第一篇：中國抵押貸款管理辦法

中國抵押貸款管理辦法

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第一條、抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

第二條、辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條、抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限； 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

第四條、抵押人應(yīng)提供的資料；抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；抵押人的資格證明； 對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明抵押物基本狀況；其它有關(guān)資料。

第五條、抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

第六條、抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記； 以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記；以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記；不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

本文由上海民貸寶整理發(fā)布。

第二篇：動產(chǎn)抵押貸款管理辦法

動產(chǎn)抵押貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為提高本行信貸管理和服務(wù)水平，進(jìn)一步滿足轄區(qū)中小企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的資金需求，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》以及本行相關(guān)制度，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱中小企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者是指本轄區(qū)經(jīng)依法工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個體戶以及從事農(nóng)林畜牧業(yè)的大戶、重點戶和示范戶。

第三條 本辦法所稱的動產(chǎn)是指經(jīng)營者現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半產(chǎn)品和產(chǎn)品，但船舶、汽車和航空設(shè)備不在其列。上述動產(chǎn)必須擁有合法書面憑證。

第二章 借款主體的條件

第四條 借款主體應(yīng)具備下列條件：

1、必須是在合行營銷部、支行開立基本存款賬戶；自然人必須開立個人結(jié)算帳戶，非經(jīng)本行同意,不得在他行開立帳戶；

2、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確，自有資金控制在30%以上，生產(chǎn)經(jīng)營正常，誠實守信，有較好的經(jīng)營效益；

3、產(chǎn)業(yè)項目符合國家法律規(guī)定和政策的規(guī)定，融資需求為短期生產(chǎn)經(jīng)營性流動資金，貸款期限一般不超過一年；

4、借款主體無不良信用記錄，無銀行逾期貸款和欠息；

5、能提供真實的財會信息和相關(guān)資料；

6、合行規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款的受理、審查和審批

第五條 申請動產(chǎn)抵押貸款的客戶須提交以下基本資料：

1、經(jīng)工商部門核批或年檢的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2、組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；

3、法人代表（經(jīng)營者）身份證原件及復(fù)印件；

4、貸款卡原件及復(fù)印件；

5、法人代表或經(jīng)營者履歷表；

6、上和最近月份的會計報表，即資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表；

7、合行規(guī)定的其他資料。

第六條 業(yè)務(wù)的受理。對申請動產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)，由各支行、營銷部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、信貸檔案材料收集、提出調(diào)查報告和辦理意見 ,實地調(diào)查的重點是:

1、借款客戶的信譽及履約記錄；

2、借款客戶的生產(chǎn)經(jīng)營情況和產(chǎn)品情況；

3、借款客戶的財務(wù)情況；

4、借款客戶上會計、本的銷售情況；

5、借款客戶以往合同的履約情況和本次交易的真實性；

6、借款客戶的銷售、返利政策,貨款結(jié)算方式和期限；

7、需要調(diào)查的其他情況。

第七條 支行、營銷部辦理動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),須向合行提交以下基本資料:

1、申請書；

2、調(diào)查報告；

3、擬開展動產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)資料；

4、其他資料。第八條 合行業(yè)務(wù)管理部審查確認(rèn)后，按權(quán)限上報審批、報備,確定其成員的授信額度。

第四章 風(fēng)險控制

第九條 對于提供機械設(shè)備抵押的，原則上必須是通用設(shè)備，限制專用和限制性行業(yè)設(shè)備抵押，特別是“兩高一資”、“五小”行業(yè)和已到報廢年限的機械設(shè)備一律不得抵押。

第十條 合理確定抵押物和抵押率。對于機械設(shè)備抵押的，必須出具原件購買發(fā)票，按照抵押物凈值的50%確定授信額；對于原材料、半產(chǎn)品和產(chǎn)品抵押的，必須提供抵押物原始進(jìn)帳憑證，其中原材料、半產(chǎn)品按照該抵押物市場價值40%確定授信額，產(chǎn)品按照該抵押物市場價值50%確定授信額。

第十一條 動產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押物保險，注明第一收益人為合行；對于用原料、半產(chǎn)品和產(chǎn)品提供抵押擔(dān)保的，應(yīng)妥善保管，保管雙方應(yīng)簽定抵押物保管協(xié)議，協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：

1、保管雙方主體名稱。

2、保管標(biāo)的物的名稱、期限、數(shù)量、質(zhì)量、地點和保管方式。

3、保管雙方的權(quán)利和義務(wù)。明確保管責(zé)任、建立抵押物出入庫臺賬、跟蹤銷售等。

4、辦理抵押物財產(chǎn)保險，注明第一收益人為合行。

5、違約責(zé)任。若借款單位違約可提前收回貸款本息或停止發(fā)放余下授信或已發(fā)放貸款出現(xiàn)逾期，合行可以直接通過變賣抵押物來償還貸款本息。

第十二條 辦理動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶如出現(xiàn)下列情況之一，支行、營銷部審核屬實后將取消對其的綜合授信:

1、出具假合同、虛假報表，無真實貿(mào)易背景的交易；

2、不按規(guī)定用途，挪用貸款資金的；

3、出現(xiàn)貸款逾期；

4、發(fā)生產(chǎn)品嚴(yán)重積壓，嚴(yán)重虧損等異常現(xiàn)象的；

5、發(fā)生重大商業(yè)糾紛的；

6、法定代表人或主要股東出現(xiàn)貸款逾期或擔(dān)保逾期的。第十三條 支行、營銷部要做好本貸款業(yè)務(wù)的日常管理和貸款到期前的催收工作。

1、貸款到期前十天, 支行、營銷部應(yīng)以書面形式通知客戶，提示貸款將到期。

2、支行、營銷部要做好客戶的授信管理工作,隨時掌握生產(chǎn)經(jīng)營情況,如發(fā)生產(chǎn)品積壓、凈現(xiàn)金流量為負(fù)值、虧損等現(xiàn)象。

3、支行、營銷部要按月了解客戶的生產(chǎn)經(jīng)營和銷售情況,考察企業(yè)的銷售收入歸行率。

4、合行規(guī)定的其他條件。

第五章 其他

第十四條 本貸款品種的利率按照合行利率管理辦法執(zhí)行。第十五條 申請本貸款品種業(yè)務(wù)的客戶法人代表、主要股東和家屬出具個人承擔(dān)連帶責(zé)任保證承諾書。

第十六條 貸款調(diào)查人承擔(dān)調(diào)查材料真實性、貸后管理、到期催收責(zé)任；貸款審批（核）人承擔(dān)貸款資料完整性、合規(guī)合法性及貸款決策責(zé)任。對隱瞞事實，違反本制度有關(guān)規(guī)定的，按照《**省農(nóng)村信用社工作人員違規(guī)行為處理辦法》有關(guān)規(guī)定處罰。

第六章 附則

第十七條 本辦法由****負(fù)責(zé)解釋和修改。第十八條 本辦法自**起試行。

第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法

XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為適應(yīng)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展需要，拓寬市場競爭渠道，進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和《XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司信貸管理基本制度》等規(guī)定，特制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱的經(jīng)營性物業(yè)是指通過竣工驗收已投入或準(zhǔn)備投入商業(yè)運營商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房和工業(yè)用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，當(dāng)前或預(yù)期經(jīng)營利潤穩(wěn)定或持續(xù)增長、現(xiàn)金流量穩(wěn)定、綜合收益好、管理規(guī)范的物業(yè)。

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱“本行”)對具有合法承貸主體資格的企（事）業(yè)法人、個體工商戶、自然人，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，并主要以該物業(yè)的經(jīng)營收入還本付息的貸款。

第二章 貸款對象和用途

第三條 貸款對象。經(jīng)工商行政管理機關(guān)(或主管機關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

第四條 貸款用途。主要用于物業(yè)在經(jīng)營期間的資金需求，包括物業(yè)本身的裝修改造、所經(jīng)營項目的資金周轉(zhuǎn)、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模和其他合理經(jīng)營資金需求，不得從事股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機經(jīng)營活動或國家法律法規(guī)明確禁止的經(jīng)營項目。

第三章 貸款條件和申請

第五條 貸款條件。貸款條件分為貸款對象條件和經(jīng)營性物業(yè)條件，貸款對象又分為法人類和自然人類。

（一）貸款對象須具備下列基本條件：

法人類貸款條件

1、具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

2、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

3、產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好；

4、具有有效貸款卡，并在本行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。信用記錄包含貸款逾期、他行不良貸款、受工商行政、稅務(wù)等部門查處或個人受公安機關(guān)處分等；

5、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

6、董事會或相應(yīng)決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

7、本行要求的其他條件。

自然人類貸款條件

1、個人資信良好。在我行及他行未發(fā)生過逾期和不良記錄，社會形象佳，未受過公安和行政部門處罰，個人及家庭負(fù)債與其經(jīng)營收入相符；

2、擁有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，個人名下物業(yè)可為與他人共有，但須征得共有人的書面同意；

3、借款人及共有人同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

4、本行要求的其他條件。

（二）經(jīng)營性物業(yè)具備的基本條件：

1、經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合我市規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證，己投入商業(yè)運營或準(zhǔn)備進(jìn)入商業(yè)運營；

2、地理位置優(yōu)越，物業(yè)原則上應(yīng)位于城區(qū)中心商業(yè)區(qū)、農(nóng)村集鎮(zhèn)中心區(qū)、工業(yè)集居區(qū)等交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)氛圍濃厚的繁華地段；

3、經(jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年；經(jīng)營性物業(yè)用地已使用年限原則上不超過10年；

4、經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，已投入運營且經(jīng)營情況穩(wěn)定，出租市場前景較好，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流足夠按期歸還貸款本息；

5、經(jīng)營性物業(yè)市場價值和租金價格穩(wěn)定或有上漲趨勢；

6、經(jīng)營性物業(yè)具有較強的變現(xiàn)能力，有利于整體處置；

7、經(jīng)營性物業(yè)必須通過出讓方式合法取得國有土地使用權(quán)證書。

第六條 貸款申請。借款人申請經(jīng)營性物業(yè)貸款時，除提供本行《信貸管理基本制度》及相關(guān)文件要求的資料外，還需提供以下資料：

（一）經(jīng)營性物業(yè)竣工驗收合格的合法有效證明材料、產(chǎn)權(quán)證書；

（二）租賃的物業(yè)。須提供真實的租賃合同原件，出租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證；

（三）物業(yè)用于出租的，須提供真實的租賃合同、協(xié)議原件、承租方營業(yè)執(zhí)照、承租方知曉物業(yè)抵押給本行的聲明等。若不能提供上述資料時，調(diào)查人應(yīng)在調(diào)查報告中明確提出不能提供的理由及對抵押權(quán)實現(xiàn)的障礙，如無影響可不提供上述資料；

（四）物業(yè)用于經(jīng)營的，須提供經(jīng)營主體的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；

（五）本行要求提供的其他證明文件和資料。

第四章 貸款額度、期限、利率

第七條 貸款額度。貸款額度根據(jù)借款人經(jīng)營狀況、還款能力、抵押物價值等因素綜合確定，最高原則上不超過3000萬元，其中以城區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的70%，以農(nóng)村地區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的60%，以土地抵押部分均不得超過土地評估價值的50%。

第八條 貸款期限。根據(jù)物業(yè)項目的還款進(jìn)度確定經(jīng)營性物業(yè)貸款的具體還款期限，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限最長不得超過10年。同時，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限和房地產(chǎn)權(quán)的剩余使用年限。

第九條 貸款利率。按照不低于央行發(fā)布同期同檔基準(zhǔn)利率的1.3倍執(zhí)行。

第五章 貸款的調(diào)查和評估

第十條 申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，應(yīng)向本行提供以下資料：

（一）法人客戶：

1、營業(yè)執(zhí)照（副本）；

2、稅務(wù)登記證；

3、組織機構(gòu)代碼證（副本）；

4、貸款卡、基本賬戶開戶許可證；

5、公司章程及驗資報告，出具董事會決議的企業(yè)還須提供股東大會關(guān)于成立董事會的決議或相關(guān)證明材料；

6、法人代表身份證明，相關(guān)授權(quán)委托書；

7、公司同意借款決議；

8、當(dāng)期、上年末、同期財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表）；

9、主要發(fā)生資金往來銀行賬戶對賬單和本行銀行賬戶對賬單，如重復(fù)只提供一份；

10、經(jīng)營性物業(yè)權(quán)證（房產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書）；

11、租賃合同、裝璜裝修合同及自營的收益性證明；

12、相關(guān)抵押擔(dān)保材料，如抵押物清單、評估報告、保單、同意抵押決議等；

13、本行需要提供的其他資料。

（二）個人客戶：

1、借款人身份證及配偶身份證、結(jié)婚證、夫妻共同借款聲明（個體工商戶須提供營業(yè)執(zhí)照）；

2、申請人簡易資產(chǎn)負(fù)債表；

3、經(jīng)營性物業(yè)權(quán)證（房產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書）；

4、租賃合同、裝璜裝修合同及自營的收益性證明；

5、相關(guān)抵押擔(dān)保材料，如抵押物清單、評估報告、保單、同意抵押證明等；

6、本行需要提供的其他資料。

第十一條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的調(diào)查和評估應(yīng)重點關(guān)注以下內(nèi)容:

（一）借款人的主體資格。公司的組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)績、信用狀況、財務(wù)狀況、現(xiàn)金流量狀況，并對物業(yè)每年經(jīng)營收入（個人收入等）及綜合還款能力進(jìn)行評價;個人的經(jīng)營業(yè)績、信用狀況、財務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查和評估，并對物業(yè)每年經(jīng)營收入及綜合還款能力進(jìn)行評價；

（二）物業(yè)的權(quán)屬，是否竣工驗收合格、是否取得產(chǎn)權(quán)證；物業(yè)的出租經(jīng)營情況、實際建造成本、市場價值情況、變現(xiàn)能力、大修及日常維護(hù)成本等；

（三）物業(yè)的運營時間，是否屬于開發(fā)建設(shè)期和營運初期等高風(fēng)險階段的項目；

（四）物業(yè)的完整性情況，是否物業(yè)中的優(yōu)質(zhì)部分已出售，或是僅是部分物業(yè)用于抵押，抵押權(quán)是否分散等，綜合判定是否會造成整體處置的困難或抵押物變現(xiàn)價值的不足；

（五）物業(yè)的出租率、租賃合同的租期、租金水平和租金支付方式及支付情況，租金收入是否與貸款額度和貸款期限相匹配等；

（六）租賃合同（協(xié)議）情況。租賃合同（協(xié)議）是否真實，其內(nèi)容是否存在損害本行利益的約定，特別是承租人依法享有的承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)及其他權(quán)利等對本行使抵押權(quán)的限制和影響。

同時，為防止借款人與承租人雙方合謀以租賃權(quán)惡意對抗本行抵押權(quán)，必須對租賃合同備案的真實性進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定；

（七）承租人的情況，包括其資信、經(jīng)營狀況、租金支付能力及違約情況等。

第六章 貸款的審批和發(fā)放

第十二條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款審批權(quán)按照本行《貸款授權(quán)管理辦法》及相關(guān)的補充調(diào)整文件的有關(guān)規(guī)定管理。

第十三條 貸款發(fā)放前，根據(jù)貸款人需要，可對經(jīng)營性物業(yè)辦理保險，保險費用由借款人承擔(dān)，并明確本行為第一受益人，保險期限不得短于貸款期限。

第十四條 貸款行應(yīng)通過受托支付或借款人自主支付的貸款資金審核支付方式進(jìn)行管理與控制。

第七章 擔(dān)保方式

第十五條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款以竣工驗收合格、且已取得房產(chǎn)證、土地證，并投入正常運營的經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)同時作抵押擔(dān)保，必要情況下，可追加其他擔(dān)保方式。

第十六條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。

第八章 貸款償還

第十七條 還款方式為等額本息還款。貸款行根據(jù)借款人的收入實現(xiàn)時間來決定具體的還款期限，以月租方式或日常經(jīng)營實現(xiàn)收入的，可選擇按月還款；以季租、半年租、年租或其他實現(xiàn)收入周期超1個月的，可選擇按季還款。

第十八條 等額本息還款，把經(jīng)營性物業(yè)貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月或季中。作為還款人，每個月或季歸還固定金額，每個月或季還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

第十九條 在借款合同中應(yīng)明確下列事項

（一）若借款人有三次未按期歸還貸款本金或利息的，本行即有權(quán)依法追償處置抵押物；

（二）若借款人無法及時足額償還貸款本息的，本行有權(quán)從借款人在本行開立的所有賬戶中直接扣劃。

第九章 貸后管理

第二十條 經(jīng)營性物業(yè)用于自營的，借款人必須在本行開立結(jié)算賬戶，并承諾物業(yè)經(jīng)營收支及其他相關(guān)結(jié)算全部通過該結(jié)算賬戶辦理，經(jīng)營（出租）收入歸行率不低于80%。

第二十一條 及時掌握出租狀況，準(zhǔn)確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，動態(tài)調(diào)整還款計劃，現(xiàn)金流量充足時可提前償還貸款。借款人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。

第二十二條 經(jīng)辦行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時，應(yīng)及時預(yù)警風(fēng)險并采取有效風(fēng)險控制措施。

第二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強貸后管理，嚴(yán)格按照我行《貸款“三查”實施細(xì)則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時掌握項目租售情況，準(zhǔn)確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時報告。期間如遇信貸人員變動的，必須做好交接工作，重新落實管理責(zé)任。

第十章 附 則

第二十四條 本辦法中就經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。

第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)修訂和解釋。

第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法(DOC)

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法

為規(guī)范公司房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)操作，推動貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)章制度，特制定本管理辦法。第一條 產(chǎn)品定義

房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：是指客戶因資金周轉(zhuǎn)需求，提供擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保，我司給予一定額度貸款的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。第二條 產(chǎn)品規(guī)格

（一）房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)要素適用范圍定義如下：

1、貸款金額：人民幣50萬元-1000萬元；

2、貸款定價：基準(zhǔn)利率0.8%/月；

3、貸款期限：1-12個月；

4、還款方式：執(zhí)行先息后本還款法，按月付息、到期還本；

5、擔(dān)保措施：紅本住宅房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（二）特別規(guī)定：

1、放款手續(xù)費：貸款期限三個月以內(nèi)的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費0.5%，貸款期限六個月以上的按貸款金額一次性收取放款手續(xù)費1%；

2、提前還款：貸款發(fā)放滿一個月，借款人可以隨時申請?zhí)崆斑€款，提前還款不退還已收取放款手續(xù)費。第三條 基本準(zhǔn)入條件

（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結(jié)訴訟。

（二）客戶貸款用途明確、合法。

（三）客戶擁有合法產(chǎn)權(quán)的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。

（四）客戶具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，具有付息能力，有預(yù)期還款資金來源。

第四條 業(yè)務(wù)審批規(guī)則

（一）借款主體資格要求

1.為年滿18周歲的中華人民共和國公民（不含港澳臺籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲； 2.具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好； 3.在中國內(nèi)地居住或工作，具有連續(xù)穩(wěn)定的收入，未從事非法行業(yè)；

4.無不良信用記錄；信用報告近2年內(nèi)沒有出現(xiàn)“2”“關(guān)注”等不良記錄；

5.借款人當(dāng)前無未結(jié)訴訟、無涉及民間借貸。

（二）抵押物要求

1.深圳市合法產(chǎn)權(quán)的未抵押商品房，房產(chǎn)登記性質(zhì)為住宅； 2.房產(chǎn)權(quán)利人為個人，公司名下房產(chǎn)不受理；

3.必須產(chǎn)權(quán)明確、無法院查封等異常情況，且自房地產(chǎn)證上登記的竣工日期為準(zhǔn)，樓齡不超過30年；

4.對抵押物價值評估可參考正規(guī)的評估公司出具的評估報告，參照網(wǎng)絡(luò)信息，再結(jié)合現(xiàn)場考察綜合確定；

5.抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產(chǎn)評估凈值的70%，或住宅房產(chǎn)評估總值的65%。

（三）其他規(guī)定

1.原則上要求辦妥抵押登記并取得《他項權(quán)利證書》或《房地產(chǎn)登記證書》才能發(fā)放貸款；

2.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函；

3.除辦理房產(chǎn)抵押登記外，須追加所抵押房產(chǎn)經(jīng)公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； 4.借款人已婚的，提供結(jié)婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.除提供擬抵押房產(chǎn)外，客戶應(yīng)提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)，以證

明其資產(chǎn)實力。第五條 業(yè)務(wù)操作流程

（一）業(yè)務(wù)受理

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理接洽業(yè)務(wù)，根據(jù)了解情況，對項目進(jìn)行初步評價，認(rèn)為符合我司受理條件，將項目預(yù)報風(fēng)險管理部備案。2.業(yè)務(wù)經(jīng)理根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況，參考《申請資料清單》（附件1），收集客戶申請資料。

（二）項目審查

1.業(yè)務(wù)經(jīng)理收集齊全資料后，對項目涉及有關(guān)主體初查訴訟信息，上報業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理審查。

2.業(yè)務(wù)部門將項目材料報送風(fēng)險管理部，風(fēng)險經(jīng)理對業(yè)務(wù)部報審材料審查，分析項目是否具備可操作性。

3.法務(wù)部審查項目資料，并通過“全國被執(zhí)行人信息網(wǎng)”、各法院網(wǎng)站、企業(yè)信用網(wǎng)等核查客戶法律問題。

4.經(jīng)審查認(rèn)為項目不具備操作性，可退回業(yè)務(wù)部門處理；需要補充資料的，要求業(yè)務(wù)經(jīng)理落實。

（三）盡職調(diào)查

1.已通過審查的項目，業(yè)務(wù)部門協(xié)助風(fēng)險管理部開展盡職調(diào)查，并收集相關(guān)證據(jù)材料。主要落實以下情況：

1)調(diào)查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報告查詢時間不得早于業(yè)務(wù)審批時點5天）；

2)調(diào)查客戶的就職或生產(chǎn)經(jīng)營情況，資產(chǎn)及負(fù)債情況； 3)調(diào)查客戶所提供抵押物的情況：

a)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)合法性及完整性；

b)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的真正市場交易價，可參照的評估價，規(guī)避有價無市的抵押物；

c)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，可通過房管部門查檔了解；

d)擬提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的使用狀態(tài)，屬于自用或出租或空置；

e)擬提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)屬出租狀態(tài)的，調(diào)查承租戶類型、租賃期、租金水平等；

f)風(fēng)險管理部對抵押物現(xiàn)場考察須拍照取證，必須拍有房產(chǎn)所在街道或小區(qū)、房產(chǎn)所在棟、房產(chǎn)所在樓層、房產(chǎn)內(nèi)部等照片。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理對項目情況進(jìn)行綜合分析，撰寫《項目審批表》（附件2），上報審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理所提交的《項目審批表》應(yīng)突出關(guān)鍵問題，明確業(yè)務(wù)的類型、貸款金額、期限、用途、費率、業(yè)務(wù)來源及中介返傭情況、還款方式、擔(dān)保及控制措施等內(nèi)容。

（四）項目審批

1.為提高效率，公司實施流程審批方式，相關(guān)環(huán)節(jié)責(zé)任人實施獨立審批，并在《項目審批表》中簽署審批意見：

1)審批流程：業(yè)務(wù)經(jīng)理→業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理→法務(wù)經(jīng)理→風(fēng)險經(jīng)理→風(fēng)控總監(jiān)→公司總經(jīng)理→集團(tuán)總經(jīng)理。

2)審批規(guī)則：項目實行逐級上報，任何環(huán)節(jié)審批人不同意則項目被否決，流程中止；審批人員均應(yīng)出具書面審批意見，并對審批意見負(fù)責(zé)。

2.流程審批形式：《項目審批表》以電子版通過郵件形式逐級上報，同時報送紙質(zhì)申請資料，相關(guān)環(huán)節(jié)審批人在《項目審批表》獨立簽署意見；審批流程完成，業(yè)務(wù)經(jīng)理打印紙質(zhì)《項目審批表》，各環(huán)節(jié)審批人簽名確認(rèn)。

3.已完成審批的項目在實施前，當(dāng)項目情況發(fā)生變更的，需重新審批該項目；在具體條件未落實或發(fā)生變更未重新審批的，該項目不得實施操作。

（五）合同簽訂

1.經(jīng)審批通過的項目，法務(wù)部根據(jù)《項目審批表》準(zhǔn)備相關(guān)合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號、內(nèi)容摘要等。

2.《項目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實簽署。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶并安排簽約事項，合同的簽署必須雙人面簽，法務(wù)經(jīng)理及業(yè)務(wù)經(jīng)理對對方當(dāng)事人簽字蓋章的真實性負(fù)責(zé)。

（六）落實擔(dān)保措施

1.要求辦理擬抵押房產(chǎn)委托公證的，公司指定受托人與房產(chǎn)權(quán)利人到公證處辦妥相關(guān)公證手續(xù)。

2.按揭專員與房產(chǎn)權(quán)利人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并取得登記證書。

3.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，須落實承租人面簽《放棄優(yōu)先購買權(quán)》的承諾函。

4.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員或風(fēng)險經(jīng)理收取客戶相關(guān)材料原件，應(yīng)第一時間移交有關(guān)管理部門入柜保管。

（七）貸款發(fā)放

1.對落實好相關(guān)措施的項目，業(yè)務(wù)經(jīng)理通知客戶按約定支付相關(guān)利息、費用。

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫付款申請書及《項目出款通知單》（附件3），根據(jù)公司規(guī)定流程報送審批。

3.出款前，法務(wù)部、風(fēng)險管理部對客戶訴訟信息、房產(chǎn)查檔信息再次核查有無異常。

4.財務(wù)人員接到經(jīng)簽批的《項目出款通知單》，收妥相關(guān)利息、費用后，方可安排出款；并在《項目出款通知單》簽署處理結(jié)果，登記業(yè)務(wù)臺帳。

（八）貸款結(jié)清

1.在項目回款前，項目情況出現(xiàn)異常變化的，業(yè)務(wù)部及風(fēng)險管理部需核實情況，填寫《業(yè)務(wù)變動情況報備表》（附件4）上報管理層。

2.客戶全額償還借款本息，業(yè)務(wù)經(jīng)理填寫《貸款結(jié)單表》（附件5），報送財務(wù)部、法務(wù)部、風(fēng)險管理部、總經(jīng)理簽批；有涉及

利息費用減免的，必須經(jīng)集團(tuán)總經(jīng)理審批。

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理、按揭專員根據(jù)《貸款結(jié)單表》辦理相關(guān)抵（質(zhì)）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續(xù)，項目終結(jié)。第六條 附則

（一）本辦法自通過之日起實施，風(fēng)險管理部負(fù)責(zé)本辦法的修改及解釋工作。

（二）公司針對紅本房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)擬定相關(guān)法律合同文本如下：《借款合同》、《項目咨詢委托協(xié)議》、《抵押擔(dān)保合同》、《房屋租賃合同》。

（三）附件

【附件1】申請資料清單 【附件2】項目審批表 【附件3】項目出款通知單 【附件4】業(yè)務(wù)變動情況報備表 【附件5】貸款結(jié)單表

第五篇：最新土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

最新土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法是為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)而制定的。那么，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法全文有哪些具體規(guī)定？

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，深化農(nóng)村金融服務(wù)，加強對農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營主體的信貸支持，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《村鎮(zhèn)銀行管理暫行規(guī)定》、《貸款通則》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指：農(nóng)戶、企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織(以下簡稱“借款人”)以其依法取得且經(jīng)縣農(nóng)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心登記確認(rèn)的已流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保取得的貸款，并按期償還貸款本息的一種貸款業(yè)務(wù)。

第三條 提供土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押的借款人為抵押人，長豐科源村鎮(zhèn)銀行(以下簡稱“貸款行”)為貸款人和抵押權(quán)人。

第四條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款發(fā)放以依法依規(guī)、平等自愿、誠實守信為原則，堅持土地承包經(jīng)營權(quán)抵押不改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不改變農(nóng)民的土地承包權(quán)、不改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

第二章 借款對象、條件及用途

第五條 借款對象：在長豐縣域范圍內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的農(nóng)戶、個體工商戶、企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織。

第六條 申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：

(一)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;

(二)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(三)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;

(四)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;

(五)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源;

(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險管理時進(jìn)行的監(jiān)督檢查;

(七)貸款行規(guī)定的其他條件。

第七條 對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。

第八條 借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：

(一)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目投入資金的50%;

(三)土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰;

(四)符合農(nóng)業(yè)政策性保險的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險的。

第九條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款用途包括：

(一)用于發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工和流通、休閑農(nóng)業(yè)等;

(二)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機具、運輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;

(三)用于滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的工資、種苗、農(nóng)資和服務(wù)的資金需要。

第三章 貸款額度、期限及利率

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值的一定比例確定，最高額度原則上

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和土地承包經(jīng)營權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營權(quán)短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。

第四章 貸款操作流程

第十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序

(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

1.農(nóng)戶

(1)借款申請書;

(2)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));

(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;

(4)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;

(5)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值出具的評估報告;

(6)投資人的投資證明材料;

(7)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;

(8)租金支付期限證明材料;

(9)貸款行要求的其他資料。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2.農(nóng)業(yè)企業(yè)

(1)借款申請書;

(2)經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗資報告;

(3)股東會或董事會同意借款的證明文件;

(4)企業(yè)最近三年和即期的財務(wù)資料;

(5)企業(yè)貸款用途和還款來源的相關(guān)文件(合同及協(xié)議等);

(6)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;

(7)有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值的評估報告;

(8)投資人的投資證明材料;

(9)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(10)租金支付期限證明材料;

(11)貸款行要求的其他資料。

個體工商戶可視其規(guī)模參照農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織參照農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行。

(二)貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)。調(diào)查過程中應(yīng)審查借款人的資料真實性、借款用途、資信狀況、償還能力、還款來源、擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況、權(quán)證的真實性及有效性、實現(xiàn)抵押權(quán)的可行性以及借款人是否有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押、借款人是否有重復(fù)設(shè)定抵押的情況、押品的評估價值是否真實等。

(三)貸款審批。該項貸款由貸款行獨立調(diào)查研究、審批發(fā)放。

(四)合同簽訂。在簽訂貸款合同時，借款人必須承諾申貸材料信息的真實有效、貸款的真實用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生客戶有嚴(yán)重違反協(xié)議的情形，貸款行有權(quán)解除合同，并有權(quán)提前收回貸款。

(五)抵押價值評估。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值由縣農(nóng)委和貸款行組織

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

有關(guān)專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價值進(jìn)行測算并出具評估報告。

(六)辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機關(guān)辦理。

1、貸款審批通過后，借款人應(yīng)與貸款行簽訂書面的借款合同及土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同，明確抵押雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，并在訂立書面合同之日起3日內(nèi)，向縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心申請登記，并將登記結(jié)果報縣農(nóng)委備案。

2、貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)與抵押人一同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，雙方申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提交下列文件：

(1)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書;

(2)抵押人與貸款行簽訂的抵押合同;

(3)抵押權(quán)人法人授權(quán)書及其授權(quán)人個人身份證;

(4)擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)的資產(chǎn)評估報告;

(5)抵押登記部門要求的其它材料。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

3、縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心受理日期即為登記日期。抵押合同自登記之日起生效。

土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心予以抵押登記后，貸款行應(yīng)及時取得《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》，并將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記情況報縣農(nóng)委備案。

土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)抵押登記后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)貸款行書面同意的除外。抵押期間抵押人不得改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不得改變農(nóng)民的土地承包權(quán)、不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

(七)貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同約定及時辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料。

(八)貸款本息歸還：按季收息，按借據(jù)利率全額收回貸款利息，到期收回本金。

第五章 抵押物的變更與注銷

第十四條 抵押人的名稱(姓名)更改，以及抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

額變更的，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)在貸款行客戶經(jīng)理的陪同下持下列文件申請辦理變更登記：

(一)申請人簽字或者蓋章的《土地承包經(jīng)營權(quán)登記事項變更申請書》;

(二)抵押權(quán)人同意變更的證明;

(三)抵押人、抵押權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件;

(四)有關(guān)登記事項變更的協(xié)議或相關(guān)證明文件;

(五)原《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》;

(六)授權(quán)委托書、被委托人的身份證明;

(七)其他有關(guān)文件。

第十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)登記需要注銷的，貸款行和抵押人雙方持下列文件辦理注銷申請：

(一)原土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記注銷申請書;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(二)抵押人身份證明;

(三)抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、貸款行放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料;

(四)原《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》;

(五)委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。

抵押權(quán)登記期限屆滿后，該抵押權(quán)登記自動失效。貸款行應(yīng)在借款合同終止的同時將《土地承包經(jīng)營權(quán)登記證》等相關(guān)證明資料交還借款人。

第六章 貸后管理

第十六條 在發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款后，貸款行客戶經(jīng)理按貸款行《信貸業(yè)務(wù)跟蹤檢查管理暫行辦法》要求，定期走訪客戶，嚴(yán)格監(jiān)控借款人信貸資金運用情況，關(guān)注資金流向，防止借款人轉(zhuǎn)移資金，變更信貸資金用途。同時，加強貸后跟蹤檢查，密切關(guān)注借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況，實時關(guān)注抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)的使用情況、市場價值變化情況，切實防范、化解貸款風(fēng)險。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

第十七條 貸款行客戶經(jīng)理要密切關(guān)注相關(guān)信息公布，注意土地承包經(jīng)營權(quán)市場流動行情，準(zhǔn)確把握影響土地承包經(jīng)營權(quán)的市場價值因素,土地承包經(jīng)營權(quán)價值減少時，貸款行有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保,有效防范和控制風(fēng)險。

第十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同登記內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向登記機構(gòu)申請辦理變更登記。變更登記后，貸款行應(yīng)與借款人重新修訂土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同。

第十九條 抵押合同項下的貸款本金及利息全部還清，抵押合同解除或終止后，借款人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，持貸款行出具的《貸款結(jié)清證明》及其他相關(guān)材料到原登記機關(guān)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第七章 抵押物監(jiān)管及處置

第二十條 借款人未履行還款義務(wù)的，貸款行及時進(jìn)行依法處置，對抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)及附著物，可以采取以下方式：

(一)轉(zhuǎn)讓。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場，通過獲取轉(zhuǎn)讓收益清償貸款本息。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經(jīng)營人，由新的土地經(jīng)營人履行還貸義務(wù)。

(三)變現(xiàn)。發(fā)生借貸雙方約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人依法協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償后,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權(quán)向借款人追償。

(四)訴訟。當(dāng)貸款人與借款人、抵押人不能通過協(xié)商處置抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)期間，由縣農(nóng)委協(xié)調(diào)就處置土地承包經(jīng)營權(quán)可能涉及的問題。

第八章 附 則

第二十二條 貸款行和縣農(nóng)委建立土地承包經(jīng)營權(quán)抵押信息交流溝通機制。縣農(nóng)委不定期向貸款行通報土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)情況，并向貸款行推薦符合本辦法且有抵押貸款意愿的土地承包經(jīng)營權(quán)人。貸款

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

行向縣農(nóng)委征詢抵押土地承包經(jīng)營權(quán)所有人及其基本狀況等信息的，縣農(nóng)委予以積極配合。

第二十三條 本辦法由縣農(nóng)委、長豐科源村鎮(zhèn)銀行共同制定、解釋、修改。

第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起實施。

? 消費者購買事故車獲得一倍賠償

http://s.yingle.com/w/xf/592269.html

? 未成年人保護(hù)法對司法保護(hù)的規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/592268.html

? 旅游合同書范本2018最新問題的咨詢

http://s.yingle.com/w/xf/592266.html

? 女職工勞動保護(hù)的規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/592263.html

? 產(chǎn)品質(zhì)量法案例分析

http://s.yingle.com/w/xf/592261.html

? 未成年肖像權(quán)侵權(quán)誰是原告

http://s.yingle.com/w/xf/592259.html

? 電子商務(wù)中消費者知情權(quán)被侵害的主 http://s.yingle.com/w/xf/592258.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 婦女權(quán)益保障法釋義

http://s.yingle.com/w/xf/592256.html

? ? 損害及賠償范圍 http://s.yingle.com/w/xf/592253.html 女職工

權(quán)

益

受

到

侵

害

怎

么

辦

http://s.yingle.com/w/xf/592251.html

? 速遞擅自改汽運，欺詐消費者

http://s.yingle.com/w/xf/592250.html

? 懷孕期女方提出離婚的辦理程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/xf/592247.html

? 口吃患者的權(quán)利與義務(wù)宣言

http://s.yingle.com/w/xf/592246.html

? 學(xué)校保護(hù)-工讀學(xué)校的特殊保護(hù) http://s.yingle.com/w/xf/592244.html

? 合同書范本2018最新成立并生效約定義務(wù)要履行 http://s.yingle.com/w/xf/592242.html

? 女性就業(yè)性別歧視應(yīng)禁止

http://s.yingle.com/w/xf/592239.html

? ? 什么是消費者協(xié)會 http://s.yingle.com/w/xf/592237.html 在校未成年人人身損害賠償糾紛探討 http://s.yingle.com/w/xf/592236.html

? 確有欺詐行為的經(jīng)營者應(yīng)如何賠償 http://s.yingle.com/w/xf/592234.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 懷孕急辭能扣工資符合勞動法規(guī)定(2018)嗎 http://s.yingle.com/w/xf/592232.html

? 消費者自我保護(hù)的注意事項

http://s.yingle.com/w/xf/592230.html

? 長春市婦女權(quán)益保障條例(2018http://s.yingle.com/w/xf/592227.html

最新)? 消費維權(quán)途徑是什么

http://s.yingle.com/w/xf/592225.html

? 未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的變更條件是什么 http://s.yingle.com/w/xf/592223.html

? 產(chǎn)品質(zhì)量糾紛案件件的特點有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/592222.html

? 河北省實施（中華人民共和國婦女權(quán)益保障法）辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592220.html

? 找尋特約維修部，從官方網(wǎng)站尋找 http://s.yingle.com/w/xf/592218.html

? 未成年公眾人物隱私權(quán)糾紛怎么處理 http://s.yingle.com/w/xf/592216.html

? 生產(chǎn)者的產(chǎn)品責(zé)任的抗辯事由

http://s.yingle.com/w/xf/592213.html

? 構(gòu)建我國婚姻暴力中婦女權(quán)益救濟(jì)制度的思考 http://s.yingle.com/w/xf/592212.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 淺析我國質(zhì)量認(rèn)證制度的主要類型 http://s.yingle.com/w/xf/592210.html

? 關(guān)于審理未成年人刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 http://s.yingle.com/w/xf/592207.html

? 對完善產(chǎn)品適用范圍的建議是怎樣規(guī)定的 http://s.yingle.com/w/xf/592206.html

? 論未成年人隱私權(quán)及其司法保護(hù)

http://s.yingle.com/w/xf/592204.html

? ? 誰是消費者 http://s.yingle.com/w/xf/592202.html 侵犯未

成年

肖

像

權(quán)

判

刑

嗎

http://s.yingle.com/w/xf/592200.html

? 深圳市轄區(qū)三包管理責(zé)任制實施辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592198.html

? 哺乳期離婚有哪些限制

http://s.yingle.com/w/xf/592195.html

? 消費者公益訴訟原告資格的多元化 http://s.yingle.com/w/xf/592193.html

? 未成年人的監(jiān)護(hù)人有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/592192.html

? 按照新三包規(guī)定產(chǎn)品不再實行三包的情形 http://s.yingle.com/w/xf/592190.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 法律是如何保護(hù)未成年

http://s.yingle.com/w/xf/592188.html

? 完善懲罰性賠償制度的建議

http://s.yingle.com/w/xf/592186.html

? 內(nèi)蒙古自治區(qū)實施（中華人民共和國婦女權(quán)益保障法）辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592183.html

? ? 消費者的知識權(quán) http://s.yingle.com/w/xf/592182.html 未成年

犯

罪

怎

么

處

理,處

理

原

則

http://s.yingle.com/w/xf/592180.html

? 消費者權(quán)益的自我保護(hù)

http://s.yingle.com/w/xf/592177.html

? 未成年人無證駕車撞傷人,無證駕駛相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/xf/592175.html

? ? 計量標(biāo)準(zhǔn)考核辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592173.html 婦女政

治

權(quán)

利

和

文

化

教

育

權(quán)

益

http://s.yingle.com/w/xf/592171.html

? 適用三包賠償?shù)臅r間

http://s.yingle.com/w/xf/592169.html

? 家庭保護(hù)法的具體內(nèi)容是什么

http://s.yingle.com/w/xf/592167.html

? 從本案看經(jīng)營者安全保障義務(wù)

http://s.yingle.com/w/xf/592165.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 陜西省實施（中華人民共和國未成年人保護(hù)法）辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592163.html

? 強制交易的民事責(zé)任

http://s.yingle.com/w/xf/592161.html

? 黑龍江省教育廳相關(guān)負(fù)責(zé)人詳解黑龍江省新學(xué)籍管理辦法 http://s.yingle.com/w/xf/592159.html

? 餐飲消費常見的糾紛及對策

http://s.yingle.com/w/xf/592157.html

? ? 懷孕可以離婚嗎 http://s.yingle.com/w/xf/592156.html 消費者權(quán)益保護(hù)法第49

條的解釋與適用

http://s.yingle.com/w/xf/592154.html

? 未成年人保護(hù)法對于家庭保護(hù)作出了哪些相關(guān)規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/592151.html

? 關(guān)于消費者的監(jiān)督權(quán)

http://s.yingle.com/w/xf/592150.html

? 哺乳期間什么情形可以解除合同

http://s.yingle.com/w/xf/592147.html

? 菌種大戰(zhàn)令消費者疑惑

http://s.yingle.com/w/xf/592145.html

? 南京擬規(guī)定(2018):不能讓未滿6歲小孩單獨留家中、車內(nèi) http://s.yingle.com/w/xf/592143.html

? 手機三包法 http://s.yingle.com/w/xf/592142.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 如何尊重兒童隱私權(quán)

http://s.yingle.com/w/xf/592140.html

? 與權(quán)利相對應(yīng)的消費者的責(zé)任

http://s.yingle.com/w/xf/592137.html

? 領(lǐng)了證女方懷孕了可以離婚嗎

http://s.yingle.com/w/xf/592135.html

? 消費者認(rèn)為商家存欺詐索賠償

http://s.yingle.com/w/xf/592134.html

? 斷絕親子關(guān)系用拿撫養(yǎng)費嗎

http://s.yingle.com/w/xf/592132.html

? 消費被欺騙如何維權(quán)

http://s.yingle.com/w/xf/592130.html

? 懷孕離婚享受什么特權(quán)

http://s.yingle.com/w/xf/592128.html

? 建立我國食品召回制度的可能性

http://s.yingle.com/w/xf/592126.html

? 勞動合同約定女工幾年內(nèi)不得結(jié)婚生子,否則付違約金有效嗎 http://s.yingle.com/w/xf/592123.html

? 美國的產(chǎn)品召回法律制度

http://s.yingle.com/w/xf/592121.html

? 中華人民共和國婦女權(quán)益保障法

http://s.yingle.com/w/xf/592120.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 食品安全事故處置機制

http://s.yingle.com/w/xf/592118.html

? 未成年人受傷父母會有哪些賠償費支持 http://s.yingle.com/w/xf/592116.html

? 保障消費者知情權(quán)有哪些對策

http://s.yingle.com/w/xf/592114.html

? 珠海女性3座大山 老公出軌家庭暴力就業(yè)歧視 http://s.yingle.com/w/xf/592111.html

? 缺陷產(chǎn)品召回制度將減輕消費者的舉證責(zé)任是怎樣的 http://s.yingle.com/w/xf/592109.html

? 女職工勞動保護(hù)特別規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/592107.html

? ? 房屋間距不合理 http://s.yingle.com/w/xf/592106.html 未成年

人

買

彩

票

為

何

不

能

兌

獎

http://s.yingle.com/w/xf/592104.html

? 行政院公平交易委員會處理百貨公司 http://s.yingle.com/w/xf/592102.html

? 哺乳期離婚孩子的歸屬如何決定

http://s.yingle.com/w/xf/592100.html

? 完善我國消費者權(quán)益法律保護(hù)制度 http://s.yingle.com/w/xf/592098.html

? 世界兒童日簡介 http://s.yingle.com/w/xf/592096.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 消費者用（產(chǎn)品質(zhì)量法）保護(hù)

http://s.yingle.com/w/xf/592094.html

? 遭遇到職場性騷擾,該怎么應(yīng)對

http://s.yingle.com/w/xf/592092.html

? 保證消費者安全義務(wù)

http://s.yingle.com/w/xf/592090.html

? 非法搜查女性身體的法律責(zé)任

http://s.yingle.com/w/xf/592087.html

? 消費者告CECT手機欺詐證據(jù)不

http://s.yingle.com/w/xf/592085.html

? 侵害婦女合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xf/592083.html

? 網(wǎng)絡(luò)消費者合同書范本2018最新的涵義與特征 http://s.yingle.com/w/xf/592081.html

? 未成年人犯入室盜竊判幾年

http://s.yingle.com/w/xf/592079.html

? 食品召回主體制度如何完善

http://s.yingle.com/w/xf/592078.html

? 哺乳期女員工是否可以安排加班

http://s.yingle.com/w/xf/592075.html

? 汽車消費稅優(yōu)惠政策

http://s.yingle.com/w/xf/592073.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 最高法司法解釋明確性侵未成年人犯罪構(gòu)罪關(guān)鍵點 http://s.yingle.com/w/xf/592072.html

法律咨詢s.yingle.com