第一篇：豐都縣某房屋保險(xiǎn)事故損傷修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告

豐都縣某房屋保險(xiǎn)事故損傷修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告

報(bào)告摘要

本報(bào)告評(píng)估的是豐都縣××所屬房屋的事故損傷修復(fù)費(fèi)用，估價(jià)目的是為保險(xiǎn)事故賠償提供價(jià)格參考。根據(jù)估價(jià)目的及委托方提供的相關(guān)資料和房屋安全鑒定人員、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果，決定采用成本法進(jìn)行評(píng)估，即計(jì)算受損房屋先拆除受損部位，再修復(fù)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和，得出估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的損傷修復(fù)費(fèi)用。在成本法的計(jì)算時(shí)，參照了工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)。

重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

項(xiàng)目名稱(chēng)：豐都縣某房屋保險(xiǎn)事故損傷修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告

委托方：中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司重慶分公司××辦事處

估價(jià)方：重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

作業(yè)人員：秦云亮、熊遠(yuǎn)勤

估價(jià)作業(yè)日期：2001年5月21日至2001年5月24日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：同誠(chéng)估字（2001）第319號(hào)

目 錄

致委托方函

估價(jià)師聲明

估價(jià)假設(shè)和限制條件

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

估價(jià)技術(shù)報(bào)告

附件

致 委 托 估 價(jià) 方 函

中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司重慶分公司××辦事處： 受貴單位委托，我公司對(duì)貴單位委托評(píng)估的豐都縣名山鎮(zhèn)華嚴(yán)村七組××所屬房屋在2001年5月21日（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）的事故損傷修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行了測(cè)算。

根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，估價(jià)人員經(jīng)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)查勘后，采用合理的估價(jià)方法，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的修復(fù)費(fèi)用為7080元，人民幣大寫(xiě)：柒仟零捌拾元整。

此致

重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

法定代表人：

二○○一年五月二十四日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告書(shū)中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。

2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，查勘人員秦云亮、熊遠(yuǎn)勤。

6、除參與本次估價(jià)的估價(jià)人員外，我們聘請(qǐng)了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)本次估價(jià)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)鑒定，其鑒定結(jié)果為非危房。

7、非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本人或估價(jià)機(jī)構(gòu)同意不得修改或提供給其他任何單位和個(gè)人，亦不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽名）：

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽名）：

估價(jià)假設(shè)和限制條件

1、本次估價(jià)結(jié)果僅限于為委托方處理事故賠償提供房屋修復(fù)費(fèi)用價(jià)格參考依據(jù)，不包含車(chē)禍所帶來(lái)的其他損失，如精神損失、誤工補(bǔ)償，等等。若有其他用途，需根據(jù)指定目的另行評(píng)估。

2、本次估價(jià)所需工程量數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，并得到當(dāng)事雙方的簽字認(rèn)可。

3、本評(píng)估報(bào)告必須完整使用方為有效，對(duì)僅使用報(bào)告中部份內(nèi)容所導(dǎo)致的可能的損失，本公司不承擔(dān)責(zé)任。

4、本次估價(jià)活動(dòng)是在滿足全部假設(shè)與使用限制前提條件下進(jìn)行的。這些假設(shè)限制條件是由估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)標(biāo)的物實(shí)際狀況并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而提出的，具有客觀性和合理性。

5、本估價(jià)報(bào)告書(shū)有效使用期自報(bào)告提交之日起為一年。同時(shí)，在有效期內(nèi)使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格及人工費(fèi)用變化情況，并隨時(shí)與本機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系，以達(dá)到有效使用之目的。

估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào) 告

一、估價(jià)委托方

? 名稱(chēng)：中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司重慶分公司××辦事處

二、受理估價(jià)方

? 名稱(chēng)：重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

? 法定代表人：張能杰

? 地址：重慶市渝中區(qū)人民路7號(hào)4樓

? 估價(jià)資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)國(guó)家壹級(jí)

? 估價(jià)資格證書(shū)：建房估證字〔2001〕049號(hào)

三、估價(jià)對(duì)象概況

3.1 估價(jià)緣由

本公司受太平洋保險(xiǎn)公司重慶分公司××辦事處委托，對(duì)其承保的某東風(fēng)貨車(chē)失控撞傷農(nóng)房而對(duì)農(nóng)房造成的直接損失進(jìn)行評(píng)估。該東風(fēng)貨車(chē)在太平洋保險(xiǎn)公司投保了車(chē)輛損失險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，此次事故經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交警出具的責(zé)任認(rèn)定書(shū)，由東風(fēng)貨車(chē)負(fù)全責(zé)。3.2 估價(jià)對(duì)象實(shí)體狀況

估價(jià)對(duì)象位于豐都縣名山鎮(zhèn)華嚴(yán)村七組，距離縣城中心約20公里，三面周與農(nóng)地相鄰，一面臨鄉(xiāng)村公路。受損建筑物為磚混結(jié)構(gòu)，共兩層，建筑物橫墻承重，承重墻厚24厘米，樓梯間空花墻厚12厘米，其余墻厚18厘米，梯間及非承重墻的粘結(jié)材料采用黃砂石灰混合砂漿，石灰所占比例較小，砂漿標(biāo)號(hào)較低。建筑物內(nèi)外墻初級(jí)抹灰，室內(nèi)水泥砂漿地面，普通木門(mén)窗。

3.3 事故損傷情況分析

該東風(fēng)貨車(chē)從斜坡下行途中突然失去控制，貨車(chē)沖出公路，經(jīng)過(guò)路邊緩沖帶時(shí)翻車(chē)。貨車(chē)在翻滾過(guò)程中由于慣性作用撞上農(nóng)房，與農(nóng)房外側(cè)非承重墻正面接觸，造成建筑物第一層外側(cè)墻（非承重墻）洞穿，洞徑橫向最大尺寸1.0米，豎向最大尺寸1.2米，洞底距地面高度0.3米；樓梯間外側(cè)墻坍塌，坍塌后形成一個(gè)橫向最大尺寸2.1米寬，豎向最大尺寸2.86米寬的洞；與外側(cè)墻垂直的一段承重墻輕微裂縫；樓梯踏步及梯間轉(zhuǎn)角板完好，陽(yáng)臺(tái)欄板及陽(yáng)臺(tái)板各損壞一塊；臥室非承重隔墻微偏，部分門(mén)窗受損。

經(jīng)房屋安全鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定：受損建筑物基礎(chǔ)完好，承重墻絕大部分未受損，非承重墻局部受損，房屋所受損傷可以修復(fù)，為非危房。修復(fù)方案為：按照受創(chuàng)面豎向擴(kuò)大拆除，再按原狀恢復(fù)考慮。

3.4 估價(jià)范圍

估價(jià)范圍根據(jù)房屋修復(fù)方案確定，即受創(chuàng)面的豎向擴(kuò)大拆除費(fèi)用，以及恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。

四、估價(jià)目的

確定估價(jià)對(duì)象的損傷修復(fù)費(fèi)用，為委托方保險(xiǎn)事故賠償提供價(jià)格參考。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

二○○一年五月二十一日

六、估價(jià)依據(jù)

● 中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法；

● 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

● 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表-99》；

● 《重慶市房屋修繕工程預(yù)算定額》；

● 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)文件； ● 建筑材料市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)工程造價(jià)信息；

● 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘所得資料及委托方提供的各種資料。

七、估價(jià)原則

● 合法原則；

● 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；

● 客觀、公正、公平原則；

● 替代原則。

八、估價(jià)方法

8.1 本次估價(jià)所采用的方法

估價(jià)對(duì)象是受損農(nóng)房的一部分，而不是房屋的全部。根據(jù)房屋安全鑒定人員和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘的情況，該房屋不屬危房，可采用先在原損傷部位豎向擴(kuò)大拆除受損構(gòu)件，再按原結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)的方案，已被當(dāng)事人雙方認(rèn)可。

由于估價(jià)對(duì)象所涉及的工程量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)工程的普遍標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐一測(cè)算、累積，故估價(jià)人員決定采用成本法進(jìn)行估價(jià)。

8.2 成本法的定義

本次所用成本法是指以計(jì)算受損房屋先拆除受損部位，再恢復(fù)原狀所需耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和，得出估價(jià)對(duì)象價(jià)格的一種方法。

九、估價(jià)結(jié)果

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，選擇科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的修復(fù)費(fèi)用為7080元，人民幣大寫(xiě)：柒仟零捌拾元整。

十、估價(jià)人員

姓名

估價(jià)資格或職稱(chēng) 簽名蓋章

秦云亮 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

熊遠(yuǎn)勤

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（造價(jià)工程師）

十一、估價(jià)作業(yè)日期 二○○一年五月二十一日至五月二十四日

十二、估價(jià)報(bào)告有效期限

自二○○一年五月二十四日至二○○二年五月二十三日

十三、附件

● 評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

● 現(xiàn)場(chǎng)查勘照片。

重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

二○○一年五月二十四日

估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告

一、估價(jià)的技術(shù)思路

估價(jià)對(duì)象不是整幢房屋，而是受損房屋的一部分。根據(jù)房屋安全鑒定人員和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘的情況，認(rèn)為房屋只是部分非承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件受損，不會(huì)危及到整幢房屋的安全，故只需擴(kuò)大拆除受損部位，再按原結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)。

故測(cè)算時(shí)應(yīng)先測(cè)算受損部位的拆除費(fèi)用，再計(jì)算修復(fù)受損部位的修復(fù)費(fèi)用。由于此類(lèi)受損房屋的修復(fù)工作是為了彌補(bǔ)房屋所受損傷，故不論原房屋的使用保養(yǎng)狀況如何，在對(duì)修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算時(shí)，不考慮扣減房屋的折舊，即應(yīng)該“修壞如新”，而不能“修壞如舊”。

由于類(lèi)似工程的價(jià)格計(jì)算已有成熟的建筑工程和修繕工程定額標(biāo)準(zhǔn)，且已被廣泛應(yīng)用，故在成本法的計(jì)算時(shí)，參照了定額標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程造價(jià)計(jì)算表

工程量以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)為依據(jù)，按照房屋修復(fù)方案計(jì)算。

1.拆除工程

定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 定額基價(jià) 工程量 合價(jià)(元)5A0011 墻體拆除 1m3 10.20 13.817 140.93 5A0026 樓板拆除 1m3 34.50 2.91 100.40 合計(jì) 241.33 2.腳手架及支架保護(hù)措施

定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 定額基價(jià) 工程量 合價(jià)(元)5D0002 單項(xiàng)腳手架 100m2 324.03 0.4 129.61 構(gòu)件支護(hù)費(fèi) 300.00(估算)合計(jì) 429.61 3.砌筑工程

定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 定額基價(jià) 工程量 合價(jià)(元)5C0003 磚砌體 10m3 1540.34 1.53 2356.72 合計(jì) 2356.72 4． 預(yù)制混凝土構(gòu)件

定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 定額基價(jià) 工程量 合價(jià)(元)1E0383 空心板 10m3 1793.67 0.291 521.96 1E0529 預(yù)制鋼筋 1t 2762.91 0.15（估計(jì)）414.44 1E0511 空心板安裝、灌漿 10m3 518.59 0.291 150.91 合計(jì) 1087.31 5.木門(mén)窗工程

定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 定額基價(jià) 工程量 合價(jià)(元)1G0015 拼板門(mén)制作 100m2 6294.28 0.046 289.54 1G0029 拼板門(mén)安裝 100m2 1324.41 0.046 60.92 1G0036 木窗制作 100m2 4880.63 0.023 112.25 1G0045 木窗安裝 100m2 2775.15 0.023 63.83 合計(jì) 526.54 6.定額直接費(fèi)

1+2+3+4+5=4641.51(元)7.造價(jià)

（1）基價(jià)直接費(fèi)：4641.51元

（2）綜合費(fèi)：1×15.73%=730.11元（按三級(jí)施工企業(yè)計(jì)費(fèi)）

（3）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：1×3.15%=146.21元（按三級(jí)施工企業(yè)計(jì)費(fèi)）

（4）利潤(rùn)：1×6.64%=308.20元（按三級(jí)施工企業(yè)計(jì)費(fèi)）

（5）允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及材料價(jià)差：1000.00元

（6）定額編制及定額測(cè)定費(fèi)：(1+2+3+4+5)×1.8‰=12.29元

（7）稅金：(1+2+3+4+5+6)×3.56%=243.44元（按三級(jí)施工企業(yè)計(jì)費(fèi)）

（8）造價(jià)：1項(xiàng)+2項(xiàng)+3項(xiàng)+4項(xiàng)+5項(xiàng)+6項(xiàng)+7項(xiàng)=7081.76元

取整為：7080元。

重慶同誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

二○○一年五月二十四日

估價(jià)師心得

保險(xiǎn)事故賠償中，保險(xiǎn)公估人的作用甚為重要。目前，受諸多因素的影響和制約，各專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)保險(xiǎn)公估的介入不夠活躍和廣泛，國(guó)內(nèi)各大保險(xiǎn)公司的事故定損基本上是由其下屬的理賠部負(fù)責(zé)，獨(dú)立性、公允性因此受到約束。保險(xiǎn)理賠中保險(xiǎn)公估人人才奇缺的現(xiàn)狀與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的矛盾日益突出，保險(xiǎn)事故損失的大小迫切需要一個(gè)獨(dú)立、專(zhuān)業(yè)的第三方得出一個(gè)科學(xué)結(jié)論。況且一般保險(xiǎn)理賠人員缺乏足夠的房屋專(zhuān)業(yè)知識(shí)，本次估價(jià)行為正是在這種背景下接受保險(xiǎn)公司委托發(fā)生。

估價(jià)專(zhuān)業(yè)涉及到多個(gè)學(xué)科知識(shí)的綜合運(yùn)用，筆者在這一方面深有體會(huì)。本例就涉及到工程結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)、工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)，保險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)。估價(jià)師只有掌握了多個(gè)學(xué)科知識(shí)并加以熟練運(yùn)用，才能適應(yīng)估價(jià)發(fā)展的需要。

本案在估價(jià)師未介入前，受損農(nóng)房的業(yè)主索價(jià)5萬(wàn)元，強(qiáng)調(diào)房屋整體處于危險(xiǎn)，需拆除重建。雖然估價(jià)師直接查勘即可確定房屋只是局部受損，但是尚缺乏權(quán)威性，故邀請(qǐng)房屋安全鑒定人員先對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，并據(jù)此確定修復(fù)方案和評(píng)估范圍。最終使評(píng)估結(jié)論7080元得到當(dāng)事雙方的認(rèn)可。正是估價(jià)師和安鑒人員的專(zhuān)業(yè)介入，促成了受損理賠的圓滿解決。

在本次估價(jià)過(guò)程中，與一般估價(jià)項(xiàng)目所不同的是，本次估價(jià)范圍不是由委托方確定的，而是估價(jià)師根據(jù)受損情況和修復(fù)方案，在得到當(dāng)事雙方的認(rèn)可后，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定的，這恐怕也只有在這類(lèi)理賠評(píng)估中才有的。此外，在計(jì)算修復(fù)費(fèi)用時(shí)，把握了“修壞如新”，而不是“修壞如舊”的原則，不僅沒(méi)有扣減在其他評(píng)估項(xiàng)目中應(yīng)考慮的折舊，而且還考慮了受損部位的拆除費(fèi)用，這也算理賠評(píng)估中的一大特點(diǎn)。同時(shí)，在評(píng)估價(jià)值的定義中，只考慮了車(chē)禍所造成的直接損失，未考慮車(chē)禍所引起的農(nóng)戶(hù)的其他損失，如精神損失等，而將房屋損失之外的其他理賠事宜交還給保險(xiǎn)公司，也體現(xiàn)了估價(jià)師不是萬(wàn)能的，他只是自己專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域中的專(zhuān)家。

估價(jià)師認(rèn)為，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以作為保險(xiǎn)公估人在房屋定損方面的一個(gè)分支，為保險(xiǎn)當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，從而協(xié)調(diào)保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方的矛盾，減少訴訟的發(fā)生。必要時(shí)估價(jià)報(bào)告書(shū)及有關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)查勘圖片等資料也可以作為證據(jù)保全。

評(píng) 析

1、本報(bào)告的估價(jià)目的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值評(píng)估，評(píng)估師對(duì)估價(jià)對(duì)象作了認(rèn)真的、專(zhuān)業(yè)的勘估界定，并充分考慮了直接損失及間接損失（費(fèi)用）價(jià)值，結(jié)合工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)進(jìn)行估價(jià)，很有特色。

2、采用成本法估價(jià)損失價(jià)值，提出“修壞如新”的原則，說(shuō)明估價(jià)師能實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。

3、報(bào)告思路清晰，內(nèi)容簡(jiǎn)明精練，文字流暢。

第二篇：房屋評(píng)估報(bào)告

房屋評(píng)估報(bào)告

第一部分 摘要

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx區(qū)xxxxxx路xxxxxx號(hào)xxx層xxx平方米非住宿房屋的使用權(quán)抵押格評(píng)估。

二、委托估價(jià)方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估價(jià)目的

為委托方對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格參考依據(jù)。

四、估價(jià)基準(zhǔn)日 Xxxx年xx月XX日。

五、估價(jià)日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地價(jià)定義

根據(jù)土地估價(jià)的技術(shù)規(guī)程和項(xiàng)目的具體要求，本次評(píng)估的價(jià)格是指宗地于估價(jià)基準(zhǔn)日XXXX年XX月XX日，在下列五項(xiàng)估價(jià)設(shè)定條件下的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。

1、設(shè)定房屋用途為非住宅，土地證載用途為非住宅。房屋實(shí)際用途為非住宅；

2、三層房屋批準(zhǔn)房屋使用期限均為到XXXX年XX月XX日止，自估價(jià)基準(zhǔn)日起剩余土地使用年限為XX年；

3、于估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)，估價(jià)對(duì)象三層房屋均已設(shè)定抵押權(quán)，本次估價(jià)結(jié)果未圲估價(jià)對(duì)象已設(shè)定抵押權(quán)對(duì)評(píng)估值的影響。

七、估價(jià)結(jié)果

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，估價(jià)得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途，使用年限及開(kāi)發(fā)程度條件下土地使用權(quán)于估價(jià)基準(zhǔn)日的抵押價(jià)格為：

房屋1和房屋2及房屋3土地總面積XXXX平方米，總地價(jià)為XXXXX元。

廣XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：房屋評(píng)估報(bào)告

房屋評(píng)估報(bào)告

本公司對(duì)張瑜（身份證：***596）所持有的位于合肥市濱湖新區(qū)嘉陵江路與廬州大道交口萬(wàn)達(dá)攬湖苑10棟1902室房屋進(jìn)行房屋評(píng)估。以下評(píng)估內(nèi)容均已經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局以及中國(guó)人民銀行核實(shí)

1.建筑面積：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼混

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：合產(chǎn)字第（801101087）

5.房屋抵押情況：經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行房屋抵押登記管理處查詢(xún)，該房屋在6月15號(hào)抵押給厚澤金融抵押房貸處總額共計(jì)：132萬(wàn)元整（壹佰叁拾貳萬(wàn)元整）借款周期為6年零2個(gè)月。

日期：2017年9月10號(hào)

第四篇：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

一、估價(jià)對(duì)象

1.估價(jià)范圍：本次估價(jià)對(duì)象位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一棟農(nóng)家自居房。該房屋共有2層，建筑面積合計(jì)180平方米，附帶一個(gè)150平方米的庭院，土地使用權(quán)面積合計(jì)260平方米。

2.權(quán)益狀況：估價(jià)對(duì)象房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，無(wú)權(quán)利瑕疵。

3房產(chǎn)實(shí)物狀況.?土地狀況：

房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

基地形狀、地勢(shì)：地形近似矩形，形狀規(guī)整，地勢(shì)平坦，為漢中盆地地區(qū)。

地質(zhì)、水文：地質(zhì)、水文條件無(wú)不利影響，滿足建設(shè)要求。

開(kāi)發(fā)程度：該地區(qū)達(dá)到?“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊，場(chǎng)地平整）。

?建筑物和地上附著物狀況：

估價(jià)對(duì)象所在建筑物為兩層自居房一棟。鋼筋磚墻結(jié)構(gòu)，建于2008年夏季，工程質(zhì)量較好，外立面貼紅色花紋瓷磚，窗部為淡綠色鋁合金窗，外觀簡(jiǎn)約大方，配備有1臺(tái)美的空調(diào)，配電、通訊以及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備齊全。南北方向的正房總高2層，東西方向的側(cè)房1層，每層高為3米。房?jī)?nèi)有齊全的家具設(shè)備。

本次評(píng)估該房屋的正房，建筑面積合計(jì)180平方米，各層實(shí)物狀況和建筑面積基本相同。每層一個(gè)客廳和4個(gè)臥室布局，局部有鋁合金隔斷，地面面、室內(nèi)鋪木地磚，墻面乳膠漆粉刷，樓頂為現(xiàn)澆樓板，裝飾木門(mén)、鋁合金窗，衛(wèi)生間墻地面鋪瓷磚，衛(wèi)生潔具齊全。維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，屬基本完好房，目前全部房間自用，使用狀況正常。

4.區(qū)位狀況

該區(qū)地處漢中盆地東南地區(qū)的洋縣，南頻漢江河依，北有綿延的秦嶺山脈，東距城固縣，西鄰自然風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地佛坪縣。歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮。交通便利，有多條交通干線，108國(guó)道穿越此區(qū)。經(jīng)濟(jì)較為繁榮，有多個(gè)貿(mào)易集市。該地主要從事農(nóng)作物的生產(chǎn)，如水稻，玉米，花菜，小麥等，也是經(jīng)濟(jì)作物“柑橘”的主要生產(chǎn)地，是有名的“桔園之鄉(xiāng)”。該地區(qū)的旅游資源也較為豐盛，有張騫、蔡倫、張良等歷史人物的故居。且近年興起的“漢中市油菜花節(jié)”也使此地的旅游業(yè)大為發(fā)展。

二、評(píng)估目的評(píng)估該房地產(chǎn)2014年4月的市場(chǎng)價(jià)值.三、評(píng)估基準(zhǔn)日

二零一四年四月二日

四、評(píng)估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

5、客觀、公正、公平原則

五、評(píng)估方法

由于，該房屋為自己居住，不對(duì)外出租，所以并沒(méi)有什么收益。若采用成本法，則牽涉的相關(guān)材料和信息較多，由于資源有限，許多物料的價(jià)格無(wú)從得知。經(jīng)相關(guān)的咨詢(xún)和市場(chǎng)調(diào)查，該農(nóng)村地區(qū)內(nèi)有許多類(lèi)似房屋在近一兩年內(nèi)的交易實(shí)例較多，因此本次估價(jià)擬采用市場(chǎng)比較法。

所謂市場(chǎng)比較法，即將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

六、估價(jià)計(jì)算過(guò)程

1、選取比較案例

根據(jù)估價(jià)對(duì)象房屋的基本情況，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解，收集了與估價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)交易實(shí)例若干個(gè)，同時(shí)，根據(jù)相關(guān)替代性原理，按用途相同或相近、地區(qū)相同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易情況正常的要求，選取了如下三個(gè)比較案例：

案例

房屋名稱(chēng)

樓層

面積

交易價(jià)格

（元/平方米）

交易時(shí)間

A

某房屋

130平方米

1538

2013.6

B

某房屋

98平方米

1300

2012.12

C

山區(qū)遷戶(hù)安置房

140平方米

1786

2014.22、對(duì)比比較因素及確定比較因素指數(shù)

比較因素

估價(jià)對(duì)象

案例A（元/平方米）

案例B（元/平方米）

案例C（元/平方米）

交易價(jià)格

待求

1538

1300

1786

交易時(shí)間

近期

2013.6

2012.12

2014.2

交易情況

正常

正常

正常

正常

交通便捷度

一般

一般

一般

較高

形象及檔次

一般

一般

偏低

較高

設(shè)施設(shè)備

齊全

相仿

相仿

相仿

面積規(guī)模

180

130

140

新舊程度

已建5年

已建3年

已建10年

剛建成樓層結(jié)構(gòu)

2層

2層

1層

2層

裝修

中檔

中檔

低檔

高檔

3、確定比較因素指數(shù)

比較因素

估價(jià)對(duì)象

案例A

案例B

案例C

交易價(jià)格

待求

1538

1300

1786

交易時(shí)間

交易情況

交通便捷度

形象及檔次

設(shè)施設(shè)備

面積規(guī)模

新舊程度

樓層結(jié)構(gòu)

裝修

比準(zhǔn)價(jià)格

1554

1514

1635

由于比較案例都在估價(jià)對(duì)象附近，可比性相當(dāng)，而且修正后的比準(zhǔn)價(jià)格離散程度不大，故采用算術(shù)平均法求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)單價(jià):

（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米

本次估價(jià)對(duì)象為該房屋的正房2層，建筑面積合計(jì)180平方米，所以估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)總價(jià)：

180平方米×1568元/平方米=282240元

七、估價(jià)結(jié)果確定

估價(jià)對(duì)象房屋于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值總額為：RMB282240元。

《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》

一、房屋檔案

本次評(píng)估推出的案例是位于XX區(qū)XX路附近某小區(qū)的一處總建筑面積36.3平方米的住宅。

該房為混合結(jié)構(gòu)，建成于1986年，使用面積約28平方米。

該房是多層住宅，共6層，估價(jià)對(duì)象所處第3層，戶(hù)型原是一室一廳共廚共衛(wèi)，就是人們俗話說(shuō)的團(tuán)結(jié)戶(hù)，一梯三戶(hù)，后經(jīng)原戶(hù)主改裝，現(xiàn)為一室一組一廚一衛(wèi)，南北朝向，靠南有一陽(yáng)臺(tái)。由于臥室連通靠南陽(yáng)臺(tái)，因此，臥室的采光度好，房間明亮寬闊。房子經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修。地面和墻壁都貼有防滑瓷磚。墻面完好無(wú)損，天花板無(wú)任何裂痕，不存在滲水、漏水現(xiàn)象，整體完好。

二、評(píng)估方法及結(jié)果

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的估價(jià)規(guī)程和本次房產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際情況，結(jié)合區(qū)域附近的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法估計(jì)價(jià)格，確定估價(jià)基準(zhǔn)日2004年10月13日，估價(jià)對(duì)象為正常的房地產(chǎn)價(jià)值。

比較因素

估價(jià)對(duì)象

實(shí)例A

實(shí)例B

實(shí)例C

交易方式

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易時(shí)間

2004．10

2004．8

2003．11

2004．2

區(qū)

域

因

素

基礎(chǔ)設(shè)施狀況

優(yōu)

優(yōu)

優(yōu)

良好

離市中心距離

近

近

近

近

交通便捷度

便捷

便捷

便捷

便捷

環(huán)境污染狀況

無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

區(qū)域規(guī)劃

良好

良好

良好

良好

繁華程度

良好

良好

良好

一般

市政公共配套設(shè)施

良好

良好

良好

良好

個(gè)

別

因

素

物業(yè)建筑面積

相近

相近

相近

相近

物業(yè)形狀

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)劃用途

住宅

住宅

住宅

住宅

實(shí)際用途

住宅

住宅

住宅

住宅

裝修情況

一般

一般

一般

一般

層高

多層

多層

多層

多層

物業(yè)管理

一般

一般

良好

優(yōu)

物業(yè)公共配套設(shè)施

一般

一般

良好

優(yōu)

綠化環(huán)保程度

一般

一般

良好

優(yōu)

總額：小寫(xiě)金額（單位：元）92000。

單價(jià)（單位：元／平方米）2530。

三、首恒點(diǎn)評(píng)

1．嚴(yán)格地說(shuō)，二手房的交易市場(chǎng)與商品房交易市場(chǎng)之間沒(méi)有本質(zhì)的差別，因此，該套住房的價(jià)值與該地區(qū)商品房的價(jià)格水平密切相關(guān)。近兩年來(lái)，武漢市建成區(qū)內(nèi)的大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)均處于穩(wěn)中上升的狀態(tài)，新華路地區(qū)也是如此。1999年、2000年該地區(qū)房?jī)r(jià)在1900元至2800元／平方米之間，目前為3000元至4000元／平方米左右。特別是西北湖周邊高檔樓盤(pán)的推出對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)有很大的帶動(dòng)作用。

2．由于該房產(chǎn)位于新華路以西、建設(shè)大道以南，周邊不少的好的學(xué)校（市六中學(xué)），如為了讓子女接受較好的教育考慮，該地區(qū)具有一定潛在的價(jià)值。又離市中心商業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)，出門(mén)采購(gòu)和娛樂(lè)十分的方便。周?chē)纳虖B以百貨為主，高檔寫(xiě)字樓云集，有利于帶動(dòng)該區(qū)的人氣，使房產(chǎn)有增值潛力。

3．該小區(qū)由于建設(shè)時(shí)間較早，距今已18年，因此，小區(qū)在戶(hù)型設(shè)計(jì)、綠化停車(chē)、物業(yè)管理等方面與商品房相比均有較大差距，影響了該套住房的價(jià)格。從折舊的角度來(lái)看，該房產(chǎn)理論上成新率為74%，根據(jù)實(shí)地勘察結(jié)果顯示，由于房產(chǎn)建造時(shí)的材料技術(shù)的原因，其實(shí)體折舊大約為35%,不存在功能過(guò)剩。

綜上所述，主要由于以上原因，該住房目前的價(jià)格水平與該地段商品房的價(jià)格水平相比差距較大。

有關(guān)說(shuō)明

1．本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬及其他證明材料由委托方提供。

2．本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果為估價(jià)基準(zhǔn)日下的正常市場(chǎng)價(jià)格。隨著時(shí)間的推移，該價(jià)格需要做相應(yīng)的調(diào)整直至重新評(píng)估。

3．報(bào)告的估價(jià)結(jié)果僅供委托方參考，具體售價(jià)由交易雙方?jīng)Q定。

4．本報(bào)告所測(cè)算出來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格92000元中不包括交易中雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)部分。

5．為方便交易雙方參照使用，本報(bào)告書(shū)是由該房產(chǎn)的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》綜合簡(jiǎn)化而成。

您如果需要該房產(chǎn)的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》書(shū)，請(qǐng)聯(lián)系我們。

僅供參考

第五篇：“1.2”鉆孔損傷管道事故分析報(bào)告

“1.2”鉆孔損傷管道事故分析報(bào)告

2018年1月2日9:50，公司長(zhǎng)寧頁(yè)巖氣田集輸氣干線項(xiàng)目部在興文縣九絲城鎮(zhèn)白楊村A039號(hào)樁滑坡治理施工過(guò)程中，發(fā)生一起鉆孔損傷管道導(dǎo)致天然氣微泄漏事故。事故未造成著火、爆炸、環(huán)境污染，無(wú)人員傷亡，未造成嚴(yán)重社會(huì)影響。

一、基本情況

（一）工程概況

長(zhǎng)寧頁(yè)巖氣田集輸氣干線工程線路全長(zhǎng)119.1公里，管徑為φ813mm，鋼級(jí)為L(zhǎng)485M，設(shè)計(jì)壓力6.3MPa，設(shè)計(jì)輸量1200×104m3/d。工程于2017年2月27日開(kāi)工，9月30日完成線路主體焊接，11月24日完工交接，11月27日完成注氮，11月29日開(kāi)始天然氣置換氮?dú)猓?2月6日投入試運(yùn)。

（二）施工單位

油建公司長(zhǎng)寧頁(yè)巖氣田集輸氣干線項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項(xiàng)目部”）于2016年12月23日成立，定員20人。項(xiàng)目部設(shè)領(lǐng)導(dǎo)6人，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、副書(shū)記、生產(chǎn)副經(jīng)理、安全總監(jiān)、總經(jīng)濟(jì)師、總工程師；設(shè)5部1室，分別為生產(chǎn)技術(shù)部、物資裝備部、QHSE部、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)部、對(duì)外協(xié)調(diào)部和綜合辦公室。

（三）專(zhuān)業(yè)分包單位

瀘州市納溪區(qū)第三建筑安裝工程公司擁有瀘州市住建局頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)證書(shū)。安全生產(chǎn)許可證編號(hào)川JZ安許證制（2004）000592。

（四）設(shè)計(jì)單位

四川科宏石油天然氣工程有限公司擁有建設(shè)部頒發(fā)的石油天然氣行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)，市政公用行業(yè)（燃?xì)猓┰O(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)，工程勘察甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)。

（五）監(jiān)理單位

華成監(jiān)理公司擁有建設(shè)部頒發(fā)的化工石油工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)。

（六）事故地點(diǎn)

長(zhǎng)寧頁(yè)巖氣田集輸氣干線工程A039樁（興文縣九絲城鎮(zhèn)白楊村4隊(duì)）。

（七）事故損失

熱煨彎管（編號(hào)03136328）1只受損，管道臨時(shí)停輸。

二、事故經(jīng)過(guò) 2017年9月19日，項(xiàng)目部在興文縣九絲城鎮(zhèn)白楊村A039號(hào)樁附近施工中發(fā)現(xiàn)管道右側(cè)附近邊坡、村道和簡(jiǎn)易牛舍墻體出現(xiàn)裂縫。9月21日，建設(shè)單位組織科宏公司、項(xiàng)目部和華成監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為小型滑坡，需要進(jìn)行治理。10月26日，科宏公司提交設(shè)計(jì)圖紙。11月26日，項(xiàng)目部上報(bào)施工方案。

12月8日，項(xiàng)目部組織分包單位進(jìn)行滑坡治理施工技術(shù)交底。

12月15日，納溪三建司開(kāi)始抗滑樁施工。

12月16日，項(xiàng)目部安裝A039-A041段管道標(biāo)識(shí)樁，但因需進(jìn)行滑坡治理A040樁未安裝管道標(biāo)識(shí)樁。

12月29日，項(xiàng)目部下發(fā)2018年元旦節(jié)停工通知，要求節(jié)假日期間停止施工。

2018年1月2日9:50，納溪三建司在A039號(hào)樁滑坡治理鉆孔施工中發(fā)現(xiàn)鉆孔泥漿局部有氣泡冒出，有疑似天然氣味道，立即停止施工并報(bào)告項(xiàng)目部。

圖：損傷彎頭

圖：作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

三、應(yīng)急處置

10:15，項(xiàng)目經(jīng)理李通勝了解現(xiàn)場(chǎng)情況后，第一時(shí)間向公司領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主建設(shè)項(xiàng)目部報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，副經(jīng)理蔣川、安全總監(jiān)李筱楓立即趕往現(xiàn)場(chǎng)組織施工人員及周邊兩戶(hù)居民撤離，設(shè)置安全警戒線。12:35，長(zhǎng)寧頁(yè)巖氣作業(yè)區(qū)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，檢測(cè)天然氣濃度為52ppm，確認(rèn)為天然氣泄漏，確定需臨時(shí)停輸、更換受損管道的搶險(xiǎn)方案。

16:08，寧209集氣站關(guān)閉出站閥門(mén)。

16:58，關(guān)閉1號(hào)閥室干線截?cái)嚅y，開(kāi)始對(duì)寧209集氣站至1號(hào)閥室管道放空。

1月3日2:03-6:34，完成寧209集氣站至1號(hào)閥室氮?dú)庵脫Q。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)挖后檢查，A039-A040樁處熱煨彎管內(nèi)側(cè)順氣流方向10：30位置發(fā)現(xiàn)1處長(zhǎng)25毫米、寬1毫米的微裂紋，確認(rèn)是鉆孔過(guò)程中鉆頭損傷管道所致。

1月3日7:00至1月4日20:15，現(xiàn)場(chǎng)完成受損彎管更換。

1月5日，焊口24小時(shí)延時(shí)無(wú)損檢測(cè)合格。1月6日7：00，管道恢復(fù)投產(chǎn)。

四、事故原因

（一）直接原因

分包單位納溪三建司現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員鉆孔作業(yè)導(dǎo)致管道受損泄露。

（二）間接原因 1.分包單位在A039滑坡治理鉆孔前未告知施工分部。2.分包單位作業(yè)人員鉆孔前，未按施工程序?qū)艿牢恢眠M(jìn)行確認(rèn)。

3.分包單位作業(yè)人員在鉆孔過(guò)程中，遇見(jiàn)異常情況（鉆進(jìn)遇阻）未及時(shí)分析、匯報(bào)，繼續(xù)冒然鉆進(jìn)。

（三）管理原因

1.風(fēng)險(xiǎn)控制措施不具體、不到位。項(xiàng)目部雖識(shí)別到了鉆孔作業(yè)損壞管道的重要風(fēng)險(xiǎn)，制定的控制措施僅限于安全技術(shù)交底的管理措施（注：對(duì)技術(shù)交底的過(guò)程進(jìn)行視頻錄像），未建立健全探管等技術(shù)措施和人員變更等管理措施。

2.技術(shù)交底不到位。項(xiàng)目部技術(shù)部門(mén)雖參與了業(yè)主組織的設(shè)計(jì)交底，也組織了對(duì)施工分部、分包隊(duì)伍的技術(shù)交底，但是交底不透，只要求了打樁位置離管線至少3米以上，現(xiàn)場(chǎng)未及時(shí)組織探管，相關(guān)人員在不明確管線實(shí)際位置情況下，憑經(jīng)驗(yàn)和記憶標(biāo)注打樁位置。

3.施工作業(yè)過(guò)程監(jiān)管不到位。項(xiàng)目部對(duì)滑坡治理作業(yè)管理力度不夠，未主動(dòng)掌握分包單位施工動(dòng)態(tài)，施工過(guò)程中未有效監(jiān)控分包單位落實(shí)鉆孔前管道位置復(fù)核。

4.作業(yè)許可管理不到位。項(xiàng)目部未認(rèn)真貫徹落實(shí)公司《關(guān)于強(qiáng)化關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域“四條紅線”管控嚴(yán)肅追究有關(guān)責(zé)任事故的通知》精神，對(duì)“可能導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸、中毒、窒息、能量意外釋放的高危和風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)”“可能導(dǎo)致著火爆炸的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域油氣泄漏”“節(jié)假日及重要敏感時(shí)段的施工作業(yè)”“油氣井井控等關(guān)鍵作業(yè)”等“四條紅線”作業(yè)許可現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)不到位。

5.承包商管理不到位。技術(shù)交底不到位、作業(yè)過(guò)程監(jiān)管不到位都暴露出項(xiàng)目部對(duì)承包商作業(yè)帶來(lái)的安全風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不到位，技術(shù)、生產(chǎn)、安全業(yè)務(wù)監(jiān)管存在短板。

6.項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)思想懈怠，工作不細(xì)不實(shí)。項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)在戰(zhàn)勝地形陡峭、氣候炎熱等挑戰(zhàn)，安全順利達(dá)到項(xiàng)目主體完工目標(biāo)后，思想存在松松勁、歇歇腳的念頭，未緊繃“安全工作只有起點(diǎn)、沒(méi)有終點(diǎn)”這根弦，工作要求的多，落實(shí)的少。

五、事故教訓(xùn)和防范措施

（一）開(kāi)展事故分析，汲取事故教訓(xùn)。客觀分析管理原因，制定糾正措施，結(jié)合“關(guān)于深刻汲取事故教訓(xùn)認(rèn)真開(kāi)展‘大學(xué)習(xí)、大檢查、大反思’活動(dòng)的通知”精神，學(xué)習(xí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)安全生產(chǎn)領(lǐng)域改革發(fā)展的意見(jiàn)》、《關(guān)于強(qiáng)化關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域“四條紅線”管控 嚴(yán)肅追究有關(guān)責(zé)任事故的通知》，教育干部員工，強(qiáng)化“一崗雙責(zé)、黨政同責(zé)、齊抓共管”責(zé)任意識(shí)，梳理業(yè)務(wù)管理制度、程序、方法缺陷，夯實(shí)基礎(chǔ)管理。

（二）落實(shí)主體責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)督責(zé)任。一是貫徹落實(shí)《公司領(lǐng)導(dǎo)崗位安全環(huán)保職責(zé)》（油建勞資發(fā)〔2017〕25號(hào)）、《公司機(jī)關(guān)職能部門(mén)及直、附屬機(jī)構(gòu)健康安全環(huán)保職責(zé)》（油建勞資發(fā)〔2016〕78號(hào)）精神，健全工程項(xiàng)目部健康安全環(huán)保職責(zé)，如生產(chǎn)運(yùn)行部門(mén)要嚴(yán)格開(kāi)（復(fù)）工報(bào)驗(yàn)，科學(xué)組織施工生產(chǎn)；技術(shù)部門(mén)要嚴(yán)格科學(xué)制定施工方案，嚴(yán)格技術(shù)交底；裝備部門(mén)要嚴(yán)格設(shè)備（車(chē)輛）入場(chǎng)報(bào)驗(yàn)，過(guò)程監(jiān)管；安全部門(mén)要嚴(yán)格履行綜合監(jiān)管責(zé)任；二是針對(duì)川慶公司安檢院地面建設(shè)安全監(jiān)督站退出現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督的新形勢(shì)，各單位、項(xiàng)目部要切實(shí)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)管，重點(diǎn)突出管理違章查處；三是明確集管項(xiàng)目部安全環(huán)保監(jiān)管。依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確公司項(xiàng)目管理界面的通知》（油建生運(yùn)發(fā)〔2017〕24號(hào)）精神，明確集管項(xiàng)目部負(fù)安全環(huán)保主體責(zé)任，分公司、公司負(fù)安全環(huán)保管理責(zé)任。

（三）系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制。牢固樹(shù)立“安全源于責(zé)任、安全源于技術(shù)、安全源于質(zhì)量”的理念，明確領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、部門(mén)直線責(zé)任、屬地責(zé)任，全面開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，合理組織施工生產(chǎn)，科學(xué)制定施工方案，嚴(yán)格安全技術(shù)交底，強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管，確保風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別到位、責(zé)任到位、措施到位和監(jiān)督到位。

（四）嚴(yán)格分包商監(jiān)管，嚴(yán)禁以包代管。認(rèn)真貫徹落實(shí)《公司分包商施工作業(yè)安全準(zhǔn)入管理實(shí)施方案》（油建質(zhì)安發(fā)〔2017〕22號(hào)），項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，明確業(yè)務(wù)部門(mén)直線責(zé)任，嚴(yán)格分包商作業(yè)前能力準(zhǔn)入評(píng)估、過(guò)程監(jiān)督檢查、竣工后安全績(jī)效評(píng)估，確保分包商安全環(huán)保過(guò)程受控。

2018年1月8日