濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一章

總

則

第一條

為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。

第三條

本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實(shí)施，市人民政府有關(guān)部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

第四條

制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會(huì)和諧和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，保護(hù)自然資源、歷史文化遺產(chǎn)和泉城特色，符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

第五條

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。

第二章

建設(shè)用地規(guī)劃管理

第一節(jié)

一般規(guī)定

第六條

實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。

第七條

城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理。

第八條

建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。

第九條

建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地和市政規(guī)劃建設(shè)用地確定。

前款所稱項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政規(guī)劃建設(shè)用地是指城市道路、河道、綠化保護(hù)帶、高壓走廊等的用地。

第十條

建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容，一經(jīng)確定，不得擅自改變。

按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、以出讓方式取得建設(shè)用地國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目實(shí)施以及公共利益需要等原因確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第十一條

根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程，適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定。

第二節(jié)

容積率與建筑密度

第十二條

中心城范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對容積率與建筑密度實(shí)施規(guī)劃管理。

第十三條

居住用地地上容積率、建筑密度參照表一確定;商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度參照表二確定;工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定確定;物流倉儲(chǔ)用地的容積率、建筑密度參照工業(yè)用地實(shí)施規(guī)劃管理。

居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地下容積率應(yīng)在優(yōu)先安排市政、停車設(shè)施的前提下，結(jié)合其他功能需求合理確定。

同一建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算容積率與建筑密度。

第十四條

___米及以上層高的廠房、倉儲(chǔ)建筑，按___倍建筑面積計(jì)算容積率。

經(jīng)人防部門批準(zhǔn)的人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入地下容積率指標(biāo)。

建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身停車需求的前提下，提供面向公眾開放使用的社會(huì)停車場(庫)的，社會(huì)停車場(庫)建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)。

第十五條

半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計(jì)入建筑基底面積。

底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且架空高度與層高相當(dāng)?shù)模芸詹糠炙酵队懊娣e的一半計(jì)入建筑基底面積。

第三節(jié)

地下空間規(guī)劃管理

第十六條

地下空間的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、合理保護(hù)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

開發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空間發(fā)展。

第十七條

地下空間規(guī)劃應(yīng)包括地下空間的功能定位、開發(fā)規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護(hù)及應(yīng)急防災(zāi)等內(nèi)容，統(tǒng)籌安排公共服務(wù)、人民防空、市政管線及其他地下設(shè)施。

第十八條

開發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)符合泉水與文物保護(hù)的要求。

在經(jīng)十路、經(jīng)一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內(nèi)開發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市名泉保護(hù)部門的書面意見。

在地下文物保護(hù)區(qū)內(nèi)開發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市文物主管部門的書面意見。

第十九條

地下空間可分層確定規(guī)劃條件，規(guī)劃條件一般包括用地面積、用地性質(zhì)、水平投影范圍、垂直空間范圍、容積率、水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容。

第三章

建筑工程規(guī)劃管理

第一節(jié)

建筑間距

第二十條

確定建筑間距一般應(yīng)符合以下要求：

(一)符合技術(shù)規(guī)范對日照、消防等的要求;

(二)符合土地集約利用要求;

(三)符合城市景觀要求。

第二十一條

一般情況下，南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑的建筑間距按照表三確定。

一般情況下，南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距按照表四確定。

一般情況下，東西向生活居住類建筑的建筑間距在滿足國家強(qiáng)制性規(guī)范要求的基礎(chǔ)上按照表三規(guī)定的___倍確定，非生活居住類建筑正向間距在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)減小。

第二十二條

一般情況下，建筑側(cè)向間距按照表五確定。

第二節(jié)日照標(biāo)準(zhǔn)與日照分析

第二十三條

建筑高度___米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距及住宅以外其他生活居住類建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過日照分析綜合確定。建設(shè)單位在申請審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。

第二十四條

申報(bào)生活居住類項(xiàng)目內(nèi)建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：

(一)住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)居住空間(臥室或起居室)大寒日日照時(shí)間不小于___小時(shí)，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)居住空間(臥室或起居室)大寒日日照時(shí)間不小于___小時(shí)。

不能滿足上述要求的，允許部分房屋大寒日日照時(shí)間在___小時(shí)到___小時(shí)之間，但應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中注明。少數(shù)大寒日日照時(shí)間不足___小時(shí)的應(yīng)當(dāng)作為居住公寓。

(二)老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室(臥室和起居室)應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于___小時(shí)。

(三)醫(yī)院病房樓南向病房應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于___小時(shí)。

(四)中、小學(xué)教學(xué)樓南向普通教室應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于___小時(shí)。

(五)托兒所、幼兒園的主要生活用房(活動(dòng)室和寢室)應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于___小時(shí)。

第二十五條

申報(bào)項(xiàng)目以外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時(shí)間符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范要求;不符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。

無法滿足前款要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與利害關(guān)系人協(xié)商解決。

第二十六條

被遮擋的生活居住類建筑在申報(bào)建筑高度___倍扇形日照陰影范圍內(nèi)確定，但該扇形半徑最大不超過___米。

被遮擋的生活居住類建筑確定后，在其東、西、南三個(gè)方向各___米范圍內(nèi)按前款規(guī)定確定其他遮擋建筑。

第二十七條

下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析：

(一)違法建筑;

(二)臨時(shí)建筑;

(三)被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑;

(四)二層以內(nèi)簡易住宅;

(五)申報(bào)建筑位于東西走向(包括東偏南60度以內(nèi))紅線寬度___米以上的道路或控制寬度___米以上的河道南側(cè)的，道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑;

(六)申報(bào)建筑位于南北走向(包括南、北偏東30度以內(nèi))紅線寬度___米以上的道路或控制寬度___米以上的河道兩側(cè)的，道路及河道另一側(cè)的建筑。

道路與河道相鄰且二者控制寬度(含綠化帶)之和在___米以上的，適用前款第五、第六項(xiàng)的規(guī)定。

第三節(jié)

建筑層高與建筑面積

第二十八條

建筑中除設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等特殊功能空間以外的建筑空間，地上、地下建筑層高均不宜低于___米。

第二十九條

普通住宅建筑層高應(yīng)控制在___米以內(nèi)。因特殊需要層高大于___米的，按每2.8

米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。

低層住宅的起居室通高不得大于兩層層高。

第三十條

商業(yè)辦公建筑層高應(yīng)控制在___米以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出___米的，按每2.8

米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。

商業(yè)辦公建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分及大型商業(yè)、超市、會(huì)議室、宴會(huì)廳、電影院等對層高有特殊要求的，不受前款規(guī)定限制。

商務(wù)公寓的層高按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。

第三十一條

地下建筑設(shè)計(jì)為停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的，層高不宜超過___米。

第三十二條

進(jìn)深達(dá)___米的陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計(jì)算建筑面積;進(jìn)深小于___米的，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)建筑面積占地上建筑面積的比例不宜大于___%。

第三十三條

裝飾性陽臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在建筑物墻體外，不與建筑內(nèi)部空間連通。進(jìn)深小于___米(含___米)的裝飾性陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積;進(jìn)深大于___米的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積。

花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于___米(含___米)的，不計(jì)算建筑面積。花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或進(jìn)深大于___米的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積。

第三十四條

建筑物設(shè)有飄窗的，飄窗突出外墻部分不大于___米且窗臺(tái)不低于___米的，不計(jì)算建筑面積;其他飄窗應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面積。

第三十五條

規(guī)劃建設(shè)用地___公頃以上(含___公頃)或地上建筑面積___萬平方米以上(含___萬平方米)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，可配建商務(wù)公寓，但其建筑面積不宜超過項(xiàng)目地上建筑面積的___%，單套建筑面積不宜大于___平方米。

商務(wù)公寓的建筑面積計(jì)算按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十六條

住宅建筑主體周邊設(shè)有采光井的，采光的地下部分一半計(jì)入地上建筑面積、一半計(jì)入地下建筑面積。采光部分僅用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)施的，計(jì)入地下建筑面積。

與地上居住空間連通的儲(chǔ)藏室，面積不宜超出地上居住空間面積的___%。

第三十七條

騎樓、過街樓底層不計(jì)入建筑面積。但建筑空間有不符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范或不具備機(jī)動(dòng)車通行條件的走廊、通道穿過的，應(yīng)當(dāng)按國家相關(guān)規(guī)范的要求計(jì)算建筑面積。

第三十八條

建筑基地有地形高差，建筑同一層部分為地上、部分為地下的建筑，用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備的部分計(jì)入地下建筑面積，用于商業(yè)等功能的部分一半計(jì)入地上建筑面積，一半計(jì)入地下建筑面積。

第三十九條

半地下建筑計(jì)入地下建筑面積。地下、半地下建筑的最高點(diǎn)不宜高出室外地面___米。

第四節(jié)

建筑退讓

第四十條

一般情況下，建筑退用地界線的距離應(yīng)不小于對應(yīng)建筑間距的一半。

不能滿足前款規(guī)定要求的，退地界不足的一方可在征得相鄰用地單位書面同意后，適當(dāng)減小退地界距離。

第四十一條

沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑退道路紅線的距離一般情況下應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：

(一)沿城市主干道及以上級別道路的，退讓距離不小于___米;

(二)沿城市次干道的，退讓距離不小于___米;

(三)沿城市支路的，退讓距離不小于___米;

(四)臨城市立交的，退立交控制線的距離不小于___米;

臨城市支路及以上級別道路的大型公共建筑，退讓距離應(yīng)當(dāng)加大，舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目以及商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離可適當(dāng)減小。

新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)退讓道路紅線，舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街建筑界面的整體效果以及與現(xiàn)狀建筑的關(guān)系等因素退讓道路紅線。

第四十二條

新建、改建、擴(kuò)建各類建筑退各類綠線的距離不宜小于___米。

沿河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑，河道兩側(cè)為城市道路的，建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道路的距離按照退道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;河道兩側(cè)為綠化帶(含疏浚路)的，退綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河道兩側(cè)無綠化帶或道路的，建筑退河道藍(lán)線的距離不宜小于___米。

沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑(鐵路專用設(shè)施除外)，退鐵路綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

沿公路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類建筑(公路專用設(shè)施除外)，公路兩側(cè)有綠化帶的，退綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無綠化帶的，按照退道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十三條

地下建筑退用地界線、規(guī)劃主次干道、河道藍(lán)線的距離不小于___米，退規(guī)劃支路和綠線的距離不小于___米。與周邊現(xiàn)狀建筑距離較近的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大退讓距離。

地下市政公用設(shè)施的退讓距離不受前款規(guī)定限制。

第五節(jié)

建筑高度與城市景觀

第四十四條

建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。

除古城區(qū)、商埠區(qū)和泉城特色風(fēng)貌帶，其他區(qū)域鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑。

第四十五條

建筑高度一般按建筑室外地平至女兒墻頂點(diǎn)或檐口頂部的垂直距離計(jì)算，但位于機(jī)場、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等工程設(shè)施周邊及文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建筑，其建筑高度應(yīng)按建筑室外地平至建筑物或構(gòu)筑物最高點(diǎn)的垂直距離計(jì)算。

下列凸出物不計(jì)入建筑高度：

(一)凸出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房，占屋頂平面面積不超過1/4的;

(二)凸出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等;

(三)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

第四十六條

多層建筑女兒墻高度不宜大于___米，高層建筑女兒墻高度不宜大于___米。女兒墻上方確需設(shè)置裝飾性構(gòu)架的，不得形成圍合墻體，其高度根據(jù)建筑造型與景觀需要合理確定。

第四十七條

沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，不宜設(shè)置開敞陽臺(tái);沿河道兩岸和山體周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性;沿各類城市公園、廣場周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)與公園、廣場景觀相協(xié)調(diào)。

第四十八條

建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。

空調(diào)室外機(jī)擱板、管道等設(shè)置在建筑外墻的，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。

第四十九條

商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺(tái)不得外挑，并應(yīng)采用封閉式。沿城市主干道一側(cè)不宜設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。

第五十條

毗鄰城市道路或廣場建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場一側(cè)不宜修建圍墻。確需進(jìn)行空間分隔的，鼓勵(lì)開墻透綠或采用綠籬、綠植等形式。

沿城市道路的建筑確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻，且不應(yīng)高于___米。

第五十一條

設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并符合交通、消防、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、安全的要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

居住建筑、行政辦公建筑、教育文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、市政公用設(shè)施、公園、綠地及文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。

第六節(jié)

停車設(shè)施

第五十二條

新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。

第五十三條

公共建筑、居住類建筑及其他建設(shè)工程配建的停車庫(場)應(yīng)當(dāng)與主體建筑布置于城市道路同側(cè)，確因用地條件限制需在道路兩側(cè)布置的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置過街設(shè)施。

第五十四條

地下停車庫每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位建筑面積宜為___至35

平方米，露天停車場每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位占地面積宜為___至35

平方米，非機(jī)動(dòng)車每個(gè)停車位占地面積不小于1.5

平方米。

第五十五條

各類建設(shè)工程配建停車位指標(biāo)參照表六確定。

第七節(jié)

居住區(qū)綠地和配套設(shè)施

第五十六條

新建、改建、擴(kuò)建各類居住項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。

新區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不應(yīng)低于___%，舊區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不宜低于___%。

第五十七條

作為綠化景觀組成部分的建筑小品、水池、溪流、步道等，可一并計(jì)入綠地面積。

覆土厚度達(dá)___米的地下或半地下建筑的屋頂綠地可一并計(jì)入綠地面積。

采用植草磚鋪裝的停車位，按照鋪裝面積的___%計(jì)算綠地面積。

第五十八條

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。

第五十九條

居住區(qū)配套公建的配建水平，應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)。

居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。

第六十條

分期實(shí)施的居住類項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)組團(tuán)級配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào)、同步建設(shè);

(二)住宅建筑面積達(dá)到___萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建托兒所、幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場等相應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施;

(三)住宅建筑面積達(dá)到___萬平方米的，應(yīng)當(dāng)配建中學(xué)、醫(yī)院、文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施。

第八節(jié)

泉城特色保護(hù)

第六十一條

本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風(fēng)貌帶、泉城特色標(biāo)志區(qū)、商埠風(fēng)貌區(qū)、歷史文化街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域。

在前款所列區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)積極保護(hù)要求,統(tǒng)籌泉城特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系，注重對老城格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù)，按照有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和本規(guī)定落實(shí)統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)、有機(jī)保護(hù)、特色保護(hù)并重的要求。