第一篇：廣告策劃案

I DO

廣告創(chuàng)意課 品牌廣告策劃案叢曉黎 080733044 2011年10月10日

I DO品牌的分析介紹定位

作為婚戒品牌的領(lǐng)導(dǎo)者——I DO婚戒，以超越極致之美的設(shè)計以及毫不妥協(xié)的品質(zhì)，成為全球眾多情侶的幸福標志，更成為神圣婚約及人生美好時刻的見證。I Do婚戒品牌將自身定位為全球婚戒典范，自2006年來，以無可挑剔的產(chǎn)品品質(zhì)、近似苛求的工藝作為自我要求，正以引導(dǎo)珠寶潮流的設(shè)計，向世界呈現(xiàn)最美麗的婚戒飾品。不同于市場上的其他鉆戒品牌，I Do婚戒不僅僅是鉑金和鉆石，它還是同生命一樣長久的承諾，是表達極致之愛的最佳信物。從名稱到內(nèi)涵，I Do婚戒無不訴說著這世間最為美好的情感。

I DO的出發(fā)點

目前，I Do已覆蓋中國所有一線城市，成為都市白領(lǐng)階層結(jié)婚鉆戒的首選，其時尚的設(shè)計及定位也成為眾多明星追捧的對象。同時，I Do品牌致力于對鉆石文化的建立和傳播，代表愛，引領(lǐng)潮流，迅速樹立起在中國鉆石行業(yè)的領(lǐng)航地位。在I Do誕生的那天，便不僅僅停留在感官、產(chǎn)品與服務(wù)的初級階段，要體現(xiàn)對消費思維、情感與價值的體驗關(guān)注。無疑，ＩＤo一誕生就已被當(dāng)作“體驗式營銷”的載體。I Do的品牌內(nèi)涵——誓言的力量。

I DO廣告文案

風(fēng)和日麗的艷陽天，一輛輛系著絲帶和鮮花的婚車駛?cè)虢烫?。一對新人在眾人的祝福下緩緩的邁入殿堂，站在神父的面前。他們說著誓詞，當(dāng)新娘說到I DO的時候，這時，臺下的朋友們一起大喊：I DO, I DO??新郎突然拿出了戒指盒，上面寫著：I DO，打開后，很漂亮的鉆戒，新郎親吻新娘，說：I DO。于是兩個人幸福的親吻在一起，出現(xiàn)I DO的品牌標志，結(jié)束。

I DO廣告分鏡頭

1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.廣編三班叢曉黎080733044 一輛輛婚車駛?cè)虢烫?。全?婚車駛?cè)虢烫玫母摹Ｈ?新郎抱起新娘，走向殿堂。跟拍，全景。一對新人的背影。全景。新郎和新娘站在神父面前，近景。神父的特寫。神父問，你愿意嗎。近景 新娘微笑著說，I DO，近景 臺下的朋友們一起大喊 I DO，全景，推鏡頭。新郎拿出了婚戒，特寫拿婚戒的手。特寫I DO的盒子和婚戒。新郎拿起新娘的手為她戴上I DO婚戒，特寫。新郎親吻新娘的手，兩個人幸福擁吻。近景。I DO的品牌標志特寫。

第二篇：營養(yǎng)片廣告策劃案

營養(yǎng)片廣告策劃案

營養(yǎng)片廣告策劃案

5000元稿酬征集大行動

廣告目的：

引起關(guān)注、進行廣告宣傳。

二、活動時間：

從9月1日到10月31日結(jié)束。

三、活動地點：

杭州市。

四、活動內(nèi)容：

浙江今越生物工程有限公司是一家集科研、生產(chǎn)、營銷與一體的綜合性企業(yè)，新產(chǎn)品“今越糖可營養(yǎng)片”擁有西南西北、省級、市縣級總分銷網(wǎng)絡(luò)1200多家，各大藥店有售，具有對糖尿病人起到調(diào)節(jié)飲食、補充營養(yǎng)的功效。為答

謝廣大朋友對我公司的擁護厚愛，特舉辦一次《糖尿病人的心聲》5000元稿酬征集活動，具體事項如下：

1、從即日起，凡見本次活動的報紙廣告者均可參加，投稿內(nèi)容《糖尿病人的心聲》即暢寫糖尿病人身體、生活、工作、病史、情緒、思想、需求和打算、準備如何關(guān)心自己和關(guān)心別人等方面的文稿。要求字跡清楚、工整。

2、來信寄至杭州懇山西路331號浙江今越生物工程有限公司策劃部收，郵編310004，請把來信地址、姓名、電話、工作單位、個人簡歷寫清楚寄給我們。

3、征稿時間兩個月，我們將在10月底對參賽結(jié)果進行評選、復(fù)選，選出1名最優(yōu)秀的5000元獎金得主，將評選結(jié)果公布與眾。

4、謝絕來電，來稿不退，敬請諒解，本次活動一略免費報名參加。

5、本次活動由浙江今越生物工程有限公司注釋。

五、參加人員：

公司產(chǎn)品策劃部經(jīng)理、策劃員、設(shè)計師，和杭州市全市市民。

六、活動步驟和對策： 1、9月1日到9月3日，設(shè)計本次征稿活動報紙廣告，設(shè)計大廳懸掛式榮譽獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、設(shè)計師主辦。2、9月2日，領(lǐng)取設(shè)計好的報紙代理廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。3、9月3日，領(lǐng)取設(shè)計好的榮譽獎牌廣告光盤到廣告公司談懸掛式榮譽獎牌定制事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。4、9月4日到9月5日，設(shè)計本次活動評選結(jié)果的報紙廣告，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)、設(shè)計師主辦。5、9月5日到9月8日，快速、有禮貌接聽處理客戶打來的電話，做好記錄，每個電話1到2分鐘為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。6、9月9日到10月15日，把來信進行閱讀、記錄、整理、歸納、分類、備案、存檔，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。7、10月16日，選出10封典型的信件，具有一定的社會身份、公關(guān)身份、有影響力的人物為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。8、10月17日，進行復(fù)選，請公證處人員公證，最終確定最佳最優(yōu)秀的5000元獎金得主，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。9、10月18日，通知最佳的5000元獎金得主，恭喜獲獎，并告知在登報7日內(nèi)來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。10、10月19日，領(lǐng)取設(shè)計好的最佳的5000元獎金得主廣告光盤到廣告公

司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以10月25日為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。11、10月25日到31日，最佳的5000元獎金得主來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，并做好日后跟蹤、訪問、合作項目的工作。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

七、注意事項：

1、征稿活動報紙廣告，刊出四分之一通欄，黑白版，活動標題、內(nèi)容設(shè)計新穎。請廣告公司代理、定制、制作啡琳、出片、刊登廣告時間準時、準確為宜。協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以9月5日6日為宜。

2、大廳懸掛式榮譽獎牌，米高米長,設(shè)計新穎具有一定的觀賞性。

3、榮譽獎牌廣告協(xié)議書中要求廣告公司寫清交貨日期和質(zhì)量保證。

4、信件閱讀、分類、工作要求認真、細致，總結(jié)突出，身份、購買意向、客戶大小分別分成a、b、c、d四個等級，以備日后調(diào)查和訪問。

第三篇：營養(yǎng)片廣告策劃案

5000元稿酬征集大行動廣告目的：引起關(guān)注、進行廣告宣傳，營養(yǎng)片廣告策劃案。

二、活動時間：2005年

從9月1日到10月31日（2個月）結(jié)束。

三、活動地點：

杭州市。

四、活動內(nèi)容：

浙江今越生物工程有限公司是一家集科研、生產(chǎn)、營銷與一體的綜合性企業(yè)，新產(chǎn)品“今越糖可營養(yǎng)片”擁有西南西北、省級、市縣級總分銷網(wǎng)絡(luò)1200多家，各大藥店有售，具有對糖尿病人起到調(diào)節(jié)飲食、補充營養(yǎng)的功效。為答謝廣大朋友對我公司的擁護厚愛，特舉辦一次《糖尿病人的心聲》5000元稿酬征集活動，具體事項如下：

1、從即日起，凡見本次活動的報紙廣告者均可參加，投稿內(nèi)容《糖尿病人的心聲》即暢寫糖尿病人身體、生活、工作、病史、情緒、思想、需求和打算、準備如何關(guān)心自己和關(guān)心別人等方面的文稿。要求字跡清楚、工整。

2、來信寄至杭州懇山西路331號浙江今越生物工程有限公司策劃部收，郵編310004，請把來信地址、姓名、電話、工作單位、個人簡歷寫清楚寄給我們。

3、征稿時間兩個月，我們將在10月底對參賽結(jié)果進行評選、復(fù)選，選出1名最優(yōu)秀的5000元獎金得主，將評選結(jié)果公布與眾。

4、謝絕來電，來稿不退，敬請諒解，本次活動一略免費報名參加。

5、本次活動由浙江今越生物工程有限公司注釋，規(guī)劃方案《營養(yǎng)片廣告策劃案》。

五、參加人員：

公司產(chǎn)品策劃部經(jīng)理、策劃員、設(shè)計師，和杭州市全市市民。

六、活動步驟和對策：

1、9月1日到9月3日，設(shè)計本次征稿活動報紙廣告，設(shè)計大廳懸掛式榮譽獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、設(shè)計師主辦。

2、9月2日，領(lǐng)取設(shè)計好的報紙代理廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)（報社無定制、制作啡琳、出片服務(wù)，所以請廣告公司代理）。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

3、9月3日，領(lǐng)取設(shè)計好的榮譽獎牌廣告光盤到廣告公司談懸掛式榮譽獎牌定制事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

4、9月4日到9月5日，設(shè)計本次活動評選結(jié)果的報紙廣告，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)、設(shè)計師主辦。

5、9月5日到9月8日，快速、有禮貌接聽處理客戶打來的電話，做好記錄，每個電話1到2分鐘為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。

6、9月9日到10月15日，把來信進行閱讀、記錄、整理、歸納、分類、備案、存檔，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。

7、10月16日，選出10封典型的信件，具有一定的社會身份、公關(guān)身份、有影響力的人物為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。

8、10月17日，進行復(fù)選，請公證處人員公證，最終確定最佳最優(yōu)秀的5000元獎金得主，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

9、10月18日，通知最佳的5000元獎金得主，恭喜獲獎，并告知在登報7日內(nèi)來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

10、10月19日，領(lǐng)取設(shè)計好的最佳的5000元獎金得主廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以10月25日（周五）為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

11、10月25日到31日，最佳的5000元獎金得主來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，并做好日后跟蹤、訪問、合作項目的工作。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

七、注意事項：

1、征稿活動報紙廣告，刊出四分之一通欄，黑白版，活動標題、內(nèi)容設(shè)計新穎。請廣告公司代理、定制、制作啡琳、出片、刊登廣告時間準時、準確為宜。協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以9月5日6日（周四周五）為宜。

2、大廳懸掛式榮譽獎牌，0.8米高*0.4米長,設(shè)計新穎具有一定的觀賞性。

3、榮譽獎牌廣告協(xié)議書中要求廣告公司寫清交貨日期和質(zhì)量保證。

4、信件閱讀、分類、工作要求認真、細致，總結(jié)突出，身份、購買意向、客戶大小分別分成a、b、c、d四個等級，以備日后調(diào)查和訪問。

策劃：張嘉城

第四篇：營養(yǎng)片廣告策劃案

5000元稿酬征集大行動

廣告目的：

引起關(guān)注、進行廣告宣傳。

二、活動時間：XX年

從9月1日到10月31日

（2個月）結(jié)束。

三、活動地點：

杭州市。

四、活動內(nèi)容：

浙江今越生物工程有限公司是一家集科研、生產(chǎn)、營銷與一體的綜合性企業(yè)，新產(chǎn)品“今越糖可營養(yǎng)片”擁有西南西北、省級、市縣級總分銷網(wǎng)絡(luò)1200多家，各大藥店有售，具有對糖尿病人起到調(diào)節(jié)飲食、補充營養(yǎng)的功效。為答謝廣大朋友對我公司的擁護厚愛，特舉辦一次《糖尿病人的心聲》5000元稿酬征集活動，具體事項如下：

1、從即日起，凡見本次活動的報紙廣告者均可參加，投稿內(nèi)容《糖尿病人的心聲》即暢寫糖尿病人身體、生活、工作、病史、情緒、思想、需求和打算、準備如何關(guān)心自己和關(guān)心別人等方面的文稿。要求字跡清楚、工整。

2、來信寄至杭州懇山西路331號浙江今越生物工程有限公司策劃部收，郵編310004，請把來信地址、姓名、電話、工作單位、個人簡歷寫清楚寄給我們。

3、征稿時間兩個月，我們將在10月底對參賽結(jié)果進行評選、復(fù)選，選出1名最優(yōu)秀的5000元獎金得主，將評選結(jié)果公布與眾。

4、謝絕來電，來稿不退，敬請諒解，本次活動一略免費報名參加。

5、本次活動由浙江今越生物工程有限公司注釋。

五、參加人員：

公司產(chǎn)品策劃部經(jīng)理、策劃員、設(shè)計師，和杭州市全市市民。

六、活動步驟和對策： 1、9月1日到9月3日，設(shè)計本次征稿活動報紙廣告，設(shè)計大廳懸掛式榮譽獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、設(shè)計師主辦。2、9月2日，領(lǐng)取設(shè)計好的報紙代理廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)（報社無定制、制作啡琳、出片服務(wù)，所以請廣告公司代理）。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。3、9月3日，領(lǐng)取設(shè)計好的榮譽獎牌廣告光盤到廣告公司談懸掛式榮譽獎牌定制事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。4、9月4日到9月5日，設(shè)計本次活動評選結(jié)果的報紙廣告，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)、設(shè)計師主辦。5、9月5日到9月8日，快速、有禮貌接聽處理客戶打來的電話，做好記錄，每個電話1到2分鐘為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。6、9月9日到10月15日，把來信進行閱讀、記錄、整理、歸納、分類、備案、存檔，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。7、10月16日，選出10封典型的信件，具有一定的社會身份、公關(guān)身份、有影響力的人物為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦，設(shè)計師幫辦。

8、10月17日，進行復(fù)選，請公證處人員公證，最終確定最佳最優(yōu)秀的5000元獎金得主，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。9、10月18日，通知最佳的5000元獎金得主，恭喜獲獎，并告知在登報7日內(nèi)來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。10、10月19日，領(lǐng)取設(shè)計好的最佳的5000元獎金得主廣告光盤到廣告公司談廣告代理事項，簽協(xié)議書，交廣告費，收取客戶聯(lián)合同、發(fā)票或收據(jù)，協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以10月25日（周五）為宜，產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。11、10月25日到31日，最佳的5000元獎金得主來公司領(lǐng)取交稅后的獎金獎牌，并做好日后跟蹤、訪問、合作項目的工作。產(chǎn)品策劃部經(jīng)理負責(zé)安排、策劃員主辦。

七、注意事項：

1、征稿活動報紙廣告，刊出四分之一通欄，黑白版，活動標題、內(nèi)容設(shè)計新穎。請廣告公司代理、定制、制作啡琳、出片、刊登廣告時間準時、準確為宜。協(xié)議書中要求廣告公司寫清報紙刊出日期，并做好本次報紙廣告的存根和備擋，而且刊出時間以9月5日6日（周四周五）為宜。

2、大廳懸掛式榮譽獎牌，0.8米高*0.4米長,設(shè)計新穎具有一定的觀賞性。

3、榮譽獎牌廣告協(xié)議書中要求廣告公司寫清交貨日期和質(zhì)量保證。

4、信件閱讀、分類、工作要求認真、細致，總結(jié)突出，身份、購買意向、客戶大小分別分成a、b、c、d四個等級，以備日后調(diào)查和訪問。

第五篇：房地產(chǎn)廣告策劃案

“金沙灘一號”樓盤廣告宣傳策劃書

策劃人：甘信龍，學(xué)號：10414500143 任成龍，學(xué)號：10414500145 班級：商務(wù)策劃101 目錄

一、前言···············-1-

二、廣告市場分析···········-1-

1、企業(yè)分析············-1-

2、產(chǎn)品分析············-3-

3、目標消費者分析·········-5-

4、競爭對手分析··········-6-

三、廣告戰(zhàn)略·············-9-

1、廣告目標············-9-

2、廣告重點············-9-

3、廣告對象············-9-

4、廣告地區(qū)············-10-

四、廣告策略·············-10-

1、媒體策略··············-11-

2、廣告創(chuàng)意策略············-11-

3、廣告實施策略············-12-

五、廣告預(yù)算·············-12-

六、廣告效果預(yù)測···········-12-

一、前言

自改革開放以來，青島房地產(chǎn)業(yè)得到了空前的發(fā)展。市區(qū)和郊區(qū)、甚至沿海鄉(xiāng)村也相繼豎起一棟棟樓房，商業(yè)樓盤、寫字樓、住宅層出不窮。隨著沿海風(fēng)光帶的建設(shè)，金沙灘這個“亞洲第一灘”也得到政府的重視，建設(shè)成為青島的一大景區(qū)。金沙灘周圍的地產(chǎn)憑借沿海風(fēng)光帶的建設(shè)得到迅速的發(fā)展，同時帶來了激烈的競爭，各企業(yè)都面臨巨大的競爭壓力。樓盤價位相近，產(chǎn)品無顯著特色，使得樓盤價格戰(zhàn)愈演愈烈。金沙灘一號最近的競爭樓盤就多達五、六個，各樓盤部分目標群體一樣，媒體選擇差不多，使得營銷效果不佳。金沙灘一號要想脫穎而出，需借助天時、地利、人和。每年夏季金沙灘都是旅游旺季，并且每年都會有一屆“金沙灘文化節(jié)”，企業(yè)可借助文化節(jié)的熱鬧氛圍發(fā)動戶外、報紙和電視新聞廣告攻勢，迅速提高自己的知名度。

二、廣告市場分析

1、企業(yè)分析 企業(yè)優(yōu)勢: 1山東寶都房地產(chǎn)憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)的開發(fā)優(yōu)勢，秉承“規(guī)范透明、心態(tài)開放、健康豐盛”的企業(yè)文化，成就客戶的居住夢想。2同時，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人具有敏銳的洞察力，積極響應(yīng)黃島市政府大力建設(shè)沿海旅游觀光帶的政策，及時獲得金沙灘這個“亞洲第一灘”的大面積地皮，屆時與政府建立了良好的公共關(guān)系。3企業(yè)的營銷活動委托給當(dāng)?shù)氐闹禺a(chǎn)中介公司，有效借助了中介公司已有的資源，大大降低了企業(yè)的營銷成本。同時使營銷團隊得以擴大，能夠全面地、迅速地獲得市場最新的信息。4企業(yè)在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)獲得了良好的社會形象，連年被評為“文明誠信企業(yè)”、“守合同重信用企業(yè)”。企業(yè)劣勢: 1相對于競爭對手，企業(yè)還比較年輕，資金沒有競爭對手雄厚，開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗也比較不足，房地產(chǎn)建設(shè)的進度比較緩慢。2寶都地產(chǎn)缺乏自己的營銷團隊，大部分營銷活動要依賴地產(chǎn)中介公司，而中介公司在當(dāng)?shù)赜绊懥^大，承接的項目較多，造成企業(yè)不能有效的控制和監(jiān)督中介公司的相關(guān)活動。

2、產(chǎn)品分析

產(chǎn)品定位：中檔樓盤

產(chǎn)品優(yōu)勢：

地理位置優(yōu)越： 金沙灘一號位于開發(fā)區(qū)石雀灘路九號，坐落于青島薛家島旅游度假去內(nèi)，小區(qū)南依長4.2公里的大型城市花園-金沙灘公寓，北靠濱海大道，緊鄰唐島灣海濱公園、高爾夫球場、游艇碼頭、五星級酒店；項目周邊城市成活配套齊全-學(xué)校、商店、銀行近在咫尺，位于濱海大道附近，有海韻佳園站點，1路、2路、3路、5路等多條公交線路可以直達。項目占地158畝，規(guī)劃建設(shè)11棟高層、5棟花園洋房和沿街商業(yè)樓，地面以上建筑面積約26萬平方米。整個小區(qū)82%以上的業(yè)主坐在家里就能夠看到無限海景。

設(shè)計理念新穎：將“建筑生長在園林里”作為設(shè)計理念，著眼于構(gòu)筑高端景觀住宅，聘請世界著名設(shè)計師進行了規(guī)劃和設(shè)計，巧妙地把智能化建設(shè)、景觀設(shè)計和“一對一”管家式貼心服務(wù)融為一體，力求把項目打造成能全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)的高端景觀住宅社區(qū)。

周圍景色秀麗：金沙灘藍色的大海和藍色的天空水天一色，看著廣袤的沙灘，沙子軟軟的、細細的，赤腳踩在上面，別有一番滋味，踩著結(jié)實的木棧道，看看波濤洶涌的大海，享受大自然的別有洞天。抵達金沙灘后，漫長的海岸線就由你的腳下作主了！

風(fēng)水好：“金沙灘頭平，遙望天水涌。沖浪水盈盈，踏歌萬里行”。一曲古老的歌謠，一疊金沙灘的故事，金沙灘最精華，最美麗的一頁，在這雄渾的《金沙灘》詩賦中，剝離開鎖在深閨的惆悵，揭開了神秘的面紗。金沙灘位于膠州灣西海岸黃島區(qū)境內(nèi)與團島隔海相望，其間距離僅2.26海里。東、南、北三面環(huán)海，海岸線54公里，古稱“鳳凰島”。明永樂年間膘騎將軍薛祿為輔佐明成帝定都北京有功，被多次封官加爵，最高至陽武侯，死后葬于故里今薛家島村東南，現(xiàn)該處仍有高冢巍立。劣勢：

目標消費者較分散，宣傳難度大，且對目標消費者的購買力要求高。

周圍樓盤較多，競爭比較激烈，其中偏低檔樓盤有四處，中檔樓盤有一處。

金海灘1號小區(qū)圖片

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鳥瞰圖

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西北向透視

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西南向透視

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黃島金沙灘

3、目標消費者分析

目標消費者大多為中高收入階層，目前有較高且穩(wěn)定的收入或者有豐裕的儲蓄，以及炒房者。同時消費者喜愛海洋、沙灘、游泳，并且有浪漫情懷的高學(xué)歷人群。

消費者地區(qū)分類：青島本地市民、青島外來務(wù)工和養(yǎng)老人員及投資客。

消費者購買目的分類：一次置業(yè)——居??；二次置業(yè)——度假、投資升值

1）新婚情侶：父母比較富裕為其購房；通過自己奮斗購房結(jié)婚的奮斗族。購買心理：前者是追求浪漫；后者是第一次購房臨時居住。購買習(xí)慣：前者一次性付款；后者分期付款。媒體接觸：前者是電視、雜志、網(wǎng)絡(luò)；后者是報紙和網(wǎng)絡(luò)、汽車。

2）都市金領(lǐng)：在青島從事高級商務(wù)人員，這類人群收入較高，但日常繁忙，生活基本是“來也匆匆，去也匆匆”較少有時間陪伴妻子和孩子。每天面對繁忙的工作，缺少休息的時間，身心比較疲憊并且心情比較煩躁，渴望有休閑的地方放松身心。由于每天工作繁忙，缺少與妻子和孩子的溝通時間，在金沙灘一號居住可以方便地帶著家人去海邊玩耍，增強家庭的親密度。大多為二次置房，因其購買心理：既滿足度假的需求，又能獲得增值的額外收益。購買習(xí)慣：一次性付款。媒體接觸：報紙和網(wǎng)絡(luò)、汽車是其最常接觸的媒體。

3）離退休高薪職工：為工作勞碌一生，渴望悠閑度過晚年的中老年人，陪著老伴，光著腳丫，迎著夕陽，沿著海邊在沙灘散步。購買心理：追求晚年溫馨浪漫、享受優(yōu)美環(huán)境。購買習(xí)慣：一次性付款。媒體接觸：報紙。

4）專業(yè)投資客：投資者是每個有潛力樓盤的目標買家群，針對本項目升值潛力很大，被吸引的是眾多中小型投資者。購買心理：投資增值。購買習(xí)慣：銀行按揭，分期付款。媒體接觸：報紙、網(wǎng)絡(luò)、汽車、電視投資理財頻道是其最常接觸的媒體。

4、競爭對手分析

競爭對手皆為青島本地的開發(fā)商，其中：

1）、青島印象·金沙灘

均價：12500元/平方米，中檔樓盤

標簽：住宅 商鋪 黃島開發(fā)區(qū)

休閑娛樂：利群金海岸商場 家佳源 佳世客 長江利群購物

交通公交:青島印象金沙灘毗鄰海底隧道、薛家島輪渡碼頭和濱海大道。

18、19路公交車通過該項目，至消防中隊站點下車。

教育：薛家島幼兒園 薛家島中心小學(xué) 理工大學(xué) 石油大學(xué)

營銷：借助地產(chǎn)中介公司，依靠自身在青島的資源，展開公關(guān)營銷。

廣告：《青島晚報》、青島電視臺、青島經(jīng)濟廣播電臺、青島人民廣播電臺、以及傳單、售樓說明書、網(wǎng)絡(luò)宣傳。

優(yōu)勢：集團資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富，又有良好的政府背景，同時獲得榮譽近百項。

劣勢：青島印象·金沙灘均價太高，物業(yè)價格也高，只適合高收入階層;廣告宣傳較傳統(tǒng)，缺乏新穎。

2）、恩馬雙城匯

均價：9000元/平方米，偏低檔樓盤

標簽：住宅 黃島開發(fā)區(qū)

休閑娛樂:佳世客、長江購物廣場（利群）、家佳源

交通公交:恩馬雙城匯臨長江東路、嘉陵江東路和濱海大道，有1路、2路、18路、19路、802路等多路公交，出行十分方便；;距薛家島輪渡僅1站路，近鄰海底隧道出口，隧道開通后，駕車可在15分鐘之內(nèi)直抵市南區(qū)。未來還規(guī)劃有地鐵2號線。;黃島19路 黃島802路 開發(fā)區(qū)2路至公路局-公交車站下車，約500米 教育：北京音樂學(xué)院附中、青島理工大學(xué)、薛家島中心小學(xué) 北京電影學(xué)院青島創(chuàng)意媒體學(xué)院、中國石油大學(xué)（青島校區(qū)）、山東科技大學(xué)（青島校區(qū)）。

營銷：主要借助地產(chǎn)中介公司

廣告:《青島晚報》、青島電視臺以及傳單、售樓說明書、網(wǎng)絡(luò)宣傳。

優(yōu)勢：交通便利

劣勢：營銷渠道單一，促銷方式傳統(tǒng)，缺乏吸引力，價格較同區(qū)位高，開發(fā)經(jīng)驗不足。

3）、鳳凰城

均價：8500元/平方米，偏低檔樓盤

標簽：住宅 商鋪 黃島開發(fā)區(qū)

休閑娛樂：利群西海岸商場 家佳源 佳世客 利群 多元 吉韓商廈

交通公交：青島鳳凰城位于濱海大道與鳳凰園西路交會處，西北距青島市經(jīng)濟 技術(shù)開發(fā)區(qū)政府僅15分鐘車程。乘坐黃島19路 開發(fā)區(qū)18路 開發(fā)區(qū)4b路 隧道5路 隧道6路 隧道7路 隧道8路至海韻嘉園-公交車站步行200米即可到達

教育： 薛家島幼兒園 薛家島中心小學(xué) 理工大學(xué)

營銷：靠公司自有的團隊銷售

廣告:《青島晚報》、《半島都市報》、青島電視臺、青島廣播電臺以及傳單、售樓說明書、網(wǎng)絡(luò)宣傳

優(yōu)勢：價格相對便宜，交通較便利，升值空間較大，開發(fā)與經(jīng)營想當(dāng)專業(yè)

劣勢：推廣沒有借助地產(chǎn)中介的資源，小區(qū)部分臨街的樓盤受馬路噪音影響大

三、廣告戰(zhàn)略

1）、廣告目標

樹立項目形象，提高樓盤的知名度，增加銷售額

醞釀期：做好樓盤前期銷售準備工作，將各項宣傳措施落實到位，并通過工地現(xiàn)場營造和口碑傳播，使樓盤建立初步的知名度；

加熱期：借助“金沙灘文化節(jié)”，通過廣告攻勢，快速提高本樓盤的知名度和提及率，使廣告在青島地區(qū)到達率達到50%以上，在山東地區(qū)到達率達到10%；

沸騰期：建立樓盤美譽度，完成60%——70%的銷售量：

2）、廣告重點

“居住、度假、投資首選金沙灘一號”

3）、廣告對象

1戶外廣告和指示路牌（針對來金沙灘旅游、休閑的所有家庭）

2《青島晚報》、《齊魯晚報》讀者群（關(guān)心社會、重視信息的大眾）

3青島經(jīng)濟廣播電臺、青島人民廣播電臺的聽眾（白天能乘車進行郊游的高消費家庭）

4傳單：針對金融區(qū)、商業(yè)區(qū)的金領(lǐng)，及來金沙灘旅游、休閑的家庭

4）、廣告地區(qū)

青島市各市區(qū)及金沙灘景區(qū)、山東省各市的市區(qū)

四、廣告策略

1、媒體策略

（1）報紙

《青島晚報》：青島地區(qū)最大型的報紙之一，是青島首選的地產(chǎn)廣告媒體。

《齊魯晚報》：山東地區(qū)最大型的報紙之一，以家庭讀者為主，和青島晚報配合可以形成極佳的廣告效果。（2）廣播

《青島經(jīng)濟廣播電臺》、《青島人民廣播電臺》，價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項目的認識度，以車載廣播為主。（3）戶外廣告和指示路牌 1樓盤附近做指示路牌 2樓盤工地周邊圍墻廣告

3金沙灘景區(qū)路邊、市中心地段豎立戶外廣告 4 1、4、18路公交車站防雨廳廣告牌（4）傳單（5）樓宇廣告（6）電視臺

（7）其它媒體(特色）1紅色中型帶把娛樂用氣球2萬個（印有企業(yè)標志或娛樂項目名稱，持有家庭波及總?cè)藬?shù)約十萬人左右）

2紅色印有金沙灘一號標志或娛樂項目種類的馬夾背心和太陽帽約300套

3扎有紅色綢帶的金沙灘一號小型面包車4~5輛

2、廣告創(chuàng)意策略

三十秒廣播文案內(nèi)容：

“截《我心永恒》前十五秒音樂作為背景音樂，緊接著有一女生用甜美的聲音說‘您還為度假煩惱嗎，你還為投資苦悶嗎，金沙灘一號樓盤依島傍海，物美價廉，搶購從速'”。

3、廣告實施策略

（1）廣播廣告：《青島經(jīng)濟廣播》電臺六月21號開始，持續(xù)時間一個月，中午12點15分和下午六點整各播一次三十秒廣播?！肚鄭u人民廣播》1季度（夏季），播出十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約（交通消息10秒）。

（2）報紙廣告：《青島晚報》，夏季每周一、二，持續(xù)1季度，規(guī)格12×17cm，版位A10—A13，A1疊底版（周一），A12—A17，A1疊底版（周二）彩色?！洱R魯晚報》，7月1號開始，每天，持續(xù)一個月，規(guī)格12×18cm，彩色。

（3）戶外廣告及指示路牌：在金沙灘景區(qū)、海底隧道出口、市中心汽車站等地分別豎起戶外廣告牌；沿1路、2路、3路、5路路線的路燈隔500米設(shè)立一個指示路牌。6月初開始實施，持續(xù)時間為半年。（4）其他媒體：金沙灘文化節(jié)開幕前一天，青島晚報通欄：內(nèi)容為重新營造企業(yè)形象，提示明天行動。金沙灘文化節(jié)開幕日上午11時，自金沙灘西區(qū)至金沙灘東區(qū)由身穿廣告馬夾的中學(xué)生（約200名）無償發(fā)放氣球，爭取1小時左右在區(qū)域形成整片具有轟動沖擊力的還是氣球群。扎有紅色綢帶并印有“金沙灘一號”小型4~5輛面包車，自金沙灘東向西依次行駛，從車內(nèi)放飛氣球。中午12點，剪輯30秒多少廣告片，下午2點，《青島晚報》發(fā)布系列廣告。

（5）電視新聞廣告：《青島電視臺》播報上述氣球活動的新聞（6）傳單發(fā)放：8月下旬在金融區(qū)、商業(yè)區(qū)發(fā)放傳單，持續(xù)5天，金沙灘景區(qū)發(fā)放周末兩天，金沙灘文化節(jié)開幕式時發(fā)放1天。

（7）樓宇視頻廣告:在各個寫字樓的電梯口投放視頻樓盤介紹廣告,秋季持續(xù)一季度。

六、廣告預(yù)算

廣播：青島經(jīng)濟廣播電臺154800

青島人民廣播電臺630000 報紙：青島晚報費用242400

齊魯晚報費用286650 戶外廣告及指示路牌：費用預(yù)算70萬 傳單：5000*1=5000 樓宇廣告：秋季持續(xù)一季度，費用50000 電視：新聞軟性廣告免費，廣告

其它媒體：20000*0.2+300*50+200*5=20000 總計費用：2038850元

七、廣告效果預(yù)測

通過一系列廣告重新樹立了項目形象，增強“金沙灘一號”在青島人民及游客心中的印象，也迅速提高了金沙灘在山東地區(qū)的知名度，完成預(yù)期的銷售量。