第一篇：中國房價上漲的原因

中國房價上漲的原因？

新加坡《聯(lián)合早報》發(fā)評論，分析中國房價上漲的三個原因：國際游資的進入，地方政府的“托市”，以及不良開發(fā)商的“怪異行為”。文章認為，應建立民生狀況與官員任免直接關聯(lián)的機制，打擊開發(fā)商的違反法律、違反商業(yè)道德的行為。中國國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局不久前的調查結果表明，今年2月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅高達5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。

德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經(jīng)遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。

對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實是負價賣出的。為何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業(yè)帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發(fā)現(xiàn)為何房地產(chǎn)降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。

房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過七八年的發(fā)展，許多開發(fā)商與當?shù)卣賳T保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業(yè)化，開發(fā)商事實上已成為區(qū)域商品住房開發(fā)的壟斷者。

另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發(fā)資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業(yè)道德和法律的前提下，一些開發(fā)商用各種方法來刺激銷售。制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當?shù)厣唐贩夸N售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發(fā)商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。

我愛我家揭秘北京房價上漲原因

據(jù)我愛我家中介市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： 2010年第一季度的北京住宅租賃市場整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長了2.85%，全市租金均價同比去年同期的2299元/月·套上漲了13.01%，為2598元/月·套。我愛我家中介分析，其中月租金3500元以下的普通民宅在中介租賃市場租賃成交量及價格均出現(xiàn)一定幅度的上揚，成交量同比去年同期增長3.17%，租金同比去年第一季度上漲了9.04%。我愛我家中介統(tǒng)計第一季度的整體租賃市場中房源的供應數(shù)量同比大幅上漲了近8.5%，而客戶的數(shù)量則上漲了15.37%，中介機構表示市場供需比

為1.24：1。

我愛我家中介認為租客數(shù)量增幅大于租賃房源的增幅無疑是推動租金上漲的直接原因。

首先，北京每年新增的近60萬外來人口轉化為常駐人口，是中介市場房屋租賃需求激增的第一要因。

其次，面對高房價，我愛我家注意到也有不少購房人延緩購房計劃轉而租房。據(jù)我愛我家中介第一季度的抽樣統(tǒng)計，有37%的租房人表示是由于房價高于承受能力，從而推遲買房轉來租房的。

第三，我愛我家分析08年奧運會后北京的拆遷力度加大，也導致部分北京本地人租房過渡，從而進一步增加了租房需求。

我愛我家根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：本月上旬(1-10日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另據(jù)我愛我家中介市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，我愛我家統(tǒng)計本月上旬二手房市場的整體交易均價依舊保持上漲態(tài)勢，22949元/平方米的交易均價環(huán)比上月同期大增了23.41%，城八區(qū)的交易均價快速上漲至24872元/平方米，統(tǒng)計較上月每平米上漲近4100元。

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規(guī)模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全??；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經(jīng)濟快速發(fā)展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會

房價突漲與個案樓盤示范效應有關

回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區(qū)房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區(qū)域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質確實屬于高檔的樓盤。

房價不漲與土地供應過度放量有關

房價持續(xù)上漲與經(jīng)濟過熱增長有關

房價控漲不利與調控手段錯誤有關

第二篇：案例分析中國房價上漲原因

案例分析中國房價上漲原因

楊玉建

（文傳學院2011級漢文（師范）2班201101024062）來源：新京報(北京)編輯：吳煥新

新京報訊2012年12月10日 09:57，國家統(tǒng)計局原局長邱曉華在“國盛證券2013投資策略報告會”上表示：房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。

邱曉華認為，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。

邱曉華認為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

他認為綜上所述，房價暴漲的可能性很小。

此外，邱曉華認為中國的工業(yè)化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。

邱曉華表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來。

近年來，房價上漲問題一直都是中國人茶余飯后的熱門話題。安其居，才能樂其業(yè)。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，房價的高低更是與老百姓的生活質量休戚相關?！白∮兴印笔墙ㄔO社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。然而，房價的持續(xù)升溫，卻讓不同老百姓頻頻發(fā)出買不起房的感嘆。兩會召開期間，中央和地方推出的一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點問題的榜首。那么，房價上漲究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“馬克思主義哲學原理”分析一下中國房價上漲的原由。

一：物質決定意識，意識對物質有能動的反作用。

1、房價上漲很大程度上與買方需求有關，“供大于求，價格上漲”是一般經(jīng)濟規(guī)律，這是物質。因為消費者需求量大，住房的供應跟不上消費者的需求，抬高住房價格在能賣掉住房的基礎上，還能獲取更大的利益。這必然會引起房價的上漲，正體現(xiàn)了意識是物質的產(chǎn)物這一原理。

2、當供不應求的時候，銷售者把住房抬高價格出售，這是意識。銷售者因為供需關系抬高住房價格這一意識，正影響了“供不應求，價格上漲；供過于求，價格下跌?！边@一經(jīng)濟規(guī)律的發(fā)展變化。

二、聯(lián)系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物處于一定的聯(lián)系之中，整個世界就是一個相互聯(lián)系的有機統(tǒng)一整體。

這要求我們要用聯(lián)系的觀點來看問題。

1、由于通貨膨脹，物價上漲，物價上漲帶動住房原材料的價格上漲，原材料價格上漲勢必會增加住房成本，成本上升，住房價格自然上漲。

2、房價過高還與城鎮(zhèn)化快速發(fā)展有關。近年來，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉移，城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口自然增長對住房產(chǎn)生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。加之中國的工業(yè)化飛速發(fā)展。中國的城市化和工業(yè)化沒有結束，對住房的需求始終存在。中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態(tài)。這正是馬克思主義哲學關于因果聯(lián)系原理的重要體現(xiàn)。

三、內因是事物發(fā)展的根本動力，外因是事物發(fā)展的條件，任何事物的發(fā)展都是內外因共同起作用的結果。市場經(jīng)濟的一般規(guī)律是內因，人為炒房，國家政策的推動，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。此外，外因必須通過內因起作用?？v使外因眾多，也不能離開市場經(jīng)濟的一般規(guī)律這一內因而單獨起作用。

四、矛盾存在于一切事物當中，存在于一切事物發(fā)展過程的始終。矛盾無處不在，無時不有，矛盾具有普遍性。要求我們用矛盾的觀點看問題。人多地少的矛盾；開發(fā)商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經(jīng)濟規(guī)律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立的矛盾。以上諸多矛盾與房價上漲也存在一定的聯(lián)系。

五、量變與質變相互轉化。量變是質變的必要準備，沒有量的積累，質變就不會發(fā)生；質變是量變的必然結果，量變達到一定的程度

必然會引起質變。房價上漲不只是一時之因，1、自改革開放以來，中國長期推動城市化和工業(yè)化進程，加劇了城市用地人多地少的矛盾，房價自然上漲。

2、近年來物價一直都呈現(xiàn)出升勢，一次又一次的在原來的基礎上上漲，不知不覺的房價就向上漲了一大截，讓老百姓承受不了。

3、中國長期以來的經(jīng)濟過熱，消費結構不合理也是逐步導致房價上漲的原因。這些長期以來存在的量變達到一定程度就轉化成房價上漲這一質變。

六、現(xiàn)象是本質的外在表現(xiàn)形式，本質必須通過現(xiàn)象表現(xiàn)出來，我們必須透過現(xiàn)象抓住事物的本質和規(guī)律。房價上漲這一現(xiàn)象，究其本質是通貨膨脹，政府政策的失靈和社會主義社會的不和諧。

七、世界上的一切事物都處在不斷地運動、變化和發(fā)展的過程當中，靜止的事物是不存在的。要求我們要用發(fā)展的觀點看問題。房價的上漲證明了絕對靜止的事物是不存在的，世界上的一切事物都處在永不停息的運動、變化和發(fā)展的過程當中，房價也不例外。

第三篇：恩施房價上漲原因

恩施房價上漲原因

恩施州目前商品房價格在市場需求旺盛和開發(fā)成本增加等多種因素的帶動下，商品房銷售價格呈明顯上升的態(tài)勢。從恩施市調查來看，該市2003年初新建商品房平均售價為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時間里房價上漲幅度達到70％以上。從利川市時代和騰龍兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司了解來看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環(huán)比增幅分別達到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價分別為510元、580元、607元、722元，環(huán)比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區(qū)商品房最高售價每平方米達到888元。建始縣目前房價為700元－750元，巴東縣實際房價在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價均有不同程度的增長。同時，商業(yè)用房及“二手房”價格也呈明顯上升的態(tài)勢。全州一般鋪面價格每平方米達3000元以上。恩施市黃金地段商業(yè)用房售價每平方米均在18000元以上。利川市商業(yè)用房售價每平方米一般在12000元左右，最高售價達到每平方米17000元。鶴峰縣商業(yè)用房每平方米售價達到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價格2004年同2003年相比，平均售價上漲50％以上。利川市“二手房”售價平均每平方米上漲10％以上。通過對恩施市、利川市等縣市調查綜合分析，引起房價上漲的主要因素有：

一、土地價格的上升成為推動房價上漲的第一因素。土地是房地產(chǎn)建設的基本條件，土地價格的變化直接影響著房地產(chǎn)成本。國家有關部門規(guī)定，自2002年7月1日起，經(jīng)營性用地一律實行“招拍掛”，今年3月又規(guī)定，屬于歷史遺留問題的協(xié)議出讓土地項目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國家已決定全面停止經(jīng)營性土地協(xié)議出讓，推進土地市場公開交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內容易推動地價上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協(xié)議出讓，土地成交價郊區(qū)約為5萬元/畝，市內約為30－35萬元/畝。2003年以后，各房地產(chǎn)企業(yè)用地只能通過拍賣的形式來獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價為120萬元，2003年末底價上漲為250萬元，到2004年拍賣成交價為472.6萬元，每畝平均價達到193萬元。目前，恩施市郊區(qū)價為15－20萬元/畝，市內約為150萬元/畝，不到3年時間里，地價上漲了近4倍。恩施城區(qū)內不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬元?？梢?，地價上漲是當前房價上漲的重要因素。

二、主要建材漲價、工人工資增加等帶來的成本加大。從2003年下半年開始，以鋼材為主的建筑原材料呈現(xiàn)大幅度上漲，鋼材、水泥價格的上漲帶動其相關的建筑產(chǎn)品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運輸費等都比上年有不同幅度的增長。建筑材料漲價帶動商品房成本增加因結構不同表現(xiàn)在100－150元/平方米左右。同時，隨著“兩路”在恩施州的全面建設，各建筑企業(yè)普遍出現(xiàn)了勞動力短缺現(xiàn)象，那么，增加工人工資成為企業(yè)保證隊伍穩(wěn)定的的首要條件。據(jù)調查，恩施市原來一個小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設、舊城改造帶來的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬平方米，2003年拆遷9.36萬平方米，2004年拆遷面積達到13.98萬平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補償標準也相應提高。按照“拆一補一”的原則，我州從2003年開始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現(xiàn)行市價進行的現(xiàn)金補償。利川市種子公司拆遷中，補償費達到每平方米700元，遠遠高于國家補償標準，但有的住戶仍不滿意。這些都導致了房地產(chǎn)開發(fā)成本的剛性增長。在2003年州慶之前，恩施城區(qū)為美化環(huán)境，對清江防洪庫岸進行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當年價格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進程加快，農(nóng)村人口、外出打工者返鄉(xiāng)購房，在一定程度上推動了房價的上揚。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動，農(nóng)村高收入者每年約有近4萬人轉移到到城里購房從業(yè)。城區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關事業(yè)單位職工多數(shù)在城區(qū)內購房，早去晚歸。如利川市城區(qū)附近的元堡、涼務、汪營等鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部基本上都在城區(qū)購有房產(chǎn)，汪營鎮(zhèn)機關干部中只有1人沒有進城買房。據(jù)調查，在恩施市城區(qū)的中高檔商品房購房戶中，外出務工回鄉(xiāng)人員購房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開通，氣候、環(huán)境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購房的也不少，也成為推動恩施州房價上漲的因素之一。

五、需求擴張因素的影響。一是過去幾年來的低利率，個人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求逐步釋放出來成實際需求，形成了實際需求的增長高峰。恩施市陽光花園6萬平方米的住房在1年時間內便銷售一空，據(jù)該房地產(chǎn)銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時間才能做到。利川市近2年開發(fā)的商品房竣工多少賣多少，沒有空置的商品房，即使位置稍差一點的也都賣光了。二是投資型需求增長。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來城鎮(zhèn)居民收入的增加，使得居民投資房地產(chǎn)熱情不斷增強。據(jù)恩施市成調資料，2004年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到7147元，比2000年增加1519元，年均增長6％以上，不少居民掀起了二次購房熱。利川市有部分居民賣掉過去自己修的私房，購買更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價格，最終導致房價的不斷上揚。

六、房地產(chǎn)開發(fā)的各種規(guī)費、稅費及服務費收取進一步規(guī)范。偷、逃、免、減稅費的不合理因素在規(guī)范后越來越少。恩施州房地產(chǎn)業(yè)在2003年以前屬于政府扶持的產(chǎn)業(yè)，有的縣市本著“你發(fā)財、我發(fā)展”的理念，以許多優(yōu)惠政策吸引外地企業(yè)投資，費用減免高達70％以上。2003年底，房地產(chǎn)業(yè)不再享受政府的優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸走入法制化、規(guī)范化的軌道。目前有近30種規(guī)范管理的費用要收取。例如：2003年以前規(guī)劃局配套費只收取為5－10元/平方米，現(xiàn)在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環(huán)境測評、質量安檢、衛(wèi)生評估等費用，現(xiàn)在均不再減免。根據(jù)抽樣調查測算，所有規(guī)費分攤到住房中約為120元/平方米，稅費分攤后為80元/平方米，中介服務費分攤后為60元/平方米，合計每平方米住房要承擔稅費260元/平方米。

同時，隨著人們生活水平的提高，對住房品位的要求也越來越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對住房的面積要求也是越來越大。面積大、品位高，都需要新技術、新材料，也都要增加建設成本，刺激房價上漲。

第四篇：房價上漲原因分析

試論我國房價上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲；地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉(xiāng)一體化建設，進一步擴大城市化的空間；加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲；進一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房；強化市場監(jiān)管措施。

【關鍵詞】高房價；成因；對策

近年來，房價的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經(jīng)濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價已經(jīng)超出社會經(jīng)濟系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會影響到經(jīng)濟的穩(wěn)定乃至社會的穩(wěn)定。

一、當前房價上漲的成因分析

在市場經(jīng)濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產(chǎn)領域，支撐房價持續(xù)上漲的因素很復雜，不僅取決于供需關系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾

這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲

我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經(jīng)濟快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據(jù)新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標。而這一數(shù)據(jù)在上海也達到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。

3、地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)

這是房價上漲的深層次原因。據(jù)國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產(chǎn)還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)業(yè)情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設的力度，尤其是國際金融危機以來，進一步加快了保障性安居工程建設進度，3年內全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對緩慢，導致門檻過高、覆蓋面過窄、實物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺的廉租房和經(jīng)濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經(jīng)濟適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價過快上漲的對策

有效抑制房價持續(xù)上漲，是當前一件十分棘手而迫切的問題。結合當前國家有關政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉(xiāng)一體化建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農(nóng)民進城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農(nóng)民進城的方式，通過城鄉(xiāng)一體化來加快農(nóng)村城市化建設。據(jù)有關方面研究，發(fā)展中國家城市化水平平均為40%左右，發(fā)達國家80%~90%，而我國只有36%。與經(jīng)濟發(fā)達國家相比，我國農(nóng)村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經(jīng)濟的發(fā)展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農(nóng)民不斷向縣城集中、資本不斷向工業(yè)園區(qū)集中，實行工業(yè)化和城市化雙輪驅動，吸納農(nóng)村剩余勞動力，在解決“三農(nóng)”問題的同時，也解決了大量農(nóng)民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農(nóng)村和城市形成一個“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲

供不應求是房價上漲的根本原因，遏制房價過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導向上，要采取支持自住性需求，鼓勵改善性需求、控制投資性需求、抑制投機性需求、保障困難性需求，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房和普通商品房建設，穩(wěn)定市場預期，從根本上遏制房價過快上漲的勢頭。

3、進一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房

許多地方政府僅關注房地產(chǎn)市場對當?shù)亟?jīng)濟增長的貢獻，而忽視了住房的社會保障功能，這是政府職能的嚴重缺位。應進一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當放寬廉租住房政策標準，降低準入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應保盡?！?。進一步加快經(jīng)濟適用房建設，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗，加大公共租賃房的建設力度。對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應從實際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強化市場監(jiān)管措施

一是完善市場監(jiān)督制度，加強對房地產(chǎn)業(yè)的資質管理和房地產(chǎn)開發(fā)項目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測體系?？茖W準確地做好房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測和信息發(fā)布工作，合理引導企業(yè)理性投資和居民理性購房，正確引導消費。三是整治房地產(chǎn)市場秩序。加大房地產(chǎn)市場秩序專項整治力度，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務中的各種違法違規(guī)行為，防止開發(fā)商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當手段，慌報商品房銷售進度、發(fā)布不實價格信息、哄抬房價、誤導市場預期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價格行為。按照有關規(guī)定對經(jīng)濟適用住房實行政策指導價，限價銷售。嚴格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷售實行一房一價明碼標價制度，要求開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設置商品房售房明碼標價表，標明位置、房屋、套內面積、價格及其他收費項目和標準等內容，接受社會監(jiān)督。

第五篇：近幾年中國房價上漲的原因分析

近幾年中國房價上漲的原因分析

這幾年來，中國的房地產(chǎn)市場風起云涌，商品房價格跌宕起伏，為社會各界所關注，穩(wěn)定房價也成為宏觀調控的主要目標。

大家都知道，住宅市場是房地產(chǎn)市場中的最大市場，經(jīng)過十余年的發(fā)展，我國住宅市場供應與需求總量都出現(xiàn)了明顯增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新，但值得關注的是，當前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質與消費者的實際需求出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險的信號。

近年來，我國商品住宅價格普遍上漲較快，某些城市的房價甚至出現(xiàn)“飛漲”。各界人士紛紛對我國房地產(chǎn)是否已出現(xiàn)泡沫展開討論，并對目前房地產(chǎn)過熱提出各種質疑，這些均已引起中央的高度重視。國務院已出臺多種措施來抑制房地產(chǎn)價格飛漲，甚至作為政治任務下達地方政府。即便如此，調控的效果仍不顯著，有些城市房價反而漲得更快，其原因應該說是多方面的，其中既有經(jīng)濟方面的，又有心理預期和消費文化等非經(jīng)濟因素。

經(jīng)濟原因：

首先，當前房價上漲與地價上漲密切相關。隨著國民經(jīng)濟和城市建設的發(fā)展，相關土地會因“級差地租”變化的影響，造成土地出讓價格的上漲，這是正常的。需要密切關注的是地價的不正常上漲。土地儲備和“招拍掛”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過高地抬高地價。這就提出了一個在拍賣時如何控制出讓價的高限問題。

其次，新建住宅建造成本增加。這里所說的成本上升，既包括建材等上游產(chǎn)品價格上漲帶來的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質提升所帶來的成本增加。可以直接感受到的是，2000年以來建成的住宅與上世紀80年代、90年代相比，無論是房屋的戶型，還是小區(qū)配套及環(huán)境的營造，都有巨大的改變與提升。如果說以前的住宅是低水平的“溫飽型”的住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是“小康型”住宅。

第三，房地產(chǎn)供給結構不合理。目前，在我國大部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋比重過高，中低價位普通商品房、經(jīng)濟適用房的開發(fā)量不足。一些大中城市在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關系狀況，造成了價格虛高的高檔商品房供過于求；同時，中低價位普通商品房、經(jīng)濟適用房供不應求，導致了經(jīng)濟適用房銷售違規(guī)操作和市場炒作現(xiàn)象。從市場的發(fā)展看，供給結構嚴重地違背需求結構，在一些檔次住房供應量不足的情況下，就會產(chǎn)生結構性泡沫現(xiàn)象。

第四，多種住房需求旺盛。一方面，房地產(chǎn)市場存在巨大的真實住房需求，其依據(jù)是：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國城市化水平將大大提高，在此期間將有大量人員從農(nóng)村轉移到城市，這些人需要解決居住問題；還有城市房屋拆遷建新的過程中存在大量的被動需求，另外我國每年新婚家庭有相當一部分有購房需求；而且普通高校畢業(yè)生人數(shù)逐年增加，這些人中相當一部分在未來幾年內都將產(chǎn)生購房需求。

另一方面，當前房地產(chǎn)市場中還存在大量投資需求。一般來說，過熱增長的行業(yè)是由高需求和高價格所推動的，高價格就帶來這些行業(yè)巨額的高利潤，巨額高利潤就刺激了投資需求，投資需求進一步抬高價格。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場等投資渠道目前還不完善，這也是房地產(chǎn)投資需求不斷擴大的經(jīng)濟背景。

在一定的條件下，特別是在局部地區(qū)，這種投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區(qū)房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關。部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息的不對稱，惡意

炒作，加上個別媒體不加甄選，大加渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區(qū)、個別房地產(chǎn)項目價格短期內出現(xiàn)非正常上漲。

心理預期：

以上主要是從成本和供給關系兩個方面來分析房價。但實際上，房價有區(qū)別于一般商品價格的形成特點。簡單按照成本或供求關系來認識房價并不能收到預期的效果。事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經(jīng)濟條件下，真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經(jīng)濟預期。社會經(jīng)濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。

消費文化：

在中國，擁有房產(chǎn)是歷代秉承下來的傳統(tǒng)，中國人將擁有住房看成是人生的極大追求，認為家財萬貫終會耗盡，只有房子是可以父傳子，子傳孫，代代相傳的資產(chǎn)，沒有房子就意味著沒有“家”，就成為流離失所的人，就像是沒有根的樹。家在中華民族的心中是穩(wěn)定、溫暖、和諧、團圓的象征，是組成家庭的首要必備之物，它不單純是一個遮風擋雨的住處、一個休息的地方，更多的是被賦予了精神層面上的意義，就像我們常把家形容成是心靈的港灣，是養(yǎng)老歸終、落葉歸根的去處，“家”在中國人的眼里是任何物品都無法替代的，也正如此，中華子孫對個人住房的追求從未停歇過。

然而怎樣應對房價的上漲呢？

首先，把防止房地產(chǎn)投資和用地擴張反彈危險與合理調控房屋需求結合起來，規(guī)范土地價格；另外，要引導各方面的理性預期，讓消費者理性地認識到“買漲不買跌”的風險，克服從眾心理，把預期建立在了解房地產(chǎn)市場及其變化的信息基礎之上，做一個理性的消費者。