第一篇：出售二手房不繳個稅的三種情況

出售二手房不繳個稅的三種情況根據(jù)目前的稅法規(guī)定，個人售房時至少有三種情形不用繳納個人所得稅。第一種情況：房屋售價小于等于原值與有關(guān)稅金及合理費用之和的，免繳個人所得稅。

【例1】張某于2009年3月出售普通住房一套，該房已滿兩年，售價60萬元。張某購買該房時支付的房價款為50萬元，契稅1萬元，相關(guān)交易費用800元，購房后進行裝修，支付裝修費用10萬元，各項稅費均能提供有效憑證。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，張某在售房時免繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅金。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用，而不是簡單地以售價是否大于購價來確定是否應(yīng)該納稅。本例中，雖然售價大于購房價款，但卻小于購房價款與相關(guān)稅金及合理費用之和，所以不用繳納個人所得稅。

第二種情況：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

【例2】李某于2009年5月轉(zhuǎn)讓其1998年購買的唯一的生活用房，售價80萬元。李某購買該房時共支付房價款及交易稅費合計28萬元，后發(fā)生裝修費用、住房貸款利息等合理費用共計7萬元。李某出售該房所得為80－28－7＝45（萬元）。財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活房取得的所得，繼續(xù)免繳個人所得稅。

第三種情況：出售自有住房后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其銷售額小于等于購房金額的。

【例3】王某（產(chǎn)權(quán)人）于2009年6月將其南京的自有住房一套出售，銷售額為100萬元，王某按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”向南京地稅機關(guān)繳納個人所得稅納稅保證金10萬元，后于2009年7月到北京按市場價重新購買住房一套，購房金額為120萬元。按照財稅字〔1999〕278號文件的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。其中，購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。因此，王某可依法申請全額退還所繳納的納稅保證金。此外，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個人所得稅問題的批復(fù)》（財稅〔2003〕123號）規(guī)定，如果王某是以夫妻雙方名義重新購房的，或以王某妻子的名義購房的，也可以申請全額退還納稅保證金。需要注意的是，如果王某重新購房金額為80萬元，小于售房金額，按照財稅字〔1999〕278號文件規(guī)定，則僅可退還納稅保證金（80萬元÷100萬元）×100%×10萬元=8（萬元），余額2萬元應(yīng)作為個人所得稅繳入國庫。

第二篇：9種員工補助可免繳個稅

9種員工補助可免繳個稅

1、按國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)放的補貼、津貼 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十三條規(guī)定：國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼，是指按照國務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼、院士津貼、資深院士津貼，以及國務(wù)院規(guī)定免納個人所得稅的其他補貼、津貼。

2、延長離退休年齡的高級專家從所在單位取得的補貼

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）規(guī)定：達(dá)到離休、退休年齡，但確因工作需要，適當(dāng)延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發(fā)放的政府特殊津貼的專家、學(xué)者和中國科學(xué)院、中國工程院院士），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免征個人所得稅。其中：（1）對高級專家從其勞動人事關(guān)系所在單位取得的，單位按國家有關(guān)規(guī)定向職工統(tǒng)一發(fā)放的工資、薪金、獎金、津貼、補貼等收入，視同離休、退休工資，免征個人所得稅；

（2）除上述（1）項所述收入以外各種名目的津補貼收入等，以及高級專家從其勞動人事關(guān)系所在單位之外的其他地方取得的培訓(xùn)費、講課費、顧問費、稿酬等各種收入，依法計征個人所得稅。

3、救濟金 救濟金免納個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十四條，救濟金，是指各級人民政府民政部門支付給個人的生活困難補助費。

5、離、退休人員生活補助

根據(jù)《個人所得稅法》第四條第七項的規(guī)定：按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費免征個人所得稅。

6、公務(wù)用車、通訊補貼收入

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕58號）規(guī)定：個人因公務(wù)用車和通訊制度改革而取得的公務(wù)用車、通訊補貼收人，扣除一定標(biāo)準(zhǔn)的公務(wù)費用后，按照“工資、薪金”所得項目計算和代扣代繳個人所得稅。之所以要扣除一定標(biāo)準(zhǔn)，是因為公務(wù)用車補貼在內(nèi)的公務(wù)交通補貼中包含一定比例的公務(wù)費用，這部分公務(wù)費用應(yīng)由公司承擔(dān)，不構(gòu)成員工的個人所得，也不征收個人所得稅。

天津標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)金形式發(fā)放給個人的辦公通訊補貼，或以報銷方式支付給個人的辦公通訊費用，費用扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月不超過500元（含500元）。其中，機關(guān)、事業(yè)單位發(fā)放給個人的辦公通訊補貼，費用扣除標(biāo)準(zhǔn)為我市財政、人力社保部門規(guī)定的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，但每月最高不得超過500元（含500元）?！短旖蚴械胤蕉悇?wù)局關(guān)于個人取得通訊補貼收入有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2017年9月25日 公告2017年第7號）

7、軍糧差價補貼、軍人職業(yè)津貼、專業(yè)性補助等

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于軍隊干部工資薪金收入征收個人所得稅的通知》（財稅字〔1996〕14號）規(guī)定：

（1）政府特殊津貼；福利補助；夫妻分居補助；隨軍家屬無工作生活困難補助；獨生子女保健費；子女保教補助費；機關(guān)在職軍以上干部公勤費（保姆用費）；軍糧差價補貼，屬于軍隊干部的免稅項目或者不屬于本人所得的補貼、津貼，不用繳納個稅。（2）暫不征稅的補貼、津貼有5項：軍人職業(yè)津貼；軍隊設(shè)立的艱苦地區(qū)補助；專業(yè)性補助；基層軍官崗位津貼（營連排長崗位津貼)；伙食補貼。

8、商業(yè)健康保險

《關(guān)于將商業(yè)健康保險個人所得稅試點政策推廣到全國范圍實施的通知》（財稅〔2017〕39號）規(guī)定，單位統(tǒng)一組織為員工購買或者單位和個人共同負(fù)擔(dān)購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品，單位負(fù)擔(dān)部分應(yīng)當(dāng)實名計入個人工資薪金明細(xì)清單，視同個人購買，并自購買產(chǎn)品次月起，在不超過200元/月的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按月扣除。

9、供暖費補貼 按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)在個稅稅前扣除，其中北京市等沒有標(biāo)準(zhǔn)，全額合并工資薪金繳納個稅，內(nèi)蒙古、黑龍江、遼寧、河北等省及自治區(qū)都有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。【例】遼寧?。焊鶕?jù)《關(guān)于明確個人所得稅若干政策問題的通知》(遼地稅發(fā)〔2002〕4號)文件規(guī)定: “

一、關(guān)于個人取得的采暖征收個人所得稅問題，個人領(lǐng)取的采暖費不屬于工資、薪金性質(zhì)的補貼，不征收個人所得稅。”

第三篇：二手房出售廣告

二手房出售廣告

今出售位于海爾大道一棵樹小區(qū)商品房壹套，面積144.55平米，樓層七樓，簡裝。價格面議，中介勿擾。有意者請于鐘先生聯(lián)系，電話：

2013年8月18日

新房出售廣告

今出售位于銀沙橋J棟高層電梯樓商品房壹套，面積129平米，樓層11樓，未裝修。價格面議，中介勿擾。有意者請于鐘先生聯(lián)系，電話：

2013年8月18日

第四篇：二手房出售委托合同

合同編號：

房屋出售委托協(xié)議

委托人：（系房屋出售人）

通訊地址： ________________________________________________________郵政編碼： ________________________________________________________身份證件號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）： __________________________________法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

受托人：（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）

通訊地址： ________________________________________________________郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： ______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號： __________________________________________________備案證明編號： ____________________________________________________法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）該房屋為【樓房】【平房】，坐落為： ____________【區(qū)（縣）】_________________

【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】 _________ 單元 ___________ 號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。該房屋所在樓層為 _________ 層，建筑面積共 ___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：

___________。

（三）房屋權(quán)屬情況：

房屋所有權(quán)證證號為：_______________，共有權(quán)證證號為：____，填發(fā)單位為：_________________；該房屋【】未設(shè)定抵押 【】已經(jīng)設(shè)定

抵押，抵押權(quán)人為：，他項權(quán)利證證號為。

委托人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因委托人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記、不

能如期辦理入住或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二條 委托期限及方式

本協(xié)議委托期限自年月日至年月日，此期間受托

人為委托人的【】獨家【】非獨家委托服務(wù)提供者。

獨家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。

非獨家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可

委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人代為銷售。

第三條服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第項服務(wù)（可多選）：

（一）提供與上述房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。

（二）尋找房屋買受人。

（三）在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋。

（四）協(xié)助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同。

（五）代辦稅費繳納事務(wù)。

（六）代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。

（七）代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。

（八）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。

（九）其他（請注明）

第四條 委托出售價格

（一）委托人要求上述房屋的出售總價不低于【人民幣】【】元（大寫金額：元）。

（二）實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有，但受托人

有權(quán)按實際成價收取傭金。

第五條 傭金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即簽訂《房屋買賣合同》）之前，受托人不收取委

托人任何費用。

（二）委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)

定及本協(xié)議約定向受托人支付相關(guān)費用。標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.傭金：房價款的％； 2.。

（三）。

第六條 各方責(zé)任

（一）委托人責(zé)任

1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細(xì)資料，作為受托人提供委托

服務(wù)的依據(jù)；

2.委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同

意、出租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)）；

3.委托人應(yīng)積極配合受托人開展的正常經(jīng)紀(jì)活動；

4.委托人應(yīng)按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議；

5.委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)不得與受托人介紹過的客戶自行成交；

6.委托人如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人代

為銷售；

7．（二）受托人責(zé)任

1．受托人應(yīng)核查委托人提供的房源是否符合出售條件；

2．受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為

委托人提供咨詢服務(wù)；

3．受托人應(yīng)積極主動為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自單方終止本協(xié)議；

4．受托人應(yīng)按與委托人約定的委托事項要求開展經(jīng)紀(jì)活動，委托事項變化須經(jīng)委

托人書面同意；

5.受托人應(yīng)及時向委托人通報有關(guān)委托事項的進展情況，接受委托人咨詢，解答

相關(guān)問題及相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理；

6.受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對委托人房屋進行推介，并協(xié)助買賣

雙方達(dá)成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

7．除本協(xié)議約定的費用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費用；

8．未經(jīng)委托人同意不得將委托事項轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人；

9．受托人同時接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實說明情況；

10．第七條 違約責(zé)任

（一）委托人違約責(zé)任

1.委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

2.委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托

人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

3.委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本

協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨家委

托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外；

4．（二）受托人違約責(zé)任

1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造

成損害的，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補

委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償；

2.受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)

解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照

標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金；

3.在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)

票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟補償；

4．第八條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除

責(zé)任。

第九條 協(xié)議變更與解除

（一）協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)

商一致，可達(dá)成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

（二）協(xié)議解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

第十條 爭議處理

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下

第種方式解決糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本協(xié)議及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人

______份，受托人______份，______份。

第十二條 其他約定

【委托人】（簽章）：【受托人】（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

【備案證明編號】：

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員】：

【經(jīng)紀(jì)資格證書編號】：

簽訂時間：年月日

附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、水：

2、電：

3：燃?xì)猓?/p>

4：供暖（采暖）：

5、空調(diào)：

6：電視饋線：

7：電話：

8：互聯(lián)網(wǎng)：

9：其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】

【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【 《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【 氣IC卡 】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；

5、。

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費用的具體：

第五篇：二手房出售委托協(xié)議書

房屋出售委托協(xié)議書

委托方（甲方）：

姓名：_____________________ 身份證號：_____________________________ 電話：_______________________ 地址：_________________________________________________

受托方（乙方）：

名稱：_____________________ 受托方（代理人）：______________________ 電話：_______________________ 地址：_________________________________________________ 交易房產(chǎn)情況：

房屋地址：___________________________________________________________建筑面積：___________使用面積：_________________房屋類型：

（住宅/公寓）房產(chǎn)證號：_______________土地證號_______________委托價格：

元整，小寫__________________。雙方約定事項：

1、甲方應(yīng)保證交易房產(chǎn)上沒有設(shè)定抵押或擔(dān)保，不涉及繼承等家庭財產(chǎn)糾紛，如該房屋屬多人共有，各所有權(quán)人均同意該房屋交易，保證房屋真實、合法。

2、乙方接到甲方的委托后，應(yīng)積極為甲方尋找有意向購買該房屋的購房人，促使甲方的房產(chǎn)盡快售出。

3、甲方委托乙方以上述委托價格出售上述房產(chǎn)，超出部分歸乙方所有。

4、甲方應(yīng)向乙方提供下列證件：房產(chǎn)證、原房屋買賣契約、身份證、戶口本等相關(guān)資料。

5、甲方應(yīng)積極配合受托方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在交易房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將上述房屋所發(fā)生的水、電、供暖、煤氣、天然氣、有線電視、物業(yè)管理等各項費用結(jié)清，并騰出房屋將戶口遷出。

6、甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)下列費用：代理費__________________元，其它________________元。

7、上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，本協(xié)議即視為完成。

8、甲方與乙方發(fā)生糾紛時，雙方協(xié)商解決，在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)訴之乙方所在地人民法院解決。

9、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，本協(xié)議自簽訂之日起生效。

委托方（簽字）：

受托方（蓋章）：

代理人（簽字）：

簽約日期：

簽約日期：