第一篇：住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)申請(qǐng)

住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)申請(qǐng)

臨湘市物價(jià)局: 臨湘市宏達(dá)物業(yè)有限公司成立于二0 0五年，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、服務(wù)，具有獨(dú)立法人的三級(jí)資質(zhì)企業(yè),資質(zhì)編號(hào)為岳(物)證字第064號(hào)。

現(xiàn)本公司所管轄的富臨家園小區(qū)位于臨湘市長五西路塘坡巷，小區(qū)總占地面積為48324.1㎡、總建筑面積為8.5萬㎡、小區(qū)共分為四期開發(fā)，第一期開發(fā)別墅A01－A13、B01－B10、C01—C12共35戶、多層房屋2、3、4、號(hào)樓共72戶、于2007年7月10號(hào)交房多層面積8998.92㎡、別墅面積9725㎡、車庫雜房面積1480㎡、當(dāng)時(shí)定價(jià)為多層車庫雜房價(jià)0.35元/㎡、別墅價(jià)0.50元/㎡、空置房按60%計(jì)算、未出售不計(jì)費(fèi)，入住率不到30%、銷售不到50%、第二期開發(fā)多層房屋1、37－

43、25－

36、13－

18、19－

24、14－15棟、共六棟116戶、面積15000㎡、于2008年11月1號(hào)交房、車庫雜房面積2768㎡、第三期開發(fā)多層房屋30、31、32、33、34、35棟、共六棟120戶、住宅面積15000㎡、商鋪18個(gè)、面積558㎡、車庫雜房面積2350㎡、于2009年12月23號(hào)交房、第四期正在開發(fā)預(yù)計(jì)2012年5月交房。本小區(qū)有6000

—1— ㎡廣場及多處綠化場地、三期己安裝電子監(jiān)控、一、二期電子監(jiān)控正在籌備安裝、每棟樓梯間裝有聲光控?zé)?、四周路燈通宵照明、廣場裝有大型燈光供娛樂休閑活動(dòng)照明、本小區(qū)出入口兩個(gè)、現(xiàn)已使用一個(gè)、(另一個(gè)在建明年交房時(shí)使用)，物業(yè)全天候24小時(shí)服務(wù)、現(xiàn)在秩序維護(hù)員6人、保潔人員4人、客服收費(fèi)人員2人、維修維護(hù)人員1人、管理處主住1人、現(xiàn)管理工作得到業(yè)主一致好評(píng)、2010年富臨家園小區(qū)被評(píng)為岳陽市優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)、我物業(yè)公司連續(xù)四年被評(píng)為岳陽市先進(jìn)單位、公司總經(jīng)理李忠良連續(xù)四年被評(píng)為岳陽市先進(jìn)個(gè)人?，F(xiàn)因工資及各物價(jià)上漲、公司現(xiàn)收費(fèi)還在按2007年標(biāo)準(zhǔn)收取、公司虧塤過多、現(xiàn)申請(qǐng)物價(jià)部門審核本小區(qū)收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)核定、懇請(qǐng)盡快批復(fù)。

2011年4月12月

臨湘市宏達(dá)物業(yè)有限公司

—2—

第二篇：關(guān)于上調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請(qǐng)

關(guān)于上調(diào)*8名都小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請(qǐng)

尊敬的*8名都業(yè)委會(huì)、全體業(yè)主：

**物業(yè)為*8名都服務(wù)以來，堅(jiān)守承諾，認(rèn)真工作，熱情服務(wù)，得到了小區(qū)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的大力支持和理解，小區(qū)環(huán)境逐步得到了提升。但經(jīng)營三年來，物業(yè)公司一直以多層0.30元/平方米/月，高層0.70元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)，員工工資、公共能耗、維修費(fèi)用等逐年上漲，承受著高成本低收費(fèi)、虧損逐年加大的困難局面。2012年公共用電用水價(jià)格上漲，2013年8月份綿陽市最低工資水平又再次上調(diào)，企業(yè)面臨更大的經(jīng)營虧損，因此，我們懇請(qǐng)業(yè)委會(huì)、全體業(yè)主同意上調(diào)物管費(fèi)。

根據(jù)去年大多數(shù)業(yè)主意見，建議我們采取適當(dāng)上調(diào)的原則，在這種情況下，我們提出多層上調(diào)0.10元/平方米/月，高層上調(diào)0.20元/每平方米/月，上調(diào)后多層物管費(fèi)為0.40元/平方米/月，高層物管費(fèi)為0.90元/平方米/月，請(qǐng)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主支持。

因物業(yè)經(jīng)營成本上漲，綿陽物業(yè)行業(yè)特別是老舊小區(qū)普遍經(jīng)營困難，各小區(qū)都適當(dāng)上調(diào)了物管費(fèi)，與*8名都同類似的小區(qū)如西蜀名居、富臨外灘、三匯綠島、都市港灣、西城花園等小區(qū)都作了適當(dāng)上調(diào)。

我們將物管費(fèi)調(diào)整方案上報(bào)業(yè)委會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見。

感謝業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主對(duì)我們一如既往的支持，我們將以更好的服務(wù)完成小區(qū)物業(yè)管理工作！

綿陽市**物業(yè)服務(wù)有限公司

2013年11月28日

第三篇：天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

篇一：天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

《天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)充協(xié)議 締約雙方： 甲方：

乙方：鑒于：

甲乙雙方于2011年11月8日簽訂《天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方委托乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的位于（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行前期物業(yè)管理?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同信守。第一條 停車場的管理與經(jīng)營 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

1.1 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)由乙方代甲方收取后統(tǒng)一向甲方交納。

甲方從停車費(fèi)中按露天車位180元/個(gè)·月、地下車庫車位180元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，在乙方向甲方統(tǒng)一交納停車費(fèi)后甲方向乙方支付該停車管理費(fèi)。上述提車管理服務(wù)費(fèi)包括但不限于人工費(fèi)、能源費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)等一切費(fèi)用（設(shè)備設(shè)施年檢費(fèi)除外）。1.2乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

1.4 乙方有義務(wù)對(duì)停車場的設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行日常的管理及維護(hù)，如乙方認(rèn)為維護(hù)費(fèi)用超過人民幣500元的維護(hù)，應(yīng)制作維修方案及預(yù)算報(bào)甲方相關(guān)部門，由甲方相關(guān)部門進(jìn)行審核并批準(zhǔn)后，由乙方按預(yù)算進(jìn)行維修，維修費(fèi)用超過500元的部分由甲方承擔(dān)，但因乙方管理不當(dāng)及其工作人員操作失誤造成的毀損由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第二條 制冷、采暖費(fèi)

2.1該項(xiàng)目為直燃機(jī)制冷方式，業(yè)主應(yīng)按10.05元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納制冷費(fèi)，制冷季供冷時(shí)間為每年6月3日至該年9月3日。

2.2該項(xiàng)目為直燃機(jī)采暖方式，業(yè)主應(yīng)按10.05元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納或由乙方代為收取采暖費(fèi)，采暖季供暖時(shí)間為該年11月15日至次年3月15日。2.3除本條約定外，業(yè)主不再向乙方交納任何的制冷、采暖費(fèi)。

第三條 如甲方需要乙方及乙方相關(guān)專業(yè)人員提前進(jìn)場配合甲方開展工作時(shí)，進(jìn)場時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

第四條 乙方向業(yè)主收取的電費(fèi)為1.2元/度，包括平均電價(jià)、線變損等，遇國家政策調(diào)整電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，該電價(jià)隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第五條 甲方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及階段進(jìn)場要求通知乙方向現(xiàn)場派遣人員，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

第六條 保潔拓荒費(fèi)

乙方進(jìn)行初次拓荒，由甲方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷或甲方要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷或由乙方制定標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求施工單位作為撤場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拓荒工作，乙方最終檢查、驗(yàn)收。第七條 物業(yè)管理及維護(hù)

7.1乙方作為該項(xiàng)目的物業(yè)公司，有義務(wù)對(duì)公共區(qū)域部分以及物業(yè)中所有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)及保養(yǎng)，如因乙方管理不當(dāng)及其工作人員操作失誤等原因造成的設(shè)施、設(shè)備的毀損、滅失等，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。7.2乙方有義務(wù)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施（包括電梯）等設(shè)備按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條 違約責(zé)任 8.1如乙方違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的任何約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方在收到甲方書面整改通知后10日內(nèi)仍不能整改合格的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后10日內(nèi)無條件退場，并向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料。

8.2如乙方擅自提高原合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的任何收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方向業(yè)主退還，且乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10日內(nèi)無條件向業(yè)主退還收取的高于原合同及本補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的部分；如乙方在收到甲方書面通知后10日內(nèi)未向業(yè)主退還該部分費(fèi)用，甲方或全體業(yè)主有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后10日內(nèi)無條件退場，并向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料。

8.3如甲方在接到業(yè)主對(duì)乙方或乙方工作人員的投訴后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理該投訴直至達(dá)到業(yè)主滿意，如乙方在接到甲方書面通知后10日內(nèi)未能處理該投訴或未達(dá)到業(yè)主滿意的，甲方或全體業(yè)主有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后10日內(nèi)無條件退場，并向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料。

8.4如甲方依據(jù)原合同及/或本協(xié)議與乙方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交接全部物業(yè)管理資料及房屋建筑資料并協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)行政部門的備案變更手續(xù)，如乙方不能在上述期限內(nèi)向甲方或全體業(yè)主交付所有資料及協(xié)助甲方辦理完畢所有備案變更，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計(jì)算方法為乙方按原合同收取業(yè)主的每年的物業(yè)費(fèi)總額乘以20%。

8.5如甲方依據(jù)原合同及/或本協(xié)議與乙方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)所有工作人員及設(shè)施、物品撤出本項(xiàng)目并與甲方或全體業(yè)主辦理交接手續(xù)，如乙方不能在上述期限內(nèi)將乙方所有人員及實(shí)施、物品等撤出本項(xiàng)目，乙方自愿賠償甲方損失，損失賠償額的計(jì)算方法為乙方按原合同收取業(yè)主的每年的物業(yè)費(fèi)總額乘以20%。第九條 其他

9.1 本協(xié)議與原合同具有同等效力，如本協(xié)議與原合同約定不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。9.3本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，具有同等效力?！疽韵聼o正文】

甲方：

法定代表人或授權(quán)委托人: 乙方：

法定代表人或授權(quán)委托人：

簽訂時(shí)間：2011年 月 日 簽訂地點(diǎn)：

幾點(diǎn)建議：

因不了解該項(xiàng)目具體情況，僅從物業(yè)管理角度提點(diǎn)參考建議：

1、是否雙方約定好由乙方負(fù)責(zé)辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)？做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)責(zé)任？

2、乙方如與停車業(yè)主發(fā)生糾紛、車輛損壞、丟失等情況，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、乙方如降低停車場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投保，應(yīng)事先征得甲方同意或提前告知。篇二：天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同 附件2：

天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同（jf-2009-016）

甲 方：

業(yè)主委員會(huì)主任：聯(lián)系電話： 住 所：郵政編碼：

乙方： 法定代表人： 聯(lián)系電話：住所： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：

—1—根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)）： 座落位臵： 市 區(qū)（縣）道（路、街）號(hào) 四 至：東 南西 北 總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。其中：地上 層、地下層。寫 字 樓萬平方米 商 業(yè)萬平方米

工業(yè)園區(qū)萬平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。（后附規(guī)劃總平面圖）

第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

—2—

（一）房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：

（二）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)： 1.供、配電設(shè)施設(shè)備: 2.給、排水設(shè)施設(shè)備: 3.升降系統(tǒng): 4.消防系統(tǒng): 5.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng): —3—

6.智能化系統(tǒng): 7.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)等）: 8.停車場管理系統(tǒng): 9.其他:

（三）共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)： —4—

（四）物業(yè)裝飾裝修的管理：

（五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理：

（七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事項(xiàng)： 1、2、3、第三條 物業(yè)服務(wù)合同期限

物業(yè)服務(wù)合同期限為 年（一般不得低于兩年）。自年 月 日起至 年 月 日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

—5—篇三：天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同 天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________聯(lián)系電話：________________ 住所:________________________郵政編碼：________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________ 乙方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________聯(lián)系電話：________________ 住所:________________________郵政編碼：________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________ 企業(yè)資質(zhì)證號(hào):______________________資質(zhì)等級(jí)：________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號(hào)________將________（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）：

座落位置：________市________區(qū)（縣）________道（路、街）________號(hào) 四 至：東________南________ 西________北________ 本物業(yè)分________期開發(fā)建設(shè)，總占地面積：________萬平方米 總建筑面積：________萬平方米。其中：

多層住宅________萬平方米 高層住宅________萬平方米 別墅________萬平方米 商業(yè)________萬平方米 配套公建________萬平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。

該項(xiàng)目是通過________（招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：

共用部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。根據(jù)共用部位的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。

共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫車場、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運(yùn)行良 好。

（二）電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)：

（三）共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理：

（四）物業(yè)裝飾裝修的管理：

（五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理：

（七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事項(xiàng)：

1、_____________________________________________________________

2、_____________________________________________________________

3、_____________________________________________________________ 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同自________年________月________日開始，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

（一）在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)；

（二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；

（三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；

（四）聽取乙方提出的合理化建議；

（五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記；

（六）按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)；

（七）交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（八）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；

（九）其他：

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù)；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；

（三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（四）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；

（五）對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告；

（六）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；

（七）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；

（八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；

（九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；

（十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)計(jì)劃；

（十一）實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；

（十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交本合同第十條第一項(xiàng)規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項(xiàng)：

1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額；

2、物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；

3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備；

4、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料。

（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

（十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督；

（十五）其他：________________________________________________________ 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取________的形式。（包干制或酬金制）

（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、包干制

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）多層住宅：________元/月?平方米（2）高層住宅：________元/月?平方米（3）別 墅：________元/月?平方米（4）商 業(yè)：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米________元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。

2、酬金制

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）多層住宅：________元/月?平方米（2）高層住宅：________元/月?平方米（3）別 墅：________元/月?平方米（4）商 業(yè)：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第________種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米________元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的________________費(fèi)用。

（二）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方支付。

（三）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納；

（四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。

（五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

（六）交納費(fèi)用時(shí)間：

（1）甲方于________交納；（2）業(yè)主于________交納。

第四篇：A3住宅前期物業(yè)服務(wù)合同2

匯景新城中心A3住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：廈門匯景集團(tuán)有限公司 法定代表人：莊景德

注冊(cè)地址：廈門市鷺江道98號(hào)建設(shè)銀行大廈25層 聯(lián)系電話： 0592－ 受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司

法定代表人： 范清華

注冊(cè)地址： 廈門市鷺江道268號(hào)遠(yuǎn)洋大廈6層 聯(lián)系電話： 0592-2287585 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)廈門匯景新城中心A3住宅（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型：住宅

座落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米

（以上指標(biāo)以政府批文或頒發(fā)的證件記載為準(zhǔn)）

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理以及相應(yīng)的節(jié)能管理，包括：共用的上下水管道、排風(fēng)系統(tǒng)、煙道、共用照明、高壓水泵房、上水（冷熱）變頻供水系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、弱電系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)等。

3、小區(qū)紅線內(nèi)公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、各類地下管線、泵房、化糞池、溝渠、停車場、垃圾房、文化娛樂設(shè)施及場所、保安室等。不包括供水供電等專業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)維修的設(shè)備、管道。

4、公用綠地、花木、景觀等的養(yǎng)護(hù)、維修與管理。

5、本物業(yè)智能化設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和管理。包括：

防盜監(jiān)控系統(tǒng)；消防報(bào)警系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)；通訊系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；背景音響和應(yīng)急廣播系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)等。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

7、交通與車輛停放秩序的維護(hù)。

8、公共秩序維護(hù)、安防管理及消防管理，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、緊急事件處理等。

9、客服管理。

10、二次裝修管理。

11、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

12、負(fù)責(zé)辦理物業(yè)交付、業(yè)主入伙等工作。

13、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

14、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、；

2、；

3、。

第四條

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件即匯景新城中心物業(yè)管理方案，該方案及今后雙方認(rèn)可的修訂方案為本合同的有效組成部分。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域住宅、商鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，住宅具體標(biāo)準(zhǔn)為 /月·平方米，商鋪具體標(biāo)準(zhǔn)為 /月·平方米。設(shè)備用房、非經(jīng)營性公共活動(dòng)用房免收物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 物業(yè)交付 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按 元/月·平方米交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第八條 物業(yè)提前介入費(fèi)用總共為 元，由甲方在乙方完成提前介入期工作后一次性支付給乙方。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 乙方負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2、房屋公共維修金；

3、車位管理費(fèi)；

4、車位公共維修金；

5、公攤水電費(fèi)；

6、土頭清運(yùn)費(fèi)；

7、特約服務(wù)費(fèi)（如有）。

以上收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如本合同無約定，按相關(guān)法律法規(guī)及按物價(jià)局批準(zhǔn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：

車位使用人應(yīng)按地下車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 甲方 所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，管理費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施委托乙方經(jīng)營。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十四條 甲方將物業(yè)交付物業(yè)使用人前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按本合同第十六條約定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

第十五條 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。

第十六條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條 甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約平方米。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)（含提前介入階段）達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可書面發(fā)出整改或改進(jìn)通知書，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)沒有做出回復(fù)，或在30個(gè)工作日內(nèi)沒有執(zhí)行修正時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付三萬元違約金，且由此給甲方或業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方有權(quán)按未交金額千分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

第九章 其他事項(xiàng)

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)成立；業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主或甲方的所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)及甲方；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

第三十七條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十九條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十條 合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四十一條 合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向廈門市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向廈門市市、區(qū)兩級(jí)法院提起訴訟。

第四十二條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

年 月 日

附件一：匯景新城中心物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第五篇：長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

為貫徹長興縣《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》，規(guī)范前期物業(yè)管理行為，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保持物業(yè)小區(qū)正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

一、履約保證金：

（一）凡在本縣內(nèi)參與新建項(xiàng)目管理、與建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的，必須向縣物業(yè)主管部門交納一定數(shù)額的履約保證金，用于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)信守合同，誠實(shí)經(jīng)營，保障物業(yè)管理活動(dòng)有序進(jìn)行。

（二）履約保證金的交納標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)物業(yè)總建筑面積確定：

總建筑面積在10萬平方米以下的，履約保證金不少于5萬元；

2、總建筑面積在10萬平方米—20萬平方米的，履約保證金不少于10萬元；

3、總建筑面積在20萬平方米以上的，履約保證金不少于15萬元；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》到物業(yè)主管部門備案前將履約保證金繳入物業(yè)主管部門設(shè)立的履約保證金專用帳戶上。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按合同履行義務(wù)時(shí)，可由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，物業(yè)主管部門確認(rèn)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額代扣除其履約保證金，也可由物業(yè)主管部門動(dòng)用履約保證金直接代物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)：

（五）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑《移交協(xié)議》和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)簽字同意支付的退款申請(qǐng)單向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)退還履約保證金，退還時(shí)連本帶息；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定是否返還履約保證金，業(yè)主委員會(huì)也可決定款項(xiàng)由物業(yè)主管部門繼續(xù)保管還是由業(yè)主委員會(huì)自行管理。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，暫不退還履約保證金，待處置到位后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定，物業(yè)主管部門審核后辦理返還手續(xù)：

1、挪用預(yù)收的公共能耗周轉(zhuǎn)金的；

2、本應(yīng)在物業(yè)費(fèi)中開支的費(fèi)用不按時(shí)向?qū)I(yè)單位繳納的；

3、退出小區(qū)管理時(shí)已預(yù)收退出時(shí)間后的物業(yè)費(fèi)或小區(qū)物業(yè)經(jīng)營用房租金，又不退還給業(yè)主委員會(huì)或轉(zhuǎn)給新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；

4、合同約定責(zé)任期內(nèi)，未對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備盡到維修責(zé)任，造成損壞、影響正常使用的；

5、合同終止時(shí)，不移交或少移交物業(yè)服務(wù)用房的；

6、合同終止時(shí)，不移交相關(guān)資料或資料缺失的；

7、合同終止時(shí)，未按相關(guān)要求有序撤出的；

8、合同未滿擅自退出的。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有惡意退出項(xiàng)目管理的、發(fā)生重大責(zé)任事故的或發(fā)生不誠信行為的，由物業(yè)主管部門審核，將沒收履約保證金。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被扣除的和被沒收的履約保證金，用于小區(qū)善后處理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或納入小區(qū)住宅維修資金帳戶。

二、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的、用于新建物業(yè)項(xiàng)目交付前的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入和開辦的費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下支出：

1、物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支；

2、物業(yè)管理辦公用房的裝修和辦公設(shè)備及辦公用品購置；

3、從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買；

4、辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用；

5、業(yè)主入住手冊(cè)等資料費(fèi)用；

6、前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

（二）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納

1、繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間：按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，實(shí)行不同規(guī)模不同標(biāo)準(zhǔn)、5萬平方米以下不得低于5元/平方米，5—10萬平方米不得低于4元/平方米，10—15萬平方米以上不得低于3元/平方米，15萬平方米以上不得低于2.5元/平方米具體標(biāo)準(zhǔn)在招投標(biāo)中確定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位向縣物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，縣房地產(chǎn)主管部門將不予發(fā)放預(yù)售證。

（三）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理：

1、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理實(shí)行按項(xiàng)目設(shè)帳、物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級(jí)財(cái)政、和審計(jì)部門的檢查和監(jiān)督。

（四）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支預(yù)算單、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥30%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、第二次撥款申請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)交付前3個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑開辦費(fèi)預(yù)算單（含物業(yè)管理用房裝合同或協(xié)議）、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥50%左右的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)交付后，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。檢查后前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用符合審計(jì)結(jié)果的，物業(yè)主管部門應(yīng)撥付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)剩余款項(xiàng)。

（五）其他：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)，按照《浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由縣物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門向上級(jí)物業(yè)主管部門請(qǐng)求依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

本辦法自2012年6月1日起開始執(zhí)行