第一篇：浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估學(xué)計(jì)算題題庫(kù)(縮印版)

第三章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 2．被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái) 5 年內(nèi)的預(yù)期收益分別為 20 萬(wàn)元、22 萬(wàn)元、24 萬(wàn)元、25 萬(wàn)元和 26 萬(wàn)元，該資產(chǎn)從第 6～10 年每年的收益均保持在 27 萬(wàn)元，第 10 年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)約 120 萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為 10％。評(píng)估 值 =20× 0.9091+22× 0.8264+24× 0.7513+25× 0.6830+26 × 0.6209+27÷10%[1－1÷（1+10%）10-5] ×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）3． 被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年的預(yù)期收益分別為 100 萬(wàn)元、萬(wàn)元、120 150 萬(wàn)元、160 萬(wàn)元和 200 萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為 l0%，企業(yè) 經(jīng)營(yíng)期永續(xù)。要求：試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。另外，假定被評(píng) 估企業(yè)從未來(lái)第 6 年開始，企業(yè)的年收益維持在 200 萬(wàn)元水平，試采 用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。（1）運(yùn)用年金法： 企業(yè)整體價(jià)值=（100×0.9091+120×0.8264+150 ×0.7513+160×0.6830+200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%=（91+99.168+112.695+109.28+124.18）× 0.2638 ÷ 10%=536.323 × 0.2638÷10%=141.482÷10%=1 412.82（萬(wàn)元）（2）采用分段法：企業(yè)整體價(jià)值=100×0.9091+120×0.8264+150 × 0.7513+160 × 0.6830+200 × 0.6209+200 ÷ 10% × 1/（1+10%）5 =536.323+2 000×0.6209=536.323+1 241.8=1 778（元）4．評(píng)估對(duì)象為某企業(yè) 1998 年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為 150 萬(wàn) 元，2001 年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一 年增長(zhǎng) 10%，專業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用 6 年。又知 目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與 評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員 3 人，每人的月工資水平為 650 元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失 額每年為 20 萬(wàn)元（該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為 25%，假定折現(xiàn) 率為 10%）。3 資產(chǎn)的重置成本=150×（1+10%）=199.65 萬(wàn)元）996 500 元）（=1（； 資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗率=3÷（3+6）×100%=33.33%；資產(chǎn)的功能性 貶值=3×12×650×（1－33%）×（P/A，10%，6）=23 400×0.67× 4.3553=68 282（元）；資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20×（1－33%）×（P/A，10%，6）=20×0.67×4.3553=58 361（元）；資產(chǎn)評(píng)估值=1 996 500×（1－33.33%）－68 282－58 361=1 331 067－68 282－58 361=1 204 242（元）5．某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資 料如下：該資產(chǎn)賬面原值為 270 萬(wàn)元，凈值為 108 萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度 規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為 30 年，已計(jì)提折舊年限為 20 年。經(jīng)調(diào)查分 析確定，按現(xiàn)在的市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的 資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為 480 萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資 產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為 57 600 小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間 為 50 400 小時(shí)。經(jīng)專業(yè)

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題

(三)假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備,賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8.3元人民幣,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120%,國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其他稅費(fèi)率為10%,國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)美元,境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

(四)某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到,現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣,該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬(wàn)元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少?并說(shuō)明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。

三）答：

根據(jù)題中所給資料，本題應(yīng)按下列步驟進(jìn)行計(jì)算。

1．寫出計(jì)算式（文字或數(shù)字）；2．計(jì)算出正確結(jié)果。

文字計(jì)算式：

重置成本＝賬面原值中支付外匯部分價(jià)值÷進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1＋現(xiàn)行關(guān)稅稅率）×（1＋其他稅費(fèi)率）＋賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

2．?dāng)?shù)字計(jì)算式：

重置成本＝1000×80％÷8×120％×8.3×（1＋20％）×（1＋10％）＋1000×20％×150％

＝1314.72＋300

＝1614.72（萬(wàn)元）

＝1615（萬(wàn)元）（允許有一定誤差）

（列出文字或數(shù)字計(jì)算式得4分，計(jì)算結(jié)果正確得4分）

（四）答：

1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣（3分）。

900×4＝3600（萬(wàn)元）

2．依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最佳使用原則（2分）。因?yàn)?，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理（1分）；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用（1分）。按照房地產(chǎn)評(píng)估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估（1分）。故評(píng)估值大約為3600萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑 物費(fèi)用后的價(jià)值（2分）。

第三篇：浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年資產(chǎn)評(píng)估期末題庫(kù)答案

單選

1.上市交易的債券最適合運(yùn)用(B)進(jìn)行評(píng)估。

A．成本法

B．市場(chǎng)法

C ．收益法

D．價(jià)格指數(shù)法

2·從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受(D)影響的。

A·資金的使用成本

B．資金的投資成本

C·資金的經(jīng)營(yíng)成本

D．資金的機(jī)會(huì)成本

3．站在資產(chǎn)評(píng)估的角度，在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，股票投資的評(píng)估值應(yīng)以股票的（C)為基本依據(jù)。

A．市場(chǎng)價(jià)格

B．發(fā)行價(jià)格

C．內(nèi)在價(jià)值

D．票面價(jià)格 4．股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的(B)。

A．賬面價(jià)值

B．理論價(jià)值

C ．無(wú)面額價(jià)值

D．發(fā)行價(jià)格 5．股票的內(nèi)在價(jià)值是由(C)決定的。

A．股票的凈資產(chǎn)額

B．股票的總資產(chǎn)額

C ．股票未來(lái)收益折現(xiàn)值

D．股票的利潤(rùn)總額 6．非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于(A)。

A．發(fā)行主體的具體情況

B．債券市場(chǎng)狀況

C.債券購(gòu)買方的具體情況

D．股票市場(chǎng)狀況

7．某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元／平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0．5，則樓面地價(jià)為(A)元／平方米。

A．250

B．500

C．1000

D．2000 8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為(B)。

A．0．6

B．5．1

C．2

D．6 9在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用(A)評(píng)估較為合適。

A．成本法

B．市場(chǎng)比較法

C．殘余估價(jià)法

D．收益法

10土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前(C)個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。

A.3

B．6

C．12

D．18 11運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用的公式正確的是(D)。

A．房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金

B．房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)

C．房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)

D．房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)十保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi) 12用于資產(chǎn)評(píng)估的房地產(chǎn)收益應(yīng)該是房地產(chǎn)(D)

A．實(shí)際總收益－實(shí)際總費(fèi)用

B．實(shí)際總收益－客觀總費(fèi)用

C．客觀總收益－實(shí)際總費(fèi)用

D．客觀總收益－客觀總費(fèi)用 13計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)人的費(fèi)用是（A)。

A．維修費(fèi)用

B．購(gòu)建費(fèi)用

C．安裝費(fèi)用

D．調(diào)試費(fèi)用

14運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是(C)。

A．使參照物具有可比性

B．便于計(jì)算

C．排除參照物個(gè)別交易的偶然性

D．避免張冠李戴 15資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型所適用的基本假設(shè)前提是（B)。

A．在用續(xù)用假設(shè)

B．公開市場(chǎng)假設(shè)

C．清算假設(shè)

D．會(huì)計(jì)主體假設(shè) 16設(shè)備的技術(shù)壽命與(C)有關(guān)。

A．使用強(qiáng)度

B．使用時(shí)間

C．技術(shù)更新速度

D．維修保養(yǎng)水平17物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的(A)。

A．復(fù)原重置成本

B．更新重置成本

C．實(shí)體貶值

D．功能性貶值

18評(píng)估某收益性資產(chǎn)，其估基準(zhǔn)日后第一年的收益為60萬(wàn)元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該專利權(quán)的評(píng)估價(jià)值最接近于（D）萬(wàn)元。

A．500

B．555 C．625

D．750 19下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有(B)。

A．資產(chǎn)抵押

B．企業(yè)兼并

C．財(cái)產(chǎn)納稅

D．財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

20在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是（A)。

A．評(píng)估的特定目的 B．評(píng)估方法

C．評(píng)估程序

D．評(píng)估基準(zhǔn)日

21采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（A)。

A．資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B．資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C．資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響

D．資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)

22．進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（C)。

A．設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

B．設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

C．設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D．設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

23．機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的(D)。

A．購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

B．建造價(jià)+安裝費(fèi)

C．購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)

D．購(gòu)買價(jià)+建造價(jià)

24．機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（D)。

A．各種管理費(fèi)用

B．總體設(shè)計(jì)費(fèi)用

C．人員培訓(xùn)費(fèi)用

D．安裝調(diào)試費(fèi)用 25從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受(D)影響的。

A．資金的使用成本 B．資金的投資成本 C．資金的時(shí)間成本 D．資金的機(jī)會(huì)成本 26．計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)人的費(fèi)用是(A)。

A．維修費(fèi)用

B．購(gòu)建費(fèi)用

C．安裝費(fèi)用

D．調(diào)試費(fèi)用

27．需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不僅需考慮正常費(fèi)用，且需考慮

(C)。

A．調(diào)試費(fèi)用

B．安裝費(fèi)用

C．資金成本

D．運(yùn)輸費(fèi)用

28土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前(C)個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。

A.3

B．6

C．12

D．18

二、多項(xiàng)選擇題

1．非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有(AD)的特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)較小

B．投資報(bào)酬率高

C．較強(qiáng)的流動(dòng)性

D．收益相對(duì)穩(wěn)定 2．債券評(píng)估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是(AC)。

A．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B．企業(yè)收益率

C．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D．債券利息

3．非上市債券的評(píng)估類型可分為(CD)。

A．固定紅利模型

B．紅利增長(zhǎng)模型

C．每年支付利息、到期還本型

D．到期后一次還本付息型

4．按股票持有人享有的股利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為(CD)。

A．無(wú)面額股票

B．面額股票

C．優(yōu)先股

D．普通股

5．非上市流通股票評(píng)估的基本類型有(BCD)。

A．到期一次還本型

B．紅利增長(zhǎng)型

C．固定紅利型

D．分段型

E．逐期分紅、到期還本型

6．股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于(ABCDE)。

A．公司的財(cái)務(wù)狀況

B．公司的獲利能力

C．公司的技術(shù)開發(fā)能力

D．公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)

E．公司發(fā)展?jié)摿?/p>

7．在紅利增長(zhǎng)型中股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法主要有(CD)。

A．重置核算法

B．市場(chǎng)法 C．統(tǒng)計(jì)分析法

D．趨勢(shì)分析法

8．長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有(ABC)。

A．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B．債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力的評(píng)估

C．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的獲利能力的評(píng)估

D．長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置成本的評(píng)估 9土地的經(jīng)濟(jì)特征是(ABDE)。

A．供給的稀缺性

B．可壟斷性

C．不可：再生性

D．土地利用多方向性

E．效益級(jí)差性 10房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括(ABCDE)。

A．供需原則

B．替代原則

C．最有效使用原則

D．貢獻(xiàn)原則

E．合法原則

11國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括(ACDE)。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．拆遷費(fèi)

C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E．青苗補(bǔ)償費(fèi)

12運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值，考慮投資利潤(rùn)時(shí)說(shuō)使用的利潤(rùn)率指標(biāo)的計(jì)算基數(shù)可以是(AD)。

A．土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用

B．土地取得費(fèi)用和土地增值收益

C．土地開發(fā)費(fèi)用和土地增值收益

D．開發(fā)后的土地價(jià)格

E．土地增值收益、土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用

13．在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用于(CD)設(shè)備重置成本的估算。

A．通用

B．進(jìn)口

C．非標(biāo)

D．自制

14．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(BDE)。

A．機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用

B．機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用 C．設(shè)備的大修費(fèi)用

D．設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

E．設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用

15．收益法一般適合于(BD)的價(jià)值評(píng)估。

A．單臺(tái)設(shè)備

B．成套設(shè)備

C．通用設(shè)備

D．生產(chǎn)線

16機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括(BDE)。

A．機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用

B．機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用

C．設(shè)備的大修費(fèi)用

D．設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

E．設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用

17按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為(AC)。

A．有形資產(chǎn)

B．流動(dòng)資產(chǎn)

C．無(wú)形資產(chǎn)

D．固定資產(chǎn) 18在正常情況下，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的(AB)。

A．客觀收益額

B．未來(lái)預(yù)期收益額

C．現(xiàn)實(shí)收益額

D．實(shí)際收益額

19收益法涉及的基本要素包括(BC DE)。

A．被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際收益

B．被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益

C．折現(xiàn)率或資本化率

D．被評(píng)估資產(chǎn)的總使用年限

E．被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限

判斷

1．不論運(yùn)用什么評(píng)估方法估測(cè)資產(chǎn)的重置成本，其結(jié)果都應(yīng)是一致的。(F)2.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)的重置成本是資產(chǎn)的復(fù)原重置成本。(T)3．運(yùn)用重置核算法估測(cè)的重置成本是資產(chǎn)的更新重置成本。(F)4．資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國(guó)際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。（T）

5．資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，由專門的人員對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行確定的活動(dòng)。

（T）

6．公正性是資產(chǎn)評(píng)估存在和立足的根本。（T）

7利用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估設(shè)備的重置成本是有一定局限性的。(T)8．資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)和判斷。

（T）

9．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接成為資產(chǎn)交易的價(jià)格。

（F）

10折現(xiàn)率在評(píng)估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、還原利率等。但其本質(zhì)都是相同的，都屬于投資報(bào)酬率。(T)11．資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。

（F）12目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)形成了以市場(chǎng)途徑及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn)。（F）13．從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體擁有或控制的，能用貨幣計(jì)量，能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

（T）

14．資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指的是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。

（F）15．資產(chǎn)評(píng)估的主體是資產(chǎn)的擁有者或占有者。（F）

16．資產(chǎn)評(píng)估必須由獨(dú)立于資產(chǎn)交易當(dāng)事人的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成。

（T）

17．收益法是評(píng)估非上市股票和債券的主要評(píng)估方法。

(T)18．票面價(jià)值原則是評(píng)估股票時(shí)應(yīng)遵循的原則之一。

（F)19．長(zhǎng)期股權(quán)投資相對(duì)于債權(quán)投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)。

（T)20．股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的內(nèi)在價(jià)值無(wú)關(guān)。

（F)21資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值與技術(shù)進(jìn)步?jīng)]有直接的聯(lián)系。（F)22假設(shè)開發(fā)法、路線法等具體評(píng)估方法與成本法、市場(chǎng)法和收益法等三大基本資產(chǎn)評(píng)估方法是沒有關(guān)系的。（F）

23設(shè)備的技術(shù)壽命與社會(huì)的更新速度有關(guān)。（F)24作為評(píng)估對(duì)象的有形和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)外，都是可確指的資產(chǎn)。（F)

25定基價(jià)格指數(shù)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)與資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)之比。

(T)26資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指的是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。(F)27凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除所得稅以后的余額。

（T)28資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接成為資產(chǎn)交易的價(jià)格。（F)29被企業(yè)不合理使用的土地，收益水平很低，因此評(píng)估值也一定很低。（F)

30當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)的獲利期限要短于其法定保護(hù)期限，評(píng)估時(shí)應(yīng)按照法定保護(hù)期限作為無(wú)形資產(chǎn)的剩余壽命期。(F)

31通常情況下，在建工程的投資就可以反映在建工程的形象進(jìn)度。(F)33．上市公司的企業(yè)內(nèi)在價(jià)值應(yīng)該等同于該公司全部股票市值之和。（F)34．用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接應(yīng)用來(lái)計(jì)算企業(yè)價(jià)值。(F)35．企業(yè)整體資產(chǎn)是企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值等于各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和。(F)簡(jiǎn)答題

1．什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？ 2．成本法的基本要素有哪些？ 3．資產(chǎn)評(píng)估包括哪些基本要素？ 4．資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括哪些主要環(huán)節(jié)？ 5 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些?

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場(chǎng)條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長(zhǎng)期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過(guò)程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會(huì)因素。

（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。

三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計(jì) 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費(fèi)用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計(jì)算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計(jì)算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價(jià)格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬(wàn)元×10%=9(萬(wàn)元)

(2)股利增長(zhǎng)比率=20%×15%=3%

（4）股票價(jià)格=9萬(wàn)元/（12%-3%）=100萬(wàn)元

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)_小抄

-名詞解釋

1．資產(chǎn)評(píng)估：是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

3．長(zhǎng)期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國(guó)家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購(gòu)買股票的形式對(duì)外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。

4．無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵：被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

5，固定資產(chǎn)：使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在1年以上。

3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。

6．評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的．資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。

7，無(wú)形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。

8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

簡(jiǎn)答題

●1．資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種?

資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無(wú)法完全把握市場(chǎng)機(jī)制的，評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。

在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

●2．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。

●3．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。

●4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?

答：資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為：(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無(wú)形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過(guò)一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說(shuō)，長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。

●5．什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?1資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則

●6．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練．(3)報(bào)告要及時(shí)。

7、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；2 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：1）需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—些資產(chǎn)的評(píng)估 ●8.商譽(yù)有哪些特性?

答：(1)商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)

簡(jiǎn)答題：

●

9、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？

答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價(jià)日期原則

●2.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。

答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。

（4）對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。

●10.簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。

答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過(guò)估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：

1、建筑安裝成本。

2、前期工程費(fèi)。

3、工程附加支出。

4、建設(shè)單位管理費(fèi)。

5、建設(shè)期利息。

6、稅費(fèi)、7開發(fā)利潤(rùn)。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。

●

11、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？ 1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：

⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。

●12.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

答（1）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。

●13.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。

答：⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。

●

14、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； ③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

●

15、簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。

答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。

●

16、.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？

答：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無(wú)形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評(píng)估時(shí)無(wú)形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，受讓方的投資利潤(rùn)率、投資回收期等。⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次是同行業(yè)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場(chǎng)變化可能帶來(lái)的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對(duì)無(wú)形資產(chǎn)使用的影響等。單項(xiàng)選擇題

1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）

2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果

3、某企業(yè)外購(gòu)一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為100萬(wàn)元，則此無(wú)形資產(chǎn)的重置成本（80萬(wàn)元）

4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價(jià)格）

5、再進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定無(wú)形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）

6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率*銷售利潤(rùn)率）

7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)）

8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場(chǎng)法的是（市盈率成數(shù)法）

9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）

10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個(gè)月）

11．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。

12．一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是(成本法)

13．各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的(較強(qiáng)的變現(xiàn)能力)

14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是(成本法)

16．作為投資者總的來(lái)看，長(zhǎng)期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)

17．編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有(評(píng)估資料的分析討論)

18．由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)

19．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上

20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長(zhǎng)期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)

21．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

22．清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往(低于)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

23．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬(wàn)元)

24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過(guò))該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

25.設(shè)備成新率是指(設(shè)備有形損耗率與1的差異)

26.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)

27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降)

28.外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

29.某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為(300元)

30．無(wú)形資產(chǎn)包括法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)。這種分類是按照(有法律保護(hù))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(成本法)

32評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是(收益法)

33．股票理論價(jià)格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)

34，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù)

36.37。采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。

38。用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(本金化率越高收益現(xiàn)值越低）

39。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定)。

40.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用)。

41.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi))。

在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強(qiáng))

43.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。

44.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值)處理。

45.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降)

46.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性)。

47.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià))

48。采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率)

49.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(企業(yè)的全部資產(chǎn))。

50.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評(píng)估基準(zhǔn)日)算起的1.我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以(成本途徑)及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn)

2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是(資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員)

3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（1年

5.資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

6.某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購(gòu)建，賬面價(jià)值12萬(wàn)元，賬面凈值6萬(wàn)元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（13.85萬(wàn)元

7.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng)3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái)3年每年的收益分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為(806.9萬(wàn)元

8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的(經(jīng)濟(jì)性)貶值。

9.超額投資成本造成的功能性貶值為(.復(fù)原重置成本—更新重置成本

10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(增加

11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（合伙制

12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（評(píng)估的特定目的13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

14.正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

15.設(shè)備的到岸價(jià)是指(.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格

17.被評(píng)估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（15640元

18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（企業(yè)獲利能力

19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債

20.不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)

1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身(不一定直接等于)資產(chǎn)交易的價(jià)格

2重要性原則)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則

3.市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在(評(píng)估基準(zhǔn)日)公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（資產(chǎn)的綜合獲利能力

5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（不超過(guò)）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值

6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用成本法和市場(chǎng)法

7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)

8.股票的清算價(jià)格是C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比

9.凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息的折現(xiàn)值（投入資本價(jià)值

10.社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)債的利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（13.4）。

11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的(技術(shù)基礎(chǔ)

12.目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為(以成本途徑為主

13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是(專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

14.設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(重置成本)口徑保持一致。

16.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

17.某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面價(jià)值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（平均收益率

19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（競(jìng)爭(zhēng)加?。r(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。

20.容積率是指（地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的(社會(huì)中介)活動(dòng)

2.(合理性)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日(公開市場(chǎng)上)最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。

4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D）。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值

5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（價(jià)格）是相同的。

6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是(有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)

7.由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(經(jīng)濟(jì)性貶值

8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（市場(chǎng)法和成本法

10.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（貢獻(xiàn)原則

11.參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為(2348元/平方米

12.某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(37.50%

13.對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用（.成本法和市場(chǎng)法

14.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(維修費(fèi)用

15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(會(huì)計(jì)期末

16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（.土地使用權(quán)年限）的制約。

17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓

18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（功能性貶值

19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格3000萬(wàn)元，地價(jià)2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（7.5% 20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本

多選題

1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）

2與其他資產(chǎn)相比，無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無(wú)實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大）

3、自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評(píng)估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法）

4、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場(chǎng)供求狀況）

5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)）

6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期）

7商譽(yù)評(píng)估的方法有（割差法、超額收益法）

8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性）

10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

12．下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有A．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有獨(dú)立性，專業(yè)技術(shù)性，區(qū)域性與個(gè)別性，時(shí)效性，權(quán)威性

15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)D．獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià)E．無(wú)收益或無(wú)潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)

16．下列屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)

17．影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有A．市場(chǎng)供求狀況C．使用期限D(zhuǎn).機(jī)會(huì)成本因素

18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于單位時(shí)間的收益額，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益時(shí)間

19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場(chǎng)假設(shè)

20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)

21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在執(zhí)行操作者不同，發(fā)生的前提條件~，目的不同

22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

23.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有A.購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用C.購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi)D．購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)

24．對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的A.設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平

25.影響建筑物價(jià)格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟(jì)地理因素C.產(chǎn)權(quán)D．長(zhǎng)期投資貸款利率E.新舊程度

26．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資

27．下列()是商譽(yù)的特征A.形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)C．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售

D.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

28.下列()情況會(huì)造成無(wú)形資產(chǎn)貶值A(chǔ).無(wú)形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降B.傳播而逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握C.新的、更為先進(jìn)酌競(jìng)形資產(chǎn)出現(xiàn)

29．非上市債券的評(píng)估類型可分為每年支付利息，到期還本型。到期后一次還本付息型

30．遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有A.租入固定資產(chǎn)改良支出C.開辦費(fèi)D.固定資產(chǎn)修理支出

31.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有B 獨(dú)立性原則D 客觀性原則E科學(xué)性原則

32.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括A 設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C 關(guān)稅D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)

33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 ：不可位移性，產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性，價(jià)格上漲性

34。測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有A 預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法

35．判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是正確的A 一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)B 一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng) E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇

36.貨幣資金包括A 現(xiàn)金B(yǎng) 收票據(jù) c 銀行存款E 其他貨幣資金

37．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，因?yàn)锳 周轉(zhuǎn)速度決B 變現(xiàn)能力強(qiáng)

38.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是B 評(píng)估標(biāo)的C 評(píng)估結(jié)果E 評(píng)估因素

39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于B 折余金額D 未來(lái)效益的持續(xù)時(shí)間

40.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括B 評(píng)估結(jié)果成立的前提C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

41.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行E.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

42.CIF價(jià)又稱為到岸價(jià)，它包括A.FOB價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi)D.境外保險(xiǎn)費(fèi)

43.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。

B.非經(jīng)營(yíng)性D.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn)E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)

44.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C.評(píng)估對(duì)象自身狀況D.搜集資料狀況

45.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)E.稅費(fèi)

46.客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料

47.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

48.股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場(chǎng)價(jià)格

49.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值，需修正的因素有A.交易情況 B.時(shí)間因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

50.估測(cè)重置成本的方法有A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法

51.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有A.清算假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場(chǎng)假設(shè)

52.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果服從于A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件 C.評(píng)估時(shí)的各種客觀條件

53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備

54.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要修正的因素有A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素

55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為A.可確指的資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)

56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括（ＤＥ）。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi)

57.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長(zhǎng)模型 E.分段式模型

58.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)

59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值 C.使用方式 D.使用空間

60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押

61.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估(C.資產(chǎn)評(píng)估方法E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型)的選擇。

62.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有B.專家咨詢性C.公證性D.市場(chǎng)性

63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法

64.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括A.公開市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)E.清算假設(shè)

65.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)

66.對(duì)股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為A.固定紅利模型C.紅利增長(zhǎng)模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通電C.通水

68.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括A.市場(chǎng)性 B.公正性E.咨詢性

69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的A.使用價(jià)值C.使用方式 D.使用空間

70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有A.觀察法C.使用年限法E.修復(fù)費(fèi)用法