第一篇：南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

第一條 為了加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，依法保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置依照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并直接負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作；市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，由所在區(qū)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)；縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)的除外。

市、縣(市、區(qū))人民政府要加強(qiáng)對征地拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門要按照各自職責(zé)協(xié)同土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會應(yīng)當(dāng)支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被征地村、組干部群眾的思想工作。

在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 一般規(guī)定

第四條 建設(shè)需要征用土地的，由市、縣(市、區(qū))人民政府統(tǒng)一征地。市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)，依照法定程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組洽談?wù)鞯厥乱恕?/p>

第五條 征地調(diào)查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區(qū))人民政府征地通告發(fā)布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶建建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木不予補(bǔ)償，改變土地用途的按改變前的土地用途補(bǔ)償。

市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布征地通告的同時，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理征地范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴(kuò))建用地審批等有關(guān)手續(xù)。

第六條 征用土地方案由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府按照規(guī)定在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，并組織實(shí)施。

第七條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和有關(guān)證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征用土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未如期加理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣（市、區(qū)）人民政府土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第八條 市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對擬訂的征地拆遷補(bǔ)償安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，以書面形式報(bào)告發(fā)布征地拆遷補(bǔ)償安置方案的機(jī)關(guān)，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)予以核實(shí)，確有差錯的，應(yīng)當(dāng)糾正。

征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

第九條 對征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市、縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

第十條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人逾期拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用的，經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的名義將其征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在銀行專戶儲存。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。

第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財(cái)政部門按照國家有關(guān)規(guī)定核減、農(nóng)業(yè)稅。

征用城市郊區(qū)的專業(yè)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

第十二條 征用士地的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給享有被征用土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)怯?，依照征地拆遷補(bǔ)償安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同安置途徑，按照法律規(guī)定支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位；不需要統(tǒng)一安置的，可以發(fā)放給被安置人員自謀職業(yè)。對土地被全部征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成建制被撤銷，實(shí)行”農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，其征地費(fèi)用應(yīng)全部用于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員的生產(chǎn)和生活安置。

第三章 征地補(bǔ)償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定計(jì)付：

(一)征用水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類別以及等級進(jìn)行補(bǔ)償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍；各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍；各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。

只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60％分類計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80％補(bǔ)償；征用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％至70％補(bǔ)償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％至50％補(bǔ)償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20％補(bǔ)償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專業(yè)漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60％補(bǔ)償。

(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二篇：廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

廣元市人民政府

關(guān)于印發(fā)《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》的通知

廣府發(fā)〔2009〕10號

各縣、區(qū)人民政府，市級有關(guān)部門，廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會：

《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》已經(jīng)五屆市人民政府第70次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年二月四日

廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》和省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)國土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見〉的通知》（川辦函〔2008〕73號）精神，結(jié)合廣元市征地補(bǔ)償安置工作實(shí)際，對現(xiàn)正在執(zhí)行的《廣元市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（川府函〔2008〕90號）及拆遷住房安置辦法作出調(diào)整，特制定本方案。

一、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）年產(chǎn)值確定方法

征收耕地的年產(chǎn)值不低于各縣（區(qū)）近3年上報(bào)市統(tǒng)計(jì)局核定的耕地年產(chǎn)值的平均數(shù)。征收蔬菜地的年產(chǎn)值為各地相應(yīng)征收耕地年產(chǎn)值的185%。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地當(dāng)季為小春農(nóng)作物的，青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的45%；當(dāng)季為大春農(nóng)作物的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的55%。征收蔬菜地的為蔬菜地年產(chǎn)值的50%。

（三）地類和面積確定

征收土地的地類和面積以有資質(zhì)的勘測定界單位出具的勘測定界圖和報(bào)告為準(zhǔn)。蔬菜地是指四川省人民政府公布的無公害蔬菜基地和市、縣（區(qū)）人民政府及其主管部門公布的專業(yè)蔬菜組內(nèi)常年用于種植蔬菜的耕地。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）磚混結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

等級

標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

1、框架結(jié)構(gòu)，層高3米以上，現(xiàn)澆樓面；

2、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門窗完好，特等 680－750

內(nèi)裝修保護(hù)好；

3、磨石或地板磚地面，水刷石罩面，內(nèi)墻涂料粉飾。

1、層高3米以上，屋面、樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

2、磨石或地板磚地面，24磚墻，水刷石罩面，涂甲等 610－680

料粉飾；

3、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好。

1、層高2.8米以上，樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

乙等 540-610

2、混凝土或三合土地面，18磚墻，水泥罩面，內(nèi)墻涂料粉飾；

3、門窗較完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，水電設(shè)備齊全。

1、層高2.5米以上，鋼筋混凝土樓板； 2、18磚墻，清水墻面；

丙等 480-540

3、水泥或三合土地面，門窗破損，內(nèi)裝修保護(hù)差，水電等設(shè)備不全。

（二）磚木結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

等級

標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 3、18磚墻，內(nèi)墻涂料粉飾，地板磚、磨石或水泥地面；

4、白灰頂或木質(zhì)涂料望板，門窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好，廚廁和水電設(shè)備齊全。甲等 390-460

1、形狀變化不大，層高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度； 2、18磚墻，清水墻面；

乙等 320-390

3、竹席頂、三合土或素土地面；

4、門窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，廚廁和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化比較明顯，層高2.5米以上，墻體有沉陷；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱丙等 250-320

平均直徑25厘米以上；

3、竹席頂、三合土或素地面；

4、門窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

（三）穿逗結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級 ㎡）

條 件

標(biāo)準(zhǔn)

1、形狀整齊，排扇端正，自扇自墻，層高2.8米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)好，中柱甲等 350-400

平均直徑25厘米以上；

3、木裝板或單磚墻，質(zhì)量好，正規(guī)竹席頂，三合土地面；

4、門窗及內(nèi)裝修保護(hù)完好和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化不大，共墻共扇，屋高2.5米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檁木質(zhì)一般，中柱平均直徑20厘米以上，木裝板，抹灰竹編墻，乙等 310-350

單磚墻；

3、不正規(guī)竹席頂，三合土地面；

4、門窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全．

1、形狀變化比較明顯，共扇共墻，層高2.5米上；

2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破損風(fēng)蝕，柱檁質(zhì)差料小，中柱平均直徑15厘米以上；

丙等 260-310

3、竹編墻、土墻、磚墻質(zhì)差，竹席頂或原頂，素土地面；

4、門窗及內(nèi)裝修保護(hù)差。

（四）土木結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級 ㎡）

條 件

標(biāo) 準(zhǔn)

1、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；

2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檁、屋架、木樓木質(zhì)較好；

甲等 330-380

3、內(nèi)外土墻或部分磚墻，內(nèi)外墻粉飾；

4、三合土或水泥地面，門窗及內(nèi)裝修保護(hù)好和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化不明顯，層高2.5米以上；

2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檁木樓質(zhì)量差；

乙等 280-330

3、內(nèi)外土墻未粉飾。

4、三合土或素土地面，門窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全。

1、形狀變化明顯，層高2.5米以上；

2、青瓦屋面、瓦稀疏破損，梁檁木質(zhì)差，樓層破丙等 230-280

損；

3、土墻破損、開裂、變形質(zhì)量差；

4、素土地面，門窗及內(nèi)裝修保護(hù)差，有破損。

（五）簡易結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/等級 ㎡）標(biāo) 準(zhǔn)

條 件

甲等 120-150 磚木結(jié)構(gòu)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石棉瓦、油氈或小青瓦屋面。

乙等 90-120 木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石質(zhì)或土墻體，瓦蓋或草蓋。

丙等 50-90 結(jié)構(gòu)簡單，無固定主體。

（六）拆遷房屋補(bǔ)償相關(guān)說明：

1、征收土地拆遷的房屋需要補(bǔ)償?shù)模浞课荼仨毦哂泻戏▽徟ǚ坑玫厥掷m(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補(bǔ)償。

2、各類房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實(shí)地丈量后按以下方法計(jì)算：

（1）層高2.5米(含2.5米)以上的，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算；

（2）層高2米（含2米）至2.5米的，按80%計(jì)算；

（3）層高1.5米（含1.5米）至2米的，按50%計(jì)算；

（4）層高1米（含1米）至1.5米的，按30%計(jì)算；

（5）層高低于1米的，按10％計(jì)算；

（6）磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積；

（7）有房蓋柱架未裝修的門道、明柱走廊、過道，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積，外樓梯按40%計(jì)算補(bǔ)償面積。

（七）拆遷房屋相關(guān)問題的規(guī)定

1、拆遷房屋的戶數(shù)以被拆遷房屋中常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶口本為準(zhǔn)。

2、過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及獎勵。

從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點(diǎn)達(dá)到建房條件后4個月止為過渡期。過渡費(fèi)每人每月補(bǔ)助100元，因新安置點(diǎn)不具備建房條件使總過渡期超過1年的，其超過時間的過渡費(fèi)上浮20%,由拆遷人或項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一提供過渡房的不再支付過渡費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)總額的1％支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎勵，獎勵金額每戶在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的緩急程度等確定具體數(shù)額，并在拆遷合同中約定。

3、其它事項(xiàng)

（1）房屋登記補(bǔ)償以建筑面積為準(zhǔn)，即在丈量房屋時以外墻體為準(zhǔn)。

（2）房屋屋頂女兒墻按圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（3）地下室按房屋主體結(jié)構(gòu)類別補(bǔ)償，并根據(jù)房屋層高折算面積的方法計(jì)算補(bǔ)償面積。

（4）將各類房屋的新舊程度分為3級，房屋修建時間在5年以內(nèi)（含5年）的按相應(yīng)等級的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，5至15年（含15年），按同類同級中限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過15年的按相應(yīng)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）被拆遷的房屋如集中安置，其宅基地由拆遷單位或項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)達(dá)到建房條件；如分散安置，按達(dá)到當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）集中建房條件所需平均費(fèi)用以貨幣形式直接補(bǔ)償給被拆遷人。

（6）被拆遷房屋裝修超過同等級房屋基本裝修水平以上的分項(xiàng)補(bǔ)償：①房間包門、包窗、包墻；②地面大理石、花崗石、全瓷地磚或木地板；③固定木質(zhì)家具、裝飾臺柜；④外墻瓷磚、洗石、外墻涂料；⑤內(nèi)墻乳膠漆、吊頂；上述各項(xiàng)具備其中一項(xiàng)的，對裝修房屋在同類同級房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上再上浮6%，裝修補(bǔ)償上浮總額最高不超過30％。

（7）被拆遷的圈舍、輔房按本條第2項(xiàng)相關(guān)方式計(jì)算后，以同結(jié)構(gòu)、等級的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（8）被拆遷房屋或附屬設(shè)施的殘值歸被拆遷人所有，由被拆遷人在限定的期限內(nèi)自行拆除，如由拆遷人拆除將不予補(bǔ)償。

三、住房拆遷安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，對被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補(bǔ)償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣（區(qū)）行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實(shí)行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報(bào)規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（一）劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點(diǎn)情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報(bào)批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項(xiàng)第七條第三款（5）執(zhí)行。

（二）“統(tǒng)建還房”和“貨幣補(bǔ)償”安置

1、統(tǒng)建還房安置

方式一：按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35㎡/人建筑面積的住房和10㎡/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價(jià)購買，但最多每人不得超購35㎡。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10㎡以內(nèi)（含10㎡）的按成本價(jià)格購買，超出10㎡以上的以市場價(jià)格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35㎡、70㎡、105㎡和140㎡四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

方式二：以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)、等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)、等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70㎡/人的，按建筑面積最多不超過70㎡/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70㎡/人的，按1:1還房后，被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購至70㎡/人。

統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價(jià)購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價(jià)購買的，辦理商住用途出讓土地證書。

還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。

安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。

具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35㎡/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)兀ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處）上平均商品房價(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35㎡/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

（三）拆遷住房安置相關(guān)問題的規(guī)定

1、下列人員應(yīng)計(jì)入拆遷住房安置人員：

（1）在被征地農(nóng)村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配且在被拆遷住房常住的農(nóng)業(yè)人口，雖無承包地并且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正?；檫w、生育人口）。

（2）原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口，因國家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。

（3）原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑或勞教的人員。

（4）原屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等屬國家福利性質(zhì)住房的。

2、下列人員不得計(jì)入住房安置：

（1）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因買賣宅基地而形成的住房被拆遷人。

（2）雖有常住戶口，但無承包地，且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配和未依法取得宅基地的被拆遷人員。

（3）在本集體經(jīng)濟(jì)組織原已享受住房安置的被拆遷人員。

3、征地部門會同公安部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或辦事處、村組集體負(fù)責(zé)對拆遷安置人員資格進(jìn)行審核，并通過公示后確認(rèn)。

（四）統(tǒng)建房建設(shè)

1、投資規(guī)模。每年第三季度，由國土部門會同相關(guān)部門根據(jù)下建設(shè)用地需求，編制“統(tǒng)建還房”規(guī)模，報(bào)同級人民政府審定，由建設(shè)部門會同相關(guān)部門根據(jù)政府批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模，編制投資概算，由財(cái)政部門組織評審。

2、建設(shè)資金。財(cái)政部門依據(jù)評審結(jié)果，將建設(shè)資金列入基建預(yù)算，從土地收益中安排資金。

3、規(guī)劃布局。統(tǒng)建房建設(shè)要緊密結(jié)合安置拆遷的特點(diǎn)，與城市規(guī)劃相銜接，合理布局，充分考慮交通便捷和失地農(nóng)民再就業(yè)等因素，讓失地農(nóng)民可就近解決失地后生活生產(chǎn)問題。

4、建設(shè)主體。統(tǒng)建還房建設(shè)主體為市、縣（區(qū)）人民政府，由國土、建設(shè)部門統(tǒng)籌管理，業(yè)主具體實(shí)施。

5、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市、縣（區(qū)）人民政府成立以政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)單位為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)，全面推進(jìn)。

（五）市、縣（區(qū)）規(guī)劃和建設(shè)部門要對原“劃地自建”形成的“城中村”做出改造規(guī)劃，逐步實(shí)施改造。

四、附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問題的規(guī)定

種 類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)

條 件

防旱池、儲水池 50-85元/ m

3條石、磚漿砌、混凝土

水渠（按工程量補(bǔ)償）100-300元/ m

3條石、磚漿砌、混凝土

糞 池 50-85元/ m

3石砌、磚砌、混凝土

堰 塘 7-12元/ m

30-40/ m

3條石、磚砌、混凝土

按容積補(bǔ)償，包括魚塘內(nèi)的魚 塘 20-30/ m

3塊石、卵石

魚和水面。

7-12元/ m

3土埂

水 井 1700/口 壓水井

（機(jī)井抽水機(jī)電 200-290元/m

3石砌、混凝土山水井

口徑0.2-1m，磚、混凝土、石砌管井 設(shè)備根據(jù)使用年限折舊補(bǔ)1200-1500元/m 償）

400-450元/m

3口徑1m以上沉井

400元/口 紅層找水井

水窖（人畜飲水）120-170元/m

3條石、磚、漿砌，混凝土且加蓋封閉，機(jī)井抽水機(jī)電設(shè)備根據(jù)使用年限折舊補(bǔ)償

50-65元/m

2磚砌、粉飾

圍 墻 320-360元/m

315元/m

2土墻

50元/㎡

曬 壩

25元/㎡

混凝土、石板

三合土

堡 坎（與宅基地院壩配套的堡坎）100-140元/m

3條石、漿砌、混凝土

50-80元/m

3片石、塊石、卵石

洗衣臺 200元/座 磚石砌、混凝土

糟子（飼料發(fā)酵）坑 50-85元/m

3磚石砌、混凝土

680-1100元/套

灶

340-510元/套

磚灶、瓷磚鋪貼

土灶

沼汽池 3000-4000元/套 可使用的沼汽池 大 棚 30-60元/㎡ 竹架、鐵架、鋼架，扣件，無覆蓋物的減半計(jì)算

花 臺 50-85元/m

3磚、石砌

1500-2000元/座

墳 墓（明墳、有主墳）

1000-1500元/座

碑帽齊全

統(tǒng)一安排新墳地減半補(bǔ)償

土墳

苕 窖 30-70元/m

3土窯、石砌、磚砌

2-5元/m

室外引水管

10-16元/m

塑料

鐵管、鋼管

庭院大門 400元/m

2鐵管、鋼管結(jié)構(gòu)大門

庭院門柱 300元/m

3磚砌、混凝土結(jié)構(gòu)

280-320元/m

3混凝土

路面

道路 150-220元/m

3泥結(jié)石

80-120元/ m

3三合土

寬2.5m以上，含開挖、回填、堡坎、旁溝、路肩和涵洞等工程 路基 10-15元/ m

35-10元/根

果園架樁

3-5元/根

水泥樁

木樁 養(yǎng)殖窟 40-60元/m

3石砌、磚砌、混凝土

衛(wèi)星電視接受器、太陽能 400元/座

防盜門 600-1000元/扇 鐵、鋁合金

雨棚、防盜護(hù)欄 60-100元/㎡

鋼筋、鐵、鋁合金

相關(guān)說明：

1、無人認(rèn)領(lǐng)的室外附著物登記補(bǔ)償?shù)郊w經(jīng)濟(jì)組織。

2、專項(xiàng)設(shè)施搬遷（桿管線、橋、企業(yè)、廠礦、學(xué)校、大型水利水電設(shè)施）根據(jù)有資質(zhì)的單位出具的評估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償或雙方協(xié)商補(bǔ)償。

3、房前屋后所種植的花草不予補(bǔ)償。

4、遷墳?zāi)勾_需進(jìn)公墓的，其費(fèi)用協(xié)商補(bǔ)償。

五、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

種 類 幼 樹

條 件

地徑小于或等于2㎝

補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 5-20元/株

備 注

地徑大于2cm, 果 樹

盛掛果 初掛果

小于或等于5cm

60-200元/株 20-60元/株

桃、杏、李、梨、橘、柿、櫻桃、蘋果、枇杷、柚樹、石榴等

地徑大于5cm，小于或等于20cm 地徑大于20cm 掛果樹超過300株/畝按面積補(bǔ)償

地徑小于或等于2㎝

按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)償

10000-30000元/畝

5-20元/株

地徑大于2cm, 小于或等于5cm

地徑大于5cm，獼猴桃

小于或等于20cm 地徑大于20cm

按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)償

掛果樹超過350株/畝按面積補(bǔ)償

30000-60000元/畝

幼 樹 地徑小于或等于2㎝

5-20元/株 200-300元/株

50-100元/株

初 樹 干 果 樹

盛掛果 地徑大于2cm，小于或等于5cm

20-50元/株

核桃、棗、板栗、油橄欖等

50-200元/株 地徑大于5cm, 小于或等于20cm 地徑大于20cm 按盛果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍補(bǔ)償

幼 樹 地徑小于或等于1cm 葡

初掛果 萄

盛掛果

等于5cm 等于3cm

等級下調(diào)20% 地徑大于3cm,小于或

30-100元/株 5-10元/株

地徑大于1cm,小于或

10-30元/株

未搭架的按同 地徑大于5cm 100-200元/株

幼樹畝均超過800株

成 片

掛果樹畝均超過400株

4000-10000元/畝

30000-50000元/畝

米徑小于或等于10cm 油 桐

米徑大于10cm

10-40元/株

40-100元/株

地徑小于或等于5cm 40-100元/株

地徑大于5cm,小于或花 椒

等于20cm

100-200元/株

經(jīng) 濟(jì) 樹 地徑大于20cm 200-400元/株

米徑小于或等于2cm 5-10元/株

米徑大于2cm,小于或

10-20元/株

等于10cm

杜 仲 米徑大于10cm,小于或

20-30元/株

等于20cm

米徑大于20cm 30-100元/株

畝均超過200株 4000-10000元/畝 地徑小于或等于3cm 桑

2-3元/株

良種桑按同等級地徑大于3cm 畝均800株以上的桑園

3-5元/株 3000-4000元/畝 的1.5倍補(bǔ)償

其他類 按經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值比照上述經(jīng)濟(jì)樹標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

胸徑小于或等于3㎝

不予補(bǔ)償

天然生長

胸徑3-5㎝ 5元/株

胸徑5-8㎝

樹 木

胸徑1.3m處 胸徑8-14㎝

5-10元/株

10-20元/株

胸徑大于或等于14㎝ 50元/株

成片林按林業(yè)法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償 新栽竹叢

竹 叢

成材竹叢

灌木林 薪炭林 成片林 成片林

零星園林綠化樹木和成片林中個別米徑大于或等于20cm

16元/㎡ 1200-1800元/畝 1000-1400元/畝

10元/㎡

按國家定額 補(bǔ)償搬遷費(fèi)

只補(bǔ)償搬遷費(fèi)用（含搬遷損失費(fèi)）園 林 綠化樹木

成片林以面積補(bǔ)償

苗 圃

6000-10000元/畝

嫁接苗圃超過10000株/畝 10000-20000元/畝

實(shí)生苗圃超過10000株/畝

4000-10000元/畝

相關(guān)說明：

1、國家、省公布的名貴樹種目錄上的樹種和特大果樹協(xié)商補(bǔ)償。政府組織和推廣的未投產(chǎn)的名優(yōu)林木，除按一般林木同類同級標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另再按農(nóng)戶購買苗木的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、古樹和有歷史文化意義的樹木，按有關(guān)部門的規(guī)定辦理。

3、移栽和砍伐樹木由其所有者自行負(fù)責(zé)。

六、其它說明

（一）自《征地公告》發(fā)布后，搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不予補(bǔ)償。

（二）地上附著物的類別和數(shù)量以征地實(shí)施單位與附著物所有者現(xiàn)場調(diào)查和經(jīng)各方簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（三）因征收土地確需另行還建被征土地所有者的道路、變電房等公益設(shè)施的，原用地已補(bǔ)償?shù)?，相同面積用地不再補(bǔ)償，超出部分按征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）因征收土地需拆掉城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村擁有的合法產(chǎn)權(quán)房屋，只對房屋及其附著物等進(jìn)行補(bǔ)償，不再安排新的宅基地；其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)赝愅壏课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%，其附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)赝愅墭?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）因征收土地需拆遷國家的通訊、電力、交通、能源、國防等設(shè)施的，按有資質(zhì)的單位評估并經(jīng)審計(jì)后的價(jià)格或政府協(xié)調(diào)的方案進(jìn)行補(bǔ)償。

（六）本調(diào)整方案未明確的，仍按川府函?2008?90號文件執(zhí)行。

（七）凡是征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不到位的，不得實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作。

（八）對以前的遺留問題，由各級政府本著“尊重歷史，注重現(xiàn)實(shí)”的原則依法合理予以解決。

（九）本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。本辦法執(zhí)行中的具體問題由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：國家建設(shè)征地地上附著物補(bǔ)償管理

河南省人民政府辦公廳關(guān)于

加強(qiáng)我省國家建設(shè)征地地上附著物補(bǔ)償管理的通知

豫政辦 〔2009〕152號

各省轄市人民政府,省人民政府有關(guān)部門:

《河南省人民政府關(guān)于我省國家建設(shè)征用土地上附著物補(bǔ)償問題的通知》(豫政文〔1993〕152號)授權(quán)由各省轄市政府根據(jù)物價(jià)變動情況適時調(diào)整更新地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于部分省轄市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定時間較早,沒有及時調(diào)整更新,對征地補(bǔ)償工作的順利實(shí)施產(chǎn)生了一定影響。為維護(hù)被征地群眾的合法權(quán)益,避免土地補(bǔ)償糾紛,加快項(xiàng)目建設(shè),維護(hù)社會穩(wěn)定,經(jīng)省政府同意,現(xiàn)就加強(qiáng)我省國家建設(shè)征地地上附著物補(bǔ)償管理通知如下:

一、國家建設(shè)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)由各省轄市政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)變動情況進(jìn)行制定和調(diào)整。其中,經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省林業(yè)廳制定和調(diào)整。

二、現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定較早、已不適合當(dāng)前補(bǔ)償實(shí)際的,要限期進(jìn)行調(diào)整。對2007年以前制定的現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),省轄市要抓緊組織調(diào)查測算,于2010年6月30日前調(diào)整完畢。

三、明確調(diào)整時間。各省轄市對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上2到3年調(diào)整1次。調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要及時抄送省政府有關(guān)部門。

四、各省轄市制定和調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時,要深入細(xì)致地做好調(diào)查研究和測算,根據(jù)附著物種類變化情況,增加分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),完善補(bǔ)償政策。對現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有涵蓋到的附著物,原則上可由征地和被征地雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的由各級價(jià)格事務(wù)評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、跨省或跨省轄市的建設(shè)項(xiàng)目征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國家或省政府另有規(guī)定的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、建立健全補(bǔ)償費(fèi)用管理和監(jiān)督制度。要建立征地費(fèi)用專戶,由指定部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織要及時公布收支情況,接受群眾監(jiān)督。要完善專項(xiàng)審計(jì)制度,確保補(bǔ)償費(fèi)用及時足額發(fā)放,避免截留、挪用、坐收坐支等現(xiàn)象的發(fā)生。

河南省人民政府辦公廳

二○○九年十月二十七日

第四篇：征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

1、我市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議由哪個機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?

市人民政府是征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議的協(xié)調(diào)處理機(jī)關(guān)，市國土資源行政主管部門具體承辦依法由市人民政府協(xié)調(diào)處理的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議的案件。

各縣(市)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議由各縣(市)人民政府成立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)做好協(xié)調(diào)處理工作。

東昌府區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議協(xié)調(diào)事宜，由東昌府區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會受市政府委托辦理。

2、可以申請協(xié)調(diào)的范圍?

屬于下列征地補(bǔ)償安置爭議的可以申請協(xié)調(diào)：

(一)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的適用;

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(二)被征收土地的種類、等級的認(rèn)定;

(三)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積的認(rèn)定;

(四)被征地前3年平均年產(chǎn)值的確定;

(五)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)的確定;

(六)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用;

(七)因青苗的種類、數(shù)量的認(rèn)定引起的爭議;

(八)地上附著物的種類、數(shù)量的認(rèn)定引起的爭議。

第(七)、(八)項(xiàng)爭議，由市人民政府處理。

3、申請協(xié)調(diào)的期限?

被征收土地所有權(quán)人和相關(guān)權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10日內(nèi)，向批準(zhǔn)該公告的市、縣人民政府申請協(xié)調(diào)。

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市、縣人民政府在征地補(bǔ)償安置方案公告中未告知申請人申請協(xié)調(diào)期限，可自公告發(fā)布之日起1年以內(nèi)提出協(xié)調(diào)申請。

4、誰可以作為申請人申請協(xié)調(diào)?

對征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由被征收土地及青苗、地上附著物(除房屋外)的所有權(quán)人作為申請人申請協(xié)調(diào)。

對土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的適用標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會申請協(xié)調(diào)。

對青苗、地上附著物(除房屋外)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由其所有權(quán)人申請協(xié)調(diào)。

對區(qū)片綜合地價(jià)的適用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算有爭議的，由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會申請協(xié)調(diào)。

5、在申請人申請協(xié)調(diào)時，應(yīng)當(dāng)提供什么資料?

申請人申請協(xié)調(diào)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

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(一)協(xié)調(diào)申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)爭議標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明;

(四)對地類有爭議的，需提供爭議土地的現(xiàn)場照片。如現(xiàn)狀與實(shí)際地類不符，所有權(quán)人應(yīng)出具該地塊的相關(guān)批文。

(五)協(xié)調(diào)、處理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料、證據(jù)，并對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

6、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)處理爭議的期限?

協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)自收到協(xié)調(diào)申請書之日起5日內(nèi)對申請進(jìn)行審查，決定是否受理。符合受理?xiàng)l件的，制作受理通知書，自收到協(xié)調(diào)申請書30日內(nèi)協(xié)調(diào)完畢。不符合受理?xiàng)l件的，制作不予受理通知書，送達(dá)申請人。

7、哪些情形屬于不符合受理?xiàng)l件?

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有下列情形之一的，屬于不符合受理?xiàng)l件，決定不予受理：

(一)超出規(guī)定的申請協(xié)調(diào)期限，申請協(xié)調(diào)的;市、縣人民政府在征地補(bǔ)償安置方案公告中未告知申請人申請協(xié)調(diào)期限，自公告發(fā)布之日起滿1年提出協(xié)調(diào)申請的;

(二)不符合申請人資格的;

(三)對征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用、分配及支付方式有異議，申請協(xié)調(diào)的;

(四)經(jīng)協(xié)調(diào)已經(jīng)達(dá)成一致意見，又以同樣理由申請協(xié)調(diào)的;

(五)申請人撤回申請后，又以同樣理由申請協(xié)調(diào)的;

(六)裁決機(jī)關(guān)已經(jīng)作出裁決的;

(七)人民法院或者行政復(fù)議、信訪機(jī)關(guān)對爭議事項(xiàng)已經(jīng)受理或者已有結(jié)果的;

(八)對征地目的、征地程序、征地面積等不屬于征地補(bǔ)償安置標(biāo)

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準(zhǔn)爭議的事項(xiàng)申請協(xié)調(diào)的;

(九)不符合申請協(xié)調(diào)范圍的其他事項(xiàng)。

8、協(xié)調(diào)無法達(dá)成一致意見的，申請人還有無其它救濟(jì)方式?

經(jīng)協(xié)調(diào)，當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見的，由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)制作《協(xié)調(diào)結(jié)果告知書》，在告知書內(nèi)載明協(xié)調(diào)過程及協(xié)調(diào)未達(dá)成一致意見的原因，同時告知申請人可以申請裁決處理的途徑和期限。

申請人可以自收到該告知書之日起15日內(nèi)，向裁決和協(xié)調(diào)處理機(jī)構(gòu)提出申請裁決。

申請人無故不參加協(xié)調(diào)會的，視為撤回申請。

9、什么樣的情形下，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)可以中止協(xié)調(diào)?

有下列情形之一的，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)可以中止協(xié)調(diào)，并下達(dá)中止協(xié)調(diào)決定書：

(一)需要以人民政府判決結(jié)果或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)的決定為依據(jù)，而相關(guān)案件尚未辦結(jié)的;

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(二)因不可抗力或者其他特殊情形需要中止協(xié)調(diào)的。

中止情形消除后，恢復(fù)協(xié)調(diào)。

10、什么樣的情形下，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)可以終止協(xié)調(diào)?

有下列情形之一的，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)可以終止協(xié)調(diào)并下達(dá)終止協(xié)調(diào)決定書：

(一)受理協(xié)調(diào)申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的;

(二)申請人自行撤回協(xié)調(diào)申請的。

11、申請協(xié)調(diào)，申請人是否交費(fèi)?

協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)和協(xié)調(diào)處理機(jī)構(gòu)受理協(xié)調(diào)處理申請，不會收取任何費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理時所需經(jīng)費(fèi)由同級財(cái)政予以保障。

來源：（征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/463451.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第五篇：征地拆遷安置補(bǔ)償合同

征地拆遷安置補(bǔ)償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設(shè)需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就征地拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證等材料，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補(bǔ)償安置方式

雙方協(xié)商決定以下第種補(bǔ)償安置方式。

1、貨幣補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙方?jīng)Q定按，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)元。

2.經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補(bǔ)償金額小計(jì)元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)元；

(三)工業(yè)用房

1.經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費(fèi)元后，補(bǔ)償金額小計(jì)元。

2.合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì)元。

第二種:協(xié)議雙方以對房屋市場價(jià)格和安置房市場價(jià)格同時進(jìn)行評估所出具的為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額，具體由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中確定。

第四條被征收土地的補(bǔ)償

1.被征收土地的補(bǔ)償包括如下項(xiàng)目：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；

（2）地上附作物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)；

（4）。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：。

第五條停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

1.店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米，按元/平方米.月計(jì)算，甲方一次性給予乙方個月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì)人民幣元。

2.工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.月計(jì)算，甲方一次性給予乙方個月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì)人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計(jì)人民幣元。

第六條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(一)乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補(bǔ)償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償面積，一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體面積及補(bǔ)償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣元；

3．工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計(jì)算，小計(jì)人民幣元；

4．大型機(jī)械設(shè)備臺，按元/臺計(jì)算，小計(jì)人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

具體補(bǔ)償情況由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》確定。

第七條拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付結(jié)算方式

1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的總額：

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換

協(xié)議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應(yīng)于年月日前將場地及房屋騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納，與甲方無關(guān)。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實(shí)性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實(shí)，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權(quán)請求有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部

門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2．本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日