第一篇：房產(chǎn)典當融資

房產(chǎn)典當融資（參考）

【業(yè)務(wù)范圍】

個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房等。

【所需資料】

一、個人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

【辦理流程】

1、上門評估房產(chǎn)價值

2、簽署典當合同及當票

3、辦理相關(guān)登記

4、放款

第二篇：房產(chǎn)融資成為典當融資主流

房產(chǎn)融資成為典當融資主流

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2004-7-15 8:00:00記者 葉松 來源：上海商報

商業(yè)銀行收緊對房產(chǎn)開發(fā)項目融資放貸，使得不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向典當行融資。據(jù)記者從本市主要典當行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當融資金額顯著放大，今年房產(chǎn)融資將超過典當資金半壁江山。

房地產(chǎn)典當融資發(fā)展迅猛

典當行業(yè)作為拾遺補缺的輔助融資功能，在人們的生活中將扮演更加重要的角色，在包括有價證券、大眾物資、民品等傳統(tǒng)五大典當物品分類中，房地產(chǎn)融資無疑是發(fā)展最為迅猛的。據(jù)悉，在去年全年３０多億元的典當金額中，滬上房地產(chǎn)典當融資占了４成左右比例。在今年國家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行求貸無門的情況下，到典當行咨詢、抵押融資的也多了起來。典行也看好這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，紛紛加大了房產(chǎn)典當融資的業(yè)務(wù)。上海東方當行去年全年典當金額高達１５億元，其中房地產(chǎn)融資也占據(jù)了當年業(yè)務(wù)量的一半份額。

對于房地產(chǎn)典當融資的迅速增長，東方典當行房產(chǎn)部經(jīng)理韓怡表示，房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，相比其他類別典當質(zhì)押物品，有無可替代的優(yōu)勢，風險也相對小很多；而房地產(chǎn)一般來說價值比較高，典當金額也相對較高，因而日益成為融資人首選的典當質(zhì)押物品。據(jù)韓怡介紹，從今年４月份開始，到東方典當行進行房產(chǎn)抵押融資的個人和企業(yè)明顯增加，房產(chǎn)抵押融資的業(yè)務(wù)量同比增長了很多，今年上半年房產(chǎn)企業(yè)前來抵押融資的筆數(shù)比去年全年的筆數(shù)還多。如果去年上半年房產(chǎn)融資占典當資金的３５％至４０％的話，今年同期估計已經(jīng)超過了５０％。此外，房產(chǎn)抵押融資的每一筆金額同比也上升了３０％左右，其中房產(chǎn)企業(yè)的大筆房產(chǎn)融資金額出現(xiàn)了成倍增長的勢頭。

上海市天寶典當行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當行今年上半年的房產(chǎn)融資金額比去年上升了８倍，占典當總金額的比例從去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每筆融資金額從去年的５萬元左右，上升到目前的３０萬元至４０萬元。

當金不會成為房地產(chǎn)融資主流

華聯(lián)典當行總經(jīng)理吳賢達認為，房地產(chǎn)融資已成為滬上各大典行的重要業(yè)務(wù)來源。目滬上幾乎所有典當行都開設(shè)了房產(chǎn)典當業(yè)務(wù)，按照目前的發(fā)展趨勢，這部分業(yè)務(wù)應(yīng)該還將穩(wěn)步增長。不過，典當作為金融機構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對象主要是中小規(guī)模的企業(yè)個人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)量受到注冊資本金比例的制約，一般都不會很大，典當資金不應(yīng)也會成為房地產(chǎn)項目開發(fā)融資的主流。典當行在房產(chǎn)抵押融資的過程中，也要防范一定的風險。

據(jù)天寶典當行總經(jīng)理周志平介紹，天寶典當行目前只做個人商品房抵押融資業(yè)務(wù)，不做企業(yè)的；只做現(xiàn)房，做期房和在建房，這樣可以最大程度地規(guī)避風險，即使出現(xiàn)壞賬也壞得

起。

第三篇：典當融資

10、票據(jù)貼現(xiàn)融資

票據(jù)貼現(xiàn)融資，是指票據(jù)持有人將商業(yè)票據(jù)轉(zhuǎn)讓給銀行，取得扣除貼現(xiàn)利息后的資金。在我國，商業(yè)票據(jù)主要是指銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模來放款，而是依據(jù)市場情況（銷售合同）來貸款。企業(yè)收到票據(jù)至票據(jù)到期兌現(xiàn)之日，往往是少則幾十天，多則三百天，資金在這段時間處于閑置狀態(tài)。企業(yè)如果能充分利用票據(jù)貼現(xiàn)融資，遠比申請貸款手續(xù)簡便，而且融資成本很低。票據(jù)貼現(xiàn)只需帶上相應(yīng)的票據(jù)到銀行辦理有關(guān)手續(xù)即可，一般在3個營業(yè)日內(nèi)就能辦妥，這種融資方式值得中小企業(yè)廣泛、積極地利用。

11、金融租賃

金融租賃是一種集信貸、貿(mào)易、租賃于一體，以租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)相分離為特征的新型融資方式。設(shè)備使用廠家看中某種設(shè)備后，即可委托金融租賃公司出資購得，然后再以租賃的形式將設(shè)備交付企業(yè)使用。當企業(yè)在合同期內(nèi)把租金還清后，最終還將擁有該設(shè)備的所有權(quán)。通過金融租賃，企業(yè)可用少量資金取得所需的先進技術(shù)設(shè)備，可以邊生產(chǎn)、邊還租金，對于資金缺乏的企業(yè)來說，金融租賃不失為加速投資、擴大生產(chǎn)的好辦法；就某些產(chǎn)品積壓的企業(yè)來說，金融租賃不失為促進銷售、拓展市場的好手段。

12、典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規(guī)模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優(yōu)勢：

·與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業(yè)銀行只做不動產(chǎn)抵押，而典當行則可以動產(chǎn)與不動產(chǎn)質(zhì)押二者兼為。·到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業(yè)服務(wù)。

·與銀行貸款手續(xù)繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續(xù)十分簡便，大多立等可取，即使是不動產(chǎn)抵押，也比銀行要便捷許多。

·客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復(fù)始，大大提高了資金使用率。

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第四篇：典當融資

“典當融資”悄然升溫 莫忘規(guī)避風險

2011-03-14 來源：安徽日報

央行上月再次上調(diào)存款準備金率，使得銀行貸款額度再次收緊。“貸款難”促使中小企業(yè)尋找新的融資途徑，典當作為一種融資方式再度升溫

今年是“十二五”開局之年，加上市場環(huán)境轉(zhuǎn)好，企業(yè)對資金的需求也明顯增加。但受到去年以來我國銀行信貸收緊、貸款利率上浮等因素影響，處于訂單增加亟待擴大生產(chǎn)的部分中小企業(yè)近期陷入了融資困境。

省城一位從事建材生意的小企業(yè)主告訴記者，公司剛成立半年多，為了融資幾乎跑遍了該市所有銀行，但最后都因為自己是小企業(yè)的緣故，被拒之門外，不得已而轉(zhuǎn)向典當融資。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些短期資金存在壓力的中小企業(yè)主為尋求方便、快捷、靈活的融資方式而將目光投向典當行，使得自去年以來持續(xù)火暴的典當融資業(yè)務(wù)再度升溫。

典當貸款生意火暴

“我們從辦理典當手續(xù)到拿到資金，前后只用了兩天時間。”2月24日，合肥一家環(huán)保工程公司財務(wù)經(jīng)理順利地從合肥金龍典當有限公司拿到了200萬元的典當借款。據(jù)了解，該環(huán)保公司主營污水處理、自來水管道鋪設(shè)等環(huán)保類工程項目，其承接的一項自來水村村通工程前期需要墊資，除自籌資金外，還剩200萬元資金缺口。經(jīng)向多家銀行咨詢，其融資均不能滿足其時效性需求。該公司最終選擇了通過國有典當行融資，用公司一處房產(chǎn)辦理了200萬元抵押典當借款，期限一個月，解決了燃眉之急。

“目前，我們的資金已全部放出，但仍滿足不了客戶的需求?！焙戏式瘕埖洚斢邢薰究偨?jīng)理汪合黔說，從2010年下半年開始，一些中小企業(yè)資金緊張情況開始加劇，面臨資金缺口的中小企業(yè)主要集中在制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解，目前我省共有典當企業(yè)168家，其中合肥有52家，國有和民營各占一半。目前，大多數(shù)典當行不是怕沒生意，而是擔心錢不夠?！敖瘕埖洚斪鳛槭俏沂∈准彝ㄟ^ISO9001：

2000國際質(zhì)量管理體系認證的典當公司，現(xiàn)在我們每天都會接到不少中小企業(yè)負責人打來的電話咨詢?nèi)谫Y事宜，與之前幾個月相比，業(yè)務(wù)量至少增長了三成。前來抵押融資的中小企業(yè)占80%以上，個人業(yè)務(wù)不足20%。今年以來，公司典當余額已超過注冊資本?！蓖艉锨f，業(yè)務(wù)量的不斷增長經(jīng)常讓他面臨著“手中無錢”的尷尬，無法全部及時滿足前來申請短期資金需求的企業(yè)。

安徽國元典當有限責任公司一位工作人員告訴記者，他們也遇到了近期中小企業(yè)抵押融資業(yè)務(wù)快速增加的情況?！芭c去年底相比，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)量明顯增加。”

“包括制造業(yè)、裝潢業(yè)和物流業(yè)在內(nèi)的中小企業(yè)目前資金需求非常緊張，不少中小企業(yè)主希望通過典當獲取資金?！笔徍幸患颐駹I典當公司負責人說，與去年同期相比，公司的資金業(yè)務(wù)漲幅超過2倍。

融資方式快捷靈活

在巢湖市經(jīng)營著一家服裝廠的魏女士告訴記者，春節(jié)是服裝消費旺季，為抓住商機，急需進一批面料，但手頭資金周轉(zhuǎn)不暢，她將自己的一套商品房典當出去，換回了10萬元的現(xiàn)金。30天后，廠里另一筆資金回籠，魏女士又把商品房從典當行“贖”了回來。就這樣，僅支付3000元的典當利息，讓她抓住了服裝的暢銷期，狠狠地賺了一筆。

以往救窮救急的典當行業(yè)，在歷經(jīng)多年沉寂后，近年來已成為人們理財融資的好幫手。與過去不同是，如今走進典當行的客戶，大多不是為了生計難關(guān)而來的個人，其中不少正是

像魏女士這樣的中小企業(yè)主。

在典當行，可以用手中閑置的物資、設(shè)備、房屋等資產(chǎn)，押取一定的資金，然后投入到生產(chǎn)經(jīng)營中，將“死”物變成“活”錢，利用融資的時間差，獲得經(jīng)濟效益。相對于銀行貸款來說，典當貸款具有手續(xù)簡便、快捷、省時省力，不受貸款額度限制等特點，典當貸款的對象主要針對中小企業(yè)、個體工商戶及個人。

“中小企業(yè)融資貸款具有周期短、頻率高、額度小、需求急的特點，與典當行短期性、安全性、小額性、便捷性的特點十分吻合?！蓖艉锨榻B說，從貸款典當物來看，目前合肥地區(qū)還是以房產(chǎn)抵押為主。典當行放的主要是中、短期貸款，按月甚至按天為單位來計算利息，這一點相較于銀行來說具有較大的靈活性。所以，有短期借款需要的投資者，利用典當行融資要比銀行方便。同時，典當融資也能保證客戶資金需求的時效性，一個典當項目從客戶申請至放款一般只需要三到五個工作日。

潛在風險亟待重視

典當是一把雙刃劍。它在擴大中小企業(yè)融資規(guī)模的同時，往往會加快贏利或虧損速度。省城金融部門有關(guān)專家提醒，典當融資只能當作一種應(yīng)急性質(zhì)的短期融資服務(wù)，不應(yīng)作為一種常態(tài)化的融資方式，同時，它潛藏的風險也應(yīng)引起重視。

基于風險控制角度考慮，目前省城一些典當行為規(guī)避風險，已把房屋折當率下調(diào)至不超過40%，也就是說，100萬元的房產(chǎn)典當，現(xiàn)在最多只能拿到40萬元。

而作為典當人，通過典當行獲取資金雖然相對簡單方便，但成本也相當驚人?！芭c銀行貸款相比，典當行貸款的利息較高?！笔〕且患覈械洚斝械墓ぷ魅藛T說，典當行的利息是“銀行同期貸款利率+綜合費”。目前省城的房地產(chǎn)抵押，一般典當行收取的月綜合費率在2.5%左右，加上同期同檔貸款利率，典當貸款月合計費率已達3%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，典當融資成本并不是所有中小企業(yè)都能承受的。中小企業(yè)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見性的經(jīng)營風險，如此高成本融資就會給企業(yè)發(fā)展帶來更多不穩(wěn)定因素。

專家認為，一些中小企業(yè)本身經(jīng)營利潤就不高，如果依賴于高成本和高風險的典當融資，將會遇到很大的還款風險。中小企業(yè)典當融資，只能解決應(yīng)急所需，而不能滿足生產(chǎn)和技術(shù)研發(fā)需求。對于一些用于長期資產(chǎn)投資和投機的資金需求，還應(yīng)考慮成本因素通過銀行途徑解決，不宜通過典當融資。如果借用典當資金去炒股或炒作房地產(chǎn)項目，則風險更大。汪合黔建議，選用典當進行融資時需謹慎行事，要考慮好自己的經(jīng)營狀況和償還能力，細算一下典當融資的成本是否劃算。切不可不顧后果地操作，否則將會造成不可挽回的慘痛后果。(記者蔣明、通訊員尹曉曼)

第五篇：房產(chǎn)典當流程

房產(chǎn)典當流程

一、典當應(yīng)提供下列證明材料

典當?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證

二、抵押人為個人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級主管部門同意抵押批文原件或董事會決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章；加蓋公章的授權(quán)委托書；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；

四、實地看房

實地核查所典當?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國有土地使用證中登記的相對照核實。

五、估價

根據(jù)典當房屋的建造年份、區(qū)域因素、個別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場售價，估算典當房屋的實際價值。

六、確定貸款比率及收費標準

典當貸款比率一般不超過評估價的70%，典當月費率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時間長短費率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。

七、簽定房地產(chǎn)典當貸款協(xié)議書

房屋典當?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當人、房屋登記部門、典當行各執(zhí)一份。

八、辦理他項權(quán)利證

九、典當行發(fā)放典當貸款。

十、典當本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。