第一篇：佛山市關于加強物業(yè)服務收費管理的通知

佛山市關于加強物業(yè)服務收費管理的通知

佛價〔2011〕168號 二〇一一年十二月二十六日

各區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局、國土城建和水務局：

根據(jù)《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》，該《辦法》曾以佛價〔2010〕12號文轉(zhuǎn)發(fā)）的有關規(guī)定，為進一步加強物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市物業(yè)服務收費有關問題通知如下，請與《辦法》一并貫徹執(zhí)行。

一、業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

二、實行政府指導價管理的普通住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫），其物業(yè)服務收費指導價由基準價和浮動幅度組成。全市的基準價和浮動幅度上限由市價格主管部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門適時制定公布?，F(xiàn)調(diào)整后的標準見附件，上浮幅度最高不超30%。各區(qū)可在市定基準價基礎上，根據(jù)本區(qū)實際制定具體浮動幅度并向社會公布。

物業(yè)服務具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)在區(qū)制定的指導價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容和對應的收費標準，以菜單式組合與業(yè)主協(xié)商確定，并向所屬區(qū)價格主管部門備案。確需超過區(qū)公布的最高指導價標準的，要按屬地報區(qū)價格主管部門審核。

三、物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權建筑面積按月計收，物業(yè)服務企業(yè)不得預收物業(yè)服務費。物業(yè)服務收費如以套內(nèi)面積計收的，由各區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門制定折算方式。

自有產(chǎn)權車位（車庫）的物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權建筑面積計收的，按不高于所在小區(qū)最低住宅物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。如按車位（車庫）數(shù)量計收，由各區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門制定折算方式。

四、實行包干制的物業(yè)服務收費，不含公用水電費，雙方約定除外。物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布共用場地、共用設施設備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，按照實際費用向所有相關業(yè)主合理分攤。公用水電沒有獨立設置計量表的，不得向業(yè)主分攤公用水電費用。

（一）小區(qū)范圍的路燈和公用道路清潔用水產(chǎn)生的水電費，由小區(qū)的所有業(yè)主合理分攤。

（二）住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設施的公用水電費用，由本樓全體業(yè)主合理分攤。其中二次供水產(chǎn)生的費用，由相關使用業(yè)主合理分攤。

（三）小區(qū)公共免費車位的公用水電費用，由全體業(yè)主合理分攤。小區(qū)自有產(chǎn)權車位的公用水電費用，由全體車位業(yè)主合理分攤。

（四）小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、物業(yè)管理辦公室、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用由物業(yè)服務費列支，不得向業(yè)主分攤。

（五）小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。

五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費或水電周轉(zhuǎn)金。

六、業(yè)主進行房屋裝修的，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主（或裝修企業(yè)）收取不超過2000元的裝修保證金。物業(yè)服務企業(yè)在收取裝修保證金前，應與業(yè)主（或裝修企業(yè)）以文本形式約定雙方的權利、義務、違規(guī)處理、裝修保證金退還等內(nèi)容。裝修完工后，如業(yè)主（或裝修企業(yè)）未造成物業(yè)共用部位和共用設施設備損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還裝修保證金；如造成損壞的，應責令責任人限期修復或折價賠償，其裝修保證金在修復或賠償后的5個工作日內(nèi)退回。

裝修產(chǎn)生的垃圾，由業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得強行收取清運費；業(yè)主自愿委托清運的，清運費由雙方約定。

七、裝修期間業(yè)主的裝修物料搬運，由業(yè)主自行負責。物業(yè)服務企業(yè)應做好配合和服務工作，不得強制業(yè)主接受指定專業(yè)搬運隊伍進行搬運。

八、物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝修工人實行出入證管理的，如證件回收后能多次使用，可向房屋裝修企業(yè)（或個人）按每人每證不超過10元的標準收取出入證押金，證件完好退回后，應如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可向房屋裝修企業(yè)（或個人）按每人每證不超過5元的標準收取出入證工本費。

九、實行智能化管理的小區(qū)，在房屋交付使用時，房地產(chǎn)發(fā)展商對業(yè)主應每戶免費配置3張出入證（含IC卡等），對自有產(chǎn)權車位（車庫）的業(yè)主應按一車一證免費配置車輛出入證；業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需重新辦證的，物業(yè)服務企業(yè)可按每證（IC

卡）不高于20元的標準收取制作工本費；沒有配備智能化管理系統(tǒng)的小區(qū)，需增設智能管理系統(tǒng)時要召開業(yè)主大會，并經(jīng)超過半數(shù)的業(yè)主同意后方可安裝，安裝費用（包括首次IC卡出入證工本費用）由全體業(yè)主共同分攤，維護費用計入物業(yè)服務成本。

十、住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設施的物業(yè)服務收費，可參考該小區(qū)最低住宅物業(yè)服務收費標準和物業(yè)服務實際情況，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商約定。

前款所稱教育配套設施，是指符合規(guī)劃要求配套建設的托兒所、幼兒園和中小學校，不包括其他學校和培訓機構及圖書館、美術館、文化館（站）、體育場館、青少年宮等其他公共文化體育設施；醫(yī)療衛(wèi)生配套設施，是指符合規(guī)劃要求配套建設的社區(qū)衛(wèi)生服務機構。

十一、物業(yè)服務企業(yè)需重新約定收費，或有20%以上業(yè)主提議調(diào)整收費標準的，應綜合物業(yè)服務成本和業(yè)主滿意度測評結果，通過召開業(yè)主大會或上門征詢意見等辦法，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務企業(yè)應將新收費標準向所屬區(qū)價格主管部門備案。

十二、對物業(yè)服務收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)，可以向物業(yè)所屬區(qū)價格主管部門申請協(xié)商調(diào)解。

物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會之間對收費不能達成共識時，經(jīng)雙方出具委托書后，可委托有價格成本審核資質(zhì)的中介機構進行成本審核，根據(jù)成本審核結果自行協(xié)商。仍不能達成共識的，可向物業(yè)所屬區(qū)價格主管部門提出核定收費標準的申請。

以上通知從 2012年1月1 日起執(zhí)行。原佛山市物價局、建設局《關于公布佛山市物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（佛價〔2006〕110號）、佛山市物價局《轉(zhuǎn)發(fā)省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》（佛價〔2007〕24號）同時廢止。

關于裝修收費標準不合理地方意見

1、以上是最新的收費條例，由于《佛價（2006）110號》廢止，故裝修管理費5元/天的費用不合理。

2、而裝修延期手續(xù)費10元/天的收費無任何法律依據(jù)，無法做解釋工作。

3、新條例規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主（或裝修企業(yè)）收取不超過2000元的裝修保證金。所以就算業(yè)主自行裝修還是請裝修公司都只能收取2000元的費用。

4、裝修申請書工本費15元偏高。

第二篇：物業(yè)服務收費管理實施細則

江門市發(fā)展和改革局 市住房和城鄉(xiāng)建設局關于物業(yè)服務收費管理實施細則

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國價格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《印發(fā)〈廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法〉的通知》等法律、法規(guī)及規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務收費行為。

第三條 本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

第五條 江門市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設局負責全市物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。

各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。

第六條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務收費。

包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享受或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第七條 物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權的車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，按照屬地管理原則，由各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)不同類型及服務內(nèi)容制定基準價及浮動幅度并公布，同時報上一級價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第九條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)在當?shù)刂笇r范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報物業(yè)所在地價格主管部門備案。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。

第十條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，應根據(jù)物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整。

制定或者調(diào)整物業(yè)服務收費政府指導價應進行成本監(jiān)審。

第十一條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設單位通過招投標或者協(xié)議方式

選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當?shù)卣笇r范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，報當?shù)卣畠r格主管部門備案。

前期物業(yè)服務收費確需超過政府指導價水平的，應當報當?shù)貎r格主管部門核定。

第十二條 物業(yè)服務企業(yè)因服務項目、服務標準、服務質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導價標準變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標準的，物業(yè)服務合同有約定的從其約定；無約定的應當通過業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務企業(yè)應當采用書面征求意見形式，征求全體業(yè)主的意見，并將書面征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權查閱相關資料。

經(jīng)業(yè)主大會同意的，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會重新簽訂物業(yè)服務合同；采用書面征求意見的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務收費標準的調(diào)整，在政府指導價范圍內(nèi)的，報當?shù)貎r格主管部門備案方可執(zhí)行；超過政府指導價范圍的，應當報當?shù)貎r格主管部門核定后方可執(zhí)行。第十三條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務收費包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

第十四條 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（七）辦公費用；

（八）管理費分攤；

（九）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用場地路燈、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等業(yè)主共同使用的設施設備產(chǎn)生的水電費用按約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分攤?？煞謹偟墓灿盟娦柙O置獨立計量表，費用單獨列帳，定期向業(yè)主公布共用水電分攤的用量、總金額以及各業(yè)主應負擔的金額等。

業(yè)主如在物業(yè)服務企業(yè)簽訂的協(xié)議中約定將公共水電費納入物業(yè)服務收費統(tǒng)一收取的，從其約定。

第十七條 物業(yè)服務收費根據(jù)法定產(chǎn)權建筑面積按月計收。已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。

業(yè)主自有產(chǎn)權的車位（車庫）的物業(yè)服務收費可按車位（車庫）數(shù)量計收，也可按法定產(chǎn)權面積計收。具體標準由各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。

第十八條 物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權或者租賃權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域已竣工但尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由建設單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費或水電周轉(zhuǎn)金。

第二十一條 業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主或裝修承建單位收取裝修保證金（押金）。住宅建筑面積大于144平方米以上（含144平方米）的可收取不超過3000元/戶的裝修保證金（押金），住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過2000元/戶的裝修保證金（押金）。

裝修未對共用部位、共用設施設備造成損壞或自行修復了損壞的共用部位、共用設施設備，并經(jīng)雙方驗收合格的，物業(yè)服務企業(yè)應在驗收合格之日起15個工作日內(nèi)全額無息退還裝修保證金（押金）。

第二十二條 業(yè)主裝修產(chǎn)生的垃圾、余泥渣土可自行安排清理，也可委托物業(yè)服務企業(yè)安排清理。委托物業(yè)服務企業(yè)安排清理的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議中協(xié)商確定。

第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收后能多次使用，可按不超過20元/證的標準收取押金，證件完好退回的，應如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過5元/證的工本費。

第二十四條 實行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主免費配置每戶不少于3張小區(qū)出入證（含IC卡），機動車按一停車位一證的方式免費配置車輛出入卡。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本合理收取工本費。

第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益依法歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停放保管服務收費，按《江門市物價局

關于機動車停放保管服務收費管理實施細則》有關規(guī)定執(zhí)行。已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。

第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，其收費由雙方協(xié)商。

第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門、單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十九條 物業(yè)服務收費應按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等進行公示。

第三十條 物業(yè)服務企業(yè)應當遵守價格法律、法規(guī)和政策，建立健全內(nèi)部價格管理制度，配備價格管理人員，加強價格自律、自覺規(guī)范價格行為，不斷改善經(jīng)營管理，為業(yè)主提供更好的服務。

第三十一條 對物業(yè)服務收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)，可以向物業(yè)所在地價格主管部門申請協(xié)商調(diào)解。

第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：

（一）未經(jīng)當?shù)貎r格主管部門批準，超過政府指導價標準收費的；

（二）擅自設立強制性收費項目的；

（三）不實行明碼標價或不按規(guī)定明碼標價的；

（四）不按規(guī)定備案的；

（五）不執(zhí)行本細則第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定，擅自擴大有關費用分攤范圍或提高分攤標準的；

（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。

第三十三條 本細則由江門物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

第三十四條 本細則自2012年9月1日起執(zhí)行，有效期5年?！督T市物業(yè)服務收費管理辦法》（江價〔2004〕41號）同時廢止，此前規(guī)定與本細則相抵觸的，以本細則為準。

第三篇：關于加強河源市物業(yè)服務收費管理有關問題的通知

河源市物價局文件

河價（2008）43號

關于加強河源市物業(yè)服務收費管理有關

問題的通知

各縣區(qū)物價局、市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理，促進和諧社會建設，根據(jù)廣東省物價局《關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》（粵價（2006）284號）的精神，結合本市實際，現(xiàn)就加強物業(yè)服務收費管理有關問題通知如下：

一、定價管理形式

物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會成立之前的住宅（不含別墅）的物業(yè)服務收費實行政府指導價，嚴格按河源市物價局、規(guī)劃建設局《關于公布河源市物業(yè)管理收費政府指導價的通知》（河價（2005）63號）規(guī)定執(zhí)行；別墅、成立業(yè)主委員會之后的住宅和其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

二、定價管理權限

實行政府指導價的物業(yè)服務收費，按照屬地原則由市、縣物價部門會同規(guī)劃建設部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素制定基準價及浮動幅度，定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費由業(yè)主委員會（或業(yè)主）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

三、定價管理原則

1、各地在制定物業(yè)服務收費政府指導價時，應按有關規(guī)定實施成本監(jiān)審，并綜合考慮物業(yè)服務質(zhì)量、服務成本、硬件配套設施等因素以及廣大業(yè)主的承受能力，科學合理地制定當?shù)卣笇r標準。公布政府指導價，必須明確當?shù)匚飿I(yè)服務收費政府指導價包含的具體內(nèi)容。

2、對實行政府指導價的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供了當?shù)毓嫉淖罡叻盏燃壩春w的物業(yè)服務內(nèi)容，其物業(yè)服務收費標準需突破當?shù)卣笇r標準的，由物業(yè)管理企業(yè)提出提價書面申請，同時提供規(guī)劃建設出具的經(jīng)營資質(zhì)、近年經(jīng)營考核情況等材料，報當?shù)匚飪r部門經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則核定該物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務收費標準。

四、其他

1、物業(yè)服務收費實行明碼標價制度。物業(yè)交付使用前，建設單位應將前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費項目、標準作為新建商品房銷售明碼標價的內(nèi)容，在銷售場所公示。物業(yè)交付使用后，物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置將上述內(nèi)容和特約項目及其收費標準進行公示。

2、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿由物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費繳交相關的費用。

3、業(yè)主自領取符合法規(guī)的入伙通知書后第三個月起，應全額繳交物業(yè)服務費；未售出的空置物業(yè)由開發(fā)商全額繳交物業(yè)服務費。

4、業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可按照雙方自愿協(xié)商的原則，與業(yè)主（或裝修企業(yè)）約定裝修保證金（押金），裝修工人出入證押金，垃圾余泥清運等收取標準。除上述項目外，物業(yè)管理企業(yè)不得強制收取其他任何與裝修相關的費用。

5、物業(yè)管理企業(yè)應當定期(一般為6個月)向業(yè)主公布收費的收支財務狀況，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受業(yè)主監(jiān)督。

6、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間發(fā)生的價格（收費）糾紛，可向物價部門申請進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

7、物價主管部門要加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)管與檢查。

河源市物價局

二00八年三月三十日

第四篇：昆明市物業(yè)服務收費通知

昆明物業(yè)費4月起執(zhí)行：最高1.38元最低0.45元

昆明市的物業(yè)服務如何收費？昨天，市發(fā)改委正式公布了《昆明市物業(yè)服務收費通知[2011]1129號》、《昆明市住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準》。

新標準將于今年4月1日起實施，有效期為二年。到期屆滿，將根據(jù)實施情況重新修訂發(fā)布。市價格主管部門與住房和城市建設主管部門此前印發(fā)的相關物業(yè)服務收費的政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

市價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定主城區(qū)物業(yè)服務收費標準并向社會公布。其他縣（市）區(qū)的住宅物業(yè)服務收費標準，可在昆明市主城區(qū)物業(yè)服務收費標準范圍內(nèi)，結合本地實際情況，由當?shù)乜h（市）區(qū)價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，并向社會公布。

業(yè)主有權“定奪”物業(yè)服務費 新建住宅物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設單位依法通過招投標或協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)開展前期物業(yè)服務，前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會有權根據(jù)業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務企業(yè)按服務的項目內(nèi)容、服務質(zhì)量，重新約定物業(yè)服務收費，雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)服務項目所在地價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，可請求物業(yè)服務項目所在地價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門協(xié)調(diào)確定。

業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會要求提供本規(guī)定未涵蓋的服務內(nèi)容和設施設備維修養(yǎng)護的，經(jīng)雙方協(xié)商，可對原物業(yè)服務收費標準調(diào)整。具體收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)按服務成本協(xié)商確定，并報物業(yè)服務項目所在地價格主管部門與住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，并向業(yè)主公布。

物業(yè)服務收費分5類5級

物業(yè)服務收費實行政府指導價的住宅（不含別墅），物業(yè)服務包括綜合管理、共有部位和共用設施設備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護5類，每類物業(yè)服務收費分為5個等級。

根據(jù)等級劃分，一級物業(yè)需達到53個條件。包括：管理處辦公地點不少于500平方米且固定，業(yè)主檔案實行電子化辦公管理；達到國家二級資質(zhì)以上條件并獲得2次市級以上榮譽稱號；專業(yè)維修人員60%以上持證上崗；各類設施設備完好率達到98%以上；100%樓道、停車嘗道路、綠地等公共場所干凈、清潔、無塵灰、無污漬、無污物、無陳舊性垃圾，地面垃圾滯留不超過2小時；小區(qū)綠化率在25%以上等。

如果小區(qū)達到一級標準，則綜合管理費最高不得超0.38元/平方米·月；共有部位和共用設施設備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化均不得超0.20元/平方米·月；公共秩序維護不得超0.40元/平方米·月。以100平方米住宅面積算，一級收費標準的物業(yè)服務收費在1.38元/平方米·月，每年的物業(yè)服務費為1656元。

物業(yè)服務收費標準根據(jù)不同服務要求、內(nèi)容及設施設備配置情況，按相應服務類別和等級確定。前期物業(yè)服務收費標準不得超過同等級所確定的物業(yè)服務收費指導價。

昆明物管費每平方米不超1.38元 新規(guī)4月1日起執(zhí)行

昆明市發(fā)改委、昆明市住建局昨日發(fā)出《關于貫徹的通知》（以下簡稱《通知》），今后昆明住宅物業(yè)費將實現(xiàn)分級收費，除去電梯和二次加壓費，常規(guī)小區(qū)物管費最高不超過1.38元/平方米/月，物管不得另收水池清洗費，裝修押金每戶不得超2000元，且應自驗收合格之日起30日內(nèi)全額無息退還給業(yè)主，該規(guī)定自今年4月1日起實施，有效期為兩年。

亮點一

交房前物管費實行指導價

《通知》提出，新建住宅物業(yè)交付使用之前，開發(fā)建設單位依法通過招投標或協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)開展前期物業(yè)服務，前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。市價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定主城區(qū)物業(yè)服務收費標準并向社會公布。

開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)所約定的前期物業(yè)服務收費標準不得超出最高收費標準。

亮點二

每平方米最高不超過1.38元

物業(yè)服務收費實行政府指導價的住宅（不含別墅），物業(yè)服務包括綜合管理、共有部位和共用設施設備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護5類，每類物業(yè)服務收費分為5個等級。物業(yè)服務收費標準根據(jù)不同服務要求、內(nèi)容及設施設備配置情況，按相應服務類別和等級進行確定。

如果所有項目均達到一級標準，則綜合管理費用最高不得超0.38元/平方米/月；共有部位和共用設施設備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化3項均不得超0.20元/平方米/月；公共秩序維護不得超0.40元/平方米/月。以此計算，一級收費標準的物業(yè)服務收費在1.38元/平方米/月。

需要注意的是，對住宅小區(qū)總建筑面積低于20000平方米的，可在達到分級服務標準的基礎上，收費標準上浮15%；利用住宅改變其用途用做辦公及經(jīng)營場所的，可在達到分級服務標準的基礎上，收費標準上浮50%。而這些分級物業(yè)服務收費標準中不含電梯維護（維保、養(yǎng)護、年檢）運行電費及二次供水加壓運行電費。

亮點三

業(yè)主可重新約定物業(yè)費

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會有權根據(jù)業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務企業(yè)按照服務的項目內(nèi)容、服務質(zhì)量，重新約定物業(yè)服務收費，雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)服務項目所在地價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，可請求物業(yè)服務項目所在地價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門協(xié)調(diào)確定。

業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會要求提供本規(guī)定未涵蓋的服務內(nèi)容和設施設備維修養(yǎng)護的，經(jīng)雙方協(xié)商，可對原物業(yè)服務收費標準進行調(diào)整。具體收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)按服務成本協(xié)商確定，并報物業(yè)服務項目所在地價格主管部門與住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，并向業(yè)主公布。

亮點四

物管不得另收水池清洗費

配備有電梯和二次供水等設施設備的物業(yè)，其設備的維護保養(yǎng)及運行費用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付，物業(yè)服務企業(yè)實行代收代管。物業(yè)服務企業(yè)應單獨列賬，專款專用，滾存使用，并定期公布收支賬目。

物業(yè)項目配建的蓄水池、化糞池、室外管網(wǎng)的清洗清掏費用已含在物業(yè)服務收費標準中，物業(yè)服務企業(yè)不得另行收費。物業(yè)服務企業(yè)對蓄水池（罐）每年至少清洗一次，清洗后的水質(zhì)必須達到飲用水標準。

亮點五

產(chǎn)權車位按同區(qū)域物業(yè)費收取

物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權車庫（位）（含地上、地下）的物業(yè)服務費，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務費標準收取；車庫（位）物業(yè)服務費按每月每車庫（位）計收，也可以按面積計收。

亮點六

裝修押金每戶不超2000元

業(yè)主、使用人對房屋進行裝飾裝修的，物業(yè)服務企業(yè)可以與業(yè)主、使用人約定裝修保證金的金額和用途，但住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。非住宅物業(yè)的裝修保證金可按每100平方米1000元收取。

裝修完成，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主檢查驗收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，裝修保證金應自驗收合格之日起30日內(nèi)全額無息退還給業(yè)主。

亮點七

建筑垃圾清運費按重量收

物業(yè)服務企業(yè)對裝修工人實行持證管理的，其出入證押金每人每本30元。證件完好退回后，應如數(shù)退還押金。

物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)服務區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務人員和其他來訪人員收取任何費用。

裝修建筑垃圾收費按房屋建筑垃圾重量收取。裝修建筑垃圾可自行清運，也可委托物業(yè)企業(yè)代運。代運收費標準按城市生活垃圾收費標準中的建筑垃圾處理服務費標準執(zhí)行，并簽訂書面裝修服務協(xié)議，未簽訂書面裝修服務協(xié)議的，不得收費。

亮點八

每戶提供4張無償IC卡

房屋竣工交付使用實行出入證（含IC卡等）管理服務的，應由開發(fā)建設單位按每戶4張卡的數(shù)量無償提供給業(yè)主；出入證（含IC卡）需要增加或者出現(xiàn)遺失、損壞需補辦的，可按證（含IC卡）工本費收取。

第五篇：物業(yè)收費通知

物業(yè)收費通知

尊敬的****小區(qū)各位業(yè)主（住戶）：

感謝廣大住戶一直以來對我物業(yè)服務中心工作的支持和配合！現(xiàn)****物業(yè)服務中心自2014年 月 日起，開始收取2014年7月的物業(yè)管理費及代收水、電費。有需要繳費的住戶，請于周一至周五（上午8:30-12:00，下午13:30-17:30），前往物業(yè)服務中心繳費。注：另有欠費的業(yè)主（住戶）請及時到物業(yè)服務中心繳清欠費，您的欠費將損害其他業(yè)主的利益及影響我物業(yè)服務中心的正常運作。**物業(yè)****物業(yè)服務中心將竭誠為您服務！

物業(yè)服務中心聯(lián)系電話：********

**市**物業(yè)服務有限公司

****物業(yè)服務中心

二○一年月日