第一篇：馬克思哲學(xué)原理分析房價(jià)上漲

用馬克思主義哲學(xué)原理分析房價(jià)上漲的問題

第一，物質(zhì)決定意識(shí)，意識(shí)反作用于物質(zhì)：房價(jià)上漲是因?yàn)橘I方（炒作團(tuán)隊(duì)也屬于買方）需求大于賣方（惜售也要?dú)w結(jié)到賣方小的方面）需求，這是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是物質(zhì)。賣方提高銷售價(jià)格，這是意識(shí)。

第二，物質(zhì)運(yùn)動(dòng)是有規(guī)律的，物質(zhì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律是客觀的，發(fā)揮主觀能動(dòng)性能認(rèn)識(shí)和利用客觀規(guī)律:房價(jià)上漲是建筑原材料上漲的結(jié)果，這一規(guī)律是客觀的，成本上漲，房價(jià)必然上漲；但開發(fā)商、建筑商及中介機(jī)構(gòu)又利用這一規(guī)律，掩蓋實(shí)際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產(chǎn)漲價(jià)合理，無泡沫，從而接受房價(jià)虛高的現(xiàn)實(shí)，而開發(fā)商等人從中漁利。

第三，用聯(lián)系的觀點(diǎn)看問題：物價(jià)上漲帶動(dòng)原材料上漲，原材料上漲又拉動(dòng)房價(jià)上漲。這一聯(lián)系是客觀的，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)是普遍存在的，反映了一種因果聯(lián)系。第四，用發(fā)展的觀點(diǎn)看問題：

1，房價(jià)上漲，這是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，市場規(guī)律，這是內(nèi)因；外部力量影響，這是外因，外因通過內(nèi)因起作用，中間商、地方政府利用市場規(guī)律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產(chǎn)立市，以房價(jià)高為榮。

2，房地產(chǎn)作為一個(gè)普通產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)無異。但由于產(chǎn)業(yè)內(nèi)部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現(xiàn)在房價(jià)上漲的現(xiàn)象，以至于現(xiàn)在嚴(yán)重脫離現(xiàn)實(shí)。很多地區(qū)的實(shí)例已經(jīng)證明，嚴(yán)重脫離成本區(qū)的商品，最終會(huì)泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質(zhì)變的道理。

第五，用矛盾的觀點(diǎn)：

1，矛盾無處不在，開發(fā)商利益與民眾渴求房價(jià)下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會(huì)造成民眾與政府的對(duì)立矛盾。

2，矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅(jiān)持兩點(diǎn)論與重點(diǎn)論的統(tǒng)一。既要知道有矛有盾，又必須認(rèn)識(shí)到哪方更重。是應(yīng)該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財(cái)稅收入為重，還是該以民眾生活質(zhì)量為重？

第六，感性認(rèn)識(shí)反映現(xiàn)象，理性認(rèn)識(shí)是對(duì)事物本質(zhì)的反映，要把感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí)，透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。

1，房價(jià)上漲是現(xiàn)象，這一現(xiàn)象的本質(zhì)是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會(huì)主義社會(huì)的不和諧。

2，普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產(chǎn)就能夠消滅一個(gè)中國的中產(chǎn)階級(jí)，可見這一現(xiàn)象的危害之深，這一現(xiàn)象的本質(zhì)就是，藏富于民，民的財(cái)富大部分被嚴(yán)重不公平的再分配，導(dǎo)致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴(yán)重縮水，人民生存安全感降低，影響社會(huì)穩(wěn)定。這是本質(zhì)。

一．事物是不斷發(fā)展的，靜止的事物是不存在的，房價(jià)的上漲說明了事物處在不間斷的變化之中，絕對(duì)靜止的事物是不存在的．

二．量變與質(zhì)變的相物互轉(zhuǎn)化，質(zhì)變是量變的必要準(zhǔn)備，質(zhì)變是量變的必然結(jié)果．房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)過熱，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理所逐步導(dǎo)致的結(jié)果，它是量變達(dá)到一定程度轉(zhuǎn)化而成的質(zhì)變．

三．主次矛盾的相互轉(zhuǎn)化和矛盾主次方面的轉(zhuǎn)化．

四．認(rèn)識(shí)論的觀點(diǎn)．房價(jià)上漲是對(duì)市場的真實(shí)反映．存在決定認(rèn)識(shí)，正確的認(rèn)識(shí)促進(jìn)事物發(fā)展．

第二篇：用馬克思主義哲學(xué)原理分析房價(jià)上漲演講稿

《馬克思主義基本原理概論》社會(huì)實(shí)踐論文

——關(guān)于房價(jià)過快上漲的報(bào)告

時(shí)事評(píng)論背景：

我國住房制度改革20多年來，城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來住房市場的矛盾逐步顯現(xiàn)，其中最突出的是房價(jià)上漲過快。

2011年1月70大中城市中68個(gè)房價(jià)上漲 10個(gè)漲幅超10% 2011年02月18日10:0

5一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市有3個(gè)。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有68個(gè)城市，下降的有2個(gè)城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個(gè)。

二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個(gè)，下降的城市有3個(gè)。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有65個(gè)城市，下降的有5個(gè)城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個(gè)。

2011年02月18日10:0

52011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)

環(huán)比同比定基

北 京100.8106.8102.4唐 山100.0103.8101.1天 津100.9106.7103.1

秦 皇 島 100.8 110.4105.8

石 家 莊 100.8111.5 106.3。。。

下面我們從房價(jià)過快上漲的原因、房價(jià)過快上漲的影響以及國家的政策依次分析房價(jià)上漲這一時(shí)事。

原因 房價(jià)過快上漲的原因有很多，我們選取其中幾個(gè)重點(diǎn)說明一下。

首先，我們想到的是利欲熏心，人的貪婪本性所致，開發(fā)商抬高房價(jià)。國內(nèi)大部分的貪官污吏和奸商相互勾結(jié)，他們擁有大量的房產(chǎn)，如果房價(jià)下降，他們的財(cái)產(chǎn)就下降，他們擁有權(quán)和錢，他們都是能決策的國家的主人，他們絕不允許房價(jià)下調(diào)。房價(jià)下降就像中國抓貪官一樣。

從意識(shí)的能動(dòng)作用角度分析：意識(shí)的能動(dòng)作用是人的意識(shí)所特有的積極反映世界與改造世界的能力和活動(dòng)，物質(zhì)決定意識(shí)，意識(shí)反作用于物質(zhì)：房價(jià)上漲是因?yàn)橘I方需求大于賣方需求，這是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是物質(zhì)。賣方提高銷售價(jià)格，這就是意識(shí)。

正是這些貪官污吏考慮到自己財(cái)產(chǎn)與房價(jià)的關(guān)系，故意抬高房價(jià)；這些奸商靠他們的意識(shí)指導(dǎo)、控制他們的行為改造可以讓他們贏利的客觀世界。從物質(zhì)運(yùn)動(dòng)的角度分析：物質(zhì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律是客觀的，發(fā)揮主觀能動(dòng)性能認(rèn)識(shí)和

利用客觀規(guī)律:房價(jià)上漲是建筑原材料上漲的結(jié)果，這一規(guī)律是客觀的，成本上

漲，房價(jià)必然上漲；但開發(fā)商、建筑商及中介機(jī)構(gòu)又利

用這一規(guī)律，掩蓋實(shí)際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產(chǎn)漲價(jià)合理，無泡沫，從而接受房價(jià)虛高的現(xiàn)實(shí)，而開發(fā)商等人從中漁利。

用發(fā)展的觀點(diǎn)看問題：

1、房價(jià)上漲，這是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，市場規(guī)律，這是內(nèi)因；外部力量影響，這是外因，外因通過內(nèi)因起作用，中間商、地方政府利用市場規(guī)律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產(chǎn)立市，以房價(jià)高為榮。

2、房地產(chǎn)作為一個(gè)普通產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)無異。但由于產(chǎn)業(yè)內(nèi)部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現(xiàn)在房價(jià)上漲的現(xiàn)象，以至于現(xiàn)在嚴(yán)重脫離現(xiàn)實(shí)。很多地區(qū)的實(shí)例已經(jīng)證明，嚴(yán)重脫離成本區(qū)的商品，最終會(huì)泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質(zhì)變的道理。

毋庸置疑，舊城改造速度加快也是其中的一個(gè)原因。

舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)都要拆遷部分居民住房，提高了開發(fā)成本，減少住房有效供給，是造成房價(jià)過快上漲的重要因素。

在這里我們注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，大家搬出舊城高高興興買新房，希望一家人幸幸福福過日子，結(jié)果卻碰到如此高的房價(jià)，人們住不起更買不起，頓感自己的幸福生活遙遙無期。拆遷改造 是為了使城市現(xiàn)代化，提高人們的幸福感，但是改造卻增加了房地產(chǎn)的成本，提高了房價(jià)，拆遷改造使無房可住的人增多，但是房價(jià)高，人們住不起房，就沒有了幸福感，拆遷改造的目的與結(jié)果便形成了矛盾。從馬克思主義原理角度分析：矛盾無處不在，拆遷改造的目的與結(jié)果的矛盾；開發(fā)商利益與民眾渴求房價(jià)下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會(huì)造成民眾與政府的對(duì)立矛盾。

矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅(jiān)持兩點(diǎn)論與重點(diǎn)論的統(tǒng)一。既要知道有矛有盾，又

必須認(rèn)識(shí)到哪方更重。是應(yīng)該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財(cái)稅收入為重，還是該以民眾生活質(zhì)量為重？結(jié)果顯而易見。

影響

俗語有道是：按下葫蘆浮起瓢。世間一切事物都是有聯(lián)系的，不可能單獨(dú)存在，因此每一事件的處理，必然引起連鎖反應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題，也成為影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。

房價(jià)上漲過快帶來的最根本弊端就是產(chǎn)業(yè)走向不健康的道路，作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)若發(fā)生了大的偏差與失誤勢必對(duì)國家經(jīng)濟(jì)及人民生活水平帶來負(fù)面影響。

房價(jià)上漲速度過快比較明顯的影響有：

1、擠占了國人對(duì)其他物品的消

費(fèi)，造成內(nèi)需不足，出口摩擦，財(cái)富外流；

2、造成投資過度，透支和不合時(shí)宜的消耗資源，污染環(huán)境，財(cái)富分配不公，社會(huì)不能和諧；

3、擠占了對(duì)民族支柱產(chǎn)業(yè)的投資，與國外差距拉大，社會(huì)財(cái)富的積累沒能用在刀仞上去；

4、挾持了民族經(jīng)濟(jì)，動(dòng)不好（如繼續(xù)上升或猛然下降），通貨要膨脹，流動(dòng)性要緊縮，銀行要破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)要衰退，它拿起刀，扼著你的脖子，你只能干瞪眼，投鼠忌器，這就叫綁架！這就是養(yǎng)虎為患的危害呀！

從馬克思主義原理的角度分析：感性認(rèn)識(shí)反映現(xiàn)象，理性認(rèn)識(shí)是對(duì)事物本質(zhì)的反映，要把感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí)，透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。

1、房價(jià)上漲是現(xiàn)象，這一現(xiàn)象的本質(zhì)是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會(huì)主義社會(huì)的不和諧。

2、普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產(chǎn)就能夠消滅一個(gè)中國的中產(chǎn)階級(jí)，可見這一現(xiàn)象的危害之深，這一現(xiàn)象的本質(zhì)就是，藏富于民，民的財(cái)富大部分被嚴(yán)重不公平的再分配，導(dǎo)致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴(yán)重縮水，人民生存安全感降低，影響社會(huì)穩(wěn)定。這是本質(zhì)。

政策

在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，價(jià)格的變化不僅受價(jià)值和成本決定，而且還受到供求關(guān)系、貨幣幣值、市場競爭和政府政策等因素的影響。因此，政府出臺(tái)了一系列政策來抑制房價(jià)過快上漲。政府的解決措施主要包括：完善規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)；切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為；加強(qiáng)市場監(jiān)測等。（可參見九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住

房價(jià)格的意見》）

馬克思主義哲學(xué)原理有很多啊,在生活中都有所體現(xiàn)啊,比如說,看事物要用發(fā)展的眼光,應(yīng)用到生活中可以就是說看一個(gè)人的時(shí)候要看到他以后而不僅僅是看現(xiàn)在.一提到馬克思主義哲學(xué)，我們這些年輕人不禁想起在校時(shí)枯燥的政

治課：老師在前面高談闊論，我們就趴在桌子上睡覺，通常大家都把它的乏味度提的比高數(shù)還高，數(shù)學(xué)題至少還有幾個(gè)“書生”（也就是“呆子”）啃的津津有味，而馬列主義NOWAY，NOONE！在校園的中愜意、浪漫了幾年的我們，終究會(huì)走出象牙塔，跌進(jìn)這個(gè)復(fù)雜、快節(jié)奏的社會(huì)，每天在這個(gè)充滿金錢、利益的“江湖”中面對(duì)各種矛盾、處理各種關(guān)系。工作、學(xué)習(xí)、生活的各種問題接踵而至，疲于應(yīng)付的大腦如果不能將它們

完全搞定，就會(huì)引發(fā)更多的問題出現(xiàn)，于是，惡性循環(huán)產(chǎn)生了。此時(shí)，我們是多么希望有一雙洞穿一切的慧眼呀！透過虛假的外在現(xiàn)象直見本質(zhì)，或是持一柄降妖除魔的利劍，一切困難迎刃而解。其實(shí)，我們最最需要的那雙慧眼、那柄利劍就在我們身邊——那就是哲學(xué)——確切的說就是我們一直認(rèn)為最沒實(shí)際應(yīng)用的馬克思主義哲學(xué)。

第三篇：房價(jià)上漲原因分析

試論我國房價(jià)上漲的成因與對(duì)策

【摘要】本文分析了我國房價(jià)上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲；地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對(duì)策: 加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間；加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價(jià)上漲；進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房；強(qiáng)化市場監(jiān)管措施。

【關(guān)鍵詞】高房價(jià)；成因；對(duì)策

近年來，房價(jià)的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會(huì)大眾心頭的巨大陰影。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價(jià)之高而無力購買。過高的房價(jià)已經(jīng)超出社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定乃至社會(huì)的穩(wěn)定。

一、當(dāng)前房價(jià)上漲的成因分析

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場上的供需關(guān)系所決定的。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房價(jià)持續(xù)上漲的因素很復(fù)雜，不僅取決于供需關(guān)系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾

這是房價(jià)上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價(jià)上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲

我國居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂和房價(jià)上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據(jù)新華社報(bào)道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房價(jià)飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。

3、地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)

這是房價(jià)上漲的深層次原因。據(jù)國土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國地價(jià)占房價(jià)比平均為23.2%，有的大城市地價(jià)已占到房價(jià)的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價(jià)的不斷攀升導(dǎo)致了樓價(jià)的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價(jià)款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費(fèi)，政府收益實(shí)際上占房價(jià)的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財(cái)源。并且房地產(chǎn)還可以拉動(dòng)建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)情有獨(dú)鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個(gè)法寶，同時(shí)也使地方政府成為高房價(jià)的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國際金融危機(jī)以來，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，3年內(nèi)全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費(fèi)”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對(duì)緩慢，導(dǎo)致門檻過高、覆蓋面過窄、實(shí)物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺(tái)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，保障的對(duì)象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價(jià)過快上漲的對(duì)策

有效抑制房價(jià)持續(xù)上漲，是當(dāng)前一件十分棘手而迫切的問題。結(jié)合當(dāng)前國家有關(guān)政策及某些省市的做法，試提出如下對(duì)策建議。

1、加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過城鄉(xiāng)一體化來加快農(nóng)村城市化建設(shè)。據(jù)有關(guān)方面研究，發(fā)展中國家城市化水平平均為40%左右，發(fā)達(dá)國家80%~90%，而我國只有36%。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比，我國農(nóng)村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大城市化的空間。吸引和鼓勵(lì)農(nóng)民不斷向縣城集中、資本不斷向工業(yè)園區(qū)集中，實(shí)行工業(yè)化和城市化雙輪驅(qū)動(dòng)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，在解決“三農(nóng)”問題的同時(shí)，也解決了大量農(nóng)民進(jìn)城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進(jìn)房價(jià)下降，使農(nóng)村和城市形成一個(gè)“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價(jià)上漲

供不應(yīng)求是房價(jià)上漲的根本原因，遏制房價(jià)過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導(dǎo)向上，要采取支持自住性需求，鼓勵(lì)改善性需求、控制投資性需求、抑制投機(jī)性需求、保障困難性需求，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房和普通商品房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，從根本上遏制房價(jià)過快上漲的勢頭。

3、進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房

許多地方政府僅關(guān)注房地產(chǎn)市場對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，而忽視了住房的社會(huì)保障功能，這是政府職能的嚴(yán)重缺位。應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房的覆蓋面。適當(dāng)放寬廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實(shí)現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應(yīng)保盡?！薄＿M(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗(yàn)，加大公共租賃房的建設(shè)力度。對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達(dá)50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強(qiáng)化市場監(jiān)管措施

一是完善市場監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)測體系?？茖W(xué)準(zhǔn)確地做好房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)測和信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購房，正確引導(dǎo)消費(fèi)。三是整治房地產(chǎn)市場秩序。加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規(guī)行為，防止開發(fā)商利用政策、市場信息不對(duì)稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當(dāng)手段，慌報(bào)商品房銷售進(jìn)度、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)市場預(yù)期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。按照有關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售。嚴(yán)格審核成本費(fèi)用，控制利潤水平。對(duì)商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)制度，要求開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設(shè)置商品房售房明碼標(biāo)價(jià)表，標(biāo)明位置、房屋、套內(nèi)面積、價(jià)格及其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

第四篇：中國房價(jià)上漲分析

用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析中國房價(jià)上漲現(xiàn)象

在所有有關(guān)民生類的問題中，居高不下的房價(jià)一直是近年來人們熱切關(guān)注的話題，雖然，近期我國的房價(jià)在限購限貸、房產(chǎn)稅等政策的影響下有所回落，但對(duì)房價(jià)的調(diào)控不容放松警惕。影響我國房價(jià)上漲的因素是多方面的。從需求層面看，城鎮(zhèn)化、居民收入和婚齡人口是長期影響因素；從供給層面看，土地供應(yīng)是長期影響因素；貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場的短期需求和短期供給均形成重要影響。要徹底整治房地產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控必須從需求和供給兩方面持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房價(jià)“回落”到合理區(qū)間。事實(shí)上，由城鎮(zhèn)化、居民收入提高和婚齡人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏觀調(diào)控的治理重點(diǎn)是貨幣超發(fā)所帶來的虛假需求、投機(jī)需求和房產(chǎn)商捂盤行為。下面本文將從以下幾個(gè)方面探析中國房價(jià)上漲的原因。

一、需求拉高價(jià)格

人口的高速增長、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲?；谖覈叭硕嗟厣伲硕喾可俚摹被緡?，從而在客觀上導(dǎo)致了我國整體房價(jià)的不斷上漲。資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)，是導(dǎo)致這些城市房價(jià)上漲的重要原因。中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。中國人口數(shù)量的增長讓中國不得不進(jìn)行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。中國的人口結(jié)構(gòu)也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因?yàn)?0年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會(huì)延續(xù)大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。

二、供給抬高價(jià)格

從供給用度來說，房價(jià)的上漲最主要源于開發(fā)商的逐利行為。商人是“經(jīng)濟(jì)人”，總是以利潤最大化為第一目標(biāo)。近幾年，中國房市呈隨時(shí)間推移逐步“波浪式”拉升的特點(diǎn)。開發(fā)商往往將不知名的雜費(fèi)分?jǐn)側(cè)敕績r(jià)等，這導(dǎo)致房價(jià)上漲。由于房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、森林工業(yè)、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)形成利益“共榮圈”、共同抵制房價(jià)下降，這也是導(dǎo)致房價(jià)居高不下的重要因素。

房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求自己的利益，人為減少樓市供給。首先，土地稀缺與土地囤積并

存。近年來，中央政府積極想辦法減少土地稀缺給樓市帶來的壓力，努力擴(kuò)大土地供給。我國存在較為嚴(yán)重的開發(fā)商“囤地?cái)_市”行為。究其原因，一方面，土地因?yàn)橄∪倍嬖诠┙o剛性和價(jià)格上漲潛力；另一方面，開發(fā)商欲通過囤積土地，進(jìn)一步拉動(dòng)地價(jià)上漲而牟取暴利。這加劇了房價(jià)上漲的壓力。其次，商品房空置與供給不足存在矛盾。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國有1億多平方米商品房未有售出。如這類空置房不能得到妥善的消化處置，會(huì)形成“有房無人居，有人無房居”的困境，這給我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將帶來一定的負(fù)面影響，給政府下調(diào)房價(jià)增加 了很大困難。再次，開發(fā)商的捂盤，推高樓價(jià)。開發(fā)商“囤盤現(xiàn)象”嚴(yán)重，故用伎倆一般為：故意提高樓房的售價(jià)，導(dǎo)致有價(jià)無市，推遲樓盤的銷售速度；在售樓過程中，故意謊稱樓房已經(jīng)售罄，有的拿了商品房預(yù)售許可證仍不開賣，開發(fā)商要求市民先交誠意金認(rèn)購，再等銷售通知等等。開發(fā)商人為的“捂盤不發(fā)售的行為”控制銷售節(jié)奏，制造房源緊張的錯(cuò)覺，給中國房地產(chǎn)市場雪上加霜，使房價(jià)積漲難返。此外，開發(fā)商一次次不惜重金地購買土地，土地屢拍出天價(jià)，開發(fā)商在進(jìn)行商品房買賣時(shí)必然將地價(jià)作為成本轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，使將來的房價(jià)大幅走高。

三、經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛

投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲。我國居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂和房價(jià)上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。

首先、團(tuán)體炒樓現(xiàn)象。團(tuán)體炒樓的出現(xiàn)與長期活躍，使房價(jià)水漲船高，居高難下。在這一群體當(dāng)中，以溫州人的“溫州炒樓團(tuán)”最為典型。參與炒樓不下10萬人的浙江溫州炒樓團(tuán)，近幾年集千億元資本，陸續(xù)投資北京、上海、南京、杭州、廣州、?？诘瘸鞘械姆康禺a(chǎn)。“溫州炒樓團(tuán)”所到之處，房價(jià)應(yīng)聲上漲。針對(duì)溫州人炒樓行為，各地房產(chǎn)商也積極回應(yīng)，樓盤老總親赴溫州、杭州考察，與當(dāng)?shù)氐耐顿Y商接洽，回來后馬上針對(duì)溫州投資者設(shè)計(jì)一套大型推廣策略。2009年，廣州頤和高爾夫莊園開盤，該盤門口豎著一個(gè)歡迎牌，寫著“歡迎溫州購房團(tuán)到頤和高爾夫莊園 參觀”。地產(chǎn)商與投機(jī)人群強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，房價(jià)何以下降?

其次、中介的不誠實(shí)經(jīng)營。中介經(jīng)營不規(guī)范，存在偽造“搶購”銷售假象以欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，存在以次充好欺騙消費(fèi)者等現(xiàn)象。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，賣房的對(duì)信息掌握的較為充分，使房價(jià)容易被操控，并朝賣房者的期望值目標(biāo)價(jià)上漲。

三、政治尋租

1、非法批地——房價(jià)居高的外在誘因。國家對(duì)土地實(shí)行“招拍掛”政策，即土地的招

標(biāo)、拍賣和掛牌，價(jià)高者得，最直接造成高地價(jià)，導(dǎo)致高樓價(jià)。商品房的成本構(gòu)成中，地價(jià)始終占最大比重。在高樓價(jià)中，地價(jià)也占最大比重。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品房開發(fā)中的地價(jià)和樓價(jià)的關(guān)系是面粉和面包的關(guān)系，即水漲船高的關(guān)系。商品房用地價(jià)格的不斷升高，直接導(dǎo)致商品房銷售的市場價(jià)格不斷升高。一是政府非法批地，二是通過“以租代征”等形式非法占地，三是非法低價(jià)出讓土地。自方發(fā)布的新聞與相關(guān)數(shù)據(jù)說明，全國的土地審批存在嚴(yán)重的“政治尋租”現(xiàn)象，增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性成本，成為房價(jià)居高不下的誘因之一。

2、“政績工程”——政府對(duì)地產(chǎn)的內(nèi)在推動(dòng)力。某些地方官員將房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是最快捷、最簡單地拉動(dòng)地方GDP增長和增加地方財(cái)政收入的途徑。通過這些“政績工程” 迅速拉動(dòng)本地區(qū)“短視”的經(jīng)濟(jì)繁榮，將房價(jià)推向高漲的“不歸路”。

四、金融政策“推波助瀾”

1．購房優(yōu)惠

銀行在購房按揭方面，為不少的房客提供了資金方便，但也成為培育投機(jī)者的溫床。按照國家規(guī)定，只要購房者首付30％的購房款便可以買到房子，銀行會(huì)將其余的70％購房款替購房者支付給開發(fā)商。不少投機(jī)者巧用購房優(yōu)惠，加大了貨幣貸發(fā)放量，助長了房價(jià)上漲。

2．投資優(yōu)惠

金融機(jī)構(gòu)采取多渠道的融資方式降低投資風(fēng)險(xiǎn)。首先，銀行以低利率的政策來保證房地產(chǎn)市場的成本比較低；其次，金融機(jī)構(gòu)推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)通過股票的方式上市融資，并允許發(fā)行企業(yè)債券等方式增加企業(yè)的資本積累；發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資；銀行把資金貸給開發(fā)商以后，把若干項(xiàng)目的債權(quán)“打包”在債市上賣掉等等，投資優(yōu)惠導(dǎo)致房價(jià)快速上漲。

3．外資注入

國內(nèi)各地的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，外資對(duì)房地產(chǎn)的投資也完全遵循投資市場的規(guī)則，即當(dāng)該地房地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于他國時(shí)，外資就會(huì)紛紛涌入資金的涌入會(huì)導(dǎo)致對(duì)該地房地產(chǎn)需求上升，進(jìn)一步抬高價(jià)格，直到該地的投資回報(bào)率下降至接近海外的水平才達(dá)到均衡，停止資金涌人。人民幣不斷升值，樓市的投資回報(bào)率不斷高漲，使投入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資額度很大。國際游資早已棲身中國的房地產(chǎn)業(yè)，中國樓市成為了外資的追捧熱點(diǎn)。

五、媒體的炒作

除了政府和開發(fā)商這兩個(gè)幕后黑手之外，媒體和部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家也起到了一定的推動(dòng)作用。當(dāng)很多理性人士及國外機(jī)構(gòu)紛紛作出中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的預(yù)測時(shí)。但看看我們的報(bào)刊

雜志、電視廣播到處都是新房熱銷的熱烈場面，到處是欣欣向榮的銷售數(shù)據(jù)，還想這里才是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影?？戳说禺a(chǎn)廣告，你會(huì)認(rèn)為中國人都中產(chǎn)了、都富豪了；中國的房產(chǎn)市場火上30年沒有問題。在金錢、利益面前他們只能選擇迎合開發(fā)商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房價(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。同樣，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式存在“先天不足”。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)由哥哥上城調(diào)隊(duì)從開發(fā)商那里而不是從市場采集，甚至是由開發(fā)商自行填報(bào)。當(dāng)房價(jià)上漲較快時(shí)，開發(fā)商傾向于低報(bào)銷售價(jià)格。因?yàn)樗麄儞?dān)心房價(jià)的上漲會(huì)導(dǎo)致政府的政策干預(yù)。當(dāng)房地產(chǎn)行情看淡時(shí)，開發(fā)商又采取報(bào)高價(jià)格，給外界造成價(jià)格不斷上漲的假象，因?yàn)樗麄儞?dān)心房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致銷售者購房的意愿下降。這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由權(quán)威可言嗎，可信嗎？金錢決定腦袋的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在中國為數(shù)不少。央行加息，許多人議論房角要將，馬上就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家信誓旦旦的宣稱中國房價(jià)還要漲上二十年！在金錢和良知面前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，你們選擇的是什么？中國的房地產(chǎn)是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國的房產(chǎn)泡沫就會(huì)不斷膨脹，直到崩裂那一天的到來！

六、預(yù)期心理的形成在房價(jià)下跌的預(yù)言多次失效之后，普通消費(fèi)者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房價(jià)將會(huì)持續(xù)上漲的一致心理預(yù)期，漲價(jià)預(yù)期導(dǎo)致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費(fèi)心理，盲目追高，進(jìn)一步推高了房價(jià)。

四、結(jié)論及政策建議

影響房價(jià)的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房價(jià)的漲跌。房地產(chǎn)商們的炒作以及其他的一些原因助長了這種增長的幅度和趨勢。

08年政府為了抑制房價(jià)的過快上漲，出臺(tái)了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價(jià)銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時(shí)也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者。由此可見政府在調(diào)控房價(jià)高漲時(shí)措施不當(dāng)，力不從心。

政府應(yīng)改變以GDP為指標(biāo)的政績考核體系。各地房價(jià)之所以越來越高．其中一個(gè)重要原因就是地方執(zhí)政者的通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)營城市的理念所致。因此，國家有必要將“把房價(jià)降下來”列為地方為政者的政績考核之中．把顛倒了的政績觀重整過來。要將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、合作建房列為各地發(fā)展房地產(chǎn)的計(jì)劃之中。要根據(jù)各地的實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定，制定開發(fā)數(shù)量、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)以及考核辦法、問責(zé)制度。在開發(fā)過程 中要有嚴(yán)格的審計(jì)制度，開發(fā)成本要做到公開透明，開發(fā)利潤要有科學(xué)的上限標(biāo)準(zhǔn)，絕不允許從中謀取高額開發(fā)利潤。在土地使用和審批上要優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、合作建房的用地，土地價(jià)格要根據(jù)各地實(shí)際情況合理定價(jià)。

建立房價(jià)調(diào)控責(zé)任制。我國住房和建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行及銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等有關(guān)部門是城市房價(jià)的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供給，商品房的審批、管理由地方政府的土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)的收益歸地方政府，地方政府是城市商品房的直接具體管理者。但房價(jià)調(diào)控卻主要由國家有關(guān)部門負(fù)責(zé)，地方政府配合執(zhí)行，政策執(zhí)行的有效性不足。因此，針對(duì)我國的房地產(chǎn)市場的特征，首先由住房、國土、金融等國務(wù)院有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的分類、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、處理，指導(dǎo)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的調(diào)控，批準(zhǔn)符合各個(gè)區(qū)域城市房價(jià)實(shí)際的金融、土地等政策。其次，各個(gè)區(qū)域把相應(yīng)的房地產(chǎn)的監(jiān)督和調(diào)控責(zé)任通過分層機(jī)制分配到不同的部門。并與他們的政績考核掛鉤，由各區(qū)域城市的主要負(fù)責(zé)人指揮實(shí)施。通過房價(jià)調(diào)控責(zé)任制強(qiáng)化地方政府的責(zé)任、義務(wù)，提高地方政府的積極性和主動(dòng)性。

因此，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的。它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。所以，我覺得要解決中國的房地產(chǎn)的問題，需要調(diào)整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，適當(dāng)?shù)恼{(diào)高利息也可以控制很多信貸亂投放。其次是控制外匯看流入；最后，也是最主要的，打擊那些開發(fā)商唯利是圖的違反法律、違反道德的行為。對(duì)于政府來說，目前必須在做到的是把樓市的資金釋放出來，讓房地產(chǎn)回歸它本來的面目。第一，改善投資環(huán)境，為中小企業(yè)關(guān)稅，把制造業(yè)的資金吸引回來。第二，為中低收入者建保障房，增加供給，商品房愛漲就漲去，任由市場去凋控，政府完善稅收制度，從這方面收稅就行了，然后拿這些錢去建保障性住房，改善民生。

第五篇：房價(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

論文大綱

一、提出當(dāng)前房價(jià)上漲的現(xiàn)象

二、對(duì)當(dāng)前房價(jià)上漲現(xiàn)象的原因進(jìn)行分析

1.個(gè)人觀點(diǎn)

供求關(guān)系導(dǎo)致房價(jià)上漲

2.其他觀點(diǎn)

①土地出讓拍掛政策

②長期持續(xù)的低利率環(huán)境及人民幣的升值

三、針對(duì)房價(jià)上漲提出一些建議

房價(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

摘要：近幾年中國各城市房價(jià)的急劇走高有目共堵，百姓的購房負(fù)擔(dān)急劇上升，房價(jià)問題甚至被稱為百姓頭上的“新三座大山”之一。房價(jià)的虛高和依然攀升的態(tài)勢不僅帶來了一系列的社會(huì)性問題，也對(duì)面臨改革重大關(guān)口的中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深刻的影響。

關(guān)鍵詞：房價(jià)上漲，原因，政策

正文：

最近幾年來，房地產(chǎn)價(jià)格好像一只氫氣球，停也不停地向上飛升。然而氫氣球飛得太高就會(huì)因?yàn)閮?nèi)外壓差而爆炸，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否也會(huì)像氫氣球一樣，最終也會(huì)崩潰呢？面對(duì)急劇上漲的房價(jià)，百姓購房的壓力也在增長，同時(shí)更是激化了各個(gè)階級(jí)，窮人與富人之間的矛盾，長此以往，必將帶來嚴(yán)重的社會(huì)問題。因此，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)理性地分析這一現(xiàn)象，并對(duì)之提出改善措施是必不可少的。

房價(jià)上漲的原因：

在中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中，房地產(chǎn)這一行業(yè)也由原來的計(jì)劃體制向市場體制轉(zhuǎn)變，城市居民的住房從原來的福利分配為主到目前的自主購買為主，這一轉(zhuǎn)變是購房需求的社會(huì)基礎(chǔ)。

我們都在課上學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的理論之一，供求關(guān)系，即當(dāng)開始時(shí)的價(jià)格高于均衡時(shí)的價(jià)格時(shí)，消費(fèi)者愿意購買的數(shù)量低于供給量時(shí)，生產(chǎn)者必然會(huì)形成激烈競爭，從而使價(jià)格水平下降，價(jià)格下降進(jìn)一步導(dǎo)致供給量減少、需求量增加。競爭將會(huì)一直持續(xù)下去，直至價(jià)格降至均衡水平，需求量與供給量相等時(shí)為止。相反當(dāng)開始時(shí)的價(jià)格低于均衡時(shí)的價(jià)格時(shí)，消費(fèi)者愿意購買的量高于生產(chǎn)者愿意供給的量，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)超額需求。為了得到有限的供給，消費(fèi)者之間也會(huì)展開競爭，結(jié)果自然是價(jià)格上升，這又將導(dǎo)致供給量增加和需求量減少。競爭一直持續(xù)下去，直至價(jià)格上升至均衡水平。價(jià)格機(jī)制就像一只“看不見的手”，引導(dǎo)著供求關(guān)系達(dá)到這個(gè)均衡狀態(tài)。

首先看需求方，即消費(fèi)者。目前主要的購房者主要包括以下三類：城市建設(shè)過程中產(chǎn)生的拆遷戶，這是他們的剛性要求；手頭比較寬裕，而住房卻是早期購買或是單位福利分配，不能滿足現(xiàn)在居住水平需求的人，他們?cè)诜€(wěn)定收入的支撐下，對(duì)購房也有著強(qiáng)烈的需求；還有就是因?yàn)榻Y(jié)婚而不得不購買新房的年輕人，由于中國不知何時(shí)流傳下的傳統(tǒng)，使得他們?cè)谶€沒有足夠穩(wěn)定的生活和事業(yè)基礎(chǔ)上，不得不背負(fù)沉重的房貸包袱。隨著城市向郊區(qū)的不斷擴(kuò)張，城市化規(guī)模的不斷擴(kuò)大，越來越多居住在城市邊緣的人加入了第一類人的行列；而隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對(duì)住房的要求也越來越高，這就催生了第二類人的不斷增加；隨著當(dāng)年嬰兒潮出生的人群現(xiàn)在已經(jīng)加入到大學(xué)畢業(yè)生和結(jié)婚適齡階段的隊(duì)伍中，直接導(dǎo)致了第三類人的激增。

之前的一段中已經(jīng)詳細(xì)地分析了消費(fèi)者對(duì)購房的需求是相當(dāng)巨大的，而房地產(chǎn)本身由于土地供應(yīng)的有限性，供給量是有限的，結(jié)合供給關(guān)系的理論，可以知道在這種需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供給的形勢下，房價(jià)上漲已成為一種必然。再加上開發(fā)商囤積居奇，炒房團(tuán)的熱錢以及部分地方政府的無能和腐敗，對(duì)本來已經(jīng)供不應(yīng)求的房價(jià)更是火上澆油。

而且國人在面對(duì)房價(jià)上漲這一現(xiàn)實(shí)時(shí)，更是迫不及待地想要搶先購房，越是漲越是買，使得市場的自我調(diào)控“失靈”了，更是導(dǎo)致了房價(jià)的一漲再漲。

當(dāng)然供求關(guān)系的原因只是最主要的原因，對(duì)于房價(jià)上漲其他人也提出了一些比較切合實(shí)際的看法。

一、土地出讓拍掛政策

各地政府代行土地?fù)碛姓咧畽?quán)，土地由地方政府所壟斷。近些年來越來越多的采取純粹價(jià)高者得之的拍賣方式來向開發(fā)商出讓土地，作為商品土地成本增加，就造成土地價(jià)格的突飛猛進(jìn)，進(jìn)而使得很大程度上基于土地價(jià)格的房產(chǎn)價(jià)格也就隨之扶搖直上。杭州是最早實(shí)行土地出讓招拍掛牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉開了房價(jià)快速上漲的大幕。加之在土地在二級(jí)市場上的瘋狂炒作，如何不使土地的價(jià)格更上一層樓。所以，房價(jià)永遠(yuǎn)上漲源自土地資源的稀缺性。

二、長期持續(xù)的低利率環(huán)境及人民幣的升值是造成房價(jià)“泡沫性”虛高的重要原因

如果說，居民自購房需求的激增及土地供應(yīng)的不足，造成了房價(jià)的不斷攀升，那么，我國長期的低利率政策及人民幣的升值所造成的投資、投機(jī)則是房價(jià)“泡沫性”虛高的根本原因。一是低利率導(dǎo)致資金流入房地產(chǎn)業(yè)。作為投資或者投機(jī)者，之所以保有各種資產(chǎn)如房地產(chǎn)、股票、債券等，是為了從中獲取收益。

房價(jià)上漲的建議：

針對(duì)上述對(duì)房價(jià)上漲原因的分析，可以相應(yīng)得提出一些解決措施來緩解當(dāng)前房價(jià)過熱的現(xiàn)象。

由于市場的失靈，難以進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，就需要政府動(dòng)用那只“看得見的手”進(jìn)行宏觀調(diào)控。目前國家已經(jīng)出臺(tái)了“國八條”“國六條”等政策來穩(wěn)定房價(jià)?！凹訌?qiáng)土地管理”防止土地僅僅以高價(jià)出售，控制房地產(chǎn)的成本；“控制城市拆遷力度”可以有效減少拆遷戶的產(chǎn)生，從而減少對(duì)購房的需求；“對(duì)一定時(shí)間內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅”則是針對(duì)囤積的商人和炒房團(tuán)而制定的；“規(guī)范房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理”減少了外資在中國的資本掠奪；“加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管，完善房地產(chǎn)銷售的信息披露”則減少了開發(fā)商與政府的勾結(jié)，使房價(jià)公開透明??這些政策出臺(tái)以后，雖然顯現(xiàn)出了一定的作用，但是大多數(shù)城市的房價(jià)依然一路攀升，各城市房價(jià)逆勢而上的報(bào)道不絕于耳。那么國家和政府還必須采取強(qiáng)硬的措施，例如將炒房等行為定為危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的罪名，或者加強(qiáng)對(duì)貪官污吏的打擊等等。

參考文獻(xiàn)：徐康寧 李東《經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)》東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 P21-22P23