第一篇：終于把“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”說清楚了

終于把“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”說清楚了

上世紀(jì)八十年代，中國(guó)大陸從香港引進(jìn)物業(yè)管理，從此就有了物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費(fèi)。2007年公布的《物權(quán)法》，把物業(yè)管理公司改稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，《物業(yè)管理?xiàng)l例》立即跟著修改，順手把“物業(yè)管理費(fèi)”改成了“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。

實(shí)際上，物權(quán)法使用的概念是“物業(yè)費(fèi)”，2009年最高法院公布的物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋，也使用“物業(yè)費(fèi)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》增加“服務(wù)”二字，不但畫蛇添足，而且制造了混亂。

顧名思義，物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主因維護(hù)共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付的勞務(wù)對(duì)價(jià)。這兩者的法律意義是完全不同的。當(dāng)前，物業(yè)糾紛大部分是物業(yè)費(fèi)的糾紛，而所有物業(yè)費(fèi)的糾紛都與分不清這兩個(gè)概念有關(guān)。弄清楚物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。

一、物業(yè)費(fèi)是不是物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)？

表面上看，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主支付費(fèi)用，并且錢是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)價(jià)。這種觀點(diǎn)既不符合法理，也不符合實(shí)際。

從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù)，管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰承擔(dān)？當(dāng)然是業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰，都不改變業(yè)主的這個(gè)義務(wù)。

物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費(fèi)用，也要由全體業(yè)主來分?jǐn)?。并不?huì)因?yàn)闆]有聘請(qǐng)物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費(fèi)都不用交了。

物業(yè)管理?xiàng)l例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時(shí)交費(fèi)。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務(wù)合同有無約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，并不是購(gòu)買物業(yè)企業(yè)的服務(wù)，而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。

從實(shí)際情況來看，物業(yè)費(fèi)的絕大部分用于業(yè)主共同事務(wù)的支出，而不是物業(yè)公司的收益。國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)組成。服務(wù)成本包括：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

服務(wù)成本構(gòu)成了物業(yè)費(fèi)的最主要部分。物業(yè)公司的利潤(rùn)只是物業(yè)費(fèi)中的一小部分。這部分有多少？酬金制的物業(yè)服務(wù)合同，一般約定酬金為物業(yè)服務(wù)資金的10%，由于酬金制與包干制在結(jié)果上不可能存在太大差異，因此可以確定，無論包干制還是酬金制，物業(yè)企業(yè)所得利潤(rùn)，大約為整個(gè)物業(yè)費(fèi)的10%。只有這10%，才是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的所得。那么，占大頭的物業(yè)管理成本算什么性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)？《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條說，“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有”，就是說，酬金制下，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。其實(shí)包干制下，也是業(yè)主財(cái)產(chǎn)，都是業(yè)主的AA制，物業(yè)公司只是代收、代管、代支而已。

我們經(jīng)常說，物業(yè)公司是業(yè)主的集體保姆，那么，雇主發(fā)給保姆的工資，是保姆的勞務(wù)對(duì)價(jià)；讓保姆代繳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，給保姆買菜買肉的錢，買衛(wèi)生紙、垃圾袋的錢也算保姆費(fèi)嗎？這部分是業(yè)主的生活必須，無論有沒有保姆，都要花這筆錢。物業(yè)費(fèi)的道理與此相同，物業(yè)公司替業(yè)主管理共同事務(wù)，支付相關(guān)費(fèi)用，這些都來自物業(yè)費(fèi)，但不能算物業(yè)公司的收入。

把物業(yè)費(fèi)作為物業(yè)公司的收入，對(duì)全體業(yè)主也是不利的。這意味著，這筆錢的5%要作為“營(yíng)業(yè)稅”交給政府。這是毫無道理的事情。如果明確了物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主的AA制，這個(gè)不合理的問題自然消除。幾年前，深圳長(zhǎng)城一花園的業(yè)委會(huì)就認(rèn)識(shí)到，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主為管理自己的家園而歸集的“份子錢”，不是物業(yè)公司的“營(yíng)業(yè)性收入”，不應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，遂與物業(yè)公司約定，不再繳納營(yíng)業(yè)稅，如果稅務(wù)局找麻煩，由業(yè)委會(huì)承擔(dān)責(zé)任。他們的做法，堪稱物業(yè)管理上的小崗村，希望他們?yōu)槿珖?guó)的業(yè)主創(chuàng)造出寶貴經(jīng)驗(yàn)。

綜上，物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)企業(yè)的勞務(wù)對(duì)價(jià)，不是物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)收入，而是業(yè)主的AA制，是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。這是物業(yè)管理中最基礎(chǔ)的問題之一，明確了這個(gè)問題，許多問題就能迎刃而解。但遺憾的是，在立法上，物業(yè)費(fèi)連名稱都統(tǒng)一不了。由于“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的錯(cuò)誤概念，引發(fā)一連串的錯(cuò)誤，如政府管制物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主以拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)、稅務(wù)局征收物業(yè)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅等等。未來的物業(yè)管理立法，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)費(fèi)問題上正本清源，糾正這個(gè)被扣錯(cuò)的第一顆紐扣。

二、物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由誰說了算？

物業(yè)費(fèi)一直受政府管制。各地政府都制定了物業(yè)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)，要求按此執(zhí)行。這就是把物業(yè)費(fèi)看作物業(yè)服務(wù)費(fèi)，帶來的直接惡果。你既然是服務(wù)價(jià)格，又與群眾生活關(guān)系密切，政府管制，也就順理成章。如果物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司的勞務(wù)對(duì)價(jià)，不是服務(wù)價(jià)格，政府有什么理由為此制定“指導(dǎo)價(jià)”？政府干預(yù)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違反業(yè)主自治

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主維修養(yǎng)護(hù)自己不動(dòng)產(chǎn)、維持物業(yè)管理區(qū)域秩序的必要費(fèi)用，業(yè)主愿意承擔(dān)多少，完全基于自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理水平和保持某種程度生活質(zhì)量的需要，屬于業(yè)主自治的范疇。同在一座城市，貴的住宅物業(yè)費(fèi)超過10元/平方米，便宜的只有幾毛錢，這情形就好像既有萬元一桌的燕窩魚翅席，又有十來塊錢一碗的牛肉拉面，消費(fèi)者量力而行，各取所需。政府物價(jià)部門強(qiáng)制“定價(jià)”，是干涉業(yè)主管理自己不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。政府對(duì)物業(yè)費(fèi)定價(jià)違反《價(jià)格法》

《價(jià)格法》是政府管制價(jià)格的唯一法律依據(jù)?！秲r(jià)格法》的基本原則是，“大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)”。哪些是政府可以定價(jià)的“極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格”？第十八條有明確規(guī)定，“下列商品和服務(wù)價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：(一)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；(二)資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；(三)自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；(四)重要的公用事業(yè)價(jià)格；(五)重要的公益性服務(wù)價(jià)格。”顯然，這里列出的三種商品、兩種服務(wù)，才是“必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)”的。在這五種價(jià)格中，哪一種與物業(yè)服務(wù)有關(guān)？究竟算“重要的公用事業(yè)”還是算“重要的公益性服務(wù)”？顯然都算不上。既無法律規(guī)定，政府越權(quán)管制，就是違法行政。政府指導(dǎo)價(jià)壓低了物業(yè)企業(yè)的酬金，是典型的“損不足以奉有余”政府規(guī)定物業(yè)費(fèi)價(jià)格，不是怕它太低，而是怕它太高，這很奇怪。中國(guó)目前存在大量過剩勞動(dòng)力，物業(yè)服務(wù)是一個(gè)買方市場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本上沒有定價(jià)權(quán)。即使政府規(guī)定物業(yè)費(fèi)10元/平方米，也沒有意義，因?yàn)闆]有業(yè)主愿意承擔(dān)這樣的費(fèi)用。但政府有意壓低物業(yè)費(fèi)時(shí)效果就完全不同了，業(yè)主可以用政府定價(jià)來堂而皇之地拒絕物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理報(bào)價(jià)，哪個(gè)物業(yè)企業(yè)敢不服從政府？商品房的業(yè)主是城市人口中的富裕人群，從事物業(yè)服務(wù)的是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的低收入人群。在勞動(dòng)力過剩情況下，這些人本來就很難在市場(chǎng)上為自己的辛勤勞動(dòng)討回合理報(bào)酬，如果在法治國(guó)家，會(huì)通過制定最低工資等國(guó)家干預(yù)手段，來保障這些底層體力勞動(dòng)者的基本收入。而在我們這里，竟然是通過政府定價(jià)來保障富人用最小的代價(jià)享受物業(yè)服務(wù)，這是典型的損不足以奉有余。其實(shí)質(zhì)就是，在業(yè)主與物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)博弈的過程中，政府以公權(quán)力援助了業(yè)主，這就完全喪失了正義性和公正性。出現(xiàn)這種情況也很正常。業(yè)主群體無疑比物業(yè)從業(yè)人員有更大的話語權(quán)。制定政府指導(dǎo)價(jià)的人，很可能本身就是業(yè)主，這就成了業(yè)主為自身享受的服務(wù)定價(jià)。這種“定價(jià)”沒有道義性自不待言，更沒有任何科學(xué)依據(jù)，完全就是定價(jià)者亂拍腦袋。有些城市的物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，十年沒有變化，可見其荒謬程度。壓低的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，意味著低水平的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)和低水平的管理?，F(xiàn)代建筑，機(jī)電設(shè)備很多，早期缺乏精心維護(hù)，會(huì)縮短使用壽命，甚至危及人身安全。最近電梯事故頻發(fā)，問題的根子就在于電梯的維保費(fèi)用被壓縮到了極不合理的程度。最終受損害的，還是業(yè)主。政府定價(jià)破壞了民事關(guān)系，人為制造糾紛由于物業(yè)服務(wù)合同的特殊性，不可能每個(gè)業(yè)主都有機(jī)會(huì)參與，故不認(rèn)可物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主并不鮮見。這種情況下，必須維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的效力。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同中確定的權(quán)利義務(wù)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。而由于公權(quán)力的不當(dāng)介入，使情況復(fù)雜起來。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過了政府指導(dǎo)價(jià)，一部分業(yè)主就認(rèn)為這屬于物業(yè)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)，或拒絕交納，或要求退還。對(duì)此，許多地方法院支持業(yè)主的請(qǐng)求。最高法院制定的物業(yè)糾紛司法解釋，也含糊地規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持?！爆F(xiàn)實(shí)中問題來了，符合物業(yè)合同的約定，但高出政府指導(dǎo)價(jià)，算不算“提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的“違規(guī)收費(fèi)”？如果算，就意味著政府紅頭文件可以改變物業(yè)合同條款，那么業(yè)主自治從何體現(xiàn)？合同當(dāng)事人意思自治從何體現(xiàn)？合同自由，是合同法的基本原則，“任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”，當(dāng)然也包括行政機(jī)關(guān)不得非法干預(yù)。物價(jià)部門管制物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為，恰恰是非法干預(yù)當(dāng)事人的合同自由。2014年12月國(guó)家發(fā)改委發(fā)出“發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)文件”，要求各地方政府放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格。這說明，中央政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到管制這兩項(xiàng)“價(jià)格”是錯(cuò)誤的。但僅僅要求“放開”，似乎過去管得有理。實(shí)際上過去管就是違法的，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)是糾正違法做法。由于中央主管部門的態(tài)度不鮮明，結(jié)果大部分地方都沒有行動(dòng)，原因很簡(jiǎn)單，有權(quán)定價(jià)的都是業(yè)主，他們自己就不愿意多交錢。

三、業(yè)主能否以拒交物業(yè)費(fèi)來維權(quán)？如果物業(yè)費(fèi)是服務(wù)對(duì)價(jià)，那服務(wù)不好，業(yè)主當(dāng)然有權(quán)少交或者不交，這就是行使合同法上的抗辯權(quán)。但我們前邊已經(jīng)論證，物業(yè)費(fèi)不是服務(wù)對(duì)價(jià)，而是業(yè)主的義務(wù)，那么，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，就是拒不履行法定義務(wù)，首先損害的是業(yè)主共同利益，這怎么能視為維權(quán)？所以，無論從法律上，從合同上，從維護(hù)全體業(yè)主利益、從維護(hù)社會(huì)秩序的角度，業(yè)主都沒有任何理由拒交物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由大致有兩大類一是對(duì)開發(fā)商不滿，如質(zhì)量問題、配套問題、維修問題、承諾問題，這些問題，與物業(yè)公司沒有關(guān)系，業(yè)主以此作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由根本不能成立。二是業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司做得不好，這里邊又分兩種情形，一種是無端指責(zé)，比如樓下餐飲的油煙飄進(jìn)家里，樓上的空調(diào)水滴到窗臺(tái)上，對(duì)門的狗總是亂叫，這些問題即使真的存在，也是特定人侵權(quán)，物業(yè)公司既不是派出所，也不是法院，它哪有權(quán)力解決這些問題？受侵害的業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行向侵害者去維權(quán)，而不是怪罪物業(yè)公司，更不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。第二種是物業(yè)公司的工作確有缺陷，如院子沒有掃凈，走廊燈壞了沒有及時(shí)換，甚至設(shè)施損壞造成人身傷害，這種情形之下，業(yè)主的正確做法，是依照物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條的規(guī)定，對(duì)物業(yè)公司提出批評(píng)、糾正，自己受到損失的，可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司根本性違約，業(yè)主委員會(huì)可以解除其合同，要求其承擔(dān)違約金或者賠償損失。但就是在這種情況下，業(yè)主也沒有理由拒交物業(yè)費(fèi)，道理很簡(jiǎn)單，這是業(yè)主的AA制，不是物業(yè)公司的收入。對(duì)制裁業(yè)主欠費(fèi)，立法上、司法上都存在一些誤區(qū)首先是把拒交物業(yè)費(fèi)視為業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的??物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！憋@然，它沒有把業(yè)主欠費(fèi)當(dāng)作侵犯業(yè)主共同利益的行為，而單純看作是損害物業(yè)企業(yè)權(quán)益的行為。其次，是認(rèn)為業(yè)主欠費(fèi)可能存在正當(dāng)理由。最高法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛的解釋第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?貌似制裁業(yè)主欠費(fèi)，但卻留下了兩扇暗門：一個(gè)是“無正當(dāng)理由”不得欠交，那么有“正當(dāng)理由”是否另當(dāng)別論？啥是正當(dāng)理由？另一個(gè)暗門是“僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的”，法院不支持，但如果以其它理由拒交的，法院支持不支持呢？如果明確了物業(yè)費(fèi)是業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)而非物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)收入，那么可以確定，業(yè)主在任何情況下都沒有理由拒交、欠交物業(yè)費(fèi)。司法解釋的上述含糊規(guī)定，在法理上不正確，在實(shí)務(wù)中也會(huì)產(chǎn)生不良的效果。物業(yè)企業(yè)不盡職責(zé)，可以要求它改正；造成損害的，可以要求它賠償；實(shí)在不勝任的，還可以解聘。但即使解聘了物業(yè)企業(yè)，業(yè)主自行管理，業(yè)主也是要交費(fèi)的，否則，共有部分的維修養(yǎng)護(hù)、整個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行都將無從談起。所以，不能因?yàn)槲飿I(yè)企業(yè)履行職責(zé)有瑕疵，業(yè)主就獲得了欠費(fèi)的合法抗辯理由。臺(tái)灣法律《公寓大廈管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主欠費(fèi)的處理，值得我們借鑒。一是欠費(fèi)沒有正當(dāng)理由，欠費(fèi)就是違法。只要身份確定（區(qū)分所有權(quán)人或住戶），欠費(fèi)事實(shí)確定（積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其它應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用）就足夠了，至于因什么理由欠費(fèi)，在所不問。二是由業(yè)主選舉的代表出面追究，而不是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來主張。區(qū)分所有權(quán)人或住戶欠費(fèi)，“已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息?！比乔焚M(fèi)的法律后果非常嚴(yán)重，可能導(dǎo)致喪失居住權(quán)甚至所有權(quán)（住戶積欠依本條例規(guī)定應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行后再度積欠金額達(dá)其區(qū)分所有權(quán)總價(jià)百分之一者，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)促請(qǐng)其改善，于三個(gè)月內(nèi)仍未改善者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院強(qiáng)制其遷離；住戶如為區(qū)分所有權(quán)人時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分；于判決確定后三個(gè)月內(nèi)不自行出讓并完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得聲請(qǐng)法院拍賣之。）四是房屋拍賣后對(duì)物業(yè)費(fèi)的保護(hù)居于各種債務(wù)之首（前項(xiàng)拍賣所得，除其它法律另有規(guī)定外，于積欠本條例應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，其受償順序與第一順位抵押權(quán)同）。從臺(tái)灣法律中，我們可以看到，業(yè)主欠費(fèi)絕不是個(gè)別業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的糾紛，而是損害整個(gè)區(qū)分所有建筑物權(quán)益、甚至損害社會(huì)財(cái)產(chǎn)秩序的嚴(yán)重違法行為。嚴(yán)厲制裁欠費(fèi)，歸根到底是保護(hù)全體業(yè)主的利益，是保護(hù)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序。

第二篇：終于有人把P2P說清楚了（推薦）

終于有人把P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C 的區(qū)別講透了！

Jyeely

2014/12/25 09:36

P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C，每天看著這些常見又陌生的名詞，如果有人跟你說讓你解釋它的含義，金融的小伙伴們是不是瞬間石化了，是不是欲言又止了，啞口無言了，它的概念意義你真的懂嗎?來吧，跟著小編一起來真正的了解下它們的含義和區(qū)別吧!

P2P、P2C、O2O、B2C、B2B、C2C的概念解析 P2P到底是什么呢?

P2P借貸是一種將非常小額度的資金聚集起來借貸給有資金需求人群的一種民間小額借貸模式。P2P是“Peer-to-Peer”的簡(jiǎn)寫，個(gè)人對(duì)個(gè)人的意思，P2P借貸指?jìng)€(gè)人通過第三方平臺(tái)(P2P公司)在收取一定服務(wù)費(fèi)用的前提下向其他個(gè)人提供小額借貸的金融模式。

P2P模式

第一種是純線上模式，是純粹的P2P，在這種平臺(tái)模式上純粹進(jìn)行信息匹配，幫助資金借貸雙方更好的進(jìn)行資金匹配，但缺點(diǎn)明顯，這種線上模式并不參與擔(dān)保;

第二種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，平臺(tái)本身先行放貸，再將債權(quán)放到平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，很明顯能讓企業(yè)提高融資端的工作效率，但容易出現(xiàn)資金池，不能讓資金充分發(fā)揮效益。

O2O到底是什么呢?

O2O是目前微信二維碼營(yíng)銷的超火概念，即Online To Offline，也即將線下商務(wù)的機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在了一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)。

這樣線下服務(wù)就可以用線上來攬客，消費(fèi)者可以用線上來篩選服務(wù)，還有成交可以在線上結(jié)算，很快達(dá)到規(guī)模。

該模式最重要的特點(diǎn)是：推廣效果可查，每筆交易可跟蹤。

O2O的優(yōu)勢(shì)

O2O的優(yōu)勢(shì)在于把網(wǎng)上和網(wǎng)下的優(yōu)勢(shì)完美結(jié)合。通過網(wǎng)購(gòu)導(dǎo)購(gòu)機(jī)，把互聯(lián)網(wǎng)與地面店完美對(duì)接，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)落地。讓消費(fèi)者在享受線上優(yōu)惠價(jià)格的同時(shí)，又可享受線下貼身的服務(wù)。同時(shí)，O2O模式還可實(shí)現(xiàn)不同商家的聯(lián)盟。

O2O營(yíng)銷模式的核心

O2O營(yíng)銷模式的核心是在線預(yù)付，在線支付不僅是支付本身的完成，是某次消費(fèi)得以最終形成的唯一標(biāo)志，更是消費(fèi)數(shù)據(jù)唯一可靠的考核標(biāo)準(zhǔn)。其是對(duì)提供online服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)公司而言，只有用戶在線上完成支付，自身才可能從中獲得效益，B2C的概念

B2C是Business-to-Customer的縮寫，而其中文簡(jiǎn)稱為“商對(duì)客”?！吧虒?duì)客”是電子商務(wù)的一種模式，也就是通常說的商業(yè)零售，直接面向消費(fèi)者銷售產(chǎn)品和服務(wù)。這種形式的電 子商務(wù)一般以網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)為主，主要借助于互聯(lián)網(wǎng)開展在線銷售活動(dòng)。B2C即企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)為消費(fèi)者提供一個(gè)新型的購(gòu)物環(huán)境——網(wǎng)上商店，消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)在網(wǎng)上購(gòu)物、在網(wǎng)上支付。

網(wǎng)站組成B2C電子商務(wù)網(wǎng)站由三個(gè)基本部分組成：

1、為顧客提供在線購(gòu)物場(chǎng)所的商場(chǎng)網(wǎng)站;

2、負(fù)責(zé)為客戶所購(gòu)商品進(jìn)行配送的配送系統(tǒng);

3、負(fù)責(zé)顧客身份的確認(rèn)及貨款結(jié)算的銀行及認(rèn)證系統(tǒng)。

代表網(wǎng)站：

天貓——為人服務(wù)做平臺(tái)

京東——自主經(jīng)營(yíng)賣產(chǎn)品

凡客——自產(chǎn)自銷做品牌

B2B概念

B2B(企業(yè)對(duì)企業(yè)的電子商務(wù)模式)

B2B(也有寫成BTB)是指企業(yè)對(duì)企業(yè)之間的營(yíng)銷關(guān)系，它將企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)，通過B2B網(wǎng)站與客戶緊密結(jié)合起來，通過網(wǎng)絡(luò)的快速反應(yīng)，為客戶提供更好的服務(wù)，從而促進(jìn)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展(Business Development)。近年來B2B發(fā)展勢(shì)頭迅猛，趨于成熟。

B2B是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，她(他)們使用了互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過程。電子商務(wù)是現(xiàn)代B2Bmarketing的一種具體主要的表現(xiàn)形式。

含有三要素

1.買賣：B2B網(wǎng)站平臺(tái)為消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品，吸引消費(fèi)者購(gòu)買的同時(shí)促使更多商家的入駐。

2.合作：與物流公司建立合作關(guān)系，為消費(fèi)者的購(gòu)買行為提供最終保障，這是B2B平臺(tái)硬性條件之一。

3.服務(wù)：物流主要是為消費(fèi)者提供購(gòu)買服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)再一次的交易。

代表網(wǎng)站：

阿里巴巴

阿里巴巴是國(guó)內(nèi)也是全球最大的B2B電子商務(wù)網(wǎng)站。是中小企業(yè)首選的B2B平臺(tái)，主要提供“誠(chéng)信通”服務(wù)，但由于所有用戶基本上都是“誠(chéng)信通”客戶。所以沒有專業(yè)的電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)能力和做阿里巴巴的其它推廣業(yè)務(wù)，很難取得顯著效果。

中國(guó)制造網(wǎng)

中國(guó)制造網(wǎng)是B2B電子商務(wù)行業(yè)網(wǎng)站后起之秀，干凈的網(wǎng)站風(fēng)格，實(shí)用的網(wǎng)站類容，深受用戶喜愛。雖然位居中國(guó)B2B網(wǎng)站行業(yè)第三位，但由于“百銷通”付費(fèi)用戶還不算多，聽說效果還算不錯(cuò)，推薦做電子商務(wù)的企業(yè)嘗試一下。

中國(guó)供應(yīng)商

中國(guó)供應(yīng)商是由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心主辦的B2B貿(mào)易平臺(tái)。提供多種樣式的廣告服務(wù)，但網(wǎng)站以免費(fèi)普通會(huì)員居多，好好運(yùn)營(yíng)商鋪，效果還可以。反正不要錢，建議多注冊(cè)一個(gè)B2B平臺(tái)嘗試一下。

C2C的概念

C2C實(shí)際是電子商務(wù)的專業(yè)用語，是個(gè)人與個(gè)人之間的電子商務(wù)。C指的是消費(fèi)者，因?yàn)橄M(fèi)者的英文單詞是Customer(Consumer)，所以簡(jiǎn)寫為C，而C2C即 Customer(Consumer)to Customer(Consumer)。C2C的意思就是個(gè)人與個(gè)人之間的電子商務(wù)。比如一個(gè)消費(fèi)者有一臺(tái)電腦，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易，把它出售給另外一個(gè)消費(fèi)者，此種交易類型就稱為C2C電子商務(wù)。

代表網(wǎng)站： 淘寶網(wǎng) 易趣網(wǎng) 拍拍網(wǎng)

毫無疑問，淘寶在C2C領(lǐng)域的領(lǐng)先地位暫時(shí)還沒有人能夠撼動(dòng)。然而，淘寶卻也不得不承受這份領(lǐng)先帶來的沉甸甸壓力。在領(lǐng)先與壓力之間，淘寶在奮力往前走

P2C概念

P2C即Production to Consumer簡(jiǎn)稱為商品和顧客，產(chǎn)品從生產(chǎn)企業(yè)直接送到消費(fèi)者手中，中間沒有任何的交易環(huán)節(jié)。是繼B2B、B2C、C2C之后的又一個(gè)電子商務(wù)新概念。在國(guó)內(nèi)叫做：生活服務(wù)平臺(tái)。

P2C具體表現(xiàn)為：如果哪天家樂福、沃爾瑪、大中電器等這些零售業(yè)巨頭也進(jìn)軍電子商務(wù)，通過互聯(lián)網(wǎng)開展商務(wù)活動(dòng)，這種商務(wù)活動(dòng)的可能性一直是存在的，并且隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的平臺(tái)發(fā)展，還會(huì)向中小企業(yè)逐步滲透。

P2C把老百姓日常生活當(dāng)中的一切密切相關(guān)的服務(wù)信息，如房產(chǎn)、餐飲、交友、家政服務(wù)、票務(wù)、健康、醫(yī)療、保健等聚合在平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的電子商務(wù)化。

personal(個(gè)人)to Company(公司)

platform(平臺(tái))to CreditAssignment(債權(quán)轉(zhuǎn)讓)

是繼P2P之后的又一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融新概念

該理論是國(guó)內(nèi)首個(gè)P2C互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審核、實(shí)地考察，篩選出具有投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)債權(quán)項(xiàng)目在平臺(tái)上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺(tái)，實(shí)時(shí)為投資者生成具有法律效力的債權(quán)轉(zhuǎn)讓及服務(wù)協(xié)議;監(jiān)督企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，管理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保投資者資金安全。

O2O、C2C、B2B、B2C的區(qū)別在哪里？

O2O是Online to offline分為四種運(yùn)營(yíng)模式：

Online to offline是線上交易到線下消費(fèi)體驗(yàn)

offline to online是線下營(yíng)銷到線上交易

offline to Online to offline是線下營(yíng)銷到線上交易再到線下消費(fèi)體驗(yàn)

Online to offline to online是線上交易或營(yíng)銷到線下消費(fèi)體驗(yàn)再到線上消費(fèi)體驗(yàn)

比如:保險(xiǎn)直購(gòu)O2O,蘇寧易購(gòu)O2O,大眾點(diǎn)評(píng)O2O等

C2C是Consumer to Consumer就是個(gè)人對(duì)個(gè)人的，比如淘寶的小店鋪。

B2C是Business to consumer是商家對(duì)個(gè)人，這個(gè)就很多了卓越、當(dāng)當(dāng)、京東等等都是。

B2C、C2C很重要的一點(diǎn)是都運(yùn)用了物流。

B2B是Business to Business是企業(yè)間的，比如阿里巴巴。

舉例通俗說明一下就是：

C2C就是我賣東西你來買

B2C就是我成立個(gè)公司賣東西，你來買

O2O就是我成立個(gè)公司賣東西你來買但是要你自己來拿

B2B就是你也成立了公司買我公司的東西

電子商務(wù)知識(shí)口訣

B2B有三寶：企業(yè)、中介、溝通好

B2C有三寶：品牌、渠道、銷售好 C2C有三寶：你開、我買、支付寶

O2O有三寶：線上、線下、一起搞

LBS有三寶：簽到、優(yōu)惠、位置找

NFC有三寶：近場(chǎng)、支付、安全好

SEO有三寶：內(nèi)容、外鏈、權(quán)重屌

EDM有三寶：內(nèi)容、受眾、分析好

CPA有三寶：行動(dòng)、轉(zhuǎn)化、站長(zhǎng)惱

CPS有三寶：傭金、銷量、效果好

CPC有三寶：點(diǎn)擊、引導(dǎo)、作弊少

CPM有三寶：展示、千人、不可靠

PHP有三寶：開放、高效、成本少

電子商務(wù)模式匯總

從事電子商務(wù)，以上都要知曉的電子商務(wù)模式:

B2B(經(jīng)濟(jì)組織對(duì)經(jīng)濟(jì)組織)B2C(經(jīng)濟(jì)組織對(duì)消費(fèi)者)

B2B2C(企業(yè)對(duì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者)C2B(T)(消費(fèi)者集合競(jìng)價(jià)-團(tuán)購(gòu))C2C(消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者)B2F(企業(yè)對(duì)家庭)

O2O(網(wǎng)上與網(wǎng)下相結(jié)合)SaaS(軟件服務(wù))PaaS(平臺(tái)服務(wù))IaaS(基礎(chǔ)服務(wù))

M-B(移動(dòng)電子商務(wù))B2G(政府采購(gòu))G2B(政府拋售)

B2M(面向市場(chǎng)營(yíng)銷的電子商務(wù)企業(yè))M2C(生產(chǎn)廠商對(duì)消費(fèi)者)SoLoMo(社交+本地化+移動(dòng))ABC(代理商-商家-消費(fèi)者)BAB(企業(yè)-聯(lián)盟-企業(yè))P2C(生活服務(wù)平臺(tái))

P2P(點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、渠道對(duì)渠道)SNS-EC(社會(huì)化網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù))B2S(分享式商務(wù)，或體驗(yàn)式商務(wù))

第三篇：房產(chǎn)證寫誰的名字好終于說清楚了

房產(chǎn)證寫誰的名字，終于說清楚了！2018 07/16

目前，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。對(duì)于此類問題，未婚男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

二、寫父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。

況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由父母享有或承擔(dān)。

但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

五、只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；

2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。THE END

房產(chǎn)證加名：加父母、配偶、子女流程分類詳解2018 07/16

關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。

【首先，搞清楚幾個(gè)名字】

一、購(gòu)房合同

寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

【房產(chǎn)證改名有哪些方式？】

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

（一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

SO，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!

【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。

贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

贈(zèng)予手續(xù)：

（一）贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。

（一）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過后，打印購(gòu)房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及 婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

【銀行擔(dān)心什么？】

（一）是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

第四篇：公文的附件里還有附件怎么辦終于有人說清楚了!

公文的附件里還有附件怎么辦終于有人說清楚了!

《黨政機(jī)關(guān)公文處理工作條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第九條規(guī)定, 附件是“公文正文的說明、補(bǔ)充或者參考資料”。附件是附屬于公文正文的其他文字、圖表、圖形等材料，對(duì)公文正文起說明、解釋、補(bǔ)充、證實(shí)、參考作用。正確標(biāo)注附件與附件說明，是公文格式規(guī)范化和結(jié)構(gòu)完整性的客觀要求。但在日常的公文處理中，一些單位存在附件與附件說明標(biāo)注不準(zhǔn)確、對(duì)附件概念不清、混淆主件與附件的界限等問題，應(yīng)引起重視。

一、附件與附件說明的規(guī)范化標(biāo)注

1.附件說明的標(biāo)注《黨政機(jī)關(guān)公文格式》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 9704—2012，以下簡(jiǎn)稱《格式》）規(guī)定，公文如有附件，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注附件說明。附件說明在正文下空一行左空二字編排“附件”二字，后標(biāo)全角冒號(hào)和附件名稱。如有多個(gè)附件，使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注附件順序號(hào)（如“附件：1.××××”）；附件名稱后不加標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。附件名稱較長(zhǎng)需回行時(shí)，應(yīng)當(dāng)與上一行附件名稱的首字對(duì)齊。

因此，公文如有附件，必須有對(duì)應(yīng)的附件說明，不能沒有附件說明，也不能直接在正文中寫“附件如后”“附后”等。附件說明應(yīng)以“附件”二字開頭，不能只用“附”一個(gè)字?！案郊焙髴?yīng)為附件的全稱。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上附件時(shí)，應(yīng)在附件名稱之前加上附件順序號(hào)，附件說明的序號(hào)與名稱應(yīng)與附件一致。附件順序號(hào)應(yīng)上下對(duì)齊；附件順序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字；附件名稱不加書名號(hào)，其后也不加逗號(hào)、分號(hào)、句號(hào)等標(biāo)點(diǎn)符號(hào)；當(dāng)附件名稱超過一行，轉(zhuǎn)行時(shí)應(yīng)與本附件名稱的第一字對(duì)齊。如下所示：×××××××××××××。

××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××。

附件：1.××××××××××××××

×××××

2.×××××××××

2.附件的位置和標(biāo)注《格式》規(guī)定，附件應(yīng)當(dāng)另面編排，并在版記之前，與公文正文一起裝訂。“附件”二字及附件順序號(hào)用3號(hào)黑體字頂格編排在版心左上角第一行。附件標(biāo)題居中編排在版心第三行。附件順序號(hào)和附件標(biāo)題應(yīng)當(dāng)與附件說明的表述一致。附件格式要求同正文。

筆者認(rèn)為附件的位置分為兩種情況。一種情況是附件和公文正文裝訂在一起，附件應(yīng)該位于公文主體與版記之間。不管前一面留有多少空白，附件都應(yīng)該另起一面，不要直接接在主體之下。

另一種情況是附件與公文正文不能一起裝訂，附件單獨(dú)裝訂，這時(shí)版記位于主體之后，附件單獨(dú)存在，應(yīng)當(dāng)在附件左上角第一行頂格編排公文的發(fā)文字號(hào)并在其后標(biāo)注“附件”二字及附件順序號(hào)。這樣做的好處在于保證公文結(jié)構(gòu)的完整，也便于公文頁(yè)碼的編排。3.附件頁(yè)碼的編排這個(gè)問題與附件的位置相關(guān)，同樣可分為兩種情況。一種情況是附件和公文正文一起裝訂時(shí)，頁(yè)碼應(yīng)接著公文主體連續(xù)編排。另一種情況是附件與公文正文分開裝訂時(shí)，應(yīng)對(duì)附件單獨(dú)編制頁(yè)碼。附件與公文正文分開裝訂一般是因?yàn)楦郊?yè)面特別多，與公文正文一起裝訂不方便閱讀，所以此時(shí)附件應(yīng)單獨(dú)編制頁(yè)碼以方便使用。

二、附件的附件處理方法

在公文處理實(shí)踐中，有的公文附件本身還有附件，這個(gè)“附件”應(yīng)附于何處、如何標(biāo)注，《條例》和《格式》都沒有給出相關(guān)規(guī)定。筆者認(rèn)為，可根據(jù)實(shí)際情況，采用不同的處理方法： 1.按照公文的正文與附件的位置關(guān)系與標(biāo)注方法處理附件的附件。例如：某單位《關(guān)于開展2016年食品安全宣傳周活動(dòng)的通知》，主要內(nèi)容有活動(dòng)主題及宣傳重點(diǎn)、活動(dòng)安排（分省級(jí)層面、市縣層面、社會(huì)層面）、活動(dòng)要求等，“通知”有個(gè)附件《省級(jí)層面食品安全宣傳周活動(dòng)方案》，其內(nèi)容有舉辦“食品安全宣傳周啟動(dòng)儀式”、舉辦“食品安全知識(shí)網(wǎng)絡(luò)有獎(jiǎng)競(jìng)答”、微信平臺(tái)食品安全科普宣傳等，“方案”中還有16個(gè)單位舉辦的系列主題日活動(dòng)安排分別作為16個(gè)附件。因此，除了在“通知”中標(biāo)注“方案”的附件說明之外，還要在“方案”中標(biāo)注16個(gè)附件說明，編排順序?yàn)椋赫摹巴ㄖ?、附件“方案”、附件“方案”?6個(gè)附件，每個(gè)附件都要另起一面編排。

2.通過調(diào)整公文內(nèi)容，減少附件層次。如公文本身的附件比較單一，可以將公文本身的附件內(nèi)容融入到公文正文中，這樣就剩下一層的附件，避免出現(xiàn)附件套著附件的情況。例如：某單位《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的通知》，“通知”中有一個(gè)附件《開展特色小鎮(zhèn)建設(shè)的方案》，“方案”中還有協(xié)調(diào)小組成員名單和相關(guān)表格作為附件

1、附件2和附件3。處理方法是將“方案”的有關(guān)內(nèi)容融入到“通知”中，去掉這層附件，“方案”中的附件

1、附件2和附件3就直接成為“通知”的附件

1、附件2和附件3。

3.簡(jiǎn)略附件的附件內(nèi)容，壓縮其篇幅。如附件的附件內(nèi)容對(duì)于公文沒有實(shí)質(zhì)性的意義，則可在附件中用括號(hào)標(biāo)注“附件略”等。例如：某單位為貫徹落實(shí)財(cái)政部預(yù)算評(píng)審中心《關(guān)于開展2015年全國(guó)財(cái)政評(píng)審統(tǒng)計(jì)工作的通知》，下發(fā)了一個(gè)通知，將財(cái)政部預(yù)算評(píng)審中心通知作為附件，并根據(jù)財(cái)政部預(yù)算評(píng)審中心通知的幾個(gè)附件（省本級(jí)財(cái)政評(píng)審機(jī)構(gòu)基本情況表、×××省地市級(jí)和縣市級(jí)財(cái)政評(píng)審機(jī)構(gòu)基本情況匯總表、×××省項(xiàng)目支出定額標(biāo)準(zhǔn)情況調(diào)查表等）相應(yīng)編制了本轄區(qū)需要填寫的表格和說明作為附件。在這種情況下，財(cái)政部預(yù)算評(píng)審中心通知的幾個(gè)附件可作簡(jiǎn)略處理。

4.以實(shí)用為原則，分層標(biāo)注附件的附件。例如：某部委辦公廳《關(guān)于做好部門預(yù)算項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，“通知”有30多個(gè)附件，附件1為產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目指南，附件2為標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施示范項(xiàng)目指南，附件3為實(shí)用人才帶頭人培訓(xùn)項(xiàng)目指南，附件4為國(guó)際交流與合作項(xiàng)目指南，等等。每個(gè)附件都還有附件，如附件2又有兩個(gè)附件：××?。▍^(qū)、市）標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施示范項(xiàng)目申報(bào)登記表、標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施示范項(xiàng)目申報(bào)書，這種情況可采用分層標(biāo)注方法對(duì)附件中的附件進(jìn)行標(biāo)注，如附件2-

1、2-2等。

三、被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)、印發(fā)的文件不作為附件

有的人以為，在批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)、印發(fā)類公文中，被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)或印發(fā)的文件應(yīng)當(dāng)做附件處理。依筆者之見，在這類通知中，被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)或印發(fā)的文件不應(yīng)當(dāng)做附件?！稐l例》明確規(guī)定，正文是“公文的主體，用來表述公文的內(nèi)容”，附件是“公文正文的說明、補(bǔ)充或者參考資料”。被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)或印發(fā)的文件是公文的主件，承載著公文的主要的、核心的內(nèi)容，并不是公文正文的說明、補(bǔ)充或者參考資料。實(shí)際上，批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)、印發(fā)類公文屬于復(fù)合體公文，其正文在形式上由兩部分構(gòu)成，一部分是“通知”本身，另一部分即是被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)或印發(fā)的文件，它們共同構(gòu)成公文的正文。處于前面的“通知”僅僅起著“按語”的作用，被批轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)發(fā)或印發(fā)的文件是公文不可或缺的主要內(nèi)容。

第五篇：終于有人把“分居”的法律問題講清楚了

終于有人把“分居”的法律問題講清楚了！

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分居要具備：感情不和、分開居住、不履行夫妻間義務(wù)。目前法院認(rèn)定的分居，是指因夫妻感情不和，雙方分開居住，且互不履行夫妻之間的義務(wù)(包括性生活等)。▌夫妻常年異地居住算不算法律意義上的分居? 當(dāng)然不一定算法律上的分居。

有的夫妻因?yàn)榫蜆I(yè)、學(xué)習(xí)等的原因并不在一個(gè)地方生活，所以地理意義上的夫妻異地居住不一定是法律上說的分居，法律上的分居是以夫妻雙方因?yàn)楦星椴缓投淮嬖谛陨畹墓餐幼?，互相不履行夫妻義務(wù)為標(biāo)志。不過如果異地生活的夫妻相互間感情不和的，也可以構(gòu)成法律意義上的分居，但是必須要有夫妻雙方感情不和的書信等書證及其他證據(jù)來證明。

▌如果同住一套房，不在同一張床睡，但感情不和，不履行夫妻間相互的義務(wù)，算不算法律意義上的分居? 這種情況下法官審理時(shí)難以認(rèn)定分居，例如一旦一方否認(rèn)分床睡，另一方不好舉證證明分床事實(shí)或沒有性生活事實(shí)，因此很難認(rèn)定為分居。

因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)的夫妻還只擁有一個(gè)住處，或者無力負(fù)擔(dān)長(zhǎng)期在外單獨(dú)租房居住，因此夫妻感情不和后，同房不同床，各自分灶吃飯。在一方提起訴訟離婚時(shí)，如果另外一方不承認(rèn)分居事實(shí)，外加夫妻同居是純屬私人事務(wù)，他人很難為此作證，因此法院一般不予采信。▌夫妻分居期間的收入屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎? 第一，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，目前我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制從產(chǎn)生依據(jù)來看，是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制的結(jié)合，并以法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔。夫妻財(cái)產(chǎn)制的約定必須以書面形式進(jìn)行，在婚姻當(dāng)事人之間未訂立關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定或者約定不明、無效時(shí)，則適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制。我國(guó)實(shí)行的法定夫妻財(cái)產(chǎn)制為婚后夫妻所得共同制，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各方及雙方的一切收入和取得的財(cái)產(chǎn)，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)及另有約定以外，均為夫妻共同所有。

第二，在日常社會(huì)當(dāng)中，雖然夫妻雙方因?yàn)楦星槠屏讯志?，但沒有進(jìn)行離婚登記的，法律上合法的夫妻關(guān)系仍存在，期間一方所得財(cái)產(chǎn)，如果無特別約定，仍然應(yīng)該依照《婚姻法》第17條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

因此，夫妻分居期間各自所得的財(cái)產(chǎn)，盡管事實(shí)上處于分離狀態(tài)，但法律上婚姻關(guān)系仍然存續(xù)，因而分居期間一方所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，也可以通過《分居協(xié)議書》對(duì)分居期間的各自收入進(jìn)行約定為各自所有。第三，從某個(gè)角度而言，因感情不和主動(dòng)分居的，往往是夫妻中的“強(qiáng)者”一方。將分居中取得的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可能客觀上縱容了一些逃避家庭責(zé)任的人，鼓勵(lì)夫妻一有矛盾就分居，對(duì)家庭這一社會(huì)基本單元的穩(wěn)定無法起良性影響。

▌夫妻分居期間一方所欠債務(wù)屬于共同債務(wù)嗎? 《婚姻法》第41條明確規(guī)定，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)該共同償還。一般情況下，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)一般認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同償還。但是《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第24條規(guī)定，債權(quán)人就夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于《婚姻法》第19條第三款規(guī)定的情形除外。意思是說，夫妻共同債務(wù)有兩個(gè)例外情形：一是債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù);二是夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有。如果夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)，符合上述兩個(gè)情形，該債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù)，未借款的夫或妻不需承擔(dān)償還責(zé)任。▌分居兩年就能自動(dòng)離婚嗎? 這也是一個(gè)流傳頗廣的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

其實(shí)我國(guó)法律根本沒有所謂的“自動(dòng)離婚”的規(guī)定。根據(jù)法律，離婚只有兩種形式：協(xié)議離婚和訴訟離婚。兩人達(dá)成一致意見即可到民政局登記離婚;達(dá)不成一致意見，則需要起訴離婚：判決離婚的唯一條件就是“感情確已破裂”，不需要雙方同意。

而根據(jù)相關(guān)司法解釋，感情不和分居兩年屬于“感情確已破裂的”的一種情形。因此，如果真的能夠證明因感情不和分居已經(jīng)滿兩年，可以通過訴訟的方式，由法院判決離婚。但是，絕對(duì)不存在自動(dòng)離婚的說法。換句話說，即使分居10年，在沒有經(jīng)過法定程序離婚的情況下，兩人婚姻關(guān)系仍然存續(xù)。同時(shí)，分居的原因需要是“感情不和的原因”，如果是工作、出國(guó)或其他非感情不和的原因?qū)е路志觾赡甑?，也不屬于感情確已破裂的情形。而且分居狀態(tài)要處于連續(xù)狀態(tài)。

現(xiàn)實(shí)生活中，有的夫妻雖然存在著分居的事實(shí)，但當(dāng)對(duì)方否認(rèn)、而自己沒有證據(jù)時(shí)，根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，法院對(duì)分居事實(shí)將不會(huì)予以認(rèn)定。因而，在單方面做出分居決定時(shí)，應(yīng)注意做好分居的證據(jù)收集和保全工作，書信來往、錄音錄像、證人證言、另尋住所的租賃合同、新住址接收的信件等等，都可以成為證明分居的證據(jù)。當(dāng)然，如果對(duì)方自己承認(rèn)分居的事實(shí)，則可以免于舉證。▌分居兩年如何證明? 司法實(shí)踐中，能證明夫妻分居事實(shí)的常見證據(jù)一般是以下幾種：

1、一方在外居住的證明，如房屋租賃合同等;

2、雙方簽訂的夫妻分居協(xié)議;

3、一方向另一方發(fā)出的分居文書或雙方來往的郵件等可以證明雙方感情不和分居的事實(shí);

4、證人證言，但由于證人常常與為其作證的一方存在利害關(guān)系加之離婚涉及個(gè)人隱私，法院一般不采納單獨(dú)的證人證言，須結(jié)合其他的證據(jù)來認(rèn)定分居的事實(shí)。

鑒于當(dāng)事人對(duì)相關(guān)法律不夠了解，取證經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師幫助處理離婚相關(guān)事項(xiàng)，保障合法權(quán)益。▌分居不支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以嗎? 從道德的角度來說，撫養(yǎng)孩子是父母天生的義務(wù);從法律的角度來說，撫養(yǎng)孩子是父母的法定義務(wù)。因?yàn)閷?duì)于未成年子女來說，由于其不具備獨(dú)立生活的能力，無法通過勞動(dòng)取得生活必需的基本用品，所以為了其能健康成長(zhǎng)，父母就必須承擔(dān)起撫養(yǎng)孩子的責(zé)任。我國(guó)法律明確規(guī)定，父母有撫養(yǎng)和教育子女的義務(wù)。所謂撫養(yǎng)，就是照顧未成年子女的日常起居、飲食以及其他生活方面。如果父母與子女沒有共同生活在一起，則必須以支付子女撫養(yǎng)費(fèi)的方式履行撫養(yǎng)義務(wù)。

父母撫養(yǎng)子女的義務(wù)是天生的、法定的。只要是父母，就必須履行撫養(yǎng)義務(wù)。父母不能因?yàn)殡x婚或者分居而不支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)。因?yàn)殡x婚和分居行為涉及的是父母之間的關(guān)系，不影響父母與孩子之間的法律權(quán)利和義務(wù)。▌分居期間怎么支付子女撫養(yǎng)費(fèi)? 子女撫養(yǎng)費(fèi)的支付最好由夫妻雙方協(xié)商解決。在夫妻發(fā)生分居前或分居后，雙方可以通過各種聯(lián)系方式，比如電話、短信、電子郵件等，對(duì)孩子撫養(yǎng)費(fèi)的支付進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商的內(nèi)容主要包括另一方需要支付多少撫養(yǎng)費(fèi)、在什么時(shí)間支付、以什么方式支付。夫妻協(xié)商解決撫養(yǎng)費(fèi)的好處是可以減少對(duì)孩子的傷害，畢竟撫養(yǎng)費(fèi)的最終受益者是孩子。在協(xié)商解決分居支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)問題時(shí)，夫妻雙方最好將撫養(yǎng)費(fèi)支付協(xié)議予以公證，防止以后發(fā)生糾紛。

如果夫妻雙方不能通過協(xié)商方式解決分居期間孩子撫養(yǎng)費(fèi)問題的話，那么可以向法院起訴解決。法院會(huì)根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、當(dāng)?shù)氐纳钏降纫蛩兀_定一個(gè)對(duì)孩子成長(zhǎng)最為有利的撫養(yǎng)費(fèi)金額，并且對(duì)撫養(yǎng)費(fèi)的支付時(shí)間和方式作出判決。當(dāng)夫妻一方不履行法院關(guān)于分居支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)的判決時(shí)，另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。▌分居協(xié)議怎么寫?(一)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。尤其要說明在分居期間，夫妻雙方不再有義務(wù)與其丈夫或妻子同居。

(二)協(xié)議中要說明子女由誰撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)如何承擔(dān)以及探望權(quán)如何行使?(三)可以對(duì)分居期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，如無約定或無法達(dá)成協(xié)議，則仍視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方若同意，可以在協(xié)議中規(guī)定分居期間雙方不再互相享有家事代理權(quán)(但無法對(duì)抗善意第三人)，如果一方違反則要賠償另一方的損失。雙方若同意，可以約定分居期間因?yàn)橐环蕉a(chǎn)生的債務(wù)一律視為個(gè)人債務(wù)(同樣無法對(duì)抗善意第三人)，一方如果違反要賠償另一方的損失。

(四)分居的期限，應(yīng)以三個(gè)月至兩年為限，期限屆滿，如一方當(dāng)事人依然認(rèn)為感情無法復(fù)合而要求離婚的，可協(xié)議離婚或持該協(xié)議向法院起訴離婚。

(五)分居的終止。協(xié)議分居可基于當(dāng)事人雙方的協(xié)議而終止，但應(yīng)當(dāng)制作終止分居的書面協(xié)議，或辦理終止分居的公證。(六)實(shí)踐中，幾乎所有公證處都沒有將分居協(xié)議明確列入民事協(xié)議公證的范圍，當(dāng)事人如果在當(dāng)?shù)毓C處拒絕受理的情況下，可選擇找當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所律師見證，或兩個(gè)鄰居，同事見證的方式，或者只要雙方同時(shí)簽字認(rèn)可即可，而不必公證及見證。