第一篇：2016年下半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

2016年下半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某建設(shè)項(xiàng)目總投資4 000萬元，建設(shè)期2年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：10％

B：12．5％

C：15％

D：14．5％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。

A：錄取

B：注冊

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。

A：促進(jìn)交易公平

B：降低交易成本

C：規(guī)范交易行為

D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。

A：消費(fèi)創(chuàng)新者

B：早期采用者

C：早期大眾采用者

D：后期大眾采用者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署 D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。

A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房

C：通話過程注意語速和緩、語氣親切

D：通話完畢，要等對方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉促掛斷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由制定的基本法律。

A：最高人民法院

B：全國人民代表大會

C：全國人民代表大會常務(wù)委員會

D：最高人民檢察院

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)

C：遵守居間指示的義務(wù)

D：忠實(shí)義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由決定。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商

B：業(yè)主大會

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。

A：甲醇

B：甲酸

C：甲烷

D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在境外市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性 D：市場性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、市場營銷的作用不包括。

A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：安全收益率

B：風(fēng)險報酬率

C：通貨膨脹率

D：市場占有率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列房屋租賃代理的特點(diǎn)中，房屋租賃客戶租房需求相對急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)，這體現(xiàn)的是。

A：時效性較強(qiáng)

B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房

B：房改房

C：解困房

D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。

A：試探型客戶

B：引導(dǎo)型客戶

C：加強(qiáng)型客戶

D：成熟型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。

A：刪除無用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強(qiáng)信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。

A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。

A：建立有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

3、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

4、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解

B：向有關(guān)行政部門申訴

C：請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解

D：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

E：向上級行政部門提起訴訟

5、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。

A：承擔(dān)后果的義務(wù)

B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

C：支付報酬的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

6、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

7、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動

D：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時間

8、消費(fèi)者的權(quán)利包括。

A：安全保障權(quán)

B：自主選擇權(quán)

C：定價權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：依法結(jié)社權(quán)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括。

A：提供個性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：理順資金鏈

D：建立長久的合作關(guān)系

E：提供充分的信息

11、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。

A：現(xiàn)房租賃代理

B：在建商品房預(yù)售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房預(yù)租代理

12、在直接標(biāo)價法下，匯率下降表明。

A：本幣幣值下降

B：本幣幣值上升

C：本幣不動外幣動

D：外幣不動本幣增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。

A：產(chǎn)權(quán)

B：租金

C：質(zhì)量

D：安全

E：環(huán)境

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時，正確的做法有。

A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由組成。

A：貨款方式

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款償還方式

16、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

17、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。

A：行業(yè)資源

B：產(chǎn)業(yè)資源

C：市場資源

D：外部環(huán)境資源

E：管理資源

18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

20、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風(fēng)險貸款

B：中等風(fēng)險貸款

C：微觀風(fēng)險貸款

D：低風(fēng)險貸款

E：寵觀風(fēng)險貸款

21、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求

B：預(yù)期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E：社會平均利潤率下降

22、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。

A：產(chǎn)生氯氨化合物

B：產(chǎn)生粉塵多

C：釋放硫氧化物

D：易形成光污染

E：釋放氮氧化物

23、考察風(fēng)險應(yīng)從等角度進(jìn)行。

A：風(fēng)險與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān)

C：風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān)

D：風(fēng)險與人們的生活習(xí)慣和規(guī)律有關(guān)

E：風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)

24、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當(dāng)使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始

E：緊追客戶推薦房屋

25、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態(tài)性

E：邏輯性

第二篇：2017年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

2017年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A：免責(zé)條款具有約定性 B：免責(zé)條款具有預(yù)先性 C：免責(zé)條款具有明示性 D：免責(zé)條款具有權(quán)威性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、在進(jìn)行新建商品房銷售前，除了準(zhǔn)備好銷售資料，還需要準(zhǔn)備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應(yīng)根據(jù)，以及與開發(fā)商溝通后的內(nèi)容來制定。A：客戶積累情況 B：完善的銷售策略 C：客戶的需求程度 D：合理的市場趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、風(fēng)險管理利用科學(xué)系統(tǒng)的方法，各種風(fēng)險，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司減低決策失誤風(fēng)險等。A：回避和轉(zhuǎn)移 B：管理和處置 C：轉(zhuǎn)移和自留 D：管理和識別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、住房公積金繳存基數(shù)是。A：職工本人津貼和補(bǔ)貼

B：職工本人上一月平均工資 C：職工本人加班加點(diǎn)工資 D：職工本人本平均工資 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內(nèi) B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù) B：絕對數(shù) C：平均數(shù) D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經(jīng)營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場中的未充分開發(fā)的部分。

A：跨地域市場擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通 C：口頭溝通

D：動作語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。A：征地管理費(fèi)用 B：耕地占用稅 C：土地復(fù)墾費(fèi) D：菜田基金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實(shí)行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實(shí)際天數(shù)分段計息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列不屬于滲透定價策略缺點(diǎn)的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費(fèi)者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問題是。A：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高 B：法律法規(guī)體系不健全

C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵 B：粉塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長 C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會的目標(biāo)

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項(xiàng)中，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識。A：職業(yè)責(zé)任感 B：職業(yè)良心 C：執(zhí)業(yè)理念 D：執(zhí)業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。A：要求債權(quán)的先后順序 B：抵押登記的先后順序 C：債權(quán)人的債權(quán)比例

D：抵押合同簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

3、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。A：獨(dú)售權(quán)合同 B：獨(dú)售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本 B：突破地域界限

C：加強(qiáng)與客戶的互動

D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利 E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險

7、客源信息特征分析主要包括等。A：購買力與消費(fèi)信息分析 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶購買決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析

8、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法，正確的為。A：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金 D：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)交 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

9、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：營業(yè)稅

10、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。A：反映 B：決策 C：控制 D：指導(dǎo) E：監(jiān)督

11、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風(fēng)險 C：節(jié)約交易成本 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r E：地方法規(guī)

14、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

15、企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

16、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)中的模擬講解培訓(xùn)主要是針對等方面，采用指導(dǎo)或模擬的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計 B：項(xiàng)目地理位置 C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項(xiàng)目本身 E：戶型設(shè)計

17、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。A：客戶賬號管理 B：服務(wù)合約管理 C：服務(wù)請求管理 D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、住宅項(xiàng)目制定價格的基礎(chǔ)包括。A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競爭樓盤

D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分 20、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

22、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

23、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 B：抵抗地震能力強(qiáng)

C：沒有被洪水淹沒的風(fēng)險

D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比較低

24、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、進(jìn)入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標(biāo)來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：行政責(zé)任 D：賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認(rèn)為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi) B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

2、隨著計算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

3、估價對象在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標(biāo)價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項(xiàng)目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

9、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項(xiàng)目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級部門 E：上門服務(wù)

15、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟(jì)知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

21、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對現(xiàn)有風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場競爭 C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項(xiàng)目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、實(shí)地看房時要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實(shí)務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：客戶核心價值關(guān)注點(diǎn) B：項(xiàng)目既定市場定位 C：項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：市場實(shí)操案例反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判 B：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：客戶道德風(fēng)險

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、具有長期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營 B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營 D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

2、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求 B：不做分析，沒有重點(diǎn)地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶

E：當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實(shí)需求

3、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費(fèi)者對營銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

6、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜 B：房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜 C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜 D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜 E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜

7、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細(xì)規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

10、物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計費(fèi)時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費(fèi)

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

11、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

14、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

15、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅(qū)動性 E：可控性

16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點(diǎn)法 E：坐標(biāo)法

17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性

19、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

23、從貸款風(fēng)險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險 B：系統(tǒng)性風(fēng)險 C：動態(tài)貸款風(fēng)險 D：非系統(tǒng)性風(fēng)險 E：可控風(fēng)險

24、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對象

25、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，其可分為(A：責(zé)任保險 B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

第五篇：黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關(guān)于寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。

A：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感

B：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來

C：應(yīng)當(dāng)通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺

D：在銷售期內(nèi)通過精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財產(chǎn)

C：恢復(fù)名譽(yù)

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時遷出

B：電表未正常運(yùn)行

C：水表賬單未結(jié)清

D：電話費(fèi)未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產(chǎn)物業(yè)代理

B：房地產(chǎn)買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯誤的是。

A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨(dú)家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動力足

D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)直接標(biāo)價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)

B：市場特征和運(yùn)作方式

C：市場特點(diǎn)和運(yùn)作方式

D：市場特征和分析結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險是。

A：經(jīng)營風(fēng)險

B：財務(wù)風(fēng)險

C：決策風(fēng)險

D：意外風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測

C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析

D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、財產(chǎn)保險中的是最典型、最具有代表性的財產(chǎn)保險，是以補(bǔ)償財產(chǎn)的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責(zé)任保險

C：財產(chǎn)損失保險 D：信用保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、消費(fèi)者群體的形成對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)活動具有重要意義，包括。

A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對市場運(yùn)行產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風(fēng)險

C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動向健康的方向發(fā)展

E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，擴(kuò)大消費(fèi)需求

3、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機(jī)會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔(dān)風(fēng)險

4、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。

A：房地產(chǎn)共有人

B：房屋承租人

C：房地產(chǎn)估價師

D：房地產(chǎn)策劃專員

E：房地產(chǎn)投資顧問

5、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標(biāo)準(zhǔn)合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

7、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴(kuò)張時期 C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

9、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。

A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

C：固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明

D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

10、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

11、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎(chǔ)性

D：號召性

E：影響性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務(wù)類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標(biāo)客戶選擇

E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

14、一項(xiàng)活動是不是經(jīng)紀(jì)活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數(shù)額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實(shí)報告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

18、消費(fèi)者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來判斷

C：與市場上同類商品價格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進(jìn)行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財務(wù)服務(wù)

21、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積

D：報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實(shí)需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實(shí)

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性