第一篇：秀苑社區(qū)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(典型材料)

社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)委會(huì)職責(zé)取得好成效

西苑街道黨工委

【概況】

新發(fā)小區(qū)是1996年建成投入使用的居民小區(qū)，建筑面積14.6萬平方米，有5個(gè)里、28幢房子、121個(gè)單元、1946戶、常住人口5838人，是西苑街道辦事處23個(gè)居民小區(qū)中比較典型的一個(gè)老舊居民小區(qū)，大部分居民是上世紀(jì)90年代城市改造中搬遷入住的，這些搬遷入住的居民困難群體較多，長期未能成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。到2010年底物業(yè)管理費(fèi)收取率僅有65%，物業(yè)公司難以繼續(xù)經(jīng)營，要求撤出。2011年3月，新發(fā)小區(qū)居民代表周經(jīng)武等到西苑街道辦事處和秀苑社區(qū)居委會(huì)反映，要求幫助加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理。2011年4月區(qū)住建局和西苑街道辦事處深入小區(qū)進(jìn)行調(diào)研后，根據(jù)住建部?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則?第五十八條的規(guī)定，決定在全市率先開展社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)試點(diǎn)工作，并把秀苑社區(qū)作為建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)，取得了較好的成效，也探索積累了社區(qū)管理的新辦法、新經(jīng)驗(yàn)。

【亮點(diǎn)】

一、創(chuàng)新思維，首次嘗試社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)工作

由于新發(fā)小區(qū)是一個(gè)典型的老舊居民小區(qū)，居民構(gòu)成情

進(jìn)行了公開比選。經(jīng)過大量的前期準(zhǔn)備工作，新發(fā)小區(qū)共引進(jìn)6家物業(yè)管理公司進(jìn)行公開比選，組成評(píng)審委員會(huì)對(duì)6家公司進(jìn)行公開評(píng)審，邀請(qǐng)居民代表進(jìn)行監(jiān)督，向小區(qū)居民進(jìn)行公示，并與評(píng)審選定的物業(yè)管理公司進(jìn)行商談，物業(yè)管理公司作出服務(wù)承諾并繳納了50,000元保證金，最后監(jiān)督撤出的物業(yè)公司與新物業(yè)公司做好交接工作，確保社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)工作取得實(shí)效。

三、效果良好，受到社區(qū)居民的肯定和好評(píng)

社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)委會(huì)職責(zé)，建設(shè)和諧社區(qū)試點(diǎn)工作經(jīng)過近一年的運(yùn)行檢驗(yàn)，成效明顯。社區(qū)居委會(huì)引進(jìn)的物業(yè)公司以良好的服務(wù)贏得了小區(qū)業(yè)主的信任，與小區(qū)業(yè)主簽定了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，截至2011年底物業(yè)管理費(fèi)收取率已達(dá)86%，退回了繳納的50,000元保證金。居民向秀苑社區(qū)居委會(huì)反映新發(fā)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生好了、停車秩序好了、社會(huì)治安好了。居民代表周經(jīng)武老人在2012年春節(jié)期間給西苑街道黨工委書記和辦事處主任送來了掛歷，并題字留念。新發(fā)小區(qū)又恢復(fù)了往日的和諧。

【啟示】

通過在秀苑社區(qū)開展社區(qū)居委會(huì)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，和諧社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作，使我們進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到工作中深入群眾、深入實(shí)際的重要性和必要性，進(jìn)一步增強(qiáng)了為民

第二篇：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)委會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

一、業(yè)主的權(quán)利

1、對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；

2、對(duì)該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主代表權(quán)利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利；

5、對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；

7、向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

8、請(qǐng)求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主的義務(wù)

1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動(dòng)；

6、按時(shí)繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

7、對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施；

10、有義務(wù)對(duì)經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

實(shí)用長沙市西子花苑最新業(yè)主委員會(huì)成立流程

第三篇：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、2、3、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

4、5、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議管理工作計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定工作計(jì)劃和費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一工作計(jì)劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的財(cái)務(wù)決算報(bào)告。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第五篇：業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

附件1

香格里拉業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

2012年11月11日