第一篇：某商業(yè)綜合體項(xiàng)目的電氣設(shè)計(jì)總結(jié)

某商業(yè)綜合體項(xiàng)目的電氣設(shè)計(jì)總結(jié)

王 波

因商業(yè)綜合體定位的滯后性，商業(yè)業(yè)態(tài)的不確定性,專業(yè)系統(tǒng)的復(fù)雜性等一系列因素，造成商業(yè)綜合體電氣設(shè)計(jì)頻繁變更。但回頭反思、研究一些變更可以避免或不改發(fā)生.現(xiàn)結(jié)合實(shí)際案例,從變更原因分析產(chǎn)生的原因及需采取的措施。

關(guān)鍵詞: 商業(yè)綜合體電氣、產(chǎn)品選型、業(yè)態(tài)調(diào)整、供電方案

一、設(shè)備選型與原設(shè)計(jì)不一致造成的變更

1、設(shè)備中標(biāo)單位選供的空調(diào)、風(fēng)機(jī)設(shè)備與設(shè)計(jì)選型不符，功率等電氣參數(shù)發(fā)生了較多變動，造成空調(diào)、風(fēng)機(jī)配電系統(tǒng)重新調(diào)整設(shè)計(jì)。給成本、施工造成了不良影響。另，設(shè)備廠家不能及時準(zhǔn)確提供產(chǎn)品特性或未能與設(shè)計(jì)對接，造成設(shè)計(jì)漏項(xiàng)或重新調(diào)整，后期整改復(fù)雜，加大施工難度。例如，變頻三相異步電機(jī)起散熱作用的通風(fēng)機(jī)不能使用變頻器電源，需重新走線，因前期沒對接，進(jìn)場配電箱無工頻電源回路，造成現(xiàn)場調(diào)整配電箱，施工難度加大，造成人力等資源浪費(fèi)。故設(shè)備一旦中標(biāo)后及時進(jìn)行設(shè)計(jì)復(fù)合，廠家也應(yīng)及時提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)，與設(shè)計(jì)院進(jìn)行相關(guān)對接。另，廠家前期業(yè)務(wù)人員往往是銷售人員，對產(chǎn)品性能、技術(shù)要求等不能很好把握，故務(wù)必要求廠家技術(shù)人員到場與甲方和設(shè)計(jì)院對接。

2、消防報警設(shè)備產(chǎn)品特性決定

原設(shè)計(jì)消防報警系統(tǒng)每條回路可帶300個點(diǎn)位左右，但所選霍尼韋爾產(chǎn)品每個回路只帶198個點(diǎn)位，造成原設(shè)計(jì)回路需重新調(diào)整，主機(jī)也需增加；另后期主力電進(jìn)場裝修，空間分割后造成系統(tǒng)回路增加。后廠家對原報警回路進(jìn)行了重新劃分。建議產(chǎn)品落實(shí)后立即讓設(shè)備廠家根據(jù)設(shè)備特性深化圖紙，注明每條回路設(shè)備編號，嚴(yán)格要求施工單位照圖施工，這樣極易梳理系統(tǒng)，給系統(tǒng)調(diào)試帶來很大方便。另，及時落實(shí)裝修對消防系統(tǒng)的影響，避免無法增加回路。

3、因產(chǎn)品型號規(guī)格單一造成

設(shè)備設(shè)計(jì)選型時應(yīng)充分調(diào)查其市場規(guī)格型號，避免產(chǎn)品單一造成的一系列問題。例，所招標(biāo)車庫照明LED燈只有9W、18W 2種規(guī)格，光通量分別為1450lm，3450lm。原設(shè)計(jì)為12w和30w。為保證原有設(shè)計(jì)照度值，重新調(diào)整了設(shè)計(jì)，給采購、施工帶來的不便。

二、商鋪調(diào)整造成的變更

1、因商鋪所屬物業(yè)類型引起的變更

根據(jù)設(shè)計(jì)ZARA照明配電、空調(diào)原引自百貨系統(tǒng)，后又物業(yè)建議引自物業(yè)系統(tǒng)，造成配電室出線回路調(diào)整。設(shè)計(jì)前期首先應(yīng)分析商鋪的物業(yè)屬性再設(shè)計(jì)系統(tǒng)。

2、店鋪增容、拆和，交房標(biāo)準(zhǔn)等變化，造成供電系統(tǒng)調(diào)整。根據(jù)商管公司提供的步行街店鋪用電量對接表要求，37家店鋪用電量變更，造成配電系統(tǒng)圖、平面圖變更設(shè)計(jì)，物業(yè)變配電室出線回路變更設(shè)計(jì)。也商業(yè)招商不確定，此種變更原因很難避免，但爭取第一時間掌握招商條件，避免不必要的重復(fù)勞動和資源浪費(fèi)。

三、供電方案的變更

根據(jù)項(xiàng)目部要求，百貨變配電室原設(shè)計(jì)采用四臺1250KVA變壓器，根據(jù)電業(yè)部門意見改為三臺1600KVA變壓器，造成百貨變配電室重新設(shè)計(jì)。根據(jù)電業(yè)部門的批復(fù)，不設(shè)置10KV開閉所，高壓采用室外設(shè)置10KV環(huán)網(wǎng)柜形式。因取消原設(shè)計(jì)的10KV開閉所，造成地下室原預(yù)留高壓進(jìn)線變更，地下高壓橋架走向重新設(shè)計(jì)建。電力部門都有當(dāng)?shù)氐木唧w要求，不盡相同，方案前期就應(yīng)該提早與電力部門對接，了解地方要求，設(shè)計(jì)中提早滿足相關(guān)要求。

四、設(shè)計(jì)后期幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

1、電梯訂貨時一定要考慮五方對講、電梯迫降。確定好電梯型號后重新審核再確定電纜規(guī)格。因電梯電纜長度長。比如35mm改成25mm按照5000米算就能省下15萬左右。

2、對于多層，通常沒有豎井，可要求設(shè)計(jì)單位將抄表系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的設(shè)備集中布置在底層樓層踏步平臺下。

3、各個專業(yè)之間的核對。風(fēng)機(jī)、水泵、消火栓、水流指示器、報警閥、壓力開關(guān)、閥門等。專業(yè)之間對其逐個的核對數(shù)量、容量、功率、位置等參數(shù)。將結(jié)構(gòu)專業(yè)的大梁和水電專業(yè)、通風(fēng)專業(yè)核對（利用綜合管網(wǎng)圖），確保地下室的標(biāo)高特別是車道的標(biāo)高。了解轉(zhuǎn)換層對各個專業(yè)的影響。檢查留洞圖是否有遺漏和錯誤。檢查電梯井道大小、地坑深度、頂層高度等是否符合要求。能否滿足軌道（不大于2500mm固定點(diǎn)）安裝等。

根據(jù)上述案例我們不難發(fā)現(xiàn)某些變更本不該反生或可以避免，所以要求我們設(shè)計(jì)和審圖中，要充分了解商業(yè)地產(chǎn)的特性，充分進(jìn)行各專業(yè)對接，及時與各部門溝通，就可以避免設(shè)計(jì)變更的頻繁。

第二篇：商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

《商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》是前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獨(dú)家首創(chuàng)針對商業(yè)綜合體項(xiàng)目申請融資的專項(xiàng)商業(yè)計(jì)劃書。商業(yè)計(jì)劃書分為：通用版、個性化定制服務(wù)版。通用版是依托前瞻產(chǎn)業(yè)研究院長期基于商業(yè)綜合體項(xiàng)目分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、綜合國家法律法規(guī)、政策、產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢等基本內(nèi)容，企業(yè)可以自行補(bǔ)充單位信息，稍做調(diào)整可以作為商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)融資計(jì)劃書使用。

個性化定制版是根據(jù)企業(yè)具體項(xiàng)目的要求，著力呈現(xiàn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠(yuǎn)景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運(yùn)作模式、發(fā)展前景等，深度透析項(xiàng)商業(yè)綜合體目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，最大限度地體現(xiàn)項(xiàng)目的價值，在此通用版基礎(chǔ)上升級完成，為企業(yè)申請融資等提供全程指導(dǎo)服務(wù)的商業(yè)綜合體商業(yè)計(jì)劃書。

報告目錄

第1章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目摘要

1.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目背景

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1.1.2 項(xiàng)目簡介

1.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢分析

1.3 商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)分析概況 1.3.1 項(xiàng)目融資方案概況 1.3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概況

第2章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目公司介紹

2.1 公司發(fā)展簡況 2.2 公司組織架構(gòu) 2.3 公司管理模式 2.4 公司經(jīng)營情況

第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)及目標(biāo)市場分析

3.1 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場前景分析 3.1.1 行業(yè)發(fā)展歷程 3.1.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3.1.3 行業(yè)市場前景預(yù)測

3.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目目標(biāo)市場分析 3.2.1 政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會環(huán)境分析 3.2.2 市場規(guī)模分析 3.2.3 盈利情況分析 3.2.4 市場競爭分析 3.2.5 進(jìn)入壁壘分析 3.2.6 市場分析總結(jié)

第4章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)分析

4.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)簡介

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4.1.1 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)名稱 4.1.2 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)特征 4.1.3 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)性能用途 4.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃 4.2.1 項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方式 4.2.2 項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備 4.2.3 項(xiàng)目品質(zhì)控制和質(zhì)量改進(jìn) 4.2.4 項(xiàng)目產(chǎn)品成本控制

4.3 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)前景分析 4.3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)競爭優(yōu)勢 4.3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)市場前景

第5章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目研究與開發(fā)

5.1 現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)資源以及技術(shù)儲備情況 5.2 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對外合作情況 5.3 項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平5.4 項(xiàng)目研發(fā)投入計(jì)劃

5.5 項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)激勵機(jī)制與措施

第6章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場營銷策略

6.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 6.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場推廣方式

第7章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資和資金退出

7.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金需求用量與期限 7.1.1 項(xiàng)目總投資 7.1.2 固定資產(chǎn)投資

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7.1.3 流動資金

7.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 7.2.1 項(xiàng)目資本金籌措 7.2.2 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 7.2.3 項(xiàng)目融資方案分析

7.3 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 7.4 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金使用規(guī)劃 7.5 商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資回報計(jì)劃 7.6 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金報酬與退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 7.6.3 股權(quán)回購 7.6.4 股利

第8章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測

8.1 財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

8.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目銷售收入預(yù)測 8.3 商業(yè)綜合體項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 8.4 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價報表 8.4.1 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 8.4.2 項(xiàng)目損益表 8.4.3 項(xiàng)目利潤分配表

8.5 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價結(jié)論

第9章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險與控制

9.1 政策風(fēng)險與控制 9.2 資源風(fēng)險與控制

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9.3 市場不確定性風(fēng)險與控制 9.4 市場競爭風(fēng)險與控制 9.5 研發(fā)與生產(chǎn)風(fēng)險與控制 9.6 成本控制風(fēng)險與控制

9.7 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險與控制 9.8 商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理風(fēng)險與控制 9.9 商業(yè)綜合體項(xiàng)目破產(chǎn)風(fēng)險與控制

第10章：根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的不同特征，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整

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第三篇：商業(yè)綜合體項(xiàng)目深基坑實(shí)施細(xì)則

商業(yè)綜合體項(xiàng)目深基坑實(shí)施細(xì)則

目 錄

一 工程概況及重大危險源的識別

二 重大危險源安全監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)

三 安全監(jiān)理工作方針和目標(biāo)

四 安全監(jiān)理工作主要內(nèi)容及監(jiān)理措施

五 安全監(jiān)理工作職責(zé)

六 重大危險源安全監(jiān)理工作各項(xiàng)制度

（一）安全監(jiān)理工作會議制度

（二）安全施工方案報審制度

（三）重大危險源安全監(jiān)理監(jiān)控制度

（四）重大危險源交底與驗(yàn)收制度

（五）重大危險源安全工作檢查制度

（六）重大危險源安全監(jiān)理旁站工作制度及監(jiān)控要點(diǎn)

（七）安全事故上報制度

（八）安全監(jiān)理資料管理制度

七 安全監(jiān)理工作資料管理

八 安全監(jiān)理及生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案

為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，強(qiáng)化對建筑工程重大危險源的監(jiān)控，提高施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理水平，杜絕重特大事故發(fā)生，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、省市縣有關(guān)安全生產(chǎn)文件，結(jié)合本工程實(shí)際情況，特制定本項(xiàng)目重大危險源安全監(jiān)理細(xì)則。

一、工程概況及重大危險源的識別

1、工程概況

【各項(xiàng)目監(jiān)理部：工程概況及重大危險源的識別部分，根據(jù)本工地實(shí)際情況，自行修改編寫！】

2、重大危險源的識別

本工程存在重大施工危險的分部分項(xiàng)工程有：深基坑支護(hù)、降水及土方開挖；模板支撐系統(tǒng)；懸挑腳手架搭設(shè)；大型機(jī)械設(shè)備（塔吊）的拆裝；起重吊裝工程安拆；多塔交叉作業(yè)吊裝；物料提升機(jī)拆裝；施工吊籃的安拆；卸料平臺的安裝；施工機(jī)具；高處作業(yè)；洞口及臨邊安全防護(hù)；現(xiàn)場用電安全等。

督促施工總承包單位和分包單位，根據(jù)工程特點(diǎn)和施工范圍的重大危險源，在地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修各階段施工前，對施工過程進(jìn)行安全分析，對可能出現(xiàn)的危險因素盡享識別，列出重大危險源，編制相關(guān)的安全專項(xiàng)施工方案和應(yīng)急救援預(yù)案，按有關(guān)程序?qū)徟蠓娇蓪?shí)施。（對超危大工程必須進(jìn)行專家論證，嚴(yán)格按照專家意見實(shí)施）

二、重大危險源安全監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)

1、國家安全生產(chǎn)法；建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例；

2、經(jīng)審批的監(jiān)理規(guī)劃；

3、施工單位編制、報審，并經(jīng)審核批準(zhǔn)實(shí)施的專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)；

4、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005；

5、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》JGJ33-2001；

6、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-91；

7、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99；

8、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319－2013；

9、《安全帶》GB6095—1985；

10、塔式起重機(jī)使用說明書；

11、塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB5144-2006；

12、建筑施工塔式起重機(jī)安裝、使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程JGJ196--2010；

13、現(xiàn)場施工圖紙；

14、其他文件；

三、安全監(jiān)理工作方針和目標(biāo)

安全監(jiān)理方針：

“安全第一、預(yù)防為主、風(fēng)險控制、嚴(yán)格監(jiān)督”

安全監(jiān)理目標(biāo)：

1.重、特大安全管理監(jiān)理責(zé)任事故為零。

2.現(xiàn)場監(jiān)理人員無人身傷害事故。

3.嚴(yán)格監(jiān)督，認(rèn)真履行監(jiān)理合同的規(guī)定，提高業(yè)主滿意度。

4.督促施工承包單位落實(shí)其安全生產(chǎn)管理目標(biāo)。

四 安全監(jiān)理工作主要內(nèi)容及監(jiān)理措施

1、施工準(zhǔn)備階段安全監(jiān)理的主要工作：

A、協(xié)助建設(shè)單位與施工承包單位簽訂工程項(xiàng)目施工安全協(xié)議書。

B、審查專業(yè)分包和勞務(wù)分包單位資質(zhì)。

C、審查電工、焊工、架子工、起重機(jī)械工、塔吊司機(jī)及指揮人員、爆破工等特種作業(yè)人員資格，督促施工企業(yè)雇請具備安全生產(chǎn)基礎(chǔ)知識的一線操作人員，上崗人員持有特種作業(yè)上崗證。

D、督促施工承包單位建立、健全施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系；督促施工承包單位檢查各分包企業(yè)的安全生產(chǎn)制度。審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施、高危作業(yè)安全施工及應(yīng)急搶險方案。督促施工承包單位做好逐級安全交底工作。

2、施工過程中安全監(jiān)理的主要工作：

A、監(jiān)督施工承包單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)安全施工方案組織施工，制止違規(guī)施工作業(yè)。對施工過程中的高危作業(yè)等進(jìn)行巡視檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)施工和存在安全事故隱患時，及時要求施工承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令并報告建設(shè)單位；施工承包單位拒不整改的應(yīng)及時向安全監(jiān)督部門報告。

B、督促施工承包單位進(jìn)行安全自查工作；參加施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)檢查。復(fù)核施工承包單位施工機(jī)械、安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見。未經(jīng)安全監(jiān)理人員簽署認(rèn)可，不得投入使用。

C、安全監(jiān)理人員應(yīng)對高危作業(yè)的關(guān)鍵工序?qū)嵤┈F(xiàn)場跟班監(jiān)督檢查。

3、審查施工單位的有關(guān)安全生產(chǎn)的文件：

1）《營業(yè)執(zhí)照》；2）《施工許可證》；3）《安全資質(zhì)證書》；4）《建筑施工安全監(jiān)督書》；5）安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及安全專業(yè)人員的配備等；6）安全生產(chǎn)責(zé)任制及管理體系；7）安全生產(chǎn)規(guī)章制度；8）特種作業(yè)人員的上崗證及管理情況；9）各工種的安全生產(chǎn)操作規(guī)程；10）主要施工機(jī)械、設(shè)備的技術(shù)性能及安全條件。11）審核施工單位的安全資質(zhì)和證明文件（總包單位要統(tǒng)一管理分包單位的安全生產(chǎn)工作）；12）審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案：13）審核施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施的編寫、審批：

① 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)工程技術(shù)人員編寫；

② 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)技術(shù)、質(zhì)量、安全、工會、設(shè)備等有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合會審；

③ 安全技術(shù)措施應(yīng)由具有法人資格的施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；

④ 安全技術(shù)措施應(yīng)由施工企業(yè)報建設(shè)單位審批認(rèn)可；

⑤ 安全技術(shù)措施變更或修改時，應(yīng)按原程序由原編制審批人員批準(zhǔn)。

14）審核施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

4、重大危險源的安全監(jiān)理措施

1）工程項(xiàng)目開工前對施工現(xiàn)場重大危險源的辨識及監(jiān)控措施

按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319--2013)的要求，監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后開始編制，完成后經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在召開第一次工地會議前報送建設(shè)單位。而第一次工地會議應(yīng)在工程項(xiàng)目開工前，由建設(shè)單位主持召開，監(jiān)理單位和承包單位參加。在開工前，監(jiān)理單位應(yīng)針對建筑工程類型、特點(diǎn)、規(guī)模等情況，根據(jù)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方性規(guī)程等文件，在編制監(jiān)理規(guī)劃時，應(yīng)將本工程施工各階段、各部位導(dǎo)致事故發(fā)生可能性較大、且事故發(fā)生后會造成嚴(yán)重后果的危險源確定為重大危險源，提出預(yù)控措施。

2）施工過程中對重大危險源的監(jiān)理措施

在建筑工程施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已審批的監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合施工單位申報并已審批的施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)施工方案，在編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則時，詳細(xì)編制出對重大危險源的監(jiān)控措施，采取最佳方式進(jìn)行監(jiān)控，動態(tài)分析識別存在的危險因素種類及危險程度，并根據(jù)建筑工程的實(shí)際進(jìn)度、實(shí)際情況不斷補(bǔ)充、完善。同時重點(diǎn)做好以下幾方面工作，最大可能地降低事故發(fā)生率。

3）審查施工單位企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、安全保證體系

在施工單位進(jìn)場前，監(jiān)理單位應(yīng)對施工單位是否有安全生產(chǎn)許可證，安全保證體系是否健全進(jìn)行檢查。對無安全生產(chǎn)許可證和安全保證體系不健全的，監(jiān)理單位可不同意施工單位進(jìn)場施工。監(jiān)理單位還應(yīng)檢查施工單位安全管理人員、三類人員及特殊工種操作人員是否持證上崗，包括電工、焊工、起重機(jī)械工、塔吊司機(jī)、信號工、司索、垂直運(yùn)輸機(jī)操作工等特種作業(yè)人員的名冊、崗位證書及其它相關(guān)證件。對無證人員，項(xiàng)目監(jiān)理部要禁止其上崗。需說明的是，總承包施工單位的安全保證體系和安全生產(chǎn)許可證一般在建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)時已進(jìn)行了檢查，但監(jiān)理單位仍需要求總承包施工單位提供此類文件、證件以備查。

在施工單位進(jìn)場施工后，監(jiān)理單位還應(yīng)檢查施工單位現(xiàn)場人員是否和申報名冊人員相符。

4）審查施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案

監(jiān)理單位應(yīng)對施工單位申報的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)施工方案進(jìn)行程序性、符合性、針對性審查。審查需專家論證的是否經(jīng)專家論證，安全專項(xiàng)方案是否經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)，不符合程序的應(yīng)退回；除審查其技術(shù)性要求外，還應(yīng)重點(diǎn)審查方案中的控制重大危險源的安全措施是否符合強(qiáng)制性規(guī)定，是否附安全驗(yàn)算結(jié)果，需經(jīng)專家論證的還應(yīng)附有專家審查的書面報告；監(jiān)理單位還應(yīng)審查施工方案是否針對本工程特點(diǎn)編制，是否考慮了所處環(huán)境及管理模式的影響，是否具有可操作性。只有在方案符合各項(xiàng)要求時，監(jiān)理單位才能進(jìn)行簽認(rèn)。

5）檢查施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全教育落實(shí)情況

監(jiān)理單位還應(yīng)對施工單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全教育進(jìn)行檢查，檢查建設(shè)單位和總包單位承以及總承包單位和分包單位簽訂的施工安全生產(chǎn)協(xié)議書，施工單位是否對進(jìn)場工人進(jìn)行了安全教育，是否按要求進(jìn)行三級教育，是否定期對工人進(jìn)行安全培訓(xùn)等。

6）監(jiān)理平時巡查、定期聯(lián)檢

在建筑工程施工過程中，監(jiān)理人員除平時的巡視檢查外，還應(yīng)定期組織施工單位對施工現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)合檢查，在聯(lián)合檢查時可邀請建設(shè)單位參加，以加強(qiáng)監(jiān)管力度。在聯(lián)合檢查中應(yīng)重點(diǎn)檢查施工單位是否按已審批的施工方案組織施工，對重大危險源是否在重點(diǎn)監(jiān)管等。對存在的重大安全隱患應(yīng)書面要求施工單位進(jìn)行整改，嚴(yán)重的可在征得建設(shè)單位同意后下達(dá)停工令，以要求施工單位進(jìn)行整改。定期聯(lián)合檢查的周期不宜間隔時間長，可以在每次監(jiān)理例會前進(jìn)行檢查，并在監(jiān)理例會上對存在的重大安全隱患重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，要求施工單位限期整改，并對整改的情況進(jìn)行復(fù)查。

7）關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理

深基坑、塔吊起重機(jī)械設(shè)備的拆裝、物料提升機(jī)拆裝、懸挑腳手架的搭設(shè)、電梯安裝等，容易引發(fā)重大安全事故的工序和部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好旁站監(jiān)理記錄。

五 安全監(jiān)理工作職責(zé)

（一）總監(jiān)理工程師安全監(jiān)理工作職責(zé)

配備本項(xiàng)目部持證上崗的專職安全監(jiān)理人員，明確其工作職責(zé)。

組織編制針對本工程特點(diǎn)的安全監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則。

審核施工總承包的安全生產(chǎn)保證體系。

審核施工單位“施工組織設(shè)計(jì)（方案）”中的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)安全施工方案是否符合有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

落實(shí)各項(xiàng)安全監(jiān)理工作制度。

組織編制安全監(jiān)理工作月報，并按規(guī)定上報各類安全工作信息。

按照規(guī)定程序要求，參加有關(guān)安全事故的處理。

（二）安全監(jiān)理人員安全監(jiān)理工作職責(zé)

監(jiān)督檢查施工單位安全生產(chǎn)協(xié)議書中安全員落實(shí)情況及有關(guān)條款執(zhí)行情況。

監(jiān)督檢查本工程重大危險工程實(shí)施過程，每天不少于一次進(jìn)行旁站檢查并有相應(yīng)的記錄。

督促檢查施工單位在施工過程中的人、機(jī)、料、法和環(huán)境安全狀況，對存在的安全隱患和不安全因素提出整改，并復(fù)查整改工作落實(shí)情況。

督促檢查施工單位落實(shí)各項(xiàng)安全防護(hù)設(shè)施。

每日記錄安全監(jiān)理工作情況。

參與安全生產(chǎn)事故分析和處理。

建立健全安全監(jiān)理工作臺帳。

六 重大危險源安全監(jiān)理工作制度

（一）安全監(jiān)理工作會議制度

1、首次安全監(jiān)理工作會議

在工程開工前（可與第一次工地會議合并召開）由總監(jiān)召集總包單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員、安全員等管理人員，并邀請建設(shè)單位有關(guān)人員參加，召開首次安全生產(chǎn)工作交底會議，分析并列出施工過程中各個階段及分部、分項(xiàng)存在的重大危險源情況，并研究對危險源的控制要求和對策。

要求施工單位針對本工程建設(shè)特點(diǎn)，對工程施工過程中產(chǎn)生的重大危險源進(jìn)行羅列，除要求施工單位編制專項(xiàng)安全技術(shù)措施外，還應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案。

交底會上總監(jiān)理工程師以“重大危險源工程安全控制辦法”的書面形式將所列重大危險源控制內(nèi)容及要求書面對施工總包單位進(jìn)行確認(rèn)，并履行簽收手續(xù)。

2、安全生產(chǎn)管理例會

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，由總監(jiān)理工程師定期主持召開安全生產(chǎn)管理例會（可與每周工程例會合并召開），檢查施工中的安全隱患及落實(shí)重大危險源監(jiān)控措施情況。

會上應(yīng)檢查上次會議執(zhí)行情況，施工單位人員、施工機(jī)械及現(xiàn)場施工安全狀況，安全生產(chǎn)問題的整改落實(shí)情況和必要的新議程，對所發(fā)現(xiàn)和提出的安全施工隱患，應(yīng)在會上明確整改措施和責(zé)任人員。

會議中提出的要求和決議應(yīng)形成書面的會議紀(jì)要，并得到與會各方的確認(rèn)。安全生產(chǎn)現(xiàn)場會議

主要針對現(xiàn)場安全管理工作好的和差的典型情況，適時組織安全生產(chǎn)現(xiàn)場會，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法，對典型常見的安全隱患進(jìn)行點(diǎn)評，提出改進(jìn)措施，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，明確各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理要求。并由監(jiān)理項(xiàng)目部將會議情況專項(xiàng)編制“安全監(jiān)理現(xiàn)場會議紀(jì)要”。

（二）安全施工方案報審制度

要求施工承包單位對所確定的本工程重大危險源書面制定專項(xiàng)施工方案并進(jìn)行報審，重點(diǎn)審查施工單位內(nèi)部有關(guān)職能部門是否匯簽，總工是否審批和有無企業(yè)蓋章。

對重大危險源專項(xiàng)安全技術(shù)方案的審批，應(yīng)組織安全監(jiān)理人員和專項(xiàng)工程專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行會審，重點(diǎn)審查專項(xiàng)方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。總監(jiān)的審批意見應(yīng)有針對性，審批資料應(yīng)收集備案。

重大危險源工程內(nèi)容按《關(guān)于加強(qiáng)危險性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理的意見》規(guī)定的內(nèi)容并結(jié)合工程施工實(shí)際情況確定。

凡是涉及到施工工藝變更，專項(xiàng)安全技術(shù)措施審批手續(xù)按照規(guī)定程序重新審批。

對存在較大危險性和重大技術(shù)難度以及監(jiān)理項(xiàng)目部難以把握的施工方案，可上報公司，由公司組織專家進(jìn)行會審，并向項(xiàng)目部提供審查意見。

（三）重大危險源安全監(jiān)理監(jiān)控制度

監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)“重大危險源工程監(jiān)理控制程序”對重大危險源工程實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)控。

對重大危險源工程，事先識別策劃的危險源，是否列入“重大危險源工程策劃表”（參照安全監(jiān)理工作作業(yè)指導(dǎo)書中“安全監(jiān)理工作計(jì)劃表”）,并制定相應(yīng)的安全監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則。

督促檢查施工承包單位對施工技術(shù)人員進(jìn)行安全交底，并提供相應(yīng)交底記錄。

重大危險源工程施工方案編制后，應(yīng)監(jiān)督施工承包單位檢查實(shí)施前的落實(shí)情況并對檢查驗(yàn)收情況和結(jié)論留有書面的記錄。其中涉及塔吊、人貨電梯、附著式升降腳下手架、吊蘭等必須經(jīng)檢測單位檢測，經(jīng)發(fā)放合格證或準(zhǔn)用證和掛牌后才能準(zhǔn)許使用。

對重大危險源工程在實(shí)施過程中安全監(jiān)理應(yīng)按制度的規(guī)定進(jìn)行巡視、旁站和檢查工作，對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序應(yīng)按照施工方案及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一旦在搭設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況應(yīng)立即阻止，開具安全監(jiān)理工作通知單，糾正后方可進(jìn)入下道工序。檢查情況應(yīng)反映在安全監(jiān)理日記中。

總監(jiān)理工程師，安全監(jiān)理員在新開工地編制安全監(jiān)理工作細(xì)則的同時，必須將對施工單位列出危險源控制的部位方法，責(zé)任人落實(shí)情況納入監(jiān)理細(xì)則中。

總監(jiān)應(yīng)組織安全監(jiān)理工程師在工程項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程開工前，編制“工程項(xiàng)目建設(shè)安全監(jiān)理危險源控制計(jì)劃表”

對各階段的施工安全危險源，應(yīng)有針對性地制定安全監(jiān)理工作對策，編制相應(yīng)的監(jiān)理危險源工作檢查要求。

施工單位按照專項(xiàng)安全技術(shù)方案實(shí)施后，對實(shí)施的危險源根據(jù)施工單位上報的驗(yàn)收單要求進(jìn)行復(fù)查。

（四）重大危險源交底與驗(yàn)收制度

總監(jiān)理工程師、專職安全監(jiān)理員必須了解熟悉本工程的重大危險源，以及新編制的專項(xiàng)安全技術(shù)措施實(shí)施和安全監(jiān)理細(xì)則的內(nèi)容和要求，向全體監(jiān)理人員進(jìn)行交底，必要時應(yīng)向施工承包單位作安全監(jiān)理工作交底，以使全體監(jiān)理人員明確安全監(jiān)理工作要求，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計(jì)要求和安全技術(shù)措施規(guī)定開展施工作業(yè)活動。

重大危險源工程施工前，督促施工單位編制方案的技術(shù)人員應(yīng)參與首次交底工作（交底后內(nèi)容要有記錄），交底與被交底雙方履行簽字手續(xù)，交底后資料收集備案。

重大危險源工程施工安全措施實(shí)施后，應(yīng)督促施工單位及時進(jìn)行驗(yàn)收，符合驗(yàn)收要求后，由施工單位技術(shù)員，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全員履行簽字手續(xù)，安全監(jiān)理應(yīng)對有關(guān)資料收集備案。

施工過程中如施工措施有所變更或?qū)僦匦禄謴?fù)使用時，應(yīng)按上述相關(guān)規(guī)定，重新要求施工單位組織驗(yàn)收工作。

對大型鋼結(jié)構(gòu)工程施工完成、工程竣工階段拆除塔吊、人貨電梯、井架、腳手架等被列入的重大危險源工程項(xiàng)目完成后，監(jiān)理人員應(yīng)督促施工單位應(yīng)及時填寫危險源部位銷號單，監(jiān)理項(xiàng)目部對備查相關(guān)資料收集備案。

（五）重大危險源安全工作檢查制度

監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)制定書面安全生產(chǎn)定期檢查制度，并獲得建設(shè)單位和施工單位的共同確認(rèn)。

安全監(jiān)理人員應(yīng)按制度規(guī)定做好日常檢查工作，重點(diǎn)督促對重大危險源工程施工安全措施的落實(shí)情況，了解施工現(xiàn)場安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，在監(jiān)理日記中對重大危險源工程應(yīng)不少于每天一次檢查的記錄，確保施工全過程處于受控狀態(tài)。

安全監(jiān)理人員可視情參加施工單位組織的定期的安全生產(chǎn)檢查活動，了解和督促施工單位及時消除安全隱患。

對在日常巡視檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患及違反《工程建設(shè)施工安全標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》規(guī)定的情況，安全監(jiān)理人員應(yīng)及時向施工承包單位開具“安全監(jiān)理工程師通知單”，要求期限整改?！鞍踩O(jiān)理工程師通知單”必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)或其授權(quán)人員簽字才能發(fā)出。在施工承包單位按通知單要求定時、定人、定措施整改完畢后，安全監(jiān)理人員應(yīng)及時組織驗(yàn)收，并簽署整改驗(yàn)收意見。

在重大危險源工程施工過程中對出現(xiàn)可能直接影響工程質(zhì)量和人員生命安全情況時，應(yīng)由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令，要求施工承包單位立即對指定部位停工整改。工程暫停令應(yīng)及時抄送建設(shè)單位和項(xiàng)目經(jīng)理部相關(guān)負(fù)責(zé)人，必要時應(yīng)抄報負(fù)責(zé)本工程施工監(jiān)督的受監(jiān)安質(zhì)監(jiān)站，情況嚴(yán)重的應(yīng)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。

如出現(xiàn)施工單位拒不整改或者不停止施工的，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時將該情況以書面形式向建設(shè)單位工程主管領(lǐng)導(dǎo)、工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門和公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。

（六）重大危險源安全監(jiān)理旁站工作制度及監(jiān)控要點(diǎn)

監(jiān)理項(xiàng)目部針對重大危險源工程編制的安全監(jiān)理細(xì)則，應(yīng)明確建立有針對性的安全旁站工作計(jì)劃和要求。

在重大危險源工程實(shí)施過程中，監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)安排監(jiān)理人員開展旁站監(jiān)理工作，對具體的分部分項(xiàng)工程作業(yè)面的監(jiān)理檢查應(yīng)每天不少于一次，并按規(guī)定填寫“安全監(jiān)理工作旁站檢查記錄”，旁站檢查記錄應(yīng)經(jīng)安全監(jiān)理人員簽字確認(rèn)。

對重大危險源工程實(shí)施旁站監(jiān)理工作的重點(diǎn)內(nèi)容是：施工單位現(xiàn)場安保體系的落實(shí)情況（包括施工安全員到崗和開展安全檢查和監(jiān)督工作情況）,特殊工種施工操作人員持證上崗情況，施工操作人員勞動防護(hù)用品準(zhǔn)確使用情況，施工區(qū)域范圍內(nèi)安全防護(hù)和警戒標(biāo)識設(shè)置情況，安全防護(hù)用品質(zhì)量等。

根據(jù)不同的專業(yè)工程施工特點(diǎn)按以下監(jiān)理工作要點(diǎn)，對施工作業(yè)實(shí)施過程開展安全巡視旁站監(jiān)理：

（1）基坑施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)

基坑及邊坡工程：

1）開挖深度超過3m（含3m）的基坑（槽）和高度超過３ｍ的邊坡工程的土方開挖、支護(hù)、降水工程；

2）開挖深度或高度雖未超過3m，但地質(zhì)條件、周圍環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建、構(gòu)筑物安全的基坑（槽）及邊坡的土方開挖、支護(hù)、降水工程。

深基坑及高邊坡工程：（超過一定規(guī)模的危大工程，安全專項(xiàng)施工方案必須進(jìn)行專家論證，并嚴(yán)格按照專家意見實(shí)施。）

3）開挖深度或高度在3 m至5 m范圍內(nèi)，但地質(zhì)條件、周圍環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建、構(gòu)筑物安全的基坑（槽）和高邊坡的土方開挖、支護(hù)、降水工程。

4）開挖深度或高度超過5m（含5m）的基坑（槽）和高邊坡的土方開挖、支護(hù)、降水工程。

基坑降水、支護(hù)及土方開挖，單獨(dú)編制危大工程安全專項(xiàng)施工方案，必須按施組設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；超過一定規(guī)模的危大工程安全專項(xiàng)施工方案必須進(jìn)行專家論證。

深度超過2米的基坑臨邊應(yīng)設(shè)置防護(hù)；

坑壁支護(hù)按要求實(shí)施基坑環(huán)境監(jiān)測，基坑變形最大值和日變形量不能超過規(guī)定的限值；

基坑施工應(yīng)設(shè)置有效排水系統(tǒng)；

坑邊荷載、堆土、機(jī)械設(shè)備距坑邊距離符合方案規(guī)定要求；

上下基坑必須設(shè)置有登高措施。

土方工程重點(diǎn)監(jiān)控：

A 地上障礙物的防護(hù)措施是否齊全完整；

B 地下隱蔽物的保護(hù)措施是否齊全完整；

C 相臨建筑物的保護(hù)措施是否齊全完整；

D 場區(qū)的排水防洪措施是否齊全完整；

E 土方開挖時的施工組織及施工機(jī)械的安全生產(chǎn)措施是否齊全完整；

F 基坑的邊坡的穩(wěn)定支護(hù)措施和計(jì)算書是否齊全完整；

G 基坑四周的安全防護(hù)措施是否齊全完整。

（2）施工用電監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)

現(xiàn)場臨時用電應(yīng)按施工組織中用電平面圖進(jìn)行布置；

高壓線防護(hù)架按方案搭設(shè)；

支線架設(shè)高度應(yīng)確保電纜線高度大于2.5米、架空線高大于度4米；

現(xiàn)場照明線架設(shè)高度大于2.4米；危險場所應(yīng)使用安全電壓；

電箱應(yīng)統(tǒng)一編號、放置高度下口應(yīng)高于60cm；

動力開關(guān)電箱應(yīng)做到一機(jī)、一閘、一漏、一箱；

用電設(shè)備、機(jī)械設(shè)備是否有可靠的接地裝置；

變配電裝置符合規(guī)范要求；供電采用三相五線制；配電室設(shè)示警牌、滅火機(jī)、絕緣毯、絕緣手套等。

（3）安全防護(hù)監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)

施工人員進(jìn)入現(xiàn)場必須正確佩戴安全帽；

在建工程應(yīng)采用合格安全網(wǎng)封閉；

施工人員在2米以上高處作業(yè)必須系安全帶；

樓梯口應(yīng)設(shè)臨邊扶手；電梯井口應(yīng)設(shè)防護(hù)門，電梯井內(nèi)應(yīng)每10米設(shè)一道水平網(wǎng)；

預(yù)留洞口、坑井須有可靠的防護(hù)措施；

施工通道設(shè)置防護(hù)棚，施工層超過24米高度，在作業(yè)范圍內(nèi)設(shè)置雙層防護(hù)棚；

陽臺、屋面等臨邊必須設(shè)置可靠的防護(hù)欄桿。

（4）施工機(jī)具作業(yè)巡視監(jiān)理旁站監(jiān)控要點(diǎn)

打樁機(jī)施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)

打樁機(jī)械準(zhǔn)用證齊全、有效；

打樁機(jī)超高限位裝置符合要求，作業(yè)區(qū)域5米以內(nèi)無高壓線；

起吊鋼絲繩潤滑良好，無斷線超標(biāo)現(xiàn)象；

樁機(jī)走車軌道鋪設(shè)應(yīng)符合出廠說明書規(guī)定。

井架與龍門搭設(shè)施工監(jiān)理巡視旁站監(jiān)控要點(diǎn)

纜風(fēng)繩應(yīng)20米設(shè)一組、每增10米增設(shè)一組；

鋼絲繩斷絲不超標(biāo)、不拖地、過路應(yīng)設(shè)保護(hù)；

樓層卸料平臺防護(hù)可靠、鋪板嚴(yán)密；

吊盤設(shè)安全門、二側(cè)檔板牢固。架體垂直，連接牢固、包小眼安全網(wǎng)；

傳動系統(tǒng)繩筒上的鋼絲不少于三圈；

樓層設(shè)置層數(shù)標(biāo)記、上下聯(lián)絡(luò)有信號裝置；

附墻裝置首道不超7米、把桿高度不超井架頂部；

架體應(yīng)設(shè)避雷裝置。

（七）安全事故上報制度

施工現(xiàn)場一旦發(fā)生死亡事故（建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位人員），監(jiān)理項(xiàng)目部總監(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)在2小時以內(nèi)向監(jiān)理公司辦公室電話報告，同時簽發(fā)工程暫停令并督促施工單位及時向有關(guān)部門報告。

及時收集整理安全事故資料。

由總監(jiān)理工程師填寫《安全事故報告相關(guān)表》，在事故發(fā)生24小時內(nèi)向公司工程技術(shù)部報告。

（八）安全監(jiān)理資料管理制度

監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)由安全監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)日常資料登錄和管理工作。項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)每月不少于一次對安全監(jiān)理工作資料的及時性和有效性進(jìn)行檢查。

監(jiān)理項(xiàng)目部對施工單位需提供的安全生產(chǎn)驗(yàn)收資料及相關(guān)要求應(yīng)于工程開工前書面通知施工單位。安全監(jiān)理工程師在日常監(jiān)理工作中應(yīng)做到外業(yè)和內(nèi)業(yè)資料同步，必要時應(yīng)要求施工承包單位停工補(bǔ)齊相關(guān)的安全工作資料。

監(jiān)理項(xiàng)目部在日常工作中應(yīng)對相關(guān)資料按實(shí)際情況及時進(jìn)行調(diào)整，對所使用的各類規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注意檢查其有效性。如有作廢應(yīng)明確標(biāo)識，并回收作廢文本予以銷毀。

對已生成的工程項(xiàng)目安全監(jiān)理工作資料應(yīng)確保簽字和蓋章正確，不得出現(xiàn)無權(quán)和越級簽字的現(xiàn)象，同時做好文件收發(fā)記錄。各類資料應(yīng)編號，并建立文件資料目錄。

施工承包單位按相關(guān)要求須報請項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核的相關(guān)資料應(yīng)請施工承包單位履行必要的書面報驗(yàn)手續(xù)，相關(guān)資料應(yīng)齊全并且責(zé)任人員簽字蓋章完備。

涉及安全監(jiān)理工作的各項(xiàng)審批材料，按規(guī)定要求所需的各項(xiàng)證明材料，關(guān)鍵性的資料應(yīng)有現(xiàn)場原始的檢驗(yàn)記錄，必要時按規(guī)定留存相關(guān)的影像資料。

七 安全監(jiān)理工作資料管理

監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)在做好工程建設(shè)安全工作的同時，積極和完善的建立安全監(jiān)理工作資料，以真實(shí)有效的反映安全監(jiān)理工作的依據(jù)、計(jì)劃、實(shí)施和效果。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立統(tǒng)一的安全監(jiān)理資料分類、收集和編碼體系。安全監(jiān)理資料可分為如下四種類型：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全監(jiān)理工作體系管理資料；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全監(jiān)理工作資源管理資料；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全監(jiān)理工作內(nèi)部資料和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全監(jiān)理工作外部資料。具體要求如下：

監(jiān)理項(xiàng)目部安全監(jiān)理工作體系管理資料可包括開展安全監(jiān)理工作的組織機(jī)構(gòu)、工作程序和工作制度等項(xiàng)內(nèi)容。

監(jiān)理項(xiàng)目部安全監(jiān)理工作資源管理資料可包括開展安全監(jiān)理工作所需人 員、資料、規(guī)范和設(shè)施的情況記錄資料。

監(jiān)理項(xiàng)目部安全監(jiān)理工作內(nèi)部資料可包括項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在開展安全監(jiān)理工作中生成的各類監(jiān)理工作文件、檢查記錄和監(jiān)理工程師通知單等資料。

監(jiān)理項(xiàng)目部安全監(jiān)理工作外部資料包括為反映工程項(xiàng)目建設(shè)過程中施工 承包各方按照安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定和建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)開展安全生產(chǎn)工作所生成的安全生產(chǎn)管理文件、安全協(xié)議書、驗(yàn)收單和施工人員安全資格等項(xiàng)資料。安全監(jiān)理工作資料執(zhí)行地方表格。監(jiān)理對施工機(jī)械、安全設(shè)施驗(yàn)收核查工作使用施工機(jī)械、安全設(shè)施驗(yàn)收核查表等。監(jiān)理項(xiàng)目部編制安全監(jiān)理工作月報使用安全監(jiān)理工作月報表。

對專項(xiàng)安全施工方案、施工機(jī)械、安全設(shè)施安全交底及驗(yàn)收開展監(jiān)理審查工作使用專項(xiàng)安全施工方案、施工機(jī)械、安全設(shè)施安全交底及驗(yàn)收情況檢查匯總。

市政、電力、水務(wù)等專業(yè)工程安全監(jiān)理用表可結(jié)合實(shí)際另行制定。

八 安全監(jiān)理及生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案

為應(yīng)急處理施工現(xiàn)場因設(shè)施、設(shè)備、人員操作及其他意外原因造成的工程安全事故,及監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場突發(fā)的傷亡事故,積極妥善的處理善后工作,監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)特點(diǎn)和安全監(jiān)理工作管理要求,制定必要的安全監(jiān)理及生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案。預(yù)案的制定可參照企業(yè)發(fā)布的《安全生產(chǎn)手冊》 “生產(chǎn)安全及職業(yè)健康應(yīng)急預(yù)案”的相關(guān)要求執(zhí)行。

1.施工現(xiàn)場一旦發(fā)生死亡事故（施工單位，包括監(jiān)理單位人員），監(jiān)理項(xiàng)目部總監(jiān)及監(jiān)理工程師應(yīng)立即向監(jiān)理公司辦公室在2 小時以內(nèi)用電話報告，施工單位發(fā)生傷亡事故督促項(xiàng)目經(jīng)理及時向有關(guān)部門上報。

2.搶救人員向120 急救中心求救（TEL：120），報工地方位、詳細(xì)地址、入口位置，必要時在路口引導(dǎo)急救車輛，并視傷勢情況送往相應(yīng)醫(yī)院。

3.重傷或輕傷事故，總監(jiān)可將事故情況資料項(xiàng)目部自行保管。

4.督促施工單位搶救傷員，保護(hù)好事故現(xiàn)場，以便對事故進(jìn)行分析處理，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以防同類事故的再次發(fā)生。

5.總監(jiān)理工程師、專職安全監(jiān)理工程師了解事故發(fā)生經(jīng)過，即填寫事故調(diào)查報告，在24 小時內(nèi)向公司匯報。

6、如遇到下列情況，監(jiān)理人員要直接下達(dá)暫停施工令，并及時向項(xiàng)目總監(jiān)和建設(shè)單位匯報：

施工中出現(xiàn)安全異常，經(jīng)提出后，施工單位未采取改進(jìn)措施或改進(jìn)措施不符合要求時；對已發(fā)生的工程事故未進(jìn)行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時；安全措施未經(jīng)自檢而擅自使用時；擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工時；使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時；未經(jīng)安全資質(zhì)審查的分包單位的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場施工時；出現(xiàn)安全事故時。

補(bǔ)充：工程資料執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和危大工程細(xì)則：

吉林省工程建設(shè)地方資料標(biāo)準(zhǔn)DB22_2017版；

吉林省工程建設(shè)地標(biāo)安全內(nèi)業(yè)資料標(biāo)準(zhǔn)DB22_2015版；

吉林省地方其他文件表格等；

《吉林省危險性較大分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

吉建規(guī)〔2019〕1號

第四篇：商業(yè)綜合體投資項(xiàng)目協(xié)議

商業(yè)綜合體投資項(xiàng)目建設(shè)意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一條總則

1.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方受市政府委托，甲乙雙方本

著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方在*****商業(yè)綜合體投資建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)成一致意見，訂立本合同，以資共同恪守。

第二條項(xiàng)目位置、用地情況及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)時限

2.1甲方同意乙方在**********新城建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**********新城號地塊內(nèi)，總占地面積約平方米。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準(zhǔn)。

2.2乙方必須通過招、拍、掛取得該地塊土地使用權(quán),土地

出讓價格按規(guī)定程序評估確定。

2.3乙方必須按《**********新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求建設(shè)該項(xiàng)目，五星級酒店建設(shè)高度需在136米以上，2.4甲方負(fù)責(zé)自本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)征地、拆遷完畢，30個工作日內(nèi)正式掛牌。

2.5乙方必須自取得土地使用權(quán)5個工作日內(nèi)開工建設(shè)，并保證于年將本合同約定項(xiàng)目投入使用。

第三條相關(guān)規(guī)定

3.1乙方不得改變土地使用性質(zhì)，不得建設(shè)其它用途的項(xiàng)目。

3.2按東南新城政策規(guī)定，乙方享受總地價330萬元∕畝（5000元∕平方米）的優(yōu)惠政策（其中畝建五星級酒店用地為零地價土地）。乙方另行承擔(dān)取得土地使用權(quán)所需繳納的稅費(fèi)。行政事業(yè)性收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定收繳。

3.3甲方負(fù)責(zé)依照法定程序協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依法取得《國有土地使用證》。

第四條履約保證

4.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。

4.2若乙方依法取得本合同約定地塊的土地使用權(quán)，乙方

繳納的合同保證金可抵作土地價款。少于地塊掛牌總價款部分，由乙方一次性補(bǔ)齊，超出本合同約定的總地價優(yōu)惠價格，享受土地成交價款扣除國家、省規(guī)定提取的各項(xiàng)專項(xiàng)資金外，按東南新城政策給予乙方獎勵。

4.3若乙方未能依法取得本合同約定地塊的土地使用權(quán)，甲方于3個工作日內(nèi)退還乙方合同保證金及銀行存款利息。

第五條違約責(zé)任

5.1乙方未按本合同約定日期進(jìn)場開工建設(shè)、投入使用，應(yīng)按日繳納合同保證金2‰的違約金。

5.2乙方取得土地使用權(quán)后，未按本合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)或兩年沒有進(jìn)行投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

5.3乙方未按本合同約定時限繳納保證金，從逾期之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的2‰繳納違約金。

5.4甲方未按本合同約定的條件、時限為乙方辦理土地使用權(quán)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3條約定退還乙方合同保證金，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。

第六條不可抗力

6.1在本合同履行期間發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2不可抗力的范圍及法律后果，按《合同法》第一百一十七條的規(guī)定執(zhí)行。甲方政策的變化不屬于不可抗力范圍。

6.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起3日內(nèi)以書面形式通知對方，通知經(jīng)一方確認(rèn)后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務(wù)期間，全部或部分免于履行該義務(wù)。

第七條爭議解決

7.1若在執(zhí)行本合同或解釋有關(guān)規(guī)定時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

7.2若雙方不能協(xié)商解決爭議，可以通過**********中級人民法院裁決。

第八條附則

8.1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同約定。對本合同的任何修改或變動應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，補(bǔ)充合同、修改或變更的協(xié)議與本合同具有同等效力。

8.2本合同雙方簽字蓋章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：***************新城開發(fā)建設(shè)管理委員會指揮部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：簽訂地點(diǎn)：月

年日

第五篇：商業(yè)電氣設(shè)計(jì)的總結(jié)

1前言

本文的目的并不是介紹特大型項(xiàng)目怎么去做，因?yàn)橐话銇碚f，成熟的業(yè)主都會有明確的任務(wù)書指導(dǎo)設(shè)計(jì)，只需去理解和執(zhí)行即可。本文主要是通過設(shè)計(jì)過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設(shè)計(jì)的一些注意事項(xiàng)和具體操作方式，如何高效、準(zhǔn)確的完成設(shè)計(jì)成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設(shè)計(jì)的回顧。

2商業(yè)綜合體的含義

商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)，主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿街商鋪、超市、大型車庫、影院、KTV、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務(wù)酒店等等，整個建筑物的規(guī)模非常大，一般都在20~50萬平方米。商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應(yīng)的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說，商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊，由此帶來的問題就是實(shí)際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設(shè)計(jì)。到底是項(xiàng)目去適應(yīng)市政還是市政改造去適應(yīng)項(xiàng)目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項(xiàng)目概況分析見下表。

3商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設(shè)計(jì)的影響

甲方對于商業(yè)建筑有不同的管理模式，主要分為銷售型和自持型。

銷售型：沿街商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。

自持型：百貨、精品室內(nèi)步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業(yè)態(tài)等。

分析建筑的功能以及了解甲方的經(jīng)營管理模式是非常重要的工作，這直接影響著供電區(qū)域的劃分和供電系統(tǒng)的建立，可以說，設(shè)計(jì)的最終目的就是要滿足商業(yè)的合理經(jīng)營和安全運(yùn)行。

4商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中需要特別注意的一些名詞

業(yè)態(tài)：指不同的建筑功能。

物管：指物業(yè)管理公司，主要對銷售的建筑進(jìn)行維護(hù)。

商管：指商業(yè)管理公司，主要對自持的建筑進(jìn)行維護(hù)。

計(jì)量：計(jì)量在商業(yè)項(xiàng)目中非常的重要，計(jì)量的方式?jīng)Q定了系統(tǒng)的劃分

店招：指商鋪門面統(tǒng)一的商業(yè)廣告標(biāo)識。

道旗：指步行街道路統(tǒng)一的商業(yè)廣告標(biāo)識。

以上的專有名詞決定了任何一個區(qū)域的一個開關(guān)、一根電纜，甚至是一個燈泡的物權(quán)所屬，因此，在地下室的某一機(jī)房中出現(xiàn)照明從物業(yè)引接、潛污泵從外鋪引接、通風(fēng)機(jī)從百貨引接電源的現(xiàn)象就不足為奇了。但是，對于消防專用設(shè)備則沒有區(qū)分，一概屬于物業(yè)管理及計(jì)量。此外，要對豎向標(biāo)高、總圖坐標(biāo)、面積指標(biāo)敏感；要對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)明確。

5商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)范圍

紅線內(nèi)所有強(qiáng)電設(shè)計(jì)：

（1）完成一般由供電局設(shè)計(jì)、管理的中壓開閉所、局管變電所的設(shè)計(jì)工作。

（2）中壓（10kV）供電系統(tǒng)、低壓（0.4kV）系統(tǒng)。

（3）動力配電。

（4）普通及應(yīng)急照明（非裝修區(qū)域）。

（5）電氣節(jié)能措施。

（6）防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。

紅線內(nèi)部分弱電設(shè)計(jì)：

（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；

（2）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)；

（3）弱電智能化系統(tǒng)配合（機(jī)房、弱電間、豎井布置；弱電干線預(yù)留；弱電進(jìn)出預(yù)埋管）。

二次配合設(shè)計(jì)：

（1）根據(jù)專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求預(yù)留夜景照明、景觀照明、導(dǎo)視標(biāo)識、內(nèi)裝等用電；

（2）根據(jù)招商情況預(yù)留經(jīng)營電源；

（3）待各區(qū)域二次裝修電氣設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對配電系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整；

（4）對于各類的專項(xiàng)設(shè)計(jì)的安全、經(jīng)濟(jì)、合理性進(jìn)行技術(shù)審核。

6各階段的設(shè)計(jì)以及成果

（1）方案階段

1）《建筑電氣方案設(shè)計(jì)說明》；

2）《負(fù)荷估算表》；

3）確定主要強(qiáng)弱電機(jī)房位置；

按照建筑面積及甲方的負(fù)荷指標(biāo)估算變電所安裝容量，確定供電方式。（2）初設(shè)階段

1）《建筑電氣初步設(shè)計(jì)說明》；

2）高低壓供電系統(tǒng)圖、豎向干線系統(tǒng)圖、主要弱電系統(tǒng)圖；

3）強(qiáng)、弱電主要干線平面布置圖、照明及火災(zāi)報警點(diǎn)位布置圖；

4）強(qiáng)、弱電主要機(jī)房平面布置圖；

5）《負(fù)荷計(jì)算書》、《防雷計(jì)算書》、《照明計(jì)算書》、《主要設(shè)備選型》；

此部分資料主要解決強(qiáng)、弱電的系統(tǒng)設(shè)計(jì)以及各類計(jì)算，為下一步的施工設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及初步的平面資料。

（3）施工配合階段

1）預(yù)埋地下一層強(qiáng)、弱電進(jìn)出戶管；

2）預(yù)留基礎(chǔ)接地及防雷引下線；

3）預(yù)留地下二層電梯、排水泵控制箱至底坑的配電管；

4）樓梯間暗裝照明箱留洞，樓梯間照明管線的暗埋；

5）強(qiáng)、弱電井預(yù)留洞；

此部分圖紙主要用做地下室施工期間的土建之間的配合。（4）第一版正式圖階段

1）審圖中心的圖紙審查及節(jié)能審查；

2）消防局的審查，包括消防性能化；

3）供電部門的供電審批；

4）氣象部門的防雷審批；

5）全部消防管線的暗埋、樓梯間照明管線的暗埋；

6）設(shè)備機(jī)房在設(shè)備位置及容量確定后，配電及照明管線的明敷；

7）高壓電纜橋架、地下車庫電纜橋架、水平母線的安裝，電井內(nèi)垂直橋架及母線；

8）變電所高低壓供配電設(shè)備的招標(biāo)、配電箱柜的招標(biāo)、配電電纜的招標(biāo)；

此部分圖紙主要用做市政各部門的報審、成本部招標(biāo)及地上部分的土建配合。

（5）第二版正式圖階段

1）變電所設(shè)備基礎(chǔ)的安裝、高低壓設(shè)備的生產(chǎn)及安裝；

2）各配電箱柜的生產(chǎn)及安裝；

3）經(jīng)營場所的電纜橋架安裝；

4）經(jīng)營場所的設(shè)備安裝；

5）電力電纜的安裝；

6）照明燈具的安裝；

7）消防設(shè)備的安裝；

此部分圖紙主要用做最終設(shè)備生產(chǎn)及安裝使用。

清晰的認(rèn)識到各階段該提供什么樣的成果非常重要，它可以明確的告訴設(shè)計(jì)師，每一周期該干什么，以防止顧此失彼。此外，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，越是復(fù)雜的、工作量大的項(xiàng)目越應(yīng)該重視前期，特別是初步設(shè)計(jì)階段的各項(xiàng)系統(tǒng)建立和各類計(jì)算工作，這可為后期施工圖設(shè)計(jì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

7與我們相配合的主要協(xié)作設(shè)計(jì)單位

內(nèi)裝設(shè)計(jì)單位（大概十幾家左右）：精裝區(qū)域的照明、插座設(shè)計(jì)。

夜景照明設(shè)計(jì)單位：建筑物外立面的夜景照明。

導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計(jì)單位：整個地塊所有區(qū)域的人流、車流導(dǎo)向標(biāo)識。

室外景觀設(shè)計(jì)單位：室外廣場、道路、綠地的景觀照明。

廣告設(shè)計(jì)單位：整個地塊所有區(qū)域的廣告燈箱、櫥窗。

采光頂設(shè)計(jì)單位：鋼架部分的照明、電動提升機(jī)、電動排煙窗、電動遮陽簾。

弱電智能化設(shè)計(jì)單位：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防、樓宇自控、POS系統(tǒng)、客流統(tǒng)計(jì)、背景音樂、智能停車管理、能源計(jì)量等。

智能化機(jī)房設(shè)計(jì)單位：機(jī)房設(shè)計(jì)、供電、接地、防雷和防浪涌。

我們的任務(wù)主要是對接各系統(tǒng)的用電容量及配電箱位置，根據(jù)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果調(diào)整供配電系統(tǒng)，同時對專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位的成果進(jìn)行審核，以滿足消防、節(jié)能、智能等方面的要求。專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位提供大量的設(shè)計(jì)資料，我們應(yīng)該清醒的區(qū)分出哪些是最終資料，哪些是過程資料。

8業(yè)主在設(shè)計(jì)過程中所關(guān)心的問題

設(shè)計(jì)部門：設(shè)計(jì)成果能否滿足各項(xiàng)報審、各類的指標(biāo)測算，以此盡快拿到各項(xiàng)政府批文。

工程部門：設(shè)計(jì)成果能否滿足前期土建施工的進(jìn)度，后期內(nèi)裝階段的設(shè)備安裝。

成本部門：設(shè)計(jì)成果能否滿足前期工作量清單的統(tǒng)計(jì)，中期設(shè)備的招標(biāo)，后期設(shè)備的排產(chǎn)。

銷售部門：設(shè)計(jì)成果能否滿足集團(tuán)制訂的交房標(biāo)準(zhǔn)，各種計(jì)算的指標(biāo)是否精確。

商管部門：設(shè)計(jì)容量是否充裕，以便招商；系統(tǒng)是否靈活，以便改造。

物業(yè)部門：設(shè)計(jì)成果是否標(biāo)準(zhǔn)化，以便維修及管理；系統(tǒng)是否清晰，以便計(jì)量。

不必過于把甲方看成一個整體，他們是由不同需求的單元組成的，內(nèi)部也存在著大量的關(guān)聯(lián)。我們應(yīng)該理清這些關(guān)系，并意識到當(dāng)在有限的時間內(nèi)不可能提供所有設(shè)計(jì)成果時，應(yīng)該有針對性的在不同階段、不同場合提供業(yè)主不同部門需要的不同內(nèi)容，否則將會事倍功半。

9商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的特殊要求

（1）百貨

1）首層一般多布置化妝品、珠寶等奢侈品柜臺，局部照明的容量要比其它層高出30%，在設(shè)計(jì)中經(jīng)營負(fù)荷配置容量一層可按80W/m2、二層以上按60W/m2計(jì)算。

2）變電所低壓屏中需獨(dú)立預(yù)留出室外廣告、頂層辦公區(qū)、頂層餐飲區(qū)以及地下員工食堂及更衣間的回路。

3）百貨中庭挑空區(qū)應(yīng)意識到設(shè)置消防水炮。

4）一層扶梯下方應(yīng)預(yù)留電源供今后招商使用，否則后期線路無法實(shí)施。（2）超市

1）超市應(yīng)按照經(jīng)營方的任務(wù)書執(zhí)行，比如沃爾瑪、家樂福、華潤、樂購等。

2）超市高壓需要雙路電源且設(shè)置母聯(lián)，低壓需設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，其作用主要是用于冷庫的壓縮機(jī)以及生鮮區(qū)。

3）超市賣場每個防火分區(qū)均要設(shè)置一處配電間，內(nèi)置普通照明箱、應(yīng)急照明箱以及經(jīng)營配電柜。

4）超市的經(jīng)營用電較大，主要為冷庫壓縮機(jī)、面包房、中式主廚、熟食加工以及租賃區(qū)招商電源。

5）賣場照明：每跨（8.4m×8.4m）設(shè)置3列（每列7盞雙管日光燈），其中1/3為備用照明（雙電源），備用照明中的1/4作為應(yīng)急燈（加電池或EPS）。

（3）精品購物街

1）負(fù)荷指標(biāo)：公共區(qū)域50W/m2、服裝80W/m2、生活配套150W/m2、餐飲250W/m2.2）商戶配電箱一定要設(shè)置在后墻，避免設(shè)置在分戶隔墻；商戶門采用電磁門吸，火災(zāi)時切斷電源，自動關(guān)閉。

3）中庭要考慮活動電源，一般預(yù)留100kW；扶梯下方也可以招商，一般預(yù)留20kW.4）中庭預(yù)留電動葫蘆；采光頂預(yù)留電動遮陽簾、電動排煙窗以及頂棚照明；步行街每隔20m預(yù)留廣告電源；出入口需預(yù)留ATM機(jī)電源。

5）步行街人員出入口較大，為便于疏散，應(yīng)設(shè)置智能疏散指示系統(tǒng)，間距3~5m.（4）影院

1）放映總電源和空調(diào)總電源應(yīng)設(shè)置在影院放映層電井，每個電影廳的放映機(jī)容量按照20kW計(jì)算，IMAX廳按照50kW計(jì)算。

2）照明總電源應(yīng)設(shè)置在影院觀眾層電井，為大堂、走廊、售賣、活動場及辦公區(qū)提供電源。

3）每個電影廳的空調(diào)系統(tǒng)均為獨(dú)立系統(tǒng)（避免風(fēng)管串音），送回風(fēng)機(jī)采用變頻控制（減小噪音），應(yīng)在放映機(jī)右側(cè)設(shè)置空調(diào)的遠(yuǎn)程控制按鈕，便于放映前后的備場。

4）影城室外立面上的廣告以及一層的售票處的電源均應(yīng)引自影院的配電系統(tǒng)。

5）IMAX廳層高較高，消防系統(tǒng)比較特殊，觀眾廳設(shè)置紅外對射報警、高空水炮；放映機(jī)房設(shè)置煙感及氣體滅火；吊頂內(nèi)設(shè)置煙感及噴淋。

（5）一般經(jīng)營業(yè)態(tài)（KTV、健身、電器、電玩城、酒樓等）

1）空調(diào)電源采用專用回路引自變電所（空調(diào)、送排風(fēng)、盤管）。

2）經(jīng)營電源采用專用回路引自變電所（照明、插座、特殊經(jīng)營）。

3）應(yīng)急電源采用雙路電源引自變電所（應(yīng)急照明、消防卷簾、消防風(fēng)機(jī)）。

4）若采用母線樹干式供電，計(jì)量要在樓層插接箱處完成，同時增設(shè)漏電報警系統(tǒng)。

（6）沿街商鋪

1）計(jì)量表集中設(shè)置，一般設(shè)置專用電表間或是公共區(qū)域。

2）商戶配電箱、弱電箱一定要設(shè)置在后墻或結(jié)構(gòu)柱，盡量不設(shè)置在分戶隔墻，便于后期合鋪。

3）強(qiáng)、弱電橋架盡量不要設(shè)置在商鋪內(nèi)，應(yīng)考慮在地下一層設(shè)置，當(dāng)無地下室，可考慮在屋頂敷設(shè)，以免在增容或改造時影響其它商戶的裝修吊頂。

4）商戶配電箱應(yīng)預(yù)留出照明、插座、風(fēng)幕及空調(diào)電源，供商戶二裝時引接。

（7）寫字樓、公寓樓

1）為避免互相影響，當(dāng)樓層較高時，應(yīng)劃分為幾段供電。

2）每層設(shè)一個二次裝修普通照明計(jì)量配電箱，專用回路，采用樹干式供電。為核心筒、走廊等公共區(qū)域提供電源，若為寫字樓，公共衛(wèi)生間需獨(dú)立設(shè)置配電箱。

3）每層設(shè)應(yīng)急照明配電箱，專用回路，采用樹干式供電。為避免互相影響，宜劃分幾段供電，為核心筒、走廊等公共區(qū)域，提供應(yīng)急照明及疏散指示。

4）電井、樓梯間及前室照明應(yīng)樹干式配電，應(yīng)急配電箱設(shè)置在一層電井內(nèi)，集中控制。

（8）地下車庫

1）地下車庫的配電應(yīng)按照防火分區(qū)進(jìn)行劃分，主要用電設(shè)備包括照明、應(yīng)急照明、消防卷簾、消防風(fēng)機(jī)、集水坑、機(jī)械車位、電伴熱等設(shè)備，由于防火分區(qū)較多，可以設(shè)置車庫配電間，按照不同的負(fù)荷等級和性質(zhì)，二次配電。

2）為減少消防主機(jī)容量及報警回路數(shù)，車庫每8~10個溫感設(shè)置一組地址編碼。

3）為提高車庫利用率，一些邊角房間會設(shè)置成垃圾間、污水處理間及庫房，此區(qū)域的配電一定要設(shè)置單獨(dú)計(jì)量，便于業(yè)主出租。

4）預(yù)留充足的回路供后期導(dǎo)向、標(biāo)識和廣告使用。

10商業(yè)綜合體具體設(shè)計(jì)需要注意哪些方面

負(fù)荷、機(jī)房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它。強(qiáng)電部分：（1）高壓供電系統(tǒng)

1）一路10kV的市政電纜的容量為8000~10000kVA，這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：線路的負(fù)載率，K2：變壓器的負(fù)載率，K3：同時系數(shù)）；

2）只有在三種條件下才能稱之為一級負(fù)荷供電。發(fā)、發(fā)；35kV（自備）；

3）開閉所的設(shè)計(jì)與高壓配電室的設(shè)計(jì)相似，主要的區(qū)別在于計(jì)量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計(jì)量方式、精度等級及設(shè)備選型上。

4）開閉所可以設(shè)置在地下一層、一層、一層以上，無論哪種方式，均需要獨(dú)立電纜通道，同時要考慮室外雨水倒灌的可能。

5）操作電源可采用直流或是交流+UPS的方式。

6）北京地區(qū)的高壓一次線不是在全國范圍內(nèi)都適用，一定要提前參考地方通用標(biāo)和行業(yè)標(biāo)。

（2）變配電系統(tǒng)

1）嚴(yán)格的利用負(fù)荷計(jì)算書來對變壓器及低壓出線進(jìn)行計(jì)算選擇。

2）單母線分段的系統(tǒng)，三級負(fù)荷應(yīng)設(shè)置失壓脫扣器，避免電源轉(zhuǎn)換后的負(fù)荷沖擊。

3）制冷量較大的建筑應(yīng)設(shè)置專用變壓器。

4）低壓屏應(yīng)盡量按照負(fù)荷等級、負(fù)荷性質(zhì)來布置。

5）變電所應(yīng)設(shè)置所用電源柜，照明、通風(fēng)，空調(diào)等所有輔助電源均從此處引接。

6）放射式供電的回路可在上級設(shè)置漏電監(jiān)測；樹干式供電一定要設(shè)置在樓層總箱。

（3）低壓電力系統(tǒng)

1）按負(fù)荷等級、按負(fù)荷用途、按物權(quán)歸屬、按使用位置將配電系統(tǒng)徹底分開，這是解決計(jì)量清晰、管理便捷、維護(hù)方便的唯一方法。

2）一定要計(jì)算變電所出線、電井干線橋架的填充率，不得大于40%，為了便于后期增容以及分支電纜的敷設(shè)，填充率建議控制約在25%.3）消防（封閉式）與普通橋架（有空托盤）盡量分開，電井內(nèi)的垂直通道也盡量分開。

4）電纜載流量要考慮敷設(shè)環(huán)境、溫度、方式下的修正系數(shù)，建議采用150mm以下橋架。

5）單芯電纜的散熱性好，因此比多芯電纜載流量高20%。

6）制冷專用變壓器禁止帶冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設(shè)備。

7）屋頂風(fēng)機(jī)、冷卻塔的長距離供電電纜應(yīng)做電壓降的計(jì)算。

8）消防聯(lián)動控制時最好用無源信號，減少對消防系統(tǒng)的模塊驅(qū)動電流的依賴。

9）電氣裝置應(yīng)盡量布置在建筑物不可變化之部位，如結(jié)構(gòu)柱、砼墻、樓梯隔墻的部位。

10）二級配電是解決防火分區(qū)多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。

11）當(dāng)計(jì)算電流超過400A時，要考慮雙拼電纜單回路和單根電纜兩回路的合理性。

（4）設(shè)備安裝及選型

1）電纜的選型應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)選擇，如礦物絕緣、低煙無鹵等。

2）樹干式供電的配電箱進(jìn)線要采用保護(hù)型開關(guān)。

3）Y-Δ啟動的七根配電電纜及QF、KM1/2/

3、KH、CT的選擇應(yīng)注意，避免浪費(fèi)。

4）設(shè)備就地的檢修按鈕應(yīng)具備切斷電源或自鎖的功能。

5）消防配電QF應(yīng)取消熱磁脫扣，選擇電磁脫扣型/3200。

6）未設(shè)置保護(hù)開關(guān)的PC級互投開關(guān)采用三段式，設(shè)置“0”位，作為檢修隔離使用。

7）變頻器進(jìn)出線處增加濾波裝置，以減少對上級供電網(wǎng)絡(luò)的諧波影響，否則中性線截面需加大。

8）礦物絕緣電纜用于消防干線，金屬護(hù)套可作為PE線。

11了解SC、JDG、KBG、PC管的參數(shù)及用途

（1）測量、計(jì)量

1）所有的低壓出線均應(yīng)設(shè)計(jì)智能表計(jì)，便于能耗分析及能源計(jì)量。

2）CT一次側(cè)電流需大于斷路器整定值，測量值在量程的2/3處為宜。

3）僅用于測量的三相平衡負(fù)荷可設(shè)置單相CT.4）與供電部門簽署的供電方式對系統(tǒng)影響很大（高供高計(jì)、高供低計(jì)、低供低計(jì)）。

5）在有條件的情況下，局管或用戶IC卡表盡量設(shè)置在公共區(qū)域。（2）照明系統(tǒng)

1）目前是各地節(jié)能計(jì)算審查很嚴(yán)格，在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算特定區(qū)域的E、LDP值。

2）照明可按照機(jī)房區(qū)域、車庫區(qū)域、樓梯區(qū)域、地上公共區(qū)域來考慮

3）機(jī)房區(qū)域：明裝為主；需結(jié)合設(shè)備位置及管線走向；可采用燈槽；

4）車庫區(qū)域：平行于車行方向；采用1/2普通照明、1/4普通照明、1/4應(yīng)急照明加EPS的組合，便于25%、50%、75%、100%的節(jié)能控制；采用燈槽；利用EIB控制。

5）樓梯區(qū)域：此區(qū)域的照明暗裝，與土建關(guān)系密切；采用豎向方式配電；利用EIB控制。

6）公共區(qū)域：采用智能疏散照明系統(tǒng)；注意設(shè)置間距（5m）。

7）航空障礙燈為一級負(fù)荷不是消防負(fù)荷。

8）從節(jié)能角度出發(fā)，非事故照明燈具采用LED光源是個不錯的選擇。（3）防雷接地系統(tǒng)

1）很多地區(qū)的氣象局需要防雷審查，應(yīng)做年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)的計(jì)算，應(yīng)選擇電子信息系統(tǒng)雷電的防護(hù)等級。

2）接地圖紙中要表示出接地極至地上各類機(jī)房的接地干線走向。

3）大型項(xiàng)目應(yīng)繪制等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)示意圖及各類機(jī)房等電位聯(lián)結(jié)示意圖。

4）接地測試點(diǎn)應(yīng)避開首層主要出入口。（4）機(jī)房設(shè)置

1）各類主機(jī)房應(yīng)靠近樓梯間布置，便于解決疏散通道及衛(wèi)生間；避免設(shè)置在降板區(qū)及伸縮縫區(qū)域；機(jī)房內(nèi)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；地面抬高100~300mm；必須考慮設(shè)備的運(yùn)輸。

2）變電所應(yīng)接近負(fù)荷中心并緊臨由其供電的制冷機(jī)房，值班室應(yīng)設(shè)在制冷機(jī)房和變電所中間部位以利于管理，當(dāng)供電干線普遍超過100~150m，就應(yīng)考慮分成兩處以上變電所了。

3）發(fā)電機(jī)房凈高4~5m，還要考慮儲油、送風(fēng)、排風(fēng)、排煙豎井的位置和面積。一般來說，設(shè)置在錯層交界處是個很好的選擇。

4）強(qiáng)弱電間按照防火分區(qū)設(shè)置；應(yīng)靠近樓梯、電梯布置；寬面開門，單扇600mm，雙扇1200mm；遠(yuǎn)離排煙井、暖井；需設(shè)置氣體滅火及線性感溫報警。

5）箱體厚度按400mm考慮，配電間凈深1.2m，可以單排布置；凈深1.8m可以面對面排布置，并預(yù)留操作出線通道。

12弱電機(jī)房面積參考

消控中心機(jī)房：200m2；弱電設(shè)備和布線機(jī)房：40m2；中心模塊站：100m2；有線電視主機(jī)房：20m2；無線信號覆蓋機(jī)房：15m2；商業(yè)管理POS房：80m2.（1）強(qiáng)弱電間面積參考

強(qiáng)電——商業(yè)：8~10m2；酒店：4~6m2；寫字樓：4~6m2；公寓樓：4~6m2；

弱電——商業(yè)：4~6m2；酒店：4~6m2；寫字樓：4~6m2；公寓樓：4~6m2。

（2）設(shè)計(jì)預(yù)留

1）地下一層每隔一定距離需要預(yù)留一定數(shù)量的出線套管，供室外景觀、廣告、標(biāo)識用。

2）變電所高低壓柜均要留出約兩面的柜體位置，便于訂貨調(diào)整。

3）低壓屏20~30%的備用開關(guān)是必要的，100，125，160開關(guān)頻率較高，消防柜盡量少預(yù)留。

4）動力配電箱的進(jìn)線電纜適當(dāng)放大一些，防止設(shè)備訂貨時容量增加。（3）弱電部分

1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

a．地下車庫采用無地址編碼感溫探測器，8~10個共用一個地址，可節(jié)省控制器的編碼地址。

b．聲光報警系統(tǒng)必須設(shè)置。消防廣播按照報警分區(qū)，聲光報警按照防火分區(qū)。

c．核心筒區(qū)域的消防設(shè)施采用豎向連線的方式，減少線路過長的浪費(fèi)；二次裝修的區(qū)域可采用水平連線，減少上下層的依賴性。

d．消防平時合用廣播的回路劃分應(yīng)考慮公共區(qū)域和房間內(nèi)部分開。

e．消防設(shè)備需要多線控制電纜，設(shè)置消防線槽時，應(yīng)充分考慮。

f．消防系統(tǒng)圖中要計(jì)算各類分支線纜的回路數(shù)。

g．要注意氣體滅火、消防水炮、電纜橋架溫度報警等方面的配合。

h．電井預(yù)留模塊箱，可預(yù)留兩個控制模塊和一個信號模塊，用于啟動、強(qiáng)切、報警等功能。

2）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)

a．漏電和溫度最好都探測；

b．純動力和純消防設(shè)備可以不探測；

c．樹干式供電應(yīng)該分支處探測；

d．漏電探測和漏電保護(hù)器不需要重復(fù)使用。

3）弱電智能化系統(tǒng)配合

a．確定機(jī)房位置；設(shè)置垂直通道；規(guī)劃水平路由；預(yù)留進(jìn)出戶套管。

b．有條件的情況下，不同電壓等級、不同管理單位的弱電總機(jī)房、線槽分開設(shè)置。

c．要考慮弱電系統(tǒng)電源、通風(fēng)、消防、接地等輔助設(shè)施。

d．樓層弱電間的覆蓋半徑不要超過70m.13好設(shè)計(jì)的概念

對于設(shè)計(jì)人員來說，系統(tǒng)的合理性不僅僅是滿足國際、地標(biāo)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這只是必要條件。真正好的設(shè)計(jì)是滿足用戶的需求，能夠解決工程各階段的問題，包括系統(tǒng)的合理性與前期投資的矛盾；與中期施工進(jìn)度的矛盾；與后期設(shè)備安裝調(diào)試的矛盾；與運(yùn)營后的節(jié)能及成本核算的矛盾。解決這么的矛盾需要扎實(shí)的專業(yè)知識、周到的后期服務(wù)和良好的工作心態(tài)。