第一篇：西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心2006年工作思路

西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心2006年工作思路

2006年是實施“十一五”規(guī)劃的起步之年，房地中心仍處在生存與發(fā)展的重要歷史機遇期。我們今年工作總的指導思想是：堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真落實黨的十六屆三中、四中、五中全會精神和區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，以構(gòu)建和諧單位為目標，進一步鞏固保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動的成果，切實加強黨的基層組織建設(shè)和黨員隊伍建設(shè)，加強宣傳思想工作，牢固樹立科學發(fā)展觀，以發(fā)展為第一要務(wù)，以穩(wěn)定為第一責任，運用科學化、系統(tǒng)化的管理方式和手段，夯實基礎(chǔ)管理工作，全面提升管理能力和管理水平，在服務(wù)社會和服務(wù)群眾的過程中，不斷增強自身的生存能力和發(fā)展能力，開創(chuàng)各項工作的新局面。

（一）以管理信息系統(tǒng)建設(shè)為契機，進一步夯實基礎(chǔ)管理，提升管理水平

為落實區(qū)第五次城市管理工作會議的要求，提高中心房屋管理信息化水平和應(yīng)急事件實時處理能力，2005年已開始籌劃建立房屋管理信息系統(tǒng)，預計用兩到三年時間完成。該系統(tǒng)建成后，將實現(xiàn)直管公有房屋管理狀況、房屋使用、修繕及安全狀況、院落布局、附屬設(shè)備設(shè)施等基礎(chǔ)資料管理的數(shù)字化、公共安全管理的信息化、應(yīng)急事件處理的實時化、內(nèi)部管理的自動化和對外信息溝通的便捷化。管理信息系統(tǒng)的建立和推行是中心利用現(xiàn)代信息技術(shù)創(chuàng)造的新型管理模式，提高效能、優(yōu)化資源、夯實基礎(chǔ)、細化管理的重要舉措，必將對中心未來發(fā)展起到重要推動作用。中心計劃于2006年爭取率先完成搶排險管理和應(yīng)急指揮系統(tǒng)的建設(shè)，屆時將成立應(yīng)急指揮分中心，實現(xiàn)對防汛指揮工作的實時監(jiān)控和快速反應(yīng)，為安全度汛和房屋安全的實時監(jiān)控奠定堅實基礎(chǔ)。

（二）積極探索文保區(qū)更新改造的新模式

按照微循環(huán)、漸進式更新改造的方式，以西四北地區(qū)為試點，探索歷史文化保護區(qū)更新改造的新模式。在已經(jīng)完成的區(qū)域性規(guī)劃論證、現(xiàn)場調(diào)研、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理三個階段工作的基礎(chǔ)上，將于2006年首先啟動20個院落作為試點進行修繕改造。修繕改造以西四北八條為起點，自北向南，逐步推進。居民騰退工作擬采用政府主導同居民意愿相結(jié)合、貨幣補償與房屋安置相結(jié)合的辦法進行，為此，必須多渠道解決搬遷安置房源問題，盡快推進清河定向安置用房建設(shè)并購買部分存量房屋，以緩解搬遷安置房源緊張的壓力。

（三）繼續(xù)推進解危排險“拔危樓”工程

全區(qū)共有341棟中式樓、簡易樓已全部超過設(shè)計使用年限，其中經(jīng)鑒定為四、五類危險樓房的有116棟。去年中心已先行啟動了23棟危樓的解危排險工作，消除了居住在危樓內(nèi)的近千戶居民安全隱患問題，為今后的“拔危樓”工作積累了經(jīng)驗。2006年按照區(qū)委區(qū)政府指示精神，我們還將投資2.4億元對17棟危樓，近500戶居民實施排險騰退。力爭在“十一五”期間消滅五類危險樓房，完成危樓的解危排險工作。

（四）鞏固創(chuàng)建文明城區(qū)成果，繼續(xù)做好為民辦實事工作

要進一步加大為民辦實事工作力度，預計投資2.2億元，繼續(xù)推進為群眾辦實事工程。重點推進前門西大街、鼓樓西大街、博學胡同、蘇蘿卜胡同、南官房胡同和溫家街胡同等6條中等長度的胡同、街巷的綜合整治工程。完成“一戶一水表”改造近2萬戶、“一戶一電表”改造近2萬戶；完成戶廁翻建200個；完成1000間五類房屋的翻建任務(wù)；完成文保院修繕9處；完成中南海周邊地區(qū)18條胡同（街巷）、347個院落、3973間公私房的“煤改電”工程；針對部分無下水的平房院落，新做下水管線，徹底解決住戶生活不便問題；針對破損嚴重的門樓和街門分期分批進行改造。

按照小區(qū)整治方案，再啟動27個直管老舊小區(qū)（包括單體樓）的整治工作。整治工作完成后，要在建委物業(yè)主管部門的指導下，重點做好房改售房的售后管理工作，積極探索老舊小區(qū)管理的長效機制，通過解決管理責任主體、資金來源、管理機制等問題，建立適合老舊居住小區(qū)特點的管理模式和運營機制，盡力杜絕整治后反復的情況，改變老舊居住小區(qū)的管理現(xiàn)狀。

（五）完善應(yīng)急機制，繼續(xù)做好防汛和供暖安全工作 結(jié)合中心搶排險管理和應(yīng)急指揮系統(tǒng)的啟動，建立房屋安全動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，進一步規(guī)范防汛管理機制，正確把握防汛工作面臨的嚴峻形勢，積極有效地應(yīng)對各種緊急突發(fā)事件。在冬季查房的基礎(chǔ)上，堅持分類指導的方針，制定修繕計劃、明確目標責任、確定修繕重點，落實修繕任務(wù)，扎扎實實地做好防汛工作。汛期到來之前，力爭完成對四、五類危破簡易樓、中式樓的搬遷騰退；基本完成1000間五類危險房的翻建工程；街巷綜合整治工作也要將四、五類危破平房作為重點進行翻挑大修，對低洼院長高、地面硬化、屋面全部整修，著力解決好“危、積、漏”問題。繼續(xù)堅持和完善雨中巡查雨后走訪制度，完善防汛監(jiān)控圖、查房標識條等行之有效的做法，認真做好查房資料的整理歸檔工作。繼續(xù)推行《首問責任制》，強化干部職工的責任意識，切實把防汛工作各項措施落到實處。

供暖工作在認真總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，要進一步加強基礎(chǔ)管理，提升管理水平，堅持“辛苦我一人，溫暖千萬家”的精神，加強設(shè)備的檢查和維修，加強人員的管理和技術(shù)培訓，做好緊急搶修預案，確保居民溫暖過冬，確保設(shè)備安全運行。

（六）采取積極措施，確保拆遷、道路拓寬街面復建工程的完成

經(jīng)過參與招投標，德內(nèi)大街道路拓寬工程的部分拆遷以及西直門南小街的拆遷任務(wù)，已連續(xù)中標，南長街四期拆遷任務(wù)也即將實施，拆遷任務(wù)仍然很艱巨，需要不斷總結(jié)經(jīng)驗，積極采取措施，加大拆遷工作力度，確保任務(wù)全面完成。圍繞2006年計劃完成的13條街巷、道路拓寬工程，完成好街面整治復建工程。在“平改坡”項目首戰(zhàn)告捷的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)經(jīng)驗，創(chuàng)造條件，完成好下一階段的“平改坡”任務(wù)。為迎接2008年奧運會，認真組織實施好直管樓房外立面粉刷等“迎奧運工程”。

（七）鞏固黨員先進性教育的成果，進一步加強領(lǐng)導班子建設(shè)和黨員隊伍建設(shè)

保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動是加強黨的建設(shè)的一項長期的基礎(chǔ)性工作。我們要鞏固黨員先進性教育的成果，建立基層黨組織建設(shè)和黨員教育管理的長效機制。各黨支部都要認真研究建立黨員學習培訓，提升黨員綜合素質(zhì)的長效機制；健全黨內(nèi)組織生活，加強黨性鍛煉的長效機制；黨員履行職責，增強服務(wù)群眾的能力的長效機制；黨員轉(zhuǎn)變作風，密切黨群干群關(guān)系的長效機制。要切實加強領(lǐng)導班子和黨員干部的思想政治建設(shè)，要堅持民主集中制原則，講大局、講團結(jié)、講責任，克服少數(shù)人說了算；要增強工作的透明度，建立和完善黨內(nèi)重大事務(wù)公示制度和黨務(wù)公開制度；要建立黨內(nèi)情況通報制度、重要情況反映制度、重大事項征求黨員意見制度?；鶎狱h支部原則上每年集中召開一次黨員大會，通報工作情況，每半年召開一次領(lǐng)導班子民主生活會。

結(jié)合中心發(fā)展形勢和任務(wù)要求，圍繞提高黨員服務(wù)社會的意識和本領(lǐng)，特別是促進本單位生存與發(fā)展的本領(lǐng)，根據(jù)不同黨員對象的需求，組織開展教育培訓。采取舉辦專題培訓班等多種形式，組織好《黨章》、黨的基本理論和專業(yè)知識的學習。堅持黨員和領(lǐng)導干部學習日制度，堅持黨政一把手講黨課制度，保證黨員每年參加集中培訓的時間不少于兩天，每年接受一次黨課教育。要積極探索改進學習方式，創(chuàng)新學習載體，不斷增強教育培訓的吸引力和實際效果。倡導學習工作化、工作學習化、終身學習等先進的學習理念，營造濃厚的學習氛圍，提倡黨員領(lǐng)導干部要帶頭學習，堅持以人為本，創(chuàng)建學習型黨組織。

完善黨員責任區(qū)制度。建立健全黨員聯(lián)系群眾制度，構(gòu)建和諧干群關(guān)系。創(chuàng)新服務(wù)群眾載體，開展真情務(wù)實的為民服務(wù)活動。開展“進百家門、解百家難”活動、建立“民情熱線”、設(shè)群眾意見箱、召開民情座談會，建立黨員服務(wù)群眾的先鋒崗、示范窗，組織引導黨員通過不同的形式和活動載體，保持與群眾的密切聯(lián)系，努力為群眾辦實事、解難事，使群眾得實惠。特別是要重視和關(guān)心困難黨員，要定期進行走訪慰問，切實幫助他們解決生活上的實際困難。

建立健全黨員管理評議制度。堅持每年一次民主評議黨員制度。建立黨員定期談話等制度?！捌咭弧鼻跋Γh委及各黨支部要通過多種形式，深入開展慶祝建黨85周年活動，各基層黨支部要及時發(fā)現(xiàn)、總結(jié)、宣傳和樹立本單位黨員中的先進典型，更好地發(fā)揮黨員的先鋒模范作用。認真組織開展“爭優(yōu)創(chuàng)先”評選表彰活動。

（八）以構(gòu)建和諧單位為目標，大力加強宣傳思想工作和精神文明建設(shè)

今年，宣傳思想工作要以認真貫徹黨的十六屆五中全會精神為主線，繼續(xù)堅持貼近經(jīng)濟、貼近職工、貼近生活的方針，緊緊圍繞黨的中心工作和生存與發(fā)展，圍繞重點工程，不斷強化宣傳思想工作為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)職能，為推動“十一五”規(guī)劃的實施，為構(gòu)建和諧單位提供思想保證。重點要抓好五方面的工作：一是結(jié)合實際，規(guī)范黨委中心組理論學習。改進學習方式，落實學習制度，完成學習檔案建庫工作，適時組織學習成果的交流和研討，更加及時、全面地為中心組成員提供個性化服務(wù)。二是圍繞落實十六屆五中全會精神，加大對西城區(qū)“十一五”規(guī)劃的宣傳。三是圍繞構(gòu)建經(jīng)濟發(fā)展和諧單位，加大對重點工作的宣傳報道力度。結(jié)合“拔危樓”、“一戶兩表”、小區(qū)綜合整治、文保區(qū)更新改造等“重點”、“亮點”和“特點”工作，組織好信息交流和宣傳報道。圍繞防汛、供暖、拆遷、為群眾辦實事等規(guī)定任務(wù)，不斷總結(jié)經(jīng)驗做法，增強宣傳的實效性和影響力。四是結(jié)合慶祝建黨85周年，開展“學習黨章，遵守黨章，貫徹黨章，維護黨章”征文活動和“我為黨旗添光彩”系列宣傳教育活動，鞏固保持共產(chǎn)黨員先進性教育成果，繼續(xù)大力宣傳身邊的優(yōu)秀黨員的先進事跡，開展以“愛黨、愛國、愛人民”為主要內(nèi)容的形式多樣的紀念活動，大力營造積極向上的和諧氛圍，凝聚人心、鼓舞斗志、團結(jié)力量，全面推動中心各項工作再上新臺階。五是以紀念學習丁深十周年為契機，提升思想政治工作水平，推進企業(yè)文化建設(shè)。結(jié)合開展向丁深同志學習活動十周年，開展征文和專題研討交流，總結(jié)學習丁深精神在推動經(jīng)濟發(fā)展中創(chuàng)造的新鮮經(jīng)驗，推進“品牌文化”建設(shè)，進一步增強職工的服務(wù)意識，提高管理能力和服務(wù)能力。六是鞏固和發(fā)展文明城區(qū)創(chuàng)建成果，開展文明單位創(chuàng)建活動。以提高職工隊伍思想道德素質(zhì)為核心，以構(gòu)建和諧單位為動力，開展文明單位創(chuàng)建活動，開展文明禮儀的教育實踐活動，制定行業(yè)文明禮儀規(guī)范，打造誠信品牌，吸引更多的干部職工積極參與到精神文明建設(shè)上來。

（九）加強教育，完善制度，落實責任，進一步推進黨風廉政建設(shè)

按照區(qū)紀委的總體部署，認真組織落實好區(qū)黨風廉政建設(shè)工作規(guī)劃，繼續(xù)堅持教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預防腐敗的方針，加強對領(lǐng)導干部廉潔自律“五條規(guī)定”的宣傳教育，切實加強對領(lǐng)導干部的監(jiān)督與管理，開展經(jīng)常性的警示教育活動。要繼續(xù)完善黨風廉政建設(shè)責任制，一級抓一級，層層抓落實。要緊緊圍繞拆遷、“拔危樓”、“一戶兩表”等專項重點工作，開展行政監(jiān)察工作，落實好“陽光工程”。圍繞創(chuàng)建和諧單位，認真貫徹執(zhí)行《信訪工作條例》，暢通群眾反映問題的渠道，提高接待處理群眾來信來訪工作質(zhì)量和效率，建立健全群眾監(jiān)督機制。

（十）以構(gòu)建和諧單位為目標，做好職工隊伍穩(wěn)定工作 構(gòu)建和諧單位是經(jīng)濟發(fā)展和提高生存能力的重要保證。領(lǐng)導班子和領(lǐng)導干部都要認真研究和思考實現(xiàn)這一目標的方法和措施。堅持以人為本的方針，隨著體制改革的不斷深入，必須妥善處理好各種利益關(guān)系，嚴格按照有關(guān)勞動人事管理的政策規(guī)定，解決好職工的勞動保障問題，從根本上解決職工的后顧之憂，維護好干部職工的切身利益。要繼續(xù)做好2005年度考核及工資調(diào)整工作，深入研究探索適應(yīng)中心經(jīng)濟發(fā)展需要的更為科學合理的考核管理辦法，進一步完善2006年度經(jīng)濟承包辦法，做好2006年度補充醫(yī)療保險的續(xù)保工作，繼續(xù)下大力量抓好職工的教育培訓工作，為經(jīng)濟發(fā)展提供技術(shù)保證和人力支持。繼續(xù)加強安全生產(chǎn)和安全保衛(wèi)的宣傳教育，落實責任，嚴格措施，定期或不定期的組織安全生產(chǎn)和安全保衛(wèi)工作大檢查，消除安全隱患，做到安全生產(chǎn)常抓不懈，絕不允許發(fā)生重大安全事故。

工會工作要緊緊圍繞工作大局和構(gòu)建和諧單位，切實履行好工會職責，充分發(fā)揮工會在改革、發(fā)展、創(chuàng)新中的積極作用。以“創(chuàng)建學習型組織，爭做知識型職工”活動為主題，繼續(xù)深入開展創(chuàng)建學習型組織的活動。繼續(xù)做好今年“安康杯”安全競賽活動，通過安全知識講座、安全知識競賽，提高廣大職工的安全意識。同時要加強對民工安全生產(chǎn)、安全防火和交通安全等方面知識的教育。在積極促進社會保障體系不斷完善的基礎(chǔ)上，進一步加大對困難職工的幫扶力度，管好用好困難補助基金，加大對醫(yī)療互助保險的宣傳。堅持開展送溫暖活動，為困難職工提供人性化服務(wù)，關(guān)心職工的生產(chǎn)和生活，促進職工隊伍穩(wěn)定，推動和諧單位的建設(shè)。

同志們，在過去的一年里，廣大干部職工立足崗位，團結(jié)協(xié)作，積極進取，扎實工作，為推動中心各項事業(yè)的發(fā)展做出了重大貢獻。在此，我代表中心黨政領(lǐng)導班子對大家付出的辛勤勞動，表示深深的敬意和衷心的感謝！希望我們在新的一年里，振奮精神，團結(jié)進取，勤奮工作，抓住發(fā)展機遇，夯實基礎(chǔ)管理，以更加飽滿的工作熱情和奮發(fā)有為的精神狀態(tài)，為構(gòu)建經(jīng)濟發(fā)展的和諧單位而共同努力奮斗！

第二篇：西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

2010年防汛工作總結(jié)

2010年防汛工作在中心黨政領(lǐng)導班子帶領(lǐng)下圓滿完成。我中心全體職工樹立大局意識、責任意識，落實“四級”預警方案，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一行動。職工們對人民群眾的生命財產(chǎn)安全終保持高度的責任心和使命感，保證了轄區(qū)內(nèi)廣大居民的安全度汛。

2010年我中心在全力推進“舊城房屋保護和修繕”、“簡易樓綜合維修”、“平房下水管線改造”、“老舊小區(qū)綜合維修”、“戶廁保潔”、“平改坡冷苫”、“供暖系統(tǒng)設(shè)備維修”、“簡易樓排險騰退”及 “煤改電”等多項重點工程的同時，高標準地完成了防汛任務(wù)。實現(xiàn)了主汛期直管公房一間不落架、不塌頂，不倒墻，確保了城市中心區(qū)房屋的防汛安全。

通過近幾年各項工程的綜合整治，我區(qū)直管公房狀況得到了很大改善。今年的防汛工作，我們結(jié)合各項工程特點，加強房屋安全管理，采取多種措施保障房屋居住安全。今年是五十年來主汛期降雨量較少的一年，也是進入汛期后下雨時間最早的一年，6月1日就下了入汛后的第一場雨。從6月1日至8月21日，城區(qū)出現(xiàn)了5次較大降雨，中心及下屬房管所共有1406人次投入到防汛搶險工作中。接報險電話176個，出動搶險人員415人，外出巡查333人次，1

雨中苫蓋房屋147間，排除積水、疏通下水23處。保障了居民居住安全，實現(xiàn)了防汛工作目標。

一、加強組織領(lǐng)導，明確崗位責任

中心于5月28日召開了“2010年防汛工作動員會”，傳達市 區(qū)政府對防汛工作的要求，部署中心的防汛工作計劃和防汛預案，明確了中心防汛指揮部組成人員和各級防汛人員的職責。進入汛期后各單位防汛主管領(lǐng)導親自帶班，堅持24小時防汛值班制度，防汛專線電話有專人值守，保證信息暢通，及時獲取天氣變化信息，有條不紊地做好汛期房屋搶修工作。

二、做好房屋安全檢查工作，為安全度汛提供保障

保障廣大居民安全度汛，關(guān)口前移是關(guān)鍵。2009年11月到2010年2月，各房管所按照中心的安排對轄區(qū)內(nèi)的房屋進行了全面檢查。本次共檢查直管公房平房82.64萬平方米,樓房94.25萬平方米，查私房28641間。查出斷柁1架、斷檁13根、危險隱患74處。根據(jù)查房情況，各所制定詳細的維修計劃，按照修繕標準對四類房進行解危及搶修加固，避免了落架、塌頂事故的發(fā)生。對查房中出現(xiàn)的拒查戶、鎖門戶，各所工程和管理人員相互配合，利用節(jié)假日和晚上的時間走訪住戶，反復做拒查住戶的工作，基本上解決了拒查戶、鎖門戶的問題，為我中心房屋的安全度汛提供了保障。

三、做好物資準備，組建搶險隊伍，確保萬無一失

中心和有關(guān)下屬單位對今年防汛物資準備與管理工作非常重視。各所在上汛前抓緊補充防汛搶險物資，并安排專人保管，選擇便于使用的場所進行堆放。各所對防汛機械設(shè)備（水泵、車輛）進

行檢修，保證汛期能夠正常使用。中心工程部組織相關(guān)人員到各所進行了檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時予以糾正，確保了搶險物資在第一時間里拿得出用得上，各房管所和有關(guān)單位建立了防汛搶險隊，并適時進行業(yè)務(wù)培訓，確保關(guān)鍵時刻拉得出、用得上、干得好。全中心還成立了10支防汛搶險隊伍，應(yīng)急搶險人員達300余人。各房管所明確應(yīng)急避難場所和各類防汛搶險物資的儲備地點。今年防汛實踐證明，這些搶險隊伍和搶險物資在防汛關(guān)鍵時刻起了決定作用。不管風多急、雨多大，我們的搶險人員都能及時到達現(xiàn)場，冒雨對房屋進行苫蓋，排除積水，疏通下水。據(jù)統(tǒng)計，今年汛期，中心及下屬房管所共出動2155人次投入到防汛搶險工作中。

四、認真落實責任制，堅守崗位做好防汛工作

8月21日，已過“七下八上”主汛期，但一場中到大雨卻持續(xù)下了一整天。雖然是休息日，中心及各所隊的防汛人員立即趕到自己的防汛崗位上嚴陣以待。中心領(lǐng)導班子成員全部到崗。下午時分由中心領(lǐng)導帶隊，中心機關(guān)防汛人員分成四路到下屬七個房管所及供暖所水電搶險隊檢查防汛工作，對各所值班搶險人員進行慰問。各所隊領(lǐng)導干部均帶班指揮，搶險隊員在崗待命，各種防汛物資齊備，雖然報修數(shù)量不多，各項工作卻安排有序，毫不松懈。據(jù)統(tǒng)計，共有在崗防汛搶險人員340人，其中領(lǐng)導干部42人。全天共接到報修電話45個，對平房漏雨42處、平房院積水2處、樓房漏雨1處，樓房陽臺滲水3處，進行了及時查實和妥善處理。

今年的防汛工作具有強降雨少，居民報修少，防汛壓力大大下降的特點。我們認為近幾年各專項工程的完成，對搞好防汛工作起到了保障作用。通過自2005年開始的各項工程，我轄區(qū)的四、五類房屋大多數(shù)進行了翻建和少量的挑頂。使房屋的完損等級由原來的四、五類提升到一類，從根本上保障了房屋的安全，使我們的防汛工作上了一個臺階。去年強降雨造成部分居民院積水嚴重，雨水倒灌進居民室內(nèi)。為徹底解決瞬時大雨造成積水嚴重的問題，中心在2010年對500個平房院老化的下水進行更新改造。目前，此項工程已經(jīng)全部完成，隨時準備迎接未來各種汛情的考驗。

今年的防汛工作在中心黨政班子的帶領(lǐng)下，全體職工努力工作，圓滿地完成了防汛搶險任務(wù)，總結(jié)工作中的經(jīng)驗，我們認為今后工作要將以下幾點列為工作重點：

1、將房屋安全檢查中的房屋結(jié)構(gòu)檢查作為重點。中式木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查承重構(gòu)件的結(jié)點；樓房應(yīng)檢查承重的鋼筋混凝土梁、板、柱等承重構(gòu)件。另外，要將房屋在裝修過程中是否發(fā)生拆改承重結(jié)構(gòu)、增加荷載和拆改設(shè)備、設(shè)施等列為檢查重點。

2、將對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和管理作為重點。要做到“底數(shù)清、數(shù)據(jù)準”，避免人為調(diào)整數(shù)據(jù)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計要從管理員和工段抓起，充分利用中心房屋管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，結(jié)合房屋安全檢查情況制定工程施工計劃。工程、統(tǒng)計人員要相互配合，隨時掌握工程進度，為領(lǐng)導決策提供準確、及時的數(shù)據(jù)。

3、將做好汛期接待工作作為重點。樹立“群眾利益無小事”的思想，中心、所、段、班組的接待人員接待居民來電態(tài)度要熱情，杜絕冷、頂、推、拖現(xiàn)象。接待來訪住戶時要注意語言藝術(shù)，耐心傾聽住戶的問題，嚴格按照政策辦事，認真履行登記制度和相關(guān)辦事程序，不能激化矛盾，力爭做到事事有回音，件件有著落。

今年的防汛工作圓滿完成了。總結(jié)歷年防汛工作經(jīng)驗和體會，我們認為：防汛工作的難度與降雨量的多少成正比，而與我們工作的責任心成反比。我們工作越認真、越負責，防汛工作的難度就越小。因此，我們希望各房管所要抓好今冬明春的查房工作，增強責任意識，繼續(xù)執(zhí)行“關(guān)口前移”的工作方針，嚴格按照標準確定房屋完損等級，及時排除存在的安全隱患，為明年安全渡汛打下良好的基礎(chǔ)。

西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

2010年10月21日

第三篇：北京市西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

北京市西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

2014工作計劃

2014年是貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，是黨的群眾路線教育實踐活動的深化之年，是努力完成“十二五”規(guī)劃目標的攻堅之年。結(jié)合區(qū)委區(qū)政府的總體要求和具體任務(wù)，我們將以大力推進民生改善為契機，全面提升服務(wù)社會、服務(wù)群眾的能力，全面提升基礎(chǔ)管理水平，不斷夯實經(jīng)濟發(fā)展實力，不斷增強發(fā)展的內(nèi)在動力，以改革創(chuàng)新精神實現(xiàn)房地中心經(jīng)濟效益和社會效益的全面提升。

一、突出重點，加強統(tǒng)籌，確保高質(zhì)量完成重點工程任務(wù) 1.平房綜合修繕工程。翻建修繕四類房343個院落、2003間、2.88萬平方米，解除居民的房屋安全隱患；更新改造121個院落的下水管線，徹底解決下水管線堵塞、雨天院內(nèi)積水問題；實施171個院落的戶廁維修，進一步提升居民生活品質(zhì)。

2.街巷整治工程。改造29條街巷，其中14條街巷按標準施工改造，另外15條文保區(qū)內(nèi)的街巷將打造成精品街巷，全面改善街巷整體環(huán)境。

3.樓房綜合修繕工程。對10個老舊小區(qū)進行環(huán)境整治，對37棟樓房實施樓房綜合維修，進一步提高居民的居住舒適度。

今年的重點工程時間緊、任務(wù)重。完成好今年各項工程任務(wù)，要堅持做到以下幾點：一是加強統(tǒng)籌謀劃。本著“早計劃、早安排、早落實、早竣工”的工作思路，各單位要安排好施工計劃，細化施工方案，規(guī)范施工流程，明確各項重點任務(wù)的責任人和完成時限，把握好工作節(jié)奏，抓安全、抓質(zhì)量、抓進度，確保高標準高質(zhì)量地完成各項任務(wù)。繼續(xù)堅持開工“三級審批”制度。今年四類房翻建的重點和難點在部分存在歷史遺留問題的房屋上，要提前做好工作預案，繼續(xù)加強工管配合，施工人 員及管理員提前入戶，提前做好協(xié)調(diào)化解工作，最大限度地把矛盾糾紛消滅在開工之前，確保不產(chǎn)生新的遺留問題。各部門各單位要牢固樹立全局觀念和“一盤棋”思想，圍繞重點工程推進，建立起溝通順暢、無縫銜接、運行高效的協(xié)作機制，以強大的工作合力，確保全年工作目標的完成。二是完善工程設(shè)計和審計結(jié)算。進一步完善工程招投標制度，堅持采用招投標方式確定工程設(shè)計、監(jiān)理公司。要求工程設(shè)計對有文化特征的平房及街巷進行重點設(shè)計，全面體現(xiàn)各個地區(qū)歷史上特有的傳統(tǒng)建筑風格。繼續(xù)堅持主要大宗材料政府采購，嚴把材料質(zhì)量關(guān)。加強工程的審計工作，積極與監(jiān)理、設(shè)計人員溝通，及時留存和完善相關(guān)資料。進一步加大對施工各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保項目資金的合理使用。各單位要對提交報審的竣工結(jié)算進行預審，做到“不錯報、不虛報、不漏報”。今年將工程結(jié)算審計結(jié)果納入工作考核內(nèi)容。三是堅持環(huán)保文明施工。以做好建國65周年服務(wù)保障工作為契機，切實提升施工管理水平。加大揚塵污染控制力度，繼續(xù)堅持“四牌一線全覆蓋”的工地管理模式，進一步強化施工人員的責任意識、文明意識和環(huán)境保護意識，嚴格渣土運輸管理，減少揚塵污染和因施工給周邊居民帶來的干擾。結(jié)合老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治，解決亂停亂放、環(huán)境臟亂等問題。繼續(xù)深入開展“五好工號”勞動競賽活動，按照“工程質(zhì)量好、施工組織好、安全文明好、工管配合好、糾紛化解好”的“五好”標準進行評比，對施工管理中存在的問題及時進行整改。四是實現(xiàn)拆遷、征收、騰退新突破。拆遷、征收工作的難度逐年增大，我們必須積極應(yīng)對新形勢，努力實現(xiàn)新突破。繼續(xù)完成實驗二小王府校區(qū)西擴工程的收尾工作，繼續(xù)完成天匯大院等9處11棟簡易樓騰退工作，繼續(xù)完成實驗二小和金融街衛(wèi)生服務(wù)中心2處疏解任務(wù)。

二、從查房入手，確保房屋安全，扎實做好防汛、供暖工 作

確保居民群眾安全度汛和溫暖過冬，是保障民生的基礎(chǔ)性工作，更是我們義不容辭的職責。一是加強房屋安全檢查。為確保轄區(qū)內(nèi)居民住用安全，今年將針對所有產(chǎn)別的各類危舊房屋，安排有經(jīng)驗的人員進行全面檢查，確保不留死角。針對檢查出的問題，分析原因，在汛前及時妥善加以解決。今年除了完成好直管公房的安全檢查外，還要做好自住私房的查房工作。為提升查房工作的技術(shù)含量，今年將啟用GPS及北斗定位系統(tǒng)，采集轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋信息，運用數(shù)據(jù)采集器、電子地圖等現(xiàn)代化管理手段，對房屋信息進行記錄、歸類、統(tǒng)計、分析，進一步提高查房工作效率，更好地落實查房責任制，以實現(xiàn)“誰管誰保、誰查誰保，誰修誰?！薄６谴_保居民安全度汛。今年防汛工作將認真落實區(qū)政府和防汛辦的指示精神，發(fā)揚“7.21”的成功做法，發(fā)揚“雨聲就是命令”的優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚不畏困難、團結(jié)一致、勇打硬仗的房管精神，立足防大汛、搶大險，在思想上、物質(zhì)上、行動上提前做好準備。堅持雨中巡查、雨后走訪，堅持對四類房嚴密監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時搶修，以務(wù)實的態(tài)度和扎實的工作，確保人民群眾的生命財產(chǎn)安全。三是確保居民溫暖過冬。為落實大氣污染控制措施，實現(xiàn)節(jié)能降耗，今年將繼續(xù)對供暖設(shè)備進行改造。計劃改造鍋爐房11處，更換鍋爐2臺、電設(shè)備改造9處，補充水泵18臺、循環(huán)泵21臺，換熱器3臺、水箱6座，綜合維修9處，外網(wǎng)管線改造4320米，12棟樓房更換廚廁采暖設(shè)施。加大供暖設(shè)備改造的監(jiān)管力度，確保工程質(zhì)量和專項資金的安全運行。加強供暖設(shè)備運行管理，加大安全隱患排查，提高對突發(fā)情況的應(yīng)急處理能力，確保居民群眾溫暖過冬。

三、加強督查、規(guī)范管理，進一步提升管理水平1.規(guī)范直管公房管理。呼吁市住建委等有關(guān)部門，出臺相 關(guān)政策，規(guī)范直管公房管理。完善直管公房管理信息庫，將直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借情況、違建房屋信息和戶廁信息錄入管理系統(tǒng)，建立起房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借管理的長效機制，搭建起房屋管理服務(wù)的綜合平臺。

2.加強自有房產(chǎn)監(jiān)督檢查。繼續(xù)加強對自有房產(chǎn)的聯(lián)合檢查，今年檢查的重點是租金收繳情況，確保每一處房產(chǎn)租金賬目清晰、收繳到位。進一步完善自有房產(chǎn)檔案，充實影像資料，為自有房產(chǎn)管理提供依據(jù)。對自有房產(chǎn)周邊的房產(chǎn)市場進行調(diào)研，對租金進行相應(yīng)調(diào)整，確保自有房產(chǎn)保值增值。

3.推進老舊小區(qū)物業(yè)管理。繼續(xù)探索老舊小區(qū)物業(yè)管理模式，加強物業(yè)管理人員的培訓，加大對物業(yè)管理工作的指導，提升物業(yè)管理資質(zhì)，不斷提升物業(yè)管理水平。以人口疏解為契機，依托中心直管公房管理的優(yōu)勢，研究探索平房區(qū)物業(yè)管理的新模式，促進中心的可持續(xù)發(fā)展。

4.加強管理人員業(yè)務(wù)培訓。研究制定管理員績效考核辦法，提高管理員入戶走訪率，開展管理員專業(yè)知識和法律知識培訓，舉辦房管知識技能大賽，進一步提高管理員的主觀能動性、專業(yè)水平和依法辦事的能力，更好地服務(wù)居民群眾。

四、強化安全生產(chǎn)責任制的落實，做好矛盾糾紛化解工作 2014年任務(wù)依然艱巨而繁重，除了往年的常規(guī)工作之外，還有樓房抗震加固和單位自管產(chǎn)外墻外保溫等任務(wù)，安全生產(chǎn)仍是重中之重。總書記強調(diào)：“發(fā)展決不能以犧牲人的生命為代價，這必須作為一條不可逾越的紅線?！蔽覀円浞终J清安全生產(chǎn)形勢，牢固樹立“紅線”意識，任何時候、任何情況下都要繃緊安全生產(chǎn)這根弦。2014年安全生產(chǎn)工作重點：一是建立完善“黨政同責、一崗雙責、齊抓共管”的安全生產(chǎn)責任體系。黨政一把手都要重視安全生產(chǎn)，把安全責任制落實到崗位。要加大安全生產(chǎn)指標考核權(quán)重，將安全生產(chǎn)工作納入績效考核，并 作為干部選拔任用的重要依據(jù)。要強化責任追究，把重大隱患當作事故處理，管理前移，處罰前置，實行安全生產(chǎn)“一票否決”，對發(fā)現(xiàn)的安全問題堅決懲處，絕不姑息。二是建立檢查監(jiān)督、自檢自糾長效工作機制。按照“全覆蓋、零容忍、嚴執(zhí)法、重實效”的要求，建立檢查監(jiān)督、自檢自糾長效工作機制。定期進行安全形勢分析會，將安全管理工作納入施工管理全過程。三是扎實做好安全檢查。安全檢查重在實效，要不打折扣、不走過場。堅持施工“旁站制度”，強化現(xiàn)場監(jiān)督，特別是樓房節(jié)能保溫工程項目，領(lǐng)導班子成員靠前指揮，輪流值守，每天必到施工現(xiàn)場巡視；安全員實名上崗，與施工人員同時上下班，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題解決問題，切實起到監(jiān)督檢查作用。四是加強自有房產(chǎn)的安全管理。中心將繼續(xù)派出聯(lián)合檢查組，對自有房產(chǎn)和地下空間進行常態(tài)化的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，督促整改，以避免安全事故的發(fā)生。

今年信訪工作的重點是加強信訪基礎(chǔ)性工作，下大力氣研究解決群眾反映強烈的多年未解決的突出問題，同時要防止出現(xiàn)新的歷史遺留問題。一是抓基礎(chǔ)。通過電話、回訪等多種形式，不斷暢通信訪渠道，加強信息溝通，減少和避免群眾多頭信訪。以黨的群眾路線教育實踐活動為契機，集中開展一次矛盾糾紛大排查，逐一建立臺帳，明確化解時限、明確穩(wěn)控措施，努力把問題解決在基層。二是解難題。強化初信、初訪的辦理，提高立案率和解決率，避免小事拖大。對重信重訪案件進行全面清理，深入分析案情，對癥下藥，加大難點問題的解決力度。三是落實責任。對居民群眾的合理訴求給予及時解決；對不合理訴求或是要求過高的，加強正確引導；對無理糾纏的，逐人逐件制定穩(wěn)控措施，做到穩(wěn)控到位。抓好信訪工作責任制的落實，堅持領(lǐng)導干部接訪和信訪會商制度，完善信訪工作責任追究制度，做到發(fā)現(xiàn)得早、化解得了、控制得住、處置得好。

五、解決難題、改進作風，進一步提升服務(wù)水平結(jié)合黨的群眾路線教育實踐活動的開展，深入了解居民群眾的服務(wù)需求，零距離了解居民群眾意見建議，實打?qū)嵉貫槿罕娊怆y題。一是以群眾需求為導向，下大力氣解決一批群眾普遍關(guān)心的熱點難點問題。深入開展“訪民情、聽民意、解民難”活動。鞏固近年來“訪聽解”的活動成果，進一步暢通群眾反映問題的渠道，進一步加大對居民群眾反映問題的解決力度，充分發(fā)揮“訪聽解”活動的釋疑解惑、解決困難、化解矛盾和凝聚感情的作用。二是完善服務(wù)標準，優(yōu)化工作流程，提高辦事效率。從方便居民群眾，提高服務(wù)效能的角度出發(fā)，進一步細化各崗位的服務(wù)標準和服務(wù)流程，做到培訓到位、執(zhí)行到位、檢查到位。嚴格執(zhí)行服務(wù)群眾行為規(guī)范，做到文明接待，提高解決問題的及時率，為居民群眾提供便捷、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三是建立零維修回訪制度，提高維修的及時率、完好率。從工作細節(jié)入手，進一步改進工作作風。定期組織對零維修結(jié)果進行跟蹤回訪，暢通與居民群眾溝通渠道，為居民群眾提供細致周到和人性化的服務(wù)，進一步提升居民群眾對服務(wù)的滿意度。

第四篇：北京西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

北京市西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心

2015工作計劃

2015年是全面深化改革、推進依法行政、加快持續(xù)可協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵之年，也是“十二五”規(guī)劃收官和謀劃“十三五”發(fā)展的重要一年。結(jié)合區(qū)委、區(qū)政府的總體要求和具體任務(wù)，我們將緊緊圍繞建設(shè)國際一流和諧宜居之都的奮斗目標，圍繞保障和改善民生，把握穩(wěn)中求進的總基調(diào)，以更大的擔當、更實的舉措、更高的標準，全力推動各項工作任務(wù)的落實，不斷夯實中心經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)，不斷提升發(fā)展的內(nèi)在動力，在進一步推進民生工程的進程中，實現(xiàn)中心又好又快的發(fā)展。

一、高標準完成各項重點工程

1.平房綜合修繕工程。對2002間、2.96萬平方米的平房進行翻建；對403間、0.57萬平方米的平房進行大修；對230個院落的雨污水管線進行改造，項目包括新做下水、鋪滲水磚等；對591個平房院落的戶廁進行改造，項目包括加固維修、頂棚翻新、更換門等。

2.小區(qū)整治及樓房綜合維修。對35個、60.97萬平方米老舊小區(qū)實施環(huán)境整治，項目包括上下水更新、室外污水管線更新、道路改造等；對27棟、20萬平方米樓房實施綜合維修，項目包括上下水更新、屋面防水、樓道粉刷等。

3.街巷綜合整治。對30條街巷進行綜合整治，項目包括房屋維修、墻面整修、地面硬化等。

為了完成好今年的重點工程任務(wù)，各單位要結(jié)合各自特點，認真總結(jié)以往的好經(jīng)驗、好做法，不斷改進工作方式，深入細致地做好開工前各項準備工作，最大限度地減少 或避免有可能產(chǎn)生的矛盾糾紛。要按照中心的要求，嚴格執(zhí)行施工隊伍準入有關(guān)標準和要求，深入推進“陽光工程”，從源頭上加大工程建設(shè)領(lǐng)域預防腐敗的力度。要繼續(xù)實行大宗材料集中采購招投標制度、工程開工“三級審批”制度、工程項目監(jiān)理和審計制度，以確保工程質(zhì)量和專項資金的安全運行。要繼續(xù)堅持“四牌一線全覆蓋”和收集居民生活廢水灑水降塵等好的工地管理模式，進一步強化施工人員的責任意識、文明意識和環(huán)境保護意識，嚴格渣土運輸管理，切實提升施工管理水平，加大揚塵污染控制力度。

二、下大力量做好征收騰退工作

繼續(xù)推進前海南沿3號等14處17棟簡易樓的解危排險騰退，市委黨校山字樓、雙關(guān)帝廟的文保騰退，繼續(xù)實施試驗二小周邊疏解工作。

三、扎實推進常規(guī)工作落實

1.關(guān)口前移，確保房屋安全度汛。認真做好冬季房屋安全普查，加強與住戶的溝通協(xié)調(diào)，確保應(yīng)查盡查，不留死角。認真分析防汛工作面臨的新形勢、新任務(wù)，根據(jù)房屋狀況調(diào)整防汛重點。將防汛關(guān)口前移，對三、四類房進行不間斷監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時修繕，最大限度消滅安全隱患。積極推進房屋安全工程管理信息系統(tǒng)的研發(fā)，建立房屋安全動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，使房屋安全管理更加科學化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，有效地應(yīng)對各種突發(fā)事件，確保防汛目標的實現(xiàn)。

2.升級硬件，保障居民溫暖過冬。供暖季到來前，完成鍋爐房改造21處，更換水泵19臺、補水泵14臺、水箱6臺、軟化罐5臺、交換器2臺，改造外網(wǎng)管線5940米、戶內(nèi)管線改造47525米。有針對性地引進從事一線工作的專業(yè)技術(shù)人員，進一步完善服務(wù)標準，細化工作流程。以專業(yè)服2 務(wù)贏得市場，用真誠的態(tài)度、精湛的技術(shù)為住戶營造溫暖舒適的環(huán)境，贏得供暖用戶的信任，為供暖工作的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

3.多措并舉，提升公房管理水平。完成直管公房各項常規(guī)工作的同時，進一步規(guī)范管理行為，完善管理措施，全面提升直管公房的管理水平。一是用法治思維處理問題，履行好變更承租人行政審批職責，對于變更承租人申請，按規(guī)定受理審核，嚴格履行一次性告知程序，在規(guī)定時間內(nèi)盡快進行答復辦理，堅決杜絕不作為。二是繼續(xù)推行《管理員行為規(guī)范》，著重落實《管理員工作職責》，通過常態(tài)化制度規(guī)范相關(guān)崗位工作行為，提升管理員工作效能。繼續(xù)開展管理人員法律知識培訓，不斷提高管理人員的專業(yè)素養(yǎng)和依法辦事的能力。三是配合區(qū)里“以房管人”相關(guān)舉措，針對目前直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借管理工作難度大、任務(wù)緊的現(xiàn)狀，在現(xiàn)有政策下制定有關(guān)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借管理的內(nèi)部管理規(guī)定和清理程序，指導各管房單位主動出擊，取得屬地相關(guān)部門支持，在職權(quán)范圍內(nèi)盡最大努力清理直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，為“人口調(diào)控”工作做貢獻。四是繼續(xù)嚴格執(zhí)行《關(guān)于加強自有房產(chǎn)管理的暫行規(guī)定》，進一步規(guī)范自有房產(chǎn)檔案管理，嚴格落實出租協(xié)議備案制度。五是加強對自有房產(chǎn)的監(jiān)管，2015年檢查工作的重點是對自有房產(chǎn)的出租情況進行現(xiàn)場核實。對自有房產(chǎn)周邊房產(chǎn)進行市場調(diào)研，對租金進行相應(yīng)調(diào)整，確保實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)營利益最大化。六是深入推進老舊小區(qū)管理工作，繼續(xù)探索老舊小區(qū)物業(yè)管理模式，加強物業(yè)管理人員的培訓，加大對物業(yè)管理工作的指導，提升物業(yè)管理資質(zhì)，不斷提升物業(yè)管理水平；以人口疏解為契機，依托中心直管公房管理的優(yōu)勢，研究探索平房區(qū)物業(yè)管理的新模式，促進中心的可持續(xù) 發(fā)展。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步完善物業(yè)管理信息系統(tǒng)的使用功能，有效推進物業(yè)管理信息化。

4.依法行政，完善信息法務(wù)工作。依據(jù)法律法規(guī)對中心規(guī)章制度進行重新修訂，使中心各項制度規(guī)定在合法合規(guī)和可操作性上得到最大完善。同時就房屋租賃、建筑施工、房屋修繕、勞務(wù)派遣等事項進行法律風險防范方面的培訓。積極推進合同文本標準化、審核流程合理化，對于正在使用的《房屋租賃合同》、《勞務(wù)派遣合同》等常用合同制定范本。按照區(qū)委、區(qū)政府的要求，根據(jù)實際工作需要，編制中心“十三五”信息化工作規(guī)劃。完善房屋管理基數(shù)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。對中心各基層單位專門人員進行信息化工作的專項培訓。

5.強化措施，落實安全生產(chǎn)責任。今年，我們的工程任務(wù)依然繁重，北京市的重要會議、重大活動也比較多，我們要始終繃緊安全這根弦，站在講政治的高度，抓好安全穩(wěn)定工作。一是要貫徹落實好新《安全生產(chǎn)法》，強化崗前培訓及繼續(xù)教育。二是要細化完善各項工作措施，確保各項安全生產(chǎn)工作制度措施落地。三是要早研究、早安排、早部署，提前對安全工作方案、預案進行認真研究，加強宣傳、加強教育、加強演練，確保方案得到有效落實。四是要強化責任落實，加大安全檢查工作力度，及時排查安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。

6.完善制度，強化信訪責任落實。今年中心重新修訂了《信訪工作制度》，新制定了《領(lǐng)導干部信訪接待日制度》，對進一步做好群眾工作，提高信訪事項的依法、及時、合理解決提出了新的要求，對強化信訪工作領(lǐng)導責任制，提高領(lǐng)導干部及時就地化解矛盾糾紛的能力，確保無重大重復上訪戶、無非正常上訪、無群體性事件“三無”目標的實現(xiàn)提出了4 新的要求。今后，我們要繼續(xù)堅持信訪工作一把手負責制、領(lǐng)導干部包案制、領(lǐng)導干部接訪制和重大信訪問題會商制等行之有效的做法，加大積案化解力度，下大力氣推進歷史遺留問題的解決，引導群眾自覺合法地表達訴求，妥善化解各類矛盾糾紛，促進社會和諧穩(wěn)定。要進一步提高建議提案辦理質(zhì)量，切實解決人民群眾關(guān)心的問題。要通過政府信息公開工作，進一步規(guī)范完善內(nèi)部工作程序，自覺接受社會群眾的監(jiān)督。

四、以法治思維和法治方式開展各項工作

今年是全面推進依法治國的開局之年。西城作為首都功能核心區(qū)，我們必須緊跟西城區(qū)建設(shè)法治政府的步伐，提高依法履職的能力和水平。各單位要高度重視法制工作，依法全面履行工作職能，加快轉(zhuǎn)變作風、提升工作效能。要大力弘揚社會主義法治精神，將法治教育納入職工教育內(nèi)容。領(lǐng)導干部要帶頭尊法、學法、守法、依法辦事，引導職工自覺守法、遇事找法、解決問題靠法。要不斷完善中心法律服務(wù)體系，圍繞在公有住房管理工作中容易產(chǎn)生的問題做好專項法律培訓，進一步提高干部職工對依法行政必要性的認識，認真做好行政訴訟中的風險防控工作。

五、強化正風肅紀，加強廉政建設(shè)

春節(jié)前，中央、市、區(qū)由上至下召開了政府廉政工作電視電話會議，對政府系統(tǒng)今年的廉政建設(shè)和反腐敗工作，提出了明確要求。我們的領(lǐng)導干部要帶頭堅持廉潔自律，嚴格貫徹中央八項規(guī)定精神，認真落實領(lǐng)導干部“一崗雙責”，防止以權(quán)謀私，真正做到為民、務(wù)實、清廉，不斷增強謀事、干事、成事能力。要把廉政建設(shè)與其他各項經(jīng)濟工作同部署、同落實、同檢查、同考核，促進責任制的落實，不斷強化干 部職工的法治意識、廉政意識和服務(wù)意識。要強化對權(quán)力的制約和監(jiān)督，不斷加強對“三重一大”事項執(zhí)行情況和重點工程項目的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的行為堅決給予責任追究。不斷推進行政權(quán)力公開透明運行，自覺接受社會和群眾的監(jiān)督，用心履職、用情服務(wù)、竭力盡責，以扎扎實的工作業(yè)績，不斷贏得群眾的理解與支持！

第五篇：西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心2007年工作總結(jié)范文

西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心2007年工作總結(jié)

2007年西城房地中心在區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導下，認真學習貫徹落實黨的十六屆六中全會和黨的十七大精神，堅持以科學發(fā)展觀為指導，以構(gòu)建和諧單位為目標，緊緊抓住迎奧運歷史機遇期，按照區(qū)委區(qū)政府總體工作部署，全面完成了折子工程、環(huán)境建設(shè)重點工程及為民辦實事計劃，在基層黨組織建設(shè)、宣傳思想工作、精神文明建設(shè)以及黨風廉政建設(shè)等方面進一步加強，各項工作呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。

一、2007年工作總結(jié)

（一）防汛保安全工作。截止10月底，完成平房翻建309間，挑頂164間，屋面整修6365間，墻體整修373間，新做下水71處、1155米，新做頂棚278間，新做地面59間，木結(jié)構(gòu)搶修加固551間、1230根；樓房屋面維修45幢2407平方米。為確保安全度汛，進一步明確工作職責、完善防汛預案、梳理防汛重點、成立搶險隊伍、儲備搶險物資、落實避險場所，將管轄范圍內(nèi)的房屋狀況會制成監(jiān)控圖，列表上墻，時時監(jiān)控。發(fā)放便民卡，公布防汛電話，做到隨叫隨到。將四、五類房、積水院和漏雨房屋等防汛重點目標進行分解，實施雨中巡查，雨后回訪，做到心中有數(shù)。每條街巷、每個院落、每間房屋都落實到人，全天候進行監(jiān)控，確?！吧偎俊⑸贀p失、少傷人、不死人”防汛目標的實現(xiàn)。

（二）經(jīng)營管理工作。截止三季度, 中心管轄房屋總面積為 280.4萬平方米，其中直管公房建筑面積140.4萬平方米、房改售房建筑面積50萬平方米、物業(yè)管理建筑面積90萬平方米。今年以來完成房改售房148套、8092.10平方米，開業(yè)登記72戶，審批承租人變更188件。從完善基礎(chǔ)管理，規(guī)范管理程序入手，嚴格直管公房租賃管理、租金基數(shù)變動管理、接撤管、檔案資料管理及開業(yè)審批、行政訴訟等業(yè)務(wù)程序。對公房管理人員掌握業(yè)務(wù)知識、執(zhí)行管理制度和辦事程序等情況進行經(jīng)常性的監(jiān)督指導，不斷強化管理人員服務(wù)意識和法律意識，提高依法辦事的能力。

（三）拆遷拆除工作。受區(qū)政府委托，中心承擔了國家重點工程“國家大劇院外部市政道路整治”的拆遷和外立面整治工作。這項任務(wù)時間緊、難度大，受不斷上漲的房價影響，拆遷工作非常艱難。廣大干部職工同心合力，迎難而上，認真做好前期調(diào)查，精心制定工作方案，圓滿完成了任務(wù)。整治后的街面體現(xiàn)出了北京悠久的歷史文化與綠色生態(tài)景觀的有機結(jié)合，受到了上級領(lǐng)導和社會的一致好評。為保證正常供暖，僅用一周時間，完成了煤改電院落的拆遷任務(wù)。完成了文保項目廣福觀舊址搬遷騰退工作。啟動了全國人大辦公樓拆遷項目。另外，承擔的中央警衛(wèi)局四期、中央檔案館、中南海309電話局、景山西街環(huán)境整治、161中學周邊整治拆遷工作正在緊張有序地進行。我們始終堅持“依法拆遷、文明拆遷、友情拆遷”，從解決好居民實際困難的角度出發(fā)，積極組織房源信息，提供力所能及的服務(wù)，主動為居民排 憂解難，截至11月底，大部分的拆遷任務(wù)已經(jīng)完成。

（四）環(huán)境建設(shè)任務(wù)完成情況。2007年中心在確保安全度汛和供暖的基礎(chǔ)上，承擔了多項重點建設(shè)工程，任務(wù)繁重，工作壓力很大。在區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導下，中心領(lǐng)導班子認真分析形勢，統(tǒng)籌安排，精心組織，基層廣大干部職工發(fā)揚積極進取、不怕困難，連續(xù)作戰(zhàn)的精神，克服時間緊、任務(wù)重、難度大、資金不到位等困難，各項工程順利推進。

1、戶廁翻建。為改善平房院落的居民入廁條件，方便居民生活，改變蚊蠅孳生、污物外溢的現(xiàn)象。今年比照二級公廁標準，計劃翻建戶廁198處，目前已完成208處。

2、低洼積水院改造。為解決低洼積水院積水問題，今年計劃對163處低洼院實施改造，目前已完成158處。

3、中式樓翻建。我區(qū)直管公房中式樓都已超過設(shè)計使用壽命，不同程度存在安全隱患，對危樓中住戶的居住環(huán)境造成嚴重威脅。按照區(qū)政府安排，今年計劃對56棟中式樓進行翻建，目前已經(jīng)解除28棟樓的危險。

4、直管公房外立面清洗粉刷。為迎接2008年奧運會的召開，按照區(qū)政府安排，要求對區(qū)屬直管公房樓房和重點街巷公房的外立面進行清洗粉刷，計劃的400棟直管公房外立面清洗粉刷工作，目前已全部完工。

5、鼓樓周邊第五立面整治。工程共涉及10條街巷、75個門牌。其中直管公房277間，私房231間，單位自管產(chǎn)72間。目前已開工16處，涉及房屋110間。

6、“拔危樓”工作。按照區(qū)政府要求，本著“舊中選破、破中選危、危中選險”的原則，逐年啟動對簡易樓的解危排險工作。今年計劃對府右街地區(qū)4棟危樓實施排險騰退。由于沒有經(jīng)濟適用房的保證，本著有效、穩(wěn)妥的原則，“拔危樓”工作暫時沒有啟動。

7、樓房平改坡。今年計劃開工22棟，目前已開工21棟，通過驗收15棟，在施6棟，年底可全部完工。

8、“一戶一水表”工程。為4705戶居民安裝了一戶一水表。

9、煤改電工程。今年對西長安街地區(qū)和什剎海地區(qū)實施了煤改電工程，受益居民10263戶。

（五）胡同院落修繕改造工程。中心實施的街巷綜合整治項目，受到了市委書記劉淇和市長王岐山的關(guān)注和肯定，市建委、市規(guī)委、市文委及城內(nèi)四個區(qū)的有關(guān)部門和領(lǐng)導相繼到西城區(qū)進行了考察，并根據(jù)我們對胡同改造的模式，啟動了四個城區(qū)的街巷院落改造工程。按照市區(qū)政府的統(tǒng)一部署，根據(jù)中心對直管公房狀況進行的評估，本著以奧運訓練場館周邊、主要大街周邊、高大建筑物周邊、旅游景點周邊和四、五類房較為集中地區(qū)為重點的原則，今年計劃對12條街巷、411個院落進行修繕改造，受益居民2972戶。截止到11月初，已開工262個院落，占計劃總院落的63.75%。

（六）信訪督查工作。上半年受理群眾來信156件，領(lǐng)導閱批 來信43件，接待來訪117批次，辦理便民電話620件，市長電話值班專報5件，區(qū)長信箱郵件13件，城市管理廣播19件。全部按規(guī)定辦理完畢。

（七）人力資源管理。順利完成工資改革后的第一次工資晉級工作。完成2007補充醫(yī)療保險的續(xù)保工作。進一步修改完善2007經(jīng)濟承包辦法，簽訂了經(jīng)濟承包和安全生產(chǎn)承包責任書。舉辦了42人參加的工程統(tǒng)計人員培訓班，舉辦了57人參加的樓房粉刷工程安全使用“吊籃”、“蜘蛛人”培訓班。春季對1029名農(nóng)民工進行崗前安全教育培訓。下半年對1200余名農(nóng)民工進行技術(shù)等級及安全知識培訓。認真組織開展2007“安全生產(chǎn)月”活動，制定了《安全隱患排查監(jiān)理方案》，不定期地對在施工地和農(nóng)民工駐地等進行安全檢查，共檢查30余次，排除不安全隱患若干處。按照社保出臺的調(diào)整退休人員退休費計算辦法新規(guī)定，辦理退休費審批。

（八）黨組織建設(shè)。以構(gòu)建和諧單位為目標，認真抓好領(lǐng)導班子建設(shè)和黨員隊伍建設(shè)，不斷推進黨建工作創(chuàng)新。以學習貫徹黨的十七大精神為重點，加強領(lǐng)導干部的思想道德和作風建設(shè)，引導領(lǐng)導班子和領(lǐng)導干部樹立正確的工作價值觀，增強建設(shè)和諧社會的本領(lǐng)。加強民主集中制建設(shè)，完善“三重一大”、黨務(wù)公開和領(lǐng)導班子民主生活會制度，規(guī)范領(lǐng)導班子議事規(guī)則和決策程序，提高領(lǐng)導班子民主決策、科學決策、依法決策的水平，開展和諧黨支部創(chuàng)建活動。認真落實好處級領(lǐng)導干部“1+X”和在線 學習計劃，認真組織學習宣傳貫徹黨的十七大精神，開展多種形式的學習教育活動。加強領(lǐng)導班子調(diào)配與后備干部培養(yǎng)選拔工作，撤并了1個基層單位，調(diào)配了6個領(lǐng)導班子，選拔了4名年輕干部到科級領(lǐng)導崗位。開展“先進性建設(shè)示范點”創(chuàng)建活動，對首批推薦的新街口房管所和供暖管理所兩個示范點單位的典型經(jīng)驗做法進行全面系統(tǒng)的總結(jié)，進一步提升基層黨建工作水平?！捌咭弧鼻跋?，開展迎十七大主題實踐活動，開展“黨旗飄飄”主題黨日活動和“共產(chǎn)黨員獻愛心”捐款活動。舉辦了中心第三期入黨積極分子培訓班，培訓入黨積極分子46名。29名政工干部參加了繼續(xù)教育培訓，政工干部的整體素質(zhì)不斷提高。落實好老干部各項待遇，針對老干部的年齡特點，進一步調(diào)整工作方式，增加上門走訪慰問次數(shù)，為他們排憂解難。

（九）宣傳思想工作。全面貫徹落實十六屆六中全會、市十次黨代會和黨的十七大精神，以迎接2008年北京奧運會為契機，大力推進宣傳思想工作和精神文明創(chuàng)建工作。認真組織開展十七大精神的學習宣傳活動，掀起學習宣傳貫徹十七大的熱潮。從實際出發(fā)，采取多種方式，組織好黨委理論中心組學習，并為其提供個性化服務(wù)。圍繞構(gòu)建和諧單位，做好職工思想穩(wěn)定工作。圍繞防汛、供暖、拆遷和為民服務(wù)等日常經(jīng)濟工作和展覽館西路拆遷、國家大劇院拆遷、院低洼院改造、樓房粉刷、胡同院落修繕改造工程等專項重點工程，做好宣傳策劃和組織協(xié)調(diào)，及時搜集資料，采寫信息，開辦?？▽螅?，制作光盤，全面反映工程 進展情況，努力為領(lǐng)導決策提供有價值的服務(wù)。圍繞奧運人文環(huán)境建設(shè)，開展“迎奧運、講文明、樹新風”活動，代表區(qū)建委系統(tǒng)參加區(qū)文明禮儀知識競賽并榮獲三等獎。圍繞開展創(chuàng)建學習型組織活動，制作《創(chuàng)建學習型組織電子宣傳冊》，普及創(chuàng)建學習型組織相關(guān)知識。積極開展創(chuàng)建文明單位和創(chuàng)建行業(yè)文明示范單位活動。

（十）黨風廉政建設(shè)。召開黨風廉政建設(shè)工作會議。認真開展以“加強作風建設(shè)、促進社會和諧”為主題的黨風廉政建設(shè)宣傳教育月和主題教育，不斷增強領(lǐng)導干部的廉潔自律意識。認真落實中紀委提出的“五項清理糾正工作”，嚴格執(zhí)行“四大紀律八項要求”，切實解決領(lǐng)導干部廉潔從政方面存在的突出問題。建章立制，規(guī)范管理。針對在直管公房管理過程中存在的一些群眾反映強烈的突出問題，先后制定了《關(guān)于規(guī)范直管公房租賃管理的有關(guān)規(guī)定》、《關(guān)于工商企業(yè)用房租金收繳的實施細則》、《財務(wù)管理制度》、《合同管理制度》、《首問責任制》等一系列行政管理制度。加大行政監(jiān)督檢查工作力度，認真開展政風建設(shè)年活動，認真開展直管公房經(jīng)營管理的自查工作，認真做好國家大劇院、全國人大周邊拆遷、街巷胡同綜合整治等工程的行政監(jiān)察工作。認真做好網(wǎng)上群眾來信的調(diào)查了解答復和群眾來電來訪接待工作。

（十一）工會、共青團等工作。發(fā)揮工會源頭參與民主管理作用,維護職工合法權(quán)益。妥善處理勞動關(guān)系中的矛盾問題，構(gòu) 建和諧的勞動關(guān)系。切實加強對農(nóng)民工的管理，改善農(nóng)民工的生活環(huán)境，開展安全教育培訓，對農(nóng)民工住地進行安全檢查，及時排除安全隱患。以提高職工的思想道德素質(zhì)、技術(shù)素質(zhì)和健康素質(zhì)為重點，開展素質(zhì)教育，開展勞動競賽、技術(shù)革新和合理化建議征集活動，開展形式多樣的文體活動，以滿足各層次職工的精神需求。繼續(xù)實施送溫暖工程，加大對特困職工、困難勞模的幫扶力度，兩節(jié)期間共走訪慰問125戶，發(fā)放慰問金30萬元。

工作中存在的不足：一是基礎(chǔ)管理需要進一步加強，管理方式需要進一步改進；二是領(lǐng)導干部的創(chuàng)新意識、規(guī)避風險意識和依法辦事能力需要進一步增強；三是職工的生存意識、責任意識、服務(wù)意識有待進一步增強，服務(wù)能力和服務(wù)水平有待進一步提高；四是需要進一步加大對部分重點工程的推進力度。

二、2008年工作思路

（一）加強領(lǐng)導，精心組織，扎實有效地學習宣傳貫徹好十七大精神。按照中央、市委和區(qū)委要求，迅速行動起來，采取有效措施，有計劃、有重點、分層次地認真組織好十七大精神的學習、宣傳和貫徹工作。領(lǐng)導干部要帶頭認真學習，同時組織好本單位廣大黨員干部群眾的學習。學習中要認真思考問題，堅持理論聯(lián)系實際，堅持用黨的十七大精神指導實踐，推動工作。

（二）站在促和諧、保穩(wěn)定的高度，繼續(xù)做好防汛、供暖工作。2008年是貫徹落實十七大精神的關(guān)鍵之年，也是北京奧運決戰(zhàn)之年。面對新形勢新任務(wù)，我們必須堅持工作的高標準，切 實把區(qū)委區(qū)政府的各項要求落到實處。防汛工作堅持關(guān)口前移，認真做好冬季房屋安全普查，最大限度地消滅安全隱患。并在此基礎(chǔ)上制定修繕計劃、確定修繕重點、落實修繕任務(wù)、明確目標責任，積極有效地應(yīng)對各種突發(fā)事件，確保防汛目標的實現(xiàn)。供暖工作在認真總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進一步加強基礎(chǔ)管理，提升管理水平，加強設(shè)備的檢查和維修，探索節(jié)能降耗的有效方法，做好緊急搶修預案，確保居民溫暖過冬，確保設(shè)備安全運行。

（三）站在推進生存與發(fā)展的高度，創(chuàng)新工作思路，提升管理水平。充分認識中心所處的發(fā)展環(huán)境，充分認識在發(fā)展中面臨的困難和問題，要站在推進生存與發(fā)展的高度，進一步解放思想，創(chuàng)新工作思路。建立和健全房屋管理制度，對現(xiàn)有的直管公房要管住、管好。繼續(xù)對自有資產(chǎn)進行整合，使其發(fā)揮最大效能，提高自我生存能力。積極探索老舊小區(qū)管理的長效機制，通過解決管理責任主體、資金來源、管理機制等問題，建立適合老舊居住小區(qū)特點的管理模式和運營機制。隨著胡同院落整治初具規(guī)模，對平房區(qū)的物業(yè)管理進行分析，探討新思路、新方法。2008年大部分戶廁改造完畢，要以方便群眾為原則，進行戶廁管理的試點工作。繼續(xù)轉(zhuǎn)變工作作風，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)能力，促進各項經(jīng)濟指標的完成。圍繞2008年的重點專項工程做好協(xié)調(diào)、服務(wù)工作，在解決好難點、熱點問題上力爭取得新的突破。

（四）從大局出發(fā)，舉中心之力，全力以赴完成重點工程。認真總結(jié)胡同院落修繕改造工程取得的新經(jīng)驗，不斷完善改進工 作方法，要繼續(xù)發(fā)揚團結(jié)協(xié)作，勇打硬仗的團隊精神，集各方之智，舉全中心之力，克服困難，確保在2008年6月圓滿完成胡同院落修繕改造工程。此外，在完成冬季房屋安全普查和夏季安全度汛工作的基礎(chǔ)上，按照區(qū)委區(qū)政府的工作部署，完成好其他重點工程。

（五）堅持以人為本，力爭拆遷拆除工作取得新進展。2008年是北京奧運決戰(zhàn)之年，安全穩(wěn)定是我們工作的第一要務(wù)。拆遷工作要繼續(xù)堅持以人為本，堅持文明拆遷、有情拆遷、陽光拆遷的原則，全力以赴完成好全國人大辦公樓拆遷任務(wù)，完成好中央警衛(wèi)局、中央檔案館、中南海電話局的拆遷及景山西街環(huán)境整治、161中學周邊整治工作，努力使拆遷拆除工作取得新進展。

（六）堅持“群眾利益無小事”，做好為民服務(wù)工作。大力繼承和發(fā)揚丁深精神，繼續(xù)落實《首問責任制》，為群眾解決難點熱點問題，多辦好事實事。針對服務(wù)工作面臨的新形勢，研究制定服務(wù)標準和行為規(guī)范。進一步更新服務(wù)觀念、強化服務(wù)意識，改進服務(wù)方式、提高服務(wù)質(zhì)量，以滿足群眾的需求。充分利用房屋管理信息系統(tǒng)這個技術(shù)平臺，提高對緊急事件的處理能力，及時高效地為群眾解決問題，使群眾的生活更加和諧。

（七）堅持從實際出發(fā)，開展大規(guī)模職工崗位培訓。充分認識我們服務(wù)工作中面臨的形勢和問題，堅持從實際出發(fā)，開展一次全員職工崗位培訓。培訓時間為2007年12月至2008年1月，歷時2個月時間。通過學習培訓，進一步增強干部 職工的生存意識、服務(wù)意識和安全意識；進一步提高干部職工的思想道德和職業(yè)道德素質(zhì)；進一步提升服務(wù)能力和服務(wù)水平。使干部職工深入了解行業(yè)服務(wù)行為規(guī)范，克服工作中語言不文明、工作方法簡單、服務(wù)態(tài)度不好等問題，全面提升職工隊伍的整體素質(zhì)，為推動中心的生存與發(fā)展，為全面完成區(qū)政府交辦的各項專項重點工程任務(wù)，為更好地服務(wù)于廣大居民群眾，提供重要的思想保證和行為支撐。