紹興市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章

總

則

1.1

為加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理，保障規(guī)劃實(shí)施，提升城市環(huán)境品位，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)規(guī)章和相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

1.2

本規(guī)定適用于紹興市區(qū)。各縣市可結(jié)合實(shí)情參照?qǐng)?zhí)行。

1.3

各類項(xiàng)目工程建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

尚無經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，其詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。

1.4

在建設(shè)和管理中，如有涉及消防、人防、環(huán)保等多種專業(yè)的，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)服從其相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)等特殊區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)和管理，應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行。

第二章

用地管理

第一節(jié)

城市用地分類和適建范圍

2.1.1

城市用地分類和代號(hào)按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—___)》執(zhí)行。

2.1.2

各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，并應(yīng)同時(shí)符合下列條件：(一)保證城市用地結(jié)構(gòu)平衡;(二)滿足城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求;(三)不對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng);(四)不對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響;(五)不影響公共安全;(六)不影響周邊建設(shè)用地的利用效率。

在滿足安全、環(huán)境等要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的前提下，建設(shè)用地的兼容按照《主要城市建設(shè)用地適建范圍表》(附錄三)的規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié)

建設(shè)用地

2.2.1

建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)，建設(shè)用地的面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。

(二)同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積。

2.2.2

零散用地不宜單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計(jì)。單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積不宜低于表2-1規(guī)定的下限值。

表2-1

單獨(dú)開發(fā)地塊建設(shè)用地最小面積控制表(單位：平方米)

建設(shè)用地居住公共管理與公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)工業(yè)、倉儲(chǔ)

低層多層高層低層多層高層

用地面積下限值5001000___------3000___

面積小于___平方米，且無法統(tǒng)一納入物業(yè)管理的零散用地不宜單獨(dú)作為住宅用地進(jìn)行開發(fā)。

面積小于___平方米的零散用地宜作為公共綠地、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等公共開放空間，和社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵站、公廁等涉及社會(huì)公益性用地。

2.2.3

建設(shè)項(xiàng)目需分期建設(shè)時(shí)，應(yīng)編制整體項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后按方案實(shí)施。分期原則上不超過三期，其中用于銷售的住宅、商業(yè)和辦公類建設(shè)項(xiàng)目需要分期實(shí)施的，每期建設(shè)用地不得小于___萬平方米，其他建設(shè)項(xiàng)目每期建設(shè)用地不得小于___萬平方米。

2.2.4

部分建設(shè)用地的主要配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房面積按地上總建筑面積的___‰比例配置，社區(qū)用房面積原則上按地上總建筑面積的___‰比例配置;

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房按地上總建筑面積的___‰比例配置;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含住宅和非住宅的，物業(yè)管理用房面積按上述要求比例分別計(jì)算進(jìn)行配置。不得將物業(yè)管理用房和社區(qū)用房配置在地下。應(yīng)優(yōu)先考慮整個(gè)社區(qū)用房相對(duì)集中設(shè)置，允許單一小區(qū)內(nèi)適當(dāng)增減，但區(qū)域內(nèi)社區(qū)用房總量不變。

(二)工業(yè)廠區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)成套住宅、賓館、專家樓、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

國家級(jí)、省級(jí)園區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的___%，其它不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的___%。建筑面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的___%。

(三)中小學(xué)校、幼兒園、老年公寓、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、文化及其他重要社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目的配建標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家、浙江省工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

第三節(jié)

開發(fā)強(qiáng)度

2.3.1

建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，滿足交通、安全、消防、人防、環(huán)衛(wèi)及其它相關(guān)配套等方面的要求。

2.3.2

地面建筑容量控制指標(biāo)一般應(yīng)符合表2-2的規(guī)定。

表2-2

地面建筑容量控制表

類型

區(qū)位

古城范圍內(nèi)古城范圍外

高容量建設(shè)區(qū)一般容量建設(shè)區(qū)

建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度容積率

居住用地低層___%1.2------___%1.2

多層___%1.5------___%1.5

高層------___%___%3.5

行政辦公用地、商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地低層___%1.5------___%1.5

多層___%___%___%2.5

高層------___%___%7.0

注：1、高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。

2、對(duì)具有同一性質(zhì)不同層級(jí)的建設(shè)項(xiàng)目，可按不同層級(jí)建筑的建筑面積比例相應(yīng)將不同建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。

對(duì)具有不同性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，可參相應(yīng)類型的控制指標(biāo)，容積率與建筑密度由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體要求另行核定。

3、建筑密度與容積率不具有對(duì)應(yīng)關(guān)系。

4、特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉庫的建筑容量規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

5、歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)地面建筑容量控制應(yīng)符合《紹興歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》及其他相關(guān)規(guī)定。

6、特殊地段如鄰近山區(qū)、半山區(qū)和沿河景觀區(qū)和度假區(qū)及地塊內(nèi)有高壓線、大型管線通過的，考慮自然景觀以及實(shí)際工程建設(shè)等情況，其容積率可酌情降低。

第四節(jié)

綠地

2.4.1

各類建設(shè)用地的綠地率宜符合表2-3的規(guī)定。

表2-3

建設(shè)用地綠地率一覽表

用

地

類

別綠

地

率

居住不少于___%，舊城改造不宜低于___%

商業(yè)、商務(wù)、行政辦公、康體娛樂不少于___%

醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研不少于___%

工業(yè)、倉儲(chǔ)___%～___%

休閑、景觀為主的綠地與廣場(chǎng)不少于___%

公用設(shè)施不少于___%

注：1、產(chǎn)生污染的工業(yè)企業(yè)、倉儲(chǔ)等應(yīng)適當(dāng)提高綠地率指標(biāo)。

2、大型集散廣場(chǎng)等確需有其它功能的廣場(chǎng)，綠地率酌情減少。

3、對(duì)環(huán)境有特殊要求的市政設(shè)施及市中心商業(yè)、商務(wù)建筑等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率可根據(jù)有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

4、綠地率計(jì)算規(guī)則詳見附錄二。

2.4.2

城市沿江河的綠帶寬度按有關(guān)水利專業(yè)規(guī)劃確定的綠帶控制，無相關(guān)規(guī)劃時(shí)，按以下原則確定：

主要河道：綠帶寬度單側(cè)不宜小于___米。

一般河道：大于等于___米河道的綠帶寬度單側(cè)不宜小于___米;寬度小于___米河道的綠帶寬度單側(cè)不宜小于___米。

第五節(jié)

豎向設(shè)計(jì)

2.5.1

建筑物的室外地坪標(biāo)高，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃中未明確規(guī)定的，基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地坪標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的，應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高，通過編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地坪標(biāo)高。

控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的，地塊的室外地坪標(biāo)高一般以周邊相鄰的城市道路中心線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上___米。依山建造的坡地建筑依據(jù)豎向規(guī)劃確定室外地坪標(biāo)高。

2.5.2

場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)的原則：

(一)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和國家高程基準(zhǔn)。

(二)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于或等于城市設(shè)計(jì)防洪、防澇標(biāo)高;

沿?；蚴芎樗{地區(qū)，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于設(shè)計(jì)洪水位標(biāo)高0.5～___米，否則必須采取相應(yīng)的防洪措施。

(三)場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑物首層地面標(biāo)高之間的高差應(yīng)大于___米。

2.5.3

主要建設(shè)用地適宜規(guī)劃坡度應(yīng)符合表2-4的規(guī)定。

表2-4

主要建設(shè)用地適宜規(guī)劃坡度表

用地名稱最小坡度(%)最大坡度(%)

居住用地0.225

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地0.220

工業(yè)用地0.210

城市道路用地0.25

物流倉儲(chǔ)用地0.210

鐵路用地02

第六節(jié)

地下空間開發(fā)利用

2.6.1

地下空間利用應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)地下空間利用應(yīng)充分考慮周邊建筑質(zhì)量安全等要求。

(二)鼓勵(lì)合理開發(fā)利用地下空間。

地下空間應(yīng)優(yōu)先滿足對(duì)應(yīng)的地面建筑相關(guān)配套功能的需求，特別是停車配建的要求。

(三)與地面建筑配套建設(shè)的地下空間，應(yīng)隨地面建筑一并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

獨(dú)立開發(fā)的地下停車場(chǎng)、商業(yè)、交通、倉儲(chǔ)、管線、人防工程等設(shè)施以及相鄰地下空間的貫通，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。地下空間開發(fā)利用項(xiàng)目建設(shè)涉及地下連通工程的，先建單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)履行后續(xù)地下工程連通義務(wù)。

(四)地下空間的建設(shè)應(yīng)避讓市政管線、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)空間，并不得影響現(xiàn)狀城市地下管線的安全使用。

2.6.2

應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下空間利用規(guī)劃做好地下交通設(shè)施、綜合防災(zāi)等公共用途地下空間的控制，和軌道交通站點(diǎn)周邊用地的預(yù)控。軌道交通等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干路附近。

2.6.3

部分地下設(shè)施按如下規(guī)定控制：

(一)地下停車場(chǎng)(庫)

1、地下停車場(chǎng)(庫)建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)，與地下商場(chǎng)(街)等地下空間設(shè)施整合建設(shè)。

2、地下停車場(chǎng)(庫)應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，采取必要措施，滿足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護(hù)等要求。

(二)地下商場(chǎng)(街)

1、地下商場(chǎng)應(yīng)考慮消防、人防、疏散等公共安全的要求，與公交樞紐等地面公共交通的銜接協(xié)調(diào)，其出入口等設(shè)置不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理。

2、地下商場(chǎng)(街)的選址及建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)。

3、地下商場(chǎng)(街)規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下通行能力等因素，并保證相應(yīng)規(guī)模的水、風(fēng)、電和防火等設(shè)施。

(三)人行地道

1、人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn)，納入整體交通系統(tǒng)。人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式，避免造成行人滯留。

2、應(yīng)根據(jù)消防等相關(guān)要求設(shè)置人行地道的長度、防災(zāi)疏散空間以及直通地面的出入口。

(四)地下設(shè)施及通風(fēng)井

1、非公共設(shè)施的地下設(shè)施嚴(yán)禁設(shè)置在道路紅線內(nèi)。

2、公共設(shè)施的地下設(shè)施和通風(fēng)井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置;當(dāng)必須設(shè)置在人行道時(shí)，不應(yīng)對(duì)人行通行能力及行人安全造成不利影響。

3、地下設(shè)施通風(fēng)井的進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口宜分開建設(shè)。臨近建筑物設(shè)置的通風(fēng)井，其口部距建筑物的水平直線距離不應(yīng)小于___米。

第三章

建筑管理

第一節(jié)

建筑功能

3.1.1

應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的規(guī)劃條件和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.1.2

商業(yè)商務(wù)類建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)符合以下要求：

(一)建筑內(nèi)部平面布置禁止出現(xiàn)住宅、公寓、別墅等居住建筑的形式。

(二)建筑主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，禁止設(shè)置外挑式陽臺(tái)、飄窗。

(三)建筑各分割單元內(nèi)禁止設(shè)置廚房，除統(tǒng)一集中設(shè)置的食堂外，不得設(shè)置燃?xì)夤艿馈?/p>

(四)商務(wù)類辦公建筑應(yīng)采取公共走廊式布局，公共衛(wèi)生間按層集中設(shè)置，對(duì)于確需布置含獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施的單元式辦公室的，每樓層不得超過3間(套)。

因特殊地形限制，標(biāo)準(zhǔn)層面積小于___平方米的，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的分割單元不得超過___個(gè)。

第二節(jié)

建筑高度

3.2.1

建筑高度一般按以下方式進(jìn)行計(jì)算：

(一)歷史文化保護(hù)區(qū)等涉及對(duì)建筑高度有限制的，建筑高度應(yīng)按建(構(gòu))筑物最高點(diǎn)至室外地面高度進(jìn)行計(jì)算。

(二)其他區(qū)域內(nèi)建筑高度：

1、平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算(二者數(shù)值有大小的，取最大值)。

2、坡屋頂建筑高度按室外地面至檐口和屋脊的平均值的高度計(jì)算。檐口是指結(jié)構(gòu)外墻體和屋面結(jié)構(gòu)板交界處的屋面結(jié)構(gòu)板頂，檐口高度就是檐口標(biāo)高處到室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高的距離。

3、弧形屋面的建筑物高度按室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨扔?jì)算。

4、水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在___米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度。當(dāng)因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。

(三)計(jì)算建筑高度時(shí)，建筑物的室外地標(biāo)高不一致的，以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高。

3.2.2

在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊(包括微波道)設(shè)施周圍的新建、改建、擴(kuò)建建(構(gòu))筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定。

3.2.3

一般區(qū)域內(nèi)，城市重要景觀道路兩側(cè)、沿主要河道兩岸和中心地段的建筑高度，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。有特殊要求需突破控制高度的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先進(jìn)行日照、建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等分析后確定。

3.2.4

建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：

(一)對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。

(二)沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度。

(三)機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度。

(四)在國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

3.2.5

建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)前條3、___款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

(二)非前條第3、___款控制區(qū)內(nèi)，在不影響城市景觀要求的前提下，下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)，但需計(jì)入日照分析影響高度：

1、突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等。

2、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

第三節(jié)

建筑間距

3.3.1

一般情況下，建筑間距指兩幢建筑外墻面之間的最小垂直距離。

建筑物有每處不超過___米長(含)的凸出部分(如樓梯間)，凸出距離不超過___米，且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。

住宅建筑陽臺(tái)累計(jì)總長度(突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺(tái)長度可不計(jì))不超過同一建筑外墻總長度1/2(含)的，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算;超過1/2的，應(yīng)以陽臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。

計(jì)算住宅日照間距時(shí)，坡屋頂建筑，當(dāng)屋面坡度小于40°時(shí)，取建筑屋檐的高度;當(dāng)屋面坡度大于等于40°時(shí)，取建筑屋脊的高度。

3.3.2

住宅建筑的建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)住宅建筑之間、住宅建筑與非住宅建筑之間的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證受遮擋住宅建筑的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)不少于___小時(shí)，老城區(qū)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但大寒日日照時(shí)數(shù)不小于___小時(shí)。

(二)住宅套型應(yīng)具備的日照條件：每套住宅至少應(yīng)有一間居室，四居室以上住宅每套至少有兩間居室能滿足大寒日有效日照時(shí)間。

(三)相鄰建筑最小正向間距控制宜符合表3-1的規(guī)定。

表3-1

住宅建筑與低、多、高層建筑最小正向間距控制表(單位：米)

建

筑

類

別住

宅

建

筑

低

層多

層高

層

其他

建

筑低層669

多層61013

高層91318

(四)住宅建筑的側(cè)面間距應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93

(___版))規(guī)定。

住宅建筑與非住宅建筑側(cè)面間距應(yīng)滿足消防等安全間距的相關(guān)規(guī)范要求。

(五)變配電房、電力箱變、電信交接間、燃?xì)庹{(diào)壓站、車庫和高度不超過___米的單層門衛(wèi)等附屬建筑物與住宅建筑正、背面間距應(yīng)在滿足消防要求的前提下按不小于___米控制，與山墻的端距應(yīng)滿足消防等安全間距的相關(guān)規(guī)范要求。

3.3.3

老年人居住建筑，醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室、中小學(xué)校半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于___小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小于___小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。本條所述建筑類型在方案設(shè)計(jì)階段均應(yīng)進(jìn)行日照分析。

3.3.4

被遮擋建筑為非住宅建筑時(shí)，其建筑間距按消防間距的規(guī)定進(jìn)行控制，且最小正向間距宜符合表3-2的規(guī)定：

表3-2

非住宅建筑與其他建筑最小正向間距控制表(單位：米)

建

筑

類

別非

住

宅

建

筑

低

層多

層高

層

其他建筑低層666

多層61013

高層61318

3.3.5

建筑間距的其他規(guī)定：

(一)大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)按住宅建筑控制。

(二)工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行控制。

3.3.6

相鄰地塊住宅建筑的遮擋建筑為低、多層建筑，應(yīng)符合以下規(guī)定：

(一)平行布置且朝向?yàn)檎媳毕驎r(shí)，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的___倍，且大于等于13m，但遮擋建筑為低層時(shí)最小值可放寬至10m。

(二)平行布置且方位為非正南北向時(shí)，住宅正面間距按表換算。

表3-3

不同方位間距折減系數(shù)

方

位0°—15°(含)15°—30°(含)30°—45°(含)>45°

間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L

注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

2、L為南側(cè)(東、西)側(cè)遮擋建筑高度___倍。

(三)非平行布置，當(dāng)夾角小于等于30°時(shí)，按平行關(guān)系控制;

當(dāng)夾角大于30°時(shí)，其最窄處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的___倍。

(四)住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于9m，遮擋建筑為低層時(shí)最小值可放寬至6m。

若對(duì)住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時(shí)，間距不應(yīng)小于與住宅垂直布置的建筑高度的___倍。

(五)新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度，且不應(yīng)小于13m;

當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時(shí)，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅(不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅)底層非居住建筑的高度。

(六)住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、相對(duì)建筑山墻均不開窗或均不設(shè)陽臺(tái)時(shí)，低層建筑間的山墻端距不宜小于5

米;六層(含)以下多層建筑間的山墻端距不應(yīng)小于6

米。相對(duì)建筑的層數(shù)不同時(shí)，按較高建筑層數(shù)的要求控制。

2、相對(duì)建筑山墻僅一側(cè)開窗或一側(cè)設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，相對(duì)建筑最外邊線距離不宜小于6m。

3、相對(duì)建筑山墻二側(cè)均開窗或均設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，相對(duì)建筑最外邊線距離不應(yīng)小于8m。

3.3.7

相鄰地塊住宅建筑的遮擋建筑為高層建筑，應(yīng)符合以下規(guī)定：

(一)高層建筑與其北側(cè)正南北投影范圍內(nèi)住宅的間距，按以下公式計(jì)算：L=(H

24)_0.3+S

式中L為建筑之間間距(m)，最小值29m;H為高層建筑高度(m);S為高層建筑正南北向投影的寬度(m)。

1、L值大于1.2H時(shí)按1.2H控制，當(dāng)1.2H計(jì)算時(shí)形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)。

2、當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時(shí)，L值可扣除其非居住用房的高度;當(dāng)受遮擋建筑為現(xiàn)狀住宅時(shí)，L值不得扣除其非居住用房的高度。

(二)高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西兩側(cè)住宅的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對(duì)的，間距不應(yīng)小于24Q米。

2、住宅與高層建筑山墻相對(duì)，或平行布置前后錯(cuò)開的，間距不應(yīng)小于13Q米。

3、采取前兩款以外的其它布置方式的，間距不應(yīng)小于18Q米。

Q(高層建筑高度綜合影響系數(shù)):是用來反映高層建筑由于高度不同而對(duì)周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn)生的綜合影響程度，Q與高度的對(duì)應(yīng)值詳見表3-4：

表3-4

Q值取值表

高度(m)24-50(含)50-75(含)75-100(含)100-200(含)>200

Q1.01.21.41.61.8

注：1、通過裙房連接的高層建筑之間的Q值所對(duì)應(yīng)的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房屋面標(biāo)高差。

2、當(dāng)用來反映兩幢高層建筑間距時(shí)，取較高建筑對(duì)應(yīng)的Q值。

(三)高層建筑裙房為多層時(shí)，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。

(四)高層住宅建筑山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、高層建筑與低、多層建筑的山墻外邊線距離不小于13

米。

2、高層建筑與高層建筑的山墻端距，相對(duì)建筑山墻均不設(shè)陽臺(tái)或均不開窗時(shí)，其山墻端距不小于13

米;相對(duì)建筑山墻僅一側(cè)設(shè)開窗或僅一側(cè)設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，相對(duì)建筑最外邊線距離不小于15

米;相對(duì)建筑山墻二側(cè)均開窗或均設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，相對(duì)建筑最外邊線距離不小于18

米。

第四節(jié)

建筑退讓

3.4.1

沿城市道路兩側(cè)布置的建筑物，其退讓城市道路紅線的距離應(yīng)綜合考慮交通出入、城市景觀和市政公用設(shè)施布置等因素，具體退讓標(biāo)準(zhǔn)按照《紹興市城市總體規(guī)劃(___-___)》、《紹興市城市綜合交通規(guī)劃(___-2030)》、控制性詳細(xì)規(guī)劃和我市有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定確定。在上述規(guī)劃和我市有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定均未明確的前提下，一般按表3-5的要求控制。

表3-5

建筑紅線、建設(shè)用地和圍墻后退道路規(guī)劃紅線最小距離控制表(單位：米)

道路等級(jí)道路兩側(cè)建筑退讓

道路兩側(cè)用地退讓道路兩側(cè)圍墻退讓

快速路30___

交通性主干路___10

生活性主干路10按規(guī)劃確定5

次干路8按規(guī)劃確定3

支路5—1.5

注：1、快速路、主干路、次干路、支路等城市道路的等級(jí)根據(jù)《紹興市城市總體規(guī)劃(___-___年)》和《紹興市城市綜合交通規(guī)劃(___-___年)》確定。

2、建筑物涉及不同道路等級(jí)時(shí)，按高一等級(jí)道路后退要求取值。

道路平面交叉口四周的建筑物后退規(guī)劃道路紅線的距離不得小于表3-5的規(guī)定(由規(guī)劃道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)，并應(yīng)同時(shí)滿足交叉口行車三角視距控制要求。立體交叉口四周建筑物后退規(guī)劃道路紅線的距離按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

新建有大量人流、車流集散的影劇院、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)、展覽館、大型旅館、辦公樓、各類市場(chǎng)及大型商場(chǎng)等重要建筑，其主要出入口面向城市道路的，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大后退道路紅線的距離，并妥善設(shè)置交通集散廣場(chǎng)和停車場(chǎng)地。

3.4.2

建設(shè)用地退讓快速路、交通性主干路的用地作為道路擴(kuò)展、市政管線用地、軌道交通和綠化等公用設(shè)施預(yù)留地，其退讓距離不得小于表3-5的規(guī)定。

注：圖中“預(yù)留地”是指道路擴(kuò)展、市政管線用地、軌道交通和綠化等公用設(shè)施預(yù)留地。

3.4.3

沿建筑基地邊界布置的各類建筑，其退讓相鄰地塊的用地邊界應(yīng)按本規(guī)定第三章第三節(jié)規(guī)定的有關(guān)相鄰地塊建筑間距的1/2控制。

當(dāng)相鄰地塊非同時(shí)建設(shè)時(shí)，若已建地塊的邊界建筑未按規(guī)定建筑間距的1/2退讓用地邊界，則待建地塊在建設(shè)時(shí)其邊界建筑應(yīng)按規(guī)定建筑間距退足;若已建地塊的邊界建筑退讓用地邊界超過規(guī)定建筑間距的1/2，則待建地塊在符合日照、消防、安全等要求的條件下，可按規(guī)定建筑間距的余下部分退讓，但應(yīng)取得已建地塊的相關(guān)土地使用權(quán)和房屋所有者(含已簽購房合同者)的同意，否則應(yīng)按規(guī)定建筑間距的1/2退讓。

當(dāng)建筑基地一邊相鄰建筑用地，其他邊界相鄰城市道路、公路、鐵路、河道、高壓電力線路等線狀設(shè)施時(shí)，邊界建筑應(yīng)同時(shí)滿足相鄰地塊、線狀設(shè)施的退讓要求。