第一篇：婚后按揭房的性質(zhì)歸屬問題
婚前購買婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時該房產(chǎn)性質(zhì)如何認(rèn)定
隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，銀行按揭貸款購置房產(chǎn)已成為普遍的社會現(xiàn)象，但是這一現(xiàn)象的存在卻隱藏著顯性的社會法律問題。如：婚前一方用個人財產(chǎn)付首付并辦理銀行按揭，貸款購置房屋，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，離婚時，在房屋分割上如何處理？
我們認(rèn)為，辦理婚姻登記之前，一方用個人的婚前財產(chǎn)且以個人名義辦理銀行按揭貸款購置的房屋，并將該房屋登記于個人名下，結(jié)婚登記后，夫妻雙方用共同財產(chǎn)償還銀行貸款的，該房屋應(yīng)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。當(dāng)然，因購置該房屋而辦理的銀行貸款同樣屬于其個人債務(wù)。從表面上看，婚后的另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權(quán)的完全取得做積極貢獻，但從法律意義上講，婚后另一方參與還貸的行為僅是協(xié)助購房一方償還銀行貸款，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系。婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人婚前財產(chǎn)的法律性質(zhì)。因此離婚時應(yīng)將一方婚前購置的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)給予另一方合理的經(jīng)濟補償。
關(guān)于經(jīng)濟補償方面，《婚姻法司法解釋三》第十條第二款規(guī)定：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。我們認(rèn)為，上述規(guī)定比較合理，據(jù)此對另一方的合理補償應(yīng)為夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨捌湓鲋怠?/p>
第二篇：婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬認(rèn)定
1.婚前動遷安置婚后取得產(chǎn)權(quán)的房屋歸屬。根據(jù)物權(quán)法和婚姻法的規(guī)定,通常情況下,在婚
姻關(guān)系存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán)的房屋,即使產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,亦應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn),歸夫妻共同共有
2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,婚前按揭購買房屋,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。該規(guī)定的法理依據(jù)正是在于婚后取得的婚前按揭購買房屋的產(chǎn)權(quán)不過是婚前房屋買賣合同債權(quán)的轉(zhuǎn)化。顯然應(yīng)認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。
3.將系爭房屋的三分之二產(chǎn)權(quán)以1萬元的價格轉(zhuǎn)讓給王某。該合同形式上雖為房地產(chǎn)買賣
合同,但對房地產(chǎn)買賣合同的其他主要事項,如房屋的交付等均未作出約定。事實上，雙方買賣合同約定的系爭房屋三分之二產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款遠(yuǎn)低于市場價格,且并無證據(jù)證明王某實際支付過價款,而實踐中確實存在為逃避稅收,減少交易成本以買賣之名行贈與之實的情況。
4.婚后贈與房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下時房屋的歸屬。我國婚姻法第十八條第(三)項規(guī)
定,贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。
婚姻法司法解釋(三)》第七條規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
（三）（2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過）
第一條當(dāng)事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回當(dāng)事人的申請。
當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結(jié)婚登記的，告知其可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第二條夫妻一方向人民法院起訴請求確認(rèn)親子關(guān)系不存在，并已提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認(rèn)親子關(guān)系不存在一方的主張成立。
當(dāng)事人一方起訴請求確認(rèn)親子關(guān)系，并提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立。
第三條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養(yǎng)費的，人民法院應(yīng)予支持。
第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：
（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；
（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。
第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第八條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)益行為,其他有監(jiān)護資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護關(guān)系；變更后的監(jiān)護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。
第九條夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)?，人民法院不予支持；夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第（五）項的規(guī)定處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
第十三條離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產(chǎn)分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，人民法院應(yīng)予支持。
第十四條當(dāng)事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
第十五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行起訴。
第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。
第十七條夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過錯情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請求的，人民法院不予支持。
第十八條離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
第十九條本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。
第三篇：法律雜談淺析夫妻婚前個人財產(chǎn)婚后孳息的歸屬問題
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法律雜談淺析夫妻婚前個人財產(chǎn)婚后孳息的歸屬問題
作者：譚瑾
來源：《法制博覽》2012年第11期
【摘要】《婚姻法》解釋三第5條認(rèn)為夫妻婚前個人財產(chǎn)婚后孳息應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，該規(guī)定在一定程度上追隨了《物權(quán)法》的精神。但是婚姻法不同于物權(quán)法，物權(quán)法是調(diào)整平等主體之間的物權(quán)法律關(guān)系，而婚姻法調(diào)整的是婚姻家庭的法律關(guān)系，婚姻財產(chǎn)關(guān)系是建立在夫妻這一身份關(guān)系上的，與道德、倫理以及風(fēng)俗習(xí)慣等聯(lián)系密切，具有特殊性。
【關(guān)鍵詞】夫妻財產(chǎn)；共同財產(chǎn)制；孳息
一、夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后孳息歸屬問題的立法現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》，我國實行法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制雙軌制，為“限定的婚后所得共同制”。但在實踐中，關(guān)于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后所生利益的歸屬一直存在爭議。其中《婚姻法》第17條第2款規(guī)定“一方婚后生產(chǎn)、經(jīng)營所得的收益屬于夫妻共有財產(chǎn)”，司法解釋
（二）進一步規(guī)定“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)”。
而對于婚前個人財產(chǎn)婚后孳息歸屬問題更是直到《婚姻法》司法解釋三的出臺才有定論。解釋
（三）第5條是這樣規(guī)定的：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！边@就意味著個人財產(chǎn)在婚后所生的孳息被認(rèn)定為個人財產(chǎn)，但解釋
（三）第5條的規(guī)定是否合理值得商榷。
二、夫妻財產(chǎn)制的立法選擇
如上文所述，我國婚姻法實行法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制雙軌制。關(guān)于法定財產(chǎn)制，目前主要有以下三種立法選擇：
（一）聯(lián)合財產(chǎn)制
夫妻各自對自己所有的財產(chǎn)保留所有權(quán)，但夫?qū)ζ薜呢敭a(chǎn)卻有管理、使用、收益的權(quán)利。這一財產(chǎn)制度的歸屬涉及兩性平等問題，已被很多國家所拋棄。[1]
（二）分別財產(chǎn)制
夫妻婚前、婚后的財產(chǎn)都?xì)w各自所有，且各自獨立行使管理、使用、收益等權(quán)利。這一制度目的在于保護已婚婦女獨立的財產(chǎn)權(quán)，至今仍是英美法傳統(tǒng)國家和地區(qū)的法定夫妻財產(chǎn)制。從意義上看，此種財產(chǎn)制度意在保護夫妻平等，但由于很多情況下，婦女的就業(yè)機會和經(jīng)濟收入低于男子，這種制度對配偶（多數(shù)情況下為婦女）從事的家務(wù)勞動沒有適當(dāng)?shù)脑u價，使得法律追求的男女平等無法真正實現(xiàn)。所以，為了彌補分別財產(chǎn)制的不足，即便在普通法國家，離婚分割財產(chǎn)時采用公平分割原則，而不問是否為分別財產(chǎn)。[2]
（三）共同財產(chǎn)制
夫妻雙方的部分或全部財產(chǎn)依法被視為共同共有財產(chǎn)，按共同共有原則行使權(quán)利并承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)，于婚姻關(guān)系終止時再加以分割。這一財產(chǎn)制度的目的在于為婚姻期間因獻身家庭和孩子無法獲得或獲得較少收入的配偶（多數(shù)情況下為婦女）提供幫助。共同財產(chǎn)制的本質(zhì)在于承認(rèn)夫妻因為特殊的身份關(guān)系而被捆綁成為一個“團體”，雙方都為這個“團體”提供了幫助和貢獻，即婚姻存續(xù)期間，一方配偶所取得的財產(chǎn)是雙方協(xié)力的結(jié)果，所以婚后所得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有，即“協(xié)力原則”。這一財產(chǎn)制度符合婚姻共同生活的本質(zhì)，能實質(zhì)上保護夫妻平等。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，在夫妻財產(chǎn)制的選擇上為“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩類。
三、解釋
（三）第5條夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后孳息歸屬的評析
解釋
（三）第5條的規(guī)定明確了夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后孳息的歸屬，但結(jié)合上文所分析的共同財產(chǎn)制的立法意義和本質(zhì)，本人認(rèn)為該規(guī)定值得商榷。
首先孳息在各國直譯都是“果實”的意思，指原物所生的物或收益。如果樹和果實，母雞和雞蛋，1萬元的本金和100元的利息都是原物和孳息的關(guān)系。[3]根據(jù)我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定，除約定外，孳息一般歸屬于原物所有人。解釋
（三）在孳息問題上追隨《物權(quán)法》的精神，認(rèn)為一方婚前個人財產(chǎn)婚后孳息應(yīng)被認(rèn)定為個人財產(chǎn)。
正如前文所說，本人認(rèn)為解釋
（三）對于孳息的歸屬規(guī)定并不十分合理。
第一，從物權(quán)法與婚姻法的區(qū)別方面來看，物權(quán)法調(diào)整平等主體之間的物權(quán)法律關(guān)系，而婚姻法調(diào)整的是婚姻家庭的法律關(guān)系，具有特殊性。正因為婚姻家庭關(guān)系將兩個主體在一定意義上捆綁在一起，關(guān)于其財產(chǎn)的關(guān)系應(yīng)當(dāng)區(qū)別于普通的平等主體對待，也就是說，夫妻之間的財產(chǎn)關(guān)系，是建立在夫妻這一身份關(guān)系基礎(chǔ)之上的財產(chǎn)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)區(qū)別于一般的財產(chǎn)關(guān)系。因此，婚姻法對于孳息的規(guī)定并非一定要追隨物權(quán)法的原則。
第二，我國的法定夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制，這種制度的本質(zhì)在于鼓勵夫妻之間的“協(xié)力”，體現(xiàn)夫妻生活的共同性，承認(rèn)一方配偶在家庭勞務(wù)方面所做的貢獻。而將一方個人財產(chǎn)在婚后取得的孳息全部劃分為個人財產(chǎn)，有違共同財產(chǎn)制“協(xié)力”的基礎(chǔ)。試想，如果甲婚前擁有一片果園，甲與乙結(jié)婚后，乙參與了果園的維護和管理，當(dāng)果樹結(jié)果后，果實被視為甲的財產(chǎn)是否有違平等的原則呢。
第三，從解釋
（三）的立法進程上看，解釋
（三）修改了解釋
（三）草案關(guān)于這條的規(guī)定。在解釋
（三）草案中，關(guān)于孳息問題是這樣起草的：“夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！钡⒎ㄕ哒J(rèn)為“貢獻”一詞在理解上會產(chǎn)生歧義，所以在反復(fù)討論和斟酌后，還是決定放棄“貢獻”，采用物權(quán)法的精神，將孳息歸屬于財產(chǎn)所有人，認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。
所以，從立法進程分析，且先不說“協(xié)力”與“貢獻”的區(qū)別，從立法者試圖對孳息的歸屬根據(jù)貢獻進行區(qū)分，可以看出立法者一定程度上承認(rèn)夫妻“協(xié)力”原則對孳息歸屬的影響，只是因為技術(shù)上的原因放棄了這種區(qū)分，但是技術(shù)的原因是否可以成為顛覆原則的理由呢，因為難以界定貢獻就干脆否認(rèn)貢獻是否會造成不平等而與當(dāng)初立法初衷相違背呢？
第四，從國外以及我國臺灣地區(qū)的立法例看，一般均將夫妻個人財產(chǎn)所生孳息歸屬于夫妻共有或納入分配范疇。[4]如《法國民法典》第1401條規(guī)定：“共同財產(chǎn)的資產(chǎn)組成是，夫妻在婚姻期間因來自各自的技藝以及他們各自財產(chǎn)的果實、孳息與收入的節(jié)余而共同取得或分別取得的財產(chǎn)?！蔽覈_灣地區(qū)民法規(guī)定：夫或妻婚前財產(chǎn)，于婚姻關(guān)系存續(xù)中所生孳息，視為婚后財產(chǎn)（即歸入增值計算范圍）。
四、關(guān)于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)婚后孳息歸屬的幾點建議本人認(rèn)為，解決孳息歸屬問題，關(guān)鍵在于明確以下幾點：
第一，必須明確共同財產(chǎn)制的法理基礎(chǔ)是“協(xié)力”，所以既然在共同財產(chǎn)制的大背景下談?wù)撴芟w屬，就不能違背“協(xié)力”原則。而“協(xié)力”原則的初衷在于承認(rèn)一方配有獲得財產(chǎn)的同時，另一方配偶在操持家務(wù)、養(yǎng)育子女等方面提供的幫助。從源頭來探討協(xié)力，就能很好界定“協(xié)力”了，這種“協(xié)力”事實上貫穿于婚姻關(guān)系的始終，不論貢獻的多少，只要存在婚姻關(guān)系，便承認(rèn)協(xié)力的存在。
這一點在美國判例中能夠得到很好的體現(xiàn)。美國早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期間財產(chǎn)增值的歸屬時，主要考慮增值是否全部或部分因?qū)Ψ脚渑钾暙I所生。只有因?qū)Ψ截暙I或努力使一方個人財產(chǎn)增值時，其增值部分才被視為共同財產(chǎn)，如果只是從事家務(wù)勞動，盡管在離婚財產(chǎn)分割時可以考慮，但增值部分不被認(rèn)為共同財產(chǎn)。然而，到上世紀(jì)80年代，美國一些州的判例推翻了這一點，認(rèn)可了因家務(wù)勞動對個人財產(chǎn)增值所作的“非直接貢獻”也構(gòu)成分享增值部分的理由。[5]
第二，我國《婚姻法》是列舉規(guī)定了一些個人財產(chǎn)，如“一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助等費用；一方專用的生活用品；軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)療補助費等”，但這些都具有極強的人身專屬性。而孳息，只是財產(chǎn)上的關(guān)系，與人身專屬性無關(guān)，故不能與上面列舉的“個人財產(chǎn)”相替并論。
第三，對于孳息的歸屬，本人認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分對待，只有利息以及與利息相似的能夠排除雙方“協(xié)力”的前提下才應(yīng)當(dāng)歸屬于個人財產(chǎn)。
上文對孳息的類型已經(jīng)做了分析，而本人認(rèn)為，大部分婚前個人財產(chǎn)在婚后所生的孳息都應(yīng)被認(rèn)為是夫妻“協(xié)力”下產(chǎn)生的，歸屬于共同財產(chǎn)。比如果園所產(chǎn)的果實，租房所得的租金，即便果園或房屋是一方婚前財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)過程中，配偶或多或少對其的管理和維護提供了幫助，應(yīng)該認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
對于銀行利息，本人認(rèn)為可以認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)存入銀行，婚后所得的利息，不認(rèn)為配偶對其的產(chǎn)生有任何協(xié)助幫助，可以認(rèn)定為個人財產(chǎn)。
當(dāng)然，孳息的種類各種各樣，這里不可能一一羅列分析，但是在確定其歸屬時，應(yīng)當(dāng)把握一個原則便是將其推定為夫妻共有，如果能夠排除另一方配偶“協(xié)力”的可能性，則認(rèn)定為個人所有。
參考文獻：
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第四篇：按揭房轉(zhuǎn)讓合同
按揭房轉(zhuǎn)讓合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的按揭房轉(zhuǎn)讓合同，希望能夠幫助到大家。
按揭房轉(zhuǎn)讓合同1賣方：甲方
買方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
1、甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2、抵押登記費285元，
3、貸款公證費200元。
4、契稅3833元。
5、房產(chǎn)費用664元，
6、水入戶840元。
7、電入戶340元。
8、物業(yè)費155元。
9、防盜窗3000元。
10、公共維修金2874元。
以上費用合計28451元。
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
房屋狀況
房屋座落：
幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途
2、該房屋的所有權(quán)證號為：；國有土地使用權(quán)證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。
八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
共有權(quán)人：
身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話
年月日
按揭房轉(zhuǎn)讓合同2甲方(賣方)： 身份證號： 電話：
丙方(賣方共有人)： 身份證號： 電話：
乙方(買方)： 身份證號： 電話：
甲丙方自愿將所其按揭購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，根據(jù)《中華人民共和國合
甲丙方所擁有的房產(chǎn)座落在
房屋轉(zhuǎn)讓總價為 元，其中甲丙方已支付的首付款 貸款 元(按揭期限及每月應(yīng)付按揭款等詳見按揭、購房合同)。
房屋轉(zhuǎn)讓成交價格按以下方式支付：
1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清甲丙方轉(zhuǎn)讓成交價格(包
2、乙方按期向甲丙方購房時的銀行償還甲丙方尚未還清的按揭貸款，若因
1、本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)歸乙方所有。甲丙方應(yīng)《商品房買賣合同》、購房
2、甲丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭貸款 元，未支付的按揭
1、甲丙方對所知悉的與本協(xié)議房產(chǎn)有關(guān)的一切信息，包括但不限于交付、按揭貸款的償還通知等，必須即使告知乙方。
2、甲丙方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議，若發(fā)生與甲丙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由甲丙方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。
3、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲丙、乙雙方應(yīng)本著全面履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之目的另行合理協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
4、本協(xié)議一式肆份，自雙方簽字付款后生效。雙方各持一份，四川江均房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房轉(zhuǎn)讓合同3出賣方（以下簡稱甲方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
出賣方共有人：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買受方：（以下簡稱乙方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
一、房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權(quán)：個人所有房產(chǎn)，房層建筑面積：平方米，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權(quán)證監(jiān)號：（）字第號，裝修狀況：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
三、房價款：
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥： 元（大寫：人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。
2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。
交易流程和付款步驟：
① 雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元（ 元整），作為定金，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證。
② 買賣雙方把相關(guān)資料（賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件；買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。
③ 三方（買賣雙方、中介）一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款（￥： 元）（大寫：萬元）沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的.房款，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號上。
3、在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。
4、甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不承擔(dān)責(zé)任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔(dān)，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。
6、居間付款方式：
買房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價的 %，即 元（ 大寫： 元整），在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元（ 大寫： 元整）。
五、違約責(zé)任：
1、甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元（ 大寫： 元整）。（定金除外）
2、乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元（大寫： 元整）。
3、自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六、其他約定：
1、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。
2、因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3、在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4、上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割，甲方不再承擔(dān)任何維修。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴、）
八、本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九、在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。
十、慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時間：年月日
第五篇：按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方：身份證號：電話：
乙方：身份證號：電話：
現(xiàn)甲乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成以下按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方于年月日購買的位于河南省民權(quán)縣小區(qū) 幢單元號，該房產(chǎn)建筑面積共平方米（具體面積見商品房 購房合同），房產(chǎn)證號：轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購買該房系實行的銀行按揭貸款購買，已交付首付款元，及各項交房費用元（具體數(shù)額見購房合同及各項的收據(jù)為準(zhǔn)）。現(xiàn)甲乙雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價格（此價格不包括甲方未還清的銀行按揭貸款）為人民幣 整（￥）其中包括當(dāng)屋內(nèi)家電及裝修費用。
三、乙方應(yīng)于協(xié)議生效當(dāng)日將轉(zhuǎn)讓費元給付甲方，甲方給乙方出具收款收據(jù)，同時甲方將購房合同及房屋和購房有關(guān)手續(xù)全部交付給乙方。
四、甲方的銀行貸款為萬元，甲方已還至年月，（每月
元）共計已還銀行貸款元。下余的銀行貸款由乙方負(fù)責(zé)償還。如果乙方未按期向銀行還房屋按揭款，導(dǎo)致甲方銀行信用度受損，乙方承擔(dān)甲方的損失，并恢復(fù)甲方的銀行信用度。
五、本協(xié)議簽訂之前所有因該房屋產(chǎn)生的一切費用（包括按揭貸款等）由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，協(xié)議簽訂生效后，該房屋所產(chǎn)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方應(yīng)授權(quán)給乙方全權(quán)代理以甲方的名義辦理房產(chǎn)交付、驗收、轉(zhuǎn)讓、過戶及用甲方的名義定期償還銀行按揭貸款等與本協(xié)議的有關(guān)的行為。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行為。
七、該房屋如需過戶，甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，但過戶費用應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
八、甲方必須保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方前無任何爭議、糾紛，如有爭議糾紛，則由甲方負(fù)責(zé)處理，所花費的一切費用由甲方承擔(dān)。
九、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，甲方不得私自辦理、領(lǐng)取該房屋任何手續(xù)或憑證。不得另行轉(zhuǎn)讓、抵押，如果甲方違約，甲方支付違約金元，并賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。
十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日
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