第一篇：天津大悅城開(kāi)幕

天津大悅城開(kāi)幕

12月25日，由中糧集團(tuán)傾情打造的天津大悅城盛大開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著大悅城品牌以北京、上海、天津等一線城市為核心，輻射長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)區(qū)的的版圖初具雛形。

晶瑩璀璨的月季花廣場(chǎng)吸引四面八方的人們聚集于此，人們紛紛前來(lái)體驗(yàn)“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”購(gòu)物感受。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，天津大悅城迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，客流達(dá)25萬(wàn)人次，眾多首進(jìn)品牌店鋪人頭攢動(dòng)、特色餐飲店前排起長(zhǎng)龍，活力體驗(yàn)館三層的兒童業(yè)態(tài)專(zhuān)區(qū)更是一派歡樂(lè)的節(jié)日氛圍。

天津市副市長(zhǎng)任學(xué)鋒、天津市委副秘書(shū)長(zhǎng)劉長(zhǎng)順、南開(kāi)區(qū)區(qū)委書(shū)記韓宏范等政府領(lǐng)導(dǎo)，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧、中糧集團(tuán)總裁于旭波，中糧集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)史焯煒、柳丁、鄔小蕙、姜華、呂軍、遲京濤、魏敬華，中糧置地總經(jīng)理周政、中糧置地常務(wù)副總經(jīng)理韓石、中糧置地天津公司管理團(tuán)隊(duì)及人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、天津電視臺(tái)等多家媒體出席本次開(kāi)業(yè)典禮。

上午舉行的開(kāi)門(mén)儀式上，中糧集團(tuán)副總裁史焯煒為天津大悅城鳴鑼開(kāi)市，天津大悅城正式開(kāi)門(mén)納客，與此同時(shí)開(kāi)業(yè)季的“大悅嘉年華”活動(dòng)熱力開(kāi)啟，一線明星助陣、精彩慶典活動(dòng)、繽紛時(shí)尚好禮、震撼優(yōu)惠促銷(xiāo)吸引了大批消費(fèi)者前來(lái)，感受時(shí)尚而舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。

下午，以“心隨潮起 大悅啟城”為主題的天津大悅城開(kāi)業(yè)典禮隆重舉行，在消費(fèi)者的期待與歡呼聲中，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧，中糧集團(tuán)總裁于旭波，中糧集團(tuán)副總裁史焯煒，中糧集團(tuán)董事、黨組紀(jì)檢組組長(zhǎng)柳丁與天津市副市長(zhǎng)任學(xué)鋒、天津市委副秘書(shū)長(zhǎng)劉長(zhǎng)順、南開(kāi)區(qū)區(qū)委書(shū)記韓宏范、南開(kāi)區(qū)區(qū)長(zhǎng)張麗麗共同為天津大悅城“起航”。

集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧出席開(kāi)業(yè)典禮并致辭。他首先對(duì)天津市給予大悅城項(xiàng)目的支持表示感謝，對(duì)到場(chǎng)光顧的消費(fèi)者表示歡迎。寧高寧表示，大悅城品牌是中糧集團(tuán)打造的最成功的品牌之一，中糧集團(tuán)將依托天津大悅城，全面加強(qiáng)與天津市的合作，為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。天津大悅城是繼北京西單大悅城、沈陽(yáng)中街大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城、上海大悅城之后，中糧集團(tuán)的又一力作。該項(xiàng)目位于天津市老城廂，總投資50億元，建筑面積53萬(wàn)平方米、是集一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心、國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚精品公寓、高端住宅等多種業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體。

第二篇：沈陽(yáng)中街大悅城開(kāi)幕

2011年1月31日，中糧集團(tuán)大悅城品牌在東北的旗艦店——沈陽(yáng)中街大悅城C、D館迎春試營(yíng)業(yè)慶典儀式盛大舉行。至此，以打造“新青年特區(qū)”、以“自由享樂(lè)、永不孤獨(dú)”為品牌主張的沈陽(yáng)中街大悅城，已圓滿完整地呈現(xiàn)在了沈陽(yáng)市民面前。

中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部總經(jīng)理、中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政、中糧地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李晉揚(yáng)、沈陽(yáng)大東區(qū)委書(shū)記王開(kāi)軍、區(qū)長(zhǎng)王建等相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、中糧地產(chǎn)黨政班子等集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，以及中建三局裝飾公司、眾多商戶(hù)代表、廣大沈城消費(fèi)者參加了試營(yíng)業(yè)慶典儀式。

當(dāng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、政府領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)推起手中的揭幕開(kāi)啟設(shè)備，全場(chǎng)歡聲雷動(dòng)，全亞洲最大、高達(dá)11米的變形金剛擎天柱震撼亮相，象征著引領(lǐng)沈陽(yáng)時(shí)尚潮流的中街大悅城C、D館試營(yíng)業(yè)大門(mén)閃亮開(kāi)啟。

中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部總經(jīng)理、中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政在致辭中充分肯定了中糧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)中街大悅城，及在“大悅城”品牌推廣、商業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略實(shí)踐中所取得的成績(jī)。他表示中糧集團(tuán)將堅(jiān)定不移的推進(jìn)以大悅城為品牌城市綜合體的建設(shè)，堅(jiān)持為客戶(hù)奉獻(xiàn)高品質(zhì)的時(shí)尚生活方式，履行企業(yè)責(zé)任，讓生活更美好。

沈陽(yáng)大東區(qū)區(qū)長(zhǎng)王建在致辭中感謝中糧地產(chǎn)為沈陽(yáng)市民帶來(lái)高品質(zhì)的生活方式，他同時(shí)祝愿沈陽(yáng)中街大悅城和中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)能夠興旺發(fā)達(dá)、再創(chuàng)輝煌。

儀式前，中糧地產(chǎn)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)逐層巡場(chǎng)了解各個(gè)樓層的商戶(hù)開(kāi)業(yè)情況與客流情況，表達(dá)了中糧大悅城與租戶(hù)攜手同行，共創(chuàng)精彩明天的美好愿望。

試營(yíng)業(yè)當(dāng)天，顧客摩肩接踵，絡(luò)繹不絕，商鋪內(nèi)人頭攢動(dòng)，會(huì)員中心、收銀臺(tái)前排起長(zhǎng)龍，一派興旺景象。

中糧沈陽(yáng)中街大悅城位于沈陽(yáng)市大東區(qū)小東路與大什字街的交匯處，商業(yè)建筑面積為34萬(wàn)平方米，由A、B、C、D四館和沃爾瑪超市構(gòu)成，是以國(guó)際化大型Shopping Mall作為核心的主題購(gòu)物中心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑于一體。中街大悅城將緊扣“時(shí)尚、年輕、潮流、品位”的品牌定位，逐步建成一個(gè)有品牌、有精神理念、有忠實(shí)消費(fèi)群體，真正代表年輕、時(shí)尚、向上生活方式的城市綜合體。中糧地產(chǎn)也將通過(guò)沈陽(yáng)中街大悅城的招商運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步提升“大悅城”的品牌影響力與團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)化能力，為中糧集團(tuán)全服務(wù)鏈城市綜合體開(kāi)發(fā)復(fù)制戰(zhàn)略的實(shí)踐不斷開(kāi)拓新局面。

第三篇：悅城信息公開(kāi)

悅城鎮(zhèn)政府信息公開(kāi)2010報(bào)告

本年報(bào)是根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》要求，由悅城鎮(zhèn)人民政府編制的2010政府信息公開(kāi)報(bào)告。本報(bào)告包括概述、主動(dòng)公開(kāi)政府信息的情況、依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息和不予公開(kāi)政府信息的情況、政府信息公開(kāi)的收費(fèi)及減免情況、因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議及提起行政訴訟的情況、政府信息公開(kāi)工作中存在的主要問(wèn)題及改進(jìn)情況等六個(gè)部分。本報(bào)告中所列數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止。電子版可以在悅城鎮(zhèn)政府信息公開(kāi)網(wǎng)站（）上下載。如對(duì)本報(bào)告有任何疑問(wèn)，請(qǐng)與本單位政務(wù)公開(kāi)受理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，地址：德慶縣悅城鎮(zhèn)人民政府，電話：（0758）7619990。

一、概述

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》的要求，我鎮(zhèn)積極開(kāi)展政府信息公開(kāi)工作，成立了以鎮(zhèn)長(zhǎng)梁亮為組長(zhǎng)，黨委副書(shū)記董棣新、紀(jì)委書(shū)記黃進(jìn)強(qiáng)、副鎮(zhèn)長(zhǎng)吳伯榮為副組長(zhǎng),鎮(zhèn)機(jī)關(guān)各辦公室主任為成員的彭鎮(zhèn)信息公開(kāi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，信息公開(kāi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在黨政辦；同時(shí)成立了由黨政辦主任龍小霞為組長(zhǎng)，社會(huì)事務(wù)辦主任彭國(guó)雄為副組長(zhǎng)，各辦公室兼職人員為成員的工作小組。編制了《悅城鎮(zhèn)政府信息公開(kāi)的實(shí)施方案》和《悅城鎮(zhèn)政府信息目標(biāo)分解

表》，明確了由黨政辦負(fù)責(zé)信息公開(kāi)的推進(jìn)、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作，牽頭編制彭鎮(zhèn)信息公開(kāi)指南、目錄和報(bào)告；鎮(zhèn)機(jī)關(guān)各部門(mén)負(fù)責(zé)各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)公開(kāi)信息的收集、報(bào)審、申請(qǐng)受理工作；黨政辦及紀(jì)委分別負(fù)責(zé)對(duì)信息公開(kāi)工作的保密審查和監(jiān)督；同時(shí)明確了各部門(mén)、各辦公室主任為本部門(mén)政府信息公開(kāi)工作第一責(zé)任人。

悅城鎮(zhèn)加強(qiáng)本單位和各村（社區(qū)）的政府信息公開(kāi)受理機(jī)構(gòu)的建設(shè)，在鎮(zhèn)政府辦公區(qū)的首問(wèn)責(zé)任崗設(shè)立了政府信息咨詢(xún)點(diǎn)和受理點(diǎn)，在政府大院內(nèi)、各村（社區(qū)）辦公區(qū)明顯處設(shè)立了政府信息公開(kāi)欄，為公眾了解信息提供了極大的便利。

悅城鎮(zhèn)配備了2名專(zhuān)兼職工作人員，負(fù)責(zé)做好政府信息的網(wǎng)上發(fā)布、更新工作，提供信息公開(kāi)工作報(bào)告中有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。同時(shí)為保證政府信息公開(kāi)規(guī)范發(fā)展，公布了規(guī)范性文件和工作人員行為準(zhǔn)則：《計(jì)算機(jī)房管理制度》、《計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)維護(hù)工作制度》、《網(wǎng)站信息發(fā)布管理辦法》、《網(wǎng)站安全應(yīng)急處理預(yù)案》等。截止2010年底，本單位政府信息公開(kāi)工作運(yùn)行正常。

二、政府信息主動(dòng)公開(kāi)情況

本單位對(duì)公開(kāi)的政府信息進(jìn)行了梳理和編目，2009政府信息公開(kāi)總數(shù)為61條，其中，主動(dòng)公開(kāi)信息33條，其中機(jī)構(gòu)信息類(lèi)信息6條，占9.8%；法規(guī)公文類(lèi)信息10條，占16.4%；政府決策類(lèi)信息8條，占13.1%；工作信息類(lèi)信息18條，占29.59%；行政執(zhí)法類(lèi)信息0，占0%；人事信息類(lèi)信息8，占13.11%；財(cái)政信息類(lèi)信息5，占8.2%；承諾事項(xiàng)類(lèi)信息0，占0%；其他類(lèi)信息6條占9.8%，其中重點(diǎn)公開(kāi)內(nèi)容共計(jì)33條，其中機(jī)構(gòu)信息6條，涉及政府內(nèi)設(shè)辦公室職責(zé)和負(fù)責(zé)人等相關(guān)信息；法規(guī)公文10條，涉及治安綜合治理、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理等公文；政府決策8條，涉及政府工作報(bào)告，2009年工作計(jì)劃和工作總結(jié)，拆遷安置等內(nèi)容；工作信息18條，涉及各部門(mén)的重點(diǎn)工作的信息；行政執(zhí)法0條；人事信息8條，涉及政府公務(wù)人員的人事變動(dòng)等信息；財(cái)政信息5條，發(fā)布政府半年、全年的財(cái)政收入和各村（社區(qū)）財(cái)務(wù)等信息；承諾事項(xiàng)0；其他信息6條，主要為各部門(mén)的特色亮點(diǎn)工作信息。

在主動(dòng)公開(kāi)信息工作中，為方便公眾了解信息，本單位在主動(dòng)公開(kāi)政府信息的形式上采用了新聞發(fā)布、新聞媒體、單位網(wǎng)站、公開(kāi)欄、公開(kāi)資料、其他等形式，及時(shí)公布政府重大決策、戶(hù)口遷移、生育證、殘疾證、老年優(yōu)待證的辦理流程指南、社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)收繳等，除了在網(wǎng)上公布，還專(zhuān)門(mén)印制了便民服務(wù)指南進(jìn)行公布。

三、依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息情況

本單位2010年共收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)0件，其中管理系統(tǒng)0條，其他渠道0條，有效申請(qǐng)0條，無(wú)效申請(qǐng)0條。

正式受理政府信息公開(kāi)申請(qǐng)數(shù)0條，在辦件0條，辦結(jié)件0條。

四、政府信息公開(kāi)的收費(fèi)及減免情況。

本單位2010未發(fā)生針對(duì)本部門(mén)有關(guān)政府信息公開(kāi)事務(wù)的行政復(fù)議案、行政訴訟案和有關(guān)的申訴案。

五、因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議及提起行政訴訟的情況 我鎮(zhèn)高度重視政府信息公開(kāi)工作，設(shè)立了監(jiān)督電話，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，明確由鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)全鎮(zhèn)信息公開(kāi)的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。2010沒(méi)有發(fā)生有關(guān)政府信息公開(kāi)事項(xiàng)的行政復(fù)議案、行政訴訟案和各類(lèi)申訴案。

六、存在的主要問(wèn)題和改進(jìn)措施

（一）存在的主要問(wèn)題

2010年，我單位政府信息公開(kāi)工作在深化政府信息公開(kāi)內(nèi)容、完善政府信息公開(kāi)配套工作，加強(qiáng)政府信息公開(kāi)基礎(chǔ)性工作等方面取得了新的進(jìn)展，在保密審查工作上，能健全建立工作制度，規(guī)范工作的審批審查程序，但信息公開(kāi)的內(nèi)容、公開(kāi)的形式上與公眾的需求還存在一些差距。

（二）改進(jìn)措施

1、深化政府信息公開(kāi)內(nèi)容。逐步、適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大對(duì)外公告的數(shù)量和范圍，通過(guò)向社會(huì)公眾提供真實(shí)可靠的政務(wù)信息，公開(kāi)政府及其部門(mén)改進(jìn)工作和規(guī)范管理的情況，促進(jìn)社會(huì)各界關(guān)注、參與和監(jiān)督財(cái)政財(cái)務(wù)收支活動(dòng)，推動(dòng)依法行政和政務(wù)公開(kāi)。

2、豐富政府信息公開(kāi)方式。圍繞政府運(yùn)作的各環(huán)節(jié)，通過(guò)設(shè)立公示板等，自覺(jué)接受監(jiān)督。充分利用網(wǎng)站功能，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)

進(jìn)行公布。

3、加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作。進(jìn)一步推進(jìn)對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的重大決定提供解讀服務(wù)；結(jié)合政風(fēng)行風(fēng)測(cè)評(píng)，繼續(xù)完善政府信息公開(kāi)監(jiān)督評(píng)議制度，將評(píng)議工作常規(guī)化、日?；?；加強(qiáng)宣傳和普及力度，提高公眾對(duì)政府信息公開(kāi)的認(rèn)知度。

4、進(jìn)一步健全保密審查工作制度，進(jìn)一步規(guī)范保密審查工作程序，確保各級(jí)秘密信息安全。

第四篇：上海大悅城調(diào)研報(bào)告

上海大悅城考察報(bào)告

2010年，因?yàn)轫?xiàng)目冗長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，大量資金的沉淀，房產(chǎn)調(diào)控又日趨嚴(yán)厲，新梅急于脫手套現(xiàn)支持主業(yè)房產(chǎn)，彼時(shí)中糧資金充沛，雄心勃勃開(kāi)啟南下戰(zhàn)略，在滬上地塊，位置絕佳，成本不貴，兩者一拍即合才有了太古城向大悅城的轉(zhuǎn)變。

上海大悅城項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)超過(guò)40萬(wàn)㎡，總投資額超過(guò)120億，規(guī)劃包括購(gòu)物中心、臨水豪宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店及甲級(jí)寫(xiě)字樓，目標(biāo)是打造蘇州河北岸的商業(yè)新地標(biāo)。

蘇河灣地區(qū)規(guī)劃將通過(guò)“兩個(gè)片區(qū)、三顆種子、時(shí)光縱軸、兩橫兩縱三通廊”等設(shè)計(jì)理念，打造閘北金融中心的助力支點(diǎn)、國(guó)際都會(huì)的人才中樞、蘇河文化的魅力舞臺(tái)，努力成為繼南京西路、陸家嘴之后又一個(gè)核心CBD的拓展區(qū)域。

西藏北路、浙江北路之間區(qū)域，將塑造一條串聯(lián)起蘇河灣過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)的時(shí)光軸線，讓四行倉(cāng)庫(kù)、上海總商會(huì)、百年石庫(kù)門(mén)建筑等和諧共生，提升蘇河灣地區(qū)的整體價(jià)值。

距離項(xiàng)目周邊1公里外北有上?；疖?chē)站商圈，南有人民廣場(chǎng)商圈，項(xiàng)目處于兩大商圈雙向輻射范圍之內(nèi)，但由于黃浦江的存在，分別有南北高架和西藏北路橋的阻隔，商脈被切斷，無(wú)法形成商圈聯(lián)動(dòng)，因此也很難借助兩商圈的優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目本身導(dǎo)入客流。

大悅城B1層與地鐵8號(hào)線曲阜路站相通，較龐大的日均客流量能有效地調(diào)整消費(fèi)者結(jié)構(gòu)，并為商業(yè)提供一定客源支持，未來(lái)區(qū)域規(guī)劃成為第三個(gè)CBD拓展區(qū)，大悅城也將逐步開(kāi)發(fā)酒店、寫(xiě)字樓、酒店式公寓，成為大規(guī)模城市綜合體，資金、人流、信息的互動(dòng)將提升區(qū)域整體形象和檔次，為大悅城帶來(lái)良好的發(fā)展前景。

大悅城秉承其一貫愉悅消費(fèi)者的出發(fā)點(diǎn)，在上海打造“樂(lè)尚生活魅力場(chǎng)（Trendy Lifestyle Hotspot）”，旨在引領(lǐng)區(qū)域時(shí)尚的新高潮。

上海大悅城整體定位為都市白領(lǐng)女性的“約會(huì)主場(chǎng)”，將目標(biāo)客戶(hù)鎖定在22-30歲為主的時(shí)尚年輕女性，為她們提供符合潮流、性感、享樂(lè)的一站式生活服務(wù)。

上海大悅城從500多個(gè)招商品牌中挑選了180個(gè)，國(guó)際品牌的數(shù)量達(dá)到71.2%，從整體品牌檔次上看，選擇性感、時(shí)尚、前衛(wèi)的品牌和服務(wù)，達(dá)到聚焦都市年輕白領(lǐng)這一龐大客群的目的。特別增加了廚藝培訓(xùn)館和家居美術(shù)館等特色品牌。

從整體經(jīng)營(yíng)上看，大悅城以零售購(gòu)物為主，其數(shù)量和面積占比分別達(dá)到74.3%和48.2%，餐飲在數(shù)量上占22%，面積上占41%。知名餐飲品牌店的引入無(wú)疑為項(xiàng)目加分許多，眾多消費(fèi)者慕名而來(lái)，為高層餐飲帶來(lái)了很高人氣的同時(shí)，也拉動(dòng)了對(duì)底層商業(yè)的消費(fèi)。

大悅城每層都有自己的特色主題，與主題相應(yīng)搭配各種特色品牌，為不同類(lèi)別的消費(fèi)者提供獨(dú)到而完備的服務(wù)。地下二層為車(chē)庫(kù)，地下一層為精品超市、時(shí)尚雜貨、流行小食主題為樂(lè)活族；一到六層以潮流服飾、美妝等零售為主打，定義主題為美學(xué)家、拜物教、時(shí)裝精、潮流軍、混血兒、創(chuàng)意師；七到九層為美食餐飲區(qū)，都食客、料理王、饕餮控作為主題；十層及十一層是KTV及影城，統(tǒng)一定義為享樂(lè)派。

作為亮點(diǎn)，大悅城擁有國(guó)內(nèi)首座屋頂懸臂式摩天輪——SKY RING摩天輪，并配以滬上首個(gè)屋頂藝術(shù)街區(qū)，對(duì)于年輕人尤其是年輕女性有著致命的吸引力。

摩坊是摩天輪腳下的街坊，承載浪漫和遐想之地，摩坊More Fun 166位于上海大悅城北座的8F和9F，2萬(wàn)平方的建筑體量，是滬上獨(dú)一無(wú)二的大體量屋頂商業(yè)空間。以四十余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)起客流罕至的8F/9F，集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體的街區(qū)。承襲蘇河灣的歷史遺韻，摩坊More Fun 166采用懷舊的紅磚墻，喚醒消費(fèi)者復(fù)古情懷；后現(xiàn)代工業(yè)化的裝修風(fēng)格，融合當(dāng)代審美趣味，賦予摩坊另類(lèi)的空間體驗(yàn)，與傳統(tǒng)零售形成鮮明對(duì)比，彷如穿越。

街區(qū)共分為三大主題版塊，即手作人街、霓虹街和未央街。手作人街是手工藝體驗(yàn)區(qū)，你可以在這里買(mǎi)到這些基本物品：手制皮具、金屬器件、版畫(huà)、微景觀，也可以參加以下體驗(yàn)：印刷、造紙、烘焙等，重點(diǎn)是在體驗(yàn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程不僅給這些年輕人感受新的情趣，更是培養(yǎng)其興趣，留住客源的好方法。

霓虹街是專(zhuān)為玩家們提供進(jìn)食的地方，以簡(jiǎn)餐為主，選擇多樣化，完全就是“假裝在香港、新馬泰”系列。

未央街玩的是2點(diǎn)前不打烊的夜間游戲，給夜生活豐富的人一個(gè)完美的游玩圣地。

SkyRing摩天輪已成為上海城中心令萬(wàn)眾矚目的愛(ài)情地標(biāo)。它具有高空景觀優(yōu)勢(shì)，它承載著上海大悅城打造的獨(dú)特的浪漫情感。它的出現(xiàn)，是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)商業(yè)跨界的引領(lǐng)者：商業(yè)跨界娛樂(lè)，購(gòu)物中心首次與摩天輪、音樂(lè)、酒吧、泛約會(huì)等元素結(jié)合。

寧波目前的商業(yè)體，針對(duì)的客流范大眾化，主題無(wú)外乎吃喝玩樂(lè)，沒(méi)有個(gè)性十足的，主題鮮明的項(xiàng)目。雷同的商業(yè)體太多，導(dǎo)致百姓選擇時(shí)要么就近，要么去傳統(tǒng)的商業(yè)體比如天

一、萬(wàn)達(dá)，或者廣場(chǎng)內(nèi)有個(gè)性店或新店圖個(gè)新鮮。要留住客流，拓展客流大悅城的方式應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，針對(duì)年輕女性，愛(ài)情地標(biāo)吸引人氣，手工作坊等體驗(yàn)項(xiàng)目留住人群，輔以吃喝玩樂(lè)等不斷刷新的項(xiàng)目豐富人群的體驗(yàn)。

寧波文化廣場(chǎng)在東部新城已是地標(biāo)，零售沒(méi)有好的基礎(chǔ)也沒(méi)有好的空間去發(fā)展，而教育培訓(xùn)項(xiàng)目已有口皆碑，若能增設(shè)手工作坊等體驗(yàn)勢(shì)必會(huì)讓廣場(chǎng)在教育體驗(yàn)這一塊更加突出，也對(duì)廣場(chǎng)文化的定義更加明確，更能讓客流長(zhǎng)時(shí)間的駐留，保證廣場(chǎng)其他的配套項(xiàng)目有更多商機(jī)。

第五篇：虹悅城的經(jīng)驗(yàn)

虹悅城的經(jīng)驗(yàn)：

1、家庭消費(fèi)和情侶消費(fèi)成為主流（反觀華潤(rùn)萬(wàn)象過(guò)分高大全，既不是德基模式的塔尖操作模式，也不是虹悅城這種主流群體定性，客戶(hù)群體定位過(guò)多導(dǎo)致吸引點(diǎn)分散）虹悅城基礎(chǔ)定位于國(guó)際化、年輕時(shí)尚化，亮點(diǎn)突出以家庭與親子為中心，針對(duì)目前中國(guó)4-2-1的家庭結(jié)構(gòu)中孩子為消費(fèi)重心的消費(fèi)狀態(tài)，將“孩子們的向往之地，父母也一定會(huì)同行”的消費(fèi)理念作為定位基準(zhǔn)，努力打造親子式的大型家庭潮流生活MALL。

在業(yè)態(tài)布局上，負(fù)一層為國(guó)際品牌超市及各類(lèi)特色餐飲;一層、二層為國(guó)際時(shí)尚零售品牌;三層為豐富多彩的family式體驗(yàn)館、兒童娛樂(lè)天地;四樓真冰冰場(chǎng)、五星級(jí)影院及各類(lèi)大型餐飲。其中，時(shí)尚零售、品牌餐飲與娛樂(lè)服務(wù)這三條主要產(chǎn)品線，很好地詮釋了虹悅城“走在時(shí)尚最前端、全客層一站式購(gòu)物中心”的商業(yè)定位。

2、脫離傳統(tǒng)項(xiàng)目思維，目的性消費(fèi)成為重點(diǎn)（華潤(rùn)的商業(yè)中心地塊論過(guò)分將大眾消費(fèi)或商務(wù)消費(fèi)作為重點(diǎn)）?? 一方面，項(xiàng)目選址不能用傳統(tǒng)的思路考慮，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，步行距離已經(jīng)不再是衡量選址的唯一標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在人們普遍接受的是車(chē)行距離了。另一方面，傳統(tǒng)市中心的核心商圈往往擁擠不堪，城市周邊的商業(yè)中心需要興起。虹悅城地處內(nèi)環(huán)快速交通的西南樞紐，周邊有大量住宅。商業(yè)的模態(tài)化、多元化使得項(xiàng)目的目的性消費(fèi)成為重點(diǎn)

3、每個(gè)Mall要有自己的運(yùn)營(yíng)思想（華潤(rùn)格式化、模態(tài)化的產(chǎn)品形式，與萬(wàn)科等企業(yè)一樣，有時(shí)候往往脫離本土消費(fèi)習(xí)慣）

隨著越來(lái)越多商業(yè)中心的興起，如何應(yīng)對(duì)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，做出自己商業(yè)中心的特色極其關(guān)鍵。購(gòu)物中心最關(guān)鍵的是對(duì)整個(gè)運(yùn)營(yíng)思想的把控。比如如何產(chǎn)生互動(dòng)，給客人營(yíng)造什么樣的環(huán)境，讓客人置身什么樣的空間，你會(huì)用什么樣的東西去感染他們，讓他們?cè)賮?lái)，這些才是運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心最重要的。如何讓消費(fèi)者覺(jué)得舒服，滿足他們更多的需求，比如更好實(shí)現(xiàn)交通通達(dá)性等。注重與消費(fèi)者互動(dòng)性強(qiáng)的活動(dòng)的打造，增強(qiáng)顧客的參與性。

天梯、水系、每層及時(shí)更換的各類(lèi)活動(dòng)性布景、-1層每天定期的演出，虹悅城以自己的特色形成了自己的獨(dú)特魅力！

未來(lái)購(gòu)物中心的價(jià)值主要通過(guò)集客能力、功能性、品牌運(yùn)營(yíng)力、持續(xù)性等四個(gè)方面體現(xiàn)，其中，核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升主要還在于自身經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)力、政府規(guī)劃等因素的把控，提升經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性。購(gòu)物中心在提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程中，應(yīng)該借鑒百貨店的管理模式，比如虹悅城擁有自己專(zhuān)門(mén)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)門(mén)的行銷(xiāo)部門(mén)進(jìn)行市場(chǎng)分析、調(diào)研、推廣，及時(shí)了解消費(fèi)傾向和消費(fèi)波動(dòng)，制定契合需求的主題營(yíng)銷(xiāo)方案。

4、快時(shí)尚產(chǎn)品、特色餐飲、影院、兒童消費(fèi)四大主線將構(gòu)建未來(lái)商業(yè)人氣的主線

HM、ZARA、GAP、優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚產(chǎn)品由于產(chǎn)品更新速度快、性?xún)r(jià)比適宜，多品牌類(lèi)疊合更能產(chǎn)生聚合效應(yīng)，比如虹悅城的ZARA聚合了其旗下9大主打品牌的7個(gè)，規(guī)模性產(chǎn)生聚焦效應(yīng)。

水游城：

一、集客能力的規(guī)劃

（一）建筑思路和設(shè)想

1、標(biāo)志化---設(shè)計(jì)宗旨

用個(gè)性的表現(xiàn)突現(xiàn)標(biāo)志性空間，形成繁榮據(jù)點(diǎn)，與都市中心形成回游，含蓋城市個(gè)性。南京水游城穹頂設(shè)計(jì)采用的是南京雨花石的肌理紋路，一側(cè)墻拼花是采用南京夫子廟貢院窗欞的現(xiàn)代表現(xiàn)，另一側(cè)墻的兩色分界線的斜坡角度是南京紫金山的山峰線，一個(gè)商業(yè)設(shè)施把城市的的重要元素融入，賦予了商業(yè)設(shè)施生命力。

2、回游方式---與其他商業(yè)設(shè)施的回游性

3、開(kāi)放性開(kāi)發(fā)---既有城市基礎(chǔ)設(shè)施的活用也有公園的連續(xù)性

南京水游城是40畝見(jiàn)方的地塊，腹地較深，項(xiàng)目本身也有限高要求，為客流導(dǎo)入、環(huán)境設(shè)計(jì)及物業(yè)價(jià)值提升：

（1）、整個(gè)建筑分為兩組，中間用運(yùn)河貫穿，既體現(xiàn)了整個(gè)設(shè)施的休閑性及活潑性，又增加了商業(yè)的氛圍，同時(shí)還增加了曝光率高的商鋪，提升了店鋪的商業(yè)價(jià)值。

（2）、運(yùn)河設(shè)置在負(fù)一層，因是開(kāi)放性建筑，讓人有兩個(gè)一層的感覺(jué)，制造了一個(gè)地面，提升了物業(yè)價(jià)值。

（3）、中心舞臺(tái)引入向心力概念，讓客流自然進(jìn)入，通過(guò)兩個(gè)主入口一個(gè)中心點(diǎn)，配合商品的布局拉動(dòng)客流的均衡性。

（二）環(huán)境營(yíng)造、重視五感體驗(yàn)

南京水游城開(kāi)放式的設(shè)施，將空氣、陽(yáng)光、水、綠色植物引入商業(yè)設(shè)施，將兩個(gè)主入口設(shè)計(jì)成峽谷的感覺(jué)，同時(shí)也形成風(fēng)的對(duì)流，運(yùn)河上設(shè)置音樂(lè)噴泉，噴泉水上下起落會(huì)釋放大量負(fù)離子，隨著風(fēng)飄散在設(shè)施中，空氣會(huì)顯得更加清新。每季及每個(gè)主題活動(dòng)的裝飾布置，加上現(xiàn)場(chǎng)的音效及溫度控制，讓客人有很好的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)等器官的感覺(jué)效果，給顧客留下美好的回憶和無(wú)限的想象空間。

中心舞臺(tái)每天不同的表演，使設(shè)施充滿娛樂(lè)的氛圍，讓人們得到愉悅和體驗(yàn)，一大批想消費(fèi)和不消費(fèi)的客人還想繼續(xù)來(lái)到來(lái)水游城。

（三）差異回游

南京游城的定位是：“時(shí)間消費(fèi)型的家庭娛樂(lè)中心”，目標(biāo)客層是以年輕家庭及情侶為主，MD以復(fù)合性、廣域性為目標(biāo)，以時(shí)尚、國(guó)際SPA大店、Lifestyle店鋪為基礎(chǔ)，與現(xiàn)有新街口商圈形成差別化。不僅吃、喝、玩、購(gòu)復(fù)合性業(yè)態(tài)及近40%的南京獨(dú)家品牌，有別于南京現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施，其建筑形態(tài)、景觀環(huán)境、娛樂(lè)氛圍更是獨(dú)樹(shù)一幟，促進(jìn)兩商個(gè)圈的回游性。

二、功能性的規(guī)劃

（一）人流均衡

購(gòu)物中心空間價(jià)值的最大化體現(xiàn)在能夠吸引充沛的人流并使其在此區(qū)域停留。在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)應(yīng)與人流的規(guī)劃充分結(jié)合，讓整個(gè)設(shè)施人流均衡，能夠較好的避免死角商鋪，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。商業(yè)設(shè)施層數(shù)越多，營(yíng)業(yè)面積和租金就越多，其固定成本攤薄后的利潤(rùn)和投資回報(bào)也就越大。

南京水游城商業(yè)有九個(gè)經(jīng)營(yíng)樓面，地下三、四層為停車(chē)場(chǎng)；地下二層以不同類(lèi)型次主力店及美食廣場(chǎng)為主，將人流吸引下去形成噴泉效果；五樓做花園餐廳，五樓頂做成屋頂花園形成噴淋效果；四樓設(shè)置電影院；三設(shè)置電玩城，東西兩頭的兩端設(shè)置集客能力強(qiáng)的次主力店，將兩端拎起；負(fù)一樓設(shè)置中心舞臺(tái)運(yùn)用向心力的概念，將人流聚集中間又向四周分散。各樓層均設(shè)置有集客能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)，將人流縱向橫向拉動(dòng)，使整個(gè)設(shè)施人流均衡。設(shè)施還有一主一次的動(dòng)線，在次動(dòng)線上盡量放置目的性強(qiáng)的業(yè)種，有利于將顧客

引至設(shè)施的各個(gè)位置，形成良好的經(jīng)營(yíng)氛圍，提升整場(chǎng)的租金水平。

（二）業(yè)態(tài)相乘

一般來(lái)說(shuō)，商家資源可以分為購(gòu)物、餐飲及娛樂(lè)三大類(lèi)。至于三大類(lèi)的比重如何配置，沒(méi)有恒定的比率，可根據(jù)不同地域，不同主題定位，不同投資回報(bào)要求，采取差異性進(jìn)行設(shè)定。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃中，要充分考慮不同業(yè)種的集客能力。集客能力強(qiáng)的商店對(duì)購(gòu)物中心的貢獻(xiàn)，不僅僅局限于單店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好，更重要的是它們會(huì)帶動(dòng)周邊商店的人流，形成整體良好的經(jīng)營(yíng)效果。各業(yè)種對(duì)于消費(fèi)的吸引力也會(huì)相對(duì)不同，有些業(yè)種的消費(fèi)者層基本是全客層的，比如餐飲業(yè)；有些消費(fèi)則具有很強(qiáng)的針對(duì)性，比如服裝服飾的集客能力就會(huì)強(qiáng)于文化辦公用品的集客能力；餐飲類(lèi)的集客能力則強(qiáng)于電器類(lèi)的。因此，不同業(yè)種的集客能力也是業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素之一。一般來(lái)講，電影院、娛樂(lè)、大型餐飲及目的性強(qiáng)的服務(wù)業(yè)態(tài)的租金，相對(duì)零售店要低，次主力店租金要低于品牌店鋪。所以各業(yè)態(tài)，各業(yè)種，次主力店及品牌專(zhuān)賣(mài)店的搭配就需要有合理比例，主要是兼顧集客能力和租金收益。

既然有合理比例，那就得在某些業(yè)態(tài)上做取舍，在選擇的時(shí)候，應(yīng)盡量不選流行度高、對(duì)建筑設(shè)備要求高且不便再改造的業(yè)態(tài)或業(yè)種。南京水游城在業(yè)態(tài)設(shè)置時(shí)，有電影院、電玩城、真冰溜冰場(chǎng)三個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目可供選擇。由于真冰溜冰場(chǎng)是個(gè)階段性流行的項(xiàng)目，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的要求高，既要有一定的荷載要求，又要無(wú)網(wǎng)柱，層高10-12米，租期長(zhǎng)且物業(yè)再利用的靈活性不如電玩城，經(jīng)營(yíng)的更新度也不如電玩及影院。電玩和影院可以不斷推出新的游戲及影片，所以我們放棄了真冰溜冰場(chǎng)。形成了以洲際酒店、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、服務(wù)為一體的綜合性購(gòu)物中心，設(shè)置了南京最大的室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、豐富的業(yè)態(tài)讓南京水游城集客元素得到相乘效果，讓南京水游城增加了功能。

（三）BOH的設(shè)計(jì)與布置

輔助功能區(qū)是指在商業(yè)場(chǎng)所中那些必須具備，而又不能用來(lái)當(dāng)作商鋪招商直接創(chuàng)造利潤(rùn)的面積。例如電梯、廁所、休閑空間、設(shè)備間、綠化、停車(chē)場(chǎng)、后場(chǎng)通道、卸貨場(chǎng)等都屬于輔助功能區(qū)范圍。

不同的商家對(duì)商業(yè)輔助功能都有不同的要求。大型超市，就要求有一定面積的卸貨空間；有些餐飲業(yè)種要求有一定的設(shè)備用房；零售店鋪則需要后場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)。所以商家的輔助功能需求是業(yè)態(tài)規(guī)劃必須考慮的因素之一。

三、持續(xù)力的規(guī)劃

購(gòu)物中心管理重點(diǎn)究竟是什么？有不少開(kāi)發(fā)商甚至經(jīng)營(yíng)者都問(wèn)過(guò)我，說(shuō)到底，投資是要追求回報(bào)，那就是要管租金收取及提升。圍繞這個(gè)中心那就得管銷(xiāo)售額提升，什么因素是影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，那就是管理的范圍。它包括租戶(hù)品牌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、店鋪裝修、貨品品種尺碼齊全、店員的商品知識(shí)、推銷(xiāo)技巧、促銷(xiāo)活動(dòng)等。還有環(huán)境、設(shè)備功能的完好、售后服務(wù)、整體設(shè)施的推廣及市場(chǎng)形象訴求、后續(xù)的商品更替等等。我個(gè)人認(rèn)為，在中國(guó)目前的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)物中心與百貨店的管理有很多可以相互借鑒及交織的內(nèi)容，運(yùn)營(yíng)管理模式并不是完全不同。南京水游城在運(yùn)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì)時(shí)，我就將百貨以及購(gòu)物中心的管理模式結(jié)合起來(lái)，取其精華，樹(shù)立統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、同享共生的理念，創(chuàng)造地域，開(kāi)發(fā)商、租戶(hù)共同繁榮，把商業(yè)設(shè)施作為城市資產(chǎn)來(lái)運(yùn)營(yíng)，成為市民體驗(yàn)和享受生活的好場(chǎng)所。

四、租戶(hù)能力的規(guī)劃

通常我們將租戶(hù)分為四類(lèi)：

客流貢獻(xiàn)租戶(hù)，此類(lèi)是給購(gòu)物中心集客流。

品牌引領(lǐng)租戶(hù)，對(duì)項(xiàng)目定位有支持作用。

收入貢獻(xiàn)租戶(hù)，它體現(xiàn)的是整個(gè)收入貢獻(xiàn)，而不是單平米的收入貢獻(xiàn)。有的客戶(hù)可能租金很高，但是它的收入貢獻(xiàn)在整個(gè)占比中很小，所以它的走與留對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心影響不是很大。

面積消化型租戶(hù)，就是綜合功能性的租戶(hù)，它占的面積大，對(duì)客流也有一定的吸引能力，對(duì)品牌也有一定的定盤(pán)星作用。所以從面積上就體現(xiàn)出了它的貢獻(xiàn)價(jià)值。

對(duì)商業(yè)設(shè)施起關(guān)鍵作用的還是核心租戶(hù)，是指符合項(xiàng)目既定定位和組合要求下，在客流帶動(dòng)、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)及面積占比方面的一個(gè)或多個(gè)方面起到核心影響作用的品牌租戶(hù)。

購(gòu)物中心里面肯定有一些非品牌租戶(hù)。只有是品牌的租戶(hù)，在這里才可以稱(chēng)為核心租戶(hù)或者有這個(gè)可能。如果不是品牌，首先它在兩個(gè)維度上就會(huì)受限制：第一，在客流吸引這個(gè)維度；第二，在品牌引領(lǐng)這個(gè)維度。所以，要求它必須是品牌企業(yè)。這種品牌企業(yè)，也不能因?yàn)樗诙虝r(shí)間有知名度它就是品牌企業(yè)。它還有一些內(nèi)在特征，就是它至少在三年到五年有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，它的產(chǎn)品、服務(wù)、理念或者操作模式在市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這樣它才能長(zhǎng)期保持所謂的“品牌租戶(hù)”的內(nèi)涵。同時(shí)，他的核心服務(wù)、管理、團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)占比在它所在的行業(yè)有領(lǐng)先地位。這是品牌租戶(hù)的關(guān)鍵所在。

商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)比重，布局合理是業(yè)態(tài)規(guī)劃成功的前提，選擇好租戶(hù)組合是成功的關(guān)鍵，才能從聚集人到人的回游，才能讓顧客：

①持續(xù)的好奇心---

店鋪商品組合狀況，動(dòng)線布局

②期待感---信息

促銷(xiāo)，活動(dòng)，各種服務(wù)

③視覺(jué)效果---店鋪門(mén)臉，標(biāo)識(shí)，設(shè)施環(huán)境

南京水游城的招商工作基本都是依靠自主招商完成，極少使用招商代理，這從根本上保證了規(guī)劃理念和招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)未來(lái)租戶(hù)品牌度、新穎性和業(yè)績(jī)能力的追求，無(wú)疑給招商工作自身增加了壓力。但是，開(kāi)業(yè)至今，近幾年的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)證明了當(dāng)初的指導(dǎo)思想和前期規(guī)劃制定是良好收益和持續(xù)發(fā)展的根本源泉。

水游城的成功不是偶然的，它包含了把握消費(fèi)趨勢(shì)、地理位置優(yōu)越、市場(chǎng)潛力巨大、建筑景觀獨(dú)特、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、運(yùn)作模式高效這些要素，才是其能良好運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵?！狈蜃訌R商圈的新興大型商業(yè)總體量將達(dá)到20萬(wàn)平米，總的將達(dá)到50—60萬(wàn)平方米。茂業(yè)國(guó)際、水平方等商業(yè)項(xiàng)目的興起，將完成夫子廟商圈向未來(lái)的現(xiàn)代時(shí)尚特色都市商圈的歷史性轉(zhuǎn)變和歷史性跨越。

南京水游城是2.5版情景商業(yè)，天津水游城是1.8版的，日本福岡運(yùn)河城是3.0版，南京水游城通過(guò)結(jié)構(gòu)布局與水景的結(jié)合，打造了城市溪谷的體驗(yàn)式情景商業(yè)，已經(jīng)領(lǐng)先很多商業(yè)中心。舒適的空間和裝飾、愉悅的總合運(yùn)營(yíng)、相輔相成的綜合利用、生活方式的組合型消費(fèi)都是水游城的項(xiàng)目規(guī)劃理念。水游城商業(yè)定位非常成功，一座家庭成員都可以得到快樂(lè)與滿足的“家庭型娛樂(lè)休閑中心”。

對(duì)于水游城，我的觀點(diǎn)是地段是支撐這個(gè)商業(yè)能夠快速成市的重要原因，很多南京獨(dú)有的品牌形成了自己的特色，快時(shí)尚產(chǎn)品及餐飲構(gòu)架了水游城的基礎(chǔ)思想。

給予華潤(rùn)的啟發(fā)：情境地產(chǎn)未來(lái)將是華潤(rùn)必須考量的對(duì)象