第一篇：物業(yè)退出需履行的義務(wù)和移交的材料

物業(yè)退出需履行的義務(wù)和移交的材料

一、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在解除合同30日前公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)、利用物業(yè)共用部位/共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支狀況，并將結(jié)余費(fèi)用退還給相應(yīng)業(yè)主，或統(tǒng)一移交業(yè)主委員會；實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)在解除合同30日前公布利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況，并將預(yù)收的超過服務(wù)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還給相應(yīng)業(yè)主，或統(tǒng)一移交業(yè)主委員會。

二、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移交事宜：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、實(shí)施物業(yè)管理期間形成的有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等的技術(shù)資料；

5、物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必須的相關(guān)資料。如物業(yè)規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料等；

6、專項(xiàng)維修資金的使用情況；

7、物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

8、實(shí)行酬金制，受聘期間用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用購置的資產(chǎn)及物品；實(shí)行包干制，受聘期間用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得費(fèi)用購置的資產(chǎn)及物品；

9、其他屬于物業(yè)管理區(qū)域的物品、圖紙和資料；

10、業(yè)主名冊及相關(guān)資料；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

物業(yè)管理企業(yè)在征得業(yè)主委員會同意后，也可向業(yè)主大會重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理移交，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)做好交接工作，并由業(yè)主委員會監(jiān)督確認(rèn)。

第二篇：物業(yè)接管需移交的資料

物業(yè)接管需移交的資料

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

(一)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

規(guī)劃許可證、投資許可證、土地使用合同、建筑開工許可證、用地紅線圖。

(二)綜合竣工驗(yàn)收資料

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專

業(yè)竣工圖及地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；

5、電梯準(zhǔn)用證；

6、通信設(shè)施合格證；

（三）機(jī)電設(shè)備資料

1、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

2、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

3、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

1、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《住

宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》；

2、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實(shí)測表》；

（五）業(yè)主資料

1、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

2、已購房業(yè)主的付款情況或付款方式；

（六）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

第三篇：物業(yè)移交協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：×××××（以下簡稱甲方）

乙方：××××××××（以下簡稱乙方）

根據(jù)××市人民政府 年第 次和第 次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于××路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等）結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（見附頁2）

十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

２

附頁1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無雜物、無衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對水質(zhì)檢驗(yàn)，對水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲害。

2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，報(bào)業(yè)主或業(yè)主委員會審定后實(shí)施。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進(jìn)行房屋的大、中、小工程修繕。

3、對損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。

4、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國家城住字（84）第677號文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。

6、對危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。

7、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會審定的維修計(jì)劃確定的開、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場地行為，勸阻在公共場區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

附頁2

有關(guān)未盡事宜說明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2、水箱清洗、化糞池清掏等費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時(shí)清洗、清掏。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每天3次供水，具體時(shí)間為早6.30—7.30，中午12.00—13.00，晚間17.30—18.30。

4、庭院燈亮燈時(shí)間為開剛黑至晚10點(diǎn)，春節(jié)期間增加亮燈時(shí)間和燈的盞數(shù)。

5、原物業(yè)設(shè)施包括泵房、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負(fù)責(zé)維修。

6、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。

第四篇：新建物業(yè)接管需地產(chǎn)移交的資料清單

需地產(chǎn)公司移交的資料圖則復(fù)印件清單

一、產(chǎn)權(quán)資料

1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件《投資登記備案證》（長洲區(qū)發(fā)改局辦理）

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

6、《建設(shè)工程施工許可證》

7、建筑物命名審批表

8、用地紅線圖

9、公用設(shè)施/設(shè)備清單及權(quán)屬情況

10、公共場地清單及權(quán)屬情況

11、《商品房預(yù)售許可證》

12、《商品房確權(quán)初始登記證明書》

13、小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單

二、設(shè)計(jì)圖紙資料

1、全套設(shè)計(jì)圖紙（包括總設(shè)計(jì)平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、消防、暖通、設(shè)備、智能化、園林綠化、停車場及地下管線綜合布置設(shè)計(jì)圖）

2、設(shè)計(jì)變更單

3、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

三、綜合竣工驗(yàn)收資料

1、竣工圖——包括綜合竣工驗(yàn)收合格證，總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、消防、暖通、設(shè)備、智能化、園林綠化、停車場、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖

2、工程竣工驗(yàn)收資料-------包括：建筑工程竣工驗(yàn)收證書、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、電梯驗(yàn)收合格證、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書、公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格書

3、住宅質(zhì)量保證書、使用說明書

4、供用電合同

5、供用水合同

第五篇：物業(yè)退出小區(qū)公告

物業(yè)退出小區(qū)公告范文

物業(yè)退出小區(qū)公告是怎么樣寫的？公告主要就是告訴大家相關(guān)的事情，我們看看下面的物業(yè)退出小區(qū)公告范文吧！

關(guān)于處理舊物業(yè)公司要退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況公告

zz清水苑全體業(yè)主：

現(xiàn)將XX物業(yè)公司要撤離zz清水苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況通報(bào)如下：

一.20**年4月13日中午，zz清水苑業(yè)主委員會收到上海XX物業(yè)公司致上海zz清水苑業(yè)主大會的.一份函件，函件中提出＂鑒于小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較低，致使小區(qū)長期處于成本運(yùn)行收不抵支的情況，決定20**年5月15日正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，為期一個(gè)月過渡期?！濉?/p>

二.當(dāng)天下午，zz清水苑業(yè)主委員立即召開全體委員緊急會議，研究并提出應(yīng)對預(yù)案。

4月13日下午以電話方式向浦興街道房辦匯報(bào)上述情況。

4月15日上午分別向浦興街道房辦、浦興街道辦事處作了詳細(xì)匯報(bào)，并請求政府出面協(xié)調(diào)：

（1）在世博會期間，XX物業(yè)應(yīng)以穩(wěn)定社會責(zé)任為重，突然撤離不妥。

（2）若XX公司堅(jiān)持正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，請求街道政府指定其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，以維持小區(qū)正常秩序與穩(wěn)定。

三.4月17日，經(jīng)小區(qū)黨總支同意，并征詢zz清水苑業(yè)主委員會法律顧問意見后，就XX公司4月13日的來函進(jìn)行回復(fù)。

見附后。

四.4月19日由浦興街道辦事處市政科zz科長主持；4月23日由小區(qū)zz總支書記主持，先后召開二次協(xié)調(diào)會議，出席會議有街道辦事處市政科、街道房產(chǎn)辦、小區(qū)黨總支（居委會）、業(yè)委會、XX物業(yè)公司，協(xié)商未結(jié)果。

五.為此，經(jīng)請示街道政府后，我會正式啟動＂請求政府指定其它物業(yè)企業(yè)臨時(shí)代管小區(qū)物業(yè)管理″的程序。

下一步進(jìn)展情況將另行通報(bào)。

20**年4月28日