第一篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【濟(jì)南】房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)(4月19日)

【濟(jì)南】房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)（4月19日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)；國家稅務(wù)總局稽查局局長馬毅民2014年2月明確指出，2014年要安排對房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)、出口退（免）稅企業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)及個人等開展稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)企業(yè)再次被推向稽查的風(fēng)口浪尖。

這是一堂不可多得課程，趕快參加吧，課堂上老師將告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲，本次培訓(xùn)將圍繞稽查展開，對房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)稽查內(nèi)容：發(fā)票、土地增值稅、企業(yè)所得稅及項(xiàng)目注銷等領(lǐng)域的疑難問題做重點(diǎn)解析，“稅收政策”密切結(jié)合經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，全面解讀企業(yè)運(yùn)營中的稅收政策差異，將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)。

【課程對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所等人員。

【專家導(dǎo)師】

李老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問；中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、中房商學(xué)院特約地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、鄭州、沈陽、濟(jì)南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

1、發(fā)票取得的總原則

2、沒有取得發(fā)票稅法允許扣除的特例？

3、發(fā)票開具的時(shí)限如何把握及特殊規(guī)定？

4、甲供材、分包工程發(fā)票的開具及業(yè)務(wù)處理

5、虛開發(fā)票及應(yīng)對策略

6、稅務(wù)局稽查的“九字方針”

7、發(fā)票開具“三流統(tǒng)一”

8、營改增帶來哪些發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)？

9、開發(fā)成本的各項(xiàng)支出應(yīng)取得何種票據(jù)？ 第二部分：項(xiàng)目公司清算注銷涉稅風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃安排

1、注銷前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

2、房地產(chǎn)企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜

3、項(xiàng)目公司注銷兩個“納稅年度”及兩個“納稅主體“

4、項(xiàng)目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別

5、公司注銷階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

6、如何計(jì)算清算所得稅？

7、項(xiàng)目公司注銷的程序與方法

第三部分：房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目企業(yè)所得稅疑難問題解析及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

1、個人房產(chǎn)入股未取得發(fā)票其折舊能否稅前扣除？

2、預(yù)交企業(yè)所得稅應(yīng)注意的事項(xiàng)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

3、企業(yè)所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區(qū)別

4、房地產(chǎn)銷售企業(yè)采取銷售時(shí)收取高額房款，在一定年限內(nèi)再逐年返還的方式銷售房屋，應(yīng)如何確定銷售收入？

5、房地產(chǎn)企業(yè)向個人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎？

6、稅務(wù)稽查稅額能否彌補(bǔ)以前年度虧損以及涉稅處罰？

7、轉(zhuǎn)讓開工項(xiàng)目是否要繳納營業(yè)稅？如何繳納？

8、納稅人要視同股利分配繳納個稅的五種情形 投資者向企業(yè)借款

投資者將企業(yè)資金用于消費(fèi)性支出或財(cái)產(chǎn)性支出 盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增實(shí)收資本 資本公積金轉(zhuǎn)增實(shí)收資本 已分配掛賬但未支付的股利

9、申報(bào)表填寫重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

10、預(yù)提費(fèi)用確認(rèn)的原則及涉稅調(diào)整；

11、跨期發(fā)票如何而在企業(yè)所得稅前扣除？

12、企業(yè)融資成本如何在稅前扣除及技巧

13、臨時(shí)用工支出稅前扣除涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對

14、福利費(fèi)的范圍、列支依據(jù)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

15、職工教育經(jīng)費(fèi)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

16、業(yè)務(wù)招待費(fèi)納稅評估及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

17、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)籌辦期何時(shí)結(jié)束？籌建期業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)如何稅前扣

除？

18、非金融企業(yè)之間借款利率是否可以按小額貸款公司利率在企業(yè)所得稅扣除?能否在土地增值稅前扣除？

19、企業(yè)繳納的雇主責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)是否可以稅前扣除？ 20、企業(yè)發(fā)生差旅費(fèi)、會議費(fèi)稅前扣除需要提供哪些資料？

21、公益性捐贈稅前扣除應(yīng)注意的事項(xiàng)

22、政府贊助稅前扣除的技巧

23、一次性支付跨年度的費(fèi)用可否在支付當(dāng)期稅前扣除？

24、關(guān)聯(lián)交易調(diào)查調(diào)整金額是否彌補(bǔ)虧損？

25、股東豁免債務(wù)是否繳納所得稅？

第四部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算難問題解析及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

1、加大曝光力度保持打擊稅收違法犯罪高壓態(tài)勢：稅務(wù)總局通報(bào)4起涉稅典型違法案件

2、企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房

政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人

政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎勵或補(bǔ)助

3、置換房屋如何繳納營業(yè)稅和土地增值稅？

4、關(guān)于審批的項(xiàng)目規(guī)劃外，所建設(shè)施發(fā)生支出能否扣除？

5、精裝修房（拎包入?。┤绾斡?jì)征土地增值稅和企業(yè)所得稅？

6、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的扣除風(fēng)險(xiǎn)

7、企業(yè)購買在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后進(jìn)行繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅？

8、企業(yè)清算申報(bào)后查補(bǔ)稅款滯納金問題

9、零首付應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?

10、一次性取得土地分期開發(fā)共同費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

11、整體收購中的土地增值稅問題。

12、預(yù)收帳款及預(yù)售房部分定金首付的涉稅及會計(jì)處理辦法？

13、取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開發(fā)或者進(jìn)行部分開發(fā)后即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項(xiàng)目如何掌握？

14、以合作建房形式開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，計(jì)算有關(guān)土地增值稅計(jì)稅收入和扣除項(xiàng)目金額問題

15、商住一體清算問題

16、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅？

17、回遷安置房的處理

18、關(guān)于當(dāng)?shù)卣蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商建設(shè)道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，可否扣除的問題

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)無法完整的提供前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等開發(fā)成本的憑證或資料，如何進(jìn)行土地增值稅的清算？ 20、開發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點(diǎn)

21、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開發(fā)成本扣除？是否能在企業(yè)所得稅前扣除？

22、土地使用權(quán)評估增值是否可以作為成本扣除？

23、單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),土地部門收取的土地閑置費(fèi)、土價(jià)評估費(fèi)的土地增值稅處理？

24、財(cái)務(wù)費(fèi)用土地增值稅與企業(yè)所得稅扣除的差異及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

25、包稅協(xié)議涉稅風(fēng)險(xiǎn)及處理技巧

第五部分：專家現(xiàn)場與學(xué)員互動交流，答疑解惑。

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 中房博越

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年4月19-20日 濟(jì)南（詳見報(bào)到通知）

[培訓(xùn)費(fèi)用]：2880元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第二篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓(xùn)(9月26)中房商學(xué)院

房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓(xùn)（9月26）

房企納稅籌劃及投融資問題清算處理培訓(xùn)

【培訓(xùn)背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：您還在稅收處理而發(fā)愁嗎？您還認(rèn)為稅收問題比較難以解決嗎？您知道怎么解決減負(fù)以及稅收規(guī)劃嗎？2013年，國家嚴(yán)格規(guī)定稅收問題，將對稅收問題重拳出擊，應(yīng)對稅務(wù)稽查，您做好準(zhǔn)備了嗎？

中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀稅收實(shí)戰(zhàn)專家李老師，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊會計(jì)師”、“注冊稅務(wù)師”，中國總會計(jì)師協(xié)會特聘專家講師，中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。李老師將和大家一起分享稅收一些實(shí)戰(zhàn)性的問題，敬請期待?！九嘤?xùn)對象】

房地產(chǎn)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)企業(yè)高管及負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理人員。【培訓(xùn)講師】

李老師，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊會計(jì)師”、“注冊稅務(wù)師”，中國總會計(jì)師協(xié)會特聘專家講師，中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者?，F(xiàn)工作于北京某五A級大型稅務(wù)師事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、金融街控股、海通集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、萬通、裕隆集團(tuán)、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團(tuán)公司并購重組項(xiàng)目。

【培訓(xùn)大綱】

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)投資及涉稅籌劃

一、拿地四大模式稅收 １、招拍掛；

2、收購項(xiàng)目；

3、股權(quán)并購；

4、合作建房

二、非貨幣資產(chǎn)出資：工商程序+會計(jì)處理+稅政盤點(diǎn)

三、過橋資金借款出資：應(yīng)對抽逃出資財(cái)務(wù)人的自我保護(hù)策略

四、設(shè)立私募股權(quán)基金（以某地產(chǎn)公司私募基金為例）

1、四種私募股權(quán)基金形式稅負(fù)比較

2、合伙企業(yè)稅政最新立法動態(tài)

3、募、投、管、退四環(huán)節(jié)稅政解析 ??

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)股份持有及稅務(wù)處理（分紅和轉(zhuǎn)增資本）

一、股息紅利：分紅制度設(shè)計(jì)＋稅收政策盤點(diǎn)（東易日盛案例）

二、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘

資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、評估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股??

第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及稅務(wù)管理

一、引入投資者

1、增資擴(kuò)股：首開地產(chǎn)零增資案例

2、割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例

二、股權(quán)信托融資

1、四種信托模式介紹

2、各種信托融資模式稅負(fù)比較（以“陽光城”信托為例）

三、杠桿并購：創(chuàng)元科技并購案例精析

四、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例 ??

第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)整合管理及稅務(wù)處理（治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）

一、財(cái)稅[2009]59號文實(shí)操難點(diǎn)薈萃（22個知識點(diǎn)）

1、股權(quán)支付對價(jià)如何理解？

2、股權(quán)收購之一對多模式、多對一模式、多步取得股權(quán)模式 3、85%和75%比例是賬面價(jià)值比還是公允價(jià)值比？

4、母公司吸收合并全資子公司是否適用特殊重組？

5、債轉(zhuǎn)股稅務(wù)處理：免稅or遞延？

6、特殊重組實(shí)務(wù)中是否能拿到稅務(wù)局批文？

7、跨境重組是否有特批案例？

8、境外—境外模式預(yù)提所得稅負(fù)不變是否包括股息紅利稅負(fù)？ ??

二、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例

三、公司治理模式：四種治理模式+模式調(diào)整稅收

四、合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例

五、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例

六、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例

七、境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之698號：如何尋找合理商業(yè)目的

八、股權(quán)激勵：激勵機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量

第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)收縮戰(zhàn)略與稅務(wù)管理（資產(chǎn)剝離）

一、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避 +合同模板+稅收籌劃 案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈股案例

二、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例??

第六部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制及涉稅處理（清算和注銷）詳情登陸中房商學(xué)院官網(wǎng)具體查看

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第三篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企稅務(wù)籌劃及項(xiàng)目清盤技巧培訓(xùn)-中房商學(xué)院

房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企稅務(wù)籌劃及項(xiàng)目清盤技巧培訓(xùn)

（3月14-15日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企稅務(wù)籌劃及項(xiàng)目清盤技巧培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企稅務(wù)籌劃及項(xiàng)目清盤技巧培訓(xùn)；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃；房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作？）；

房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃；房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范（賬務(wù)審核、納稅申報(bào)與報(bào)表分析）；全部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”；中房商學(xué)院邀請著名房地產(chǎn)稅務(wù)專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行：領(lǐng)航標(biāo)桿企業(yè)的財(cái)稅前沿，開創(chuàng)標(biāo)新立異的風(fēng)險(xiǎn)智庫；

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。

【講師介紹】

蔡昌，中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)高級顧問，教授，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任，國際注冊高級會計(jì)師（ICSPA），第三種眼光看稅收籌劃的奇才，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，任國內(nèi)多家股份公司獨(dú)立董事，為國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)把脈稅務(wù)。專著：《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南》、《最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)》、《資本運(yùn)營》、《稅務(wù)稽查零風(fēng)險(xiǎn)》等。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表平衡術(shù)

1、資產(chǎn)負(fù)債表：盤點(diǎn)資財(cái)家產(chǎn)

2、利潤表：業(yè)績飄紅的秘密

3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術(shù)揭秘

二、標(biāo)桿企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

1、制度與流程控制策略

2、合同簽訂策略

3、涉稅會計(jì)處理策略

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)全過程稅務(wù)籌劃要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制

一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的風(fēng)險(xiǎn)控制技巧

1、確定投資主體的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

2、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

3、房地產(chǎn)信托融資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

4、設(shè)立房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

5、土地作價(jià)投資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司經(jīng)營管理階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

29、工資薪金核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 30、職工福利費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

31、公務(wù)用車的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

32、員工報(bào)銷通訊費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

33、業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

34、廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

35、銷售傭金扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

36、借款利息扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

37、財(cái)產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企業(yè)清算階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

48、人防工程清算處理的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

49、項(xiàng)目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 50、合作開發(fā)項(xiàng)目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

四、取得土地階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

6、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

8、改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

9、土地閑置費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

10、取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

11、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

12、購買在建工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

13、股權(quán)收購?fù)恋氐募{稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

14、房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

15、房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

五、房地產(chǎn)企業(yè)售房階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

38、收取業(yè)主誠意金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

39、售房收入的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

40、合同面積與實(shí)測面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

41、售后回購操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

42、售后回租操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

43、賣房獎車的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

44、向本單位職工低價(jià)出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

45、延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

46、促銷贈送禮品的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

16、房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目歸集的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

17、開發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

18、代建工程核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

19、甲供材的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 20、自營工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

21、計(jì)稅成本確定的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

22、不同售樓部的會計(jì)核算與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

23、支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

24、開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

25、開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

26、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

27、地下車庫的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

28、地上停車位的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

第三部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧

一、項(xiàng)目清盤的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

1、清盤的時(shí)機(jī)與方案選擇

2、清盤的無票成本消化策略

二、土地增值稅清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月14-15日 廣州（詳見報(bào)到通知）

[培訓(xùn)費(fèi)用]：2300元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第四篇：稅務(wù)籌劃培訓(xùn)

第7講納稅人俱樂部理論

【本講重點(diǎn)】

納稅人俱樂部理論概述

新型稅務(wù)顧問的四種服務(wù)

納稅人俱樂部理論概述

洋會計(jì)師事務(wù)所收費(fèi)太高，一般企業(yè)負(fù)擔(dān)不起；而本土的稅務(wù)師事務(wù)所企業(yè)又嫌其水平低而看不上。解決這一問題，可以建立納稅人俱樂部。

建立納稅人俱樂部的好處有以下幾個方面：

1.服務(wù)專業(yè)對口

由于同行業(yè)的企業(yè)常常會面臨相同的納稅環(huán)境，所以如果有一個專門的團(tuán)隊(duì)針對該行業(yè)的特點(diǎn)制定納稅籌劃方案，非常具有針對性，效果也會非常好。

2.成本低廉

一旦這個專業(yè)稅務(wù)律師團(tuán)隊(duì)對某一行業(yè)的某家企業(yè)的納稅籌劃進(jìn)行了細(xì)致的研究之后，其研究成果或納稅籌劃方案幾乎可以原樣不動地應(yīng)用到同行業(yè)的其他企業(yè)中，這樣聘用納稅律師的成本就非常低，費(fèi)用被分?jǐn)偟蕉嗉移髽I(yè)，數(shù)額下降了，企業(yè)就能承受得起了。

3.可以避免不務(wù)實(shí)和過度包裝服務(wù)內(nèi)容的缺點(diǎn)

一些企業(yè)常常會迷信一些收費(fèi)高昂的洋會計(jì)或律師事務(wù)所。實(shí)際上對于中小企業(yè)來說，最需要的是務(wù)實(shí)的稅收咨詢服務(wù)。如收費(fèi)高昂卻解決不了企業(yè)的實(shí)際問題，實(shí)際上是使形式上、表面上的東西替代了實(shí)質(zhì)性的服務(wù)內(nèi)容。而建立納稅人俱樂部，一方面可以避免現(xiàn)有的稅務(wù)師事務(wù)所專業(yè)程度較低的缺陷，另一方面又可以回避洋稅務(wù)收費(fèi)較高卻并不一定了解中國國情的不足。納稅人俱樂部理論是一個全新的理念，是一個低收費(fèi)的理念、學(xué)習(xí)的理念，更是一個法制的理念。

新型稅務(wù)顧問的四種服務(wù)

納稅人俱樂部能夠?yàn)榧{稅人提供如下四種服務(wù)：

1.財(cái)稅政策—信息服務(wù)

單一納稅人很難對所有的財(cái)稅政策信息都有清晰、正確的認(rèn)識和把握，即使能夠做到也可能要花費(fèi)巨大的人力、物力、財(cái)力而入不敷出。而納稅人俱樂部形式正是這方面信息服務(wù)的最佳選擇。他們收集政策信息，準(zhǔn)確理解政策信息，不但能夠提供企業(yè)所在行業(yè)的政策信息，還能夠提供企業(yè)所關(guān)注行業(yè)的政策信息。

2.納稅方案—設(shè)計(jì)服務(wù)

納稅人俱樂部有專門的稅務(wù)律師，他們擁有專業(yè)知識和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，能夠針對企業(yè)

實(shí)際情況和相關(guān)政策環(huán)境，幫助企業(yè)設(shè)計(jì)最優(yōu)的納稅方案。企業(yè)可以在擁有豐富的政策信息后，再請專門的稅務(wù)律師針對企業(yè)的特殊性設(shè)計(jì)出適應(yīng)企業(yè)特點(diǎn)的個性化的納稅方案。

3.稅企關(guān)系—協(xié)調(diào)服務(wù)

納稅人俱樂部作為一種中介機(jī)構(gòu)，擁有廣泛的社會關(guān)系。其職責(zé)就是跟政府、行業(yè)協(xié)會、其他社會中介以及其他企業(yè)發(fā)展各種有益的聯(lián)系，再加上他們的專業(yè)能力，這種聯(lián)系和能力對理順和協(xié)調(diào)稅企關(guān)系會有很大的幫助。

4.行政復(fù)議—法律服務(wù)

雖然有專門的律師可以提供行政復(fù)議等法律服務(wù)，但涉及到納稅問題時(shí)，用稅務(wù)律師更適合，因?yàn)樗麄儾坏ǚ桑€精通會計(jì)和稅務(wù)。有這樣的人提供納稅方面的行政復(fù)議等法律服務(wù)，企業(yè)可以更有信心。

第8講納稅籌劃的科學(xué)定義

【本講重點(diǎn)】

納稅籌劃的科學(xué)定義

納稅籌劃的科學(xué)定義

綜合前面內(nèi)容的學(xué)習(xí)，我們可以得出納稅籌劃的較為完整和科學(xué)的定義，即納稅籌劃應(yīng)具備如下四個要點(diǎn)：

1.一大前提—非違法

這里的非違法不等于合法。法律規(guī)定了的應(yīng)該按照法律規(guī)定的去做，這稱為合法；法律沒有規(guī)定的，也可以去做，稱為非違法，這是由法律本身不完善造成的，并不是納稅人違法。納稅籌劃的特點(diǎn)之一就是善于挖掘法律未提及的領(lǐng)域，其前提就是非違法。

2.兩大目的—降低稅負(fù)和涉稅零風(fēng)險(xiǎn)

納稅籌劃有兩個目的。降低稅負(fù)是顯而易見的目的之一，但這絕不是全部目的。涉稅零風(fēng)險(xiǎn)是最全面的概括，既不多繳，也避免因少繳稅而產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。另外有一點(diǎn)要注意，事后補(bǔ)救絕不是納稅籌劃的目的，而我們常常對此有誤解。

3.三大手段—政策尋租、政策利用、政策規(guī)避

政策尋租

政策尋租是指相關(guān)法律尚未出臺之前，納稅人及其群體通過尋租方式影響稅法政策本身，使之對己有利。政策尋租法常常會采用三種方式來影響稅法政策的制定：第一種方法是通過向行業(yè)協(xié)會反映，求得政策支持；第二種方法是通過中介機(jī)構(gòu)來游說相關(guān)部門，求得政策支持；第三種是借用反傾銷應(yīng)訴的名義，來贏得政府在稅收上的支持和偏護(hù)。

政策利用

政策利用是指納稅人最大限度地利用現(xiàn)有稅法中的優(yōu)惠政策。常用的政策利用方法有以下九種：地區(qū)利用法、行業(yè)利用法、產(chǎn)品利用法、規(guī)模利用法、性質(zhì)利用法、機(jī)構(gòu)利用法、環(huán)節(jié)利用法、項(xiàng)目利用法和方式利用法。

政策規(guī)避

政策規(guī)避是指納稅人充分利用現(xiàn)有稅收法規(guī)中的某些不足，利用其尚未修改的時(shí)間差，進(jìn)行合理避稅籌劃。常用的政策規(guī)避方法有五種：轉(zhuǎn)讓定價(jià)法、膨脹成本法、價(jià)格拆分法、價(jià)值替代法和臨界利用法。

上述三個納稅籌劃手段構(gòu)成一個互補(bǔ)的體系，上述三種手段所采用的具體方法我們將在后面幾講中介紹。

4.四大特點(diǎn)—超前性、全局性、成本性、規(guī)避性

超前性

納稅策劃，只有超前去做，才意味著是策劃，是合理避稅、合法節(jié)稅。提前去做，將具體的納稅籌劃方案轉(zhuǎn)換成具體可以執(zhí)行的實(shí)施措施，可以防患于未然，達(dá)到事半功倍的效果。

全局性

全局性實(shí)質(zhì)上講的是要全方位溝通。一方面，納稅籌劃涉及到方方面面的調(diào)整，所以要溝通；另一方面，有許多事情不是一個部門能解決得了的，不得不去溝通。一名優(yōu)秀的財(cái)務(wù)人員要學(xué)會跟三種人溝通，一種是跟總裁溝通，一種是跟專家溝通，還有一種就是跟同行溝通。全方位溝通，有助于對相關(guān)領(lǐng)域的全局性把握，有助于納稅籌劃的實(shí)施。

成本性

納稅籌劃工作，不能一蹴而就，是需要付出費(fèi)用的。如果成本太高，入不敷出，就沒必要去做納稅籌劃。

規(guī)避性

即使企業(yè)做了納稅籌劃，但是在與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通的時(shí)候也不要強(qiáng)調(diào)這是納稅籌劃。因?yàn)榧{稅籌劃只是民間的說法，彼此心照不宣。實(shí)際上并無相關(guān)的法律文件承認(rèn)它的地位。

【自檢】

下面關(guān)于納稅籌劃的說法正確的有（）

A．要做到符合法律規(guī)定，即合法性

B．幫企業(yè)少繳稅是其目的C．不能鉆政策空子

D．具有全局性

見參考答案4-

1【本講小結(jié)】

本講的重點(diǎn)內(nèi)容是介紹納稅人俱樂部理論和納稅籌劃的基本內(nèi)涵和特點(diǎn)。目前我國有外資的會計(jì)師事務(wù)所和一些內(nèi)資的稅務(wù)師事務(wù)所，他們或因?yàn)槭召M(fèi)高昂，或因?yàn)楣ぷ髻|(zhì)量尚不能令人滿意，不能滿足廣大企業(yè)的需要，所以我們主張建立納稅人俱樂部。納稅人俱樂部可以為企業(yè)提供相關(guān)政策信息，設(shè)計(jì)納稅籌劃方案，協(xié)調(diào)稅企關(guān)系，提供一些法律服務(wù)等等。納稅人俱樂部是專門提供納稅籌劃的機(jī)構(gòu)。同時(shí)我們給出了納稅籌劃的科學(xué)定義。納稅籌劃是納稅人的一項(xiàng)基本權(quán)利，是指納稅人及其顧問在不違法的前提下采用政策尋租、政策利用、政策規(guī)避等手段實(shí)現(xiàn)涉稅零風(fēng)險(xiǎn)和降低納稅負(fù)擔(dān)行為的總稱。納稅籌劃有以下四個特點(diǎn)：超前性、全局性、成本性和規(guī)避性。

第五篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【重慶】房企工程質(zhì)量管理及通病防范危機(jī)處理培訓(xùn)

【重慶】房企工程質(zhì)量管理及通病防范危機(jī)處理(6月21日)房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企工程質(zhì)量管理及通病防范危機(jī)處理培訓(xùn)

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【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企工程質(zhì)量管理及通病防范危機(jī)處理培訓(xùn);房地產(chǎn)工程項(xiàng)目應(yīng)建立嚴(yán)密的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量責(zé)任制，明確各自責(zé)任。施工過程的各個環(huán)節(jié)要嚴(yán)格控制，各分部、分項(xiàng)工程均要全面實(shí)施到位管理。在實(shí)施質(zhì)量計(jì)劃和攻關(guān)措施中加強(qiáng)質(zhì)量檢查，其結(jié)果要定量分析，得出結(jié)論。質(zhì)量控制的目標(biāo)管理應(yīng)抓住目標(biāo)制定、目標(biāo)展開和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)三個環(huán)節(jié)。各專業(yè)、各工序都應(yīng)以質(zhì)量控制為中心進(jìn)行全方位管理，從各個側(cè)面發(fā)揮對工程質(zhì)量的保證作用，從而使工程質(zhì)量控制目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

【課程價(jià)值】

1、解析當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的困惑，探討解決困惑的思路和方法

2、掌握房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理全過程的把控要點(diǎn)

3、分享標(biāo)桿企業(yè)質(zhì)量技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)，快速改善提升企業(yè)工程質(zhì)量管理水平

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總，設(shè)計(jì)部、工程部負(fù)責(zé)人

【講師介紹】

楊老師，中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級顧問;高級工程師/國家一級注冊建造師，華遠(yuǎn)集團(tuán)工程總監(jiān)兼長沙公司副總經(jīng)理，社會兼職湖南大學(xué)土木工程專業(yè)碩士研究生導(dǎo)師。在項(xiàng)目管理領(lǐng)域特別是工程質(zhì)量管理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)

授課風(fēng)格：具有多年為房地產(chǎn)中高層管理人員的授課經(jīng)驗(yàn)，擅于通過大量案例與工程圖片詮釋房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理的把控要點(diǎn)，其課程被學(xué)員譽(yù)為最具指導(dǎo)價(jià)值與可操作性的工程質(zhì)量管理課程之一。

項(xiàng)目案例：現(xiàn)正負(fù)責(zé)的項(xiàng)目：長沙華遠(yuǎn)華中心項(xiàng)目(84萬平米綜合體)，包括198米超高層精裝修高端住宅、58萬平米的四棟220米超高層住宅、一棟270米超高層寫字樓、7層商業(yè)

【培訓(xùn)內(nèi)容】

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理常見問題

1、設(shè)計(jì)工作被動管理，基本靠外部資源

2、項(xiàng)目進(jìn)度與工程質(zhì)量、造價(jià)的相互沖突;

3、二次設(shè)計(jì)嚴(yán)重漏項(xiàng)，施工過程中各專業(yè)不交圈

4、總包單位盡不到總包的責(zé)任

5、分包單位各自為陣

6、監(jiān)理形同虛設(shè)

7、過程洽商推擠成山

二、與施工企業(yè)的合作與管理--質(zhì)量管理的根本基礎(chǔ)

(一)合作模式分析

1、當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)與外部資源的合作關(guān)系

(1)長期戰(zhàn)略合作伙伴(70%以上，總包一定含在內(nèi)的)

(2)通過真招投標(biāo)定的(3)通過假招投標(biāo)定的

(4)政府關(guān)系強(qiáng)壓的(土地關(guān)系、建委關(guān)系、壟斷行業(yè)的關(guān)系)(不可避免)

(5)公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系(不可避免)

2、對施工合作方考察時(shí)注意的幾點(diǎn)問題：

(1)杜絕掛靠

(2)資質(zhì)等級、人員結(jié)構(gòu)

(3)合同履約能力

(4)流動資金

(5)洽商與變更比例

(二)合同管理分析、承包模式管理

1、現(xiàn)狀分析：

(1)都在肢體分包

(2)都在做總承包

(3)都在違反建筑法

2、合理的合同應(yīng)該怎么簽訂?(不違法合同)

3、合理的合同數(shù)量應(yīng)該是多少?

4、案例分析：某項(xiàng)目的合約管控表

附件：某項(xiàng)目合同明細(xì)

(三)現(xiàn)場管理模式分析

1、常見項(xiàng)目管理模式分析

(1)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量配置(取決于管理形式)

(2)小項(xiàng)目制(矩陣式管理)

(3)大項(xiàng)目制(職能式管理)

(4)項(xiàng)目公司制(異地項(xiàng)目)

(5)人員素質(zhì)要求(專業(yè)人員的要求)

2、討論：要做好質(zhì)量管理，首先在項(xiàng)目管理模式上解決根本問題：

(1)我們公司采用的是什么的項(xiàng)目模式?

(2)這種模式是否適合公司的發(fā)展?

(3)我們公司的人員結(jié)構(gòu)是怎樣的?

三、項(xiàng)目施工全過程質(zhì)量實(shí)體控制要求

(一)施工圖審查要點(diǎn)：

1、結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)(美國TT案例)

2、給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

3、電氣圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

4、采暖通風(fēng)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

5、關(guān)于精裝修施工圖

(二)工程質(zhì)量管控要點(diǎn)

1、地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

2、砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

3、鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

4、建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

5、門窗工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

6、樓地面工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

7、屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

8、幕墻工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

9、給排水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

10、電氣工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

11、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

12、電梯安裝工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)

(三)設(shè)計(jì)及二次深化設(shè)計(jì)

(四)樣板間先行

1、二次結(jié)構(gòu)施工樣板

2、材料樣板展示

3、樣板工序展示

4、工序標(biāo)準(zhǔn)，從樣板工序到樣板間

5、精度控制(全過程放線作業(yè)指引)

(五)成品保護(hù)管理(重點(diǎn)精裝修管理)

(六)材料檢驗(yàn)與實(shí)驗(yàn)

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工全過程質(zhì)量管理控制關(guān)鍵點(diǎn)

(一)開工前準(zhǔn)備階段管理

1、項(xiàng)目(進(jìn)度)總控制計(jì)劃的確定

2、項(xiàng)目工程保證擔(dān)保的管理

3、項(xiàng)目成本管理要求

4、設(shè)計(jì)配合要求的確定

5、監(jiān)理管理要求的確定

6、總包管理要求的確定

7、甲簽合同工程供方管理要求的確定

8、設(shè)計(jì)交底

9、施工組織設(shè)計(jì)審核

10、重大施工方案(工序)的提出及要求

11、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的管理要求

(二)施工階段管理

1、施工樣板管理

2、材料設(shè)備封樣、進(jìn)場及驗(yàn)收管理

3、施工過程關(guān)鍵工序檢查管理

4、工程質(zhì)量檢查管理

5、施工過程驗(yàn)收的管理

6、合作伙伴的管理

7、重大安全和質(zhì)量事故處理的原則

(三)竣工驗(yàn)收階段管理

1、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

2、專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收

3、保修合同及保修擔(dān)保

4、物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(四)物業(yè)接管驗(yàn)收階段管理

1、物業(yè)接管驗(yàn)收準(zhǔn)備會

2、物業(yè)接管驗(yàn)收

3、保修工作的組織、原則及管理

4、整改及收尾工作

(五)客戶入住及客戶服務(wù)管理

(六)項(xiàng)目管理總結(jié)(項(xiàng)目后評估)

1、項(xiàng)目整體施工組織管理總結(jié)

2、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工總結(jié)

3、技術(shù)管理(包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn))總結(jié)

4、合同執(zhí)行情況總結(jié)

5、成本控制分析

6、物業(yè)移交及客戶保修服務(wù)總結(jié)

7、存在問題及改進(jìn)建議

8、后評估案例

五、房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量

1、如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量：質(zhì)量、進(jìn)度、成本的鐵三角關(guān)系

2、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)鍵要素分析與客戶滿意度敏感點(diǎn)分析

(1)項(xiàng)目總平面規(guī)劃

(2)產(chǎn)品空間

(3)立面效果

(4)戶型

(5)園林

(6)建筑材料

g工藝質(zhì)量

六、技術(shù)研究與管理

(一)常見質(zhì)量通病與防范措施

1、地基基礎(chǔ)工程

2、砌體結(jié)構(gòu)工程

3、鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程

4、建筑裝飾工程

5、門窗工程質(zhì)量

6、樓地面工程

7、屋面和防水工程

8、幕墻工程

9、給排水工程

10、電氣工程

11、通風(fēng)與空調(diào)工程

12、電梯安裝工程

(二)防水節(jié)點(diǎn)

1、地下室、屋面防水做法

2、地下室、屋面防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3、室內(nèi)衛(wèi)生間防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

七、經(jīng)典案例解析：XX標(biāo)桿地產(chǎn)工程管理第三方質(zhì)量評估體系

1、兩方面評價(jià)：實(shí)測合格率、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估

2、工程組織

3、評估次數(shù)、評估依據(jù)

4、評估內(nèi)容：產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估、產(chǎn)品質(zhì)量合格率評估

5、評估方法及評分原則

6、評估結(jié)論的處理

7、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引

【課程說明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年6月14-15日 南通(3800元，不含午餐)

2014年6月21-22日 重慶(詳見報(bào)到通知)

2014年7月12-13日 南京(詳見報(bào)到通知)

[培訓(xùn)費(fèi)用]：3800元/人(含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi))食宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。