第一篇：細(xì)說房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

細(xì)說房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。

第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。

第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款）。

哪些房產(chǎn)不能典當(dāng)？

期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠(yuǎn)地區(qū)上市困難的房產(chǎn)，均不能典當(dāng)。典當(dāng)房產(chǎn)沒有房齡和區(qū)域的限制。

最多能典當(dāng)幾成？

一般情況下可以典當(dāng)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成。地段和房齡小一點(diǎn)的可以當(dāng)?shù)?成—8成，主要還得看典當(dāng)人的具體還款能力。大額單筆房產(chǎn)典當(dāng)金額不超過該典當(dāng)行注冊(cè)資金的25％（一般的正規(guī)典當(dāng)行注冊(cè)資金在1000萬元以上）。

最長(zhǎng)典當(dāng)時(shí)間是多長(zhǎng)？

國(guó)家規(guī)定最長(zhǎng)時(shí)間為6個(gè)月，但一般典當(dāng)行都愿意續(xù)期，只要客戶每月按時(shí)能付清相關(guān)費(fèi)用。

典當(dāng)行怎么收取費(fèi)用？

典當(dāng)房產(chǎn)一般產(chǎn)生三項(xiàng)費(fèi)用：公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和典當(dāng)行每月收取的當(dāng)金利息及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。前兩項(xiàng)為公證單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)，金額均不大。主要費(fèi)用是典當(dāng)行每月收取的利息，通常情況下月費(fèi)率為3．2％—4．0％（國(guó)家規(guī)定為3．2％），包含典當(dāng)行所有綜合服務(wù)費(fèi)用。

第二篇：典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

典當(dāng)業(yè)操作規(guī)程

為了保證典當(dāng)業(yè)務(wù)的規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化和程序化，防范和控制典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本規(guī)程。

第一條 客戶來源與業(yè)務(wù)申請(qǐng)

業(yè)務(wù)人員應(yīng)根據(jù)自己在相關(guān)行業(yè)中的熟悉程度和人脈關(guān)系，積極開展有針對(duì)性的客戶收集及溝通工作，典當(dāng)行業(yè)重點(diǎn)客戶資源來源為銀行、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、招投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)、各類中小企業(yè)。

業(yè)務(wù)組應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)客戶的類型，全面、詳實(shí)的收集客戶材料，并核實(shí)客戶提交材料的完整性和真實(shí)性。第二條 項(xiàng)目受理?xiàng)l件

單位項(xiàng)目受理?xiàng)l件：

1、具備企業(yè)法人資格并已通過年檢；

2、依法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍符合國(guó)家政策；

3、基本具有償還借款的能力，并能提供擔(dān)保措施；

自然人項(xiàng)目受理?xiàng)l件：

1、具備民事行為能力、民事權(quán)利能力；

2、借款用途符合國(guó)家政策；

3、基本具有償還借款的能力，并能提供擔(dān)保措施； 第三條 典當(dāng)項(xiàng)目初審和實(shí)地調(diào)查

業(yè)務(wù)小組根據(jù)業(yè)務(wù)歸屬情況，確定第一調(diào)查人和第二調(diào)查人。第一調(diào)查人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（以下亦同），負(fù)主要調(diào)查責(zé)任，第二調(diào)查人協(xié)辦。

項(xiàng)目初審主要是通過資料審核和實(shí)地調(diào)查，獲取典當(dāng)項(xiàng)目、客戶及擔(dān)保人真實(shí)、全面的信息，通過綜合分析、比較、評(píng)價(jià)，形成最后綜合性的評(píng)定和結(jié)論即《典當(dāng)業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告》，其報(bào)告主要內(nèi)容為：

1、借款人背景情況；

2、項(xiàng)目基本情況；

3、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及銷售分析；

4、財(cái)務(wù)狀況及償債能力；

5、借款用途及還款資金來源；

6、擔(dān)保情況；

7、與銀行往來及或有負(fù)債情況；

8、綜合分析該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度；

9、其他需要說明的情況；

10、調(diào)查結(jié)論。第四條 典當(dāng)項(xiàng)目評(píng)審與決策

典當(dāng)項(xiàng)目的評(píng)審包括兩個(gè)環(huán)節(jié)，即總經(jīng)理審核和會(huì)議審核即評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。會(huì)議評(píng)審的組織機(jī)構(gòu)是公司評(píng)審委員會(huì)，成員由公司股東會(huì)選舉產(chǎn)生。評(píng)審委員會(huì)日常工作由公司辦公室主任負(fù)責(zé)。會(huì)議評(píng)審工作程序：

1、業(yè)務(wù)組在會(huì)議召開前，應(yīng)將會(huì)議主要內(nèi)容以書面、電話、電子郵件、內(nèi)網(wǎng)等方式通知評(píng)審會(huì)成員；

2、會(huì)議由辦公室主任負(fù)責(zé)通知召集；

3、業(yè)務(wù)調(diào)查人員報(bào)告項(xiàng)目調(diào)查情況和初審意見，業(yè)務(wù)組其他人員或總經(jīng)理作補(bǔ)充說明；

4、評(píng)審委員會(huì)人員質(zhì)疑，調(diào)查責(zé)任人答疑；

5、參加會(huì)議人員從合法性、安全性、效益性等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析并提出具體評(píng)審意見；

6、會(huì)議評(píng)審采用簽字表決制。第五條 典當(dāng)借款手續(xù)辦理

項(xiàng)目通過后，由業(yè)務(wù)小組通知客戶并辦理典當(dāng)手續(xù)，含當(dāng)票的開列、當(dāng)物入庫、轉(zhuǎn)款手續(xù)、合同簽訂等。辦理完簽約手續(xù)的項(xiàng)目資料移交辦公室統(tǒng)一管理。重要合同和證件：包括借款合同、保證合同、擔(dān)保合同、產(chǎn)權(quán)證明等須單獨(dú)管理。第六條 典當(dāng)項(xiàng)目當(dāng)期管理

典當(dāng)項(xiàng)目當(dāng)期管理,是指典當(dāng)放款至典當(dāng)?shù)狡谌盏倪^程的管理，包括典當(dāng)項(xiàng)目檢查、典當(dāng)續(xù)期項(xiàng)目和逾期項(xiàng)目處理等。典當(dāng)項(xiàng)目的檢查由業(yè)務(wù)小組負(fù)責(zé)。當(dāng)期檢查分日常檢查和重點(diǎn)檢查。

日常檢查是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，如典當(dāng)金額、典當(dāng)期限、擔(dān)保措施、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等確定檢查頻率，市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目日常檢查至少每15天要進(jìn)行一次，市區(qū)外項(xiàng)目日常檢查至少每月進(jìn)行一次。

重點(diǎn)檢查是對(duì)借款封閉管理的項(xiàng)目、認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目及其他需特別關(guān)注的項(xiàng)目進(jìn)行不定期檢查或全程跟蹤。檢查完畢后，檢查人員須制作《典當(dāng)業(yè)務(wù)跟蹤調(diào)查報(bào)告》，當(dāng)月15日、30日前報(bào)總經(jīng)理簽批意見后與有關(guān)資料一并歸檔?！兜洚?dāng)業(yè)務(wù)跟蹤調(diào)查報(bào)告》的主要內(nèi)容：

1、客戶是否按借款合同規(guī)定支付利息及費(fèi)用；

2、客戶及擔(dān)保人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況是否發(fā)生變化；

3、擔(dān)保措施中是否發(fā)生了新的不利因素，是否發(fā)生變化；

4、調(diào)查過程：時(shí)間、地點(diǎn)、調(diào)查人員名單、與客戶聯(lián)系情況等；

5、報(bào)告后應(yīng)附有調(diào)查過程中擔(dān)保物的現(xiàn)場(chǎng)照片，其他須說明的情況。

檢查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)客戶存在較大問題，須當(dāng)日向公司總經(jīng)理口頭報(bào)告。對(duì)所有典當(dāng)項(xiàng)目，在典當(dāng)?shù)狡谌罩?日，由業(yè)務(wù)小組通知客戶進(jìn)行到期后的處理。需要續(xù)期的典當(dāng)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)小組負(fù)責(zé)調(diào)查展期的原因，提出處理意見，報(bào)總經(jīng)理審批。為了降低典當(dāng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加速資金的收回，針對(duì)當(dāng)金大、折舊快、變現(xiàn)弱的典當(dāng)業(yè)務(wù)，續(xù)當(dāng)必須采用“部分還本付息”法，即典當(dāng)客戶在辦理續(xù)當(dāng)時(shí)，必須支付一部分典當(dāng)本金和支付續(xù)期的利息和綜合費(fèi)用。

對(duì)逾期的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)小組必須認(rèn)真履行告知義務(wù)，并在逾期后5個(gè)工作日內(nèi)寫出調(diào)查報(bào)告，提出處理意見，報(bào)總經(jīng)理審批，同時(shí)交財(cái)務(wù)部一份。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)模殐斶€當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用。

第七條 贖當(dāng)管理

已經(jīng)結(jié)束的典當(dāng)項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目贖當(dāng)手續(xù)，核實(shí)本息已結(jié)清后，收回當(dāng)票客戶聯(lián)，辦理注銷抵押登記，將所抵押和保管的原件資料退還客戶。第八條 絕當(dāng)及追償

根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》有關(guān)絕當(dāng)?shù)囊?guī)定，由業(yè)務(wù)小組制訂追償方案并報(bào)總經(jīng)理審定，項(xiàng)目責(zé)任人為具體經(jīng)辦人。

絕當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的，典當(dāng)行可以自行變賣或者折價(jià)處理，損溢自負(fù)；當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的，可以按照我國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。對(duì)設(shè)定擔(dān)保人的，應(yīng)依法向擔(dān)保人追償，擔(dān)保人拒絕清償?shù)?，?yīng)依法對(duì)主債務(wù)人及擔(dān)保人提起訴訟。

第三篇：典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程(精)

典當(dāng)業(yè)操作規(guī)程

為了保證典當(dāng)業(yè)務(wù)的規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化和程序化,防范和控制典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn),特 制定本規(guī)程。

第一條 客戶來源與業(yè)務(wù)申請(qǐng)

業(yè)務(wù)人員應(yīng)根據(jù)自己在相關(guān)行業(yè)中的熟悉程度和人脈關(guān)系, 積極開展有針對(duì)性的客 戶收集及溝通工作,典當(dāng)行業(yè)重點(diǎn)客戶資源來源為銀行、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)、房地 產(chǎn)開發(fā)公司、招投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)、各類中小企業(yè)。

業(yè)務(wù)組應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)客戶的類型, 全面、詳實(shí)的收集客戶材料, 并核實(shí)客戶提交材料 的完整性和真實(shí)性。

第二條 項(xiàng)目受理?xiàng)l件

單位項(xiàng)目受理?xiàng)l件:

1、具備企業(yè)法人資格并已通過年檢;

2、依法經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)范圍 符合國(guó)家政策;

3、基本具有償還借款的能力,并能提供擔(dān)保措施;自然人項(xiàng)目受理?xiàng)l件:

1、具備民事行為能力、民事權(quán)利能力;

2、借款用途符合 國(guó)家政策;

3、基本具有償還借款的能力,并能提供擔(dān)保措施;第三條 典當(dāng)項(xiàng)目初審和實(shí)地調(diào)查

業(yè)務(wù)小組根據(jù)業(yè)務(wù)歸屬情況, 確定第一調(diào)查人和第二調(diào)查人。第一調(diào)查人為項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人(以下亦同,負(fù)主要調(diào)查責(zé)任,第二調(diào)查人協(xié)辦。

項(xiàng)目初審主要是通過資料審核和實(shí)地調(diào)查, 獲取典當(dāng)項(xiàng)目、客戶及擔(dān)保人真實(shí)、全 面的信息,通過綜合分析、比較、評(píng)價(jià),形成最后綜合性的評(píng)定和結(jié)論即《典當(dāng)業(yè)務(wù) 調(diào)查報(bào)告》,其報(bào)告主要內(nèi)容為:

1、借款人背景情況;

2、項(xiàng)目基本情況;

3、市場(chǎng) 預(yù)測(cè)及銷售分析;

4、財(cái)務(wù)狀況及償債能力;

5、借款用途及還款資金來源;

6、擔(dān)保 情況;

7、與銀行往來及或有負(fù)債情況;

8、綜合分析該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度;

9、其他需要說 明的情況;

10、調(diào)查結(jié)論。

第四條 典當(dāng)項(xiàng)目評(píng)審與決策

典當(dāng)項(xiàng)目的評(píng)審包括兩個(gè)環(huán)節(jié),即總經(jīng)理審核和會(huì)議審核即評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。會(huì)議評(píng)審的組織機(jī)構(gòu)是公司評(píng)審委員會(huì), 成員由公司股東會(huì)選舉產(chǎn)生。評(píng)審委員會(huì) 日常工作由公司辦公室主任負(fù)責(zé)。會(huì)議評(píng)審工作程序:

1、業(yè)務(wù)組在會(huì)議召開前,應(yīng) 將會(huì)議主要內(nèi)容以書面、電話、電子郵件、內(nèi)網(wǎng)等方式通知評(píng)審會(huì)成員;

2、會(huì)議由辦 公室主任負(fù)責(zé)通知召集;

3、業(yè)務(wù)調(diào)查人員報(bào)告項(xiàng)目調(diào)查情況和初審意見, 業(yè)務(wù)組其他

人員或總經(jīng)理作補(bǔ)充說明;

4、評(píng)審委員會(huì)人員質(zhì)疑,調(diào)查責(zé)任人答疑;

5、參加會(huì) 議人員從合法性、安全性、效益性等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析并提出具體評(píng)審意見;

6、會(huì)議評(píng)審采用簽字表決制。

第五條 典當(dāng)借款手續(xù)辦理

項(xiàng)目通過后,由業(yè)務(wù)小組通知客戶并辦理典當(dāng)手續(xù),含當(dāng)票的開列、當(dāng)物入庫、轉(zhuǎn) 款手續(xù)、合同簽訂等。辦理完簽約手續(xù)的項(xiàng)目資料移交辦公室統(tǒng)一管理。重要合同和 證件:包括借款合同、保證合同、擔(dān)保合同、產(chǎn)權(quán)證明等須單獨(dú)管理。

第六條 典當(dāng)項(xiàng)目當(dāng)期管理

典當(dāng)項(xiàng)目當(dāng)期管理 , 是指典當(dāng)放款至典當(dāng)?shù)狡谌盏倪^程的管理, 包括典當(dāng)項(xiàng)目檢查、典當(dāng)續(xù)期項(xiàng)目和逾期項(xiàng)目處理等。典當(dāng)項(xiàng)目的檢查由業(yè)務(wù)小組負(fù)責(zé)。當(dāng)期檢查分日常 檢查和重點(diǎn)檢查。

日常檢查是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況,如典當(dāng)金額、典當(dāng)期限、擔(dān)保措施、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等 確定檢查頻率, 市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目日常檢查至少每 15天要進(jìn)行一次, 市區(qū)外項(xiàng)目日常檢查至 少每月進(jìn)行一次。

重點(diǎn)檢查是對(duì)借款封閉管理的項(xiàng)目、認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目及其他需特別關(guān)注的項(xiàng)目 進(jìn)行不定期檢查或全程跟蹤。檢查完畢后, 檢查人員須制作 《典當(dāng)業(yè)務(wù)跟蹤調(diào)查報(bào)告》 , 當(dāng)月 15日、30日前報(bào)總經(jīng)理簽批意見后與有關(guān)資料一并歸檔。

《典當(dāng)業(yè)務(wù)跟蹤調(diào)查 報(bào)告》的主要內(nèi)容:

1、客戶是否按借款合同規(guī)定支付利息及費(fèi)用;

2、客戶及擔(dān)保人 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況是否發(fā)生變化;

3、擔(dān)保措施中是否發(fā)生了新的不利因素,是否 發(fā)生變化;

4、調(diào)查過程:時(shí)間、地點(diǎn)、調(diào)查人員名單、與客戶聯(lián)系情況等;

5、報(bào) 告后應(yīng)附有調(diào)查過程中擔(dān)保物的現(xiàn)場(chǎng)照片,其他須說明的情況。

檢查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)客戶存在較大問題, 須當(dāng)日向公司總經(jīng)理口頭報(bào)告。對(duì)所有 典當(dāng)項(xiàng)目,在典當(dāng)?shù)狡谌罩?7日,由業(yè)務(wù)小組通知客戶進(jìn)行到期后的處理。需要續(xù) 期的典當(dāng)項(xiàng)目,業(yè)務(wù)小組負(fù)責(zé)調(diào)查展期的原因,提出處理意見,報(bào)總經(jīng)理審批。為了降低典當(dāng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),加速資金的收回,針對(duì)當(dāng)金大、折舊快、變現(xiàn)弱的典當(dāng)業(yè) 務(wù),續(xù)當(dāng)必須采用“部分還本付息”法,即典當(dāng)客戶在辦理續(xù)當(dāng)時(shí),必須支付一部分 典當(dāng)本金和支付續(xù)期的利息和綜合費(fèi)用。

對(duì)逾期的項(xiàng)目, 業(yè)務(wù)小組必須認(rèn)真履行告知義務(wù), 并在逾期后 5個(gè)工作日內(nèi)寫出調(diào) 查報(bào)告,提出處理意見,報(bào)總經(jīng)理審批,同時(shí)交財(cái)務(wù)部一份。

逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)? 為絕當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖 當(dāng)?shù)?除須償還當(dāng)金本息、綜合費(fèi)用外,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行等金融 機(jī)構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù),補(bǔ)交當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi) 用。

第七條 贖當(dāng)管理

已經(jīng)結(jié)束的典當(dāng)項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目贖當(dāng)手續(xù),核實(shí)本息已結(jié)清后,收回當(dāng)票客 戶聯(lián),辦理注銷抵押登記,將所抵押和保管的原件資料退還客戶。

第八條 絕當(dāng)及追償

根據(jù) 《典當(dāng)管理辦法》 有關(guān)絕當(dāng)?shù)囊?guī)定, 由業(yè)務(wù)小組制訂追償方案并報(bào)總經(jīng)理審定, 項(xiàng)目責(zé)任人為具體經(jīng)辦人。

絕當(dāng)物估價(jià)金額不足 3萬元的,典當(dāng)行可以自行變賣或者折價(jià)處理,損溢自負(fù);當(dāng)物估價(jià)金額在 3萬元以上的,可以按照我國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定處理,也可以雙方事 先約定絕當(dāng)后由典當(dāng)行委托拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后, 剩余部分應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)戶,不足部分向當(dāng)戶追索。對(duì)設(shè)定擔(dān)保人的,應(yīng)依法向擔(dān)保人追 償,擔(dān)保人拒絕清償?shù)?應(yīng)依法對(duì)主債務(wù)人及擔(dān)保人提起訴訟。

第四篇：房產(chǎn)典當(dāng)流程

房產(chǎn)典當(dāng)流程

一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料

典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證

二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章；加蓋公章的授權(quán)委托書；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；

四、實(shí)地看房

實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。

五、估價(jià)

根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。

六、確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

典當(dāng)貸款比率一般不超過評(píng)估價(jià)的70%，典當(dāng)月費(fèi)率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時(shí)間長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。

七、簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書

房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門、典當(dāng)行各執(zhí)一份。

八、辦理他項(xiàng)權(quán)利證

九、典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。

十、典當(dāng)本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。

第五篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

1、查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

由業(yè)務(wù)初審客戶提供的有關(guān)其房地產(chǎn)抵押典當(dāng)提供的基本資料（當(dāng)戶的合法有效證件及當(dāng)物所有權(quán)證明），審核資料的完整性、真實(shí)性、合法性，并將客戶資料記入《客戶業(yè)務(wù)接待登記簿》。對(duì)基本資料不完整的客戶協(xié)助其準(zhǔn)備齊全。

2、實(shí)地勘察。

對(duì)基本資料完整的客戶，業(yè)務(wù)應(yīng)及時(shí)到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。

3、估價(jià)。

經(jīng)查驗(yàn)、勘察符合條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價(jià)等綜合因素由我公司進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)我公司委托的專業(yè)的、符合法律資格的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。

4、確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率。

將客戶資料、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書提交董事會(huì)，由董事會(huì)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定該筆業(yè)務(wù)的可操作性，對(duì)可操作的業(yè)務(wù)確定折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

業(yè)務(wù)根據(jù)董事會(huì)決議的折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等條款，與客戶簽訂主合同（借款合同或當(dāng)票）和抵押合同。

6、辦理登記及公證（典當(dāng)合同公證、委托授權(quán)公證）。

抵押房屋，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。?現(xiàn)房抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）；

2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

3、劃拔用地、集體土地及村民所有的房地產(chǎn)提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款保證書、市政府及國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件（屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會(huì)同意抵押的證明）；

4、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

5、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

6、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房須提交市房委會(huì)核準(zhǔn)文件；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）個(gè)人：身份證、軍（警）官證；

2）企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?在建工程抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價(jià)款憑證（計(jì)收地價(jià)單位證明）；

3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

4、在建工程已完工部分的抵押房地產(chǎn)樓層平面圖；

5、劃拔用地、集體土地的提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款的保證書，屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會(huì)同意抵押的證明；

6、市政府或國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

7、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

8、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

9、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1)個(gè)人：身份證、軍（警）官證；

2)企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?空地抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價(jià)款憑證（計(jì)收地價(jià)單位證明）；

3、屬劃拔用地的，雙方須提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款的保證書，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

4、市政府或國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

5、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

6、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）屬個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件(核原件)；

2）屬企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件（核原件），境

外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照須經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）屬行政事業(yè)單位的，提交法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件。

7、收存證件，發(fā)放當(dāng)金。

相關(guān)規(guī)定：

?房地產(chǎn)登記部門發(fā)放的他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料由我公司業(yè)務(wù)部保存。

?業(yè)務(wù)將當(dāng)票與當(dāng)物資料核對(duì)后，將當(dāng)物資料裝入客戶資料袋。

?封包時(shí)，與當(dāng)戶當(dāng)面清點(diǎn)，包裝，封存，封口處讓當(dāng)戶簽字。

?封包后，保管須在當(dāng)票上簽字，同時(shí)在封包上應(yīng)貼牢當(dāng)據(jù)編號(hào)。

?封包入庫前，保管員應(yīng)根據(jù)當(dāng)票“保管聯(lián)”在“庫存當(dāng)品登記簿”上登

記入庫；同時(shí)按照公安部門治安管理規(guī)定，在典當(dāng)業(yè)務(wù)登記簿上對(duì)當(dāng)戶姓名、單位、居民身份證號(hào)碼及當(dāng)物名稱、數(shù)量、規(guī)格、當(dāng)據(jù)編號(hào)逐等項(xiàng)登記。

?公司拿到他項(xiàng)權(quán)證后，根據(jù)當(dāng)票實(shí)付金額向當(dāng)戶支付當(dāng)金。

1、贖當(dāng)注銷登記。

相關(guān)規(guī)定：

?到期客戶持當(dāng)票和本人身份證辦理贖當(dāng)。

?業(yè)務(wù)應(yīng)審核贖取人身份證明及所持當(dāng)票真?zhèn)巍?/p>

?出納員收取本金利息，確認(rèn)結(jié)清后，開據(jù)一式三聯(lián)“收款單”。

?保管員見出納“收款單”保管聯(lián)后，按當(dāng)票編號(hào)入庫取物，并對(duì)當(dāng)物出

庫登記銷號(hào)，當(dāng)物與當(dāng)票核對(duì)無誤后交當(dāng)戶當(dāng)面拆封，清點(diǎn)核收。

?之后雙方向房地產(chǎn)抵押登記部門注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)

戶本人。

2、續(xù)當(dāng)。

相關(guān)規(guī)定：

?當(dāng)戶由于資金等原因到期不能贖當(dāng)?shù)?，可以續(xù)當(dāng)。

?當(dāng)戶續(xù)當(dāng)須持居民身份證和原當(dāng)票于典當(dāng)?shù)狡谇盎蚱跐M后5日內(nèi)辦理。

?辦理續(xù)當(dāng)時(shí)，業(yè)務(wù)員應(yīng)審核原當(dāng)票及當(dāng)戶身份證，填寫續(xù)當(dāng)憑證，續(xù)期

不得超過原當(dāng)票期限。

?保管員應(yīng)根據(jù)續(xù)當(dāng)憑證“保管聯(lián)”對(duì)續(xù)期當(dāng)物在“庫存當(dāng)品登記簿”上

予以登記。

?出納員復(fù)核續(xù)當(dāng)憑證后，與客戶結(jié)清前期當(dāng)金利息和本期綜合費(fèi)用。

3、絕當(dāng)。

典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，當(dāng)戶既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)男袨椋Q為“絕當(dāng)”。

相關(guān)規(guī)定：

?對(duì)大宗當(dāng)物或折當(dāng)率較低的當(dāng)物，當(dāng)期屆滿，先要發(fā)函或電話通知當(dāng)戶。

?保管員每月應(yīng)根據(jù)“庫存當(dāng)品登記簿”清理逾期當(dāng)物，列出絕當(dāng)物清單。

?保管員根據(jù)審批意見，填寫出庫單，將絕當(dāng)物出庫，并在“庫存當(dāng)品登

記簿”上登記銷號(hào)，同時(shí)應(yīng)建立“絕當(dāng)品專用臺(tái)賬”，用以逐一記載絕當(dāng)品的增加或減少。

?絕當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的，可以按《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定處理，也

可以按雙方事先約定絕當(dāng)后由我公司委托的拍賣行公開拍賣；拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。

?絕當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的，我公司可以自行變賣或者折價(jià)處理。

?國(guó)家限制流通的絕當(dāng)物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，報(bào)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)

后處理或交售指定單位。