第一篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

前期物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

一、商務(wù)標(biāo)（20分）

1、企業(yè)資質(zhì)（3分）

二級(jí)以上3分，三級(jí)2分。

2、信用記錄（2分）

近三年內(nèi)無(wú)不良記錄2分。

3、管理面積（1分）

10萬(wàn)平米以上1分。

4、業(yè)績(jī)、榮譽(yù)（2分）

縣政府表彰1分，市以上政府表彰2分。

5、持證上崗情況（2分）

企業(yè)超過(guò)5人有合格上崗證每增一人加一分，最多加2分。

6、現(xiàn)場(chǎng)查看（10分）

環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、消防設(shè)施、車(chē)輛管理、檔案管理等工作各1分，秩序維護(hù)工作4分。

二、技術(shù)標(biāo)（70分）

1、2、早期介入方案（5分）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（30分）

不漏項(xiàng)，標(biāo)準(zhǔn)量化。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（10分）

有量化計(jì)算過(guò)程。

4、服務(wù)理念及特色（2分）

對(duì)小區(qū)人群定位準(zhǔn)確，服務(wù)細(xì)致，突出本企業(yè)服務(wù)特色。

5、機(jī)構(gòu)設(shè)置及制度（2分）

機(jī)構(gòu)明了，責(zé)任明確，制度明白。

6、人員配置及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)（3分）

項(xiàng)目主任由管理經(jīng)驗(yàn)，培訓(xùn)計(jì)劃周全，有三定方案。

7、8、維修計(jì)劃（2分）秩序維護(hù)計(jì)劃（4分）

裝備齊全，人、車(chē)出入有方案，定、動(dòng)崗設(shè)置合理。

9、應(yīng)急方案（2分）

包括停水、停電、火災(zāi)、自然災(zāi)禍。

10、裝修方案（4分）

裝修企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、方案、合同、注意事項(xiàng)、巡查等。

11、承接入住方案（4分）

資料接收、物業(yè)驗(yàn)收、不合格處理、入住方案。

12、社區(qū)文化方案（2分）

定位、措施。

三、評(píng)標(biāo)解答分（10分）

個(gè)人形象（1分），現(xiàn)場(chǎng)陳述（5分），解答準(zhǔn)確（4分）。

四、影響分

年度內(nèi)每一起信訪案件扣1分，最多扣5分；年度內(nèi)沒(méi)有信訪案件不扣分；有書(shū)面表?yè)P(yáng)的每一起獎(jiǎng)1分，最多獎(jiǎng)5分。

第二篇：寧波市前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

附件1

寧波市前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

一、申請(qǐng)

由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)提交前期物業(yè)服務(wù)書(shū)面招標(biāo)申請(qǐng)。

二、審核

轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)在收到書(shū)面招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)7日內(nèi)，對(duì)申報(bào)招標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定落實(shí)到位的物業(yè)資金、用房及有關(guān)條件進(jìn)行審核。審核通過(guò)的，予以辦理招標(biāo)登記手續(xù)。

三、編制招標(biāo)文件

招標(biāo)文件由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)編制，招標(biāo)單位測(cè)算的物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市物價(jià)部門(mén)備案。

四、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議

召開(kāi)轄區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，審議招標(biāo)文件，確定招標(biāo)方式、投標(biāo)單位資格、投標(biāo)單位確定方式、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法，形成會(huì)議紀(jì)要，報(bào)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

五、發(fā)布招標(biāo)公告

按確定招標(biāo)方式由招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)公告。公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)自核準(zhǔn)之日起1個(gè)月內(nèi)通過(guò)新聞媒介（市三區(qū)、高新區(qū)、東錢(qián)湖旅游渡假區(qū)統(tǒng)一在《寧波日?qǐng)?bào)》上發(fā)布，其他縣市區(qū)可在當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)布）公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，同時(shí)在寧波建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上發(fā)布。招標(biāo)公告期應(yīng)為5個(gè)工作日。

六、報(bào)名及審核

具備招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定時(shí)間攜投標(biāo)意向書(shū)、資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、管理業(yè)績(jī)證明、法定代表人或委托代理人等招標(biāo)文件要求的其他有關(guān)資料到轄區(qū)招標(biāo)辦公室報(bào)名。

由轄區(qū)招標(biāo)辦審核投標(biāo)單位的資格和有關(guān)資料，并按招標(biāo)文件要求確定投標(biāo)入圍單位，再由招標(biāo)單位書(shū)面通知其參加招標(biāo)預(yù)備會(huì)。

實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的，參加投標(biāo)的單位不得少于3家；少于3家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告，如第二次公告后，申請(qǐng)投標(biāo)的單位仍少于3家的，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)同意并報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案，可以協(xié)議方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

七、招標(biāo)預(yù)備會(huì)

1、投標(biāo)單位向轄區(qū)招標(biāo)辦交納投標(biāo)保證金、遞交投標(biāo)保證書(shū)、領(lǐng)取招投文件；逾期不交納投標(biāo)保證金的，取消投標(biāo)資格。

2、由轄區(qū)招標(biāo)辦公室組織招標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行答疑，有必要的，組織投標(biāo)單位到招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘。

八、投標(biāo)文件制作

投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件之日起20日內(nèi)按招標(biāo)文件要求完成投標(biāo)文件（投標(biāo)文件分為主、附屬標(biāo)書(shū)兩部分）制作，并按招標(biāo)文件要求密封，在規(guī)定時(shí)間送到指定地點(diǎn)。

九、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)（一個(gè)工作日）

（一）標(biāo)書(shū)確認(rèn)（上午）

公證人員查看投標(biāo)文件密封情況，并統(tǒng)一啟封、查證投標(biāo)文件的有效性，公布有效投標(biāo)單位。公證人員把主標(biāo)書(shū)自行作好標(biāo)記，交轄區(qū)招標(biāo)辦公室收存。如有效的投標(biāo)單位少于3家的，中止招標(biāo)程序，招標(biāo)人應(yīng)重新

組織招標(biāo)。

（二）評(píng)委抽取（上午）

在轄區(qū)招標(biāo)辦的監(jiān)督下，由公證機(jī)構(gòu)在評(píng)委庫(kù)中抽取評(píng)委。招標(biāo)人無(wú)推薦單位的，除招標(biāo)人選派的一名評(píng)委外，其余評(píng)委應(yīng)當(dāng)從評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取確定。招標(biāo)人有推薦投標(biāo)申請(qǐng)人的，則不得選派評(píng)委參與評(píng)標(biāo)，市三區(qū)、高新區(qū)、東錢(qián)湖旅游度假區(qū)的評(píng)委從市物業(yè)管理評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取確定，其他縣（市）區(qū)的評(píng)委在轄區(qū)的評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取確定。

（三）主標(biāo)書(shū)評(píng)審（上午）

轄區(qū)招標(biāo)辦將主標(biāo)書(shū)發(fā)給評(píng)委，評(píng)委在限定時(shí)間和地點(diǎn)獨(dú)立完成主標(biāo)書(shū)評(píng)審工作，主標(biāo)書(shū)評(píng)分表經(jīng)評(píng)委評(píng)分和簽名后，現(xiàn)場(chǎng)密封，交至轄區(qū)招標(biāo)辦。

（四）現(xiàn)場(chǎng)答辯（下午）

轄區(qū)招標(biāo)辦召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)標(biāo)、定標(biāo)大會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)答辯、定標(biāo)大會(huì)程序如下：

1、現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)標(biāo)、定標(biāo)大會(huì)由轄區(qū)招標(biāo)辦派人主持，公證機(jī)構(gòu)到場(chǎng)全程公證；

2、投標(biāo)單位提前半小時(shí)到場(chǎng)，向公證人員申報(bào)參加答辯人員名單。公證機(jī)構(gòu)對(duì)答辯人員進(jìn)行資格審查。每個(gè)投標(biāo)人的答辯人員為3人；

3、主持人公布評(píng)委、投標(biāo)單位和公證機(jī)構(gòu)名單；

4、投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)抽取答辯順序號(hào)；

5、投標(biāo)單位按順序進(jìn)場(chǎng)陳述、答辯。投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)陳述時(shí)間在15分鐘內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)答辯采取評(píng)委提問(wèn)的形式進(jìn)行，評(píng)委提問(wèn)順序由投標(biāo)單位抽簽確定；

6、評(píng)委對(duì)投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)陳述、答辯進(jìn)行獨(dú)立評(píng)分，經(jīng)簽名后遞交公證人員收存；

7、答辯評(píng)分統(tǒng)計(jì)結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證密封的主標(biāo)書(shū)評(píng)分表后啟封、公布各投標(biāo)人的主標(biāo)書(shū)得分；

8、統(tǒng)計(jì)并公布每個(gè)投標(biāo)人的最終得分值；

9、以綜合評(píng)分最高者中標(biāo)。在投標(biāo)人綜合得分一致的情況下，以主標(biāo)書(shū)得分高者中標(biāo)；

10、招標(biāo)人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)宣布中標(biāo)人，公證機(jī)構(gòu)宣讀公證詞；

11、招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書(shū)；

12、會(huì)議主持人宣布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)會(huì)議結(jié)束。

十、中標(biāo)公示

中標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)于定標(biāo)次日在寧波市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示，公示期為3天。中標(biāo)公示應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人和中標(biāo)人的名稱(chēng)和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、招標(biāo)方式、開(kāi)標(biāo)時(shí)間，負(fù)責(zé)受理投訴的單位等。必要時(shí)，可同時(shí)在當(dāng)?shù)刂饕浇樯线M(jìn)行公示

十一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后5日內(nèi)，中標(biāo)單位和招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和參照《寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）簽訂委托合同，并報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

十二、辦理相關(guān)移交工作。

前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5日內(nèi)，招標(biāo)單位按規(guī)定向中標(biāo)單位辦好相關(guān)移交工作。

第三篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干意見(jiàn)

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見(jiàn)

甬建綜[2004]304號(hào)

各縣（市）、區(qū)建設(shè)局、物業(yè)管理主管部門(mén)：

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，結(jié)合我市近年來(lái)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)踐，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：

一、擴(kuò)大適用范圍海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州區(qū)及市科技園區(qū)、東錢(qián)湖旅游渡假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和分割出售物業(yè)在未成立業(yè)主大會(huì)前選聘物業(yè)管理企業(yè)的，均應(yīng)按本實(shí)施意見(jiàn)及《寧波市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》有關(guān)規(guī)定開(kāi)展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。各縣（市）可參照本意見(jiàn)對(duì)當(dāng)?shù)氐那捌谖飿I(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作作相應(yīng)調(diào)整。

二、根據(jù)物業(yè)規(guī)模確定招標(biāo)方式新建的總建筑面積在4萬(wàn)平方米以上（含4萬(wàn)平方米）的多層住宅，3萬(wàn)平方米以上（含3萬(wàn)）的小高層住宅，2萬(wàn)平方米以上（含2萬(wàn)）的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）項(xiàng)目，都應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。

小于上述規(guī)模的物業(yè)或公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三個(gè)的，經(jīng)屬地物業(yè)管理主管部門(mén)核實(shí)，報(bào)市建設(shè)委員會(huì)備案，招標(biāo)人可采用協(xié)議的方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

招標(biāo)人可以推薦一家物業(yè)管理企業(yè)參加前期物業(yè)管理投標(biāo)，被推薦的企業(yè)所具備的條件應(yīng)不低于招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)單位要求。

三、逐步建立市、區(qū)兩級(jí)招標(biāo)投標(biāo)制度海曙、江東、江北三區(qū)，市科技園區(qū)、東錢(qián)湖旅游渡假區(qū)的前期物業(yè)管理實(shí)行市、區(qū)兩級(jí)招標(biāo)投標(biāo)制度，區(qū)級(jí)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)在屬地物業(yè)管理主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督下實(shí)施。市級(jí)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)在市建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督下，于市招投標(biāo)中心內(nèi)實(shí)施。

符合下列條件之一的物業(yè)納入市級(jí)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)范圍：

1、30萬(wàn)平方米以上的多層住宅小區(qū)（含混合性物業(yè)）； 2、15萬(wàn)平方米以上的小高層住宅；

3、10萬(wàn)平方米以上的高層住宅（含辦公樓、商住樓或別墅區(qū)）；

4、建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng)要求市級(jí)前期物業(yè)管理招標(biāo)，并經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)同意的項(xiàng)目。

混合性物業(yè)是指一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多層、小高層、高層等多種物業(yè)。

四、明確保證金額和返回方式為約束和規(guī)范投標(biāo)人的投標(biāo)行為和履約行為，前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中設(shè)投標(biāo)保證金和履約保證金。

投標(biāo)保證金額度為人民幣5000元，在投標(biāo)人報(bào)名時(shí)向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門(mén)交納，用于約束投標(biāo)人正常參加投標(biāo)活動(dòng)，并

在招標(biāo)結(jié)束后三日內(nèi)返還。

履約保證金按招標(biāo)物業(yè)每平方米建筑面積一元確定，但總額不超過(guò)30萬(wàn)元，在中標(biāo)合同簽訂當(dāng)日由屬地物業(yè)管理主管部門(mén)代表未來(lái)業(yè)主向中標(biāo)人代收保存，用于約束中標(biāo)人的履約行為。屬地物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)開(kāi)設(shè)履約保證金專(zhuān)存帳號(hào)，并以每個(gè)物業(yè)項(xiàng)目名義單獨(dú)記帳，不得將履約保證金挪作他用。委托合同期滿(mǎn)或業(yè)主大會(huì)成立后，屬地物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)組織查看中標(biāo)人履約情況，并結(jié)合招標(biāo)人意見(jiàn)，返回相應(yīng)的履約保證金。

五、依法組建物業(yè)管理專(zhuān)家評(píng)委庫(kù)，隨機(jī)抽取評(píng)委

市物業(yè)管理專(zhuān)家評(píng)委庫(kù)由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)組建。

每個(gè)物業(yè)的評(píng)標(biāo)由7-11名評(píng)委組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)委總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，具體組成人數(shù)由招標(biāo)人會(huì)同屬地物業(yè)管理主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。

除建設(shè)單位選派的一名評(píng)委外，其余評(píng)委應(yīng)當(dāng)從市物業(yè)管理專(zhuān)家評(píng)委庫(kù)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。招標(biāo)人有推薦單位的，由公證人員抽取評(píng)委，招標(biāo)人無(wú)推薦單位的，由招標(biāo)人抽取評(píng)委，并在物業(yè)管理主管部門(mén)的監(jiān)督下，由招標(biāo)人或公證人在封閉房間抽取，其他人員回避。評(píng)委有兩次被抽到而未參加評(píng)標(biāo)會(huì)議的，視為自動(dòng)放棄評(píng)委資格。

其他縣（市）實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)時(shí)，也可在市專(zhuān)家評(píng)委庫(kù)中抽取。

有下列情況之一的，已抽取的專(zhuān)家應(yīng)回避并重新抽??；

（一）專(zhuān)家所在單位同投標(biāo)單位屬同一上級(jí)主管部門(mén)；

（二）專(zhuān)家所在單位有下屬物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的；

（三）專(zhuān)家有自身所在企業(yè)參加投標(biāo)的；

（四）專(zhuān)家同參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人有明顯的親屬關(guān)系。

（五）專(zhuān)家與投標(biāo)單位之間有直接利益關(guān)系的。

六、適當(dāng)調(diào)整附加評(píng)分細(xì)則

（一）對(duì)投標(biāo)單位擬定的物業(yè)管理處主任，要求一是必須具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證；二是大專(zhuān)以上（含大專(zhuān)）文化水平；三是二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。上述每缺一項(xiàng)扣0.5分。

（二）管理業(yè)績(jī)分自開(kāi)標(biāo)之日前兩年內(nèi)所取得的業(yè)績(jī)?yōu)橛行в浄?，具體為：獲得部級(jí)示范為5分，獲市級(jí)示范為3分，獲市級(jí)優(yōu)秀（先進(jìn)）為2分，獲區(qū)級(jí)示范（優(yōu)秀）為1分，投標(biāo)單位有多級(jí)稱(chēng)號(hào)的，以最高級(jí)別為準(zhǔn)。

本實(shí)施意見(jiàn)自8月1日起實(shí)施，原《寧波市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法》中與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)，在具體實(shí)施過(guò)程遇到的問(wèn)題和困難請(qǐng)及時(shí)與我委聯(lián)系。

二○○四年七月二十日

第四篇：沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

2005-11-17 14:26:56

沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。

第三條 沈陽(yáng)市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。各區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)日常管理工作。

第四條 本規(guī)定所稱(chēng)招標(biāo)人，是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

本規(guī)定所稱(chēng)投標(biāo)人，是指響應(yīng)前期物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理企業(yè)。

第五條 凡新建住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

其他物業(yè)也應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

第六條 在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)期限內(nèi)，投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人可持招標(biāo)文件,招標(biāo)、投標(biāo)情況的書(shū)面說(shuō)明以及相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請(qǐng)。區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)在受理申請(qǐng)后的5日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定條件的，予以批準(zhǔn)。

住宅物業(yè)建筑面積小于5萬(wàn)平方米的，建設(shè)單位可持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及其他相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)批準(zhǔn)文件向物業(yè)所在地的區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請(qǐng)。區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)在受理申請(qǐng)后的5日內(nèi)，依照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況予以核實(shí)，對(duì)符合規(guī)定條件的，予以批準(zhǔn)。

第七條 前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的完成時(shí)限；

（一）新建現(xiàn)售商品房，應(yīng)在現(xiàn)售前30日完成；

（二）預(yù)售商品房，應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

（三）非出售的新建住宅物業(yè)，應(yīng)在交付使用前90日完成。

第八條 招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜。

第九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。

招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人及項(xiàng)目的基本情況。包括招標(biāo)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目情況等；

（二）物業(yè)管理用房的配備情況；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（四）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的編制要求等；

（五）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；

（六）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)，開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、方法與程序等；

（七）投標(biāo)書(shū)密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間、地點(diǎn)及方式；

（八）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；

（九）其他事項(xiàng)的說(shuō)明。

第十條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)前，提交以下材料報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案：

（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；

（二）招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；

（三）招標(biāo)文件。

區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)備案材料有異議的，應(yīng)在受理之日起的5日內(nèi)向招標(biāo)人提出。

第十一條招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)同時(shí)在沈陽(yáng)市房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）招標(biāo)人的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式；

（二）招標(biāo)物業(yè)的名稱(chēng)、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、實(shí)施管理的時(shí)間；

（三）投標(biāo)資格條件、報(bào)名的地點(diǎn)和期限；

（四）獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方法和相關(guān)費(fèi)用等。

招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。

第十二條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）投標(biāo)函及投標(biāo)人的基本情況；

（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)，包括物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)算方案；

（三）物業(yè)管理方案；

（四）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

第十三條 招標(biāo)人應(yīng)于開(kāi)標(biāo)前的3日內(nèi)，從市房產(chǎn)局建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘?，采取隨機(jī)抽取的方式一次性確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

物業(yè)所在地的區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)派人監(jiān)督確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)工作，并做好記錄，于當(dāng)天向確定的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員送達(dá)《評(píng)標(biāo)邀請(qǐng)函》。

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

第十四條市房產(chǎn)局每年對(duì)物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家進(jìn)行資格確定，及時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規(guī)人員的專(zhuān)家評(píng)委資格。被取消專(zhuān)家評(píng)委資格的人員，不得再參加任何物業(yè)管理評(píng)標(biāo)活動(dòng)。

市房產(chǎn)局定期對(duì)物業(yè)管理評(píng)委專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)培

訓(xùn)。

第十五條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

第十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)答辯記錄簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。第十七條 其他各類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十八條本規(guī)定自2005年 9月 1日起施行。

第五篇：前期物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案辦事指南

一、申請(qǐng)核發(fā)《前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)》需提交資料

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)

（二）投標(biāo)申請(qǐng)回執(zhí)（開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)后所發(fā)回執(zhí)）

（三）資格預(yù)審合格通知書(shū)

（四）招標(biāo)文件簽收表

（五）評(píng)標(biāo)會(huì)議邀請(qǐng)函

（六）投標(biāo)文件收件回執(zhí)

（七）開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)議簽到表

（八）投標(biāo)文件密封完好確認(rèn)表

（九）評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格

（十）評(píng)標(biāo)計(jì)分記錄表

（十一）評(píng)標(biāo)計(jì)分統(tǒng)計(jì)表

（十二）評(píng)標(biāo)報(bào)告

（十三）中標(biāo)通知書(shū)

（十四）通知書(shū)

（十五）物業(yè)小區(qū)公告（附帶照片）

(十六)前期物業(yè)服務(wù)合同（合同期限：一般不超過(guò)3年）

（十七）維修資金開(kāi)戶(hù)證明

（十八）各公司參會(huì)人員委托證明文件

（十九）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)書(shū)（正本）

以上資料提交原件，加蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公章

二、辦理期限：

（一）《前期物業(yè)管理招標(biāo)備案通知書(shū)》核發(fā)：3個(gè)工作日

（二）《前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)》核發(fā)：3個(gè)工作日

七、前期物業(yè)管理招投標(biāo)程序

（一）招標(biāo)人（物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位）制作招標(biāo)文件

文件內(nèi)容包括：投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)須知、管理范圍內(nèi)容

1、招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括：招標(biāo)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配套設(shè)備情況等、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的批文（國(guó)有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、小區(qū)總平面圖）、開(kāi)發(fā)單位文件（開(kāi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件）；

2、招標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括：服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

3、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括：投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容等；

4、招標(biāo)人提出對(duì)標(biāo)書(shū)的具體評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法、和評(píng)分細(xì)則和評(píng)分表、簽到表、中標(biāo)表總結(jié)報(bào)告表；

5、招標(biāo)人制訂招標(biāo)活動(dòng)方案，包括：招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)的安排，開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；

6、對(duì)物業(yè)公司中標(biāo)后的簽訂服務(wù)合同的時(shí)間說(shuō)明；

7、其它事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。

（二）招標(biāo)文件送國(guó)土房管分局備案（3個(gè)工作日完成）

（三）招標(biāo)文件備案10日后公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告或向邀標(biāo)單位發(fā)放邀請(qǐng)函

（四）發(fā)放招標(biāo)文件

（五）招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)和答疑會(huì)

（六）投標(biāo)人制訂標(biāo)書(shū)

（七）到國(guó)土房管分局物業(yè)科抽取2名評(píng)標(biāo)專(zhuān)家，向?qū)＜?、?guó)土房管分局發(fā)出評(píng)標(biāo)邀請(qǐng)函

（八）投標(biāo)人提交標(biāo)書(shū)（自招標(biāo)文件發(fā)出之日至提交文件之日止，最短不得少于20日），簽《投標(biāo)文件交遞表》

（九）組織召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)

（1）與會(huì)人員（評(píng)標(biāo)專(zhuān)家、招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表、國(guó)土房管分局物業(yè)科代表）簽到；

（2）投標(biāo)人檢查標(biāo)書(shū)是否完好，簽《密封完好表》；

（3）招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)公布標(biāo)底；

（4）投標(biāo)人離場(chǎng)，評(píng)標(biāo)小組（評(píng)標(biāo)專(zhuān)家和招標(biāo)人代表）評(píng)標(biāo)；

（5）投標(biāo)人回場(chǎng)，公布評(píng)標(biāo)結(jié)果；

（6）評(píng)標(biāo)小組推選代表對(duì)本次評(píng)標(biāo)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)；

（7）招標(biāo)人向中標(biāo)的物業(yè)企業(yè)發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》。

（十）開(kāi)發(fā)單位與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在中標(biāo)之日15日內(nèi)向區(qū)國(guó)土房管分局備案（3個(gè)工作日完成）

備案資料包括：開(kāi)標(biāo)過(guò)程、確定中標(biāo)人的方式、評(píng)標(biāo)小組的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、雙方簽訂的前期物業(yè)管理合同。