第一篇：2013廣西旅游地產(chǎn)論壇方案（范文）

2013廣西（南寧）房地產(chǎn)博覽會(huì)

旅游地產(chǎn)高峰論壇工作方案

一、背景

今年2月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（俗稱“國五條”），再一次表明中央政府進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和決心；而與此同期，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《國民旅游休閑綱要（2013—2020年）》。提出，到2020年，職工帶薪年休假制度基本得到落實(shí)，城鄉(xiāng)居民旅游休閑消費(fèi)水平大幅增長，國民旅游休閑質(zhì)量顯著提高，與小康社會(huì)相適應(yīng)的現(xiàn)代國民旅游休閑體系基本建成。

作為有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，如何應(yīng)對(duì)調(diào)控政策挑戰(zhàn)，積極把握國民休閑熱潮來臨的發(fā)展機(jī)遇，立足品質(zhì)、精細(xì)服務(wù)、謀求創(chuàng)新，積極創(chuàng)造開展旅游休閑活動(dòng)的便利條件，不斷促進(jìn)國民旅游休閑的規(guī)模擴(kuò)大和品質(zhì)提升，探索新的休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，成為當(dāng)前迫切需要解決的課題。此次論壇將邀請(qǐng)國內(nèi)知名專家、業(yè)界精英圍繞新政策、新形勢(shì)下房企轉(zhuǎn)型和旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行廣泛深入討論。

二、論壇主題

新政策、新形勢(shì)

聚焦房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，展望旅游地產(chǎn)未來

三、論壇議題

1、解讀新政策與新形勢(shì)，把脈廣西旅游地產(chǎn)投資新機(jī)遇與新趨勢(shì)

2、樹立旅游地產(chǎn)投資新理念，剖析旅游地產(chǎn)全價(jià)值鏈投資策略

3、塑造旅游度假酒店品牌形象，創(chuàng)新旅游營銷對(duì)策

4、重構(gòu)旅游度假產(chǎn)品開發(fā)模式，彰顯共享度假價(jià)值內(nèi)涵

四、論壇目的華山論劍，智慧交鋒——分析旅游地產(chǎn)發(fā)展面臨的新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)，分享旅游地產(chǎn)投資策略，探索旅游地產(chǎn)的盈利模式

高端平臺(tái)，精英匯聚——匯聚頂級(jí)投資人、地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主、投資策略大師、行業(yè)權(quán)威專家、地產(chǎn)企業(yè)精英，搭建潛在商業(yè)交流平臺(tái)

傳遞價(jià)值，挖掘商機(jī)——全面解讀旅游地產(chǎn)全價(jià)值鏈發(fā)展模式，尋求新政策新形勢(shì)下旅游地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇

五、邀請(qǐng)嘉賓

馬勇 《旅游與酒店投資》雜志總編，中國旅游與酒店投資人聯(lián)盟 主席

湖北大學(xué)旅游發(fā)展研究院院長

陸豪軟銀賽富投資合伙人，卓越集團(tuán)董事長

安強(qiáng)中國旅游與酒店投資人聯(lián)盟秘書長，國際酒店領(lǐng)袖機(jī)構(gòu)秘書長 農(nóng)曉文廣西旅游投資集團(tuán)有限公司董事長

張動(dòng)北海嘉萊酒店集團(tuán)董事長

六、論壇議程

1、主旨演講

（1）新形勢(shì)轉(zhuǎn)型背景下的旅游地產(chǎn)全價(jià)值鏈投資策略馬勇

（2）國民休閑計(jì)劃下旅游地產(chǎn)投資機(jī)遇分析陸豪

（3）城市慢生活休閑度假模式初探農(nóng)曉文

（4）共享度假—旅游地產(chǎn)開發(fā)升級(jí)的必由之路張動(dòng)

（5）廣西旅游度假產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)(廣西旅游局)

2、嘉賓互動(dòng)

主持人安強(qiáng)

互動(dòng)參與嘉賓馬勇、陸豪、農(nóng)曉文、張動(dòng)

七、參會(huì)人員

? 房地產(chǎn)開發(fā)商

? 投資者

? 政府機(jī)構(gòu)

? 專家學(xué)者

八、論壇時(shí)間

時(shí)間：2013年4月 29 日 14:30—17:30。

地點(diǎn)：南寧國際會(huì)展中心

九、論壇組織工作

主辦單位：廣西日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)廣西旅游投資集團(tuán)

承辦單位：廣西日?qǐng)?bào)、南國早報(bào)、當(dāng)代生活報(bào)、南國今報(bào)、南國城報(bào)、南國健報(bào)、廣西新聞網(wǎng)、南國早報(bào)網(wǎng)

協(xié)辦單位：廣西旅游投資集團(tuán)風(fēng)景傳媒公司北海嘉萊度假酒店有限公司 網(wǎng)絡(luò)推廣：廣西新聞網(wǎng)、南國早報(bào)網(wǎng) ? 項(xiàng)目業(yè)主 ? 酒店代表 ? 金融機(jī)構(gòu) ? 新聞媒體

第二篇：廣西賀旅游策劃方案

廣西賀州 桂林 自駕游策劃方案

11月11日第一天早上八點(diǎn)出發(fā)第一站賀州玉石林

大概下午二點(diǎn)左右到達(dá)賀州玉石林

賀州玉石林是一片十分罕見的由漢白玉石柱、石筍組成的“玉石林”，它形成于一億多年前的侏羅紀(jì)時(shí)期，由于燕山期地質(zhì)的斷裂隆升和長期的巖溶滲蝕及局部受高溫影響，加上自宋朝以來1000多年的錫礦開采業(yè)，使區(qū)域內(nèi)地層峰從間石芽裸露、奇峰突兀，石筍石柱、地槽漏斗、狹縫密布，成就了“千年駱駝”、“空中走廊”、“一線天”等眾多的奇異自然景觀。它獨(dú)立于四周的石灰?guī)r山中，被游人譽(yù)為“人間仙境”，被地學(xué)專家稱作地質(zhì)奇跡。

看完玉石林當(dāng)天下午就趕往黃姚古鎮(zhèn)

黃姚古鎮(zhèn)，廣西名鎮(zhèn)。黃姚是有著近千年歷史的古鎮(zhèn)，發(fā)祥于宋朝年間，興建于明朝萬歷年間，鼎盛于清朝乾隆年間。由于鎮(zhèn)上以黃、姚兩姓居多，故名“黃姚”。黃姚鎮(zhèn)位于廣西賀州昭平縣東北部，縣城東北部40公里（直距），北面與鐘山同古鎮(zhèn)、清塘鎮(zhèn)接壤，東面與鳳凰鄉(xiāng)、賀州市公會(huì)鎮(zhèn)毗鄰，南與樟木林鄉(xiāng)、富羅鎮(zhèn)交界，西面與走馬鄉(xiāng)相依。黃姚鎮(zhèn)轄7個(gè)行政村。全鎮(zhèn)居民600多戶，八條街道，房屋多數(shù)保持明清風(fēng)格。由于黃姚所處特殊的地理位置，四面皆山，易守難攻，而且交通不便，所以村鎮(zhèn)處于半封閉狀態(tài)，使得古老的民居、眾多的文物得以保存。抗日時(shí)期，這里被定為敵后根據(jù)地，大批愛國人士從桂林到黃姚，這些文物、故居至今仍被完好保存著，如韓愈、劉宗標(biāo)墨跡，中共廣西省工委舊址紀(jì)念館、錢興烈士塑像、何香凝、高士其、千家駒等文化名人寓所，以及許多詩聯(lián)碑刻。黃姚古鎮(zhèn)于1995年被列為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，是一個(gè)有九百多年歷史的古鎮(zhèn)，目前尚保留有較為完整的明清建筑，并以“夢(mèng)境家園”的“小桂林”之稱而享譽(yù)區(qū)內(nèi)外。中洞孔明巖、吊巖、風(fēng)窟和界塘出氣巖等一批旅游資源正在規(guī)劃開發(fā)之中。

去到黃姚古鎮(zhèn)欣賞當(dāng)晚的夜色后休息一晚。第二天11月12日早上繼續(xù)逛古鎮(zhèn)，下午再往桂林陽朔

11月12日下午到達(dá)陽朔，晚上去陽朔西街

西街位于陽朔縣城中心，房屋建筑古色古香，地方特色濃厚。薈萃各種旅游紀(jì)念品、小吃。其充滿了異國情調(diào)的夜景更是風(fēng)情萬種，風(fēng)俗濃郁。陽朔西街又被戲稱洋人街，已有1400多年的歷史。西街至今仍是小家碧玉型的南方村鎮(zhèn)建筑規(guī)模，但卻顯現(xiàn)著國際情調(diào)的人文景觀。這里的酒吧、飯店、網(wǎng)吧、工藝品書畫店等裝修風(fēng)格大多中西合璧，有外語招牌，給西街染上了一筆異域色彩。陽朔

西街是外國人在中國最密集的一條街，其涉外婚姻比例之高為全中國之最。旅游界專家稱之為“中國旅游業(yè)中的陽朔現(xiàn)象。在西街的每一個(gè)角落，會(huì)經(jīng)?？吹饺宄扇翰煌w色的旅游者臨街圍坐在一起喝啤酒、品咖啡、嬉戲聊天，還有那不受當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育限制的中**親和西歐國家的父親，領(lǐng)著混血兒在街上玩耍。西街是一條散發(fā)著濃郁的歷史文化氣息的古街。這里曾是孫中山先生演講的地方，這里曾居住過藝術(shù)大師徐悲鴻先生，這里曾是一百五十多個(gè)國家，成百上千的總統(tǒng)、總理、首相、部長流連的地方，克林頓、尼克松、基辛格、撒切爾夫人、胡志明、西哈努克等等，不一而足。游覽西街完全是一種體驗(yàn)——濃濃的鄉(xiāng)村氛圍中流淌著純正的小資情調(diào)，樸素的民風(fēng)里包容著令人驚訝的國際元素，陽朔人愛吃的糍粑與米粉、正宗的意大利咖啡與西餐、古老的中國畫、最前衛(wèi)的休閑風(fēng)尚、國語、英文、法語、意大利語乃至西班牙語……種種看似不可能的，全部糅合在長度不足1000米的嶺南小街里。中外游人川流不息，或購物，或觀賞。街邊餐館的菜譜既有中式，也有西式。許多外國人圍坐在此喝啤酒，品佳肴，興致來時(shí)還要親自下廚掌勺。這使西街成了名副其實(shí)的洋人街，它給陽朔小城增添了一道亮麗的風(fēng)景。游人在這里可以盡情享受到小鎮(zhèn)幽靜的環(huán)境和獨(dú)具情韻的休閑時(shí)光，體會(huì)浪漫的情調(diào)和異國的風(fēng)情。

11月13日上午的景點(diǎn)是

漓江風(fēng)景區(qū)-陽朔水上游航線

世界上規(guī)模最大、風(fēng)景最美的巖溶山水游覽區(qū)之一 位于華南廣西壯族自治區(qū)東部，屬珠江水系,從桂林到陽朔約83公里的水程，稱漓江。漓江自桂林至陽朔83公里水程，她酷似一條青羅帶，蜿蜒于萬點(diǎn)奇峰之間，沿江風(fēng)光旖旎，碧水縈回，奇峰倒影、深潭、噴泉、飛瀑參差，構(gòu)成一幅絢麗多彩的畫卷，人稱“百里漓江、百里畫廊”是廣西東北部喀斯特地形發(fā)育最典型的地段。這百里漓江，依據(jù)景色的不同，大致可分為三個(gè)景區(qū)：第一景區(qū)：桂林市區(qū)至黃牛峽；第二景區(qū)：黃牛峽至水落村；第三景區(qū)：水落村至陽朔； 漓江風(fēng)景區(qū)游覽勝地繁多，在短期內(nèi)只能擇其主要景點(diǎn)進(jìn)行游覽，其中一江（漓江）、兩洞（蘆笛巖、七星巖）、三山（獨(dú)秀峰、伏波山、疊彩山）具有代表性，它們基本上是桂林山水的精華所在。漓江屬珠江水系，發(fā)源于興安縣貓兒山，從桂林到陽朔共83公里水程，像蜿蜒的玉帶，纏繞在蒼翠的奇峰中。乘舟泛游漓江，可觀奇峰倒影、碧水青山、牧童悠歌、漁翁閑吊、古樸的田園人家、清新的呼吸，一切都那么詩情畫意。

下午再去印象劉三姐 月13日下午游完往桂市區(qū)休息一晚11月14日早上去象鼻山

象鼻山位于廣西桂林市內(nèi)桃花江與漓江匯流處，是桂林山水的象征。象鼻山原名漓山，山因酷似一只站在江邊伸鼻豪飲漓江甘泉的巨象而得名，早在唐宋就成為著名游覽勝地，有1000多年的游覽史。象鼻山景區(qū)集奇山、秀水、異洞、美石于一身，還有豐富的摩崖石刻、佛像及諸多歷史文化遺跡，不論從自然景觀和人文景觀來說，都是桂林山水文化的精華，在國際上享有很高的知名度。象鼻山主要景點(diǎn)有水月洞、象眼巖、普賢塔、宏峰寺及寺內(nèi)的太平天國革命遺址陳列館等。附近還有隋唐開元寺僅存的舍利塔。水月洞緊靠江邊，漓水流貫其間，如水中浮月，山石垂入水中又如象鼻飲水漓江，景致極佳，唐宋以來即為游覽勝地。

11月14日下午景點(diǎn)龍脊梯田

龍脊古壯寨梯田文化觀景區(qū)，村寨的吊腳木樓依山而建，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去整個(gè)村寨剛好座落在龍腰之上，四周的梯田似一圈圈的年輪環(huán)抱著村寨。這里是廣西北壯的發(fā)源地，也是廣西 “石刻文化”的代表。這里一切都是那么的原始古樸，村寨里上百年的老房子目前還保存有七座，最早的一座距今已有150多年的歷史。龍脊古壯寨在2011年被國家文物局列入全國生態(tài)（社區(qū)）博物館示范點(diǎn)。目前有一座百年老屋與博物館展覽廳已對(duì)外免費(fèi)開放。景區(qū)除了以上三大觀景區(qū)外還有眾多的民俗風(fēng)情旅游村寨：有被評(píng)為“中國景觀村落”的金竹壯寨、和“天下第一長發(fā)村”的黃洛瑤寨，還有小寨村、中祿村不久也將陸續(xù)開寨。在這里和諧寧靜的梯田風(fēng)光、與世不爭的人居生態(tài)環(huán)境，吸引著更多的中外游人前來休閑渡假。人們遠(yuǎn)離了喧囂的都市，吃在農(nóng)家，住在農(nóng)家，釋放了壓力、親近了自然，真正融入到“田園牧歌”般的生活當(dāng)中，成為了中外游客來到桂林的首選目的地?？赐挲埣固萏锘毓鹗袇^(qū)睡覺11月15吃飽早餐回家

11月15日晚上到達(dá)河源。行程總時(shí)間5天4夜

經(jīng)費(fèi)的預(yù)算

總行程：約1520公里X 1元每公里=1520四人平分=380 住宿：4晚X 150每天 = 600兩人平分=300 伙食：5天X 合伙每人每天70 = 350 門票：龍脊梯田80+象鼻山70+陽朔竹筏游150+黃姚古鎮(zhèn)100+賀州玉石林75 = 475 總計(jì)= 1505元每人

第三篇：旅游文化地產(chǎn)定位策劃方案

***旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃方案

一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

溫泉度假區(qū)

總用地面積：250000㎡

總建筑面積：66200㎡

容積率：0.26

1）溫泉度假區(qū)建筑面積：19500㎡（含地下）

2）天堂酒店建筑面積：36300㎡

3）養(yǎng)生中心建筑面積：10400㎡

二、項(xiàng)目定位

****旅游度假區(qū)，是煙臺(tái)市集山、海、城、島一體景觀及打造國內(nèi)外知名旅游目的地的重要組成部分。整個(gè)度假區(qū)融入東西方建筑元素，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個(gè)具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài)文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢(mèng)幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。

度假區(qū)內(nèi)匯集中國傳統(tǒng)宗教文化精髓，擁有佛教文化園、道教文化園和儒教文化園，將宗教文化的底蘊(yùn)與大南山的靈秀完美結(jié)合。特色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來地中海的浪漫和北歐小鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動(dòng)植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的神秘，成為世界觀賞動(dòng)植物的薈萃之地。溫泉度假區(qū)，于溫潤中靜賞“林海雪原”之壯美。容納天地精華，感受山海情懷。

1、溫泉度假區(qū)

項(xiàng)目位于福臨夼的優(yōu)勢(shì)位置，依山面陽，視野開闊，自然資源得天獨(dú)厚。項(xiàng)目定位以莊園式中心酒店、主題酒店和文化會(huì)所為主，融入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。

該區(qū)域可分三到四個(gè)主題片區(qū)，借助地形的起伏和臺(tái)地效果，在現(xiàn)有方案的基礎(chǔ)上規(guī)劃個(gè)性主題內(nèi)容，以莊園的闊、獨(dú)棟的精、雙拼的雅來滿足不同客戶需求。以現(xiàn)代簡歐式建筑風(fēng)格為主，點(diǎn)綴陶藝、石器等帶有地域和時(shí)代特色的“老物件”。

2、青青酒店或竹林酒店

鑒于氣候因素和后期運(yùn)營管理，本酒店擬整體設(shè)計(jì)、運(yùn)作，可分三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間（大型餐飲，特色餐飲，商務(wù)辦公、會(huì)議及客房），面積12000平米左右，配套設(shè)備分體控制，降低季節(jié)性運(yùn)營成本。酒店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營，由知名酒店管理公司顧問式全程運(yùn)營。（參考城市度假酒店見下表）

3、溫泉養(yǎng)生中心

以溫泉養(yǎng)生為主題，打造煙臺(tái)最高端的休閑度假養(yǎng)生中心。通過對(duì)煙臺(tái)及省內(nèi)幾個(gè)洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬㎡，設(shè)置恒溫泳池（滿足競(jìng)技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃?、咖啡浴、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂場(chǎng)所等。

4、特色小鎮(zhèn)區(qū)

特色小鎮(zhèn)位于景區(qū)的中心地段，是游覽主線上的重要主題區(qū)。該區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線，配有教堂、玫瑰花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗(yàn)到原汁原味的歐式地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話城堡般的別致韻味。

參考項(xiàng)目：杭州萬科良渚文化村（一期），重慶龍湖悠山郡，蘇州高新區(qū)，青島百通香溪庭院，北京西山美廬、紅螺湖別墅，云南麗江古城，湖南鳳凰古城，北京798、宋莊藝術(shù)區(qū)等。

三、設(shè)計(jì)建議

1、溫泉酒店戶型設(shè)計(jì)建議

2、溫泉養(yǎng)生中心建議

二○一一年十月十九日

第四篇：旅游地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

旅游地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補(bǔ)充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。而從投資的層面來說，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。實(shí)際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。旅游地產(chǎn)的分類

旅游地產(chǎn)，從某種意義上來說，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

從理論上來說，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

旅游景點(diǎn)地產(chǎn)

主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間；

旅游商業(yè)地產(chǎn)

主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間；

旅游度假地產(chǎn)

主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等；

旅游住宅地產(chǎn)

主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品

隨著中國旅游地產(chǎn)的迅速升溫，目前在市場(chǎng)中常見的幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有以下幾種： 分時(shí)度假分時(shí)度假從實(shí)質(zhì)上看，是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)中分時(shí)度假酒店（公寓）就是加入了分時(shí)度假交換體系的“時(shí)權(quán)酒店”。在分時(shí)度假產(chǎn)品中會(huì)涉及多方主體：開發(fā)商，擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；銷售商，作為開發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時(shí)度假產(chǎn)品；度假房產(chǎn)管理公司，管理和維護(hù)分時(shí)度假房產(chǎn)；分時(shí)度假交換公司，向具有分時(shí)度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者（會(huì)員）提供不同地區(qū)之間的分時(shí)度假產(chǎn)品交換業(yè)務(wù)；其他還有律師、金融機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等直接或間接與分時(shí)度假相關(guān)的專業(yè)群體。在我國現(xiàn)階段，分時(shí)度假產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡，全國可發(fā)展分時(shí)度假的產(chǎn)品有上千處，但專業(yè)的銷售商不到20家，真正在運(yùn)作點(diǎn)數(shù)制進(jìn)行交換的系統(tǒng)更是屈指可數(shù)。

分時(shí)度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)預(yù)熱了中國市場(chǎng)。為全球分時(shí)度假行業(yè)提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的最大供應(yīng)商RCI公司已經(jīng)于今年4月中旬與國內(nèi)的中安達(dá)公司簽署了協(xié)議，意與中國公司共同建設(shè)分時(shí)度假市場(chǎng)。

我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅游中心、無錫太湖威尼斯花園等30個(gè)度假村或酒店已經(jīng)率先加入RCI度假交換網(wǎng)絡(luò)，接待來自全球各地的度假會(huì)員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發(fā)的金冠獎(jiǎng)和國際金獎(jiǎng)。

2001年3月份，中房集團(tuán)向香港特區(qū)政府提出收購2萬套香港居屋作為分時(shí)度假產(chǎn)品的計(jì)劃，這一舉動(dòng)立即得到了香港特區(qū)政府的大力支持。2萬套居屋將會(huì)分量分時(shí)段賣給旅游者。其次，2萬套居屋賣給100萬個(gè)家庭并不是天方夜譚。從香港旅游局提供的數(shù)字來看，香港平均每年每個(gè)家庭消費(fèi)6000港元，假設(shè)按10000元人民幣計(jì)算，會(huì)帶來每年300億到400億的收入。

分時(shí)度假這種產(chǎn)品目前市場(chǎng)度還不是很高。

旅游主題社區(qū)

在房地產(chǎn)競(jìng)爭日益激烈的北京東部，將崛起一個(gè)僅配套住宅項(xiàng)目的建筑面積就達(dá)80萬平方米的旅游地產(chǎn)大盤。該項(xiàng)目暫命名為“北京旅游主題社區(qū)”，總投資預(yù)計(jì)達(dá)20億元人民幣，位置在東四環(huán)與京沈路交界的東南角。項(xiàng)目總占地面積約為1.5平方公里，規(guī)劃有50萬平方米的名為“歡樂森林”的主題公園，主題公園的活動(dòng)內(nèi)容和模式近似于美國的迪斯尼樂園，初步預(yù)計(jì)將于2005年11月開園。投資方為深圳華僑城集團(tuán)，開發(fā)商是北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)公司。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目一旦初具規(guī)模，將與毗鄰的世紀(jì)東方城、紫南家園這兩個(gè)供應(yīng)量近百萬平方米的大盤形成三足鼎立之勢(shì)。而其開發(fā)商深圳華僑城在深圳成功開發(fā)了世界之窗和民俗文化村項(xiàng)目，諳熟主題公園和配套住宅的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，此次將這一模式移植來京，有望對(duì)北京市場(chǎng)帶來新沖擊。

據(jù)該項(xiàng)目代理公司中原物業(yè)顧問策劃部負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，該公司花費(fèi)了近一年半的時(shí)間進(jìn)行整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃。去年11月才真正開始破土動(dòng)工。但因?yàn)槎静灰酥矘涞瓤陀^原因，主題公園直到今年3月才進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段，目前已完成土地平整。

另據(jù)介紹，該項(xiàng)目的配套住宅建筑面積達(dá)80萬平方米，將分為多期開發(fā)，定位為中高檔住宅，現(xiàn)已進(jìn)入開發(fā)準(zhǔn)備階段。但近期尚不準(zhǔn)備做大規(guī)模宣傳，據(jù)有關(guān)消息稱，這可能與其將打算以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷售有關(guān)。按行情，若計(jì)劃買準(zhǔn)現(xiàn)房而非期房，現(xiàn)在做推廣為時(shí)過早。

度假村1997年，中坤投資集團(tuán)開始對(duì)安徽省黃山市黟縣進(jìn)行整體旅游開發(fā)，下轄的黃山京黟旅游開發(fā)有限公司擁有綜合型現(xiàn)代涉外賓館“中城山莊”及宏村、南屏村、關(guān)麓村等國內(nèi)外著名古村落風(fēng)景區(qū)。其中宏村的水系設(shè)計(jì)更是別具一格，湖光山色與層樓疊院融為一體，自然景觀與人文內(nèi)涵交相輝映，享有“中國明清博物館”之美譽(yù)。2000年11月，宏村被聯(lián)合國教科文組織列入了“世界文化遺產(chǎn)名錄”。

近期，中坤投資集團(tuán)又開始著手開發(fā)位于宏村旁的黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村項(xiàng)目，該項(xiàng)目擁有山水面積近5000畝，風(fēng)光秀美異常，譽(yù)為“人間仙境”。奇墅湖國際旅游度假村將建設(shè)徽派村落式別墅面積10萬平方米，四星級(jí)賓館一座，并經(jīng)安徽省政府批準(zhǔn)，在景區(qū)內(nèi)捐資恢復(fù)重建唐代寺廟——梓路寺，占地百畝，宏偉莊嚴(yán)，正在中國佛教協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和支持下進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，度假村總計(jì)投資5億元，2005年內(nèi)建成。

2003年中坤集團(tuán)又開始向中國的大西北新疆拓展，將在5年內(nèi)一期投入5億元，整體促進(jìn)以喀什、克州阿克蘇為主體的南疆帕米爾風(fēng)光旅游、國際登山、探險(xiǎn)及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并計(jì)劃先期設(shè)計(jì)建設(shè)2至3座3星或4星級(jí)的旅游賓館，建設(shè)國際一流的登山探險(xiǎn)營地，投資組建大型旅游車隊(duì)，拍攝制作包括電視連續(xù)劇《瑪納斯》史詩在內(nèi)的文化宣傳作品，制定面向國際及國內(nèi)大中城市的特色旅游計(jì)劃。大連萬達(dá)也要在昆明滇池風(fēng)景區(qū)開發(fā)大型的旅游度假項(xiàng)目，總投資高達(dá)30多億元人民幣。萬達(dá)將該項(xiàng)目暫定名為“滇池衛(wèi)城”，該項(xiàng)目的推進(jìn)，將全面完成國務(wù)院對(duì)度假區(qū)批復(fù)的九大功能建設(shè)，即：一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場(chǎng)、一座園林五星級(jí)酒店、英式馬術(shù)俱樂部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨(dú)立別墅等；社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心。項(xiàng)目集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，是一座按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合度假休閑社區(qū)。

產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲(chǔ)蓄和投資股票債券相比，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為中產(chǎn)階層的首選。對(duì)于投資回報(bào)率來說，其實(shí)就是出租率，只有高出租率的保證，才能提高投資回報(bào)率并降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而出租率直接與物業(yè)的地段、稀缺性以及品質(zhì)相關(guān)，因此地段好，有特色的產(chǎn)權(quán)式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。

旅游地產(chǎn)的開發(fā)

旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu)，如產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假項(xiàng)目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall 等等模式。

其中，以別墅開發(fā)為主流，已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注；產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時(shí)期；與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂街區(qū)、古文化古建筑街區(qū)、shopping mall 等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費(fèi)場(chǎng)所；而旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)——這種將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的旅游地產(chǎn)提升模式，已經(jīng)出現(xiàn)，并逐漸走向流行。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院提出要從旅游的視角看房地產(chǎn)。認(rèn)真思考旅游與房地產(chǎn)之間的結(jié)合，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的提升。

旅游地產(chǎn)的開發(fā)這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

景觀設(shè)計(jì)：景觀是旅游的基礎(chǔ)資源，我國的景觀評(píng)價(jià)、景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)具備非常成熟的專

業(yè)技術(shù)。而房地產(chǎn)對(duì)環(huán)境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi)，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù)，將形成新的提升。

主題定位：旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，非常講究主題定位，這對(duì)提升附加價(jià)值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠借鑒的內(nèi)容。

游憩方式設(shè)計(jì)：游憩方式設(shè)計(jì)中的很多理念與技術(shù)，在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的。比如，情景設(shè)計(jì)、體驗(yàn)設(shè)計(jì)、娛樂化設(shè)計(jì)等，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有實(shí)際的借鑒價(jià)值；居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設(shè)計(jì)，休閑空間與功能設(shè)計(jì)，景觀與觀賞方式設(shè)計(jì)，對(duì)旅游開發(fā)有借鑒價(jià)值。通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時(shí)間、提升消費(fèi)水平等游憩方式設(shè)計(jì)和分析方法，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。

國內(nèi)的發(fā)展空間

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生始于法國地中海沿岸，當(dāng)時(shí)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，一時(shí)間歐洲、北美的游客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀(jì)60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時(shí)銷售的方式招攬客戶。而今天，分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。

在此感召下，各地的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目是接踵而至。其中包括北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開發(fā)的“快樂無窮大”產(chǎn)權(quán)酒店；位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓；新世界集團(tuán)投資的海南新世界家園等。中國華源集團(tuán)與海南泰信實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的“?？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內(nèi)便售出產(chǎn)權(quán)客房近60套；還有位于深圳大梅沙的四星級(jí)酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業(yè)主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委托經(jīng)營與酒店經(jīng)營者分享利潤，實(shí)現(xiàn)新的休閑置業(yè)方式。這樣的旅游房地產(chǎn)開發(fā)例子在國正越來越多，其發(fā)展的空間也是越來越大。目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到上百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，同時(shí)也包括天鴻集團(tuán)、萬通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商。

旅游地產(chǎn)成為市場(chǎng)新寵

2011年，隨著國家嚴(yán)酷新政對(duì)高房價(jià)的大力打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢(shì)深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！

旅游地產(chǎn)升值潛力巨大

隨著國家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨(dú)具慧眼的投資客所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。旅游地產(chǎn)受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當(dāng)下，旅游地產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)即在于其對(duì)自然的占有。

旅游地產(chǎn)的核心

旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國人對(duì)健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項(xiàng)目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。由美國JMP高爾夫設(shè)計(jì)集團(tuán)Mark Hollinger大師主創(chuàng)設(shè)計(jì)的輝煌27洞國際高爾夫球場(chǎng)，以及世界一線星級(jí)度假酒店、御水溫泉SPA、國際會(huì)議中心、法式紅酒莊等完善的輝煌云上，是 京城有名的旅游地產(chǎn)。該項(xiàng)目位于北京西北部延慶張山營鎮(zhèn)西部，背依松山美景，俯瞰官廳水庫，總占地面積約5000畝，綠水青山環(huán)抱、景色秀麗、空氣清新如天然氧吧。

隨著國家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的支柱型戰(zhàn)略定位，政府加快高速公路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游地產(chǎn)度假區(qū)項(xiàng)目，對(duì)具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力、注重生活品質(zhì)的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產(chǎn)品，又是保值增值抗通脹的優(yōu)秀投資選擇。

第五篇：地產(chǎn)論壇年會(huì)邀請(qǐng)函

地產(chǎn)論壇年會(huì)邀請(qǐng)函范文

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“xx房地產(chǎn)論壇是由中國商業(yè) 報(bào)紙的領(lǐng)導(dǎo)者——《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)

報(bào)道》發(fā)起并主辦的中國目前規(guī)格最高，影響最大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇。從2017年8月起，該論壇以年會(huì)的形式已連續(xù)舉辦了x屆。作為行業(yè)風(fēng)云人物的言論陣地和同行的交流平臺(tái)，已經(jīng)成為中國地產(chǎn)界的頂級(jí)盛事和行業(yè)人士一年一度的期待。

論壇的每屆年會(huì)，組委會(huì)都會(huì)根據(jù)當(dāng)年中國地產(chǎn)界的最新動(dòng)態(tài)設(shè)定不同的主題，并邀請(qǐng)當(dāng)年最具影響力的地產(chǎn)界、金融

界及學(xué)界的首腦人物進(jìn)行深度交流，研討最新市場(chǎng)語境下的中國房地產(chǎn)政策，解構(gòu)行業(yè)發(fā)展新路徑。論壇自舉辦以來，各屆年會(huì)都進(jìn)行了不斷的完善和發(fā)展，第3屆年會(huì)增設(shè)了“引領(lǐng)中國城市住宅十大風(fēng)尚企業(yè)

”評(píng)選活動(dòng);第4屆年會(huì)增設(shè)了“引領(lǐng)中國城市住宅風(fēng)尚名盤”評(píng)選、“中國建筑

師五人行”、“21世紀(jì)高爾夫名人賽”活動(dòng);第5屆年會(huì)特邀了中國地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)權(quán)威報(bào)紙《中國房地產(chǎn)報(bào)》和著名門戶網(wǎng)站新浪網(wǎng)作為聯(lián)合主辦單位，并增設(shè)了“中國地產(chǎn)行業(yè)六方會(huì)談”、“xxxx中國地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”暨“xxxx中國地產(chǎn)青年領(lǐng)袖”評(píng)選等主題活動(dòng);第6屆年會(huì)特邀了中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 聯(lián)合主辦，在論壇主題設(shè)置上獨(dú)家透析先后出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，為地產(chǎn)業(yè)界提供預(yù)見性應(yīng)對(duì)策略，并增設(shè)了“交易中國——機(jī)構(gòu)投資 文章出自

人與房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)接”、“城市地產(chǎn)項(xiàng)目推介”、“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值管理研討會(huì)”及“建筑哲學(xué)與設(shè)計(jì)藝術(shù)研討會(huì)”等主題活動(dòng)。xxxx年，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，經(jīng)歷了一輪深刻轉(zhuǎn)型，由此涉及的社會(huì)問題和金融問題的廣度和深度早已超越了房地產(chǎn)行業(yè)本身。第7屆年會(huì)，組委會(huì)聯(lián)手全國工商

聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，拉開了中國房地產(chǎn)后調(diào)控時(shí)代價(jià)值演變的帷幕。

隨著xxxx、xxxx年的熱度的降溫，xxxx年的中國房地產(chǎn)面臨破冰之重。不管是資本市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整的時(shí)期。xxxx年6月，xx房地產(chǎn)論壇組委會(huì)將繼續(xù)邀請(qǐng)中國地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)的首腦人物會(huì)聚博鰲，共同面對(duì)這個(gè)特定的調(diào)整期，找尋地產(chǎn)企業(yè)的未來?? 邀請(qǐng)函

鑒于您在中國地產(chǎn)界的尊貴聲譽(yù)和權(quán)威地位，xx房地產(chǎn)論壇組委會(huì)特邀您作為本次論壇的參會(huì)嘉賓參加本次盛會(huì)。期待您的熱情參與!后附回執(zhí)表一份，活動(dòng)介紹一份