第一篇：萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的優(yōu)化設(shè)計(jì)

萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的優(yōu)化設(shè)計(jì)

——深圳市國(guó)人建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司 陳國(guó)才

提要：

市場(chǎng)上各種奇葩、災(zāi)難的戶(hù)型太多，千千萬(wàn)萬(wàn)的住戶(hù)沒(méi)有少罵開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師祖宗十八代。

包括身為建筑設(shè)計(jì)師的我也一樣，幾乎絕大多數(shù)戶(hù)型都存在一堆問(wèn)題、甚至是傻逼的設(shè)計(jì)，包括著名地產(chǎn)公司的部分標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型和國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)院的很多作品；最近也在微型平臺(tái)多次評(píng)論過(guò)編輯們推崇的戶(hù)型為垃圾圖。

一直沒(méi)有發(fā)過(guò)比較好的圖，為的是保護(hù)甲方的利益，避免當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)類(lèi)似競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品；到現(xiàn)在實(shí)在忍不住了，就拿萬(wàn)科典型的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型來(lái)優(yōu)化好了，誰(shuí)叫你一直號(hào)稱(chēng)是注重研發(fā)的行業(yè)老大呢。

主要內(nèi)容：

對(duì)萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的具體優(yōu)化設(shè)計(jì)

原戶(hù)型

戶(hù)型來(lái)源：戶(hù)型庫(kù)微信號(hào)發(fā)表的萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型。戶(hù)型實(shí)用地區(qū)：冬冷夏熱地區(qū)。建筑層數(shù)：33層和18層。

戶(hù)型面積：110平米和90平米（CAD圖僅含標(biāo)準(zhǔn)層公攤），這兩種類(lèi)型為最主流的產(chǎn)品，項(xiàng)目面積或市場(chǎng)銷(xiāo)量占比70%左右，同時(shí)也適用于中國(guó)大部分地區(qū)項(xiàng)目。

下面為原18層戶(hù)型圖及其指標(biāo)

下面為原33層戶(hù)型圖及其指標(biāo)

大家很容易發(fā)現(xiàn)，18層和33層戶(hù)型套內(nèi)竟然是完全一樣的，可能萬(wàn)科要追求高度的標(biāo)準(zhǔn)化。

下面是放大的套內(nèi)平面

咋一看這兩個(gè)戶(hù)型也比較合理，除了爭(zhēng)議比較大的天井，公攤大外，沒(méi)有明顯的敗筆，是大江南北到處都有的戶(hù)型；畢竟還是行業(yè)老大的作品啊，這就對(duì)了，要優(yōu)化就找最好的公司的好作品優(yōu)化，這樣才有點(diǎn)難度和能夠說(shuō)明問(wèn)題。

為了便于比較，我還親自把它們變成了CAD圖。先下手33層的好了，原戶(hù)型CAD圖如下：

需要說(shuō)明一下的是，戶(hù)型左右對(duì)稱(chēng)，藍(lán)色數(shù)字分別為核心筒面積和套型建筑面積，括號(hào)內(nèi)為套內(nèi)面積。

原戶(hù)型重點(diǎn)點(diǎn)評(píng)

1、戶(hù)型總面寬較小，品質(zhì)低，需要總圖規(guī)劃爭(zhēng)取面寬。

2、存在三個(gè)內(nèi)天井，且有臥室門(mén)開(kāi)向天井（基本為開(kāi)不了窗簾的廢房），體型系數(shù)大，保溫多，造價(jià)高。

3、公攤面積大，為70.8平米，比最合理的設(shè)計(jì)浪費(fèi)8-10平方米，戶(hù)均損失2平方米多套內(nèi)；如一20萬(wàn)平米的項(xiàng)目則損失套內(nèi)面積約4000平方米，成本造價(jià)約720萬(wàn)。

優(yōu)化戶(hù)型1

優(yōu)化1方案為微調(diào)方向，紅色數(shù)字標(biāo)示為優(yōu)化之處：

1、通過(guò)壓縮樓梯尺寸和合理管井布局，縮小體型，減少公攤面積2.7平方米。

2、避免原管井對(duì)中間天井的影響，適當(dāng)縮小中戶(hù)廚房面積。

3、改變臥室1開(kāi)門(mén)位置，讓餐廳更加穩(wěn)定。

4、改變廚房開(kāi)門(mén)位置，使用效果等同，而縮小了與餐廳的距離，保持玄關(guān)空間的完整。

5、主衛(wèi)生合理布局可設(shè)下浴缸。

6、增設(shè)臥室1、2側(cè)窗，空氣可以隨時(shí)對(duì)流，讓住戶(hù)三分之一的睡覺(jué)時(shí)間呼吸好空氣。

7、軸線(xiàn)與樓梯對(duì)齊，節(jié)約結(jié)構(gòu)造價(jià)，同時(shí)玄關(guān)柜子更長(zhǎng)、與客廳電視柜形成整齊統(tǒng)一。

8、改變衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)，可增設(shè)洗衣機(jī)位。

9、合并臥室開(kāi)門(mén)，既不影響臥室使用，又有利于臥室隱私和避免影響客廳界面。

優(yōu)化戶(hù)型2

優(yōu)化2方案為優(yōu)化1方案的微調(diào)方向，對(duì)稱(chēng)了中戶(hù)：

1、臥室1更加私密，便于利用空調(diào)板贈(zèng)送。

2、廚衛(wèi)更加集中，有利于管井布置。

優(yōu)化戶(hù)型3

優(yōu)化3方案為優(yōu)化1方案的小調(diào)方向，改變了核心筒：

如電梯廳面積計(jì)算一半，公攤面積為59.6平方米，比原設(shè)計(jì)減少11.2平方米； 如電梯廳全部計(jì)算面積，公攤面積為64.9平方米，比原設(shè)計(jì)減少5.9平方米；不過(guò)此方案廚房干擾電梯廳稍大。

優(yōu)化戶(hù)型4

優(yōu)化4方案為優(yōu)化1方案的大調(diào)方向，改變了核心筒，中戶(hù)臥室1避免開(kāi)窗于天井：

1、公攤面積為61.3平方米，比原設(shè)計(jì)減少9.5平方米。

2、天井減少一個(gè)，其尺度更大。

3、由于公攤減少，端戶(hù)主臥和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深拉大0.5米。

4、由于公攤減少，中戶(hù)臥室1面積加大，朝南開(kāi)窗，較原設(shè)計(jì)稍舒適。

優(yōu)化戶(hù)型5

優(yōu)化5方案為重做方案，加大了面寬，中戶(hù)臥室1避免開(kāi)窗于天井：

1、公攤面積為60.1平方米，比原設(shè)計(jì)減少10.7平方米。

2、中戶(hù)臥室1正常寬度朝南開(kāi)窗，且南北通透。

3、中戶(hù)主臥室開(kāi)設(shè)側(cè)窗，空氣能對(duì)流。

4、端戶(hù)客廳朝南、客餐廳南北通透。

5、端戶(hù)避免長(zhǎng)走道浪費(fèi)空間。

優(yōu)化戶(hù)型6

優(yōu)化6方案為優(yōu)化5方案微調(diào)方向：

1、在與原設(shè)計(jì)同樣面積和各空間同樣的尺寸或使用效果的情況下，端戶(hù)加設(shè)了半間多功能房，可以為二胎戶(hù)型;如把鞋柜放開(kāi)敞外廊，則尺度更舒適，為2.3*2.5米。

優(yōu)化戶(hù)型6與原戶(hù)型對(duì)比

一、周長(zhǎng)與輪廓面積對(duì)比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化6戶(hù)型略有優(yōu)勢(shì)。

二、套型保溫周長(zhǎng)對(duì)比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化戶(hù)型略有優(yōu)勢(shì)。

三、優(yōu)化6方案有如下明顯優(yōu)勢(shì)：

1、整體布局合理，品質(zhì)大大提高，各細(xì)節(jié)優(yōu)化。

2、標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積比原設(shè)計(jì)減少10.7平方米；如一20萬(wàn)平米的項(xiàng)目則損失套內(nèi)面積約5000平方米，成本造價(jià)約900萬(wàn)。

3、電梯使用效率高。

4、天井減少一個(gè)，其尺度更加舒適。

5、端戶(hù)增客廳朝南，客餐廳南北通透，多半間房。

6、中戶(hù)臥室1面積更大，且正常寬度朝南開(kāi)窗，南北通透，主臥室與臥室1空氣能對(duì)流。

特別說(shuō)明：優(yōu)化6方案面寬增加了9.4米，需要與總圖結(jié)合創(chuàng)造條件。（根據(jù)大量實(shí)際項(xiàng)目案例，通過(guò)精細(xì)化總平優(yōu)化，一般項(xiàng)目是能夠部分和全部加大到足夠面寬）。

18層原戶(hù)型CAD圖如下

優(yōu)化戶(hù)型1

由于很多優(yōu)化與33層類(lèi)似，下面僅僅列舉幾個(gè)重要方面：

1、核心筒避免了受天井廚房和衛(wèi)生間的影響,電梯使用效率更高。

2、多數(shù)臥室空氣可以對(duì)流，中戶(hù)臥室1避免主要窗戶(hù)開(kāi)于天井。

3、其他多處優(yōu)化與33層優(yōu)化5戶(hù)型類(lèi)似。

優(yōu)化戶(hù)型2

優(yōu)化2與33層優(yōu)化6戶(hù)型類(lèi)似。

結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)以上優(yōu)化對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，哪怕是住宅領(lǐng)軍企業(yè)的典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，也可能存在各種不合理。通過(guò)優(yōu)化減少10平方米的公攤是很經(jīng)常的事情；再通過(guò)多處的精細(xì)合理化，產(chǎn)生增加半間房或者變半廢的小房間為正常開(kāi)窗和尺度的房間不是問(wèn)題，這樣戶(hù)型就升級(jí)一個(gè)檔次了，大大提高其銷(xiāo)售的競(jìng)爭(zhēng)力和居住的舒適度。

現(xiàn)在是去庫(kù)存時(shí)代了，多數(shù)產(chǎn)品面對(duì)的是要求較高的改善性需求，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)尤為重要，好的產(chǎn)品才容易占領(lǐng)有限的市場(chǎng)，不好的產(chǎn)品和企業(yè)也許可能被首先淘汰的。

以上僅為針對(duì)原戶(hù)型的優(yōu)化，具體項(xiàng)目會(huì)有很多靈活創(chuàng)意的精細(xì)設(shè)計(jì)。

歡迎提出意見(jiàn)，互相交流，也可以轉(zhuǎn)載、分享。

同時(shí)，也歡迎提供大型知名地產(chǎn)公司或者設(shè)計(jì)公司的經(jīng)典戶(hù)型，看看他們最得意的產(chǎn)品怎么樣，能不能優(yōu)化。

新的一年，我就要和不好的設(shè)計(jì)干上了！

作者：陳國(guó)才，曾任知名設(shè)計(jì)公司主創(chuàng)建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)；更多交流與探討，可在文章底部評(píng)論處評(píng)論，或添加微信QQ279695314交流。

第二篇：考察萬(wàn)科戶(hù)型110個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

考察萬(wàn)科戶(hù)型的110條細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

一、戶(hù)型基本要求：普通樓盤(pán)層高宜為2.8m

1.層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。

2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。

3.起居廳開(kāi)間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。

4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

5.避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。7.戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。

8.戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。

9.門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。10.北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。

11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。12.嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。

二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間

13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。

14.戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。

三、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)

15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5㎡；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。

16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線(xiàn)，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。

17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。

18.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。20.廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。

25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）26.廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。

四、衛(wèi)生間：門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)

27.當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視。28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。

29.衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)；直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150。

32.主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長(zhǎng)度不小于900，高度850。33.臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200。34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。

36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開(kāi)關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。40.排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。

41.大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。

42.暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。成品排風(fēng)道選用表 層數(shù)

尺寸

≤6 360×200或380×240或430×290 7－9 500×300或550×350 10－30 600×300或650×350

注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。43.當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。

44.復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。

45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。

46.衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

47.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。48.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

49.管線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。50.插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。

51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專(zhuān)業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。

52.室內(nèi)的PVC管線(xiàn)應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。

五、陽(yáng)臺(tái)：門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品

53.非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。

54.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水地漏；陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。

55.進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。

56.陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

57.觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。58.頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。59.北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

60.陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。61.陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。62.各戶(hù)毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。63.陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。64.高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

六、門(mén)：門(mén)碰距地100 門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):

65.入戶(hù)門(mén)1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門(mén)洞外樘。66.臥室門(mén) 900x2100，位于門(mén)洞中樘。

67.廚房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞內(nèi)樘；門(mén)下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。

68.衛(wèi)生間門(mén) 750x2100，位于門(mén)洞外樘；門(mén)下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。69.傭人房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞中樘。70.門(mén)碰距地100。

71.門(mén)垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）72.外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。

73.住戶(hù)首層外檐門(mén)窗需考慮防盜設(shè)施。

七、窗：窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽

74.凸窗窗臺(tái)高宜400－450，進(jìn)深500。75.距地900窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。76.窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

77.凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。

78.廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。廚衛(wèi)橫向管線(xiàn)應(yīng)貼近樓板以免擋窗。79.廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

80.開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

81.未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。82.兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

83.窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。

84.窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。

85.北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

86.位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)避免視線(xiàn)干擾。

八、空調(diào)：低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝

87.采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶(hù)型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。

88.空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置。

89.位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位。

90.如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶(hù)開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。

91.室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。92.空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。

93.大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。

94.普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

95.空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。96.北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。97.低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

98.陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門(mén)垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

九、油煙機(jī) ：廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道

99.廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。層數(shù)

尺寸

=6 500×300或550×350 7－9 560×300或610×350 10－24 700×400或750×450 25－30 800×400或850×450 注：1.高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

十、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式

100.熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。

101.北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。

102.熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意；熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

十一、插座、開(kāi)關(guān)、散熱器：結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)

103.插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線(xiàn)相矛盾.104.床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。105.建筑專(zhuān)業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專(zhuān)業(yè)。

106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專(zhuān)業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。

107.可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶(hù)門(mén)邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。

108.客廳電話(huà)線(xiàn)與電視線(xiàn)插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話(huà)線(xiàn)；網(wǎng)線(xiàn)接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)；高檔次住宅起居廳宜考慮音響線(xiàn)的埋設(shè)。

十二、其它：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響

109.建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專(zhuān)業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。

110.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如： a.避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)； b.避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； c.避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝； d.房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。e.洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。

第三篇：萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(管理服務(wù)類(lèi))萬(wàn)科物業(yè)

1.目的

建立萬(wàn)科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量。

2.范圍

本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。

各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。

4.方法和過(guò)程控制

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)包括四部分：《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類(lèi)》（VKWG08-18-1）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(lèi)》（VKWG08-18-2）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類(lèi)》（VKWG08-18-3）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類(lèi)》（VKWG08-18-4）。本標(biāo)準(zhǔn)是其系列標(biāo)準(zhǔn)的一部分。萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類(lèi)

1.組織規(guī)范

1.1組織機(jī)構(gòu)健全，部門(mén)職責(zé)明確，部門(mén)間職責(zé)接口清晰、工作流程通暢。

1.2建立、健全內(nèi)部管理、服務(wù)提供、人力資源、質(zhì)量管理、信息管理、行政后勤管理等各項(xiàng)企業(yè)管理制度，制訂各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)及其具體的落實(shí)和考核辦法。1.3公司所有員工熟悉本職工作范圍和職責(zé)，并有效履行。1.4物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行綜合一體化管理。

1.5公司制訂工作計(jì)劃和三年或五年戰(zhàn)略規(guī)劃，制訂一定時(shí)期內(nèi)的企業(yè)（質(zhì)量）方針、目標(biāo)，并進(jìn)行有效的宣傳，使全員熟知。

1.6公司質(zhì)量管理體系滿(mǎn)足質(zhì)量方針要求，整個(gè)組織活動(dòng)滿(mǎn)足體系要求。1.7質(zhì)量方針和目標(biāo)形成文件，由最高管理者批準(zhǔn)。

1.8公司至少每年按計(jì)劃進(jìn)行一次管理評(píng)審活動(dòng)，并確保管理評(píng)審輸入完整，輸出有效，記錄完整，評(píng)審措施獲得落實(shí)。

1.9公司在不同的層次和職能之間進(jìn)行有效、充分的溝通，并有明確的溝通形式，如自上而下的例會(huì)；自下而上的報(bào)告、申訴等等；橫向溝通流程順暢等。

2.文件資料記錄管理

2.1明確文件管理的崗位職責(zé)，所有文件、記錄標(biāo)識(shí)清晰，存放整齊有序，分類(lèi)合理，方便檢索，能保證在三分鐘內(nèi)取閱。

2.2文件資料記錄保持完整、清晰、無(wú)缺失、無(wú)破損。

2.3相關(guān)部門(mén)或崗位對(duì)于所保存的質(zhì)量體系文件或重要資料應(yīng)設(shè)置文件清單，以方便查閱，并避免文件丟失。

2.4對(duì)與本企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作有關(guān)的法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)定進(jìn)行收集，并確保完整、有 5.人力資源管理

5.1公司通過(guò)大專(zhuān)院校、人才市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)等專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)招聘人員。新聘人員應(yīng)通過(guò)面試、筆試或現(xiàn)場(chǎng)操作合格后方可錄用。

5.2對(duì)所有正式員工，按照國(guó)家勞動(dòng)法的規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同，并按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定為其購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)。

5.3為員工提供符合勞動(dòng)法要求的勞動(dòng)保護(hù)，所有員工都接受職業(yè)安全培訓(xùn)。

5.4每年針對(duì)不同的崗位人員，制訂相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃，并落實(shí)和實(shí)施，保證所有人員每季度接受培訓(xùn)的時(shí)間不少于8小時(shí)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估，至少每半年總結(jié)一次培訓(xùn)工作。5.5公司每年至少組織兩次管理項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)以上人員參加專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)研修。

5.6對(duì)各級(jí)管理人員進(jìn)行相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)培訓(xùn)，熟悉物業(yè)管理的基本法律知識(shí)。5.7員工培訓(xùn)工作符合培訓(xùn)制度要求。5.8公司建立定期考核制度，并有效落實(shí)。

5.9每年至少進(jìn)行一次員工滿(mǎn)意度調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，并對(duì)員工反映的問(wèn)題進(jìn)行整改落實(shí)。

5.10管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具有相應(yīng)資格，持證上崗。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持證上崗率達(dá)到100%，公司及物業(yè)管理項(xiàng)目主管級(jí)別以上的物業(yè)管理人員物業(yè)管理上崗證持有率達(dá)到80%以上，公司職能部門(mén)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須持有物業(yè)管理上崗證。5.11建立創(chuàng)新機(jī)制，鼓勵(lì)員工開(kāi)展各種管理、服務(wù)和技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)。

5.12公司確保每有超過(guò)3項(xiàng)在內(nèi)部管理、客戶(hù)服務(wù)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)上的創(chuàng)新措施得以有效應(yīng)用。

6.顧客關(guān)系

6.1物業(yè)管理項(xiàng)目按規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。6.2管理項(xiàng)目積極協(xié)助業(yè)主委員會(huì)建立和運(yùn)作。

6.3管理項(xiàng)目和業(yè)主委員會(huì)建立規(guī)范、友好的關(guān)系，溝通順暢。

6.4所有住宅類(lèi)物業(yè)管理項(xiàng)目與業(yè)主簽訂業(yè)主公約，接管原有物業(yè)的管理項(xiàng)目未簽訂的，應(yīng)補(bǔ)簽業(yè)主公約。

6.5物業(yè)管理項(xiàng)目向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話(huà)、日常服務(wù)電話(huà)及公司投訴電話(huà)。

6.6建立24小時(shí)接聽(tīng)電話(huà)制度，接聽(tīng)業(yè)主報(bào)修、求助、投訴等，并做好相關(guān)記錄。6.7住宅類(lèi)物業(yè)管理項(xiàng)目每季度至少組織一次社區(qū)文化活動(dòng)。6.8社區(qū)文化活動(dòng)按計(jì)劃開(kāi)展，活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行評(píng)估積累經(jīng)驗(yàn)。6.9物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)有與物業(yè)用途相符的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施。

6.10物業(yè)管理項(xiàng)目至少每半年召開(kāi)一次業(yè)主懇談會(huì)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通與聯(lián)絡(luò)，聽(tīng)取業(yè)主的建議與意見(jiàn)。

6.11物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)箱。

6.12物業(yè)管理項(xiàng)目至少每年進(jìn)行一次顧客意見(jiàn)調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)調(diào)查中所反映的問(wèn)題采取相應(yīng)措施進(jìn)行改進(jìn)。

6.13兩個(gè)業(yè)主以上的物業(yè)管理項(xiàng)目編制季度管理服務(wù)報(bào)告，每季度將管理、服務(wù)及財(cái)務(wù)信息（管理服務(wù)費(fèi)收支情況和維修基金使用情況）向業(yè)主公布；單個(gè)業(yè)主的物業(yè)管理項(xiàng)目，編制物業(yè)管理周報(bào)，定期向業(yè)主公布管理、服務(wù)信息。要求提供的季度管理報(bào)告和物業(yè)管理周報(bào)全面、真實(shí)、客觀。

7.居家、商務(wù)服務(wù)

7.1服務(wù)人員服務(wù)及時(shí)、不拖沓，赴約提前到達(dá)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，遲到最遲不超過(guò)2分鐘。

7.2服務(wù)過(guò)程中服裝要求穿戴整齊，符合公司CI手冊(cè)的規(guī)定，不濃妝艷抹，不佩帶金銀首飾，儀態(tài)符合禮儀規(guī)范要求，面帶微笑.7.3對(duì)顧客的資料、物品、現(xiàn)金有明確收交記錄。

7.4各項(xiàng)居家、商務(wù)服務(wù)提供按照公司規(guī)定的程序進(jìn)行。

7.5公布服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格表，并在服務(wù)前向服務(wù)對(duì)象說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的價(jià)格。7.6零修、急修及時(shí)率100%，返修率不高于1%（隨機(jī)抽樣值）。服務(wù)質(zhì)量回訪(fǎng)滿(mǎn)意率不低于95%。

7.7會(huì)所等其他服務(wù)提供符合公司相關(guān)要求

8.商鋪管理

8.1商鋪消防符合規(guī)定，管理項(xiàng)目應(yīng)建立和落實(shí)定期檢查商鋪消防設(shè)施的制度。8.2無(wú)違法違章裝修、亂搭建、亂懸掛、亂張貼。

8.3落實(shí)好門(mén)前三包，鋪面整齊，無(wú)違章擺賣(mài)，無(wú)亂扔垃圾、無(wú)污水。8.4排放油煙、噪音等符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)存放有毒有害物質(zhì)。

8.5商鋪手續(xù)齊全，并有登記管理。商鋪資料包括業(yè)主資料、從業(yè)人員基本資料、經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件、相關(guān)管理協(xié)議等。

8.6商鋪周?chē)鍧嵜烙^衛(wèi)生，商鋪經(jīng)營(yíng)行為不影響業(yè)主正常居住和生活。8.7廣告、霓虹燈、招牌整潔統(tǒng)一美觀、無(wú)安全隱患或破損等。

9.接管驗(yàn)收

9.1公司在接管新項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行房屋接管前驗(yàn)收，并留有記錄。9.2公司制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

9.3管理項(xiàng)目保留房屋返修跟進(jìn)記錄。

10.入住辦理

10.1制訂入住手續(xù)辦理程序并得到落實(shí)。10.2保存各種已簽有效協(xié)議，含業(yè)主公約等。10.3保留完整的房屋交付驗(yàn)收等有效記錄。

10.4在迎接新項(xiàng)目業(yè)主入伙時(shí)，進(jìn)行入伙前策劃和培訓(xùn)。

11.經(jīng)營(yíng)管理

11.1公司開(kāi)展與物業(yè)有關(guān)的多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)展房屋代理租賃業(yè)務(wù)、各種生活配套服務(wù)及公共配套設(shè)施代理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等。11.2公司收支至少達(dá)到平衡狀態(tài)。

11.3公司應(yīng)嚴(yán)格控制成本支出，單位面積物業(yè)管理成本應(yīng)控制在下列標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)：

單位面積管理成本（元/平方米?月）

深圳、上海、北京地區(qū)

其他地區(qū)

多層住宅

小高層住宅

3.60

1.60

高層住宅

3.75

3.60

綜合大廈

5.90

5.50

寫(xiě)字樓

17.50

13.00

注：?jiǎn)挝幻娣e管理成本 = 物業(yè)管理總成本（月）÷ 物業(yè)管理面積

12.管理目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

公司應(yīng)實(shí)行目標(biāo)管理，并設(shè)置相應(yīng)的管理目標(biāo)，其目標(biāo)應(yīng)達(dá)到以下要求： 管理目標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)

管理目標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理費(fèi)收繳率（%/年）

95%

公共火災(zāi)發(fā)生數(shù)（件/年）

0

火警有效控制率（%/年）

100%

可控事件發(fā)生數(shù)（件/年）0

顧客滿(mǎn)意度（年）

4.0

員工滿(mǎn)意度（年）

4.0

顧客有效投訴率

住宅類(lèi)物業(yè)（件/戶(hù)?年）

8‰

其他物業(yè)（件/平方米?年）

0.1‰

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(lèi)

1.人員素質(zhì)

1.1熟悉社區(qū)的環(huán)境和業(yè)主情況，熟悉本崗位職責(zé)范圍、工作方法和流程，掌握本崗位的工作技能，具有較強(qiáng)的安全防范意識(shí)。

1.2按照萬(wàn)科物業(yè)企業(yè)形象策劃手冊(cè)統(tǒng)一著裝（業(yè)務(wù)外包除外，但仍須著工作服），保持整潔，正確佩戴工牌。

1.3言語(yǔ)文明、作業(yè)規(guī)范、認(rèn)真負(fù)責(zé)、精益求精。

2.內(nèi)務(wù)管理

2.1保潔、除雪、綠化工具、設(shè)備管理責(zé)任落實(shí)到人，統(tǒng)一存放于指定的干燥場(chǎng)地，擺放整齊、保持清潔，標(biāo)識(shí)清楚，存放不能有礙觀瞻。機(jī)械性工具應(yīng)做到定期維護(hù)保養(yǎng)，或與廠家簽訂維保合同，實(shí)施監(jiān)控并記錄。確保連接部位無(wú)異常、機(jī)油不發(fā)黑且無(wú)明顯渾濁現(xiàn)象、動(dòng)作無(wú)異音、操作靈敏，機(jī)身清潔；對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不使用的機(jī)械性工具要定期試動(dòng)作，以保持其工作靈敏性。2.2集體住宿房間應(yīng)保持干凈、整齊、無(wú)異味、無(wú)亂掛亂放亂貼等現(xiàn)象。2.3每周至少安排一次內(nèi)部溝通活動(dòng)。

3.綠化管理

3.1 小區(qū)公共綠地、庭院綠地及道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)、層次分明。

3.2新建住宅小區(qū)，公共綠地人均1平方米以上；舊區(qū)改造的小區(qū)，公共綠地人均不低于0.5平方米。

3.3物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)按照CI要求對(duì)植物進(jìn)行名稱(chēng)標(biāo)注，并將植物名錄備案管理。

3.4物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)植物生長(zhǎng)習(xí)性編制植物養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)植物進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，外包的綠化項(xiàng)目應(yīng)要求承包方提供植物養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督檢查。

3.5花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿，無(wú)灼傷。枝干無(wú)機(jī)械損傷，葉片大小、薄厚正常，不卷、不黃、無(wú)異常落葉現(xiàn)象。

3.6小區(qū)植物干體和葉片上無(wú)明顯積塵、無(wú)泥土，綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物,無(wú)積水。3.7小區(qū)無(wú)枯死喬木，枯死灌木、枯萎地被植物每1000平方米范圍內(nèi)累計(jì)面積不超過(guò)2平方米，且枯死灌木、枯萎地被植物每塊不超過(guò)0.5平方米?？菟劳炀葐棠究芍槐Ａ魳?shù)干但須能見(jiàn)青皮，新移植喬木需保留部分樹(shù)葉，要達(dá)到景觀效果。3.8喬木類(lèi)樹(shù)干正常生長(zhǎng)挺直，骨架均勻，樹(shù)冠完整。

3.9喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀、造型植物必須形態(tài)明顯、枝條無(wú)雜亂現(xiàn)象。

3.10草坪長(zhǎng)勢(shì)良好，目視平整，生長(zhǎng)季節(jié)濃綠，深圳地區(qū)莖葉高度在4cm左右，立春前可修剪為2cm左右。其它地區(qū)草坪莖葉高度可在6-8厘米左右。3.11綠地和花壇無(wú)雜草（人不常經(jīng)過(guò)區(qū)無(wú)明顯雜草）、無(wú)破壞、無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)枯枝、無(wú)踐踏、無(wú)鼠洞及隨意占用、無(wú)直面向天裸露黃土現(xiàn)象。

3.12主要部位設(shè)置有與植物相符的綠化標(biāo)識(shí)牌，并安裝位置妥當(dāng)、醒目，標(biāo)識(shí)清晰、完整、干凈。

4．清潔衛(wèi)生 4.1公共設(shè)施

4.1.1公共樓梯、走道、天臺(tái)、地下室等公共部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。

4.1.2房屋雨棚、消防樓梯等公共設(shè)施保持清潔、暢通，地面無(wú)積水、無(wú)紙屑煙頭等，無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)異味、無(wú)積塵，不得堆放雜物和占用。

4.1.3門(mén)，目視表面無(wú)塵、無(wú)油跡、無(wú)污物、無(wú)明顯手印、無(wú)水跡、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、呈本色。手接觸處要求用白色紙巾擦拭50cm無(wú)明顯污跡。4.1.4玻璃：

（1）距地面2米范圍內(nèi)，潔凈光亮無(wú)積塵，用白色紙巾擦拭50cm無(wú)明顯污跡。（2）距地面2米以外玻璃目視無(wú)積塵。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無(wú)明顯灰塵、呈本色。4.1.5地面：

（1）需打蠟的地面光亮、顯本色。

（2）大理石地面目視無(wú)明顯腳印、污跡、一米之內(nèi)有明顯輪廓。（3）瓷磚地面目視無(wú)明顯污跡、灰塵、腳印。

（4）膠質(zhì)地面無(wú)明顯灰塵、污跡；辦公場(chǎng)所蠟地光亮且無(wú)明顯蠟印。（5）水磨石地面目視無(wú)灰塵、污漬、膠跡。（6）水泥地面目視無(wú)雜物、明顯油跡、污跡。

（7）廣場(chǎng)磚地面目視無(wú)雜物、無(wú)明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。（8）車(chē)道線(xiàn)、斑馬線(xiàn)清晰、無(wú)明顯油跡、污跡。4.1.6墻面

（1）涂料墻面無(wú)明顯污跡、腳印。

（2）大理石貼瓷內(nèi)墻面無(wú)污漬、膠跡白色紙巾擦拭50cm無(wú)灰跡；外墻面無(wú)明顯積塵。（3）水泥墻面目視無(wú)蛛網(wǎng)、呈本色。

（4）不銹鋼內(nèi)墻面目視無(wú)指印、無(wú)油跡、光亮，用白色紙巾擦拭50cm無(wú)污跡。不銹鋼外墻面無(wú)積塵，呈本色。

4.1.7天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡、無(wú)變形、無(wú)損缺、無(wú)明顯灰塵。4.1.8人體不常接觸到的設(shè)施位置處目視無(wú)明顯灰塵、無(wú)油跡、無(wú)污跡、無(wú)雜物、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；能常接觸到的設(shè)施位置處手摸無(wú)污跡感；所有設(shè)施表面基本呈本色。這里的設(shè)施包括滅火器、消防栓、開(kāi)關(guān)、燈罩、管道、扶梯欄、室外休閑娛樂(lè)設(shè)施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車(chē)架、電話(huà)亭、宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等。

4.1.9噴泉水景水質(zhì)不渾濁、無(wú)青苔、明顯沉淀物和漂浮物；溝渠河等無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)污水橫流、無(wú)大量泡沫、無(wú)漂浮異物、孑孓（蚊的幼蟲(chóng)）不超過(guò)1只/100ml。4.1.10空置房無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)明顯積塵。

4.1.11停車(chē)場(chǎng)、立體車(chē)庫(kù)、架空層、車(chē)行道、走道無(wú)污跡、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)明顯油跡、無(wú)明顯灰塵、無(wú)異味、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

4.1.12排水溝、明溝部分無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)雜物、無(wú)污水橫流、蓋板完好、蓋板間縫不大于3cm；排污井、暗溝部分無(wú)明顯蚊蠅蟑螂活動(dòng)、無(wú)堵積、沉淀物不超過(guò)管徑1/

5、井蓋完整，覆蓋緊貼。

4.1.13垃圾車(chē)停放于指定點(diǎn)，車(chē)輛干凈，擺放整齊，場(chǎng)地干凈無(wú)強(qiáng)異味。4.1.14垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶（箱），垃圾不得散裝，無(wú)超載、無(wú)強(qiáng)異味、無(wú)蚊蠅滋生、無(wú)污水橫流、無(wú)有礙觀瞻，外表無(wú)污跡、油跡。4.1.15標(biāo)識(shí)牌、指示牌無(wú)污跡、無(wú)積塵。

4.1.16煙灰盅標(biāo)志圖案清晰，內(nèi)置物（水、石米、沙）保持清潔。

4.1.17洗手間，地面、臺(tái)面、鏡面無(wú)積水、無(wú)水跡、無(wú)污跡、無(wú)紙屑煙頭等雜物；便池?zé)o污垢、無(wú)異味，紙簍不過(guò)滿(mǎn)，洗手液、紙巾用品充足，各項(xiàng)設(shè)施完好。有合同明確約定的除外。

4.1.18電梯，門(mén)無(wú)明顯污跡、手印、灰塵，轎廂無(wú)砂粒、雜物、污跡；用白色紙巾擦拭50cm無(wú)污跡。無(wú)異味,通風(fēng)性能良好。

4.1.19地毯目視無(wú)變色、霉變，不潮濕、無(wú)明顯污跡，無(wú)沙、無(wú)泥、無(wú)蟲(chóng)。

4.1.20家俱保持本色，無(wú)明顯灰塵、污跡，常接觸面用白色紙巾擦拭50cm無(wú)污跡，棉麻布材料的家俱目視無(wú)污跡，拍打無(wú)飛塵。

4.1.21辦公場(chǎng)所，除滿(mǎn)足其它設(shè)施清潔要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足：（1）地面無(wú)污跡、無(wú)水跡并符合相應(yīng)材質(zhì)地面清潔要求；（2）墻面、天花無(wú)污跡、灰塵、蜘蛛網(wǎng)。

（3）門(mén)窗、開(kāi)關(guān)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、燈具、風(fēng)扇、空調(diào)、百葉窗等目視無(wú)塵無(wú)污。（4）桌椅、文件柜、電話(huà)無(wú)塵無(wú)污，用白色紙巾擦拭50cm無(wú)污跡，棉麻布材料目視無(wú)污跡，拍打無(wú)飛塵。

（5）垃圾簍不過(guò)滿(mǎn)、無(wú)異味。（6）飲水設(shè)施無(wú)污跡、無(wú)積水。

（7）會(huì)議室、培訓(xùn)室、電腦教室等及時(shí)清掃、歸位。（8）洗手間洗手液、紙巾、花瓣香料等補(bǔ)充及時(shí)。4.1.22冬季下雪后的清潔衛(wèi)生：

4.1.22.1有明確的除雪要求和除雪工具。

4.1.22.2確保下雪及雪后業(yè)主的出行方便，清理積雪要及時(shí)，并在相應(yīng)場(chǎng)所懸掛路滑提示標(biāo)識(shí)，并根據(jù)需要在單元入口設(shè)置防滑墊，及時(shí)清除出入口和路徑上方的斜面屋頂積雪或有其它防止雪塊滑落傷人措施。4.1.22.3除雪時(shí)間：

（1）大門(mén)出入口及停車(chē)場(chǎng)坡道等重要部位的雪要求隨時(shí)清理，使車(chē)道不存有積雪，隨下隨清，保證出入車(chē)輛的安全。

（2）其余部位要求雪停后立即清掃。業(yè)主出行的必經(jīng)道路應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)清理干凈；園區(qū)妨礙生活的積雪保證在36小時(shí)內(nèi)清理干凈。

（3）屋面積雪的清理，以保證屋面不滲漏為原則，要求雪停后立即清掃，如果雨夾雪，邊下邊化，則應(yīng)隨下隨掃，確保屋面不積水，排氣排水管處無(wú)積雪。4.1.22.4除雪完成標(biāo)準(zhǔn)：

（1）雪后四小時(shí)，業(yè)主出行必經(jīng)通道清除1米寬，單元門(mén)前無(wú)雪覆蓋。（2）大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)通道及停車(chē)場(chǎng)坡道無(wú)雪覆蓋。

（3）全面清掃后標(biāo)準(zhǔn)：人行通道露出邊石；草坪燈露出；露天廣場(chǎng)無(wú)雪覆蓋；娛樂(lè)及休息設(shè)施無(wú)積雪；各處積雪成型見(jiàn)方堆放；能運(yùn)出小區(qū)的積雪不在園區(qū)停留，最長(zhǎng)不超過(guò)72小時(shí)。

4.2環(huán)境消殺

4.2.1定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺，并有評(píng)估記錄。4.2.2房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備部分無(wú)白蟻害。4.2.3夜晚公共照明燈光附近無(wú)明顯蚊蟲(chóng)、白蟻飛舞。4.2.4無(wú)明顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。

4.2.5投放消殺藥品的場(chǎng)所必須設(shè)置醒目、符合消殺工作要求的警示牌，必要時(shí)采取有效措施防范。4.3游泳池

4.3.1游泳池及過(guò)水溝無(wú)青苔、砂粒等異物。

4.3.2泳池周?chē)鸁o(wú)鋒利有棱角硬物；泳池照明燈具完好，使用安全電壓。

4.3.3配有足夠救生員，在開(kāi)放時(shí)間內(nèi)不間斷值勤，且救生員必須具備培訓(xùn)合格證，體檢合格證。

4.3.4水質(zhì)清澈透明、無(wú)異味，PH值6.8-8.2，池水混濁度不大于5度或站在游泳池兩岸能看清水深1．5m的池底四、五泳道線(xiàn)。4.3.5泳池尿素濃度不大于3.5毫克/升。泳池細(xì)菌總數(shù)不超過(guò)1000個(gè)/毫升。大腸桿菌含量不超過(guò)18個(gè)/升。

4.3.6游離余氯應(yīng)保持在0.3毫克/升--0.5毫克/升，化合余氯應(yīng)保持在1.0毫克/升以上。4.3.1冬季室內(nèi)泳池池水溫度控制在22—26℃攝氏度之間，室內(nèi)兒童池應(yīng)在24—28℃之間，冬季室溫應(yīng)高于水溫1—2℃。4.4會(huì)所

4.4.1健身房、乒乓球室、桌球室、壁球室、兒童娛樂(lè)室等要求室內(nèi)空氣清新；設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)破損，無(wú)利角（針）；物品分類(lèi)擺放、整齊潔凈；組合類(lèi)器材各活動(dòng)連接部位結(jié)實(shí)、安全、牢固、無(wú)松脫，轉(zhuǎn)動(dòng)部位有防護(hù)罩；有使用說(shuō)明或提示性標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整；各類(lèi)器材、設(shè)備等呈本色、無(wú)明顯灰塵、污跡。

4.4.2棋牌室、音像室、閱覽室等娛樂(lè)場(chǎng)所要求空氣清新，物品擺放整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰。4.4.3酒（水）吧：酒吧臺(tái)內(nèi)開(kāi)檔所需材料充足，酒吧器具擺放整齊，干凈衛(wèi)生，配備消毒柜，符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.5綜合項(xiàng)目

4.5.1小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)施，且設(shè)置合理。4.5.2清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，收倒過(guò)程不干擾用戶(hù)正常工作、生活。4.5.3小區(qū)內(nèi)不得違反當(dāng)?shù)匾?guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。4.5.4排放油煙、嗓音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、外墻無(wú)污染。

4.5.5公共設(shè)施或場(chǎng)所標(biāo)識(shí)應(yīng)按照萬(wàn)科物業(yè)企業(yè)形象策劃手冊(cè)設(shè)置，標(biāo)識(shí)無(wú)損壞、無(wú)明顯灰塵、無(wú)銹跡、字跡清晰、位置妥當(dāng)。

4.5.6對(duì)清潔過(guò)程中有安全隱患或造成使用不便活動(dòng)，設(shè)有明顯標(biāo)識(shí)或采取有效防范措施。4.5.7居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，整潔干凈；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。4.6樣板房和銷(xiāo)售廳

4.6.1室內(nèi)空氣保持清新，溫度、濕度、通風(fēng)保持良好舒適狀態(tài)。

4.6.2地面、地毯保持“四無(wú)”（即無(wú)沙粒、無(wú)灰塵、無(wú)腳印、玻璃上無(wú)水印、手紋）；金屬質(zhì)地物品無(wú)銹跡。

4.6.3電器運(yùn)作正常，物品、設(shè)備、標(biāo)識(shí)按要求擺放整齊，保持清潔、完好。4.6.4物品、設(shè)備與《物資清單》帳物相符。4.6.5飲用水、水杯備用充分。

4.6.6要求樣板房工作人員服務(wù)熱情、周到，耐心回答參觀人員所提出的問(wèn)題，并作細(xì)致的講解，禮貌謝絕吸煙、拍照行為。4.6.7其它符合相關(guān)設(shè)施清潔要求。

5.二次供水

5.1生活水箱、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí)間清洗一次，保證二次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類(lèi))

1.目的

建立萬(wàn)科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系。

2.范圍

本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。

3.職責(zé)

集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫(xiě)、修改、發(fā)布；并在VPS活動(dòng)中作為評(píng)比依據(jù)開(kāi)始運(yùn)用。各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。

4.方法和過(guò)程控制

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)包括四部分：《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類(lèi)》（VKWG08-18-1）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(lèi)》（VKWG08-18-2）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類(lèi)》（VKWG08-18-3）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類(lèi)》（VKWG08-18-4）。本標(biāo)準(zhǔn)是其系列標(biāo)準(zhǔn)的一部分。

萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類(lèi) 1.人員素質(zhì)

1.1身體健康，經(jīng)醫(yī)生鑒定無(wú)妨礙工作的疾病和缺陷。

1.2上班時(shí)間內(nèi)，必須按照萬(wàn)科物業(yè)CI手冊(cè)要求穿著工作服，配帶工牌。1.3具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)且按其職務(wù)和工作性質(zhì)熟悉國(guó)家的有關(guān)規(guī)程，并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)考試合格，取得相應(yīng)工種政府部門(mén)頒發(fā)的操作許可證明。2.設(shè)備房管理 2.1基本要求

2.1.1設(shè)備房門(mén)上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。

2.1.2設(shè)備房?jī)?nèi)地面干凈，無(wú)無(wú)關(guān)物品，物品擺放整齊，無(wú)雜物； 2.1.3備現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊備有效，各類(lèi)設(shè)備維修檢修記錄完整。2.1.4配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。

2.1.5設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體要有流向標(biāo)識(shí)；重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。

2.1.6設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無(wú)脫落，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。

2.1.7設(shè)備完好。各類(lèi)儀表使用正常無(wú)損壞，且合格狀態(tài)標(biāo)示正常，無(wú)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。

2.1.8所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。

2.1.9供配電設(shè)備房應(yīng)在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。

2.2房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足以下標(biāo)準(zhǔn)：

滅火器滅火級(jí)別

1公斤

2公斤

3公斤

4公斤

5公斤

8公斤

24T公斤

35F公斤 CO2滅火級(jí)別

2B

3B

4B

10B

干粉滅火級(jí)別

1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B

3A 14B 4A 22B

27A 45B 保護(hù)面積

嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)

5×8B

5×8B

5×8B

5×8B 10×5A 5×8B 中危險(xiǎn)級(jí)

7.5×4B

7.5×4B

7.5×4B

7.5×4B

7.5×4B 15×5A

7.5×4B 輕危險(xiǎn)級(jí)

10×1B

10×1B

10×1B

10×1B 20×3A 10×1B 20×3A 10×1B

10×1B 20×3A 10×1B

補(bǔ)充說(shuō)明： a)保護(hù)面積一欄中 為不能選用。b)7.5×4B 7.5×4B 保護(hù)面積一欄中

為可選用，保護(hù)面積為7.5×4=30m2，用現(xiàn)場(chǎng)面積除以30即為滅火器個(gè)數(shù)。c)保護(hù)面積一欄中

為可選用，但由于經(jīng)濟(jì)原因，不建議選用。

d)地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。

e)設(shè)有消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少30%；設(shè)有滅火系統(tǒng)的場(chǎng)所，可減少50%；設(shè)有滅火系統(tǒng)、消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少70%。

f)一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。g)滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識(shí)。

h)嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)：功能復(fù)雜、用電用火多、設(shè)備貴重、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火災(zāi)損失的場(chǎng)所；中危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較多、火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場(chǎng)所；輕危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較少、火災(zāi)危險(xiǎn)性較小、可燃物較少、起火后蔓延較緩慢的場(chǎng)所。

i)以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）要求。

2.3設(shè)備房門(mén)應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類(lèi)似的標(biāo)識(shí)，并符合集團(tuán)之CI手冊(cè)的要求。2.4設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。2.5重要設(shè)備房?jī)?nèi)（如監(jiān)控中心，電話(huà)機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)濕度應(yīng)保持在80%以下。（熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求）

2.6參觀來(lái)訪(fǎng)人員需進(jìn)設(shè)

第四篇：戶(hù)型設(shè)計(jì)心得

戶(hù)型設(shè)計(jì)心得

房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。

在戶(hù)型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶(hù)型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能

一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。

動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。

這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。

衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。

臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。

輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。

總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。關(guān)注住宅流線(xiàn)設(shè)計(jì)

流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指日?；顒?dòng)的路線(xiàn)

人們對(duì)流線(xiàn)的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指人們活動(dòng)的路線(xiàn)，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿(mǎn)足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線(xiàn)的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線(xiàn)可劃分為家務(wù)流線(xiàn)、家人流線(xiàn)和訪(fǎng)客流線(xiàn)，三條線(xiàn)不能交叉，這是流線(xiàn)設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，流線(xiàn)交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

家務(wù)流線(xiàn)

儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線(xiàn)。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線(xiàn)，比如以L(fǎng)型流線(xiàn)安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線(xiàn)。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線(xiàn)通常排成一直線(xiàn)，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線(xiàn)規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線(xiàn)并不順暢，如果一開(kāi)始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。

家人流線(xiàn)

家人流線(xiàn)主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線(xiàn)設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線(xiàn)要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。

訪(fǎng)客流線(xiàn)

訪(fǎng)客流線(xiàn)主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線(xiàn)。訪(fǎng)客流線(xiàn)不應(yīng)與家人流線(xiàn)和家務(wù)流線(xiàn)交叉，以免在客人拜訪(fǎng)的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門(mén)是保證流線(xiàn)合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線(xiàn)作為功能分區(qū)的分隔線(xiàn)劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線(xiàn)設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪(fǎng)者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線(xiàn)的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。

復(fù)式住宅中的流線(xiàn)

談到復(fù)式及躍層住宅的流線(xiàn)設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線(xiàn)設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線(xiàn)設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線(xiàn)的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是不可取的。

流線(xiàn)就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿(mǎn)足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。

最后楊教授提醒廣大購(gòu)房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。功能需求主導(dǎo)居室尺度

住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門(mén)即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒(méi)定型——面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？ 當(dāng)居室＝臥室

一、臥室的尺度

１０——１２平方米：一個(gè)滿(mǎn)足基本“臥”功能的臥室

基本指標(biāo)：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。

指標(biāo)注釋?zhuān)嚎疾炫P室尺度是否合理時(shí)，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用，為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱(chēng)為“寬”，床頭依靠的墻寬稱(chēng)為“深”。

以床長(zhǎng)２米來(lái)算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米；

臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于８平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。

１４平方米：一個(gè)可以看電視的臥室

好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。

指標(biāo)注釋?zhuān)簲[放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開(kāi)始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。

是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長(zhǎng)２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。

臥室深度加到３．９米時(shí)，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。

２０平方米：一個(gè)可以“分居”的臥室

舒適指標(biāo)：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。

指標(biāo)注釋?zhuān)海常姑讓挶龋常睹讓挼膬?yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書(shū)籍等物，這個(gè)臥室立馬感覺(jué)就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。

有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō)，這種臥室中的睡眠可能更有效率。

２０平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室

豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過(guò)２０平方米。

指標(biāo)注釋?zhuān)簱?jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開(kāi)始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。

至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。

二、臥室的主次

一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話(huà)題，你不妨以自己的實(shí)際需求來(lái)定奪——

若長(zhǎng)期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。

主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無(wú)父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。

若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。

比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室＝兒童房或書(shū)房

兒童房、書(shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。

兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。

因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒(méi)有必要為他在兒童室留過(guò)大的活動(dòng)空間，一張寬１．２米長(zhǎng)２米的兒童床、一張書(shū)桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。

６——１０平方米，書(shū)房對(duì)面積要求不高。１０平方米的書(shū)房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書(shū)柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書(shū)房也很實(shí)用了，再削減書(shū)柜、桌椅的尺寸的話(huà)，６平方米的書(shū)房也算好用——不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)５平方米多的空間，放個(gè)帶書(shū)柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書(shū)房來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。最理想的戶(hù)型布局是什么

住宅戶(hù)型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來(lái)難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚(yú)刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶(hù)型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話(huà)來(lái)說(shuō)就是：絕大多數(shù)住戶(hù)都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶(hù)型布局才是最好的布局。

第五篇：優(yōu)化課堂教學(xué)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)化課堂教學(xué)設(shè)計(jì)（教案）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

一．教學(xué)目標(biāo)設(shè)計(jì)（10分）

1.明確（目標(biāo)清楚明白，具體，便于師生操作）（3分）2.恰當(dāng)（符合大綱、學(xué)科特點(diǎn)和學(xué)生實(shí)際）（3分）3.全面（體現(xiàn)知識(shí)、能力、思想等幾個(gè)方面）（4分）二．教學(xué)方法設(shè)計(jì)（9分）

4.教法選擇得當(dāng)（結(jié)合教材特點(diǎn)，學(xué)生、教師實(shí)際，一法為主，多法配合，優(yōu)化組合）（5分）

5.運(yùn)用現(xiàn)代教學(xué)手段恰當(dāng)（根據(jù)實(shí)際需要，教具、學(xué)具、軟硬件并舉）（4分）三．教學(xué)程序設(shè)計(jì)（10分）

6.教學(xué)環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)合理（有層次，結(jié)構(gòu)合理，過(guò)渡自然）（4分）

7.教學(xué)環(huán)節(jié)中小步驟設(shè)計(jì)具體（根據(jù)實(shí)際需要有些教學(xué)環(huán)節(jié)中有小步驟設(shè)計(jì)，教學(xué)環(huán)節(jié)或小步驟時(shí)間分配合理）（3分）

8.教學(xué)程序設(shè)計(jì)巧妙（體現(xiàn)在教學(xué)過(guò)程中和方法運(yùn)用上新穎獨(dú)特，有藝術(shù)性）（3分）四．教材處理設(shè)計(jì)（20分）

9.教學(xué)思路清（有主線(xiàn)，內(nèi)容系統(tǒng)，邏輯性強(qiáng)）（4分）

10.以舊引新（尋找新舊知識(shí)的關(guān)聯(lián)和生長(zhǎng)點(diǎn)，注重知識(shí)的發(fā)生發(fā)展過(guò)程）（3分）11.突出重點(diǎn)（體現(xiàn)在目標(biāo)制定和教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)之中）（5分）

12.突破難點(diǎn)(體現(xiàn)在教材處理從具體到抽象，化難為易，以繁架簡(jiǎn)等方面）（5分）13.抓住關(guān)鍵（能找到教材特點(diǎn)及本課的疑點(diǎn)，并恰當(dāng)處理）（3分）五．師生活動(dòng)設(shè)計(jì)（22分）

14.精講巧練（體現(xiàn)以思維訓(xùn)練為核心，落實(shí)“雙基”）

15.教為學(xué)服務(wù)（體現(xiàn)在教師課堂上設(shè)疑問(wèn)難，引導(dǎo)點(diǎn)撥，學(xué)生動(dòng)口、動(dòng)手、動(dòng)腦，主動(dòng)參與教學(xué)過(guò)程）（5分)16.體現(xiàn)知識(shí)形成過(guò)程（通過(guò)暴露思維過(guò)程，學(xué)生自悟與發(fā)現(xiàn)，總結(jié)出規(guī)律和體會(huì)）（5分）17.學(xué)法指導(dǎo)得當(dāng)（學(xué)生課堂上各種學(xué)習(xí)活動(dòng)設(shè)計(jì)具體，充分，教師指導(dǎo)有方）（4分)18.體現(xiàn)現(xiàn)代教育思想的六種意識(shí)（目標(biāo)意識(shí)、主體意識(shí)、訓(xùn)練意識(shí)、情感意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)、效率意識(shí)）（4分）六．板書(shū)設(shè)計(jì)

19.緊扣教材，突出重點(diǎn)，主次分明，有啟發(fā)性（3分）20.言簡(jiǎn)意賅，圖文并用，有美感（3分）21.設(shè)計(jì)巧妙，有藝術(shù)性(3分）七．教案創(chuàng)新與個(gè)性特點(diǎn)（6分）

22.遵循常規(guī)（使用統(tǒng)一新教案模式）但不拘泥，根據(jù)個(gè)人差異和特點(diǎn)，有創(chuàng)新，寫(xiě)出有個(gè)性特點(diǎn)的教案。

八．書(shū)寫(xiě)要求（5分）23.詳略得當(dāng)（3分）

24.字跡清楚，文通詞達(dá)（2分）九．教學(xué)思路設(shè)計(jì)說(shuō)明（9分）25.教材分析與處理說(shuō)明（5分）

26.教學(xué)方法設(shè)計(jì)說(shuō)明（設(shè)計(jì)依據(jù)和策略等）（4分）