第一篇：二手機(jī)交易流程及注意要點(diǎn)

二手機(jī)交易流程及注意要點(diǎn)

鑒于中國(guó)尚沒(méi)有形成完善的二手飛機(jī)交易市場(chǎng)，缺乏必要的二手飛機(jī)購(gòu)買指南，因此，對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，在選擇機(jī)型以及專業(yè)知識(shí)方面，中國(guó)諺語(yǔ)“外來(lái)的和尚好念經(jīng)”很有指導(dǎo)意義。

無(wú)論是出于萬(wàn)不得已（缺乏即時(shí)可到位的新飛機(jī)）還是因?yàn)閮r(jià)格原因，越來(lái)越多來(lái)自中國(guó)及其它亞洲國(guó)家的買主開(kāi)始研究并投入購(gòu)買二手噴氣式飛機(jī)。盡管自2008年全球金融危機(jī)起，來(lái)自新加坡、印度尼西亞和環(huán)太平洋地區(qū)的買主就已經(jīng)在搶購(gòu)物美價(jià)廉的二手飛機(jī)，當(dāng)前市場(chǎng)上仍然有很多絕佳的購(gòu)買機(jī)會(huì)。

同時(shí)，亞洲人“買新不買舊”的傳統(tǒng)觀念也正在慢慢地被改變，中國(guó)買主著重關(guān)心的是當(dāng)前購(gòu)買二手飛機(jī)的時(shí)機(jī)以及“如何購(gòu)買”這一點(diǎn)。亞洲公務(wù)航空顧問(wèn)有限公司樂(lè)于為廣大買主提供一些有關(guān)二手飛機(jī)購(gòu)買流程“須知”方面的指導(dǎo)和意見(jiàn)。此外，我們會(huì)就飛機(jī)轉(zhuǎn)售方面的一些常見(jiàn)和可疑問(wèn)題提出忠告，因?yàn)閬喼奘袌?chǎng)的參與者最容易受此影響。二手飛機(jī)機(jī)型選擇

一個(gè)成功的飛機(jī)購(gòu)買流程可以細(xì)分為以下許多步驟。這些步驟如果由能力出眾、經(jīng)驗(yàn)豐富的顧問(wèn)代表買主操作得當(dāng)，就能夠保證實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)交易。

? ? ? 市場(chǎng)調(diào)研 機(jī)型選擇

目標(biāo)飛機(jī)/機(jī)主詳細(xì)背景調(diào)查

? ? ? ? ? 談判/購(gòu)買合同的洽談和簽署 飛機(jī)檢驗(yàn) 完成交易

飛機(jī)外表噴漆及內(nèi)飾裝修，升級(jí)

取得中國(guó)民用航空總局（CAAC）注冊(cè)及投入運(yùn)營(yíng)

過(guò)去六年間我們?cè)谥袊?guó)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)表明，對(duì)于偏愛(ài)的機(jī)型，中國(guó)買主通常在購(gòu)買流程開(kāi)始時(shí)就有一些預(yù)設(shè)想法。對(duì)此，針對(duì)預(yù)期目標(biāo)，亞洲公務(wù)航空顧問(wèn)有限公司多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)都能夠?yàn)榭蛻羲?，幫助其選擇最好的機(jī)型?；蛘呶覀兛梢葬槍?duì)客戶的購(gòu)買選擇，就其局限性及優(yōu)、缺點(diǎn)提供相關(guān)建議。

舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)于中國(guó)境內(nèi)行程而言，中型飛機(jī)如豪客950XP、挑戰(zhàn)者300和獎(jiǎng)狀君主都是不錯(cuò)的選擇，最多可載客8人。所有這些機(jī)型都可以從二手機(jī)市場(chǎng)選擇，與大致相同的全新機(jī)型相比，價(jià)格方面最多要便宜30%。如果預(yù)計(jì)經(jīng)常有長(zhǎng)途行程，那么不推薦購(gòu)買此類機(jī)型。

針對(duì)長(zhǎng)途行程，要求有最大的靈活性，我們推薦購(gòu)買灣流G550、G450和龐巴迪全球快車（XRS）等機(jī)型。獵鷹Falcon7X也是此類機(jī)型中非常有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，值得考慮。這些機(jī)型能夠在不同大陸之間自由航行，最多可載客14人。但是，在超長(zhǎng)距離航行期間，為了保證航程的舒適性，通常建議載客4至6人。此類機(jī)型在二手市場(chǎng)上更是一應(yīng)俱全，以灣流G550為例，一架二手G550可能會(huì)比廠家的全新G550訂貨價(jià)便宜1000萬(wàn)甚至1500萬(wàn)美元（而且無(wú)需經(jīng)歷新飛機(jī)

出廠前為期兩年的漫長(zhǎng)等待）。還有一點(diǎn)需要特別提醒，即購(gòu)買所有二手飛機(jī)時(shí)都可同時(shí)附帶可轉(zhuǎn)讓的制造商質(zhì)保，同時(shí)還可購(gòu)買質(zhì)保期延長(zhǎng)服務(wù)。

一旦客戶確定了特定的樣式/型號(hào)，其航空顧問(wèn)會(huì)利用其掌握的數(shù)據(jù)庫(kù)在全球范圍內(nèi)做一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研。一個(gè)廣博的國(guó)際市場(chǎng)人脈關(guān)系網(wǎng)同樣必不可少，因?yàn)榻璐丝梢越佑|到一些非公開(kāi)信息，從而為客戶達(dá)成物美價(jià)廉的交易。顯然這種情況下互聯(lián)網(wǎng)上銷售網(wǎng)站公開(kāi)的信息對(duì)買主來(lái)說(shuō)幾乎毫無(wú)價(jià)值。

特別提示：互聯(lián)網(wǎng)站有很多的二手飛機(jī)信息，而中國(guó)的買主可以很容易的訪問(wèn)到很多飛機(jī)銷售網(wǎng)站。他們似乎認(rèn)為只要盡可能多地聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人，就能夠達(dá)成最劃算的交易。事實(shí)上，情況并非如此，市場(chǎng)上代售的二手飛機(jī)中有優(yōu)勢(shì)的飛機(jī)數(shù)量非常有限。由于中國(guó)的買主無(wú)法直接獲取機(jī)主的真實(shí)信息，不能鑒別經(jīng)紀(jì)人所提供的飛機(jī)來(lái)自哪里。毫無(wú)疑問(wèn)，在交易確認(rèn)之前經(jīng)紀(jì)人是不會(huì)向賣方提供買方信息的。因此，許多經(jīng)紀(jì)人有可能向買主提供同一架飛機(jī)。換句話說(shuō)，這些經(jīng)紀(jì)人可能在與同一個(gè)賣方洽談。這種情況下，賣方可能會(huì)認(rèn)為有很多不同的買主想購(gòu)買他的飛機(jī)，這將鼓勵(lì)賣方提高飛機(jī)的價(jià)格。并且，賣方肯定會(huì)選擇跟報(bào)價(jià)最高的那個(gè)經(jīng)紀(jì)人洽談。最安全的方案是由買主獨(dú)立、專業(yè)地求證目標(biāo)飛機(jī)的細(xì)節(jié)情況（這點(diǎn)同樣適用于對(duì)這個(gè)二手飛機(jī)的定價(jià)）。僅僅簡(jiǎn)單地詢問(wèn)“最優(yōu)價(jià)格”未必能從經(jīng)紀(jì)人口中套出誠(chéng)實(shí)的回答，而且，如果買主對(duì)二手飛機(jī)市場(chǎng)缺乏全面的了解，即便“誠(chéng)實(shí)的回答”也毫無(wú)意義。

某些經(jīng)紀(jì)人欺騙客戶的一個(gè)非常常見(jiàn)的手段是這樣的：買主看到了廣告上刊登的某個(gè)（吸引人）的機(jī)型，然后向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)。經(jīng)紀(jì)人此時(shí)會(huì)告訴買主說(shuō)這架飛機(jī)已經(jīng)被賣掉了。但是，經(jīng)紀(jì)人卻能夠提供一架同樣機(jī)型的飛機(jī)，并且價(jià)格更優(yōu)惠。事實(shí)上，經(jīng)紀(jì)人不會(huì)透露給買主的是，這架“替代性”的飛機(jī)實(shí)際上就是經(jīng)紀(jì)人真正想推銷出去的飛機(jī)。而最初刊登在廣告上吸引人眼球的飛機(jī)很可能根本不存在。

盡職調(diào)查、誠(chéng)信守時(shí)

所謂“盡職調(diào)查”是指一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的顧問(wèn)在進(jìn)入正式購(gòu)買流程之前，清查特定機(jī)型的履歷及機(jī)主的背景情況。雖然這些二手飛機(jī)可能只使用了幾年的時(shí)間，但是仍然需要確認(rèn)機(jī)主的相關(guān)信息，并對(duì)相關(guān)的材料及飛機(jī)做初步審核。這個(gè)階段還應(yīng)該包括買主現(xiàn)場(chǎng)查看飛機(jī)的狀況，以確認(rèn)其適用性。在與機(jī)主的談話中買主還可以詢問(wèn)一些細(xì)節(jié)信息，比如飛機(jī)在停飛時(shí)是否存放在飛機(jī)庫(kù)內(nèi)。如果答案是否定的，并且當(dāng)?shù)貧夂驐l件非常惡劣的話（沙漠、炎熱/潮濕的自然環(huán)境），那么在隨后的買前驗(yàn)機(jī)過(guò)程中一定要格外細(xì)心。

一旦買主和顧問(wèn)對(duì)所選機(jī)型滿意，顧問(wèn)會(huì)向航空律師概述基本情況，然后航空律師接下來(lái)會(huì)準(zhǔn)備一份意向書(shū)（LOI）。意向書(shū)通常是4到5頁(yè)的陳述條件，而賣主一旦接受了這些陳述條件，即雙方初步達(dá)成了購(gòu)買意向。接下來(lái)會(huì)就完整的購(gòu)買協(xié)議進(jìn)行磋商，協(xié)議內(nèi)容包括意向書(shū)的所有規(guī)定和額外條款/條件，以確認(rèn)以下事項(xiàng)：

? ? 約定的購(gòu)買價(jià)格

可退還的定金

? ? ? ? ? ? ? 買前驗(yàn)機(jī)要求 檢驗(yàn)地點(diǎn)

所有行為的時(shí)間安排 預(yù)期成交地點(diǎn)

飛機(jī)的搬運(yùn)費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)（檢驗(yàn)和成交地點(diǎn)往返等）稅收/管轄/注冊(cè)事宜 免責(zé)條款及其它法律披露

特別提示：如果買主希望抓住一個(gè)物美價(jià)廉的飛機(jī)購(gòu)買機(jī)會(huì)，就應(yīng)該認(rèn)識(shí)到賣主（實(shí)際上來(lái)說(shuō)，幾乎所有的飛機(jī)賣主都在境外）會(huì)期望買主在這個(gè)過(guò)程中展現(xiàn)出足夠的“動(dòng)力”和“節(jié)奏”。買主在與賣主打交道時(shí)一定要遵守一些通常、慣例性的時(shí)間安排預(yù)期，以贏得賣主的信任，否則可能造成賣主不滿從而影響交易。亞洲公務(wù)航空顧問(wèn)有限公司經(jīng)手的一位中國(guó)買主最近就一架二手挑戰(zhàn)者605提交了其意向書(shū)，但是因?yàn)槟承┰?，這位買主沒(méi)有按照意向書(shū)規(guī)定的時(shí)間期限匯入要求及約定好的可退還的訂金。再耐心地等待了一段時(shí)間之后，賣主拒絕了其意向書(shū)，這位中國(guó)買主因此失去了以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買這個(gè)挑戰(zhàn)者605的絕佳機(jī)會(huì)。購(gòu)機(jī)前的著重點(diǎn)

購(gòu)買流程的最重要環(huán)節(jié)是“購(gòu)買前檢驗(yàn)飛機(jī)”（通常稱為“購(gòu)前檢查”）。購(gòu)前檢查通常由技術(shù)精湛的機(jī)械師在制造商授權(quán)維修點(diǎn)進(jìn)行。比如，灣流公司在美國(guó)、歐洲、中東及亞洲地區(qū)都設(shè)有工廠，而設(shè)在美國(guó)的工廠設(shè)施最為齊全、經(jīng)驗(yàn)豐富。

購(gòu)前檢查過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用由買主負(fù)責(zé)，買主指定的代表也會(huì)參加驗(yàn)機(jī)過(guò)程以保護(hù)買主的利益。維修 工廠會(huì)向買主出具一份檢驗(yàn)報(bào)告，上面包括任何明顯的缺陷。為了完成銷售過(guò)程（按照法律及合同規(guī)定——FAA/JAA），賣主必須負(fù)責(zé)對(duì)飛機(jī)存在的問(wèn)題進(jìn)行修繕恢復(fù)，這樣就能保證買主在提貨時(shí)拿到一架功能健全的飛機(jī)。需要記住的一點(diǎn)是：這些二手飛機(jī)也是受廠家的質(zhì)保條款保護(hù)的，這意味著制造商有義務(wù)與賣主共同承擔(dān)財(cái)務(wù)責(zé)任。這項(xiàng)購(gòu)前檢查過(guò)程通常需要3到4周的時(shí)間來(lái)完成。

特別提示：我們建議所有的亞洲公務(wù)航空顧問(wèn)有限公司的客戶，在條件允許的情況下，購(gòu)前檢查不應(yīng)放在對(duì)該飛機(jī)進(jìn)行常規(guī)定期維護(hù)的維修點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。這就排除了任何可能因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)木S護(hù)做法而造成的潛在利益沖突。將飛機(jī)進(jìn)口到中國(guó)進(jìn)行注冊(cè)和使用的流程事先要與中國(guó)民用航空總局進(jìn)行確認(rèn)。但是，在有些情況下如交付全新飛機(jī)時(shí)，在飛機(jī)進(jìn)口到中國(guó)之前有一個(gè)等待期間，這點(diǎn)完全受中國(guó)民用航空總局的管制。但是，可以方便地做一些安排，提供“臨時(shí)代理”工廠直至在中國(guó)全面投入運(yùn)行。

在與購(gòu)買飛機(jī)有關(guān)的所有必要檢驗(yàn)和文件準(zhǔn)備工作完成之后，賣方和買方的律師會(huì)執(zhí)行與完成交易有關(guān)的所有法律程序，包括所有權(quán)/留置權(quán)審查、稅收事宜及任何共同選定的成交地點(diǎn)的適宜性問(wèn)題等。在安排 飛機(jī)交易/交付事宜上應(yīng)盡可能給賣方和買方最大程度的靈活性。

成交之后，買方可以完全按照自己的要求選擇對(duì)飛機(jī)進(jìn)行量身修繕，使其內(nèi)外都美觀舒適。據(jù)亞洲公務(wù)航空顧問(wèn)有限公司所知，大多數(shù)情況下，買主會(huì)選擇將飛機(jī)內(nèi)全新的飾物全部拆除，然后按照自己喜歡的樣式重新設(shè)計(jì)安裝。畢竟，與購(gòu)買新機(jī)相比，買主在購(gòu)買二手飛機(jī)上節(jié)省了數(shù)百萬(wàn)美元，那么花一部分錢對(duì)內(nèi)外觀進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，這就完全合乎情理了。

從以上論述可以很明顯地看出，這些交易可以在不同的國(guó)家和時(shí)區(qū)之間進(jìn)行，通常而言，賣主所在國(guó)和中國(guó)共享交易管轄權(quán)。因此，通過(guò)充分的準(zhǔn)備、有效適時(shí)的溝通與合理的協(xié)調(diào)，完美無(wú)缺地完成交易是輕而易舉的事。

最終，二手飛機(jī)的買主盡可放心其購(gòu)買的飛機(jī)將“宛如新生”，其性能也將不輸于同類全新產(chǎn)品。我想這大概也是選擇購(gòu)買二手飛機(jī)的不可抗拒的理由吧？

第二篇：接待流程及注意要點(diǎn)

接待流程及注意要點(diǎn)

知有訪客入門需及時(shí)迎門（記得自然微笑）→問(wèn)其訪問(wèn)緣由（判斷是否馬上離開(kāi)）→若需稍作停留，應(yīng)微笑引座（會(huì)客廳）→及時(shí)泡水，備好茶葉→等待水開(kāi)的過(guò)程中，可根據(jù)氛圍選擇話題與訪客稍作閑談→水開(kāi)，先溫杯潔具并按人數(shù)擺放好茶杯→泡紅茶可選用玻璃杯沏茶（泡綠茶用瓷質(zhì)茶具或者紫砂壺具，根據(jù)綠茶的口感和質(zhì)地，控制泡茶時(shí)間）→待開(kāi)水的氣泡溫和后再?zèng)_泡（為確保茶湯的口感跟茶色美感，開(kāi)水滾開(kāi)后，不宜馬上沖泡，沖泡過(guò)程時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)水滾開(kāi)易破壞紅茶本身所含的營(yíng)養(yǎng)成分；每次所泡的湯水與人數(shù)相應(yīng)）→將泡好的茶湯均勻倒入茶杯中，不宜過(guò)滿，避免溢出或燙傷訪客→奉茶應(yīng)用雙手（除特殊情況外。如：距離較遠(yuǎn)，不宜行走奉茶時(shí)，左手應(yīng)該護(hù)住自己的衣服，避免在前俯時(shí)，衣物碰翻茶具或者其他物品）→為表禮貌應(yīng)說(shuō)請(qǐng)用茶或者請(qǐng)慢用，注意茶溫。

整個(gè)接待過(guò)程應(yīng)該讓訪客感受到公司的熱情和溫暖。

第三篇：二手車交易要點(diǎn)

二手車交易要點(diǎn)

隨著二手車市場(chǎng)的快速發(fā)展，二手車更新?lián)Q代快，二手車已不再是過(guò)去那破舊不堪的模樣，于是購(gòu)買二手車成為一種時(shí)尚，成為一群經(jīng)濟(jì)、會(huì)生活的年輕人所熱衷的購(gòu)車之舉。那么購(gòu)買二手車，最應(yīng)注意幾個(gè)購(gòu)買要點(diǎn)。

1.交易合法。

要到正規(guī)的二手車交易市場(chǎng)，與合法的二手車經(jīng)營(yíng)公司交易。

2.注意車況。

如果自己不懂，可以找個(gè)懂行人隨行。

3.熟悉行情。

買車前多到舊車市場(chǎng)逛逛，多比較。

4.手續(xù)正規(guī)。

請(qǐng)您與合法的二手車經(jīng)營(yíng)公司交易或選擇有大廠保障的二手車品牌經(jīng)銷商。

5.談妥價(jià)格。

6.及時(shí)過(guò)戶。

與二手車商家成交后，要及時(shí)過(guò)戶，這樣才能真正成為車輛所有人。

7.手續(xù)變更。

過(guò)戶后，請(qǐng)及時(shí)辦理車輛保險(xiǎn)、車輛購(gòu)置稅等變更。

8、及時(shí)投訴。

購(gòu)買二手車畢竟不比新車，了解二手車購(gòu)買流程，打一場(chǎng)有準(zhǔn)備的仗方能有備無(wú)患。本文由南昌贛安駕校編輯！如有問(wèn)題可以去網(wǎng)站咨詢http:///

第四篇：新手在購(gòu)買二手房時(shí)(手拉手)交易---注意要點(diǎn)

二手房交易---注意事項(xiàng)

第一，買家看中房子，必須先去交易中心拉一份產(chǎn)調(diào)，需提供本人身份證和需購(gòu)買物業(yè)地址，交易中心一樓進(jìn)門左邊拿5開(kāi)頭的號(hào)，全部11項(xiàng)都拉出來(lái)看看，基本就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款，有沒(méi)有被抵押，有沒(méi)有官司，所有權(quán)來(lái)源，竣工日期等，這是必須的，費(fèi)用20元。

第二，談價(jià)自不用說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有中介介入，沒(méi)有所謂的正規(guī)居間合同，所以付定金時(shí)，定金合同很重要，先小人后君子，不要因?yàn)檎劦拈_(kāi)心就簡(jiǎn)化定金合同，在房?jī)r(jià)談攏的基礎(chǔ)上必須注意：1，簽網(wǎng)簽合同時(shí)間，首付時(shí)間。2，裝修贈(zèng)送問(wèn)題，物業(yè)基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣無(wú)償過(guò)戶問(wèn)題，3上家戶口遷出問(wèn)題【上家戶口遷出很重要】，4，貸款問(wèn)題，5，尾款問(wèn)題，6，交房時(shí)間，7，如果有學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的占用情況，8，稅費(fèi)的費(fèi)用問(wèn)題，一定要白紙黑字寫出來(lái)。定金合同一般買家誰(shuí)簽字無(wú)所謂，但是賣家必須所有權(quán)利人都要簽字。

第三，一般買賣合同簽好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心兩樓東廳取號(hào)【核價(jià)號(hào)，審稅號(hào)】，需提供房產(chǎn)證和買賣合同，2，核價(jià)，兩樓西廳，需下家其中一人一人提供房產(chǎn)證，買賣合同，本人身份證【交易中心核定房?jī)r(jià)是否合理，最低合同價(jià)太多就可能通不過(guò)】，3，審稅，兩樓西廳辦理，需上家全部到場(chǎng)，下家至少一人到場(chǎng)【需提供房產(chǎn)證，買賣合同，上家所以權(quán)利人的身份證，下家所有購(gòu)房者的身份證，戶口本，結(jié)婚證{或離婚證、離婚協(xié)議，單身證明}，有未成年小孩的需提供出生證；以上所有需復(fù)印一份{戶口本每一頁(yè)有字的都要復(fù)印，復(fù)印至空白頁(yè)第一張}】，房東方有沒(méi)有個(gè)稅這里會(huì)有結(jié)果的，審稅完成后審稅窗口會(huì)出具下家房屋查詢單，上家結(jié)束任務(wù)，回家，下家拿查詢單一樓取號(hào)查名下房屋狀況【限購(gòu)

】

第四，買家拿好查詢單一樓取號(hào)【必須要有查詢單才可以取號(hào)】，查詢窗口需下家至少一人到場(chǎng)【需提供：所有購(gòu)房者的身份證，戶口本，結(jié)婚證{離婚證，離婚協(xié)議，單身證明}，未成年小孩出生證，買賣合同；以上所有證件需復(fù)印{同上}，買賣合同只需復(fù)印第一頁(yè)第二頁(yè)和簽字頁(yè)】，辦理完成后，窗口會(huì)出具告知書(shū)，告知書(shū)上會(huì)有日期通知下家來(lái)完稅【一般21天后】。下家可以回家去嘍，這期間下家可以去辦理貸款【如果需要】

第五，告知書(shū)日期后的隨便某一天，就可以去交易中心兩樓拿好【需提供告知書(shū)】，兩樓東廳會(huì)出具稅單，拿好稅單，一樓付稅【可以刷卡】，再交回兩樓東廳，東廳會(huì)出具完稅證明【拿完稅證明需上下家至少一人到場(chǎng)，且出具身份證】，拿好完稅證明，如果貸款審批完成就可以過(guò)戶去了，特別聲明，拉出稅單，就必須三天內(nèi)交稅，否則3天后會(huì)有滯納金。

第六，過(guò)戶需上家所有權(quán)利人必須到場(chǎng)，下家至少一人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的可以委托【委托書(shū)交易中心有樣本】，所需材料【房產(chǎn)證，買賣合同，所有上下家身份證，下家戶口本，結(jié)婚證{離婚證明，離婚協(xié)議，單身證明}，未成年小孩出生證，并且除房產(chǎn)證買賣合同外的材料都要復(fù)印一份，有貸款的提供貸款合同】，過(guò)戶過(guò)程中需交手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等【一般幾百元，要付現(xiàn)金】，過(guò)戶窗口會(huì)出具收件收據(jù)，一般最長(zhǎng)20個(gè)工作日就可以出產(chǎn)證了。特別提醒，房東在過(guò)戶前一般除客戶貸款和尾款部分的人民幣，過(guò)戶前最好要拿到手，否則房子過(guò)戶后房子就是別人的了，風(fēng)險(xiǎn)你懂的第七，過(guò)戶后最遲20個(gè)工作日產(chǎn)證會(huì)下來(lái)，一般20天就已經(jīng)下來(lái)了，收件收據(jù)上有電話，隨時(shí)可以查詢，一旦產(chǎn)證下來(lái)后，可以拿收件收據(jù)去交易中心一樓拿號(hào)，再去取產(chǎn)證，有貸款的它證和房產(chǎn)證復(fù)印件送銀行，銀行會(huì)準(zhǔn)備放貸。一旦產(chǎn)證到手，無(wú)論房東房?jī)?nèi)有沒(méi)有戶口，不能影響下家戶口可以正常遷入。

第八，一旦全款到位，上下家交房，煤氣物業(yè)過(guò)戶，付尾款無(wú)需我多說(shuō)了吧，了就頂一下吧，別讓它沉了，也許對(duì)別人還有用

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找中介買房----必須要注意點(diǎn)

第一：無(wú)論買房賣房，一定要準(zhǔn)備一個(gè)不常用的手機(jī)號(hào)，不方便接電話時(shí)就靜音，否則就準(zhǔn)備接受中介的狂轟濫炸吧，一般老阿姨，老亞叔開(kāi)的小公司還好點(diǎn)，大公司一般對(duì)下屬員工有要求的【每一天必須要打多少個(gè)房東電話，打多少客戶電話，必須有多少帶看，必須開(kāi)發(fā)多少房源，房源信息必須更新，網(wǎng)上發(fā)布多少房源，少一條會(huì)扣錢的哦，所以？？？？？？】

第二：網(wǎng)上找房。有沒(méi)有同學(xué)網(wǎng)上看到性價(jià)比高的房子。一般打電話過(guò)去一問(wèn)，得到的消息多數(shù)是，賣掉了，不方便

看房之內(nèi)的話題，中介會(huì)介紹別的房子給你，網(wǎng)上虛假?gòu)V告較多，一般不同中介同時(shí)在發(fā)同一套房子，并且發(fā)的頻率很高，那么這套房子可能是真實(shí)的，且中介也認(rèn)為性價(jià)比較高的，其中中介發(fā)布的最高最接近房東的報(bào)價(jià)。其實(shí)手拉手買房畢竟少，中介在買賣房過(guò)程中，特別是讓客戶隨時(shí)了解房源信息，帶客戶看房的過(guò)程中還是付出很多的，中介在介紹房源時(shí)的確起了一個(gè)橋梁作用。

第三：看房，一般在鎖定區(qū)域看房可以找兩到三個(gè)中介公司，其中必須要有大公司和小公司各一個(gè)，大公司房源多，信息廣【就是喜歡電話狂轟濫炸】；小公司第一時(shí)間房源可能會(huì)少于大公司，但是偶爾會(huì)有一兩套獨(dú)家好房子【一般電話量不大】，第一次見(jiàn)面最好詳細(xì)說(shuō)明自己所需戶型、樓層、預(yù)算等要求，需要包裝的同學(xué)也要說(shuō)明自己的情況，表明不希望電話量太多，一般大公司業(yè)務(wù)員帶看后會(huì)要求簽看房確認(rèn)書(shū)，同學(xué)們一定要看完房后再簽，看房過(guò)程可以和房東溝通一下，看看房東報(bào)價(jià)和中介報(bào)價(jià)有沒(méi)有區(qū)別，增加對(duì)中介的了解，一般看房確認(rèn)書(shū)只是中介嚇人的，法律一般不支持，小公司一般無(wú)需客戶簽字。

第四；開(kāi)始說(shuō)重點(diǎn)了，看中房子，一般有一個(gè)談價(jià)過(guò)程，中介一般不希望客戶房東一起談房?jī)r(jià)，會(huì)找各種理由不讓雙

方見(jiàn)面談，一般會(huì)要求客戶開(kāi)一個(gè)價(jià)格，付意向金由中介去談，我不建議這樣，因?yàn)檫@樣談就不透明了，也行客戶開(kāi)的價(jià)格還會(huì)高于房東的心理價(jià)格，中介就有可能兩邊賺錢，還有許多同學(xué)很聰明，不付意向金直接去和房東談，可能有的時(shí)候房東客戶在同一個(gè)公司，雙方都見(jiàn)不到面，這也是中介的小動(dòng)作，還要注意一點(diǎn)，大的中介公司還會(huì)手機(jī)信號(hào)*********，進(jìn)去手機(jī)就無(wú)法接通了，所以一定要上下家面對(duì)面談，否則就不談，【上下家一旦準(zhǔn)備談房子，千萬(wàn)不能對(duì)認(rèn)識(shí)的中介說(shuō)要談那一套房子，否則中介會(huì)搗蛋的，記住，雙方談到各自的心理價(jià)格就行了，一個(gè)想多賣，一個(gè)想更便宜，不要利益最大化否則買不好房子的】

第五：房?jī)r(jià)談攏，付定金，記住，在這之前買家還能控制局面，掌握主動(dòng)，一旦付了購(gòu)房定金，并且房東也簽收了，對(duì)不起，主動(dòng)權(quán)就沒(méi)有了，中介就掌握主動(dòng)權(quán)了，定金合同【居間合同】一般是中介提供的，這是一個(gè)三方合同，對(duì)房東和買家都有約束力，看起來(lái)公平公正，最能保障的卻是中介的利益，未完待續(xù)有事出門

跟中介打交道幾個(gè)基本原則：

1）口頭協(xié)議都是放p，白紙黑字寫下來(lái)。有時(shí)候中介想反悔，任憑他花言巧語(yǔ)也不要把手里那份原件給他。2）除了中介費(fèi)，任何資金文件都不過(guò)中介的手，包括不應(yīng)該保留在中介手里的合同（日后會(huì)成為他逼你付清全款的資本）

3）為保證服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)一定要分期付，留下足夠多的尾款。服務(wù)條款里寫明中介服務(wù)不到位的情形以及對(duì)應(yīng)的扣款（這個(gè)一定要寫）。

4）中介所有的合同條款協(xié)議都是可以更改或者添加條款的。中介說(shuō)這是我們的固定格式不能改那也都是放p。5）和中介打交道一定一定不要用自己的常用手機(jī)號(hào)。

第五篇：各工種在施工時(shí)注意要點(diǎn)和流程

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各工種在施工時(shí)注意要點(diǎn)和流程

一、家裝施工流程：工程部交底（對(duì)圖紙、施工工藝、注意事項(xiàng)）——拆除和恢復(fù)墻體——水電線路鋪設(shè)（檢測(cè)）——鋪貼墻地磚——木制品制作——油漆、乳膠漆——燈具、潔具安裝及其它設(shè)備安裝——鋪設(shè)地板——清潔衛(wèi)生——竣工驗(yàn)收——售后服務(wù)

二、各工種注意事項(xiàng)如下：

1）．電路線路鋪設(shè)：此項(xiàng)工作應(yīng)注意：

1、應(yīng)確定開(kāi)關(guān)、插座、照明電源位置；

2、確定各設(shè)備用電量，計(jì)算功率，確定線路大小是否符合設(shè)備用電要求；

3、一些功率較大的設(shè)備（如空調(diào)、冰箱等）需做單獨(dú)控制，做到控制開(kāi)關(guān)分配均勻，電源總箱須裝漏電保護(hù)箱（漏地開(kāi)關(guān)）；

4、所有電路鋪設(shè)材料均需符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

5、電路線路鋪設(shè)完畢，須用萬(wàn)能表檢測(cè)各線路電阻是否符合要求；

6、墻、地面定線須開(kāi)槽布線管。

2）．水路鋪設(shè)，此項(xiàng)工作應(yīng)注意：

1、確定各冷熱水外接口位置；

2、熱水器、坐便器、淋浴噴淋頭、洗菜盆等設(shè)備的安裝和美觀方面不能受到影響；

3、線路安裝完畢，須對(duì)水路線路進(jìn)行打壓檢試，檢測(cè)線路是否滲漏，壓力在6KG以上，試壓30分鐘無(wú)明顯掉壓即可；

4、所有水路鋪設(shè)材料須通過(guò)檢測(cè)符合使用標(biāo)準(zhǔn)。

3).貼墻、地磚、石材管，此項(xiàng)工作應(yīng)注意：

1、原墻體、柱面地面要做垂直水平，做到橫平豎直；

2、墻、地磚鋪貼是要注意色差和大小、拼花；

3、墻、地磚、水泥質(zhì)量要符合檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)；

4、衛(wèi)生間內(nèi)地面、墻面須做防水處理，并檢測(cè)不滲漏。

4.)木制品制作,此項(xiàng)工作要注意1)要把水平線畫好,確保每一個(gè)木制品底層水平,垂直.并檢驗(yàn)?zāi)局破坊鶎永味?要達(dá)到使用要求.2)吊頂、隔墻、底層木龍骨要做防水處理,木作要符合設(shè)計(jì)和使用功能要求。3)考慮木制品的邊角和其它接觸面是否矛盾.5)木制品所用材料須符合環(huán)保要求.5).油漆,乳膠漆.此項(xiàng)工作要注意.1)混油面底層要用清油膩?zhàn)?做到平整為止,不能用膠膩到平整光滑.4)做墻頂面乳膠漆時(shí)要把原底層涂料石棉鏟除,毛呸或其它無(wú)鏟除強(qiáng)面,要涂刷膠水封閉底層.5)墻頂面要用燈光打著做底層和面層,確保底層平整,表面光滑.6)墻頂面陰角,陽(yáng)角要做到橫平豎直.六.燈具,潔具設(shè)備安裝.要注意:1.成品保護(hù);2.不能把其它成品.半成品施工項(xiàng)

目;3.每個(gè)燈具.潔具其他設(shè)備安裝好后要調(diào)試達(dá)到使用要求和美觀,方能交付使用

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