第一篇：聯(lián)合國際：重慶樓市區(qū)域分析報(bào)告

聯(lián)合國際：重慶樓市區(qū)域分析報(bào)告

繼7月11日“重慶樓市上半年冠軍榜”在聯(lián)合國際發(fā)布之后，上半年的樓市英雄們被讀者所認(rèn)識(shí)，上半年單盤銷冠香港置地約克郡等樓市黑馬異軍突起，掀起樓市下半年的戰(zhàn)爭。本周晨報(bào)繼續(xù)發(fā)布區(qū)域銷冠，梳理今年各大區(qū)域的市場(chǎng)。

區(qū)域大戰(zhàn)

三北區(qū)占了半壁江山

“三北”依舊是重慶成交的最熱門區(qū)域。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013上半年，包括江北、渝北、北部新區(qū)在內(nèi)的“三北”共成交商品房51620套，而重慶主城區(qū)商品房總成交量為130142套。也就是說，三北區(qū)的成交量幾乎占據(jù)了半壁江山。其中，渝北區(qū)上半年更以20590套奪得區(qū)域成交冠軍，總成交量達(dá)到了區(qū)域平均成交量的1.9倍，接近總體成交量的16%。

復(fù)合型樓盤業(yè)績飄紅

從2013半年報(bào)的10大區(qū)域冠軍樓盤榜上可以看到，融匯半島、龍湖紫云臺(tái)、香港置地約克郡、中交麗景、華潤二十四城、魯能星城分別問鼎各區(qū)域冠軍。

價(jià)格是影響客戶下叉的最直接因素？但事實(shí)上，對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域銷冠的售價(jià)甚至還高于所在區(qū)域競品樓盤。

以中交麗景為例，其單價(jià)高于競品500元/平方米左右，而華潤二十四城，目前大戶型已經(jīng)賣到了12500元/平方米，小戶型均價(jià)為16000—17000元/平方米，均價(jià)高于區(qū)域競品樓盤。

“總體來看，2013上半年區(qū)域冠軍樓盤有三大共同點(diǎn)?！便戲v房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛概括說，首先它們都是復(fù)合型樓盤；其次，幾乎都是多物業(yè)同時(shí)銷售；再有，它們都可以憑借自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，形成區(qū)域小型輻射商圈。

據(jù)悉，金科廊橋天都之所以能問鼎沙區(qū)銷冠，就源于其在商業(yè)和住宅領(lǐng)域所取得的雙豐收。而約克郡通過香港置地品牌的市場(chǎng)認(rèn)可，以及營銷手法上的圈層營銷、精準(zhǔn)營銷而問鼎區(qū)域銷冠。

區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交金額（億元）

北部新區(qū) 香港置地約克郡 13.29

南岸區(qū) 國際社區(qū) 13.20

渝中區(qū) 龍湖時(shí)代天街 12.65

九龍坡區(qū) 華潤二十四城 12.21沙坪壩區(qū) 金科廊橋水鄉(xiāng) 11.2

4江北區(qū) 龍湖源著 10.97

巴南區(qū) 融匯半島 9.26

渝北區(qū) 魯能星城 6.98

大渡口區(qū) 中交麗景 6.3

5北碚區(qū) 龍湖紫云臺(tái) 5.71

十大區(qū)域樓盤銷售冠軍榜（2013年1月1日—6月30日）

（以上均為2013.1.1—2013.6.30重慶主城備案數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)提供：銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢公司

聯(lián)合發(fā)布

下半年熱門區(qū)域展望

A

照母山

C

華巖

“照母山作為主城核心位置的典型區(qū)域，當(dāng)屬2013年重慶最熱門區(qū)域之一?！比A宇營銷總監(jiān)凌鴻直言。

根據(jù)銘騰報(bào)告顯示，照母山作為高端住區(qū)代表，其中，別墅產(chǎn)品占了總體量的10%，洋房產(chǎn)品的供應(yīng)量則占到了23%。而放眼重慶主城來看，別墅和洋房產(chǎn)品供應(yīng)量分別只占總體量的5%和10%。

隨著2013上半年東原和恒大紛紛在照母山“圈地”，未來3年照母山將迎來爆發(fā)期。銘騰統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，照母山區(qū)域未開發(fā)量有826萬平方米，存銷比為12.7年。

2013年華巖片區(qū)利好消息不斷：政府和各界投資者將投入超過318億元打造華巖新城，華

巖新城將蛻變?yōu)椤叭薄敝蟮募咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游、休閑度假、居住生活等綜合功能于一體的“第二住區(qū)”；重慶西站明年正式開建。

此外，金科、恒大、奧園、華宇、美每家、和泓等項(xiàng)目向前推進(jìn)，區(qū)域正在不斷聚集人氣。以奧園國際城為例，繼西班牙風(fēng)情街輕軌臨街商鋪之后，其套內(nèi)約97—126平方米西班牙風(fēng)情洋房也即將啟幕，產(chǎn)品更是首創(chuàng)了雙地下室設(shè)計(jì)。

B

二郎

D

沙坪壩西永

二郎早在幾年前便被重慶政府納入了重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，二郎立交的建成并投入使其交通已經(jīng)告別了之前閉塞的狀態(tài)?，F(xiàn)在的重慶西城二郎片區(qū)，已經(jīng)發(fā)展成了重慶中心的第二住區(qū)。

“下半年二郎片區(qū)值得期待?！敝貞c晟城地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李飛表示，隨著晉愉、康田、渝高的商業(yè)面市，二郎片區(qū)配套將進(jìn)一步成熟。

宮和4.1億元西永拿地、國盛地產(chǎn)2.7億元沙坪壩西永拿地、龍湖西永拿地354畝??沙坪壩西永升溫正當(dāng)時(shí)。

根據(jù)今年2月，市政府發(fā)布加快建設(shè)長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見稱，到2017年，全市50個(gè)城市核心商圈基本建成。主城區(qū)禮嘉、西永等5大新建商圈的定位悉數(shù)出爐，并開工建設(shè)。西永新商圈時(shí)代正跑步到來。

第二篇：聯(lián)合國際：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

聯(lián)合國際：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

“國五條”實(shí)施已過百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯平穩(wěn)，但值得注意的是，房價(jià)依舊堅(jiān)挺。6月份70大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，69城房價(jià)同比均漲。其中，一線城市房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國，且漲幅都超過14.4%，有業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)向長效機(jī)制。房企方面，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼被投訴“虛假宣傳”后，業(yè)主舉報(bào)其合同中手印造假。

7月15日 證券日?qǐng)?bào)：中冶置業(yè)失56億元地王 11.3億元保證金毫發(fā)無傷與雅戈?duì)枔p失4.84億元主動(dòng)退地王不同，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”！

2013年7月3日，南京市國土資源局致函項(xiàng)目公司，稱終止中冶置業(yè)2012年11月30日拍得的2號(hào)地出讓程序，“請(qǐng)來辦理競買保證金退還事宜”。

值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業(yè)稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內(nèi)歸還此前交納的2號(hào)地土地投標(biāo)保證金11.3億元，并要求其退還相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

7月12日，中冶置業(yè)稱，11.3億元競買保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用已到賬。但是，公司一直未披露該筆競買保證金相應(yīng)財(cái)務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額。

此外，中冶置業(yè)還表示，“終止交易是南京市國土局包括其來函所稱因素在內(nèi)的各種單方原因所致，公司在整個(gè)過程中不存在任何責(zé)任。2號(hào)地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3

號(hào)地塊的開發(fā)會(huì)造成重大影響”。

值得一提的是，記者近日在濱江項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前屬于中冶置業(yè)的近200億元1號(hào)地大部分地塊和3號(hào)地塊依然未有任何子項(xiàng)目動(dòng)工。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，中冶置業(yè)母公司中國中冶大幅虧損無力支援地王項(xiàng)目是其未動(dòng)工的主要原因?！耙环绞侨卞X無法動(dòng)工，一方是有意對(duì)該地塊重新規(guī)劃，中冶置業(yè)未損失一分一毫競買保證金安全退出，就變得不難理解了?！?/p>

第三篇：重慶國際人才交流材料（本站推薦）

重慶國際人才交流材料

材料一

中國國際人才市場(chǎng)重慶市場(chǎng)成立于2008年2月1日，是由國家外專局批準(zhǔn)，并由國家外專局和重慶市人民政府共同組建的區(qū)域性國際人才市場(chǎng)，與重慶市人才交流服務(wù)中心兩塊牌子、一套班子合署辦公。作為重慶市首個(gè)引進(jìn)國際人才智力的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，中國國際人才市場(chǎng)重慶市場(chǎng)將充分依照國家有關(guān)政策法規(guī)為各級(jí)政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體提供國際人才交流服務(wù)。

【重慶市國際青年英才培養(yǎng)工程】是重慶市國際人才培養(yǎng)重點(diǎn)工程，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)外人才交流與合作，培養(yǎng)一批具有國際視野的緊缺外向型人才，更好地服務(wù)于重慶內(nèi)陸開放型城市建設(shè)。

該工程包含“赴新加坡國際護(hù)士培訓(xùn)交流計(jì)劃”、“中外語言文化交流計(jì)劃”、“渝港大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃”等系列人才專項(xiàng)活動(dòng)。通過公開選拔，符合條件的重慶在校大學(xué)生、高中生及青年才俊將作為文化交流使者宣傳重慶，進(jìn)入新加坡衛(wèi)生部下屬醫(yī)院、香港知名企業(yè)、國（境）外高校實(shí)習(xí)、培訓(xùn)和交流。

中外語言文化交流

渝澳大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃

渝臺(tái)大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃

赴新加坡國際護(hù)士培訓(xùn)交流計(jì)劃

國際酒店管理人才培訓(xùn)交流計(jì)劃

材料二

高質(zhì)量承辦好中國國際人才交流大會(huì)，協(xié)助組團(tuán)參加北美中國留學(xué)人才交流大會(huì)、印度軟件人才招聘活動(dòng)、美國底特律汽車摩托車人才招聘活動(dòng)，并結(jié)合重慶市已經(jīng)開展的千名優(yōu)秀人才引進(jìn)活動(dòng)以及赴港澳緊缺人才招聘活動(dòng)，圍繞重慶市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，從海外高等院校、科研機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和世界500強(qiáng)企業(yè)，每年引進(jìn)20名海外高層次人才。

在渝港大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大交流范圍,爭取在2011年啟動(dòng)渝澳大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃，2012年啟動(dòng)渝臺(tái)大學(xué)生實(shí)習(xí)交流計(jì)劃。力爭到2012年，累計(jì)設(shè)立“重慶市港澳臺(tái)及海外大學(xué)生實(shí)習(xí)基地”30家，提供實(shí)習(xí)交流崗位150個(gè)，參與實(shí)習(xí)交流的渝港澳臺(tái)大學(xué)生總?cè)藬?shù)達(dá)200人次。

與墨爾本大學(xué)等海外機(jī)構(gòu)廣泛開展合作，為重慶學(xué)生量身定制國際文化交流項(xiàng)目，同時(shí)與重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、四川外語學(xué)院、四川外語學(xué)院重慶南方翻譯學(xué)院等重慶市高校合作，力爭到2012年設(shè)立“重慶市對(duì)外漢語言文化交流培訓(xùn)基地”5家、“港澳臺(tái)及海外學(xué)生來渝交流定點(diǎn)學(xué)校”10所，參與交流的重慶和海外學(xué)生達(dá)60人次。

材料三

一是繼續(xù)做大做強(qiáng)外航空乘人員培訓(xùn)輸出品牌，至2012年，累計(jì)培訓(xùn)外航空乘人員總數(shù)達(dá)150人次，輸出90人次；二是加強(qiáng)與中國國際人才交流協(xié)會(huì)合作，爭取在2011年啟動(dòng)“赴新加坡國際護(hù)士

培訓(xùn)交流計(jì)劃”，每年選派一定數(shù)量的中國護(hù)士到新加坡衛(wèi)生部下屬醫(yī)院培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，促進(jìn)重慶國際醫(yī)院建設(shè)，為重慶的醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)培養(yǎng)優(yōu)秀的國際護(hù)理人才。

重慶國際人才市場(chǎng)結(jié)合多年開展國際人才工作的經(jīng)驗(yàn)，從宏觀角度為重慶市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展指明了五個(gè)合作發(fā)展方向：中外語言文化交流計(jì)劃、TIP英語教師培訓(xùn)、外籍文教人才派遣、外籍專家綜合醫(yī)療保險(xiǎn)、腦像圖人才測(cè)評(píng)；以及兩個(gè)工作抓手：國際學(xué)生交流、渝港大學(xué)生實(shí)習(xí)交流。

材料四

重慶國際人才市場(chǎng)與澳門萬國人力資源管理有限公司合作，在澳門設(shè)立引才引智海外基地，以澳門為平臺(tái)構(gòu)筑重慶走出去、引進(jìn)來、不求所有、但求所用的國際人才、智力、技術(shù)、資金交流互助平臺(tái)。

補(bǔ)充材料

北京國際人才交流中心以出國留學(xué)和技術(shù)合作為抓手，采用一對(duì)一工作方式設(shè)立了面向全球50多個(gè)國家和地區(qū)的留學(xué)、引才引智、技術(shù)合作窗口，形成承接、外包、輸送、培養(yǎng)于一體的人才智力中介服務(wù)體系，充分發(fā)揮國際人才、智力、技術(shù)、項(xiàng)目中介平臺(tái)作用。

第四篇：2012重慶房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告之十大樓市猜想

2012重慶房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告之十大樓市猜想

從來沒有一個(gè)年份，在未到來之前就早已被念得朗朗上口，并在每個(gè)人心中刻下忐忑的印跡。這就是即將到來的2012。

對(duì)2012年的樓市，各種觀點(diǎn)不絕于耳，代表性的有謝國忠的超級(jí)悲觀論，也有潘石屹的超級(jí)樂觀論。十大樓市猜想

2011年的樓市調(diào)控產(chǎn)生了一系列化學(xué)反應(yīng)：開發(fā)商銷售乏力，剛需者觀望甚濃，土地市場(chǎng)盡顯頹勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著前所未有的考驗(yàn)。2012年，市場(chǎng)走勢(shì)如何？政策是否會(huì)有調(diào)整？樓市會(huì)出現(xiàn)洗牌嗎？哪個(gè)區(qū)域會(huì)成為熱點(diǎn)？哪些樓盤會(huì)笑傲江湖？ 1

大魚吃小魚 洗牌提前到來 關(guān)鍵詞洗牌

日趨收緊的資金鏈壓力和空前巨大庫存壓力扛在各家開發(fā)商肩頭。牛市做產(chǎn)品，熊市做品牌，強(qiáng)市求利潤，弱市追信用，已經(jīng)逐步成為大開發(fā)商的一種集體選擇。更多的大房企做強(qiáng)品牌，江湖地位更加牢不可破，中小企業(yè)則可能會(huì)面臨資金鏈斷裂的危機(jī)。

中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理肖仁啟認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張已經(jīng)成定局，洗牌更是大勢(shì)所趨，出現(xiàn)大魚吃小魚、兼并重組等現(xiàn)象。2

樓市調(diào)控

繼續(xù)下半年松動(dòng) 關(guān)鍵詞跨界

中央政府頻頻發(fā)出嚴(yán)控信號(hào)，目前樓市調(diào)控仍處于關(guān)鍵期，為防止房價(jià)出現(xiàn)反彈，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備。

立業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，未來一段時(shí)間，各地的推盤壓力仍然較大，雖然樓市調(diào)控將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，但進(jìn)一步加碼的可能性不大。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)在對(duì)GDP的貢獻(xiàn)和地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)上，重要性不言而喻。國家只是想打壓樓市，并不會(huì)一棒子打死。正因?yàn)槿绱耍袛?，到了下半年，調(diào)控政策或許會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。3

交易量

回到2008年水平關(guān)鍵詞困難

幾位業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，2012年主城區(qū)商品房的成交建筑面積同比將增加20%左右。

截止12月中旬，2011年成交量約為1400萬平方米。也就是說，重慶明年的成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到約1680萬平方米，平均每個(gè)月的成交量在140萬平方米左右，這和2008年的成交水平相當(dāng)，預(yù)計(jì)寫字樓的成交量同比翻番；別墅成交量還將維持在60萬平方米左右，供應(yīng)量可能略有增加；高層產(chǎn)品的成交量將從今年的1000萬平方米左右增加到約1200萬平方米；商業(yè)在明年將出現(xiàn)集中供應(yīng)的趨勢(shì)，成交量也會(huì)有所上升。4

上半年小幅震蕩 下半年穩(wěn)中有升 關(guān)鍵詞區(qū)域

宏觀調(diào)控對(duì)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，因此明年重慶樓市不可能出現(xiàn)大起大落，而是將逐漸進(jìn)入深度調(diào)整期。

沈光明認(rèn)為，上半年重慶樓市將出現(xiàn)小幅震蕩，而下半年房價(jià)將穩(wěn)中有升。緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢部總監(jiān)王波也表示，明年重慶樓市也將是“穩(wěn)中求進(jìn)”。另外，明年全國還將有大量建成的保障房推向市場(chǎng)滿足剛需，更促進(jìn)了房價(jià)逐步回歸到合理水平。5

得剛需者 得天下 關(guān)鍵詞樓盤

從今年的商品房成交量來看，70%以上都是由剛需支撐，從政策分析可以看出，明年重慶樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)仍將在自住市場(chǎng)，可以說，得剛需者得天下。隨著銀行針對(duì)首套房貸適度放松，部分剛性需求被釋放，中低端物業(yè)迎來去庫存的機(jī)會(huì)。各大開發(fā)商在明年將會(huì)以更理性的定價(jià)、更積極的讓利作為主要策略來吸引購買者。6

寫字樓 出現(xiàn)“井噴” 關(guān)鍵詞求穩(wěn)

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)估算，2012年，寫字樓的供應(yīng)量將達(dá)230萬平方米。也就是說，明年一年的供應(yīng)量，相當(dāng)于2008年至2011年4年的總和。張?chǎng)伪硎?，明年寫字樓的供?yīng)量出現(xiàn)“井噴”，將導(dǎo)致供求失衡的市場(chǎng)局面。

明年也是重慶寫字樓提檔升級(jí)的一年，光是核心地段甲級(jí)寫字樓就有100多萬平方米的放量。在北部新區(qū)、茶園、大學(xué)城等商務(wù)氛圍尚不成熟的新興區(qū)域，將出現(xiàn)創(chuàng)新型寫字樓，如獨(dú)棟、聯(lián)排式的總部辦公類產(chǎn)品。7

“涉房”企業(yè) 越來越多 關(guān)鍵詞剛需 生產(chǎn)家電的，制藥的，賣保險(xiǎn)的，做媒體的……2011年不少主營業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)開發(fā)的公司，以底價(jià)購進(jìn)規(guī)模較小的地塊，試水地產(chǎn)市場(chǎng)，如重慶日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、香港無極照明、森迪安防產(chǎn)業(yè)、鑫坤騰科技等。按照一年左右的項(xiàng)目前期籌備階段，明年下半年，這些跨界房企就會(huì)有陸續(xù)亮相。肖仁啟表示，這類企業(yè)盡管在開發(fā)環(huán)節(jié)缺乏經(jīng)驗(yàn)，但利用實(shí)業(yè)背景，在融資渠道上具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。8

區(qū)縣市場(chǎng) 陷入困境

關(guān)鍵詞：失衡

緯聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)已成交地塊測(cè)算，2012年主城區(qū)商品房供應(yīng)量將達(dá)2000萬平方米。如此大的供應(yīng)量，加上差距并不大的房價(jià)，將吸引相當(dāng)一部分區(qū)縣市民到主城置業(yè)，同時(shí)區(qū)縣市場(chǎng)的容量本身就有限，而有購房能力的人群也較為單一，區(qū)縣市場(chǎng)將進(jìn)一步陷入困境。9

新興區(qū)域 集中放量 關(guān)鍵詞調(diào)控

2012年入市的新盤，大都是在2010年拿的地，蔡家、茶園、大學(xué)城這三個(gè)區(qū)域的放量會(huì)進(jìn)一步增加，將有更多的新盤入市。茶園和大學(xué)城在今年已被炒得很熱了，2012年將繼續(xù)成為商場(chǎng)熱點(diǎn)；蔡家聚集了保億、中庚、東原、隆鑫、首鋼等10余家一線品牌的開發(fā)企業(yè)，且全部劍指高端，將給2012年的樓市帶來新的熱點(diǎn)。

此外，明年龍湖在北碚的項(xiàng)目肯定會(huì)有所動(dòng)作，由此提升北碚區(qū)域的開發(fā)水平和關(guān)注度。隨著萬科城、香港置地約克郡的亮相，2012年照母山板塊的華宇、協(xié)信等企業(yè)也會(huì)同時(shí)發(fā)力。10

2012年

值得期待的樓盤 關(guān)鍵詞成交

茶園的金科世界城、融創(chuàng)伊頓莊園、恒德總部基地；照母山板塊的萬科城、華宇·上院、象嶼兩江公元；龍頭寺板塊的力帆楓樾、華宇·天宮花城；北濱路的紫御江山、融景城、萬科天琴灣；渝中區(qū)的解放碑協(xié)信中心、英利國際廣場(chǎng)、重慶總部城;此外，還有部分資源型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將驚艷亮相，如隆鑫瀾天湖等，都是2012值得期待的樓盤。

2012重慶房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告之十大調(diào)控預(yù)測(cè)

2012，將上演08樓市的驚天大逆轉(zhuǎn)，還是冰河世紀(jì)中的剩者為王，抑或調(diào)控時(shí)代伴隨的步步驚心……樓市迷茫下，專家學(xué)者以及權(quán)威機(jī)構(gòu)的聲音，或許更具前瞻性，以希望能給正猶豫不決的您帶來參考性的思考和建議。

關(guān)鍵詞微調(diào)

住建部

出手救市微調(diào)

謝逸楓（中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長）：前幾天，住建部出臺(tái)政策強(qiáng)調(diào)，要求優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。我認(rèn)為首套房貸局部松動(dòng)即將來臨。

事實(shí)上，目前全國部分國有銀行和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)、公積金貸款首套房貸比例提高、首套房的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策等地方政府做法，已經(jīng)獲得中央部委“默許”。

關(guān)鍵詞難度

明年調(diào)控

難度更大

楊繼瑞（重慶工商大學(xué)校長）：明年的樓市調(diào)控，難度更大，有點(diǎn)像“走平衡木”。首先要貫徹中央關(guān)于樓市調(diào)控不放松的政策，一放松，很可能引來成交量價(jià)的反彈，導(dǎo)致持續(xù)一年多的調(diào)控功虧一簣，并且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)造成不利的影響。但是，又要前瞻性地注意樓市調(diào)控手段的疊加效應(yīng)，防止收縮性暴跌。就目前的重慶來說，因?yàn)楦叨吮欢糁疲投擞斜Ｕ?，所以中間市場(chǎng)的發(fā)展就會(huì)相對(duì)比較平衡。

關(guān)鍵詞變動(dòng)

政策

明下半年或變動(dòng)

陳德強(qiáng)（重慶大學(xué)教授、重大房地產(chǎn)學(xué)院碩士生導(dǎo)師）：從各項(xiàng)政策來看，樓市的調(diào)控在2012年上半年仍將延續(xù)今年的調(diào)控，暫時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)放松的局面，不過，明年下半年調(diào)控政策很有可能發(fā)生變動(dòng)。

重慶樓市與全國其他城市不一樣，剛需一直大量存在，從最近數(shù)周以來的成交數(shù)據(jù)上，每周四五千套的成交量，便能明顯看出。重慶目前主要受到的是限貸等金融政策的影響，因此只要在2012年銀行信貸政策逐步放寬，比如存款準(zhǔn)備金率逐步下調(diào)等因素，重慶樓市需求將會(huì)逐步增加。

關(guān)鍵詞公租房

公租房

大量入市調(diào)控樓市

莫元春（重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長）：2012年，公租房大量入市，對(duì)樓市調(diào)控將起到非常積極的作用。今年開年以來，重慶和上海率先實(shí)施了房產(chǎn)稅的征收。從我市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，已經(jīng)取得了較為明顯的效果：一是成交量出現(xiàn)一定程度的下滑；二是開發(fā)商前期積累的客戶流失;三是銷售樓盤項(xiàng)目的客戶到訪量萎縮，比平時(shí)減少30%左右。因此，公租房的入市，也會(huì)在一定程度上影響二手房市場(chǎng)。關(guān)鍵詞托市

或現(xiàn)

政府“托市潮”

唐智（重慶房地產(chǎn)資深經(jīng)理人）：面對(duì)低迷的樓市，鄂爾多斯政府出手了。近日，鄂爾多斯市政府?dāng)y手當(dāng)?shù)馗鞔筱y行，力推2012年“貸款倍增計(jì)劃”：明年貸款投放總量在2011年的基礎(chǔ)上增長一倍，以全面救助該市1200多家企業(yè)。有觀點(diǎn)指出，這是鄂爾多斯市政府的“托市之舉”。

地方政府迫于地產(chǎn)調(diào)控及經(jīng)濟(jì)再次探底的壓力，明年將可能出現(xiàn)“托市潮”。

關(guān)鍵詞軌道

軌道交通

引領(lǐng)居住區(qū)啟動(dòng)

吳波（重慶市城鄉(xiāng)建委總工程師）：3號(hào)線南北貫通后，我市軌道交通將形成一個(gè)“大”字形骨架，下一步會(huì)按照“放射線加環(huán)線”進(jìn)行布局。將選擇渝中和江北兩個(gè)中心，一是往四面八方放射，再用環(huán)線進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化連接，形成網(wǎng)狀布局，連接將依城市格局的變化布局。

主城區(qū)進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”，正向千萬級(jí)人口的特大城市邁進(jìn)，這包括建設(shè)20多個(gè)大型聚集區(qū)。軌道交通線網(wǎng)站點(diǎn)將放在集聚區(qū)或盡量向集聚區(qū)靠攏。

關(guān)鍵詞白銀

從黃金時(shí)代

轉(zhuǎn)到“白銀”時(shí)代

陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授）：2011年的中國樓市，可以說是完成從“黃金十年”到“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)變，暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，2012年開始的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加健康有序的發(fā)展，最終回歸到合理水平。

房價(jià)暴漲，或者只漲不跌的這種觀念我們要變。如果以黃金十年為上半場(chǎng)，未來十年一些專業(yè)人士把它稱之為“白銀時(shí)代”，而游戲規(guī)則顯然和過去十年有很大的變化。關(guān)鍵詞商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)

機(jī)遇將更多

孫宏志（重慶市房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)秘書長）：按重慶市政府規(guī)劃，除解放碑、觀音橋、江北嘴、彈子石中央商務(wù)區(qū)外，三角碑、楊家坪、悅來、化龍橋、西永等十來個(gè)商務(wù)集聚區(qū)的商業(yè)也即將發(fā)力。據(jù)估算，全市商業(yè)類地產(chǎn)未來預(yù)計(jì)將有1萬億的投資空間。

明年宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市政策的不確定性因素很多，但具體到重慶，機(jī)遇應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞平穩(wěn)

樓市成交

將更趨平穩(wěn)

何偉堅(jiān)（中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理）：明年的樓市，將比今年更加平穩(wěn)。在明年樓市調(diào)控利劍堅(jiān)持的情況下，重慶樓市的購買力主要來自于首次置業(yè)和改善型的剛需。從重慶最近一段時(shí)間來看，重慶每周的成交量都在四、五千套。而到明年，只要政策不發(fā)生大的變化，市場(chǎng)成交量便會(huì)更加趨于平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞出手

出手買房

最佳時(shí)機(jī)

王波（世聯(lián)地產(chǎn)重慶市場(chǎng)咨詢與戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)）：如果要出手買房，從全國情況看，明年年中或者說下半年的話，應(yīng)該是比較好的一個(gè)入市的機(jī)會(huì)。但重慶是一個(gè)相對(duì)特殊的市場(chǎng)，目前重慶的房價(jià)通過今年的調(diào)控，部分樓盤已達(dá)到一個(gè)相對(duì)合理的水平，因此，就算是在明年上半年出手重慶樓市，后面下跌的空間也不會(huì)太大

2011十大關(guān)鍵詞道盡樓市喜怒哀樂

2011年，對(duì)中國樓市來說，是值得銘記的一年。在這一年，隨著調(diào)控深入，各種利益主體在此交集、博弈，它們各懷心思，又急迫想要成為最后的贏家。關(guān)鍵詞一： 新國八條

2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施（即“新國八條”），提出包括要求強(qiáng)化差別化信貸政策、執(zhí)行限購措施、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內(nèi)的一攬子調(diào)控政策。

點(diǎn)評(píng)：新國八條出臺(tái)，在2010年基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控力度再次升級(jí)，隨后所有出臺(tái)的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，無不圍繞“新國八條”而展開，以此為肇始，覆蓋范圍最廣、“史上最嚴(yán)”調(diào)控拉開序幕。

關(guān)鍵詞二： 保障房

2011年春全國兩會(huì)期間通過《政府工作報(bào)告》提出，今年開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。

點(diǎn)評(píng)：重新重視保障房建設(shè)，在完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也使得我國樓市宏觀調(diào)控層次更為豐富，手段更為多樣。糾正了之前樓市調(diào)控“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的弊端。

關(guān)鍵詞三： 限購令

新國八條規(guī)定，合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

點(diǎn)評(píng)：雖然限購令早在2010年就已出現(xiàn)，但毋庸置疑，2011年限購令在整個(gè)調(diào)控組合拳中所起到的作用無疑是巨大的。與2010年相比，限購范圍擴(kuò)大，在之前15個(gè)城市的基礎(chǔ)上增加到了40多個(gè)城市，曾一度考慮向三、四線城市擴(kuò)大。限購力度也有所加大，由之前的新購一套變?yōu)椤跋?”、“限1”。這是一劑立竿見影的猛藥，雖有錯(cuò)殺剛需之嫌，但對(duì)于樓市虛火而言還是頗有效果。

關(guān)鍵詞四： 限價(jià)令

新國八條要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

點(diǎn)評(píng)：與限購令一樣，限價(jià)令也帶有很強(qiáng)烈行政干預(yù)色彩，因?yàn)閲鴦?wù)院提到了約談問責(zé)機(jī)制，因此限價(jià)令在某種程度上，對(duì)過分依賴土地財(cái)政的地方政府來說，有一定的約束作用。不過幾乎所有城市都以不超過本地居民人均收入為標(biāo)準(zhǔn)制定的限價(jià)目標(biāo)，以至于限價(jià)目標(biāo)被戲稱為漲價(jià)目標(biāo)。

關(guān)鍵詞五： 房產(chǎn)稅試點(diǎn)

2011年1月27日，上海、重慶宣布開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，傳了近10年的房產(chǎn)稅終于面世。上海征收對(duì)象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%~1.2%。點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，開辟了樓市調(diào)控新思路?？煽隙ǖ氖?，未來可以擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，覆蓋到存量房產(chǎn)。房產(chǎn)稅擴(kuò)大的作用一是可以逐漸取代土地出讓收入，成為地方財(cái)政穩(wěn)定收入來源；另一方面打擊炒房囤積房源，起到抑制投機(jī)的作用。

關(guān)鍵詞六： 房貸優(yōu)惠取消

2011年初，北京、上海、廣州等包括中行、工行、農(nóng)行、建行、交行在內(nèi)的商業(yè)銀行率先取現(xiàn)首套房貸優(yōu)惠利率。目前，部分商業(yè)銀行首套房貸甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。

點(diǎn)評(píng)：房貸優(yōu)惠利率的取消，在一定程度上跟銀行流動(dòng)性收緊有著不小的關(guān)系，但不可否認(rèn)的是，銀行此舉對(duì)購房者的影響不小，截止到2011年7月7日，央行年內(nèi)三度加息，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7%的歷史心理高位，達(dá)到7.05%，顯而易見，購房成本大增。

關(guān)鍵詞七： 零成交

在2011年，很多樓盤推出房源之后，很長時(shí)間無人問津，以至于出現(xiàn)“零成交”的奇特現(xiàn)象。這種情形在北京、上海等地尤為常見。

點(diǎn)評(píng)：“零成交”現(xiàn)象的出現(xiàn)，一是購房者持幣觀望，致使市場(chǎng)成交低迷；另一方面則是開發(fā)商“負(fù)隅頑抗”，堅(jiān)持不降價(jià)，加劇觀望氣氛。不過“零成交”現(xiàn)象不會(huì)長久存在，隨著庫存的快速增加，將會(huì)倒逼房價(jià)松動(dòng)，在交易活躍之后便會(huì)消失。

關(guān)鍵詞八： 拐點(diǎn)

2011年10月底，部分品牌開發(fā)商開始降價(jià)促銷。而來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的多個(gè)城市，房價(jià)同比“漲?！贝螖?shù)越來越多，同時(shí)考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然深陷膠著狀態(tài)，似乎可以初步判斷“拐點(diǎn)”到來。

點(diǎn)評(píng)：雖然降價(jià)促銷到目前為止還沒有常態(tài)化，房價(jià)尚未真正下行。但高庫存的現(xiàn)狀將會(huì)讓開發(fā)商失去繼續(xù)等待的底氣，同時(shí)樓市調(diào)控力度沒有放松的可能，因此樓市“拐點(diǎn)”正在形成，只是確立的時(shí)間不在當(dāng)下。

關(guān)鍵詞九： 降房價(jià)

2011年5月北京的一個(gè)保障房工地上，溫家寶總理提到，要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；在2011年11月，溫家寶總理在圣彼得堡講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，調(diào)控的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于樓市調(diào)控而言，從之前的抑制房價(jià)過快上漲，到使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位，再到“讓過高的房價(jià)降下來”，這其間大概經(jīng)歷了四五年時(shí)間。從民眾樸素的愿望，發(fā)展到政府調(diào)控目標(biāo)，房價(jià)的回落指日可待。

關(guān)鍵詞十： 中介關(guān)門潮

2011年5月，美聯(lián)物業(yè)關(guān)掉上海最后8家門店，正式退出上海二手房市場(chǎng)。隨后，包括北京、上海、廣州等地，每月都有中介公司倒閉。2011年11月，中原物業(yè)調(diào)整深圳業(yè)務(wù)，又把中介關(guān)門潮推向了一個(gè)新的高度。

2012重慶房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告之十大產(chǎn)品趨勢(shì)

2011年樓市的寒冬，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)受到了前所未有的沖擊，催生出各種抗寒奇招以應(yīng)對(duì)危機(jī)，同時(shí)，購房者的需求和眼光也發(fā)生了潛移默化的轉(zhuǎn)變。那么，2012年的重慶樓市在產(chǎn)品上將會(huì)出現(xiàn)哪些趨勢(shì)？

關(guān)鍵詞復(fù)制

產(chǎn)品系列化

生產(chǎn)規(guī)?；?/p>

大批量復(fù)制的產(chǎn)品，以及成系列研發(fā)的產(chǎn)品線，將大行其道。萬科、恒大、保利等大型房企，在全國范圍內(nèi)大規(guī)模復(fù)制產(chǎn)品，把案名、形象等直接移植到不同的城市，已經(jīng)形成了非常成熟的產(chǎn)品研發(fā)體系。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，在當(dāng)下，這有助于風(fēng)險(xiǎn)控制、成本控制和品牌推廣。

越來越多的房企，在自身產(chǎn)品創(chuàng)新的同時(shí)，也進(jìn)行著不同程度的復(fù)制。比如，金科有王府系列，龍湖有天街系列，協(xié)信有星光系列等。

關(guān)鍵詞雷同

風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一

比拼內(nèi)在品質(zhì)

地中海、西班牙、英倫等異域風(fēng)情樓盤將越來越少，取而代之的，是風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一的中西合璧式建筑。如聯(lián)發(fā)瞰青、隆鑫72府、俊峰香格里拉等。

重慶正在對(duì)城市形象進(jìn)行大刀闊斧的整體包裝，要求建筑打上巴渝符號(hào)、中式元素等傳統(tǒng)文化的烙印，色調(diào)一改以往的跳躍，而變得更加內(nèi)斂沉穩(wěn)，注重內(nèi)涵。中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理肖仁啟表示，打不了風(fēng)情牌，開發(fā)商只能在產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)上下功夫，更講究用材用料、資源配置、精細(xì)做工等。

關(guān)鍵詞微戶型

注重居家功能

微戶型成投資品

麻雀雖小，五臟俱全。由于二套房的首付門檻和置業(yè)成本大幅提高，越來越多的首次置業(yè)者拋棄單間配套產(chǎn)品，傾向于選擇50到60平方米的緊湊兩房。因此，產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)，將更注重居家功能和實(shí)用性。

同時(shí)，重慶策源地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)余波認(rèn)為，30平方米左右的微戶型將成為投資型產(chǎn)品，地段、軌交、配套等將成為人們著重考慮的因素。

關(guān)鍵詞精細(xì)化

改需差異化

功能精細(xì)化

高端產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)將逐漸形成，產(chǎn)品出現(xiàn)多元化，將為某一個(gè)特殊圈層量身打造。如果做不到差異化和精細(xì)化，就無法打動(dòng)挑剔的改需置業(yè)者。

立業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，針對(duì)二次置業(yè)以上的中產(chǎn)階層群體，大平層濱江豪宅將成為2012市場(chǎng)上的亮點(diǎn)之一。首先，在面積上更注重舒適度，三房的尺度可能會(huì)從100平方米放大到150平方米；其次，在功能上考慮得更加精細(xì)，大客廳、主臥套書房、步入式衣帽間、保姆房一應(yīng)俱全；第三，在配套上更注重社交功能，如商業(yè)、會(huì)所、宴會(huì)廳、文化休閑設(shè)施等。

關(guān)鍵詞創(chuàng)新

洋樓和平墅

產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)物

高層與洋房相結(jié)合，產(chǎn)生了洋樓；洋房與別墅相結(jié)合，產(chǎn)生了平墅。這都是2011年以購房者為導(dǎo)向，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)物。

相較于高層，小洋樓在功能、空間和資源配比等方面更具優(yōu)勢(shì)，但比洋房價(jià)格要低；與洋房相比，遠(yuǎn)洋平墅配備了大露臺(tái)、地下室、專用入戶電梯等，能得到不輸于別墅的居住感受。

而2012年，這樣的產(chǎn)品創(chuàng)新將逐漸成為市場(chǎng)主流。

關(guān)鍵詞控制

面積緊湊化

總價(jià)親民化

總價(jià)高了，讓多少人望房興嘆。2012年，開發(fā)商會(huì)更多地控制面積、控制總價(jià)。這一點(diǎn)，適用于“二八定律”。

張?chǎng)握J(rèn)為，有80%的項(xiàng)目將會(huì)朝著經(jīng)濟(jì)適用、集約緊湊的方向發(fā)展。兩房、三房產(chǎn)品的面積會(huì)更加緊湊，經(jīng)濟(jì)型別墅的面積不超過200平方米，總價(jià)將被控制在200萬元以內(nèi)，關(guān)鍵詞商業(yè)

推行“重商主義”開發(fā)策略

關(guān)鍵詞服務(wù)

中心區(qū)域的新盤將越來越少，新興區(qū)域?qū)⒂楷F(xiàn)出大量城市綜合體項(xiàng)目，并形成新的商圈，加上在樓市調(diào)控的大背景下，商業(yè)、商務(wù)產(chǎn)品成為不少房企撬動(dòng)成交的發(fā)動(dòng)機(jī)。因此，沈光明認(rèn)為，“重商主義”這一重要理念將被房企產(chǎn)品開發(fā)策略當(dāng)中。

城市的發(fā)展，大量外地企業(yè)的擁入，催生了大量的商務(wù)辦公需求，寫字樓、商務(wù)公寓等產(chǎn)品的關(guān)注度也將隨之提高。

關(guān)鍵詞車位

車位配比成優(yōu)質(zhì)樓盤關(guān)鍵要素

私家車擁有量的增加，現(xiàn)實(shí)版的“搶車位”現(xiàn)象層出不窮，購房者對(duì)車位的需求將會(huì)越來越大，車位配比既能體現(xiàn)開發(fā)商的人性化，同時(shí)也將成為衡量樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素。

普通高層戶數(shù)與車位配比一般2：1，不少中高檔樓盤將車位比納入了提升樓盤品質(zhì)的核心賣點(diǎn)，部分別墅的車位配置比更是達(dá)到了1∶2至1∶3。

軟實(shí)力提升品牌競爭力

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，購房者也變得挑剔，熱衷于選擇“售后服務(wù)”好的大品牌企業(yè)。物業(yè)管理這一樓盤的軟實(shí)力，能提升品牌競爭力，并且是不可復(fù)制的。

張?chǎng)伪硎荆谑袌?chǎng)競爭更加激烈的情況下，爭打物業(yè)牌，依靠老業(yè)主口碑，以老帶新，擴(kuò)大影響力，能打動(dòng)眾多購房者，搶占市場(chǎng)份額。

關(guān)鍵詞環(huán)保

環(huán)保材料運(yùn)用更廣

住宅建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染，不僅是注重舒適度以及人與自然和諧的一種體現(xiàn)，更代表了房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。

如果說2008年以前，開發(fā)商運(yùn)用節(jié)能環(huán)保材料還只是新鮮嘗試的話，那么2012年，提倡節(jié)能減排的綠色環(huán)保建筑將逐步成為風(fēng)尚。

除此之外，項(xiàng)目選址也能夠體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，比如，地鐵、輕軌旁的住宅，因便捷的交通而降低了業(yè)主對(duì)汽車的依賴性，軌道交通將成為環(huán)保低碳生活的有力支撐。

2011全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件出爐 2011年全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件如下：

事件一：新國八條限購限貸·遏制房價(jià)過快上漲

進(jìn)入2011年以后，房地產(chǎn)調(diào)控政策的行政性干預(yù)色彩繼續(xù)加重，限購、限貸政策逐步細(xì)化升級(jí)。1月26日，中央出臺(tái)了“新國八條”，除了繼續(xù)收緊信貸政策外，首次明確了限購的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確要求各地政府制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。隨后，共有46個(gè)城市出臺(tái)并實(shí)施了限購政策。事件二：千萬套保障房開工·提前一月完成目標(biāo) 2011年3月，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會(huì)議的政府工作報(bào)告中提出，今年要開工建設(shè)1000萬套保障性安居工程。6月，國家發(fā)改委出臺(tái)了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設(shè)保障房已經(jīng)超過1000萬套，比原計(jì)劃提前1個(gè)月完成目標(biāo)任務(wù)。事件三：10月房價(jià)拐點(diǎn)確立·房地產(chǎn)業(yè)全面入冬

10月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有34個(gè)城市，上漲的有16個(gè)城市，價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)首次超過上漲城市個(gè)數(shù)。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比9月份下降了0.14%，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價(jià)拐點(diǎn)正式確立，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)全面入冬。

事件四：婚姻法新解引熱議·掀起房產(chǎn)證加名潮

8月12日，最高人民法院對(duì)《婚姻法》若干問題做出解釋，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但首次明確要對(duì)參與還貸的配偶給予公平合理的補(bǔ)償。另外，婚后父母贈(zèng)房，登記在其子女名下的，屬該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解釋公布后，在全國掀起了房產(chǎn)證加名潮，對(duì)于婚前房產(chǎn)證加上伴侶名字需繳納契稅也引發(fā)爭議。事件五：佛山松綁朝令夕改·限購政策仍會(huì)延續(xù)

10月佛山住建局下發(fā)通知，提出放松限購措施，這是全國第一個(gè)以政府文件的形式，明確為限購松綁，但這個(gè)通知僅出臺(tái)了一天，當(dāng)晚就宣布暫緩執(zhí)行該政策。無獨(dú)有偶，11月成都市放松限購政策，將核查購房人資格下放，本市居民購房限制放寬，不過這項(xiàng)措施也只維持了一周?？梢?，地方政府放松調(diào)控政策的意圖明顯。

事件六：資金引發(fā)綠城危機(jī)·房產(chǎn)企業(yè)陣營分化

2011年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信托，到或?qū)⑼耸?，?1月1日晚，一條綠城準(zhǔn)備申請(qǐng)破產(chǎn)的微博將綠城再度推到風(fēng)口浪尖，綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平連夜撰文否認(rèn)。綠城中報(bào)顯示：凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163%。在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題開始凸現(xiàn)，加上融資環(huán)境不斷惡化，開發(fā)企業(yè)不得不采取降價(jià)促銷的策略，以期快速回籠資金。

事件七：房產(chǎn)稅滬渝先試點(diǎn)·財(cái)稅改革穩(wěn)步推進(jìn)

上海、重慶1月公布了房產(chǎn)稅細(xì)則，上海對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裥沦彾追歉纳菩妥》亢头钱?dāng)?shù)鼐用裥沦徸》空魇辗慨a(chǎn)稅，稅率為0.4%和0.6%；重慶則對(duì)主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、非當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹膫€(gè)人在重慶購第二套房，征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%、1%、1.2%。

事件八：農(nóng)村土地確權(quán)登記·嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證

2011年11月，國土資源部等四部委下發(fā)意見，明確農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍，“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得發(fā)證，并依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作。事件九：溫州爆高利貸危機(jī)·凸顯房企經(jīng)營困境

自從國家不斷收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等城市的房地產(chǎn)開發(fā)商在民間大量高息借款。在樓市全面入冬的形勢(shì)下，不少樓盤銷量不佳，開發(fā)商沒錢還給莊家，莊家沒錢放款人，資金鏈斷裂，導(dǎo)致溫州、鄂爾多斯等以房價(jià)支撐的高利貸紛紛崩盤。

事件十：首家房產(chǎn)EJU上線·創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式

8月8日，易居旗下的在線房產(chǎn)交易門戶EJU.COM正式上線，成為國內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道。易居房產(chǎn)電商頻道將線上選房和線下交易進(jìn)行結(jié)合，將電子商務(wù)中的B2C引入房地產(chǎn)銷售中，并首推線下經(jīng)紀(jì)人聯(lián)動(dòng)賣新房的服務(wù)模式。

第五篇：太原市樓市分析報(bào)告

太原樓市近期情況統(tǒng)計(jì)

一、2014年太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及分析

2014年，受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)寒流影響，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直寒意籠罩。持觀望、等降價(jià)，成為大部分意向購房者共同的心態(tài)。雖然，限購取消、房貸新政、公積金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市場(chǎng)并未達(dá)到預(yù)期走勢(shì)，冷酷的行情加劇了房企競爭，行業(yè)進(jìn)入了全新的時(shí)期。具體特點(diǎn)如下：

1、一線品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐，外來者向主導(dǎo)者轉(zhuǎn)變，引領(lǐng)著太原樓市的發(fā)展。如： 1月7日，綠地以總價(jià)9.05億元拿下濱河西路西側(cè)地塊的33437平方米土地，成交樓面均價(jià)2879元/平方米，打造綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目；

1月29日，恒大以總價(jià)15.6897億元，拿下位于尖草坪區(qū)趙莊新村、濱河?xùn)|路以東、龍康街以北范圍內(nèi)的五宗土地，欲打造尖草坪區(qū)最大的住宅綜合體——恒大御景灣； 年中旬，萬科160億元投資北營城中村1300畝改造項(xiàng)目；

9月份，富力也首次借太原城中村改造“東風(fēng)”，欲在龍堡村打造“富力又一城”。

2、萬科、保利、恒大為代表的品牌房企順應(yīng)市場(chǎng)需求，將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，首置首改類產(chǎn)品比重大幅增加。

3、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，營銷模式一直不斷演進(jìn)。全民營銷、首付分期、保價(jià)協(xié)議、精裝改毛坯、“螢火蟲”、車位抵價(jià)券、“小蜜蜂”活動(dòng)等營銷手段層出不窮。如： 萬國城MOMA微信搶紅包、萬科城市樂跑賽、富力保價(jià)協(xié)議、綠地兒童嘉年華、富力微電影《父親的執(zhí)著》首映、恒大首付分期、保利全城尋找遺失獸首、拉菲公館全民營銷等。

二、2015年太原市房地產(chǎn)預(yù)測(cè)及要聞前瞻分析 1、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)明顯——成交降溫、房價(jià)回落、投資增速放緩、庫存高位運(yùn)行；調(diào)控政策延續(xù)變化深度，限購松綁、信貸放寬、限價(jià)淡化，“去行政化”趨勢(shì)更加明顯，預(yù)計(jì)成交價(jià)難以反彈，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)分化。2、2015年第一周，太原市場(chǎng)略顯平淡。在這交替過度的一周中迎來了元旦假期，各項(xiàng)目客戶來訪明顯偏低，并且元旦期間的市場(chǎng)優(yōu)惠力度不及以往，直接導(dǎo)致成交量急劇下滑，當(dāng)前樓市在土地、住宅及商業(yè)市場(chǎng)中均表現(xiàn)平平，有專家預(yù)測(cè)稱五月份以后或有回暖跡象。

3、具體要聞如下：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起實(shí)施，條例明確，不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋；內(nèi)容共分為35條，涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、信息共享、保護(hù)及法律責(zé)任等。這無疑將進(jìn)一步加重購房者們的觀望心態(tài)，對(duì)于回暖之勢(shì)本不明朗的樓市來說，猶如雪上加霜。

2015年3月起，太原市將加大市政公用設(shè)施的建設(shè)力度，特別是供熱、供水、排水等地下管線的配套力度，使地下管網(wǎng)覆蓋至東山、西山等盲區(qū)。這對(duì)于處于城郊結(jié)合部的樓盤來說，真是莫大的福音。

三、太原市重點(diǎn)樓盤案例分析

1、富力-盈棲谷

作為太原富力城的第六期項(xiàng)目，盈棲谷共計(jì)17棟住宅樓，其中，9棟10層住宅樓，8棟9層住宅樓，共計(jì)972戶，小區(qū)占地2.17萬平方米，并有小學(xué)、幼兒園和商業(yè)街等配套。住宅均為一梯兩戶，樓間距為43-47米，具有1.5倍的采光優(yōu)勢(shì)。

2014年12月27日開盤發(fā)售12#、15#、16#、21#、22#共五棟，起價(jià)6800、均價(jià)7500，當(dāng)天銷售200余套，實(shí)現(xiàn)銷售額2.11億元，去化率達(dá)到75%，目前尾房在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，容積率：1.19、公攤比：11%----15%、小高層、純板樓、精裝修、價(jià)位適中。

2、恒大御景灣 恒大御景灣是恒大地產(chǎn)集團(tuán)于2014年在太原北城打造的又一生態(tài)居住區(qū)，是繼太原樓市名盤恒大綠洲后，又一超大規(guī)模社區(qū)。總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過約9000戶。

目前，該樓盤正處于火熱認(rèn)籌中，交3000抵20000，已排號(hào)1300余個(gè)，預(yù)計(jì)出售5#、6#、7#、8#、9#，共五棟，均為33層高層住宅，可涵蓋76---137平米戶型，約927套，暫定均價(jià)7500元（含精裝修），本月中下旬開盤。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：生態(tài)環(huán)境好、送精裝修、規(guī)模大、品牌號(hào)召力強(qiáng)、生活配套齊全、首付4.5萬元、70年產(chǎn)權(quán)等。

3、五龍灣-府東天地

五龍灣·府東天地規(guī)劃小區(qū)總占地130畝，總建筑面積30萬平方米，住宅區(qū)域由七棟高層組成，5#樓32層224戶，兩梯兩戶，內(nèi)含6萬方風(fēng)情商業(yè)街，8000平米大型美特好已簽約加盟。

目前，正在排號(hào)中，交一萬抵六萬，預(yù)計(jì)均價(jià)7000元，全款優(yōu)惠95折；暫定本月底開盤發(fā)售1#、3#和10#，可售面積有70---191平米，包括公寓、兩居、三居及超大戶型。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：價(jià)位低、剛需戶型豐富、優(yōu)惠力度大、70年產(chǎn)權(quán)等； 產(chǎn)品劣勢(shì)：公攤偏大、地理位置略偏、品質(zhì)較低。

4、保利-香檳國際

太原保利香檳國際是保利地產(chǎn)在太原打造的首個(gè)精品住宅小區(qū)，旨在打造太原最具品質(zhì)感、最有城市生活氛圍的首席高尚住區(qū)；占地140000平米，建筑面積約630000平米。

該樓盤已于2014年10月18日開盤，當(dāng)日發(fā)售1#、6#和10#共計(jì)680套，已售500余套，均價(jià)8200元、正售89---143平米尾房； 目前，正推出“暖冬團(tuán)購季”活動(dòng)處理尾房，除正常優(yōu)惠外“兩居額外優(yōu)惠94折、三居額外優(yōu)惠96折”，據(jù)測(cè)算，購買每套優(yōu)惠至少6萬元；另有保利專屬銀行貸款利率89折優(yōu)惠；

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：70年產(chǎn)權(quán)、品牌號(hào)召力強(qiáng)、戶型配比合理、優(yōu)惠及暖場(chǎng)活動(dòng)豐富、地理位置優(yōu)越等。

5、綠地盧浮公館

綠地盧浮公館，位于半山國際花園二期項(xiàng)目東北側(cè)，是綠地集團(tuán)在太原東部新城打造的又一生態(tài)宜居項(xiàng)目，6-11層的低密社區(qū)，為業(yè)主營造別墅園區(qū)的感受。目前，90-200平的全景小高層戶型入市，占地115000平米、建筑面積132000平米。

目前，主推116---140平米戶型，均價(jià)7200元、起價(jià)6666元；綠地盧浮公館新年鉅惠，首付20%，低至13.3萬；團(tuán)購優(yōu)惠2萬抵4萬、關(guān)注綠地會(huì)并轉(zhuǎn)發(fā)可立減1萬。另外還有少量86-94㎡ 的兩居室在售。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低密度洋房住宅、公攤小、價(jià)格實(shí)惠、品牌號(hào)召力強(qiáng)、優(yōu)惠方式豐富等。