第一篇：報(bào)批報(bào)建和壟斷行業(yè)工作程序

報(bào)批報(bào)建和壟斷行業(yè)工作程序

（討論稿）

“八大證”中的《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理以總公司企業(yè)發(fā)展中心和設(shè)計(jì)管理中心為主，壟斷行業(yè)及后期的《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》、《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》和兩小證（《商品房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》）的辦理以項(xiàng)目公司為主。

“八大證”和壟斷行業(yè)的申請資料、辦證流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)，費(fèi)用減免的談判由項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行第一論談判；如達(dá)不到效果，以報(bào)告形式上交企業(yè)發(fā)展中心（重要事宜提前1個(gè)月、一般事宜提前15天），由總公司總助會同專業(yè)部門進(jìn)行第二論談判；最終報(bào)批報(bào)建執(zhí)行費(fèi)用由總公司專業(yè)部門負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，總公司總助審核，總公司總經(jīng)理審批，項(xiàng)目公司根據(jù)最終審批的費(fèi)用辦理請款手續(xù)。

為了提高辦事的效率和效益，在報(bào)批報(bào)建和壟斷行業(yè)的工作過程中，企業(yè)發(fā)展中心進(jìn)一步明確了相關(guān)責(zé)任。

1.報(bào)批報(bào)建

協(xié)助項(xiàng)目公司是為了提高辦事的效率，審核報(bào)批報(bào)建費(fèi)用是為了提高辦事的效益，降低報(bào)批報(bào)建所涉及的費(fèi)用。

2.壟斷行業(yè)

協(xié)助項(xiàng)目公司和提供資源是為了提高辦事的效率和效益；審核費(fèi)用是為了提高辦事的效益，降低壟斷行業(yè)所涉及的費(fèi)用；審核合同是為了確保壟斷行業(yè)合格證順利辦理，否則會直接影響《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》的辦理。為了確保壟斷行業(yè)合格證的辦理，建議在簽訂合同時(shí)預(yù)留款至少為合同總價(jià)的30％以上(在標(biāo)書中說明)，合格證辦理完畢后（在竣工驗(yàn)收工作節(jié)點(diǎn)前一個(gè)月完成），再按照合同執(zhí)行。

1、報(bào)批報(bào)建工作流程

2、壟斷行業(yè)（水、電、氣、通信、有線、人防、消防、市政園林和環(huán)保等）工作流程

第二篇：基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

(一)、項(xiàng)目建議書階段(不少于30天)

1、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃向基建規(guī)劃處下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

2、基建規(guī)劃處編寫項(xiàng)目建議書。

3、單位領(lǐng)導(dǎo)審批并簽發(fā)上報(bào)文件。

4、向主管部門申報(bào)，等待批復(fù)（不少于30天）。

（二）、同時(shí)向××市規(guī)劃委員會申報(bào)規(guī)劃意見書(35天)

1、審批周期35天。

2、需提供的資料。⑴填寫規(guī)劃意見書申報(bào)表。

⑵提供用地范圍內(nèi)房管部門核發(fā)的房屋權(quán)屬證明。⑶編寫擬建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模說明書。

⑷擬建工程方案圖（用地性質(zhì)、建筑間距、用地面積、控高、退規(guī)劃紅線、綠化率）。

注：所報(bào)項(xiàng)目的規(guī)模、用地性質(zhì)必須符合校園擴(kuò)建總體規(guī)劃，否則應(yīng)先修改總體規(guī)劃。

二、方案設(shè)計(jì)階段（3-4個(gè)月）

依據(jù)上級主管部門及××市規(guī)劃委員會的批復(fù)，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。具體工作如下：

1、設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并與多次討論確定設(shè)計(jì)方案。一般需要2-3個(gè)月時(shí)間。

2、按照××市規(guī)劃委員會批復(fù)的規(guī)劃意見書的要求對確定的設(shè)計(jì)方案征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見，一般需要2個(gè)月時(shí)間。

3、根據(jù)有關(guān)部門的意見，完善方案設(shè)計(jì)。

4、向××市規(guī)劃委員會申報(bào)設(shè)計(jì)方案等待批復(fù)，一般需要24天。

5、依據(jù)設(shè)計(jì)方案編寫可行性研究報(bào)告。

6、向教育部申報(bào)可行性研究報(bào)告，等待批復(fù)（不少于30天）。

三、初步設(shè)計(jì)階段（2.5-3個(gè)月）

1、根據(jù)設(shè)計(jì)方案和可行性報(bào)告的批復(fù)，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案的初步設(shè)計(jì)（1.5-2個(gè)月）。

2、向上級主管部門申報(bào)初步設(shè)計(jì)，等待審批（不少于1個(gè)月）。

四、施工圖設(shè)計(jì)階段（2-5個(gè)月）

1、設(shè)計(jì)單位依據(jù)批復(fù)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過程中征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見。根據(jù)工程規(guī)模大小，一般需要2-5個(gè)月時(shí)間。

2、依據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)向市建委申請工程項(xiàng)目施工任務(wù)書，一般需要10天時(shí)間。

3、在做施工圖的后期，向××市規(guī)劃委員會申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要17天時(shí)間。注：需提供以下資料：

a.市建委辦理施工計(jì)劃文件； b.市規(guī)委批準(zhǔn)的審定設(shè)計(jì)方案通知書； c.市規(guī)委要求報(bào)送的施工圖； d.××市園林局的綠化率的認(rèn)可； e.××市消防局的消防審核意見書； f.××市交管局的交通規(guī)劃意見書； g.××市人防辦的意見批復(fù)； h.特殊行業(yè)的審批資料；

五、向市建委申請招投標(biāo)工作（一般需要10天）

1、向市建委申請工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建表；

2、提供建設(shè)工程資金證明（由建設(shè)銀行出具）；

3、依據(jù)批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表和資金證明向市建委申請《建筑工程施工許可申請表》和《建設(shè)工程施工許可征求意見函》；

4、市建委批準(zhǔn)工程施工招投標(biāo)。

六、工程招投標(biāo)階段（一般需要2.5-3個(gè)月時(shí)間）

（一）、投標(biāo)企業(yè)的選擇-

1、在建筑市場發(fā)布招標(biāo)信息；

2、5天后投標(biāo)企業(yè)報(bào)名；

3、擬選的投標(biāo)企業(yè)向建設(shè)單位交資格預(yù)審文件；

4、基建規(guī)劃處對資格預(yù)審文件初選；

5、從報(bào)名的投標(biāo)企業(yè)中擬選出投標(biāo)單位；

6、由基建、審計(jì)、財(cái)務(wù)聯(lián)合對擬選的投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行考察；

7、由考察小組寫出考察報(bào)告報(bào)建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

8、建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批投標(biāo)企業(yè)。

（二）、招標(biāo)文件的形成

1、由基建規(guī)劃處負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件。

（1）基建規(guī)劃處委托工程咨詢公司負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件；

（2）招標(biāo)文件交與各科室討論、修改，確定工程各專業(yè)招標(biāo)范圍。

2、將招標(biāo)文件報(bào)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

3、基建規(guī)劃處根據(jù)招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的批示對招標(biāo)文件進(jìn)行修改；

4、報(bào)建筑市場備案；

5、發(fā)出招標(biāo)文件。

（三）、組織招標(biāo)

1、向施工單位發(fā)招標(biāo)文件的同時(shí)發(fā)放施工圖紙；

2、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)答疑；

3、編寫答疑文件；

4、答疑文件報(bào)建筑市場備案；

5、將答疑文件作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充發(fā)給各投標(biāo)單位；

6、在工程開標(biāo)前一天，在建筑市場專家?guī)斐槿≡u標(biāo)專家；

7、工程開標(biāo)（招標(biāo)文件發(fā)出30天）；

8、由建設(shè)單位組織專家進(jìn)行工程的評標(biāo)；

9、將評標(biāo)結(jié)果報(bào)招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

10、報(bào)上級主管部門（教育部）備案；

11、向中標(biāo)企業(yè)發(fā)中標(biāo)通知書。

（四）在進(jìn)行招投標(biāo)工作的同時(shí)，繳納“城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“四源費(fèi)”、報(bào)審施工圖并備案。一般需要2個(gè)月時(shí)間。

1、向××市各政府部門申報(bào)、繳費(fèi)及蓋章。a.自來水集團(tuán)公司報(bào)裝；

b.自來水公司進(jìn)行方案制定，需要21天時(shí)間；

c.方案制定后建設(shè)單位繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》蓋章；

d.在××市市政工程管理處申報(bào)排水方案，需21天時(shí)間；

e.方案制定后在××市市政工程管理處戶線科進(jìn)行報(bào)裝，市政處管理人員來施工現(xiàn)場，進(jìn)行方案確認(rèn)，需14天時(shí)間；

f.方案確認(rèn)后繳納排水“四源費(fèi)”，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

g.繳納燃?xì)獾挠嘘P(guān)費(fèi)用并在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

h.繳納園林綠化的有關(guān)費(fèi)用在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

i.到消防部門領(lǐng)取建設(shè)工程消防審批意見書。

2、向建設(shè)部指定的符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門報(bào)申施工圖，第一次15天，修改后再報(bào)審，第二次需7天。

（五）、建設(shè)工程施工許可證的領(lǐng)?。?5天）

1、與中標(biāo)企業(yè)簽訂施工合同；

2、施工合同在××市建設(shè)委員會備案；

3、市質(zhì)監(jiān)站備案；

4、市統(tǒng)計(jì)局備案；

5、在建筑市場交付粘土磚使用費(fèi)、散裝水泥使用費(fèi)、園林綠化費(fèi)；

6、領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。

（六）、工程施工準(zhǔn)備

1、施工單位進(jìn)場；

2、施工單位到當(dāng)?shù)亟值纻浒福?/p>

3、辦理臨建、施工現(xiàn)場消防審批手續(xù)；

4、測繪院進(jìn)行釘樁放線；

5、規(guī)劃監(jiān)督部門驗(yàn)線；

6、施工單位正式破土動工。

第三篇：基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

（一）項(xiàng)目建議書階段(不少于30天)

1、根據(jù)集團(tuán)擴(kuò)建總體規(guī)劃向子公司下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

2、子公司編寫項(xiàng)目建議書。

3、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批并簽發(fā)上報(bào)文件。

4、向主管部門申報(bào)，等待批復(fù)（不少于30天）。

（二）同時(shí)向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)規(guī)劃意見書(35天)

1、審批周期35天。

2、子公司需提供的資料。

⑴填寫規(guī)劃意見書申報(bào)表。

⑵提供土地管理部門核發(fā)的用地范圍內(nèi)土地權(quán)屬證明。⑶編寫擬建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模說明書。

⑷擬建工程方案圖（用地性質(zhì)、建筑間距、用地面積、控高、退規(guī)劃紅線、建筑面積、機(jī)動車數(shù)量、容積率、綠化率）。

注：所報(bào)項(xiàng)目的規(guī)模、用地性質(zhì)必須符合總體規(guī)劃，否則應(yīng)先修改總體規(guī)劃。

二、方案設(shè)計(jì)階段（3-4個(gè)月）

依據(jù)上級主管部門及北京市規(guī)劃委員會的批復(fù)，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。具體工作如下：

1、設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并與子公司多次討論確定設(shè)計(jì)方案。一般需要2-3個(gè)月時(shí)間。

2、按照北京市規(guī)劃委員會批復(fù)的規(guī)劃意見書的要求對確定的設(shè)計(jì)方案征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見，一般需要2個(gè)月時(shí)間。

3、根據(jù)有關(guān)部門的意見，完善方案設(shè)計(jì)。

4、向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)設(shè)計(jì)方案等待批復(fù)，一般需要24天。

5、依據(jù)設(shè)計(jì)方案編寫可行性研究報(bào)告。

6、向集團(tuán)申報(bào)可行性研究報(bào)告，等待批復(fù)（不少于30天）。

三、初步設(shè)計(jì)階段（2.5-3個(gè)月）

1、根據(jù)設(shè)計(jì)方案和可行性報(bào)告的批復(fù)，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案的初步設(shè)計(jì)（1.5-2個(gè)月）。

2、向上級主管部門申報(bào)初步設(shè)計(jì)，等待審批（不少于1個(gè)月）。

四、施工圖設(shè)計(jì)階段（2-5個(gè)月）

1、設(shè)計(jì)單位依據(jù)批復(fù)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過程中征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見。根據(jù)工程規(guī)模大小，一般需要2-5個(gè)月時(shí)間。

2、依據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)向市建委申請工程項(xiàng)目施工任務(wù)書，一般需要10天時(shí)間。

3、在做施工圖的后期，向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要17天時(shí)間。

注：需提供以下資料：

a.市建委辦理施工計(jì)劃文件；

b.市規(guī)委批準(zhǔn)的審定設(shè)計(jì)方案通知書；

c.市規(guī)委要求報(bào)送的施工圖；

d.北京市園林局的綠化率的認(rèn)可；

e.北京市消防局的消防審核意見書；

f.北京市交管局的交通規(guī)劃意見書；

g.北京市人防辦的意見批復(fù)；

h.特殊行業(yè)的審批資料；

五、向市建委申請招投標(biāo)工作（一般需要10天）

1、向市建委申請工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建表；

2、提供建設(shè)工程資金證明（由建設(shè)銀行出具）；

3、依據(jù)批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表和資金證明向市建委申請《建筑工程施工許可申請表》和《建設(shè)工程施工許可征求意見函》；

4、市建委批準(zhǔn)工程施工招投標(biāo)。

六、工程招投標(biāo)階段（一般需要2.5-3個(gè)月時(shí)間）

（一）、投標(biāo)企業(yè)的選擇-

1、在建筑市場發(fā)布招標(biāo)信息；

2、5天后投標(biāo)企業(yè)報(bào)名；

3、擬選的投標(biāo)企業(yè)向建設(shè)單位交資格預(yù)審文件；

4、子公司對資格預(yù)審文件初選；

5、從報(bào)名的投標(biāo)企業(yè)中擬選出投標(biāo)單位；

6、由子公司、審計(jì)、財(cái)務(wù)聯(lián)合對擬選的投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行考察；

7、由考察小組寫出考察報(bào)告報(bào)集團(tuán)/子公司建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

8、集團(tuán)/子公司建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批投標(biāo)企業(yè)。

（二）、招標(biāo)文件的形成1、由子公司負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件。

（1）子公司委托工程咨詢公司負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件；

（2）招標(biāo)文件交與各部門討論、修改，確定工程各專業(yè)招標(biāo)范圍。

2、將招標(biāo)文件報(bào)集團(tuán)/子公司招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

3、子公司根據(jù)集團(tuán)/子公司招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的批示對招標(biāo)文件進(jìn)行修改；

4、報(bào)建筑市場備案；

5、發(fā)出招標(biāo)文件。

（三）、組織招標(biāo)

1、向施工單位發(fā)招標(biāo)文件的同時(shí)發(fā)放施工圖紙；

2、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)答疑；

3、編寫答疑文件；

4、答疑文件報(bào)建筑市場備案；

5、將答疑文件作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充發(fā)給各投標(biāo)單位；

6、在工程開標(biāo)前一天，在建筑市場專家?guī)斐槿≡u標(biāo)專家；

7、工程開標(biāo)（招標(biāo)文件發(fā)出30天）；

8、由建設(shè)單位組織專家進(jìn)行工程的評標(biāo)；

9、將評標(biāo)結(jié)果報(bào)集團(tuán)/子公司招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

10、報(bào)上級主管部門備案；

11、向中標(biāo)企業(yè)發(fā)中標(biāo)通知書。

（四）在進(jìn)行招投標(biāo)工作的同時(shí)，繳納“城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“四源費(fèi)”、報(bào)審施工圖并備案。一般需要2個(gè)月時(shí)間。

1、向北京市各政府部門申報(bào)、繳費(fèi)及蓋章。

a.自來水集團(tuán)公司報(bào)裝；

b.自來水公司進(jìn)行方案制定，需要21天時(shí)間；

c.方案制定后建設(shè)單位繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》蓋章；

d.在北京市市政工程管理處申報(bào)排水方案，需21天時(shí)間；e.方案制定后在北京市市政工程管理處戶線科進(jìn)行報(bào)裝，市政處管理人員來施工現(xiàn)場，進(jìn)行方案確認(rèn)，需14天時(shí)間；f.方案確認(rèn)后繳納排水“四源費(fèi)”，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

g.繳納燃?xì)獾挠嘘P(guān)費(fèi)用并在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

h.繳納園林綠化的有關(guān)費(fèi)用在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

i.到北京市供電局報(bào)裝；

J．供電局制定供電方案；需要21天時(shí)間；

k.繳納供電有關(guān)費(fèi)用在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

L.到消防部門領(lǐng)取建設(shè)工程消防審批意見書。

2、向建設(shè)部指定的符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門報(bào)申施工圖，第一次15天，修改后再報(bào)審，第二次需7天。

（五）、建設(shè)工程施工許可證的領(lǐng)?。?5天）

1、與中標(biāo)企業(yè)簽訂施工合同；

2、施工合同在北京市建設(shè)委員會備案；

3、市質(zhì)監(jiān)站備案；

4、市統(tǒng)計(jì)局備案；

5、在建筑市場交付粘土磚使用費(fèi)、散裝水泥使用費(fèi)、園林綠化費(fèi)；

6、領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。

（六）、工程施工準(zhǔn)備

1、施工單位進(jìn)場；

2、施工單位到當(dāng)?shù)亟值纻浒福?/p>

3、辦理臨建、施工現(xiàn)場消防審批手續(xù)；

4、測繪院進(jìn)行釘樁放線；

5、規(guī)劃監(jiān)督部門驗(yàn)線；

6、施工單位正式破土動工。

第四篇：基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作程序

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

(一)、項(xiàng)目建議書階段(不少于30天)

1、學(xué)校根據(jù)校園擴(kuò)建總體規(guī)劃向基建規(guī)劃處下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

2、基建規(guī)劃處編寫項(xiàng)目建議書。

3、校領(lǐng)導(dǎo)審批并簽發(fā)上報(bào)文件。

4、向主管部門（教育部）申報(bào)，等待批復(fù)（不少于30天）。

（二）、同時(shí)向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)規(guī)劃意見書(35天)

1、審批周期35天。

2、學(xué)校需提供的資料。

⑴填寫規(guī)劃意見書申報(bào)表。

⑵提供用地范圍內(nèi)房管部門核發(fā)的房屋權(quán)屬證明。⑶編寫擬建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模說明書。

⑷擬建工程方案圖（用地性質(zhì)、建筑間距、用地面積、控高、退規(guī)劃紅線、綠化率）。

注：所報(bào)項(xiàng)目的規(guī)模、用地性質(zhì)必須符合校園擴(kuò)建總體規(guī)劃，否則應(yīng)先修改總體規(guī)劃。

二、方案設(shè)計(jì)階段（3-4個(gè)月）

依據(jù)上級主管部門及北京市規(guī)劃委員會的批復(fù)，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。具體工作如下：

1、設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并與學(xué)校多次討論確定設(shè)計(jì)方案。一般需要2-3個(gè)月時(shí)間。

2、按照北京市規(guī)劃委員會批復(fù)的規(guī)劃意見書的要求對確定的設(shè)計(jì)方案征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見，一般需要2個(gè) 1

月時(shí)間。

3、根據(jù)有關(guān)部門的意見，完善方案設(shè)計(jì)。

4、向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)設(shè)計(jì)方案等待批復(fù)，一般需要24天。

5、依據(jù)設(shè)計(jì)方案編寫可行性研究報(bào)告。

6、向教育部申報(bào)可行性研究報(bào)告，等待批復(fù)（不少于30天）。

三、初步設(shè)計(jì)階段（2.5-3個(gè)月）

1、根據(jù)設(shè)計(jì)方案和可行性報(bào)告的批復(fù)，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案的初步設(shè)計(jì)（1.5-2個(gè)月）。

2、向上級主管部門申報(bào)初步設(shè)計(jì)，等待審批（不少于1個(gè)月）。

四、施工圖設(shè)計(jì)階段（2-5個(gè)月）

1、設(shè)計(jì)單位依據(jù)批復(fù)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過程中征求消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門的意見。根據(jù)工程規(guī)模大小，一般需要2-5個(gè)月時(shí)間。

2、依據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)向市建委申請工程項(xiàng)目施工任務(wù)書，一般需要10天時(shí)間。

3、在做施工圖的后期，向北京市規(guī)劃委員會申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要17天時(shí)間。

注：需提供以下資料：

a.市建委辦理施工計(jì)劃文件；

b.市規(guī)委批準(zhǔn)的審定設(shè)計(jì)方案通知書；

c.市規(guī)委要求報(bào)送的施工圖；

d.北京市園林局的綠化率的認(rèn)可；

e.北京市消防局的消防審核意見書；

f.北京市交管局的交通規(guī)劃意見書；

g.北京市人防辦的意見批復(fù)；

h.特殊行業(yè)的審批資料；

五、向市建委申請招投標(biāo)工作（一般需要10天）

1、向市建委申請工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建表；

2、提供建設(shè)工程資金證明（由建設(shè)銀行出具）；

3、依據(jù)批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表和資金證明向市建委申請《建筑工程施工許可申請表》和《建設(shè)工程施工許可征求意見函》；

4、市建委批準(zhǔn)工程施工招投標(biāo)。

六、工程招投標(biāo)階段（一般需要2.5-3個(gè)月時(shí)間）

（一）、投標(biāo)企業(yè)的選擇-

1、在建筑市場發(fā)布招標(biāo)信息；

2、5天后投標(biāo)企業(yè)報(bào)名；

3、擬選的投標(biāo)企業(yè)向建設(shè)單位交資格預(yù)審文件；

4、基建規(guī)劃處對資格預(yù)審文件初選；

5、從報(bào)名的投標(biāo)企業(yè)中擬選出投標(biāo)單位；

6、由基建、審計(jì)、財(cái)務(wù)聯(lián)合對擬選的投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行考察；

7、由考察小組寫出考察報(bào)告報(bào)學(xué)校建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；

8、學(xué)校建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批投標(biāo)企業(yè)。

（二）、招標(biāo)文件的形成1、由基建規(guī)劃處負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件。

（1）基建規(guī)劃處委托工程咨詢公司負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件；

（2）招標(biāo)文件交與各科室討論、修改，確定工程各專業(yè)招標(biāo)范圍。

2、將招標(biāo)文件報(bào)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

3、基建規(guī)劃處根據(jù)學(xué)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的批示對招標(biāo)文件進(jìn)行修改；

4、報(bào)建筑市場備案；

5、發(fā)出招標(biāo)文件。

（三）、組織招標(biāo)

1、向施工單位發(fā)招標(biāo)文件的同時(shí)發(fā)放施工圖紙；

2、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)答疑；

3、編寫答疑文件；

4、答疑文件報(bào)建筑市場備案；

5、將答疑文件作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充發(fā)給各投標(biāo)單位；

6、在工程開標(biāo)前一天，在建筑市場專家?guī)斐槿≡u標(biāo)專家；

7、工程開標(biāo)（招標(biāo)文件發(fā)出30天）；

8、由建設(shè)單位組織專家進(jìn)行工程的評標(biāo)；

9、將評標(biāo)結(jié)果報(bào)學(xué)校招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；

10、報(bào)上級主管部門（教育部）備案；

11、向中標(biāo)企業(yè)發(fā)中標(biāo)通知書。

（四）在進(jìn)行招投標(biāo)工作的同時(shí)，繳納“城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“四源費(fèi)”、報(bào)審施工圖并備案。一般需要2個(gè)月時(shí)間。

1、向北京市各政府部門申報(bào)、繳費(fèi)及蓋章。

a.自來水集團(tuán)公司報(bào)裝；

b.自來水公司進(jìn)行方案制定，需要21天時(shí)間；

c.方案制定后建設(shè)單位繳納各項(xiàng)費(fèi)用，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》蓋章；

d.在北京市市政工程管理處申報(bào)排水方案，需21天時(shí)間；e.方案制定后在北京市市政工程管理處戶線科進(jìn)行報(bào)裝，市政處管理人員來施工現(xiàn)場，進(jìn)行方案確認(rèn)，需14天時(shí)間；

f.方案確認(rèn)后繳納排水“四源費(fèi)”，在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

g.繳納燃?xì)獾挠嘘P(guān)費(fèi)用并在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

h.繳納園林綠化的有關(guān)費(fèi)用在《建設(shè)工程施工許可征求意見函》上蓋章；

i.到消防部門領(lǐng)取建設(shè)工程消防審批意見書。

2、向建設(shè)部指定的符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門報(bào)申施工圖，第一次15天，修改后再報(bào)審，第二次需7天。

（五）、建設(shè)工程施工許可證的領(lǐng)?。?5天）

1、與中標(biāo)企業(yè)簽訂施工合同；

2、施工合同在北京市建設(shè)委員會備案；

3、市質(zhì)監(jiān)站備案；

4、市統(tǒng)計(jì)局備案；

5、在建筑市場交付粘土磚使用費(fèi)、散裝水泥使用費(fèi)、園林綠化費(fèi)；

6、領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。

（六）、工程施工準(zhǔn)備

1、施工單位進(jìn)場；

2、施工單位到當(dāng)?shù)亟值纻浒福?/p>

3、辦理臨建、施工現(xiàn)場消防審批手續(xù)；

4、測繪院進(jìn)行釘樁放線；

5、規(guī)劃監(jiān)督部門驗(yàn)線；

6、施工單位正式破土動工。

第五篇：報(bào)批報(bào)建工作之我見

報(bào)批報(bào)建工作之我見 工作 2010-02-06 21:56:00 閱讀70 評論0字號：大中小 訂閱

很多人說，建設(shè)工程的報(bào)批報(bào)建工作只要把政府部門的關(guān)系搞定了就一切OK了，雖然我很贊同這樣的觀點(diǎn)，但并非全盤認(rèn)同，事實(shí)上，報(bào)批報(bào)建工作是一個(gè)要求專業(yè)性非常強(qiáng)的工作，我就在金地從事報(bào)批報(bào)建工作三個(gè)月來的經(jīng)歷談下我對該工作的看法，或者說是經(jīng)驗(yàn)，我同志們分享。

一、時(shí)間管理能力

時(shí)間管理在報(bào)批報(bào)建過程中占有很重要的地位，在開發(fā)商拿到土地開始，報(bào)批工作就要開始進(jìn)入了，并一直貫穿工程始終。作為報(bào)批工作的執(zhí)行者，我們必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好報(bào)批工作各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，什么時(shí)間開始進(jìn)行哪項(xiàng)工作，哪個(gè)階段幾項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行，一定要有自己的主見，對計(jì)劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會影響項(xiàng)目進(jìn)程。

很多人認(rèn)為，報(bào)批工作一環(huán)扣一環(huán)，要做下一項(xiàng)工作前，前面一項(xiàng)工作必須完成并拿到政府批件，這個(gè)說法沒有錯(cuò)，但這種順其自然的時(shí)間管理只能說是很僵化，凡事沒有余地，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)卡殼了，會影響整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)行。我剛剛到公司時(shí)，第一要務(wù)就是把整個(gè)計(jì)劃關(guān)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行并列分布，把所有工作放在同一起跑線上，然后對每項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行自我評估，有的工作甚至提前進(jìn)行。比如環(huán)境影響評估分析，在報(bào)告出來前必須要進(jìn)行為期兩個(gè)15天的兩次社會公示，然后才能進(jìn)行環(huán)境影響評估報(bào)告，如果要按計(jì)劃，這項(xiàng)工作要到方案批復(fù)后才能進(jìn)行，也就是說就該單項(xiàng)工作從提報(bào)到獲取成果，至少要45天（報(bào)告一般需要15天），而實(shí)際上，我把該工作提前到了立項(xiàng)批復(fù)后方案報(bào)批前就進(jìn)行了，實(shí)際成績就是當(dāng)方案批復(fù)后的7天內(nèi)，我就完成了環(huán)境影響分析的全部工作。

二、專業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力

很多人眼中，報(bào)批報(bào)建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實(shí)就是一跑腿的活，沒有任何技術(shù)含量，非也！或者說至少在我的實(shí)際工作中，并非如此。我們的梅墟項(xiàng)目方案是在上海設(shè)計(jì)的，雖然前期征詢經(jīng)常是上海設(shè)計(jì)部同事來寧波進(jìn)行，但是大部分時(shí)間還是我一個(gè)人單兵作戰(zhàn)，在實(shí)際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會遇到他們的口頭征詢，比如哪個(gè)地方是綠化，某個(gè)建筑高度是多少？道路寬度有沒有達(dá)到交通規(guī)范，等等。如果你對專業(yè)和規(guī)范一點(diǎn)都不懂，那你在那一刻就會是個(gè)傻蛋。

在這方面，我確實(shí)很不怎么樣，我就經(jīng)常給政府的領(lǐng)導(dǎo)批評，你TMD的什么都不懂，還搞什么報(bào)批報(bào)建啊，回去讓你們設(shè)計(jì)師過來。這一點(diǎn)，我確實(shí)很羞愧，但好在我是個(gè)會學(xué)習(xí)肯學(xué)習(xí)的人，每天閑暇時(shí)，我都會認(rèn)真看方案設(shè)計(jì)文本、國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和政府文件，不斷提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，雖然我不可能也不需要象專業(yè)設(shè)計(jì)師那么精通專業(yè)，但作為報(bào)批報(bào)建工作的主要責(zé)任人，如果對專業(yè)一無所知，那你很可能就會因此影響工作。

四、承受壓力和解決問題的能力

誰工作都有壓力，有時(shí)候壓力就是動力！但在報(bào)批報(bào)建這個(gè)環(huán)節(jié)，前面的經(jīng)驗(yàn)根本就是空談。在別人眼里，房產(chǎn)開發(fā)商是甲方，很牛逼的事物！但如果從細(xì)處看，作為員工，公司是甲方，我是乙方；從報(bào)批報(bào)建工作性質(zhì)來看，主要是跑政府機(jī)構(gòu)，不用說，還是乙方，根本沒什么牛逼之處，事事處處你都是個(gè)低眉順目者，時(shí)時(shí)刻刻都要準(zhǔn)備著看別人的眼色，受領(lǐng)導(dǎo)的怨氣，我相信只要做個(gè)這個(gè)工作的朋友都會有如此感慨。在公司層面，如果你工作不到位，就會影響到項(xiàng)目進(jìn)度，那你就要隨時(shí)等候領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥；在工作層面，如果你某材料沒有準(zhǔn)備齊或準(zhǔn)備得很專業(yè)，那就你等著政府領(lǐng)導(dǎo)的呵斥吧（請注意紅色字體）-----不過我好象還沒有面臨這樣的場面過，我個(gè)人自以為工作效果還可以，沒有讓各級領(lǐng)導(dǎo)難看掉過，但我做好了讓領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)呵的心理準(zhǔn)備。所以這就需要報(bào)批人員有著強(qiáng)大的自我精神安慰能力，一旦工作中出現(xiàn)問題，自我心理調(diào)節(jié)很重要，還需要你有著強(qiáng)大的問題解決能力，不要以為領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)完呵罵完你就沒事了，這個(gè)世界上從來就沒什么救世主，一切問題還都要靠你自己來解決并完善！

五、統(tǒng)籌管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

說到統(tǒng)籌，有人或許會說統(tǒng)籌就是時(shí)間管理啊。但我說的是各專業(yè)各部門間的統(tǒng)籌，是報(bào)批人員的管理能力。報(bào)批工作涉及的部門之廣、之大，相信沒有一個(gè)人會否認(rèn)，說這個(gè)崗位在內(nèi)涉及到公司各個(gè)部門、在政府也差不多上上下下都要接觸并不為過。行，既然這樣，那作為報(bào)批人員就要學(xué)會統(tǒng)籌了。

這個(gè)還是舉個(gè)實(shí)例比較好懂，梅墟項(xiàng)目方案批復(fù)后的一個(gè)工作就是擴(kuò)初會審，為了保證一級計(jì)劃的正常進(jìn)行，我們必須要在擴(kuò)初會審前把文本提前送到與項(xiàng)目相關(guān)的部門去（梅墟項(xiàng)目涉及19個(gè)政府部門或事業(yè)單位），為此，你就要經(jīng)常和設(shè)計(jì)部門溝通，了解擴(kuò)初設(shè)計(jì)的進(jìn)展，甚至要求加速設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)還要對擴(kuò)初會審的行政材料進(jìn)行匯總整理，你不可能事事自己去做，那就要協(xié)調(diào)公司各崗位的人員，為你準(zhǔn)備資料。一旦設(shè)計(jì)院提交方案文本，那么多單位和部門要一個(gè)個(gè)送似乎太累，而且有時(shí)候某部門人員還不在位（人家總不可能天天坐在那里等你送文本），這時(shí)我們就要發(fā)動公司其他同事去送文本，如果遇到某部門人員不在，我們就要知道怎么才能在最短的時(shí)間內(nèi)通過何種方式傳達(dá)到關(guān)鍵人員手中，甚至事后還要進(jìn)行電話確認(rèn)，只有事前統(tǒng)籌好，事后有跟蹤，報(bào)批報(bào)建工作才會井井有條，亂而有序！

六、資料管理能力

報(bào)批工作似乎很牛逼，整天和政府部門打交道，其實(shí)這個(gè)崗位既是一個(gè)管理者，又是一個(gè)辦事文員，報(bào)批報(bào)建大量的工作是和文件資料打交道的。比如各個(gè)辦事節(jié)點(diǎn)所需要提供的資料清單，你要學(xué)會保管并整理成冊，時(shí)時(shí)拿出來研讀，報(bào)批的成果你還要注意保存和留備，因?yàn)閳?bào)批工作大量時(shí)間在路上或在政府部門，你如果想要把各工作弄得很順沒顧慮，那就要對所有文件進(jìn)行有效整理，一旦缺件，那你就等著哭爹喊娘吧。

七、溝通力和公關(guān)力

其實(shí)我也不知道溝通和公關(guān)有什么區(qū)別，但我相信這里的公關(guān)絕對不是KTV里的公關(guān)小姐或先生，在我眼里，報(bào)批報(bào)建的公關(guān)力其實(shí)應(yīng)該改為攻關(guān)力。其實(shí)這個(gè)能力是所有報(bào)批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報(bào)批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門的關(guān)系，如何搞好關(guān)系，并不是你說說就能搞定的，而是需要我們?nèi)ヌぬ?shí)實(shí)地去和政府人員溝通、去互動才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。我就遇到過這樣一個(gè)事情，某天在某部門辦事，一個(gè)開發(fā)商的哥們一再邀請部門的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答復(fù)，我也不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)出問題了，但我相信肯定是溝通出了問題，公關(guān)力度夠不夠我想這應(yīng)該不是因素。能說會道自然是溝通力的一個(gè)要件，但是我想誠信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西，如果沒有這幾點(diǎn)，你就是長了張律師嘴巴，事情照樣難辦。

八、酒量和酒品

中國歷來有酒文化，中國人辦事就要喝酒，雖然我也意識到在這里寫不合適，但是我們還是要尊重事實(shí)，在報(bào)批工作中，喝酒這一項(xiàng)工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國的酒文化。在酒桌上，作為乙方的你，總不能很牛逼地喝一點(diǎn)點(diǎn)吧，把酒場氛圍如果弄得很冷，那你就完蛋了。

我的酒量其實(shí)很差，雖然公司的哥們給我的排名往前靠了，但事實(shí)上我的酒量很差，但我有酒膽，所謂酒品如人品，在酒量不行的情況下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都當(dāng)作世界末日過，喝死拉倒！這個(gè)時(shí)候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開始形成了，默契也就達(dá)成了。所以，作為報(bào)批工作者，如果你沒有酒量，那你就一定要有酒膽，如果你什么也沒有，那你就趕緊換崗位吧，不是說你能力不行，而事實(shí)上你的能力也確實(shí)不行。

寫了八條，雖然想說些報(bào)批報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)和理論的，但居然從這個(gè)崗位所需要的素質(zhì)寫了起來，題目也不想改了，就這么的吧。這八條其實(shí)也只是個(gè)大概，作為一名報(bào)批報(bào)建從業(yè)人員，所需要具備的素質(zhì)還有很多，比如不恥下問的能力、身體素質(zhì)好、文字工作能力（經(jīng)常要寫書面報(bào)告）等等，就不一一具來，當(dāng)作拋磚引玉吧，寫完，股溝了一下報(bào)批報(bào)建這個(gè)關(guān)鍵詞，居然發(fā)現(xiàn)，我的這篇文章還是網(wǎng)絡(luò)第一篇關(guān)于報(bào)批工作的文字綜述（其他文件性的清單不算）。