第一篇：淺談我國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及其發(fā)展空間

淺談我國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及其發(fā)展空間

摘要：近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。作為一種新興產(chǎn)業(yè)模式，旅游房地產(chǎn)在我國(guó)存在著廣闊的發(fā)展前景，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)已初露端倪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國(guó)尚處于起步階段，發(fā)展過程中暴露出了一些問題。采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展，具有十分重要的意義。關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)

1.背景分析

1.1 旅游房地產(chǎn)的概念

旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

目前旅游房地產(chǎn)按其所有權(quán)和使用權(quán)的大小可分為幾種形態(tài)：一是分時(shí)度假（時(shí)權(quán)酒店），客戶支付一定的費(fèi)用就可以擁有一定時(shí)段的物業(yè)居住和使用權(quán)；二是產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人可以委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，用于營(yíng)業(yè)，獲取一定的投資回報(bào)(北京的金色假日產(chǎn)權(quán)酒店、快樂無窮大等)；三是主題社區(qū)或景區(qū)住宅，這類項(xiàng)目實(shí)際上是旅游休閑設(shè)施和住宅兩大塊拼湊在一起，但前者不出賣產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)給個(gè)人，后者實(shí)際就是商品住宅，可以購買完全產(chǎn)權(quán)（高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等）；四是房地產(chǎn)大盤或者新城區(qū)項(xiàng)目，由于開發(fā)面積很大或者周圍有需要保護(hù)或可以借力的生態(tài)環(huán)境，因此，就出現(xiàn)了不同于小區(qū)配套景觀的、大規(guī)模人為造景或者自然借景的開發(fā)項(xiàng)目。

1.2 市場(chǎng)環(huán)境

近年來，隨著旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和人們旅游觀念的日漸成熟，我國(guó)旅游業(yè)在經(jīng)歷了初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段后，度假休閑式旅游正逐漸取代過去走馬觀花式的旅游，成為旅游消費(fèi)的主流。人們開始不再追求花最少的錢，用最短的時(shí)間，玩盡可能多的景點(diǎn)這種浮光掠影、趕場(chǎng)似的旅游，而是開始追求旅游過程中高質(zhì)量的休閑和享受，渴望身心徹底的放松。例如到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修心養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧囂的城市，在大自然中與家人同享天倫之樂。人們旅游觀念的改變和我國(guó)各種休假制度的相繼出臺(tái)，為度假旅游的發(fā)展提供了條件。此時(shí)的人們的旅游方式正由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。而旅游市場(chǎng)的這一變化，又催生出一種旅游邊緣產(chǎn)業(yè)——旅游房地產(chǎn)，這一新型邊緣產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生對(duì)旅游業(yè)發(fā)展將起到積極的作用。而且，這種旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場(chǎng)的前沿地。

2.我國(guó)的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

旅游房地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)模式。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如一年51周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一

定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村，指在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。

2.1 國(guó)家政策的支持

黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的發(fā)展平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。

2.2 市場(chǎng)潛力巨大

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，2000年5月1日至6日，全國(guó)居民外出旅游4600萬人，旅游消費(fèi)181億人民幣，分別比前一年國(guó)慶假日增長(zhǎng)15%和27%，國(guó)內(nèi)居民出境人數(shù)10萬人，增長(zhǎng)30%。另據(jù)國(guó)家旅游局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合調(diào)查，2000年“十一”黃金周，全國(guó)賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個(gè)重點(diǎn)旅游城市中更高達(dá)65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數(shù)10億元人民幣的勢(shì)頭中，不難體會(huì)到假日經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)的強(qiáng)大影響力。然而。與此形成鮮明對(duì)比的卻是酒店業(yè)淡旺兩季的供需不平衡現(xiàn)象。旅游旺季到來時(shí)，各大小酒店供不應(yīng)求，人滿為患，住宿價(jià)格居高不下；當(dāng)?shù)緛砼R時(shí)，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，特別是利用產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店形式，將可有效解決這一問題。

2.3 交通條件日漸成熟

從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，廣州、深圳約10個(gè)人一輛車。專家預(yù)言，在中國(guó)的大城市5年之內(nèi)就會(huì)進(jìn)入5個(gè)人一輛車的時(shí)代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。

2.4 空置商品房能得到有效解決

我國(guó)旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于盲目開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)大量空置商品房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)空置商品房面積已超過8000萬平方米，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市周邊。盡管國(guó)家有關(guān)部門對(duì)此采取了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分改造為旅游物業(yè)，將是消化這些空置房的有效途徑。

3.我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

3.1 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)初露端倪

目前，國(guó)內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超過100家，除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得了較大的市場(chǎng)反應(yīng)。其中有中國(guó)華源集團(tuán)與?？谀咸?shí)驗(yàn)有限公司開發(fā)的“?？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店）、西安佳隆房地產(chǎn)開發(fā)公司推出的“藍(lán)水假期”（溫泉?jiǎng)e墅）、昆明官房企業(yè)集團(tuán)開發(fā)的“滇西明珠”（產(chǎn)權(quán)式酒店）?？梢?，隨著住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，這一有著廣闊發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力的新興物業(yè)形式已引起不少發(fā)

展商和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

3.2 存在問題不可忽視

3.2.1 經(jīng)營(yíng)模式單一，缺乏創(chuàng)新

目前的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項(xiàng)目單純照搬沒有創(chuàng)新外，在經(jīng)營(yíng)操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個(gè)整體的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。

3.2.2 經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范

巨大的市場(chǎng)和高額的利潤(rùn)回報(bào)引來了眾多企業(yè)的爭(zhēng)奪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國(guó)尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，讓部分經(jīng)營(yíng)者有機(jī)可乘，帶來了許多不良影響。一些經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳資料中明示了投資回報(bào)，在購房者與酒店經(jīng)營(yíng)公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。比如“康巴斯”、“格林巴拉迪斯”和“派克林”等銷售公司，在銷售分時(shí)置業(yè)卡時(shí)，聲稱可以用RCI全球交換系統(tǒng)進(jìn)行度假交換，在獲利數(shù)百萬美元后卻銷聲匿跡。廣東還出現(xiàn)了一些小公司借分時(shí)度假之名進(jìn)行非法集資。

3.2.3 消費(fèi)者支付能力的制約

旅游房地產(chǎn)在我國(guó)主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。盡管這一形式在外國(guó)已風(fēng)靡多年，但在我國(guó)尚屬新興事物，消費(fèi)者普遍對(duì)其不太了解，加上中國(guó)人超前消費(fèi)的意識(shí)并不強(qiáng)，一下子拿出多年的積蓄去購買未來十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒有房子的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于大多數(shù)中國(guó)老百姓來說仿佛有點(diǎn)太超前了。而且目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上加入國(guó)際度假交換系統(tǒng)的部分分時(shí)度假產(chǎn)品價(jià)格超出了國(guó)內(nèi)的支付能力，顧客想與國(guó)外進(jìn)行交換度假的愿望很難實(shí)現(xiàn)。另外，帶薪休假制度在我國(guó)并未全面實(shí)行，這使得廣大消費(fèi)者對(duì)于投資旅游房地產(chǎn)更加審慎。

4.發(fā)展旅游房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議

4.1 加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)的創(chuàng)新，尤其是營(yíng)銷手段

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，旅游房地產(chǎn)的所有權(quán)不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移，它出賣的是它的功能，它的服務(wù)，它的軟性消費(fèi)品。所以在營(yíng)銷手段上，必須進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，向國(guó)際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產(chǎn)業(yè)的銷售模式上。例如推行貴賓會(huì)員卡、異業(yè)聯(lián)名卡，甚至可以進(jìn)行跨行業(yè)結(jié)盟，跨國(guó)度聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)資源最大限度的挖掘。

4.2 加強(qiáng)規(guī)劃，整合旅游與房地產(chǎn)資源

風(fēng)景名勝地旅游資源的數(shù)量、質(zhì)量及所坐落的地理位置和可進(jìn)入程度決定了房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和利用程度。只有對(duì)旅游景點(diǎn)客源市場(chǎng)需求進(jìn)行分析，并細(xì)分休閑旅游、度假旅游、體育運(yùn)動(dòng)旅游等市場(chǎng)，才能通過房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，穩(wěn)步有序地進(jìn)行開發(fā)，進(jìn)行營(yíng)銷及全過程的信息管理服務(wù)，進(jìn)而形成一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行模式。

4.3 制定有利于旅游房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)法規(guī)

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對(duì)于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開發(fā)進(jìn)行了明確限制。為此，國(guó)家旅游局應(yīng)與建設(shè)部協(xié)商，對(duì)屬于旅游業(yè)的酒店、度假村的房地產(chǎn)，鑒于它使用變化大的特點(diǎn)，制定相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)全面落實(shí)帶薪休假制度。各企事業(yè)單位應(yīng)結(jié)合具體條件進(jìn)一步推開實(shí)行帶薪休假制度，并聯(lián)系單位實(shí)際情況，由個(gè)人自主選擇休假時(shí)間，這樣可避免旅游度假消費(fèi)的過度集中，使得旅游房地產(chǎn)一年四季得到更重復(fù)的利用。

4.4 健全法律約束機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)督管理

當(dāng)前，關(guān)于旅游房地產(chǎn)的法律法規(guī)還不完善，發(fā)展過程中出現(xiàn)了違法亂紀(jì)的現(xiàn)象，投資者的利益受到嚴(yán)重?fù)p害。政府應(yīng)進(jìn)一步制定相關(guān)法規(guī)，使得執(zhí)法部門能有法可依。同時(shí)，應(yīng)加大執(zhí)法力度，加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)損害投資者利益的經(jīng)營(yíng)者堅(jiān)決給予法律制裁，以營(yíng)造一個(gè)公平公正的法治環(huán)境，使旅游房地產(chǎn)健康、快速地發(fā)展。

第二篇：我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展現(xiàn)狀、問題與對(duì)策

摘要：隨著人們生活水平的提高，國(guó)外鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)鄉(xiāng)村生活的向往，親近大自然的需要，近幾年來我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展。我國(guó)地域

遼闊，有著得天獨(dú)厚的自然資源，我們大力發(fā)展旅游業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就國(guó)內(nèi)目前鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，指出了其中存在的問題；對(duì)國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展趨勢(shì)做以預(yù)判，同時(shí)期望借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村旅游積極穩(wěn)步的發(fā)展。我國(guó)廣大農(nóng)村擁有較好的生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)，大力開發(fā)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，意義重大。

關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游 現(xiàn)狀分析 發(fā)展對(duì)策

一、鄉(xiāng)村旅游背景及意義

所謂鄉(xiāng)村旅游，是以農(nóng)村地區(qū)為特色，以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，以旅游資源為依托，以旅游活動(dòng)為內(nèi)容，以促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展為目的的社會(huì)活動(dòng)。隨著中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者的心理逐漸成熟趨向多元化，旅游過程更注重對(duì)相互文化的體驗(yàn)，農(nóng)村和郊區(qū)相對(duì)于城市來說，天地光闊，自然風(fēng)光秀美，空氣清新，加之和城市相異的文化，對(duì)于生活在緊張、擁擠、繁雜、宣囂、多污染的城市中的居民有巨大的吸引力。當(dāng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技發(fā)展到一定階段時(shí)，就產(chǎn)生了鄉(xiāng)村旅游。

鄉(xiāng)村旅游是現(xiàn)代旅游業(yè)中的一項(xiàng)新事物，然而它卻以極快的速度在各國(guó)發(fā)展起來。我國(guó)地域廣闊，自然景觀差異很大，農(nóng)業(yè)資源豐富，鄉(xiāng)村民風(fēng)民俗豐富多彩，有著發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的優(yōu)越條件。鄉(xiāng)村旅游不僅為城市居民提供了新的休閑產(chǎn)品，而且促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，充分利用農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的資源，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資源是我國(guó)旅游事業(yè)不斷發(fā)展及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。主要有如下幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)意義：

1、有利于加強(qiáng)城鄉(xiāng)文化交流，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后的觀念

通過城市居民的參與活動(dòng)，把先進(jìn)的科技知識(shí)帶到鄉(xiāng)村，有利于科技推廣；城市居民可以親身了解和體驗(yàn)農(nóng)村生活；旅游者的觀光活動(dòng)將有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者封閉保守思想的改變，形成市場(chǎng)意識(shí)；通過對(duì)觀光農(nóng)業(yè)基地的管理，可以提高管理水平和適應(yīng)市場(chǎng)的能力，實(shí)現(xiàn)土地的合理開發(fā)和經(jīng)營(yíng)多樣化，提高用地效益。

2、改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量

觀光農(nóng)業(yè)不僅以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、多種參與活動(dòng)、民俗文化等吸引游客，而且以優(yōu)美的環(huán)境給游客以美的享受，因此，植樹種草，美化環(huán)境是其必要的投入，在客觀上起到了保護(hù)環(huán)境的作用，特別是在水土流失嚴(yán)重的地區(qū)，其意義更大，對(duì)于我國(guó)發(fā)展生態(tài)旅游也有促進(jìn)作用。在臺(tái)灣，觀光農(nóng)業(yè)在政府的引導(dǎo)下，發(fā)展 “三生”農(nóng)業(yè)，即是把農(nóng)業(yè)的發(fā)展引向“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”結(jié)合，平衡發(fā)展，達(dá)到生產(chǎn)企業(yè)化、生活現(xiàn)代化和生態(tài)自然化。3．豐富了我國(guó)旅游資源。

鄉(xiāng)村有著豐富的、天然的的旅游資源，如森林公園、奇峰異嶺、河流水庫、牧場(chǎng)冰山、農(nóng)村風(fēng)光，自然保護(hù)區(qū)、地方的風(fēng)俗人情和歷史名勝古跡，無數(shù)的地方性土特產(chǎn)品和美術(shù)工藝品寓于民間。

4、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以疏散游客。

鄉(xiāng)村地域廣大，景點(diǎn)分布不擁擠，旅游活動(dòng)空間大，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的空間條件。目前，我國(guó)許多旅游城市已出現(xiàn)“人滿為患”的局面，北京、西安、杭州、蘇州等旅游熱點(diǎn)情況更為突出，蘇州旅游高峰時(shí)，每日游客已逾25萬多人次，一些名園如拙政園、留園、西園等游人摩肩接踵，身置其間猶如進(jìn)入擁擠的商場(chǎng)。西安的兵馬俑館、北京故宮、頤和園、杭州靈隱寺、西湖等處情況亦然。如何改變這一狀況呢？發(fā)展這些地區(qū)鄉(xiāng)村旅游堪為良方妙策。鄉(xiāng)村的游客容量比較大，如能巧妙利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的旅游環(huán)境，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游資源，勢(shì)必能吸引城市游客，減緩旅游熱點(diǎn)城市的人口壓力。

5、為振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開辟了新途徑。

旅游業(yè)號(hào)稱“無煙工業(yè)”，是創(chuàng)匯的主要渠道之一。當(dāng)前，由于經(jīng)濟(jì)改革不斷深化，以及環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)要求，有相當(dāng)一部分耗能高、污染大、效益低的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要撤銷或調(diào)整，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)將受到一定的影響。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，可以開發(fā)一處景區(qū)，致富一方人民。它有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮，加速農(nóng)民致富的步伐。在旅游開發(fā)條件比較好的一些鄉(xiāng)村，如能因地制宜，利用當(dāng)?shù)赜刑厣霓r(nóng)村資源來發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，將對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善環(huán)境產(chǎn)生重要作用。6．農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的機(jī)會(huì)。旅游業(yè)本身屬勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)勞動(dòng)力的吸納能力強(qiáng)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)需要有“一條龍”的服務(wù)設(shè)施。不但需要有諸如導(dǎo)游、管理人員、服務(wù)人貝外，還需要有賓館、旅社、飲食服務(wù)、商場(chǎng)、旅游交通、文化設(shè)施等與之配套，這就為開發(fā)農(nóng)村勞動(dòng)力資源創(chuàng)造了良好條件。我市農(nóng)村勞動(dòng)力資源豐富，尤其是工業(yè)園地區(qū)，人多地少，勞動(dòng)力過剩，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可解決剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題。7． 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)會(huì)產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。

鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，對(duì)一個(gè)地區(qū)的社會(huì)系統(tǒng)各個(gè)部門都會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用，在物質(zhì)上、精神上都會(huì)帶來可觀的效益。如鄉(xiāng)村旅游可以使與之有關(guān)的食品、日用品、旅游商品、工藝品等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)得到發(fā)展；可以促進(jìn)商品交換、商業(yè)繁榮、市場(chǎng)活躍；可以促進(jìn)交通事業(yè)的發(fā)展，使閉塞的鄉(xiāng)村對(duì)外開放，經(jīng)濟(jì)搞活；可以刺激當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展，特別是為旅游服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等將會(huì)得到較大的發(fā)展；可以促進(jìn)鄉(xiāng)村的建議，改善鄉(xiāng)村的環(huán)境等；有利于加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)人口素質(zhì)的提高。農(nóng)村旅游景點(diǎn)的開發(fā)和建設(shè)，不僅可以美化和改善環(huán)境，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，四面八方的旅客涌入，這種廣泛的人際交流，會(huì)使人們的觀念，習(xí)俗相互滲透、相互影響，它會(huì)逐漸改變農(nóng)村舊有的生活習(xí)性，美化人們的語言、心靈，更新人們的觀念；鍛煉和培育起一批旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的人才?？傊l(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，其產(chǎn)生的社會(huì)效益是多方位的、多層次的，對(duì)所在地區(qū)整個(gè)社會(huì)綜合體都會(huì)帶來巨大的影響。

二、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、鄉(xiāng)村旅游分布

1都市郊區(qū)。都市郊區(qū)是目前比較普遍、比較成熟、市場(chǎng)潛力較大、經(jīng)濟(jì)效益較○好的一種類型，它主要是利用都市郊區(qū)良好的自然環(huán)境和獨(dú)特的人文環(huán)境、地緣區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利的交通環(huán)境發(fā)展起來的，是城市的后花園。各個(gè)城市都有郊區(qū)，特別是一些發(fā)達(dá)的城市，在市中心以達(dá)到飽和的情況下，鄉(xiāng)村旅游是他們好的休閑度假場(chǎng)所。

2景區(qū)邊緣。景區(qū)邊緣是依托一些著名的風(fēng)景名勝旅游區(qū)發(fā)展起來的，這種景區(qū)○周邊的鄉(xiāng)村旅游是風(fēng)景去觀光旅游的伴生物，是旅游者對(duì)周圍村莊和田園風(fēng)光、民俗文化、農(nóng)家生活進(jìn)行的觀光游賞。如云南大理、麗江周邊旅游景區(qū)都屬于此。3特色村寨。特色村寨使鄉(xiāng)村建設(shè)和發(fā)展的歷史縮影，也是傳統(tǒng)文化的凝固和遺○跡。許多鄉(xiāng)村旅游都和民俗相交織在一起，具有濃厚的鄉(xiāng)村文化和建筑特色。如苗族的苗寨，福建的客家族土樓，嶺南居等建筑都有自己的民族特點(diǎn)。4特色農(nóng)業(yè)基地。特色農(nóng)業(yè)基地是利用當(dāng)?shù)靥卦O(shè)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)技術(shù)，開展觀○光、品嘗、購買、休閑、度假等旅游活動(dòng)。

5特色手工藝品和民俗區(qū)。利用當(dāng)?shù)刭Y源發(fā)展當(dāng)?shù)氐氖止に嚻泛兔袼讈砦慰?，○游客要的是感受稀奇，感受不一樣的生活?/p>

2、鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展特點(diǎn)

1目前我國(guó)鄉(xiāng)村路郵政處于發(fā)展階段，旅游項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)旅游為主，農(nóng)業(yè)旅游和民○俗文化旅游相結(jié)合，體現(xiàn)了“農(nóng)、游合一”和“人與自然和諧”的特點(diǎn)，鄉(xiāng)村旅游是旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)兩種產(chǎn)業(yè)交叉形成的，具有兩種產(chǎn)業(yè)的特征。從旅游的角度看，它提供給游客觀賞服務(wù)、品嘗服務(wù)、購物服務(wù)、務(wù)農(nóng)服務(wù)、娛樂服務(wù)、療養(yǎng)服務(wù)、度假服務(wù)等，具有旅游的基本屬性。從農(nóng)業(yè)的角度來看，它能生產(chǎn)糧、菜、木、果、藥、花、肉、蛋、奶、魚等產(chǎn)品，具有自身的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能和產(chǎn)品價(jià)值。2旅游資源的鄉(xiāng)土性。鄉(xiāng)村旅游基本依托的是自然山水、田園風(fēng)光，也加上人為○設(shè)計(jì)的建筑設(shè)施，如草舍、籬笆，組織活動(dòng)項(xiàng)目如戲水、攀巖、狩獵等，增添了濃郁的野趣，構(gòu)成一幅“悠悠古韻、濃濃鄉(xiāng)情”田園畫卷，使游客置身于湖光山色、綠水碧波的世外桃源中。

3客源市場(chǎng)的定勢(shì)性。鄉(xiāng)村旅游是以農(nóng)業(yè)為載體，為旅游者提供休閑、娛樂、游○賞等旅游功能，這就決定了它的客源目標(biāo)市場(chǎng)只能定位于有別于鄉(xiāng)村的城市，特別是高度商業(yè)化的大都市，因?yàn)猷l(xiāng)村旅游對(duì)居住在具有城鄉(xiāng)一體化的中小城市居民難以產(chǎn)生足夠吸引力。它的客源是那些生長(zhǎng)在城市，對(duì)農(nóng)村及農(nóng)村景觀不太了解的城市居民。

○4旅游活動(dòng)的參與性。參與性是鄉(xiāng)村旅游的一個(gè)重要特征。所謂參與性就是讓游客參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的某個(gè)過程的活動(dòng)，通過模仿、習(xí)作、體驗(yàn)使游客有成就感、滿足感、自豪感。

○5旅游產(chǎn)品的文化性。這涉及到一個(gè)概念：旅游地的社會(huì)文化，它也可以被稱為旅游地的社會(huì)環(huán)境文化，主要內(nèi)容既包括旅游地的建筑民居、服飾飲食、生活器物等物質(zhì)文化，又包括禮儀風(fēng)俗、節(jié)慶活動(dòng)、生活制度等行為文化，還包括旅游地居民的思維方式、價(jià)值觀念、審美趣味、道德情操、宗教信仰等精神文化、心態(tài)文化或觀念文化。

6鄉(xiāng)村旅游地區(qū)大部分，在集中在經(jīng)濟(jì)比較好城市郊區(qū)，特設(shè)農(nóng)業(yè)和風(fēng)景名勝區(qū)，○這里有較多人去，市場(chǎng)需求大。

3、我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)模式及特征

根據(jù)上述我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)類型，可開發(fā)出不同鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目：

○1“農(nóng)家樂”：農(nóng)家樂是一種農(nóng)民利用自家院落以及周圍的田園風(fēng)光,以低廉的價(jià)格吸引旅游者前來吃、住、游、玩的旅游形式。適合開發(fā)的主要項(xiàng)目產(chǎn)品有民居旅舍、農(nóng)家餐館、花卉盆景觀光園、山水酒吧、農(nóng)家作坊等?！稗r(nóng)家樂”這種類型游投資少、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營(yíng)活、見效快，深受農(nóng)民歡迎。

2度假村（區(qū)）：是指在自然風(fēng)景優(yōu)美、氣候舒適宜人、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的景觀地○帶建成的，以滿足旅游者休閑、度假為主要目的高檔鄉(xiāng)村旅游場(chǎng)所。

3民族民俗風(fēng)情園：即以鄉(xiāng)村和少數(shù)民族地區(qū)特有的傳統(tǒng)建筑、居民生活習(xí)俗、○傳統(tǒng)農(nóng)事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化和節(jié)慶、奇異風(fēng)情等為基礎(chǔ)，開發(fā)形成獨(dú)特地域和民族風(fēng)情的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

4觀光購物農(nóng)園：即以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)園區(qū)、田園風(fēng)光、種養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)和科○技示范基地等為旅游產(chǎn)品，開發(fā)形成的度假休閑型鄉(xiāng)村旅游區(qū)點(diǎn)。主要以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，特色農(nóng)業(yè)觀賞，度假休閑，高科技與高附加值農(nóng)業(yè)示范、應(yīng)用推廣，科普教育，購買、品嘗新奇特農(nóng)產(chǎn)品等旅游過程為游客的消費(fèi)核心。

5租賃農(nóng)園：租賃農(nóng)園模式是指農(nóng)民將土地或家畜出租給市民，市民通過養(yǎng)殖或○種植這些動(dòng)植物獲得農(nóng)事體驗(yàn)，農(nóng)民從中收取一定租金的一種體驗(yàn)旅游形式。其主要目的是讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，享受耕作樂趣。多數(shù)租用者只能利用節(jié)假日到鄉(xiāng)下作業(yè)，平時(shí)則由農(nóng)園提供者代管。農(nóng)業(yè)租賃所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品一般只供租賃者自己享用或分贈(zèng)親朋好友?！?休閑農(nóng)場(chǎng)：休閑農(nóng)場(chǎng)是一種供游客觀光、度假、游憩、娛樂、采果、農(nóng)作、垂釣、燒烤、食宿、體驗(yàn)農(nóng)民生活、了解鄉(xiāng)土風(fēng)情的綜合性農(nóng)業(yè)區(qū)，它與“農(nóng)家樂”有點(diǎn)相似，但對(duì)環(huán)境的要求比較高，其他配套設(shè)施也要求具備較高的檔次。近年來，臺(tái)灣的許多會(huì)議都移到休閑農(nóng)場(chǎng)舉行。

7鄉(xiāng)村俱樂部：如在原來知青集中的鄉(xiāng)村建立“知青俱樂部”；開展“知青回‘家’○游”；利用水庫、湖泊、魚塘、河段建立“垂釣俱樂部”；選擇適宜的地方建設(shè)“鄉(xiāng)村高爾球俱樂部”或“鄉(xiāng)村高爾夫球練習(xí)場(chǎng)俱樂部”等形式多樣的鄉(xiāng)村俱樂部。

8農(nóng)村留學(xué)學(xué)習(xí)區(qū)：是指部分學(xué)校在假期將學(xué)生安排到某些農(nóng)村去體驗(yàn)生活或參○與農(nóng)村建設(shè)，如中學(xué)生的“勤工儉學(xué)”活動(dòng)、大學(xué)生的“三下鄉(xiāng)”活動(dòng)及實(shí)習(xí)活動(dòng)?；顒?dòng)目的主要是為了培養(yǎng)青少年堅(jiān)韌、樸實(shí)、健康、正直的人格。9農(nóng)業(yè)公園模式。按照公署規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理思想，將農(nóng)田區(qū)劃為服務(wù)區(qū)、景○觀區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)區(qū)、旅游休閑娛樂區(qū)等部分，開成一個(gè)公園式的農(nóng)業(yè)莊園。

10教育農(nóng)園模式。這是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和科學(xué)教育想結(jié)合的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式?！疝r(nóng)園中栽植的作物、飼養(yǎng)的動(dòng)物、配備的家具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義。教育農(nóng)園可設(shè)置簡(jiǎn)單的農(nóng)業(yè)“博物館”陳列反映當(dāng)?shù)胤N養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)歷史與現(xiàn)狀的農(nóng)畜產(chǎn)品或圖片、農(nóng)具、介紹農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工藝技術(shù)的資料等，并可在農(nóng)園內(nèi)建立演示區(qū)，再現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史。

11自然生態(tài)游。森林公園，野營(yíng)地，自然風(fēng)景區(qū)，這都沒有經(jīng)過人們雕琢過的○山山水水，自然生態(tài)，這些優(yōu)美的環(huán)境都可以讓人們回歸自然，返璞歸真。

三、中國(guó)鄉(xiāng)村旅游問題透視

透視國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村蓬勃發(fā)展的現(xiàn)狀及對(duì)眾多鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)發(fā)展形勢(shì)的分析，我們發(fā)現(xiàn)目前國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展存在著如下問題。

1、缺乏正確認(rèn)識(shí)。對(duì)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的不重視沒有以農(nóng)業(yè)旅游，只是靠山吃山。沒有創(chuàng)新，沒有真正形成產(chǎn)業(yè)鏈，結(jié)果游客去了一次就不再回去了，游客越來越少，越辦越差，只好停業(yè)。

2、盲目建設(shè)，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理。從旅游規(guī)劃來看，大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游沒有進(jìn)行過專項(xiàng)的旅游規(guī)劃，發(fā)展盲目性很大；其次，從行業(yè)管理的角度來看，力度不夠。立法管理不健全，大多數(shù)“農(nóng)家樂”協(xié)會(huì)形同虛設(shè)，許多開發(fā)和經(jīng)營(yíng)行動(dòng)得不到應(yīng)有的規(guī)范；從營(yíng)銷來看，許多鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)尚未形成品牌，也沒有系統(tǒng)的營(yíng)銷戰(zhàn)略。一般處于原始、被動(dòng)的水平，依賴朋友關(guān)系、“回頭客”或口碑傳播，宣傳手段單調(diào)、數(shù)量少，且缺乏針對(duì)性，風(fēng)景多、人情少，靜態(tài)多、動(dòng)態(tài)少。

3、旅游產(chǎn)品單一，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇?！稗r(nóng)家樂”效益下降 目前國(guó)內(nèi)許多鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)旅游產(chǎn)品單一，服務(wù)項(xiàng)目大同小異，尤其是在小范圍區(qū)域內(nèi)，眾多的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)更是具有明顯的相似性。這種設(shè)計(jì)類型趨同、千篇一律的活動(dòng)模式，難以形成具有獨(dú)特賣點(diǎn)的旅游吸引力，彼此間競(jìng)爭(zhēng)加劇，增大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致部分地區(qū)開發(fā)效益下降。此外，鄉(xiāng)村旅游對(duì)民俗文化的挖掘及其本身知識(shí)性、參與性十分欠缺。目前，很多鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多停留在提供住宿和餐飲的低層次上，很少注意提升其本身的知識(shí)文化內(nèi)涵及參與性。隨著游客文化素質(zhì)的不斷提高以及教育的普及，很多游客會(huì)把旅游與歷史、民俗、宗教、文化、藝術(shù)等結(jié)合起來，不能滿足各層次的人群特別是兒童，這對(duì)鄉(xiāng)村旅游提出了更高層次的要求。

4、季節(jié)性強(qiáng)，旺季過旺，淡季過淡。鄉(xiāng)村旅游的季節(jié)性很強(qiáng)，普遍存在著旺季過旺，導(dǎo)致客源過于集中，脆弱的旅游服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境難以承受游客的需求，環(huán)境不堪重負(fù)而遭破壞；淡季過淡，時(shí)間過長(zhǎng)，一年中淡季持續(xù)約6個(gè)月，接待游客量不足全年的20%，大量旅游設(shè)施閑置，乃至于停業(yè)，出現(xiàn)了“淡季時(shí)沒東西吃、旺季時(shí)沒地方吃”的尷尬局面。季節(jié)性太強(qiáng)使得鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)及其它旅游企業(yè)如 賓館飯店、旅游車輛、旅游餐廳等效益難以提高，不利于吸引資金再進(jìn)行后續(xù)投入，限制了鄉(xiāng)村旅游規(guī)模的擴(kuò)大。

5、經(jīng)營(yíng)水平參差不齊，有待提高。由于大部分鄉(xiāng)村旅游從業(yè)人員以當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶為主，其從業(yè)素質(zhì)和旅游服務(wù)質(zhì)量普遍較低，致使鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，檔次較低，經(jīng)營(yíng)效益也難以得到提升。然而，由企業(yè)或受過專業(yè)培訓(xùn)的農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，其規(guī)模和效益明顯好于并未受過培訓(xùn)的農(nóng)戶?？梢?，鄉(xiāng)村旅游人才培訓(xùn)和經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)水平對(duì)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展影響很大。

6、自然生態(tài)過度開發(fā)，導(dǎo)致許多很自然的東西過度包裝，失去了原有的品味，環(huán)境破壞大，游客劇增帶來了許多生活垃圾，這些垃圾沒有得到很好地處理，致使環(huán)境變得越來越差，這需要引起重視，這樣鄉(xiāng)村旅游才能持續(xù)發(fā)展，吸引游客前往。

7、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善。一個(gè)是交通不便利，路都是坑坑洼洼的，有句話說得好，要致富要先修好路。同樣，現(xiàn)在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游也要先把路修好，游客也好首要考慮的因素。二個(gè)是當(dāng)?shù)卮迓涞男l(wèi)生間，休憩場(chǎng)所，娛樂設(shè)施都不是很好，不能滿足大量的游客。

8、資金投入不足。發(fā)展鄉(xiāng)村農(nóng)村旅游，開辦觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，雖然是以利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，但園區(qū)建設(shè)和市場(chǎng)營(yíng)銷等都需要一些資金。然而鄉(xiāng)村的農(nóng)民沒有什么資金，又得不到政府支持，招商引資困難。

9、缺少政策和法規(guī)。目前，農(nóng)民群眾具有興辦旅游的積極性，但政府對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游尚未制定優(yōu)惠政策，也沒有制定鄉(xiāng)村旅游管理法，觀光農(nóng)業(yè)管理法，鄉(xiāng)村民俗文化旅游管理法，“農(nóng)家樂”管理法。所以難以保持鄉(xiāng)村旅游業(yè)的健康發(fā)展。

四、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展解決途徑

1、轉(zhuǎn)變觀念，提高意識(shí)。開發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)，首先要提高認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變觀念，重視領(lǐng)導(dǎo)。讓大家都有一是參與，把鄉(xiāng)村旅游搞起來，越辦越好。

2、因地制宜，搞好規(guī)劃。我市鄉(xiāng)村旅游仍處于起步階段，全面開發(fā)是不可能的，應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，在旅游資源質(zhì)量高，交通運(yùn)輸條件好、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好、旅游熱點(diǎn)附近的鄉(xiāng)村應(yīng)加速旅游業(yè)的發(fā)展，重點(diǎn)開發(fā)有特色的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，建設(shè)風(fēng)格獨(dú)具的鄉(xiāng)村旅游基地。

3、加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。鄉(xiāng)村旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指基本的吃、住、行等問題，從吃來說主要是發(fā)展有地方特色的飲食業(yè)，住的地方不許豪華的大酒店，只有舒適安全就可以了，交通快速便捷就可以?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)該適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀坏沫h(huán)境具備的靈活輕便的特色，它的設(shè)主應(yīng)與當(dāng)?shù)貧v史文化背景結(jié)合起來，使之為旅游活動(dòng)增添色彩。

4、加強(qiáng)規(guī)范管理，制定相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)范市場(chǎng)。國(guó)家要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同富裕，就完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，把游客和鄉(xiāng)親們的利益都保護(hù)好了，才有更多人愿意去鄉(xiāng)村旅游.鄉(xiāng)親們的興致才會(huì)高漲

5、大力發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)和民俗文化。當(dāng)?shù)赜械奶卦O(shè)農(nóng)必須不斷研究特色、挖掘特色、突出特色，巧打“特色牌”。鄉(xiāng)村旅游只有包容豐富多彩的文化內(nèi)涵，才能有效增強(qiáng)吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力。挖掘鄉(xiāng)村文化內(nèi)涵，重要的是結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特點(diǎn)，開發(fā)鄉(xiāng)村特色旅游項(xiàng)目。

6、借鑒外國(guó)和其他先發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展本國(guó)本地方鄉(xiāng)村旅游?？梢酝ㄟ^實(shí)地考察，去真正了解到別人是怎么把鄉(xiāng)村旅游考好的。也可以通過上網(wǎng)查資料，看一些圖片介紹，人家是怎樣建設(shè)的，自己本地方又有更好的資源可以創(chuàng)造出更好風(fēng)景，7、善用自然資源，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民生活和農(nóng)村生態(tài)相結(jié)合。讓旅游者能過融入其中，和當(dāng)?shù)氐娜藗兡軌蛴押孟嗵幵谝黄稹?/p>

8、提高創(chuàng)新意識(shí)，樹立自己的品牌。做到人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特的獨(dú)占地位。城市人要的是觀新賞異，體驗(yàn)清新、潔凈的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特別的農(nóng)耕文化，感受純樸的鄉(xiāng)情。

9、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和教育，促進(jìn)鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展。目前鄉(xiāng)村旅游處于上升勢(shì)頭，受利益驅(qū)動(dòng)的影響，容易造成生態(tài)環(huán)境的破壞。所以鄉(xiāng)村旅游開發(fā)必須堅(jiān)持“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的原則?，F(xiàn)在環(huán)境保護(hù)勢(shì)在必行，大家都有衣服和責(zé)任去愛護(hù)我們們共同的家園。

10、加強(qiáng)宣傳，擴(kuò)大知名度。利用各種媒體宣傳自己的品牌。如廣告，新聞媒體等途徑，都可以提高游客的認(rèn)知度。

11、廣開渠道，加大投入。一是加強(qiáng)政府的導(dǎo)向性投入。二是進(jìn)一步開放市場(chǎng)，加大利用內(nèi)外資力度。三是充分調(diào)動(dòng)和鼓勵(lì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)力量興辦鄉(xiāng)村旅游。只有這樣，鄉(xiāng)村旅游才會(huì)穩(wěn)步發(fā)展下去。

12、提高服務(wù)意識(shí)，注重自身素質(zhì)提高。要加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游去的人們 進(jìn)行培訓(xùn)，然他們了解旅游這一行，游客的需求，知道為這個(gè)旅游區(qū)提高形象，打造品牌。

第三篇：我國(guó)智慧旅游發(fā)展現(xiàn)狀.doc旅游地理學(xué)

我國(guó)智慧旅游發(fā)展現(xiàn)狀

智慧旅游起源

智慧旅游來源于“智慧地球(Smarter Planet)”及其在中國(guó)實(shí)踐的“智慧城市(Smarter

Cities)”。2008年國(guó)際商用機(jī)器公司(International Business Machine，IBM)首先提出了“智

慧地球”概念，指出智慧地球的核心是以一種更智慧的方法通過利用新一代信息技術(shù)來改變

政府、公司和人們相互交互的方式，以便提高交互的明確性、效率、靈活性和響應(yīng)速度。“智慧城市”是“智慧地球”從理念到實(shí)際、落地城市的舉措。IBM 認(rèn)為，21 世紀(jì)的“智

慧城市”能夠充分運(yùn)用信息和通信技術(shù)手段感測(cè)、分析、整合城市運(yùn)行核心系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵

信息，從而對(duì)于包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動(dòng)在內(nèi)的各種需求做出智

能的響應(yīng)，為人類創(chuàng)造更美好的城市生活。該定義的實(shí)質(zhì)是用先進(jìn)的信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)城市智

慧式管理和運(yùn)行，進(jìn)而為城市中的人創(chuàng)造更美好的生活，促進(jìn)城市的和諧、可持續(xù)成長(zhǎng)。我國(guó)專家對(duì)“智慧城市”有自己的解讀。國(guó)家信息化專家咨詢委員會(huì)副主任、中國(guó)工程院副院

長(zhǎng)鄔賀銓認(rèn)為，智慧城市就是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)城市，物聯(lián)網(wǎng)是智慧城市的重要標(biāo)志;兩院院士、武

漢大學(xué)教授李德仁形象的說法是: 數(shù)字城市 + 物聯(lián)網(wǎng) = 智慧城市。新加坡提出 2015 年建

成“智慧國(guó)”的計(jì)劃，臺(tái)北市提出建設(shè)智慧臺(tái)北的發(fā)展戰(zhàn)略，上海、深圳、南京、武漢、成都、杭州、寧波、佛山、昆山等城市相繼推出了“智慧城市”的發(fā)展戰(zhàn)略。IBM 的“智慧

城市”理念把城市本身看成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，城市中的市民、交通、能源、商業(yè)、通信、水資

源構(gòu)成了子系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)形成一個(gè)普遍聯(lián)系、相互促進(jìn)、彼此影響的整體。在國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(國(guó)發(fā)［2009］41 號(hào))精神指引下，旅游業(yè)開始

尋求以信息技術(shù)為紐帶的旅游產(chǎn)業(yè)體系與服務(wù)管理模式重構(gòu)方式，以實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)建設(shè)成為現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)的質(zhì)的跨越。受智慧城市的理念及其在我國(guó)建設(shè)與發(fā)展的啟發(fā)，“智慧旅游”應(yīng)運(yùn)

而生。從城市角度，“智慧旅游”可視作智慧城市信息網(wǎng)絡(luò)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“智慧旅游”的某些功能可借助或共享智慧城市的已有成果。因“智慧旅游”是一項(xiàng)側(cè)

重公共管理與服務(wù)的惠民工程，將“智慧旅游”在城市視角下納入智慧城市有助于明確建設(shè)

主體并集約資源。然而，值得注意的是，由于旅游者與城市居民的特性與需求差異，“智慧

旅游”與智慧城市體系下的“旅游”是不同的兩個(gè)概念;旅游并不僅發(fā)生在城市，前者要比

后者具有更廣泛的內(nèi)涵。

智慧旅游的基本內(nèi)涵

智慧旅游基于云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、數(shù)據(jù)挖掘和信息處

理等技術(shù)，借助智能手機(jī)、智能終端等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)旅游信息的廣泛采集、挖掘分析、實(shí)時(shí)傳

輸和自動(dòng)感應(yīng)，提升旅游者從旅游信息搜集、旅游決策、旅游購買、前往旅游地、在旅游目的地消費(fèi)全過程的主動(dòng)性、自主性、智能性和交互性，為旅游者提供無微不至的旅游服務(wù)和

前所未有的體驗(yàn)感受，最終實(shí)現(xiàn)旅游體驗(yàn)的個(gè)性化、旅游服務(wù)的智能化與旅游管理的數(shù)字化。

智慧旅游是一種融合最新科技成果，以旅游者自主體驗(yàn)為核心，以全方位、一體化的旅游行

業(yè)信息管理服務(wù)活動(dòng)為基礎(chǔ)，服務(wù)于旅游者、旅游企業(yè)、目的地政府的全新旅游發(fā)展理念

與運(yùn)營(yíng)方式。智慧旅游將云計(jì)算技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、移動(dòng)信息技術(shù)等運(yùn)用于游客接待管理、旅游企業(yè)運(yùn)營(yíng)和旅游政務(wù)管理等領(lǐng)域，讓旅游者、接待企業(yè)、管理部門和自然界與人類社會(huì)

互相感應(yīng)，產(chǎn)生智能服務(wù)(Intelligence service)，使包括旅游者、旅游企業(yè)和政府部門在內(nèi)的用戶之需求，獲得最大限度滿足。第一，對(duì)于旅游者來說，智慧旅游系統(tǒng)可以讓其身居斗

室，全方位、深度掌握旅游地各方面信息，在線預(yù)訂產(chǎn)品與服務(wù)，并通過二維碼進(jìn)行交易;在游覽過程中，旅游者可通過攜帶的智能手機(jī)、平板電腦、景區(qū)智能終端等設(shè)備，實(shí)時(shí)掌握資

訊，并隨時(shí)得到幫助;游覽活動(dòng)結(jié)束后，還可通過系統(tǒng)對(duì)旅游過程進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，分享游覽心得，對(duì)旅游企業(yè)和目的地的營(yíng)銷與服務(wù)產(chǎn)生影響。第二，對(duì)于旅游企業(yè)來講，智慧旅游系統(tǒng)是展示企業(yè)形象，進(jìn)行旅游營(yíng)銷，提供實(shí)時(shí)產(chǎn)品預(yù)訂與銷售的最佳平臺(tái)，增加了旅游者對(duì)企業(yè)的感知程度與接觸界面，節(jié)約企業(yè)營(yíng)銷成本、提高旅游者滿意程度。第三，就政府管理部門來說，通過智慧旅游系統(tǒng)的導(dǎo)航定位、信息提示、安全應(yīng)急、意見反饋、衛(wèi)星賬戶等子系統(tǒng)，便于全面掌握旅游者需求與意見建議、旅游交通狀況、旅游景區(qū)容量、旅游資源保護(hù)程度和地質(zhì)災(zāi)害安全隱患等，為政府旅游公共服務(wù)提供和管理職能發(fā)揮，創(chuàng)造了便利條件。

總而言之，智慧旅游是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)信息化發(fā)展的高級(jí)階段，是科技創(chuàng)新成果在旅游領(lǐng)域運(yùn)用的典范，代表了旅游產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展潮流，是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)邁進(jìn)的重要途徑之一。

我國(guó)智慧旅游發(fā)展現(xiàn)狀

智慧旅游的核心技術(shù)之一 “感動(dòng)芯”技術(shù)在鎮(zhèn)江市研發(fā)成功，并在北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)上得到應(yīng)用。2010年 3 月起，鎮(zhèn)江在全國(guó)較早地展開了智慧旅游的研究，2011 年 5 月，國(guó)家旅游局下文同意在鎮(zhèn)江設(shè)立 “國(guó)家智慧旅游服務(wù)中心”。同年，北京市旅游發(fā)展委員會(huì)啟動(dòng)打造“智慧北京便利旅游”，四川省提出成都將率先建成西部首個(gè) “智慧旅游城市”，南京、大連、河南省啟動(dòng)智慧旅游。2012 年 1 月，湖南省提出建設(shè)智慧旅游城市試點(diǎn)。2012 年5 月和 12 月，國(guó)家旅游局分別通知列出首批 18 個(gè)和第二批15 個(gè)智慧旅游試點(diǎn)城市。國(guó)家旅游局也相繼于 2012 年 5月、9 月就智慧旅游試點(diǎn)城市制訂和報(bào)送 《智慧旅游試點(diǎn) 城市建設(shè)方案》提出具體要求。

鎮(zhèn)江作為 “國(guó)家智慧旅游服務(wù)中心”，北京作為被國(guó)人符號(hào)化的城市形象，它們的一舉一動(dòng)都在傳遞智慧旅游發(fā)展的未來趨勢(shì)。(1)“中心”鎮(zhèn)江模式。鎮(zhèn)江市人民政府以 “智慧旅游，感知中國(guó)”為核心理念，編制了 《中國(guó)智慧旅游服務(wù)中心總體建議方案(2010.10 ～ 2012.05)》，規(guī)劃期末建起 “一感知體系(智慧旅游感知體系)、一平臺(tái)(智慧旅游云服務(wù)平臺(tái))、一中心(智慧旅游運(yùn)營(yíng)中心)、一聯(lián)盟(智慧旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟)、一智慧旅游谷(智慧旅游產(chǎn)業(yè)基地)”的智慧旅游框架。目前，規(guī)劃目標(biāo)已全面實(shí)現(xiàn)。103 個(gè)智慧旅游先行項(xiàng)目的全面建成;構(gòu)建了總投資 1.5 億元、建筑面積 1 萬多平方米的中國(guó)智慧旅游云計(jì)算平臺(tái);尋求探索出了市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，智慧旅游建設(shè)的商業(yè)模式;堅(jiān)持走規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)的路子;堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)化拉動(dòng)的新思路，由于智慧旅游工作的推進(jìn)，形成了旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展，信息產(chǎn)業(yè)反哺旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展態(tài)勢(shì)。后期即將建設(shè)智慧旅游研究院、二維碼數(shù)據(jù)中心、旅游地理信息系統(tǒng)平臺(tái)、全國(guó)旅游一卡通、身份認(rèn)證中心、旅游交易結(jié)算中心等機(jī)構(gòu)，為全國(guó)的智慧旅游提供公共服務(wù)。(2)“首都”北京模式。作為國(guó)家首都，北京的信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成果顯著，推出旅游短信服務(wù)、出版 “北京旅游手機(jī)報(bào)”，近400 家旅游咨詢站與 12301 聯(lián)動(dòng)、打造北京旅游網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)電子門票預(yù)訂服務(wù)，故宮、天壇等大景點(diǎn)早已實(shí)現(xiàn)自助導(dǎo)游，智慧旅游發(fā)展底子良好。2012 年 5 月，以 “智慧北京，便利旅游” 為核心理念發(fā)布了 《北京 “智慧旅游”行動(dòng)計(jì)劃綱要(2012 ～ 2015)》和“智慧景區(qū)”、“智慧飯店”、“智慧旅行社”、“智慧旅游鄉(xiāng)村”4 個(gè)建設(shè)規(guī)范，北京 “智慧旅游聯(lián)盟”同時(shí)宣告成立。2015 年初步建立三大 “智慧旅游” 體系，推動(dòng) 9 個(gè) “智慧旅游”系統(tǒng)建設(shè)，形成 60 個(gè) “智慧旅游”建設(shè)項(xiàng)目?；窘ǔ煞涸?、集約、智能、可持續(xù)發(fā)展的智慧旅游支撐體系，初步實(shí)現(xiàn)旅游行政服務(wù)職能智能運(yùn)行、旅游者智慧旅游、旅游企業(yè)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)等高度融合的旅游公共服務(wù)便捷實(shí)用的發(fā)展態(tài)勢(shì)，形成智慧旅游引領(lǐng)旅游發(fā)展的格局。北京“智慧旅游”行動(dòng)計(jì)劃啟動(dòng)后，目前完成了 A 級(jí)景區(qū)及 3星以上酒店實(shí)現(xiàn)無線寬帶網(wǎng)(WLAN)覆蓋、A 級(jí)景區(qū)及 3星以上酒店裝配旅游信息觸摸屏、實(shí)現(xiàn)智能手機(jī)景區(qū)自助導(dǎo)游、完善旅游信息公共服務(wù)平臺(tái)，促旅游隨時(shí)隨地便利化。

“智慧旅游”在我國(guó)快速發(fā)展，建設(shè)內(nèi)容不斷豐富、應(yīng)用水平逐步提高，很多地方和企

業(yè)都積極開展了不同層次、不同領(lǐng)域的智慧旅游建設(shè)。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó) 32 個(gè)省(直轄市、自治區(qū))、116 個(gè)地市級(jí)旅游管理部門的調(diào)查數(shù)據(jù)表明: 截至 2012 年 7 月，我國(guó)絕大部分一線城市和80% 的二線城市均已提出智慧旅游發(fā)展目標(biāo)和建設(shè)總體規(guī)劃。其中包括北京、上海、天津、浙江、江蘇等在內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，已有近40 多家單位完成了智慧旅游總體規(guī)劃或是智慧旅游總體建設(shè)框架。

智慧旅游是世界旅游業(yè)發(fā)展的未來趨勢(shì)，有利于我國(guó)在世界旅游產(chǎn)業(yè)格局中占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有利于提升我國(guó)旅游業(yè)整體服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，它是我國(guó)從旅游大國(guó)走向旅游強(qiáng)國(guó)的必經(jīng)之路。我國(guó)智慧旅游的發(fā)展短時(shí)內(nèi)就成果顯著，主要得益于做到了頂層設(shè)計(jì)、規(guī)范先行 和協(xié)同合作，但也存在著對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)機(jī)制缺少思考、投資主體和利益主體錯(cuò)位以及智力人才缺乏等方面的問題。智慧旅游的發(fā)展迫切需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的國(guó)家級(jí)規(guī)劃做指導(dǎo)，積極引入國(guó)內(nèi)外先進(jìn)管理思想和運(yùn)營(yíng)模式來制訂長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)策略，吸引和培養(yǎng)智慧旅游人才保證智力支持。揚(yáng)長(zhǎng)避短，智慧旅游才能健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，智慧旅游的時(shí)代才能全面開啟。

第四篇：我國(guó)旅游商品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國(guó)旅游商品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，衡量一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展程度的重要指標(biāo)已經(jīng)變成了游客在旅游目的地的旅游購物、旅游娛樂消費(fèi)所占的比重。對(duì)廣大游客來說，旅游的重要內(nèi)容之一就是購物，游覽過程中選購一些當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)工藝品作為紀(jì)念，是一種旅游的樂趣。對(duì)于旅游經(jīng)營(yíng)者來說，旅游商品的銷售是賺取外匯和提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要途徑，所以目前許多國(guó)家都十分重視對(duì)旅游商品的開發(fā)，旅游商品的銷售額已成為衡量當(dāng)?shù)芈糜问杖氲囊粋€(gè)重要組成部分。旅游商品產(chǎn)業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán),能否最大限度開發(fā)旅游商品市場(chǎng)成為衡量一個(gè)國(guó)家旅游業(yè)發(fā)達(dá)程度高低的重要標(biāo)志。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)將持續(xù)帶動(dòng)旅游商品市場(chǎng)上升，運(yùn)作管理成為旅游商品市場(chǎng)發(fā)展瓶頸。我國(guó)擁有豐富的自然和文化旅游資源，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。盡管我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，但在這20多年里，我國(guó)旅游業(yè)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。無論是入境、國(guó)內(nèi)、出境旅游人數(shù)，旅游收入，還是旅游在世界旅游市場(chǎng)中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高，成為世界旅游業(yè)發(fā)展最快的國(guó)家。

伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各式各樣的旅游商品的大量推出，成為延續(xù)旅游效應(yīng)的必然，所以，旅游商品也就成為人們?cè)诼糜位顒?dòng)中滿足人們休閑和消遣需求不可或缺的重要方面。在發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游商品的收入占整個(gè)旅游業(yè)收入的40%～60%。我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展較晚，旅游商品在旅游業(yè)總收入中所占的比例還較低，這嚴(yán)重地影響了國(guó)家和地區(qū)旅游業(yè)的整體發(fā)展。所以，發(fā)展旅游商品成為國(guó)家和地區(qū)全面發(fā)展旅游業(yè)的關(guān)鍵所在。

一、我國(guó)旅游商品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

1．旅游商品資源豐富

我國(guó)乃泱泱大國(guó)，不僅擁有極為豐富的旅游資源，而且擁有品種繁多、技藝精湛的各種傳統(tǒng)工藝品和地方特色鮮明的土特產(chǎn)品及各種物產(chǎn)。其中可供開發(fā)和生產(chǎn)旅游商品的資源非常豐富。大體可將其歸納為以下幾類：旅游紀(jì)念品、旅游用品類、旅游食品類、土特產(chǎn)品類等。種類繁多的傳統(tǒng)工藝美術(shù)品和土特產(chǎn)品等，歷來受到國(guó)內(nèi)外旅游者的喜愛，為我國(guó)旅游商品開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的物質(zhì)條件。

2．旅游商品收入占旅游總收入的比例小

我國(guó)旅游資源豐富，近年來旅游業(yè)一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭，無論是入境旅游人數(shù)和國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)都保持持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。但旅游商品銷售收入在旅游總收入中所占的比重卻一直徘徊不前，這與我國(guó)旅游業(yè)快速的發(fā)展步伐不相適應(yīng)。而且我國(guó)旅游商品收入在旅游總收入中的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。狀況不僅與我國(guó)旅游發(fā)展總體水平極不相稱，也與我國(guó)所擁有的豐富的可供開發(fā)和生產(chǎn)旅游商品的資源量極不相稱。

3．我國(guó)旅游商品的特色不明顯

雖然我國(guó)可供開發(fā)和生產(chǎn)旅游商品的資源非常豐富，但是通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，我國(guó)旅游商品市場(chǎng)上銷售的主要是一些傳統(tǒng)工藝品和土特產(chǎn)品，包裝粗糙，結(jié)構(gòu)單一，缺乏創(chuàng)新和特色，缺少文化內(nèi)涵。并且各地景區(qū)、景點(diǎn)銷售的旅游商品大同小異，商品結(jié)構(gòu)雷同。如椰殼工藝品、小工藝品等，在其他地方、景區(qū)內(nèi)都有銷售，體現(xiàn)不出當(dāng)?shù)靥厣?、景區(qū)特色和民族特色，紀(jì)念性、實(shí)用性不足，因而難以獲得旅游者的認(rèn)同。目前各省在旅游商品銷售方面所反映出的突出特點(diǎn)就是極具本地特色的旅游紀(jì)念品在銷售方面占有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì);反之，在哪里都能買到,特色性不強(qiáng)的商品則在銷售方面比較困難.。旅游商品的特色可以從它所屬的景點(diǎn)特色、地方特色以及民族特色等多方面進(jìn)行反映。

4.旅游商品市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)不健全

目前我國(guó)旅游商品的銷售，主要是通過以下途徑進(jìn)行的：一是旅游景區(qū)、景點(diǎn)的旅游商品零售商在景區(qū)、景點(diǎn)內(nèi)或附近的購物區(qū)設(shè)點(diǎn)銷售；二是在旅游集散地設(shè)有零散的旅游商品購物商店或?qū)I(yíng)柜臺(tái)銷售旅游商品；三是旅游商品生產(chǎn)企業(yè)自行設(shè)置的銷售點(diǎn)銷售本企業(yè)的產(chǎn)品。由此可以看出，我國(guó)旅游商品網(wǎng)絡(luò)尚未形成，沒有形成系統(tǒng)、完備的旅游商品銷售網(wǎng)絡(luò)。

二、我國(guó)旅游商品市場(chǎng)發(fā)展存在的問題

1.旅游商品發(fā)展尚未走上正軌，缺乏正確引導(dǎo)

我國(guó)目前的旅游商品主要由一些小企業(yè)生產(chǎn)，這些小企業(yè)對(duì)旅游商品生產(chǎn)的管理和銷售網(wǎng)絡(luò)的布局還處于模糊狀態(tài)，旅游局都難以實(shí)際履行協(xié)調(diào)管理的職能。所以，目前我國(guó)旅游商品市場(chǎng)的管理體制尚未理順，管理處于混亂和無序的狀態(tài)。正因?yàn)闆]有建立起合理有效的管理體制，因此，旅游商品開發(fā)缺少發(fā)展規(guī)劃的正確引導(dǎo)。

2.重景區(qū)輕旅游商品，思想存在偏差

目前因?yàn)槲覈?guó)旅游景區(qū)大產(chǎn)業(yè)觀念尚未真正確立，很多景區(qū)負(fù)責(zé)人還停留在對(duì)旅游業(yè)最膚淺的認(rèn)識(shí)上，以為搞旅游就是加大對(duì)門票的銷售，靠提高門票價(jià)格來增加旅游業(yè)收入。在我國(guó)的旅游業(yè)六大要素所產(chǎn)生的效益結(jié)構(gòu)中，主要收入結(jié)構(gòu)仍然是門票、餐飲、住宿，特別是對(duì)景區(qū)的門票收入依賴性很大，而游客在旅游景區(qū)內(nèi)的消費(fèi)很少，幾乎可以忽略不計(jì)。通常旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)主要集中在旅游景區(qū)（點(diǎn)）的規(guī)劃建設(shè)、賓館建設(shè)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。對(duì)于旅游商品的開發(fā)一直沒有列入旅游業(yè)重要內(nèi)容來研究落實(shí)，這將導(dǎo)致旅游業(yè)結(jié)構(gòu)中各構(gòu)成要素發(fā)展不平衡，不能形成相互協(xié)調(diào)、平衡發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，無疑會(huì)影響我市旅游業(yè)的持續(xù)健康快速發(fā)展。

3．我國(guó)旅游商品缺乏少創(chuàng)新，單調(diào)

當(dāng)今這個(gè)時(shí)代，要想立于世界民族之林，創(chuàng)新至關(guān)重要。創(chuàng)新成為決定企業(yè)生存、發(fā)展的關(guān)鍵因素，對(duì)旅游商品來說更是如此。旅游商品的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力在于創(chuàng)新，只有刻意求新，才能在商品市場(chǎng)上長(zhǎng)盛不衰。

三、我國(guó)旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展策略

1.旅游商品應(yīng)反映出其所屬景點(diǎn)的特色、地方的特色、民族的特色

旅游景點(diǎn)是旅游者在旅游過程中重要的組成要素之一,由于旅游景點(diǎn)所表現(xiàn)出的在白然、歷史、文化等方面的多種吸引力,使得旅游景點(diǎn)一直是在旅游活動(dòng)中的必不可少的組成部分。同時(shí),旅游者到了旅游景點(diǎn)參觀后,希望留下景點(diǎn)所帶給他們的美好回憶以及到此地參觀游覽后的一些紀(jì)念,在各地的調(diào)查中也顯示和旅游景點(diǎn)特色結(jié)合比較緊密的旅游紀(jì)念品是目前在景區(qū)比較旺銷的商品.我國(guó)地域遼闊,從南到北每個(gè)地域都有自己獨(dú)有的地方特色,旅游者的旅游日的之一就是為了了解各地的地方文化、風(fēng)俗以及地方特產(chǎn)。因此各地的特色文化、特色商品、特色飲食通過加工和包裝,同樣的也可以成為非常具有代表性的旅游商品.在旅游者的旅游六大要素中“吃”是其中一個(gè)非常重要的要素,尤其是在中市流傳的一句古話:“民以食為天”,旅游者品嘗當(dāng)?shù)氐奶厣朗骋呀?jīng)成為旅游生活中必不可少的一部分,同時(shí)也是旅游的一種樂趣。同時(shí)很多旅游者除了希望在當(dāng)?shù)仄穱L美食外,也希望把各地的特色美食帶問家,作為饋贈(zèng)親友的佳品。

我國(guó)是一個(gè)由多民族組成的國(guó)家,各個(gè)少數(shù)民族的獨(dú)有風(fēng)情以及生活習(xí)俗由于與漢族有著一定的差異,因此對(duì)于旅游者而言,了解各民族的風(fēng)俗以及購買其特色的旅游紀(jì)念品也是在旅游活動(dòng)中非常典型的旅游行為.2.重視旅游商品的開發(fā)

我們要轉(zhuǎn)變觀念，提升對(duì)旅游商品發(fā)展重要性的認(rèn)識(shí)。發(fā)展旅游商品生產(chǎn)，擴(kuò)大旅游商品銷售，最根本的目的是要增加旅游業(yè)的收入、獲取經(jīng)濟(jì)效益，使旅游產(chǎn)業(yè)的各構(gòu)成要素能夠協(xié)調(diào)平衡發(fā)展，從而做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)。

3.完善市場(chǎng)機(jī)制，順暢旅游商品銷售渠道

“一手抓產(chǎn)品,一手抓銷售”是我們?cè)诼糜紊唐饭ぷ鞣矫娴某晒?jīng)驗(yàn)。旅游商品工作能不能做好,銷售這個(gè)環(huán)節(jié)也非常關(guān)鍵。不光要有好的商品,同時(shí)也必須為商品的流通創(chuàng)造良好的銷售渠道。只有抓好銷售這一環(huán)節(jié),使旅游商品貨暢其流,才能充分滿足旅游消費(fèi)者的需要。為此,必須克服商品銷售上的“兩多兩少”:旅游商品市場(chǎng)中一般性的、全國(guó)哪里都能買到的商品多;一些景點(diǎn)景區(qū)銷售粗制濫造的、無地方特色、無景點(diǎn)特色的旅游商品多。在市級(jí)、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心,旅游商品的專營(yíng)店和專營(yíng)柜臺(tái)少;在景點(diǎn)景區(qū)中的商店和攤點(diǎn),銷售與景點(diǎn)特色有關(guān)聯(lián)的旅游商品少。

4.政府的宏觀指導(dǎo)是旅游商品生產(chǎn)與銷售的重要保障

旅游業(yè)的發(fā)展離不開政府的宏觀調(diào)控以及在政策方面的傾斜,這是旅游業(yè)包括旅游商品能夠順利發(fā)展的重要保障.尤其是現(xiàn)在我國(guó)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)模小,經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱的特點(diǎn),要鼓勵(lì)這些企業(yè)發(fā)展和壯大離不開政府的支持。

無論是從政府的角度也好,還是旅游經(jīng)營(yíng)企業(yè)的角度也好,重視和開發(fā)旅游商品這一環(huán)節(jié),必將對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到非常大的推動(dòng)作用,同時(shí)旅游商品企業(yè)的發(fā)展,對(duì)解決居民的就業(yè)問題、增加地方的稅收以及本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都帶來積極的影響。因此我們需要總結(jié)日前我國(guó)在旅游商品開發(fā)方面的一些經(jīng)驗(yàn)作為借鑒,當(dāng)然更應(yīng)該意識(shí)到的是我們?nèi)涨霸诼糜紊唐愤@一環(huán)節(jié)和國(guó)外旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)還有相當(dāng)大的差距,需要樹立新的觀念,改進(jìn)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式,開發(fā)出更多的適銷對(duì)路的旅游商品,對(duì)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的起到良好的促進(jìn)作用。

第五篇：旅游地產(chǎn)概念、特點(diǎn)、發(fā)展歷程及現(xiàn)狀介紹

相信搞旅游開發(fā)的對(duì)旅游地產(chǎn)一定很熟悉，不過如果想更細(xì)致的了解旅游地產(chǎn)還得從旅游地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、發(fā)展及現(xiàn)狀入手，下面是山合水易為大家整合的一些有關(guān)旅游地產(chǎn)的概念、特點(diǎn)、發(fā)展等內(nèi)容：

1、旅游地產(chǎn)的概念

一般認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于旅游地產(chǎn)尚未形成統(tǒng)一定論。更為廣泛的說法是，旅游地產(chǎn)是直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。

另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區(qū)、人造景區(qū))，為全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是一種集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式。景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)多伴生有開發(fā)區(qū)地價(jià)的升值，而旅游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)稱為景觀房產(chǎn)。

“第一居所”、“第二居所”的概念更側(cè)重于對(duì)居住方式的描述，“前者應(yīng)該是指都市人購置的，純粹為了家庭長(zhǎng)期居住而非過度性安排、投資或休閑的居所。而所謂'第二'，即次要的、非主流的、輔助性的、過渡型的。”

2、旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)

(1)優(yōu)雅的環(huán)境資源

旅游房地產(chǎn)開發(fā)多選擇在風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)光秀麗、氣候宜人，同時(shí)也注意當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍及文脈的開發(fā)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)處于價(jià)位的思考，對(duì)自然環(huán)境的要求往往不是很高。

(2)專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理

與普通住宅相比，配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時(shí)解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購物、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會(huì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的酒店管理特色。

(3)符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案

旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注重營(yíng)造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營(yíng)造一種旅游文化，使消費(fèi)者脫離日常工作壓力，復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調(diào)節(jié)。漫漫沙灘，青青草地，悠悠藍(lán)天……均是旅游房地產(chǎn)開發(fā)所追求的，其建筑風(fēng)格多突出休閑色彩。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)開發(fā)對(duì)單純住宿條件要求。

(4)投資回報(bào)率高

旅游房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式來吸引投資者，然后在經(jīng)營(yíng)中獲利，同一房產(chǎn)可以在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者，提高了房產(chǎn)的資金回收效率，對(duì)于一般旅游產(chǎn)品而言、投資回收是緩慢的。景區(qū)主要依靠每日的門票，酒店依靠房間的出租，小額的交易使其投資的回收期漫長(zhǎng)，而對(duì)于住戶來說，首先可以將旅游房地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢買下其中的一個(gè)單元或多個(gè)單元，成為業(yè)主，然后再委托開發(fā)商去管理經(jīng)營(yíng)，獲取相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。

(5)消費(fèi)檔次高

旅游房地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，在國(guó)外它還是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)品。國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項(xiàng)目已不能滿足需求。傳統(tǒng)旅游業(yè)中，酒店高中低檔的設(shè)立涵蓋了各個(gè)收入階層人們的消費(fèi)，景區(qū)游覽更是面向大眾推出的產(chǎn)品。

(6)消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)

旅游房地產(chǎn)在消費(fèi)時(shí)間上可以是多次的，即一次性購買多個(gè)時(shí)間段或生前永久性(如養(yǎng)老型酒店)的消費(fèi)權(quán)。時(shí)權(quán)酒店出售的便是每一單位的每一個(gè)時(shí)間份的一定年限內(nèi)的使用權(quán)。購買分時(shí)度假產(chǎn)品的消費(fèi)者還可將自己的度假權(quán)益交換至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店的購買者不僅擁有其所有權(quán)或使用權(quán)，同時(shí)享有“亞洲酒店資源聯(lián)盟”所轄東南亞、港澳地區(qū)和內(nèi)地多處旅游勝地500多家四星級(jí)以上酒店的交換和使用權(quán)。在旅游業(yè)的其他領(lǐng)域，一般是在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭徺I或提前異地預(yù)定產(chǎn)品，而在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，不存在儲(chǔ)存消費(fèi)和期權(quán)消費(fèi)。

3、旅游地產(chǎn)發(fā)展的歷程及現(xiàn)狀

(1)旅游房地產(chǎn)的起源

旅游房地產(chǎn)源于20世紀(jì)60年代歐洲的分時(shí)度假(timeshare，又稱vacationownership)概念。

在阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)(他管理的一家旅館)按時(shí)段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個(gè)購買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。奈特的這種經(jīng)營(yíng)方式可以看作最初的分時(shí)度假概念。

在法國(guó)地中海沿岸，由于度假風(fēng)氣的盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，這種經(jīng)營(yíng)方式也屬于最早期的分時(shí)度假概念。

(2)我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展

我國(guó)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀(jì)90年代。在國(guó)內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時(shí)候，以“健康、運(yùn)動(dòng)、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了不俗的業(yè)績(jī)。旅游房地產(chǎn)最早在我國(guó)出現(xiàn)是分時(shí)度假的概念。

--20世紀(jì)90年代初，海南首先出現(xiàn)了分時(shí)度假酒店(產(chǎn)權(quán)酒店)的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場(chǎng)反應(yīng)。

--20世紀(jì)90年代末，在假日旅游熱和旅游地房產(chǎn)大量空置的情況下，分時(shí)度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營(yíng)者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游房地產(chǎn)這一概念傳播開來。

--2001年7月，在?？谂e辦“中國(guó)首屆旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)暨首屆中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”之后，旅游房地產(chǎn)和分時(shí)度假成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關(guān)注的熱門話題，吸引了眾多包括大量海外、港臺(tái)投資者在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

目前我國(guó)旅游地產(chǎn)雖有了一定發(fā)展，但仍處于發(fā)展起步階段，全國(guó)各地爭(zhēng)相打出旅游地產(chǎn)概念，東部為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主，主要發(fā)展區(qū)域如下圖所示：