第一篇：寫字樓裝修管理規(guī)定

寫字樓裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)蜀都中心二次裝修管理大廈內(nèi)人員和公共設(shè)施設(shè)備的安全，對(duì)裝修現(xiàn)場的規(guī)定如下：

一、施工過程中，本裝修公司的所有建筑材料、建筑垃圾不得堆放在裝修區(qū)域以外，特別是電梯口或者其他公共區(qū)域，（建筑垃圾必須“袋裝化”集中放于施工區(qū)域內(nèi)，清運(yùn)時(shí)間為周一—周五19:30—22:30，周六為14:30—22:30，周日為9:30—22:30）如有發(fā)現(xiàn)將處于50元/袋由我方代為清理。

二、如有下列違規(guī)現(xiàn)象的裝修單位，應(yīng)立即停工整改，并且在未經(jīng)取得物業(yè)服務(wù)中心的同意下禁止施工：

1.在開工之前，成品保護(hù)不符合規(guī)范的（成品保護(hù)規(guī)范：貨運(yùn)電梯到裝修區(qū)域安全出口出做成品保護(hù)，地面彩條布上面鋪設(shè)地板，墻面彩條布須做到1.8m高）。

2.裝修區(qū)域內(nèi)未按照規(guī)定配備滅火器（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少2具4公斤的手提滅火筒，不足100平方米按100平方米計(jì)算)；

3.施工現(xiàn)場未配備臨時(shí)電箱；

4.裝修區(qū)域內(nèi)使用的木工板未刷防火涂料；

5.裝修材料部符合寫字樓防火等級(jí)規(guī)范的；

6.未按照物業(yè)服務(wù)中心備案的圖紙施工的；

7.破壞大廈的主體結(jié)構(gòu)和改變大廈外觀形象的；

8.妨礙物業(yè)服務(wù)中心工作人員正常巡查巡視的；

9.石膏板吊頂、檢修孔不合理的（管道主閥門、各支路閥門和計(jì)費(fèi)模塊須開檢修孔，且檢修孔不得小于500mm*500m，空調(diào)回風(fēng)口下方需預(yù)留足夠的空間，便于后期檢查。

10.新增加的空調(diào)未接入計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的。

11.挪用或損壞公共消防設(shè)施設(shè)備和器材的。

三、施工時(shí)間在建筑物內(nèi)無人入住時(shí)，裝修時(shí)間為8:00—20:00。但有客戶入住后，正常施工時(shí)間為周一至周五19:00—次日6:00、周六13:00—6:00。如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須物業(yè)服務(wù)中心書面同意（額外施工時(shí)間不得進(jìn)行會(huì)產(chǎn)生噪音、異味、粉塵等影響他人工作的施工，否則物業(yè)中心有權(quán)以任何有效方式停止違法規(guī)定的裝修行為）。

四、裝修材料運(yùn)輸必須使用指定電梯，不得運(yùn)輸超長超寬超重材料；運(yùn)送貨物時(shí)不得使用硬質(zhì)的運(yùn)貨手推車，如有違反立即停止使用電梯。

五、裝修施工單位之施工人員不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非工作區(qū)域內(nèi)逗留，不得隨地吐痰。不得大聲喧嘩，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等。絕對(duì)禁止賭博、飲酒等。

六、裝修期間損壞、破壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)照價(jià)賠償。

防患于未然，望各位裝修單位積極配合我物業(yè)中心的各項(xiàng)工作，為蜀都中心群體人員打造出一個(gè)安全、舒適、干凈、整潔的辦公環(huán)境。

注：未盡事宜以最新《蜀都中心寫字樓裝修管理規(guī)定》為準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)中心2013年8月21日

第二篇：寫字樓裝修管理規(guī)定

寫字樓裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為增強(qiáng)投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓修建主體構(gòu)造的穩(wěn)定與全體作風(fēng)的完好、一致，保證租賃單方的權(quán)益，參照國度相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)則。

2、本規(guī)則為寫字樓租賃契約之附加商定文件，簽署契約即視為認(rèn)同本規(guī)則一切條款;租戶在對(duì)租賃的寫字樓停止裝飾裝修必需無條件恪守本規(guī)則。

3、本規(guī)則由投資廣場物業(yè)管理處擔(dān)任解釋，其中內(nèi)容與國度或中央同類規(guī)章有異同之處以國度或中央法規(guī)為準(zhǔn)。

4、租賃單方另有商定各項(xiàng)不在本規(guī)則的商定范圍之內(nèi)。

二、普通規(guī)則

1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修進(jìn)程中，制止下列行為。

①

未經(jīng)大樓物業(yè)管理處同意或許具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變化大樓修建主體和承重構(gòu)造。

②

擴(kuò)展承重墻上原有的門窗尺寸，減少承重主柱、支撐墻體，銜接等的尺寸，撤除銜接墻的磚、混凝土墻體。

③

對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。

④

將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。

⑤

損壞大樓原有節(jié)能設(shè)備，降低節(jié)能效果，損壞挪動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。

⑥

改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備。

⑦

在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共局部及設(shè)備。

⑧

改動(dòng)租賃區(qū)域或樓外立面構(gòu)造，顏色、開門、開窗等有損大樓修建外觀的行為。

2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處贊同，不得有下列行為：

①

對(duì)地板的裝飾，對(duì)吊頂?shù)牟饟Q裝飾。

②

搭建修建物、構(gòu)筑物。

③

拆改供冷、供暖管道和設(shè)備。

④

拆改電照用具、電照開關(guān)、風(fēng)機(jī)開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。

⑤

室內(nèi)墻壁裝飾、改色。

⑥

在公用通道及走廊、電梯口運(yùn)用改動(dòng)顏色，粘貼、設(shè)置廣告物或其它相似行為。

⑦

樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。

3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必需向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處同意，方可施工。

①

裝修超越大樓設(shè)計(jì)規(guī)范或規(guī)則，添加樓面載荷的，應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或許是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

②

改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)依照防水規(guī)范制定施工方案，并做漏水實(shí)驗(yàn)。

③

對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量添加，應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容方案，對(duì)空開、維護(hù)安裝的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。

④

對(duì)房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)備的裝修正動(dòng)，都須有完好、詳細(xì)的方案及立體圖。

裝修施工平安措施，動(dòng)用明火和停止焊接作業(yè)。

第三篇：寫字樓裝修要點(diǎn)

寫字樓裝修要點(diǎn)

寫字樓裝修在裝修項(xiàng)目里面是個(gè)非常專業(yè)的話題，它裝修與其他專賣店裝修有著明顯的區(qū)別。它涉及到各種細(xì)節(jié)問題，這些問題都被人所忽略。

在發(fā)展迅速的都市，裝飾風(fēng)格追求年輕，時(shí)尚，富有個(gè)性。追求獨(dú)特的同時(shí)寫字樓施工中要注意的細(xì)節(jié)有很多，例如涂料的粉刷、網(wǎng)絡(luò)布線等等，每個(gè)細(xì)節(jié)處理的不好都會(huì)給整體的裝修帶來影響，假如涂料粉刷的時(shí)候馬虎的話，會(huì)造成色彩上有極大差距，給最終效果帶來影響；在網(wǎng)絡(luò)布線的時(shí)候，開槽如果操作不慎也會(huì)帶來安全隱患。這些裝修施工的不規(guī)范影響到裝飾效果可能是其次，但寫字樓施工如果給客戶帶來安全隱患的話，就非?？膳铝耍覀兛赡茉谶@一篇文章中很難一一說明，今天墨戈小編就寫字樓施工和大家分享一下，幫助大家了解更多，因?yàn)槟戤吋釉谵k公室裝修這一領(lǐng)域做得很好，并得到一致的好評(píng)。所以小編在這方面了解得較為透徹。

首先，寫字樓地面可能會(huì)不平整，在一定系數(shù)上的不平整的話需要進(jìn)行找平處理，那么，地面找平需要做好地面基地的工作；然后用水泥砂漿找平，只有當(dāng)水泥干透后才能在地面上進(jìn)行施工，很多的施工人員可能會(huì)很趕工期，在水泥未完全干透的時(shí)候進(jìn)行施工會(huì)造成地面更加不平。

其次，在寫字樓地面布線的時(shí)候要注意開槽不能隨意，要事先規(guī)劃好管線的走位，不能隨意開槽，盡量減少開槽的尺寸，在開槽的時(shí)不能魯莽，要注意保護(hù)樓板，否則寫字樓的安全就令人擔(dān)憂了，這些操作最好是在裝修施工隊(duì)長的監(jiān)督下完成。

最后，地面上鋪設(shè)地磚、瓷磚的時(shí)候，瓷磚不可以直接的鋪設(shè)在石灰砂漿、石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆的表面上，我們?cè)诖酥耙龊玫鼗幚?。此后，把基層面上弄干凈后才能鋪設(shè)地磚或瓷磚，并且要在瓷磚和低級(jí)之間采用一些粘合材料進(jìn)行很好的結(jié)合，在這樣的過程中，我們使用的水泥材料、粘合材料等都要符合規(guī)定，在材料使用量上要符合標(biāo)準(zhǔn)，不可以隨意操作。

同時(shí)墨戈小編覺得通常設(shè)計(jì)師都會(huì)有一個(gè)裝修誤區(qū)，那就是走廊的設(shè)計(jì)。在寫字樓裝修中，走廊設(shè)計(jì)是重要環(huán)節(jié)。隨著居室的面積不斷增大，很多的寫字樓有著或長或短的走廊，但無論怎樣，走廊給人的第一感覺就不能是壓抑。走廊不能放過多的雜物或者是大件物品令本來不是很寬闊的走廊變得更狹窄。試想一下，如果走廊阻礙了客戶通行，那么誰也感到不爽。走廊的飾品要精而簡，不能讓飾品成為了阻礙走廊的物品。還有的是燈光問題，燈光是絕對(duì)不能過于暗，同時(shí)也要根據(jù)陽光光線的照射來設(shè)計(jì)照明。光亮的走廊給人的感覺是精神奕奕而不是心情暗淡的樣子。

如果沒一次裝修都注意這些問題，小編深信每一個(gè)理想的藍(lán)圖都會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。

第四篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。

（二）申請(qǐng)：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請(qǐng)認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請(qǐng)辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工

內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。

3、裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。

4、管理處負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教

育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)

行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：

00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。

7、所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對(duì)嚴(yán)重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。

（五）驗(yàn)收：

1、裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。

2、裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；

二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。

3、業(yè)主/住戶在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。

6、允許對(duì)家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請(qǐng)嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓?/p>

1、進(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。

2、不得對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。

3、不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申

請(qǐng)，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

4、裝修單位在開工前必須對(duì)房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子

蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。

5、嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃?xì)獗砭摺⒐艿赖脑鰷p、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請(qǐng)，提交變更方案，待

審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接

地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。

7、進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；

8、進(jìn)戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時(shí)，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強(qiáng)行合閘。如果

業(yè)主對(duì)總開關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設(shè)施及管線：

1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對(duì)講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)

保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

（五）空調(diào)：

1、進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人

員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。

（六）消防：

1、嚴(yán)禁對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，擅自改動(dòng)者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。

2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。

3、嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運(yùn)貨物、垃圾等。

（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安

全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。

（四）轎廂內(nèi)請(qǐng)不要?jiǎng)幼鞔忠?，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運(yùn)貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意禮讓。

（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。

（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上

午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。

（二）請(qǐng)不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運(yùn)送。不得利用客梯運(yùn)載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺(tái)和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨

時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。

（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)告公安部門按

有關(guān)規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺(tái)、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識(shí)，要積極配合本物業(yè)安管隊(duì)員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。

（九）時(shí)刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實(shí)防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并辦理《動(dòng)火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險(xiǎn)違禁品嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對(duì)進(jìn)入本物業(yè)的物品進(jìn)

行甄別是否易燃易爆等危險(xiǎn)品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會(huì)提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實(shí)整改，若有延誤，管理處將會(huì)采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對(duì)違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責(zé)令停工或改正；

（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。

第五篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號(hào) 業(yè)主簽名： 房屋的室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全等各方利益，同時(shí)也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請(qǐng)廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請(qǐng)表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊(duì)伍不得進(jìn)入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時(shí)出入證”，并交納押金。審驗(yàn)手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時(shí)出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時(shí)出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時(shí)出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺(tái)、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對(duì)陽臺(tái)外、窗戶外及任何樓宇外部進(jìn)行裝飾、裝修。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動(dòng)分戶門、窗、陽臺(tái)原有設(shè)計(jì)尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺(tái)私搭亂建。

10、嚴(yán)禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對(duì)業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對(duì)他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對(duì)講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴(yán)禁施工中對(duì)以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。

12、禁止移動(dòng)弱電箱、樓宇對(duì)講機(jī)位置，如擅自移動(dòng)造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時(shí)，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動(dòng)給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動(dòng)或拆除。

14、裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?/p>

17、陽臺(tái)內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對(duì)陽臺(tái)造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。

20、申請(qǐng)裝修時(shí)必須注明裝修時(shí)間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時(shí)間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請(qǐng)表”及“施工方案”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣除保證金并負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

22、搬運(yùn)裝修材料和家具時(shí)要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時(shí)，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時(shí)保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報(bào)物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)向物管處申請(qǐng)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。⑵物管處將在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)已裝修完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容是：是否按裝修申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行裝修、是否有超出申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目、是否有禁止與限制性裝修事項(xiàng)、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗(yàn)收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。⑷如對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、屋面平臺(tái)等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗(yàn)收完畢后業(yè)主入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對(duì)樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》內(nèi)注明對(duì)本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺(tái)、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺(tái)的地面裝修必須重新做防水處理，并進(jìn)行灌水試驗(yàn)。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時(shí)，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時(shí)間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時(shí)候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對(duì)本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。

三、注意事項(xiàng)

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對(duì)和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴(yán)禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對(duì)裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

7、裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、交接房屋時(shí)，敬請(qǐng)業(yè)主在房屋交付驗(yàn)收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。

9、其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月