海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法2014-10（精選五篇）

第一篇：海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法2014-10

海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法

第一條為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我省范圍內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費用的分?jǐn)?第三條物業(yè)管理區(qū)域共用部位(含樓道、監(jiān)控室、電梯、綠地、水池、井等)和共用設(shè)施設(shè)備(含路燈、備用供電設(shè)備、增壓水泵等)用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規(guī)定獨立設(shè)置計量器具的，其費用由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

第四條供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收水、電費可向委托人適當(dāng)收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取額外費用。

第五條下列范圍的共用水、電費用按實際發(fā)生額由業(yè)主、使用人分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會或業(yè)主共同決定，未成立業(yè)主大會或業(yè)主不能共同決定的，按如下方法分?jǐn)偂?/p>

（一）住宅樓內(nèi)電梯運行電費要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓實際使用電梯的業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電梯運行電費計算公式: 用戶應(yīng)交公攤電梯運行電費=(分類目錄電價*電梯表計總電量/該幢住宅樓內(nèi)總建筑面積)*實際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。

建筑物未建設(shè)有地下車庫及附屬設(shè)施的一樓業(yè)主、使用人不用分?jǐn)偂?二)物業(yè)管理區(qū)域二次供水用電費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓業(yè)主、使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交二次供水公攤電費計算公式為: 用戶應(yīng)交二次供水公攤電費=(分類目錄電價*二次供水表計總電量/物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓用戶分表用水量總和)*用戶表計用水量。

(三)物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢

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住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

1.用戶應(yīng)交公攤電費的計算公式為: 用戶應(yīng)交公攤電費=（分類目錄電價*公共用電表計總電量/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積)*用戶專有部分建筑面積。

2.用戶應(yīng)交公攤水費的計算公式為: 用戶應(yīng)交公攤水費=(分類目錄水價*公共用水表計總水量/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積)*用戶專有部分建筑面積。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專營單位尚未抄表到戶的，供水、供電發(fā)生的公共損耗費用(管網(wǎng)跑冒滴漏損耗、變壓器損耗、線路損耗等)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

1.用戶應(yīng)交損耗電費的計算公式為: 用戶應(yīng)交損耗電費=[分類目錄電價*損耗電量(同一口徑總表計量數(shù)與分表計量數(shù)之和的差)/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積]*用戶專有部分建筑面積。

2.用戶應(yīng)交損耗水費的計算公式為: 用戶應(yīng)交損耗水費=[分類目錄水價*損耗水量（同一口徑總表計量數(shù)與分表計量數(shù)之和的差)/該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積]*用戶專有部分建筑面積。

(五)供電專業(yè)經(jīng)營單位因故停止供電時，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的合理油耗等費用，剔除已按目錄電價標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取電費外，差額部分由業(yè)主、使用人按專有部分建筑面積據(jù)實分?jǐn)?。自備發(fā)電設(shè)備的發(fā)電與支出情況，應(yīng)單獨列賬核算。

第六條以下用水用電費用，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)單獨設(shè)置計量表，由相關(guān)使用單位承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公和員工用水、用電費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主委員會用水用電費用的籌集由業(yè)主大會決定。

物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、活動場所、停車場(庫)等場所的水電費用，由相關(guān)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本或向業(yè)主、使用人分?jǐn)偂?/p>

第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強對物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人負(fù)擔(dān)。

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第八條凡向業(yè)主、使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M用，必須單獨列賬，每月向業(yè)主、使用人公布分?jǐn)偹娍偭?、費用總金額以及各業(yè)主、使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將分?jǐn)偟乃娰M用與業(yè)主、使用人自用的水電費用混合統(tǒng)收。

第九條業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人對供水、供電專營單位收取水、電費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M用進行監(jiān)督。

第十條業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費糾紛，由業(yè)主委員會進行調(diào)解，或由價格主管部門、物業(yè)主管部門進行調(diào)解。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定、構(gòu)成違法行為的，由價格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十三條本辦法自公布之日起施行。原海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法>的通知》(瓊價費管【2011】156號)同時廢止。

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第二篇：海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法

海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法

第一條為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費分?jǐn)偣芾恚Ｕ蠘I(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我省范圍內(nèi)實行政府指導(dǎo)價管理的普通住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費用的分?jǐn)偂?/p>

非普通住宅物業(yè)共用水電費用分?jǐn)偪蓞⒄請?zhí)行。

第三條物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規(guī)定獨立設(shè)置計量器具的，其費用由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第四條供水、供電等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電費應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門制定的分類水、電價格標(biāo)準(zhǔn)收取，不得向業(yè)主收取額外費用。

第五條下列范圍的共用水、電費用按實際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，未成立業(yè)主大會的，按如下方法分?jǐn)偂?/p>

（一）住宅樓內(nèi)電梯運行電費要單獨裝表計費，由實際使用人按戶據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電梯電費計算公式為：用戶應(yīng)交公攤電梯電費=分類目錄電價×電梯表計總電量÷使用戶數(shù)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費用，由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交二次供水公攤電費計算公式為：用戶應(yīng)交二次供水公攤電費=分類目錄電價×二次供水表計總電量÷小區(qū)用戶分表水量總和×用戶表計水量。

（三）物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電費的計算公式為：用戶應(yīng)交公攤電費=分類目錄電價×公共用電表計總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)；

用戶應(yīng)交公攤水費的計算公式為：用戶應(yīng)交公攤水費=分類目錄水價×公共用水表計總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)。

第六條以下共用水電費用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)?，?yīng)單獨設(shè)置計量表，由物業(yè)服務(wù)費或經(jīng)營收益列支。

（一）物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會辦公用水、電費用。

（二）經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經(jīng)營活動場所水、電費用。

第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強對物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。

第八條凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M用，必須單獨列賬，每月向業(yè)主或使用人公布分?jǐn)偹娍偭俊①M用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

不得將分?jǐn)偟乃娰M用與業(yè)主或使用人自用的水電費用混合統(tǒng)收。

第九條業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人對供水、供電專營單位收取水、電費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M用進行監(jiān)督。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條本辦法從2011年5月1日起執(zhí)行。原海南省物價局印發(fā)的《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價營字〔1999〕411號）同時廢止。

第三篇：海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法(修訂稿)

附件3 海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法（修訂稿）

第二條本辦法適用于我省范圍內(nèi)實行政府指導(dǎo)價管理的普通住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費用的分?jǐn)偂?/p>

第五條下列范圍的共用水、電費用按實際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分?jǐn)偂?/p>

1．住宅樓內(nèi)電梯運行電費要單獨裝表計費，由該幢住宅樓（單元）內(nèi)所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳公攤電梯電費計算公式為：用戶應(yīng)繳公攤電梯電費=分類目錄電價×電梯表計總電量÷該幢住宅樓（單元）內(nèi)戶數(shù)。

2．物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費用，由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳二次供水公攤電費計算公式為：用戶應(yīng)繳二次供水公攤電費=分類目錄電價×二次供水表計總電量÷小區(qū)用戶分表水量總和×用戶表計水量

3．物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)繳公攤電費的計算公式為：用戶應(yīng)繳公攤電費=分類目錄電價×公共用電表計總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)；

用戶應(yīng)繳公攤水費的計算公式為：用戶應(yīng)繳公攤水費=分類目錄水價×公共用水表計總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)。第六條以下共用水電費用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)偅瑔为氃O(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)費或經(jīng)營收益列支。

1．物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會辦公、生活等自用水、電費用。

2．物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經(jīng)營活動場所水電費用。

第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須積極采取措施，加強對住宅區(qū)水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。

第八條凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓菜娰M用，必須單獨列帳，每月向業(yè)主或使用人公布費用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

不得將分?jǐn)偟乃娰M用與業(yè)主或使用人自用的水電費用混合統(tǒng)收。

第九條業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人對供水、供電專營單位收取水、電費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共用水、用電分?jǐn)傔M行監(jiān)督。

第十條業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費糾紛，由業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)解決，也可由物業(yè)管理主管部門或價格主管部門進行調(diào)解。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由物業(yè)管理主管部門、價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條本辦法從2011年月日起執(zhí)行?！逗Ｄ鲜∥飪r局關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價營字〔1999〕411號）同時廢止。

第四篇：物業(yè)管理公共水電費分?jǐn)傄?guī)定出臺

物業(yè)管理公共水電費分?jǐn)傄?guī)定出臺

市物價局近日發(fā)布有關(guān)文件，對市三區(qū)和甬江新區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公共水電費的分?jǐn)傋髁司唧w規(guī)定。

據(jù)悉，住宅小共內(nèi)樓梯、走廊、共用自行車房（棚）、電子防盜門等公用電費，可在物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，也可向住用人分?jǐn)?，但具體標(biāo)準(zhǔn)要由業(yè)主管委會與物業(yè)管理公司商定。中高層、高層房屋的電梯、中央空調(diào)等公用設(shè)備的電費，獨立設(shè)置計量表的，由所有使用該設(shè)備的住用人分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法由業(yè)主管委會與物業(yè)管理公司商定；未設(shè)置獨立計量表的，在物業(yè)管理綜合服務(wù)費統(tǒng)一列支，不能向住用人分?jǐn)?。中高層、高屋房屋的走廊、樓梯、增壓水泵等公共設(shè)施的公用水電費，也均應(yīng)有在物業(yè)管理綜合服務(wù)費中列支，不能向住用人分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理單位辦公及生活的自用水電，必須單獨設(shè)置計量表，用自行負(fù)擔(dān)，不能向住用人分?jǐn)?。開展多種經(jīng)營活動折水電費用，由該項經(jīng)營收益列地支，也不能向住用人分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的值班室、保安亭、保安系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉及喜慶活動、宣傳、裝飾等水電費用，在物業(yè)管理服務(wù)費中列支，不能向住用人分?jǐn)偂?/p>

凡向住用人分?jǐn)偟墓盟娰M用，均須單獨列帳并向住用人公布，不能與住用人自用的水電費混合統(tǒng)收。

據(jù)了解，這一分?jǐn)傄?guī)定于本月起實行。