第一篇：傳統(tǒng)房屋維維修行業(yè)分析與新興互聯(lián)網(wǎng)房屋維修對(duì)比

傳統(tǒng)房屋維修的缺點(diǎn)

第一、維修價(jià)格不透明，收費(fèi)不合理；從業(yè)人員資質(zhì)參差不齊。

無(wú)信息平臺(tái)

第二、房維修項(xiàng)目缺少市場(chǎng)化發(fā)布平臺(tái)，客戶有需求無(wú)從發(fā)布，從業(yè)人員靠單打獨(dú)斗發(fā)小廣告擴(kuò)大自己的市場(chǎng)。

安全隱患 第三、上門(mén)維修服務(wù)個(gè)體行為，客戶和師傅服務(wù)過(guò)程存在安全隱患沒(méi)有保障措施；

行業(yè)無(wú)序

第四、房屋維修實(shí)際是一個(gè)行業(yè)行為，現(xiàn)在市場(chǎng)處于無(wú)序狀態(tài)，只是一種小業(yè)務(wù) 缺少行業(yè)規(guī)范。

被動(dòng)服務(wù) 第五、客戶在服務(wù)體驗(yàn)過(guò)程中處于被動(dòng)服務(wù)狀態(tài)，服務(wù)時(shí)間和價(jià)格完全由維修師傅單方面決定，服務(wù)體驗(yàn)很差，且后期無(wú)售后保障。

365房無(wú)憂互聯(lián)網(wǎng)房屋維修優(yōu)勢(shì) 收費(fèi)公開(kāi)透明

1.讓維修費(fèi)用透明化合理降下來(lái)。平臺(tái)計(jì)時(shí)收費(fèi)工時(shí)費(fèi)、維修材料費(fèi)用平臺(tái)公開(kāi)透明。

平臺(tái)高效快速

2.通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)即：365房無(wú)憂網(wǎng)站，365房無(wú)憂App平臺(tái)覆蓋全部客戶，讓客戶維修信息可及時(shí)發(fā)布。

師傅審核嚴(yán)格

3.365房無(wú)憂維修師傅經(jīng)過(guò)房無(wú)憂公司嚴(yán)格選拔、培訓(xùn)、審核。每位維修師傅在房無(wú)憂存有檔案，客戶可在平臺(tái)查看。

服務(wù)流程規(guī)范化

4.房無(wú)憂嚴(yán)格培訓(xùn)維修師傅的服務(wù)流程，使維修服務(wù)更加規(guī)范。維修時(shí)間由客戶確定，被動(dòng)服務(wù)體驗(yàn)減少

房無(wú)憂共享平臺(tái)

5.高效的共享專業(yè)維修師傅的平臺(tái)，大大解決，家庭、商業(yè)、政府，房屋維修需求。

第二篇：傳統(tǒng)珠寶行業(yè)如何與新興的互聯(lián)網(wǎng)相互結(jié)合

傳統(tǒng)珠寶行業(yè)如何與新興的互聯(lián)網(wǎng)相互結(jié)合，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展會(huì)給珠寶行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

先說(shuō)挑戰(zhàn)。

鄧豪同學(xué)說(shuō)的珠寶不能吃不能用，只是奢侈消費(fèi)，我的認(rèn)識(shí)卻恰好相反，在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)珠寶其實(shí)是剛性消費(fèi)。以鉆石類(lèi)產(chǎn)品為例，主要集中在婚慶需求，年輕男女談婚論嫁鉆戒定情，哪個(gè)婚禮上沒(méi)有鉆石戒指，就像請(qǐng)客吃飯只上白飯不上菜一樣。這有賴于DTC在中國(guó)市場(chǎng)超過(guò)10年的推廣耕耘教育啟蒙，4C標(biāo)準(zhǔn)成功地讓國(guó)人掌握了猶如買(mǎi)大米白菜一樣簡(jiǎn)單的評(píng)定鉆石優(yōu)劣的能力。但成也蕭何敗也蕭何，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化被普及后，在互聯(lián)網(wǎng)訊息世界同步的今天，鉆石買(mǎi)賣(mài)的利潤(rùn)率就變得無(wú)比透明，且現(xiàn)今市場(chǎng)上的鉆戒設(shè)計(jì)和工藝同質(zhì)化嚴(yán)重，這讓線下的傳統(tǒng)珠寶零售品牌都被動(dòng)地卷進(jìn)了價(jià)格戰(zhàn)，而在商場(chǎng)高扣點(diǎn)與租金瘋漲等多重壓力下，紛紛圖謀電子商務(wù)模式。既然，線上價(jià)格如此透明，那又該如何入手呢？(如果有人能很好地提供解決方案，那必將是個(gè)大殺器）。

再說(shuō)機(jī)遇。

小鳥(niǎo)的成功，網(wǎng)絡(luò)支付安全快捷的完善，淘寶’京東‘凡客模式的急速發(fā)展，B2B'B2C'C2C也好，SoLoMo也好，都在給珠寶電商模式醞釀著既斑斕又詭異的誘因。我認(rèn)為本土珠寶電商的未來(lái)會(huì)走出三條路來(lái)；

1，品牌官網(wǎng)垂直網(wǎng)站+進(jìn)駐淘寶京東等B2C聚攏平臺(tái)+實(shí)體店與線上線下互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)（如線下往線上走的周大福模式，還有線上往線下布點(diǎn)的小鳥(niǎo)模式）線上線下相互滲透，是大勢(shì)所趨。2，細(xì)分集結(jié)式平臺(tái)，往后，珠寶消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)逐漸從婚慶需求轉(zhuǎn)到禮品需求為主導(dǎo)，到時(shí)候必定會(huì)出現(xiàn)獨(dú)立于淘寶或京東的聚攏百貨平臺(tái)之外的，被細(xì)分定位過(guò)的，只提供珠寶禮品及相關(guān)服務(wù)的，集結(jié)了Cartier 與Tiffany 等以及其他優(yōu)質(zhì)獨(dú)立品牌的珠寶禮品商務(wù)平臺(tái)(試想像，當(dāng)你在南半球出差或游學(xué)時(shí)，你只需要通過(guò)移動(dòng)終端選款結(jié)帳，明天你在北半球的朋友就會(huì)收到由彬彬有禮的專業(yè)物流人員送到的Tiffany項(xiàng)鏈，以及相關(guān)的生日蛋糕或者鮮花）。3，單純的B2C高級(jí)定制或個(gè)性定制模式（小團(tuán)隊(duì)對(duì)個(gè)人，或者被招安進(jìn)入了大品牌平臺(tái)內(nèi)部的小團(tuán)隊(duì)對(duì)個(gè)人，因?yàn)橹閷毜闹谱骰静粫?huì)由個(gè)人完成，因此可以排除C2C模式，除非是二手交易)，主要以獨(dú)立珠寶設(shè)計(jì)師和工藝師為核心力量，根據(jù)不同的設(shè)計(jì)哲學(xué)主張，結(jié)合貴重寶石和特殊材質(zhì)工藝，無(wú)論多么異想天開(kāi)的Idea,都能幫你實(shí)現(xiàn)（當(dāng)然，前提是你付得起賬單，設(shè)計(jì)師專人登門(mén)送貨，并傳授珠寶佩戴藝術(shù)）。

回應(yīng)關(guān)云海同學(xué)提到的本土珠寶品牌的品牌建設(shè)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的珠寶市場(chǎng)還處于大眾消費(fèi)主導(dǎo)的階段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到達(dá)真正的奢侈品消費(fèi)階段，而且，旁觀北美和歐洲的發(fā)達(dá)國(guó)家，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的比重來(lái)看，依然還是大眾消費(fèi)的比重最大，因此，也同時(shí)回應(yīng)了鄧豪同學(xué)的說(shuō)法，珠寶市場(chǎng)必定走向分化，一是往實(shí)惠和佩戴樂(lè)趣方向走的大眾路線，另外一頭就是極致奢華的貴重珠寶路線。前者可走ZARA模式或蘋(píng)果模式，后者就要有足夠堅(jiān)實(shí)的資金后盾做市場(chǎng)培育，還有要夠長(zhǎng)命，要?jiǎng)訂T幾代人的不懈努力。

最后，互聯(lián)網(wǎng)讓人類(lèi)的集體意志能夠獨(dú)立于人體而存在，是人類(lèi)歷史上從未有過(guò)的現(xiàn)象，當(dāng)集體意志可以完全擺脫人類(lèi)而存活發(fā)展的時(shí)候，不知道它們會(huì)需要佩戴什么珠寶呢？(可以拍黑客帝國(guó)前傳）呵呵，有點(diǎn)詭異。

第三篇：房屋滲漏維修技術(shù)分析

房屋滲漏維修技術(shù)分析

摘 要：房屋滲漏問(wèn)題是我國(guó)建筑常見(jiàn)問(wèn)題之一。隨著城鎮(zhèn)住房的逐漸老化，房屋屋面以及外墻的滲漏問(wèn)題越來(lái)越多。房屋滲漏問(wèn)題不僅會(huì)嚴(yán)重影響到房屋住戶的生活質(zhì)量，還會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)以及使用年限造成不小的影響。因此房屋滲漏問(wèn)題一直是我國(guó)建筑行業(yè)里的一個(gè)疑難雜癥。關(guān)鍵詞：房屋 滲漏 維修 分析

房屋滲漏問(wèn)題一直是我國(guó)建筑領(lǐng)域里的“老大難”問(wèn)題。以往舊式的房屋，其屋面均采用“大平臺(tái)”式結(jié)構(gòu)，防水處理單一，基本以剛性防水為主。然而隨著時(shí)間的推移，這類(lèi)房屋逐漸老化，出現(xiàn)了大量的面層碳化以及各種各樣的開(kāi)裂問(wèn)題，往往會(huì)出現(xiàn)大量積滲漏的情況，難以進(jìn)行維修處理。而近幾年的房屋建筑樣式以及設(shè)計(jì)越來(lái)越多樣和復(fù)雜，相應(yīng)的，防水難度也就不斷攀升。由于我國(guó)在防水設(shè)計(jì)、施工、管理上落后于時(shí)代的發(fā)展，也就難以避免房屋滲漏率居高不下的現(xiàn)象。因此，發(fā)展研究房屋滲漏維修技術(shù)就顯得十分必要。

一、房屋滲漏原因分析

房屋會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因是多方面的，建筑物結(jié)構(gòu)的變化、材料選用不當(dāng)、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋滲漏的情況。但是總結(jié)起來(lái)，其原因主要分為以下四點(diǎn)。

（一）、設(shè)計(jì)不當(dāng)問(wèn)題

建筑物的設(shè)計(jì)是關(guān)系到一個(gè)建筑優(yōu)劣的最重要因素。建筑物的好壞之分，完全可以在對(duì)該建筑物的設(shè)計(jì)上體現(xiàn)。因此，在設(shè)計(jì)階段若是處理不當(dāng)，那么便有可能因此導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)。而一般在設(shè)計(jì)階段會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏的原因有：

1.對(duì)一些結(jié)構(gòu)復(fù)雜的屋面，存在排水設(shè)計(jì)錯(cuò)誤問(wèn)題。如屋面墊層分水坡度小于設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致屋面局部長(zhǎng)期積水，侵蝕防水層；對(duì)排水量錯(cuò)誤估計(jì)，設(shè)計(jì)量小于實(shí)際排水量等。

2.設(shè)計(jì)時(shí)選用的排水方案不合理。如落水管數(shù)量過(guò)少、管徑過(guò)?。慌潘颗c排水管未考慮周全，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理；排水孔過(guò)少，屋面積水不能迅速清除。

3.設(shè)計(jì)時(shí)強(qiáng)行降低成本。如在設(shè)計(jì)時(shí)過(guò)分追求低造價(jià)，導(dǎo)致在建造時(shí)選用了低質(zhì)量的屋面防水材料，減少了屋面的使用壽命。

（二）、人為施工問(wèn)題

在建筑物的施工時(shí)，由于人為的原因，也會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏現(xiàn)象。如： 1.在施工時(shí)未能注意到屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，致使出現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)施工縫。

2.施工不精細(xì)，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)開(kāi)裂。如過(guò)早的拆除屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板；施工時(shí)所用的混凝土配合比不當(dāng)；在振搗的時(shí)候不夠密實(shí)等。

3.對(duì)于采用柔性防水的屋面，由于施工時(shí)過(guò)于搶工期，導(dǎo)致基層干燥不夠充分而開(kāi)裂，也會(huì)使房屋屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

4.施工時(shí)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)。如在做卷材防水層時(shí)，壓邊處理不好；涂料防水層配料不均，涂刷不均；落水口處處理不當(dāng)?shù)取?/p>

（三）、后期使用問(wèn)題

建筑物建成之后，人為性的在屋面上進(jìn)行違規(guī)施工，從而破壞了防水層；或

者堆放雜物，堵塞了落水口；以及缺乏對(duì)屋面的養(yǎng)護(hù)，長(zhǎng)期不予修繕等，均會(huì)導(dǎo)致房屋屋面受到損害，從而使房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（四）、其他原因

一些非人為因素也可能導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，如建筑物的基礎(chǔ)發(fā)生沉降，結(jié)構(gòu)支座的角度發(fā)生變化，屋面基層發(fā)生變動(dòng)以及外部環(huán)境、氣候、氣溫的變化等，均有可能導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

二、房屋滲漏維修技術(shù)簡(jiǎn)析

根據(jù)不同的建筑以及不同的地域，房屋滲漏的維修技術(shù)可能不盡相同。而且根據(jù)房屋的具體情況，在對(duì)一些具體問(wèn)題的具體處理上，也各有方法。這里暫且總結(jié)以下三點(diǎn)：

（一）、“平改坡”式滲漏維修技術(shù)

上世紀(jì)七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平臺(tái)”式屋面，而隨著時(shí)間的推移，這種屋面的質(zhì)量也變得越來(lái)越脆弱，僅靠其剛性防水已經(jīng)無(wú)法阻止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。1999年，上海首先實(shí)施“平改坡”工程，提出了一種改善老式房屋頂層屋面保溫隔熱和防水功能的技術(shù)。“平改坡”式維修技術(shù)，就是在原有建筑物結(jié)構(gòu)條件允許的情況下，將多層住宅的原有老式“太平臺(tái)”屋面改造成坡式屋面，并對(duì)外立面進(jìn)行必要的整修和裝飾，以實(shí)現(xiàn)改善建筑外觀和提高住宅性能的作用。在針對(duì)老式建筑群的屋面滲漏維修時(shí)，可在建筑結(jié)構(gòu)條件允許的情況下采用“平改坡”技術(shù)。相較于其他維修技術(shù)，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，還能提高房屋的保溫隔熱效果，對(duì)舊式房屋進(jìn)行美化。然而，由于“平改坡”技術(shù)是在原有屋面上進(jìn)行改造維修，因此，在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)階段需要十分重視從與原有建筑的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)上入手。且在施工過(guò)程中，需要嚴(yán)格對(duì)材料質(zhì)量和施工質(zhì)量的管理。

（二）、化學(xué)灌漿滲漏維修技術(shù)

化學(xué)灌漿維修技術(shù)指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性環(huán)氧樹(shù)脂”等漿材，對(duì)房屋裂縫或局部滲漏處進(jìn)行灌漿處理，以期改善房屋結(jié)構(gòu)剛性、提高強(qiáng)度、延長(zhǎng)壽命等效果，最終解決房屋滲漏問(wèn)題的技術(shù)。針對(duì)傳統(tǒng)房屋滲漏維修技術(shù)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)容易造成較大影響，降低房屋使用壽命，維修效果低下滲漏反復(fù)出現(xiàn)等問(wèn)題，化學(xué)灌漿技術(shù)不僅能對(duì)老式房屋出現(xiàn)的蜂窩、老化、蝕變性問(wèn)題進(jìn)行有效處理提高強(qiáng)度下降的房屋混凝土質(zhì)量，且操作快捷、簡(jiǎn)單，并能對(duì)常規(guī)方法無(wú)法觸及的部位進(jìn)行有效處理，而且其加固影響范圍大、施工影響范圍小，具有“一針見(jiàn)效，長(zhǎng)久保安”的特點(diǎn)?；瘜W(xué)灌漿技術(shù)一般在進(jìn)行維修處理時(shí)要經(jīng)過(guò)以下幾步：查水，鑿槽，清洗，埋管，灌漿，封孔，步驟簡(jiǎn)單便利。并且，還可針對(duì)不同的情況，采用不同的材料進(jìn)行灌注，如長(zhǎng)期滲漏的房屋可使用“中化—656（丙烯酸鹽類(lèi)）”灌漿處理；受陰雨天氣影響而滲漏的房屋可使用“改性環(huán)氧樹(shù)脂”進(jìn)行處理；至于間歇性滲漏的房屋，則可采取“中化—656”或“改性環(huán)氧樹(shù)脂”與“水泥—水玻璃”復(fù)合灌漿進(jìn)行處理。

（三）、局部處理滲漏維修技術(shù) 針對(duì)女兒墻以及管道、通氣孔等部位發(fā)生的滲漏問(wèn)題，可采取以下方法進(jìn)行局部處理。

當(dāng)女兒墻壓頂發(fā)生裂縫時(shí)，可以根據(jù)裂縫情況采取金屬蓋板保護(hù)或進(jìn)行灌漿處理等；當(dāng)女兒墻防水層發(fā)生脫落現(xiàn)象時(shí)，需要拆除原防水層，干燥防水層基地，之后重新制作防水層。在施工時(shí)，要注意防水層的收邊處理，最好采用金屬壓條固定；當(dāng)女兒墻缺乏滴水線時(shí)，需要重新制作滴水線。

當(dāng)管道、通氣孔及煙囪等部位滲漏時(shí)，一般是先將管道等部位周邊的原有密封材料鑿除，之后進(jìn)行清洗，再用聚氨酯膠等性能較好的彈性密封膠進(jìn)行密封，最后在其表面做砂漿保護(hù)層。

三、維修施工時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

在進(jìn)行房屋滲漏維修時(shí)，還需要同時(shí)注意以下問(wèn)題：

1.重視對(duì)滲漏屋面的檢查和分析。房屋滲漏的問(wèn)題是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。在維修時(shí)，并需進(jìn)行一番全面的檢查和分析，要仔細(xì)的查找出滲漏部位和原因，決不可馬虎大意。并且在查出原因之后，不能犯“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的錯(cuò)誤，而是要根據(jù)實(shí)際情況，具體分析，具體處理。

2.重視基層的影響。房屋防水的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題便是基層的好壞問(wèn)題。在維修時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋基層出現(xiàn)大面積開(kāi)裂、疏松等現(xiàn)象，就需要進(jìn)行及時(shí)的處理，以避免出現(xiàn)屢修屢漏的情況。

3.把好維修材料關(guān)。房屋的防水防漏和防水材料的選用密切相關(guān)。國(guó)家建設(shè)部明文規(guī)定：“對(duì)房屋建筑材料的選用要考慮其耐久性能能保證10年?！币虼?，在進(jìn)行房屋滲漏維修時(shí)，決不可偷工減料，造成修好又漏的情況。

4.嚴(yán)格管理施工質(zhì)量。施工質(zhì)量直接決定房屋建筑的質(zhì)量。在進(jìn)行房屋滲漏維修施工時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)部制定的CJJ62-95《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》的要求來(lái)進(jìn)行維修工作，維修結(jié)束后必須檢查，不合格的工程必須返工?？?結(jié)：

房屋建筑的滲漏問(wèn)題一直是個(gè)“老大難”的問(wèn)題。雖然在維修時(shí)采用“平改坡”法、化學(xué)灌漿法等技術(shù)可以有效改善滲漏問(wèn)題，但是房屋的滲漏問(wèn)題的解決從根本上來(lái)說(shuō)，還是要在最初的設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)就做到防范于未然。只有這樣，才能真正意義上的建造出高質(zhì)量的房屋。參考文獻(xiàn)：

[1]王洪英.淺談物業(yè)管理中住宅老區(qū)平頂房屋屋面滲漏維修技術(shù)[J].投資與合作，2012（2）

[2]胡連成.房屋建筑滲漏水的治理實(shí)踐[J].鐵道建筑，2001（7）[3]李紅軍.房屋滲漏維修經(jīng)驗(yàn)淺介[J].城市開(kāi)發(fā)，2006（7）

[4]馮詩(shī)斌.物業(yè)管理中房屋滲漏的原因分析與維修施工措施[J].城市建設(shè)理論研究，2012（5）

[5]殷梅.淺析房屋滲漏原因及化學(xué)灌漿技術(shù)在維修中的應(yīng)用[J].小費(fèi)導(dǎo)刊，2011（7）

第四篇：房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)

房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度。

（2）每年第四季度制定下一維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

（3）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門(mén)）、戶門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯。

（4）房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)明顯污跡。

（5）樓梯、扶手、公共門(mén)窗、休閑設(shè)施等共有部分牢固、無(wú)裂縫、無(wú)破損、無(wú)明顯污漬，使用安全。

（6）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔、統(tǒng)一、美觀，無(wú)安全隱患或破損。

（7）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)。

2、巡查與維修養(yǎng)護(hù)（1）巡查

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況選擇房屋維護(hù)巡查項(xiàng)目，包括： ——每年1次觀測(cè)房屋結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)特殊情況及時(shí)上報(bào)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定；

——每年檢查1次墻體、墻面； ——每年檢查1次頂棚； ——每年檢查1次樓梯、扶手；

——每年檢查1次屋面保溫隔熱層、防水層； ——每年檢查1次散水坡、雨檐臺(tái)、連廊； ——每年全面檢查1次樓板、地面磚； ——每季巡查1次小區(qū)各標(biāo)識(shí)； ——每月全面檢查1次公共門(mén)窗； ——每月巡查1次路面、側(cè)石、井蓋等； ——每月巡查1次圍墻；

——每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； ——每月巡查1次室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園。（2）維修服務(wù)

在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理。依照合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修項(xiàng)目在3日內(nèi)組織修復(fù)；需要?jiǎng)佑镁S修資金的，應(yīng)及時(shí)編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并于3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織維修。

3、裝飾裝修管理

（1）受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請(qǐng)登記，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項(xiàng)。

（2）裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，應(yīng)及時(shí)勸阻或制止；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

（3）裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

（4）委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋等措施，在3-5日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，?-5日內(nèi)清運(yùn)。

三、共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修、保養(yǎng)服務(wù)

1、供配電

（1）每日1次對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，低壓配電室可每月巡查1次。（2）高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行打壓檢測(cè)。

（3）配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入；無(wú)有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔。

（4）無(wú)自身系統(tǒng)故障引起的計(jì)劃外大面積停電。

2、公共照明

（1）院落、樓道照明巡查每月1次，及時(shí)修復(fù)損壞的開(kāi)關(guān)、燈口、燈泡；保持公共照明燈具清潔，亮燈率90%以上；院落照明燈按時(shí)開(kāi)啟，滿足使用要求。

（2）公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無(wú)損壞組件；燈具基本無(wú)損壞、無(wú)變形、無(wú)銹蝕，完好率85%以上。

3、電梯

（1）電梯設(shè)備運(yùn)行情況每日巡查1次，建立記錄。

（2）保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內(nèi)整潔。

（3）委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門(mén)要求定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)，并在轎廂內(nèi)張貼《年檢合格證》，并對(duì)維保單位保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄。

（4）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并督促維保單位對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)，一般性換件維修1日內(nèi)完成，較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成；發(fā)生困人或其它重大事故，物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位，并在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展應(yīng)急處理，協(xié)助專業(yè)維修人員進(jìn)行救助；物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存相關(guān)記錄。

4、給排水（1）生活供水

①泵房設(shè)備運(yùn)行情況每日檢查1次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門(mén)巡查每月1次。

②水泵、閥門(mén)進(jìn)行全面檢查、檢測(cè)、保養(yǎng)每年1次，保證正常供水；水泵潤(rùn)滑點(diǎn)注油每月1次，水泵、管道等除銹、防腐、刷漆每年至少1次。

③水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

④水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護(hù)網(wǎng)并完好；每年秋冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保溫處理，確保供水的安全性。

⑤泵房環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，無(wú)雜物存放，能有效防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入。（2）雨污水排放

①公共污水管道每年檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通。

②雨水管道、化糞池等部位每半年檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通，無(wú)堵塞。

③污水提升泵檢查保養(yǎng)每年1次，對(duì)化糞池進(jìn)行清挖、清抽，集水坑定期清理。

④雨季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖。

⑤不定期對(duì)鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆，損壞井蓋及時(shí)更換。

5、供熱設(shè)施

（1）自行供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)、管理；采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門(mén)的委托，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線的維護(hù)和管理。（2）每年在供熱開(kāi)始前完成采暖供熱系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)工作。（3）供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時(shí)值班人員，每6小時(shí)巡視一次機(jī)房和設(shè)備，并做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類(lèi)故障隱患。

（4）維修人員每日10：00、22：00對(duì)小區(qū)供采暖閥門(mén)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取整改措施，暫時(shí)不能解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。

6、安全防范設(shè)施

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實(shí)際情況，選擇做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作：

——監(jiān)控系統(tǒng)，做到：

●設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫(huà)面齊全、清晰；

●按設(shè)備隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)的要求對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)；

●設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù)。——門(mén)禁系統(tǒng)，做到：

●每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常； ●門(mén)鎖、對(duì)講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次；

●一般性故障2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)。——電子巡更，做到：

●調(diào)試保養(yǎng)每季1次，保證正常運(yùn)行；

●保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。

——周界防范系統(tǒng)，做到：

●主機(jī)除塵，壓線端子牢固，對(duì)射探頭牢固性檢查每年1次； ●報(bào)警系統(tǒng)有效性測(cè)試每周1次，中心報(bào)警控制主機(jī)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；

●系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜的故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

7、防雷接地系統(tǒng)

（1）每年對(duì)避雷裝置進(jìn)行2次檢查，銹蝕、變形、斷裂部位及時(shí)修復(fù)。（2）高層建筑每年雨季前對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，保證其性能符合國(guó)家規(guī)定。

第五篇：傳統(tǒng)建筑材料與現(xiàn)代建筑材料特性對(duì)比分析

傳統(tǒng)建筑材料與現(xiàn)代建筑材料特性對(duì)比分析

建筑材料是建筑的基本物質(zhì)，它決定著建筑的特征、風(fēng)格、效果等。傳統(tǒng)建筑材料主要有石材、木材、粘土磚瓦、石灰和石膏，現(xiàn)代建筑材料有鋼材、水泥、混凝土、玻璃、塑料。它們各具特色，在建筑中發(fā)揮著自己舉足輕重的作用。

石材是人類(lèi)歷史上應(yīng)用最早的傳統(tǒng)建筑材料。石材已它堅(jiān)不可摧的強(qiáng)度，作為建筑的基石承受著千百年來(lái)的風(fēng)雨酷寒，至今仍屹立在現(xiàn)代建筑之林。石材具有蘊(yùn)藏量豐富、分布廣泛、結(jié)構(gòu)細(xì)致、抗壓強(qiáng)度較高、耐水性好、耐久性好、耐磨性好的特點(diǎn)，所以人們開(kāi)始將石材應(yīng)用在建筑上，將石材不斷壘砌起來(lái)，慢慢地建成了大型的建筑物。西歐曾一度盛行用石材建筑，如偉大的建筑法國(guó)凡賽爾宮，英國(guó)國(guó)會(huì)大廈都是杰出的代表作。而且埃及金字塔也是由切割整齊的大塊石材砌筑而成的。因此石材建筑有威嚴(yán)雄厚、莊重高貴的特點(diǎn)。由于石材密度大，自重大，墻體的厚度較大，因此建筑物的面積使用率降低，但將其應(yīng)用成為高檔建筑的象征，建造出獨(dú)特的藝術(shù)效果。

木材作為傳統(tǒng)建筑材料具有重量輕、強(qiáng)度高、美觀、加工性好、可再生、可循環(huán)利用、綠色無(wú)公害等特點(diǎn)，所以木結(jié)構(gòu)建筑具有良好的穩(wěn)定性和抗震性能。但木材在建筑應(yīng)用上也具有缺陷，木材容易變形和開(kāi)裂，容易霉變和蛀蝕，容易燃燒，這些都將影響木材的使用質(zhì)量和耐久性。木材是永恒的建筑材料，木材因其具有優(yōu)良的力學(xué)性能，自古以來(lái)被廣泛應(yīng)用于建筑活動(dòng)中。我國(guó)五臺(tái)山南禪寺和佛光寺的部分建筑就是典型代表建筑，單體建筑的無(wú)定坡度平緩，出檐深遠(yuǎn)，斗拱比例較大，風(fēng)格莊重樸實(shí)。現(xiàn)代土木建筑工程中梁、柱、支撐、門(mén)窗、混泥土模板都離不開(kāi)木材。木材作為一種會(huì)呼吸的建筑材料，冬暖夏涼，能夠創(chuàng)造出最適宜人類(lèi)居住的生活環(huán)境。

粘土磚瓦是一種人類(lèi)人工生產(chǎn)的建筑材料，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)以普通粘土磚瓦作為房屋建筑的主要墻體材料。粘土磚瓦具有塊體小、質(zhì)量輕、易于施工、外形規(guī)則井染有序、承重、保溫維護(hù)、立面裝飾的特點(diǎn)，將其應(yīng)用在建筑中，為人們營(yíng)造居住空間的建筑活動(dòng)中發(fā)揮了重要的作用。故宮就是應(yīng)用粘土磚瓦的典型建筑代表，形狀規(guī)則的粘土磚瓦作為外墻飾面使得故宮具有良好的藝術(shù)效果。但是粘土磚瓦的原材料是天然的粘土，它的燒制是以毀損良田為代價(jià)的，逐步被其它材料被取代了，但是它們?cè)谌祟?lèi)建筑史上的地位永遠(yuǎn)不會(huì)被磨滅。

石灰作為一種傳統(tǒng)的建筑材料，具有可塑性強(qiáng)、硬化緩慢、硬化后強(qiáng)度低、硬化過(guò)程中體積收縮大等特性，其幾千年的歷史足以證明人類(lèi)對(duì)這種材料的信任和依賴，至今石灰仍然作為重要的建筑材料廣泛地應(yīng)用于各類(lèi)建筑工程和各類(lèi)建筑材料工業(yè)生產(chǎn)中，如室內(nèi)粉刷，拌制石灰砂漿和灰漿，配制三合土和灰土。石膏同樣作為一種古老的傳統(tǒng)建筑材料，石膏具有原料豐富、生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單、生產(chǎn)能耗低、吸濕性強(qiáng)、價(jià)格低廉、不污染環(huán)境等優(yōu)良性能，特別適用于現(xiàn)代建筑的室內(nèi)隔斷、裝飾、裝修工程中，同時(shí)主要用于制作石膏抹面灰漿和制作石膏制品。

鋼材作為現(xiàn)代建筑材料在現(xiàn)代建筑中有著舉足輕重的作用。17世紀(jì)70年代人們開(kāi)始使用生鐵，19世紀(jì)初開(kāi)始使用熟鐵建造橋梁和房屋，從19世紀(jì)中葉開(kāi)始，隨著冶金業(yè)冶煉并軋制出抗拉和抗壓強(qiáng)度都很高、延伸性好、質(zhì)量均勻的建筑鋼材，適應(yīng)了社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的需要，鋼材得到蓬勃發(fā)展。鋼材具有重量輕而強(qiáng)度高、塑性和韌性好、安全可靠、工業(yè)化程度高、施工速度快、拆遷方便、密封性好、耐熱性好等優(yōu)質(zhì)特性，使得其在現(xiàn)代建筑中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，主要應(yīng)用在機(jī)場(chǎng)、體育館等大跨度鋼結(jié)構(gòu)，旅館、辦公大樓等高層建筑鋼結(jié)構(gòu)，電視塔、通訊塔等高聳建筑鋼結(jié)構(gòu)，大型儲(chǔ)油庫(kù)、煤氣庫(kù)等板殼鋼結(jié)構(gòu)，工業(yè)廠房鋼結(jié)構(gòu)，小型倉(cāng)庫(kù)等輕型鋼結(jié)構(gòu)，橋梁鋼結(jié)構(gòu)，升降機(jī)、起重機(jī)等一動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)。

水泥作為現(xiàn)代建筑材料，廣泛應(yīng)用于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、交通、城市建設(shè)、海港和國(guó)防建設(shè)中，在現(xiàn)代已經(jīng)成為任何建筑工程中都不可或缺的建筑材料。水泥是一種無(wú)機(jī)粉末狀材料，水泥和水拌合能形成具有流動(dòng)性、可塑性的漿體，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，水泥漿經(jīng)自身的物理化學(xué)作用，由可塑性的漿體變成堅(jiān)硬的固體，具有一定的強(qiáng)度，并能將塊體或顆粒狀材料膠結(jié)成為整體。水泥不僅能在空氣中凝結(jié)硬化，產(chǎn)生強(qiáng)度，而且能在水中硬化，并能很好的保持和發(fā)展強(qiáng)度。水泥在建筑工程中使用量大，應(yīng)用范圍廣，能應(yīng)用在土木建筑、油井建筑、大壩建筑、砌筑建筑、道路建筑等工程中。

混凝土作為現(xiàn)代建筑材料在當(dāng)代建筑工程中有著非常重要的作用?；炷潦抢谜惩痢⑹?、石膏、火山灰或天然瀝青作膠結(jié)材料，與砂，煤渣，石子混合形成的一種建筑材料，具有凝結(jié)力強(qiáng)、堅(jiān)固耐久、不透水等優(yōu)良特性。但混凝土屬于脆性材料，雖然抗壓強(qiáng)度較高，但抗拉強(qiáng)度極低，很容易開(kāi)裂。隨著水泥和鋼材的出現(xiàn)使用，人們?cè)趯?shí)際使用中發(fā)現(xiàn)將它們結(jié)合起來(lái)具有更好的粘結(jié)力，可以相互彌補(bǔ)缺點(diǎn)，發(fā)揮各自所長(zhǎng)，在混凝土加入鋼筋，即可以保護(hù)鋼筋不暴露在大氣中，不易生銹，同時(shí)增加了構(gòu)件的抗拉性能，于是出現(xiàn)了鋼筋混凝土，使得混凝土材料在建筑上具有更廣泛的應(yīng)用。同磚石結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和鋼材結(jié)構(gòu)相比，混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展非常迅速，已成為土木工程結(jié)構(gòu)中最主要的結(jié)構(gòu)材料，而且高性能混凝土和新型混凝土還在不斷地向前發(fā)展。

此外，玻璃和塑料作為現(xiàn)代新型建筑材料也不斷地應(yīng)用在現(xiàn)代建筑工程中。玻璃可以滿足采光、裝飾和立面設(shè)計(jì)要求，符合現(xiàn)代建筑節(jié)能的要求。玻璃幾乎應(yīng)用于一切建筑領(lǐng)域，因?yàn)槠溆泻芏嗥贩N，如鋼化玻璃、半鋼化玻璃、中空玻璃、夾層玻璃、著色玻璃、鍍膜玻璃、壓花玻璃、防火玻璃、真空玻璃等。玻璃從僅僅滿足采光和封閉的單一功能，發(fā)展到今天的兼有節(jié)能、安全、裝飾和其它新功能的階段，是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和社會(huì)發(fā)展的結(jié)果。塑料是一類(lèi)新興的建筑材料，由于它優(yōu)異的性能和廣闊的應(yīng)用領(lǐng)域以及前景，已被認(rèn)為是繼現(xiàn)代材料的鋼材、水泥、木材后的第四大類(lèi)建筑材料。塑料應(yīng)用范圍廣，上至屋頂下至地面，從室外的公共設(shè)施到室內(nèi)裝飾裝修材料，都可以見(jiàn)到它的身影。目前塑料應(yīng)用在建筑中最多的是給排水管、輸氣管等管材和塑鋼門(mén)窗，其次是電線、電纜等。由于塑料具有顯著的節(jié)約能源的優(yōu)勢(shì)，其制品的生產(chǎn)和使用能耗遠(yuǎn)低于其它建筑材料，所以塑料現(xiàn)在廣泛應(yīng)用在各種屋面、墻面、地面建筑工程中。建筑塑料也朝著高功能化、高性能化、多用途和低成本的方向不斷發(fā)展。

縱觀上述各種傳統(tǒng)建筑材料和現(xiàn)代建筑材料，各種材料各有自己獨(dú)特的的優(yōu)良性能，但也有自己的缺陷而被慢慢取代。石材抗壓強(qiáng)度高，一般應(yīng)用于大型高貴建筑，可以使建筑有獨(dú)特的藝術(shù)效果，但它不能廣泛應(yīng)用于普通房屋建筑中。木材具有良好的穩(wěn)定性和優(yōu)良的力學(xué)性能，所以它是永恒的建筑材料，從古至今建筑都離不開(kāi)木材的支持。粘土磚瓦具有外形規(guī)則井然有序和立面裝飾的特性曾廣泛應(yīng)用于傳統(tǒng)建筑中，但由于資源的匱乏，粘土制品越來(lái)越少，最終粘土磚瓦被取代。而混凝土和鋼材的出現(xiàn)，是建筑材料發(fā)展史上的一個(gè)偉大革命，打破了傳統(tǒng)建筑材料的形狀、尺寸的限制，是建筑物向高層、大跨度發(fā)展有了可能。石灰石膏和水泥都是膠凝材料，隨著水泥的出現(xiàn)和廣泛使用，取代了石灰石膏作為膠凝材料在建筑上的地位。此外，玻璃和塑料作為現(xiàn)代新型建筑材料，具有節(jié)能裝飾的作用，在現(xiàn)代環(huán)保節(jié)能的環(huán)境背景下被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代建筑中。

相比傳統(tǒng)建筑材料和現(xiàn)代建筑材料，由于社會(huì)技術(shù)的進(jìn)步和人們不斷發(fā)展的建筑需求，現(xiàn)代建筑材料比傳統(tǒng)建筑材料具有更多的優(yōu)勢(shì)，從而在當(dāng)代建筑中占據(jù)主導(dǎo)地位，而傳統(tǒng)建筑材料則作為補(bǔ)充作用應(yīng)用于建筑中?，F(xiàn)代建筑材料鋼材、水泥、混凝土、玻璃和塑料打破了傳統(tǒng)建筑材料石材、木材、粘土磚瓦和石灰石膏的形狀、尺寸的限制，將建筑物向高層、深層、大跨度發(fā)展，向城市建設(shè)需求發(fā)展，符合現(xiàn)代社會(huì)環(huán)保節(jié)能的趨勢(shì)?，F(xiàn)代建筑材料是在傳統(tǒng)建筑材料上不斷改革創(chuàng)新中產(chǎn)生的，未來(lái)建筑材料也會(huì)隨著社會(huì)技術(shù)的改革進(jìn)步和人們不斷日益增長(zhǎng)的建筑需求不斷地向前發(fā)展。如今現(xiàn)代建筑也越來(lái)越需要滿足人居環(huán)境的要求，人居環(huán)境的不斷改善也指引著現(xiàn)代建筑不斷向前發(fā)展。發(fā)泡陶瓷保溫板是以周邊鋼圍框、內(nèi)置桁架與發(fā)泡水泥芯材及面層復(fù)合而成的輕質(zhì)構(gòu)件產(chǎn)品，具有承重保溫一體化、節(jié)能環(huán)保、循環(huán)利用、一級(jí)防火、抗震等品質(zhì)特征。

目前市面產(chǎn)品主要有：屋面板、網(wǎng)架板、樓層板、墻板、異型板等。

輕質(zhì)

公司研制的無(wú)機(jī)改性水泥珍珠巖復(fù)合芯材，容重小于600kg/m3，使得整板自重只有傳統(tǒng)混凝土材料的約30%?！じ邚?qiáng)

采用輕鋼骨架與高強(qiáng)度無(wú)機(jī)無(wú)機(jī)輕質(zhì)芯材的組合結(jié)構(gòu)，雖然是輕質(zhì)板，卻保持了傳統(tǒng)鋼筋混凝土重型板承載力大、安全度高的特點(diǎn)。既可滿足均布荷載要求，又具有較強(qiáng)的集中承載能力，是替代傳統(tǒng)混凝土屋面板、樓板的理想材料?！つ途?/p>

選材和構(gòu)造作法的精心設(shè)計(jì)組合，使得產(chǎn)品設(shè)計(jì)使用年限可達(dá)50年：

芯板為無(wú)機(jī)材質(zhì)，穩(wěn)定性好，抗老化，使用壽命等同于混凝土材料；

板底鋼絲直徑3mm以上，保護(hù)層厚度20mm以上而且吸潮率低于0.1%；

板材抵抗酸、堿等氣體腐蝕能力強(qiáng)，經(jīng)25次凍融循環(huán)后，體積和強(qiáng)度幾乎沒(méi)有變化?！け馗魺?/p>

板材具有優(yōu)良的保溫性能，材料導(dǎo)熱系數(shù)低，整板傳熱系數(shù)最低可達(dá)0.3w/m2k，滿足高寒地區(qū)的建筑保溫節(jié)能要求； 板材具有優(yōu)異的隔熱性能，板外側(cè)升溫至900℃時(shí)，板內(nèi)側(cè)溫度僅為50℃，是高溫地區(qū)理想的建筑隔熱材料。·耐火

芯板采用無(wú)機(jī)材質(zhì)，不燃燒，且在火中不爆裂、無(wú)有毒氣體釋放，是優(yōu)良的耐火材料；整板耐火極限大于2小時(shí)，滿足構(gòu)件的一級(jí)防火要求?！し浪?/p>

發(fā)泡水泥復(fù)合板出廠時(shí)自帶專用的無(wú)機(jī)復(fù)合抗?jié)B涂層，配合屋面整體防水作法形成了可靠的復(fù)合防水體系，解決了一般輕質(zhì)板材易滲漏的問(wèn)題。·泄爆

能滿足特殊建筑屋面、墻面泄爆易碎的要求。實(shí)驗(yàn)證明，爆炸中發(fā)泡水泥復(fù)合板鋼骨架將保留在建筑主體結(jié)構(gòu)上，而芯材瞬間粉碎，既達(dá)到泄爆目的又不會(huì)造成次生傷害?！じ袈?/p>

板材平均隔聲量43db以上，滿足演播廳等高等級(jí)聲學(xué)建筑的隔聲要求?！た拐?/p>

發(fā)泡水泥復(fù)合板屬于輕質(zhì)板材有利于抗震，加上合理的抗震節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，能滿足8度地震設(shè)防烈度要求。且地震發(fā)生時(shí)，板材造成的次生傷害小，是震區(qū)建筑理想的構(gòu)件材料?！す?jié)能環(huán)保

發(fā)泡水泥復(fù)合板主要材料均為天然無(wú)機(jī)材質(zhì)，不釋放有毒有害物質(zhì)，且板材透氣性好，居住健康舒適；

發(fā)泡水泥復(fù)合板生產(chǎn)中可利用部分工業(yè)廢料，屬于資源綜合利用產(chǎn)品?！な褂梅奖?/p>

發(fā)泡水泥復(fù)合板安裝速度快，施工環(huán)節(jié)少，大大縮短了建筑工期；

發(fā)泡水泥復(fù)合板外形、規(guī)格可按客戶要求訂制，可以滿足開(kāi)洞、吊掛物件等使用要求；

發(fā)泡水泥復(fù)合板為采光天窗、風(fēng)機(jī)設(shè)備、避雷系統(tǒng)及二次裝修等配套施工提供了方便合理的解決方案?！ぞS護(hù)簡(jiǎn)單

發(fā)泡水泥復(fù)合板正常使用中無(wú)需特別維護(hù)，使用成本低；局部損壞可以現(xiàn)場(chǎng)直接修復(fù)，如有更換必要時(shí)，亦可單板更換，不影響整體結(jié)構(gòu)。

疏松、多孔、導(dǎo)熱系數(shù)小的材料。多孔陶瓷材料由于其特有的保溫、隔熱、隔聲、防火性能,而被廣泛應(yīng)用于國(guó)防、宇航、化工和建筑等行業(yè)。以建筑拋光磚原料為基礎(chǔ)料,添加少量的礦化劑和氧化鎂,經(jīng)干壓成型后于1220℃-1300℃燒成下制備了具有防水、保溫功能的閉孔高溫發(fā)泡陶瓷。運(yùn)用XRD、顯微鏡測(cè)試手段對(duì)發(fā)泡陶瓷的孔徑分布、顯微結(jié)構(gòu)、物相組成進(jìn)行了表征,探討了原料配方、燒成制度對(duì)制品的主要性能,如:導(dǎo)熱系數(shù)、吸水率、密度和強(qiáng)度的影響。結(jié)果表明,發(fā)泡陶瓷的氣孔率高達(dá)66.72%(閉孔氣孔率為66.39%,開(kāi)孔氣孔率為0.33%);體積密度為0.7987g/cm3;吸水率為0.41%;抗壓強(qiáng)度為10.89MPa;導(dǎo)熱系數(shù)為0.198W/(m·K);主晶相為石英和莫來(lái)石;且孔徑和氣孔率隨著燒成溫度升高而增大,氣孔率越高,發(fā)泡陶瓷的抗壓強(qiáng)度和導(dǎo)熱系數(shù)越小。

（一）、住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)分析

1、采用住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的住宅與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，全面提升了住宅的綜合質(zhì)量和品質(zhì)。某項(xiàng)工程由于采用預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)，所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工，基本消除了墻體常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)精度偏差以毫米計(jì)算，偏差基本小于０．１％，室內(nèi)空間舒適度也有了明顯提高。

２、采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，節(jié)能降耗效果顯著。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到了９０％以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少了８５％以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少了５０％以上，鋼材節(jié)約２％，混凝土節(jié)約７％，抹灰工程量節(jié)約５０％，節(jié)水４０％以上，節(jié)電１０％以上，耗材節(jié)約４０％，管理費(fèi)用節(jié)約５０％，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)?。保担ヒ陨希?jīng)濟(jì)效益十分明顯。

３、采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率得到了大大提升。

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