第一篇：11.關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知

關(guān)于印發(fā)寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法的通知

甬建發(fā)[2010]168號(hào)

各縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門，海曙區(qū)房管處，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，我委制定了《寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

二○一○年七月二十三日

寧波市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

第一條 為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用和管理。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策制定、指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、劃撥、使用和監(jiān)督管理。

第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)。合同中應(yīng)根據(jù)本辦法對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施意見》規(guī)定繳交前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理。繳交標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，不得低于低、多層房屋7元/平方米，中高層房屋9元/平方米，高層房屋11元/平方米，向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。

第六條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級(jí)財(cái)政、審計(jì)部門和上一級(jí)物業(yè)主管部門的檢查和監(jiān)督。第七條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用管理實(shí)行按小區(qū)設(shè)帳、企業(yè)申請(qǐng)、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

第八條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額提取5%作為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展資金，由轄區(qū)物業(yè)主管部門管理、使用。主要用于物業(yè)管理行業(yè)的培訓(xùn)教育、學(xué)習(xí)交流、考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)以及各類創(chuàng)建工作等支出。

第九條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按總額95%劃撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，用于下列物業(yè)項(xiàng)目交付前的物業(yè)服務(wù)支出：

（一）物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支；

（二）物業(yè)管理用房裝修和辦公設(shè)備及用品購置；

（三）從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買；

（四）辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用；

（五）業(yè)主入住手冊等資料費(fèi)用；

（六）前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

第十條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)申請(qǐng)劃撥按以下程序辦理：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用預(yù)算單、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（二）物業(yè)交付后，轄區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。

（三）第二次撥款申請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)交付后，憑物業(yè)交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單（物業(yè)管理用房裝修的還需提供合同或協(xié)議、決算）、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，經(jīng)過審計(jì)的還應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告，向轄區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥剩余45%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)，按照《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按本辦法第十條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會(huì)。

第十二條 建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。本辦法施行前已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，前期物業(yè)管理費(fèi)的交納、使用、管理按寧波市原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件：

1.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請(qǐng)單

2.申請(qǐng)劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料 附件1

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請(qǐng)單

單位：萬元

附件2

申請(qǐng)劃撥前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

一、申撥50%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

1、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、前期物業(yè)服費(fèi)使用預(yù)算單（蓋章）

3、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請(qǐng)單

二、申撥剩余45%前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提供的資料

1、新建物業(yè)的交付聯(lián)合檢查情況相關(guān)文件

2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用清單（蓋章）；

3、物業(yè)管理用房裝修合同或協(xié)議書及決算

4、經(jīng)中介審計(jì)單位審計(jì)的提供審計(jì)報(bào)告

5、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)撥款申請(qǐng)單

第二篇：長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

長興縣物業(yè)管理履約保證金和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法

為貫徹長興縣《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》，規(guī)范前期物業(yè)管理行為，維護(hù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保持物業(yè)小區(qū)正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

一、履約保證金：

（一）凡在本縣內(nèi)參與新建項(xiàng)目管理、與建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的，必須向縣物業(yè)主管部門交納一定數(shù)額的履約保證金，用于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)信守合同，誠實(shí)經(jīng)營，保障物業(yè)管理活動(dòng)有序進(jìn)行。

（二）履約保證金的交納標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)物業(yè)總建筑面積確定：

總建筑面積在10萬平方米以下的，履約保證金不少于5萬元；

2、總建筑面積在10萬平方米—20萬平方米的，履約保證金不少于10萬元；

3、總建筑面積在20萬平方米以上的，履約保證金不少于15萬元；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》到物業(yè)主管部門備案前將履約保證金繳入物業(yè)主管部門設(shè)立的履約保證金專用帳戶上。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按合同履行義務(wù)時(shí)，可由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，物業(yè)主管部門確認(rèn)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額代扣除其履約保證金，也可由物業(yè)主管部門動(dòng)用履約保證金直接代物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)：

（五）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑《移交協(xié)議》和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)簽字同意支付的退款申請(qǐng)單向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)退還履約保證金，退還時(shí)連本帶息；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定是否返還履約保證金，業(yè)主委員會(huì)也可決定款項(xiàng)由物業(yè)主管部門繼續(xù)保管還是由業(yè)主委員會(huì)自行管理。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，暫不退還履約保證金，待處置到位后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定，物業(yè)主管部門審核后辦理返還手續(xù)：

1、挪用預(yù)收的公共能耗周轉(zhuǎn)金的；

2、本應(yīng)在物業(yè)費(fèi)中開支的費(fèi)用不按時(shí)向?qū)I(yè)單位繳納的；

3、退出小區(qū)管理時(shí)已預(yù)收退出時(shí)間后的物業(yè)費(fèi)或小區(qū)物業(yè)經(jīng)營用房租金，又不退還給業(yè)主委員會(huì)或轉(zhuǎn)給新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；

4、合同約定責(zé)任期內(nèi)，未對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備盡到維修責(zé)任，造成損壞、影響正常使用的；

5、合同終止時(shí)，不移交或少移交物業(yè)服務(wù)用房的；

6、合同終止時(shí)，不移交相關(guān)資料或資料缺失的；

7、合同終止時(shí)，未按相關(guān)要求有序撤出的；

8、合同未滿擅自退出的。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有惡意退出項(xiàng)目管理的、發(fā)生重大責(zé)任事故的或發(fā)生不誠信行為的，由物業(yè)主管部門審核，將沒收履約保證金。

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被扣除的和被沒收的履約保證金，用于小區(qū)善后處理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或納入小區(qū)住宅維修資金帳戶。

二、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交、使用進(jìn)行約定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的、用于新建物業(yè)項(xiàng)目交付前的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入和開辦的費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下支出：

1、物業(yè)招標(biāo)文件或管理方案中明確的前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支；

2、物業(yè)管理辦公用房的裝修和辦公設(shè)備及辦公用品購置；

3、從業(yè)人員的勞保用品及操作器材購買；

4、辦公電話、電表、水表等安裝費(fèi)用；

5、業(yè)主入住手冊等資料費(fèi)用；

6、前期物業(yè)服務(wù)其他費(fèi)用。

（二）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納

1、繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間：按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積，實(shí)行不同規(guī)模不同標(biāo)準(zhǔn)、5萬平方米以下不得低于5元/平方米，5—10萬平方米不得低于4元/平方米，10—15萬平方米以上不得低于3元/平方米，15萬平方米以上不得低于2.5元/平方米具體標(biāo)準(zhǔn)在招投標(biāo)中確定。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位向縣物業(yè)主管部門繳交。其中70%應(yīng)在物業(yè)管理招投標(biāo)開始前交納，其余30%在物業(yè)交付聯(lián)合檢查之前交清。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交時(shí)，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

建設(shè)單位不按規(guī)定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，縣房地產(chǎn)主管部門將不予發(fā)放預(yù)售證。

（三）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理：

1、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理實(shí)行按項(xiàng)目設(shè)帳、物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)、分批劃撥、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

2、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受同級(jí)財(cái)政、和審計(jì)部門的檢查和監(jiān)督。

（四）前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：

1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑其合同、前期介入人員的工資及培訓(xùn)開支預(yù)算單、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥30%的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、第二次撥款申請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)交付前3個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑開辦費(fèi)預(yù)算單（含物業(yè)管理用房裝合同或協(xié)議）、撥款申請(qǐng)單等相關(guān)資料，向縣物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥50%左右的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)交付后，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。檢查后前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用符合審計(jì)結(jié)果的，物業(yè)主管部門應(yīng)撥付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)剩余款項(xiàng)。

（五）其他：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)時(shí)，按照《浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》執(zhí)行，辦公桌椅等固定資產(chǎn)按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算單中列明購置的數(shù)量移交給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)或弄虛作假的，由縣物業(yè)主管部門責(zé)令改正，追回挪用的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并給予不良行為記錄和公示；情節(jié)嚴(yán)重的，由物業(yè)主管部門向上級(jí)物業(yè)主管部門請(qǐng)求依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

物業(yè)主管部門及其工作人員不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

本辦法自2012年6月1日起開始執(zhí)行

第三篇：《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》

關(guān)于《空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》的申請(qǐng)

集團(tuán)公司：

2014年是小埠物業(yè)服務(wù)有限公司獨(dú)立經(jīng)營的第一年，為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法，妥否？請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)！

附件1：《小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理辦法》

二〇一四年二月二十五日

小埠集團(tuán)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

收取管理辦法

第一章 總則

第一條

目的

為了規(guī)范空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取行為，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例及地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等，并結(jié)合本公司實(shí)際情況，特制訂本辦法。

第二條 適用范圍

小埠投資開發(fā)集團(tuán)有限公司所屬地產(chǎn)公司、小埠物業(yè)服務(wù)有限公司。

第三條

空置房分類

按照集團(tuán)實(shí)際情況，將空置房(含住宅、車位、商業(yè)物業(yè)）分以下三類：

一、未售物業(yè)：是指已經(jīng)竣工交房但未出售的物業(yè)；

二、已售未接房物業(yè)：是指地產(chǎn)公司已銷售但購買人尚未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)（以購買人簽署的接房手續(xù)書為準(zhǔn)），包括業(yè)主未辦理完按揭手續(xù)的、未按時(shí)付清購房尾款的物業(yè)；

三、已接未入住物業(yè)：是指購買人已辦理了正式接房手續(xù)，但未正式裝修入住的物業(yè)。第二章

未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

第四條

住宅、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)從此按次預(yù)售房屋銷售合同的集中交房日起開始計(jì)收，由地產(chǎn)公司按照規(guī)定標(biāo)注的80%支付給物業(yè)公司；計(jì)收截止時(shí)間到物業(yè)出售后與購買人的約定的交房日止；

第五條

清算工作至少每季度一次，由物業(yè)公司以工作聯(lián)系函的方式向地產(chǎn)公司提出并附物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，地產(chǎn)公司自收到物業(yè)的書面清算函件后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用審核和支付工作。

第三章 已售未接物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

第六條

已售未接房住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理

購買人未按銷售合同約定的交付時(shí)間接房超過六個(gè)月時(shí)，地產(chǎn)公司應(yīng)墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司，墊付時(shí)限自合同約定交付之日起至業(yè)主辦理正式接房手續(xù)止，墊付最長時(shí)限為三年，第一年按半價(jià)計(jì)算，第二年起全價(jià)計(jì)算；

達(dá)到墊付條件后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司以工作聯(lián)系函的方式提出申請(qǐng)，并附墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，逾期視為物業(yè)公司自動(dòng)放棄。

地產(chǎn)公司收到墊付工作聯(lián)系函件后，其營銷部應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)牽頭完成核對(duì)和支付工作。地產(chǎn)公司有異議的，應(yīng)以書面方式正式回復(fù)至物業(yè)公司，不得無故拖延核對(duì)工作；

物業(yè)公司與地產(chǎn)公司完成了墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的核對(duì)工作后，物業(yè)公司應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂支付合同，合同由物業(yè)公司指定部門報(bào)審； 對(duì)于已墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，購買人辦理接房手續(xù)后，因故未足額支付約定交房至正式接房手續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司仍足額返還地產(chǎn)公司墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，差額部分物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主催收。對(duì)于墊付期結(jié)束后仍未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)，在墊付最長期截止后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司將墊付款返還給地產(chǎn)公司。

墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)返還核對(duì)工作由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司自行協(xié)商約定；

物業(yè)公司應(yīng)以購買人簽字完善的接房記錄資料為依據(jù)，即使將已接房數(shù)據(jù)錄入收費(fèi)軟件系統(tǒng)中，不得故意漏報(bào)、謊報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)服務(wù)處相關(guān)人員予以處罰。

第四章 已接房未入住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理 第七條 住宅、車位、商業(yè)物業(yè)均按照國家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、各地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，由物業(yè)公司向業(yè)主收取。

第五章

附則

第八條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，解釋權(quán)歸集團(tuán)地產(chǎn)部與物業(yè)公司。

二〇一四年二月二十六日

第四篇：關(guān)于印發(fā)寧波市農(nóng)業(yè)局離退休干部管理辦法的通知

關(guān)于印發(fā)寧波市農(nóng)業(yè)局離退休干部管理辦法的通知

局屬各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)離退休干部的管理工作，現(xiàn)將制訂的《寧波市農(nóng)業(yè)局離退休干部管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇〇六年十二月二十八日

寧波市農(nóng)業(yè)局離退休干部管理辦法

為進(jìn)一步做好離退休干部的服務(wù)管理工作，使之逐步規(guī)范化、制度化，根據(jù)上級(jí)關(guān)于老干部工作的方針、政策和規(guī)定，結(jié)合我局實(shí)際，特制訂離退休干部管理工作辦法。

一、局黨委把老干部管理工作列入重要議事日程，全年研究老干部工作不少于2次；定期聽取匯報(bào)，分析離退休干部管理工作的情況，加強(qiáng)與老干部的聯(lián)系，幫助解決實(shí)際問題。

二、為加強(qiáng)老干部管理和服務(wù)工作，由局黨委確定一名副局長分管離退休干部工作，明確政治處為離退休干部管理工作職能處，并具體落實(shí)確定一名兼職干部做好服務(wù)工作。

三、老干部工作的職能處要經(jīng)常向離退休干部宣傳黨的路線、方針、政策和有關(guān)規(guī)定，及時(shí)向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)上級(jí)有關(guān)文件和會(huì)議精神，認(rèn)真貫徹落實(shí)，主動(dòng)做好離退休干部的管理工作。

四、每年召開兩次座談會(huì)，由局領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)半年和全年工作情況，聽取離退休干部的意見和建議。

五、離休干部與同級(jí)在職干部一樣閱讀文件，及時(shí)傳達(dá)上級(jí)有關(guān)會(huì)議精神，對(duì)行動(dòng)有困難的老同志，必要時(shí)專人送閱或口頭傳達(dá)。局要為老干部黨支部、學(xué)習(xí)小組訂購必要的學(xué)習(xí)資料，保證離退休干部的學(xué)習(xí)需要。

六、市委、市政府及有關(guān)部門為離退休干部安排的各種會(huì)議及活動(dòng)，由政治處及時(shí)通知到本人，對(duì)行動(dòng)有困難的老同志派車接送，以保證離退休干部準(zhǔn)時(shí)參加。

七、加強(qiáng)離退休黨支部建設(shè)，按期換屆并重視選配好老干部黨支部書記。老干部黨支部和學(xué)習(xí)小組，原則上每月或每季組織一次政治學(xué)習(xí)和黨的組織生活會(huì)。

八、局領(lǐng)導(dǎo)采取多種形式，加強(qiáng)與離休干部及副局級(jí)以上退休干部的聯(lián)系。經(jīng)常走訪慰問他們及其遺屬，對(duì)患病住院的要隨時(shí)探望，為他們排憂解難。

九、離休干部與在職干部同等享受各項(xiàng)生活待遇，并對(duì)體弱多病身邊無子女的離休干部主動(dòng)做好服務(wù)。離退休干部的各項(xiàng)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，按有關(guān)政策規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行，對(duì)離退休干部提出的意見或要求，積極向有關(guān)部門反映和聯(lián)系，并及時(shí)反饋落實(shí)情況。

十、離休干部每年參加上級(jí)組織的療養(yǎng)體檢，退休干部體檢按規(guī)定執(zhí)行，離休干部醫(yī)藥費(fèi)按規(guī)定實(shí)報(bào)實(shí)銷。

十一、從實(shí)際出發(fā)逐步改善老干部活動(dòng)室的設(shè)施，添置活動(dòng)器具，使之不斷完善。

主題詞：離退休干部 管理 通知

第五篇：住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)申請(qǐng)

住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)申請(qǐng)

臨湘市物價(jià)局: 臨湘市宏達(dá)物業(yè)有限公司成立于二0 0五年，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、服務(wù)，具有獨(dú)立法人的三級(jí)資質(zhì)企業(yè),資質(zhì)編號(hào)為岳(物)證字第064號(hào)。

現(xiàn)本公司所管轄的富臨家園小區(qū)位于臨湘市長五西路塘坡巷，小區(qū)總占地面積為48324.1㎡、總建筑面積為8.5萬㎡、小區(qū)共分為四期開發(fā)，第一期開發(fā)別墅A01－A13、B01－B10、C01—C12共35戶、多層房屋2、3、4、號(hào)樓共72戶、于2007年7月10號(hào)交房多層面積8998.92㎡、別墅面積9725㎡、車庫雜房面積1480㎡、當(dāng)時(shí)定價(jià)為多層車庫雜房價(jià)0.35元/㎡、別墅價(jià)0.50元/㎡、空置房按60%計(jì)算、未出售不計(jì)費(fèi)，入住率不到30%、銷售不到50%、第二期開發(fā)多層房屋1、37－

43、25－

36、13－

18、19－

24、14－15棟、共六棟116戶、面積15000㎡、于2008年11月1號(hào)交房、車庫雜房面積2768㎡、第三期開發(fā)多層房屋30、31、32、33、34、35棟、共六棟120戶、住宅面積15000㎡、商鋪18個(gè)、面積558㎡、車庫雜房面積2350㎡、于2009年12月23號(hào)交房、第四期正在開發(fā)預(yù)計(jì)2012年5月交房。本小區(qū)有6000

—1— ㎡廣場及多處綠化場地、三期己安裝電子監(jiān)控、一、二期電子監(jiān)控正在籌備安裝、每棟樓梯間裝有聲光控?zé)?、四周路燈通宵照明、廣場裝有大型燈光供娛樂休閑活動(dòng)照明、本小區(qū)出入口兩個(gè)、現(xiàn)已使用一個(gè)、(另一個(gè)在建明年交房時(shí)使用)，物業(yè)全天候24小時(shí)服務(wù)、現(xiàn)在秩序維護(hù)員6人、保潔人員4人、客服收費(fèi)人員2人、維修維護(hù)人員1人、管理處主住1人、現(xiàn)管理工作得到業(yè)主一致好評(píng)、2010年富臨家園小區(qū)被評(píng)為岳陽市優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)、我物業(yè)公司連續(xù)四年被評(píng)為岳陽市先進(jìn)單位、公司總經(jīng)理李忠良連續(xù)四年被評(píng)為岳陽市先進(jìn)個(gè)人。現(xiàn)因工資及各物價(jià)上漲、公司現(xiàn)收費(fèi)還在按2007年標(biāo)準(zhǔn)收取、公司虧塤過多、現(xiàn)申請(qǐng)物價(jià)部門審核本小區(qū)收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)核定、懇請(qǐng)盡快批復(fù)。

2011年4月12月

臨湘市宏達(dá)物業(yè)有限公司

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