第一篇：房地產(chǎn)商業(yè)市調(diào)報(bào)告

篇一：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、背景介紹

縱觀2007年－2013年xx市房地產(chǎn)走勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

1、房?jī)r(jià)組成要素：

土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地，地價(jià)越高，土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素。配上圖：需求供給曲線

稅金及費(fèi)用：2007年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷售收入過(guò)1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn)，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。

對(duì)于非普通住宅，利潤(rùn)空間較大。我們做過(guò)調(diào)查，恒實(shí)平陽(yáng)的房產(chǎn)銷售收入70%來(lái)自于商鋪及寫字間，開(kāi)盤時(shí)4萬(wàn)/平米，目前已升至6萬(wàn)/平米。隨著房產(chǎn)稅的開(kāi)征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌。拿星河灣來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤時(shí)一房難求2萬(wàn)/平米，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

2、社會(huì)因素

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平體制改革的深化程度 居民收入水平的變化 政策導(dǎo)向 社區(qū)環(huán)境選擇 地理位臵

其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來(lái)講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來(lái)看，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo)，真正將資源推向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌。體制改革的深化程度 稅制的設(shè)臵 房地產(chǎn)稅的開(kāi)征 規(guī)范性文件的出臺(tái)

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了（銷）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開(kāi)等，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。篇二：鹽城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

鹽城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告前言“什么叫商業(yè)地產(chǎn)。我看報(bào)紙上談了很多商業(yè)地產(chǎn)，但很少有人搞明白。我 個(gè)人理解，商業(yè)地產(chǎn)不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)，也不是簡(jiǎn)單的商業(yè)加地產(chǎn)。我認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是以零售物業(yè)的租金收入為目的的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資。目的明確，是以零 售物業(yè)租金收入為目的，如果開(kāi)發(fā)后銷售出去，稱不上商業(yè)地產(chǎn)。我們?cè)诖筮B有 一個(gè)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，做了 5 萬(wàn)多平方米的二層底商，建完后全部出售了，這就不 叫商業(yè)地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本來(lái)就包含住宅、寫字樓、底商建筑等。如果開(kāi)發(fā)目的不是以零售物業(yè)租金收入為目的，就不能叫商業(yè)地產(chǎn)?！薄踅?林 商業(yè)地產(chǎn)一些心得

1、解決資金 在做商業(yè)地產(chǎn)他是一個(gè)相對(duì)比較漫長(zhǎng)的階段，它不想住宅運(yùn)營(yíng)周期短！這就要求 開(kāi)發(fā)商要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

2、找到人才 人才不管在什么行業(yè)都是比較重視的，做商業(yè)地產(chǎn)一定要注重人才這點(diǎn) 很重要，在項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)標(biāo)、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)、管理都要一個(gè)好的決策。其中特別 在規(guī)劃方面先做商業(yè)規(guī)劃，然后找租戶，找到合適的主力店、次主力店租戶，再做商業(yè)物業(yè)管理。這樣才有利于商業(yè)的銷售。

3、只租不售 主力店面一律租售給主力店面；如果主力商鋪先進(jìn)行銷售，在銷售之后，再進(jìn)行 商業(yè)規(guī)劃、整合，有兩個(gè)方面保證不了，一是經(jīng)營(yíng)的整體性，二是經(jīng)營(yíng)的有效性。

1一、目前鹽城市場(chǎng)主力商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研 據(jù)目前市調(diào)結(jié)果來(lái)看鹽城市場(chǎng)主要有以下兩種商業(yè)地產(chǎn)模式

1、購(gòu)物+餐飲+ 娛樂(lè)；

2、專業(yè)店鋪 ? 購(gòu)物+餐飲+娛樂(lè)

1、金鷹奧萊城 ? 地址：人民南路 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2012 年 5 月 18 日 ? 主力店面：男裝名品諾貝達(dá)、沙馳、雅戈?duì)?、運(yùn)動(dòng)品牌—耐克、阿迪達(dá) 斯、匡威 ? 定位： 第一，引進(jìn)品牌純正，質(zhì)量上乘的馳名的品牌；第二，全年打折的銷售策 略，物美價(jià)廉，給消費(fèi)者一個(gè)心動(dòng)的理由；第三，地理位置靠近市區(qū)，交通方便，給消費(fèi)者一個(gè)精致、舒適的購(gòu)物環(huán)境。? 主要支撐點(diǎn) 外部壞境：內(nèi)港湖風(fēng)景區(qū)、游樂(lè)場(chǎng)、鹽城電視塔 品牌效應(yīng)：金鷹旗下打折店鋪 主力店面跟隨：一線品牌提前簽訂 ? 業(yè)態(tài)分布 專業(yè)店面+娛樂(lè)場(chǎng)所 ? 物業(yè)管理 統(tǒng)一有金鷹有限公司進(jìn)行管理 ? 目前經(jīng)營(yíng)情況 客戶光顧情況不是太好，特別是二樓店面光顧人員較少：主要原因

1、周邊居住 人員較少，它所吸引的客戶為高端之下低端之上的業(yè)主，這類客戶本身的分量就 比較少，2、業(yè)態(tài)分布比較單一，吸引點(diǎn)較少

3、下線店面比較少，交通不方便2? 銷售價(jià)格 自持物業(yè) 商鋪有商家進(jìn)行返點(diǎn) 15-25%

2、金鷹購(gòu)物中心 金鷹國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目外立面金鷹國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目概況 投資公司 經(jīng)營(yíng)公司 ? ? ? ? 基本情況 ? ? 功能定位 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ? ? 開(kāi)業(yè)當(dāng)天銷售額 400 萬(wàn) 停車位 120 個(gè)+100 高級(jí)時(shí)尚百貨店，突出生活時(shí)尚 2009 年 1 月 16 日 金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司 鹽城金鷹國(guó)際購(gòu)物中心有限公司 鹽城最高檔購(gòu)物中心 總建筑面積 62000平方米? 業(yè)態(tài)分布以及分配比? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、位于市中心最繁華的地段

32、建筑設(shè)計(jì)；為金鷹國(guó)際量身定做的商業(yè)建筑體，設(shè)計(jì)和動(dòng)線優(yōu)良

3、品類組合：金鷹國(guó)際在江蘇有著良好和廣泛的影響 ? 項(xiàng)目劣勢(shì)

1、主干道比較比較擁堵

2、車位配比不夠

3、餐飲比較少，比較缺乏！? 經(jīng)營(yíng)與管理

1、人員都有金鷹公司內(nèi)部招聘

2、內(nèi)部商家都是和金鷹擁有長(zhǎng)期的合作關(guān)系

3、物業(yè)都有金鷹有限公司持有

4、租金在銷售商營(yíng)業(yè)額中返點(diǎn) 15%-25% ? 目前經(jīng)營(yíng)情況 隨著近今年的發(fā)展，金鷹注重了餐飲行業(yè)的投入，在地下負(fù)一層，做了臨時(shí)小吃，效果不錯(cuò)。增加了營(yíng)業(yè)額度。在鹽城高端產(chǎn)品市場(chǎng)做的比較好

3、五洲國(guó)際廣場(chǎng) ? 開(kāi)發(fā)商：五洲置業(yè)有限公司 ? 建筑面積:約 3 萬(wàn)平方米 ? 定位：集購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、影院、酒店、旅游、商務(wù)、辦公、居住于一體的國(guó)際級(jí)商業(yè)大都會(huì)。? 業(yè)態(tài)分布 一樓：品牌服飾店面為主+飯店 二樓：餐飲 三樓：餐飲 四樓：電影院+游戲廳 主要以購(gòu)物休息為主 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、位于市中心最繁華的地段

42、以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主，以品牌商業(yè)自主運(yùn)營(yíng)已開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)面積 超過(guò) 600 萬(wàn)平米

3、擁有自己的一批跟隨店面

4、招商程度較好 ? 項(xiàng)目劣勢(shì)

1、主干道比較比較擁堵 ? 銷售價(jià)格 1f-銷售價(jià)格內(nèi)街 36000 元/每平方米 的價(jià)格）外街 50000 元/每平方米（反點(diǎn)之后優(yōu)惠 3 年反房?jī)r(jià) 24%，在房?jī)r(jià)中一次性扣除。2f--銷售價(jià)格 25000 元/每平方米，優(yōu)惠 3 年反房?jī)r(jià) 24%，在房?jī)r(jià)中一次性扣 除 3f--銷售價(jià)格 18000 元/每平方米，優(yōu)惠 3 年反房?jī)r(jià) 24%，在房?jī)r(jià)中一次性扣 除 4f--自持物業(yè) ? 目前經(jīng)營(yíng)情況 目前經(jīng)營(yíng)良好，特別是餐飲這個(gè)區(qū)域。

4、寶龍城市廣場(chǎng) ? 開(kāi)發(fā)商：鹽城寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 建筑面積：3 萬(wàn)平方米 ? 定位：檔次最高的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能于一體的城市綜合體 一樓：百貨+超市（永輝）二樓：餐飲+服飾店鋪 三樓：餐飲 四樓：電影院+游戲廳 主要以購(gòu)物休息為主 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、位于老城區(qū)和新城區(qū)結(jié)合點(diǎn)位置獨(dú)特，2、以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主，以開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)為主。5篇三：2014年無(wú)錫市房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 江蘇省無(wú)錫市大北莊地塊調(diào)研報(bào)告 2014年12月16日 地塊概況：

地塊位于無(wú)錫西南部中國(guó)唯一的無(wú)錫國(guó)家工業(yè)設(shè)計(jì)園內(nèi)，在太湖大道和蠡溪路交叉口的西北角，本項(xiàng)目可用地面積為24910平方米，容積率：≤6.5，建筑密度：＜50%，綠地率：＞20%，用地性質(zhì)：商業(yè)用地，商務(wù)辦公用地。1-6月無(wú)錫市區(qū)共出讓27幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交總面積137.22萬(wàn)平方米，同比減少36.79%，成交金額52.27億元，同比減少30.13%，基本都以底價(jià)成交。從季度來(lái)看，今年二季度土地供應(yīng)節(jié)奏相比一季度明顯放緩，土地成交面積49.67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.27%，成交金額16.95億元，環(huán)比減少52.01%。

分區(qū)域看，上半年濱湖區(qū)出讓地塊最多，為10幅，土地成交面積72.9萬(wàn)平方米。從土地性質(zhì)看，上半年住宅用地面積約75.57萬(wàn)平方米，占比為55.08%。由此綜訴本地塊所屬濱湖區(qū)去年土地成交金額為無(wú)錫各區(qū)之首，優(yōu)越的發(fā)展前景成為兵家必爭(zhēng)致地。

大北莊地塊隔太湖大道相望為蠡湖新城；地處蠡園、蠡湖中心公園、勃公島、蠡湖之光、黿頭渚等風(fēng)景名勝的中心地帶，距五里湖僅500米；南側(cè)太湖大道直通滬寧高速公路（距錫東入口僅20分鐘），規(guī)劃中的軌道交通4號(hào)、5號(hào)線在地塊東側(cè)交匯；西側(cè)經(jīng)快速內(nèi)環(huán)與無(wú)錫機(jī)場(chǎng)、京滬高鐵無(wú)錫東站無(wú)縫對(duì)接。城市屬性：（1）城市概況

無(wú)錫市先后榮獲全國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市；中國(guó)制造業(yè)十大最具競(jìng)爭(zhēng)力城市；最具幸福感城市；中國(guó)大陸創(chuàng)新能力最強(qiáng)城市；中國(guó)最佳商務(wù)城市；連續(xù)多年入選福布斯大陸最佳商業(yè)城市。支柱產(chǎn)業(yè)主要以高檔紡織、服裝加工、精密機(jī)械、汽配工業(yè)、電子信息特色冶金、金屬制造、精細(xì)化工、生物制藥為主。目前常住人口684.41萬(wàn)。（2）城市交通無(wú)錫重要的地理位置促使無(wú)錫成為了華東地區(qū)主要的交通樞紐，現(xiàn)已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

鐵路：無(wú)錫鐵路站現(xiàn)為華東地區(qū)僅有的三個(gè)客貨特等站之一。

公路：無(wú)錫是滬寧線上的公路中樞，滬寧高速、滬宜高速、京滬高速、寧杭高速、沿江高速等途經(jīng)無(wú)錫。

312、104國(guó)道穿過(guò)無(wú)錫，無(wú)錫已成為全國(guó)54個(gè)公路運(yùn)輸中心之一。航空：無(wú)錫蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)，又名無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)。

海運(yùn)內(nèi)河：無(wú)錫依托長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河和太湖水系，具有7條主要航道，航道總里程1656公里，已開(kāi)通營(yíng)業(yè)航運(yùn)線221條。（3）城市人口

無(wú)錫市下轄下轄共6個(gè)行政區(qū)、1個(gè)新區(qū)、7個(gè)鎮(zhèn)、41個(gè)街道。面積1224.85平方公里，（另有太湖水域397.8平方公里）人口超過(guò)470萬(wàn)。無(wú)錫戶籍口徑總?cè)丝?70.07萬(wàn)人（常住人口為684.41萬(wàn)人）市區(qū)平均人口密度最高的是南長(zhǎng)區(qū)，每平方公里為13661人。城市經(jīng)濟(jì)：（1）經(jīng)濟(jì)總量

gdp年增幅總體上呈下降趨勢(shì)；

gdp總量在江蘇省位列第二，但近幾年gdp增長(zhǎng)處于瓶頸期，逐年下降。

（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

2010開(kāi)始，無(wú)錫的第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，顯示了無(wú)錫正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。無(wú)錫的第三產(chǎn)業(yè)比略高于長(zhǎng)三角地區(qū)的平均值43%，但是與發(fā)達(dá)城市相比還有明顯差距。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)是長(zhǎng)三角地區(qū)很多城市的顯著特征，未來(lái)還將商貿(mào)物流等服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)，繼續(xù)擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)比重。大北莊地塊位于黿頭渚等風(fēng)景名勝的中心地帶，有明顯的發(fā)展前景和優(yōu)勢(shì)。

第三產(chǎn)業(yè)比重橫向比較（3）主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)

無(wú)錫支柱產(chǎn)業(yè)：高檔紡織及服裝加工、精密機(jī)械及汽車配套工業(yè)、電子信息及高檔家電業(yè)、特色冶金及金屬制品業(yè)、精細(xì)化工及生物醫(yī)藥業(yè)等。

主力產(chǎn)業(yè)：精密機(jī)械及汽車配套工業(yè)是第一產(chǎn)業(yè)，其次比重較大的是高檔紡織及服裝加工，電子信息及高檔家電業(yè)也有較大份額。

次主力產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)也是無(wú)錫重要的產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)無(wú)錫正努力打造動(dòng)漫產(chǎn)業(yè),僅從產(chǎn)量來(lái)說(shuō)，目前已位居全國(guó)第二。

主要企業(yè)：江蘇小天鵝集團(tuán)有限公司、無(wú)錫威孚集團(tuán)有限公司、紅豆集團(tuán)有限公司、無(wú)錫夏普電子元器件有限公司、海瀾集團(tuán)公司、索尼電子(無(wú)錫)有限公司、申達(dá)集團(tuán)公司 · 江蘇無(wú)錫商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司、江蘇華宏集團(tuán)公司、江陰江東集團(tuán)公司、江陰新和橋化工有限公司、江蘇三木集團(tuán)公司、江蘇萬(wàn)翔集團(tuán)公司、tcl數(shù)碼科技(無(wú)錫)有限公司、無(wú)錫松下電池有限公司、· 江蘇倪家巷集團(tuán)公司、無(wú)錫第一棉紡織廠、尼康光學(xué)儀器（中國(guó)）有限公司、江陰新潮科技集團(tuán)有限公司、希捷國(guó)際科技(無(wú)錫)有限公司、江蘇華西集團(tuán)公司、中油江蘇銷售分公司、中國(guó)一汽集團(tuán)無(wú)錫柴油機(jī)廠 等。（4）城鎮(zhèn)人均可支配收入

無(wú)錫市城鎮(zhèn)人均可支配收入38999元，位列全國(guó)第十三位。在江蘇省位居第二，僅次于蘇州。城鎮(zhèn)化率，人均可支配收入，固定資產(chǎn)投資，社會(huì)消費(fèi)水準(zhǔn)等各項(xiàng)指標(biāo)緊跟長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市。無(wú)錫有望成為下一個(gè)上海、蘇州一樣綜合實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)際化大都市。無(wú)錫2008-2013年人均可支配收入 無(wú)錫在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈指標(biāo)排名 無(wú)錫市城市規(guī)劃（1）城市定位 無(wú)錫市2001—2020年城市總規(guī)劃將城市定位為國(guó)際制造業(yè)基地，特大型生態(tài)濱湖山水城市，歷史文化名城，著名旅游勝地，蘇錫常都市圈中心城市，蘇南物流中心和交通樞紐，中國(guó)最大動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)中心城市，濱水花園城市。

第二篇：房地產(chǎn)-市調(diào)報(bào)告

市調(diào)報(bào)告

市調(diào)目的：

對(duì)昆明南市區(qū)進(jìn)行調(diào)研，范圍：西邊以廣福路為界，北邊以昌宏路為界，東邊以昆洛路為界，南邊以新螺獅灣為界。對(duì)三個(gè)在售項(xiàng)目進(jìn)行踩盤，了解其銷售情況，價(jià)格，交通等。

區(qū)域背景：

正2003年,云南省委省政府、昆明市委市政府決定全面啟動(dòng)現(xiàn)代新昆明建設(shè)的戰(zhàn)略。立足百年,以滇池為中心,實(shí)施“一湖四環(huán)”和“一湖四片”的昆明城市發(fā)展的新昆明戰(zhàn)略。在新昆明“一湖四片”的布局中,晉寧昆陽(yáng)統(tǒng)稱為新昆明的南市區(qū)。新昆明的戰(zhàn)略目標(biāo)是將昆明建設(shè)成為區(qū)域性的國(guó)際都市。要完成這個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo),就必須完成城市擴(kuò)容,即擴(kuò)大城市面積和增加城市人口。然而,從城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō),沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的城市就是沒(méi)有靈魂的軀殼,那么新昆明的布局就不應(yīng)該僅是單純的擴(kuò)大城市面積、增加城市人口,而應(yīng)該是致力于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和布局。只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,城市才能擴(kuò)容。因此,新昆明的戰(zhàn)略規(guī)劃首先應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

1.范圍：北起南過(guò)境干道，南達(dá)滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海?？偯娣e159平方千米。

2.定位：南市區(qū)處于新舊昆明的要沖地帶，將形成鐵路、公路、航空交通網(wǎng)，經(jīng)貿(mào)、旅游度假、生活居住的集中區(qū)。

3.規(guī)劃：滇池生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、大型生態(tài)公園及旅游度假區(qū)以草海公園、滇池國(guó)家旅游度假區(qū)為主；交通樞紐、金融、商貿(mào)會(huì)展和官渡古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)以東部為主；生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)田景觀以南部為主；法院、檢察院等及省級(jí)機(jī)關(guān)新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)主要集中在北部區(qū)域。

4.交通：按照規(guī)劃，南市區(qū)將形成“六縱四橫”交通網(wǎng)，“六縱”：滇池路、前衛(wèi)路、官南路、春城路、關(guān)雨路、昆洛路；“四橫”：南過(guò)境干道、十里長(zhǎng)街、廣福路和環(huán)湖路。公交方面：東南板塊有昆明公交集團(tuán)世紀(jì)城車場(chǎng)，周邊可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前衛(wèi)路、關(guān)南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；圍繞廣福路周圍有6條公交線路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交線。另外昆明公交集團(tuán)公司擬在水晶村和前衛(wèi)路再建2個(gè)公交車場(chǎng)。未來(lái)，南市

區(qū)公交車場(chǎng)吞吐量達(dá)500輛，還將開(kāi)設(shè)南市區(qū)以南更多公交線路，并與呈貢新城 3塊共200多畝的公交場(chǎng)站形成呼應(yīng)。

5.教育：隨著大量人口入住，南市區(qū)的教育配套也在逐漸完善，現(xiàn)有湖畔之夢(mèng)幼兒園、海貝幼兒園、南苑雙語(yǔ)幼兒園、和平幼兒園、新亞洲.地球村幼兒園；海貝中英文小學(xué)；官渡一中、昆三十一中、楊家地中心學(xué)校、云師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、云大附中星耀學(xué)校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中學(xué)等。高校有云大滇池學(xué)院、云大洋浦校區(qū)。

6.醫(yī)療：南市區(qū)醫(yī)療設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)目前尚顯不足，還主要依靠主城提供，現(xiàn)有云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、空軍昆明醫(yī)院、云南婦產(chǎn)科醫(yī)院、福海衛(wèi)生院、建工醫(yī)院、陽(yáng)光醫(yī)院；建設(shè)中的世紀(jì)城3.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)醫(yī)院，規(guī)劃建設(shè)的同仁醫(yī)院，已經(jīng)簽約的昆明市第一人民醫(yī)院將落戶體育城等，昆明市兒童醫(yī)院南區(qū)項(xiàng)目也將于年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，設(shè)床位600張。

7.行政機(jī)關(guān)：南市區(qū)將形成一個(gè)重要的行政區(qū)，省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省高級(jí)人民法院、省工商局、省檢驗(yàn)檢疫局、市中級(jí)人民法院等省級(jí)機(jī)關(guān)陸續(xù)搬遷至此。

8.公園：寶海公園、官渡古鎮(zhèn)、世紀(jì)城中央如意公園、民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)。另外，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購(gòu)物休閑廣場(chǎng)等三大主題公園已落戶滇池度假區(qū)。

9.體育文化設(shè)施：云南大劇院、袁曉岑藝術(shù)園、規(guī)劃有新云南省博物館，已經(jīng)建成的體育城萬(wàn)人體育館。

10.山水景觀：滇池、草海大壩、西山，在南市區(qū)，即使住在官南板塊，七樓以上的居民也可遠(yuǎn)眺滇池西山美景。

區(qū)域項(xiàng)目

●融城金階：官渡區(qū)民航路與關(guān)上南路交匯處

●大

都：珥季路與彩云北路交匯處

●潤(rùn)

城：西山區(qū)日新路與前興路交匯處

●中

豪：新螺獅灣國(guó)際商貿(mào)城處

●海倫國(guó)際：官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處

●魅力之城：廣福路與昆洛路交匯處 市調(diào)項(xiàng)目：

海倫國(guó)際、大都、中豪泛亞國(guó)際

（圖1:項(xiàng)目分布圖）

●海倫國(guó)際

1.地理位置：

昆明市官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處。

（圖

2：海倫國(guó)際樓盤現(xiàn)場(chǎng)圖）2.開(kāi)發(fā)商和代售公司：

開(kāi)發(fā)商：昆明市海倫堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

代 售：世聯(lián)地產(chǎn)

3.項(xiàng)目基本信息：

物業(yè)類別：住宅、商鋪、公寓、寫字樓

占地面的：2600畝

建筑面積：530萬(wàn)平方米

容 積 率：3.39 綠 化 率：49.66% 開(kāi)盤時(shí)間：2013年8月24日

物 業(yè) 費(fèi)：1.8元/平方米*月

車 位 量：地下兩層停車場(chǎng)，車位比例：1:1 正售項(xiàng)目：4號(hào)區(qū)1、2、3、9棟，戶型：2梯3戶、3梯6戶，平均

售價(jià)：8900-9000元/平方米

項(xiàng)目配套：項(xiàng)目周邊步行10分鐘范圍內(nèi)，購(gòu)物、餐飲、酒店、醫(yī)療、教育等應(yīng)有盡有：

購(gòu)物：金源時(shí)代購(gòu)物中心、華洋國(guó)際家居博覽中心、得勝

家具城。

酒店：世紀(jì)金源大飯店

醫(yī)療：官渡區(qū)紅十字會(huì)醫(yī)院、腎臟病醫(yī)院、教育：云大附中（云南大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校）、金林學(xué)

校、先鋒中學(xué)、后所中心學(xué)校、云溪小學(xué)、小板橋小學(xué)、官渡區(qū)振華學(xué)校

文藝：馬可波羅空間藝術(shù)館

行政：官渡區(qū)人民法院

項(xiàng)目緊鄰巫家壩片區(qū)，成為該區(qū)域發(fā)展的直接受益單位。

機(jī)場(chǎng)年內(nèi)即將搬遷，巫家壩片區(qū)將成為南市副中心區(qū)（次 CBD），依據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒋蛟旒叨松虅?wù)辦公、大中型

特色餐飲、家電連鎖中心、康體娛樂(lè)中心、特色品質(zhì)餐飲

街、生鮮超市為一體的片區(qū)大型生活配套商業(yè)中心。

整體配套：項(xiàng)目規(guī)劃有8所幼兒園（9班/所）、4所小學(xué)

（36班/所）、2所中學(xué)（36班/所）、1座市級(jí)醫(yī)院（400 個(gè)床位）、1座大型文化藝術(shù)中心、3座超市、5間銀行、2個(gè)派出所、1個(gè)公交車站、1個(gè)郵電所、1個(gè)消防站、多

個(gè)大型城市公園以及1個(gè)50米寬、2.3公里長(zhǎng)的濱河公 園。

交通狀況：海倫國(guó)際途徑項(xiàng)目周邊的公交路線有161路（護(hù)國(guó)路—

—公交世紀(jì)城車場(chǎng)，世紀(jì)城站、五甲河站），31路（昆

明站——官渡古鎮(zhèn)站，世紀(jì)城站、五甲河站），154路

（昆明站——公交世紀(jì)城車場(chǎng)，世紀(jì)城站、五甲河站），149路（菊花村——世紀(jì)城，雨龍村站），165路（公交

子君村車場(chǎng)——漁堆村，三甲站）。至五甲河下車。地

鐵一號(hào)線：緊鄰項(xiàng)目，年內(nèi)通車，5分鐘到達(dá)會(huì)展中心，10分鐘到達(dá)南屏街，20分鐘直抵北部山水新城； 廣福

路：5分鐘覆蓋廣福路沿線所有商業(yè)核心，10分鐘到達(dá)

滇池路商業(yè)核心，20分鐘抵達(dá)主城核心區(qū)域； 彩云

路：雙城快線，15分鐘可到達(dá)呈貢新城。

海

倫

國(guó)

際

沙

盤

：

（圖

3：海倫國(guó)際正售項(xiàng)目沙盤圖）

●大都2期

1.地理位置：

珥季路與彩云北路交匯處。

（圖

4：大都樓盤現(xiàn)場(chǎng)圖）

2.開(kāi)發(fā)商和代售公司：

開(kāi)發(fā)商：昆明鼎杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

代 售： 中原地產(chǎn) 3.項(xiàng)目基本信息：

物業(yè)類別：商鋪、公寓、寫字樓

占地面積： 8萬(wàn)平方米

建筑面積： 45.2萬(wàn)平方米

容 積 率： 2.48 綠 化 率： 25.10% 開(kāi)盤時(shí)間： 2013年6月29日

物 業(yè) 費(fèi)： 1.50元/平方米*月

車 位 量： 500多個(gè)

正售項(xiàng)目： 1棟：5A甲級(jí)寫字樓，2棟：3-5星級(jí)酒店，3棟：復(fù)式寫

字樓，4棟：臻品公寓，5棟：寫字樓與商鋪。寫字樓售價(jià)： 9300元/平方米，商鋪：未定。項(xiàng)目配套：世紀(jì)城、家樂(lè)福超市、同仁醫(yī)院、云大附中、師大附中、新

螺螄灣商貿(mào)城、金源時(shí)代購(gòu)物中心、雨龍家具、得勝家具城、工商銀行、農(nóng)村合作信用社等。

交通狀況：項(xiàng)目南臨官渡古鎮(zhèn)，北接金剛村，東臨昆洛路，市內(nèi)可乘149、154、161、162路公交車及31路小公共車彩云新都匯下，163 路公交車在世紀(jì)城內(nèi)全程通行。

大 都 二 期 沙 盤

（圖5：大都正售項(xiàng)目沙盤圖）

●中豪泛亞國(guó)際

1.地理位置：

新 螺 獅 灣 國(guó) 際 商 貿(mào) 城

（圖6：中豪樓盤現(xiàn)場(chǎng)圖）

2.開(kāi)發(fā)商和代售公司：

開(kāi)發(fā)商：中豪商業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

代 售：中豪商業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

3.項(xiàng)目基本信息：

物業(yè)類別：住宅、商鋪

占地面積：4.2萬(wàn)平方米

建筑面積：23.2萬(wàn)平方米

容 積 率：3.86 綠 化 率：46% 開(kāi)盤時(shí)間：2012年12月30 物 業(yè) 費(fèi)：暫無(wú)

車 位 量：2986個(gè)

正售項(xiàng)目：住宅區(qū)，均價(jià)：7800元/平方米

項(xiàng)目配套：周邊商業(yè)：

中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)，湖濱CBD 周邊景觀：

百畝中央大湖

周邊公園：

三大城市公園

周邊醫(yī)院：

官渡區(qū)第一人民醫(yī)院(即將簽約）

周邊學(xué)校：

住宅配套學(xué)校云師大附中(即將簽約）

重點(diǎn)中學(xué)、全日制小學(xué)、四所幼兒園并兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一座

三甲醫(yī)院，四座共計(jì)約20萬(wàn)平米的城市公園，以及大型主

題會(huì)所，兒童樂(lè)園，老人活動(dòng)區(qū)，大眾健身設(shè)施和各類生活

配套。

交通狀況：項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線； 串聯(lián)輕軌1號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線，交通迅捷，南部客運(yùn)站、螺螄灣公交樞紐站等四大車站盡在咫尺，20余條公交線路通達(dá)全城，彩云北路、廣福路、昆

玉高速等5條主干道，18條次干道環(huán)繞四周，出行便捷自

如。

中

豪

泛

亞

國(guó)

際

沙

盤

（圖7：中豪泛亞國(guó)際正售項(xiàng)目沙盤圖）市調(diào)采訪

1.受訪者信息 ：黃釗，電話：*** 訪問(wèn)信息：

①請(qǐng)問(wèn)您對(duì)南市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有什么理解？

答：近兩年，南市區(qū)發(fā)展迅速，由于市政府南遷，南

市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展更是迅猛，隨處可見(jiàn)建筑樓

房，以后南市區(qū)肯定是非常繁華的。

②請(qǐng)問(wèn)您買房子都會(huì)關(guān)注哪些問(wèn)題呢？

答： 主要關(guān)注價(jià)格的高地啊，附近的交通是否便利，環(huán)境怎么樣啊。

2.受訪者信息：計(jì)女士，電話：*** 訪問(wèn)信息：

①請(qǐng)問(wèn)您認(rèn)為南市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎么樣??？

答：南市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展特別迅速，我路過(guò)這地區(qū)

時(shí)，看見(jiàn)好多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從他們投資的角

看，來(lái)南市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展肯定是正確的。②請(qǐng)問(wèn)您購(gòu)買房子時(shí)比較注重哪些因素呢？

答：首先，關(guān)注各個(gè)小區(qū)的價(jià)格，然后考慮附近的配

套設(shè)施，比如：菜市場(chǎng)啊，公園啊，附近的學(xué)校

啊等。然后，考慮交通是否便利。最后，看看房

子的朝向，屋內(nèi)的設(shè)計(jì)啊。

市調(diào)心得

經(jīng)過(guò)此次的，市場(chǎng)調(diào)研，我初步理解了房地產(chǎn)行業(yè)。通過(guò)別人的了解，也稍微理解了策劃這個(gè)職業(yè)。在這次的市調(diào)中，我去了三個(gè)項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)。在去海倫國(guó)際的時(shí)候，沒(méi)有遇到什么難題，將基本信息都記錄了下來(lái)。而在大都的踩盤過(guò)程中，我借著學(xué)校作業(yè)的借口也了解了基本信息。而到中豪時(shí)，人家不理我，了解的信息也就過(guò)于片面了。

在整個(gè)市調(diào)的過(guò)程中，我中午出發(fā)，基本走遍了所劃定的范圍。這讓我理解到了，這項(xiàng)工作真的很辛苦，要有良好的瞬間記憶能力，因?yàn)?，那些銷售代表的語(yǔ)速真的很快，我必須仔細(xì)的去留意并記錄下有用的信息。

在這次市調(diào)中，我的收獲也頗多，身臨其境的去接觸，讓我可以更直接、更有效的明白以后自己的工作大概內(nèi)容。我明白了工作需要：能吃苦，有思想、有創(chuàng)新意識(shí)的人，以后不管在任何行業(yè)中，這也是以后我學(xué)習(xí)與努力的方向。

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第三篇：蚌埠商業(yè)市調(diào)報(bào)告（本站推薦）

室外步行街服務(wù)式招商

市調(diào)報(bào)告

目錄

一.蚌埠商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研及分析 1.1 城市經(jīng)濟(jì)概況 1.2主要商圈調(diào)研及分析

1.3室外步行街相關(guān)業(yè)態(tài)調(diào)研與分析

二．項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)研與分析 2.1本項(xiàng)目商業(yè)位置分析

2.2本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)人群調(diào)研與分析 2.3周邊區(qū)域各業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)狀況與租金水平分析 2.4與大商業(yè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系分析

一.蚌埠商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研及分析 1.1 城市經(jīng)濟(jì)概況

蚌埠，總面積5952平方公里，總?cè)丝?67.81萬(wàn)，境內(nèi)山水相連，四季分明。有著悠久的歷史和燦爛的文化。史載蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美譽(yù)。

蚌埠地處安徽省東北部、淮河中游，京滬鐵路和淮南鐵路交匯點(diǎn)，同時(shí)也是京滬高鐵、京福高鐵的交匯點(diǎn)。全國(guó)重要的綜合交通樞紐，有皖北中心城市、淮畔明珠之稱。高校及科研院所較多，為安徽科教文化第二城。

蚌埠市地處淮河中下游，水路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)明顯，是安徽省重點(diǎn)建

設(shè)的水路樞紐。作為千里淮河第一大港，蚌埠港為全國(guó)28個(gè)主要內(nèi)河港口之一，年吞吐量上千萬(wàn)噸。蚌埠港可四季通航江蘇、上海、浙江、江西等省市，還可以借助已開(kāi)放港口通達(dá)海外。

2013年蚌埠全年生產(chǎn)總值（GDP）1007.85億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值172.36億元，增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值515.68億元，增長(zhǎng)14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值319.81億元，增長(zhǎng)9.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的17.8:50.0:32.2調(diào)整為17.1:51.2:31.7，其中工業(yè)增加值占GDP的比重為45.3%，比上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。

蚌埠市城市規(guī)劃的主要目標(biāo)是：規(guī)劃結(jié)合城市兩主四副的城市空間結(jié)構(gòu)，設(shè)置4個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和4個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。市級(jí)商業(yè)中心分別指老城商業(yè)中心、光彩商業(yè)中心、高鐵商業(yè)中心和長(zhǎng)淮衛(wèi)商業(yè)中心；區(qū)級(jí)商業(yè)中心分別指姜橋商業(yè)中心、大禹商業(yè)中心、李樓商業(yè)中心和淮上商業(yè)中心。

1.2主要商圈調(diào)研及分析

蚌埠主要商圈有五個(gè)商業(yè)聚集地：淮河路商圈、文化廣場(chǎng)商圈、張公山商圈、龍子湖大學(xué)城商圈、東海大道光彩商圈。淮河路商圈是蚌埠市蚌山區(qū)老城區(qū)傳統(tǒng)行政中心和商業(yè)中心，主要包括淮河路沿街商鋪、國(guó)貨路步行街沿街商鋪、南山路沿街商鋪、中榮街沿街商鋪，中山街沿街商鋪、中平街沿街商鋪、五家大型購(gòu)物中心、兩家大型的電器賣場(chǎng)和以個(gè)體租賃經(jīng)營(yíng)為主的服飾類小商品市場(chǎng)，其定位呈現(xiàn)以商務(wù)商貿(mào)功能為主。是蚌埠規(guī)模最大、最集中、最密集的商業(yè)街區(qū)。隨著老蚌埠蚌埠飯店，老百大超市，南山賓館的搬遷，未來(lái)幾年淮河路商圈會(huì)有大型SHOPPING MALL的出現(xiàn)，該區(qū)將會(huì)大力發(fā)展金融、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，形成蚌埠市傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。文化廣場(chǎng)商圈位于蚌埠市新城區(qū)核心位置，三家大型的超市大賣場(chǎng)和一家大型的家居建材市場(chǎng)，是蚌埠市近年來(lái)發(fā)展迅速的幾個(gè)商業(yè)副中心之一，周邊新開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)很多，配套設(shè)施完善，人口居住密度大，以中高檔消費(fèi)為主。張公山商圈位于禹會(huì)區(qū)，主要于百大拓基購(gòu)物中心，白馬商城，張公山美食廣場(chǎng)為主，沿街服飾商鋪和餐飲商鋪個(gè)體經(jīng)營(yíng)為輔，該區(qū)域人口密集，消費(fèi)以中低檔為主。

(一)淮河路商圈市調(diào) 淮河路商圈

淮河路商業(yè)街位于蚌埠市城市商業(yè)中心,是蚌埠市乃至皖北地區(qū)最著名的商業(yè)街，是蚌埠商業(yè)發(fā)展的代表和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的象征?；春勇飞倘?jīng)過(guò)長(zhǎng)期的歷史積淀和政府的積極引導(dǎo)，已經(jīng)具備了明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以淮河路為中軸線，北至淮河南圈堤、南至勝利路、東至中榮街、西至朝陽(yáng)路，構(gòu)成了蚌埠市的核心商圈

淮河路最繁華地段，長(zhǎng)約660米，平均寬度28米，該路段現(xiàn)有商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約17.5萬(wàn)平方米，其中道路北側(cè)約4萬(wàn)平方米，南側(cè)約13.5萬(wàn)平方米，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)單位約120戶以國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)為主，另外有少量個(gè)體戶。經(jīng)營(yíng)商家匯集了眾多重量級(jí)商場(chǎng)，除百大、百 惠、物

美 華

運(yùn)、新 世 紀(jì) 廣 場(chǎng) 等 商 業(yè) 龍 頭 外，還 吸 引 了 蘇 寧 電 器、宏 圖

三 胞、麥 當(dāng) 勞、雅 戈 爾、報(bào) 喜 鳥(niǎo)、亨 達(dá) 利、老 鳳 祥 等 許 多 知名商家入駐；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋百貨、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、住宿、娛樂(lè)、金融等十多個(gè)領(lǐng)域；經(jīng)營(yíng)品種包括服裝、鞋帽、電器、黃 金 珠 寶、眼 鏡、通 訊、日 用 百 貨 等 百 余 種 商 品.蚌埠百大購(gòu)物中心是由合肥百大集團(tuán)投資新建的大型綜合零售商業(yè)企業(yè)，總投資1.43億元，建筑面積2.13萬(wàn)平方米，地上七層，地下一層。該項(xiàng)目是蚌埠市3461計(jì)劃重點(diǎn)工程和蚌埠市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。蚌埠百大購(gòu)物中心是完全按照現(xiàn)代百貨店設(shè)計(jì)、規(guī)劃的精品時(shí)尚店，定位于時(shí)尚、休閑，以女性、年輕人與兒童為主要目標(biāo)客群，擁而一流的硬件設(shè)施，獨(dú)特的歐式建筑風(fēng)格，全石材外立面，富麗堂皇，是蚌埠市乃至安徽省外觀最經(jīng)典、最具特色的商場(chǎng)，讓人耳目一新，過(guò)目不忘。由國(guó)內(nèi)著名商業(yè)設(shè)計(jì)公司

進(jìn)行商業(yè)環(huán)境與布局設(shè)計(jì)，吸取日本與臺(tái)灣百貨精華，打造安徽省內(nèi)一流的店堂環(huán)境與商業(yè)布局。集購(gòu)物、休閑、餐飲等功能于一體，打造一站式消費(fèi)生活方式。在品牌引進(jìn)方面，依托百大集團(tuán)強(qiáng)大的品牌資源，引進(jìn)眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)名品精品，很多品牌將是首次在珠城亮相，商品結(jié)構(gòu)以化妝品、品牌珠寶、女裝、休閑、精品童裝為主。招商條件： 裝修費(fèi)商家自理

聯(lián)營(yíng)保底 扣點(diǎn)：10%～30%，按品牌不同酌情收取1%的廣告促銷費(fèi)或VIP卡費(fèi)

人員聘用及開(kāi)支營(yíng)業(yè)員由商場(chǎng)代聘培訓(xùn)上崗或供應(yīng)商聘用商場(chǎng)培訓(xùn)上崗，并每位營(yíng)業(yè)員收取500元押金，在品牌退場(chǎng)不經(jīng)營(yíng)時(shí)予以退還；營(yíng)業(yè)員工資：底薪1200-3000元不等，另外加提成，節(jié)假日加班需按國(guó)家法律有關(guān)規(guī)定支付加班費(fèi)。

水電費(fèi) 商業(yè)用電（根據(jù)專柜內(nèi)照明瓦數(shù)，營(yíng)業(yè)時(shí)長(zhǎng)，計(jì)算用電量，有些品牌分?jǐn)偣矃^(qū)域照明費(fèi)用）0.9 元/度 返 款 統(tǒng)一收銀，每月結(jié)算。

合同期限一年；進(jìn)駐品牌條件需同時(shí)提供品牌授權(quán)證書，產(chǎn)品質(zhì)檢報(bào)告，經(jīng)營(yíng)企業(yè)的三證等。

＊ 交通易達(dá)性：多條公交線路經(jīng)過(guò)；商場(chǎng)內(nèi)兩組自動(dòng)扶梯和一部垂直觀光電梯使項(xiàng)目?jī)?nèi)部各樓層交通易達(dá)性較好。＊ 客流量：商場(chǎng)處于淮河路核心位置

定位：中、高端市場(chǎng)，以白領(lǐng)、公務(wù)人員、私營(yíng)業(yè)主等中高收入群體為主要目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)商品類型：以中高檔商品為主，適合注重生活品質(zhì)的人群

＊ 整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：回”字型的賣場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃，使各主通道為“之”字型處理，讓顧客在不同的位置都有曲徑通幽的感受；流線型的商場(chǎng)燈光設(shè)計(jì)，柔和、明亮的燈光給顧客以溫馨的享受

（二）文化廣場(chǎng)商圈市調(diào)

蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)位于安徽省蚌埠市新城綜合開(kāi)發(fā)區(qū)淮河文化廣場(chǎng)南向、蚌埠市城市幾何中心，項(xiàng)目占地288畝，總建筑面積49萬(wàn)㎡，集購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、餐飲、休閑、國(guó)際社區(qū)、酒店式公寓等于一體。

第一期包括總建筑面積130,935平方米的公寓單位、總建筑面積52,049平方米的商店及零售店，以及總建筑面積12,559平方米的停車位。第一期建筑工程于2006年9月開(kāi)始，并于2008年12月竣工。

第二期包括總建筑面積220,255平方米的大型多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及總建筑面積75,411平方米的停車位。綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括二家大型超級(jí)市場(chǎng)、一家大型百貨公司、一家多院電影院。項(xiàng)目于2009年10月開(kāi)業(yè)。

業(yè)態(tài)包括：

1、大潤(rùn)發(fā)超市及合家福超市

2、蚌埠百大寶龍店

3、大型娛樂(lè)中心（凱撒皇宮、水調(diào)歌頭、英皇國(guó)際、寶馬會(huì)、菲比酒吧等）

4、大型餐飲中心（必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基、柚子料理、紅都源自助餐廳、老約翰、巴黎香吻、超群餅屋、貴多料理、金釜山自助烤肉等）

5、水景商業(yè)步行街

6、橫店影城

7、配套社區(qū)住宅

8、酒店式公寓

寶龍步行街商圈位于蚌埠寶龍廣場(chǎng)中段及廣場(chǎng)南區(qū)，為蚌埠新城區(qū)商業(yè)中心，是蚌埠目前規(guī)模最大的商業(yè)街區(qū)。步行街內(nèi)店面以臨街店面和室內(nèi)步行街兩塊，小面積商鋪為主。

步行街周邊住宅生活區(qū)較多，形成良好的購(gòu)物氛圍，以年輕學(xué)生和上班族及周邊居住人群為主，因此該商圈商品組合以中檔的服飾類、生活休閑類商品為主，是市區(qū)居民購(gòu)物的主要聚集地。周邊小區(qū)輻射：

寶龍住宅、寶龍公寓、沁雅二期、沁雅三期、金山花園、水晶城、三星家園、華府天地等中高檔住宅。

該商圈的主要經(jīng)營(yíng)形式有兩種：（1）租金，該商圈大部分的出租型的商場(chǎng)及街店采用此經(jīng)營(yíng)形式。（2）扣點(diǎn)，商圈內(nèi)的百大購(gòu)物中心商場(chǎng)會(huì)采取聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)形式。

1、根據(jù)商家由于位置、承租面積、物業(yè)狀況、經(jīng)營(yíng)品類等因素租金差異較大，商鋪?zhàn)饨鹌骄吭旅科椒矫?5-100元不等。部分商鋪會(huì)有贈(zèng)送30%-50%商鋪面積優(yōu)惠政策，物業(yè)費(fèi)6元。

2、在收租方式上，出租型的商鋪采用合同每3-5年一簽，并且給予優(yōu)惠政策免租期6-24個(gè)月不等。

臨街店鋪又比內(nèi)鋪及二樓鋪位租價(jià)要高。租金不因經(jīng)營(yíng)品類的不同，而有所不同.3、寶龍水景步行街全長(zhǎng)800米，位于住宅和公寓中間。商鋪主要以兩層為主，主要經(jīng)營(yíng)餐飲，小型酒吧，及辦公使用。經(jīng)營(yíng)情況一般，空鋪較多。租金水平偏低，基本月租金：20-60元/月/平。

華夏第一街區(qū) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

蚌埠華夏第一街位于新城區(qū)中心，32萬(wàn)平方米體量。融匯家樂(lè)福超市、蘇寧電器、商業(yè)步行街、星級(jí)酒店、配套住宅等業(yè)態(tài)。集休閑娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)購(gòu)物、金融及商務(wù)服務(wù)、居住生活為一體?！叭A夏第一街區(qū)”環(huán)抱蚌埠市城市中心淮河文化廣場(chǎng)，緊鄰會(huì)展中心、歌

劇院、休閑中心、圖書館及亞洲最大800米音樂(lè)噴泉，會(huì)展經(jīng)濟(jì)、廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、街區(qū)經(jīng)濟(jì)的會(huì)合。

業(yè)態(tài)分類：

1、淮河文化廣場(chǎng)

占地18萬(wàn)平米，包括會(huì)展中心、歌劇院、科技館和休閑中心，有荊、涂二山圖騰和智慧之光大型雕塑，大型熱帶植物點(diǎn)綴期間，亞洲最大800米音樂(lè)噴泉演繹都市繁華。

2、首創(chuàng)街區(qū)BLOCK 華夏第一街區(qū)，BLOCK街區(qū)帝國(guó)，前瞻的眼光，決定恒久價(jià)值，敢為天下先的噴薄全國(guó)，主宰生活方向，引領(lǐng)城市潮流，BLOCK街區(qū)的領(lǐng)跑者演繹世界魅力。

周邊住宅生活區(qū)較多如：阿爾卡迪亞、財(cái)富廣場(chǎng)、華夏尚都、沁

雅花園、米亞花園、豐澤園、紫荊名流、等中高檔小區(qū)，以年輕學(xué)生和上班族及周邊居住人群為主，因此該商圈商品組合以中檔及中低檔次餐飲、服裝鞋帽、生活休閑類商品為主，主要面向工薪和學(xué)生階層，是市區(qū)居民購(gòu)物的主要聚集地。

蚌埠華夏第一街商鋪基本為鄰街商鋪，商鋪多為兩層，其中漢明街沿街商鋪?zhàn)饨鹚皆?0-100元/月/平。內(nèi)街分為兩層，一層租金在30-50/月/平，二層租金在20-30/月/平。暫無(wú)物業(yè)費(fèi)用。目前華夏第一街商鋪屬于300多個(gè)業(yè)主，無(wú)論是業(yè)態(tài)規(guī)劃還是招商經(jīng)營(yíng)都是各自為政各行其是。其中包括辦公、廣告公司、煙酒店、培訓(xùn)教育、餐飲等。

（三）張公山商圈市調(diào)

張公山商圈位于蚌埠市禹會(huì)區(qū)張公山生活社區(qū)，主要有白馬生活購(gòu)物廣場(chǎng)，張公山美食城，商業(yè)綜合體百大拓基廣場(chǎng)等幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

白馬生活購(gòu)物廣場(chǎng)位于禹會(huì)區(qū)張公山公園西側(cè)，是禹會(huì)區(qū)重大招商引資項(xiàng)目之一，該生活購(gòu)物廣場(chǎng)面積約3萬(wàn)平方米，是以服裝批發(fā)零售為中心的服飾類小商品的批發(fā)集散地，同時(shí)配套地下農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)，購(gòu)物超市等，是禹會(huì)區(qū)較大的商業(yè)項(xiàng)目。白馬生活購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)商鋪為室內(nèi)商鋪，商鋪分為一層和地下負(fù)一層共兩層，其中一層商鋪面積約15-30平米，租金水平在3000-5000元/月；臨街內(nèi)外通形式的商鋪面積約30-50平米，月租5000-7000元。負(fù)一層商鋪面積基本和一層相近，按區(qū)位、面積計(jì)算，月租金

2000-3000

元不等。

張公山美食城位于張公山生活社區(qū)中心地帶，該美食城面積約1萬(wàn)平方米，匯集各種餐飲及風(fēng)味小吃，是禹會(huì)區(qū)最大的美食廣場(chǎng)。廣場(chǎng)約有120個(gè)鋪面及攤位，經(jīng)營(yíng)各色小吃，快餐，燒烤，火鍋等美食，鋪面面積30-50平米，可設(shè)外擺，月租金3000-5000元。攤位在中心區(qū)域，配套供食客用餐的桌椅板凳，月租金在1200-2000元。

位于蚌埠市禹會(huì)區(qū)華光大道與長(zhǎng)樂(lè)路交匯處，是由百大集團(tuán)與拓基地產(chǎn)聯(lián)袂打造的綜合性城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積4萬(wàn)平米，總建筑面積15萬(wàn)平米，項(xiàng)目毗鄰張公山居住區(qū)中心地帶，由4棟高層住宅、1棟3萬(wàn)平米百貨商場(chǎng)及圍繞商城的配套商鋪組成。生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，涵蓋百貨零售、生活超市、健身娛樂(lè)、配套商鋪等，是目前禹會(huì)區(qū)體量最大，業(yè)態(tài)最全的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

（四）龍子湖商圈市調(diào)

大學(xué)城龍湖春天商業(yè)街位于龍子湖區(qū)大學(xué)城附近，周邊有安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)、蚌埠醫(yī)學(xué)院、安徽電子學(xué)院、蚌埠學(xué)院4所大學(xué)，在校學(xué)生3萬(wàn)人左右，項(xiàng)目約3萬(wàn)平方米，是大學(xué)城附近規(guī)模最大、最集中、最密集的商業(yè)街區(qū)。步行街內(nèi)店面以臨街店面為主，小型品類商城為輔。

步行街內(nèi)商鋪多為經(jīng)歷多次變換承租人，費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金兩部分。龍湖春天步行街的商鋪空鋪出租少，多為轉(zhuǎn)讓，50平米左右鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)-15萬(wàn)，租金3-8萬(wàn)左右一年，租金每年遞增5%-8%。

龍湖春天步行街周邊住宅生活區(qū)少，以周邊大學(xué)學(xué)生為主，因此該商圈商品組合以中低檔次的服飾類、生活休閑類商品為主，主要面向?qū)W生階層，是大學(xué)城附近學(xué)生生活購(gòu)物的主要聚集地。

該商圈的主要經(jīng)營(yíng)形式是租賃，根據(jù)商家位置、承租面積、物業(yè)狀況、經(jīng)營(yíng)品類等因素租金有一定差異，商鋪?zhàn)饨鹌骄吭旅科椒矫?0-80元左右。多數(shù)都收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，從5萬(wàn)-15萬(wàn)之間不等。物業(yè)費(fèi)從1.28元。另外周邊有高鐵站、各銀行網(wǎng)點(diǎn)、公交車站等生活配套。

水游城: 項(xiàng)目面積130萬(wàn)平方米。

位于東海大道與工農(nóng)路交叉口，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西面。項(xiàng)目涵蓋大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、高端住宅、商務(wù)寫字樓、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)；集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化、餐飲、商務(wù)辦公、居住六大功能，自身建設(shè)配套有幼兒園及名校學(xué)府，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間為2017年。

由于步行街還未交付，招商暫時(shí)未啟動(dòng)，其商鋪價(jià)格15000-24000之間，略低于萬(wàn)達(dá)售價(jià)。

釣魚(yú)臺(tái)生活城 項(xiàng)目面積：5萬(wàn)平方米

項(xiàng)目位于釣魚(yú)臺(tái)生活城坐落于蚌埠城市南北主干道朝陽(yáng)路中段 十一中對(duì)面。

項(xiàng)目主體由1棟高22層的精品商務(wù)公寓和4層農(nóng)貿(mào)副食品專業(yè)市場(chǎng)共同組成 整合星級(jí)農(nóng)貿(mào)、農(nóng)副及日用百貨為主的專業(yè)商場(chǎng)。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間 2015年10月1日

其項(xiàng)目在萬(wàn)達(dá)商圈覆蓋范圍以內(nèi)，由于項(xiàng)目定位生活配套，體量較小，商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)較低，一樓報(bào)價(jià)80元/平方，二樓40元/平方，三樓35元/平方，四樓20元/平方，免租期一年。大品牌入駐仍有優(yōu)惠政策

項(xiàng)目：海亮明珠 面積：10萬(wàn)平方

項(xiàng)目位于蚌埠市龍子湖景區(qū)與高鐵站之間。

商業(yè)配套10萬(wàn)方，項(xiàng)目建成后將會(huì)是高鐵新城商業(yè)中心。海亮明珠項(xiàng)目整體規(guī)劃以高層住宅為主。室外步行街，私家會(huì)所、露天游泳池、社區(qū)幼兒園、二實(shí)小學(xué)區(qū)等等配套。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間2015年底。位于高鐵南站，地理位置相對(duì)欠佳，前期人流量較少，后期有可能成為南站商圈的中心。目前步行街一樓40元/平方，二樓35元/平方，6-8個(gè)月免租期，物業(yè)條件完善

項(xiàng)目：金大地城市廣場(chǎng) 面積：67萬(wàn)平方

項(xiàng)目位于東海大道與延安路交叉口，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與百樂(lè)門廣場(chǎng)對(duì)面。通過(guò)本次市調(diào)了解到金大地項(xiàng)目由于資金短缺，有可能60%被銀泰收購(gòu)，銀泰目前暫未進(jìn)駐，商業(yè)街租金及其它情況尚未明確

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐蚌埠一年以來(lái)，帶動(dòng)了整個(gè)光彩商圈的形成，目前環(huán)萬(wàn)達(dá)周邊三面，5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正在籌建，預(yù)計(jì)2016年底陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，多個(gè)住宅項(xiàng)目也在建設(shè)，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)形成以萬(wàn)達(dá)為核心的東海大道商圈。

總括來(lái)講，蚌埠商業(yè)發(fā)展由中區(qū)慢慢向北區(qū)和南區(qū)的擴(kuò)展的趨勢(shì)，隨著新城區(qū)東海大道兩側(cè)小區(qū)的建成，居住人口增加，蚌埠未來(lái)新城區(qū)的建成，商業(yè)氛圍逐漸形成，新城區(qū)商業(yè)圈也將在不久的將來(lái)形成。

蚌埠市所轄的三縣四區(qū)范圍，總面積為5952平方公里蚌埠市市域總面積602平方公里，戶籍總?cè)丝?10萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率55％。2013年蚌埠全年生產(chǎn)總值（GDP）1007.85億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值172.36億元，增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值515.68億元，增長(zhǎng)14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值319.81億元，增長(zhǎng)9.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的17.8:50.0:32.2調(diào)整為17.1:51.2:31.7，其中工業(yè)增加值占GDP的比重為45.3%，比上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月份,全市限上企業(yè)完成實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額161.6億元，同比增長(zhǎng)19.8%，高于全省5.1個(gè)百分點(diǎn)，總量居全省第5位，增速居全省第4位,綜合排名居全省第3位。截至11月底，全市限上企業(yè)614家。場(chǎng)運(yùn)行主要特點(diǎn)

一是全市限上企業(yè)增長(zhǎng)水平穩(wěn)居全省前列。今年以來(lái)，全市限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速發(fā)展良好態(tài)勢(shì)，1-11份，全市限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額161.59億元，同比增長(zhǎng)19.8%，高于全省平均增長(zhǎng)速度5.1個(gè)百分點(diǎn)，居全省第4位。11月份當(dāng)月，全市限上實(shí)現(xiàn)總額20.03億元，同比增長(zhǎng)20.1%，高于全省均增長(zhǎng)速度4.7個(gè)百分點(diǎn)。

二是龍子湖區(qū)、高新區(qū)增速居前。1-11月份，龍子湖區(qū)、高新區(qū)限上企業(yè)分別實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額23.18億元、12.06億元，同比分別增長(zhǎng)26.1%、23.9%，分別高于全市6.3個(gè)百分點(diǎn)、4.1個(gè)百分點(diǎn)，居全市前2位。11月當(dāng)月，懷遠(yuǎn)縣限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)35.9%，位居全市第1位。

三是蚌山區(qū)限上實(shí)現(xiàn)額占比突出，增速有所加快。11月份，全市限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額20.03億元，其中蚌山區(qū)限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)總額9.96億元，占全市總量的49.73%。1-11月份蚌山區(qū)限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額70.84億元，占全市總量的43.84%。1-11月份實(shí)現(xiàn)零售額增長(zhǎng)21.4%，高于全市增速1.6個(gè)百分點(diǎn)，增速排全市第4位，增長(zhǎng)位次不斷前移。

四是經(jīng)開(kāi)區(qū)限上實(shí)現(xiàn)額增長(zhǎng)持續(xù)下降。11月份，經(jīng)開(kāi)區(qū)限上企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降14.1%，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，1-11月份零售總額同比增長(zhǎng)8.7%，排全市末位，低于全市11.1個(gè)百分點(diǎn)，自下半年以來(lái)，限上實(shí)現(xiàn)額增長(zhǎng)明顯趨緩。

總體來(lái)講，蚌埠市城市居民消費(fèi)信心平穩(wěn)，消費(fèi)欲望穩(wěn)步提升。

二．項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)研與分析 本項(xiàng)目商業(yè)位置分析

本項(xiàng)目位于蚌埠市東海大道與航苑路交匯口，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)，地理位置優(yōu)越，周邊沿東海大道兩側(cè)在建高檔小區(qū)有東側(cè)百樂(lè)門，翰林銀座，恒大御景灣，北面鳳凰國(guó)際，金大地 西邊有水游城，御湖世家等大批在建項(xiàng)目，未來(lái)3-5年周邊小區(qū)入住人口在10萬(wàn)左右，發(fā)展?jié)摿薮?，將為該區(qū)域拉攏大量的人氣和客流。

本項(xiàng)目距離蚌埠是第一商圈淮河路步行街距離2公里，目前沒(méi)有直達(dá)公交線路，項(xiàng)目航苑路沒(méi)有公交線路，東海大道上公交線路主要以連接?xùn)|面高鐵站和西面張公山商圈，總體來(lái)講，目前項(xiàng)目公交線路較少，交通不是很便利。

近幾年蚌埠市區(qū)陸續(xù)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心有百大購(gòu)物中心，商之都購(gòu)物中心，百大寶龍購(gòu)物中心，百大拓基購(gòu)物中心，匯金廣場(chǎng)，由于受本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展制約，整體運(yùn)營(yíng)情況不太理想定位重疊，都標(biāo)榜是時(shí)尚百貨，但由于所處區(qū)域的主力消費(fèi)人群基本一中低檔為主，業(yè)態(tài)單一，逐漸演變?yōu)橐云渲械拇笮统匈u場(chǎng)為中心的百姓平價(jià)商場(chǎng)，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的SHOPPING MALL的效果?；春勇凡叫薪稚啼伭至ⅲ怯捎阡佄挥邢?，商家太多，熱炒之下，房?jī)r(jià)飆升，又多以遍布專賣店的運(yùn)動(dòng)休閑品牌為主，經(jīng)營(yíng)品類相對(duì)單一，消費(fèi)年齡層次偏低，基本處于飽和狀態(tài)，新的品牌很難進(jìn)入。寶龍澳門風(fēng)情街全長(zhǎng)800米，基本上以中小型餐飲為主，附帶一些小型酒吧，棋牌以及辦公用房，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次較低，經(jīng)營(yíng)情況不佳。華夏街區(qū)因?yàn)闊o(wú)統(tǒng)一的管理規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商頻繁更換造成目前街區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)較亂，街面較亂，空鋪率較高，商戶經(jīng)營(yíng)情況很差。龍子湖大學(xué)城西班牙風(fēng)情街由于客戶定

位較為單一，整體業(yè)態(tài)檔次不高，經(jīng)營(yíng)情況較一般。張公山商圈是老城區(qū)商圈，居民較集中，距離中心商圈比較遠(yuǎn)，客流量較大，但是基本以小型餐飲及小型零售業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)情況一般。

本項(xiàng)目以北，高檔小區(qū)較為集中，5分鐘路程內(nèi)住宅小區(qū)10個(gè)，30分鐘路程內(nèi)住宅小區(qū)達(dá)20個(gè)，居民整體收入較高，人群以年輕，家庭式為主

與大商業(yè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系分析。

蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是蚌埠市區(qū)投資最大、規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體。項(xiàng)目集大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、5A級(jí)甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔住宅為一體。其中購(gòu)物中心包括一條近400米長(zhǎng)的3層室內(nèi)步行街，十余家主力店，是蚌埠市最大的一站式購(gòu)物中心，功能齊全，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能為一體，購(gòu)物環(huán)境符合都市生活節(jié)奏和現(xiàn)代消費(fèi)的需求，具有較好的發(fā)展前景和較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但二期珍珠坊與大商業(yè)之間相隔航苑路，無(wú)法充分依托大商業(yè)的客流量，業(yè)態(tài)規(guī)劃要與大商業(yè)與金街錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，打造時(shí)尚、休閑娛樂(lè)一條街。

蚌埠萬(wàn)達(dá)金街經(jīng)過(guò)半年左右的招商工作，業(yè)態(tài)主要以中小型餐飲、小型服裝零售以及生活配套為主。目前二期珍珠坊563間商鋪由于在鋪型結(jié)構(gòu)、街區(qū)定位與一期金街區(qū)別較大，無(wú)法充分利用大商業(yè)的人流，所以，我們更需要對(duì)步行街的商業(yè)形態(tài)進(jìn)行適合上述業(yè)態(tài)的精準(zhǔn)、細(xì)致的規(guī)劃引導(dǎo)。西段沿街鋪面為雙層，面積較大，業(yè)態(tài)定位以中大型餐飲為主，步行街內(nèi)鋪面二層以酒吧、網(wǎng)咖、臺(tái)球棋牌室、美容美體以及茶樓的體驗(yàn)類業(yè)態(tài)為主。街內(nèi)一層以服裝零售及特色輕餐為主。項(xiàng)目規(guī)劃前期以外圍大型餐飲帶動(dòng)商業(yè)氛圍的形成，東段北側(cè)沿街鋪面定位于大型足浴、中型快捷酒店、酒吧，內(nèi)街為婚紗攝影或古玩特色街區(qū)。統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，分節(jié)點(diǎn)統(tǒng)一開(kāi)街。

第四篇：豐縣房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

豐縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)研報(bào)告

二零一一年二月

一、豐縣城市概況

1、基本介紹

豐縣位于江蘇省西北部，總面積1446平方千米?？?cè)丝?15.7萬(wàn)人（全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)）。全縣轄14個(gè)鎮(zhèn)：鳳城鎮(zhèn)、首羨鎮(zhèn)、順河鎮(zhèn)、常店鎮(zhèn)、歡口鎮(zhèn)、師寨鎮(zhèn)、華山鎮(zhèn)、梁寨鎮(zhèn)、范樓鎮(zhèn)、孫樓鎮(zhèn)、宋樓鎮(zhèn)、大沙河鎮(zhèn)、王溝鎮(zhèn)、趙莊鎮(zhèn)；目前城區(qū)常住人口規(guī)模約26萬(wàn)人，城市建成面積約38平方公里，規(guī)劃控制區(qū)面積167平方公里，近期至2012年城區(qū)人口規(guī)模將發(fā)展至約35萬(wàn)人，建成區(qū)面積50平方公里。

地處黃泛沖積平原，地勢(shì)平緩。大沙河、復(fù)新河縱貫?zāi)媳?，流入微山湖。屬暖帶季風(fēng)氣候區(qū)，年降水量784毫米，年均氣溫13.3℃。有鹽、鉀、長(zhǎng)石、煤、天然氣、石油等礦產(chǎn)資源。國(guó)家商品糧、優(yōu)質(zhì)棉基地和江蘇省最大果品基地，全國(guó)青山羊生產(chǎn)基地和江蘇省肉牛出口基地。1949年屬山東省，1953年劃歸江蘇省。

2、豐縣概況

豐縣隸屬江蘇省徐州市，古稱鳳城，相傳遠(yuǎn)古時(shí)期曾經(jīng)有鳳凰落于此地而名；更因是漢高祖劉邦故鄉(xiāng)，有千古龍飛地、一代帝王鄉(xiāng)的美譽(yù)。豐縣地處蘇魯豫皖四省七縣交界處，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶。全縣總面積1449.7平方公里，南北長(zhǎng)約59.2公里，東西寬約46.6公里，下轄14個(gè)鎮(zhèn)1林場(chǎng)，總?cè)丝?15萬(wàn)，主城區(qū)常住人口26萬(wàn)，城區(qū)建成面積３８平方公里。近年來(lái)，分別建

4◆ 地處整個(gè)豐縣東南部，屬新城區(qū)，該區(qū)是今后豐縣整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的方向標(biāo)，地域優(yōu)勢(shì)明顯；

◆ 行政服務(wù)中心也將搬入本區(qū)，并毗鄰本地塊，周邊配套設(shè)施已規(guī)劃并在實(shí)施中；

◆ 毗鄰棲鳳生態(tài)公園，縣城中心樓盤無(wú)任何自然景觀，今后可成為最大賣點(diǎn)；

◆ 地塊基本為土建民房，拆遷量較??； 劣勢(shì)（W）：

◆ 目前新城區(qū)正處于發(fā)展階段，交通不便利；

◆ 周邊已有部分在售樓盤（陽(yáng)光康橋、怡景新城），對(duì)后期本地塊銷售競(jìng)爭(zhēng)較大，有所影響； 機(jī)會(huì)（O）：

◆ 縣中心地帶已基本無(wú)地可開(kāi)發(fā)，新城區(qū)市場(chǎng)發(fā)展空間較大； ◆ 地塊周邊在建項(xiàng)目定位較低，基本無(wú)配套設(shè)施，根據(jù)這一現(xiàn)象，我司可健全小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施； ◆ 新城區(qū)樓盤房?jī)r(jià)目前正在有條不紊的增長(zhǎng)； 威脅（T）：

◆ 豐縣當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)新生事物接受力較差； ◆ 新城區(qū)在建樓盤不斷增加，競(jìng)爭(zhēng)力度不斷提高；

2、市場(chǎng)個(gè)案分析(1)翡翠城

開(kāi)發(fā)商：徐州精達(dá)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：河濱路西側(cè)，大慶路北側(cè) 營(yíng)銷熱線：89213333 項(xiàng)目概況：該小區(qū)占地面積100畝，建筑面積11萬(wàn)平方米，容積率1.25，綠化率為32%，規(guī)劃為25棟多層建筑，項(xiàng)目位于豐縣老城區(qū)東部，復(fù)新河西岸，東至河濱路，南至大慶路，北與河濱嘉苑為鄰，小區(qū)與復(fù)新河、河濱公園，僅一路之隔，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀。已于2009年12月底交付使用；

基本介紹：均價(jià)為3500元/㎡，頂層閣樓2500元/㎡，車位價(jià)格為2200元/㎡，容積率為1.44,320個(gè)地上車位，小區(qū)共800戶，暖氣80元/㎡，天然氣2200元，目前僅剩兩套未售。（5）尚品人家

開(kāi)發(fā)商：徐州騰躍置業(yè)有限公司

售樓地址：中陽(yáng)大道西（南關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)過(guò)）營(yíng)銷熱線：89196999 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于中陽(yáng)大道南、西城路西，占地面積31.63畝，規(guī)劃沿中陽(yáng)大道為2棟14層小高層（1層為商業(yè)），沿西城路為1-3層商業(yè)，其余為4棟多層住宅建筑。總建面積40939平方米，容積率為1.7。

基本介紹：多層均價(jià)為3900元/㎡，僅剩一套頂層未售，3300元/㎡，買頂層送閣樓(閣樓無(wú)產(chǎn)權(quán))，小高層均價(jià)為3700元/㎡，車庫(kù)及商鋪價(jià)格未定，認(rèn)購(gòu)金十萬(wàn)元，暫無(wú)預(yù)售許可證，不接受簽約。（6）陽(yáng)光康橋

開(kāi)發(fā)商：徐州德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤地址：南苑路南側(cè)、經(jīng)五路西側(cè) 銷售中心：豐縣供電局對(duì)面 營(yíng)銷熱線：89327777 項(xiàng)目概況：北靠南苑路，西鄰經(jīng)一路，從經(jīng)一路向東310米，從南苑路向北235米，占地面積108.9畝，建筑面積96668平方米，規(guī)劃為多層住宅19棟，小高層4棟，共610戶。暖氣、天然氣—雙氣入戶，低容積率，超寬樓間距，全框架結(jié)構(gòu)。

基本介紹：小高層一層價(jià)格為2800元/㎡，均價(jià)3400元/㎡，多層均價(jià)為3300元/㎡，頂層3200元/㎡，送閣樓（無(wú)產(chǎn)權(quán)），車庫(kù)價(jià)格為2800元/㎡（無(wú)產(chǎn)權(quán)），物業(yè)費(fèi)多層為0.4元,小高層為0.7元，天然氣開(kāi)口費(fèi)為2600元。

（7）怡景新城

營(yíng)銷熱線：0516—89325788 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃為34棟多層、小高層、花園洋房，占地面積185畝，建筑面積為16.3萬(wàn)平方米。分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期工程共計(jì)16棟樓，二期23棟樓。一期2008年開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)為2000元/平米，該項(xiàng)目是豐縣縣委、縣政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目；

價(jià)格：目前住宅僅剩一期20多套房源未售（小高層），均價(jià)為3800元/㎡，剩余戶型面積為130㎡，商鋪價(jià)格為7000元/㎡。物業(yè)收費(fèi)為0.7元，天然氣初裝費(fèi)2200元，暖氣為88元/㎡；

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：一次性及按揭均優(yōu)惠一萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)五萬(wàn)抵六萬(wàn)。

（11）中和龍郡

開(kāi)發(fā)商：徐州市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

銷售中心：解放路鳳翔小區(qū)東門旁（老汽車站對(duì)面）營(yíng)銷熱線：89229596 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于豐縣開(kāi)發(fā)區(qū)修遠(yuǎn)學(xué)校東側(cè)，占地面積72畝，總建面積為7.9萬(wàn)平方米，2010年10月開(kāi)工建設(shè)，2011年12月整體交付使用。容積率1.6，建筑密度20%，綠地面積為1.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)為490戶?；窘榻B：該項(xiàng)目現(xiàn)已接受預(yù)約，價(jià)格未定，2011年3月份定價(jià)。（12）左岸人家

開(kāi)發(fā)商：徐州市盛泰置業(yè)有限公司 銷售中心：中陽(yáng)大道工商局一樓

項(xiàng)目地址：豐縣河濱路與南環(huán)路交叉口

項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目東鄰河濱路，北鄰?fù)谒环街g的規(guī)劃路，西鄰規(guī)劃路，南鄰豐縣南環(huán)路，占地面積140.8畝，總建筑面積為14萬(wàn)平方米，其中多層7.8萬(wàn)平方米，小高層5.8萬(wàn)平方米，商鋪總面積為3678平方米，容積率為2.5，綠地率為30%，規(guī)劃戶數(shù)為1111戶，地上停車位253輛，地下停車位192輛?；窘榻B：小高層均價(jià)為3800元/㎡，多層3700元/㎡，多層頂層3100元/㎡,為坡屋頂，簽約小高層必須購(gòu)買車庫(kù)，7萬(wàn)元/個(gè)，層高為2.19米（無(wú)產(chǎn)權(quán)），商鋪、物業(yè)價(jià)格未定，小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水器，目前僅剩多層頂層及小高層部分房源未售。

01112-

第五篇：小店區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告匯總

小店區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告匯總

項(xiàng)目名稱: 陽(yáng)光芳汀

發(fā)展商。。山西天人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置::::太原市小店區(qū)通達(dá)街中段 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目

規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模: : : : 占地面積138畝，總建筑面積35.3萬(wàn)平米，擁有臨街商鋪38個(gè)，住宅

600套，精裝公寓、寫字間共420套，是一個(gè)商住兩用的大型花園社區(qū)配套情況配套情況配套情況配套情況::::1小區(qū)配套設(shè)施完善，自成一體。自建有3萬(wàn)平

米的大型商城、星級(jí)酒店及“花海銀街”時(shí)尚步行街； 2住宅車位比例1：1，商業(yè)車位200

個(gè)，地上地下車位均有。3周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)4周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十

七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 5商業(yè)：美特好超市，山姆士超市入駐 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 綠化率綠化率綠化率綠化率::::38%

容積率容積率容積率容積率::::3.0

工程情況工程情況工程情況工程情況::::打樁階段 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)////層數(shù)層數(shù)層

數(shù)層數(shù)::::框架剪力墻/22層 手續(xù)情況現(xiàn)有土地證和規(guī)劃局批文 銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度

銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度共三期，現(xiàn)在進(jìn)行一期銷售，一期銷售率40%開(kāi)盤

日期開(kāi)盤日期開(kāi)盤日期開(kāi)盤日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

價(jià)格情況::::1111住宅售價(jià)范圍：3900元/㎡-4500元/㎡，均價(jià)4300元/㎡，主力總

價(jià)25萬(wàn)元 2222臨街商鋪一口價(jià):17000元/㎡，主力總價(jià)200萬(wàn)左右 3333內(nèi)鋪均價(jià)7000

元/㎡，主力總價(jià)30萬(wàn) 4寫字樓、精裝公寓均價(jià)4850元/㎡主力總價(jià)35萬(wàn)左右 戶型面積戶

型面積戶型面積戶型面積::::住宅面積范圍60㎡-70㎡一室一廳，兩室一廳 商鋪面積100

㎡-300㎡ 精裝公寓、寫字間面積范圍30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件::::一次性付款98折，分期無(wú)折扣 標(biāo)

準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高::::住宅、寫字間層高3.3m，商鋪4.5m-5.6m不等 物業(yè)公

司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)

公司::::未定，物業(yè)費(fèi)0.8-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)::::住宅、商鋪為毛

坯，寫字間、公寓為精裝修 推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)////營(yíng)銷手段營(yíng)銷手段營(yíng)銷

手段營(yíng)銷手段::::實(shí)景樣板間，購(gòu)房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，戶外噴繪廣告，廣告短信

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：：：：浦東新座 發(fā)展商發(fā)展商發(fā)展商發(fā)展商：：：： 山

西天翼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)昌盛街與

大運(yùn)路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：：：： 占地面積13畝，總建筑面積3.4

萬(wàn)平方米，小區(qū)共一棟24層高層，共有住宅190套，商鋪50間（1-5層商業(yè)，6-23層住宅，24層為小區(qū)會(huì)所）配套情況配套情況配套情況配套情況：：：： 小區(qū)毗鄰正在建設(shè)中的和諧公園，自帶6000平米商業(yè)廣場(chǎng)和五層購(gòu)物中心周邊學(xué)校：小店一中、三中，光

明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè)：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直達(dá)住宅車位比例1：1，商業(yè)車位200個(gè)，地上地下車位均有。綠化率 45%容積率3.9工程情況工程情況工程情況工程

情況 打樁階段 結(jié)構(gòu) 框架剪力墻層數(shù)/24層手續(xù)情況：：：：暫無(wú)手續(xù) 銷售進(jìn)

度共一期，暫未開(kāi)盤，已有部分住宅被團(tuán)購(gòu)開(kāi)盤日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30價(jià)格情況 住宅售價(jià)范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價(jià)4300元/㎡，主

力總價(jià)35-40萬(wàn) 商鋪均價(jià)17000元/㎡ 戶型面積住宅面積范圍40㎡-300㎡，主力戶型為70

㎡-85㎡兩室一廳一衛(wèi) 商鋪面積暫時(shí)未對(duì)市場(chǎng)公開(kāi) 付款方式：：：：一次性，分期 優(yōu)惠條

件：：：：未定 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3.6m，商鋪4.5m 物業(yè)公司：：：：未定 收費(fèi)物業(yè)公司：：：：

物業(yè)費(fèi)0.8元-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯 推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段：：：：廣告短信，市內(nèi)設(shè)立

第二展示中心（北張）

項(xiàng)目名稱：：：：浦東雅典 發(fā)展商：：：：山西鼎晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)人民南路37號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 ：：：：占

地面積186畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米，小區(qū)共有住宅3000套，一條商業(yè)街和臨街商鋪配套情況 小區(qū)配套比較完善，社區(qū)專屬配套近千平米幼兒園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃路的商業(yè)步行街，為您提供生活必須便利。車位比例1：1，均為地下停車場(chǎng)。周邊學(xué)校:育才中學(xué)、小店

一中、三中、富康中學(xué)、汾東中學(xué) 醫(yī)院:小店人民醫(yī)院商業(yè):藍(lán)天市場(chǎng) 人民百貨 交通：

840、870終點(diǎn)站下車；13招呼站；877軸承廠站下車 綠化率40%容積率3.1工程情

況：：：：三期打樁階段，商鋪以達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)：：：：框剪層數(shù) ：：：：15層，18層

手續(xù)情況：：：：五證齊全 銷售進(jìn)度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暫未開(kāi)盤，商鋪正在熱銷開(kāi)盤日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 價(jià)格情況：：：： 住宅售

價(jià)范圍：5300元/㎡-5700元/㎡，均價(jià)5500元/㎡，主力總價(jià)50-70萬(wàn)元

商鋪價(jià)格范圍：13000元/㎡-17000元/㎡商鋪均價(jià)15000元/㎡ 戶型面積：：：：

住宅面積范圍36㎡-141㎡，主力戶型為70㎡-90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡-121㎡三室兩廳

兩衛(wèi) 商鋪面積范圍：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晉商銀行）優(yōu)惠條件：：：：

一次性98折，按揭無(wú)折扣 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3m，商鋪4.5m 物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司：：：：

長(zhǎng)風(fēng)物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)1.2元 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯 推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段：：：：實(shí)景樣板間，戶

外噴繪廣告，老業(yè)主帶新業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)活動(dòng)，廣告短信項(xiàng)目名稱 富士康園 發(fā)展商 ：：：：南

畔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)富士康南3號(hào)門 項(xiàng)目規(guī)模：：：： 占

地面積205畝，總建筑面積82889㎡，共住宅1000余套配套情況 小區(qū)本

身除簡(jiǎn)單小區(qū)景觀和小區(qū)臨街商鋪外，并無(wú)其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例1：1，地上地下均

有 周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué) 周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)

院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè)：人民百貨，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 綠化率36.3%，，容積

率2.2工程情況：：：：封頂 結(jié)構(gòu)：：：：框剪層數(shù) ：：：：18層手續(xù)情況：：：：

城中村改造項(xiàng)目批文 銷售進(jìn)度：：：：共三期，，現(xiàn)階段銷售第一期，，一期銷售率95%開(kāi)盤日期 2009.5.1交房日期2011.價(jià)格情況：：：： 住宅售價(jià)范圍：4000元/㎡-4800元

/㎡，均價(jià)4300元/㎡，主力總價(jià)35萬(wàn)元-40萬(wàn)元 戶型面積：：：：住宅面積范圍38㎡-180㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），銀行按揭（光大，興業(yè)）惠條件：：：：無(wú) 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3m 物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司：：：：未定，物業(yè)

費(fèi)0.8-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯，精裝（600元/㎡-1200元/㎡）推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣

活動(dòng)推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段：：：：戶外噴繪廣告，廣告短信

項(xiàng)目名稱 天賜康緣 發(fā)展商:恒廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置:太原市小店

區(qū)康寧街9號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模小區(qū)占地面積約168畝，建筑面積28萬(wàn)平方米，共有17棟帶電

梯的高層，約有住宅1000套，臨街商鋪13間，配套情況 小區(qū)本身除簡(jiǎn)單小區(qū)景觀和

小區(qū)臨街商鋪外，并無(wú)其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例1:1，地下停車場(chǎng) 周邊學(xué)校：晨光幼兒

園，雙語(yǔ)幼兒園，小店小學(xué)，育才小學(xué))，小店一中，小店三中，太原實(shí)驗(yàn)中學(xué) 周邊醫(yī)院：

山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 美特

好超市，晉華購(gòu)物中心，藍(lán)天市場(chǎng)，并且還有小區(qū)旺鋪 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交綠化率40%，，容積率2.8工程情況一期以交房，，二期3、、、、4號(hào)樓以

交房，，5號(hào)樓封頂 結(jié)構(gòu):框剪層數(shù): 20層手續(xù)情況:五證齊全 銷售

進(jìn)度:共二期，，目前進(jìn)行二期銷售，，銷售率70%開(kāi)盤日期2011.8.8交房日期2011.3.3

價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：5000元/㎡-5800元/㎡，均價(jià)5300元/㎡，主力總價(jià)45萬(wàn)元左右 2008年已經(jīng)售罄 戶型面積:住宅面積范圍80㎡-203.18㎡，主力戶型為80㎡-110㎡兩室兩廳 付款方式:一次性，銀行按揭（工商銀行）優(yōu)惠條件:一次性98折，按揭99折 標(biāo)準(zhǔn)層高:住宅3m 物業(yè)公司及收費(fèi):0.8元 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯，精裝 推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段:暫無(wú)

項(xiàng)目名稱 西汾院·純境 發(fā)展商:太原市小店區(qū)浦西村村委會(huì)項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)北格鎮(zhèn)浦西村 項(xiàng)目規(guī)模總占地面積300畝，總建筑面積16萬(wàn)平米，共有26棟多層住宅，無(wú)商業(yè)，總戶數(shù)600戶。配套情況 小區(qū)本身無(wú)相關(guān)配套設(shè)施車位比例2:1，地上停車場(chǎng) 綠化率40%，，容積率0.8工程情況 一期工程進(jìn)度過(guò)半 結(jié)構(gòu):磚混層數(shù): 6層手續(xù)情況:無(wú)證件，小產(chǎn)權(quán) 銷售進(jìn)度: 共三期，目前進(jìn)行一期銷售，銷售率5%開(kāi)盤日期2010.9.30交房日期2012.1.1 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：998元/㎡-1980元/㎡，均價(jià)1630元/㎡，主力總價(jià)15萬(wàn)元左右 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積:住宅面積范圍80㎡-123.5㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件:一次性98折，按揭99折 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m物業(yè)公司及收費(fèi):0.5元 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段:廣告短信

項(xiàng)目名稱 樂(lè)活城 發(fā)展商:山西鑫晉通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:龍城大街向南800米，電子街旁 項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e280畝，總建筑面積30.3萬(wàn)平米，共有26棟多層住宅，總戶數(shù)1000戶。配套情況 小區(qū)本身除簡(jiǎn)單小區(qū)景觀和小區(qū)臨街商鋪外，并無(wú)其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例2:1，地上停車場(chǎng) 五一小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué) 骨科醫(yī)院、十二局醫(yī)院、十七局醫(yī)院、小店區(qū)人民醫(yī)院、廣濟(jì)醫(yī)院 商業(yè)：美特好超市，金海洋休閑會(huì)所 13路 877路 840路 870路 460路 綠化率35%，，容積率1.58工程情況 一期全部封頂，二期已出正負(fù)零 結(jié)構(gòu):磚混層數(shù): 6層手續(xù)情況:城中村改造批文銷售進(jìn)度: 共兩期，目前進(jìn)行一期銷售，銷售率90% 開(kāi)盤日期2010.10.23交房日期2011.12.31 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：2800元/㎡-3300元/㎡，均價(jià)3100元/㎡，主力總價(jià)35萬(wàn)元左右 商鋪暫無(wú)價(jià)格戶型面積:住宅面積范圍70㎡-120㎡，主力戶型為93.07㎡兩室兩廳 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:一次性97折，分期99折 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m物業(yè)公司及收費(fèi):未定 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段:戶外噴繪廣告，廣告短信，購(gòu)房送液晶電視

項(xiàng)目名稱 盛華領(lǐng)寓 發(fā)展商:申華偉業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)人民南路藍(lán)天市場(chǎng)東側(cè) 項(xiàng)目規(guī)模占地面積4000㎡，總建筑面積3萬(wàn)平方米，小區(qū)共有住宅168套，臨街商鋪446套配套情況 位于小店區(qū)最繁華的地區(qū)，全部交工后會(huì)成為盛華商場(chǎng) 只有84個(gè)地上車位 周邊學(xué)校:育才中學(xué)、小店一中、三中、富康中學(xué)、汾東中學(xué) 周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè):藍(lán)天市場(chǎng) 人民百貨 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 無(wú)綠化，，容積率

3.2工程情況 已完工，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu):框剪層數(shù): 17層手續(xù)情況:只有土地證 銷售進(jìn)度: 共一期，銷售率98% 開(kāi)盤日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：3500元/㎡-4300元/㎡，均價(jià)3900元/㎡，主力總價(jià)30萬(wàn)元 商鋪價(jià)格范圍：5000元/㎡-10000元/㎡ 商鋪均價(jià)8000元/㎡商鋪主

力總價(jià)20萬(wàn) 車位16萬(wàn)/個(gè) 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積: 住宅面積為74㎡，77㎡、83㎡兩室兩廳 商鋪面積范圍：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:一次性98折，分期無(wú)折扣 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m，商鋪4.5m物業(yè)公司及收費(fèi):盛華鑫物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)0.8元 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段:暫無(wú)

項(xiàng)目名稱 通達(dá)國(guó)際 發(fā)展商:舒怡華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)通達(dá)街中段 項(xiàng)目規(guī)模占地面積16畝，總建筑面積5萬(wàn)平方米，共有住宅400套，商鋪50間（1-3層商業(yè)，4-28層住宅）配套情況 住宅車位比例1：1，均為地下車位。周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 艷陽(yáng)璽、艷麗園、藍(lán)天商場(chǎng)、晉華購(gòu)物中心 881，13、840、870、877、836、839路 綠化40%，，容積率4.6 工程情況 內(nèi)裝階段結(jié)構(gòu):框架剪力墻層數(shù):28層手續(xù)情況:四證，房屋預(yù)售證正在辦理之中 銷售進(jìn)度: 共一期，銷售率90% 開(kāi)盤日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價(jià)4300元/㎡，主力總價(jià)35-40萬(wàn)

商鋪均價(jià)20000元/㎡，總價(jià)在200萬(wàn)元-300萬(wàn)元之間 戶型面積: 住宅面積范圍69㎡-161㎡，主力戶型為90㎡左右兩室一廳一衛(wèi)，110㎡-120㎡三室兩廳一衛(wèi) 商鋪面積范圍：90㎡-300㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m，商鋪4.5m 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:無(wú) 物業(yè)物業(yè)公司及收費(fèi):物業(yè)公司未定，物業(yè)費(fèi)未定分期 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營(yíng)銷手段:廣告短信，派報(bào)，戶外廣告墻