第一篇：優(yōu)質高產牧草與珍惜食草動物綜合開發(fā)項目可行性分析報告

優(yōu)質高產牧草與特種食草動物綜合開發(fā)項目可行性分析報告

一、項目綜述

二、市場狀況與市場前景分析

三、項目風險分析

四、投資計劃概算

五、投資回報分析

一項目綜述

本項目以種植優(yōu)質高產禾本科牧草皇竹草為飼料基礎，配套飼養(yǎng)竹鼠和黑豚鼠。項目前期以發(fā)展壯大養(yǎng)殖規(guī)模開拓本地市場為主，后續(xù)以帶動農戶加盟，開展產品深加工和發(fā)展外地市場為主?；手癫菔悄壳笆澜缟蠁挝幻娣e產量最高的牧草品種，在桂北地區(qū)種植水肥條件滿足的情況下年畝產鮮草加莖桿可達25噸左右?；手癫萸o桿是飼喂竹鼠的優(yōu)質原料，利用葉片飼喂黑豚鼠，竹鼠和豚鼠糞經發(fā)酵處理成有機肥料返回草地，形成生態(tài)鏈式生產模式，資源可得到最大化的利用。

二市場狀況與前景分析

1、竹鼠養(yǎng)殖業(yè)在國內經十多年的發(fā)展，目前南方各省的種群已初具規(guī)模，但還處在中小個體養(yǎng)殖戶

分散經營的狀態(tài)，部分地方已形成合作社的經營形式，大部分養(yǎng)殖場的飼養(yǎng)規(guī)模在200只母鼠以下。由于商品竹鼠市場需求旺盛，近幾年來商品鼠價格穩(wěn)步上升，中小養(yǎng)殖戶的數量也在快速增加，目前正處于一個炒種期。目前在竹鼠養(yǎng)殖業(yè)內還沒有龍頭企業(yè)形成，整個行業(yè)的發(fā)展空間比較大。竹鼠在桂林及周邊縣市已形成了相當成熟消費需求，目前商品竹鼠售價在120元/公斤左右，體重1公斤規(guī)格的種鼠售價在400元/對左右。

2、黑豚鼠作為餐館原材料也是近幾年才新興起來的品種，目前飼養(yǎng)的規(guī)模還比較少，其肉質鮮美，在南方作為中端消費菜品消費者接受度較高。母豚鼠年產5～6胎，平均胎產3只，仔豚鼠養(yǎng)成商品率在可達90%左右，成活率高，沒有群發(fā)性的急性傳染?。ㄈ缤梦?、禽瘟等），黑豚食物以青草為主（冬天也采食干稻草），食性與兔相近，其肉質口感比兔肉更細嫩鮮美，目前在餐館的售價是兔肉的2倍以上。飼料回報率要遠高于養(yǎng)兔。當前肉用豚鼠的養(yǎng)殖正處于起步階段，主要分散在農戶家飼養(yǎng)，還沒有規(guī)?；B(yǎng)殖企業(yè)出現，更容易搶得先機占領市場。

三項目風險分析

1、不可控制因素有：國家大的經濟環(huán)境、瘟疫等。如出現大的經濟蕭條，嚴重影響消費者的消費能力以及消費結構消費心理的改變。如非典這樣的重大瘟疫也會嚴重影響到特種動物性食品的消費量。

2、飼養(yǎng)的竹鼠、豚鼠本身發(fā)生重大烈性疫病。盡管十多年來在這兩個品種動物的養(yǎng)殖過程中還沒有發(fā)現如兔瘟那樣的烈性疫病，但隨著各地飼養(yǎng)總量的增加，是否會象1983年國內始發(fā)兔瘟一樣出現烈性疫病不能肯定。

3、豚鼠養(yǎng)殖投資起步資金門檻較低，農戶投入幾千元也可進行飼養(yǎng)，在高利潤的驅使下難免出現飼養(yǎng)總量快速上升的可能性，這樣容易出現供求失衡的現象，造成價格低落的局面，影響投資收益。

四投資計劃概算

根據現有的土地及房屋建筑設施，以及目前同行的規(guī)模狀況分析，起步生產的規(guī)模竹鼠可定在600只（400只母鼠，200只公鼠），豚鼠可定在1500只（1200母豚，300只公豚），這樣的規(guī)模起步才能在同行中爭取優(yōu)勢，搶占行業(yè)發(fā)展的制高點。按以上起步規(guī)模概算投資如下：

1、竹鼠欄舍建造資金：1000間×20元/間=2萬元

2、豚鼠欄舍建造資金：1500間×20元/間=3萬元

3、引進草種0.7萬元

4、犁地、栽種人工、肥料：30畝×300元/畝=0.9萬元

5、辦理相關證照費用0.6萬元

6、竹鼠引種資金：600只×200元/只=12萬元

7、豚鼠引種資金：300對×50元/對+900只母×40元/只母=5.1萬元

8、第一年飼料流動資金12萬元

9、第一年8名勞動力工資計18萬元

10、購生產用車及第一年用車支出計6萬元

11、第一年土地及場地租金3萬元

預計項目第一年需投入資金11項總合計：62.7萬元

五投資回報分析

本項目投入生產前期周期較長，前三個月引種培植牧草，三個月后引進種鼠和種豚，種鼠種豚預計在引進4個月后開產，預計開產5個月后才能出售產品，因此預計本項目需在啟動一年后才能開始回收資金。預計第二年產值如下：

1、竹鼠出售2200只×150元/只（按商品鼠計價）=33萬元

2、豚鼠出售16000只×28元/只（按商品豚計價）=44.8萬元

預計第二年總產值77.8萬元

預計第二年支出

1、飼料成本：總產值77.8×30%=23.34萬元

2、牧草種植成本0.9萬元

3、土地及房屋租金：3萬元

4、營銷成本：3萬元

5、生產用車支出：1.8萬元

6、人力成本：20萬元

7、其他零星支出1.2萬元

預計第二年支出53.24萬元

預計第二年收益：77.8—53.24=24.6萬元

六本項目與養(yǎng)雞項目對比

利用現有的廠房和設施進行養(yǎng)雞，投入流動資金約20萬元，勞動力3人，一年出欄3批共6萬羽，按平均每羽收益2.5元（扣除人力成本支出后收益），每年約能收益15萬元。與養(yǎng)殖竹鼠豚鼠項目相比較，養(yǎng)雞所需投資較少，資金回報較快，運作管理也相對簡單些。

第二篇：xxx縣優(yōu)質高產適宜牧草品種篩選與展示項目工作總結

xxx縣優(yōu)質高產適宜牧草品種篩選與展示項目工作總結

xxx縣總土地面積1072.39萬畝，位于甘肅省中部，祁連山東端，屬青藏高原區(qū)，位于東經102°01′－103°40′，北緯36°30′－37°35′之間，海拔在2040－4873m之間，年降水量265～630 mm,年蒸發(fā)量1600mm，年平均氣溫－1℃－1.3℃，≥0℃積溫1327.2℃－1738.2℃，無絕對無霜期。野生植物有120d左右生長期。土壤主要以黑鈣土、栗鈣土為主，兼有亞高山草甸土、灰褐土和沖積草甸土，土層厚度40－80cm。天然草原587.1萬畝。

長期以來，畜牧業(yè)以放牧為主，嚴重超載和干旱影響，發(fā)展緩慢，牧草種植以燕麥為主，品種單一。

本試驗旨在通過引種一些豆科、禾本科牧草品種，從中篩選出適宜高寒地區(qū)種植的優(yōu)質一年生和多年生牧草品種，為高寒地區(qū)種植大面積人工草地提供依據。本試驗今年為第一年，分松山二道墩和抓喜秀龍鄉(xiāng)岔西灘兩試驗區(qū)，因兩地氣候差異很大。材料與方法

1.1 供試材料

1.1.1二道墩供試材料29種，依次為日本貓尾草、貓尾草、扁穗冰草、草、白沙蒿（東旺）、隴東苜蓿、苜蓿王新疆大葉苜蓿、甘農二號（雜花苜蓿）、阿爾崗金（紫花苜蓿）、哥薩克（紫花苜蓿）、正道（驚喜）紫花苜蓿、正道（WL343HQ）紫花苜蓿、正道（先行者）、中華羊茅、冷地早熟禾、燕麥，岷山紅三葉、達烏里披堿草、無芒雀麥、小黑麥、斜莖黃芪、東方山羊豆、金頓302飼用玉米、箭筈豌豆、燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆、達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪、阿爾崗金＋達烏里披堿草。

1.1.2岔西灘供試材料28種，依次為日本貓尾草、貓尾草、扁穗冰草、草、隴東苜蓿、苜蓿王新疆大葉苜蓿、甘農二號（雜花苜蓿）、阿爾崗金（紫花苜蓿）、哥薩克（紫花苜蓿）、正道（驚喜）紫花苜蓿、正道（WL343HQ）紫花苜蓿、正道（先行者）、中華羊茅、冷地早熟禾、燕麥，岷山紅三葉、達烏里披堿草、無芒雀麥、小黑麥、斜莖黃芪、東方山羊豆、金頓302飼用玉米、箭筈豌豆、燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆、達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪、阿爾崗金＋達烏里披堿草。

1.2 試驗設計

2試驗采取隨機區(qū)組設計，每個品種3個重復。小區(qū)面積18m(3m*6m)，二道墩共87個小

區(qū)，岔西灘共84個小區(qū)。二道墩6月26－27日播種、岔西灘6月6－7日播種。每小區(qū)行距20cm,施基肥磷二胺15kg/畝。

1.3 試驗地概況

1.3.1 二道墩試驗地概況

試驗地設在xxx縣松山鎮(zhèn)xxx羊場Ν37°13′，Ε102°23′，海拔2677米屬大陸性冷溫半干旱氣候，年均溫-0.1℃，最低氣溫為-11.8℃ 最高氣溫為13.6℃，極端氣溫-29.1℃，≧0℃年積溫1380℃左右，年日照時數2663.3 h，年降水量265.5 m m，年蒸發(fā)量1592 m m，無絕對無霜期，土壤為粟鈣土，土層厚度0.7-1.1 m，pΗ7.81。

1.3.2岔西灘試驗地概況

試驗地位于抓喜秀龍鄉(xiāng)岔西灘，海拔2 920 m，氣候寒冷濕潤。年均溫-0.1℃，全年≥0℃的積溫為1 300 ℃左右，但7月也可出現0℃以下的低溫，無絕對無霜期。年降水量416 mm，主要集中在7、8、9三個月。年蒸發(fā)量為1 592 mm，春季多為西北風。

1.4 試驗內容

1.4.1 物候期觀測

試驗分別記載各品種出苗期、分蘗（分枝）期、現蕾期、開花期、成熟期（結莢）、株高及全生育期生育天數。

1.4.2 地上生物量測定

生育期結束后，留差5cm刈割，每小區(qū)取樣，取樣面積1m,稱鮮重，每個重復取樣200g，風干和于65 c下烘干，測定其干重。

1.4.3 莖葉比 第一次刈割測產時，隨機從每個小區(qū)3－5把草樣，將3個重復的草樣混合均勻，取500g，將莖、葉分開，風干和烘干，求其占葉莖總量的百分率。

1.4.4 干鮮比

每次刈割測產時，隨機從每個小區(qū)3－5把草樣，將3個重復的草樣混合均勻，取500g樣品，稱鮮重，風干和烘干，再稱干重，即可計算出鮮干比。結果與分析 2.1 生育期觀測

2.1.1二道墩生育期觀測

表1二道墩生育期觀測月.日

品種名稱出苗期 分蘗（枝）期 拔節(jié)期 孕穗期 抽穗（現蕾）期 開花期 成熟（結莢、）期 生育天數 日本貓尾草07.2

5貓尾草

――

扁穗冰草07.0507.12草

――――

白沙蒿07.25

隴東苜蓿07.1208.02 苜蓿王07.1208.02 新疆大葉苜蓿07.1208.0

2甘農二號07.0508.02 阿爾崗金07.0508.02 哥薩克07.0508.02 正道（驚喜07.0508.02 正道（WL343HQ）07.0508.02 正道（先行者）07.0508.02

中華羊茅

――――

冷地早熟禾07.1208.02

燕麥07.0507.1208.0208.1708.3109.26 岷山紅三葉07.12 達烏里披堿草――

無芒雀麥07.1208.02

小黑麥07.0507.1208.0208.1708.3109.26 斜莖黃芪07.25 東方山羊豆07.12 金頓302飼用玉米07.12

箭筈豌豆07.0507.1208.24燕麥＋箭舌豌豆07.05 小黑麥＋箭舌豌豆07.05 達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪 07.12 阿爾崗金＋達烏里披堿草07.05

從表一可看出，扁穗冰草、甘農二號（雜花苜蓿）、阿爾崗金（紫花苜蓿）、哥薩克（紫花苜蓿）、正道（驚喜）紫花苜蓿、正道（WL343HQ）紫花苜蓿、正道（先行者）、燕麥、小黑麥、箭筈豌豆、燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆、阿爾崗金＋達烏里披堿草出苗期為10天，隴東苜蓿、苜蓿王、新疆大葉苜蓿、冷地早熟禾、，岷山紅三葉、達烏里披堿草、無芒雀麥、東方山羊豆、金頓302飼用玉米、達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪出苗期為17天、斜莖黃芪為30天。生育期燕麥、小黑麥為開花期，箭筈豌豆為現蕾期，其余均為分蘗（枝）期，全部品種均未成熟。2.1.2岔西灘生育期觀測

表2岔西灘生育期觀測月.日

品種名稱出苗期 分蘗（枝）期 拔節(jié)期 孕穗期 抽穗（現蕾）期 開花期 成熟（結莢、）期 生育天數 日本貓尾草07.0508.1

5貓尾草

07.0508.15

扁穗冰草07.0507.12草

――――

隴東苜蓿06.2007.25 苜蓿王06.2008.02 新疆大葉苜蓿07.1208.0

2甘農二號07.0507.18 阿爾崗金06.2007.18 哥薩克06.2007.18 正道（驚喜06.2007.25 正道（WL343HQ）06.2007.25 正道（先行者）06.2007.25

中華羊茅―――― 冷地早熟禾07.0508.02

.燕麥06.2007.0507.2508.0208.2509.18 岷山紅三葉07.05 達烏里披堿草――

無芒雀麥07.0508.02

小黑麥06.2007.0507.2508.0208.2509.18 斜莖黃芪07.12 東方山羊豆07.05 金頓302飼用玉米07.05

箭筈豌豆07.1207.25燕麥＋箭舌豌豆06.20 小黑麥＋箭舌豌豆06.20 達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪 07.05 阿爾崗金＋達烏里披堿草07.05

從表二可看出，隴東苜蓿、苜蓿王、阿爾崗金（紫花苜蓿）、哥薩克（紫花苜蓿）、正道（驚喜）紫花苜蓿、正道（WL343HQ）紫花苜蓿、正道（先行者）、燕麥、小黑麥、箭筈豌豆、燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆、出苗期為14天；日本貓尾草、貓尾草、甘農二號（雜花苜蓿）、冷地早熟禾、，岷山紅三葉、達烏里披堿草、無芒雀麥、東方山羊豆、扁穗冰草、金頓302飼用玉米、阿爾崗金＋達烏里披堿草、達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪出苗期為29天、新疆大葉苜蓿、斜莖黃芪為36天。生育期燕麥、小黑麥為開花期，箭筈豌豆為現蕾期，其余均為分蘗（枝）期，全部品種均未成熟。

2.2 地上生物量 2.2.1 岔西灘試驗地

從表3看出，經過一年的試驗，引種的9種苜蓿的干草產量最高為正道（驚喜），產量

2為1761.9kg/hm；最低為甘農二號苜蓿，產量為412.3kg/hm,表現很好。另外，扁穗冰草、2

2無芒雀麥表現也不錯，干草產量分別為751.1kg/hm、660.2kg/hm，其它的多年生牧草，要么產量低，要么生長緩慢，表現欠佳。一年生牧草小黑麥，燕麥干草產量分別為6241.42

2kg/hm、14564.1 kg/hm，其混播組合燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆的干草產量分別

2為12520.9 kg/hm，11458.9 kg/hm，表現都很好，又其是小黑麥＋箭舌豌豆混播比小黑麥單播草質根優(yōu)，產量高45.5%。

2扁穗冰草2650.1 草

751.14063.5967.5――――――――

白沙蒿―――――――― 隴東苜蓿4693.51020.36733.61160.9 苜蓿王5600.2982.53843.5686.3 新疆大葉苜蓿5333.61300.9甘農二號1566.7412.3阿爾崗金2286.7714.6哥薩克5305.21293.9正道（驚喜7400.31761.9 正道（WL343HQ）6133.61426.4 正道（先行者）6800.31511.2

11103.62056.2 5966.91169.9 10040.51968.7 9500.51862.8 12710.62398.2 6540.31334.7 5973.61148.8

中華羊茅－―――－ 冷地早熟禾320801643.3269.3 燕麥48002.414564.137605.28356.7 岷山紅三葉－1533.4403.5 達烏里披堿草－

無芒雀麥2706.8660.2 小黑麥29334.86241.4斜莖黃芪－

東方山羊豆－

金頓302飼用玉米51094.4 箭筈豌豆9640.42051.1燕麥＋箭舌豌豆51335.912520.9 小黑麥＋箭舌豌豆36668.5 達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪2313.411458.9 746.2 ――

―――― 5680.2719 21641.14809.1 ――－ 603.3－ 7467910.6 29284.84648.3 38858.68831.5 30448.19515 3560.2847.7

阿爾崗金＋達烏里披堿草3500.2921.14970.21018.5

2.2.2 二道墩試驗地

從表3看出，經過一年的試驗，引種的9種苜蓿的干草產量最高為正道（驚喜），產

量為2398.2kg/hm；最低為苜蓿王，產量為686.3kg/hm,表現很好。另外，扁穗冰草、無芒

2雀麥表現也不錯，干草產量分別為967.5kg/hm、719kg/hm，其它的多年生牧草，要么產量

低，要么生長緩慢，表現欠佳。一年生牧草小黑麥，燕麥干草產量分別為4809.1 kg/hm、8356.7 kg/hm，其混播組合燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆的干草產量分別為8831.52

2kg/hm，9515 kg/hm，表現都很好，又其是播組合燕麥＋箭舌豌豆、小黑麥＋箭舌豌豆混播比燕麥、小黑麥單播草質根優(yōu)，產量分別高5.6%、49.5%。

2.3鮮干比與莖葉比 今年是試驗的第一年，從表4看出，除了未出苗的品種，燕麥、小黑麥生育期在開花期，其它的都在分枝（蘗）期、葉量豐富，含水量較多，鮮干比與莖葉比表現很理想。

2扁穗冰草3.5：11：5.1草

白沙蒿

－ －

－ －

4.2:11:6.3--------

隴東苜蓿4.6：11：2.75.8:11:4.5苜蓿王5.7：11：2.15.6:11:5.7 新疆大葉苜蓿4.1：11：2.75.4:11:2.4甘農二號3.8：11;1.65.1:11：2.4 阿爾崗金3.2:11:2.35：11：2.4 哥薩克4.1:11:25.1：11：1.6 正道（驚喜4.2:11:1.75.3：11：1.5 正道（WL343HQ）4.3:11:1.84.9：11：3.0 正道（先行者）4.5:11:3.15.2：11：2.3 中華羊茅

--

------

冷地早熟禾4:1--6.1：1--燕麥3.3:11.5:14.5:11:0.94岷山紅三葉----3.8:1--達烏里披堿草

--

--

----

無芒雀麥4.1:1--7.9:1--小黑麥4.7:12.7:14.5:11:0.8 斜莖黃芪

--

------

東方山羊豆--------金頓302飼用玉米5.4:1--8.2:1--

箭筈豌豆4.7:15.4:16.3:11:3.1燕麥＋箭舌豌豆4.1:

11.9:14.4:11:0.9

小黑麥＋箭舌豌豆3.2:12.6:13.2:11:0.4 達烏里披堿草＋扁穗冰草＋斜莖黃芪3.1:1

阿爾崗金＋達烏里披堿草3.8:1

5.3:14.2:11;12 1:3.94.6:11:3.0結論

經過一年的試驗，多年生牧草，隴東苜蓿、苜蓿王、新疆大葉苜蓿、甘農二號（雜花苜蓿）、阿爾崗金（紫花苜蓿）、哥薩克（紫花苜蓿）、正道（驚喜）紫花苜蓿、正道（WL343HQ）紫花苜蓿、正道（先行者）、9種苜蓿和扁穗冰草、無芒雀麥第一年表現優(yōu)良；日本貓尾草、貓尾草、冷地早熟禾、，岷山紅三葉、達烏里披堿草、東方山羊豆、金頓302飼用玉米，表

現欠佳；中華羊茅、yi草、達烏里披堿草未出苗，不適合xxx種植。燕麥、小黑麥及其混播表現優(yōu)良，可在xxx推廣種植。

第三篇：房地產項目開發(fā)可行性分析報告

房地產項目開發(fā)可行性分析報告

一、項目概況

（一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側。規(guī)劃用于集辦公、購物一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。

（二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主，充分體現了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的相互協調和銜接，體現了規(guī)劃區(qū)的現代和時尚，具備了高品質的辦公、環(huán)境和高標準的服務設施。

二、建設條件

（一）、建設地點條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。

2、臨近公路，交通便利。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質條件滿足建設要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、電力、電信等基礎設施規(guī)劃配套齊全。

（二）、建設實施條件

1、該詳細規(guī)劃已經全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。

2、泰州市國土資源局發(fā)布公告將于2005年7月6日進行國有土地使用權公開拍賣，現已有多家實力強、知名度高、經驗豐富的房地產開發(fā)商報名參加競拍。

三、投資環(huán)境分析

（一）、宏觀環(huán)境分析

1、據國家有關部委及業(yè)內專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。

2、據國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲8.9%，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲11.3%和4.1%。

3、國家、江蘇省、泰州市有關土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得泰州市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了該用地的商業(yè)價值，成為泰州房地產商家的必爭之地。

（二）、微觀環(huán)境分析

1、泰州投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，給房地產企業(yè)在泰州的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產在泰州成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。該規(guī)劃區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是皇冠等品牌優(yōu)勢的有效利用和發(fā)揮。

3、隨著長江三角經濟區(qū)城市發(fā)展一體化的進程，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得泰州房地產業(yè)顯示出強勁的發(fā)展勢頭，A9規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產壯大企業(yè)經濟實力，提高經濟效益的機遇，是實現企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。已建的皇冠花園小區(qū)在泰州具有較高的知名度和美譽度，可成為擬開發(fā)項目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對提升其商業(yè)價值和促進房屋銷售，都將起到積極的作用。同時，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經營，取得規(guī)模效益和效應，既可消除用戶對售后服務的顧慮，又可拉動銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)勢，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機，創(chuàng)造了條件。

四、市場分析與價格預測

（一）、市場發(fā)展前景分析 根據對今年以來出臺的房地產行業(yè)政策、泰州市場供需狀況等方面情況調查表明，泰州地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現為：

1、房價將持續(xù)穩(wěn)中有升近幾年，泰州商品房價格與周邊沿江城市相比價格較低，因此受宏觀調控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產品質量及配套標準的提高，造成價格居高不下。

2、房地產市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。

3、二手房市場

活躍對新房的促進 隨著房地產二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。

4、政府將加大對地產開發(fā)的調控力度及城市建設的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進泰州這座最佳人居城市的規(guī)劃建設，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到泰州購房居住。

5、房地產營銷方式的改變 房地產銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質量競爭上升到價格、質量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。

（二）、目標客戶的定位 目標客戶群主要分為四類： 一是大型的具有很強知名度的商業(yè)群體； 二是追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場； 三是當地居民二次置業(yè)的購房群； 四是致力于泰州投資置業(yè)的購房群體。

（三）、價格預測 根據本項目自身特點，參考當地房產價格及其發(fā)展趨勢，本項目預測價格：

1、辦公區(qū)8000元/㎡；

2、營業(yè)區(qū)均價12000元/㎡；

3、車位均價8萬元/個；

4、儲藏室均價1000元/㎡。

五、項目實施計劃

（一）、工程建設實施計劃

1、按泰州市對該商業(yè)區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進行土地競拍，如果我們競拍成功，取得土地使用權后，將于今年底完成項目單體初步設計、施工圖設計，工程報建、審批等有關手續(xù)，滿足2006年開工需要。

2、擬開發(fā)建設期為1年。

3、以多年的開發(fā)經驗，科學先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質量，控制工期，提高資金周轉率。

（二）、銷售計劃及營銷策略

1、營銷策略 秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經營理念，深入房地產市場調查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現房屋銷售，獲取最大利潤。（1）、進行廣泛的市場調查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適

應客戶需求的樓盤產品。（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關策略，實現銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產品的認識度。（3）、通過拓展銷售渠道實現房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉變?yōu)橹变N、行銷、網絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（4）、提供優(yōu)質服務銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實現房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。（6）、結合價格策略實現房屋銷售。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。

六、項目財務經濟分析

（一）、投資估算 按每畝173.6萬元取得土地使用權，土地總成本為8,514.84萬元（出讓金總額8,266.83萬元，契稅248萬元），項目開發(fā)總投資為31,525.03萬元。

（二）、資金籌措 根據投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額26,600.27萬元。其中自有資金12,600.27萬元(含本項目銷售回籠資金再投入10,545.18萬元),借入資金14,000萬元（其中中油公司貸款剩余額2，500.00萬元，應收回金海灣 醫(yī)院欠款2，000.00萬元，需新增貸款9，500.00萬元）。

（三）、項目經濟效益分析

1、利潤估算表（見附表5）本項目凈利潤2,141.06萬元，凈利率6.36%。預測前提： 土地173.6萬元/畝； 營業(yè)收入33,666.10

萬元；平均銷售單價3,705.27元/平方米； 營業(yè)成本26,600.27萬元； 單位成本2,927.61元/平方米； 稅金3,854.77萬元； 費用1,070.00萬元； 貸款利息1,310.4萬元。

2、現金流量估算表（見附表6）本項目稅后現金凈流量2,141.06萬元。測算前提同上。

3、盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析 投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額 =2,141.06/26,600.27 =8.05%。（數據見附表5）（2）、動態(tài)分析 項目凈現值為277.46萬元，凈現值大于0，項目可行（計算見附表6）。經計算，本項目的內部收益率為9.5%，參考同行業(yè)基準投資內部收益率8%，本項目的內部收益率大于基準投資收益率，項目可行。

七、風險分析（項目盈虧平衡分析）銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價（1-稅費率）=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45%)=84，334.35平方米 占計劃銷售量的92.82% 銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1-稅費率）=27,670.27*10,000/90，860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米占計劃銷售單價的92.82% 盈虧平衡分析表明，當項目銷售面積達到84,334.35平方米或平均銷售價格達到3,439.16元/平方米時，項目保本，安全余度7.18%。

八、結論 經過我們認真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對房地產“一翼”利潤中心的要求來看，還是從保證皇冠房地產企業(yè)實現可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的；同時，從財務評價等多個角度論證表明，在土地價格173.6萬元／畝以內拍得該宗土地，進行開發(fā)建設，該項目均是可行的。綜上所述，該項目在投資方向、經濟規(guī)模、經濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有可操作性。

第四篇：房地產項目開發(fā)可行性分析報告

房地產項目開發(fā)可行性分析報告

旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（A8、A9）開發(fā)項目可行性研究報告

呈報單位：**房地產開發(fā)公司

呈報時間：二00五年六月二十七日

一、項目概況

（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件

威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經濟技術開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。A8、A9地塊為度假區(qū)

規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側與皇冠房地產先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。

（二）、規(guī)劃方案

旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中A8、A9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層（18層）住宅建筑面積為53682㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲藏室3749㎡；地下車庫376個，建筑面積15040㎡。建筑密度20.1，容積率為2.27。整體規(guī)劃充分考慮了各性質用地間的相互協調和銜接，體現了規(guī)劃區(qū)的現代和時尚，具備了高品質的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。

二、建設條件

（一）、建設地點條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰威海灣與海上公園。

2、靠近公路，交通便利，離火車站及長途客運總站僅3公里。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質條件滿足建設要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎設施規(guī)劃配套齊全，學校、商店、郵局等生活服務設施盡在整體規(guī)劃中。

（二）、建設實施條件

1、該詳細規(guī)劃已經全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。

2、威海市國土資源局發(fā)布公告將于2005年7月6日進行國有土地使用權公開拍賣，現威海已有多家實力強、知名度高、經驗豐富的房地產開發(fā)商報名參加競拍。

3、該規(guī)劃分區(qū)距皇冠房地產辦公樓、工業(yè)園區(qū)、已開發(fā)的皇冠九龍灣花園較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。

三、投資環(huán)境分析

（一）、宏觀環(huán)境分析

1、據國家有關部委及業(yè)內專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。

2、據國家統(tǒng)計局資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲8.9，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲11.3和4.1。

3、國家、山東省、威海市有關土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價值，成為威海房地產商家的必爭之地。

（二）、微觀環(huán)境分析

1、威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關系，給發(fā)展集團所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產在威海成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。A8、A9規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢的有效利用和發(fā)揮。

3、每年一度的威海國際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產業(yè)顯示出強勁的發(fā)展勢頭，A8、A9規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產壯大企業(yè)經濟實力，提高經濟效益的機遇，是實現企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。

4、擬開發(fā)項目與皇冠九龍灣花園隔河相對，距皇冠房地產辦公樓約500米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨特的地理位置，為皇冠房地產開發(fā)該項目提供了極其便利的條件，便于生產經營與管理，有利于降低成本費用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽度，可成為擬開發(fā)項目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對提升其商業(yè)價值和促進房屋銷售，都將起到積極的作用。同時，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經營，取得規(guī)模效益和效應，既可消除用戶對售后服務的顧慮，又可拉動銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)

勢，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機，創(chuàng)造了條件。

四、市場分析與價格預測

（一）、市場發(fā)展前景分析

根據對今年以來出臺的房地產行業(yè)政策、威海市場供需狀況等方面情況調查表明，威海地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現為：

1、房價將持續(xù)穩(wěn)中

有升

近幾年，威海商品房價格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產品質量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。

2、房地產市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢

一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產市場的整體需求。

3、二手房市場活躍對新房的促進

隨著房地產二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。

4、政府將加大對地產開發(fā)的調控力度及城市建設的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。

5、房地產營銷方式的改變

房地產銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質量競爭上升到價格、質量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。

（二）、目標客戶的定位

目標客戶群主要分為四類：

一是鐘愛于威海居住環(huán)境、人居品牌的購房群體；

二是追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場；

三是當地居民更換舊房、二次置業(yè)的購房群；

四是致力于威海投資置業(yè)的購房群體。

（三）、價格預測

根據本項目自身特點，參考當地房產價格及其發(fā)展趨勢，本項目預測價格：

1、多層住宅均價3900元/㎡；

2、高層住宅均價4200元/㎡；

3、商業(yè)網點均價4500元/㎡；

4、辦公樓均價3000元/㎡；

5、車位均價10萬元/個；

6、儲藏室均價1000元/㎡。

五、項目實施計劃

（一）、工程建設實施計劃

1、按威海市對九龍灣旅游度假區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進行土地競拍，如果我們競拍成功，取得土地使用權后，將于今年底完成項目單體初步設計、施工圖設計，工程報建、審批等有關手續(xù)，滿足2006年開工需要。

2、為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設期為3年（2006—2008年），2006年擬開發(fā)面積37902㎡，2007年擬開發(fā)面積26150㎡，2008年擬開發(fā)面積26808㎡，工程建設進度計劃（見附表1）。

3、以多年的開發(fā)經驗，科學先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質量，控制工期，提高資金周轉率。

（二）、銷售計劃及營銷策略好范文版權所有

1、銷售計劃

根據工程建設進度計劃及威海地區(qū)房地產發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為四年：2006年銷售收入5612萬元；2007年銷售收入9984.2萬元；2008年銷售收入9216.3萬元；2009年銷售收入8344.5萬元。銷售測算（見附表2）。

2、營銷策略

秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經營理念，深入房地產市場調查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現房屋銷售，獲取最大利潤。

（1）、進行廣泛的市場調查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產品。

（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關策略，實現銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產品的認識度。

（3）、通過拓展銷售渠道實現房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉變?yōu)橹变N、行銷、網絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。

（4）、提供優(yōu)質服務實現房屋銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。

（5）、利用品牌戰(zhàn)略實現房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。

（6）、結合價格策略實現房屋銷售。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。

六、項目財務經濟分析

（一）、投資估算

按每畝173.6萬元取得土地使用權，土地總成本為8,514.84萬元（出讓金總額8,266.83萬元，契稅248萬元），項目開發(fā)總投資為31,525.03萬元。（見附表3）

（二）、資金籌措

根據投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額26,600.27萬元。其中自有資金12,600.27萬元(含本項目銷售回籠資金再投入10,545.18萬元),借入資金14,000萬元（其中中油公司貸款剩余額2，500.00萬元，應收回金海灣醫(yī)院欠款2，000.00萬元，需新增貸款9，500.00萬元）。（見附表4）

（三）、項目經濟效益分析

1、利潤估算表（見附表5）

本項目凈利潤2,141.06萬元，凈利率6.36。

預測前提：

土地173.6萬元/畝；

營業(yè)收入33,666.10萬元；

平均銷售單價3,705.27元/平方米；

營業(yè)成本26,600.27萬元；

單位成本2,927.61元/平方米；

稅金3,854.77萬元；

費用1,070.00萬元；

貸款利息1,310.4萬元。

2、現金流量估算表（見附表6）

本項目稅后現金凈流量2,141.06萬元。測算前提同上。

3、盈利能力分析

（1）、靜態(tài)分析好范文版權所有

投資利潤率（稅后）=項目凈利潤/項目投資支出總額

=2,141.06/26,600.27

=8.05。（數據見附表5）

（2）、動態(tài)分析

項目凈現值為277.46萬元，凈現值大于0，項目可行（計算見附表6）。

經計算，本項目的內部收益率為9.5，參考同行業(yè)基準投資內部收益率8，本項目的內部收益率大于基準投資收益率，項目可行。

七、風險分析（項目盈虧平衡分析）

銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價（1-稅費率）=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45)=84，334.35平方米

占計劃銷售量的92.82

銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量（1-稅費率）=27,670.27*10,000/90，860(1-11.45)=3,439.16元/平方米

占計劃銷售單價的92.82

盈虧平衡分析表明，當項目銷售面積達到84,334.35平方米或平均銷售價格達到3,439.16元/平方米時，項目保本，安全余度7.18。

八、結論

經過我們認真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對房地產“一翼”利潤中心的要求來看，還是從保證皇冠房地產企業(yè)實現可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的；同時，從財務評價等多個角度論證表明，在土地價格173.6萬元／畝以內拍得該宗土地，進行開發(fā)建設，該項目均是可行的。

綜上所述，該項目在投資方向、經濟規(guī)模、經濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有可操作性。

第五篇：軟件項目開發(fā)可行性分析報告

網絡硬盤文件資源管理系統(tǒng)開發(fā)與設計可行性研究報告

1、引言

1.1編寫目的隨著網絡技術的日益普及和信息化建設的重視，網絡硬盤作為一種新型安全的網絡存儲系統(tǒng)，主要適用于個人文件存儲，可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用戶通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、刪除及文件目錄的新建、修改、共享等操作，隨時隨地存儲自已的個人文件。而且不用擔心文件丟失的狀況，安全方便。

1.2項目背景

1.2.1 項目名稱：網絡硬盤文件資源管理系統(tǒng)

1.2.2 用戶:網絡存儲用戶

1.2.3 說明：很多用戶把重要文件存儲在自己的手機或電腦的硬盤上，結果因為手機、電腦的丟失導致這些重要文件也都丟失了，在很多時候，文件的價值往往比手機和電腦本身還要高。而且網絡硬盤可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，無論在家里，辦公室里或旅館里，只要能上網，可以通過網絡硬盤調用自己的文件或記事本；網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用戶通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件，而獨特的外鏈功能更突破了傳統(tǒng)存儲的概念。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、下載、刪除及文件目錄的新建、修改、刪除、文件預覽等操作，隨時隨地存儲自已的個人文件。

2、可行性研究的前提

2.1要求

2.1.1 功能要求

用戶能登陸注冊，用戶文件空間界面必須以文件目錄的形式展示文件列表，目錄結構清晰。能實現文件批量選擇上傳，操作必須要方便快捷簡單，常用格式文件必須要能打開預覽。為方便操作，文件夾能打包壓縮下載。用戶能對文件實現批量操作。能設置外鏈文件。

2.1.2 性能要求

為了滿足儲戶的要求，系統(tǒng)必須要有高的運作速度，用戶的操作事件，系統(tǒng)必須能快速及時作出響應，迅速處理各項數據、信息。所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由于要存貯大量文件和數據，也還要有足夠大的磁盤容量；安全性也是系統(tǒng)最重要的性能需求之一，文件管理系統(tǒng)系統(tǒng)必須有可靠的安全措施，以保證儲戶的存儲安全。

2.1.3完成期限

初步確定開發(fā)期為2個月，系統(tǒng)計劃于2012年低正式完成2.2目標

網絡硬盤是一種類似U盤的一種文件存儲系統(tǒng)，所以，第一、系統(tǒng)必須要穩(wěn)定、安全，保證上傳的文件不丟失，能正確下載。第二、文件瀏覽界面必須要友好，能提供清晰的文件目錄列表。第三、必須要有方便快捷的操作，保證良好的用戶體驗。

2.3可行性研究方法

采用歸納方法：通過對現在流行、大型的網絡硬盤系統(tǒng)詳細研究與比較來獲取自己系統(tǒng)需求分析所需資料，在對這些系統(tǒng)的設計、制造和運行狀況進行分析研究的基礎上,根據所設計的系統(tǒng)的功能要求進行多次選擇,然后對少數幾個同類系統(tǒng)作出相應修正，最后得出一個理想的系統(tǒng)。

3、對現有系統(tǒng)的分析

當前大多數網盤都還沒有實現對文件的預覽功能，有部分實現了對圖片的預覽功能，但實現對文檔、音樂、視頻預覽的確很少。給予用戶的體驗不足，達不到用戶所期待的功能?；谶@種原因，我所實現的系統(tǒng)能對圖片、文檔、音樂、視頻的預覽以及文件夾的壓縮下載。

4、技術可行性分析

網絡硬盤文件系統(tǒng)的實現技術有多種,可以采用傳統(tǒng)的客戶機/服務器型的B/S型架構,即文件內容放在遠程的服務器上,用戶通過在其他計算機上登陸服務器。進入網絡硬盤系統(tǒng)。由于受條件所限制，數據庫服務器端采用大型數據庫系統(tǒng),這有利于縮短大批量數據的吞吐時間,使整個系統(tǒng)管理規(guī)范化,數據的完整性、安全性得到保障.應用服務器端采用中間件計算模式(IBMWebSphereApplicationServer),分模塊層次結構,多模塊分立,允許系統(tǒng)的分布處理,以提高系統(tǒng)的工作效率。所使用的技術主要是S2SH（struts2、hibernate、spring）以及javascript、jquery、css、html，這些技術都已經開設過課程，我也已經掌握了。開發(fā)系統(tǒng)的計算機硬件已經非常普及，所以完全沒有問題；現在的計算機各方面的技術都非常成熟，相對來說開發(fā)此系統(tǒng)的技術也要求比較簡單，因此在技術方面是可行的。

5、經濟可行性分析

可以通過推廣發(fā)布廣告、個人付費、流量收費來維持網盤的運營，并通過網盤服務帶來大量用戶到其他關聯產業(yè)。經濟上市是沒什么問題的。

6、社會因素可行性分析

6.1法律因素

全部軟件購買正版；機器設置通過正當途徑購得；所有軟件都用正版，技術資料都由提出方保管，數據信息均可保證合法來源。所以，在法律方面是可行的。

6.2用戶使用可行性

開發(fā)的系統(tǒng)操作要非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。