第一篇：xx市發(fā)展建設(shè)投資有限公司農(nóng)發(fā)行貸款項(xiàng)目現(xiàn)金流測(cè)算

xx市發(fā)展建設(shè)投資有限公司農(nóng)發(fā)行貸款項(xiàng)

目現(xiàn)金流測(cè)算

截止到2011年7月，xx市發(fā)展建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）現(xiàn)有銀行貸款本金余額59239萬(wàn)元，其中國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行項(xiàng)目貸款本金余額11064萬(wàn)元，農(nóng)發(fā)行項(xiàng)目貸款本金余額48175萬(wàn)元。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行項(xiàng)目貸款本金余額11064萬(wàn)元包括xx市工業(yè)園區(qū)道路網(wǎng)工程貸款本金余額7000萬(wàn)元、xx市工業(yè)園區(qū)孵化器項(xiàng)目貸款本金余額2500萬(wàn)元和xx市農(nóng)村中小學(xué)D級(jí)危房改造項(xiàng)目貸款本金余額1564萬(wàn)元。農(nóng)發(fā)行項(xiàng)目貸款本金余額48175萬(wàn)元包括xx市農(nóng)村路網(wǎng)項(xiàng)目貸款本金余額4875萬(wàn)元、xx市xx河環(huán)境綜合治理工程建設(shè)項(xiàng)目貸款本金余額13300萬(wàn)元、xx市農(nóng)村道路建設(shè)工程項(xiàng)目貸款本金余額17000萬(wàn)元和xx市外環(huán)路建設(shè)工程項(xiàng)目貸款本金余額13000萬(wàn)元。公司現(xiàn)有銀行貸款本金余額59239萬(wàn)元扣除不需要公司償還本息的xx市農(nóng)村中小學(xué)D級(jí)危房改造項(xiàng)目貸款本金余額1564萬(wàn)元后的本金余額為57675萬(wàn)元，按6.8%的當(dāng)前貸款年利率測(cè)算，到貸款本金57675萬(wàn)元全部?jī)斶€完畢需支付貸款利息18800萬(wàn)元（其中農(nóng)發(fā)行貸款利息15530萬(wàn)元，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款利息3270萬(wàn)元），公司應(yīng)償還貸款本息合計(jì)為76475萬(wàn)元。

根據(jù)公司與農(nóng)發(fā)行簽訂的貸款合同等有關(guān)文件約定，公司從農(nóng)發(fā)行取得的項(xiàng)目貸款以公司持有的土地使用權(quán)和位于xx市城區(qū)的沿街門面房作為抵押擔(dān)保。按照xx市2010年基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算，為xx市農(nóng)

村路網(wǎng)項(xiàng)目貸款159182抵押擔(dān)保的6宗土地使用權(quán)價(jià)值為29482萬(wàn)元，按44%的抵押率折算后的價(jià)值為12972萬(wàn)元；為xx市xx河環(huán)境綜合治理工程建設(shè)項(xiàng)目貸款抵押擔(dān)保的門面房和1宗土地使用權(quán)的價(jià)值為50624萬(wàn)元，按合同約定的抵押率折算后的價(jià)值可覆蓋貸款本金和利息；為xx市農(nóng)村道路建設(shè)工程項(xiàng)目貸款抵押擔(dān)保的6宗土地使用權(quán)價(jià)值為42154萬(wàn)元，按68%的抵押率折算后的價(jià)值為28665萬(wàn)元；為xx市外環(huán)路建設(shè)工程項(xiàng)目貸款抵押擔(dān)保的9宗土地使用權(quán)價(jià)值為36922萬(wàn)元，按66.6%的抵押率折算后的價(jià)值為24590萬(wàn)元。貸款抵押物價(jià)值合計(jì)為159182萬(wàn)元，比公司應(yīng)償還的貸款本息合計(jì)76475萬(wàn)元多出82707萬(wàn)元，為公司償還貸款本金和利息提供了堅(jiān)實(shí)的保證。

第二篇：農(nóng)發(fā)行貸款定量指標(biāo)測(cè)算公式及說(shuō)明

定量指標(biāo)測(cè)算公式及說(shuō)明

一、資產(chǎn)負(fù)債率

1、計(jì)算公式：資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%。

2、指標(biāo)解釋：是評(píng)價(jià)企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的綜合指標(biāo)。它反映企業(yè)資產(chǎn)總額中負(fù)債所占的比重，用來(lái)衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)程度和企業(yè)對(duì)債權(quán)的保障程度。該比率越小，企業(yè)長(zhǎng)期償債能力越強(qiáng)，債權(quán)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越小。一般情況下，站在銀行的角度，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率越低越好，但究竟保持多大的資產(chǎn)負(fù)債率，才能保證債權(quán)人的安全，與企業(yè)所處的行業(yè)有關(guān)。衡量標(biāo)準(zhǔn)參照農(nóng)發(fā)行總行《CM2006系統(tǒng)評(píng)級(jí)授信模塊》中相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、營(yíng)業(yè)凈利率

1、計(jì)算公式：營(yíng)業(yè)凈利率=（凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入）×100%。

2、指標(biāo)解釋：是企業(yè)銷售的最終獲利能力指標(biāo)。它反映企業(yè)營(yíng)業(yè)收入創(chuàng)造能凈利潤(rùn)的能力。比率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。但是它受行業(yè)特點(diǎn)影響較大，通常來(lái)說(shuō)，越是資本密集型企業(yè)，其營(yíng)業(yè)凈利率就越高；反之，資本密集程度較低的企業(yè)，其營(yíng)業(yè)凈利率也較低。

從公式可以看出，只有當(dāng)凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度快于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度時(shí)，營(yíng)業(yè)凈利率才會(huì)上升。在分析該比率時(shí)應(yīng)注意，營(yíng)業(yè)收入包含主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，利潤(rùn)的形成也并非都

由營(yíng)業(yè)收入所產(chǎn)生，它還受到投資收益、營(yíng)業(yè)外收支等因素的影響。要注意的是，凈利潤(rùn)是否受到了大額的非常項(xiàng)目損益或大額的投資收益的影響，在分析報(bào)告中另加說(shuō)明，金額不大可以或略不計(jì)。當(dāng)然，利潤(rùn)應(yīng)主要來(lái)自于營(yíng)業(yè)收入，才具有可持續(xù)性。

三、銷售貨款回籠歸行率

1、計(jì)算公式：銷售貨款回籠率=【報(bào)告期銷售收入+（期初應(yīng)收賬款–期末應(yīng)收賬款）+（期初應(yīng)收票據(jù)–期末應(yīng)收票據(jù)）-（期初預(yù)收賬款–期末預(yù)收賬款）】/（農(nóng)發(fā)行貸款余額÷客戶貸款總額）×100%。

2、指標(biāo)解釋：是反映企業(yè)銷售貨款實(shí)際回籠歸行的衡量指標(biāo)。也是農(nóng)發(fā)行檢驗(yàn)企業(yè)的配合及貸款第一還款來(lái)源保證程度的重要指標(biāo)。該比率應(yīng)達(dá)到90%以上。

四、貸款物質(zhì)保證率

1、計(jì)算公式：貸款物質(zhì)保證率=【（存貨+貨幣資金+應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付賬款+1年以內(nèi)應(yīng)收賬款）–（借款人其他金融機(jī)構(gòu)的短期融資余額+應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款）】/農(nóng)發(fā)行短期貸款余額×100%。

2、指標(biāo)解釋：是反映企業(yè)庫(kù)存物資對(duì)農(nóng)發(fā)行貸款保障程度的重要指標(biāo)，該指標(biāo)應(yīng)不低于100%。

五、貸款本息按期收回率

1、計(jì)算公式：貸款本息按期收回率=實(shí)際收回貸款本息額/應(yīng)收回貸款本息額×100%。

2、指標(biāo)解釋：該指標(biāo)是企業(yè)按期歸還銀行貸款的數(shù)額與同期應(yīng)歸還銀行貸款數(shù)額的比值。它反映了企業(yè)償還銀行貸款的能力和企業(yè)的銀行信譽(yù)。該指標(biāo)應(yīng)不低于100%。

六、貸款擔(dān)保覆蓋率

1、計(jì)算公式：貸款擔(dān)保覆蓋率=實(shí)際辦理貸款擔(dān)保額/應(yīng)辦理貸款擔(dān)保額×100%。

2、指標(biāo)解釋：是衡量貸款第二還款來(lái)源保障程度的指標(biāo)。它反映了企業(yè)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)清償銀行貸款的能力。因此無(wú)論哪種貸款擔(dān)保形式，都必須是建立在合法有效的前提上。該指標(biāo)原則上應(yīng)達(dá)到100%。

第三篇：市交通建設(shè)投資有限公司工作總結(jié)

市交通建設(shè)投資有限公司工作總結(jié)

2015年，在市局的支持重視下，我公司圍繞建設(shè)“一極三宜”江湖名城的目標(biāo)和“621”戰(zhàn)略布局，攻堅(jiān)克難，開(kāi)拓創(chuàng)新，狠抓項(xiàng)目建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、攻堅(jiān)克難，項(xiàng)目建設(shè)上新臺(tái)階

通過(guò)強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)督，提高管理水平，扎實(shí)推進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)。2015年完成投資6.08億元，占全年計(jì)劃的203%。

（一）在建項(xiàng)目強(qiáng)力推進(jìn)。趕山西路已于12月8日正式通車并完成竣工驗(yàn)收。臨湖公路臨湘段、XX區(qū)段主體工程完工，綠化等配套工程全面完成，正在辦理交工手續(xù)。長(zhǎng)康路征地拆遷已啟動(dòng)，控制性工程皇姑塘立交橋于10月23日開(kāi)工建設(shè)，北港大橋已于12月27日動(dòng)土開(kāi)工。趕山片區(qū)安置房項(xiàng)目矮子坡安置點(diǎn)11棟安置房即將封頂。

（二）前期項(xiàng)目進(jìn)展順利。趕山片區(qū)“六縱三橫”主路網(wǎng)前期工作進(jìn)展順利，其中趕山東路正在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、楓樹(shù)山路已完成初步設(shè)計(jì)。東客運(yùn)樞紐項(xiàng)目選址已確定，站房改擴(kuò)建及樞紐站工可編制初稿已完成，項(xiàng)目ppp初步方案編制完成。市散貨（砂石）碼頭項(xiàng)目前期工作進(jìn)展順利，君山港區(qū)林角佬散貨碼頭已完成6項(xiàng)專項(xiàng)評(píng)估和后方堆場(chǎng)國(guó)土報(bào)批手續(xù)等工作，縣港區(qū)鹿角作業(yè)區(qū)和道仁磯港區(qū)彭家灣作業(yè)區(qū)散貨砂石碼頭選址已確定，正在積極推進(jìn)項(xiàng)目前期工作。

（三）安全生產(chǎn)常抓不懈。在加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，公司嚴(yán)抓安全生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了工程進(jìn)度、安全、質(zhì)量等全方位管理的有效控制。突出在建工程質(zhì)量安全監(jiān)管工作，全年共開(kāi)展安全質(zhì)量檢查14次，排查隱患67處，已經(jīng)整改67處，投入整改資金130萬(wàn)元。工程質(zhì)量安全始終處于受控狀態(tài)，全年未發(fā)生一起質(zhì)量安全事故。針對(duì)2015年新開(kāi)工的控制性工程皇姑塘立交橋和北港大橋，加強(qiáng)了現(xiàn)場(chǎng)管理，全面落實(shí)了安全質(zhì)量責(zé)任，為安全生產(chǎn)保駕護(hù)航。

二、多管齊下，企業(yè)發(fā)展后勁增強(qiáng)

（一）增強(qiáng)造血功能。國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2014〕43號(hào)）文件后，平臺(tái)公司面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)造血功能走向市場(chǎng)謀求自身生存發(fā)展刻不容緩。我公司成立了市交投園林綠化有限公司，苗木基地一期工程已完成，公司承攬首筆業(yè)務(wù)，目前正在進(jìn)行苗木基地二期工程建設(shè)。與市國(guó)資公司合作成立了市國(guó)鑫能源經(jīng)營(yíng)有限公司，正在建設(shè)g107沿線兩個(gè)加油站。成立了市交投文化傳媒有限公司，正在進(jìn)行臨湖公路和趕山路的廣告牌施工和招租。2015年新成立了市交建投港務(wù)公司，從事港口貨物裝卸、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及建筑材料銷售。一年來(lái)的經(jīng)營(yíng)嘗試，企業(yè)發(fā)展充滿活力。

（二）推進(jìn)土地收儲(chǔ)與報(bào)批。市政府配置給我公司的2276畝土地已收儲(chǔ)完畢。按照市政府2015年第43次常務(wù)會(huì)議精神，給我公司配置359畝土地，用于籌集長(zhǎng)康路樓區(qū)段征拆資金。根據(jù)《市城市總體規(guī)劃（2008-2030）》的控規(guī)要求，市國(guó)土局提供的兩宗地不適合收儲(chǔ)籌融資。為快速推進(jìn)臨湖公路建設(shè)，我們與市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局反復(fù)商討比對(duì)，擬在胥家橋片區(qū)另行選了一塊土地，正報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。目前，長(zhǎng)康路報(bào)批手續(xù)已基本完成，待經(jīng)開(kāi)區(qū)、樓區(qū)土地新增費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、水利基金、社?；鸬轿缓?，即可拿回土地批單。臨湖公路后期配置3000畝土地正在與市規(guī)劃局、市國(guó)土局對(duì)接。

（三）強(qiáng)化資金保障。我公司今年實(shí)現(xiàn)融資10億元，其中債券資金1.6億元，洛陽(yáng)銀行貸款3億元，廈門銀行貸款1.5億元，光大銀行貸款0.5億元，中信銀行貸款0.8億元，國(guó)開(kāi)行貸款1億元，國(guó)土儲(chǔ)備中心借款1.6億元。償還各類債務(wù)3.6億元，其中建設(shè)銀行還貸1億元，單一信托產(chǎn)品1.1億元，北新路橋借款0.5億元，市財(cái)政借款0.2億元，中信銀行借款0.8億元。支付各類資金5.6億元。市政府第43次政府常務(wù)會(huì)議后，為確保臨湖公路建設(shè)資金，我們進(jìn)一步加大了融資力度。目前，臨湖公路18億元缺口資金，已籌措17.6億元，其中已到位4.4億元，已通過(guò)審批隨時(shí)可放款資金6.7億元，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行6.4億元貸款即將通過(guò)總行審批放款。同時(shí)，為降低融資成本，我公司擬委托證券公司發(fā)行企業(yè)債、公司債各10億元，并對(duì)公司進(jìn)行aa的企業(yè)評(píng)級(jí)，確保企業(yè)發(fā)展后勁。

三、狠抓隊(duì)伍建設(shè)，激發(fā)組織活力

（一）狠抓黨建工作。一是重視機(jī)關(guān)黨建工作。公司領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)黨建工作親自部署、參與和檢查，做到黨建工作和業(yè)務(wù)工作兩個(gè)目標(biāo)一起訂、兩項(xiàng)工作一起抓、兩個(gè)責(zé)任一起擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了黨建工作與業(yè)務(wù)工作相互促進(jìn)。二是健全基層黨組織。2015年，我們通過(guò)民主推薦、組織考察等方式，在業(yè)務(wù)骨干中新發(fā)展2名黨員，進(jìn)一步優(yōu)化了黨支部的年齡、知識(shí)結(jié)構(gòu)。三是落實(shí)黨建工作。對(duì)于重大事項(xiàng)或重大活動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)班子成員都要參與研究或列席會(huì)議，按照分工認(rèn)真履行“一崗雙責(zé)”。按照市局統(tǒng)一部署，公司扎實(shí)開(kāi)展了“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育活動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)班子采取專題研討、分解段推進(jìn)的形式，領(lǐng)導(dǎo)班子親自撰寫個(gè)人發(fā)言提綱和學(xué)習(xí)體會(huì)，扎實(shí)完成了各階段的學(xué)習(xí)任務(wù)。

（二）狠抓作風(fēng)建設(shè)。為進(jìn)一步加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，改進(jìn)公司工作作風(fēng)，公司開(kāi)展了機(jī)關(guān)作風(fēng)整頓工作。一是加強(qiáng)制度建設(shè)。先后出臺(tái)了《關(guān)于深入開(kāi)展公司作風(fēng)建設(shè)的通知》等系列文件，明確了作風(fēng)建設(shè)的主要任務(wù)、具體規(guī)定和檢查考核機(jī)制。二是推行承諾機(jī)制。公司召開(kāi)作風(fēng)整頓專題討論會(huì)，并要求工作人員對(duì)照要求查找問(wèn)題、分析原因、提出整改措施，寫出個(gè)人《作風(fēng)建設(shè)承諾書(shū)》，明確整改期限與效果。三是加強(qiáng)監(jiān)督考核。公司綜合部、監(jiān)察室每月抽查機(jī)關(guān)作風(fēng)情況，將檢查情況記錄在冊(cè)，并不斷加大明查暗訪力度，實(shí)現(xiàn)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)的制度化和規(guī)范化。

（三）狠抓廉政建設(shè)。由于我們承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)大、項(xiàng)目規(guī)模大，公司成立了招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確投資額25萬(wàn)元以上的項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。同時(shí)，實(shí)行紀(jì)檢過(guò)問(wèn)制和日常工作監(jiān)督制。我們?cè)谂R湖公路項(xiàng)目管理部專門設(shè)立了市交通運(yùn)輸局駐項(xiàng)目監(jiān)察室，主動(dòng)接受上級(jí)主管部門的監(jiān)督。2015年共參與和監(jiān)督安置房項(xiàng)目、鐵路橋工程、趕山路項(xiàng)目等招標(biāo)、比選活動(dòng)25次。

公司制定了《市交通建設(shè)投資有限公司建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系實(shí)施辦法》，明確了預(yù)防腐敗體系建設(shè)的工作目標(biāo)，落實(shí)了懲治腐敗、預(yù)防腐敗、落實(shí)主體責(zé)任等工作措施，形成了“一把手負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)各負(fù)其責(zé)，班子成員齊抓共管、監(jiān)察室組織協(xié)調(diào)”的工作機(jī)制，確?！皟蓚€(gè)責(zé)任”落實(shí)，公司上下風(fēng)清正氣。

第四篇：水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)

算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算報(bào)告

為彌補(bǔ)云陽(yáng)縣在建梅峰水利工程建設(shè)資金缺口，通過(guò)土地儲(chǔ)備、出讓實(shí)現(xiàn)增值收益，經(jīng)過(guò)反復(fù)踏勘比選，云陽(yáng)縣政府已同意由重慶市水投集團(tuán)土地儲(chǔ)備整治有限公司擬在“一城四區(qū)”雙洞子城市副中心小江片區(qū)青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的區(qū)域儲(chǔ)備土地1520畝作為控制性儲(chǔ)備用地?，F(xiàn)測(cè)算如下：

一、整治成本測(cè)算

用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達(dá)到“六通一平”，結(jié)合云陽(yáng)府發(fā)[]97號(hào)文

件和云陽(yáng)縣國(guó)土局提供的數(shù)據(jù)計(jì)算，儲(chǔ)備地塊1520畝需安置人員3800人,1267戶。分項(xiàng)為：

根據(jù)補(bǔ)償文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到征地拆遷成本為萬(wàn)元,合萬(wàn)元/畝。

一是征地拆遷成本萬(wàn)元,其中:土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)5928萬(wàn)元;青苗補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元;地上構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)228萬(wàn)元。

二是房屋拆遷及安置成本萬(wàn)元，其中:地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元；住房安置費(fèi)萬(wàn)元；搬家補(bǔ)助費(fèi)萬(wàn)元；搬遷補(bǔ)助費(fèi)萬(wàn)元；水電表等設(shè)施的拆遷補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元；紅磚廠補(bǔ)償1500萬(wàn)元。

三是基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元。

四是相關(guān)稅費(fèi)萬(wàn)元，其中:

征地管理費(fèi)517萬(wàn)元；耕地占用稅萬(wàn)元；養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌1520萬(wàn)元;新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元；耕地開(kāi)墾費(fèi)萬(wàn)元；規(guī)劃編制費(fèi)萬(wàn)元；勘界費(fèi)萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi)按照每宗地2萬(wàn)元；可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按照每宗地20萬(wàn)元；水土保持費(fèi)可

免繳。

土地整治成本按照土石方量16元/立方米計(jì)算，平整過(guò)程預(yù)計(jì)需要成本15200萬(wàn)元,合10萬(wàn)元/畝。

其他成本中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計(jì)算萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用當(dāng)期整治工程的前期工程費(fèi)和整治工程支出總額按4%提取608萬(wàn)元。

財(cái)務(wù)費(fèi)用資金年利率按照水投公司與重慶國(guó)投土地儲(chǔ)備整治信托貸款協(xié)議，年利率為%測(cè)算為3822萬(wàn)元。

經(jīng)測(cè)算，整治成本約為萬(wàn)元/畝，共需征用整治成本萬(wàn)元。

二、收益分析及計(jì)算依據(jù)

增值按萬(wàn)元/畝計(jì)算，土地綜合出讓價(jià)按40萬(wàn)元/畝交易，可獲效益萬(wàn)元。具備土地增值的能力,可用于開(kāi)展儲(chǔ)備征用整治。其理由:

一是小江片區(qū)雙洞子組團(tuán)兩側(cè)主要集中布置金融保險(xiǎn)、貿(mào)易咨詢等用地，規(guī)劃有縣級(jí)商服、文化中心區(qū)，圖書(shū)館、科技館、會(huì)展中心、影劇院、文化宮，350床醫(yī)院1座，新建30班小學(xué)1所。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，增值大，變現(xiàn)快。

二是云陽(yáng)新縣城2020年后將形成30萬(wàn)人，成為渝東城市群中的重要城市,待儲(chǔ)備地塊位于規(guī)劃區(qū)，是云陽(yáng)新縣城建成區(qū)下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開(kāi)發(fā)。

三是根據(jù)云陽(yáng)縣國(guó)土局提供的—土地出讓交易結(jié)果均價(jià)30萬(wàn)元/畝，1-6月份土地成交價(jià)格均價(jià)55萬(wàn)元/畝，且呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

四是云陽(yáng)縣房?jī)r(jià)建筑面積均價(jià)1200萬(wàn)元/m2,高端房?jī)r(jià)建筑面積均價(jià)2350萬(wàn)元/m2。

五是原縣城無(wú)可開(kāi)發(fā)用地，未來(lái)3年待儲(chǔ)備地塊成首選用地。

三、土地變現(xiàn)方式及時(shí)間

變現(xiàn)方式：通過(guò)“招、拍、掛”公開(kāi)竟賣，按協(xié)議執(zhí)行。

時(shí)間：計(jì)劃-2012年賣完，分步為：

完成調(diào)規(guī)，完成整治。

第五篇：基層農(nóng)發(fā)行中長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的問(wèn)題及建議

基層農(nóng)發(fā)行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款發(fā)展

面臨的問(wèn)題及建議

面對(duì)國(guó)家通脹預(yù)期不穩(wěn)、銀根緊縮、貸款新規(guī)收緊等復(fù)雜性和不確定性因素，基層農(nóng)發(fā)行如何有效落實(shí)“兩輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，尤其在支持新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)中如何大力發(fā)展中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款凸顯重要。現(xiàn)結(jié)合實(shí)踐對(duì)基層行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款發(fā)展面臨的問(wèn)題及建議進(jìn)行探討。

一、近年來(lái)我行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款發(fā)展情況

一是非經(jīng)營(yíng)性中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款在營(yíng)業(yè)部轄內(nèi)率先突破。2008年始,對(duì)縣域內(nèi)2個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目投放中長(zhǎng)期貸款7300萬(wàn)元，項(xiàng)目涉及水庫(kù)、農(nóng)村路網(wǎng)建設(shè)。二是貸款結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。截止2011年9月中旬該項(xiàng)貸款6320萬(wàn)元占比40%，累計(jì)收回貸款980萬(wàn)元，累計(jì)收回利息995萬(wàn)元，到期貸款本息收回率100%，同時(shí)促使政策性掛賬地方財(cái)政貼息連續(xù)五年實(shí)現(xiàn)按季撥補(bǔ)。三是社會(huì)效益明顯。新建澄波湖水庫(kù)可增加蓄水1063萬(wàn)立方，改善灌溉農(nóng)田面積6.5萬(wàn)畝，改善居民用水3萬(wàn)戶；新建農(nóng)村公路4.5公里。我行大力支持縣域重點(diǎn)民生項(xiàng)目，樹(shù)立了農(nóng)發(fā)行良好的社會(huì)形象。

二、當(dāng)前基層行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款發(fā)展面臨的問(wèn)題

（一）承貸主體不規(guī)范成為制約業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸

一是平臺(tái)公司不是實(shí)體經(jīng)營(yíng)公司，公司主要法人代表和具體業(yè)務(wù)人員全部為政府部門人員兼職，注冊(cè)資本中公益性資產(chǎn)注資占比偏高，還款來(lái)源全部依靠地方財(cái)政收入沒(méi)有自身經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，基層

理解偏差，整體信貸管理水平有待進(jìn)一步提高。

（四）國(guó)家扶持政策缺位

盡管中央1號(hào)文件提出農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利建設(shè)中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款為政策性信貸業(yè)務(wù)，農(nóng)發(fā)行也已將該類業(yè)務(wù)納入政策性貸款科目核算，但國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的配套風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償措施和具體的扶持政策。目前該類業(yè)務(wù)實(shí)際操作環(huán)節(jié)中仍按照商業(yè)性貸款運(yùn)作模式操作，國(guó)家相關(guān)政策的缺失使政策性銀行支農(nóng)效果大打折扣，也使基層行在業(yè)務(wù)營(yíng)銷中失去了自身優(yōu)勢(shì)。

（五）面臨的外部環(huán)境有待改善

雖然黨中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策，但由于農(nóng)業(yè)天然的弱質(zhì)性，風(fēng)險(xiǎn)與收益嚴(yán)重不配比，尤其在政府扶持政策缺失的情況下，影響了基層農(nóng)發(fā)行新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)中長(zhǎng)期貸款的介入。同時(shí)地方信用體系建設(shè)落后，項(xiàng)目建設(shè)涉及工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、司法等部門信息無(wú)法共享查詢，辦理資產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)多，收費(fèi)高，延緩了項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)程。再是地方擔(dān)保機(jī)構(gòu)不完善，不能滿足中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目的現(xiàn)有融資需求。

三、基層農(nóng)發(fā)行中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的建議

（一）加強(qiáng)互動(dòng)，積極打造兩個(gè)平臺(tái)

一是優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，打造規(guī)范的融資平臺(tái)。按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范政府融資平臺(tái)的規(guī)定，向地方政府做好宣傳，力促地方政府對(duì)平臺(tái)公司充實(shí)資本金，完善法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范財(cái)務(wù)制度，積極推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)營(yíng)，融資與項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化，承建項(xiàng)目達(dá)到收益覆蓋成本要求。同時(shí)力促政府完善擔(dān)保措施，為項(xiàng)目建設(shè)提供融資擔(dān)保，破解我行信貸介

破口，真正解決社會(huì)關(guān)注、政府關(guān)心、新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)急需的“民生工程”和“惠農(nóng)工程”。三是結(jié)合實(shí)際，重點(diǎn)突破，以點(diǎn)帶面，梯次推進(jìn)，根據(jù)項(xiàng)目庫(kù)建設(shè)、地方財(cái)力大小、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力等具體情況，劃分貸款支持先后順序，成熟一個(gè)推出一個(gè)。

（四）統(tǒng)一規(guī)劃，提升信貸管理水平

針對(duì)新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)項(xiàng)目貸款特點(diǎn)，建議“以客戶為中心,以風(fēng)險(xiǎn)防范為主線”，對(duì)現(xiàn)有涉及新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)的業(yè)務(wù)操作規(guī)程和管理制度進(jìn)行系統(tǒng)梳理, 明確中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)流程中的風(fēng)險(xiǎn)控制要點(diǎn),對(duì)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行全面優(yōu)化，業(yè)務(wù)操作的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有具體的標(biāo)準(zhǔn)，確保其穩(wěn)定性、實(shí)用性、一致性、可操作性，實(shí)現(xiàn)基層行客戶經(jīng)理操作手冊(cè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，提升信貸管理水平，提高項(xiàng)目營(yíng)銷效率并防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（五）加強(qiáng)溝通，全力營(yíng)造外部寬松環(huán)境

一是高度重視與當(dāng)?shù)卣?、?cái)政、發(fā)改委等部門的協(xié)調(diào)溝通，在項(xiàng)目規(guī)劃、可研、立項(xiàng)、評(píng)估、實(shí)施等方面與我行信貸政策形成良性配合。二是積極推進(jìn)農(nóng)村信用環(huán)境建設(shè)，促使地方政府主動(dòng)建立優(yōu)化農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境的考核機(jī)制，制定嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲措施，協(xié)助銀行依法維護(hù)債權(quán)。三是針對(duì)政府主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)、水利建設(shè)中長(zhǎng)期貸款，積極爭(zhēng)取監(jiān)管部門的理解與支持，建議監(jiān)管部門實(shí)行有別與商業(yè)銀行的差異化監(jiān)管、考評(píng)模式。