第一篇：潤滑油基礎(chǔ)知識培訓教材

潤滑油基礎(chǔ)知識培訓教材

自我介紹：

一．潤滑油：

1．潤滑油的概述:

潤滑油就是在兩個相對運動的物體之間所形成的膜壯體，從而來加強物體的運動速度并有效降低物體間由于運動所產(chǎn)生的摩擦所帶來的磨損。

潤滑油的用途很廣泛如:各種機械設(shè)備車輛等

我們是做汽車方面生意的,那么

2．在車輛上都有哪些部件需要潤滑油？發(fā)動機、變速箱（手動、自動）、后橋、方向機（帶助力）、囚籠、車輪軸承、剎車系統(tǒng)等（見圖片4）

3．目前常用車用潤滑油的種類：

發(fā)動機機油、齒輪油（手動變速箱、后橋齒）、自動波箱油（自動擋）、方向助力油（助力泵）、剎車油、潤滑脂（各種軸承）（見圖片）在上面我們了解了常用潤滑油的種類,在上述的種類中最重要的最常用就是發(fā)動機機油.那么

4．（機油）在發(fā)動機中的作用： 在講之前我們先來了解一下

A．發(fā)動機的整體構(gòu)造（見圖片）（12—13）

發(fā)動機是由兩大部件部分組成：固定部件部分；運動部件部分。

固定部件部分：有缸體、缸蓋、支承架、管件、進排氣歧管等

運動部件部分：有曲軸和連桿、活塞、凸輪軸和氣門機構(gòu)等

在此我們了解到發(fā)動機中的運動部件跟潤滑油的關(guān)系是最密切的.那么

B．機油在運動部件中是如何發(fā)揮作用的？（見圖片）（14）

在發(fā)動機活塞運動的同時，機油同時通過油道走向分兩路開始潤滑。1曲軸和連桿軸承（瓦片）潤滑。2凸輪軸。缸壁是飛濺潤滑。

發(fā)動機運動部件的運動狀況：目前發(fā)動機一般都采用4沖程運動。

那么什么是發(fā)動機的4沖程運動：（見圖片）（15）

進氣、壓縮、燃燒、排氣。完成這4個過程發(fā)動機就完成了一個工作周期?；钊闹本€往復運動最終由曲軸轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)動，在通過變速箱、傳動系統(tǒng)帶動輪胎轉(zhuǎn)動。（見圖片）

C．機油在發(fā)動機這4個運動中起到的作用：（見圖片）（17—22）

潤滑、冷卻、清潔、密封、防銹

5．潤滑油的構(gòu)成：（見圖片）（23—26）基礎(chǔ)油+添加劑構(gòu)成基礎(chǔ)油有：礦物基礎(chǔ)油、合成基礎(chǔ)油。添加劑有：黏度指數(shù)改進劑、抗磨劑、清凈分散劑、降凝劑、防銹劑、抗氧化劑、抗泡劑等。舉例：如廚師做菜。為什么嘉實多是潤滑油專家呢？

6．潤滑油的衡量指標：（見圖片）（27—58）API（美國石油學會）是性能等級的國際執(zhí)行標準。

首先要把發(fā)動機分類：汽油機、柴油機、液化石油氣機，根據(jù)不同的發(fā)動機來選用不同等級的機油。如：汽油發(fā)動機要選用汽油機油。汽油機油用S代表，A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M、字母越后

級別越高。SF、SM等。柴油發(fā)動機要選用柴油機油。柴油機油用C代表，A、B、C、D、E、F、G、H、I字母越后級別越高。CF-4、CI-4等。SM-CF或CF-4SF又有什么區(qū)別呢?我們的產(chǎn)品都是汽柴或柴汽通用的.我們剛才了解了API性能等級,那么不同等級在發(fā)動機使用上有什么不同呢？

如：SM 等級和SL等級的不同之處：抗氧化方面；燃油經(jīng)濟性方面；抗磨損方面；清凈方面；環(huán)保方面等都有著很大的區(qū)別。我們在成品潤滑油桶上常會看到API和SAE.那么SAE又代表什么呢

SAE（美國汽車工程師協(xié)會）是黏度等級的國際執(zhí)行標準。

在發(fā)動機的精密方面、在外界氣溫的影響方面、在不同的車況方面、在發(fā)動機所產(chǎn)生的摩擦熱方面、密封方面、磨損方面等對潤滑油黏度都有著不同的要求。粘度等級用數(shù)字代表。如：30、40、50等，W代表冬季。如：0W、5W、10W等。帶W的數(shù)字和不帶W的數(shù)字結(jié)合代表是復級機油

（復級機油是既有抗凍性又有抗高溫性），如果不是組合一起的代表是單級機油（帶W數(shù)字黏度的只能在0攝氏度以下溫度內(nèi)使用，不帶W數(shù)字黏度的只能在0攝氏度以上溫度使用）。在選擇機油黏度時要考慮什么因素呢？1氣溫2車況

考試題：（59）

1.發(fā)動機內(nèi)有哪些部件對機油要求比較高？

2.發(fā)動機機油的作用有哪些?

3.機油的組成是怎樣的？

4.易變黑的機油就一定不好嗎?

5.機油還需要額外加入添加劑嗎?

6.API與SAE分別代表什么意思？

7.API 在2004年底發(fā)布的機油最新等級標準是？級別高的機油與級別低的機油區(qū)別在哪里？（至少列出三項）

8.SAE10W/30所代表的意思是什么？

9.在選擇機油使用要考慮什么因素？

二．嘉實多產(chǎn)品介紹（見圖片92）? 嘉實多品牌組成? 嘉實多品牌特點及利益

第二篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓教材

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓教材

引言

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房地產(chǎn)基本知識介紹

從今天起，你的一言一行不單單只代表你自己，你所展現(xiàn)在客戶或同行面前的是整個聚仁物業(yè)的形象，所以你要以一個房地產(chǎn)高素質(zhì)專業(yè)人員來要求自己，特別對一個新進入行的新人來講，專業(yè)知識的學習由其重要，了解專業(yè)常識是你成為專家的第一步。

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場

一、房地產(chǎn)的涵義

1、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在法律上一般叫不動產(chǎn)。它主要是相對于動產(chǎn)而方，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性。

2、“房地產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經(jīng)濟效益的行業(yè)。

二、房地產(chǎn)市場的涵義及其特點

1、房地產(chǎn)市場的涵義有廣義和狹義之分，狹義房地產(chǎn)市場，是指專門用來進行房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動的經(jīng)營場所，主要指房地產(chǎn)交易所，廣義的房地產(chǎn)市場，是指整個社會房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個完整的房地產(chǎn)市場是由主體、客體、媒介體、價格、資金運行機制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。

2、房地產(chǎn)市場特點：

(1)市場信息不充分,價格不公開，買賣方缺少溝通，有時不能真實反映物業(yè)價值。(2)市場區(qū)域性強，因其不動固定，無法流通，具有明顯區(qū)域性。(3)市場對商品短期供求變化反映不靈敏，因其生產(chǎn)工期長，投資大。(4)市場壟斷與競爭并存，土地地產(chǎn)國家壟斷。(5)市場調(diào)節(jié)機制與計劃調(diào)節(jié)機制共同作用。

3、房地產(chǎn)市場的分類

(1)房地產(chǎn)市場分為地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場兩大類。

按地產(chǎn)市場流通形式劃分，可以分為土地買賣市場，土地使用權(quán)出讓市場和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。

按房產(chǎn)市場流通形式劃分房產(chǎn)市場可分為買賣市場，房屋租賃市場、房屋調(diào)換市場三種。

第二節(jié) 房屋建筑基礎(chǔ)知識

一、建筑業(yè)基礎(chǔ)知識

1、房屋建筑分類：

按使用功能分為居住建筑和非居住建筑.按建筑高度可分為：

一、24米以下非高層建筑

二、24米以上為高層建筑

三、100米以上為超高層建筑

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 按建筑結(jié)構(gòu)材料材質(zhì)分類：

(1)鋼結(jié)構(gòu)（房屋主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件都由鋼材制作。一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層建筑等）

(2)鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（房屋的主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件采用鋼和鋼筋混凝土材料制作。在有的高層建筑中，梁和柱采用鋼材，電梯井或設(shè)備管道井采用鋼筋混凝土的簡體。

(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

(4)混合結(jié)構(gòu)（房屋的樓層、屋頂采用鋼筋混凝土材料制作，墻體和柱采用磚或其 它材料砌筑?；旌辖Y(jié)構(gòu)分為兩個等次：一種為混合一等，即樓層、層頂、樓梯及部分梁、柱采用鋼筋混凝土材料；另一種混合二等，即采用預制作鋼筋混凝土小梁薄板作為樓層的構(gòu)件。磚混結(jié)構(gòu)——以磚主）

(5)磚木結(jié)構(gòu)（房屋的墻、柱用磚砌筑，樓板、屋架采用木料制作的為磚木結(jié)構(gòu)房屋）

（6）其它結(jié)構(gòu)

3、房屋建筑按結(jié)構(gòu)承重方式分類：

(1)疊砌式（以磚墻或砌塊墻為房屋的主要承重構(gòu)件，樓板擱于墻上）

（2）框架式（用柱與梁組成框架結(jié)構(gòu)承受房屋的全部荷載，樓板擱于梁上，以梁、柱組成框架為房屋的主要承重構(gòu)件）

(3)剪力墻式（當房屋的主體結(jié)構(gòu)全部采用剪力墻時，即為剪力墻結(jié)構(gòu)形式，在高層建筑中大量采用這種形式。優(yōu)點：側(cè)向變形小，承載力高，整體搞震性好，缺點：靈活性不夠。用于15-40層高層住宅建筑。）

(4)框架——剪力墻式（在框架結(jié)構(gòu)平面中的適當部位，設(shè)置鋼筋混凝土剪力墻，或利用樓梯間、電梯間等墻體作剪力墻，便形成此結(jié)構(gòu)，常用于20層左右的住宅、辦公樓、賓館等高層建筑，框剪結(jié)構(gòu)可發(fā)揮結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的長處，克服它們的缺點，使建筑平面靈活，是較好的結(jié)構(gòu)形式。）（4）筒體式。

4、房屋建筑的構(gòu)件

一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻（柱）、樓地層、樓梯、屋頂和門窗等六大部分所構(gòu)成?；A(chǔ)：是位于建筑物最下部位的承重構(gòu)件，承受著建筑的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。

墻：是建筑物的承重的圍護構(gòu)件，作為承重構(gòu)件，承受著建筑物由屋頂及各樓層傳來的荷載，并將這些荷載傳給基礎(chǔ)；作為圍護構(gòu)件，處墻起著抵御自然界各種因素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間的作用。

樓地層：是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件，有樓板層和地面之分。樓板層承受著家具、設(shè)備和人的重量，并把這些荷載傳給墻或柱，同時還對墻起著水平支撐作用。地面或地坪，承受首層房間的荷載。

樓梯：是樓房建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。屋頂：是建筑物頂部的圍護和承重構(gòu)件，由屋面層和結(jié)構(gòu)層兩部分組成，層面層用以抵御自然界面、雪及太陽輻射對頂層房間的影響；而結(jié)構(gòu)層則承受著房屋頂部荷載交將這些荷載傳給墻或柱。

門：是供人們內(nèi)外交通和隔離房間之用；窗則有采光和通風同時又起分隔和圍護作用。

5、目前上海地區(qū)的物業(yè)主要可以分為以下幾類：

（1）公寓 公寓是具有分層住宅形態(tài)，各有獨用的廚房、衛(wèi)生間的獨立居住單位。每一居住單元房間較多，居住面積較大，設(shè)備和裝修也較高級。一般有兩種式樣：公寓大樓和里弄式公寓。

（2）花園住宅

花園住宅的結(jié)構(gòu)，早期以磚木結(jié)構(gòu)為主，后期則以混合結(jié)構(gòu)為主，設(shè)備方面大體與公寓相同。

（3）新建住宅

新建住宅都是解放以后建造的，平面布置比較緊湊、合理，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間。近年來大量建造的新建住宅還布置了客廳。這類房屋一般分為高層住宅和多層住宅兩種，前者設(shè)有電梯，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；后者多為混合結(jié)構(gòu)，少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

（4）新式里弄

新式里弄是指沿街或里弄內(nèi)接連式新穎住宅，平面布置比較緊湊，衛(wèi)生設(shè)備齊全，主要是混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)。其式樣有兩種：新穎新里和普通新里，前者式樣新穎，衛(wèi)生設(shè)備在兩套以下，有的還有暖氣設(shè)備；后者式樣一般，裝修設(shè)備等較前者為差。（5）舊式里弄 裝修經(jīng)濟，一般僅有水電。

（6）簡屋

二、房地產(chǎn)價格

1、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成：三個部分：

一、物質(zhì)消耗支出、二、勞動報酬（工資）支出、三、盈利。

具體包括：

(1)土地取得費用；(2)前期工程費；(3)房屋建筑安裝工程費(4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；(5)公共配套設(shè)施建設(shè)費；(6)經(jīng)營管理費；(7)銷售費用；(8)利息；(9)利潤；(10)稅費

2、房地產(chǎn)價格的影響因素

主要因素有：

一、供求狀況、二、位置物理因素、三、環(huán)境、四、行政經(jīng)濟、五、經(jīng)

這類住宅建造年代較早，以磚木為主，平面布置緊湊，一般指磚墻、木屋架、瓦屋面三者不全，無設(shè)備的簡單住宅。濟因素

六、人口

七、社會、八、心理、九、國際環(huán)境

3、房地產(chǎn)估價方法：(1)市場比較法；(2)收益還原法；(3)成本法

第三節(jié) 房地產(chǎn)交易的政策與法規(guī)

一、商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（1）當事人名稱或者姓名和住所；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責任；

（13）雙方約定的其他事項。

二、房地產(chǎn)交易的原則

(1)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)利主體同一原則

(2)接受國家價格管理原則(3)遵守出讓合同的原則

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當事人 的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復。

(4)房地產(chǎn)管理部門核實申請的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察和評估。

(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。(6)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單

四、轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

(1)雙方當事人姓名或者名稱、住所(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限(4)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式和年限(5)房地產(chǎn)的途徑和使用性質(zhì)(6)成交價格及交付方式(7)房地產(chǎn)交付使用的時間(8)違約責任

(9)雙方約定的其他事項

五、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。

商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

(一)商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

(二)商品房預售的條件

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(3)01年1月1日后，申請商品房預售的，應(yīng)達到的工程進度標準調(diào)整為：七層以上（含七層）的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上的（含八層）的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。

00年12月31日前申請商品房預售的，按調(diào)整前的工程進度標準執(zhí)行（投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)合格）

(4)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

六、商品房的稅收

（1）契稅0.75%，（單位和個人在1999年8月1日后，2000年12月31日前購買1998年6月30日前已竣工驗收、取得住房交付使用許可證的空置商品房可免征契稅。

（2）印花稅，萬分之三

（3）交易手續(xù)費：購買者購買新建商品住房不再承擔交易手續(xù)費，新標準規(guī)定新建商品住房每平方米3元的交易手續(xù)費，全部由開發(fā)商承擔。存量住房交易手續(xù)費標準國家規(guī)定每平方米可以收取6元，上海的新標準規(guī)定每平方米收取5元，由雙方各承擔50%（4）合同登記費：100元

第四節(jié) 專業(yè)名詞術(shù)語

1、土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，7 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

2、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地

使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

4、房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立的條件：1有自己的名稱和組織機構(gòu)；2有固定的經(jīng)營場所；3有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；4有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

5、有100萬元以上的注冊資本 6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。）

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

7、房地產(chǎn)可分為：

(1)一級市場指被國家壟斷的土地市場，發(fā)展商從國家手中取得的土地，稱之為一級市場。

(2)二級市場：發(fā)展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售、出租，稱之為二級市場。

(3)三級市場：賣給個人后的再次轉(zhuǎn)賣、出租及抵押。

8、生地，只是一塊土地，未達到可蓋房的要求。

9、熟地，達到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達到施工要求。

10、何為“三通一平”

“三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。

11、何為“七通一平”（達到最終要求，費用均計算在土地出讓金計算成本）達到了人口居住的要求，“七通”是指通供電、通供水、通排水、通電訊、通供熱、通供氣、通道路，“一平”指土地平整。

12、計算公式：

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

即=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 容積率：建筑總面積/土地面積

建筑密度：建筑占地面積/建筑用地面積（基地）之比 建蔽率：建筑占地面積/土地面積 × 100% 建筑占地面積：是指建筑底層所占的土地面積 綠化率：總綠化面積/土地面積× 100% 集中綠化率：集中綠化面積/土地面積× 100% 得房率：套內(nèi)建筑面積/建筑面積× 100% 居住建筑面積：是指臥室、廳（按一半計）的結(jié)構(gòu)墻面之間的面積。居住使用面積：是指臥室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥等面積之各。

建筑面積是指房屋建筑輪廓或構(gòu)件的水平投影面積，它包括結(jié)構(gòu)所占面積和室內(nèi)房間面積。它不僅是建筑工程的重要經(jīng)濟技術(shù)指標，而且還是決定房產(chǎn)價值的重要因素之一，在房地產(chǎn)交易日趨成熟的今天，房價的計算就是以每建筑平方米的單價來作為計價單位的，所以建筑面積的計算顯得尤其重要。我們都清楚，使用面積只是建筑面積的一部分，再加上墻體所占的面積以及其他共用配套部分所占的面積，方構(gòu)成建筑面積。

公用建筑面積：總建筑面積—總套內(nèi)建筑面積之和—不應(yīng)分攤的建筑面積 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共用建筑面積分攤系數(shù)之積。（封閉式陽臺：面積計算100%、敝開式陽臺：面積計算50%）閣樓、露臺，一樓花園，一般贈送

建筑紅線：是指建筑物的外立面所不能超出的界線

13、住宅交付時的要求

(1)交付使用許可證，入住許可證(2)質(zhì)量保證書(3)產(chǎn)品使用說明書

前提，全部驗收合格（包括水、電、煤、通訊等）；

14、何為代理，何為中介？二者區(qū)別

代理：服務(wù)于二級市場，是發(fā)展商與購買者的橋梁，代理公司受理的業(yè)務(wù)量大，系統(tǒng)性強，除參與開發(fā)前期的市場調(diào)查，地塊選擇和建設(shè)規(guī)劃處，還包括樓盤建成后的廣告包裝和銷售實施，注重配合，是集體行為，是主動營銷。

中介：服務(wù)于三級市場，是小業(yè)主與購買者，租賃者之間的橋梁。受理對象分散無系統(tǒng)，僅強化銷售實施，提供大量的信息，是單搶匹馬獨立作戰(zhàn)，是被動營銷。

第三篇：培訓教材物業(yè)管理基礎(chǔ)知識

培訓教材

物業(yè)管理的了解

一、什么是物業(yè)管理

指物管企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容顏等進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供有償服務(wù)。對其定義為：“物業(yè)管理就是對業(yè)主、住戶或用戶、客戶（可以統(tǒng)稱為甲方）提供的公共性服務(wù)。特別是那些客戶和業(yè)主不愿做、也做不好、做了也沒有效率的工作。”

二、物業(yè)管理有什么作用

為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人提 供衛(wèi)生、整潔、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境的三效統(tǒng)一和穩(wěn)定增長。

三、物業(yè)管理公司應(yīng)向小區(qū)居民提供什么樣的服務(wù)

主要有公共性服務(wù)、特約性專項服務(wù)、代辦服務(wù)三大類。

常規(guī)性服務(wù)是最基本的服務(wù)，包括：房屋建筑主體的管理、房屋設(shè)備、設(shè)施和管理、環(huán)衛(wèi)管理、綠化、治安、消防、車輛道路、代辦服務(wù)。

國家建設(shè)部1998年頒布了《物業(yè)管理規(guī)范服務(wù)標準》。

1、接到住用戶要求維修電話和報修，應(yīng)立即做好登記工作。

2、家庭水電急修不過夜，對房屋小修等其它問題，應(yīng)自報修時起三日內(nèi)進行。

3、維修人員入戶維修要便民不擾民，活完料凈場地清。

4、維修人員態(tài)度和藹、禮貌，不得吃拿卡要。

5、凡屬住戶自費的維修項目，要公開收費標準，不亂收或多收費。

6、建立維修服務(wù)回訪制度，由住用戶對維修質(zhì)量提出評議。

特約性專項服務(wù)實質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)，為滿足一部分業(yè)主的需求而提供的 服務(wù)，如代購物品、車船票、代人接送小孩或提供商業(yè)經(jīng)營性服務(wù)項目。

代辦服務(wù)實質(zhì)上是特約服務(wù)的補充和完善。

四、什么是前期物業(yè)管理

前期物業(yè)管理是物業(yè)管理重要環(huán)節(jié)，是指房屋施工后期（約封頂前三個月左 右）和銷售時期進行的物業(yè)管理交叉工作。通過對前期的圖紙設(shè)計到工程設(shè)備、設(shè)施的深入熟悉了解，為以后正式進駐管理創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。

五、物業(yè)管理合同與物業(yè)管理公約有何區(qū)別和聯(lián)系？

物業(yè)管理合同是兩個主體，即業(yè)主委員會（委托方）與物業(yè)管理公司（受托方）之間所簽訂的合同，規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)：而物業(yè)管理公約是多個主體，及開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會、使用人（承租人）之間分清各自權(quán)利與義務(wù)的公約。還有不同的是，物業(yè)管理公約中的一些內(nèi)容是物業(yè)管理合同中沒有涉及到的，公約中規(guī)定了業(yè)主的自我約束方面、限制了許多業(yè)主不能進行的活動，比如不能隨意拆改承重墻、不能破壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)、不能占用公用區(qū)域。此外，公約還規(guī)定了業(yè)主委員會的成立程序等等。

六、物業(yè)管理費由那些項目構(gòu)成，有哪幾種定價方式？

根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價費[1996]266號），住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：

1、管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛(wèi)生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

8、法定稅費；

此外，物業(yè)管理費用中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤；對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中還可以增加保險費。

與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價形勢。

七、普通住宅每月該交納的物業(yè)管理費是多少

北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區(qū) 物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）。該辦法對16個物業(yè)管理服務(wù)項目規(guī)定了收費標準及與之相適應(yīng)的服務(wù)標準。其中使用人（住戶個人）交費項目為：裝修房屋垃圾外運費、保潔費、保安費、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費、車輛存車費（自行車）、機動車存車費6項；產(chǎn)權(quán)人交費項目為：管理費、小修費、中修費、大修費、綠化費、化糞池清掏費、小區(qū)共用設(shè)施維修費、電梯費、高壓水泵費、共同電視天線費10個項目。

八、使用人按月交納費用，具體標準如下：

保潔費：2-5元/戶，具體標準由各區(qū)縣物價局制定；

保安費：3-5元/戶；

五相統(tǒng)收服務(wù)費：1元/戶；

裝修垃圾外運費20元/間；機動車存車費150元/輛（小車）；210元/輛（大 車）；自行車存車費各區(qū)縣自定。

產(chǎn)權(quán)人按年交費，具體項目和標準如下：

綠化費：0.55元/平方米

管理費：2.40元/平方米（普通住宅）；2.82元/平方米（乙級住宅）；3.5元/平方米（甲級住宅）

房屋共用部位小修費：0.91元/平方米（普通住宅）；

房屋共用部位中修費：2.09元/平方米（普通住宅）；

房屋大修費：5.04元/平方米；

小區(qū)共用設(shè)施維修費：1元/平方米；

屬高層住宅的，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)承擔電梯、水泵的運行維修費用：因市物價局規(guī)定的電梯、水泵運行費用標準時按每部、每組計算，具體到每戶應(yīng)交納的費用標準須根據(jù)實際情況進行分攤。分攤公式為：某戶應(yīng)分攤的電梯費用=（樓內(nèi)電梯總費用/樓內(nèi)總建筑面積）×某戶建筑面積。特約性服務(wù)收費實行市場價，由業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商議定。

上述收費標準中不含稅費，物業(yè)管理公司收取費用，應(yīng)將5.5%的營業(yè)稅費價進去。

九、物業(yè)管理公司從何時開始向業(yè)主計收物業(yè)管理費

有些物業(yè)管理公司稱，自發(fā)出入住通知之日起物業(yè)管理費，可是業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)還正在建設(shè)，很多基礎(chǔ)設(shè)施還未到位，這時候交物業(yè)管理費，業(yè)主很難接受。

有些小區(qū)確實搞得不錯，但他們規(guī)定從業(yè)主來辦入住手續(xù)時計收物業(yè)管理費，卻有很多業(yè)主由于種種原因，并不急于入住而不辦理入住手續(xù)，但空房子照樣要消耗物業(yè)管理費用，恐怕就得其他業(yè)主背著或由物業(yè)管理公司補虧。

從什么時候開始計收物業(yè)管理費，國家并沒有這方面的明確規(guī)定。但規(guī)定，按照合同約定執(zhí)行，所以，如果在售房合同或是物業(yè)管理公約中明確規(guī)定了計費時間，就應(yīng)該執(zhí)行該條款。如果沒有這樣的合同約定，應(yīng)按如下情況處理：

1、物業(yè)管理費是一種服務(wù)的價款，是基于物業(yè)管理服務(wù)合同形成的。從法律角度上看，物業(yè)管理公司提供服務(wù)，業(yè)主支付此價計物業(yè)管理費。所以，如果沒有特別約定，物業(yè)管理費一般應(yīng)該在物業(yè)管理公司開始提供物業(yè)管理服務(wù)的時刻計收。實踐中如何把握；第一，體現(xiàn)為時間，大多數(shù)人認為在房屋具備入住條件、業(yè)主接到入住通知時開始計費；第二，體現(xiàn)為計費項目，只有開始提供的物業(yè)管理服務(wù)才能計費，尚未提供物業(yè)管理服務(wù)的項目，就不能計收相關(guān)的物業(yè)管理費。

2、時間問題，一般來說，發(fā)出入住通知的，表明物業(yè)管理公司已經(jīng)開始了物業(yè)管理的工作并認為業(yè)主可以使用房屋、接受全面的物業(yè)管理服務(wù)。但實際上，有很多小區(qū)尚未具備入住條件就發(fā)出了入住通知，令業(yè)主多少有不滿。所以要強調(diào)必須符合入住的基本條件，否則業(yè)主就根本住不進來，更別說享受物業(yè)管理服務(wù)了。

居住的基本條件應(yīng)包括以下幾點：建筑質(zhì)量方面，應(yīng)能夠向業(yè)主提供質(zhì)量合格證書及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；便民方面，應(yīng)能滿足居民的基本生活需要，例如電梯正常運行、水電暖通、居民能夠開火、施工現(xiàn)場清理干凈、各種管道暢通等。如果在售房合同中對于入住條件有明確規(guī)定的，則還應(yīng)符合該特別規(guī)定。

3、收費項目的問題，一般說來，入住階段物業(yè)管理公司的工作還沒有全面鋪開，很多服務(wù)項目并不存在，但往往在計費時把所有的收費項目一起計費并攤在計費面積中。

例如。業(yè)主在春天入住時，可能會被要求預交暖氣費。有些小區(qū)的電梯尚未開通或安裝，業(yè)主就已經(jīng)交了電梯運行費，這些都是不合理的。在建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》中規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不能只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。有些物業(yè)管理公司認為自己并沒有多收費，只是預收了以后一段時間的物業(yè)管理費?，F(xiàn)在看來，這也是不禁止，但仍然讓業(yè)主感到不太愉快，畢竟服務(wù)還沒到位。

有些業(yè)主辦理了入住手續(xù)，但長期沒有使用該房屋，在這種情況下，一般該房屋同樣得到了相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，例如保潔、保安等，因此也該承擔物業(yè)管理費，一般來說，實踐中對于這樣的業(yè)主，往往要求其承擔標準一半的物業(yè)管理費。

十、物業(yè)管理公司一次性收取一年甚至多年的物業(yè)管理費是否合理?

物業(yè)管理費可按年交，也可按月、季交，但不得一次性收取多年的物業(yè)管理 費。

十一、誰享有小區(qū)停車位的處分權(quán)、收益權(quán)？

小區(qū)中停車位的處分權(quán)、收益權(quán)的歸屬問題，關(guān)鍵看車位的所有權(quán)歸屬。如果車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商，則開發(fā)商擁有處分權(quán)和收益權(quán)，包括固定車位的租賃辦法、租賃價格等；如果業(yè)主擁有車位的所有權(quán)，則業(yè)主擁有車位的處分權(quán)，但業(yè)主在處理車位時，不得改變車位的使用性質(zhì)，同時應(yīng)向物業(yè)管理公司交納車位的管理費，因為物業(yè)管理在負責看管車場、車輛時，是有一定的成本支出的，而且物業(yè)管理公司業(yè)擔負看管車輛的重大責任。如果是在小區(qū)路邊劃線停車的，車位所占土地的使用權(quán)屬全體業(yè)主的，那么物業(yè)管理公司只有停車管理權(quán)，負責看管車輛，收取看管費，車位的分配問題應(yīng)在《房屋使用管理維修公約》中明確，小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會決定車位的分配問題。

十二、居民應(yīng)該交納那些垃圾處理費用。

住戶須交納垃圾的清掃、清運、處理等三項費用。

1、清潔費：196號文件規(guī)定，由住戶向物業(yè)管理公司交納，每月每戶按標準在2—5元之間，具體標準由各區(qū)縣物部門制定。其服務(wù)內(nèi)容為房屋及小區(qū)保潔。

2、垃圾清運費：根據(jù)市物價局、財政局頒布的《關(guān)于調(diào)整委托清運費及垃圾消納場管理收費標準的通知》（京價收字｛1999｝第三產(chǎn)業(yè)53號）的規(guī)定：居民生活垃圾外運費為每戶每年30元，由產(chǎn)權(quán)人向環(huán)衛(wèi)局交納，可由物業(yè)公司代收代繳。服務(wù)內(nèi)容是環(huán)衛(wèi)部門從小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站將垃圾運到垃圾消納場。

3、生活垃圾自理費：根據(jù)北京市人民政府辦公廳1999年底68號文件《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市環(huán)衛(wèi)局等部門制定的北京市征收城市生活垃圾費實施辦法（試行）的通告》的規(guī)定：本市居民應(yīng)交納生活垃圾處理費，標準為每戶每月3元，按規(guī)定辦理暫住證的來京人員，每人每月2元。費用由街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府收取，可委托居委會收取，該費用主要用于城市生活垃圾的處理。

十二、公共區(qū)域的照明費如何分攤？

住宅樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施，其產(chǎn)生的電費屬能源范疇，按照國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）的規(guī)定，該能源費用可以計入物業(yè)管理費成本，并由受益人即樓內(nèi)全體人員分攤。目前。我市物業(yè)管理企業(yè)大多采取上述原則解決樓內(nèi)公共照明電費問題。

十三、物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責任應(yīng)如何劃分？

業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔維修保養(yǎng)責任。因此，房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部委和設(shè)備，包括水、電、氣、熱、戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺，由業(yè)主負責維修。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期維修。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護，由有關(guān)供水、供電、供氣及通

訊單位負責，維修養(yǎng)護由有關(guān)業(yè)主單位支付。但是，物業(yè)管理公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。

物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護共自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗鄰設(shè)施安全及公共安全的，物業(yè)管理委員會可以授權(quán)物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔。造成損失的，業(yè)主應(yīng)當賠償損失。

人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者修復；造成損失的，應(yīng)當賠償損失。

第四篇：消防基礎(chǔ)知識培訓教材

消防基礎(chǔ)知識培訓教材

（高規(guī)、低規(guī)、內(nèi)裝修部分）消防知識培訓概述

火的發(fā)明極大地推動了社會的進步與文明，由于火的正確合理的應(yīng)用，使人類實現(xiàn)了工業(yè)現(xiàn)代化。然而在應(yīng)用火的過程，有時疏忽對火的控制，往往給人類造成巨大的災(zāi)難性損失。隨著城市化進程的加快以及城市建設(shè)的飛速發(fā)展，群體建筑和超高層建筑也隨之增加，火災(zāi)對人類的危害越來越大，人類在長期與火災(zāi)的斗爭中，總結(jié)了一套防火、滅火的經(jīng)驗，我們通常稱這些防火、滅火措施稱為“消防”。

晉朝《泰始律》中的“水火”篇可能是我國歷史上最早的消防法規(guī)。上一世紀49年建國以來的各個時期都有相應(yīng)的消防法規(guī)、政策，但那時人們的消防意識不強，各級政府部門對消防工作的重視力度也不夠。在深化改革、擴大開放的現(xiàn)代化建設(shè)過程中，我們的黨和政府對消防工作有了前所未有的重視，江澤民同志曾為消防工作題詞“隱患限于明火、防范勝于救災(zāi)、責任重于泰山”，深刻闡述了消防工作的重要性和嚴肅性。1994年公安部、勞動部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于開展消防安全培訓工作的通知》則是新時期加強社會消防工作自治能力的重要舉措，得到全社會的熱情關(guān)注和支持。1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過了《中華人民共和國消防法》，同年9月1日起執(zhí)行。這是我國首次在消防領(lǐng)域立法。

自從人類有了建筑也就同時有了大大小小的火災(zāi)，消防業(yè)于建筑行業(yè)息息相關(guān)，我公司的主要業(yè)務(wù)對象當然也離不開建筑行業(yè)。從掛靠施工到97年12月成立晉曉實業(yè)有限公司，從無資質(zhì)到市建委核發(fā)的消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)，我公司涉足消防領(lǐng)域已有近十年的歷史。按照國家建設(shè)部2002年資質(zhì)就位精神，對消防專業(yè)承包范圍劃分為六個系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。目前我們主要承接的工程基本上有水系統(tǒng)、電系統(tǒng)，水系統(tǒng)指自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；電系統(tǒng)指火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。除此之外我們還涉足、氣體滅火、防火涂料等領(lǐng)域。先后承接了上海國際包裝印刷城、新建利群醫(yī)院、金鼎花苑、秋月楓舍等近百項工程，其中在上海較有影響的工程也有十幾項，竣工工程全部通過消防局的驗收，并在行業(yè)內(nèi)獲得較好口碑。我們在施工中嚴格按ISO9001質(zhì)量保證體系進行工程質(zhì)量監(jiān)控，奉行“質(zhì)量第一、信譽至上”的一貫企業(yè)作風，樹立起良好的企業(yè)形象，為公司的進一步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。在完成工程項目施工任務(wù)的前提下，公司的下一步戰(zhàn)略目標是：消防器材連鎖經(jīng)營、消防事務(wù)咨詢、消防公益事業(yè)，企業(yè)機構(gòu)將發(fā)展完善成為集團公司，實現(xiàn)消防行業(yè)的“系統(tǒng)化”、“一體化”運作。

“9.11”恐怖事件引起的那場災(zāi)難性火災(zāi)在人們記憶里留下了永遠的蒼涼印記，也正是這場劫難引起全世界對消防的空前重視。消防雖然自古有之，但其上升成為一個產(chǎn)業(yè)還沒有很長的歷史，尤其是我國的消防產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展初級階段，與發(fā)達國家比有較大的差距。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，迫使我國必須盡快趕上國際先進水平，在縮小我們與發(fā)達國家差距的過程中已經(jīng)隱含了無限商機；上海申博成功，迎來了新世紀新一輪的建設(shè)高潮，世界城市需要世界級的消防，高標準的建筑要有高水準的消防設(shè)施與之匹配，這無疑也給我們提供了一個巨大的市場。作為一個專業(yè)消防企業(yè)，只有加強內(nèi)部員工的專業(yè)知識培訓，才能提高企業(yè)自身的綜合實力，有效地從市場獲取相應(yīng)份額，在行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，立志最終成為行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。

（一）、法律、法規(guī)、基礎(chǔ)知識部分： 消防基本法通過時間：1998年4月29日 消防基本法執(zhí)行時間：1998年9月1日

消防法規(guī)分為三類：消防基本法規(guī)、消防行政法規(guī)、消防技術(shù)法規(guī) 《中華人民共和國建筑法》對工程承包具體規(guī)定： 嚴禁超資質(zhì)承包；

嚴禁借用冒用名義（掛靠）；

嚴禁承包單位將承包工程全部分包；

嚴禁分包單位將承包工程再分包（層層分包）；

兩個以上不同資質(zhì)等級的單位聯(lián)合承包的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的承攬工程。國家建設(shè)部對消防工程承包資質(zhì)分為三個等級； 一級范圍：可承擔各類消防設(shè)施工程的施工

二級范圍：可承擔建筑高度100米及以下、建筑面積5萬平方米及以下的房屋建筑、易燃、可燃液體和可燃氣體生產(chǎn)、儲存裝置等消防設(shè)施工程的施工。

三級范圍：可承擔建筑高度24米及以下、建筑面積2.5萬平方米及以下的房屋建筑消防設(shè)施工程的施工。

消防工程施工調(diào)試、檢測和消防產(chǎn)品實行質(zhì)量終身制； 消防工程保修期國家規(guī)定為二年。

燃燒定義：可燃物與氧化劑作用發(fā)生的放熱反應(yīng)，通常伴有火焰、發(fā)光和（或）發(fā)煙現(xiàn)象。火災(zāi)定義：在時間或空間上失去控制的燃燒所造成的災(zāi)害。燃燒條件：可燃物、氧化劑和溫度（引火源）。燃燒按可燃物的特征分為：A（固）、B（液）、C（氣）、D（金屬）、E（精密儀器和電氣）類。滅火基本方法：冷卻、窒息、隔離和化學抑制。常見滅火劑滅火器機理及其適用范圍： 滅火劑

滅火機理

適

用

范

圍

水

冷卻、窒息

適用于各類民用與工業(yè)建筑。除下列情況：過氧化物、輕金屬、高溫粘稠的可燃液體、高溫密閉容器等

泡沫

窒息、冷卻、隔離

適用于撲救A類和B類火災(zāi)、封閉的帶電設(shè)備火災(zāi)及控制液化石油氣、液化天然氣的流淌火災(zāi) 干粉

抑制

適用于撲救可燃液體、可燃氣體和電氣設(shè)備火災(zāi)。它不適用于撲救木材、輕金屬或堿金屬火災(zāi)、有精密儀器設(shè)備場所的火災(zāi)

二氧化碳

窒息、冷卻

A類火災(zāi)中一般固體物質(zhì)表面的火災(zāi)、B類火災(zāi)、C類火災(zāi)、帶電設(shè)備與電氣線路的火災(zāi)

建筑物燃燒性能等級：分為三類，不燃燒體（非燃燒體）、難燃燒體、燃燒體。

（二）低規(guī)（就是《建筑設(shè)計防火規(guī)范》）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》適用范圍：

九層及九層以下的住宅（包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）和建筑高度不超過24m的其他民用建筑以及建筑高度超過24m的單層公共建筑； ②單層、多層和高層工業(yè)建筑； ③地下民用建筑

不適用范圍：炸藥廠（庫）、花炮廠（庫）、無窗廠房、人民防空工程、地下鐵 道及其他地下非民用建筑、煉油廠和石油化工廠的生產(chǎn)區(qū)。

建筑物耐火等級分為四級（從高到低：一級、二級、三級、四級）。不同的建筑構(gòu)件、相同的耐火等級其耐火極限是基本上是不同的； 同一建筑構(gòu)件，一般來說，耐火等極越高，要求的耐火時間越長。

廠房的火災(zāi)危險性按生產(chǎn)性質(zhì)來劃分為五類：甲、乙、丙、丁、戊（等級越高，防火要求越高）。

會查下表相應(yīng)數(shù)據(jù)： 生產(chǎn) 類別

耐火等級

最多允許層數(shù)

防火分區(qū)最大允許占地面積（m2）

單層廠房

多層廠房

高層廠房

廠房的地下室和半地下室

甲

一級 二級

除生產(chǎn)必須采用多層者外，宜采用單層

4000 3000

3000 2000 － －

－ －

乙

一級 二級

不限 6

5000 4000

4000 3000

2000 1500 － －

丙

一級 二級 三級

不限 不限 2 不限 8000 3000

6000 4000 2000

3000 2000 －

500 500 －

丁

二級 三級 四級

不限 3 1 不限 4000 1000 不限 2000 －

4000 － －

1000 － －

戊

二級 三級 四級

不限 3 1 不限 5000 1500 不限 3000 －

6000 － －

1000 － －

理解：甲、乙、丙類廠房裝有自動滅火設(shè)備時，防火分區(qū)最大允許占地面積可按本表的規(guī)定增加一倍；丁戊類廠房裝設(shè)自動滅火設(shè)備時，其占地面積不限。局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的一倍計算。

防火分區(qū)面積大小主要跟生產(chǎn)類別、建筑耐火等級、廠房層數(shù)有關(guān)。廠房安全疏散距離主要與生產(chǎn)類別、廠房層數(shù)、廠房的耐火等級有關(guān)。廠房的疏散樓梯、走道、門寬度指標主要跟廠房層數(shù)、疏散人數(shù)有關(guān)。

倉庫（庫房）的防火要求主要按儲存物品的火災(zāi)危險性定為：甲、乙、丙、丁、戊（等級越高，防火要求越高）。

了解P18、19頁兩個表相互關(guān)系，會查P19頁表，并理解表注②：獨立建造的硝酸銨庫房、電石庫房、聚乙烯庫房、尿素庫房、配煤庫房以及車站、碼頭、機場內(nèi)的中轉(zhuǎn)倉庫，其建筑面積可按本表的規(guī)定增加1.00倍，但耐火等級不應(yīng)低于二級。裝有自動滅火設(shè)備的庫房，其建筑面積可按P19頁表及注②的規(guī)定增加1.00倍?？傮w講倉庫的防火要求比廠房高。

庫房的防火間距主要跟建筑物耐火等級、儲存物的火災(zāi)危險性、數(shù)量有關(guān)。民用建筑：熟練掌握表5.1.1相互關(guān)系、理解注③、⑤含義。

歌舞廳、錄像廳、夜總會等歌舞娛樂放映游藝場所不應(yīng)設(shè)置在地下二層及二層以下。宜設(shè)置在一二級耐火等級建筑內(nèi)的一、二、三層的靠外墻部位，當必須設(shè)置在其他部位時，應(yīng)符合下列規(guī)定：一個廳、室面積不應(yīng)大于200m2，應(yīng)設(shè)置防煙、排煙設(shè)施等其他一些特殊防火、疏散要求。

民用建筑防火間距主要跟建筑物耐火等級有關(guān)。

民用建筑的安全出口、安全疏散樓梯一般均應(yīng)設(shè)置2個，但有些場所當滿足特定條件時，可設(shè)1個。

民用建筑安全疏散的主要技術(shù)指標有疏散距離，疏散門、樓梯寬度，它們主要跟場所的疏散人數(shù)、場所性質(zhì)、所在層數(shù)、耐火等級有關(guān)。

一般說，工廠、倉庫及民用建筑及供消防車取水的消防水源等，均應(yīng)設(shè)消防車道，車道寬度不小于3.5m，凈高不小于4m。消防車道下的管道、暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。盡頭式消防車回車場：12×12m；大型消防車回車場：15×15 m 防火墻上的門應(yīng)為甲級防火門，并應(yīng)能自行關(guān)閉。

附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、氣體鋼瓶間的門：乙級；

建筑物的構(gòu)件，特別是一些與疏散有關(guān)的疏散門、疏散樓梯等有很多消防要求，具體要求主要與建筑物的使用性質(zhì)、耐火極限、層數(shù)等有關(guān)。電梯不能作為疏散樓梯。

消防用水可由：給水管網(wǎng)、天然水源、消防水池供給。室外消防用水量主要跟同一時間的火災(zāi)次數(shù)，場所性質(zhì)、建筑物體積、一次滅火用水量確定。耐火等級不低于二級，且體積不超過3000m3的戊類廠房可不設(shè)消防給水。

居住區(qū)人數(shù)不超過500人，且建筑物不超過二層的居住小區(qū)，可不設(shè)消防給水。

一般講：廠房、庫房、民用建筑（6層以下住宅除外）一般均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。甲乙類廠房超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，消防水槍的充實水柱不應(yīng)小于10m；

高層工業(yè)建筑、高架庫房內(nèi)，水槍的充實水柱不應(yīng)小于13m水柱； 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)靜壓>0.8Ｍpa，應(yīng)分區(qū)給水；動壓>0.5Ｍpa，應(yīng)減壓。消防電梯前室應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。

設(shè)有中央空調(diào)的建筑，應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)；超過一定體積或面積的廠房、庫房，建筑或單層超過一定面積的民用建筑，應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)；

UPS、微波機房、變配電室、電信局、程控交換機房、電子計算機房、介質(zhì)房、重要的設(shè)備室等一些性質(zhì)重要，又不能有水漬污染的場所應(yīng)設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。

氣體的種類根據(jù)場所具體性質(zhì)定，一般現(xiàn)在用的氣體系統(tǒng)有：CO2、IG541、FM200。消防水泵房應(yīng)采用一、二級耐火等級的建筑。

消防水泵房應(yīng)設(shè)直通室外的出口，設(shè)在樓層上的消防水泵房應(yīng)靠安全出口。

一組消防泵泵的吸水管不應(yīng)少于兩條。固定消防水泵應(yīng)設(shè)有備用泵。但符合下列條件之一，可不設(shè)：

室外消防用水量不超過25L/S的工廠、倉庫； 7-9層的單元式住宅。

消防水泵應(yīng)保證在火警后5min內(nèi)開始工作。

設(shè)有備用泵的消防泵站或泵房，應(yīng)設(shè)備用動力，若采用雙電源或雙回路供電有困難時，可采用內(nèi)燃機作動力。

消防水泵房宜設(shè)有與本消防隊直接聯(lián)絡(luò)的通訊設(shè)備。

采暖、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)在使用材料，使用場所等方面都有一定的消防要求。消防電源：

一級負荷供電場所：建筑高度過50m的乙、丙類廠房和丙類庫房；

二級負荷供電場所：室外消防用水量超過30L/s的工廠、倉庫；室外消防用水量超過35L/s的易燃材料堆場、甲類和乙類液體儲罐或儲罐區(qū)、可燃氣體儲罐或儲罐區(qū)；超過1500個座位的影劇院、超過3000個座位的體育館、每層面積超過3000m2的百貨樓、展覽樓和室外消防用水量超過25L/s的其他公共建筑。

三級負荷供電場所：除一、二級用電負荷外的民用建筑物、儲罐（區(qū)）和露天堆場等的消防用電設(shè) 備。

知道：不是每個消防工程都要兩路消防電源，是根據(jù)該工程的性質(zhì)定義。消防對配電線路、照明燈

等也有一定防火要求

應(yīng)急照明、疏散指示標志的安裝，有一定要求，具體根據(jù)場所性質(zhì)定。火災(zāi)自動報警裝置：計算機房、設(shè)備用房、書庫、庫房、公共場所，超過一定面積，均應(yīng)設(shè)。消防控制室應(yīng)具備功能：①接受火災(zāi)報警，發(fā)出火災(zāi)的聲、光信號，事故廣播和安全疏散指令等；②控制消防水泵、固定滅火裝置，通風空調(diào)系統(tǒng)，電動的防火閥、閥門、防火卷簾、防煙排煙設(shè)施；③顯示電源、消防電梯運行情況等。名詞解釋 高層工業(yè)建筑

高度超過24m的兩層及兩層以上的廠房、庫房

高架倉庫

貨架高度超過7m的機械化操作或自動化控制的貨架庫房

安全出口

保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口

封閉樓梯間

設(shè)有能阻擋煙氣的雙向彈簧門的樓梯間，高層工業(yè)建筑的封閉樓梯間的尖為乙級防火門

防煙樓梯間

在樓梯間入口處設(shè)有前室（面積不小于6m2，并設(shè)有防排煙設(shè)施）或設(shè)專供排煙用的陽臺、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級防火門的樓梯間

充實水柱

由水槍噴嘴起到射流90％水柱量穿過直徑38cm圓圈處的一段射流長度

（三）高規(guī)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

建筑分類（P84表3.0.1熟悉）如列出表里的一些場所，應(yīng)能知道套哪一類。耐火等級：分一、二級

一類高層建筑耐火等級為一級。二類為不低于二級。裙房耐火等級不低于二級，地下室一級。

《高規(guī)》對高層建筑設(shè)置及設(shè)置在高層建筑內(nèi)的設(shè)備房、娛樂場所、汽車庫、內(nèi)裝修、燒料等都有具體的防火要求。防火間距：高層

設(shè)在高層建筑內(nèi)的自動滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風、空調(diào)機房，應(yīng)采用甲級防火門。地下室內(nèi)存放可燃物的房間門應(yīng)采用甲級防火門。

電纜井、管道進、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨立設(shè)置；井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門。

建筑高度不超過100m的高層建筑，其電纜井、管道井應(yīng)每隔2-3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。

防火門、防火窗應(yīng)劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：甲級應(yīng)為1.20h；乙級應(yīng)為0.90h；丙級應(yīng)0.60h。

防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。在設(shè)置防火墻確有困難的場所，可采用防火卷簾作防火分區(qū)分隔。

防火卷簾應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)具有自動、手動和機械控制的功能。高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。

高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m。

高層建筑地下室、半地下室的安全疏散在每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。建筑高度超過100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），兩個避難層之間不宜超過15層，凈面積應(yīng)按5.00人/m2計算。

避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口、應(yīng)設(shè)消防專線電話。

一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32M的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺或凹廊。

前室的面積，公共建筑不應(yīng)小于6.00m2，居住建筑不應(yīng)小于4.50m2。前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙級防火門。

下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯：一類公共建筑；塔式住宅；十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅；高度超過32m的其它二類公共建筑。

消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。

消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓給水系統(tǒng)。

高層建筑的消防用水總量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計算。室內(nèi)消防用水量應(yīng)按需要同時開啟的滅火系統(tǒng)用水量之和計算。

高級旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等和建筑高度超過100m的其它高層建筑，應(yīng)設(shè)消防卷盤。

室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。引入管不應(yīng)少于兩根。

消防豎管的直徑按通過的流量經(jīng)計算確定，但不應(yīng)小于100mm。消火栓應(yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點。消火栓的水槍充實水柱應(yīng)通過水力計算確定，且建筑高度不超過100m的高層建筑不應(yīng)小于10m；建筑高度超過100m的高層建筑不應(yīng)于小13m。

消火栓的間距應(yīng)由計算確定，且高層建筑不應(yīng)大于30m，裙房不應(yīng)大于50m。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時，消火栓處應(yīng)設(shè)減壓裝置。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。

高層建筑的屋頂應(yīng)設(shè)一個裝有壓力顯示裝置的檢查用的消火栓。

一類公共建筑不應(yīng)小于18m3；二樓公共建筑和一類居住建筑不應(yīng)小于12m3；二類居住建筑不應(yīng)于6.00m3。

在高層建筑內(nèi)設(shè)置消防水泵房時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。

當消防水泵房設(shè)在首層時，其出口宜直通室外。當設(shè)在地下室或其它樓層時，其出口應(yīng)直通安全出口。

高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取超壓措施。

（四）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范

本規(guī)范規(guī)定的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計，在民用建筑中包括頂棚、墻面、地面、隔斷的裝修，以及固定家具、窗簾、帷幕、床罩、家具包布、固定飾物等；在工業(yè)廠房中包括頂棚、墻面、地面和隔斷的裝修。

裝修材料按其使用部位和功能，可劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。裝修材料按其燃燒性能應(yīng)劃分為四級： 等級

裝修材料燃燒性能

A 不燃性

B1 難燃性

B2

可燃性

B3

易燃性

裝修材料的燃燒性能等級，應(yīng)按本規(guī)范附錄A的規(guī)定，由專業(yè)檢測機構(gòu)檢測確定。B3級裝修材料可不進行檢測。防火涂料

防火涂料的種類：

按用途分為鋼結(jié)構(gòu)用、混凝土用、木材飾面用、電纜用防火涂料。按防火機理分為隔熱型、膨脹型和非膨脹型。按材料形態(tài)分為水基型、溶劑型、粉末型。按其涂層厚度分為厚涂型、薄涂型、超薄型。按其應(yīng)用環(huán)境分為室內(nèi)、室外型。防火涂料的組成：

基料（2）防火助劑（3）顏（填）料與其他助劑 防火涂料的防火機理：

防火涂料是用于建筑物防火安全的重要材料，其作用是當涂覆于可燃基材上時，除起到與普通裝飾涂料相同的裝飾、防腐及延長被保護材料的使用壽命外，一是遇到火焰或熱輻射時，防火涂料將迅速發(fā)生特理、化學變化而隔熱熱量，阻止火焰蔓延，起到阻燃作用。二是當涂覆于構(gòu)件表面除具有防銹、耐酸堿、耐鹽霧等作用外，遇火時隔絕熱量、降低構(gòu)件表面溫度、起到耐火作用。

非膨脹型防火涂料的防火機理：

非膨脹型防火涂料是由不燃或難燃性基料、阻燃劑和防火填料等配制而成的。無機非膨脹型防火涂料遇火不燃，因其所形成的無機涂膜覆蓋基材，隔絕氧氣而避免或延緩燃燒。有機非膨脹型防火涂料遇火受熱分解出不燃的惰性氣體，沖淡、覆蓋和捕獲被保護基材因受熱而分解的易燃氣體和空氣中的氧氣，抑制燃燒。非膨脹型防火涂料一般用在對防火要求不高的場合，其在著火初期的短時間內(nèi)能夠抑制和延緩火焰的傳播。膨脹型防火涂料的防火機理： 膨脹型防火涂料遇火膨脹發(fā)泡，生產(chǎn)一層比原來涂層的厚度大幾十倍甚至上百倍的泡沫炭化層，產(chǎn)生良好的隔熱隔氣作用，封閉被保護的基層，阻止基層燃燒。膨脹型防火涂料含有發(fā)泡劑、酸源（成炭催化劑）和炭源（成炭劑）等。發(fā)泡催化劑在高溫下可分解無機酸，使含羥基的化合物脫水焦化，并對產(chǎn)生發(fā)泡層起到催化作用；成炭劑在高溫和酸的作用下失水炭化成炭質(zhì)骨架，形成疏松的泡層結(jié)構(gòu)，這種以氣孔為主的泡層有很強的隔熱能力。這三個組分在高溫或火焰作用下協(xié)同效應(yīng)，缺一不可。一般在什么場所應(yīng)刷防火涂料：鋼結(jié)構(gòu)廠房及其他一些鋼結(jié)構(gòu)的建筑物，承接防火涂料工程時一個比較關(guān)鍵的問題就是耐火時間要求幾個小時，一般鋼梁是1.5小時，柱子是2個小時或2.5小時，一般在這個工程的建審批文上有具體要求。沒有批文的鋼結(jié)構(gòu)按以上數(shù)據(jù)基本不會有什么問題。

防排煙與通風、空調(diào)系統(tǒng)、術(shù)語

1、防排煙系統(tǒng)

防煙系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)的總稱。

2、防煙系統(tǒng)

采用機械加壓送風方式或自然通風方式，防止煙氣進入疏散通道的系統(tǒng)。

3、排煙系統(tǒng)

采用機械排煙方式或自然通風方式，將煙氣排至建筑物外，維持煙區(qū)內(nèi)一定能見度的系 統(tǒng)。

4、機械加壓送風

對樓梯間、前室等部位采用機誡送風，使該區(qū)域形成正壓區(qū)，防止煙氣侵入的方式。

5、機械排煙

采用排煙風機，將煙氣排至建筑物外，維持煙區(qū)內(nèi)一定的能見度。

6、自然通風

采用可開啟外窗或百葉窗等自然的通風方式。

7、中庭

三層或三層以上、且短邊不小于6m的大容積空間。

8、煙縷

火災(zāi)煙氣卷吸四周空氣所產(chǎn)生的混合煙氣流。

9、儲煙倉

在建筑物頂部由垂壁、梁等形成的用于積聚煙氣的空間。

10、擋煙垂壁

用不燃燒材料或難燃材料制成的固定或活動的擋煙設(shè)施。

11、清晰高度

煙層底部至室內(nèi)地平面的高度。軸對稱型煙縷

遠離四周墻壁的火災(zāi)所產(chǎn)生的煙縷。陽臺型煙縷

煙氣上升到達建筑空間頂部、陽臺或其它在的水平突出物后，水平向突出物邊沿溢出的煙縷。窗口型煙縷

煙氣從門和窗等墻壁開口處溢出的煙縷。防煙、排煙設(shè)備及部件

1、送風機

離風機、軸流風機均可用于防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和二者的合用前室，作 為機械加壓送風機。

2、排煙風機 用于排煙的風機主要有離心式和軸流式兩種，還有自帶電源的專用排煙風機。

3、防煙防火閥與排煙防火閥

目前國內(nèi)開發(fā)生產(chǎn)的防煙防火，各種型號的防煙防火閥的性能、構(gòu)造、規(guī)格各有不同，產(chǎn)品名稱也各異（如防煙防火閥、排煙防火閥、防火調(diào)節(jié)閥、排煙閥、防煙閥等）?，F(xiàn)對常用防煙防火閥的構(gòu)造、規(guī)格、性能等介紹如下： 防煙防火閥

適用范圍：適用于有防煙防火要求的通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管上，平時處于常開狀態(tài),當發(fā)生火災(zāi)時，通過感煙或感溫向報警控制室（中心）發(fā)出火災(zāi)信號，接通閥門上DC24V 電源或溫度閥門關(guān)閉，或人工將閥門關(guān)閉，切斷火焰和煙氣沿管道蔓延。構(gòu)造：一種為矩形，一種為圓形。性能：

電訊號、溫感、煙感使閥門關(guān)閉。

當溫度達到70℃士3℃時，熔斷器動作，使閥門關(guān)閉。③手拉鋼繩使閥門關(guān)閉。④手動復位。

⑤FYH-02DFW型防煙防火調(diào)節(jié)閥可在0°～90°之間控制葉片開啟角度，以調(diào)節(jié)風量。⑥閥門動作輸出電訊號與消防系統(tǒng)或其他設(shè)備聯(lián)鎖。（2）排煙防火閥 適用范圍：適用于排煙系統(tǒng)的管道上和排煙風機的吸入口，平時處于常閉狀態(tài)，發(fā)生火災(zāi)時，操作裝置在電訊號DC24V或手動作用下將閥門打開，進行排煙，當排煙溫度高達280℃時，溫度熔斷器動作，再將閥門自動關(guān)閉，隔斷氣流。構(gòu)造與規(guī)格：由閥體和操作機構(gòu)組成。工作原理： ①電信號開啟動（S）：當連動的煙（溫）感器將火災(zāi)信號輸送到消防控制中心的控制盤上后，由控制盤再將火災(zāi)信號輸入到SD自動開啟裝置的A線端CD（24V）。當A線端接受火災(zāi)信號后，電磁鐵線圈通電，動鐵芯吸合，使動鐵心掛鉤與閥門葉片旋轉(zhuǎn)軸掛鉤脫開，閥門葉片受彈簧力作用迅速開啟同時微動開關(guān)動作，切斷電磁鐵電源，并接通閥門關(guān)閉顯示線接點，將閥門開啟信號返回控制盤，連動通風、空調(diào)風機停止運行，排煙風機啟動。②手動拉繩使閥門開啟及手動復位使閥門關(guān)閉（D）：操作裝置上設(shè)有拉繩，可手動該拉繩使閥門葉片開啟。另外利用操作裝置上的復位把手可使閥門葉片手動復位，即回到葉片原來的位置。

③280℃溫度熔斷器關(guān)閉動作（F）：溫度熔斷器安裝在閥體的另一面，熔斷片設(shè)在閥門葉片的迎風側(cè)，當管道內(nèi)空氣溫度上升到280℃時，溫度熔斷片熔斷，閥門葉片受彈簧力作用而迅速關(guān)閉，同時微動開關(guān)動作，顯示線同樣發(fā)出閥門關(guān)閉信號，可連動通風、空調(diào)風機關(guān)閉。4）性能：

溫度熔斷器動作（關(guān)閉）溫度：280℃。微動開關(guān)接點容量：380V，3A。

電磁鐵接受信號： DC24V士10％，0.4A。

閥門滲風量：當排煙閥前后壓力差為 490Pa時，標準狀態(tài)下每米縫隙平均滲風量為1.1m3∕m2．min。

4、排煙口∕送風口

5、自動擋煙垂壁

6、排煙風道

7、排煙窗

8、余壓閥

防煙系統(tǒng)設(shè)置部位：

1、下列部位應(yīng)設(shè)置防煙系統(tǒng)： 疏得散樓梯間； 消防電梯前室； 避難層（間）。

公共建筑中高度超過100m的電梯井宜設(shè)置機械回壓送風方式的防煙系統(tǒng)。下列樓梯間或前室可以不設(shè)置防煙系統(tǒng)： 防煙樓梯間設(shè)有機械回壓送風時的獨立前室；

利用敞開的陽臺、凹廊作為防煙樓梯間的前室、合用前室，或前室內(nèi)有不同朝向可開啟外窗的樓梯間；

建筑高度低于100m的居住建筑，前室設(shè)有符合要求可開啟外窗的樓梯間； 十八層及十八層以下的居住建筑，樓梯間設(shè)有符合要求可開啟外窗的前室或前室設(shè)有符合要求可開啟外窗時的樓梯間。

消防電梯井設(shè)有機械加壓送風的消防電梯前室； 走道和前室設(shè)有機械加壓送風的樓梯間。

防煙方式可采用自然通風方式或機械加壓送風方式。排煙系統(tǒng)設(shè)置部位： 下列部位應(yīng)設(shè)排煙系統(tǒng)： 公共建筑的中庭；

高層建筑和地下建筑的辦公室（局部管理用房除外）、走道； 設(shè)有集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)旅館的走道；

商場、餐廳、公共娛樂場所等人員集中且可燃物較多的活動場所； 汽車庫；

舞臺、演播室。

下列部位可不設(shè)排煙系統(tǒng)： 除旅館外，走道的裝修采用不燃材料，且室內(nèi)設(shè)有符合要求的排煙設(shè)施或房門至安全出口的距離小于20m的走道；

走道或回廊設(shè)有排煙設(shè)施，單元的建筑面積小于100m2的房間； 當室內(nèi)或走道設(shè)有符合要求的排煙設(shè)施時，無可燃物或可燃物較少且高度大于30m的中庭、大堂； 機電用房；

機械立體汽車庫及建筑面積小于2000 m2的單層汽車庫； 煙縷充滿儲煙倉的時間超過10min的一般場所。

第五篇：ISO9000基礎(chǔ)知識培訓教材

（員工職前培訓資料）

一、ISO：（International Organization For Standardization）國際標準化組織（簡稱）（聯(lián)合國下屬非官方機構(gòu)）（ISO：9000-2008版質(zhì)量體系）

二、ISO9000：2008版質(zhì)量體系之四核心標準：

1、ISO9000：2008版質(zhì)量體系``````基本原理和術(shù)語

2、ISO9000：2008版質(zhì)量體系``````要求

3、ISO9000：2008版質(zhì)量體系``````業(yè)績改進指南

三、ISO9000：2008版質(zhì)量體系的文件層次：

1、質(zhì)量管理體系手冊

2、質(zhì)量管理體系程序文件

3、質(zhì)量管理體系作業(yè)指導書

4、質(zhì)量管理體系記錄表單

四、ISO9000：2008版質(zhì)量管理體系的四大主要內(nèi)容：

1、管理職責

2、資源管理

3、過程的實現(xiàn)

4、測量分析和改進

五、ISO9000：2008版質(zhì)量管理體系要求建立的六大程序文件：

1、文件控制程序

2、記錄控制程序

3、內(nèi)部審核程序

4、不合格控制程序

5、糾正措施程序

6、預防措施程序

六、ISO9000：2008版質(zhì)量管理體系的八項原則：

1、以顧客為中心

2、領(lǐng)導作用

3、全員參與

4、過程方法

5、管理的系統(tǒng)方法

6、持續(xù)改進

7、基于事實的決策方法

8、與供方互利的關(guān)系

七、ISO9000：2008版質(zhì)量管理體系主要實施特點：

1、強調(diào)了（滿足顧客需求）的意義。

2、基本過程模式的思考方式。

3、將ISO9000/與ISO9004組成一對質(zhì)量管理體系標準。

4、新標準的結(jié)構(gòu)與基他管理體系兼容。

5、適用于大小不同各類的企業(yè)。

6、通俗易懂/易于現(xiàn)行體系文件的轉(zhuǎn)化。

7、強調(diào)了體系運行本身的持續(xù)改進。

八、本公司ISO9000：2008版質(zhì)量管理體系相關(guān)內(nèi)容講解：

1、管理者代表：宋浩源經(jīng)理

2、質(zhì)量方針：公司將繼續(xù)堅持“品質(zhì)至上，誠信為本，顧客滿意，持續(xù)改善”的質(zhì)量

方針，與廣大客戶精誠合作、互惠互利、共謀發(fā)展

3、質(zhì)量目標：

a:產(chǎn)品的一次交驗合格≥98%

b:顧客滿意度≥99分

杰和信公司行政部制定2011-09-01