第一篇：旅游景點漲價原因及解決方案

旅游景點漲價的原因及解決方案

自從2004 年11 月30 日北京市發(fā)展和改革委員會就故宮、八達(dá)嶺長城、頤和園公園、天壇、定陵和長陵6 處世界遺產(chǎn)的景區(qū)門票價格上漲舉行聽證會后，全國許多著名景區(qū)景點如張家界、黃山、九寨溝、黃龍、武當(dāng)山、天柱山、井岡山、嵩山等相繼召開價格聽證會，擬議提高各自景區(qū)的門票價格,此次景區(qū)門票價格上漲引起了全國的大討論，社會各界都在關(guān)注門票漲價是否合理，漲價后的收入是否可以得到真正合理地分配和使用。

那么是什么原因使得旅游景點門票價格上漲呢？門票價格制定者提出的漲價理由大多是：價格過低、經(jīng)營虧損或調(diào)節(jié)市場。北京世界遺產(chǎn)景區(qū)中的公園提出的漲價理由：①現(xiàn)行門票價格過低，不能體現(xiàn)世界文化遺產(chǎn)參觀點包涵的歷史、文化和社會價值在內(nèi)的無形資產(chǎn)價值；②北京這6個具有皇家園林規(guī)格的世界文化遺產(chǎn)都面臨著數(shù)十年積累下來的損壞嚴(yán)重，缺乏修繕的困境，搶救性修復(fù)工作任務(wù)繁重，資金缺口巨大；③普遍低于國內(nèi)其他地方的世界文化遺產(chǎn)參觀點價格；④利用價格杠桿來調(diào)節(jié)目前超負(fù)荷的參觀流量，保護(hù)文物古跡。

景點漲價很多時候讓游客不能理解，那么面對這種旅游景點不斷漲價應(yīng)該怎么解決呢？發(fā)揮媒體和中介機(jī)構(gòu)作用

利用媒體如報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)和中介機(jī)構(gòu)傳播誠信、自律、自強(qiáng)的行業(yè)作風(fēng)構(gòu)成市場潛規(guī)則。同時讓大眾媒體(尤其要重視互聯(lián)網(wǎng))傳播旅游行業(yè)信息特別是價格信息，消除信息不對稱或信息壟斷。鼓

勵媒體刊登消費者舉報、特別評論、漲價質(zhì)疑以及企業(yè)價格違法和侵害消費者行為等文章。中介機(jī)構(gòu)拒絕對侵害消費者行為的景區(qū)進(jìn)行宣傳促銷。同時也要強(qiáng)化消費者的維權(quán)意識。形成強(qiáng)大的社會制約力量。2 規(guī)范聽證程序和選好聽證代表

2002年國家發(fā)改委頒布了《政府價格決策聽證辦法》。但在實際操作過程中少數(shù)地方?jīng)]有嚴(yán)格按照程序規(guī)定進(jìn)行。就目前情況看特別是對于聽證意見的取舍，要進(jìn)行嚴(yán)格、明確的規(guī)范。能夠吸收采納的合理化意見和建議，要盡最大可能采納吸收；沒有采納的意見，應(yīng)當(dāng)闡明理由。《政府價格決策聽證辦法》也強(qiáng)調(diào)聽證代表的廣泛性和代表性。但對代表的產(chǎn)生、數(shù)量、結(jié)構(gòu)比例等未做出具體要求。在代表的廣泛性方面，應(yīng)當(dāng)注意從范圍廣泛的利害關(guān)系中選擇，使各種社會群體均能在聽證會上就事關(guān)切身利益的價格問題發(fā)表意見。在代表的代表性方面，主要是要本著公開志愿的原則吸收社會各階層利益的聽證代表，特別要吸收不同階層、不同消費水平的消費者參加聽證會。同時也要考慮聽證代表的代表能力。強(qiáng)化成本審核制度

從目前情況看，為了削弱門票價格制定者的信息優(yōu)勢，增加旅游者的旅游福利，做為“第三方”的價格職能部門應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起公共管理的職責(zé)。當(dāng)務(wù)之急是抓緊制定出臺旅游行業(yè)的價格成本監(jiān)審辦法，并逐步嚴(yán)格按照一案一卷的要求建立長期的成本監(jiān)測機(jī)制和價格管理數(shù)據(jù)庫，掌握行業(yè)的有關(guān)主要信息，避免過分依賴企業(yè)單方面提供的成本資料。同時要實地審核景區(qū)經(jīng)營者生產(chǎn)經(jīng)營情況，財務(wù)情況和成本水平，確保監(jiān)審結(jié)果科學(xué)、有效。教育素質(zhì)的提高是改善信息不對稱的重要一環(huán)

門票價格制定者素質(zhì)的提到主要是通過教育部門或政府部門組織的定期培訓(xùn)。這有利于他們放棄短視行為，避免過分依賴門票增加收益，明白走產(chǎn)業(yè)化之路的重要性，即從單純依靠門票收人向觀光、休閑、度假、娛樂和康體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實現(xiàn)游客在目的地食、住、行、游、購、娛的全面消費，提高景區(qū)的盈利能力和經(jīng)濟(jì)效益。同時通過《環(huán)境保護(hù)法》、《文物保護(hù)法》、《森林法》、《自然保護(hù)區(qū)條例》和《風(fēng)景名勝區(qū)條例》等國家法律法規(guī)的介紹也有利于他們對環(huán)境保護(hù)和社會責(zé)任的關(guān)注。旅游者素質(zhì)的提高有利于改善他們獲取信息的渠道和能力，增強(qiáng)討價還價能力。對門票價格制定者進(jìn)行硬約束

在目前非對稱信息的環(huán)境中，政府部門可通過制定發(fā)律法規(guī)對景區(qū)門票進(jìn)行硬約束，并通過嚴(yán)格執(zhí)法，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，保障旅游者權(quán)益，維護(hù)公共產(chǎn)品的公益性。

第二篇：國慶各大旅游景點漲價之談

國慶各大旅游景點漲價之談

國慶，本應(yīng)該普天同慶，盡興游玩，各大旅游景點價格不降也罷，反而要漲價，這不免大失雅興。

各大旅游景點漲價理由無非是經(jīng)費不足，資不抵債或控制人口流量。可是據(jù)筆者所知，許多旅游景點維護(hù)的費用大概只占總費用的三分之一，甚至更少。像九寨溝，桂林山水等自然景觀的費用就更少了。其實，大部分的資金都用來養(yǎng)那一大批機(jī)構(gòu)臃腫的管理人員去了。試想，政府拿一點，管理人員分一點，哪里還有足夠的資金維護(hù)景點的基本設(shè)施，發(fā)展新旅游項目？君不見那些設(shè)施還不是百年不變，一年還是一個樣？

控制人口流量其實也是個不言而喻的借口而已。，根本站不住腳跟。試想，平時忙得喘不過氣，好不容易盼來個國慶黃金周，此時不攜家人帶朋友去旅游度假，更待何時？即使無緣無故又漲價也是愿打愿挨了?！皾q就漲吧，反正也是一年一次，機(jī)會難得，興致難求啊”。現(xiàn)在能支付旅游消費的人有的是，更何況還有一大批人拿著納稅人的錢公費旅游的。試問，這又如何控制人口流量呢？也許商家正是抓住這個心理才不顧國務(wù)院三令五申的限價政策，準(zhǔn)備大撈一筆。地方政府為了分得一份羹，也只好只眼開只眼閉了。漲價限制的只是普通老百姓，如果價錢還一漲再漲，那些旅游景點就會成為有錢人的休閑場所，度假勝地了，普通老百姓只能望而卻步了。難道這就是社會的公平，社會的和諧嗎？

風(fēng)景旅游勝地應(yīng)該更多體現(xiàn)的是它的社會文化功能，而不是經(jīng)濟(jì)功能。特別是那些不可再生的旅游資源，如自然保護(hù)區(qū)，歷史文化古跡。這些屬于國家的旅游資源本來就因該人人共享，而不應(yīng)是有錢人的私有財產(chǎn)，窮人進(jìn)不了的圣地。國家收的是納稅人的錢，就應(yīng)對每個納稅人負(fù)責(zé)，這才能彰顯社會的公平。想想，自己花錢 “養(yǎng)”的這些旅游資源卻無能享受，還要花錢買門票讓別人公費旅游，這又是哪門子的道理？

真想不明白，有些人天天喊著同國際接軌，納稅收錢按國際標(biāo)準(zhǔn)，怎對待旅游行業(yè)的門票問題就啞然無聲了呢？可知美國的國家公園和博物館一般都是免費的，法國的盧浮宮也只是大概50元，而我們的張家界國家森林公園大門普通人的門票是248元，黃山在旺季時是200到300元，秦兵馬俑旺季要90元。而且，人家的收入水平還是我們的好幾倍呢？

真不知道那些人還有什么理由喊漲價?？傊?，筆者認(rèn)為，那些漲價的理由既不合情更不合理，是不會得到老百姓的認(rèn)可的。只有真正從人民群眾利益出發(fā)，堅持以人為本，才能深得人心。

第三篇：茅臺漲價五大原因

茅臺漲價“五大原因”

白酒市場漲聲四起，各高端白酒漲價之風(fēng)愈演愈烈，市場上流傳一句“炒樓炒股不如炒茅臺”的說法，53度飛天茅臺“一飛沖天”，本人近日走訪南京部分商超系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，53度飛天茅臺終端零售價已經(jīng)保持在1188元/瓶左右。茅臺幾乎每年都漲10%左右，但是去年和今年漲幅較大，2009年茅臺終端零售價還停留在六七百左右，今年已經(jīng)沖破1000元，確實有足夠的理由引起眾多消費者的強(qiáng)大關(guān)注。

其實，高端白酒總體來講價格一直在穩(wěn)步上揚，除了茅臺漲幅較大之外，還有五糧液同樣是漲幅較大，從六百多元上升到七百多元，而其他二線名酒更是步步緊跟漲價的浪潮，借勢漲價，分一杯羹。

外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道。為什么白酒漲勢如此之猛，我想，原因是多方面的，以下，根據(jù)各類二手資料和對白酒行業(yè)的長期觀察，從身處白酒行業(yè)的專業(yè)從業(yè)者角度，進(jìn)行深入地分析茅臺為何“一飛沖天”。

原因一，可能與原材料上漲有關(guān)。

近幾年，我國自然災(zāi)害接連不斷發(fā)生，包括西南五省大旱、價格上漲、青海玉樹地震、風(fēng)災(zāi)、暴雪襲擊、南方暴雨造成的洪澇災(zāi)害等等，各種因素不斷在加劇糧食、食品價格的上漲。根據(jù)去年聯(lián)合國糧農(nóng)組織發(fā)布的一期《作物展望和糧食狀況報告》指出，2009年~2010全球谷物產(chǎn)量預(yù)計為22.08億噸，將比上一減少3.4%，全球小麥產(chǎn)量將下滑4.2%。全球谷物產(chǎn)量下降，價格上漲顯然已成為一種趨勢。糧價的上漲給以糧食為原料的下游產(chǎn)業(yè)帶來壓力，而與糧食息息相關(guān)的釀酒行業(yè)自然受到一定的沖擊（據(jù)酒業(yè)相關(guān)管理部門表示，釀酒原料上漲了30%）。

原因二，可能與國家宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化、消費稅調(diào)整有關(guān)。

2009年受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊，但隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，行業(yè)景氣逐漸回暖，在白酒市場也可找到變化的縮影。當(dāng)年1~6月白酒累計產(chǎn)量為312.89萬千升，同比增長20.7%，而前6個月白酒工業(yè)銷售產(chǎn)值累計近920億元，同比增長23.2%，經(jīng)濟(jì)回暖促進(jìn)白酒銷售保持回暖之勢，高端白酒消費出現(xiàn)價升量增格局自然已經(jīng)是見怪不怪了。

2009年8月1日，國家稅務(wù)總局正式出臺《白酒消費稅最低計稅價格核定管理辦法（試行）》。而這份文件在原來從量稅0.5元/斤（500克）和從價稅20%增加了最低計價稅標(biāo)準(zhǔn)，尤其是其中的第一條（白酒生產(chǎn)企業(yè)銷售給銷售單位的白酒，生產(chǎn)企業(yè)消費稅計稅價格高于銷售單位對外銷售價格70%（含70%）以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)暫不核定消費稅最低計稅價格）和第二條（白酒生產(chǎn)企業(yè)銷售給銷售單位的白酒，生產(chǎn)企業(yè)消費稅計稅價格低于銷售單位對外銷售價格70%以下的，消費稅最低計稅價格由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模、白酒品牌、利潤水平等情況在銷售單位對外銷售價格50%至70%范圍內(nèi)自行核定。其中生產(chǎn)規(guī)模較大，利潤水平較高的企業(yè)生產(chǎn)的需要核定消費稅最低計稅價格的白酒，稅務(wù)機(jī)關(guān)核價幅度原則上應(yīng)選擇在銷售單位對外銷售價格60%至70%范圍內(nèi)），此項措施有效堵住關(guān)聯(lián)避稅的漏洞，相

反，企業(yè)在消費稅上的支出相應(yīng)增加。舉個例子，2009年 8月4日，五糧液廠家向其全國一級代理商下發(fā)通知：一級代理商給下游商家的52度五糧液批發(fā)價不低于578元，而之前為480元至530元之間。有業(yè)內(nèi)人士透露，此前五糧液上市公司都是先將酒賣給其集團(tuán)旗下的進(jìn)出口公司，以此達(dá)到避稅目的。出廠價每瓶469元的52度五糧液大致以140元價格賣給進(jìn)出口公司，每瓶的消費稅為140元×20%=28元。而在白酒消費稅計稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，稅基改為“對外銷售價格的60%至70%”。每瓶52度五糧液應(yīng)納消費稅為469×70%×20%=65.66元。因此，白酒企業(yè)將要比之前多交納每瓶37.66元的消費稅。

原因三，可能與經(jīng)銷商和游資囤貨有關(guān)。

茅臺宣布上調(diào)出廠價后，又對經(jīng)銷商拋出“限價令”，要求53度茅臺零售價不超730元。如經(jīng)銷商違規(guī)提價，將面臨終止合同、扣保證金的處罰，甚至?xí)蝗∠?jīng)銷商資格。部分經(jīng)銷商直接與消費者接觸的是經(jīng)銷商掌控下的終端店面、特許加盟店，作為上游的廠家也確實是鞭長莫及，廠家對于商超、煙酒店等其他零售渠道也同樣是“難以監(jiān)控”。因為酒水經(jīng)銷商更緊密地接觸市場，所以反應(yīng)更靈敏，他們會預(yù)估到市場的變化而提前漲價賺得利潤，等到廠家發(fā)布漲價通知后再伺機(jī)調(diào)整產(chǎn)品價格。部分經(jīng)銷商認(rèn)為，茅臺作為一線名優(yōu)白酒，一向都是搶手貨，即使酒廠不宣布漲價，終端也會根據(jù)市場供求調(diào)整價格，甚至不同渠道價格相差也比較大。

原因四，可能與消費者的消費習(xí)慣和消費水平有關(guān)。

消費升級可能是高端白酒價格芝麻開花節(jié)節(jié)高的原因之一。2005年中國的人均GDP達(dá)到了1740美元，進(jìn)入了消費品升級階段。2006年廣東、浙江、江蘇、北京、上海和天津人均GDP跨越3500美元大關(guān)。消費升級，使高檔白酒成為消費主力產(chǎn)品。現(xiàn)在，在很多沿海城市，婚宴用酒一定要喝高檔白酒已成為一種時尚和風(fēng)俗，這也造成了茅臺、五糧液旺盛的市場需求，成為其敢于漲價的社會基礎(chǔ)。一般來說，企業(yè)漲價行為會受到市場的制約，由于漲價會影響商品的銷售，所以企業(yè)一般都會謹(jǐn)慎出臺漲價措施。白酒行業(yè)也屬充分競爭性行業(yè)，按說企業(yè)同樣會慎重提高產(chǎn)品價格，但是由于高檔白酒銷售一方面市場需求越來越旺盛，一方面又有公款消費支撐，而公款消費又一定程度上具有對商品漲價不敏感的特點，所以白酒企業(yè)不擔(dān)心漲價會對產(chǎn)品銷售造成大的影響。

茅臺漲價背后的深層次原因眾說紛紜，糧食上漲、水價上調(diào)、經(jīng)銷商和游資囤貨、消費者看漲不看跌的消費心態(tài)、消費稅最低計價稅的推出、經(jīng)濟(jì)回暖消費水平的提高等等，那么究竟茅臺漲價的主因是什么呢？

筆者認(rèn)為，其一，原料上漲不是主因，原料成本在白酒產(chǎn)品中所占比例很小，茅臺公布的去年毛利率達(dá)到了驚人的90.17%，而五糧液去年毛利率也超過65%，原料所占比例十分有限。一般而言，酒體與酒瓶包裝的價值約占產(chǎn)品出廠價的10%~15%，固定資產(chǎn)折舊、人工，占出廠價的20%~25%，稅占25%左右。對于茅臺、五糧液這種老名酒，基本不需要花多少市場推廣費，至于普通白酒要交的進(jìn)場費、渠道返點等更是不存在，一年的推廣費用最

多是銷售額的3%~5%。測算下來，高端名酒的實際成本大約只有其出廠價的一半。因此，漲價主要原因不可歸結(jié)于成本上升，經(jīng)銷商和游資囤貨以及消費形態(tài)的變化則應(yīng)該是漲價的助燃劑，而大多數(shù)漲價應(yīng)該是企業(yè)的營銷策略。

原因五，茅臺漲價主因——“控量保價，饑渴營銷”。

1989年，五糧液通過價格上漲，一舉超過當(dāng)時的白酒行業(yè)老大是瀘州老窖，1994年，五糧液的核心產(chǎn)品價格在長期低于茅臺的前提下，價格猛然上漲近百元到茅臺之上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開其他對手，一舉成為行業(yè)高端第一品牌，一個頗具創(chuàng)造性的“控量保價”模式誕生。

控量保價的第一步是“饑餓療法”，即按市場實際需求適當(dāng)控制供貨量，經(jīng)銷商感到產(chǎn)品經(jīng)常不夠賣，于是價格越來越堅挺。第二步是待市場“饑餓”到一定程度，渠道和消費者對產(chǎn)品的需求愈感強(qiáng)烈之際，廠家開始宣布上調(diào)出廠價格。高端名酒的品牌知名度和稀缺性立即被烘托出來，經(jīng)銷商積極進(jìn)貨備貨，甚至囤貨，消費者也覺得一酒難買，越漲越喝，市場呈現(xiàn)價升量增勢頭。第三步是廠家根據(jù)市場需求，控制貨源的“水龍頭”進(jìn)行調(diào)控，定期上調(diào)出廠價格，名酒價格一路走高。

那么，茅臺漲價后，留下的“蛋糕”將變成誰的口中食呢？五糧液和茅臺價格上漲，必然留下價格空擋，那么誰來填補(bǔ)？

筆者認(rèn)為，高端白酒價格上漲，800元—1200元/瓶市場已經(jīng)成熟，中檔品牌則更加顯現(xiàn)出價格優(yōu)勢，這將是非常難得的契機(jī)，而二線名酒將絕對不會放過如此良好的機(jī)會。因此，我認(rèn)為，二線名酒企業(yè)的集體崛起將成為白酒市場的一道風(fēng)景線。從二線名酒產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的情況分析來看，二線名酒的高端產(chǎn)品對一線名酒企業(yè)的高端市場已經(jīng)構(gòu)成了越來越大的挑戰(zhàn)。二線名酒通過戰(zhàn)略核心市場的聚焦，區(qū)域性市場的突破到全國性市場的布局，都證明了二線名酒的突破性增長的潛力，高端化的發(fā)展從眾多二線名酒企業(yè)的戰(zhàn)略中清晰可見，二線名酒高端化發(fā)展路徑已經(jīng)呈現(xiàn)出多化的發(fā)展趨勢。近幾年突飛猛進(jìn)的郎酒紅花郎年份高端系列、洋河的藍(lán)色經(jīng)典系列等，二線區(qū)域品牌山西汾酒投資兩億元啟動“清香”戰(zhàn)略工程，欲收復(fù)曾位居白酒業(yè)老大的陣地；原五糧液總經(jīng)理徐可強(qiáng)加盟酒鬼酒，主打中高端市場；西鳳提出“百億西鳳”的目標(biāo)，各類品牌均在加強(qiáng)產(chǎn)品布局，增強(qiáng)其高端產(chǎn)品的競爭力，而五百元左右的市場價位正是二線品牌將進(jìn)行激烈角逐的檔位，二線品牌將成未來的市場主角，誰將占領(lǐng)高端白酒漲價后騰出的市場空間令人期待。

第四篇：2016下半年學(xué)車漲價原因分析

2016下半年學(xué)車漲價原因分析

2016年已經(jīng)過去一大半啦，上半年的你學(xué)車了嗎？再不學(xué)車別等到2017年才后悔！你糾結(jié)后還不學(xué)車的原因無非也就是因為沒時間、天氣熱、學(xué)費貴、考試難，尋思著考試費用會不會下降，考試政策是否會更改又或許是等到天涼快了再去學(xué)。然而據(jù)權(quán)威預(yù)測，2016年下半年不僅學(xué)車費用勢必攀升，學(xué)車人數(shù)也將增多，至于駕考難度是否遞增也是未知數(shù)。下面小編就駕考漲價原因為大家做以下幾個方面的分析：

政策導(dǎo)向

從去年9月1日起，浙江省駕駛員培訓(xùn)費用全面放開，不再由政府定價，交由市場調(diào)節(jié)，這就意味著學(xué)車不再一口價，而全由駕培行業(yè)發(fā)展。同年12月10日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)公安部交通運輸部關(guān)于推進(jìn)機(jī)動車駕駛?cè)伺嘤?xùn)考試制度改革意見的通知》一出，駕培行業(yè)再一次沸騰了。

2016年駕考改革這已然成了一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。當(dāng)大家在歡呼學(xué)車可以自學(xué)直考，可以拿私家車練，去駕校培訓(xùn)可以按時收費時，卻或略了每一次改革必將掀起一陣漲價熱潮的現(xiàn)實。以杭州為例，2015年根據(jù)浙江省物價局法規(guī)制定的C1車型學(xué)車培訓(xùn)費用合計約為5600元。而在2016年上半年已經(jīng)攀升到6000元左右，以預(yù)計年漲幅15%來預(yù)測，16年下半年杭州駕考費用將會上升到6400元左右。

市場導(dǎo)向

據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)有駕駛?cè)?.2億，未來五年將新增1.5億，平均每年約為3000萬人，教練車輛約60萬輛。也就是說每臺教練車未來的培訓(xùn)能力約為每個月5人。上文所提到的《意見》中明確了計時計程實施的必要性，將大大限制一臺教練車的培訓(xùn)人數(shù)，以達(dá)到新駕駛員素養(yǎng)技能的硬性提升的目的。而現(xiàn)行管理制度下，正常培訓(xùn)培訓(xùn)能力可達(dá)到10余人，質(zhì)量確實得不到保證。駕培機(jī)構(gòu)要確保機(jī)構(gòu)與參與經(jīng)營的主體教練員的經(jīng)營利益，在量減中勢必提高培訓(xùn)費，以達(dá)到利潤的基本保證。

而且9月份各個駕校將迎來一大批高考畢業(yè)生，還附帶著上半年未全部完成駕考的學(xué)員，駕?？芍^“供不應(yīng)求”，不僅要增加你排隊的時間，價格上漲更是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

成本增加

自14年起，新國標(biāo)地對駕校場地、車臺數(shù)等硬件要求增加了非常多，因此駕校近兩年開支費用用作場地修繕以及硬件增添和維護(hù)必定開銷很大。同時，隨著每年學(xué)車人數(shù)的增加勢必增加了駕校硬件的消耗，這也給駕校帶來了費用，都得附加在學(xué)員學(xué)車費用上。同時，全國物價上漲趨勢不減，這也勢必讓教練的培訓(xùn)費用水漲船高。

綜上所述，越早學(xué)車絕對是一件有百益而無一害的事情。

第五篇：物業(yè)管理漲價的原因分析

物業(yè)管理費漲價的原因分析

1.人工成本：近兩三年持續(xù)大漲,現(xiàn)占到物管總成本的60%-70%。.水電部門：某些小區(qū)公共用水用電按照商業(yè)用水用電在交費，一年多交十多萬。深圳市目前供電方面的收費已有所調(diào)整，凡與小區(qū)居民用電共用的變壓器，其收費按居民用電標(biāo)準(zhǔn)收取。.消防部門：監(jiān)控人員需培訓(xùn)后持證上崗，一個上崗證就5000多元，目前推廣期，估計從2014年元月一日起強(qiáng)制執(zhí)行。.公安部門：把過多維護(hù)社會治安、居民安全的責(zé)任推給了小區(qū)物管。5.稅務(wù)部門：酬金制下代管的物業(yè)管理資金要按5.5%交營業(yè)稅，結(jié)余部分交所得稅。.開發(fā)設(shè)計單位：應(yīng)在前期規(guī)劃設(shè)計的時候就考慮物業(yè)全生命周期的運行成本。

7、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)成本不斷增加。.物業(yè)管理公司：管理或經(jīng)營不善，造成財務(wù)漏洞或浪費。.業(yè)主：不理解物管，一味不同意漲物管費，造成棄管，局面更糟。10.政府指導(dǎo)價：2007年至今未變。