第一篇：城鎮(zhèn)化催生樓市新機(jī)遇 對(duì)二三線城市影響大

城鎮(zhèn)化催生樓市新機(jī)遇 對(duì)二三線城市影響大

全澤超

2013-2-4 14:03:20來源：《南方日?qǐng)?bào)》2013年01月31日

日歷翻開2013年，新的一年到來，對(duì)樓市來說，忐忑的2012年已安然度過，2013年一切呈現(xiàn)新的氣象，給購(gòu)房者帶來了新的期待和展望。

2013年的樓市充滿了新鮮的氣息，充滿了樂觀向上的正能量。其中，最讓樓市振奮不已的正能量，莫過于去年年末政府著力推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)相關(guān)信息的集中釋放。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動(dòng)40萬億元人民幣投資。市場(chǎng)分析預(yù)計(jì)，屆時(shí)樓市將在這一大蛋糕中分到一杯羹。

城鎮(zhèn)化將成為拉動(dòng)內(nèi)需的主力之一

說到城鎮(zhèn)化，市民都不會(huì)陌生。這并不是一個(gè)新詞匯。今年初，城鎮(zhèn)化在樓市業(yè)界內(nèi)被頻繁提起，一時(shí)間成為業(yè)內(nèi)一個(gè)熱門的詞。

原因在于對(duì)政策極其敏感的樓市從政府釋放信息中得知，今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一將是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。其實(shí)不止今年，從各方面信息中得知，在未來的幾十年內(nèi)，中國(guó)都將著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

黨的十八大的報(bào)告就多次提到城鎮(zhèn)化。有媒體注意到，在十八大報(bào)告中，單單提及“城鎮(zhèn)化”一詞就有七次之多。其中，十八大報(bào)告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會(huì)載體。

不止是十八大，去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在對(duì)2013年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)的部署中提出，“城鎮(zhèn)化是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在”。據(jù)悉，由國(guó)家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成。

城鎮(zhèn)化之所以得到重視，是因?yàn)樗c工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是“四位一體”，相輔相成，密不可分，城鎮(zhèn)化同樣是目前克服經(jīng)濟(jì)下滑、拉升國(guó)內(nèi)消費(fèi)的最好推手。而目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平仍低于世界平均水平。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，未來10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將升至60%。

大量剛需或?qū)⑨尫?/p>

政府密集地表態(tài)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了充分的遐想。盡管政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化的構(gòu)想與房地產(chǎn)毫不相關(guān)，但城鎮(zhèn)化涉及基建和住房，無疑，房地產(chǎn)行業(yè)意外地成為了最大的受益者之一。

城鎮(zhèn)化的進(jìn)程給樓市帶來了兩個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處：其一，讓城市人口增加并且聚集，增加了潛在的購(gòu)房人數(shù)；其二，增加了城市的區(qū)域面積，為樓市提供了更多的可開發(fā)地塊。

新的城市居民不存在限購(gòu)的問題，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定水平后，他們將成為主力剛需置業(yè)者。而需求加大并不代表會(huì)帶來房?jī)r(jià)的飆升。城鎮(zhèn)化帶來的城市可開發(fā)土地面積的增加可以讓地方政府賴以生存的“土地財(cái)政”有更多的資源選擇，不至于“惜地如金”，從而減少目前占房地產(chǎn)成本中極高比例的土地成本，從而

間接地降低房?jī)r(jià)?？梢?，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商而言，城鎮(zhèn)化都不失為一個(gè)好消息。

城鎮(zhèn)化帶來購(gòu)房需求這一效應(yīng)最為明顯?！笆濉币?guī)劃中提出了要提高城鎮(zhèn)化率4個(gè)百分點(diǎn)的目標(biāo)。目前，中國(guó)有13億人口，城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就有1300萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，從這個(gè)角度看，未來每年將有1000多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，巨大的住房需求，將成為重要支撐。

研究認(rèn)為，未來10年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，按較低口徑保守估計(jì)，即農(nóng)民工市民化以人均10萬元的固定資產(chǎn)投資計(jì)算，能夠增加40萬億元的投資需求。當(dāng)然，這40萬億不可能為房地產(chǎn)行業(yè)所獨(dú)有。但作為城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)力量之一，房地產(chǎn)行業(yè)無疑可以從中分到一杯羹。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院去年12月發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)力推動(dòng)首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國(guó)城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計(jì)算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購(gòu)房，首次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛需將繼續(xù)成為市場(chǎng)主流。

處于全國(guó)大環(huán)境中，江門樓市也備受感染，充滿了正能量。廣州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍對(duì)本地樓市的前景十分看好，“城鎮(zhèn)化必然會(huì)帶來大量的需求”。他說。

對(duì)二三線城市影響大

作為三線城市的江門，能在城鎮(zhèn)化這場(chǎng)盛宴中得到什么？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江門有足夠的理由樂觀。因?yàn)楦鶕?jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是二三線城市的開發(fā)。

城鎮(zhèn)化對(duì)二三線城市的積極影響并非停留在理論層面。此前，恒大、萬科等房企巨頭就已經(jīng)嗅到了先機(jī)。

說起恒大，很多江門市民都會(huì)想起去年熱賣的項(xiàng)目恒大泉都，這是恒大布局三線城市的例證之一。實(shí)際上，2013年恒大集團(tuán)計(jì)劃推出50個(gè)項(xiàng)目中，絕大部分位于潛力巨大的三線城市。而恒大去年全年923億元銷售額之中，有超過98%受惠于非一線城市項(xiàng)目的銷售，仍然以三線城市占大多數(shù)。

萬科地產(chǎn)在布局二三線城市方面也不甘人后。從2012年第三季度開始，新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項(xiàng)目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽(yáng)、莆田等。有報(bào)道稱，萬科地產(chǎn)將要進(jìn)入江門市場(chǎng)，聯(lián)系到萬科在城鎮(zhèn)化大潮中的戰(zhàn)略布局也不足為奇了。

事實(shí)上，不僅是恒大、萬科，房地產(chǎn)商們?cè)缫衙闇?zhǔn)了城鎮(zhèn)化過程中三線城市這一塊肥肉，僅從江門的市場(chǎng)情況來看便可窺一斑。從去年下半年到今年初，江門樓市貴賓連連，先后迎來了保利地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)等房地產(chǎn)大鱷。保利地產(chǎn)更是野心不小，擬投入百億在江門的濱江新區(qū)打造一個(gè)城市綜合體，相當(dāng)于再建一個(gè)城市中心。

二三線城市的城鎮(zhèn)化水平更低，具有更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪發(fā)展機(jī)遇主要屬于二三線城市。這些城市剛需劇烈釋放，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)

展?jié)摿Α?/p>

《未來十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告也支持這種觀點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，位于大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市可能面臨新的發(fā)展機(jī)遇，新增城鎮(zhèn)人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)給這些城市帶來市場(chǎng)需求。

從房產(chǎn)巨頭紛紛搶灘江門來看，江門無疑是未來城鎮(zhèn)化浪潮中一個(gè)重要的戰(zhàn)場(chǎng)。巨頭進(jìn)駐不僅給江門帶來高品質(zhì)的樓盤，而且加快了行業(yè)結(jié)構(gòu)的洗牌，促進(jìn)江門樓市的健康發(fā)展。2013年開年，市民充分感受到了城鎮(zhèn)化給江門樓市帶來的正能量。江門樓市在2013有何精彩的表現(xiàn)？且拭目以待。

第二篇：二三線城市快捷酒店發(fā)展

二三線城市快捷酒店發(fā)展

現(xiàn)在二、三線城市的快捷酒店也像雨后春筍般的出現(xiàn)在各個(gè)大街小巷，不管是個(gè)人經(jīng)營(yíng)的大小旅館，還是品牌酒店生意都很好。但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，人的消費(fèi)觀念的改變，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的小旅館遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于品牌連鎖酒店。這時(shí)，會(huì)有很多個(gè)體店的老板想加盟快捷酒店品牌，以此來拉動(dòng)消費(fèi)。

尚客優(yōu)快捷酒店在中國(guó)首次提出專做二三線城市、專做中小規(guī)連鎖酒店品牌的市場(chǎng)定位，并首創(chuàng)符合中國(guó)二三線城市連鎖酒店運(yùn)營(yíng)的管理體系。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，已成為中國(guó)二三線城市連鎖酒店第一品牌、中國(guó)連鎖酒店十大品牌，分店規(guī)模排名全國(guó)第六。

酒店在正式運(yùn)營(yíng)之前，要進(jìn)行宣傳，以增加開業(yè)后的客流量。進(jìn)而提高酒店的入住率。

一、我要做個(gè)快捷酒店，想了解一下投資大概在多少？

賓館的投資情況是要根據(jù)所選擇的物業(yè)基礎(chǔ)條件來確定的，就拿加盟“尚客優(yōu)連鎖酒店”來說，一般來說框架結(jié)構(gòu)的房子，所有基礎(chǔ)裝修完成、物資配送到位后，一個(gè)房間成本控制在2.5萬元左右，消防投入、公共區(qū)域裝修，需要了解實(shí)際情況后確定?？偟膩碇v，如果您加盟了一家連鎖酒店品牌，總部會(huì)有專業(yè)人員在了解過實(shí)際情況后為您預(yù)算整個(gè)籌建工程的投資成本和投資收益的。

二、我要加盟酒店，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店排名是怎樣的？

綜合評(píng)估國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌的客房數(shù)和門店數(shù)，2011年3季度，全國(guó)快捷連鎖酒店20強(qiáng)排行榜中，前三甲依次為，如家連鎖酒店、7天和錦江之星。其他進(jìn)入10強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌是，漢庭連鎖酒店、格林豪泰、尚客優(yōu)、莫泰168、速

8、宜必思、城市便捷。

三、我想加盟連鎖酒店，公司會(huì)在營(yíng)銷方面給業(yè)主什么幫助呢？

1.籌建期間：公司會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，結(jié)合前期拓展經(jīng)理考察的市場(chǎng)狀況，制定一份詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及營(yíng)銷策略；

2.運(yùn)營(yíng)期間：有專業(yè)的營(yíng)銷支持小組支持。不定期為分店策劃重大節(jié)慶日及日常的營(yíng)銷方案；

3.有效會(huì)員的不斷輸送；

4.為分店發(fā)放公司的免費(fèi)期刊及宣傳支持；

5.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷宣傳，包括：官網(wǎng)及百度宣傳，憑借網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的各種模式和服務(wù)為分店進(jìn)行宣傳。

第三篇：20110829臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購(gòu) 二三線城市將陸續(xù)加入

臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購(gòu) 二三線城市將陸續(xù)加入

2011年08月29日00:58中國(guó)證券報(bào)我要評(píng)論(12)字號(hào)：T|T 浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購(gòu)，成為近期首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。

據(jù)媒體報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會(huì)發(fā)布二三線城市的具體限購(gòu)名單，限購(gòu)政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的作用。

分析人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間將有不少二三線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制。

二三線城市將陸續(xù)加入

根據(jù)臺(tái)州最新出臺(tái)的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的家庭，可在臺(tái)州市區(qū)購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購(gòu)房前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。上述限購(gòu)政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認(rèn)為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購(gòu)城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺(tái)類似限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，臺(tái)州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市之中，按住建部先前公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)衡量，其房?jī)r(jià)漲幅并不靠前，不少二三線城市房?jī)r(jià)漲幅超過或接近臺(tái)州，其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超臺(tái)州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級(jí)市全部限購(gòu)的現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)調(diào)整或加劇

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個(gè)大中城市中，僅有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢(shì)頭明顯。分析人士認(rèn)為，限購(gòu)城市范圍的擴(kuò)大，將有效擠出不合理的投機(jī)性需求，穩(wěn)定二三線城市房?jī)r(jià)。國(guó)泰君安發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)住建部此前的要求，限購(gòu)令未來將擴(kuò)大至部分二三線城市，但預(yù)計(jì)不會(huì)采用一刀切的方式。開發(fā)商庫(kù)存和資金壓力增大，將使房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)更加確定。中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，下半年樓市價(jià)格調(diào)整的范圍將有所擴(kuò)大。上半年的降價(jià)銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動(dòng)的，未來樓市降價(jià)將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，先前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場(chǎng)旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對(duì)樓市“泡沫”的擠壓。

第四篇：二三線城市的房產(chǎn)問題

二、三線城市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、監(jiān)管難點(diǎn)與對(duì)策

南海區(qū)局 戴桂純

近十年來，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，房地產(chǎn)中介行業(yè)得到了迅猛發(fā)展。然而，在近幾年的監(jiān)管執(zhí)法和消費(fèi)維權(quán)工作中，筆者發(fā)現(xiàn)目前二、三線城市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在許多不規(guī)范的問題。如何進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)其良性發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益，成為迫切需要解決的問題。

一、當(dāng)前全市房地產(chǎn)中介的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易主體提供評(píng)估、交易、代理、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其在房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)中的作用越來越大。近幾年來，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展更為迅猛，以目前佛山市內(nèi)已登記注冊(cè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)戶為例，共有1996家，其中2008年注冊(cè)成立的有138家，2009年有364家，2010年有413家，2011年新成立202家，這一數(shù)字還未包含未依法登記注冊(cè)擅自開業(yè)經(jīng)營(yíng)的無照經(jīng)營(yíng)者。

（一）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序混亂，無照和超范圍經(jīng)營(yíng)亟待規(guī)范。一是無照經(jīng)營(yíng)較普遍。在樓市火熱期，房地產(chǎn)中介具有較大的生存空間，只需租賃一間面積不大的店面，配置若干電腦、電話、工作人員便可對(duì)外經(jīng)營(yíng)。為減少支出，降低經(jīng)營(yíng)成本，逃避管理，不少房地產(chǎn)中介無照經(jīng)營(yíng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即使是知名房地產(chǎn)中介連鎖公司，也存在幾十家門店沒有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況。二是超范圍經(jīng)營(yíng)較嚴(yán)重。在最近一兩年的樓市新政調(diào)控下，樓市成交量有所下降，房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量銳減。為謀求生存，一些生意慘淡的房地產(chǎn)中介超越核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事其他業(yè)務(wù)，如兼營(yíng)送水、家政、婚介，散裝食品、煙酒等業(yè)務(wù)，租賃《經(jīng)紀(jì)人證》賺取個(gè)人供應(yīng)方和需求方之間的差價(jià)等。

（二）虛假房源信息泛濫，欺詐現(xiàn)象頻發(fā)亟待整治。一是網(wǎng)絡(luò)上虛假房源信息泛濫。房地產(chǎn)中介經(jīng)常將過期的房源信息登載在網(wǎng)上，待顧客上鉤后才告知該房源已售（租）出，并拼命推薦其他房源。二是不少中介公司的門店玻璃櫥窗上貼出的房源信息為虛假信息，其標(biāo)注的房源價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低10%-15%，這已成為房地產(chǎn)中介的攬客招數(shù)，是行業(yè)里公開的秘密。

（三）霸王條款侵權(quán)益，客戶利益欠保障。目前，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)使用自訂合同、條款的手段加重客戶的義務(wù)，排除、降低自身責(zé)任。比如要求客戶一旦簽訂合同，就必須支付傭金，合同履行一旦發(fā)生問題，便推脫，有時(shí)即便沒有交易成功，也不會(huì)退還傭金。

二、工商部門監(jiān)管房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的存在難點(diǎn)

（一）立法相對(duì)滯后，執(zhí)法成效受制約。近年來房地產(chǎn)中介發(fā)展迅猛，但立法跟不上形勢(shì)發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展快而法律介入慢，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為。盡管在2011年4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，但是該辦法仍存在立法層面不夠高、細(xì)節(jié)規(guī)定不夠明確，未徹底消除法律漏洞等問題。面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境和后續(xù)出現(xiàn)的新類型侵權(quán)案例，立法規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展依然任重道遠(yuǎn)。

（二）準(zhǔn)入門檻及違法成本較低，違法行為難根治。一是準(zhǔn)入門檻較低。主要體現(xiàn)在：在資金方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)資金的下限僅為10萬元，沿街盡是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的情況比比皆是，甚至很多小區(qū)里都有不知名的經(jīng)紀(jì)公司，工商部門全面監(jiān)管的壓力較大。在人員方面，要求3個(gè)有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)具備資質(zhì)證書的僅有幾萬人，但從業(yè)人數(shù)已達(dá)100萬。人員持證上崗率低，管理不嚴(yán)格，流動(dòng)性大，許多欠缺職業(yè)道德，唯利是圖，損害客戶利益，工商維權(quán)任務(wù)重。二是違法成本較低。具體體現(xiàn)在：一方面是設(shè)備簡(jiǎn)單、投資成本低，房地產(chǎn)中介聞風(fēng)可迅速撤離人員及設(shè)備逃避執(zhí)法，增加了工商查處的難度，即便被扣押財(cái)物，不久又重新購(gòu)買設(shè)備繼續(xù)無照經(jīng)營(yíng)；另一方面是查處后房地產(chǎn)中介所承受的法定成本低，沒收違法所得和罰款需要依據(jù)房地產(chǎn)中介提供給工商部門的交易臺(tái)賬和經(jīng)紀(jì)合同，但這些證據(jù)可能造假，當(dāng)處罰低于違法經(jīng)營(yíng)所得，便會(huì)促使其存在僥幸心理繼續(xù)違法。

（三）對(duì)虛假?gòu)V告監(jiān)管不到位，虛假信息坑害消費(fèi)者。當(dāng)前，房地產(chǎn)中介往往對(duì)房源產(chǎn)權(quán)、位置、交通、商業(yè)和文化設(shè)施、建筑面積、物業(yè)等作含糊、引人誤解的表述或承諾后不予兌現(xiàn)的虛假?gòu)V告，工商部門對(duì)此類廣告的監(jiān)管力度還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

（四）推行合同示范文本力度不足，規(guī)范約束力低。以佛山市為例，由市工商局聯(lián)合市住建局制訂的《佛山市存量房買賣合同》和《佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》已于今年1月1日開始作為合同示范文本正式在全市全面推廣使用，但目前推廣使用的力度仍顯不足，在消費(fèi)者的投訴舉報(bào)中，就發(fā)現(xiàn)不少在自訂合同中使用“霸王條款”損害消費(fèi)者利益的情況。

（五）多部門協(xié)調(diào)機(jī)制待完善，調(diào)解專業(yè)性待提高。在12315接到的有關(guān)房地產(chǎn)中介的投訴舉報(bào)中，反映的主要問題有房地產(chǎn)中介提供虛假房地產(chǎn)信息，故意掩蓋房屋質(zhì)量問題，收費(fèi)不合理，騙取定金等。在調(diào)解糾紛過程中，工商部門主要面臨兩個(gè)難題：一是職權(quán)有限。工商、住建、國(guó)土資源、稅務(wù)、公安等部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均享有監(jiān)管責(zé)任，因此，在調(diào)解糾紛過程中，因?yàn)楦鲉挝桓魉酒渎殻狈f(xié)調(diào)解決問題的機(jī)制，導(dǎo)致難以順利開展工作。另外，鑒于職權(quán)有限，如果消費(fèi)者不舉報(bào)，可能較難發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為。二是專業(yè)受限。由于房地產(chǎn)中介服務(wù)工作的專業(yè)性強(qiáng)，因此，相應(yīng)要求工商部門的調(diào)解人員也應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面的知識(shí)有一定了解，才能更好地完成調(diào)解工作，但當(dāng)前工商部門缺乏房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人才，缺少房地產(chǎn)知識(shí)專業(yè)培訓(xùn)，一定程度上制約了房地產(chǎn)糾紛調(diào)解工作的有效開展。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管的對(duì)策

（一）針對(duì)新問題完善立法，規(guī)范新型違法行為。進(jìn)一步健全房地產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管方面的法律法規(guī)，完善細(xì)則，填補(bǔ)法律漏洞，各個(gè)職能部門應(yīng)及時(shí)將《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》頒布后出現(xiàn)的新問題、新類型案件反饋給法律法規(guī)制定部門，使法律法規(guī)體系與時(shí)俱進(jìn)，以便各職能部門開展執(zhí)法有法可依，提高執(zhí)法效能。比如《辦法》雖然規(guī)定房地產(chǎn)中介和人員不得賺取差價(jià)，但只要借用其他非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義簽訂合同，那么低價(jià)買入和高價(jià)賣出的兩份合同根據(jù)《合同法》仍然是有效合同，中介對(duì)雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，因此，法律可增加對(duì)此類行為的禁止規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)行為。

（二）嚴(yán)把五關(guān)，大力整治無照和超范圍經(jīng)營(yíng)行為。一是把好初審關(guān)，對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)中介進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)和登記項(xiàng)目審查，避免不符合登記注冊(cè)條件的中介進(jìn)入市場(chǎng)造成魚龍混雜的局面，并加強(qiáng)與建設(shè)、國(guó)土等部門的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)提取企業(yè)原始資料充實(shí)到“經(jīng)濟(jì)戶口”檔案中。二是把好年檢關(guān)，重點(diǎn)檢查有無超范圍經(jīng)營(yíng)，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提交虛假材料等違法違規(guī)行為。三是把好巡查關(guān)，加大對(duì)無照經(jīng)營(yíng)的檢查力度，對(duì)已登記注冊(cè)的房地產(chǎn)中介及分支情況進(jìn)行摸底排查，并督促其將經(jīng)營(yíng)范圍，職業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片、服務(wù)內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置對(duì)外公示。四是把好整治關(guān)，與轄區(qū)內(nèi)住建、稅務(wù)、國(guó)土資源、公安、供水供電等部門開展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，并形成長(zhǎng)效監(jiān)管協(xié)作機(jī)制，保證執(zhí)法效果。五是把好存檔備查關(guān)。督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立健全房地產(chǎn)銷售(租賃)檔案，將經(jīng)紀(jì)原始憑證、經(jīng)紀(jì)臺(tái)賬、經(jīng)紀(jì)合同存檔備查，以利于當(dāng)違法經(jīng)營(yíng)行為發(fā)生時(shí)計(jì)算所應(yīng)承擔(dān)的法定成本有更準(zhǔn)確的依據(jù)。

（三）加大對(duì)虛假?gòu)V告的監(jiān)測(cè)和查處力度，促進(jìn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。加強(qiáng)對(duì)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)站、手機(jī)短信登載的房源廣告的收集和監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)清查含有升值或者投資回報(bào)等承諾內(nèi)容，虛假和夸大房源名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施內(nèi)容的廣告。依據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《廣告法》等法律，對(duì)虛假?gòu)V告予以嚴(yán)肅查處，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)、健康有序、文明誠(chéng)信的行業(yè)秩序。

（四）加大合同范本的使用監(jiān)督，促進(jìn)合同使用規(guī)范合法。為有效規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)的合同使用，減少“霸王條款”對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的侵害，積極推廣使用官方制訂的《存量房買賣合同》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。建議定期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂的合同進(jìn)行抽查，對(duì)不配合使用合同范本和不公示其樣式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，加大巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法行為，確保合同使用規(guī)范、合法、有效，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

（五）完善應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的維權(quán)機(jī)制，提高維權(quán)效能。一是暢通投訴渠道。要求房地產(chǎn)中介在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公布12315消費(fèi)維權(quán)服務(wù)站點(diǎn)、消費(fèi)者申訴舉報(bào)電話，并鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)者完善自身的投訴處理機(jī)制，在條件允許情況下設(shè)置投訴處理專員和熱線，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。二是提高調(diào)解隊(duì)伍的專業(yè)性。通過建立和完善培訓(xùn)制度，綜合運(yùn)用講課、視頻演示、討論、角色扮演等方式定期開展有針對(duì)性的培訓(xùn)，增加調(diào)解人員在專業(yè)領(lǐng)域的知識(shí)儲(chǔ)備。同時(shí)，考慮吸收退休法律工作者等專業(yè)人員以志愿者身份參與進(jìn)調(diào)解工作中，優(yōu)化調(diào)解員隊(duì)伍。三是建立調(diào)解聯(lián)席會(huì)議制度。當(dāng)遇到棘手糾紛時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)聯(lián)席會(huì)議，由住建、稅務(wù)等部門給予專業(yè)性、權(quán)威性的分析，提高調(diào)解成功率。四是建立健全房地產(chǎn)中介消費(fèi)警示制度。及時(shí)收集案例，進(jìn)行分析總結(jié)，廣泛利用官方網(wǎng)站、微博、電臺(tái)廣播、報(bào)紙等各類媒體公開曝光違法違規(guī)案件，發(fā)布消費(fèi)警示。五是加強(qiáng)維權(quán)宣傳和法律法規(guī)普及。利用3.15、普法宣傳日等有利契機(jī)開展現(xiàn)場(chǎng)咨詢活動(dòng)，派發(fā)法律知識(shí)手冊(cè)，開辦講座讓群眾熟悉法律條款，提高利用法律手段維護(hù)自身利益的能力。

（六）積極引導(dǎo)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展，加強(qiáng)行業(yè)自律。應(yīng)積極引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展，發(fā)揮協(xié)會(huì)協(xié)助行政部門管理行業(yè)的作用。一是行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)深入調(diào)查研究，全面了解行業(yè)動(dòng)態(tài)，及時(shí)向工商等有關(guān)部門進(jìn)行反饋。二是協(xié)會(huì)應(yīng)積極向會(huì)員宣傳政府的相關(guān)政策和制度，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)督管理，通過行業(yè)自律機(jī)制促進(jìn)良性發(fā)展，樹立良好的行業(yè)形象。三是協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德教育和技能培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。四是協(xié)會(huì)應(yīng)不斷完善中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人信用檔案，并為其搭建申報(bào)“守合同重信用”稱號(hào)平臺(tái)，引導(dǎo)企業(yè)培育品牌，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。五是協(xié)會(huì)應(yīng)探索建立權(quán)威性房源信息系統(tǒng)，減少消費(fèi)者受虛假房源廣告誤導(dǎo)的情況發(fā)生，可借鑒廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，引導(dǎo)協(xié)會(huì)建立權(quán)威的房源查詢系統(tǒng)，提供全面、真實(shí)、可靠的房源信息。

第五篇：二三線城市限購(gòu)信息7-20

1．二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 漲幅超京滬等一線城市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個(gè)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。

分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調(diào)控還沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。隨著限購(gòu)措施擴(kuò)大至二三線城市，下半年樓市預(yù)計(jì)將進(jìn)一步調(diào)整。

2.二三線城市成調(diào)控重點(diǎn) 下半年樓市調(diào)整有望深入

限購(gòu)效果初步顯現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，限購(gòu)措施最為嚴(yán)厲的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市，6月份新建商品房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%，二手房?jī)r(jià)格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房?jī)r(jià)同比漲幅僅為3.85%。記者還注意到，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，京滬廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房?jī)r(jià)平均漲幅。

“目前來看，限購(gòu)依然是樓市調(diào)控最有效的手段之一。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。未來一段時(shí)間，實(shí)施限購(gòu)措施的區(qū)域范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市超過40個(gè)，限購(gòu)城市的房地產(chǎn)成交量都明顯萎縮。

“以最先采取限購(gòu)的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實(shí)施限購(gòu)后的成交量中，89.6%為自住的首次置業(yè)，其中本地戶籍購(gòu)房占到

91%，這些數(shù)據(jù)比實(shí)施限購(gòu)前出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。投機(jī)投資需求明顯受到擠壓。”中原地產(chǎn)研究報(bào)告說。

去年4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”明確提出，房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施。去年10月，陸續(xù)有20多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。今年1月出臺(tái)的“國(guó)八條”提出，要擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度，直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市（若不含拉薩共計(jì)35個(gè)城市）和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市要在一定時(shí)期實(shí)行限購(gòu)措施，對(duì)本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購(gòu)買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購(gòu)買住房。

截至目前，已有約40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)措施，不同城市嚴(yán)厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社保或納稅證明，是本輪限購(gòu)措施中要求最為嚴(yán)厲的城市。

北京等地的限購(gòu)措施出臺(tái)已有5個(gè)多月，從數(shù)據(jù)中可以看出，限購(gòu)措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了明顯變化。即，成交價(jià)格上漲的幅度明顯降低，6月份價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。

另外，商品房庫(kù)存上漲，大部分城市存銷比已經(jīng)接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現(xiàn)了知名開發(fā)商推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，三季度樓市將出現(xiàn)從量跌到價(jià)跌的變化。

新一輪限購(gòu)城市名單正在擬訂

另一方面，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)隨時(shí)可能出現(xiàn)的反彈壓力，特別是部分二三線城市

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊漲”現(xiàn)象，限購(gòu)等調(diào)控措施仍有進(jìn)一步加碼的必要。

記者了解到，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市名單。

“確定新一輪限購(gòu)城市名單可能主要看兩個(gè)方面：一是看房?jī)r(jià)同比和環(huán)比上漲數(shù)據(jù)；二是看推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的資金是來源于本地還是外地?！标愱煞治稣f，在他看來，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進(jìn)入實(shí)施限購(gòu)的行列。

“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個(gè)。有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲幅度連續(xù)3個(gè)月超過5%，其中約有16個(gè)城市當(dāng)下沒有推行限購(gòu)政策，包括秦皇島、吉林、煙臺(tái)等。”鏈家地

產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，有關(guān)部門擬訂限購(gòu)名單，可能會(huì)參照以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，特別是連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)保持較快上漲的城市，未來出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性很大。

3.限購(gòu)城市名單即將出爐 珠三角或

有更多城市限購(gòu)

新一輪限購(gòu)城市名單即將出爐，珠三角多個(gè)未限購(gòu)城市上半年房?jī)r(jià)破調(diào)控目標(biāo)紅線。昨日傳出消息，與國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。

這意味著，不但一線城市限購(gòu)令松綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購(gòu)行列。數(shù)據(jù)顯示，珠三角幾乎所有未限購(gòu)城市都在“樓價(jià)上漲過快”的范圍，珠海樓價(jià)漲幅甚至超過四成，珠三角或?qū)⑷嫦拶?gòu)。

上半年珠海房?jī)r(jià)同比漲四成今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購(gòu)傳聞后，卻最終沒有限購(gòu)。隨后，大批資金從限購(gòu)的城市流向了非限購(gòu)城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價(jià)暴漲，最高漲幅同比超過四成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年中山市一手住宅均價(jià)為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年?yáng)|莞全市住宅簽約均價(jià)達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%。珠海在珠三角的未限購(gòu)城市中樓價(jià)漲幅最高，搜房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價(jià)12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。

在廣州全市范圍來看，目前增城、從化兩市仍未納入限購(gòu)范圍，雖然兩市都有相應(yīng)的限價(jià)政策，限價(jià)后增城房?jī)r(jià)更是大跌兩成。不過，上半年增城8578元/平方米的均價(jià)仍然超過全年樓價(jià)控制目標(biāo)約一成。也就是說，今年下半年增城房?jī)r(jià)還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價(jià)控制目標(biāo)。

今年年初，不少城市制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為“房?jī)r(jià)漲幅不超過同期GDP或人均收入增長(zhǎng)水平”，按此標(biāo)準(zhǔn)，多個(gè)珠三角城市都已超越房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)紅線，也許符合“房?jī)r(jià)上漲過快”的標(biāo)準(zhǔn)。

僅限一線城市難實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)

相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價(jià)漲幅相對(duì)得到一定程度遏制。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日就表示，今年上半年廣州一手房?jī)r(jià)漲幅不到2%，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效。

不過，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價(jià)漲幅無疑難以扭轉(zhuǎn)全國(guó)樓價(jià)的飆升。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為，促使中央提出二三線城市限購(gòu)的主要原因有三：一是一線城市限購(gòu)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，由此二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，導(dǎo)致普通購(gòu)房者購(gòu)房壓力越來越大；二是由于沒有限購(gòu)政策限制，一線城市投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，也助推二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲；最后，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)向一線城市房?jī)r(jià)看齊。

據(jù)了解，遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。對(duì)此同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，單純依靠這兩個(gè)指標(biāo)出臺(tái)限購(gòu)措施，實(shí)際上是“治標(biāo)不治本”，只能說從行政角度短期內(nèi)解決個(gè)別二三線城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象。

1.目前已限購(gòu)的珠三角城市廣州、深圳、佛山

2.可能面臨限購(gòu)的珠三角城市珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶

3.房?jī)r(jià)破調(diào)控紅線的珠三角城市

珠海 上半年同比上漲超40%

中山 上半年同比上漲17.4%

東莞 上半年同比上漲16.8%

專家說法

限購(gòu)令出臺(tái)前，市場(chǎng)可能出現(xiàn)搶購(gòu)

二三線城市房?jī)r(jià)短期或急漲

新快報(bào)訊 記者 陳齊 報(bào)道近年來，為了避免一線城市市場(chǎng)震蕩帶來的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)大型房企已將發(fā)展觸角伸入二三線城市。二三線城市即將限購(gòu)將對(duì)開發(fā)商的二三線城市發(fā)展戰(zhàn)略帶來較大影響。

以恒大為例，該公司上半年新開盤33個(gè)項(xiàng)目中，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項(xiàng)目共計(jì)89個(gè)，分布于中國(guó)49個(gè)城市，其中三線城市33個(gè)，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項(xiàng)目銷售128.1億元，占比30.3%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管部分二三線城市即將出臺(tái)限購(gòu)令，但是，對(duì)于大型房企而言，它們不僅不會(huì)放緩二三線城市房地產(chǎn)投資的步伐，而且還會(huì)“逆勢(shì)擴(kuò)張”，在樓市相對(duì)低迷期，進(jìn)一步擴(kuò)張和深耕區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，搶占區(qū)域內(nèi)具有購(gòu)房能力同時(shí)具有購(gòu)房資格的人群，提前回籠資金，應(yīng)對(duì)二三線城市的“限購(gòu)令”，最終達(dá)到搶占市場(chǎng)份額的目的。

張宏偉表示，對(duì)于即將出臺(tái)“限購(gòu)令”的二三線城市，新“國(guó)五條”或使二三線城市樓市短期迸發(fā)。這些城市的成交量?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)短期走高或暴漲的市場(chǎng)現(xiàn)象。這和先期一線城市和部分二線城市出臺(tái)“限購(gòu)令”的市場(chǎng)搶購(gòu)現(xiàn)象較為相似，主要也是為了搶在限購(gòu)令出臺(tái)之前進(jìn)行房產(chǎn)交易，以規(guī)避限購(gòu)令出臺(tái)而帶來的不利影響。

2011-7-20