第一篇：二手房交易避免陰陽合同

二手房交易避免陰陽合同 交易稅隨網(wǎng)簽價格變

近期樓市回暖，二手房交易也日益頻繁，但在二手房買賣過程中發(fā)生問題的并不少見，但相應政策也隨之實施，比如為了進一步遏制二手房交易避免陰陽合同 交易稅隨網(wǎng)簽價格變

市住建委相關負責人表示，《通知》作為落實宏觀調(diào)控政策、加強房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進一步規(guī)范市場秩序，有效遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進本市存量房交易市場健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價格變化

《通知》要求，地方稅務部門依據(jù)網(wǎng)簽價格變化情況嚴格稅收征管。買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買賣合同信息表(納稅)》上將記載價格變化情況。地方稅務部門綜合運用房地產(chǎn)估價等技術加強房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應先解除房貸

《通知》明確，金融機構將個人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關聯(lián)。金融機構發(fā)放個人住房貸款時，應在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標注貸款審核結果及額度;申請注銷有貸款標注的網(wǎng)簽合同時，購房人應先解除貸款合同，并由金融機構在系統(tǒng)中做解除標注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機構不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。

預購房登記前不得再次轉讓

此外，《通知》重申了商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓，并再次強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，進一步加大對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的查處力度。

“陰陽合同”即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中對外的一份并不是雙方的真實意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。

去年年底，市財政局、市地稅局、市住建委三部門發(fā)布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對于二手房申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款;有正當理由的，按申報價格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關負責人表示，近年來，本市存量房成交活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題較為突出，擾亂了市場秩序，也削弱了稅收手段對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格、存量房交易計稅價格等政策，強化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實施半年來，存量房交易相關稅收增加1.7億元。二手房交易避免陰陽合同 交易稅隨網(wǎng)簽價格變

文章來源：愛樓中國

為了進一步遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象，記者昨天從市住建委獲悉，市住建委會同市地稅局、市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，并于下月1日起施行。市住建委相關負責人表示，《通知》作為落實宏觀調(diào)控政策、加強房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進一步規(guī)范市場秩序，有效遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進本市存量房交易市場健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價格變化

《通知》要求，地方稅務部門依據(jù)網(wǎng)簽價格變化情況嚴格稅收征管。買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買賣合同信息表(納稅)》上將記載價格變化情況。地方稅務部門綜合運用房地產(chǎn)估價等技術加強房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應先解除房貸

《通知》明確，金融機構將個人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關聯(lián)。金融機構發(fā)放個人住房貸款時，應在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標注貸款審核結果及額度;申請注銷有貸款標注的網(wǎng)簽合同時，購房人應先解除貸款合同，并由金融機構在系統(tǒng)中做解除標注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機構不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。

預購房登記前不得再次轉讓

此外，《通知》重申了商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓，并再次強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，進一步加大對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的查處力度。

“陰陽合同”即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中對外的一份并不是雙方的真實意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。

去年年底，市財政局、市地稅局、市住建委三部門發(fā)布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對于二手房申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款;有正當理由的，按申報價格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關負責人表示，近年來，本市存量房成交活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題較為突出，擾亂了市場秩序，也削弱了稅收手段對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格、存量房交易計稅價格等政策，強化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實施半年來，存量房交易相關稅收增加1.7億元?，F(xiàn)象，從市住建委獲悉，市住建委會同市地稅局、市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，并于下月1日起施行。

市住建委相關負責人表示，《通知》作為落實宏觀調(diào)控政策、加強房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進一步規(guī)范市場秩序，有效遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象，堵塞稅收漏洞，促進本市存量房交易市場健康發(fā)展。

網(wǎng)簽注銷再簽記載價格變化

《通知》要求，地方稅務部門依據(jù)網(wǎng)簽價格變化情況嚴格稅收征管。買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買賣合同信息表(納稅)》上將記載價格變化情況。地方稅務部門綜合運用房地產(chǎn)估價等技術加強房屋交易稅收征管。

注銷網(wǎng)簽合同應先解除房貸

《通知》明確，金融機構將個人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關聯(lián)。金融機構發(fā)放個人住房貸款時，應在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標注貸款審核結果及額度;申請注銷有貸款標注的網(wǎng)簽合同時，購房人應先解除貸款合同，并由金融機構在系統(tǒng)中做解除標注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機構不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。

預購房登記前不得再次轉讓

此外，《通知》重申了商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓，并再次強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，進一步加大對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的查處力度。

“陰陽合同”即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中對外的一份并不是雙方的真實意思，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。

去年年底，市財政局、市地稅局、市住建委三部門發(fā)布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。通知要求，對于二手房申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款;有正當理由的，按申報價格征收稅款。

存量房交易稅收半年增1.7億

市住建委相關負責人表示，近年來，本市存量房成交活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題較為突出，擾亂了市場秩序，也削弱了稅收手段對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果。去年年底，北京先后出臺了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格、存量房交易計稅價格等政策，強化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實施半年來，存量房交易相關稅收增加1.7億元。

第二篇：二手房交易合同

二手房房屋買賣合同

賣方（甲方）：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________ 買方（乙方）：______________身份證：______________________聯(lián)系電話：___________

第一條 房屋的基本情況。甲方所有的房屋坐落于________________________第____單元____層_____房，結構為____，建筑面積__________平方米，用途為______；房屋所有權證號為______________。

第二條 價格與付款方式。按建筑面積計算，該房屋售總金額為______萬______千______百______拾______元整。乙方應于本合同生效之日向甲方支付______萬______千______百______拾______元整，并應于______________之日起______日內(nèi)將剩余部分價款付給甲方。

第三條 交付期限。甲方應于收到該房全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第四條 乙方逾期付款的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，乙方如未按約定時間付款，甲方有權追究乙方的違約責任。

１．終止合同，乙方按累計應付款的_____％向甲方支付違約金。

２．乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。３．______________________________________________________________。

第五條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。２．甲方按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．_____________________________________________________________。

第六條 關于產(chǎn)權過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____％賠償乙方損失。

第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第八條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的相關稅費由_____方向交納；或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

共有人（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

______年______月______日簽于________________

第三篇：重慶二手房交易合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(包括儲藏室,屋內(nèi)設施)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記,繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任:乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份,許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第四篇：二手房交易合同最新

合同的內(nèi)容主要包括房屋的基本狀況、價款以及給付方式、產(chǎn)權轉移、違約責任等，那么你知道二手房交易合同怎么寫嗎？今天小編就給大家分享一下買賣合同，希望大家參考哦!

二手房交易合同協(xié)議書1

賣方：

姓名：____________________________ 國籍/地區(qū)：_________________

身份證/護照號碼：_________________ 聯(lián)系電話：_________________

通訊地址：________________________ 郵政編碼：_________________

買方：

姓名：_______________________________ 國籍/地區(qū)：_____________________

身份證/護照號碼：____________________ 郵政編碼：_____________________

通訊地址：___________________________ 聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 轉讓標的賣方所轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。

房地產(chǎn)證號為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：

1、該房地產(chǎn)沒有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金___________元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《廣州市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于__________________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。”

第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。該轉讓價款不含稅費。

第六條 交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

本合同簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管;

2、其它：_____________________________________________________________________________________________。

第八條 付款方式

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：

1、一次性付款

買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：___________________________________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條 買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。

第十條 稅費承擔

按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。

其他費用：(19)權籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他______________________________(以實際發(fā)生的稅費為準)。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

上述______________________________項由賣方支付。

上述______________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由_____方繳納。

3、其他：買方支付：______________%;

賣方支付：______________%。

以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十一條 房地產(chǎn)交付

賣方應當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3、______________________________________________________________________________。

第十二條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條 附隨債務的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條 產(chǎn)權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。

該房地產(chǎn)證由買方領取。

買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條 本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條 合同附件

本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

1、向廣州仲裁委員會申請仲裁;

2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第二十條 合同數(shù)量及持有

本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條 送達

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條 合同生效

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)： 買方(簽章)：

賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

二手房交易合同協(xié)議書2

賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：居民身份證號碼：居民身份證號碼： 地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)A14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于__年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積__平方米)。

第二條 價格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價__元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元。

第三條 付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據(jù)或收款證明。

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條 關于合法、權屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條 辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明復印件

第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，均具有同等效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：

年___月___日 ____年__月___日

二手房交易合同協(xié)議書3

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________　 　　　　　身份證號碼： ___________________

地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________

郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________

電　　　話：___________________　　 　　　　電　　　話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________

身份證號碼：___________________　　 　　　　身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關：

地　　址：

郵　　編：

電　　話：

法人代表：

代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：

日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易合同最新3篇

第五篇：二手房陰陽合同風險及糾紛案例介紹

二手房陰陽合同風險及糾紛案例介紹

1.案情簡介

2008年9月，王某購買李某位于北京朝陽區(qū)一套商品房，雙方簽定的《購房合同中》約定的房款總價為126萬。為了避稅，網(wǎng)簽時約定的房款為86萬。王某辦理完產(chǎn)權過戶后向李某共支付房款86萬，并拒絕向李某支付另外的40萬房款，由此形成糾紛。

2.“陰陽合同”之含義及效力分析

2.1在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同?！瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，價格一般比較;“陰合同”是指雙方當事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格。

2.2買賣雙方簽訂“陰陽合同”的主要目的是欺騙登記部門，目的是少繳稅費。那此類合同的效力如何?筆者認為，一般情況下，陰陽合同中“陰合同”有效、“陽合同”無效。第一，“陰合同”是雙方真實意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應遵照執(zhí)行。

第二，“陽合同” 是買賣雙方為了規(guī)避應當繳納的稅費而訂立，為辦理過戶需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當事人雙方真實的意思表示，但這種在納稅申報時故意少列收入的方式嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規(guī)定，“陽合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”可知，“陽合同”應確認為無效。

本案中，王某與李某簽訂的《購房合同中》是合法有效的，而雙方進行網(wǎng)簽的合同是無效的，王某應再向李某支付房款40萬元。

3.“陰陽合同”之風險

雖然陰陽合同在一定程度上能夠規(guī)避目前交易的部分稅費，但是也存在一定的風險。首先，雙方在合同中做高房價多貸款的行為，是一種的欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應損失。

其次，雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。一旦被查明屬實，納稅人就要承擔相應的法律責任，當事人不僅要補稅，還要罰款，甚者構

成犯罪，面臨牢獄之災。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零一條之規(guī)定，如果逃避交納的數(shù)額達到1萬元，買賣雙方當事人就涉嫌偷稅罪，而且還是共同犯罪。

再次，簽訂黑白合同對買賣雙方還存在著其他法律風險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同(黑合同)約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“白合同”的價格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標示的價格，買方將會遭受大額損失。在此，筆者提醒房屋交易雙方不要為了為了少交稅費鋌而走險，日后難免會有更大的麻煩。