第一篇：2015年下半年西藏土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記條例考試試題

2015年下半年西藏土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記

條例考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)確定。A：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

B：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值 C：通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值 D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A．土地登記申請(qǐng)書(shū) B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來(lái)源文件

3、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。【2009年考試真題】 A：明確估價(jià)目的 B：明確估價(jià)對(duì)象 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 E：時(shí)間因素

4、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。A.土地所有權(quán)價(jià)格? B.土地使用權(quán)價(jià)格? C.土地租賃權(quán)價(jià)格? D.土地抵押權(quán)價(jià)格

5、在宗地圖中，標(biāo)志“45 360／450混3”的含義是指。

A：45為門牌號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)第3層

B：45為地類號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)第3層

C：45為門牌號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)3層樓

D：4 5為地類號(hào)、360為建筑占地面積、450為宗地面積、混3為混合結(jié)構(gòu)3層樓

E：土地

6、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

7、債券的發(fā)行分為_(kāi)_的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券

8、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。A．公司經(jīng)費(fèi) B．咨詢費(fèi) C．訴訟費(fèi) D．福利費(fèi) E．材料費(fèi)

9、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時(shí)間因素

10、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。A．?dāng)U建、改建房屋 B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

11、拆遷人是指__。A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位

12、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／㎡，建筑容積率5，建筑面積4000㎡；乙宗地樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑容積率7，土地面積900㎡，則兩塊土地總價(jià)相比。

A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時(shí)間因素

13、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。A．稅率 B．價(jià)格 C．利率 D．工資

E．市場(chǎng)體制的完善

14、下列屬于與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子的是。A：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 B：財(cái)政狀況 C：金融狀況

D：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

16、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時(shí)間因素

17、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。A：1／4 B：1／2 C：整個(gè) D：1年

E：時(shí)間因素

18、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

19、路線價(jià)評(píng)估工作是從__開(kāi)始。A．收集交易案例 B．劃分地價(jià)區(qū)段

C．劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段 D．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

20、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性 B：預(yù)見(jiàn)性 C：地區(qū)性 D：政策性 E：時(shí)間因素

21、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

22、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

23、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括__。A．技術(shù)成果 B．技術(shù)路線選擇 C．技術(shù)程序 D．估價(jià)成果

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定偽辦公用房 C．注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上

D．有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

25、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過(guò)換入和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)．【2004年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C：工程預(yù)算價(jià)值 D：工程量 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、作為與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展配套利用的基礎(chǔ)設(shè)施用地一般宜選用進(jìn)行估價(jià)。A：成本逼近法

B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：市場(chǎng)比較法 D：收益還原法 E：剩余法

2、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

3、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全

B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用 E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全

4、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。A：市場(chǎng)原則 B：經(jīng)濟(jì)原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則

5、__是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。A．土地所有權(quán) B．土地用益物權(quán) C．土地抵押權(quán) D．地役權(quán)

6、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

7、證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括（）。A．證券的發(fā)行市場(chǎng) B．證券的原始市場(chǎng) C．交易流通市場(chǎng) D．定向交易市場(chǎng) E．以上均錯(cuò)誤

8、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預(yù)期收益越高 C．預(yù)期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預(yù)期收益越低

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列等內(nèi)容。A：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D：城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

10、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)__戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。A．社會(huì)發(fā)展

B．國(guó)民生活水平提高 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D．與世界接軌

11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權(quán)期限屆滿

C：國(guó)家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿2年的

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

13、關(guān)于債券和股票投資，下列說(shuō)法正確的是。A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得

C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款

E：沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分

15、建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的作用具體體現(xiàn)在__。A．作為市場(chǎng)需求認(rèn)可決策的依據(jù) B．作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù) C．作為向銀行貸款的依據(jù) D．作為機(jī)會(huì)研究階段的依據(jù) E．作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

16、土地登記中，其他登記包括。A：更正登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記 E：土地總登記

17、稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源和主要形式，在任何國(guó)家都是__。A．為國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的 B．取之于民，用之于民

C．以國(guó)家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的 D．按照法律規(guī)定無(wú)償征收的 E．按照法律規(guī)定有償征收的

18、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開(kāi)性

19、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．物價(jià)變動(dòng)

20、市場(chǎng)機(jī)制的主要要素有__機(jī)制。A．平衡 B．價(jià)格 C．供求 D．競(jìng)爭(zhēng) E．經(jīng)濟(jì)

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開(kāi)工許可證

22、政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．出讓底價(jià) D．市場(chǎng)交易價(jià)

23、以下事務(wù)中，__不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A．?dāng)M定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B．監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況 C．負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作 D．立案查處重大土地違法案件

24、下列選項(xiàng)中，屬于土地估價(jià)基本原則的是。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：統(tǒng)一原則

D：報(bào)酬遞增遞減原則 E：房地合一原則

25、移民區(qū)和移民安置區(qū)__負(fù)責(zé)移民安置規(guī)劃的組織實(shí)施。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

第二篇：2015年上半年西藏土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記管理考試試卷

2015年上半年西藏土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記

管理考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。A．區(qū)域的幾何中心 B．泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C．區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D．具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

2、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括（）。A．土地統(tǒng)計(jì)資料 B．土地統(tǒng)計(jì)方法 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

3、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是__。A．銀行匯票存款 B．在途貨幣資金 C．外匯存款 D．外埠存款

4、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

5、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素

6、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證

C．開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

7、建設(shè)單位未依法取得，則不能開(kāi)工建設(shè)．【2002年考試真題】 A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：土地

8、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有。A：區(qū)域人口密度

B：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

D：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果 E：合法性

9、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_(kāi)_因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

10、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，調(diào)查處理爭(zhēng)議案件的文書(shū)格式，由__統(tǒng)一制定。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 D．市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

11、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地

12、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有__等。A．實(shí)地調(diào)查 B．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 C．遙感監(jiān)測(cè)

D．專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) E．理論調(diào)查

13、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C．省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田 D．國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田 E．市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

14、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

15、下列關(guān)于主要地上物作物種類特點(diǎn)，表述不正確的是__。

A．糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農(nóng)作物

B．纖維作物是指利用其纖維作為農(nóng)業(yè)原料的一類作物 C．油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物

D．制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜，它是一種長(zhǎng)在地下的膨大的根

16、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?！?006年考試真題】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時(shí)間因素

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。A．間接融資 B．銀行融資 C．直接融資 D．民間融資

18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其__。A．交易底價(jià) B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) C．平均價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

19、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時(shí)間因素 20、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2，土地還原率為20%，那么該宗土地的地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

22、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

23、某宗地是在5年前通過(guò)出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10％，該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時(shí)間因素

24、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以（）面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

25、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__萬(wàn)元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B．租入固定資產(chǎn)的改建支出 C．自創(chuàng)商譽(yù)

D．固定資產(chǎn)的大修理支出

E．其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出

3、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅．【2007年考試真題】 A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

4、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。A．文字說(shuō)明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說(shuō)明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說(shuō)明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分

D．文字說(shuō)明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

5、地籍按表現(xiàn)形式可分為。A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 E：35％～50％

6、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。A．采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系

B．采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系 C．共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類

D．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類 E．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類

7、土地登記的最小單元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小區(qū)

8、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì)

D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％

9、【2007年考試】甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。

A：甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 B：乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表 D：任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D E：國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

10、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》 B．某城市2009建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

11、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

12、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

13、國(guó)有土地有償使用的方式包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有土地租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

15、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。A．改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

B．開(kāi)展以地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為主要內(nèi)容的城市土地價(jià)格調(diào)查工作 C．進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)成果更新 D．制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

16、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共設(shè)施用地

17、臨時(shí)用地是指建設(shè)過(guò)程中或勘查勘測(cè)過(guò)程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨時(shí)使用城市內(nèi)的行為。A：空閑用地 B：農(nóng)用地 C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建設(shè)用地

18、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是?！?009年考題】 A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年 D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。

A：?jiǎn)为?dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D：因沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由收取耕地開(kāi)墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位 20、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：市政代征用地比例

21、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

22、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

23、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

24、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

25、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

第三篇：2015年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記條例試題

2015年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記條例試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、絕對(duì)地租形成的根本原因是。

A：土地所有權(quán)的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成E：35％～50％

2、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對(duì)本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)__日前，向社會(huì)公告聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報(bào)

4、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

D．稅收政策

6、某國(guó)營(yíng)百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營(yíng)

C．劃撥

D．作價(jià)入股

7、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權(quán)利、租金、利率

D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求

E：時(shí)間因素

8、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉(cāng)庫(kù)

C：農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)

D：賓館

E：時(shí)間因素

9、路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線價(jià)，再配合__和其他修正率表評(píng)估宗地價(jià)格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素

12、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

13、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營(yíng)決策

B．對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表

C．規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

D．考核評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

14、短期投資的計(jì)價(jià)方法有__。

A．成本法

B．市價(jià)法

C．成本與市價(jià)孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素

16、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元．該公司發(fā)行普通股計(jì)人股本的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加

B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少

C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加

D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少

E：土地

19、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

20、屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素．(2000年真題)A：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C：宗地附近學(xué)校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時(shí)間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降

B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升

C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時(shí)間因素

25、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，（）是個(gè)別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學(xué)校分布情況? D.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理 D．統(tǒng)計(jì)整理

E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

3、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的__。

A．重置價(jià)格

B．重建價(jià)格

C．市場(chǎng)價(jià)格

D．收益價(jià)格

4、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)

C：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)

D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

E：建立城市地價(jià)分析體系

5、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件

E．土地制度

6、《土地調(diào)查條例》規(guī)定，土地調(diào)查工作按照的原則組織實(shí)施。

A：全國(guó)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

B：部門分工協(xié)作

C：地方分級(jí)負(fù)責(zé)

D：各方共同參與

E：社會(huì)各界參與

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

8、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價(jià)格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營(yíng)方式

E：投資數(shù)額

9、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

10、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括__。

A．總分?jǐn)?shù)軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對(duì)比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財(cái)政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國(guó)耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)

B．進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求

C．明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾工作

E．強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開(kāi)發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過(guò)程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

E：35％～50％

15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

16、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20，則下列結(jié)論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過(guò)概率分析進(jìn)行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動(dòng)

D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案

18、對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關(guān)界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉(zhuǎn)讓

D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

20、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。

A：土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系

D：土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為。

A：外部會(huì)計(jì)

B：內(nèi)部會(huì)計(jì)

C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì)

D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì)

E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)

23、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

25、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎(chǔ)設(shè)施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布

第四篇：天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價(jià)的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10 000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤 C：按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高

D：投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn) E：合法性

7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

12、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

14、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素 20、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

21、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素

22、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

23、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素

24、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹(shù)木

25、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。A：土地權(quán)利分類

B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

6、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書(shū) B：住宅質(zhì)量保證書(shū) C：住宅使用說(shuō)明書(shū) D：土地使用權(quán)證書(shū) E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬(wàn)為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng) E．政府機(jī)關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

A．1個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C．土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等

15、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒(méi)狀況 E．氣候

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣底價(jià) E：成交價(jià)格

18、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會(huì)治安狀況

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測(cè)與規(guī)劃設(shè)計(jì) B．工程建設(shè) C．項(xiàng)目確定 D．建成驗(yàn)收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括。A：證券的發(fā)行市場(chǎng) B：證券的原始市場(chǎng) C：交易流通市場(chǎng) D：定向交易市場(chǎng) E：以上均錯(cuò)誤

22、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法，正確的有。A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤(rùn)的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第五篇：西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

復(fù)議試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說(shuō)法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

2、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于．【2008年考試真題】

A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)

B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)

C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)

D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)

E：土地

3、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C：等差時(shí)間序列模型的模擬值

D：等比時(shí)間序列模型的模擬值

E：土地

4、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)耕地開(kāi)墾費(fèi)。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評(píng)估用途確定是否考慮

E：合法性

5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時(shí)間因素

6、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià) B．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃

C．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證

D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

7、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒(méi)有規(guī)律

E：時(shí)間因素

8、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時(shí)間因素

9、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。

A：宗地位置

B：使用者情況

C：界線

D：權(quán)屬狀況

E：合法性

10、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

11、下列屬于影響地價(jià)因素的有。

A：股份制改組

B：清產(chǎn)核資

C：容積率

D：抵押和拍賣

E：合法性

12、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。

A：社會(huì)代表

B：國(guó)家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

13、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓．對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同 B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開(kāi)市場(chǎng)

E：合法性

14、土地增值稅以為征稅對(duì)象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

15、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元．若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

16、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心、6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時(shí)間因素

17、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

18、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

19、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】

A：會(huì)計(jì)科目

B：會(huì)計(jì)等式

C：會(huì)計(jì)方法

D：會(huì)計(jì)制度

E：土地

20、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。

A．簽訂書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B．向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

21、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素

22、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

23、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：社會(huì)地理區(qū)位

B：城市地理區(qū)位

C：交通地理區(qū)位

D：工業(yè)地理區(qū)位

E：時(shí)間因素

24、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格．【2009年考試真題】

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

25、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。

A：無(wú)級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租

B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租

C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租

D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A．5 B．10 C．20 D．30

2、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。

A．各級(jí)政府財(cái)政列支

B．通過(guò)保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付

D．國(guó)家設(shè)立專項(xiàng)基金

3、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國(guó)外資金

E：固定的收益保證權(quán)

4、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

5、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】

A：權(quán)屬調(diào)查

B：權(quán)屬審核

C：地籍測(cè)量

D：地籍信息統(tǒng)計(jì)

E：建立地籍信息系統(tǒng)

6、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。

A：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

B：國(guó)有土地使用證

C：集體土地使用證

D：集體土地所有證

E：35％～50％

7、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．塊狀式布置

B．衛(wèi)星式布置

C．組團(tuán)式布置

D．周邊式布置

8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐__個(gè)國(guó)家土地督察局。

A．5 B．9 C．10 D．15

10、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內(nèi)容。

A：容積率

B：建筑物高度

C：覆蓋率限制

D：環(huán)境

E：用途和利用限制

11、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

12、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

B．某城市2009建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級(jí)別

C：土地使用者

D：土地開(kāi)發(fā)程度

E：基準(zhǔn)地價(jià)

14、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有?！?002年考試真題】

A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B：國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求

C：土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求 D：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

E：滅失

15、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括。

A：會(huì)計(jì)主體

B：會(huì)計(jì)分期

C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D：貨幣計(jì)量

E：會(huì)計(jì)監(jiān)督

16、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有__。

A．原材料

B．物資采購(gòu)

C．在途材料

D．材料成本差異

E．應(yīng)付賬款

17、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

18、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會(huì)因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：土地

20、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價(jià)值

B：計(jì)入制造成本

C：計(jì)入管理費(fèi)用

D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：前期費(fèi)用

21、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。

A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

22、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫(xiě)字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開(kāi)發(fā)土地 23、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E．實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度

24、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價(jià)格

25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)__。

A．按一宗地處理

B．按共用宗地處理

C．劃分為若干地

D．暫不劃宗地