第一篇：某商業(yè)街策劃書

南方某城市商業(yè)中心 規(guī)劃項(xiàng)目策劃建議書

策劃人：楊文娟

一、規(guī)劃背景

1、規(guī)劃的起源

自80年代中期開始，因經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅猛，中山市被譽(yù)為廣東“四小虎”之一而名聞?dòng)谑?。隨著廣珠城軌的建設(shè)開通，以及西部沿海鐵路、港珠澳大橋、深中通道的規(guī)劃建設(shè)，中山成為粵西連接深圳、香港乃至更寬地域的黃金走廊。這樣一個(gè)著名的僑鄉(xiāng)，缺乏大型的中心商業(yè)區(qū)。因而在舊城中心地段改造項(xiàng)目中 將本案規(guī)劃成為集商業(yè)與居住功能為一體的綜合性商業(yè)中心一期。

2、規(guī)劃的背景資料

中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出。1950年4月，中山縣以其人口稠密、土地

廣闊、財(cái)稅豐厚，被廣東省民政廳列為特等縣。1997年，被聯(lián)合國授予“世界人居獎(jiǎng)”。2005年在中國社科院公布的我國城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，中山市名列第17位。2005年，中山市榮膺首批“全國文明城市”稱號(hào)，成為全國9個(gè)獲此殊榮的城市之一。2010年，中山市被列為國家歷史文化名城。

二、規(guī)劃條件

1城市規(guī)模 中山位于廣東省，人口140萬人，流動(dòng)人口200萬。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北連廣州，毗鄰港澳，總面積1783.67平方公里，為全國不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一旅居世界各地海外華僑和港澳臺(tái)同胞80多萬人，連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量。中山是一座社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)興旺、環(huán)境優(yōu)美、民生幸福的現(xiàn)代化城市。

2基地基本情況本案位于城市中心，地勢(shì)平坦。北至城市主干路紅線，其它三邊至城市次干路中心

線?；乇边呌泄珗@、多層商業(yè)建筑，東面為二期規(guī)劃用地，南面和西面分別為行政辦公用地和居住用地。規(guī)劃用地內(nèi)有新建的商場(chǎng)和小學(xué)，以及舊民居點(diǎn)。因臨近城市公園和主干道，交通量較大。

3規(guī)劃市場(chǎng)條件

中山市發(fā)展快速，第三產(chǎn)業(yè)需求量大。商業(yè)中心的建成，促進(jìn)消費(fèi)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商業(yè)區(qū)從某種角度標(biāo)榜一個(gè)城市的發(fā)展。中山市需要一個(gè)具有代表性的商業(yè)中心。

三、swot分析

1、優(yōu)勢(shì)：商業(yè)中心一期在城市老城區(qū)改造地段，占據(jù)城市中心地段。

北面的公園以及商業(yè)建筑，本身就匯聚了大量人流。

東面的二期規(guī)劃用地使商業(yè)中心有更大的發(fā)展前景

2、劣勢(shì)：臨主干道人流車流很多，道路處理不好會(huì)導(dǎo)致交通隱患

本案東面有二期規(guī)劃，建設(shè)周期長、加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。

本案為舊城改造，規(guī)劃受局限

3、機(jī)會(huì)：在城市中心區(qū)，與周邊商業(yè)很好的融合。

項(xiàng)目有豐富的市場(chǎng)基礎(chǔ)

填補(bǔ)了中山市的商業(yè)中心區(qū)和步行街的空缺

4、威脅：周邊商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)激烈

四、商業(yè)中心定位

1、項(xiàng)目在中山市的定位

項(xiàng)目為中山市中心區(qū)綜合性商業(yè)規(guī)劃，將會(huì)成為中山市商業(yè)中心，成為中山市的象征。為廣大市民提供一個(gè)功能齊全的購物休閑中心。

2、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位

以帶動(dòng)中山市商業(yè)發(fā)展為目的，集購物、金融、文化、娛樂和居住一體的商業(yè)發(fā)

展模式。

彌補(bǔ)中山市大型商業(yè)步行街的空缺。

五、規(guī)劃原則和中心思想

1、規(guī)劃定位目標(biāo)

體現(xiàn)以人為本的核心思想，合理的組織人流車流，實(shí)現(xiàn)人車分流。將商業(yè)區(qū)與居住片區(qū)分開布置，分為商業(yè)帶、和居住帶。商業(yè)帶具備現(xiàn)代化商業(yè)意向，強(qiáng)調(diào)舒適化、人性化和科技化。居住帶強(qiáng)調(diào)居住與工作相互協(xié)調(diào)的都市化生活。

2、規(guī)劃策略

強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)”，商業(yè)融入居住，但保證較合適的居住舒適度。使商業(yè)區(qū)成為城市的有機(jī)結(jié)合體，并具有彈性可持續(xù)發(fā)展的潛在空間。并最求經(jīng)濟(jì)、生活和生態(tài)環(huán)境的全面可持續(xù)。

六、整體規(guī)劃策略建議

組團(tuán)，三片區(qū)”的模式。在其中一商業(yè)片區(qū)內(nèi)做商業(yè)步行街。在整體布局上圍繞商業(yè)價(jià)值最大化的同時(shí)也要滿足舒適度，將本案規(guī)劃為”兩中心，兩

1、兩個(gè)中心：在商業(yè)片區(qū)中心處結(jié)合盡管設(shè)置布置主商業(yè)中心，同時(shí)其也是步行

街主節(jié)點(diǎn)，使商業(yè)區(qū)有一個(gè)圍合的開場(chǎng)空間，供人們聚集休閑。同時(shí)使整個(gè)商業(yè)區(qū)在總體上突出中心，層次分明，分區(qū)清晰；居住區(qū)提供合適的圍合空間，為居民生活帶來便利舒適的環(huán)境。

2、兩組團(tuán)：分別以兩個(gè)中心布置兩個(gè)功能組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)中心區(qū)在空間環(huán)境，景

觀上都有相應(yīng)的聯(lián)系。

3、三片區(qū)：劃分兩個(gè)組團(tuán)，商業(yè)片區(qū)與居住片區(qū)及分割開來又相互滲透。居住組

團(tuán)圍繞小學(xué)布置。一方面阻擋了商業(yè)區(qū)的嘈雜，為學(xué)校營造安靜的環(huán)境，一方面又方便了居住區(qū)內(nèi)學(xué)生的出行，同時(shí)與基地西邊的居住片區(qū)形成整體。在基地東北邊整體布置商業(yè)區(qū)，并分為兩個(gè)片區(qū)，其中一個(gè)片區(qū)布置商業(yè)步行街。保證了二期發(fā)展的商業(yè)可持續(xù)性。

七、規(guī)劃的基本內(nèi)容建議

1、交通規(guī)劃建議

為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到人車分流。將地下車庫出入口放置在商業(yè)價(jià)值較低的地方。

車位配置建議：因本案為商業(yè)與居住混合區(qū)，所以對(duì)車位的配置量要求較高，在商業(yè)區(qū)設(shè)置地下車庫，在居住區(qū)設(shè)置地下車庫與地上停車位。

2、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

本案為商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃，基本無法做到大面積集中的綠化景觀，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的時(shí)尚舒適性，更多的利用景觀小品花壇等方式點(diǎn)綴。充分利用廣場(chǎng)和商業(yè)建筑裙樓做綠化。

⑴、中心廣場(chǎng)設(shè)置音樂噴泉：增添項(xiàng)目休閑氣氛

⑵、結(jié)合商業(yè)步行街的走向，布置連成一體的活水體系:活躍綠化環(huán)境

3、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議

考慮到項(xiàng)目中有舊居民點(diǎn)的改造，舊民居周圍小體量圍合，4、商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

⑴、商業(yè)組合形態(tài)

商業(yè)區(qū)分為兩個(gè)組團(tuán)，其中一個(gè)小組團(tuán)設(shè)置金融類的商業(yè)建筑。文化和娛樂部

分安置在有商業(yè)步行街的組團(tuán)內(nèi)。

⑵、商業(yè)規(guī)劃布置建議

小組團(tuán)中以高層建筑圍合形成，大組團(tuán)內(nèi)主要考慮步行街的布置以及對(duì)舊民居的改造問題。重點(diǎn)布置景觀廣場(chǎng)。

⑶、商業(yè)內(nèi)部交通布置

步行街內(nèi)部不通車，全步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)兩側(cè)設(shè)置消防通道。商業(yè)步行街外

連接車行道。在其外部合理設(shè)置地下停車庫，滿足步行的可達(dá)性。

5、住宅部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議

住宅組團(tuán)內(nèi)布置高層點(diǎn)式住宅以滿足商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)滿足環(huán)境綠化的要求，保證舒適性。住宅套型比為大：中：小=30:50:20，日照系數(shù)為1.1組團(tuán)內(nèi)配備相應(yīng)的生活設(shè)施，設(shè)置地上和地下停車場(chǎng)。

八、重點(diǎn)考慮問題（商業(yè)區(qū)特色規(guī)劃）

1、舊居民點(diǎn)改造建議

根據(jù)舊民居的特點(diǎn)，以及周邊獨(dú)有的古井，計(jì)劃將其改造成特色主題咖啡茶座，作為

中心景觀廣場(chǎng)的一部分，成為重要景觀節(jié)點(diǎn)。茶座以古井水為源泉制作飲品，體現(xiàn)以自然為本的理念，吸引顧客。茶座內(nèi)開設(shè)城市演變歷史的小展覽，展現(xiàn)舊民居的滄桑，同時(shí)成為城市的一處景觀。

2、中心景觀廣場(chǎng)設(shè)計(jì)建議

中心景觀廣場(chǎng)作為商業(yè)構(gòu)成中不可缺失的一環(huán)，是人們公共休憩區(qū)，并提供小型表演

舞臺(tái)。在廣場(chǎng)周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，中心廣場(chǎng)不宜太小。廣場(chǎng)可以說是3個(gè)組團(tuán)的連接點(diǎn)，無特殊規(guī)劃要求，不建議設(shè)置下沉式廣場(chǎng)。

3、步行街規(guī)劃建議

中心城區(qū)的步行街可以說是代表城市形象的重要部分，對(duì)其的規(guī)劃非常重要。強(qiáng)調(diào)步

行街的面建設(shè)而非線性建設(shè)。建議步行街的主入口在規(guī)劃用地的東面，與二期規(guī)劃用地形成聯(lián)系。圍繞中心廣場(chǎng)和步行道路建設(shè)2層商鋪。景觀上引入活水體系，與中心噴泉可連為一體。

九、銷售政策

1、資金來源：通過對(duì)城市內(nèi)外宣傳，

第二篇：模擬商業(yè)街策劃書(修改版)

經(jīng)濟(jì)管理系《推銷技術(shù)》課程綜合實(shí)踐

——模擬商業(yè)街計(jì)劃書

指導(dǎo)老師：王麗琴

策劃小組負(fù)責(zé)人：陸海龍、陳永能

策劃小組成員：劉國君、鄧帶娣、林偉、趙雪龍、劉曉婷、吳澤桂、黃麗平、鐘鎮(zhèn)濤

參與人員：2009級(jí)市場(chǎng)營銷專業(yè)（1）（2）班

2009級(jí)市場(chǎng)營銷（連鎖經(jīng)營方向）（1）（2）班

日期：2011.5.15-2011.5.17 待定

地點(diǎn)：廣東理工職業(yè)學(xué)院立德廣場(chǎng)

一、實(shí)踐背景及意義

本學(xué)期，2009級(jí)市場(chǎng)營銷專業(yè)、市場(chǎng)營銷（連鎖經(jīng)營方向）開設(shè)了《推銷技術(shù)》這一專業(yè)必修課程。為了貫徹實(shí)施《廣東理工職業(yè)學(xué)院課程實(shí)踐管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，特組織開展主題為“推動(dòng)自己、銷動(dòng)產(chǎn)品”——模擬商業(yè)街課程綜合實(shí)踐活動(dòng)。

該課程綜合實(shí)踐活動(dòng)的意義在于以下兩點(diǎn)：

其一是讓學(xué)生實(shí)際推銷自我、展示自我，學(xué)會(huì)并掌握如何成功實(shí)現(xiàn)推銷自我的理論及技巧；

其二是使學(xué)生將課堂所學(xué)的推銷理論知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐之中，在產(chǎn)品銷售過程中切實(shí)檢驗(yàn)推銷理論及技巧。

二、實(shí)踐目標(biāo)

1.培養(yǎng)學(xué)生的推銷意識(shí)，鍛煉學(xué)生的推銷能力；

2.對(duì)課堂所學(xué)的推銷理論知識(shí)進(jìn)行一次實(shí)踐檢驗(yàn)，學(xué)以致用；

3.提升學(xué)生的說服能力、提高學(xué)生與顧客的人際溝通能力；

4.培養(yǎng)學(xué)生的抗挫能力和積極主動(dòng)性。

三、實(shí)踐形式

全體學(xué)生以小組為單位，實(shí)行組長負(fù)責(zé)制度，每小組設(shè)置一個(gè)攤點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品的銷售活動(dòng)，整個(gè)實(shí)踐活動(dòng)實(shí)行自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧的經(jīng)營原則。

1．在籌備階段，由各小組組長帶領(lǐng)小組成員，進(jìn)行本小組商品銷售活動(dòng)方案策劃（包括市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品確定、與商家談判、產(chǎn)品定價(jià)、商品采購），以便在實(shí)訓(xùn)階段順利進(jìn)行商品推銷和銷售工作；

2．在綜合實(shí)踐階段，為體現(xiàn)公平原則，各小組攤點(diǎn)位置的選擇將采取攤位競(jìng)拍的方式進(jìn)行；

3．在前期的籌備工作和實(shí)踐期間，各小組組長需做好的信息反饋工作，以便更好地使得此次綜合實(shí)踐活動(dòng)順利進(jìn)行。

4．本課程綜合實(shí)踐完成之后，各小組應(yīng)呈交綜合實(shí)踐報(bào)告和PPT演示文檔，較為詳盡的分析本組推銷實(shí)踐內(nèi)容、經(jīng)驗(yàn)與不足之處。

四、綜合實(shí)踐流程

（一）動(dòng)員工作（4月15～5月3號(hào)）

為了圓滿地完成好這次模擬商業(yè)街的活動(dòng)，需要各班同學(xué)們的積極配合，更需要同學(xué)們的熱情參與。請(qǐng)各班負(fù)責(zé)人在本班做好此次活動(dòng)的宣傳工作，宣傳本次活動(dòng)的意義以及整個(gè)活動(dòng)的流程，盡可能地提高每位同學(xué)的參與熱情。

（二）意見收集（5月3號(hào)～5月8號(hào)）

本次活動(dòng)是由策劃小組組織，為了更好地籌備本次活動(dòng)，取得絕大多數(shù)同學(xué)們對(duì)本次活動(dòng)的支持以及認(rèn)可。希望各班級(jí)負(fù)責(zé)人能在本班收集本班同學(xué)對(duì)本次活動(dòng)的一些意見或建議。

（三）了解各班隊(duì)伍情況（5月10號(hào)前）

每班各自組織7或8個(gè)隊(duì)伍參加本次活動(dòng)，具體安排由本班操作。各班負(fù)責(zé)人必須在活動(dòng)開始的前一個(gè)星期統(tǒng)計(jì)好各個(gè)隊(duì)伍的擺攤情況如：擺攤的商品種類。讓各個(gè)隊(duì)伍有所了解，避免有嚴(yán)重的沖突。當(dāng)然這僅僅是為了各個(gè)小組提供參考，沒有硬性的規(guī)定。

（四）攤位競(jìng)拍（重點(diǎn)考慮）（5月12號(hào)）

選擇攤位競(jìng)拍是為了更好地讓同學(xué)們?nèi)ツM一下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈氛圍以及考驗(yàn)同學(xué)們的博弈能力，本著學(xué)習(xí)和實(shí)踐的態(tài)度，本次實(shí)踐攤位選擇由攤位競(jìng)拍方式確定。

本次的攤位競(jìng)拍所得費(fèi)用中大部分將作為最后獎(jiǎng)勵(lì)回饋到得獎(jiǎng)小組，其中預(yù)留小部分作為支付學(xué)生會(huì)協(xié)助費(fèi)用(也許不支付），并另取適當(dāng)費(fèi)用作為專業(yè)組的宣傳費(fèi)用。

攤位競(jìng)拍方式，競(jìng)拍底價(jià)設(shè)為60元。競(jìng)拍流程如下：

1.參與競(jìng)拍者登記相關(guān)資料信息后，領(lǐng)取競(jìng)拍牌和攤位分布圖，對(duì)號(hào)入座；

2.主持人出示攤位號(hào)，根據(jù)攤位分布圖進(jìn)行陳述；

3.主持人宣布競(jìng)拍起拍價(jià)和舉牌競(jìng)標(biāo)價(jià)，舉牌競(jìng)標(biāo)價(jià)為10元一次；

4.主持人宣布競(jìng)拍開始，參與競(jìng)拍者方可舉牌，每舉牌一次視其為加價(jià)一次，直至最終競(jìng)拍者產(chǎn)生；

5.最終競(jìng)拍者產(chǎn)生后，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排登記相關(guān)資料信息，進(jìn)行攤位使用權(quán)與競(jìng)拍款的交換；

6.競(jìng)拍流程依次循環(huán)；

7.如主持人在宣布攤位起拍價(jià)后，在三聲問詢后無人競(jìng)拍，將視該攤位流拍，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排由策劃小組開會(huì)討論后決定。

（五）活動(dòng)宣傳（活動(dòng)前一周）

每個(gè)參加活動(dòng)小組做好本組的廣告策劃，要盡可能簡短，把全部小組的廣告拼湊起一個(gè)宣傳海報(bào)進(jìn)行宣傳，宣傳重點(diǎn)是我們市場(chǎng)營銷及市場(chǎng)營銷（連鎖經(jīng)營）在本次活動(dòng)中所展現(xiàn)出來的決心、風(fēng)貌等。海報(bào)需各位負(fù)責(zé)人共同參與制作。

海報(bào)制作10張，在每棟宿舍樓下以及在飯?zhí)们皬堎N，海報(bào)費(fèi)用在攤位競(jìng)拍費(fèi)用中統(tǒng)一支付。

（六）活動(dòng)監(jiān)督（活動(dòng)具體時(shí)間）

每班選出一支監(jiān)督隊(duì)伍，活動(dòng)分為四天時(shí)間，每天由一個(gè)班負(fù)責(zé)。監(jiān)督工作包括：

1.道具檢查，每天活動(dòng)前要負(fù)責(zé)檢查每個(gè)隊(duì)伍的帳篷、座椅等等是否到位，沒有到位及時(shí)和負(fù)責(zé)人溝通；

2.衛(wèi)生檢查，在每天活動(dòng)結(jié)束后，負(fù)責(zé)監(jiān)督每個(gè)隊(duì)伍把本攤位的衛(wèi)生搞好；

3.突發(fā)事件處理，活動(dòng)當(dāng)天有意外事件處理，監(jiān)督隊(duì)伍必須馬上參與解決問題或報(bào)告負(fù)責(zé)人。

（七）獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置和評(píng)比

本著激發(fā)學(xué)生實(shí)踐熱情宗旨，本次活動(dòng)共設(shè)16個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。如未出現(xiàn)特殊情況，初步設(shè)計(jì)每班有四個(gè)名額，但獎(jiǎng)項(xiàng)具體名額視實(shí)際情況可有變動(dòng)，例如出特別優(yōu)秀班級(jí)或者嚴(yán)重違反本次活動(dòng)的規(guī)則要求班級(jí)則策劃小組酢情作獎(jiǎng)項(xiàng)增減處理。

獎(jiǎng)項(xiàng)類型有：最佳團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)、最佳組織獎(jiǎng)、最佳銷售獎(jiǎng)、最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)、最佳廣告獎(jiǎng)、最佳攤位形象獎(jiǎng)······

獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)比：各班各小組在本班級(jí)內(nèi)部進(jìn)行本次實(shí)踐活動(dòng)綜合演示，并可申請(qǐng)獎(jiǎng)項(xiàng)類型，評(píng)委由參加本次實(shí)踐活動(dòng)的四個(gè)專業(yè)班級(jí)的策劃小組成員（課代表）和老師共同組成，擇優(yōu)確定班級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。如出現(xiàn)特殊情況，則由策劃小組另行作出決定。

（八）實(shí)踐活動(dòng)總結(jié)和頒獎(jiǎng)（活動(dòng)后一周內(nèi)的某天晚上）

為了更好地總結(jié)本次推銷技術(shù)實(shí)踐——模擬商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐結(jié)束后參與經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)一舉辦的技能創(chuàng)新活動(dòng)——模擬商業(yè)街總結(jié)大會(huì)。策劃小組將在獲獎(jiǎng)隊(duì)伍中選取代表隊(duì)伍在技能創(chuàng)新活動(dòng)——模擬商業(yè)街總結(jié)大會(huì)上做演示表演。具體安排由策劃小組另行通知。

五、實(shí)踐活動(dòng)中應(yīng)注意的問題

1.本次課程綜合實(shí)踐活動(dòng)重在課程實(shí)踐環(huán)節(jié)，應(yīng)將重點(diǎn)放在將理論的知識(shí)有效的運(yùn)用與實(shí)踐中，不能過分的重視產(chǎn)品銷售活動(dòng)的結(jié)果，不得對(duì)顧客強(qiáng)賣強(qiáng)買。

第三篇：某商業(yè)街策劃書

一、規(guī)劃背景

1、規(guī)劃的起源

自80年代中期開始，因經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅猛，中山市被譽(yù)為廣東“四小虎”之一而名聞?dòng)谑?。隨著廣珠城軌的建設(shè)開通，以及西部沿海鐵路、港珠澳大橋、深中通道的規(guī)劃建設(shè)，中山成為粵西連接深圳、香港乃至更寬地域的黃金走廊。這樣一個(gè)著名的僑鄉(xiāng)，缺乏大型的中心商業(yè)區(qū)。因而在舊城中心地段改造項(xiàng)目中 將本案規(guī)劃成為集商業(yè)與居住功能為一體的綜合性商業(yè)中心一期。

2、規(guī)劃的背景資料

中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出。1950年4月，中山縣以其人口稠密、土地廣闊、財(cái)稅豐厚，被廣東省民政廳列為特等縣。1997年，被聯(lián)合國授予“世界人居獎(jiǎng)”。2005年在中國社科院公布的我國城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，中山市名列第17位。2005年，中山市榮膺首批“全國文明城市”稱號(hào)，成為全國9個(gè)獲此殊榮的城市之一。2010年，中山市被列為國家歷史文化名城。

二、規(guī)劃條件

1城市規(guī)模

中山位于廣東省，人口140萬人，流動(dòng)人口200萬。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北連廣州，毗鄰港澳，總面積1783.67平方公里，為全國不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一旅居世界各地海外華僑和港澳臺(tái)同胞80多萬人，連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量。中山是一座社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)興旺、環(huán)境優(yōu)美、民生幸福的現(xiàn)代化城市。

2基地基本情況

本案位于城市中心，地勢(shì)平坦。北至城市主干路紅線，其它三邊至城市次干路中心線?；乇边呌泄珗@、多層商業(yè)建筑，東面為二期規(guī)劃用地，南面和西面分別為行政辦公用地和居住用地。規(guī)劃用地內(nèi)有新建的商場(chǎng)和小學(xué)，以及舊民居點(diǎn)。因臨近城市公園和主干道，交通量較大。

3規(guī)劃市場(chǎng)條件

中山市發(fā)展快速，第三產(chǎn)業(yè)需求量大。商業(yè)中心的建成，促進(jìn)消費(fèi)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商業(yè)區(qū)從某種角度標(biāo)榜一個(gè)城市的發(fā)展。中山市需要一個(gè)具有代表性的商業(yè)中心。

三、swot分析

1、優(yōu)勢(shì)：商業(yè)中心一期在城市老城區(qū)改造地段，占據(jù)城市中心地段。北面的公園以及商業(yè)建筑，本身就匯聚了大量人流。東面的二期規(guī)劃用地使商業(yè)中心有更大的發(fā)展前景

2、劣勢(shì)：臨主干道人流車流很多，道路處理不好會(huì)導(dǎo)致交通隱患 本案東面有二期規(guī)劃，建設(shè)周期長、加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。本案為舊城改造，規(guī)劃受局限

3、機(jī)會(huì)：在城市中心區(qū)，與周邊商業(yè)很好的融合。項(xiàng)目有豐富的市場(chǎng)基礎(chǔ)

填補(bǔ)了中山市的商業(yè)中心區(qū)和步行街的空缺

4、威脅：周邊商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)激烈

四、商業(yè)中心定位

1、項(xiàng)目在中山市的定位

項(xiàng)目為中山市中心區(qū)綜合性商業(yè)規(guī)劃，將會(huì)成為中山市商業(yè)中心，成為中山市的象征。為廣大市民提供一個(gè)功能齊全的購物休閑中心。

2、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位

以帶動(dòng)中山市商業(yè)發(fā)展為目的，集購物、金融、文化、娛樂和居住一體的商業(yè)發(fā)展模式。彌補(bǔ)中山市大型商業(yè)步行街的空缺。

五、規(guī)劃原則和中心思想

1、規(guī)劃定位目標(biāo)

體現(xiàn)以人為本的核心思想，合理的組織人流車流，實(shí)現(xiàn)人車分流。將商業(yè)區(qū)與居住片區(qū)分開布置，分為商業(yè)帶、和居住帶。商業(yè)帶具備現(xiàn)代化商業(yè)意向，強(qiáng)調(diào)舒適化、人性化和科技化。居住帶強(qiáng)調(diào)居住與工作相互協(xié)調(diào)的都市化生活。

2、規(guī)劃策略

強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)”，商業(yè)融入居住，但保證較合適的居住舒適度。使商業(yè)區(qū)成為城市的有機(jī)結(jié)合體，并具有彈性可持續(xù)發(fā)展的潛在空間。并最求經(jīng)濟(jì)、生活和生態(tài)環(huán)境的全面可持續(xù)。

六、整體規(guī)劃策略建議 在整體布局上圍繞商業(yè)價(jià)值最大化的同時(shí)也要滿足舒適度，將本案規(guī)劃為”兩中心，兩組團(tuán)，三片區(qū)”的模式。在其中一商業(yè)片區(qū)內(nèi)做商業(yè)步行街。

1、兩個(gè)中心：在商業(yè)片區(qū)中心處結(jié)合盡管設(shè)置布置主商業(yè)中心，同時(shí)其也是步行街主節(jié)點(diǎn)，使商業(yè)區(qū)有一個(gè)圍合的開場(chǎng)空間，供人們聚集休閑。同時(shí)使整個(gè)商業(yè)區(qū)在總體上突出中心，層次分明，分區(qū)清晰；居住區(qū)提供合適的圍合空間，為居民生活帶來便利舒適的環(huán)境。

2、兩組團(tuán)：分別以兩個(gè)中心布置兩個(gè)功能組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)中心區(qū)在空間環(huán)境，景觀上都有相應(yīng)的聯(lián)系。

3、三片區(qū)：劃分兩個(gè)組團(tuán)，商業(yè)片區(qū)與居住片區(qū)及分割開來又相互滲透。居住組團(tuán)圍繞小學(xué)布置。一方面阻擋了商業(yè)區(qū)的嘈雜，為學(xué)校營造安靜的環(huán)境，一方面又方便了居住區(qū)內(nèi)學(xué)生的出行，同時(shí)與基地西邊的居住片區(qū)形成整體。在基地東北邊整體布置商業(yè)區(qū)，并分為兩個(gè)片區(qū)，其中一個(gè)片區(qū)布置商業(yè)步行街。保證了二期發(fā)展的商業(yè)可持續(xù)性。

七、規(guī)劃的基本內(nèi)容建議

1、交通規(guī)劃建議

為了不損失項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)人車之間的干擾，務(wù)必做到人車分流。將地下車庫出入口放置在商業(yè)價(jià)值較低的地方。

車位配置建議：因本案為商業(yè)與居住混合區(qū)，所以對(duì)車位的配置量要求較高，在商業(yè)區(qū)設(shè)置地下車庫，在居住區(qū)設(shè)置地下車庫與地上停車位。

2、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

本案為商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃，基本無法做到大面積集中的綠化景觀，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的時(shí)尚舒適性，更多的利用景觀小品花壇等方式點(diǎn)綴。充分利用廣場(chǎng)和商業(yè)建筑裙樓做綠化。

⑴、中心廣場(chǎng)設(shè)置音樂噴泉：增添項(xiàng)目休閑氣氛

⑵、結(jié)合商業(yè)步行街的走向，布置連成一體的活水體系:活躍綠化環(huán)境

3、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格建議

考慮到項(xiàng)目中有舊居民點(diǎn)的改造，舊民居周圍小體量圍合，4、商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

⑴、商業(yè)組合形態(tài)

商業(yè)區(qū)分為兩個(gè)組團(tuán)，其中一個(gè)小組團(tuán)設(shè)置金融類的商業(yè)建筑。文化和娛樂部分安置在有商業(yè)步行街的組團(tuán)內(nèi)。⑵、商業(yè)規(guī)劃布置建議

小組團(tuán)中以高層建筑圍合形成，大組團(tuán)內(nèi)主要考慮步行街的布置以及對(duì)舊民居的改造問題。重點(diǎn)布置景觀廣場(chǎng)。⑶、商業(yè)內(nèi)部交通布置

步行街內(nèi)部不通車，全步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)兩側(cè)設(shè)置消防通道。商業(yè)步行街外連接車行道。在其外部合理設(shè)置地下停車庫，滿足步行的可達(dá)性。

5、住宅部分規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議

住宅組團(tuán)內(nèi)布置高層點(diǎn)式住宅以滿足商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)滿足環(huán)境綠化的要求，保證舒適性。住宅套型比為大：中：小=30:50:20，日照系數(shù)為1.1 組團(tuán)內(nèi)配備相應(yīng)的生活設(shè)施，設(shè)置地上和地下停車場(chǎng)。

八、重點(diǎn)考慮問題（商業(yè)區(qū)特色規(guī)劃）

1、舊居民點(diǎn)改造建議

根據(jù)舊民居的特點(diǎn)，以及周邊獨(dú)有的古井，計(jì)劃將其改造成特色主題咖啡茶座，作為中心景觀廣場(chǎng)的一部分，成為重要景觀節(jié)點(diǎn)。茶座以古井水為源泉制作飲品，體現(xiàn)以自然為本的理念，吸引顧客。茶座內(nèi)開設(shè)城市演變歷史的小展覽，展現(xiàn)舊民居的滄桑，同時(shí)成為城市的一處景觀。

2、中心景觀廣場(chǎng)設(shè)計(jì)建議 中心景觀廣場(chǎng)作為商業(yè)構(gòu)成中不可缺失的一環(huán)，是人們公共休憩區(qū)，并提供小型表演舞臺(tái)。在廣場(chǎng)周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，中心廣場(chǎng)不宜太小。廣場(chǎng)可以說是3個(gè)組團(tuán)的連接點(diǎn)，無特殊規(guī)劃要求，不建議設(shè)置下沉式廣場(chǎng)。

3、步行街規(guī)劃建議

中心城區(qū)的步行街可以說是代表城市形象的重要部分，對(duì)其的規(guī)劃非常重要。強(qiáng)調(diào)步行街的面建設(shè)而非線性建設(shè)。建議步行街的主入口在規(guī)劃用地的東面，與二期規(guī)劃用地形成聯(lián)系。圍繞中心廣場(chǎng)和步行道路建設(shè)2層商鋪。景觀上引入活水體系，與中心噴泉可連為一體。

九、銷售政策

1、資金來源：通過對(duì)城市內(nèi)外宣傳，

第四篇：商業(yè)街商業(yè)策劃書

前 言

一、二期工程全部竣工后，商業(yè)建筑面積將達(dá)2萬平方米，擁有大小店面房120個(gè)，成為集購物、休閑、辦公為一體的綜合商業(yè)街區(qū)。目前，一期商街剛剛開市，店鋪出租率偏低，商街的商業(yè)氛圍偏冷，商戶入駐經(jīng)營熱情不高。據(jù)調(diào)查，一期商街的65家店鋪中，目前出租率僅為52.3％，有近一半的店鋪閑置待租；已入駐的商戶中有7家正在尋求轉(zhuǎn)租、退租或改行。這種狀況，不僅對(duì)一期店鋪的繼續(xù)招租、出租產(chǎn)生了不利影響，而且對(duì)二期店鋪的預(yù)售、銷售帶來了潛在威脅。因此，我們必須采取有效手段，炒熱××一期的商街氣氛，大力提升其商業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動(dòng)××二期的店鋪出售。鑒于營造一期商街氣氛、迅速催生人氣的任務(wù)迫在眉睫，本案將主要對(duì)××一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進(jìn)行策劃。

一、背景分析××一期商街位于濠河之畔，處于城市商業(yè)中心，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級(jí)”市口的商業(yè)街，當(dāng)前緣何一時(shí)難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對(duì)此進(jìn)行研究分析，以便找準(zhǔn)“病灶”對(duì)癥下藥。據(jù)考察和分析，××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。(一)、商街設(shè)計(jì)“先天不足”

1、大廣場(chǎng)難搞大活動(dòng)。步行街北廣場(chǎng)扼××街、××路交匯處，西鄰五星級(jí)大酒店，原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動(dòng)的商業(yè)舞臺(tái)，能給商街源源不斷注入人氣。由于當(dāng)初僅從景觀角度設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的“旱式噴泉”、“簡易花壇”，而沒有考慮廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值，如今的廣場(chǎng)狠難發(fā)揮聚集人流、吸納大 型活動(dòng)的功能。廣場(chǎng)熱不起來，商街自然冷落。

2、“假山”成了“絆腳石”。步行街南入口處的“假山景觀”，既無觀賞價(jià)值，又橫亙?cè)诘缆分醒耄聦?shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的“絆腳石”。此外，南入口的臺(tái)階亦與商街道路平坦要求不相符，也沒有考慮人性化的地面設(shè)計(jì)如殘疾人、盲人通道等。

3、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失。××街通往內(nèi)街的三個(gè)通道，從商業(yè)功能設(shè)計(jì)上看實(shí)屬敗筆。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求，街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購物，易于催生和聚集客流，而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪，每寸地皮生銀子。遺憾的是，××一期外街通向內(nèi)街的三個(gè)通道，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛，甚至不知道里面還有內(nèi)街；一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計(jì)店面房，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此。

4、××街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計(jì)過長，阻擋店門，不少顧客入店購物因此要繞一大圈，于是放棄了購買動(dòng)機(jī)，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。(二)、商街策劃“后天失調(diào)”

1、××廣場(chǎng)商業(yè)街處于核心商圈，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”，即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題。××廣場(chǎng)商業(yè)街最早定位是“××街”(狠好)，后來又定位于“×××”（狠好，只是推廣狠費(fèi)力)，如今準(zhǔn)備冠以“××廣場(chǎng)步行街”(老土，沒有鮮明個(gè)性、目標(biāo)顧客也不清晰)。由于沒有精確、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，關(guān)于商業(yè)上“我是誰”、“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好，其它問題也就難以解決了。

2、××廣場(chǎng)是一處狠好的“市民廣場(chǎng)”，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場(chǎng)文化”，例如象×××路、×××廣場(chǎng)、×××步行街那樣的廣場(chǎng)雕塑。此外，還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅、售報(bào)亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由于上述設(shè)施沒有配套，××廣場(chǎng)的“磁場(chǎng)效應(yīng)”不佳，所以商街難“熱”。

3、打造商街，服務(wù)“缺位”。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實(shí)上，經(jīng)營××廣場(chǎng)商業(yè)街，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)來“操盤”運(yùn)作，此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作”?！痢翉V場(chǎng)起步階段缺少商業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)的全程介入，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動(dòng)和培育市場(chǎng)的形象“炒作”，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。此外，我們對(duì)業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠，沒有從盡快啟動(dòng)商街運(yùn)營和提升商業(yè)價(jià)值的角度予以指導(dǎo)和服務(wù)，例如，商街北口的66號(hào)(圓形)、68號(hào)(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān)，這對(duì)內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個(gè)商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。

二、商街定位××廣場(chǎng)商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對(duì)其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)城市消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位：

1、街名：××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街

2、概念：××廣場(chǎng) ———— ××街觀光旅游的門戶，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢(mèng)的×××。

3、廣告語：××廣場(chǎng)／時(shí)尚麗人街 ———— 與××相約，與××同行

4、商業(yè)門類：購物、休閑、餐飲、美容、娛樂

5、商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾、化妝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。

6、顧客定位：都市中追求時(shí)尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。

7、經(jīng)營理念：站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街。

三、招商策劃××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的招商，屬于“突破困局”的舉措，招商需從下列幾個(gè)方面入手：(一)、發(fā)布招商公告我們計(jì)劃于4月中旬在《××晚報(bào)》、××電視臺(tái)發(fā)布招商公告，突出介紹××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的市口優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)定位和潛在的巨大商機(jī)，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。(二)、舉辦招商信息發(fā)布會(huì)該招商信息發(fā)布會(huì)擬于4月20日在毗鄰的××飯店舉行，出席的商戶為××及周邊城市的時(shí)尚品牌經(jīng)銷商，以及××國貿(mào)市場(chǎng)有意入駐××廣場(chǎng)經(jīng)營的服裝、珠寶、化妝品商戶。參會(huì)商戶的人數(shù)擬控制在100人左右。會(huì)上將發(fā)布的主要信息是：

1、××廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的總體規(guī)劃、市場(chǎng)定位、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和前景展望；

2、×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況，包括售價(jià)、租金、物管的優(yōu)惠政策。(三)、整合店鋪資源××一期的店鋪均已出售，投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價(jià)格(或稱返租報(bào)價(jià))?舉辦招商信息發(fā)布會(huì)和對(duì)外發(fā)布招商公告之前，須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向、租金價(jià)格等問題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商，我們便可以對(duì)外開展招商活動(dòng)和引入商戶、洽談租金。為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍，我們應(yīng)爭(zhēng)取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍，并按照商街的市場(chǎng)定位有的放矢地展開招商。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo)，動(dòng)員其站在全局利益、長遠(yuǎn)利益的高度盡快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。對(duì)目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶，我們應(yīng)當(dāng)積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措，動(dòng)員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租，由于業(yè)主與商戶之間有約定，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。(四)、有關(guān)租金政策××一期商街的商業(yè)氣氛清淡，其中原因之一，是店鋪投資者急于高回報(bào)開出高租金，讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步。因此，我們?cè)跒闃I(yè)主代理招商前，必須做好兩項(xiàng)重要工作：第一，我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異，說明××一期商街處于入市初期，繁榮興旺需要有一個(gè)培育過程，不能無視市場(chǎng)承受能力開“天價(jià)”。向業(yè)主說清道理狠重要，高租金導(dǎo)致店鋪無人承租，業(yè)主照常要背負(fù)購房貸款利息，店鋪價(jià)值也狠難提升。第二，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益，設(shè)計(jì)比較符合市場(chǎng)行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。當(dāng)前，××一期店鋪比較合適的租金是：

1、內(nèi)街店鋪：租金600～700元／m2／年(經(jīng)測(cè)算，內(nèi)街店鋪平均售價(jià)8500元，平均面積110m2，購房投資額約94萬元，購房貸款利率按4.7％計(jì)算，年利息為4.4萬元。如該類店鋪以600～700元／m2／年租金計(jì)算，年收益為6.6～7．7萬元，剔除利息后的收益2.2～3.3萬元。這樣的租金對(duì)商戶來說，在目前情況下尚有吸引力，易于接受。)

2、外街店鋪：租金800-900元／m2／年(經(jīng)測(cè)算，外街店鋪平均售價(jià)12500元，平均面積200 m2，購房投資約250萬元，購房貸款利率按4.7％計(jì)算，年利息為兒75萬元。如該類店鋪以800～900 元／m2／年租金計(jì)算，年收益為16～18萬元，剔除利息后的收益4.25～6.25萬元。這樣的租金對(duì)商戶來說，目前情況下尚易于接受。)(五)、商戶入駐優(yōu)惠措施為了有效啟動(dòng)市場(chǎng)和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心，我們將“放水養(yǎng)魚”，從盡快繁榮市場(chǎng)的高度，適時(shí)推出必要的優(yōu)惠措施：第一，商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi)，我們將免費(fèi)提供一個(gè)燈箱廣告位(由我方制作燈箱，燈片制作及電費(fèi)由商戶負(fù)責(zé))，供其做商品或品牌宣傳；第二，凡商戶舉辦品牌宣傳、商品促銷活動(dòng)，一年內(nèi)允許在北廣場(chǎng)上每季免費(fèi)舉辦一次活動(dòng)，鼓勵(lì)舉辦有較大影響力的廣場(chǎng)“時(shí)尚秀”活動(dòng)；第三，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi)，店鋪物業(yè)管理費(fèi)將按八折優(yōu)惠收??；第四，為降低入駐商戶的經(jīng)營成本，我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門，給予××廣場(chǎng)商業(yè)街以集貿(mào)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策，同時(shí)在工商管理費(fèi)的收取上適當(dāng)減免。

四、商業(yè)氛圍營造(1)、商街指示識(shí)別系統(tǒng)布置(詳見××廣告公司設(shè)計(jì)效果圖)(2)、設(shè)計(jì)制作廣場(chǎng)、內(nèi)街雕塑作品(參見×××步行街雕塑照片)，以增添××廣場(chǎng)的文化底韻，吸引游人前來休閑。(3)、廣場(chǎng)、內(nèi)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報(bào)刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場(chǎng)上采用鮮花盆景搭建可移動(dòng)立體景觀花壇，增加視覺看點(diǎn)，擴(kuò)大商街的休閑與服務(wù)功能。(4)、邀請(qǐng)政府部門、社會(huì)團(tuán)體前來舉辦廣場(chǎng)主題活動(dòng)，借力炒熱廣場(chǎng)、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動(dòng)頻繁，聯(lián)系總工會(huì)、文聯(lián)、群藝館、新華書店等單位舉辦廣場(chǎng)活動(dòng)，借助媒體推波助瀾，巧妙宣傳××廣場(chǎng)。(5)、與市攝影家協(xié)會(huì)和新聞媒體聯(lián)合舉辦《××風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場(chǎng)展示活動(dòng)，用文化手段提升××廣場(chǎng)的時(shí)尚品位。(6)、5月份起，爭(zhēng)取舉辦幾次《××之夏》廣場(chǎng)音樂欣賞會(huì)，用高雅藝術(shù)推高××廣場(chǎng)在市民心目中的地位，提升廣場(chǎng)的“聚流”效應(yīng)。

五、商街硬件改造建議

1、××北廣場(chǎng)實(shí)施改造，以適合舉辦大型活動(dòng)。

2、××一期南入口的假山拆除，地面實(shí)施人性化、商業(yè)化改造。

3、臨××街一側(cè)的店前花圃實(shí)施改造，便于顧客無阻礙進(jìn)店。

4、內(nèi)街的地面進(jìn)行排水改造，防止夏季雨水倒灌進(jìn)入店鋪。

5、××一期南側(cè)花圃爭(zhēng)取拆除，最好建造一排店面房，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收。上述方案，經(jīng)董事長批準(zhǔn)后組織實(shí)施。xiexiebang小編為你推薦相關(guān)文章：超市商業(yè)策劃書商業(yè)策劃書主要內(nèi)容商業(yè)策劃書怎么寫

第五篇：商業(yè)街商業(yè)策劃書

新一佳商業(yè)廣場(chǎng)策劃書

一、背景分析

現(xiàn)狀

新一佳廣場(chǎng)呈矩形，面積不大，寬度較窄，在其南側(cè)有公交車站，馬路對(duì)面是正在建的建筑。

該廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積將達(dá)12560萬平方米，擁有大小店面房百余個(gè)，成為集購物、休閑、辦公為一體的綜合商業(yè)街區(qū)。目前，由于商業(yè)街商鋪過于雜亂，商業(yè)定位不鮮明，因此商街的商業(yè)氛圍偏冷。

政策導(dǎo)向

新一佳超市有限公司創(chuàng)辦于1995年，2004年進(jìn)駐郴州市場(chǎng)，總面積近1萬多平方米，是最早進(jìn)駐郴州市場(chǎng)的國內(nèi)有影響力的大型綜合超市。新一佳在不斷地創(chuàng)新發(fā)展中，2009年創(chuàng)建 “伊佳百貨”這個(gè)時(shí)尚百貨品牌。伊佳百貨郴州店是升級(jí)版的以時(shí)尚百貨+精致超市為主的業(yè)態(tài)。

二、項(xiàng)目簡介

位置

新一佳廣場(chǎng)坐落于北湖公園南大門的西側(cè)，南鄰人民西路北接國慶北路。北湖公園是北湖區(qū)較大的一個(gè)熱流集散中心，廣場(chǎng)大門附近還有一處公交車站。這樣具有“鉆石級(jí)”市口的商業(yè)街，當(dāng)前確一時(shí)難“熱”，首先必須對(duì)此進(jìn)行研究分析，以便找準(zhǔn)“病根”對(duì)癥下藥。

消費(fèi)階層——中高檔人群

適用人群——白領(lǐng)及其白領(lǐng)以上人群。

三、項(xiàng)目定位

優(yōu)勢(shì)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。是郴州北區(qū)中環(huán)區(qū)域核心區(qū)位。

2、項(xiàng)目所在地人口密集，南片區(qū)住宅的大量建設(shè)也為人口增加奠定基礎(chǔ)。

3、交通便利，周邊有多路公交可達(dá)。

4、商圈發(fā)展空間開闊。周邊沒有大型商業(yè)廣場(chǎng)滿足居民消費(fèi)和休閑娛樂需求，為周邊唯一社區(qū)商業(yè)中心。

劣勢(shì)

1、廣場(chǎng)難搞大型活動(dòng)。整個(gè)廣場(chǎng)呈長條形，面積不大。

2、入口的臺(tái)階亦與商街道路平坦要求不相符.3、新一佳商業(yè)街定位沒有鮮明性、目標(biāo)顧客也不清晰。由于沒有精確、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，關(guān)于商業(yè)上“我是誰”、“我為誰服務(wù)”的問題沒有解決好。

建議

1、設(shè)計(jì)理念：該設(shè)計(jì)的整個(gè)圖形是以一個(gè)人張開手臂去擁抱的形象為原型，進(jìn)行抽象變

形得來的，左側(cè)心形鋪裝則代表著心臟。將“買賣一心，新一（意）到佳（家）”的設(shè)計(jì)理念融入到設(shè)計(jì)中去。

誠信是商家最重要的原則之一，也是一個(gè)商場(chǎng)能否繁榮昌盛的必要保證，因此將賣家的誠信作為整個(gè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的理念，相得益彰。新一到佳與新一佳相互呼應(yīng)，一語雙關(guān)。

生態(tài)理念:運(yùn)用動(dòng)水，鴿子，等一些元素去營造人與自然和諧相處，倡導(dǎo)大

家愛護(hù)自然保護(hù)環(huán)境。

2、設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡約，復(fù)古，極少主義及少就是多。

3、整體布局：采用規(guī)整式的布局方式。兩軸三點(diǎn)。

1）兩軸：新一佳廣場(chǎng)，作為主要的交通流線，是人們主要的集散用地。

小吃街：

2）入口：在新一佳廣場(chǎng)將主入口遷移，增加廣場(chǎng)的面積。在主入口的東側(cè)與小吃

街對(duì)其的一處設(shè)置一個(gè)次入口，方便人們直接進(jìn)入小吃街，在視覺上也拉伸了

小吃街的長度。

3）三點(diǎn)：設(shè)計(jì)了三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。

1、在新一佳的中心處。設(shè)置了一個(gè)心形鋪裝，代表著商家“新一到佳”的核心理論，在廣場(chǎng)的中心設(shè)置了兩個(gè)圓心的綠地，以此作為廣場(chǎng)的中心亮點(diǎn)，還可以將顧客指引到一佳百貨。一舉兩得。

2、在與小吃街的交匯處。能夠使得人們能夠?qū)⒁暰€由該節(jié)點(diǎn)延伸到小

吃街的內(nèi)部中去，在一定程度上提高小吃街的人流量。由于新一佳廣場(chǎng)呈矩形，較為狹長，因此它也是作為主廣場(chǎng)東西側(cè)的一個(gè)次要節(jié)點(diǎn)呈現(xiàn)出來。

3、在叫小吃街的中心處，設(shè)置節(jié)點(diǎn)是為了增加小吃街的亮點(diǎn)，提升小

吃街的整體水平。

4、功能分區(qū)：

新一佳入口處的大片區(qū)域最為人們的集散長場(chǎng)所，南北兩側(cè)作為主要休憩區(qū)域。

1）小吃街：由于廣場(chǎng)東側(cè)店鋪種類較為混亂，尺度也相對(duì)短小，且郴州市還沒有一

條具有鮮明特點(diǎn)的小吃街因此將該處設(shè)置成為小吃一條街，增加該街的辨識(shí)率，增加客流量，也為人們提供了餐飲的地方。

因此將此處定位為具有地方特色的小吃街，絕對(duì)是正確之舉。

2）休息處：

1、在東西兩側(cè)的停車口處設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，設(shè)置休憩座椅及種植樹木，以磁帶為設(shè)計(jì)元素，去擺放樹木、座椅。復(fù)古、時(shí)尚。

2、在主入口的東側(cè)設(shè)置了休閑座椅，可以在此喝茶長時(shí)間的等待。在廣場(chǎng)處設(shè)置一處休閑的一方地。

3）集散處：在主入口處的中心位置作為廣場(chǎng)的主要集散處，也可在此處搭設(shè)舞臺(tái)

進(jìn)行表演宣傳。

5、設(shè)計(jì)原則

隨著整個(gè)商業(yè)步行街的商業(yè)運(yùn)營水平的提高，作為中心廣場(chǎng)則更應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其巨大

商業(yè)價(jià)值和為城市景觀增亮的作用。因此，在設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的方案里面，始終以“繁榮商業(yè)”為核心，以“增加城市景觀亮點(diǎn)”為目標(biāo)來進(jìn)行規(guī)劃。

6、設(shè)計(jì)元素

1）運(yùn)用磁帶等生活中常見的物品為元素，運(yùn)用到設(shè)計(jì)中去，體現(xiàn)廣場(chǎng)的藝術(shù)性與動(dòng)感，展現(xiàn)廣場(chǎng)的張力。

2）商業(yè)文化概念：升華廣場(chǎng)商業(yè)、文化氛圍。主體物的文化體現(xiàn)在標(biāo)志物的造型、紋理及其蘊(yùn)藏的文化底韻上，又不失現(xiàn)代風(fēng)味。

3）以一個(gè)人張開手臂去擁抱的形象為元素，進(jìn)行抽象變形，體現(xiàn)買賣一心的意義。新一佳商場(chǎng)站在顧客的利益上去想問題。

4）以心臟為元素，體現(xiàn)商家的誠信原則。

給商場(chǎng)賦予更深層的意義，提升廣場(chǎng)的品質(zhì)，不只是局限于表面。

7、綠 化

1）在其周圍種植些可隔離噪音的綠籬。

2）此外在樹種上可選擇些能夠吸收二氧化碳、二氧化硫等一些有害氣體的樹種。如杜英等。

3）種植些顏色鮮亮的樹木，如女真、紅繼木等。

8、配套設(shè)施

1）鋪裝：

1、運(yùn)用簡單的拼接方式拼接，簡約、大方。在視覺上營造出寬敞的視覺

效果。能夠更好的襯托地面上的建筑物。

在廣場(chǎng)主要設(shè)置兩種花色的廣場(chǎng)鋪裝，簡潔大方。

2、設(shè)置盲道，方便殘疾人行走。增加人文關(guān)懷。

2）路燈、廣告牌：設(shè)置在廣場(chǎng)的中軸線上，既可作為路燈照明，又可為新一佳打廣

告，一舉兩得。加大宣傳，充分體現(xiàn)了“繁榮商業(yè)”的理念為核心。提高

商街氣氛，大力提升其商業(yè)價(jià)值。

3）公共小品：

1、由于廣場(chǎng)稱矩形，較窄，面積也不大，因此在雕塑方面選取些體諒較

小的藝術(shù)品。

2、在風(fēng)格上也應(yīng)與廣場(chǎng)的整體風(fēng)格相統(tǒng)一。

3、根據(jù)商業(yè)廣場(chǎng)的需求上應(yīng)選取些具有參與性的一些公共小品增強(qiáng)

人與人的聯(lián)系。

4）座椅：

1、分布在廣場(chǎng)的兩側(cè)，設(shè)置了向心性座椅與離心式座椅，滿足人們的不同

需求。

2、由于廣場(chǎng)的自身面積不大，因此在一些樹池的設(shè)置上設(shè)計(jì)成為可做型座

椅，二者兼得，節(jié)省空間。

3、一些座椅采用木質(zhì)材料，更加人性化。冬季不冷，夏季雨水天氣時(shí)易干。5）垃圾桶：垃圾桶按照科學(xué)的方式擺放。

1、保持與休息座椅的之間的距離，以免發(fā)生垃圾丟棄在座椅上的事情。造

成難聞的氣味及亂飛的蚊蟲，影響人們休憩的心情，降低座椅的使用率，也降低了廣場(chǎng)的層次。

2、垃圾桶要設(shè)置煙頭的放置位置，使得垃圾桶更加人性化，方便人們的使用，在一定程度上也能夠保持環(huán)境的清潔度。