第一篇：關(guān)于縣城南建設(shè)農(nóng)家樂、游泳館、養(yǎng)活魚的調(diào)研報(bào)告

突出特色　深化改革 積極推進(jìn)**縣城南門局部建設(shè)進(jìn)程

----關(guān)于**縣城南大門(原紙廠)建農(nóng)家樂、游泳館、養(yǎng)活魚的調(diào)研報(bào)告

**縣地處昭通腹心地帶，自古以來都是連接滇川的交通要道，是昭通市北部發(fā)展的一個(gè)經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。以前，由于縣城規(guī)劃起點(diǎn)低，建設(shè)和管理水平落后，整個(gè)縣城就象一個(gè)“大集鎮(zhèn)”，嚴(yán)重影響了**形

象和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近幾年來，**縣堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，高效益經(jīng)營(yíng)”的城市發(fā)展理念，致力于打造“特色山城，秀珍山城”。以規(guī)劃為龍頭，按照“分步進(jìn)行、突出重點(diǎn)、整體推進(jìn)”的原則，狠抓城市建設(shè)和管理?；A(chǔ)設(shè)施逐步完善；行政辦公區(qū)、商業(yè)居住區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)日趨明顯，城容城貌明顯改善。城市品位的提升，吸引了大批縣內(nèi)外客商、群眾來縣城居住、創(chuàng)業(yè)。

一、以規(guī)劃為龍頭，打造特色**。

規(guī)劃是城市建設(shè)的靈魂，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)管理的依據(jù)，也是本區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的框架。**有豐富的旅游資源、重要的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的氣候條件，為從根本上提升城市品位，塑造個(gè)性城市奠定了良好的基礎(chǔ)，近年來，我們一直強(qiáng)調(diào)規(guī)劃在城市建設(shè)中的戰(zhàn)略地位，聘請(qǐng)高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制了縣城總體規(guī)劃和重點(diǎn)區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃，明確了城市定位、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格和城市布局，為城市建設(shè)提供了可行依據(jù)，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)**社會(huì)文明、經(jīng)濟(jì)繁榮、安全舒適、設(shè)施完善、景觀優(yōu)美、生態(tài)良好、適宜居住的現(xiàn)代化城市發(fā)展的重要舉措。力爭(zhēng)逐步彰顯城市特色，為**縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展描繪出了宏偉藍(lán)圖。在規(guī)劃管理中，始終遵循“規(guī)劃是一切工作的起點(diǎn)，也是一切工作的終點(diǎn)”的原則，力求達(dá)到城市建設(shè)不留遺憾，不留敗筆，不留罵名。在城市建設(shè)中，狠抓城市總規(guī)和詳規(guī)的落實(shí)。嚴(yán)格審批程序，堅(jiān)持依法辦事，實(shí)行一支筆審批，防止政府與部門、部門與個(gè)人亂插手現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的高起點(diǎn)，管理的高要求，政府的高投入，使城市規(guī)劃的美好藍(lán)圖逐步呈現(xiàn)。

二、依托項(xiàng)目建設(shè)，打造產(chǎn)業(yè)化**，創(chuàng)造適居環(huán)境，打造和諧**。

推進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程必須依賴于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，達(dá)到城市建設(shè)與特色產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)、和諧統(tǒng)一。從優(yōu)化縣城功能布局入手，以解決企業(yè)用地瓶頸為重點(diǎn)，積極推行“工業(yè)入園、商業(yè)入市”，打造產(chǎn)業(yè)集群，建立專業(yè)市場(chǎng)。把企業(yè)發(fā)展的要求與**縣城建設(shè)發(fā)展的實(shí)際結(jié)合起來，推動(dòng)全縣的城市化進(jìn)程。和諧的核心是以人為本，城市建設(shè)管理的目的也是以人為本。**縣以完善城市功能，打造靚麗、優(yōu)美、便捷、舒適、文明、和諧的現(xiàn)代化小城市為目標(biāo)，以總體規(guī)劃為指導(dǎo)，以解決群眾熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題為突破口，齊心協(xié)力、真抓實(shí)干，在住宅小區(qū)、道路拆遷、供排水、綠化、亮化、凈化等方面效果顯著，有效促進(jìn)了**城市化建設(shè)。為改善群眾居住條件，美化居住環(huán)境，積極推進(jìn)亮化、綠化、美化、凈化工程，完成了城區(qū)主要街道、重要部位及沿街建筑物的亮化，從根本上解決城區(qū)道路擁擠混亂、臟亂差等現(xiàn)象。

三、依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，打造文化**。

文化是民族的，是世界的，是永久的。只有在城市建設(shè)中體現(xiàn)城市文脈，挖掘文化、傳承文化、展示文化、發(fā)展文化，才能建成具有鮮明特色的個(gè)性化城市。**歷史悠久，縣內(nèi)具有地方特色的文物古跡多。風(fēng)景名勝古跡、城市建設(shè)需要大量資金作保障。**縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，單靠財(cái)政投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而經(jīng)營(yíng)城市是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下解決城建資金瓶頸制約的有效手段，是轉(zhuǎn)變城建機(jī)制、加快城建步伐的有效途徑。只有解放思想、轉(zhuǎn)變職能，樹立經(jīng)營(yíng)城市理念，走市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的路子，城市才更有活力。**縣按照“以城養(yǎng)城、以城建城、以城興城”的經(jīng)營(yíng)城市思路，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，激活各方面的資本要素，實(shí)現(xiàn)了城市建設(shè)存量資本和增量資本的良性循環(huán)，克服了縣城建設(shè)起點(diǎn)低、財(cái)力不足、歷史欠帳較多的困難，通過內(nèi)部挖潛、以地生金、加強(qiáng)外聯(lián)、拓寬投資，實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展。為強(qiáng)化政府對(duì)土地的壟斷性管理，堵住零星建設(shè)的口子，將城市建設(shè)用地全面納入市場(chǎng)化軌道，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的所有土地，由縣政府統(tǒng)一征用、統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)，收益資金全部用于城市建設(shè)。

四、調(diào)研建議

針對(duì)**現(xiàn)在沒有一個(gè)成規(guī)模的農(nóng)家樂，夏天非常炎熱，沒有一個(gè)成規(guī)模的游泳館，沒有一個(gè)成規(guī)模的舒適的錘釣魚場(chǎng)。因此，我們建議，借**實(shí)施四大戰(zhàn)略的大好契機(jī)，在**縣城南大門(原國(guó)營(yíng)紙廠)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，水資源豐富，交通便利，是**的門面，有旅游業(yè)的帶動(dòng)，在此興建農(nóng)家樂、修游泳館、建活魚養(yǎng)殖場(chǎng)，供縣城居民和外來游各度假旅游，提供休閑悅樂一條龍服務(wù)，拉動(dòng)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加財(cái)稅收入，擴(kuò)大就業(yè)渠道，減緩就業(yè)壓力。

**的城市化建設(shè)才剛剛起步，處在初級(jí)階段，還有許多方面需要進(jìn)一步

突出特色　深化改革 積極推進(jìn)**縣城南門局部建設(shè)進(jìn)程

----關(guān)于**縣城南大門(原紙廠)建農(nóng)家樂、游泳館、養(yǎng)活魚的調(diào)研報(bào)告

**縣地處昭通腹心地帶，自古以來都是連接滇川的交通要道，是昭通市北部發(fā)展的一個(gè)經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。以前，由于縣城規(guī)劃起點(diǎn)低，建設(shè)和管理水平落后，整個(gè)縣城就象一個(gè)“大集鎮(zhèn)”，嚴(yán)重影響了**形象和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近幾年來，**縣堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，高效益經(jīng)營(yíng)”的城市發(fā)展理念，致力于打造“特色山城，秀珍山城”。以規(guī)劃為龍頭，按照“分步進(jìn)行、突出重點(diǎn)、整體推進(jìn)”的原則，狠抓城市建設(shè)和管理?；A(chǔ)設(shè)施逐步完善；行政辦公區(qū)、商業(yè)居住區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)日趨明顯，城容城貌明顯改善。城市品位的提升，吸引了大批縣內(nèi)外客商、群眾來縣城居住、創(chuàng)業(yè)。

一、以規(guī)劃為龍頭，打造特色**。

規(guī)劃是城市建設(shè)的靈魂，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)管理的依據(jù)，也是本區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的框架。**有豐富的旅游資源、重要的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的氣候條件，為從根本上提升城市品位，塑造個(gè)性城市奠定了良好的基礎(chǔ)，近年來，我們一直強(qiáng)調(diào)規(guī)劃在城市建設(shè)中的戰(zhàn)略地位，聘請(qǐng)高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制了縣城總體規(guī)劃和重點(diǎn)區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃，明確了城市定位、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格和城市布局，為城市建設(shè)提供了可行依據(jù)，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)**社會(huì)文明、經(jīng)濟(jì)繁榮、安全舒適、設(shè)施完善、景觀優(yōu)美、生態(tài)良好、適宜居住的現(xiàn)代化城市發(fā)展的重要舉措。力爭(zhēng)逐步彰顯城市特色，為**縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展描繪出了宏偉藍(lán)圖。在規(guī)劃管理中，始終遵循“規(guī)劃是一切工作的起點(diǎn)，也是一切工作的終點(diǎn)”的原則，力求達(dá)到城市建設(shè)不留遺憾，不留敗筆，不留罵名。在城市建設(shè)中，狠抓城市總規(guī)和詳規(guī)的落實(shí)。嚴(yán)格審批程序，堅(jiān)持依法辦事，實(shí)行一支筆審批，防止政府與部門、部門與個(gè)人亂插手現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的高起點(diǎn)，管理的高要求，政府的高投入，使城市規(guī)劃的美好藍(lán)圖逐步呈現(xiàn)。

二、依托項(xiàng)目建設(shè)，打造產(chǎn)業(yè)化**，創(chuàng)造適居環(huán)境，打造和諧**。

推進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程必須依賴于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，達(dá)到城市建設(shè)與特色產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)、和諧統(tǒng)一。從優(yōu)化縣城功能布局入手，以解決企業(yè)用地瓶頸為重點(diǎn)，積極推行“工業(yè)入園、商業(yè)入市”，打造產(chǎn)業(yè)集群，建立專業(yè)市場(chǎng)。把企業(yè)發(fā)展的要求與**縣城建設(shè)發(fā)展的實(shí)際結(jié)合起來，推動(dòng)全縣的城市化進(jìn)程。和諧的核心是以人為本，城市建設(shè)管理的目的也是以人為本。**縣以完善城市功能，打造靚麗、優(yōu)美、便捷、舒適、文明、和諧的現(xiàn)代化小城市為目標(biāo)，以總體規(guī)劃為指導(dǎo)，以解決群眾熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題為突破口，齊心協(xié)力、真抓實(shí)干，在住宅小區(qū)、道路拆遷、供排水、綠化、亮化、凈化等方面效果顯著，有效促進(jìn)了**城市化建設(shè)。為改善群眾居住條件，美化居住環(huán)境，積極推進(jìn)亮化、綠化、美化、凈化工程，完成了城區(qū)主要街道、重要部位及沿街建筑物的亮化，從根本上解決城區(qū)道路擁擠混亂、臟亂差等現(xiàn)象。

三、依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，打造文化**。

文化是民族的，是世界的，是永久的。只有在城市建設(shè)中體現(xiàn)城市文脈，挖掘文化、傳承文化、展示文化、發(fā)展文化，才能建成具有鮮明特色的個(gè)性化城市。**歷史悠久，縣內(nèi)具有地方特色的文物古跡多。風(fēng)景名勝古跡、城市建設(shè)需要大量資金作保障。**縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，單靠財(cái)政投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而經(jīng)營(yíng)城市是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下解決城建資金瓶頸制約的有效手段，是轉(zhuǎn)變城建機(jī)制、加快城建步伐的有效途徑。只有解放思想、轉(zhuǎn)變職能，樹立經(jīng)營(yíng)城市理念，走市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的路子，城市才更有活力。**縣按照“以城養(yǎng)城、以城建城、以城興城”的經(jīng)營(yíng)城市思路，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，激活各方面的資本要素，實(shí)現(xiàn)了城市建設(shè)存量資本和增量資本的良性循環(huán)，克服了縣城建設(shè)起點(diǎn)低、財(cái)力不足、歷史欠帳較多的困難，通過內(nèi)部挖潛、以地生金、加強(qiáng)外聯(lián)、拓寬投資，實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展。為強(qiáng)化政府對(duì)土地的壟斷性管理，堵住零星建設(shè)的口子，將城市建設(shè)用地全面納入市場(chǎng)化軌道，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的所有土地，由縣政府統(tǒng)一征用、統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)，收益資金全部用于城市建設(shè)。

四、調(diào)研建議

針對(duì)**現(xiàn)在沒有一個(gè)成規(guī)模的農(nóng)家樂，夏天非常炎熱，沒有一個(gè)成規(guī)模的游泳館，沒有一個(gè)成規(guī)模的舒適的錘釣魚場(chǎng)。因此，我們建議，借**實(shí)施四大戰(zhàn)略的大好契機(jī)，在**縣城南大門(原國(guó)營(yíng)紙廠)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，水資源豐富，交通便利，是**的門面，有旅游業(yè)的帶動(dòng)，在此興建農(nóng)家樂、修游泳館、建活魚養(yǎng)殖場(chǎng)，供縣城居民和外來游各度假旅游，提供休閑悅樂一條龍服務(wù)，拉動(dòng)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加財(cái)稅收入，擴(kuò)大就業(yè)渠道，減緩就業(yè)壓力。

**的城市化建設(shè)才剛剛起步，處在初級(jí)階段，還有許多方面需要進(jìn)一步[page_break]完善。但是我們堅(jiān)信，有縣委政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有上級(jí)的關(guān)心心支持，各部門通力協(xié)作，經(jīng)過不懈的努力，**人民一定能實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。不久的將來，一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性突出的現(xiàn)代化小城市必將展現(xiàn)在我們面前。

**縣國(guó)土資源局

二○○九年一月十四日

第二篇：農(nóng)家樂建設(shè)游泳館調(diào)研報(bào)告

xx縣地處昭通腹心地帶，自古以來都是連接滇川的交通要道，是昭通市北部發(fā)展的一個(gè)經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。以前，由于縣城規(guī)劃起點(diǎn)低，建設(shè)和管理水平落后，整個(gè)縣城就象一個(gè)“大集鎮(zhèn)”，嚴(yán)重影響了xx形象和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近幾年來，xx縣堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，高效益經(jīng)營(yíng)”的城市發(fā)展理念，致力于打造“特色山城，秀珍山城”。以規(guī)劃為龍頭，按照“分步進(jìn)行、突出重點(diǎn)、整體推進(jìn)”的原則，狠抓城市建設(shè)和管理?；A(chǔ)設(shè)施逐步完善;行政辦公區(qū)、商業(yè)居住區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)日趨明顯，城容城貌明顯改善。城市品位的提升，吸引了大批縣內(nèi)外客商、群眾來縣城居住、創(chuàng)業(yè)。

一、以規(guī)劃為龍頭，打造當(dāng)?shù)靥厣?/p>

規(guī)劃是城市建設(shè)的靈魂，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)管理的依據(jù)，也是本區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的框架。xx有豐富的旅游資源、重要的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的氣候條件，為從根本上提升城市品位，塑造個(gè)性城市奠定了良好的基礎(chǔ)，近年來，我們一直強(qiáng)調(diào)規(guī)劃在城市建設(shè)中的戰(zhàn)略地位，聘請(qǐng)高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制了縣城總體規(guī)劃和重點(diǎn)區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃，明確了城市定位、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格和城市布局，為城市建設(shè)提供了可行依據(jù)，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)xx社會(huì)文明、經(jīng)濟(jì)繁榮、安全舒適、設(shè)施完善、景觀優(yōu)美、生態(tài)良好、適宜居住的現(xiàn)代化城市發(fā)展的重要舉措。力爭(zhēng)逐步彰顯城市特色，為xx縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展描繪出了宏偉藍(lán)圖。在規(guī)劃管理中，始終遵循“規(guī)劃是一切工作的起點(diǎn)，也是一切工作的終點(diǎn)”的原則，力求達(dá)到城市建設(shè)不留遺憾，不留敗筆，不留罵名。在城市建設(shè)中，狠抓城市總規(guī)和詳規(guī)的落實(shí)。嚴(yán)格審批程序，堅(jiān)持依法辦事，實(shí)行一支筆審批，防止政府與部門、部門與個(gè)人亂插手現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的高起點(diǎn)，管理的高要求，政府的高投入，使城市規(guī)劃的美好藍(lán)圖逐步呈現(xiàn)。

二、依托項(xiàng)目建設(shè)，打造產(chǎn)業(yè)化xx，創(chuàng)造適居環(huán)境，打造和諧xx。

推進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程必須依賴于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，達(dá)到城市建設(shè)與特色產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)、和諧統(tǒng)一。從優(yōu)化縣城功能布局入手，以解決企業(yè)用地瓶頸為重點(diǎn)，積極推行“工業(yè)入園、商業(yè)入市”，打造產(chǎn)業(yè)集群，建立專業(yè)市場(chǎng)。把企業(yè)發(fā)展的要求與xx縣城建設(shè)發(fā)展的實(shí)際結(jié)合起來，推動(dòng)全縣的城市化進(jìn)程。和諧的核心是以人為本，城市建設(shè)管理的目的也是以人為本。xx縣以完善城市功能，打造靚麗、優(yōu)美、便捷、舒適、文明、和諧的現(xiàn)代化小城市為目標(biāo)，以總體規(guī)劃為指導(dǎo)，以解決群眾熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題為突破口，齊心協(xié)力、真抓實(shí)干，在住宅小區(qū)、道路拆遷、供排水、綠化、亮化、凈化等方面效果顯著，有效促進(jìn)了xx城市化建設(shè)。為改善群眾居住條件，美化居住環(huán)境，積極推進(jìn)亮化、綠化、美化、凈化工程，完成了城區(qū)主要街道、重要部位及沿街建筑物的亮化，從根本上解決城區(qū)道路擁擠混亂、臟亂差等現(xiàn)象。

三、依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，打造文化xx。

文化是民族的，是世界的，是永久的。只有在城市建設(shè)中體現(xiàn)城市文脈，挖掘文化、傳承文化、展示文化、發(fā)展文化，才能建成具有鮮明特色的個(gè)性化城市。xx歷史悠久，縣內(nèi)具有地方特色的文物古跡多。風(fēng)景名勝古跡、城市建設(shè)需要大量資金作保障。xx縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，單靠財(cái)政投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而經(jīng)營(yíng)城市是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下解決城建資金瓶頸制約的有效手段，是轉(zhuǎn)變城建機(jī)制、加快城建步伐的有效途徑。只有解放思想、轉(zhuǎn)變職能，樹立經(jīng)營(yíng)城市理念，走市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的路子，城市才更有活力。xx縣按照“以城養(yǎng)城、以城建城、以城興城”的經(jīng)營(yíng)城市思路，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，激活各方面的資本要素，實(shí)現(xiàn)了城市建設(shè)存量資本和增量資本的良性循環(huán)，克服了縣城建設(shè)起點(diǎn)低、財(cái)力不足、歷史欠帳較多的困難，通過內(nèi)部挖潛、以地生金、加強(qiáng)外聯(lián)、拓寬投資，實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展。為強(qiáng)化政府對(duì)土地的壟斷性管理，堵住零星建設(shè)的口子，將城市建設(shè)用地全面納入市場(chǎng)化軌道，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的所有土地，由縣政府統(tǒng)一征用、統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)，收益資金全部用于城市建設(shè)。

四、調(diào)研建議

針對(duì)xx現(xiàn)在沒有一個(gè)成規(guī)模的農(nóng)家樂，夏天非常炎熱，沒有一個(gè)成規(guī)模的游泳館，沒有一個(gè)成規(guī)模的舒適的錘釣魚場(chǎng)。因此，我們建議，借xx實(shí)施四大戰(zhàn)略的大好契機(jī)，在xx縣城南大門(原國(guó)營(yíng)紙廠)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，水資源豐富，交通便利，是xx的門面，有旅游業(yè)的帶動(dòng)，在此興建農(nóng)家樂、修游泳館、建活魚養(yǎng)殖場(chǎng)，供縣城居民和外來游各度假旅游，提供休閑悅樂一條龍服務(wù)，拉動(dòng)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加財(cái)稅收入，擴(kuò)大就業(yè)渠道，減緩就業(yè)壓力。

xx的城市化建設(shè)才剛剛起步，處在初級(jí)階段，還有許多方面需要進(jìn)一步完善。但是我們堅(jiān)信，有縣委政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有上級(jí)的關(guān)心心支持，各部門通力協(xié)作，經(jīng)過不懈的努力，xx人民一定能實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。不久的將來，一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性突出的現(xiàn)代化小城市必將展現(xiàn)在我們面前。

第三篇：農(nóng)家樂調(diào)研報(bào)告

雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂

可

行

性

草

案

杭州春工作室

2011年5月7日

“農(nóng)家樂創(chuàng)造了美麗農(nóng)村”

宗旨

創(chuàng)建國(guó)內(nèi)獨(dú)特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)家樂新群體

三大個(gè)性

利用社會(huì)資金，迅速營(yíng)建雙溪土色土氣的美麗農(nóng)家樂群體！城市人真實(shí)品嘗雙溪農(nóng)村人的淳樸、真誠(chéng)及新農(nóng)舍的溫馨！多形式宣傳、組織游客來享受奇妙的雙溪山山水水的樂趣！

三個(gè)理念

生態(tài)參與快樂

三大支柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進(jìn)、培育、管理

多方合作、資源共享、資金同籌

全方位經(jīng)營(yíng)、多渠通推廣、旅游土產(chǎn)雙嬴

一、雙溪農(nóng)家樂獨(dú)特個(gè)性

二、雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展理念

三、雙溪農(nóng)家樂合作探討

結(jié)束語

第一部分雙溪農(nóng)家樂獨(dú)特個(gè)性

一、雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展總體設(shè)想

充分利用大自然賦予雙溪的山水生態(tài)本性。雙溪鄉(xiāng)認(rèn)真、全面制訂組合優(yōu)質(zhì)農(nóng)家樂近遠(yuǎn)期規(guī)劃，善于發(fā)掘、經(jīng)營(yíng)得天獨(dú)厚的群山雙溪天然資源，合理吸納市場(chǎng)資金投入，凡具備農(nóng)家樂生態(tài)環(huán)境的村皆成立村一級(jí)的農(nóng)家樂協(xié)會(huì)、充分運(yùn)用旅游市場(chǎng)的規(guī)律來規(guī)劃、指導(dǎo)、扶植'、經(jīng)營(yíng)新生代農(nóng)家樂。創(chuàng)建有實(shí)力、有創(chuàng)意、有個(gè)性的新型農(nóng)家樂。

二、雙溪農(nóng)家樂的個(gè)性觀

1、重自然、棄人工：重重綠山、清澈雙溪才是雙溪的靈魂與旅游的精粹。雙溪農(nóng)家樂推出品牌則是綠山清溪。城市人最難享受到的大自然原況面貌。千萬千萬莫建筑人為景觀，那才是糟蹋錢財(cái)還吃力不討好！贈(zèng)于游客一個(gè)活生生的山山水水才是農(nóng)家樂的真滯。

2、重參與、棄參觀：農(nóng)家樂與一般的景點(diǎn)旅游有本質(zhì)上的區(qū)分，絕對(duì)不應(yīng)該是側(cè)重于參觀，走馬觀花的一逰了事，而是讓客人忘卻都市的喧鬧、繁雜與競(jìng)爭(zhēng)，融入悠悠的農(nóng)村田野生活，雙溪鄉(xiāng)正是擁有亦保存了讓游客參與大自然的原生態(tài)環(huán)境。清晨眺日出，暮時(shí)品晚霞、溪邊垂釣嬉、溪水摸螺絲、放籠捉鮮蝦，溪沙覓奇石、半山挖野菜、巖間覓藥草、美景留攝影，皆可讓客人留戀忘返才是山野農(nóng)家樂本色，讓客人玩得不亦樂乎，玩中取樂才是農(nóng)家樂的精華，可惜現(xiàn)在的農(nóng)家樂大都跑題了。盡興玩，玩得盡興才是雙溪農(nóng)家樂追求的特獨(dú)個(gè)性，才有雙溪農(nóng)家樂的光明未來。

3、重養(yǎng)生、棄奔波：游客來雙溪農(nóng)家樂玩就是一次養(yǎng)生療程。當(dāng)前城市流行一個(gè)詞：不知什么還可安心食用的？而雙溪農(nóng)家樂可以理直氣壯說：來雙溪什么都可放心吃的。不求油膩的大魚大肉、全雞全鴨。這里有全生態(tài)的小魚鮮蝦，野菜山筍。自磨豆?jié){、土制發(fā)糕甚至自捕魚蝦，現(xiàn)摸溪螺，自采野菜大可放心一飽山萊溪魚放心美味。吃得滋味吃得安心。尤其遠(yuǎn)離鬧市，山叢溪邊、竹青松翠、植被豐茂，這里空氣的負(fù)離子高達(dá)45萬，高于大城市的3500倍，雙溪美譽(yù)為天然氧吧養(yǎng)生福地，讓客人長(zhǎng)來久住養(yǎng)生添壽！

第二部分雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展理念

一、擴(kuò)展農(nóng)家樂的根本：群體才有優(yōu)勢(shì)：在一個(gè)村僅僅是農(nóng)家游個(gè)體戶在單打獨(dú)

拼是不會(huì)有很快很大發(fā)展的，個(gè)體村民力量太單薄了，在客源、信息、資金、人力、管理、宣傳、安全都有不可逾越的困難。雙溪的農(nóng)家樂旅游必須要形成一個(gè)群體優(yōu)勢(shì)，才會(huì)有真正的發(fā)展與實(shí)力，才能在磐安縣乃至全省的農(nóng)家樂旅游行業(yè)中有它一足之地，才有真正不可動(dòng)搖的優(yōu)勢(shì)：僅僅是少數(shù)農(nóng)家游個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)是不會(huì)有發(fā)展的，個(gè)體力量太單薄了，因而必需加大鄉(xiāng)政府、村委的指導(dǎo)與扶植，形成一個(gè)鄉(xiāng)與村的聯(lián)合群體，進(jìn)行統(tǒng)一、系統(tǒng)、合理、先進(jìn)的市場(chǎng)型的農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)，才能在客源、信息、資金、人力、管理、宣傳、安全上充分發(fā)揮出雙溪鄉(xiāng)的群體優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展成為農(nóng)家樂新群體、新群體才是雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂的根本，才是雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

二、擴(kuò)展農(nóng)家樂的瓶頸：

1、迅快擴(kuò)展農(nóng)家樂，幾乎村民戶戶皆有熱情，只是建辦農(nóng)家樂需要可觀的資金投入，鄉(xiāng)政府能扶植的資金實(shí)在太少。有不少農(nóng)民已建起的新屋，適宜搞起農(nóng)家樂，可 大都就缺少了最后的資金--裝飾與配套用品的資金，成了半拉子工程，這是普遍的現(xiàn)況，也是擴(kuò)展農(nóng)家樂的主要瓶頸！

對(duì)策：其實(shí)鄉(xiāng)政府，村委、農(nóng)民有一個(gè)老祖宗、大自然賦予的金疙瘩，那就是雙溪的山山水水，綠綠叢山與清澈雙溪。擴(kuò)展的資金是有的，就在鄉(xiāng)、村、農(nóng)戶手中。關(guān)鍵是如何獲取、使用而已？

十個(gè)字：資源換資金、我利他亦利。設(shè)想：每戶新建的樓房，能安排旅游居住的十個(gè)房間，二十幾張床位。需要十萬至二十萬資金的投入，我的資源換資金方案，好簡(jiǎn)單！將每間客戶資源的使用權(quán)預(yù)先租賃給城市客人，一般為二十年租期，租金為二萬元／間。他們可隨時(shí)來居住，而平時(shí)仍由農(nóng)戶正常進(jìn)行農(nóng)家樂。這樣一戶農(nóng)家樂可以在短期內(nèi)吸納二十多萬資金，這就是“資源換資金”了。城市客人僅僅花費(fèi)了二萬元，獲得了二十年山水寶地中的一間裝飾齊全的旅游房使用權(quán)，而且每年可返回一定的分紅，有何不樂！而農(nóng)戶得到了緊迫的二十多萬資金，又添加了十個(gè)忠誠(chéng)客人資源（還同時(shí)又增加成倍的客源）也是一大利吧！我利他亦利即是這簡(jiǎn)單道理。

2、全省農(nóng)家游春筍處處冒尖，磐安起步雖晚了些，可近幾年也在飛速發(fā)展。但好事也成為了難事。尤其在磐安這個(gè)還有著豐厚原生態(tài)的縣份，巳幾乎鄉(xiāng)鄉(xiāng)興旅游，不少村有農(nóng)家樂了，客源的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈而且越來越烈?？驮闯闪穗p溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂的又一個(gè)瓶頸！農(nóng)家樂的客房入住率低于25％區(qū)于虧損經(jīng)營(yíng)，超過35％屬于低利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)，超過50％屬于正常利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)，超過60％那才是良性經(jīng)營(yíng)。因而辦起了農(nóng)家樂還不是達(dá)到目的，最終目的是嬴利，讓農(nóng)民富起來！而當(dāng)前雙溪及至全縣全省大都農(nóng)家樂都依附于旅游社的合作，（其實(shí)一般旅游社都不太樂意花過多精力組織農(nóng)家樂旅游團(tuán)，因?yàn)橄鄬?duì)來說農(nóng)家樂旅游團(tuán)的利潤(rùn)太薄了）而且由旅游團(tuán)組織一般旅游時(shí)間短暫。雙溪農(nóng)家樂開展遲，沒有知名度。農(nóng)家樂的推廣、營(yíng)銷又是農(nóng)民較生疏的陌生事。這時(shí)農(nóng)家樂的客源又成為了一個(gè)辣手的難題！

對(duì)策：全方位投入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中去。三點(diǎn)突出。（1）常規(guī)經(jīng)營(yíng)，充分利用旅游社原有的基礎(chǔ)，爭(zhēng)取更多客源。（2）橫向聯(lián)系，開辟網(wǎng)絡(luò)信息傳遞，爭(zhēng)取與省農(nóng)辦、省農(nóng)業(yè)廳扶植的《浙江綠健網(wǎng)》的對(duì)口緊密合作，充分利用它擁有的八萬會(huì)員進(jìn)行專項(xiàng)宣傳，這將是一個(gè)龐大的客源群體。（3）拋棄農(nóng)家樂常規(guī)的住宿、吃飯的服務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式，而發(fā)掘雙溪農(nóng)家樂的個(gè)性，著重強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生、休閑、快樂的原始農(nóng)家享受，鎖定目標(biāo)客戶群，建立長(zhǎng)期、有效的固定客源。

4、有了豐富的客源又來了一個(gè)必需解決的瓶頸：是否留得住客人、多回頭客人、常久住客人。這與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量有關(guān)聯(lián)了。因而需要鄉(xiāng)、村有一個(gè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一規(guī)范，包含經(jīng)營(yíng)、服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核。（一旦農(nóng)家樂成了氣候，外出

務(wù)工人員會(huì)大量回來加入農(nóng)家樂創(chuàng)業(yè)的）農(nóng)家樂不應(yīng)當(dāng)太注重居住、菜飯的檔次而更重要是講究居安靜、吃鄉(xiāng)土菜飯。更重點(diǎn)思考的是讓客人盡情玩，玩山山水水的樂趣（清晨眺日出，暮時(shí)品晚霞、溪邊垂釣嬉、溪水摸螺絲、放籠捉鮮蝦，溪沙覓奇石、半山挖野菜、巖間覓藥草、美景留攝影，讓客人玩得不亦樂乎，玩中取樂才是農(nóng)家樂的精華了。）

三、雙溪農(nóng)家樂合作探討

1、資源換資金（1）：利用農(nóng)家樂的客房以使用權(quán)租于投資人（或客人）。每間客房按大小、設(shè)施定價(jià)，使用期為二十年，可以自已來旅游居住，也可讓朋友、親戚、同事等來旅游居住?？臻e時(shí)間由農(nóng)家樂主人管理、經(jīng)營(yíng)，每年定時(shí)進(jìn)行分紅（具體合同細(xì)節(jié)另述）

2、資源換資金（2）：與城市較大企業(yè)合作，讓企業(yè)以使用權(quán)建立為企業(yè)會(huì)所，按農(nóng)家樂的大小、設(shè)施定價(jià)，使用期為二十年，可以企業(yè)員工定期來旅游居住，也可為企業(yè)接待客人的會(huì)館。對(duì)于這種合作聯(lián)姻既讓企業(yè)有了一個(gè)員工定期旅游地，豐富了員工的生活也增強(qiáng)了企業(yè)的凝聚力，也提升了企業(yè)的品牌與公信力，同時(shí)農(nóng)家樂這方收益就更大，它與大企業(yè)的聯(lián)姻能帶來更可觀的多方面的効益。

3、與《浙江綠健網(wǎng)》及更多網(wǎng)絡(luò)合作聯(lián)合推廣、介紹雙溪農(nóng)家樂，逐步形步一個(gè)全方位、多渠道、多形式的立體營(yíng)銷體系。迅快推出雙溪農(nóng)家樂品牌。

4、形成雙溪農(nóng)家樂自我營(yíng)銷體系，走出去，主動(dòng)出擊、定位聯(lián)系。逐步完善營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，擁有自備大客車，接送自由。由被動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)！從被選擇提升為去選擇理想的客源。

（因一手資料缺乏，時(shí)間短暫故僅僅是簡(jiǎn)單表述，這是一個(gè)全面的系統(tǒng)工程今后必需有細(xì)分定位。）

結(jié)束語

利用社會(huì)資金，迅速營(yíng)建雙溪土色土氣的美麗農(nóng)家樂群體！因而必需有一個(gè)飛速的擴(kuò)展與提升！

日期：二零一一年五月八日

第四篇：農(nóng)家樂調(diào)研報(bào)告

杭州春工作室

雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂

可 行 性

草

案

杭州春工作室

2011年5月7日

春工作室

雙溪農(nóng)家樂可行性草案

“農(nóng)家樂創(chuàng)造了美麗農(nóng)村”

宗

旨

創(chuàng)建國(guó)內(nèi)獨(dú)特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)家樂新群體

三

大

個(gè)

性

利用社會(huì)資金，迅速營(yíng)建雙溪土色土氣的美麗農(nóng)家樂群體！城市人真實(shí)品嘗雙溪農(nóng)村人的淳樸、真誠(chéng)及新農(nóng)舍的溫馨！多形式宣傳、組織游客來享受奇妙的雙溪山山水水的樂趣！

三

個(gè)

理

念 生態(tài)

參與

快樂

三

大

支

柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進(jìn)、培育、管理

多方合作、資源共享、資金同籌 全方位經(jīng)營(yíng)、多渠通推廣、旅游土產(chǎn)雙嬴

一、雙溪農(nóng)家樂獨(dú)特個(gè)性

二、雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展理念

三、雙溪農(nóng)家樂合作探討 結(jié)

束

語

春工作室

雙溪農(nóng)家樂可行性草案

第一部分

雙溪農(nóng)家樂獨(dú)特個(gè)性

一、雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展總體設(shè)想

充分利用大自然賦予雙溪的山水生態(tài)本性。雙溪鄉(xiāng)認(rèn)真、全面制訂組合優(yōu)質(zhì)農(nóng)家樂近遠(yuǎn)期規(guī)劃，善于發(fā)掘、經(jīng)營(yíng)得天獨(dú)厚的群山雙溪天然資源，合理吸納市場(chǎng)資金投入，凡具備農(nóng)家樂生態(tài)環(huán)境的村皆成立村一級(jí)的農(nóng)家樂協(xié)會(huì)、充分運(yùn)用旅游市場(chǎng)的規(guī)律來規(guī)劃、指導(dǎo)、扶植'、經(jīng)營(yíng)新生代農(nóng)家樂。創(chuàng)建有實(shí)力、有創(chuàng)意、有個(gè)性的新型農(nóng)家樂。

二、雙溪農(nóng)家樂的個(gè)性觀

1、重自然、棄人工：重重綠山、清澈雙溪才是雙溪的靈魂與旅游的精粹。雙溪農(nóng)家樂推出品牌則是綠山清溪。城市人最難享受到的大自然原況面貌。千萬千萬莫建筑人為景觀，那才是糟蹋錢財(cái)還吃力不討好！贈(zèng)于游客一個(gè)活生生的山山水水才是農(nóng)家樂的真滯。

2、重參與、棄參觀：農(nóng)家樂與一般的景點(diǎn)旅游有本質(zhì)上的區(qū)分，絕對(duì)不應(yīng)該是側(cè)重于參觀，走馬觀花的一逰了事，而是讓客人忘卻都市的喧鬧、繁雜與競(jìng)爭(zhēng)，融入悠悠的農(nóng)村田野生活，雙溪鄉(xiāng)正是擁有亦保存了讓游客參與大自然的原生態(tài)環(huán)境。清晨眺日出，暮時(shí)品晚霞、溪邊垂釣嬉、溪水摸螺絲、放籠捉鮮蝦，溪沙覓奇石、半山挖野菜、巖間覓藥草、美景留攝影，皆可讓客人留戀忘返才是山野農(nóng)家樂本色，讓客人玩得不亦樂乎，玩中取樂才是農(nóng)家樂的精華，可惜現(xiàn)在的農(nóng)家樂大都跑題了。盡興玩，玩得盡興才是雙溪農(nóng)家樂追求的特獨(dú)個(gè)性，才有雙溪農(nóng)家樂的光明未來。

3、重養(yǎng)生、棄奔波：游客來雙溪農(nóng)家樂玩就是一次養(yǎng)生療程。當(dāng)前城市流行一個(gè)詞：不知什么還可安心食用的？而雙溪農(nóng)家樂可以理直氣壯說：來雙溪什么都可放心吃的。不求油膩的大魚大肉、全雞全鴨。這里有全生態(tài)的小魚鮮蝦，野菜山筍。自磨豆?jié){、土制發(fā)糕甚至自捕魚蝦，現(xiàn)摸溪螺，自采野菜大可放心一飽山萊溪魚放心美味。吃得滋味吃得安心。尤其遠(yuǎn)離鬧市，山叢溪邊、竹青松翠、植被豐茂，這里空氣的負(fù)離子高達(dá)45萬，高于大城市的3500倍，雙溪美譽(yù)為天然氧吧養(yǎng)生福地，讓客人長(zhǎng)來久住養(yǎng)生添壽！

3春工作室

雙溪農(nóng)家樂可行性草案

第二部分

雙溪農(nóng)家樂擴(kuò)展理念

一、擴(kuò)展農(nóng)家樂的根本：群體才有優(yōu)勢(shì)：在一個(gè)村僅僅是農(nóng)家游個(gè)體戶在單打獨(dú)拼是不會(huì)有很快很大發(fā)展的，個(gè)體村民力量太單薄了，在客源、信息、資金、人力、管理、宣傳、安全都有不可逾越的困難。雙溪的農(nóng)家樂旅游必須要形成一個(gè)群體優(yōu)勢(shì)，才會(huì)有真正的發(fā)展與實(shí)力，才能在磐安縣乃至全省的農(nóng)家樂旅游行業(yè)中有它一足之地，才有真正不可動(dòng)搖的優(yōu)勢(shì)：僅僅是少數(shù)農(nóng)家游個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)是不會(huì)有發(fā)展的，個(gè)體力量太單薄了，因而必需加大鄉(xiāng)政府、村委的指導(dǎo)與扶植，形成一個(gè)鄉(xiāng)與村的聯(lián)合群體，進(jìn)行統(tǒng)一、系統(tǒng)、合理、先進(jìn)的市場(chǎng)型的農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)，才能在客源、信息、資金、人力、管理、宣傳、安全上充分發(fā)揮出雙溪鄉(xiāng)的群體優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展成為農(nóng)家樂新群體、新群體才是雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂的根本，才是雙溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

二、擴(kuò)展農(nóng)家樂的瓶頸：

1、迅快擴(kuò)展農(nóng)家樂，幾乎村民戶戶皆有熱情，只是建辦農(nóng)家樂需要可觀的資金投入，鄉(xiāng)政府能扶植的資金實(shí)在太少。有不少農(nóng)民已建起的新屋，適宜搞起農(nóng)家樂，可 大都就缺少了最后的資金--裝飾與配套用品的資金，成了半拉子工程，這是普遍的現(xiàn)況，也是擴(kuò)展農(nóng)家樂的主要瓶頸！對(duì)策：其實(shí)鄉(xiāng)政府，村委、農(nóng)民有一個(gè)老祖宗、大自然賦予的金疙瘩，那就是雙溪的山山水水，綠綠叢山與清澈雙溪。擴(kuò)展的資金是有的，就在鄉(xiāng)、村、農(nóng)戶手中。關(guān)鍵是如何獲取、使用而已？ 十個(gè)字：資源換資金、我利他亦利。設(shè)想：每戶新建的樓房，能安排旅游居住的十個(gè)房間，二十幾張床位。需要十萬至二十萬資金的投入，我的資源換資金方案，好簡(jiǎn)單！將每間客戶資源的使用權(quán)預(yù)先租賃給城市客人，一般為二十年租期，租金為二萬

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雙溪農(nóng)家樂可行性草案

元／間。他們可隨時(shí)來居住，而平時(shí)仍由農(nóng)戶正常進(jìn)行農(nóng)家樂。這樣一戶農(nóng)家樂可以在短期內(nèi)吸納二十多萬資金，這就是“資源換資金”了。城市客人僅僅花費(fèi)了二萬元，獲得了二十年山水寶地中的一間裝飾齊全的旅游房使用權(quán)，而且每年可返回一定的分紅，有何不樂！而農(nóng)戶得到了緊迫的二十多萬資金，又添加了十個(gè)忠誠(chéng)客人資源（還同時(shí)又增加成倍的客源）也是一大利吧！我利他亦利即是這簡(jiǎn)單道理。

2、全省農(nóng)家游春筍處處冒尖，磐安起步雖晚了些，可近幾年也在飛速發(fā)展。但好事也成為了難事。尤其在磐安這個(gè)還有著豐厚原生態(tài)的縣份，巳幾乎鄉(xiāng)鄉(xiāng)興旅游，不少村有農(nóng)家樂了，客源的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈而且越來越烈?？驮闯闪穗p溪鄉(xiāng)農(nóng)家樂的又一個(gè)瓶頸！農(nóng)家樂的客房入住率低于25％區(qū)于虧損經(jīng)營(yíng)，超過35％屬于低利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)，超過50％屬于正常利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)，超過60％那才是良性經(jīng)營(yíng)。因而辦起了農(nóng)家樂還不是達(dá)到目的，最終目的是嬴利，讓農(nóng)民富起來！而當(dāng)前雙溪及至全縣全省大都農(nóng)家樂都依附于旅游社的合作，（其實(shí)一般旅游社都不太樂意花過多精力組織農(nóng)家樂旅游團(tuán)，因?yàn)橄鄬?duì)來說農(nóng)家樂旅游團(tuán)的利潤(rùn)太薄了）而且由旅游團(tuán)組織一般旅游時(shí)間短暫。雙溪農(nóng)家樂開展遲，沒有知名度。農(nóng)家樂的推廣、營(yíng)銷又是農(nóng)民較生疏的陌生事。這時(shí)農(nóng)家樂的客源又成為了一個(gè)辣手的難題！對(duì)策：全方位投入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中去。三點(diǎn)突出。（1）常規(guī)經(jīng)營(yíng)，充分利用旅游社原有的基礎(chǔ)，爭(zhēng)取更多客源。（2）橫向聯(lián)系，開辟網(wǎng)絡(luò)信息傳遞，爭(zhēng)取與省農(nóng)辦、省農(nóng)業(yè)廳扶植的《浙江綠健網(wǎng)》的對(duì)口緊密合作，充分利用它擁有的八萬會(huì)員進(jìn)行專項(xiàng)宣傳，這將是一個(gè)龐大的客源群體。（3）拋棄農(nóng)家樂常規(guī)的住宿、吃飯的服務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式，而發(fā)掘雙溪農(nóng)家樂的個(gè)性，著重強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生、休閑、快樂的原始農(nóng)家享受，鎖定目標(biāo)客戶群，建立長(zhǎng)期、有效的固定客源。

4、有了豐富的客源又來了一個(gè)必需解決的瓶頸：是否留得住客人、多回頭客人、常

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久住客人。這與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量有關(guān)聯(lián)了。因而需要鄉(xiāng)、村有一個(gè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一規(guī)范，包含經(jīng)營(yíng)、服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核。（一旦農(nóng)家樂成了氣候，外出務(wù)工人員會(huì)大量回來加入農(nóng)家樂創(chuàng)業(yè)的）農(nóng)家樂不應(yīng)當(dāng)太注重居住、菜飯的檔次而更重要是講究居安靜、吃鄉(xiāng)土菜飯。更重點(diǎn)思考的是讓客人盡情玩，玩山山水水的樂趣（清晨眺日出，暮時(shí)品晚霞、溪邊垂釣嬉、溪水摸螺絲、放籠捉鮮蝦，溪沙覓奇石、半山挖野菜、巖間覓藥草、美景留攝影，讓客人玩得不亦樂乎，玩中取樂才是農(nóng)家樂的精華了。）

三、雙溪農(nóng)家樂合作探討

1、資源換資金（1）：利用農(nóng)家樂的客房以使用權(quán)租于投資人（或客人）。每間客房按大小、設(shè)施定價(jià)，使用期為二十年，可以自已來旅游居住，也可讓朋友、親戚、同事等來旅游居住。空閑時(shí)間由農(nóng)家樂主人管理、經(jīng)營(yíng)，每年定時(shí)進(jìn)行分紅（具體合同細(xì)節(jié)另述）

2、資源換資金（2）：與城市較大企業(yè)合作，讓企業(yè)以使用權(quán)建立為企業(yè)會(huì)所，按農(nóng)家樂的大小、設(shè)施定價(jià)，使用期為二十年，可以企業(yè)員工定期來旅游居住，也可為企業(yè)接待客人的會(huì)館。對(duì)于這種合作聯(lián)姻既讓企業(yè)有了一個(gè)員工定期旅游地，豐富了員工的生活也增強(qiáng)了企業(yè)的凝聚力，也提升了企業(yè)的品牌與公信力，同時(shí)農(nóng)家樂這方收益就更大，它與大企業(yè)的聯(lián)姻能帶來更可觀的多方面的効益。

3、與《浙江綠健網(wǎng)》及更多網(wǎng)絡(luò)合作聯(lián)合推廣、介紹雙溪農(nóng)家樂，逐步形步一個(gè)全方位、多渠道、多形式的立體營(yíng)銷體系。迅快推出雙溪農(nóng)家樂品牌。

4、形成雙溪農(nóng)家樂自我營(yíng)銷體系，走出去，主動(dòng)出擊、定位聯(lián)系。逐步完善營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，擁有自備大客車，接送自由。由被動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)！從被選擇提升為去選擇理想的客源。

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（因一手資料缺乏，時(shí)間短暫故僅僅是簡(jiǎn)單表述，這是一個(gè)全面的系統(tǒng)工程今后必需有細(xì)分定位。）

結(jié)

束

語

利用社會(huì)資金，迅速營(yíng)建雙溪土色土氣的美麗農(nóng)家樂群體！因而必需有一個(gè)飛速的擴(kuò)展與提升！

日期：二零一一年五月八日

第五篇：游泳館設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

建筑學(xué)院課程設(shè)計(jì)

南方某高校游泳館設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

游泳館設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

南方某高校擬建一座游泳館，作為校園配套建設(shè)的體育場(chǎng)館中的一部分，游泳館單獨(dú)設(shè)置選址位于校園西區(qū)臨近將軍大道一側(cè)，游泳館用地規(guī)模約17畝，總建筑面積約8500平米。建議地上建兩到三層，建筑高度24米以下。在滿足在校師生使用的同時(shí)，可以承擔(dān)高校層面的體育賽事，同時(shí)考慮對(duì)周邊社區(qū)的群眾開發(fā)，功能設(shè)計(jì)中設(shè)置部分全民健身小型場(chǎng)館、配套商業(yè)等。

關(guān)于在這次游泳館設(shè)計(jì)，我做了詳細(xì)的調(diào)研工作。這次調(diào)研工作我分為四個(gè)階段，第一階段是上網(wǎng)搜集關(guān)于游泳館建筑的資料，游泳館建筑的概念進(jìn)行了一番研究；第二階段是對(duì)南京現(xiàn)有的游泳館建筑進(jìn)行實(shí)地考察；第三階段是對(duì)游泳館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行一番研究與討論。

第一階段：上網(wǎng)搜集關(guān)于游泳館建筑的資料。

游泳館是主要用于進(jìn)行游泳、跳水、水球等水上運(yùn)動(dòng)的體育建筑。在古代，室內(nèi)游泳運(yùn)動(dòng)常同沐浴、游樂活動(dòng)結(jié)合在一起。在現(xiàn)代，世界各國(guó)都建有游泳館，著名的有日本東京代木國(guó)立綜合體育館中的游泳館、聯(lián)邦德國(guó)慕尼黑奧林匹克中心的游泳館。

游泳館（池）按功能可分為四種。①比賽館：作為游泳、水球、跳水等項(xiàng)目競(jìng)賽和表演之用，設(shè)有看臺(tái)，平時(shí)作為訓(xùn)練之用。②訓(xùn)練館：專供運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練用，有游泳和跳水設(shè)備，只設(shè)少量觀摩席，不設(shè)看臺(tái)。③室內(nèi)公共游泳池：供公眾鍛煉、游樂、休息、醫(yī)療用，布置比較靈活。④家庭游泳池。

第二階段：我與舍友對(duì)南京現(xiàn)有的游泳館建筑進(jìn)行了一番實(shí)地考察。

我們?nèi)チ四暇┤窠∩碇行?、南京大學(xué)（鼓樓校區(qū)）游泳館、五臺(tái)山游泳館。這些游泳館建筑給人以深刻的印象，雖然這些游泳館建筑看起來都有些千篇一律，但建筑師們還是在細(xì)微處將他們的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)出來。

一、我們首先去的是南京全民健身中心（圖1），其是南京市迎十運(yùn)“10＋2”重要配套場(chǎng)館，十運(yùn)會(huì)期間作為展示南京全民健身活動(dòng)的重要成果，十運(yùn)會(huì)后作為南京開展全民健身活動(dòng)的重要場(chǎng)所，向廣大市民開放。

南京全民健身中心位于中山東路145號(hào)，占地13500平方米，總建筑面積為70000平方米，建筑高度為100米，總投資2.7億元，是全國(guó)單體面積最大，高度最高，并具有標(biāo)志性、公益性、群眾性的室內(nèi)體育健身中心。中心分主樓、裙樓和中庭三部分。其中，主樓19層，裙樓4層和中庭4層，分別設(shè)有不同的體育健身項(xiàng)目，地下二層為停車場(chǎng)，設(shè)有250個(gè)機(jī)動(dòng)車位和近1000個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。

圖1 南京全民健身中心 俱樂部?jī)?nèi)設(shè)游泳館、健身館、康體會(huì)所、運(yùn)動(dòng)商場(chǎng)，館內(nèi)自然采光，通風(fēng)順暢，帶您回歸自然。國(guó)標(biāo)游泳館:50×25 米的泳池（圖2）、1.2-1.8米的水深；水面至屋頂12米的凈空高度，自然采光的設(shè)計(jì)，舒適明亮； 采用24小時(shí)臭氧循環(huán)消毒系統(tǒng)，使池水經(jīng)層層過濾，確保為泳客提供優(yōu)良的水質(zhì)；大功率的池水加溫設(shè)備，使水溫常年保持在28 ± 1℃。

南京全民健身中心地處中華第一商圈—

圖2 50×25 米的泳池

新街口地區(qū)，位于繁華的中山東路景觀大道，日均人流量達(dá)40－50萬人次，中心每天接待健身人數(shù)達(dá)5000人以上。2006年接待參觀人數(shù)1000余人，省長(zhǎng)羅志軍、市長(zhǎng)蔣宏坤及省市人大代表分別到中心視察指導(dǎo)全民健身中心工作。全年共舉辦各種活動(dòng)40余次，宣傳造勢(shì)工作成績(jī)顯著，為南京全民健身中心今后的更進(jìn)一步發(fā)展提供了良好開端。

二、緊接著我們又去了南京大學(xué)（鼓樓校區(qū)）游泳館。南京大學(xué)游泳館座落于南大校園北園。是一個(gè)綜合性的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。一樓健身房,二樓游泳池（圖3）,三樓健美操房，四樓乒乓球館。

南京大學(xué)游泳館二樓游泳池,擁有25*50的標(biāo)準(zhǔn)泳道，作為游泳館的主體部分，溫水游泳池長(zhǎng)50m、寬21m，深度為1.3m-1.8m，設(shè)8個(gè)泳道，符合國(guó)家常規(guī)比賽標(biāo)準(zhǔn)。

三、最后我們又去了五臺(tái)山游泳館（圖4）。五臺(tái)山游泳館是為承辦第三屆全國(guó)城市運(yùn)動(dòng)會(huì)而興建的主體標(biāo)志性建筑，國(guó)家投資達(dá)8200萬元，占地面積5700平方米，建筑面積11190平方米，內(nèi)部建有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳池、跳水池和訓(xùn)練池各一個(gè)，水域面積達(dá)2075平方米，是國(guó)家和江蘇省的正規(guī)訓(xùn)練比賽場(chǎng)所。

于1996年5月向群眾開放，成功培育了冬季游泳健身市場(chǎng)。2000年五臺(tái)山游泳館成立了“江蘇省五臺(tái)山體育中心青少年游泳俱樂部”。主要任務(wù)是：培養(yǎng)青少年對(duì)游泳運(yùn)動(dòng)的興趣、愛好和終身體育鍛煉習(xí)慣，增強(qiáng)青少年體質(zhì)，并發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)游泳運(yùn)動(dòng)人才。

圖4 五臺(tái)山游泳館

圖3 南大游泳館50×25 米的泳池

第三階段是對(duì)游泳館建筑設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)進(jìn)行了一番研究與討論。

1.討論的是體育類建筑的防火規(guī)范。體育建筑設(shè)計(jì)有專用性規(guī)范，體現(xiàn)了體育建筑特有的防火規(guī)定。體育建筑是民用建筑中較為特殊的一種建筑形式。體育建筑的比賽、訓(xùn)練場(chǎng)館的特點(diǎn)是占地面積大，設(shè)觀眾席位時(shí)容納人員數(shù)量大。它的功能和具體使用要求，確定了建筑規(guī)模和布局形式。

2.討論的是空間、功能問題。由于非比賽期間觀眾座席的閑置，游泳區(qū)和跳水區(qū)的不同要求等，室內(nèi)游泳館在日常運(yùn)行、使用管理上所需的費(fèi)用較高，因此需要注意的若干要素： 1 觀眾容量：固定席位、臨時(shí)座席的設(shè)置和數(shù)量； 功能內(nèi)容：比賽設(shè)施、訓(xùn)練設(shè)施、娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)沒施； 3平面方式：各設(shè)施合置一大廳內(nèi)，或分開設(shè)置； 體型和空間：根據(jù)不同設(shè)施的要求，合理安排空間，注意節(jié)能； 5 結(jié)構(gòu)型式；與使用功能緊密結(jié)合。

3．討論點(diǎn)主要集中在節(jié)能方面。從節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的角度看，目前體育館采用天然采光的處理方式得到較廣泛應(yīng)用，它可以滿足一些項(xiàng)目的訓(xùn)練以及平時(shí)維護(hù)管理時(shí)節(jié)約能源的需要，但同時(shí)也必須考慮一些項(xiàng)目的正式比賽或演出、會(huì)議時(shí)的遮光要求，相應(yīng)有所對(duì)策。

學(xué)校用的體育館類建筑除比賽功能外，更多是體育教學(xué)、體育訓(xùn)練以及學(xué)校的集會(huì)、演出，甚至還有對(duì)外開放的要求，因此，其使用特點(diǎn)與一般社會(huì)用體育館還有所區(qū)別，必須在設(shè)計(jì)中予以注意。總結(jié)：

通過對(duì)這些場(chǎng)館的參觀調(diào)研，總結(jié)一些游泳館設(shè)計(jì)要注意的一些方面：①建筑布局要考慮運(yùn)動(dòng)員、觀眾和管理3部分功能分區(qū)，人流路線應(yīng)互不干擾。②比賽館的看臺(tái)一般布置在比賽池和跳水池的一側(cè)或兩側(cè)，注意防止水面產(chǎn)生眩光。③游泳池有比賽池、練習(xí)池、跳水池、水球池、綜合池、兒童池、海浪池等；④降低室內(nèi)的噪聲和作好音響處理，縮短混響時(shí)間，改善音質(zhì)，以創(chuàng)造良好的聲學(xué)環(huán)境。⑤使用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的池水。水處理可用循環(huán)過濾供水系統(tǒng)，將已污染的池水持續(xù)抽出，經(jīng)凈化、消毒、加溫后再放回池中；小型池也可采用對(duì)人無害的藥物滅菌、沉淀吸污的方法。

參考文獻(xiàn)：

1.梅季魁.現(xiàn)代體育館建筑設(shè)計(jì)[M].哈爾濱：黑龍江科學(xué)技術(shù)出版社.1999。2.建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）7［S］104-192.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.1995.3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005》 4.《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 31-2003)》

5.楊惠中.建筑節(jié)能新技術(shù)研究與工程應(yīng)用［M］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2009