第一篇：選址選人總結(jié)xin

選址、選加盟商總結(jié)

店址選擇是一項大的、長期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途： 專賣店市場店鋪地址選擇的成功與否，專賣店的經(jīng)營情況起到舉足輕重的作用。專賣店各店鋪之間網(wǎng)絡(luò)連接的優(yōu)良化程度，關(guān)系到專賣專賣店的銷售能力，獲利能力、競爭能力。

專賣店的店址不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入，營建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時，它不能像人、財、物等其他經(jīng)營要素一樣可以作相應(yīng)調(diào)整，它具有長期性、固定性特點。

規(guī)劃一家新的連鎖專賣店，首先要選址開店，而后根據(jù)商圈內(nèi)顧客的規(guī)模和構(gòu)成選擇商品。開店營業(yè)，首先要選好發(fā)展地段。否則即使是金字招牌，也有酒香也怕巷子深的時候。

零售企業(yè)的地理位置不僅影響門店收益的高低，也表現(xiàn)出零售企業(yè)的市場地位和總部企業(yè)形象。因而設(shè)店選址對零售來說尤為重要。零售企業(yè)地理位置的選擇主要包括地區(qū)、區(qū)域和地點方面的內(nèi)容。

一、選擇店址

首先應(yīng)當(dāng)理解商圈的概念，商圈與店址有很強的依存關(guān)系，研究分析商圈能使選址、立地工作準(zhǔn)確，順利進(jìn)行。成功的店鋪選址能使店鋪擁有穩(wěn)定的消費群體，實現(xiàn)可觀的經(jīng)濟效益、市場效益、社會效益。能使便利店經(jīng)濟效益提高，實現(xiàn)零風(fēng)險經(jīng)營，有許多人都認(rèn)為只要是商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、交通樞紐，都是專賣店發(fā)展的最佳選擇，事實并非如此，其實店鋪地址的選擇，只能根據(jù)自身條件，投資情況、市場定位，業(yè)種、業(yè)態(tài)和專賣店所能吸引商圈的消費結(jié)構(gòu)的特性來決定店址的選擇。充分分析目標(biāo)市場的特點，盡可能考慮專賣店的商品結(jié)構(gòu)能否滿足它們方便購物和消費的需求。當(dāng)然店鋪選址是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工作、要有超前意識、及強的預(yù)見性，盡量使、店址、租金、商圈、商品、服務(wù)形成五維一體。在此基礎(chǔ)長初步預(yù)測開店的贏利空間的大小。

二、專賣店的概念：

專賣店顧名思義是專門經(jīng)營某些產(chǎn)品為顧客提供專門商品、滿足顧客特需需求的商店。專賣店經(jīng)營者積極為顧客提供所需的特需用品，滿足顧客服務(wù)特色，以滿足顧客即刻需求和特別需求的態(tài)度，區(qū)別于超市、綜合市場和其他商店、便利店，贏得良好的經(jīng)營業(yè)績。

1、專賣店營業(yè)面積小，一般在50-150平方米之間，營業(yè)面積利用率高、三角窗、長方形、正方形的房屋為佳。

2、專賣店銷售的商品應(yīng)是人們?nèi)粘Ｙ徺I較高的大眾商品，其最大特征是為消費者提供附加價值高的商品銷售，有專門消費性、小容量、特殊性等特點，商品種類數(shù)150-250中為宜，商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。

3、專賣店營業(yè)時間長，一般在12小時以上，甚至更長，終年無休日。專賣店可隨時滿足消費者的各種需求，與其它零售業(yè)態(tài)相比，這是專賣店最具競爭力的核心之一。

4、專賣店商圈范圍窄小，一般設(shè)定在居民徒步購物5-10-15分鐘可以到達(dá)的范圍內(nèi)，社區(qū)內(nèi)商圈半徑在500-1000米左右，如果設(shè)在郊外商圈半徑大約在1500米。（5、專賣店的目標(biāo)顧客主要為居民、白領(lǐng)、大型單位、80%的顧客為有目的的購買。

6、專賣店以提供周到便利、超值的服務(wù)為特色。

三、專賣店選址的重要性：

1、地區(qū)性質(zhì)；不同地區(qū)消費特點有很大差別，研究分析區(qū)域是商業(yè)區(qū)，舊城區(qū)、開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟發(fā)展較快區(qū)。

（1、）研究分析區(qū)域內(nèi)三至五年區(qū)域建設(shè)規(guī)劃、區(qū)域道路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)計劃、區(qū)域公共設(shè)施建設(shè)計劃，評估潛在的商業(yè)價值。（2）研究地區(qū)本行業(yè)店發(fā)展的飽和度，人口消費偏好專賣店的飽和與地區(qū)現(xiàn)有專賣店數(shù)量成正比，與人口數(shù)量成反比。

2、競爭店情況：首先限定競爭店的范圍以多少米為界限。一般直徑1500米，半徑1000米（不同區(qū)域區(qū)別鑒定），研究界限內(nèi)競爭店的數(shù)量、規(guī)模、分布特點、經(jīng)營業(yè)態(tài)、品種、業(yè)績、美譽度等。

3、店址選擇是對市場定位的選擇：

店址在某種程度上決定了店鋪的客流量多少、顧客購買力大小、顧客的消費結(jié)構(gòu)、店鋪對顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當(dāng)，店鋪便占有了“地利”優(yōu)勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

（1）、店址選擇反映了服務(wù)理念：

專賣店店址選擇要以便利服務(wù)顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時間、節(jié)省其交通費用角度出發(fā)，最大限度滿足顧客的需要。否則失去顧客的信賴和支持，店鋪也就失去了存在的基礎(chǔ)。（2）、店址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)：

不同的地區(qū)有不同的社會環(huán)境、人口狀況、地利環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點，它們分別制約著其所在地區(qū)的專賣店顧客來源及特點和專賣店對經(jīng)營的商品、價格、促進(jìn)銷售活動的選擇。

四、專賣店選址的原則：

（1）商圈概念：是指店鋪所經(jīng)營影響的范圍和吸引消費者的地理區(qū)域，是由消費者的購買行為和專賣店鋪的能力所決定的，商圈是以專賣店為中心，向四周擴展的同心圓。

（2）商圈意義：商圈與專賣店經(jīng)營活動有著極為密切的關(guān)系，商圈是開專賣店進(jìn)行合理選址的前提。選店址時總是希望獲得較大的目標(biāo)市場，吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先要求選址人員必須明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布情況、市場、非市場因素，在此基礎(chǔ)上確定商圈規(guī)模、形態(tài)進(jìn)行效益評估，衡量店址的使用價值，按照這些基本原則，選定適宜地點、才能使商圈、店址、經(jīng)營條件協(xié)調(diào)融合創(chuàng)造經(jīng)營優(yōu)勢，加快資金周轉(zhuǎn)，提高專賣店運作效率。

2、商圈類形：

（1）核心商圈約占專賣店顧客總數(shù)的55%——70%。（2）次級商圈約占專賣店顧客總數(shù)的15%——25%。

(3）邊際商圈約占專賣店顧客總數(shù)的5%。

(4)住宅區(qū)居住人口30000戶為中等住宅小區(qū)。

3、、商圈的分類： 1）自然商圈與經(jīng)營商圈：

1、自然商圈（一級商圈）：以店鋪為中心，半徑約500米的范圍內(nèi)。

2、經(jīng)營商圈（二級商圈）：以店鋪為中心，半徑約1000米的范圍內(nèi)。

商圈是可以創(chuàng)造的，可以經(jīng)營的。（2）按地理位置分：

1、核心商圈（主要商圈）：最接近專賣店的區(qū)域。顧客占50%，銷售額占60%-70%。

2、次級商圈（次要商圈）：鄰近核心商圈的“環(huán)形”區(qū)域。顧客占25%-35%，銷售額占20%。

3、邊緣商圈（外層商圈）：位于外圍商圈的區(qū)域，這一區(qū)域涵蓋了更大的地理顧客占15%-25%，銷售額占10%-20%。

4、市場定位：

商店在市場上的定位是指在有效能掌握的商業(yè)環(huán)境內(nèi)，針對消費者的需求層次及消費特征，而提供合適的商品類別及消費特征，以其在消費者心目中留下鮮明的印象。

店鋪地址的選擇，要根據(jù)自身條件、業(yè)態(tài)和便利店所能吸引商圈的消費結(jié)構(gòu)的特性來確定。在最短的時間內(nèi)搶占據(jù)點是主要目標(biāo)，在此前提下，可采取雙重或多重的策略，力求在最短的時間內(nèi)建立最合理，最具競爭力的網(wǎng)絡(luò)。

五、做一個成功的加盟商： 對于大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來說，選擇一個有發(fā)展空間與適合自己的項目是成功的第一步。俗話說“女怕嫁錯郎，男怕選錯行”就是這個道理。一定要抵制一些表面性的誘惑，進(jìn)行必要的理性分析。你一定要記?。和顿Y收益不是來自于你的熱情，當(dāng)你為創(chuàng)業(yè)熱情而激動不安時，一定要“留一份清醒”，認(rèn)真地從有關(guān)媒體廣泛收集市場信息，必要時向?qū)I(yè)機構(gòu)進(jìn)行咨詢，仔細(xì)判斷你的投資方向。

（一）收集備選行業(yè)的資料：你感興趣的行業(yè)可能有幾個，對于你來說都有一定的誘惑。在這種情況下，先不要下結(jié)論，需要做的工作是廣泛地收集信息，為你的結(jié)論找出充分的市場依據(jù)。信息的來源渠道有多種，行業(yè)性的媒體是主要來源，此外，一些公共信息也非常重要。信息收集力求全面、完整。在對信息的分析上著重把握以下兩個技巧：

1、行業(yè)的前景：欣欣向榮的行業(yè)具有無限發(fā)展的空間，處于成長期的行業(yè)的獲利性也較強。這是你首先應(yīng)該把握的。而選擇一個受到社會控制或已處于成熟或衰退期的行業(yè)，不但加大經(jīng)營的難度而且投資收益也會大大降低。

3、是否適合自己：不是每個行業(yè)都適合你。雖然許多盟主稱不需要有從業(yè)的經(jīng)驗，在總部的支持下也會順利地開展業(yè)務(wù)。但是，那是在具有強大總部以及充分的“手冊化”的基礎(chǔ)上。目前，許多盟主還不具有這方面的能力。從另一個角度來說，選擇一個符合你專長與興趣的行業(yè)，會讓你更快地掌握經(jīng)營技術(shù)并有持續(xù)的熱情，這決定著你的成功與否。

七、選擇一個成功的加盟商

1、認(rèn)同山西老陳醋的經(jīng)營理念及運營模式；無不良記錄無其他的不良嗜好；有一定資金實力的，能夠配合和執(zhí)行公司的整體目標(biāo)；本人親自參與該項目管理和經(jīng)營；有一定的食品、保健品零售經(jīng)驗者；能夠把山西老陳醋專賣當(dāng)成事業(yè)來做的；嚴(yán)格按照總部要求經(jīng)營的；

2、開始經(jīng)營，保持促進(jìn)“雙贏”的正確態(tài)度：

“永續(xù)經(jīng)營”、“百年老店”是每一個創(chuàng)業(yè)者孜孜以求的目標(biāo)，但是真正做到這一點卻非常不易。當(dāng)你決定加盟一個體系時，一定要保持正確的心態(tài)，細(xì)心維護這來之不易的“婚姻關(guān)系”；同時，在經(jīng)營上要有主動性，精耕細(xì)作，辛勤耕耘。

1、認(rèn)真地參加培訓(xùn)：培訓(xùn)不但能讓你迅速地掌握經(jīng)營技術(shù)，取得良好的投資回報；而且通過研討，還能發(fā)揮你的創(chuàng)造力，使雙方真正成為生意上的伙伴關(guān)系。

2、遵守體系運作規(guī)則：特許經(jīng)營是由許多加盟商“組合”成的網(wǎng)絡(luò)體系，“規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化”是維持體系的基本準(zhǔn)則。特許經(jīng)營的成功決定于這些準(zhǔn)則是否得到有效的執(zhí)行。所以，每一個加盟商都必須認(rèn)真遵守。以正確的態(tài)度開創(chuàng)事業(yè)必須要有良好的心態(tài)，所謂“往最壞處著想，向最好處努力”。而不要陷入“期望—失望—絕望”的惡性循環(huán)之中。（1）獲利：特許經(jīng)營會讓你有穩(wěn)定的投資回報，但不能給你快速致富的捷徑；獲利源自你辛勤的工作。

（2）經(jīng)營的艱巨性：特許經(jīng)營不是“一勞永逸”的，而是一項長期的事業(yè)，需要你辛勤的工作。

總而言之，特許加盟雖然為廣大投資者提供了一個創(chuàng)業(yè)平臺，但更需要廣大投資者能掌握科學(xué)的方法，進(jìn)行理性的分析判斷，掌握必要的技巧，樹立正確的認(rèn)識。辛勤工作、努力耕耘，方能品嘗到成功的喜悅

2011年10、25日

拓展部：朱海川

第二篇：幼兒園選址

3.1幼兒園選址

選址標(biāo)準(zhǔn)

選址是成功開辦幼兒園的重要因素，必須考慮到幼兒園的周邊環(huán)境、交通情況，居民居住情況等問題。因為這些問題往往就是決定幼兒園成功開辦的要點。

3.1.1 幼兒園外部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

有好的辦園環(huán)境是成功開辦幼兒園的前提和關(guān)鍵。大多數(shù)家長在與園方聯(lián)絡(luò)后，都會到幼兒園參觀，具體考察幼兒園的環(huán)境情況，而且幼兒園周圍的環(huán)境是一旦確定園址后難以改變的，所以必須仔細(xì)地選擇幼兒園的環(huán)境。

幼兒園環(huán)境主要從外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境來考慮，涉及到以下幾個方面：（1）周圍的環(huán)境

綠化

幼兒園周邊綠化工程做的好，也會使孩子們在身心舒暢的氛圍里學(xué)習(xí)和玩耍。幼兒園內(nèi)部的綠化面積也最好不低于用地面積的25%。綠色環(huán)境能為孩子營造一個更為自然的活動和視野空間，也有助于孩子身心的發(fā)育，使孩子能夠健康成長?？諝?/p>

孩子們抵抗力較差，容易患呼吸道感染等疾病，幼兒園周圍不能存在有害氣體，不能在排放大量有害污染氣體的工廠附近，要遠(yuǎn)離污染源。幼兒園也要保持空氣流通，孩子所處的房間的空氣應(yīng)該保持新鮮，沒有室內(nèi)裝修等異味。噪音問題

工地施工，大型娛樂場所附近，機場周邊等等，嘈雜的聲音讓孩子的耳朵無休止地受到噪音的傷害，無論其他條件多么誘人，家長們都會毫不猶豫地選擇放棄。采光度

幼兒園所在地的采光問題也是不容忽視的。灰暗的光線會影響到孩子的學(xué)習(xí)和活動，幼兒園周圍的建筑物會不會影響孩子活動室、睡眠室的采光，都是家長比較關(guān)心的問題。一般來說周圍布滿高層建筑的地方不適宜建幼兒園，除了影響采光，四周的建筑物容易使幼兒產(chǎn)生緊張和壓迫感。（2）安全性

幼兒的安全是園方需要重視的問題，而幼兒園的安全在很大程度上取決于周圍環(huán)境的安全性，所以選址前要設(shè)法了解你所要找的地址的周圍的安全性。幼兒附近不能有生產(chǎn)貯藏易燃易爆物品的車間庫房，與城鎮(zhèn)干道或公路之間的距離不應(yīng)少于80米，園門不宜直接開向城鎮(zhèn)干道或機動車流量每小時超過300輛的道路，園門前庭應(yīng)留出一定的緩沖距離（80~100米為宜）。園區(qū)內(nèi)不得有架空的高壓輸電線路穿越。（3）公共交通

便利的交通情況，可以為家長的接送帶來很大的方便，如果道路不暢，交通不便，孩子往返十分麻煩，容易影響孩子們學(xué)習(xí)和玩耍的情緒，影響身心健康。而且地理優(yōu)勢能夠獲得家長更多地親睞，從而也擴大了自己的經(jīng)營實力與效益。（4）停車

停車分室內(nèi)停車及街道上停車，是否能停車及費用的多少也會影響你的招生和日常工作。（5）周邊設(shè)施

如果學(xué)生會因為其他原因來到幼兒園附近，那他很有可能會到幼兒園來。所以，應(yīng)選擇在酒家，商店，博物館，兒童主題公園等公共場所集中的地方開辦幼兒園。但是應(yīng)避免在不發(fā)達(dá)的地方或周圍有破敗的樓房的地區(qū)，不能與公共娛樂場所、醫(yī)院太平間，火葬場等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康的場所毗鄰。（6）人口集中度

人口越集中，帶來的出生率自然也就越高，則幼兒園的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比較多，對幼兒園的需求量也大。另外新建的小區(qū)附近年輕人相對較多，孩子的出生率也高，生源將會比較好，所以幼兒園最好選在住宅小區(qū)或者新建的小區(qū)附近。

并請考慮幼兒園的可拓展性，特別是使用面積過小的幼兒園更要長遠(yuǎn)考慮。(7）所在園舍

幼兒園所在的園舍不應(yīng)是陳舊和陰暗的。如果經(jīng)營者認(rèn)為園舍某些方面需要改進(jìn)，請在簽約前與業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一意見。我們建議你能帶上專業(yè)的建筑人員到現(xiàn)場查看并提出注意事項。

3.1.2 幼兒園內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

（1）布局規(guī)劃

要經(jīng)營好幼兒園，必須有一個總體的規(guī)劃，園舍布局合理，朝向適宜，區(qū)域規(guī)劃清晰，利用率高。幼兒活動樓一般為3～4層，園舍要有足夠的戶外活動場地，建筑物的內(nèi)外布置要體現(xiàn)美化、兒童化和教育化等，這些規(guī)劃不僅要考慮到經(jīng)濟利益，還要為幼兒園的長遠(yuǎn)發(fā)展打算。窗戶 所有的教室都應(yīng)盡可能地有窗戶（最好向南）。有窗戶的教室會比沒窗戶的教室更舒適。如果沒有窗戶，要考慮幼兒園的通風(fēng)并安裝空調(diào)。如果目前的窗戶狀況不好，應(yīng)請業(yè)主更換。盥洗室及排放

應(yīng)保證平均每100平方的面積應(yīng)配備4個坑位的盥洗室，并確認(rèn)排放通暢。用電和電話

為了保證辦公設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，幼兒園需要一定的用電量。要確認(rèn)房內(nèi)的供電足以保證幼兒園的負(fù)荷，同時增加適當(dāng)?shù)碾娫捑€路。消防安全

園內(nèi)電器設(shè)備和線路的安裝應(yīng)符合消防規(guī)定。

第三篇：選址調(diào)查報告

選址調(diào)查報告

選址調(diào)查報告1

在倉儲式超市選址調(diào)查的第二階段，必須在上一階段對競爭商店在整個城市面上調(diào)查的基礎(chǔ)上，縮小到商圈內(nèi)再作一深入、細(xì)致的調(diào)查分析。調(diào)查對象主要為本區(qū)域內(nèi)的大型百貨商店、大型綜合超市以及日用品批發(fā)(或零售)市場等可能與倉儲式超市產(chǎn)生直接競爭的企業(yè)。調(diào)查的重點是該地區(qū)主要競爭對手有哪些，潛在的對手有哪些，它們的威脅有多大?倉儲式超市與它們相比在競爭中存在哪些優(yōu)勢？

A、店鋪硬件調(diào)查。主要包括：競爭店的選址、店鋪外觀形象、建筑物構(gòu)造、停車場的設(shè)計、經(jīng)營設(shè)施配置等方面的調(diào)查。

B、店堂陳列布局調(diào)查。主要包括：競爭店的'樓面構(gòu)成、平面布局、面積分割、商品陳列及店堂氣氛營造等方面的調(diào)查。

C、商品能力調(diào)查。對競爭商店商品品種齊全的程度、商品的價格帶、商品的品質(zhì)、貨源供應(yīng)等情況進(jìn)行調(diào)查分析。重點可放在對競爭者A類商品或主力商品的調(diào)查上。

D、顧客層次的調(diào)查。主要從年齡層次和收入層次進(jìn)行調(diào)查。

E、店鋪運營管理調(diào)查。對促銷、補貨、陳列及環(huán)境衛(wèi)生等方面的調(diào)查。

需求與供給的關(guān)系有以下幾種類型：①需求旺盛，供給偏低型；②需求旺盛，供給旺盛型；③需求不旺，供給也不旺型；④需求不旺，供給旺盛型。從倉儲式超市選址看，其立地商圈內(nèi)需求與供給關(guān)系呈現(xiàn)出第一種類型最佳，第二種次之，第三、第四種類型要盡力回避。對需求和供給的調(diào)查，要注意對潛在需求和供應(yīng)的調(diào)查，要特別留意可能會引起供需變化的一些因素的發(fā)展趨勢。

3、倉儲式超市具體地點調(diào)查

在倉儲式超市選址時，除了對以上大的項目調(diào)查外，具體地點選址還必須對以下幾個雖屬細(xì)節(jié)問題但又頗為重要的幾個因素進(jìn)行調(diào)查。

可見度?？梢姸仁巧痰瓯煌鶃硇腥嘶虺塑囌咚芸吹降某潭?。場所可見度越高，商店越容易引起客流的重視，他們來店購物的可能性越大。因此倉儲式超市選址時要選擇可見度高的地點，如兩面臨街的十字路口或三岔路口。

適用性。如果要征用土地建房子要考慮土地面積形狀與商店的類型是否相符，如果租用現(xiàn)成的房子則要考慮建筑的構(gòu)造、材料、立面造型及其可塑性，倉儲式超市貨架比一般商場的高，相應(yīng)地要求建筑物的層高也比較高。同時還要了解有關(guān)城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃要求，詳細(xì)了解該地點的交通、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅建設(shè)或改造項目的近期、遠(yuǎn)期規(guī)劃。

交通便利性。主要了解兩方面的情況：一是該地是否接近主要公路，交通網(wǎng)絡(luò)能否四通八達(dá)，商品從火車站、碼頭運至商店是否方便，白天能否通過大型貨車，因為大城市普遍對大型貨車實行運輸管制，中心區(qū)許多街道不允許通貨車，有的只允許夜間通車。二是該地是否有較密集的公交汽車路線經(jīng)過，各條公交路線的?？奎c能否均勻全面地覆蓋整個市區(qū)，當(dāng)前我國私家車普及不廣，這點顯得尤為重要。因為這直接關(guān)系到顧客購物的便利程度。

從上面分析的情況看，城市調(diào)查、區(qū)域調(diào)查、地點調(diào)查這三個環(huán)節(jié)互為關(guān)聯(lián)而又層層深入，它們在調(diào)查的內(nèi)容上雖有一些重復(fù)，但側(cè)重點不同，一般要分開進(jìn)行，有時為了工作方便，也可將它們合并成兩步調(diào)查。另外在調(diào)查程序上，由于第三步地點調(diào)查工作量較小，可把它放在城市調(diào)查之后進(jìn)行，如果地點調(diào)查通過后，再進(jìn)行工作量較大的城市區(qū)域調(diào)查，如果沒通過就沒必要對該區(qū)域再進(jìn)行調(diào)查了，以節(jié)省工作量，使調(diào)查工作更有針對性。

選址調(diào)查報告2

內(nèi)容包括：

1、調(diào)查總結(jié)：包括調(diào)查實施的日期、調(diào)查實施內(nèi)容、主要負(fù)責(zé)人、完成調(diào)查情況、調(diào)查方式（采用的是問卷調(diào)查、還是實地調(diào)查）、數(shù)據(jù)來源等；

2、調(diào)查主要數(shù)據(jù)分析：包括針對超市價格帶調(diào)查的分析、競爭店陳列調(diào)查分析、商品組織架構(gòu)分析、開店選址分析等，針對不同的調(diào)查方向，分析的手法也不同；

3、調(diào)查所得的結(jié)論：針對數(shù)據(jù)分析的主要問題進(jìn)行綜合分析總結(jié)，所得出的結(jié)論；

一、超市選址的當(dāng)?shù)貤l件：

1）城市商業(yè)條件

選址首先應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括：

（1）城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市？是中心城市還是衛(wèi)星城市？是歷史城市還是新興城市？

（2）城市設(shè)施。學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。

（3）交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等。

（4）城市規(guī)劃。如街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，都會對未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動態(tài)。

（5）消費者因素。包括人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習(xí)俗等。

（6）城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。

2）店鋪位置條件包括：

（1）商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應(yīng)避免開店。

（2）人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍（例如1000米）內(nèi)現(xiàn)有的住戶人數(shù)。

（3）競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量。

（4）客流狀況。調(diào)查估計通過店前的行人最少流量.

（5）道路狀況。包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等。

（6）城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。

（7）場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。

（8）法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定。

（9）租金。

（10）必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進(jìn)貨空間。

（11）投資的最高限額。以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準(zhǔn)來規(guī)定。

（12）員工配置。以賣賣面積為基準(zhǔn)來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。

二、超市選址的原則：

1、超市的店址以選擇在居民區(qū)為主。

2、超市的目標(biāo)。

3、顧客應(yīng)以穩(wěn)定的居民為主，

4、以店址附近的企事業(yè)單位上下班職工為主。

5、選擇在交通樞紐開設(shè)超市。

6、其經(jīng)營內(nèi)容必須視流動顧客的不同。

7、特點做出確定。

8、選擇在商業(yè)中心或老城區(qū)開設(shè)超市。

9、其經(jīng)營內(nèi)容必須同。

10、商業(yè)街上其它業(yè)態(tài)的商店的經(jīng)營內(nèi)容有一個互補作用。

三、超市店址的.確定

1）便利店

1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地

2、營業(yè)面積在1oo平方米左右，營業(yè)面積利用率極高。

3、營業(yè)時間一般在16小時以上，甚至24小時。

4、商品結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應(yīng)急性等特點。

5、目標(biāo)顧客：居民徒步購物5分鐘可到達(dá)，8o％顧客為有目的的購物。

2）食品超市

1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。

2、營業(yè)面積在5oo至1000平方米。

3、商品結(jié)構(gòu)：以購買頻率高的商品為主。

4、營業(yè)時間不低于16小時。

5、以居民為消費對象，1o分鐘左右可到達(dá)。

3）倉儲式商場

1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強，并有大型停車場。

2、營業(yè)面積大，一般為1oooo平方米以上。

3、庫架合一，裝飾簡單，節(jié)約成本。

4、商品結(jié)構(gòu)：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。

5、目標(biāo)顧客：以中小零售商、餐飲業(yè)、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售。

4）綜合性超市

1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。

2、營業(yè)面積在2500平方米以上。

3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級、品種的多少）。

4、目標(biāo)顧客：滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求。

5、設(shè)施裝飾較倉儲式商店好。

總之，每一種零售業(yè)態(tài)都有自己的特點，有其長處，也有其對環(huán)境的特殊要求，而且各種業(yè)態(tài)之間既有一定的競爭關(guān)系，又能互相彌補對方的不足，合理布局就能起到優(yōu)勢互補和繁榮市場的作用。只有切實了解各種零售業(yè)態(tài)的優(yōu)缺點，廣泛地調(diào)研，認(rèn)真分析各類消費者的消費心態(tài)和需求，合理布局，才能充分發(fā)揮各種業(yè)態(tài)的長處，以最小的投資取得最大的效益

選址調(diào)查報告3

1.市場調(diào)研做出商圈分析

要想成功的開好一家店面，首先需要進(jìn)行商圈調(diào)查，調(diào)查和分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。在不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的商品也是不一樣的，要根據(jù)實際情況。所以投資者在進(jìn)行商圈選址時，要調(diào)查分析商圈的客流量與競爭對手。

2.根據(jù)主營商品來選擇地址

在經(jīng)營任何一家店面時要先選址，觀察其周圍的環(huán)境是否適合。經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標(biāo)消費群體有一個清醒的認(rèn)識，知己知彼方可制勝。

3.地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

十字路口的拐角，或幾個交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站和輕軌口等公共交通設(shè)施相鄰的方面，通常人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商圈銷售價不一樣，可視性較好、沒有遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

4.簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

通常店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的.，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還應(yīng)該留意談妥相關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。

5.選擇適宜的商鋪面積

商鋪投資通常與物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，通常來說一家小型服裝店的經(jīng)營面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加一定難度。

對店鋪的選址進(jìn)行市場調(diào)研是希望通過第三方專業(yè)的市場調(diào)查公司，例如，詳細(xì)全面地了解消費者對店鋪的需求，從而提高服務(wù)滿意度和消費者的忠誠度，為店鋪今后的發(fā)展帶來更強的生命力。希望此次的調(diào)查對大家能夠有所幫助，如果您想要了解更多其它方面的調(diào)查資訊，也可以直接登陸查看與咨詢。

選址調(diào)查報告4

一個成功的餐飲店是需要一個好的餐飲地址的，在做餐飲店選址調(diào)查時認(rèn)為可以將其過程分為三個部分。

第一部份是針對餐館的模式來發(fā)展一套顧客檔案，使用生活方式分隔系統(tǒng)。這個系統(tǒng)將人口依生活方式的不同劃分為幾大族群，每個族群底下又區(qū)分出數(shù)種不同的次族群，然后將這個系統(tǒng)與產(chǎn)業(yè)研究報告中顧客對餐廳產(chǎn)業(yè)與食物種類的選擇來進(jìn)行交錯分析。

第二部份是為餐館模式模擬出理想地點，這個模擬使用的是上述的生活方式族群與其他相關(guān)的地理與人口變數(shù)。根據(jù)估算出來的餐館年銷售額目標(biāo)，與此餐館模式的主顧客群地區(qū)，來給予每個變數(shù)一個價值數(shù)。然后按這些變數(shù)與某種特定餐館模式的相關(guān)關(guān)系，依重要性來區(qū)分為主群體與次群體。理想的模擬地點將會在將所有變數(shù)列入考量後，反映出能讓某種餐館模式達(dá)到理想銷售額的區(qū)域地段。

第三部份是對某些特定店面與區(qū)域的評估。每一區(qū)域的數(shù)據(jù)資料都會與模擬理想地點的對應(yīng)變數(shù)來作比較，每個變數(shù)可因此得到一個指數(shù)。如果一個區(qū)域得到的'指數(shù)是100，表示這個區(qū)域與模擬理想地點完全一樣，有可能達(dá)到這種餐館模式預(yù)估的年銷售額目標(biāo)。如果一個區(qū)域得到的指數(shù)是120，表示此區(qū)域可能會比這種餐館模式預(yù)估的年銷售額目標(biāo)還要高出20%。同樣的，如果一個區(qū)域得到的指數(shù)是72，表示此區(qū)域可能達(dá)到的年銷售額目標(biāo)會比理想預(yù)估的低28%。

一旦某一區(qū)域的變數(shù)都與模擬理想地點作過比較后，此區(qū)域內(nèi)的每個店面都會獲得一個綜合指數(shù)。這個過程不僅可以讓每個店面都可以與年銷售額目標(biāo)作比較，也可以讓這些店面互相比較，以決定那個店面有最高的成功率。

這個選址模式過程還可以作后端評估。像一家餐廳開了兩年后，你可以用這種方法來比較實際銷售額與預(yù)估銷售額的差別。在決定主要與次要變數(shù)的相關(guān)性時，也可以依它們的重要性而給予不同的比重。此外，這個選址模式過程也可以用來為已存在餐館作評估。一旦有了模擬理想地點，已存在的餐館可用相同的方法獲得指數(shù)評分。因此餐館現(xiàn)有的銷售量可與所在區(qū)域的年銷售額目標(biāo)作比較，看店面是超過、維持、還是未發(fā)揮潛力。

選址調(diào)查報告5

一、商店位置類型的設(shè)計

孤立店類型，經(jīng)規(guī)劃的購物中心，自然形成的商業(yè)中心，這三種商店位置具有不同的優(yōu)勢和劣勢，連鎖企業(yè)管理者要確定適合自己的門店位置，關(guān)鍵是要分析自己的業(yè)務(wù)類型與哪種地點類型相匹配。

（一）孤立店

優(yōu)勢：無競爭對手，租金較低，具有靈活性，開店費用低，能見度高，有選擇和擴大規(guī)模的潛力，有利于顧客一站式購物或便利購物。

劣勢：如果商店規(guī)模不大，不易吸引遠(yuǎn)方顧客，商圈較小，廣告費可能較高，在多數(shù)情況下，建筑不能租用而必須新建，通常情況下，顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。

（二）經(jīng)規(guī)劃的購物中心

優(yōu)勢：協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務(wù)品種組合合理，擁有完善的設(shè)施、髖敝的停車場、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象，有較大的商圈，適合家庭購物及休閑。

劣勢：這些地方通常租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈。

（三）自然形成的商業(yè)中心

中心商業(yè)區(qū)：是一座城市商業(yè)網(wǎng)點最密集的購物區(qū)，吸引著來自整個市區(qū)的消費者，包括所有階層的人。

次級商業(yè)區(qū)：是分散在一座城市的多個繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口。

鄰里商業(yè)區(qū)：是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干個小商店組成。

專業(yè)一條街：是由若干個經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。

二、商圈地址評估

①選商圈

分析該城市各區(qū)域的商圈個數(shù)、商圈名稱和類型，確定城市核心商圈、次級商圈與輔助商圈。對商圈的成熟度、發(fā)展規(guī)劃、潛力、輻射范圍、有無競爭對手等情況進(jìn)行分析，以便選擇符合定位，適合進(jìn)入的商圈。

②選街道

分析對所選商圈的街道個數(shù)、名稱和類型，對街道條件、人流車流、競爭情況等進(jìn)行分析。

街道條件：街道長度、街道長度、街道寬度、店鋪數(shù)量、人流出入口、街道成熟度

人流車流：人流量、車流量（早、中、晚）

競爭情況：典型競爭門店數(shù)

吸引情況：有無與所屬行業(yè)顧客群產(chǎn)生吸引力的設(shè)施或條件

③選商鋪

選商鋪主要分析兩方面內(nèi)容：外部評估和內(nèi)部評估。

外部評估：人流量、車流量、門店可視范圍，門前道路寬度、鄰里類型等。

內(nèi)部評估：面積、建筑結(jié)構(gòu)、招牌長度、配套水電條件，租金等。

三、商圈選址的原則

1.充足的商圈購買潛力：假設(shè)在某一地點設(shè)立商店，首先確定其商圈，接著計算商圈內(nèi)人口數(shù)，調(diào)查周圍消費人群收支型態(tài)，有多少金額用于某一商品上，而此商品能或多少。

2.商店地點的'近便性：選擇一特定地點最主要原因在獲得近便性，讓消費者容易到達(dá)。衡量近便性把握三種博雅塔性質(zhì)的顧客來源，即商店本身創(chuàng)造的顧客、鄰店所創(chuàng)造的顧客，及順道經(jīng)過的顧客。

3.成長的潛力：商店選在商圈內(nèi)人口和所得增加的地區(qū)。

4.商業(yè)攔截：店址選在消費者住所和其日常購物市場之間，以引誘消費者舍遠(yuǎn)求近，或考慮商圈內(nèi)顧客到達(dá)店址的途中，是否有競爭性的商店會將顧客攔截造成顧客流失。

5.總合吸引力：同類商店聚集在一起比分散各處能吸引更多的顧客。不同類商店聚集一起，可收到交換顧客的功能。

6.兼容性：商店店址需能解決顧客交通不便的因素，又能有效交換彼此的顧客。

7.競爭危險性最?。嚎紤]競爭型態(tài)及競爭者。

8.店址經(jīng)濟學(xué)：分析店址所需成本與收益及地點的效率等因素。

選址調(diào)查報告6

連鎖商圈選址的原則

連鎖商圈的選址是一項復(fù)雜的工作，在考慮上述基本因素的基礎(chǔ)上，還應(yīng)確定具體的經(jīng)營場所。選擇具體的經(jīng)營場所應(yīng)遵循下列基本原則：

1.目標(biāo)市場原則。任何商圈企業(yè)，都要依據(jù)目標(biāo)市場，選擇適當(dāng)?shù)牡攸c，建立相應(yīng)的規(guī)模，選擇相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備和相應(yīng)的經(jīng)營內(nèi)容和服務(wù)檔次。連鎖商圈的目標(biāo)市場一般是高、中檔次的工薪收入的階層，地址宜選擇商業(yè)中心，居民區(qū)域和工薪層工作區(qū)域等。

2.容易接近原則。連鎖商圈應(yīng)選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、文化區(qū)，要進(jìn)可能的設(shè)置規(guī)模相當(dāng)?shù)耐＼噲?，方便顧客來往，連鎖商圈應(yīng)按所在地人們行進(jìn)、停留的規(guī)律選址。總之，連鎖商圈原則上應(yīng)選擇在顧客容易接近的地段和位置，因為顧客是以方便性來決定進(jìn)入商圈企業(yè)的。

3.具有可見度原則。連鎖商圈的可見度是指該商圈位置的明顯程度，比如說選址的位置無論在街頭、街中、巷尾，應(yīng)讓顧客從任何一個角度看，都能獲得對其的規(guī)模和外觀的感知，當(dāng)然這需要從建筑、裝飾等幾個方面來完善。一般而言，連鎖商圈應(yīng)該緊靠某條主要街道，繁華的商業(yè)區(qū)域或某個公寓內(nèi)。

4.投資預(yù)期目標(biāo)原則。連鎖商圈在選址時，除考慮外部因素外，還應(yīng)考慮自身的條件，如經(jīng)營品種、方式等，要以能實現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的.地點來衡量地理位置的優(yōu)越程度。

選擇連鎖商場位置，一般可按以下步驟依次進(jìn)行：

(一)選擇區(qū)域、方位

選擇連鎖商場店址，先要找出目標(biāo)市場、找準(zhǔn)服務(wù)對象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和檔次，測算企業(yè)投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

(二)制圖——找出最佳位置

在確定商圈店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點，包括競爭對手和互補商場，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。

(三)市場調(diào)查

在連鎖商場店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對象分類統(tǒng)計，并對調(diào)查時間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。

(四)具體實施方案的制訂和落實

確定連鎖商圈店址的具體位置后，需要抓緊時機投資興建商場。如何啟動則需要擬定切實可行的實施方案并加以貫徹落實。

第四篇：選址原因

選址寶雞原因?qū)氹u位于西寶咸經(jīng)濟圈，作為西北工業(yè)種類最全，實力最強的工業(yè)經(jīng)濟圈，先天優(yōu)勢優(yōu)越。相對西安寶雞在廠址建造費用等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用相對低，我們經(jīng)過調(diào)查，價格相對便宜。。。相對咸陽，寶雞地理位置優(yōu)越，交通便利，位于陜西平原中部，地處陜甘寧川四省結(jié)合處，是我國西南西北交通重要樞紐，隴海，寶成，包中鐵路在次交匯，是我國境內(nèi)歐亞大陸上第三大十字樞紐，寶雞有西寶高速公路，停經(jīng)寶雞火車站的列車每天多達(dá)122趟，每天有12趟火車從這里始發(fā)，動車與高鐵已經(jīng)通達(dá)寶雞，寶雞機場正在擴建當(dāng)中。寶雞地理位置突出，向西可到克拉瑪依油田為首的新疆產(chǎn)油區(qū)，向東可以到達(dá)延長油氣田，向南可達(dá)四川貴州等眾多油氣田產(chǎn)區(qū)，向東是河南山東等老油田，區(qū)域位置優(yōu)勢明顯，可以說是銷售的市場巨大。寶雞工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，西寶咸工業(yè)經(jīng)濟圈制造業(yè)優(yōu)勢突出，數(shù)控機床，精密磨床，電子儀器儀表，石油鉆采設(shè)備，材料等60多個產(chǎn)品產(chǎn)量銷量在全國位居前列。寶雞還緊靠西安這個全國高校群，我們在人才選擇與招聘上有很大的優(yōu)勢。

選擇金河園區(qū)金河工業(yè)園地處寶雞市北郊，距離市中心10公里，規(guī)劃面積5.67平方公里，以機械裝備制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2007年以來，按照 “環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、城鄉(xiāng)一體化綜合性區(qū)域”的目標(biāo)，采取“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率落實”的工作思路，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地儲備、資金籌措、政策扶持、人才引進(jìn)、機制創(chuàng)新等方面入手，培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，搭建產(chǎn)業(yè)平臺，先后已完成投資近10多億元。形成了以中小企業(yè)為主的配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)和以石油裝備制造和機械加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。2010年發(fā)展成為陜西省重點支持的44個重點縣域工業(yè)園區(qū)之一。市政府不斷出臺加強園區(qū)建設(shè)的文件，為園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展在政策上起到了保證作用。園區(qū)大力興建電力，道路等一系列基礎(chǔ)設(shè)施，取得了很好的效果。為投資建廠提供了保證。園區(qū)現(xiàn)有涉及機械制造及石油鉆探設(shè)備的生產(chǎn)廠家已達(dá)十三四家，例如惠昌鑄業(yè)、石油礦山機械、金石固控鉆采機械、俞平機械、德維特機械加工、偉力達(dá)機械加工、暢達(dá)機械加工、瑞林石油機械、瑞斯達(dá)石油機械等，這樣我公司所需要的機械方面的材料就可以就近取材。同時西安的電子制造業(yè)很發(fā)達(dá)，例如西安航儀機電設(shè)備制造有限公司、西安歐可電氣技術(shù)有限公司、西安安捷迅電氣有限公司等眾多企業(yè)可以滿足公司對于電子元器件的要求。這兩項基本原材料的滿足，一方面可以使我們的原材料供應(yīng)不會因為一家企業(yè)的停供而匱乏，另一方面也使我公司可以再原材料的選擇上有很大的余地，價格上更有優(yōu)勢。由于本身屬于制造加工企業(yè)，倉儲設(shè)施很重要，經(jīng)過調(diào)查，寶雞金河園區(qū)倉儲環(huán)境良好，面積在2000平米以上的倉儲設(shè)施眾多。園區(qū)物流方便，以西北煤炭物流園區(qū)為首的物流機構(gòu)足以滿足需要。

江蘇夢工廠天使投資有限公司是曹建新先生發(fā)起的新公司，目前可投資資金為人民幣5億元。主要投資初創(chuàng)業(yè)、個人和企業(yè)為主，不追求短期利潤的與公司共同成長的天使投資公司。主要投資方向是高科技、新商業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。

中國風(fēng)險投資有限公司是由中國民主建國會中央委員會發(fā)起成立的專業(yè)從事風(fēng)險投資的有限責(zé)任公司。中國民主建國會是主要由經(jīng)濟界人士和有關(guān)專家學(xué)者組成的民主黨派。1998年，民建中央提出了《關(guān)于加快發(fā)展我國風(fēng)險投資事業(yè)的幾點意見》的提案，在國內(nèi)引起巨大的反響。在民建中央的大力倡導(dǎo)和積極推動下，在時任全國人大副委員長、民建中央主席，被譽為“中國風(fēng)險投資之父”的成思危先生的直接支持、關(guān)心下，由民建會員企業(yè)參股的“中國風(fēng)險投資有限公司”于2000年4月正式成立。

公司的主要經(jīng)營范圍有：風(fēng)險投資、基金管理、資產(chǎn)管理、項目評估、財務(wù)顧問、上市策劃、專業(yè)人員培訓(xùn)等。公司投資方向主要為環(huán)保產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代中藥、新能源、新材料等領(lǐng)域的高新技術(shù)項目。公司自成立以來已成功運作多個項目，其中一些項目已在香港和國內(nèi)上市，并有多個項目正在籌備上市。

公司股東除民建中央外，其余均為國內(nèi)知名的民建會員企業(yè)，如中國寶安集團、通威集團有限公司、北京林達(dá)環(huán)宇經(jīng)貿(mào)集團、天正集團有限公司等，實力雄厚，為公司的發(fā)展提供了極大的支持。

上海創(chuàng)業(yè)投資有限公司是1999年由上海市政府設(shè)立的創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金的專業(yè)管理機構(gòu)。公司充分運用政府創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金的杠桿作用，建立了國內(nèi)第一個以“政府引導(dǎo)、社會參與、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的創(chuàng)業(yè)投資“基金的基金”的新型投融資平臺，先后組建了20多家專業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金公司，有效調(diào)動了社會資金參與多元化創(chuàng)業(yè)投資體系。同時在中國率先培育和建立了創(chuàng)業(yè)投資資金的委托管理模式，引進(jìn)和培育了一批專業(yè)人才、實現(xiàn)了專家管理。為包括國家發(fā)改委、科技部等創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金在內(nèi)的政府資金投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目和支持中小型民營高科技企業(yè)發(fā)展等方面開辟了新的途徑，并取得了一定成績和積累了寶貴的經(jīng)驗。公司直接和間接管理的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資資金規(guī)模超過七十億元人民幣；累計已投資扶持了三百余家中小型高科技項目公司。

2004年，上海創(chuàng)投公司作為資金管理公司負(fù)責(zé)管理上海市 “科教興市重大科技攻關(guān)”項目30億元專項資金，承擔(dān)了其中34個重大項目的管理工作。

2010年3月，上海市新一輪總規(guī)模為三十億元創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金設(shè)立，并委托我公司管理。目前，上海創(chuàng)投公司已發(fā)起和參與了上海市與國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合設(shè)立的生物醫(yī)藥、新材料、新能源、軟件和信息服務(wù)、集成電路領(lǐng)域的五個國家級的創(chuàng)業(yè)投資專項基金。

三免三減半”是指符合條件的企業(yè)從取得經(jīng)營收入的第一年至第三年可免交企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收。除國家重點公共設(shè)施項目，從事節(jié)能環(huán)保、沼氣綜合利用、海水淡化等行業(yè)的企業(yè)也能享受到上述“三免三減半”的優(yōu)惠。

第五篇：選址意見書

建設(shè)項目選址意見書

建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃的主要依據(jù)。建設(shè)項目選址意見書的審批權(quán)限。建設(shè)項目選址意見書，按建設(shè)項目計劃審批權(quán)限實行分級規(guī)劃管理。縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由縣人民政府規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

一、定義：《建設(shè)項目選址意見書》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國家法律規(guī)定，對以劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前向建設(shè)單位核發(fā)的同意選址證明文件。

二、核發(fā)機關(guān):直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。省、自治區(qū)人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項目，由項目所在地縣市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。國家審批的大中型核限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地縣市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見,并報國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對擬收購的土地進(jìn)行規(guī)劃審查，出具擬收購?fù)恋氐倪x址意見書，不符合近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的用途的土地，不予核發(fā)選址意見書。為保證城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。其中，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目是指列入《國務(wù)院投資體制改革的決定》之中的項目。符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)申請選址意見書的或按照國辦發(fā)[2007]64號的規(guī)定需要發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項目，都應(yīng)當(dāng)申請核發(fā)選址意見書。

三、建設(shè)項目選址申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）基本情況：主要是建設(shè)項目名稱、性質(zhì)，用地與建設(shè)規(guī)模，供水與能源的需求量，采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。

（二）選址主要依據(jù)。

1、經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書；

2、建設(shè)項目與城市規(guī)劃布局協(xié)調(diào)；

3、建設(shè)項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)；

4、建設(shè)項目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)；

5、建設(shè)項目對于城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與城市環(huán)境保護規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

（三）建設(shè)項目選址、用地范圍和具體規(guī)劃要求。注：

1、復(fù)印件需出示原件。

2、除特殊說明外，報審材料均為一份。

四、申辦程序編輯

1、建設(shè)單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。

5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場踏查，符合選址要求的項目，報送市規(guī)劃局報審辦理。不符合規(guī)劃要求的項目，由經(jīng)辦人填寫退件說明轉(zhuǎn)窗口發(fā)件。

注：自《建設(shè)項目選址意見書》發(fā)放之日起六個月內(nèi)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)項目選址意見書》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)項目選址意見書》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)項目選址意見書》有效期限屆滿30日前提出申請。

五、申報材料編輯 申辦《建設(shè)項目選址意見書》申請人須提交選址申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報。

1、所屬市建設(shè)工程建設(shè)項目選址意見書申請表；

2、申請單位的工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證（復(fù)印件）；

3、向所在市規(guī)劃局申辦《建設(shè)項目選址意見書》的申請；

4、勘測定界圖三份（電子光盤一份）；

5、土地意見函；

6、所屬區(qū)立項批復(fù)；

7、環(huán)保主管部門對該建設(shè)項目的初審意見；

8、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件單；

9、規(guī)劃設(shè)計條件圖四份；

10、土地合同復(fù)印件；

11、關(guān)于辦理《建設(shè)項目選址意見書》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（本人出示原件）。其他選址材料：

重要建設(shè)工程或大、中型項目應(yīng)提供可行性研究報告，或項目建議書。鍋爐房、加氣站、加油站項目應(yīng)提供行業(yè)行政主管部門批文。