第一篇：一種新型的園林模式——生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)

? 簡介：生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的新型生態(tài)農(nóng)業(yè)形

式。以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，開發(fā)具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)產(chǎn)、田園風(fēng)光和鄉(xiāng)土文化，通過農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，建立起以農(nóng)業(yè)養(yǎng)旅游、以旅游促農(nóng)業(yè)的互動(dòng)機(jī)制，是一種新型的“農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)”性質(zhì)的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，也是一種新型園林形式——觀光農(nóng)業(yè)的形式。廣東梅縣雁南飛茶田度假村的開發(fā)及運(yùn)? 營的成功，即是特色農(nóng)業(yè)深層開發(fā)的一個(gè)范例。關(guān)鍵字：新型的園林模式，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)概況

雁南飛茶田度假村（以下簡稱茶田度假村），位于廣東梅州市梅縣雁洋鎮(zhèn)，距市中心35公里，占地面積453公頃，座落于秀甲潮梅的粵東名勝陰那山麓。四周群山環(huán)抱，山巒起伏，終年云霧繚繞，屬典型的丘陵地區(qū)。土壤深厚肥沃，雨量充沛。植被屬中亞熱帶闊葉林帶，種類豐富，生態(tài)保護(hù)良好。

開發(fā)理念

茶田度假村以“茶田風(fēng)光，旅游勝地”為發(fā)展方向，將“三高農(nóng)業(yè)”與旅游度假緊密結(jié)合，以生態(tài)農(nóng)業(yè)帶動(dòng)旅游開發(fā)，以旅游業(yè)促農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，二者形成彼此促進(jìn)、良性互動(dòng)。度假村以茶文化為主題，在青山綠水間融茶葉生產(chǎn)、加工、科研與旅游、度假于一體的山區(qū)“三高農(nóng)業(yè)”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)”、“旅游農(nóng)業(yè)”的開放型度假區(qū)。茶田在茶葉種植同時(shí)，結(jié)合果樹種植和園林綠化，成片的茶樹與龍眼、荔枝、芒果、枇杷等南國佳果與各式園林景點(diǎn)互相映襯。山區(qū)資源優(yōu)勢和特殊的客家人文地理特征，又有“三高農(nóng)業(yè)”的基礎(chǔ)，可以實(shí)現(xiàn)觀光旅游與休閑娛樂、科普教育的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效應(yīng)的統(tǒng)一。

景區(qū)設(shè)計(jì)布局

規(guī)劃布局立足于茶葉生產(chǎn)示范、經(jīng)營貿(mào)易，為人們提供新型觀光、休閑和旅游場所等主要功能之間的均衡發(fā)展。按照高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)作要求，將園區(qū)分為四大景區(qū)：人間仙境、湖光山色、茶田疊翠及民俗鄉(xiāng)情景區(qū)。景區(qū)的布局以自然地形、地貌為特征，以茶為題，通過道路將茶田、林地、景點(diǎn)有機(jī)連系在一起。

（1）人間仙境景區(qū)

面積92公頃，景區(qū)入口矗立一座高8.8米的巨石，刻有“雁南飛”3個(gè)大字，景區(qū)大門設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合手法，既有濃厚的鄉(xiāng)土氣息，又有時(shí)代特征。以休閑娛樂為中心，由風(fēng)味食街、茶情閣、茶藝館、泳池、網(wǎng)球場、食府、購物廊、度假別墅等組成，是該園的接待中心和貿(mào)易廣場。建筑群的風(fēng)格和茶樓的風(fēng)格具有濃郁的客家風(fēng)情。（2）湖光山色景區(qū)面積67公頃，主要包括7個(gè)景點(diǎn)，其中有茶廠、百果園、百花園及雁鵝湖等，景區(qū)內(nèi)環(huán)境幽靜、樹木蔥郁、風(fēng)景秀麗。在幽靜處設(shè)望茶亭，該亭精巧秀麗、輕盈靈動(dòng)，登亭可賞景品茗、觀看茶藝，還可進(jìn)入制茶間參觀或親自制茶。遠(yuǎn)可眺山林湖面。

（3）茶田疊翠景區(qū)

面積240公頃，其中茶園160公頃，果園80公頃，標(biāo)準(zhǔn)化示范種植面積比達(dá)100%，成功開發(fā)了金單叢烏龍茶、金桂蘭烏龍茶等10大系列名茶。為全園的主要區(qū)域，是茶葉生產(chǎn)基地。既有茶葉生產(chǎn)、技術(shù)研究的生產(chǎn)和科研功能，又具有科普教育、科研示范的綜合功能。在劃定區(qū)域內(nèi)游人可親自摘茶DIY，體驗(yàn)勞動(dòng)的快樂。

（4）民俗鄉(xiāng)情景區(qū)

景區(qū)面積54公頃，郁郁蔥蔥的森林，潺潺流動(dòng)的溪水，登高望遠(yuǎn)的云海林、幽林深處的仙茶閣、龍騰閣，還有妙相普濟(jì)、疊峰摩巖、客家鄉(xiāng)情民居等景點(diǎn)，其中客家鄉(xiāng)情民居是一道獨(dú)特景觀，依山傍水，林木蒼翠，體現(xiàn)了客家民居的典雅古樸，是全園的景觀背景和生態(tài)屏障。

景觀特征

特色原則：以茶文化為主題，貫穿整個(gè)園區(qū)，各景點(diǎn)設(shè)有茶閣、茶藝館或茶情美食街等以茶為題的建筑，緊密結(jié)合環(huán)境景觀，增強(qiáng)休閑氣氛。

因地制宜：立足現(xiàn)有自然基礎(chǔ)，重視保護(hù)原有地形地貌、原生態(tài)自然植被，體現(xiàn)田園風(fēng)光、山野情趣。

鄉(xiāng)土文化濃縮：梅州是世界客家近代集散中心，具有濃郁的客家風(fēng)情，圍龍酒店、圍龍食府、客家民居以及客家美食、客家山歌都凸顯深厚的鄉(xiāng)土文化氣息?？图也┪镳^內(nèi)還陳列客家傳統(tǒng)家具、農(nóng)具等。

茶田度假村創(chuàng)建于1995年，以綠色生態(tài)旅游與茶文化為主題樹立了“雁南飛”品牌，每年都吸引海內(nèi)外大批游客來旅游度假，先后被評為全國“三高農(nóng)業(yè)”標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)、國家AAAA級旅游景區(qū)、廣東省農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等多項(xiàng)殊榮，并取得良好的效益。

茶田度假村的成功在于堅(jiān)持以茶為核心和重點(diǎn)，走特色農(nóng)業(yè)之路；重視標(biāo)準(zhǔn)化管理的實(shí)施、強(qiáng)化產(chǎn)品質(zhì)量管理和品牌意識，真正起到“示范”作用；重視生態(tài)保護(hù)和環(huán)境管理體系；突出鄉(xiāng)土文化特色。但在園林景觀、綠化方面，植物較多應(yīng)用外來樹種，若采用茶樹作籬或灌木叢會更具特色。主要建筑物色彩與景區(qū)不盡協(xié)調(diào)；茶葉生產(chǎn)區(qū)與游覽區(qū)隔離帶部分不足。總之，茶田度假村成功實(shí)施了“希望在山”的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，按照“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)原則，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)，產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二篇：生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)（定稿）

生態(tài)旅游農(nóng)業(yè).txt女人謹(jǐn)記：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，就別的女人花咱的錢，住咱的 房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，還打咱的娃。仲宮鎮(zhèn)的生態(tài)旅游模式

仲宮鎮(zhèn)是濟(jì)南南部山區(qū)后花園的第一站，距市中心城區(qū)僅10余公里，轄129個(gè)村、11萬人，總面積256平方公里。近年來，該

鎮(zhèn)以學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀為動(dòng)力，解放思想，提升境界，按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、多元投入、組團(tuán)開發(fā)”的思路，依托綠水青山，把發(fā)展以服務(wù)城市為方向的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，作為發(fā)展山區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的龍頭產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來抓，走出了一條在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)，生態(tài)不斷改善、農(nóng)民持續(xù)增收的新路子。全鎮(zhèn)形成了以7大生態(tài)旅游景區(qū)為龍頭，6處觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)和基地為主體，300多個(gè)農(nóng)家樂為

補(bǔ)充的四季旅游格局，60%以上的農(nóng)戶通過生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展走上了致富路。先后被授予“全市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色品牌示范基地”、“

全省無公害農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地”、“省級環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“省級文明村鎮(zhèn)”等稱號。

更新觀念，積極探索生態(tài)富民路子

仲宮鎮(zhèn)地處南部山區(qū)三川四峪交匯之處，是我市實(shí)施“南控”戰(zhàn)略的核心區(qū)域。長期以來，由于山區(qū)自然條件及“南控”制約，全鎮(zhèn)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式比較單一，多數(shù)農(nóng)民靠種果樹或到城里打工維持生活，農(nóng)民收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定影響。近年來，鎮(zhèn)黨委政府在學(xué)習(xí)

實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的過程中進(jìn)一步認(rèn)識到，“南控”固然會對全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定影響，但也并不是沒有發(fā)展空間，關(guān)鍵是要更新觀念，找準(zhǔn)符合本地實(shí)際的發(fā)展路徑。他們在學(xué)習(xí)借鑒北京、成都等地城市近郊農(nóng)村發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上認(rèn)為，在“南控”的大背景下，全

鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展受到制約，靠傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)也根本無法實(shí)現(xiàn)農(nóng)民致富，必須在穩(wěn)固一產(chǎn)、優(yōu)化二產(chǎn)的基礎(chǔ)上，從旅游三產(chǎn)上搞突破。而生態(tài)旅

游農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)交叉融合發(fā)展的新興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)形態(tài)，既符合“南控”戰(zhàn)略要求，也是實(shí)現(xiàn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的最佳選擇

。它對于農(nóng)業(yè)來說，能拓寬農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵和外延，發(fā)揮生態(tài)保障、觀光休閑、文化傳承等多種功能；對于農(nóng)村來說，有利于城市資

金、人才等各種資源的流入，激活內(nèi)部發(fā)展活力；對于農(nóng)民來說，則拓寬了就業(yè)空間和增收渠道。仲宮鎮(zhèn)發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有得天

獨(dú)厚的優(yōu)勢：一是該鎮(zhèn)是南部山區(qū)離省城最近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，距中心城區(qū)只有10公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯；二是境內(nèi)錦云川、錦繡川、錦陽川三

川匯聚，臥虎山、錦繡川兩湖蕩漾，自然風(fēng)光優(yōu)美；三是齊魯?shù)谝淮蠓?、隋唐太甲山遺像、子房洞遺址等人文景觀薈萃，待開發(fā)的旅

游資源豐富；四是隨著省城近郊游、休閑游的日益火爆，發(fā)展空間和前景越來越廣闊。為此，他們提出了“生態(tài)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”的指導(dǎo)思想，確定了以服務(wù)省城為方向，以發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)為龍頭，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)民增收，繁榮鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的總體思路。堅(jiān)持

規(guī)劃先行，在與上級有關(guān)部門溝通的基礎(chǔ)上，遵循《濟(jì)南市南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃》基本原則，聘請專家編制了《仲宮鎮(zhèn)生態(tài)旅游

農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，為觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)和旅游項(xiàng)目安置提供了科學(xué)依據(jù)。深入開展解放思想大

討論活動(dòng)，引導(dǎo)全鎮(zhèn)上下牢固樹立“在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)”的可持續(xù)發(fā)展理念，把農(nóng)業(yè)當(dāng)旅游業(yè)來培育，把農(nóng)村當(dāng)景區(qū)來建設(shè)，把農(nóng)民當(dāng)業(yè)主來培養(yǎng)，營造了濃厚

發(fā)展氛圍。

做好山水文章，構(gòu)建生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系

觀念決定思路，思路決定出路。仲宮鎮(zhèn)依托豐富的山水資源，堅(jiān)持多元化投入、市場化運(yùn)作、組團(tuán)式開發(fā)，構(gòu)建起了大型旅

游景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)(基地)和特色農(nóng)家樂互為補(bǔ)充、層次分明、適應(yīng)不同旅游消費(fèi)群體的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展格局。

大力引進(jìn)發(fā)展綜合性旅游景區(qū)。堅(jiān)持把觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游項(xiàng)目作為招商引資的方向和重點(diǎn)，著力培育規(guī)模大、帶動(dòng)能力強(qiáng)的“航空

母艦”。強(qiáng)化政府引導(dǎo)，營造良好環(huán)境。制訂了扶持生態(tài)旅游項(xiàng)目發(fā)展的政策措施，在用地上，鎮(zhèn)里成立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，項(xiàng)目

用地由政府出面協(xié)調(diào)村里進(jìn)行土地調(diào)整，辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)，避免客商與村民之間出現(xiàn)利益糾紛；在稅收上，項(xiàng)目運(yùn)營后五年內(nèi)按形成地

方財(cái)力的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，用于擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、提高經(jīng)營檔次。近年來，在不斷提升紅葉谷、金象山游樂園、臥虎山滑雪場等景區(qū)

規(guī)模檔次的同時(shí)，又先后引進(jìn)新上了世紀(jì)園、波羅峪休閑度假區(qū)、大佛寺觀光園等總投資10多億元的旅游項(xiàng)目，許多沒有耕種價(jià)值的荒山、荒灘、荒地資源，變成了一個(gè)個(gè)大型生態(tài)旅游景區(qū)，形成了“春賞花、夏納涼、秋摘果、冬滑雪”的四季旅游格局。

組團(tuán)式開發(fā)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。農(nóng)業(yè)園區(qū)是發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的主要載體。仲宮鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)了環(huán)湖生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，并以其為核

心，輻射帶動(dòng)全鎮(zhèn)生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)組團(tuán)式聚集發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃面積2.5萬畝，主要建設(shè)“一地六園”，即1個(gè)萬畝無公害蔬菜生產(chǎn)

基地和6大休閑采摘觀光園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)一年多來，營而蔬菜公園、楊而休閑度假園、臥虎山垂釣園等都已初具規(guī)模，今年上半年接待

游客近10萬人次，成為省城居民自駕游、休閑游的首選之地。在園區(qū)建設(shè)中，堅(jiān)持市場化運(yùn)作模式，政府主要搞好園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和基

礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以農(nóng)村大戶、龍頭企業(yè)和外來客商作為投資經(jīng)營主體，成片開發(fā)建設(shè)綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品基地和觀光園區(qū)。大膽創(chuàng)新經(jīng)營思

路，除了發(fā)展休閑觀光、果蔬采摘等傳統(tǒng)項(xiàng)目外，城市居民還可以在園區(qū)內(nèi)“招租認(rèn)領(lǐng)”一塊“私家菜園”，一家人共享田園之趣。

如濟(jì)南莊正科技公司策劃經(jīng)營的青青有機(jī)菜園，規(guī)劃了35畝地建設(shè)高檔休閑度假農(nóng)莊，發(fā)展有機(jī)菜種植和休閑垂釣等項(xiàng)目，并在地頭

安置具有北歐風(fēng)情的迷你小木屋。他們以1分地每年2000多元的價(jià)格對外出租，市場仍然供不應(yīng)求，彰顯了休閑度假農(nóng)業(yè)的巨大發(fā)展

潛力。

提升農(nóng)家樂檔次和水平。加強(qiáng)對農(nóng)家樂的引導(dǎo)和規(guī)范，力促農(nóng)家樂從數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)

變、從單一經(jīng)營向多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)變、從無

序競爭向規(guī)范化服務(wù)轉(zhuǎn)變，讓一些低檔次的農(nóng)家樂淘汰出局，逐步提升經(jīng)營檔次和水平。實(shí)行農(nóng)家樂準(zhǔn)入審批制度，對不符合規(guī)劃、達(dá)不到規(guī)模的堅(jiān)決不予批準(zhǔn)，適當(dāng)控制農(nóng)家樂數(shù)量。制訂了農(nóng)家樂管理標(biāo)準(zhǔn)和星級業(yè)戶評定制度，實(shí)行門前“五包”(衛(wèi)生、綠化、容貌、設(shè)施、秩序)，做到“四有三無”(即有水沖式衛(wèi)生廁所、淋浴室、自來水、沼氣池，無亂堆亂放、無污水亂流、無家禽散養(yǎng))，加強(qiáng)食品安全及環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)管。重點(diǎn)扶持旅游特色村發(fā)展，培育農(nóng)家樂旅游品牌，全鎮(zhèn)以休閑、觀光、采摘為亮點(diǎn)的旅游特色村發(fā)

展到20多個(gè)。今年以來，集中開展了農(nóng)家樂綜合服務(wù)提升行動(dòng)，從經(jīng)營、衛(wèi)生、服務(wù)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)管理和培訓(xùn)，提升服務(wù)水平，為全運(yùn)會召開營造了良好的旅游服務(wù)環(huán)境。

永續(xù)利用，促進(jìn)生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展

發(fā)展生態(tài)旅游是一把“雙刃劍”，如果處理不好保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系，就無法實(shí)現(xiàn)資源的永續(xù)利用。仲宮鎮(zhèn)牢牢把握生態(tài)保護(hù)這個(gè)核心，狠抓基礎(chǔ)，優(yōu)化環(huán)境，促進(jìn)了生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

大力實(shí)施生態(tài)綠化工程。保護(hù)生態(tài)、植樹造林不再是實(shí)施“南控”戰(zhàn)略的無奈之舉，而已成為仲宮發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的必然選擇。他們加

大生態(tài)保護(hù)力度，徹底關(guān)停了19處礦山，對存在違法行為的違法占地全部予以處理，共拆除違章建筑面積5萬多平方米。組織實(shí)施了

“三川增綠”等各類綠化工程，廣大干部群眾主動(dòng)投工投勞，僅近兩年就投入1000多萬元、綠化荒山2.6萬畝，計(jì)劃再用三年時(shí)間把

所有荒山全部綠化，建成綠色仲宮。立項(xiàng)實(shí)施了錦繡川、錦云川等小流域綜合治理項(xiàng)目，治理面積1萬畝，水土流失治理度達(dá)到85%以

上。投資400萬元實(shí)施了道路精品綠化工程，構(gòu)建起通達(dá)各村各景點(diǎn)的綠色網(wǎng)絡(luò)。全鎮(zhèn)林木覆蓋率由2007年的54%提高到58.3%。

調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。按照“點(diǎn)上抓園區(qū)、面上抓調(diào)整”的思路，以農(nóng)業(yè)的功能性調(diào)整為方向，拓展“生產(chǎn)、生活、生態(tài)、服務(wù)”

四大功能，努力把仲宮建設(shè)成為服務(wù)省城的大果園、大菜園和鮮食作物、小雜糧生產(chǎn)供應(yīng)基地。以市場為導(dǎo)向，突出“一村一品”“

多村一品”，集中連片發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)了6大標(biāo)準(zhǔn)化無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，即1.5萬畝無公害蔬菜、4萬畝優(yōu)質(zhì)果品、1.5萬畝鮮食作

物、5000畝花卉苗木、5000畝中草藥種植和5000畝優(yōu)質(zhì)雜糧基地。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)管理，大力推廣“豬-沼-果”、“豬-沼-菜”等循

環(huán)農(nóng)業(yè)模式，推廣測土配方施肥和殺蟲燈、防蟲網(wǎng)等新技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。重點(diǎn)培育發(fā)展3家市級農(nóng)業(yè)龍頭企

業(yè)和24個(gè)農(nóng)民合作社，申報(bào)認(rèn)證了14個(gè)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌，帶動(dòng)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)。全鎮(zhèn)糧、果、菜面積比例由三年前的5：4：2

調(diào)整到2：5：3?，F(xiàn)在的仲宮已經(jīng)很難看到傳統(tǒng)的棒子麥子，而是處處花果飄香，一到周末游人如織，展現(xiàn)了省城后花園的無窮魅力。

加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)。抓住被列為全市城鎮(zhèn)建設(shè)行動(dòng)試點(diǎn)鎮(zhèn)的機(jī)遇，圓滿完成了鎮(zhèn)駐地骨干道路拓寬改造，基本實(shí)現(xiàn)了村

村通公路、通公交車、通自來水、通有線電視“四個(gè)村村通”，為游客到來打下了良好基礎(chǔ)。加強(qiáng)旅游購物設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)南方富申公

司新建了大型綜合性商業(yè)街區(qū)———上海街，入駐工商業(yè)戶120余家。加強(qiáng)污水處理設(shè)施建設(shè)，投資2300萬元建設(shè)了仲宮污水處理廠并

投入試運(yùn)行，日處理污水5000噸；在農(nóng)家樂業(yè)戶集中的門牙景區(qū)，沿河道南岸鋪設(shè)了污水管道，并在景區(qū)下游投資120萬元建設(shè)了污水

處理站。開展了“環(huán)衛(wèi)進(jìn)農(nóng)村”活動(dòng)，以景區(qū)周邊、水庫周邊、交通干線兩側(cè)為重點(diǎn)，整治“八亂”現(xiàn)象，提升鎮(zhèn)村容貌，被評為全省

環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。開展生態(tài)文明村創(chuàng)建活動(dòng)，79%的村成為區(qū)級生態(tài)文明村，艾家村還被評為省級生態(tài)文明村和全國精神文明建設(shè)先進(jìn)單

位，其經(jīng)驗(yàn)被在全省學(xué)習(xí)推廣。

搞好旅游宣傳促銷。對全鎮(zhèn)旅游業(yè)進(jìn)行整體策劃、包裝和宣傳，整合旅游資源，挖掘文化內(nèi)涵，豐富旅游內(nèi)容，推銷旅游項(xiàng)目，全力開

拓客源市場。以鎮(zhèn)駐地為中心向四周輻射，策劃推出了“三川一湖一峪”五條生態(tài)旅游線路，形成了富有仲宮特色的旅游品牌。強(qiáng)化宣

傳促銷，每年組織舉辦春季賞花節(jié)、郁金香節(jié)、蔬菜采摘節(jié)等8大生態(tài)旅游節(jié)慶活動(dòng)，并利用政府網(wǎng)站及報(bào)紙等媒體廣泛宣傳，提高全

鎮(zhèn)旅游業(yè)的知名度和美譽(yù)度。在上級部門的支持下，計(jì)劃投資5000萬元規(guī)劃建設(shè)南部山區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心和游客集散服務(wù)中

心，全力打造齊魯旅游強(qiáng)鎮(zhèn)品牌。

綜合帶動(dòng)，新農(nóng)村建設(shè)“助推器”

從仲宮近年來的實(shí)踐看，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)對農(nóng)村的綜合帶動(dòng)功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其創(chuàng)造的直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值，已成為全鎮(zhèn)發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢的“轉(zhuǎn)化器”、加快新農(nóng)村建設(shè)的“助推器”、統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“聯(lián)動(dòng)器”，取得了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益。

有利于改善生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境越好的地方，旅游人氣就越旺，農(nóng)民的收入就越高，這就使保護(hù)生態(tài)、建設(shè)生態(tài)成為廣大農(nóng)民的自覺

行動(dòng)，由“要我保護(hù)”變成了“我要保護(hù)”。這種農(nóng)民思想觀念的轉(zhuǎn)變，對生態(tài)保護(hù)具有根本性意義。廣大農(nóng)民紛紛在房前屋后栽樹

種果、見縫插綠，美化綠化家園。農(nóng)家樂經(jīng)營業(yè)戶、各大景區(qū)更把生態(tài)綠化當(dāng)作經(jīng)營之策，促進(jìn)了生態(tài)環(huán)境的持續(xù)改善。如紅葉谷在建園之初就秉承生態(tài)發(fā)展的定位，植樹造林，綠化荒山，植被覆蓋率由開發(fā)前的40%提高到98%。全鎮(zhèn)林木覆蓋率以每年3個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增，今年將提高到60%以上。

有利于農(nóng)民持續(xù)增收。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展使農(nóng)產(chǎn)品變成了獨(dú)特的旅游商品，突破了傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品銷售模式，可以直接掛在藤上、掛

在樹上賣，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過去農(nóng)民自己運(yùn)到城里沿街叫賣。全鎮(zhèn)發(fā)展采摘觀光農(nóng)業(yè)的畝均收入過萬元，營而蔬菜公園大棚采摘區(qū)畝均

收入高達(dá)3萬元。今年一位農(nóng)民種植的大棚甜瓜，一個(gè)賣到十幾元，僅兩周時(shí)間便被游客搶摘一空，一個(gè)棚收入20多萬元。劉家村村

民采取以地入股方式成立了八里峪生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)合作社，對6500畝山地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，規(guī)模經(jīng)營，村民收入兩年翻了一番

多，該村這種以合作社催生土地流轉(zhuǎn)、發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)帶動(dòng)全村共同富裕的發(fā)展模式，被專供省部級以上領(lǐng)導(dǎo)參閱的《中國新農(nóng)村

建設(shè)內(nèi)參》刊發(fā)后，在社會上引起強(qiáng)烈反響，各地紛紛前來學(xué)習(xí)參觀。

有利于激活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)不僅本身就是以服務(wù)性為主的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，還能拉動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品加工、手工藝品加工以及商貿(mào)、交通、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上具有乘數(shù)效應(yīng)。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)測算，旅游收入每增加1元錢可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增

收4.3元錢，1位從業(yè)人員可帶動(dòng)4.7人就業(yè)。按照去年全鎮(zhèn)旅游收入2.7億元計(jì)算，能為全鎮(zhèn)帶來11.6億元的消費(fèi)收入。生態(tài)旅游農(nóng)

業(yè)的快速發(fā)展，使農(nóng)業(yè)變成了三產(chǎn)，農(nóng)村變成了景點(diǎn)，農(nóng)民變成了工人和旅游服務(wù)者，全鎮(zhèn)旅游業(yè)直接從業(yè)人員3000多人，相關(guān)產(chǎn)

業(yè)從業(yè)人員過萬人，60%以上的農(nóng)戶直接或間接通過生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展走上了致富路。

有利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。每年300多萬人次的城里人到仲宮旅游、觀光、采摘，使仲宮真正融入了省城的發(fā)展，加快了城市資金、人

才和各種資源向農(nóng)村的流動(dòng)，縮小了城鄉(xiāng)發(fā)展差距。旅游業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民生產(chǎn)生活條件的改善，許多新信

息、新理念也被帶到農(nóng)村，對農(nóng)民素質(zhì)和鄉(xiāng)風(fēng)民俗都有著潛移默化的影響，加快了新農(nóng)村建設(shè)。許多過去貧困落后的村，通過發(fā)展生

態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，群眾過上了“生產(chǎn)發(fā)展、生態(tài)良好、生活富?！薄⒆尦抢锶硕剂w慕的小康生活。

中國新農(nóng)業(yè)網(wǎng)

第三篇：P2P理財(cái),一種新型的模式

P2P-一種新型模式的理財(cái)方式

作者：Jimmy 1.P2P的定義及其發(fā)展趨勢

P2p理財(cái)模式指的通過第三方平臺將投資者和融資者進(jìn)行信息配對，為投資者和融資者進(jìn)行牽線搭橋，專業(yè)提供投融資信息服務(wù)，全方位提供貼身辦理服務(wù)。P2P即peer-to-peer。

2005年3月在英國倫敦開始運(yùn)營一家名為Zopa的網(wǎng)站，開始提供P2P金融信息服務(wù)。經(jīng)過5年多的發(fā)展，Zopa的業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展至意大利、西班牙和日本。隨后，美國的prosper和Lending Club也獲得大規(guī)模融資，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。P2P金融模式在國內(nèi)發(fā)展初具雛形，許多企業(yè)已紛紛加入到這個(gè)行業(yè)中。如融易投，君融等，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，此種金融服務(wù)的正規(guī)性與合法性會逐步加強(qiáng)，為中國金融行業(yè)的改革創(chuàng)新和社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)越來越大的力量。

其經(jīng)營模式主要是搭建第三方服務(wù)平臺，為有投資理財(cái)需求的客戶和有融資貸款需求的客戶提供信息及相關(guān)服務(wù)。通過P2P線上服務(wù)平臺，借款人可自行發(fā)布借款信息，包括金額、利息、還款方式和時(shí)間，實(shí)現(xiàn)自助式借款;出借人根據(jù)借款人發(fā)布的信息，自行決定借出金額，實(shí)現(xiàn)自助式借貸。通過P2P線下服務(wù)平臺，借款人向平臺運(yùn)營商提交融資申請及相關(guān)信息，包括抵押物信息、借款金額、用途、時(shí)間、征信報(bào)告、現(xiàn)金流水、還款來源等；出借人通過平臺運(yùn)營商提供的信息，自行決定是否出借，若資金配對成功平臺運(yùn)營商一般會協(xié)助借貸雙方簽署法務(wù)協(xié)議及辦理相關(guān)抵押手續(xù)。

2.P2P理財(cái)模式的積極意義

P2P理財(cái)之所以長期處在灰色地帶是因?yàn)楹芏鄰氖逻@個(gè)行業(yè)的人或者機(jī)構(gòu)承擔(dān)著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，他們大多數(shù)以某個(gè)固定收益去向身邊的親戚朋友或不特定人群募集資金，然后以更高的利息去放貸，基本都涉嫌非法集資、非法經(jīng)營兩項(xiàng)罪名，所以一般不會大張旗鼓的宣傳，基本都在地下操作。而P2P模式的出現(xiàn)，為借貸雙方提供了一個(gè)直接對接的平臺，平臺的服務(wù)商不吸儲也不放貸，規(guī)避了P2P理財(cái)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)，為P2P理財(cái)陽光化提供了可靠的商業(yè)模式。

“高利貸”之所以有一定的市場，一方面是因?yàn)槟艹惺苓@個(gè)利率的借款客戶確實(shí)各方面資信條件比較差，另一方面借貸信息存在一定的不對稱，比價(jià)渠道較少。P2P借貸平臺的增多，使借款人融資渠道越來越多，有了更多比價(jià)的機(jī)會，行業(yè)市場化程度提高，逐步回歸至風(fēng)險(xiǎn)和收益成正比的行業(yè)規(guī)律。使一些優(yōu)質(zhì)的借款企業(yè)融資成本越來越低，促進(jìn)了企業(yè)財(cái)務(wù)及借貸關(guān)系的良性循環(huán)發(fā)展。

隨著P2P理財(cái)服務(wù)平臺的增多，不僅為資金需求方解決了融資難題，也為國內(nèi)高資產(chǎn)凈值客戶提供了以出借為手段的理財(cái)模式。該種模式一般有房產(chǎn)作抵押，相比期市、匯市、股市、樓市、信托等理財(cái)渠道風(fēng)險(xiǎn)小很多，目前該模式處在市場培育初期，投資人享受改革創(chuàng)新的紅利，收益相當(dāng)可觀。最近平安銀行的委托理財(cái)巨虧事件，建設(shè)銀行信托虧損逾半事件，地方政府融資平臺過度融資事件等等，使得銀監(jiān)會表態(tài)叫停銀行代售信托、基金、保險(xiǎn)產(chǎn)品，財(cái)政部部長謝旭人強(qiáng)調(diào)地方財(cái)政不可以為地方融資平臺進(jìn)行擔(dān)保。P2P理財(cái)模式隨著這類機(jī)構(gòu)的不斷壯大被越來越多的投資人所接受，也將成為中國老百姓重要的理財(cái)渠道之一。

P2P借貸服務(wù)平臺不僅為借貸雙方提供融資理財(cái)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了資本的融通。同時(shí)也促進(jìn)了中小微企業(yè)的發(fā)展，提升了地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。間接的帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為地方政府增加稅收和解決就業(yè)做出了突出的貢獻(xiàn)。

3.國內(nèi)P2P理財(cái)平臺的發(fā)展現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)

P2P線上模式又稱P2P網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺，一般沒有抵押，由于資金門檻較低和較高的理財(cái)收益最近幾年發(fā)展速度較快。但由于國內(nèi)信用體系的不健全，發(fā)展受到了一定的制約，風(fēng)險(xiǎn)較大。產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制：看所選擇P2P理財(cái)產(chǎn)品的產(chǎn)品的平臺是否規(guī)范，是否有一套完善的風(fēng)險(xiǎn)管控技術(shù)，是否有抵押，是否有一套嚴(yán)格是信審流 程，是否有一個(gè)成熟的風(fēng)險(xiǎn)控制團(tuán)隊(duì)，是否有還款風(fēng)險(xiǎn)金，是否每一筆的債權(quán)都是非常透明化，是否每個(gè)月都會在固定的時(shí)間給客戶郵寄賬單和債權(quán)列表等等，以上 是非常重要的一些問題，所以客戶在進(jìn)行選擇的時(shí)候一定要了解清楚。所選產(chǎn)品的平臺實(shí)力：一般平臺越大，其風(fēng)險(xiǎn)管控越嚴(yán)格，因?yàn)槠脚_大，所以每一筆債權(quán)都是經(jīng)過嚴(yán)格審核，才會轉(zhuǎn)讓給出借人，比如融易投就是如此操作。另外，公司的實(shí)力和規(guī)模也是衡量一個(gè)公司規(guī)范與否一個(gè)非常重要的指標(biāo)。還有公司的注冊資金，在全國的營業(yè)部的規(guī)模也都是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。合同的規(guī)范性：認(rèn)購產(chǎn)品時(shí)務(wù)必要把合同中的每一條認(rèn)真的閱讀清楚，摸清每一個(gè)條每一個(gè)字的具體含義，千萬不要馬馬虎虎的就把合同給簽署了，而對于其中的條條框框一無所知，若將來真的產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，后悔也來不及了。

4.國內(nèi)P2P理財(cái)服務(wù)平臺未來的發(fā)展方向

金融是一個(gè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，該類平臺首先要體現(xiàn)其專業(yè)性，有沒有一套科學(xué)的風(fēng)控管理體系，有沒有一套流動(dòng)性管理方法，有沒有金融產(chǎn)品創(chuàng)新能力，有沒有一套完善的內(nèi)控管理制度等等，都是制約該類平臺穩(wěn)定發(fā)展壯大的瓶頸。金融是一個(gè)服務(wù)的行業(yè)，該類平臺要體現(xiàn)金融服務(wù)的品質(zhì)性，從業(yè)人員是否有足夠的服務(wù)意識，是否有具備金融行業(yè)應(yīng)有的職業(yè)素質(zhì)，只有全面提高服務(wù)意識和能力，才能有樹立良好的品牌形象。金融是一個(gè)涉及面較廣的行業(yè)，該類平臺要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的多樣性，是否能解決不同情況借款客戶的融資需求，是否能夠解決不同風(fēng)險(xiǎn)偏好客戶的理財(cái)需求，是否能為客戶提供更多的增值服務(wù)，如企業(yè)管理咨詢、資源對接等等，只有不斷的發(fā)現(xiàn)需求，不斷的進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，平臺才能實(shí)現(xiàn)快速穩(wěn)定發(fā)展。國內(nèi)P2P借貸服務(wù)平臺應(yīng)立足于為中小微企業(yè)解決融資難題，為中國高凈資產(chǎn)客戶提供增值保值服務(wù)，擔(dān)負(fù)起時(shí)代賦予的社會責(zé)任，為國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第四篇：農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想

農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想

農(nóng)業(yè)生態(tài)新城規(guī)劃設(shè)計(jì)書

邢文郡

一、前 言

城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人們向往回歸自然，人們向往清新的空氣，人們向往清幽雅致的環(huán)境;人們期望回歸自然、體驗(yàn)田園情趣，日趨增長的休閑度假是市場需求。人們希望到大自然品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色提供了更加廣闊的發(fā)展空間。

? 規(guī)劃目標(biāo)（市場定位）

1.農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的目標(biāo)市場：西安市區(qū)常住人口800萬人；周邊市目標(biāo)人群1000萬人；省外、國外的游客目標(biāo)人群周邊市目標(biāo)人群2000萬人，海軍、空軍服務(wù)企業(yè)、大中院校競技，度假比賽團(tuán)隊(duì)。2.規(guī)劃及實(shí)施作用：通過農(nóng)業(yè)生態(tài)新城區(qū)域建設(shè)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)新城成為休閑度假綠色主題旅游亮點(diǎn)，養(yǎng)老安居，農(nóng)業(yè)學(xué)術(shù)教育、科研基地為一體，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)種植體驗(yàn)田、戶外運(yùn)動(dòng)觀光競技綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)新城，農(nóng)業(yè)生態(tài)新城科研化、信息化管理具有世界一流水平，從而產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、高質(zhì)量的生態(tài)效益和社會效益的。

3、農(nóng)業(yè)生態(tài)新城區(qū)域建設(shè)，重視歷史變遷，文物保護(hù)及新城內(nèi)歷史復(fù)原，建設(shè)古代長安民俗民居，傳承古城風(fēng)貌。4.農(nóng)業(yè)生態(tài)新城將推出：

4.1生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光：生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光，農(nóng)業(yè)生態(tài)新城觀光交通為立體布置；地面公路，空中纜車，飛機(jī)降落坪。4.2休閑度假

營造生態(tài)酒店，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施；生態(tài)餐飲（全部提供本園區(qū)生產(chǎn)的綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）； 4.3建設(shè)青少年活動(dòng)園區(qū)，注重青少年科普教育，立項(xiàng)創(chuàng)辦西北第二所農(nóng)科學(xué)院。

普及生態(tài)知識、生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化教育；建設(shè)娛樂逗趣苑，加大人與自然的，人與動(dòng)物的對話空間，動(dòng)物飼養(yǎng)逗趣、水上娛樂等以及開心農(nóng)場趣味、家禽果木認(rèn)養(yǎng)，認(rèn)養(yǎng)家禽、果木。

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：建設(shè)農(nóng)業(yè)科研樓，形成西北具有影響力的的人才、產(chǎn)品孵化基地，通過運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，達(dá)到現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的科技水平。4.4農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜 果、特色水果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨(dú)特文化，同時(shí)渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。

4.5生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的特色產(chǎn)品，滿足游客趣味體驗(yàn)及購買需求；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化，同時(shí)待前兩種模式成熟后，可推廣生態(tài)綠色品牌，面向市場推廣銷售我們品牌的農(nóng)副產(chǎn)品，建立古城傳統(tǒng)優(yōu)勢的食品加工業(yè)。

4.5水系、湖區(qū)建設(shè)與歷史再造，恢復(fù)古城遺址，名人軼事，建造典型歷史民俗民居，傳承地區(qū)文化，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)娛樂文化，傳統(tǒng)戲曲等。4.6 改造鄉(xiāng)村社區(qū)吧，創(chuàng)辦全國服務(wù)一流環(huán)境的養(yǎng)老村，解決社會養(yǎng)老，贍養(yǎng)社會難題。天意憐幽草，人間重晚晴。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、生態(tài)的原則

突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是生態(tài)旅游最終成功的重要基礎(chǔ)，首先應(yīng)突出下列生態(tài)景觀： 1.1從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。

1.2結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色，廣泛種植四季 大面積的花、彩葉和觀賞果木。

2、生態(tài)技術(shù)：

即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計(jì)的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。環(huán)境保護(hù)：

3、環(huán)保問題：

農(nóng)業(yè)生態(tài)新城有著野生鳥類保護(hù)的良好基礎(chǔ)，必須使其突出成為亮點(diǎn)。此外，旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，這是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是農(nóng)業(yè)生態(tài)新城區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

4、高效益原則 ：

從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)旅游、休閑度假，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，教科研，民俗歷史多方面方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會效益。

5、文化領(lǐng)先理念：

農(nóng)業(yè)生態(tài)新城區(qū)的建立結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的建立，勢必帶動(dòng)生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢必帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)；生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展，但必須科學(xué)發(fā)展，教育文化領(lǐng)先。只有多方面有機(jī)結(jié)合，良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)園的效率，結(jié)合提升生態(tài)旅游的發(fā)展，最終發(fā)展成為成熟的多功能農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園型農(nóng)業(yè)生態(tài)新城，造福人類。

6、參與性原則 ：

重視感受投入，直接參與體驗(yàn)、自娛自樂是我們農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)新城最重要的特色亮點(diǎn)。規(guī)劃中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過親自動(dòng)手獲得樂趣和相關(guān)的知識，使他們多層面地體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲；動(dòng)物的馴化、逗趣；野生動(dòng)物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、花海的風(fēng)光。同時(shí)著重定位中小學(xué)生、青少年市場，作為科普娛樂項(xiàng)目開展具有廣大的市場前景。

? 建筑景觀配置原則

根據(jù)整體規(guī)劃，分期開發(fā)的原則，農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的建筑將按經(jīng)營目標(biāo)進(jìn)行全面規(guī)劃，然后按實(shí)際需要逐步配套，既使全園建筑布局合理、格調(diào)一致，避免重復(fù)勞動(dòng)，又減少前期投入和后期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。建筑景觀配置原則如下：

1、建筑物的格調(diào)應(yīng)與農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的主格調(diào)協(xié)調(diào)一致，即以生態(tài)建筑為建筑物的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)。

2、在建筑風(fēng)格上形成農(nóng)業(yè)生態(tài)新城自己的特色。建筑風(fēng)格應(yīng)定位為有中國傳統(tǒng)特色和地方特色的建筑，可參考各類古城長安建筑風(fēng)格。中國文化源遠(yuǎn)流長，挖掘古城西安建筑文化，形成特色建筑，將成為農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的一個(gè)亮點(diǎn)。

3、整個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài)新城以清澈的河流貫穿，充分利用河流資源，挖掘我國的橋文化，建成各種有傳統(tǒng)特色的橋梁、亭宇，道路等，這些都將成為園區(qū)的亮點(diǎn)。

4．可利用歷史遺留下的寶貴軼事、遺址，農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的亭、廊和其他配套設(shè)施，在體驗(yàn)田可以竹，木，草等綠色材料為基礎(chǔ)，建造個(gè)性化建造，突出農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的特色和自己的風(fēng)格。生態(tài)的框架，配上各種藤本植物，形成外觀、色彩多樣的各種生態(tài)建筑。同時(shí)綜合考慮使用年限的基礎(chǔ)上大大的節(jié)約構(gòu)建成本。

5．水上娛樂項(xiàng)目上可充分配備個(gè)性小船，兒童游玩樂園，成人競技類樂園，同時(shí)配備垂釣，捕魚等水上項(xiàng)目。

五、旅游開發(fā)規(guī)劃

1、旅游市場分析：

隨著生活水平和文化素質(zhì)的提高，生活觀念的變化，人們用于旅游的時(shí)間和支出在不斷提高，整個(gè)旅游市場呈快速增長的趨勢。而我們農(nóng)業(yè)生態(tài)新城具有優(yōu)越的地理位置和便捷的交通，古長安歷史舉世聞名，同時(shí)結(jié)合地下熱源，當(dāng)?shù)睾恿?，秦嶺資源和野生鳥類資源，把其規(guī)劃成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、后期可發(fā)展生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)于一體的綜合園區(qū)，以植物生態(tài)景觀、水域景觀、野生鳥類景觀為主要特色，配以可口、保健的生態(tài)餐飲及有特色的逗趣、娛樂項(xiàng)目和休閑環(huán)境吸引游客，將其建設(shè)成一個(gè)高水平、高效益的以旅游為主業(yè)的園區(qū)，是完全可行的。

2、旅游項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃，旅游項(xiàng)目的開發(fā)圍繞“農(nóng)業(yè)生態(tài)”、“智趣體驗(yàn)”、“綠色無公害”、“主題園區(qū)”、“科普教育”為核心進(jìn)行，力求做出本園的特色。以下各項(xiàng)目主要有：

游客活動(dòng)中心、休閑活動(dòng)中心、逗趣園、水上游樂場園，科研孵化基地。2.1文化類（1）生態(tài)文化展苑，資源再利用、種養(yǎng)模式（2）水族館、食物鏈、生態(tài)文化（3）生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈文化（4）攝影愛好，科普展示廳

3、觀光類（1）水系長廊

（2）古城觀景、觀景亭宇、高塔

（3）秦嶺觀鳥，觀鳥臺、野生動(dòng)物觀摩

（4）湖水觀魚、觀魚廊、喂養(yǎng)逗趣，垂釣臺。（5）溫泉湖，跳水比賽。（6）飛機(jī)降落臺。

4、主題類

（1）季節(jié)性花卉節(jié)（2）季節(jié)性瓜果采摘節(jié)

（3）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、家禽飼養(yǎng)科普教育（4）開心農(nóng)場，農(nóng)業(yè)體驗(yàn)田

（5）動(dòng)物世界園林，果木、家禽認(rèn)養(yǎng)

5、、休閑類

（1）樹上旅館、湖上小屋、特色餐廳、商務(wù)酒店（2）古色茶香、棋牌娛樂

（3）香花古閣、仿古建筑物，內(nèi)外配置四季香花，古音樂，配套桑拿娛樂項(xiàng)目（4）多功能廳（會議、卡拉ＯＫ、歌舞廳）

6、參與逗趣類

（1）碧波戲魚（潛水和魚類逗趣）（2）與鳥同樂（喂鳥逗鳥園區(qū)）（3）岸邊垂釣（垂釣、捕魚趣味）（4）植物迷宮

（5）兒童樂園

7、運(yùn)動(dòng)娛樂類（1）水上蹦極（2）趣味射擊場（3）特色燒烤趣味（4）特色溫泉泳場（5）各式游艇

（6）滑翔機(jī)及汽摩托越野比賽

8、民俗民居特色別墅，田園小屋

9、歷史戲曲演示場館

六、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

1、環(huán)境保護(hù)和資源利用

農(nóng)業(yè)生態(tài)新城的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀，同時(shí)要極力保護(hù)和維持生態(tài)景觀的可持續(xù)性，生態(tài)景觀是生態(tài)旅游最終成功的重要基礎(chǔ)。所以環(huán)境保護(hù)和資源利用極其重要。農(nóng)業(yè)生態(tài)新城中要配備園林、花卉、農(nóng)業(yè)相關(guān)的技術(shù)管理人員，對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行必要的維護(hù)和改進(jìn)。同時(shí)要配備垃圾處理，資源利用的機(jī)制，創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境。

2、垃圾分類收集、處理、再利用 由于園區(qū)針對游人開放，勢必帶來很多生活垃圾，所以垃圾處理極其嚴(yán)峻，園區(qū)應(yīng)分片區(qū)安排人員整理打掃。同時(shí)合理設(shè)立停車場、垃圾箱、告示牌等，引導(dǎo)游客維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。游客生活垃圾，農(nóng)副產(chǎn)品的藤條垃圾、動(dòng)物糞便等都可作為沼氣的再生資源重復(fù)利用。

3、防災(zāi)規(guī)劃 由于園區(qū)面積大，地域廣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以安全問題尤為嚴(yán)峻。在各路口，有安全隱患的地方都要設(shè)立警示牌，同時(shí)定期排查有可能存在的安全隱患。在基礎(chǔ)設(shè)施的建筑物上也因充分考慮防災(zāi)因素，確保營造一個(gè)健康安全的旅游園區(qū)。

八、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃(下一步做)

（一）排灌系統(tǒng)和給排水規(guī)劃

（二）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（三）電力電訊規(guī)劃

九、各園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（略）

（一）植物花卉園的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．牡丹園；2．木蘭園；3．造型植物園；4．梅園；5．桂花園；6．石榴園；7．紫 18 薇園；8．丁香園；9．竹園；11．海棠園等。

（二）果木觀光采摘園規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、櫻桃園；

2、枇杷園；

3、李子園；

4、桃子園；

5、葡萄園；

6、橘子園；

7、草莓園；

8、小番茄園；

9、西瓜園；

10、黃瓜園等。

（三）園林景觀區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．主入口和入口景觀帶；2．入口廣場；3．人工湖、濱水景觀帶；4．中心景觀帶；5．背景林帶；6．野生鳥類保護(hù)區(qū)等。

（四）休閑度假和服務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．酒店；2．生態(tài)餐館；3．游客活動(dòng)中心；4．休閑度假區(qū)；5．休閑活動(dòng)中心；6．逗趣園；7．水上游樂場園等。

（五）生產(chǎn)和示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)；2.現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)；3．苗木花卉生產(chǎn)區(qū)；4．禽獸畜養(yǎng)殖區(qū)；5．水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。

（六）辦公區(qū)、職工生活區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

（七）觀景點(diǎn)和亭、廊的規(guī)劃設(shè)計(jì)

十、后記近年來人們生活水平不斷提高，越來越多的人擁有私家車輛，短期自駕休閑游已成為一種新型的旅游方式，越來越多的“農(nóng)家樂”式農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游越來越受到人們的青睞。直到2009年四川首批全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)就建了9個(gè)：郭杜鎮(zhèn)農(nóng)科村、西安市花鄉(xiāng)農(nóng)居、西安萬畝觀光果園、獼猴桃綠茶基地??這些農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的建立說明現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游業(yè)是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，正蓬勃發(fā)展。近年來西安周邊也發(fā)展了許多頗具規(guī)模的農(nóng)業(yè)主題型莊園，比如：西安“五朵 19 ??，這些農(nóng)業(yè)主題型旅游越來越受到市民的喜愛，每年都是一個(gè)亮點(diǎn)吸引了大批的游客。旅游業(yè)是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，吃、住、行、游、購、娛是旅游的六大要素。要有吃、有住、進(jìn)得來，出得去，有物可購，有處去樂。因此，旅游的發(fā)展，必然不斷帶動(dòng)與這要素直接相關(guān)的飲食、建筑、交通、園林、商業(yè)、保險(xiǎn)等行業(yè)的發(fā)展。雖然西安周邊的這些農(nóng)業(yè)主題型莊園發(fā)展較快，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶帶來了極大的經(jīng)濟(jì)效益。但是這些農(nóng)業(yè)生態(tài)主題旅游也存在一些不足的地方。比如: 1.缺乏科學(xué)、合理的旅游發(fā)展規(guī)劃；2.管理體制混亂，阻礙了農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展；3.缺乏統(tǒng)一的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；4.項(xiàng)目分散、內(nèi)容單一；5.旅游產(chǎn)品開發(fā)深度不夠，缺少創(chuàng)新理念；6.各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較差、配套服務(wù)設(shè)施落后；7.旅游經(jīng)營服務(wù)的理念落后；8.農(nóng)業(yè)旅游的特色不突出等問題。這些不足和日益增長的旅游需求形成一個(gè)尷尬的狀況，就是單調(diào)乏味、缺乏新意、年年翻版給人無處可玩沒有新意的感覺。鑒于此，我們農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)新城要長足發(fā)展，改善這些不足，著重突出體現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、主題農(nóng)業(yè)的閃亮點(diǎn)。同時(shí)改變傳統(tǒng)生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)模小、形式單一的缺點(diǎn)，只有這樣才能給人煥然一新的感覺，給游人震撼的視覺效果。所以需要處理好下面幾個(gè)要素：1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游開發(fā)之間的關(guān)系；2.農(nóng)耕文化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)的挖掘保護(hù)與旅游產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計(jì)；3.旅游服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化與突出特色化、個(gè)性化之間的關(guān)系；4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游發(fā)展之間的關(guān)系；5.旅游資源與旅游產(chǎn)品之間的關(guān)系；6.短期經(jīng)濟(jì)利益與長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系。整個(gè)生態(tài)景區(qū)不但要立足于農(nóng)業(yè)，發(fā)展生態(tài)景觀，還要比其他生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園有更多的創(chuàng)新和構(gòu)想，這些都需要進(jìn)一步深入探討，在以后的工作中不斷體現(xiàn)，此處不作詳細(xì)說明。

第五篇：生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書

生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書

一、項(xiàng)目名稱

生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書

二、項(xiàng)目建設(shè)的背景條件和必要性

生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、擁抱自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)80年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為主,結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)為載體的生態(tài)旅游經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

2015年國務(wù)院總理李克強(qiáng)明確提出“互聯(lián)網(wǎng)+”新常態(tài)大眾創(chuàng)業(yè)型社會，農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園積極響應(yīng)國家政策而某劃發(fā)展本地新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，扶持發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè)，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間”。縣委縣政府從實(shí)際出發(fā)，2015年引進(jìn)著名的阿里巴巴集團(tuán)旗下的農(nóng)村淘寶，把橫縣打造新的電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，農(nóng)村電商互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園正是在這基礎(chǔ)上籌劃建設(shè)。目的是打造成旅游觀光農(nóng)業(yè)基地，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，促進(jìn)就業(yè)，為開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游黃金線路提供了得天獨(dú)厚的條件。

三、項(xiàng)目建設(shè)及規(guī)劃原則

項(xiàng)目計(jì)劃以xx村委全信、平田兩屯耕基及三八水庫、橋鄧水庫水面為基礎(chǔ)資源，通過對農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)和布局進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，以沿途觀光和休閑旅游為主要功能，集生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)、科學(xué)管理示范運(yùn)作、觀光了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，互動(dòng)參與農(nóng)事勞作、體驗(yàn)農(nóng)村風(fēng)俗情趣、獲取農(nóng)業(yè)知識為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一。

（一）該規(guī)劃期限為三年（2016—2018年），分三個(gè)階段實(shí)施。

1、近期（2016～2017年）為規(guī)劃準(zhǔn)備階段。

制定出臺項(xiàng)目相關(guān)方案，做好重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)報(bào)告，界定好觀光園的權(quán)屬、用地、建設(shè)資金引入機(jī)制和經(jīng)營機(jī)制等問題，做好園區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)的一切準(zhǔn)備工作。

2、中期（2017～2018年）為建設(shè)開發(fā)階段。

完成重點(diǎn)旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)工作，完善通往觀光園和觀光園內(nèi)道路的硬化、綠化、美化等環(huán)境建設(shè)，初步形成旅游線路沿線的特色生產(chǎn)帶和生態(tài)綠化帶，在重要的交通要道、路口及園區(qū)設(shè)置交通標(biāo)識、公共標(biāo)識和導(dǎo)游示意圖。通過努力，形成觀光園基本框架，旅游接待設(shè)施初具規(guī)模。

3、遠(yuǎn)期（2018年）為成熟完善階段。

進(jìn)一步豐富觀光內(nèi)容，完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化接待環(huán)境，培育服務(wù)員隊(duì)伍，規(guī)范行業(yè)秩序，促進(jìn)高科技生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)安全有序發(fā)展，使實(shí)現(xiàn)觀光園經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。

（二）項(xiàng)目建設(shè)及規(guī)劃原則：

1、整體性與開放性的原則

生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。

2、生態(tài)性原則

生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。

3、經(jīng)濟(jì)性原則

生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。

4、參與性原則

親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

5、特色性原則

特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。

6、多樣性原則

鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。

7、適宜性原則

土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

8、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則

生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。

（三）項(xiàng)目建設(shè)總體方案1、2016年計(jì)劃引導(dǎo)村民利用冬閑田發(fā)展種植油菜花，規(guī)劃片區(qū)種植體驗(yàn)農(nóng)業(yè)型生態(tài)旅游農(nóng)作物為基礎(chǔ)。

按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、無公害工業(yè)區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；

（2）興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心（駝鳥場、沉香雞基地現(xiàn)有）；

（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；

（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

（6）修建小型會議中心；

（7）建設(shè)無公害工業(yè)區(qū)；

2、2017計(jì)劃：

興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、開發(fā)歷史遺跡區(qū)。

（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地

進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

建設(shè)無公害工業(yè)園區(qū)

創(chuàng)建中國最大的“昆蟲活性蛋白”生產(chǎn)、加工、科研一體化高科技生物（昆蟲）生產(chǎn)基地；昆蟲食品半成品加工基地；活性蛋白化妝品深加工基地。

（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖(水產(chǎn)/昆蟲/畜禽)、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1、農(nóng)業(yè)生態(tài)特色區(qū)：主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、葡萄、木瓜各種瓜類、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。

2、田園風(fēng)光區(qū)：以老石板鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3、農(nóng)作物迷宮區(qū)（例如八卦陣）：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、菊花、油菜花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。結(jié)合中國的傳統(tǒng)文化，利用農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源，集娛樂、學(xué)習(xí)體驗(yàn)。

4、觀景釣魚臺區(qū)：橋鄧水庫預(yù)建釣魚臺有三百米長，水庫環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，水庫養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚。

5、水上游樂園：為滿足游客喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有專業(yè)水上游樂設(shè)施（摩托艇、滑道等），水深在0.3～1.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6、水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種。所有果園嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。

7、農(nóng)家樂：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)、燒烤區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有餐飲大廳及幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供1000人以上就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜；燒烤區(qū)，有幾十個(gè)燒烤爐具，結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)采摘新鮮環(huán)保食材，享用健康，有機(jī)無污染食物。

8、生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9、民族風(fēng)情木屋別墅區(qū)：建30個(gè)形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10、農(nóng)家自助家園：與當(dāng)?shù)貛资掖迕襁M(jìn)行家園合作，接待游客。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。游客入駐村民家中，與村民一起體驗(yàn)農(nóng)村生活。

11、騎馬鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備十多匹馬等配套設(shè)施，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。環(huán)生態(tài)園區(qū)觀光旅游。

12、親子游：開設(shè)2人、3人組合自行車環(huán)園區(qū)親子騎乘，過程全程航拍留念。

13、四輪越野體驗(yàn)區(qū)：開辟越野道路，購置多臺兩輪、四輪摩托車給游客租賃帶來休閑放松激情的體驗(yàn)自駕，并全程配套無人機(jī)給游客航拍制作視頻留念與朋友分享，以此在朋友圈擴(kuò)大宣傳。

14、文藝戲劇社：建成500平方米的戲劇場，有舞臺表演，民主風(fēng)情展演。一側(cè)建設(shè)木椅等休閑配套設(shè)施供游人互動(dòng)、休憩品茶。

15、兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內(nèi)設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等

余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。

16、教育基地活動(dòng)拓展區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置紅色革命教育基地、農(nóng)業(yè)生態(tài)展覽館等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。讓游客，對本土歷史文化有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

17、全程WIFI覆蓋農(nóng)業(yè)生態(tài)園，讓游客第一時(shí)間把自己的喜悅，收獲通過互聯(lián)網(wǎng)與朋友們分享。

18、農(nóng)副產(chǎn)品體驗(yàn)館：展示地方特色農(nóng)副產(chǎn)品，通過網(wǎng)絡(luò)店鋪和產(chǎn)品進(jìn)行捆綁鏈接，線下體驗(yàn)，線上下單，在生態(tài)館游玩的同時(shí)，農(nóng)副產(chǎn)品就可以通過便捷的物流快遞發(fā)貨到消費(fèi)者家中。

19、自然生態(tài)停車場：利用原有樹木的空隙，不破壞自然生態(tài)的前提下，規(guī)劃具有個(gè)性的停車場。

20、附屬建設(shè)：滴灌系統(tǒng)、服務(wù)接待區(qū)。

（五）建設(shè)某某休閑觀光旅游線路：從旅游開發(fā)的角度進(jìn)行深度規(guī)劃，著力開發(fā)出景區(qū)規(guī)模雛形，以投（融）資的形式開展招商合作，輔以在各觀光點(diǎn)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)家服務(wù)中心，使之成為某某休閑觀光旅游線路的亮點(diǎn)和休閑站，讓八方來客，心曠神怡，流連往返，采摘新鮮果實(shí)，垂釣野生水產(chǎn)，收盡無限風(fēng)光。

1、負(fù)責(zé)阿里巴巴、天貓、京東等具有權(quán)威的B2B、B2C電子商務(wù)平臺的搭建，申請企業(yè)店、旗艦店進(jìn)行品牌的宣傳和推廣。

和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村淘寶服務(wù)站建立合作關(guān)系，將產(chǎn)品在農(nóng)村淘寶上線，利用農(nóng)村淘寶的品臺進(jìn)行全國范圍內(nèi)的推廣。

2、電商平臺訂單的接收和處理：

電子商務(wù)部

訂

單

消

費(fèi)

者

物流中心

分揀打包

倉儲中心

3、微商營銷策劃和管理。

3.1、微商是一種新型的電子商務(wù)模式，采用的是“熟人經(jīng)濟(jì)”的社會化影響方式，實(shí)行全民營銷。熟人推薦和產(chǎn)品口碑是影響消費(fèi)者購買的主要因素，其主要消費(fèi)產(chǎn)品為美妝、生活用品和食品。

微商近幾年之所以能風(fēng)靡一時(shí)，是因?yàn)榻柚谝苿?dòng)網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)終端的快速發(fā)展。2015年以微商為代表的手機(jī)移動(dòng)端網(wǎng)購交易額為2.1萬億，占總網(wǎng)購交易額的55%，分析師預(yù)測2017年手機(jī)移動(dòng)端的網(wǎng)購交易比例將達(dá)到70%以上。

3.2、微商營銷采取區(qū)域代理模式，統(tǒng)一供貨價(jià)、統(tǒng)一零售價(jià)。代理商可在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)分銷和實(shí)體分銷，銷售模式不受限制，但零售價(jià)格需保持一致。

3.3、代理需和電子商務(wù)部簽訂代理協(xié)議辦理相關(guān)的授權(quán)手續(xù)，服從公司的市場管理制度。

3.4、定期組織微商代理進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)、參觀生態(tài)基地、旅游等集體活動(dòng)，培養(yǎng)品牌文化，對于業(yè)績突出的代理出臺專門的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。

3.5、引導(dǎo)、鼓勵(lì)代理商開設(shè)品牌專賣、專柜，進(jìn)駐商超。

營銷中心

市

場

部

電子商務(wù)部

加

盟

商

分

銷

商

代

理

商

農(nóng)貿(mào)市場

土特產(chǎn)店

微

店

網(wǎng)

店

商

超

專賣店

4、有選擇性的參加農(nóng)產(chǎn)品交易展覽會，在全國范圍內(nèi)尋求商業(yè)合作。

市場營銷部職責(zé)：

1、為了更好的提升品牌形象，配合線上營銷的順利開展，市場部應(yīng)根據(jù)市場需要適時(shí)在本市范圍內(nèi)開設(shè)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品專賣店，專賣店可采用直營+加盟的模式。

2、本市商超渠道的開發(fā)和管理。

3、線下代理商、經(jīng)銷商的開發(fā)和管理。

4、農(nóng)產(chǎn)品社區(qū)配送服務(wù)站的建設(shè)和管理。

農(nóng)產(chǎn)品社區(qū)服務(wù)站的建立一是為了品牌的推廣，二是能高效率的服務(wù)消費(fèi)者，通過電話或微信平臺下單，消費(fèi)者足不出戶就可最短時(shí)間內(nèi)享受到來自生態(tài)基地的新鮮食材。

倉儲中心

訂

單

消

費(fèi)

者

物流中心

服

務(wù)

站

送

貨

員

生態(tài)農(nóng)業(yè)基地

糧食谷物

土特產(chǎn)

新鮮水果

新鮮肉食

新鮮蔬菜

四、項(xiàng)目啟動(dòng)思路

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。

生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。

2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。

在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

5、項(xiàng)目所在地政府將全力以赴從環(huán)境整治、資源整合、實(shí)施項(xiàng)目的內(nèi)部加強(qiáng)協(xié)調(diào)，以確保項(xiàng)目建設(shè)的緊湊性和時(shí)效性。以周邊縣市為市場，以主動(dòng)參與為特點(diǎn)，利用農(nóng)村廣闊空間和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的特色，發(fā)揮特色農(nóng)業(yè)的多功能性，經(jīng)過投資改造全面提高，以盡可能的滿足游客的觀(農(nóng)業(yè)觀賞)、嘗(品嘗農(nóng)產(chǎn)品)、娛(垂釣、農(nóng)家樂)、勞(自采自摘)、育(農(nóng)業(yè)知識講解)、購(購買農(nóng)副產(chǎn)品)等多層次的需求,并且借助當(dāng)?shù)貎?yōu)勢環(huán)境資源，著重發(fā)展自然環(huán)保項(xiàng)目，堅(jiān)持開發(fā)高起點(diǎn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目，做到“旅游+農(nóng)業(yè)”同步發(fā)展。

6、項(xiàng)目投資可以采取誰投資誰收益的方式進(jìn)行，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投入少、收益高，可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對較小，而且由于項(xiàng)目是分期投資和逐片開發(fā)，啟動(dòng)資金不大，建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其價(jià)格高于市場價(jià)格，并且節(jié)省了運(yùn)輸和銷售相關(guān)費(fèi)用。

五、項(xiàng)目投資估算：

項(xiàng)目建設(shè)期為3年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中第一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。

（一）項(xiàng)目建設(shè)投資估算

1、項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

本項(xiàng)目第一年固定資產(chǎn)投資估算為1282萬元，其中：建筑工程費(fèi)5069萬元，設(shè)備購置費(fèi)88萬元，其他工程費(fèi)用272萬元，工程預(yù)備費(fèi)89.74萬元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位管理費(fèi)25.64萬元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)列），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)25.64萬元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)23.07萬元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)列），臨時(shí)施工費(fèi)12.82萬元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。

2、流動(dòng)資金估算

流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法計(jì)算，15年流動(dòng)資金估算為600萬元。

3、項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目估算總投資6500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金600萬元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、產(chǎn)品成本：項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本

1,850

萬元。

B、投資估算：示范基地項(xiàng)目總投資人民幣6500萬元。

C、產(chǎn)品利潤銷售稅金：項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入

1000

萬元，年上繳稅金

萬元，稅后利潤

500萬元。

2、財(cái)務(wù)效益分析

A、投資回收期限：靜態(tài)投資回收期

年，動(dòng)態(tài)投資回收期

年（含建設(shè)期）。投資的利潤率

25.35%

B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

NPV

＝

3500

萬元（計(jì)算期

年，其中：建設(shè)期

年，生產(chǎn)期

年，折現(xiàn)率按

8%

計(jì)算）。財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率

IRR

＝

31.82%

3、國民經(jīng)濟(jì)效益分析

A、基本評價(jià)指標(biāo)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展種植新型經(jīng)濟(jì)作物

1000

畝，果樹1,000

畝，無公害蔬菜

500

畝，農(nóng)民增收2000萬元。

B、就業(yè)效果：直接、間接解決

2,000

個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng)

10,000

人發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)。

C、農(nóng)民增收：項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加

2,000

元。

D、對財(cái)政的貢獻(xiàn)：財(cái)政年收入增加

萬元。

E、投資盈虧：以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的30.15%，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。

F、風(fēng)險(xiǎn)分析：項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

九、資金籌措方式：

深入探討“社團(tuán)+政府+金融企業(yè)+農(nóng)民專業(yè)合作社+社員”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金籌措模式；

一、項(xiàng)目單位投入：500萬元

二、申請銀行貸款：1000萬元

三、申請財(cái)政投入：2,000萬元

1、申請中央財(cái)政補(bǔ)助：1,300萬元

2、申請省級財(cái)政投入：320萬元

3、申請市地財(cái)政投入：220萬元

4、申請縣級財(cái)政投入：160萬元

四、其它資金投入

：1,000萬元

五、預(yù)算投資總額：6500萬元

十、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。宿遷市泗陽縣作為農(nóng)業(yè)大縣，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境．避免對野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的各種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。

觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前，部分觀光農(nóng)業(yè)區(qū)片面追求經(jīng)濟(jì)利益，過分依賴非自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)，開發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合，這是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。

1、經(jīng)濟(jì)效益

觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)特殊產(chǎn)業(yè)，它是以觀光資源為憑借，以觀光設(shè)施為條件，以取得最佳經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo)的行業(yè)。但在一定程度上，也會受到各種因素的制約和控制。一般地說，其直接經(jīng)濟(jì)效益的估測是比較困難的，現(xiàn)僅根據(jù)資源水準(zhǔn)、設(shè)施條件、觀光園容量及接待游客的情況等方面進(jìn)行簡單分析評估：觀光園建設(shè)期可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益上千萬元，項(xiàng)目建成后年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5百萬元～1千萬元，經(jīng)濟(jì)效益1千萬元～3千萬元，2018年全部收回靜態(tài)投資，同時(shí)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)年收入上千萬元。

2、生態(tài)效益

觀光園開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都將對觀光園的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進(jìn)作用?？諝鈱⒏忧逍?，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)小氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

3、社會效益

3.1項(xiàng)目建設(shè)不僅為游客提供了一個(gè)特色鮮明、功能完善的觀光休閑度假勝地，再加上本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達(dá)到同類旅游產(chǎn)品的較高水準(zhǔn)；觀光園對某某鄉(xiāng)旅游經(jīng)濟(jì)的增長將產(chǎn)生很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，對提高某某鄉(xiāng)的知名度以及樹立良好的城鄉(xiāng)形象，有著不可替代的現(xiàn)實(shí)意義。

3.2觀光園對某某鄉(xiāng)創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會，增加區(qū)、鄉(xiāng)財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

十一、研究結(jié)論與建議

1、方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)宿遷市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2、結(jié)論與建議

2.1結(jié)論

在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

2.2建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省、市、縣類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。

加強(qiáng)宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會加強(qiáng)，反之，則會削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)?，只有?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。