第一篇：案例分析：房產(chǎn)典當(dāng)怎樣才省錢(qián)

案例分析：房產(chǎn)典當(dāng)怎樣才省錢(qián)

清遠(yuǎn)雄志企業(yè)成雄志分享

市民林先生想申購(gòu)一只即將上市的股票但一時(shí)手頭拮據(jù)便想將自己的房屋拿去典當(dāng)?shù)洚?dāng)行說(shuō)了房產(chǎn)典當(dāng)需共有人同意考慮到老婆這一關(guān)難過(guò)林先生便讓一位女同事去托了一把結(jié)果被典當(dāng)行識(shí)破未能獲得當(dāng)金隨著市民投資理財(cái)意識(shí)的增強(qiáng)典當(dāng)作為一項(xiàng)便捷的融資工具正逐漸被人們重視起來(lái)近日在股市指數(shù)攀升的刺激下甚至有市民將房產(chǎn)送進(jìn)典當(dāng)行以換取資金業(yè)內(nèi)人士指出房產(chǎn)典當(dāng)手續(xù)簡(jiǎn)便但并不是所有的房子都可以拿去典當(dāng)?shù)洚?dāng)金額應(yīng)根據(jù)需要確定而非越高越好……這些房產(chǎn)典當(dāng)?shù)拈T(mén)道并不是所有的消費(fèi)者都清楚

·放款快但費(fèi)用高

根據(jù)相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)用上限是典當(dāng)款總額的 ．％近期一些典當(dāng)行已經(jīng)通過(guò)與受典人私下協(xié)議把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做到了．％

大家愿意負(fù)擔(dān)高費(fèi)用從典當(dāng)行找資金也是因?yàn)榈洚?dāng)?shù)姆趴钚矢?！青島金達(dá)典當(dāng)行有限公司負(fù)責(zé)人孫女士介紹說(shuō)如果證件齊全手續(xù)辦理順利最快當(dāng)天就可放款！

但并非所有的房子都可以辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)一般來(lái)說(shuō)只有達(dá)到銀行放貸條件的房子典當(dāng)行才予以受理而那些產(chǎn)權(quán)不清晰本身已經(jīng)有抵押等情況的房子典當(dāng)行也不會(huì)受理而典當(dāng)行在受理典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)也會(huì)要求受典人出示擔(dān)保房產(chǎn)證明即本人可以證明擁有第二套住房或僅有一套住房的情況下有親友可以接納其居住一些典當(dāng)行在典當(dāng)合同中會(huì)注明典當(dāng)?shù)姆孔釉诘洚?dāng)期間需封存起來(lái)并由典當(dāng)行監(jiān)管典當(dāng)人不能再使用此房屋而青島的典當(dāng)行還比較厚道在典當(dāng)期限內(nèi)受典人多被允許繼續(xù)使用該房產(chǎn)

·怎樣典當(dāng)才最省錢(qián)

典當(dāng)?shù)娜谫Y方式雖然快但利息高所以典當(dāng)?shù)念~度和時(shí)間期限都很有講究否則會(huì)多花很多冤枉錢(qián)青島信達(dá)榮昌典當(dāng)行有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)典當(dāng)分幾個(gè)步驟以個(gè)人典當(dāng)客戶為例首先要帶齊房產(chǎn)證夫妻雙方身份證多人擁有的共有人全部出示身份證并簽字同意典當(dāng)戶口簿結(jié)婚或未婚證明及第二居所證明等證件向典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)行驗(yàn)證并實(shí)地看房后雙方議價(jià)并按照相關(guān)規(guī)定確定當(dāng)期金額和綜合費(fèi)用再由同住人及配偶簽字與典當(dāng)行訂立合同辦理抵押登記手續(xù)然后典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)款一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)期最長(zhǎng)半年貸款金額最高為房產(chǎn)評(píng)估值的七成，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為五成。

第二篇：房產(chǎn)典當(dāng)案例分析

房地產(chǎn)典當(dāng)案例分析

1993年7月12日，A公司與B典當(dāng)行簽訂一份典當(dāng)合同。雙方約定：A公司將其所有的文化賓館以1500萬(wàn)元人民幣的典價(jià)典給B典當(dāng)行，典期為一個(gè)月，A公司應(yīng)于同年8月11日贖典，逾期三天不贖則視為絕賣。合同經(jīng)公證后，B典當(dāng)行依約支付了典價(jià)款，并收取A公司典價(jià)月4％的收益金，同時(shí)將該賓館的房產(chǎn)證收歸自己保存。合同逾期后A公司無(wú)力還款，雙方經(jīng)多次協(xié)商后又于1995年12月12日達(dá)成協(xié)議，約定A公司于1996年6月25日前交出典產(chǎn)。此前A公司以為賓館辦理保險(xiǎn)為由，于1994年3月將其房產(chǎn)證從B典當(dāng)行取回，據(jù)此又與C銀行簽訂了抵押借款合同。C銀行持該房產(chǎn)證辦理抵押登記手續(xù)后貸給A公司40萬(wàn)美元。1996年7月C銀行以A公司無(wú)力償還貸款為由訴至法院。審理期間雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由A公司將文化賓館90％股份權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C銀行。在調(diào)解書(shū)執(zhí)行過(guò)程中，B典當(dāng)行提出異議，稱典當(dāng)合同成立在前，并且已有“逾期不贖視為絕賣”的明確約定，所典賓館所有權(quán)早已轉(zhuǎn)歸B典當(dāng)行；A公司以自己已不再享有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)與C銀行設(shè)定的抵押擔(dān)保合同是無(wú)效的，其后達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容也是違法的。

此案應(yīng)如何處理，存在幾種不同觀點(diǎn)。

一種意見(jiàn)認(rèn)為該典當(dāng)合同實(shí)質(zhì)上是房屋抵押借款合同，因其設(shè)定在先而具有優(yōu)先受償權(quán)。此案中，B典當(dāng)行并沒(méi)有實(shí)際占有房屋，并且按月4％收取的收益金顯屬利息。因此不具有“房不計(jì)租錢(qián)不計(jì)息”的典當(dāng)關(guān)系法律特征，應(yīng)按抵押借款合同處理。至于A公司與C銀行簽訂的抵押合同也是有效的，如果賓館的實(shí)際價(jià)值超過(guò)典價(jià)，其超出部分可以再設(shè)定抵押。但B典當(dāng)行具有優(yōu)先受償權(quán)。

另一種意見(jiàn)認(rèn)為該典當(dāng)合同合法有效。在法律、政策沒(méi)有明確規(guī)定，并且不損害他人和社會(huì)公共利益的情況下，應(yīng)允許當(dāng)事人自主作出民事法律行為。典當(dāng)合同已明確約定，逾期不贖視為絕賣。事后雙方也再次達(dá)成協(xié)議認(rèn)可了此約定。所以賓館的所有權(quán)已轉(zhuǎn)歸B典當(dāng)行，A公司以他人房產(chǎn)設(shè)定的抵押是沒(méi)有法律效力的。

筆者不同意上述意見(jiàn)。筆者認(rèn)為該典當(dāng)合同在當(dāng)時(shí)雖可認(rèn)定為房屋抵押貸款合同，但其并不具有對(duì)抗后一合法設(shè)定的抵押借款合同的法律效力。理由如下：

一、該案不是傳統(tǒng)民法意義上的典權(quán)糾紛

1、典當(dāng)作為一種質(zhì)押借貸，是擔(dān)保物權(quán)，是債；而典權(quán)則是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)，非債。這二者不應(yīng)混淆（參見(jiàn)大百科全書(shū)法學(xué)卷第713頁(yè)和辭海第330 頁(yè)）。雖然它們都有“到期不贖視為絕賣”的慣例，但該案中A公司并沒(méi)有將賓館交給B典當(dāng)行占有、使用和收益，因此也就談不上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行回贖和“房不計(jì)

租、錢(qián)不計(jì)息”。該案除標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)外，根本不具有傳統(tǒng)民間典權(quán)關(guān)系的法律特征。該案實(shí)質(zhì)上是一種將房產(chǎn)證作為權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押的借貸。

2、最高法院于1992年3月16日對(duì)黑龍江省高院作出的（1991）民他字第15號(hào)《關(guān)于金德輝訴佳木斯市永恒典當(dāng)商行房屋典當(dāng)案件應(yīng)如何處理問(wèn)題的函復(fù)》也明確了在審判實(shí)踐中，對(duì)因典當(dāng)行以“典當(dāng)”形式從事融資借貸的案件應(yīng)定性為以房地產(chǎn)抵押的借款合同糾紛，并且不得將先行提取的利息計(jì)人典金計(jì)算復(fù)利。

二、典當(dāng)行并沒(méi)有取得典當(dāng)房屋的所有權(quán)

1．典當(dāng)合同約定的“逾期視為絕賣”不能作為賓館所有權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)移的依據(jù)。所謂“絕賣”就是買斷典物的所有權(quán)。而該案中．B典當(dāng)行在逾期后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)。既沒(méi)有實(shí)際取得該賓館的占有、使用和收益的權(quán)利，又沒(méi)有依法辦理房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，因此，無(wú)論在事實(shí)上還是在形式上B典當(dāng)行自始至終均沒(méi)有取得該賓館的所有權(quán)。

2．即使我們將”逾期視為絕賣”看作是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特別約定，但由于事后雙方又多次協(xié)商達(dá)成“1996年6月25日前交出典產(chǎn)”的協(xié)議，這就對(duì)典當(dāng)合同條款進(jìn)行了修改變更，解除了原先約定。這在B典當(dāng)行同意將房產(chǎn)證交給A公司辦理保險(xiǎn)的情節(jié)中也可以看出：該賓館所有權(quán)事實(shí)上并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3．依據(jù)中國(guó)人民銀行《典當(dāng)行管理暫行辦法》規(guī)定，典當(dāng)行對(duì)死當(dāng)物芬裁揮興腥ǎ⑶葉緣蔽鋨燉肀Ｏ找彩塹淶斃械姆ǘㄒ邐瘛８冒旆揮腥峽紗車摹熬簟倍還娑恕八賴薄?。诊勶的“速嚤”与“均郁≥吇往御淤嚤仅是指当户放迄铀回赎权的当五P淶斃脅⒉荒苊皇盞蔽鎩０旆ü娑ǎ核賴蔽鍥飯穆艉篤涫杖朐誑鄢舜畋鞠⒑偷淶奔芭穆艫姆延煤螅Ｓ嗖糠鐘ν爍被?。也就是藫?dān)賴蔽鍥返乃腥ú⒚揮兇聘淶斃校徊還淶斃卸運(yùn)賴蔽鍥返吶穆艏壑迪磧杏畔仁艸トò樟恕?BR>4．我國(guó)擔(dān)保法明確規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有?！狈芍砸沽髻|(zhì)約定是為了防止質(zhì)權(quán)人乘出質(zhì)人急迫借貸之機(jī)作出不公平的行為，以保護(hù)正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。這種法定禁止是一種嚴(yán)格的、無(wú)條件的絕對(duì)禁止，即使物質(zhì)的價(jià)值與債權(quán)的價(jià)額相等，這種約定仍歸于無(wú)效。

5．房產(chǎn)證作為一種權(quán)利證書(shū)，本身并不能直接體現(xiàn)一定的財(cái)產(chǎn)利益。這與我國(guó)擔(dān)保法第七十五條規(guī)定的票據(jù)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利不同。我國(guó)法律對(duì)用房產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，并沒(méi)有在質(zhì)押上而僅是在抵押上加以規(guī)定。雖然法律沒(méi)有明文禁止房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的質(zhì)押，但依據(jù)物權(quán)法的公示主義原則，任何押物都應(yīng)

該以登記或占有的方式來(lái)體現(xiàn)，否則不得對(duì)抗第三人。特別是不動(dòng)產(chǎn)、車船、企業(yè)設(shè)備抵押和股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，我國(guó)法律更是明確要求必須以登記作為合同成立的生效條件。所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)即使可以質(zhì)押的話也應(yīng)以進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記為必要。該案中B典當(dāng)行既沒(méi)有一直保持對(duì)房產(chǎn)證書(shū)的留置占有，又沒(méi)有辦理該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利登記，更沒(méi)有在逾期后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)協(xié)商將典產(chǎn)折價(jià)并找補(bǔ)房?jī)r(jià)與典價(jià)之間的差額或者將典產(chǎn)公開(kāi)拍賣以收回典價(jià)款等損失，同時(shí)一并辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。所以，B典當(dāng)行只能自己承受未能及時(shí)正確主張和行使權(quán)利所帶來(lái)的不利后果。

三、典當(dāng)合同不得對(duì)抗C銀行抵押借款合同

1、A公司與B典當(dāng)行簽訂的房屋典當(dāng)合同，雖然當(dāng)時(shí)我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)加以調(diào)整，但也應(yīng)該遵循我國(guó)民事法律所確定的公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用、遵守法律和國(guó)家政策、維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益的基本原則。前已述及，該房產(chǎn)典當(dāng)合同既不具有典權(quán)的占有特征，又不具有典當(dāng)?shù)馁|(zhì)押特征，僅有的質(zhì)押物――房產(chǎn)證書(shū)還被欺騙放棄了質(zhì)押權(quán)！更重要的是典當(dāng)行沒(méi)有及時(shí)地主張自己的權(quán)利。因此也就根本不存在什么優(yōu)先受償權(quán)。這在我國(guó)擔(dān)保法和典當(dāng)行管理暫行辦法中均有明確的規(guī)定。這些法律、規(guī)章雖在事后頒布，無(wú)溯及力，但根據(jù)有關(guān)司法解釋，在當(dāng)時(shí)沒(méi)有規(guī)定的情況下可以參照其規(guī)定進(jìn)行追溯處理。

2、由于該案件一直延續(xù)到我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法公布施行后，且之前我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法等法規(guī)、規(guī)章和上海、深圳、天津、福建、廣東及珠海等地區(qū)性法規(guī)、規(guī)章均已明確規(guī)定對(duì)房屋抵押必須實(shí)行他項(xiàng)權(quán)利登記。并且，參照最高法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第16條規(guī)定，對(duì)前一個(gè)抵押合同未辦理抵押登記手續(xù)而又與第三人就同一房地產(chǎn)簽訂抵押合同并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。綜上所述，筆者認(rèn)為：該案中典當(dāng)合同是一種以房產(chǎn)證質(zhì)押形式表現(xiàn)的房產(chǎn)抵押借貸合同。由于B典當(dāng)行沒(méi)有能夠通過(guò)合法有效的方式正確行使權(quán)利，并且還被A公司惡意欺騙，從而導(dǎo)致C銀行在不知情的情況下以合法形式實(shí)行了房產(chǎn)抵押。因此，基于后―抵押借款合同由法院主持達(dá)成的A公司與C銀行之間的調(diào)解協(xié)議合法有效，應(yīng)予執(zhí)行。B典當(dāng)行提出的異議理由是不能成立的。至于B典當(dāng)行為此遭受的損失只能另行要求A公司賠償。

第三篇：房產(chǎn)典當(dāng)流程

房產(chǎn)典當(dāng)流程

一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料

典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證

二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門(mén)同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章；加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；

四、實(shí)地看房

實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。

五、估價(jià)

根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。

六、確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

典當(dāng)貸款比率一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%，典當(dāng)月費(fèi)率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時(shí)間長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。

七、簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書(shū)

房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門(mén)、典當(dāng)行各執(zhí)一份。

八、辦理他項(xiàng)權(quán)利證

九、典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。

十、典當(dāng)本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。

第四篇：房產(chǎn)典當(dāng)融資

房產(chǎn)典當(dāng)融資（參考）

【業(yè)務(wù)范圍】

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房等。

【所需資料】

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

二、公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

【辦理流程】

1、上門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

2、簽署典當(dāng)合同及當(dāng)票

3、辦理相關(guān)登記

4、放款

第五篇：怎樣的案例才算好案例

怎樣的案例才算好案例

評(píng)論數(shù)(0)瀏覽數(shù)(35)推薦數(shù)(2)發(fā)布人：岳興國(guó)發(fā)布時(shí)間：2010-11-18

引用來(lái)源：中小學(xué)教育科研成果的主要表達(dá)形式文字稿

一個(gè)好案例的標(biāo)準(zhǔn)，以便為案例的開(kāi)發(fā)提供可資衡量、評(píng)判的基本的參照框架。什么樣的案例才是一個(gè)適宜的、好的案例？美國(guó)的一些學(xué)者通過(guò)調(diào)查，提出了一個(gè)好案例的下列標(biāo)準(zhǔn)：

一個(gè)好的案例應(yīng)講述一個(gè)故事。象所有好故事的標(biāo)準(zhǔn)一樣，一個(gè)好的案例必須要有有趣的情節(jié)。要能把事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、人物等按一定結(jié)構(gòu)展示出來(lái)，當(dāng)然在這其中，對(duì)事件的敘述和評(píng)點(diǎn)也是必要的組成部分。

一個(gè)好的案例要把注意力集中在一個(gè)中心論題上，要突出一個(gè)主題，如果是多個(gè)主題的話，敘述就會(huì)顯得雜亂無(wú)章，難以把握住事件發(fā)生的主線。

一個(gè)好的案例描述的是現(xiàn)實(shí)生活場(chǎng)景，應(yīng)該反映的是近5年發(fā)生的事情，因?yàn)檫@樣的案例讀者更愿意接觸。

一個(gè)好的案例可以使讀者有身臨其境的感覺(jué)，對(duì)案例所涉及的人產(chǎn)生移情作用。一個(gè)好的案例應(yīng)包括從案例反映的對(duì)象那里引述的材料。例如，反映某個(gè)學(xué)?；蚰硞€(gè)班級(jí)的案例，可引述一些口頭或書(shū)面的、正式的或非正式的材料，以增強(qiáng)案例的真實(shí)感。

一個(gè)好的案例需要對(duì)面臨的疑難問(wèn)題提出解決方法。

一個(gè)好的案例需要有對(duì)已經(jīng)作出的解決問(wèn)題決策的評(píng)價(jià)。也就是說(shuō)，一個(gè)好的案例不僅要提供問(wèn)題及問(wèn)題解決的方法，而且也有對(duì)這種解決問(wèn)題方法的評(píng)價(jià)，以便為新的決策提供參照點(diǎn)。

一個(gè)好的案例要有一個(gè)從開(kāi)始到結(jié)束的完整情節(jié)，要包括有一些戲劇性的沖突；一個(gè)好的案例的敘述要具體、特殊,也就是案例不應(yīng)是對(duì)事物大體如何的籠統(tǒng)描述，也不應(yīng)是對(duì)事物所具有的總體特征所作的抽象化的、概括化的說(shuō)明；

一個(gè)好的案例要把事件置于一個(gè)時(shí)空框架之中，也就是要說(shuō)明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)等；

一個(gè)好的案例要能反映教師工作的復(fù)雜性，揭示出人物的內(nèi)心世界，如態(tài)度、動(dòng)機(jī)、需要等。