第一篇：百貨商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃的作用

百貨商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃的作用

如果說百貨商場(chǎng)比作一個(gè)人的話，那么動(dòng)線就好像人身體內(nèi)的血管一樣的重要，無論上下左右必須通暢，不可有任何阻塞不同的地方，所以在規(guī)劃初期往往為動(dòng)線規(guī)劃花相當(dāng)大的心思和時(shí)間來研討，為配合各層不同業(yè)種的定位而不斷修正出一版又一版的動(dòng)線圖，直到滿足商業(yè)使用的最佳狀態(tài)為止。

說到商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，必須先來看看來到商場(chǎng)內(nèi)的顧客都是什么樣的目的，我們一般把顧客分為三種：

第一種是有購買目的主動(dòng)顧客，具有較強(qiáng)的目的性；第二種是無購物目的的顧客；第三種是隨機(jī)購買，以逛為目的，在“逛”中發(fā)現(xiàn)商品，激發(fā)購買欲望，主要以女性為主屬感性消費(fèi)。那么，要激發(fā)顧客的購買欲望，不僅需要在商品自身設(shè)計(jì)上下功夫，提高商品的色澤、款式等方面的視覺效果，還需要著重研究商業(yè)空間的內(nèi)部布置、空間的分割和聯(lián)系，創(chuàng)造特定的購物氛圍，讓顧客心情舒暢，從而達(dá)到激發(fā)其購買欲望的目的。

所以，動(dòng)線規(guī)劃的作用包括：合理的動(dòng)線使顧客很方便的進(jìn)入商業(yè)設(shè)施；

合理的動(dòng)線使顧客很容易的走完整個(gè)商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使商品很容易導(dǎo)入商業(yè)設(shè)施；合理的動(dòng)線使店員服務(wù)更加方便。

動(dòng)線規(guī)劃的最大原則：利于流動(dòng)

內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)的價(jià)值：

1、制定科學(xué)合理的動(dòng)線布局，合理的分散和引導(dǎo)人流，維持商場(chǎng)整體的租賃價(jià)值，不產(chǎn)生死角。

2、根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況設(shè)計(jì)最優(yōu)化的商鋪實(shí)用率，合理的考慮街道布局、消防分區(qū)、業(yè)態(tài)布局、可使用商業(yè)面積等方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，體現(xiàn)在科學(xué)的前提下獲得最大的可使用面積。

3、體現(xiàn)人性化的思路，同過動(dòng)靜區(qū)、中庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，使一個(gè)面積較大的商業(yè)物業(yè)擁有舒適合理的環(huán)境，顧客在消費(fèi)時(shí)擁有清晰的方向感，不迷路，并且在較長的停留中始終擁有舒適的心情，不產(chǎn)生疲勞感和壓抑感。

二、注意問題

在實(shí)踐中，我們?cè)谧錾虉?chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)時(shí)一般要注意避免在同一平面避免動(dòng)線交叉（車流、人流、貨流）；內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃避免死角出現(xiàn)即所謂的盲腸路；避免陰陽街的出現(xiàn)即通道只有一面店鋪；避免因動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理不得用廁所做誘餌來指引顧客在商場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，達(dá)到經(jīng)營死角達(dá)到吸引人流效；

同時(shí)，做商業(yè)規(guī)劃時(shí)要考慮設(shè)置必要的停車設(shè)施；出租車碼頭妥善安排停車落客點(diǎn)及等候區(qū)，并增加遮雨設(shè)施；還要注意不同業(yè)態(tài)卸貨平臺(tái)的設(shè)置不同。

最后，尺度合理的主副通道設(shè)計(jì)寬度1.5米、2，8米、4米、8米甚至12米、16米。不同區(qū)域，不同發(fā)展時(shí)期、不同類型的商場(chǎng)要規(guī)劃合理尺度的購物通道，避免客流高峰時(shí)過于擁擠，產(chǎn)生購物不適感或由于通道過于寬敞給人冷清的感覺。

現(xiàn)代商業(yè)建筑的趨勢(shì)：

市場(chǎng)定位，商業(yè)規(guī)劃先行的商業(yè)理念，使得現(xiàn)代百貨運(yùn)營商有機(jī)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況為自己商場(chǎng)現(xiàn)在甚至未來的良性可持續(xù)運(yùn)營提供了可能。在建筑設(shè)計(jì)中，受到材料和力學(xué)的制約，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)和合理的使用用途，并能充分考慮建造成本和后續(xù)維護(hù)成本?，F(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)劃具有以下特點(diǎn)：

1、盡量保持商場(chǎng)內(nèi)良好的視野，注意設(shè)置梁柱，支撐物、抗震墻的位置及間隔。

2、商業(yè)建筑內(nèi)的前、后左右的柱距盡量保持一致，使商業(yè)建筑的規(guī)劃更加靈活、實(shí)用；一般采用8—10米等距柱網(wǎng)，減少數(shù)量，加大柱距，增加視野開闊度。

3、在平衡建筑成本的前提下，設(shè)計(jì)合理的凈高、承重、上下水、電等配套設(shè)施。

第二篇：百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)--動(dòng)線分析

百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)－－動(dòng)線分析

好的百貨商場(chǎng)就是能夠?qū)⒆疃嗟纳唐吩谧疃嗟馁徫镎呙媲罢故咀铋L時(shí)間的商場(chǎng)，換句話說，也就是將商品放在人們的行進(jìn)路線上和視線范圍內(nèi)，并能讓人們考慮購買這些商品的商場(chǎng)。因此，聰明的商場(chǎng)總是依照人們?cè)鯓有凶咭约翱词裁吹胤絹磉M(jìn)行設(shè)計(jì)，使顧客進(jìn)來之后會(huì)按照我們?cè)O(shè)計(jì)的思路一步一步地把整個(gè)商場(chǎng)全部逛到，而且還非常enjoy，這就是動(dòng)線設(shè)計(jì)。

一、商場(chǎng)宏觀動(dòng)線設(shè)計(jì)

（1）狹長形樓體小循環(huán)問題

近幾年全國各地流行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)的用途大多是百貨商場(chǎng)，有些項(xiàng)目由于各種原因整個(gè)商場(chǎng)占地為狹長形，長150米左右，寬50米左右，一個(gè)樓面就是7000平米左右，如北京翠微牡丹園店，這種類型的商場(chǎng)普遍存在一個(gè)問題，主動(dòng)線不能貫穿全場(chǎng)，顧客多走“回”字的內(nèi)線，少走“回”字的外線，形成了狹長形樓體的客流小循環(huán)問題。

理想的動(dòng)線是顧客進(jìn)門之后走完整個(gè)賣場(chǎng)，然而實(shí)際情況并非如此。顧客進(jìn)入賣場(chǎng)之后首先進(jìn)入共享空間，此時(shí)共享空間可能正在做營銷活動(dòng)，聚集了大批顧客圍觀，但由于共享空間距離入口太近，實(shí)際情況是門口人山人海，賣場(chǎng)深處柜組前面人煙稀少，顧客在門口就停住了腳步，所以筆者認(rèn)為，共享空間應(yīng)該適當(dāng)后移，顧客要想觀賞共享空間的活動(dòng)表演必須先穿過門口的一批柜組，這樣顧客就進(jìn)入了商場(chǎng)里邊。

第二個(gè)問題是當(dāng)顧客進(jìn)來之后，電梯正好在中間，除非在賣場(chǎng)深處有特別吸引人的東西，否則他最多在電梯附近轉(zhuǎn)一圈，然后就上樓了，形成客流小循環(huán)，樓體兩邊成了死區(qū)。筆者認(rèn)為，這種狹長形樓體的電梯必須分開設(shè)立，顧客進(jìn)來之后如果想上樓，必須向兩邊走，這么一來他必須經(jīng)過更多的賣場(chǎng)空間，接受更多的商品信息，所示走“回”字的外線。

第三個(gè)問題是樓層主通道的設(shè)計(jì)，大多數(shù)業(yè)務(wù)人員為了保證商場(chǎng)的通透性而設(shè)計(jì)了兩條筆直的主通道，試想一下，當(dāng)顧客站在一條一百多米長、兩三米寬的通道一邊，看著眼前的通道以及頭上的頂棚POP由近及遠(yuǎn)、由大到小的變化，那種強(qiáng)烈的視覺沖擊，讓顧客感到特別疲憊，這條通道太長了，走下去太累了，于

是乎轉(zhuǎn)身離去。筆者認(rèn)為針對(duì)這種百貨賣場(chǎng)中的長通道不能做“一”字形設(shè)計(jì)，而應(yīng)該考慮“之”字形設(shè)計(jì)，隔三、四十米做一個(gè)拐彎繼續(xù)前進(jìn)，這么一來顧客那種疲憊感可以得到有效緩解，有一種曲徑通幽、柳暗花明又一村的感覺。這么一來，通過共享空間后移、電梯強(qiáng)行分流、主通道“之”字形處理，相對(duì)來說，狹長形樓體的客流小循環(huán)問題得到了有效改觀。

（2）過渡區(qū)問題

顧客進(jìn)門之后會(huì)有什么情況發(fā)生嗎？他們放慢腳步，調(diào)整眼睛以適應(yīng)光線和距離的變化，伸長脖子開始關(guān)注視線所及的東西。同時(shí)，他們的眼睛、耳朵和神經(jīng)末梢也正對(duì)其他環(huán)境因素做出響應(yīng)，換句話說，這時(shí)發(fā)生了很多事情。雖然他們已經(jīng)邁進(jìn)了商場(chǎng)的門，但實(shí)際上要再過一會(huì)兒他們才算真正融入到了商場(chǎng)。上述情況說明商場(chǎng)入口處存在一個(gè)過渡區(qū)，如果在過渡區(qū)里賣商品，很難引起人們的注意，如果放廣告牌，很難讓人看清它在說什么。IBM曾經(jīng)給凱馬特百貨公司設(shè)計(jì)了一臺(tái)交互式計(jì)算機(jī)，該設(shè)備配有觸摸屏和鍵盤，它可以回答問題，比如，你問男士?jī)?nèi)衣在哪兒，它就會(huì)給你一張商場(chǎng)的地圖，也許還附送一張T恤或襪子的優(yōu)惠券。如果運(yùn)行良好的話，這不失為一個(gè)絕妙的想法，既能給顧客提供方便，還省得花錢雇人站在咨詢臺(tái)后告訴人們男士的運(yùn)動(dòng)衫在哪兒，而類似的提問一天就有72次之多。然而，沒過多久，商場(chǎng)經(jīng)理就發(fā)現(xiàn)很少有人用這臺(tái)設(shè)備，其中的問題就在于沒有人剛進(jìn)商場(chǎng)幾步路就不知道該怎么走了。這時(shí)，人們還沒來得及四下張望，當(dāng)然也不會(huì)意識(shí)到自己迷路了。計(jì)算機(jī)離門太近，變成了昂貴的電子雕像。

過渡區(qū)除了適用于商場(chǎng)入口處還可擴(kuò)展到整個(gè)百貨商場(chǎng)的各個(gè)樓層。在商場(chǎng)的各個(gè)樓層，顧客看到的第一個(gè)商品并不一定就有優(yōu)勢(shì)，有時(shí)甚至恰恰相反。在電梯口和商品之間保持一些距離可以讓顧客在走近這個(gè)商品之前多看商品幾眼，這樣就會(huì)產(chǎn)生一些視覺預(yù)期。比如說，考察男裝商場(chǎng)的顧客不太可能到了第一家就買，而不再做比較。等他來到男裝商場(chǎng)的中間地帶時(shí)，他可能就覺得已經(jīng)有足夠的自信和信息來做決定了。所以，正對(duì)電梯的品牌賣得不一定好也就不足為怪了，因?yàn)檫@種位置不留客。

所以筆者對(duì)過渡區(qū)的建議是：一是不要在過渡區(qū)安排重要的商品或活動(dòng)，二是采取措施盡量縮小過渡區(qū)。

（3）高層客流問題

對(duì)于很多顧客而言，逛大商場(chǎng)時(shí)，最少光顧的地方，恐怕就是商場(chǎng)的高層了。一是逛到“半拉高”時(shí)已經(jīng)累了，二是一般商場(chǎng)的布局規(guī)律都是把好賣的商品分布在低樓層，高樓層在商品大類規(guī)劃上吸引人的東西不多。針對(duì)這一問題我們可以參考一下“噴淋式客流設(shè)計(jì)”，何為“噴淋式客流設(shè)計(jì)”？說白了，就是商家在最高樓層想盡辦法，以物美價(jià)廉的商品作“誘餌”，來吸引顧客直奔最高層選購。隨后，在最高層“戰(zhàn)果輝煌”的顧客們會(huì)在先期低價(jià)格購買高質(zhì)商品的刺激下，意猶未盡地向下逛其他樓層賣場(chǎng)。這樣賣場(chǎng)的人流由上至下，我們形象地稱之為“噴淋式客流”。也許我們?cè)诟邔硬辉趺促嶅X，但我們的目的在于增人氣，賺人氣帶來的其他樓層商品銷售的錢。

噴淋式客流設(shè)計(jì)，關(guān)鍵是商場(chǎng)最高層在經(jīng)營大類上要有吸引力，除了名品特賣場(chǎng)我們還可以考慮游樂場(chǎng)、小吃街等等，或把營銷活動(dòng)時(shí)的禮品臺(tái)設(shè)計(jì)在高層，此時(shí)在硬件設(shè)施的配備上必須有通往商場(chǎng)最高層的垂直電梯，并且做到在低樓層少停甚至不停，以方便帶動(dòng)客流直通頂層。

二、柜組微觀動(dòng)線設(shè)計(jì)

在柜組內(nèi)部，最令商家頭疼的是，顧客進(jìn)去沒看多少就轉(zhuǎn)身而出，對(duì)此我們提出了“回轉(zhuǎn)率”這個(gè)概念，它是用來度量購物者沒有完整地從通道的一端走到另一端的次數(shù)。通常情況下，顧客在通道中沒看見什么值得留步的東西，就轉(zhuǎn)身離去。針對(duì)這種情況應(yīng)該怎么辦呢？答案很明顯，對(duì)于商家來說，就是巧妙地把顧客留在通道里，降低回轉(zhuǎn)率并且引導(dǎo)他繼續(xù)前進(jìn)。做百貨的經(jīng)常強(qiáng)調(diào)導(dǎo)購員的站位問題，甚至在柜組中指定了具體位置，導(dǎo)購員不得亂動(dòng)，但是究竟效果有多大？當(dāng)我們結(jié)合顧客動(dòng)線分析之后，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)通過柜臺(tái)與導(dǎo)購員站位的靈活變動(dòng)，可以降低顧客回轉(zhuǎn)率，規(guī)劃好顧客動(dòng)線。

首先畫出最理想的顧客動(dòng)線，然后分析在這個(gè)過程中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于不想讓他走的動(dòng)線，需要通過可能的貨柜移動(dòng)使通道變窄，并且通過導(dǎo)購員合理站位，起到移動(dòng)路障作用，至于欲圖引導(dǎo)的動(dòng)線，方法正好相反，加寬通道，利用導(dǎo)購員站位從顧客后邊起作用。

第三篇：百貨商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)

百貨商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)

動(dòng)線，也稱通道，是指百貨商場(chǎng)消費(fèi)者流動(dòng)的路線。動(dòng)線根據(jù)寬窄、作用，可以分為主動(dòng)線、次動(dòng)線、輔助動(dòng)線三種。動(dòng)線設(shè)計(jì)的合理與否，直接影響到消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營業(yè)績(jī)的好壞，將產(chǎn)生直接影響。合理引導(dǎo)消費(fèi)者在商場(chǎng)里便捷的流動(dòng)，使每一個(gè)專柜或店鋪達(dá)到客流的均好性。動(dòng)線設(shè)計(jì)與百貨商場(chǎng)定位及物業(yè)結(jié)構(gòu)存在直接的關(guān)系。一般來說要注意以

下幾個(gè)問題：

一、結(jié)合定位

百貨商場(chǎng)由于定位各異，經(jīng)營商品檔次不一樣，在進(jìn)行動(dòng)線設(shè)計(jì)時(shí)一定要遵循商場(chǎng)的定位。根據(jù)定位，合理進(jìn)行動(dòng)線規(guī)格的設(shè)計(jì)。一般來說，定位、檔次越高的商場(chǎng)，動(dòng)線就越寬，共享空間就越大。而且，城市級(jí)別越高，動(dòng)線要求的寬度就越大。因此，動(dòng)線設(shè)計(jì)首先考慮的問題是要結(jié)合商場(chǎng)定位。

二、主次分明

動(dòng)線是百貨商場(chǎng)客流流動(dòng)的路線，一定要主次分明，即主動(dòng)線和次動(dòng)線長度、寬度一定要有明顯的區(qū)別。主動(dòng)線寬度一般為2.4—3.2米；主入口、電梯口等節(jié)點(diǎn)和人流匯集處要求是主動(dòng)線寬度的2倍；次動(dòng)線一般為2—2.2米，輔助動(dòng)線一般為1.8—2米；在布局上，沿主動(dòng)線兩側(cè)一般會(huì)規(guī)劃為邊廳和大品牌，而次動(dòng)線會(huì)規(guī)劃知名度稍小一點(diǎn)的品牌，主、次動(dòng)線通過輔助動(dòng)線連接。

三、動(dòng)線閉合在進(jìn)行動(dòng)線設(shè)計(jì)時(shí)一定要根據(jù)物業(yè)狀況，使動(dòng)線呈“回”字型閉合，使消費(fèi)者在賣場(chǎng)能自由流動(dòng)，到達(dá)商場(chǎng)的每一個(gè)店鋪或?qū)９?，達(dá)到客流的均好性，避免

產(chǎn)生斷頭動(dòng)線和出現(xiàn)盲區(qū)、死角。

四、結(jié)合物業(yè)

在動(dòng)線設(shè)計(jì)時(shí)一定要結(jié)合物業(yè)狀況，合理設(shè)置節(jié)點(diǎn)和過渡區(qū)。由于每一個(gè)商場(chǎng)物業(yè)特性不一樣，不能千篇一律。比如狹長形物業(yè)，動(dòng)線設(shè)計(jì)一定要根據(jù)中庭和扶梯的位置設(shè)置節(jié)點(diǎn)，方型物業(yè)由于物業(yè)縱深大，一定要設(shè)計(jì)過渡區(qū)，這樣才能是消費(fèi)者在商場(chǎng)里流動(dòng)起來不至于產(chǎn)生疲勞感。根據(jù)消費(fèi)心理學(xué)研究，一般節(jié)點(diǎn)和過渡區(qū)之間的距離為25米左右，也就是說，超過25米距離，消費(fèi)者就需要轉(zhuǎn)彎或?qū)ふ倚碌囊曈X興奮點(diǎn)，因此，過渡區(qū)和節(jié)點(diǎn)設(shè)置也是動(dòng)線設(shè)計(jì)必須考慮的問題之一。

百貨商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，是進(jìn)行百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成部分。我們?cè)谶M(jìn)行百貨商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，以上基本標(biāo)準(zhǔn)和考慮的因素可以借鑒，不可照搬硬套。一定要從實(shí)際出發(fā)，嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)查，結(jié)合實(shí)際，這樣設(shè)計(jì)出來的動(dòng)線才是最適合每一個(gè)百貨商場(chǎng)的，才能更好的進(jìn)行柜位分割和品牌落位。

第四篇：超市店長如何規(guī)劃賣場(chǎng)動(dòng)線

超市店長如何規(guī)劃賣場(chǎng)動(dòng)線

文章關(guān)鍵字:動(dòng)線作者:零售人平常心發(fā)布時(shí)間:2009-11-6

般的店長看動(dòng)線，通常直接看主通道在哪里、主通道多寬、促銷堆位如何設(shè)置和陳列、不同的品類在動(dòng)線延伸的過程中如何過渡等。

而我則不一樣，我看動(dòng)線，是通過看顧客的走向，看不同類型的顧客的走向，看顧客在不同駐留點(diǎn)的停頓時(shí)間，從而研究品類布局的合理性與過渡性、促銷區(qū)域設(shè)置和堆放的有效性、視角障礙及視覺疲勞的解決方案。

我看顧客走向，采用的是跟隨法。

在自己的門店里，我會(huì)將自己門店的顧客群進(jìn)行分析，然后每日隨機(jī)選擇一個(gè)具有代表性的顧客，進(jìn)行跟隨。我會(huì)帶著打印在坐標(biāo)紙上的門店布局圖，從顧客入店伊始，便隨著顧客行動(dòng)，畫出顧客的軌跡線，并標(biāo)注出顧客的每個(gè)駐留點(diǎn)以及駐留的時(shí)間長度，同時(shí)記錄下顧客在每個(gè)副通道中視線對(duì)貨架商品的掃視過程，研究顧客的視覺疲勞度（顧客在視覺疲勞后，通常眼睛直視，走出通道）。日記月累，我掌握了各種類型的顧客（年齡段、性別、層次）的行動(dòng)軌跡線后，我將同類顧客的軌跡線進(jìn)行合并，我就能夠繪制出不同類型顧客在我門店里的主要走向，有重合的、有不重合的，我就會(huì)在不同顧客群的主動(dòng)線上設(shè)置針對(duì)不同類型顧客的商品陳列或促銷堆位；同時(shí)在顧客較長時(shí)間的駐留點(diǎn)上，陳列重點(diǎn)推薦的商品或者懸掛有針對(duì)性的促銷提示（POP）；而在研究了副通道中視覺疲勞點(diǎn)后，我會(huì)在視覺疲勞點(diǎn)處改變商品陳列方式、調(diào)整過渡品種、加強(qiáng)促銷提示（如店長推薦等），甚至調(diào)整貨架長度等。

我也會(huì)經(jīng)常去看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手門店和學(xué)習(xí)對(duì)象門店。同樣的，看動(dòng)線，我也采用跟隨法。首先在坐標(biāo)紙上復(fù)制門店的布局圖（通常大型的門店都有布局提示圖，可以描繪或者偷攝；沒有的話，我也能大致繪制），然后有目的地挑選要跟隨的顧客，記錄下軌跡線、駐留點(diǎn)和時(shí)間、視覺疲勞處等。然后研究別的門店在顧客的主要軌跡線上的促銷行為、在動(dòng)線變化處的品類過渡、在駐留點(diǎn)上的商品陳列以及促銷陳列和提示、緩解顧客視覺疲勞度的方法等。在學(xué)習(xí)他人長處的同時(shí)，研究打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錯(cuò)位促銷的方案。

第五篇：商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃1549121033

商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃

“商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃非常重要，動(dòng)線的規(guī)劃是否合理．這是決定項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值是否能夠充分實(shí)現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵問題?！绷至⒌聫?qiáng)調(diào)了商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃的重要意義?！苯謪^(qū)商業(yè)強(qiáng)調(diào)平面動(dòng)線的規(guī)劃，包含節(jié)點(diǎn)和廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，街道形式和尺度的控制；而購物中心的商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃則要考慮平面游性及垂直順暢銜接性等動(dòng)線的考量，高樓商業(yè)價(jià)值的動(dòng)線規(guī)劃如何實(shí)現(xiàn)，業(yè)態(tài)安排和動(dòng)線之間的關(guān)系，以及外部交通條件的利用等等很多方面?！?/p>

街區(qū)動(dòng)線：讓人產(chǎn)生“逛”的感覺

“商業(yè)街筆直過長，直來直去的形式是無法最佳地匯聚人氣的?！傲至⒌屡e了個(gè)例子，如果一條街直來直去，長度500一800米左右，在正常的情況下，人們會(huì)直接走過去，幾乎不想做停留。因?yàn)槿说淖⒁饬δ軌蜿P(guān)注的時(shí)間長度也就是五六十米的距離。因此，商業(yè)街區(qū)必須設(shè)置多個(gè)節(jié)點(diǎn)，讓顧客產(chǎn)生“停留”的愿望。有了停留才有“逛街”的感覺，有了“逛”的感覺，才能產(chǎn)生消費(fèi)。

“逛街是很隨意的，在不經(jīng)意之間把顧客引來引去是最重要的。因此，商業(yè)街采用直線形式是較不好經(jīng)營的。它的動(dòng)線需要變化，而節(jié)點(diǎn)和廣場(chǎng)的設(shè)置是改變街區(qū)直線動(dòng)線最有效的方法?！绷至⒌抡f。

林立德還指出，商業(yè)街太寬是造成街區(qū)商業(yè)失敗的又一個(gè)“死穴”?！背^20米的街道，不管中間怎么設(shè)置，也只有單邊商業(yè)，無法形成雙邊互動(dòng)，商機(jī)等于喪失了一半。” 林立德對(duì)記者解釋道，10—15米的寬度是比較合理的距離，否則過寬是沒有辦法聚集有效人群的(見圖6)。購物中心動(dòng)線：追求整體和諧

從建筑形式看，封閉式商鋪是購物中心的主流選擇，甚至是最好的選擇。對(duì)于一個(gè)購物中心來說，在動(dòng)線設(shè)計(jì)上必須追求一種整體的和諧與統(tǒng)一。應(yīng)該說，一層臨街的店鋪具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，如果它們直接朝向街道開門，對(duì)于吸引客流來說極為方便；在這部分商家獲得豐厚利潤的同時(shí)，受損失的則是整個(gè)購物中心的人氣。

李建認(rèn)為，購物中心封閉式商鋪動(dòng)線布局應(yīng)該具有這樣的特點(diǎn)：購物中心首層設(shè)有整個(gè)商場(chǎng)的出入大門，為整個(gè)商場(chǎng)提供人流；各家商鋪的店門開向商場(chǎng)內(nèi)的通道，共同分享在一個(gè)籃子里的雞蛋：所有商鋪都朝向商場(chǎng)的內(nèi)街，即使靠近外街的商鋪，也必定用實(shí)墻或玻璃隔絕，顧客不可以通過一間商鋪?zhàn)哌M(jìn)商場(chǎng)，而必定要從大門進(jìn)入后．再通過內(nèi)街才可以進(jìn)入商鋪。

從表面上看，這樣的形式犧牲了最外側(cè)商鋪向外街開門的機(jī)會(huì)，但從整體來說，商鋪價(jià)值并未降低，反而有所提升。對(duì)于單體購物中心而言，一定要將人流吸引進(jìn)入購物中心的內(nèi)部，讓所有的商鋪共享龐大的客源。李建強(qiáng)調(diào)，購物中心強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)商業(yè)整體的作用，“大家好才是真的好”，哪怕某些商鋪在地理位置上占有某種天賦的資源，也要斷然舍棄。對(duì)此，林立德也詳細(xì)解釋道：購物中心的專賣店配置基本原則是將店面開于步行交通量大的主動(dòng)線上，如(圖7)并使該動(dòng)線集中且同時(shí)使其形成回路，給予顧客深刻印象，以利顧客建立方向感及場(chǎng)所感。對(duì)主力店?duì)I業(yè)面積深大，在規(guī)劃上主動(dòng)線留設(shè)主進(jìn)出口，其二旁沿主動(dòng)線高租金區(qū)段規(guī)設(shè)小面積展示空間的專賣店。

采用哪一種商業(yè)形式布局，對(duì)一個(gè)商場(chǎng)的商戶組成和持續(xù)經(jīng)營造成非常重要的影響，因此在設(shè)計(jì)領(lǐng)域正在新生一個(gè)細(xì)分的專業(yè)一商業(yè)設(shè)計(jì)，它不同于一般的建筑設(shè)計(jì)，因?yàn)樗紤]重點(diǎn)的不是力學(xué)、材料或設(shè)備，而是“人”，人的需求，人的習(xí)慣，人的體驗(yàn)．以及如何讓人得到更多的享受和滿足，在滿足了人這個(gè)題材的前提下，最終使商業(yè)項(xiàng)目得到持續(xù)的發(fā)展。