第一篇：按揭房轉(zhuǎn)讓程序（共）
按揭房轉(zhuǎn)讓程序
買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強。大概的程序應(yīng)該是這樣的。
弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎
首先，購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請表”。
賣方手續(xù)看哪些
賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。買方手續(xù)有哪些
買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
該繳哪些費用
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔(dān)；個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。在“轉(zhuǎn)按”過程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40萬元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40萬元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉(zhuǎn)按的過程中還要交公證費等。
轉(zhuǎn)讓按揭房 切記履行正式手續(xù)
http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商報
深圳市晟典律師事務(wù)所律師華光：
從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產(chǎn)市場的日益繁榮，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的官司越來越多。
在二手樓交易中，“按揭房”的交易和轉(zhuǎn)讓占有很大的比例。針對“按揭房”的轉(zhuǎn)讓，各地政府部門都制定了相應(yīng)的實施細則。在數(shù)年前，深圳市國土部門就出臺了明確規(guī)定：正在按揭中的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買賣雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。具體操作是：如買方愿為賣方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷房產(chǎn)按揭證明書，再進行轉(zhuǎn)讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發(fā)展商出具同意由買方分期付款的說明書，并重新簽訂按揭合同，產(chǎn)權(quán)登記部門注銷原按揭，辦理轉(zhuǎn)讓后在合同上加蓋新的房產(chǎn)按揭專用章。
在本案中，雙方當(dāng)事人正是由于不了解這一規(guī)定，一對原先的好朋友變成了冤家。但愿他們這種前車之鑒，能夠為后來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)
(張清華)
按揭房轉(zhuǎn)讓有兩種方式
2004年06月16日 10:50
本文所稱按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。
(一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件，1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為：居間委托？？前期審查？？簽訂買賣合同？？轉(zhuǎn)按揭申請？？過戶抵押。交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進行約定。其次，在前期審查中，中介機構(gòu)要重點審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題。最后，簽訂合同時，上下家的違約責(zé)任要約定明確，約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。
(二)非轉(zhuǎn)按揭交易不通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風(fēng)險。采用這種方式的主要原因有，1.貸款銀行沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；2.下家無需貸款或貸款數(shù)額要超過原貸款數(shù)額，或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額；3.上家需要在短期內(nèi)完成交易。遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂后上家自行還貸，二是買賣合同簽訂后上家用下家的首付款還貸。因此，非轉(zhuǎn)按揭交易的實質(zhì)是，簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過戶。相對于轉(zhuǎn)按揭，這樣交易更靈活、方便。
從風(fēng)險角度來說，銀行風(fēng)險很小，上下家的合同風(fēng)險較大。為避免上下家的風(fēng)險，中介公司一般會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、首付款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現(xiàn)階段跨行轉(zhuǎn)按揭一般難以實現(xiàn)，而先還貸后交易，跨行貸款自然不是問題。當(dāng)然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
來源：新華網(wǎng)
第二篇：按揭房轉(zhuǎn)讓合同
按揭房轉(zhuǎn)讓合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的按揭房轉(zhuǎn)讓合同，希望能夠幫助到大家。
按揭房轉(zhuǎn)讓合同1賣方：甲方
買方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。
購房條款
甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：
1、甲方已付15個月銀行貸款16260元。
2、抵押登記費285元，
3、貸款公證費200元。
4、契稅3833元。
5、房產(chǎn)費用664元，
6、水入戶840元。
7、電入戶340元。
8、物業(yè)費155元。
9、防盜窗3000元。
10、公共維修金2874元。
以上費用合計28451元。
人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）
甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收
四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。
五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。
六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
房屋狀況
房屋座落：
幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途
2、該房屋的所有權(quán)證號為：；國有土地使用權(quán)證號為：。
3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。
八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。
違約條款
十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。
十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。
十三、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。
十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。
十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
共有權(quán)人：
身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話
年月日
按揭房轉(zhuǎn)讓合同2甲方(賣方)： 身份證號： 電話：
丙方(賣方共有人)： 身份證號： 電話：
乙方(買方)： 身份證號： 電話：
甲丙方自愿將所其按揭購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，根據(jù)《中華人民共和國合
甲丙方所擁有的房產(chǎn)座落在
房屋轉(zhuǎn)讓總價為 元，其中甲丙方已支付的首付款 貸款 元(按揭期限及每月應(yīng)付按揭款等詳見按揭、購房合同)。
房屋轉(zhuǎn)讓成交價格按以下方式支付：
1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清甲丙方轉(zhuǎn)讓成交價格(包
2、乙方按期向甲丙方購房時的銀行償還甲丙方尚未還清的按揭貸款，若因
1、本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)歸乙方所有。甲丙方應(yīng)《商品房買賣合同》、購房
2、甲丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭貸款 元，未支付的按揭
1、甲丙方對所知悉的與本協(xié)議房產(chǎn)有關(guān)的一切信息，包括但不限于交付、按揭貸款的償還通知等，必須即使告知乙方。
2、甲丙方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議，若發(fā)生與甲丙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其它債權(quán)債務(wù)，概由甲丙方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。
3、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲丙、乙雙方應(yīng)本著全面履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之目的另行合理協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
4、本協(xié)議一式肆份，自雙方簽字付款后生效。雙方各持一份，四川江均房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房轉(zhuǎn)讓合同3出賣方（以下簡稱甲方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
出賣方共有人：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買受方：（以下簡稱乙方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
一、房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權(quán)：個人所有房產(chǎn)，房層建筑面積：平方米，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權(quán)證監(jiān)號：（）字第號，裝修狀況：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
三、房價款：
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥： 元（大寫：人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。
2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。
交易流程和付款步驟：
① 雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元（ 元整），作為定金，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證。
② 買賣雙方把相關(guān)資料（賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件；買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。
③ 三方（買賣雙方、中介）一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款（￥： 元）（大寫：萬元）沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的.房款，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號上。
3、在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。
4、甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不承擔(dān)責(zé)任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔(dān)，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。
6、居間付款方式：
買房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價的 %，即 元（ 大寫： 元整），在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元（ 大寫： 元整）。
五、違約責(zé)任：
1、甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元（ 大寫： 元整）。（定金除外）
2、乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元（大寫： 元整）。
3、自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六、其他約定：
1、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。
2、因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。
3、在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4、上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割，甲方不再承擔(dān)任何維修。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴、）
八、本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九、在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。
十、慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時間：年月日
第三篇：按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方：身份證號：電話：
乙方：身份證號：電話：
現(xiàn)甲乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成以下按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方于年月日購買的位于河南省民權(quán)縣小區(qū) 幢單元號，該房產(chǎn)建筑面積共平方米（具體面積見商品房 購房合同），房產(chǎn)證號：轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購買該房系實行的銀行按揭貸款購買，已交付首付款元，及各項交房費用元（具體數(shù)額見購房合同及各項的收據(jù)為準(zhǔn)）。現(xiàn)甲乙雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價格（此價格不包括甲方未還清的銀行按揭貸款）為人民幣 整（￥）其中包括當(dāng)屋內(nèi)家電及裝修費用。
三、乙方應(yīng)于協(xié)議生效當(dāng)日將轉(zhuǎn)讓費元給付甲方，甲方給乙方出具收款收據(jù)，同時甲方將購房合同及房屋和購房有關(guān)手續(xù)全部交付給乙方。
四、甲方的銀行貸款為萬元，甲方已還至年月，（每月
元）共計已還銀行貸款元。下余的銀行貸款由乙方負責(zé)償還。如果乙方未按期向銀行還房屋按揭款，導(dǎo)致甲方銀行信用度受損，乙方承擔(dān)甲方的損失，并恢復(fù)甲方的銀行信用度。
五、本協(xié)議簽訂之前所有因該房屋產(chǎn)生的一切費用（包括按揭貸款等）由甲方負責(zé)承擔(dān)，協(xié)議簽訂生效后，該房屋所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責(zé)。
六、甲方應(yīng)授權(quán)給乙方全權(quán)代理以甲方的名義辦理房產(chǎn)交付、驗收、轉(zhuǎn)讓、過戶及用甲方的名義定期償還銀行按揭貸款等與本協(xié)議的有關(guān)的行為。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行為。
七、該房屋如需過戶，甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，但過戶費用應(yīng)由乙方負擔(dān)。
八、甲方必須保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方前無任何爭議、糾紛，如有爭議糾紛，則由甲方負責(zé)處理，所花費的一切費用由甲方承擔(dān)。
九、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，甲方不得私自辦理、領(lǐng)取該房屋任何手續(xù)或憑證。不得另行轉(zhuǎn)讓、抵押，如果甲方違約，甲方支付違約金元，并賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。
十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日
第四篇：按揭貸款程序
按揭貸款程序
貸款種類：商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款
一：商業(yè)貸款：
貸款準(zhǔn)備的資料
㈠客戶：
⑴客戶是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結(jié)婚證原件
（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；
④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；
⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
⑵客戶是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）
（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；
④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關(guān)的人能接到電話的電話號碼。）；
⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔(dān)保人，且擔(dān)保人也必須要有相關(guān)的貸款所需資料。
㈡房東：
⑴房東是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結(jié)婚證原件
④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件
⑤出售房屋的國土使用證原件
⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】
⑵房東是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件
④出售房屋的國土使用證原件
⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】
二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區(qū)的二手房公積金貸款是由中國農(nóng)業(yè)銀行貸款。成都片區(qū)由中國農(nóng)業(yè)銀行，成都銀行。貸款需要準(zhǔn)備的資料：
㈠客戶：
⑴客戶是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結(jié)婚證原件
（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關(guān)公安機關(guān)單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；
④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）
⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
⑵客戶是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關(guān)民政局或街道辦事處等出具的證明原件）
（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；
④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關(guān)公積金中心出具的。）
⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。
㈡房東：
⑴房東是夫妻雙方：
①夫妻雙方身份證原件；
②夫妻雙方戶口本原件；
③夫妻雙方結(jié)婚證原件
④出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件
⑤出售房屋的國土使用證原件
⑥出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
⑵房東是單身：
①身份證原件
②戶口本原件
③出售房屋的產(chǎn)權(quán)證原件
④出售房屋的國土使用證原件
⑤出售房屋的相關(guān)稅票和購房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
三：組合貸款
客戶與房東準(zhǔn)備的資料同上
四：貸款程序：
1：簽署貸款合同前期準(zhǔn)備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復(fù)印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準(zhǔn)備完善和正確無誤。
2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協(xié)助客戶，屋主需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等?？蛻粜枰k理的手續(xù)：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔(dān)保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔(dān)保公司向銀行遞交評估報告。
5：銀行審批
6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7：客戶領(lǐng)到新產(chǎn)權(quán)證后，遞交新產(chǎn)權(quán)到銀行，銀行辦理抵押手續(xù)報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續(xù)
9：房管局辦理完抵押手續(xù)后，出具他項權(quán)證書
10：他項權(quán)證書出具后，擔(dān)保公司遞交銀行，銀行進行放款。
注意：
1：公積金貸款是簽訂預(yù)審批的貸款合同，當(dāng)預(yù)審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。
2：目前商業(yè)貸款招商銀行規(guī)定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應(yīng)有相應(yīng)的擔(dān)保人，那么擔(dān)保人必須出具相應(yīng)的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔(dān)保人，那么一方擔(dān)保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔(dān)保人擔(dān)保此事已知。
第五篇：按揭房購房合同范本
按揭房購房合同范本
賣方_______________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯(lián)
系
電
話____________________________________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯(lián)
系
電
話____________________________________________
：
：
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：
：
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委托代理人：__________________________________________
國
籍
：________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
電
話________________________________________________
買方_______________________
姓名：__________________________________
__________________
國
籍________________________________________________
地
址________________________________________________
郵
政
編
碼____________________________________________
聯(lián)
系
電
話____________________________________________
姓名：__________________________________
：
：
：
：
：
：
：
__________________
國
籍
：________________________________________________
地
址
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郵
政
編
碼
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聯(lián)
系
電
話
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委
托
代
理
人
：__________________________________________
國
籍
：________________________________________________
地
址
：________________________________________________
郵
政
編
碼
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電
話
：________________________________________________
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________.第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。
第十六條 本合同）之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方_________ 乙方_________
房產(chǎn)共有人___________ 房產(chǎn)共買人___________
甲方代理人___________ 乙方代理人___________
__________年________月_______日 __________年________月_______日 簽于___________________________
簽于___________________________
附件一 房屋平面圖
附件二 室內(nèi)附著設(shè)施
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