第一篇：【青島】最新房企稅收問(wèn)題及會(huì)計(jì)清算處理培訓(xùn)(3月29日)-中房商學(xué)院

【青島】最新房企稅收問(wèn)題及會(huì)計(jì)清算處理培訓(xùn)（3月29日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：最新房企稅收問(wèn)題及會(huì)計(jì)清算處理培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：最新房企稅收問(wèn)題及會(huì)計(jì)清算處理培訓(xùn)；為了滿足大家的要求，幫助大家更好的做好房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理工作，降低因管理不善造成的稅收損失，本期課程特意選擇了以下十幾個(gè)問(wèn)題，給大家進(jìn)行詳細(xì)講解，主要是為了幫助大家解決日常工作中存在的以下難題：

一、大家對(duì)有些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)一直比較模糊，實(shí)際工作中遇到此類問(wèn)題處理起來(lái)心里總感覺(jué)不踏實(shí);

二、大家所能收集到的資料對(duì)有些問(wèn)題的解答大多都比較粗淺，無(wú)論是從深度上、詳細(xì)程度上、精準(zhǔn)度上都有所欠缺。

【學(xué)員對(duì)象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【講師介紹】

楊老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問(wèn)；我國(guó)資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國(guó)家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十幾個(gè)省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用;授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。

【課程大綱】

1：以承諾建設(shè)“公共設(shè)施”、“生態(tài)、環(huán)保、綠化”項(xiàng)目等方式取得土地使用權(quán)，所發(fā)生的項(xiàng)目外建設(shè)支出應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，稅收上應(yīng)如何處理? ⑴ 項(xiàng)目外建設(shè)支出應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算

⑵ 計(jì)算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)是否允許扣除、應(yīng)如何扣除

⑶ 外建項(xiàng)目本身是否需要繳納各種稅收

2：房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府“土地返還款”應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理? ⑴取得政府給與的“土地返還款”的會(huì)計(jì)核算 ⑵ 取得政府給與的“土地返還款”的稅務(wù)處理 3：購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、銷售的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理 ⑴購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算

⑵購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目支出在計(jì)算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)如何扣除 4：甲供材、甲控材、“超低價(jià)出包”業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)成本與稅務(wù)處理

⑴ 不同運(yùn)作模式下甲供材的會(huì)計(jì)核算方法及稅收的合法性、不確定性的分析 ⑵ 甲供材對(duì)開(kāi)發(fā)成本隱含的巨大影響(正常影響、非正常影響)⑶ “甲控材”控什么，與“甲供材”的本質(zhì)區(qū)別是什么，如何以“甲控”取代 ⑷“甲供”，即回避稅收風(fēng)險(xiǎn)，又能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)成果最大化 ⑷ 以“超低價(jià)出包”方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合法性、與現(xiàn)實(shí)性。5：“拆遷補(bǔ)償”業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

⑴ 如何劃分“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”與“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出 ⑵ 支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以什么為合法有效憑據(jù) ⑶ 支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮哪些注意事項(xiàng) ⑷ 返遷房的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理：

①返遷房與商品房在同一塊土地上的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理：

②返遷房與商品房不在同一塊土地上(返遷房屬于集體土地或者劃撥地)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理 6：不同合作模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理 ⑴ 合作開(kāi)發(fā)行為的認(rèn)定：

⑵ “同行合作”模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理 ①共同開(kāi)發(fā) ② 掛靠開(kāi)發(fā)

⑶“非同行合作” 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理 ① 以物易物 ② 合營(yíng)建房 ③ 項(xiàng)目合作

7：以“委托代建”模式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理 ⑴ 確認(rèn)“委托代建”行為應(yīng)具備哪些基本條件 ⑵ 委托代建行為適用哪些開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ⑶ 委托代建項(xiàng)目的交房驗(yàn)收與會(huì)計(jì)核算

⑷ 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收

8：以合并、分立、兼并、投資、股權(quán)轉(zhuǎn)移形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優(yōu)惠? ⑴ 企業(yè)以合并、兼并、分立形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理 ⑵ 以投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)處理 9：BT模式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中的合理運(yùn)用 ⑴ BT模式的概念

⑵ 采取BT模式，項(xiàng)目公司應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算 ⑶ 關(guān)于BT模式的稅收規(guī)定

⑷ BT模式的特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收的影響 ⑸ BT模式可滲透的空間

10：房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營(yíng)發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)如何處置

⑴ 未取得土地使用權(quán)之前轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地應(yīng)如何計(jì)算繳納各項(xiàng)稅款? ⑵ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售過(guò)程中收取的定金，以及取得預(yù)售許可證之前，以各種名目收取的誠(chéng)意

金、訂金、看房費(fèi)等費(fèi)用以及銷售購(gòu)房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項(xiàng)，退房違約金，會(huì)計(jì)上應(yīng)如何處置，稅收上應(yīng)如何處理? ⑶ “錯(cuò)期開(kāi)發(fā)”應(yīng)如何讓計(jì)算繳納土地使用稅? 11：房地產(chǎn)企業(yè)在不同模式下，處置無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑設(shè)施(包括公共配套設(shè)施、人防工程等)對(duì)營(yíng)業(yè)稅、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅會(huì)產(chǎn)生哪些影響? 12：融資性“售后回購(gòu)、售后回租”，“低價(jià)出售、免費(fèi)回租”，“產(chǎn)權(quán)式酒店銷售、回租”業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理

⑴ 融資性“售后回購(gòu)、售后回租”業(yè)務(wù)應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理

⑵ 企業(yè)采取“低價(jià)出售、免費(fèi)返租”方式銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理，如果將租回房屋再次轉(zhuǎn)租，應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理。購(gòu)房人涉及哪些稅收。

⑶ 銷售產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，需要繳納那些稅收，進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，應(yīng)如何計(jì)算應(yīng)繳納稅款。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，應(yīng)如何計(jì)算應(yīng)繳納稅款 13：跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)所得稅處理

⑴ 跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)就地預(yù)繳企業(yè)所得稅應(yīng)具備的條件 ⑵ 就地預(yù)繳企業(yè)所得稅稅款的分?jǐn)傆?jì)算

14：項(xiàng)目公司注銷前的土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理

⑴ 注銷前，項(xiàng)目清算繳納的土地增值稅應(yīng)怎樣在各個(gè)年度間進(jìn)行分配 ⑵ 因注銷前未繳納土地增值稅造成多交的企業(yè)所得稅應(yīng)如何進(jìn)行調(diào)整 15：專家現(xiàn)場(chǎng)與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。

【課程說(shuō)明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年3月29-30日 青島◇陽(yáng)光新地大酒店

[培訓(xùn)費(fèi)用]：人民幣2880元/人(含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、資料費(fèi)等)會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬(wàn)多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第二篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企納稅籌劃及投融資問(wèn)題清算處理培訓(xùn)(9月26)中房商學(xué)院

房地產(chǎn)培訓(xùn)【廣州】房企納稅籌劃及投融資問(wèn)題清算處理培訓(xùn)（9月26）

房企納稅籌劃及投融資問(wèn)題清算處理培訓(xùn)

【培訓(xùn)背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：您還在稅收處理而發(fā)愁嗎？您還認(rèn)為稅收問(wèn)題比較難以解決嗎？您知道怎么解決減負(fù)以及稅收規(guī)劃嗎？2013年，國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定稅收問(wèn)題，將對(duì)稅收問(wèn)題重拳出擊，應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查，您做好準(zhǔn)備了嗎？

中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀稅收實(shí)戰(zhàn)專家李老師，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專家講師，中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。李老師將和大家一起分享稅收一些實(shí)戰(zhàn)性的問(wèn)題，敬請(qǐng)期待?！九嘤?xùn)對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)企業(yè)高管及負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理人員?！九嘤?xùn)講師】

李老師，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專家講師，中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者。現(xiàn)工作于北京某五A級(jí)大型稅務(wù)師事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、金融街控股、海通集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、萬(wàn)通、裕隆集團(tuán)、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團(tuán)公司并購(gòu)重組項(xiàng)目。

【培訓(xùn)大綱】

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)投資及涉稅籌劃

一、拿地四大模式稅收 １、招拍掛；

2、收購(gòu)項(xiàng)目；

3、股權(quán)并購(gòu)；

4、合作建房

二、非貨幣資產(chǎn)出資：工商程序+會(huì)計(jì)處理+稅政盤(pán)點(diǎn)

三、過(guò)橋資金借款出資：應(yīng)對(duì)抽逃出資財(cái)務(wù)人的自我保護(hù)策略

四、設(shè)立私募股權(quán)基金（以某地產(chǎn)公司私募基金為例）

1、四種私募股權(quán)基金形式稅負(fù)比較

2、合伙企業(yè)稅政最新立法動(dòng)態(tài)

3、募、投、管、退四環(huán)節(jié)稅政解析 ??

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)股份持有及稅務(wù)處理（分紅和轉(zhuǎn)增資本）

一、股息紅利：分紅制度設(shè)計(jì)＋稅收政策盤(pán)點(diǎn)（東易日盛案例）

二、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘

資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、評(píng)估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股??

第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及稅務(wù)管理

一、引入投資者

1、增資擴(kuò)股：首開(kāi)地產(chǎn)零增資案例

2、割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例

二、股權(quán)信托融資

1、四種信托模式介紹

2、各種信托融資模式稅負(fù)比較（以“陽(yáng)光城”信托為例）

三、杠桿并購(gòu)：創(chuàng)元科技并購(gòu)案例精析

四、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例 ??

第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)整合管理及稅務(wù)處理（治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）

一、財(cái)稅[2009]59號(hào)文實(shí)操難點(diǎn)薈萃（22個(gè)知識(shí)點(diǎn)）

1、股權(quán)支付對(duì)價(jià)如何理解？

2、股權(quán)收購(gòu)之一對(duì)多模式、多對(duì)一模式、多步取得股權(quán)模式 3、85%和75%比例是賬面價(jià)值比還是公允價(jià)值比？

4、母公司吸收合并全資子公司是否適用特殊重組？

5、債轉(zhuǎn)股稅務(wù)處理：免稅or遞延？

6、特殊重組實(shí)務(wù)中是否能拿到稅務(wù)局批文？

7、跨境重組是否有特批案例？

8、境外—境外模式預(yù)提所得稅負(fù)不變是否包括股息紅利稅負(fù)？ ??

二、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例

三、公司治理模式：四種治理模式+模式調(diào)整稅收

四、合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例

五、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例

六、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例

七、境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之698號(hào)：如何尋找合理商業(yè)目的

八、股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量

第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)收縮戰(zhàn)略與稅務(wù)管理（資產(chǎn)剝離）

一、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避 +合同模板+稅收籌劃 案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例

二、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例??

第六部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制及涉稅處理（清算和注銷）詳情登陸中房商學(xué)院官網(wǎng)具體查看

中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬(wàn)多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第三篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【濟(jì)南】房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)(4月19日)

【濟(jì)南】房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)（4月19日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企票據(jù)處理及稅務(wù)籌劃清算培訓(xùn)；國(guó)家稅務(wù)總局稽查局局長(zhǎng)馬毅民2014年2月明確指出，2014年要安排對(duì)房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)、出口退（免）稅企業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)及個(gè)人等開(kāi)展稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)企業(yè)再次被推向稽查的風(fēng)口浪尖。

這是一堂不可多得課程，趕快參加吧，課堂上老師將告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲，本次培訓(xùn)將圍繞稽查展開(kāi)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)稽查內(nèi)容：發(fā)票、土地增值稅、企業(yè)所得稅及項(xiàng)目注銷等領(lǐng)域的疑難問(wèn)題做重點(diǎn)解析，“稅收政策”密切結(jié)合經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，全面解讀企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的稅收政策差異，將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)。

【課程對(duì)象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【專家導(dǎo)師】

李老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問(wèn)；中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢師、中房商學(xué)院特約地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊(cè)稅務(wù)師》雜志、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對(duì)各種稅種均有研究，擅長(zhǎng)的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、廈門(mén)、廣州、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1、發(fā)票取得的總原則

2、沒(méi)有取得發(fā)票稅法允許扣除的特例？

3、發(fā)票開(kāi)具的時(shí)限如何把握及特殊規(guī)定？

4、甲供材、分包工程發(fā)票的開(kāi)具及業(yè)務(wù)處理

5、虛開(kāi)發(fā)票及應(yīng)對(duì)策略

6、稅務(wù)局稽查的“九字方針”

7、發(fā)票開(kāi)具“三流統(tǒng)一”

8、營(yíng)改增帶來(lái)哪些發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)？

9、開(kāi)發(fā)成本的各項(xiàng)支出應(yīng)取得何種票據(jù)？ 第二部分：項(xiàng)目公司清算注銷涉稅風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃安排

1、注銷前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

2、房地產(chǎn)企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜

3、項(xiàng)目公司注銷兩個(gè)“納稅”及兩個(gè)“納稅主體“

4、項(xiàng)目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別

5、公司注銷階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

6、如何計(jì)算清算所得稅？

7、項(xiàng)目公司注銷的程序與方法

第三部分：房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題解析及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1、個(gè)人房產(chǎn)入股未取得發(fā)票其折舊能否稅前扣除？

2、預(yù)交企業(yè)所得稅應(yīng)注意的事項(xiàng)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

3、企業(yè)所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區(qū)別

4、房地產(chǎn)銷售企業(yè)采取銷售時(shí)收取高額房款，在一定年限內(nèi)再逐年返還的方式銷售房屋，應(yīng)如何確定銷售收入？

5、房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎？

6、稅務(wù)稽查稅額能否彌補(bǔ)以前虧損以及涉稅處罰？

7、轉(zhuǎn)讓開(kāi)工項(xiàng)目是否要繳納營(yíng)業(yè)稅？如何繳納？

8、納稅人要視同股利分配繳納個(gè)稅的五種情形 投資者向企業(yè)借款

投資者將企業(yè)資金用于消費(fèi)性支出或財(cái)產(chǎn)性支出 盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增實(shí)收資本 資本公積金轉(zhuǎn)增實(shí)收資本 已分配掛賬但未支付的股利

9、申報(bào)表填寫(xiě)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

10、預(yù)提費(fèi)用確認(rèn)的原則及涉稅調(diào)整；

11、跨期發(fā)票如何而在企業(yè)所得稅前扣除？

12、企業(yè)融資成本如何在稅前扣除及技巧

13、臨時(shí)用工支出稅前扣除涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)

14、福利費(fèi)的范圍、列支依據(jù)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

15、職工教育經(jīng)費(fèi)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

16、業(yè)務(wù)招待費(fèi)納稅評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)籌辦期何時(shí)結(jié)束？籌建期業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)如何稅前扣

除？

18、非金融企業(yè)之間借款利率是否可以按小額貸款公司利率在企業(yè)所得稅扣除?能否在土地增值稅前扣除？

19、企業(yè)繳納的雇主責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)是否可以稅前扣除？ 20、企業(yè)發(fā)生差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)稅前扣除需要提供哪些資料？

21、公益性捐贈(zèng)稅前扣除應(yīng)注意的事項(xiàng)

22、政府贊助稅前扣除的技巧

23、一次性支付跨的費(fèi)用可否在支付當(dāng)期稅前扣除？

24、關(guān)聯(lián)交易調(diào)查調(diào)整金額是否彌補(bǔ)虧損？

25、股東豁免債務(wù)是否繳納所得稅？

第四部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算難問(wèn)題解析及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

1、加大曝光力度保持打擊稅收違法犯罪高壓態(tài)勢(shì)：稅務(wù)總局通報(bào)4起涉稅典型違法案件

2、企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房

政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人

政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助

3、置換房屋如何繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅？

4、關(guān)于審批的項(xiàng)目規(guī)劃外，所建設(shè)施發(fā)生支出能否扣除？

5、精裝修房（拎包入住）如何計(jì)征土地增值稅和企業(yè)所得稅？

6、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的扣除風(fēng)險(xiǎn)

7、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后進(jìn)行繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅？

8、企業(yè)清算申報(bào)后查補(bǔ)稅款滯納金問(wèn)題

9、零首付應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?

10、一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)共同費(fèi)用的分?jǐn)?/p>

11、整體收購(gòu)中的土地增值稅問(wèn)題。

12、預(yù)收帳款及預(yù)售房部分定金首付的涉稅及會(huì)計(jì)處理辦法？

13、取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開(kāi)發(fā)或者進(jìn)行部分開(kāi)發(fā)后即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項(xiàng)目如何掌握？

14、以合作建房形式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，計(jì)算有關(guān)土地增值稅計(jì)稅收入和扣除項(xiàng)目金額問(wèn)題

15、商住一體清算問(wèn)題

16、企業(yè)合并、分立等過(guò)程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅？

17、回遷安置房的處理

18、關(guān)于當(dāng)?shù)卣蠓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，可否扣除的問(wèn)題

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)無(wú)法完整的提供前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等開(kāi)發(fā)成本的憑證或資料，如何進(jìn)行土地增值稅的清算？ 20、開(kāi)發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點(diǎn)

21、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本扣除？是否能在企業(yè)所得稅前扣除？

22、土地使用權(quán)評(píng)估增值是否可以作為成本扣除？

23、單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),土地部門(mén)收取的土地閑置費(fèi)、土價(jià)評(píng)估費(fèi)的土地增值稅處理？

24、財(cái)務(wù)費(fèi)用土地增值稅與企業(yè)所得稅扣除的差異及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

25、包稅協(xié)議涉稅風(fēng)險(xiǎn)及處理技巧

第五部分：專家現(xiàn)場(chǎng)與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。

【課程說(shuō)明】

[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 中房博越

[時(shí)間地點(diǎn)]：2014年4月19-20日 濟(jì)南（詳見(jiàn)報(bào)到通知）

[培訓(xùn)費(fèi)用]：2880元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬(wàn)多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

第四篇：處理超額訂房問(wèn)題

處理超額訂房問(wèn)題

（一）簡(jiǎn)介：

酒店的主要商品便是“客房”，酒店為了提供良好的服務(wù)，應(yīng)制定出有關(guān)訂房程序，當(dāng)客人已繳付訂金（DEPOSIT），但有時(shí)客人到達(dá)酒店時(shí)，酒店卻不能供應(yīng)住宿，這往往是由于超額訂房的原因，通常這種情形會(huì)令我們的客人非常惱怒，他也許會(huì)毫不留情地謾罵向他解釋不能給他房間的酒店的工作人員，有些客人更會(huì)把那工作人員的姓名記下，并恫嚇要向酒店的管理階層投訴服務(wù)員的態(tài)度，由于大多數(shù)客人可能是在以為接待員有意為難他，而作為總臺(tái)的接待員，當(dāng)然了解不能給客人房間會(huì)是因?yàn)橐呀?jīng)超額訂房所引起；所以，處理超額訂房是一件極富技巧之工作，必須有經(jīng)驗(yàn)和堅(jiān)韌之耐心；因此處理這類問(wèn)題時(shí)，需由總臺(tái)主任或值班經(jīng)理處理，而不是一般的總臺(tái)接待員。

（二）成因：

1、人為的錯(cuò)誤：

a)預(yù)測(cè)錯(cuò)誤～訂房部對(duì)未來(lái)的入住率計(jì)算錯(cuò)誤。

b)登記錯(cuò)誤～客人的離店時(shí)間登記錯(cuò)了，如某客是應(yīng)該明天才遷出的，接待處卻登記了今天的日子，在訂房緊張時(shí)，這一間客房的錯(cuò)誤，也可導(dǎo)致客房不夠的情形。

2、壞房影響：

在旅游旺季時(shí)，當(dāng)每一個(gè)客房都訂滿了的時(shí)候，出現(xiàn)某些客房的設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，被迫空置，不能租出，減少了房間供應(yīng)量。

3、其他原因：

有些原因是在酒店不能控制下發(fā)生的：

a)如某團(tuán)體應(yīng)該在今天全部遷出，但因天氣惡劣，航空公司取消飛機(jī)班次，酒店被迫把團(tuán)體留在酒店內(nèi)。

b)如客人遇到意外，身體受傷，不能如期遷出，又會(huì)影響酒店的入住情況。

（三）作好準(zhǔn)備：

1、應(yīng)知道轉(zhuǎn)移客人（OVERBOARDTING）去住宿別的酒店是最后的選擇，因?yàn)檫@是對(duì)客人和酒店本身都沒(méi)有好處的。

2、查看當(dāng)天來(lái)客表，試看客人中有否連?。―OUBLE UP）可能，如：家庭、同游者和互相認(rèn)識(shí)的客人，本是預(yù)訂多間客房，但當(dāng)他們登記時(shí)，希望爭(zhēng)取他們占住同一個(gè)房間，以減少占住客房。處理超額訂房問(wèn)題

3、聯(lián)絡(luò)訂房的單位，詢問(wèn)客人之到達(dá)時(shí)間，并解釋訂房之規(guī)定是：如客人未通知店方其到達(dá)時(shí)間，訂房將在下午6時(shí)自動(dòng)取消，提醒訂房單位須預(yù)繳訂金以便保留房間。

4、了解附近同級(jí)酒店有否空房，如有需要?jiǎng)t代為預(yù)訂所需房數(shù)。

5、查看當(dāng)天來(lái)客表，準(zhǔn)備一些容易接受轉(zhuǎn)移往別的酒店去的安排。如：客人自付房費(fèi)或并非經(jīng)常客房等。

（四）處理程序：

1、當(dāng)客人到達(dá)時(shí)，總臺(tái)接待員應(yīng)立即通知值班經(jīng)理或總臺(tái)主任。

2、值班經(jīng)理處理問(wèn)題時(shí)，應(yīng)與客人遠(yuǎn)離總臺(tái)，如在總臺(tái)處理，接待員亦應(yīng)停止替其他來(lái)客辦理入住手續(xù)（請(qǐng)來(lái)客稍坐）免令值班經(jīng)理尷尬。

3、和客人解釋客滿情況，技巧地著重強(qiáng)調(diào)酒店已替他作出了安排，避免提及不能提供之事情。

4、如是要轉(zhuǎn)移到別的酒店住，則用電話訂好附近同級(jí)酒店房間，并為客人取得最理想之房?jī)r(jià)。

5、如客人是在別的酒店暫住，其后要搬回本酒店住的，應(yīng)記錄好進(jìn)住日期及時(shí)間以便安排酒店汽車接送（酒店費(fèi)用）。

6、轉(zhuǎn)移客人時(shí)，應(yīng)用酒店專車。

7、在記錄本記下客人歸來(lái)的日期時(shí)間，當(dāng)天應(yīng)小心安排其住房。

8、如客人只住別的酒店一天，可提議他寄存一些大型行李于行李室，以待第二天進(jìn)住時(shí)領(lǐng)取。

9、清楚向客人解釋賬目上的問(wèn)題。

10、客人第二天入住時(shí)，應(yīng)安排較好的房間，并贈(zèng)送一些酒店小禮品和酒店道歉字條。

第五篇：房地產(chǎn)培訓(xùn)【青島】房企項(xiàng)目成本控制及施工結(jié)構(gòu)優(yōu)化培訓(xùn)-中房商學(xué)院

房地產(chǎn)培訓(xùn)【青島】房企項(xiàng)目成本控制及施工結(jié)構(gòu)優(yōu)化培訓(xùn)（8月

17日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企項(xiàng)目成本控制機(jī)施工結(jié)構(gòu)優(yōu)化培訓(xùn)

【課程背景】

每一個(gè)企業(yè)陳本這塊都比較重視，只有得到了一定的利潤(rùn)這樣公司才能更好的保證，怎么樣讓公司支出的少，收效的快、多。通過(guò)學(xué)習(xí)本課程，將帶給您結(jié)構(gòu)專家的經(jīng)驗(yàn)和技巧，教您速成的招數(shù)，并能帶回企業(yè)一套結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工圖審查的管理辦法和工作要點(diǎn)。利潤(rùn)=價(jià)格-成本，過(guò)去十年，價(jià)格高低決定利潤(rùn)，未來(lái)十年，價(jià)格取決于市場(chǎng)，而企業(yè)省下來(lái)的都是利潤(rùn)，一個(gè)結(jié)構(gòu)專家的好點(diǎn)子，能讓您為企業(yè)省去上千萬(wàn)的成本。

大家知道方案設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的溢價(jià)，您是否意識(shí)到施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)思想向產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過(guò)渡的關(guān)鍵步驟，而其中的結(jié)構(gòu)又是影響安全、質(zhì)量以及成本的最核心要素。若結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理、施工圖設(shè)計(jì)管理和審查不到位的話，建筑設(shè)計(jì)方案就會(huì)打折扣，并且會(huì)增加大量的額外成本，又會(huì)影響項(xiàng)目的工期進(jìn)展、質(zhì)量甚至是安全問(wèn)題。所以，開(kāi)發(fā)企業(yè)最需要關(guān)注的是，對(duì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、施工圖設(shè)計(jì)的管理和審查?！菊n程收益】

掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理的套路和技巧； 掌握設(shè)計(jì)成本優(yōu)化十一大關(guān)注重點(diǎn)； 能正確理解合理利用規(guī)范；

學(xué)會(huì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)，從大量案例中分享經(jīng)驗(yàn)； 做好施工圖審查，掌握審查要點(diǎn)。

專家將通過(guò)大量案例與學(xué)員分享結(jié)構(gòu)優(yōu)化和施工圖審查的經(jīng)驗(yàn)技巧。【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、設(shè)計(jì)副總、總建筑師、總工程師、設(shè)計(jì)部及工程部負(fù)責(zé)人 【講師介紹】

劉老師：國(guó)家級(jí)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化專家。國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，北京市評(píng)標(biāo)專家?guī)鞂＜?；曾任金地、?fù)地、中信、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)設(shè)計(jì)高管，為多家企業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化咨詢服務(wù)。

學(xué)術(shù)成就：《北京金地國(guó)際花園A區(qū)A座模型振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)研究》《大跨高比大跨度鋼筋混凝土樓面梁設(shè)計(jì)與試驗(yàn)》《淺論大孔輕集料砌塊在填充墻中的應(yīng)用》《磚混辦公樓改造加固設(shè)計(jì)》《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與工程造價(jià)關(guān)系的探討》《金地名京地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)綜述》國(guó)家規(guī)范《建筑工程用切（擴(kuò)）底機(jī)械錨栓及后擴(kuò)底鉆頭》主編人?！菊n程大綱】

第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及利息優(yōu)化管理解析 一）利息優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn) 1確定合理的設(shè)計(jì)規(guī)范 2選擇合理的設(shè)計(jì)荷載 3合理的結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置 4控制主要結(jié)構(gòu)資料的強(qiáng)度等級(jí)

5場(chǎng)地標(biāo)高、地基承載力、地下水類型、設(shè)防水位等主要地質(zhì)參數(shù) 6地基處置的解決方案、技術(shù)要求 7基礎(chǔ)選型、基礎(chǔ)埋深

8樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測(cè)

9地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設(shè)計(jì)及構(gòu)造 10墻、柱、梁等主要構(gòu)件的截面尺寸、配筋、構(gòu)造 11結(jié)構(gòu)整體計(jì)算順序中各項(xiàng)參數(shù)的選取 二）如何才干做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理 1做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理六大關(guān)鍵點(diǎn) 1甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理人員的素質(zhì) 2對(duì)乙方的要求 3外部資源 4合理的設(shè)計(jì)周期

5本錢(qián)、工程等部門(mén)的配合支持 6合同、制度、流程 2標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)分享

案例：某標(biāo)桿企業(yè)施工圖設(shè)計(jì)合同》某標(biāo)桿企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)及構(gòu)造做法要求》 某標(biāo)桿企業(yè)施工圖階段結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理總結(jié)》多家標(biāo)桿企業(yè)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析》 3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理技巧

案例：某私企設(shè)計(jì)院的考察與合作》某市屬設(shè)計(jì)院的合作》某項(xiàng)目施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化的溝通》某項(xiàng)目超限問(wèn)題的防止》

三）正確認(rèn)識(shí)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 1結(jié)構(gòu)優(yōu)化的概念

2結(jié)構(gòu)優(yōu)化起始階段及每個(gè)階段的工作內(nèi)容 3結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原因及必要性 4目前地產(chǎn)企業(yè)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”幾種方式 5結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要怎樣的內(nèi)部配合

四、施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)—實(shí)戰(zhàn)講解 1地下室外墻及人防臨空墻 2基礎(chǔ)底板及地梁

3地下車庫(kù)頂板（人防頂板和覆土頂板）4剪力墻暗柱的縱筋及箍筋 5剪力墻墻體分布筋 6樓（屋）板配筋

7框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁

五、正確理解合理利用規(guī)范 1國(guó)家規(guī)范之間的差異

案例：抗規(guī)與高規(guī)對(duì)于約束邊緣構(gòu)件設(shè)置的區(qū)別 2國(guó)家規(guī)范與地方規(guī)范之間的差異

案例：抗規(guī)與北京市設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則中對(duì)于多層剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)確定的差異 3新舊版規(guī)范之間的差異

案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時(shí)間的改變 4規(guī)范條款的適用條件

案例：上部結(jié)構(gòu)崁固與地下室頂板構(gòu)造及上下剛度之間的關(guān)系 5筑結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)措施規(guī)范條款的突破

案例：北京某項(xiàng)目基礎(chǔ)埋深案例新舊高規(guī)/北京院結(jié)構(gòu)技術(shù)措施

六、質(zhì)量?jī)?yōu)化關(guān)注的重點(diǎn) 1框支梁、框支柱 2懸挑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及構(gòu)造 3樓板的厚度、配筋及構(gòu)造 4超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施 5線角、欄板、空調(diào)板的構(gòu)造 6滿足使用功能的結(jié)構(gòu)優(yōu)化

案例：某項(xiàng)目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化》某項(xiàng)目高層下結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換安排》 第二部分：施工圖審查要點(diǎn)解析

一、施工圖審查的要點(diǎn) 1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明 2軸號(hào)、軸距、尺寸、標(biāo)高 3基礎(chǔ)、底板圖 4地下室墻體配筋 5地下室、車庫(kù)頂板

6變配電室、消防水池（箱）7樓板（懸挑板、屋面板、剖面）8梁（框架梁、連梁、普通梁）9暗柱、剪力墻

10框架柱、異形柱、框支柱 11樓梯、電梯

12煙風(fēng)道、管井、強(qiáng)弱電箱、消火栓

二、施工圖審查的保證體系 1建立施工圖審查制度 2甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理人員的素質(zhì) 3合理的施工圖審查周期 4外部資源

5施工單位、監(jiān)理單位參與

三、施工圖審查的必要性 1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理的需要 2目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)現(xiàn)狀決定

3甲方施工圖審查與施工圖外審的區(qū)別 詳情課程請(qǐng)查看中房商學(xué)院官網(wǎng)

中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬(wàn)多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。